數(shù)字沙盤(pán)的控制技術(shù)可以分為以下幾種——

PDA遙控沙盤(pán)燈光

通過(guò)PDA掌上電腦、遙控器控制沙盤(pán)燈光，講解者可手持PDA在移動(dòng)中進(jìn)行沙盤(pán)的演示，完全脫離了原有設(shè)備的束縛、行動(dòng)自由，使多媒體沙盤(pán)更加具有科技性，大大提升了沙盤(pán)的檔次。

激光筆控制沙盤(pán)燈光

在沙盤(pán)的具體區(qū)域安上相應(yīng)的接收器，講解者用激光筆指向沙盤(pán)的某個(gè)區(qū)域時(shí)沙盤(pán)上的燈光馬上隨之發(fā)光，同時(shí)相應(yīng)的語(yǔ)音或視頻內(nèi)容配合燈光演示。

舞臺(tái)燈光配合沙盤(pán)演示

為了突出沙盤(pán)的演示效果，用搖頭燈、掃描燈、染色燈等，渲染和突出模型的演示效果，當(dāng)沙盤(pán)上的某部分燈光亮?xí)r，上方懸掛的搖頭燈可同時(shí)向此部分打出相應(yīng)的光圈，或是為渲染氣氛在沙盤(pán)上打出多種花紋和色彩，演示效果光彩奪目、栩栩如生。

激光燈配合沙盤(pán)演示

為了豐富沙盤(pán)的展示方法，可用高倍激光燈在沙盤(pán)上打出具體區(qū)域輪廓和相應(yīng)的文字，可代替原有的模型燈光，或是與模型燈光一起配合演示，使沙盤(pán)在演示時(shí)重點(diǎn)突出、印象深刻。

三維動(dòng)畫(huà)配合沙盤(pán)演示

將模擬的三維立體影像投影到實(shí)體模型的相應(yīng)位置，例如：可將三維的汽車(chē)行走視頻投影到沙盤(pán)的實(shí)際道路上，與實(shí)體沙盤(pán)互動(dòng)展示的演示相映成輝，使沙盤(pán)的演示效果更加形象、生動(dòng)。

沙盤(pán)模型保養(yǎng)維護(hù):

1、在模型完工之后，應(yīng)該由模型公司配備專人進(jìn)行運(yùn)送工作，運(yùn)送前應(yīng)該使用專門(mén)的玻璃罩，運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)模型公司安裝并且進(jìn)行燈光的調(diào)試后才能正常的使用，以免在后期造成不必要的麻煩。

2、每個(gè)模型都有遙控的沙盤(pán)模型的遙控器，必須謹(jǐn)慎保管以免丟失，并且不要頻繁的使用，否則會(huì)輕易造成遙控電路失效。

3、放置沙盤(pán)模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒(méi)有風(fēng)吹日曬，沒(méi)有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸碰，以防損壞，或者觸電。

4、放置沙盤(pán)模型的位置溫度不能超過(guò)35℃，并且保持在30%-80%的相對(duì)濕度，否則沙盤(pán)模型輕易脫膠變形。不能讓陽(yáng)光直射，更不能在陽(yáng)光下暴曬!

5、沙盤(pán)精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤(pán)模型的燈光不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)放，需要在每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤(pán)應(yīng)常常檢查是否有水(因?yàn)樗诓粩嗟恼舭l(fā))，若水量不足應(yīng)及時(shí)加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開(kāi)關(guān)，否則會(huì)導(dǎo)致電路損壞。

6、假如需要轉(zhuǎn)移或者拆卸，請(qǐng)聯(lián)系定做的模型公司，讓專人拆卸，如果是轉(zhuǎn)移的話，請(qǐng)用有機(jī)玻璃罩保護(hù)好模型。

看地產(chǎn)沙盤(pán)是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤(pán)也不是準(zhǔn)確的，這就要我們?cè)诳瓷潮P(pán)時(shí)所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識(shí)，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤(pán)就是將整座樓盤(pán)的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤(pán)模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤(pán)周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會(huì)都表現(xiàn)出來(lái)，所以除了看沙盤(pán)上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。

1、個(gè)要注意查看沙盤(pán)上是否有比例尺

沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。很多時(shí)候，沙盤(pán)中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象，所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、注意查看建筑與建筑之間的間距

一般情況售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，沙盤(pán)制作公司建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

3、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。

看沙盤(pán)模型時(shí)，首先從燈光整體效果來(lái)看；其它看整個(gè)沙盤(pán)模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤(pán)模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。

6、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

地產(chǎn)沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周?chē)暮?、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

沙盤(pán)模型保存方法注意要點(diǎn)：1、在模型完工之后，應(yīng)該由模型制作公司配備專人進(jìn)行運(yùn)送工作，運(yùn)送前應(yīng)該使用專用的前面所說(shuō)的玻璃罩，運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)模型公司安裝并且進(jìn)行燈光的調(diào)試后才能正常使用，以免在后期造成不必要的麻煩！

2、每個(gè)模型都有遙控的沙盤(pán)模型的遙控器必須謹(jǐn)嚴(yán)保管，不可丟失，并且不要頻繁的使用，否則會(huì)輕易造成遙控電路失效。忌摔、拋、扔，不可讓小孩當(dāng)玩具玩。

3、放置沙盤(pán)模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒(méi)有風(fēng)吹日曬，沒(méi)有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的吹灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞，或者觸電。

4、放置沙盤(pán)模型的位置溫度不得超過(guò)35攝氏度，并且保持在30%到80%的相對(duì)濕度，否則沙盤(pán)模型輕易脫膠變形。不能讓陽(yáng)光直射，更不能在陽(yáng)光下曝曬。忌風(fēng)吹日曬！

5、沙盤(pán)精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤(pán)模型的燈光不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)放，需要在每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)的樣子關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤(pán)模型應(yīng)常常檢查是否有水（因水在不斷蒸發(fā)），若水量不足應(yīng)及時(shí)加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開(kāi)關(guān)，否則會(huì)導(dǎo)致?lián)p壞。

6、假如需要轉(zhuǎn)移或者拆卸，請(qǐng)聯(lián)系定做的沙盤(pán)制作公司，讓專人為您拆卸；如若是轉(zhuǎn)移的話，請(qǐng)用有機(jī)玻璃罩保護(hù)好模型哦！