過(guò)橋墊資到底有什么用呢?
比如,李明之前在銀行辦理了500萬(wàn)的抵押貸款,現(xiàn)在他又想再貸200萬(wàn)元,問(wèn)題是他之前的500萬(wàn)還沒(méi)還清,如果想再貸200萬(wàn),就必須先還清之前欠銀行的500萬(wàn)。李明這時(shí)候正缺錢(qián),但是自己又沒(méi)有錢(qián),這時(shí)候擔(dān)保公司提供的“過(guò)橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問(wèn)題。擔(dān)保公司先幫李明還上之前欠銀行的500萬(wàn),然后李明再去向銀行申請(qǐng)700萬(wàn)的貸款,銀行貸款批下來(lái)之后。李明拿出500萬(wàn)和相應(yīng)的利息歸還給擔(dān)保公司,這部分錢(qián)就是過(guò)橋資金,擔(dān)保公司幫李明還錢(qián)的過(guò)程就叫過(guò)橋。
什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭(以下凡沒(méi)有特殊說(shuō)明,僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┑男枨竽兀?
借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意,并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí),需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過(guò)程有機(jī)地結(jié)合起來(lái),縮短了交易時(shí)間,方便了買(mǎi)賣(mài)雙方。
借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)
根據(jù)抵押合同(或主從合一的按揭合同)的約定,當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)(一般為三個(gè)月)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣(mài)等手段,受快速變現(xiàn)的影響,抵押物價(jià)格一般大打折扣,拍賣(mài)所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款,造成銀行和借款人的損失。而通過(guò)轉(zhuǎn)按揭,房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易,可以避免這種損失。
買(mǎi)房墊資是指借款人購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)時(shí),手頭沒(méi)有足夠資金全款將其買(mǎi)下,譬如通過(guò)我們申請(qǐng)過(guò)橋墊資業(yè)務(wù)全款將房產(chǎn)買(mǎi)下,然后再到銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,等銀行抵押款項(xiàng)發(fā)放后再將資金還給我們即可。
想要將貸款購(gòu)買(mǎi)的汽車(chē)轉(zhuǎn)到別人名下,借款人需要將車(chē)貸提前還清。提前還清車(chē)貸的錢(qián),可以是借款人本人支出,也可以是下一任車(chē)主支出。
準(zhǔn)備好還款資金后,致電金融機(jī)構(gòu),協(xié)商提前還貸。然后將提前還貸的資金存入還款卡內(nèi),提前還貸成功后,需要拿到貸款結(jié)清證明。然后攜帶貸款結(jié)清證明,去車(chē)管所辦理解押手續(xù)。
汽車(chē)解壓手續(xù)辦理完成后,借款人就可以跟下一任車(chē)主一起,去車(chē)管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。