一、合肥銀行房產(chǎn)消費(fèi)抵押貸款：
1.抵押金額：可貸800萬(wàn)；
2.貸款年限：長(zhǎng)授信時(shí)間10年；
3.銀行利息：年化2.85%左右；
4.還款方式：先息后本，等額本息；
5.收款方式：第三方個(gè)人收款。
二、準(zhǔn)入要求：
1.年齡要求：借款人年齡18-65（含）周歲，抵押人年齡不超70周歲。貸款年齡+貸款期限≤70；
2.戶籍要求：大陸戶籍具有完全民事行為自然人；
3.工作收入：借款人具有穩(wěn)定職業(yè)收入，現(xiàn)單位工作滿1年，負(fù)債收入比不超過(guò)（含本筆）；
4.貸款6個(gè)月后需要查房產(chǎn)新增情況，合肥位于四區(qū)一市四縣（瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)）。
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三、房產(chǎn)要求：
1.房屋樓齡不超過(guò)30年（以竣工日期為準(zhǔn)），優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬，但須降低成數(shù)；
2.接受的抵押物為合肥住宅評(píng)估價(jià)7成，公寓評(píng)估價(jià)5成；
3.抵押物過(guò)戶持有時(shí)間滿一年以上。
四、資料清單：
身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件復(fù)印件、個(gè)人收入材料。
五、辦理流程：
1.初步評(píng)估，根據(jù)征信和代發(fā)情況判斷是否準(zhǔn)入；
2.貸款申請(qǐng)，約定銀行簽約日期；
3.出具正式評(píng)估報(bào)告，評(píng)估公司派人上門(mén)拍照出具評(píng)估報(bào)告；
4.銀行上報(bào)分行進(jìn)行貸款審批，等出預(yù)審批批復(fù)意見(jiàn)；
5.做現(xiàn)金贖樓申請(qǐng)，確定贖樓費(fèi)率。
6.房產(chǎn)公證，客戶須準(zhǔn)備資料：身份證，戶口本，婚姻證明，社?？?，原按揭貸款合同（或是國(guó)土局查檔證明）原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件；
7.提前還款申請(qǐng)：去原按揭貸款銀行辦理提前還款結(jié)清手續(xù)。
8.贖樓，現(xiàn)金申請(qǐng)審批通過(guò)，落實(shí)好回款保障措施，出款贖樓扣款；
9.取證注銷，去銀行取房產(chǎn)證原件，到國(guó)土局辦理注銷抵押登記。
10.抵押，到國(guó)土局與新的貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；
11.放款，房產(chǎn)證原件回至銀行，銀行放款。
