高校公寓進行物業(yè)化管理的模式應(yīng)是在后勤集團或?qū)W生公寓管理服務(wù)中心建立物業(yè)管理部門，專門對學(xué)生公寓進行專業(yè)化管理，包括為學(xué)生提供、水、電保障，提供維修及商業(yè)網(wǎng)點服務(wù)等。物業(yè)管理部門和學(xué)生公寓管理部門，形成甲乙合同契約關(guān)系。在高校公寓物業(yè)管理中，首先明確物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生。滿足學(xué)生需求是其服務(wù)的目標(biāo)。堅持“學(xué)生*，服務(wù)"的原則，在物業(yè)管理全過程中，滿足學(xué)生需求是位，服務(wù)是根本。因此，要樹立全心全意為學(xué)生服務(wù)的思想，用優(yōu)質(zhì)服務(wù)滿足他們對日益增長的物質(zhì)、文化、生活的需求。

預(yù)存方法有兩種，一種為代碼式，一種為寫卡式。

代碼式原理為:管理系統(tǒng)將用戶信息和購電信息結(jié)合起來生成一組加密代碼，并交給用戶自己輸入到電表中，電表經(jīng)過正確解密后得到預(yù)存電量或金額并保存。

寫卡式:將預(yù)購電量或金額寫入專用電子卡（存儲器）中，交給用戶持電子卡到對應(yīng)電表上進行通訊，預(yù)購值自動送入電表中。

電子卡或稱IC卡，也稱購電卡,都是由專用的IC芯片經(jīng)過特殊封裝后而成，常見購電卡按通訊方式分為接觸式和非接觸式。

接觸式的有：卡片卡、鑰匙卡，非接觸式的有：射頻卡、遙控卡。

電能表由兩個主要功能組成：一是電能計量部分，采用專用的集成電能計量芯片將電壓和電流的采樣信號進行計算，產(chǎn)生代表電能的計量脈沖直接用于電能誤差校驗，并同時給MCU 的功能處理部分進行電能計數(shù)；二是微處理器MCU 控制部分，根據(jù)計量部分的電能脈沖進行電能計算，并通過射頻卡接口進行數(shù)據(jù)交換，同時采用寬溫度范圍的LCD進行顯示，并按設(shè)定參數(shù)控制磁保持的繼電器對用戶用電進行控制。

預(yù)付費電表在安裝時，安裝位置應(yīng)保持垂直，并按接線圖接入。

4.1 打開電能表端鈕盒蓋，然后按接線圖連接各端鈕接線，接通電源。

4.2 用戶將預(yù)購電量IC卡按卡上箭頭方向（金屬觸點面向左）插入表內(nèi)，顯示器首先顯示F1而后顯示本次所購電量，再穩(wěn)定顯示F2而后顯示器顯示原剩余電量加上新購電量之和為當(dāng)前剩余電量，此時可取下IC卡，顯示熄滅。（如表中剩余電量低于顯示報警電量時顯示器常亮，表中原剩余電量與購電卡中電量之和大于9999kWh時，卡內(nèi)電量不被輸入電表，仍保存在卡內(nèi)。）

4.3 當(dāng)用戶用電時，脈沖指示燈會隨之閃亮。

4.4 預(yù)付費電表在正常使用過程中，自動對所購電量作遞減計算。當(dāng)電能表內(nèi)剩余電量小于20度時，顯示器顯示當(dāng)前剩余電量提醒用戶購電。當(dāng)剩余電量等于10度時，停電一次提醒用戶購電，此時用戶需將IC卡插入電能表一次恢復(fù)供電。當(dāng)剩余電量為零時，停止供電。

4.5 一表一卡，用戶每次新購電量后，只能插入自己的電表輸入一次有效電量。

4.6 預(yù)付費電表顯示器通常不亮，如果用戶需要檢查剩余電量，可以將IC卡插入電表，則顯示F1購買電量顯示零、F2剩余電量，拔卡顯示熄滅。

4.7 用戶每次將IC卡插入預(yù)付費電表，電表都將用戶用電情況全部返寫在IC卡上，用戶下次購電時，售電管理系統(tǒng)讀取IC卡數(shù)據(jù)匯總并檢查用戶是否合法用電。用電檢查人員也可以使用檢查卡，檢查用戶用電情況。

4.8 供電管理部門根據(jù)實際情況設(shè)置用戶的用電負荷。當(dāng)實際用電負荷超過設(shè)置值時，停止供電，電表顯示器顯示“E2”，提醒用戶減少用電負荷，用戶需將IC卡插入電表后恢復(fù)供電。