自有產(chǎn)權用房：

自有產(chǎn)權用房有合法的產(chǎn)權證明，自然補償時要對其土地、房屋等進行補償；

違章建筑：

違章建筑首先要以事實情況為準，并不是所有的違章建筑都不予以補償，遵循“法不溯及既往”原則，應查明事實進行補償。

權屬資料：廠房所有權證、產(chǎn)權檔案資料;

地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等;

房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結構、朝向，裝修狀況;

其他：關注有無共有人、有無土地證等。

廠房拆遷評估有哪些注意事項?

1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

人工拆除：

人工拆除價格定杍比較高，基本上要比機械拆除高出一倍。不過相應的，人工拆除在質(zhì)量以及細節(jié)處理方面要比機械拆除到位很多。對于很多家庭裝修拆除客戶來說，更多的會選擇人工拆除，當然這也是因為環(huán)境的原因導致。