在什么條件下可申請房屋鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋鑒定機構鑒定符合條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合條件后，方可施工。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，即當地的建筑工程質量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

房屋改造設計的時候如果房子在幾年內經過翻新，那么在房屋改造設計時無需更換所有家具。有些家具看起來不錯，只是看起來有點陳舊，可以使用涂料等進行重新的粉刷，但是如果質量有問題，就需要進行相應的更換，這樣的改造設計可以節(jié)省很多錢。

房屋改造設計的時候由于許多老房子的面積相對較小，功能不合理，照明不合理。與此同時，許多老房子都是用磚和混凝土結構建造的，當要重建墻體時，必須首先更換支撐抗震和抗負荷的部件。如果要擴展內部空間，則將移除負載墻。這將降低墻壁的載荷和抗震性，并將產生嚴重的問題。

三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 50 萬元；

（二）從事房屋鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經歷；

（四）專業(yè)技術人員不少于 5 人。其中，建筑結構專業(yè) 3 人，建筑材料等相關專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以 上，具有中級以上技術職稱人員不少于 50%；

（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。