外墻漏水誰負責?

根據《建設工程質量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低

保修期為5年。關于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內應由開發(fā)商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關業(yè)主及業(yè)主大會相關決議才能動用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內發(fā)覺外墻有滲水現象應及時聯系開發(fā)商和

物業(yè)公司維修。另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業(yè)費。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

外墻漏水修理注意事項。

墻體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墻體表面的縫隙較窄時,選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙,可涂刷時涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。

如果我們在施工中處理不當，沒有及時將一些附著在外墻的設施等拆除的話，在一定程度上也會形成滲水通道，例如：塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。在墻體混凝土施工中，固定模板用的對穿螺栓，是剪力墻結構外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對穿螺栓數量多，處理不當時，留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。

彩鋼瓦屋面天溝部位施工

1、鏟除彩鋼瓦天溝上的老化卷材，清理天溝垃圾。

2、用除銹劑處理天溝銹損部位，并修補天溝破損部位，將落水口打磨平整。

3、滾涂EPO防水涂料（內嵌加筋布），落水口做防水增強層。整個天溝做防水涂料一布四涂施工。