生產許可證是否在有效期內

一般需要提交哪些材料？

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書和生產許可證；

（2）企業(yè)管理和技術、經濟負責人的任職文件、工程技術和經濟技術管理人員的職稱證書，注冊人員的注冊證書，企業(yè)社保繳費清單；

（3）企業(yè)驗資報告、年度經審計的年度財務報告；

（4）年度企業(yè)完成的工程業(yè)績的中標通知書、工程合同、驗收證明或備案資料；

（5）企業(yè)辦公場地的房產證或租賃合同；

（6）年度企業(yè)所獲的榮譽證書、獲獎工程榮譽證書或表彰文件、違法違規(guī)被處罰文書；

（7）企業(yè)章程、質量手冊或管理制度匯編；

（8）其他有關資料。

資質動態(tài)核查的結果，不管是被責令整改還是撤銷企業(yè)資質，對建筑業(yè)企業(yè)來說都是不小的損失，甚至還會對企業(yè)的后期工程項目承接造成重大影響。

對建筑企業(yè)來說，資質動態(tài)核查中尤其要注意企業(yè)工程業(yè)績、企業(yè)人員條件是否達標。面對建筑資質動態(tài)核查結果，一些企業(yè)開始慌了，一些企業(yè)不當回事，沒有按照相關規(guī)定在整改期內完成整改事項。

面對資質動態(tài)核查，建筑企業(yè)可以委托資質代辦公司。資質代辦公司有這方面的經驗，會根據企業(yè)資質的整改問題去整理好材料，及時遞交申報材料。

房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢需提供的資料

1、 資質年檢申報表、資質證書副本原件

2、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件提供原件校驗

3、 資質證書副本復印件

4、人員證書原件，復印件、社保證明、

5、 企業(yè)章程股東簽名、復印件加蓋公章

6、 企業(yè)規(guī)章制度

7、 有職稱技術人員勞動合同經勞動部門鑒證、職稱證 書復印件合同、社保證明、職稱證書提供原件校驗

8、 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本

9、 近三年竣工項目的規(guī)劃許可證、施工許可證、單位工 程質量綜合評定表、竣工驗收備案表提供原件校驗

10、 在建工程施工許可證提供原件校驗

11、 存量土地使用權證、用地規(guī)劃許可證 注以上資料第2-11項按順序編目錄頁碼并裝訂成冊其中第9項竣工項目資料以項目為單位按申報表填報順序裝訂項目名稱應與申報表一致第1項年檢申報表及資質證書副本原件不裝訂一同上報。

資質升級服務指南

一、適用范圍

本指南適用于房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定的申請和辦理。

二、項目信息

（一）項目名稱：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定；

（二）子項名稱：無；

（三）審批類別：行政許可；

（四）項目編碼：14007。

三、辦理依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條款：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）第九條：房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。

四、受理機構

住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。

五、決定機構

住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司。

六、審批數量

無限制。

七、辦理條件

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

1、從事房地產開發(fā)經營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

八、申請材料

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表應主要審查以下內容：

1、 按要求逐項填報有關內容；

2、申請表中簽名和蓋章齊全；

二、營業(yè)執(zhí)照復印件應主要審查：

1、 是否填寫房地產開發(fā)經營范圍；

2、復印件是否與原件一致；

3、法人股東營業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；

4、是否加蓋公司公章。

三、專業(yè)技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內容：

1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；

2、復印件是否與原件一致

3、 專業(yè)人員數量、專業(yè)、職業(yè)等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。

4、 勞動合同聘用期大于1年；

5、查驗社保繳費期為最近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。

四、企業(yè)章程應主要審查以下內容

1、營業(yè)范圍中是否有房地產開發(fā)與經營；

2、公司股東相關情況與申請表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡況》是否相符；

五、企業(yè)法定代表人身份證明應主要審查以下內容：

1、 是否與原件一致；

六、擬開發(fā)項目土地權屬資料應主要審查以下內容：

1、是否與原件一致；

2、掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業(yè)一致；

3、國有建設用地使用權出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；

4、劃撥項目批準文件是否取得。