光電沙盤是以制作精細的實體模型為基礎，結合聲、光、電、影像，通過專業(yè)的同步控制軟件對聲、光、影像同步控制，實體模型內置燈光，并借助投影顯示設備投影出一個尺寸超大的屏幕或使用尺寸超大的LED屏幕，播放演示區(qū)域的影片，展現(xiàn)出惟妙惟肖的效果和炫麗多彩的視覺沖擊，以生動形象的姿態(tài)向參觀者演示地方各個區(qū)域及街道、生態(tài)環(huán)境、人居，吸引參觀者參與光電沙盤的互動，更加充分了解展示的地方。

建筑模型是房地產(chǎn)營銷的主要焦點，具有視覺直覺?？茖W、實用性、藝術，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質量、功能、生活環(huán)境的重要標志。與此同時，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主最關心的。一個精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無限的想象力，從而對樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購買欲望，為開發(fā)商和業(yè)主的誠信所有者形象合約。

（一）展示內容廣。多媒體沙盤以簡單明了，一目了然的手法可以充分體現(xiàn)展示內容的特點。

（二）設計手法精湛。整個展示過程不落俗套，既有在傳統(tǒng)展板上的創(chuàng)新，又有基于充分體現(xiàn)現(xiàn)代高新科技成就上的互動；既有場面宏大的國內的大模型，又有制作精巧、豎向布局的數(shù)十個小模型；

（三）展示手段先進。大量運用高科技展示手法，集聲、光、電、互動項目、三維動畫、影視等現(xiàn)代視覺效果之大成，結合趣味性、互動性與知識性，寓展于樂，實現(xiàn)了與觀眾的“互動革命”。

（四）科技含量。電子沙盤設有中央控制系統(tǒng)，包括總體控制，廳內照明、燈飾、計算機、電視機、操作臺以及空調等強弱電系統(tǒng)按照預先編制的運行程序自動運行，從開啟電源到并閉電源，都不需要人為控制，自動運行。

樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型，用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。