1、 土木工程問題
部分建筑（特別是老建筑）改擴建工程在驗收過程中主要存在以下問題，不能通過消防驗收：
疏散樓梯的設(shè)置不符合規(guī)范要求，如樓梯的形式、寬度、防排煙方式等（不具備自然排煙條件的高層建筑防煙樓梯間和共用前室不設(shè)機械防煙設(shè)施；高層塔式住宅建筑剪刀梯共用前室時，樓梯間不設(shè)機械加壓送風(fēng)設(shè)施莖）。
2、 消防系統(tǒng)問題
3、 裝修問題
1、裝修后妨礙消防設(shè)施、出口、疏散走道的正常使用。
2、裝飾材料阻燃處理不規(guī)范，處理后未檢測。
（1） 消火栓給水系統(tǒng)
1、消防水池、消防水箱：有效容積過小，無特殊消防技術(shù)措施，屋頂共用水箱出水管未設(shè)置單向閥，水位信號未反饋至消防控制室。
2.消防泵：流量太小，揚程太大，一組消防泵只有一根吸入管或一根出口管，吸入管采用同心異徑管，出口管上沒有壓力表和泄壓閥，引水裝置設(shè)置錯誤，吸入管直徑太小，或用普通水泵代替消防泵。
3、增壓設(shè)施：增壓泵流量過大。
4、水泵接合器：室外消火栓或消防水池取水口距離大于40m，數(shù)量少，不分區(qū)設(shè)置。
5、消火栓：屋頂未設(shè)置檢驗用試驗消火栓。
6、消火栓管道：管徑小，部分安裝單元違章焊接。
7.不利點動壓、靜壓、滿水柱不符合規(guī)范要求。
（2） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
1、火災(zāi)探測器：選型與場地不符；安裝不牢固、不松動；安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范及設(shè)計要求；探測器代號與竣工圖標(biāo)識及控制器顯示不符，不能反映行為探測器位置異常；報警功能異常。
2、手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能異常；報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識和控制器顯示不符，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。
3、火災(zāi)報警控制器：未選用未經(jīng)國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)接線不符合要求，火災(zāi)報警控制器的電源及接地形式、隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器具有13項基本功能（電源、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消聲復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示和記錄、面板檢查、報警延時、自動電源切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定和負(fù)載穩(wěn)定等功能）無法完全實現(xiàn)，主備電源容量及電氣性能測試不合格。
4、消防顯示面板：未選用國家檢測中心檢測的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源及接地形式不符合要求。
5.消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用未經(jīng)國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝接線不符合要求。
6.消防控制室未設(shè)置可直接報警的外置電話；火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動柜的主電源采用插頭連接；消防控制柜未設(shè)置直接手動啟動消防泵和防排煙風(fēng)機的裝置。
（3） 自動噴水滅火系統(tǒng)
1.消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（見消火栓系統(tǒng)）。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱出水管未與報警閥前管道連接。
2.穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵流量過大，穩(wěn)壓泵位置設(shè)置不符合要求（穩(wěn)壓泵設(shè)置在高位水箱，就近接至自動噴水滅火系統(tǒng)立管頂部）。
3.濕式報警閥：位置不當(dāng)（液壓警鈴位置不規(guī)范），未設(shè)置供水控制閥。
4.水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器的距離小于300mm。
5.末端試驗裝置（試驗閥門、壓力表、排水管），試驗管徑（mm以內(nèi)）25。
7.噴嘴：選型不符合要求，靠近大功率加熱燈和通風(fēng)管通風(fēng)口。
8.泄壓閥：水泵出口管上未安裝泄壓閥。
9.濕式報警閥組壓力開關(guān)未安裝，由水流指示器信號直接啟動噴淋泵。
10.任意擴大集熱擋水板的應(yīng)用范圍。擋水板平面面積過小，未設(shè)置跨間邊緣下邊緣。
（4） 氣體滅火系統(tǒng)
1.外殼結(jié)構(gòu)耐火極限和抗壓強度不足，未設(shè)置泄壓口。
2.發(fā)生火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動控制不能關(guān)閉開孔，停止風(fēng)機。
3.接管安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。
（5） 防火分隔系統(tǒng)
1.疏散通道上使用的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾無法實現(xiàn)“兩步”下降。
2.火災(zāi)探測器動作后，用于防火分隔的防火卷簾不落底。
3.對于同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，不存在多個卷簾的組落。未按消防層、上下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。
4.防火卷簾動作和結(jié)束的反饋信號不能在消防控制室內(nèi)顯示。
5.普通防火卷簾不受獨立封閉自動噴水滅火系統(tǒng)的保護(hù)。
6.防火門未設(shè)置膨脹密封條，居民防火門設(shè)置貓眼。當(dāng)聯(lián)動控制防火門時，防火門不能自動關(guān)閉，動作信號不能反饋給消防聯(lián)動控制裝置。
7.常開雙扇防火門未配備閉門器、定序器等。
8.防火卷簾底板與地面的間隙應(yīng)大于20mm。
（6） 防煙、空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)
1.自然排煙時，窗戶開啟面積不足，位置較低，不便于開啟。
2.機械排煙系統(tǒng)排煙量小，機械排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)量小。
3.機械排煙地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。
4.地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與出風(fēng)口不能聯(lián)動切換。
5.當(dāng)排煙口和送風(fēng)閥打開時，聯(lián)動風(fēng)機不能啟動。
6.通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管穿過防火分區(qū)、通風(fēng)空調(diào)間、重要或高火災(zāi)危險房間隔墻、樓板處無防火擋板。
7.廚房、浴室、衛(wèi)生間等垂直排氣管未設(shè)置火災(zāi)回流措施，支管上未設(shè)置防火閥。
8.防煙風(fēng)機不能遠(yuǎn)程停止，也沒有手動直接控制。原有工程中大部分項目的防排煙風(fēng)機遠(yuǎn)程控制可以啟動，但無法實現(xiàn)遠(yuǎn)程停止。
9.同一樓層多個送風(fēng)閥（排煙口）的反饋信號并聯(lián)而不是串聯(lián)。
10.排煙風(fēng)機入口及排煙支管上未設(shè)置排煙防火閥。排煙防火閥未與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。
11.送風(fēng)口設(shè)置在高位，排煙口設(shè)置在低位。
12.正壓送風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)入口位置不當(dāng)。
13.機械加壓供氣系統(tǒng)的吸入口未配備與風(fēng)機聯(lián)鎖的止回閥或電動閥。
14.控制室不能顯示通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，也不能關(guān)閉聯(lián)動防火閥。
15.排煙風(fēng)機與排煙管之間的軟接頭采用普通帆布。
16.防火閥、排煙防火閥無獨立支撐及防火處理。
17.當(dāng)任一排煙閥打開時，排煙風(fēng)機不能自動啟動；
18.磚豎井有孔洞，內(nèi)表面未抹砂漿，豎井底部未密封。
19.地下室排煙系統(tǒng)與人防協(xié)調(diào)不好，排出的煙氣被人防門擋住，影響排煙效果。
（7） 消防應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播
1.消防應(yīng)急照明配電線路不按消防設(shè)備電源線敷設(shè)，采用普通燈具和應(yīng)急燈具?；馂?zāi)情況下繼續(xù)作業(yè)場所應(yīng)急照明時間不足，照度低，疏散指令數(shù)量少，照度不足，安裝位置不當(dāng)。
2.對于控制中心的報警系統(tǒng)，火災(zāi)發(fā)生時，消防疏散層的揚聲器和廣播揚聲器不能在消防控制室內(nèi)強制切換到火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播不按消防層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試，上下兩層。
3.控制中心和消防控制室的報警系統(tǒng)不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播的揚聲器的工作狀態(tài)，不具備遠(yuǎn)程啟動揚聲器并通過揚聲器廣播的功能。
（8） 消防電梯
消防電梯機房與其他電梯機房未按規(guī)范要求有效隔離。
（9） 消防電源
1.一級高層建筑自備發(fā)電應(yīng)配備自動啟動裝置，并能在30秒內(nèi)供電。
2.消防控制室不能監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電情況。
3.水泵、防煙風(fēng)機、消防電梯等設(shè)備的供電線路不選用耐火電纜。
4.樓梯間集中供電的應(yīng)急照明燈在發(fā)生火災(zāi)時不能正常工作。
5.有些系統(tǒng)不能滿足雙向供電的要求。雖然有些系統(tǒng)配備了發(fā)電機，但其容量太小，無法滿足負(fù)載要求。