辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照

去打算注冊所在地的工商局,詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異;像驗資報告~,企業(yè)章程,董事會決議,股東決議,企業(yè)住所證明等等,問工商局的人就行。

(二)二級資質(zhì)

(1)注冊資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達;

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)

(1)注冊資本不低于800萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達;

(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(6)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,;統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

升級資質(zhì)其實通過率很低，所以現(xiàn)在升級資質(zhì)很難，但是資質(zhì)改革后取消了三級資質(zhì)，已經(jīng)開通了二級資質(zhì)的辦理系統(tǒng)，而且審核并不嚴，所以目前辦理三級資質(zhì)升級二級，是比較容易的，但是相對的，我還是建議你新辦一個二級資質(zhì)，也可以說是增項，這樣一來沒有業(yè)績的考核，審核還畢竟容易，比升級的通過率更高。