轉按揭其業(yè)務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續(xù)即可。
轉按揭貸款客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料
有一個點需要注意，那就是汽車的保險受益人。一般來說，在車貸沒有還清的時候，車貸的保險受益人是金融機構。車貸還清之后，車主一定要去保險公司將保險受益人更換過來，不然萬一出了什么意外事故，保險公司保障的并不是車主的權益。
房貸轉貸是一種常見的資金調整方式，可以幫助借款人獲得更有利的貸款條件。
轉按揭貸款操作步驟：
1. 了解原有商業(yè)貸款情況：借款人需要了解自己的原有商業(yè)貸款情況，包括貸款金額、利率、還款期限等。
2. 查詢按揭貸款利率：借款人應該查詢市場上的按揭貸款利率情況，以便在轉按揭貸款時能夠獲得更有利的利率條件。
3. 審核和批準：貸款機構會對借款人的申請材料進行審核，并根據(jù)評估房產價值來決定是否批準轉按揭貸款申請。
