房地產開發(fā)企業(yè)承包工程應當是需要有相對應的資質才能夠承包項目，可不是隨隨便便就可以的。房地產開發(fā)公司屬于特殊性質企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經營，還需要經過所在地的建設行政部門及省建設行政部門審批獲取房地產開發(fā)資質證書后才能進行房地產開發(fā)經營活動。

二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

四級資質：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提，而房地產開發(fā)也并非于房屋建設或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內的開發(fā)經營活動。