政策法規(guī)：政府的金融政策、監(jiān)管政策等會對抵押貸款利率產生影響。例如，央行調整存款準備金率、再貸款利率等，會通過影響貸款機構的資金成本和信貸規(guī)模，進而影響抵押貸款利率。民間抵押業(yè)務包括，房產抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場小妹，臺球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個GPS，錢照拿車照開
產權狀況：抵押物的產權是否清晰至關重要。如果抵押物存在產權糾紛或其他法律瑕疵，貸款機構在處置時可能會面臨困難，從而會提高利率以補償風險。
按品牌溢價分檔：
1. 檔（百達翡麗、江詩丹頓、愛彼）：品牌自帶高保值屬性，熱門型號（如百達翡麗 Nautilus 5711）溢價超公價；
2. 高端檔（勞力士、卡地亞、萬國）：勞力士水鬼、迪通拿等熱門款流通性強，評估價接近二手市場價；
3. 輕奢檔（浪琴、天梭）：品牌溢價低，評估價多參考 “二手折舊價”，保值率較低。 同款勞力士潛航者（水鬼），2023 年款（未使用）評估價約 8 萬元，2018 年款（95 新）評估價約 6.5 萬元。
1. 熱門度：是否為 “爆款”（如勞力士熊貓迪、愛彼皇家橡樹），市場供不應求的款式，評估價可接近甚至超二手市場價；
2. 稀缺性：限量款、紀念款（如百達翡麗 5002P 星空表）或停產款，評估價按 “收藏級市場價” 計算，溢價空間大；
3. 流通渠道：是否易在二手市場（如寺庫、閑魚奢品、線下表行）快速變現，流通性差的小眾品牌（如宇舶部分冷門款），評估價會壓低 15%-20%。 勞力士熊貓迪（停產款），評估價參考近期二手成交價（約 18 萬元），比同級別非停產款高 5 萬元以上。
