房屋檢測工作應按照施工前房屋檢測、施工過程中房屋監(jiān)測和施工后房屋檢測三個階段實施，客觀反映工程施工對周邊房屋產(chǎn)生的影響，房屋在工程施工前已存在的損壞等問題應與施工影響區(qū)別對待。

以《房屋質量檢測規(guī)程》（DG/TJ08－79－2008）的相關規(guī)定為檢測工作技術路線，以《危險房屋鑒定標準》（JGJ125－99，2004版）和《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）為主要技術標準。

施工前房屋檢測應在影響源工程未啟動前開展。施工后房屋檢測應在地下工程結構封頂，且房屋沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示基本趨于穩(wěn)定后開展。施工過程中房屋監(jiān)測周期不小于施工前后檢測的時間間隔。

（一）施工前房屋檢測

1、檢測報告應包括檢測目的、工程概況和被檢測房屋的建筑結構基本情況、使用和修繕狀況、完損狀況、監(jiān)測方案、初始監(jiān)測值和報警要求、檢測結論、檢測建議等內容。

2、檢測報告應采用照片、圖紙等輔助手段記錄房屋的完損狀況。報告圖紙應包括被檢測房屋與建設工程的相對位置關系圖、建筑平面圖、主要裂縫分布圖等。

3、涉及居民住宅，宜逐戶檢查，因客觀條件限制時，檢查戶數(shù)不宜少于總戶數(shù)的30%。室內損壞宜按戶分別記錄，原始記錄宜由房屋使用人簽名。公共部位應全數(shù)檢查。除房屋主體外，還應包括室外地坪、圍墻、臺階、搭建等附屬設施的完損狀況檢查記錄。

4、房屋監(jiān)測方案應根據(jù)房屋結構特點、質量狀況、變形敏感程度、建設工程狀況和有關技術標準，確定監(jiān)測內容、監(jiān)測方法、測點布置、監(jiān)測頻率和監(jiān)測報警值等內容。

5、監(jiān)測報警值應根據(jù)房屋檢測情況，按照《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》（DG/TJ08－2001－2006）以及工程經(jīng)驗合理確定，

（二）施工過程中的房屋監(jiān)測

1、房屋監(jiān)測應包括房屋位移、傾斜和裂縫等內容。房屋監(jiān)測與工程施工監(jiān)測應保持協(xié)調，宜采用共同的基準點和變形監(jiān)測點。

2、房屋監(jiān)測單位應根據(jù)房屋監(jiān)測結果和施工工況變化及時調整房屋監(jiān)測頻率，加強預防。

3、達到報警值時，房屋監(jiān)測單位應立即通知委托方或建設單位、施工單位，同時加強監(jiān)測和階段性復查，報告危險點或隱患，并通知委托單位解危。

（三）施工后房屋檢測

1、施工后檢測報告應在施工前檢測報告和施工過程中監(jiān)測數(shù)據(jù)的基礎上，通過前后對比，客觀評定施工對房屋造成的影響。檢測報告應包括房屋的建筑結構基本情況、施工概況、房屋完損狀況、房屋監(jiān)測工作總結、房屋受影響分析、檢測結論、修繕建議等內容。

2、檢測報告結論應確定被檢測房屋的完損等級，并原則上確定房屋受影響程度。如果房屋完損等級已超出嚴重損壞等級或出現(xiàn)危險點，檢測單位應通知委托單位，建議對房屋進行結構評定。

3、檢測結論已構成危險和局部危險的房屋，檢測單位和委托單位應按照行業(yè)規(guī)定及時上報主管部門組織審定。

4、對于損傷可能繼續(xù)發(fā)展或存在后續(xù)影響源的房屋，檢測報告應提出繼續(xù)加強監(jiān)測的要求。