注冊資本

一級資質：注冊的資本不能低于5000萬元；二級資質：注冊資本不低于2000萬元；

三級資質：注冊資本不低于800萬元；

四級資質：注冊資本不低于500萬元；

暫定資質：注冊資本不低于500萬元；

綜上可以得出，房地產開發(fā)企業(yè)申請資質時，隨著資質等級的提高，注冊資本的價格也越來越高，這就需要企業(yè)在進行資質升級時，提前去注資，以滿足資質升級要求。（注：注冊資金實繳需要驗資報告）

房地產開發(fā)三級資質代辦標準

1注冊資本不低于800萬元；

2從事房地產開發(fā)經營2年以上；

3房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

4連續(xù)2年建筑工程質量合格率達；

5有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)四級資質代辦標準

1注冊資本不低于100萬元；

2從事房地產開發(fā)經營1年以上；

3已竣工的建筑工程質量合格率達；

有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；注冊500萬

（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

變更程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；

2、接受：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查；

3、審查：企業(yè)名稱、注冊資本金、地址（本省內）、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號的變更及補辦正、副本業(yè)務，部行政審批集中受理辦公室在一個工作日內辦結；整體改制及企業(yè)內外資性質變更、合并、分立、跨省異地變更業(yè)務，部行政審批集中受理辦公室向企業(yè)出具變更申請材料接收憑證，房地產市場監(jiān)管司在20個工作日內作出變更決定；

4、領取證書：變更決定作出后企業(yè)可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。