一, 消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備

1, 設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖.詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設(shè)備,消防水源的現(xiàn)狀.

2, 匯同甲方制定維保檢查計劃.

3, 建立《消防值班人員職責(zé)》,《消防控制室管理制度》,《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度.

4, 消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位.

5, 維保人員佩證上崗.

二, 消防系統(tǒng)檢查,維保方法

(一) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1. 每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器動作及確認(rèn)顯示是否正常.

2. 征得甲方同意,試驗(yàn)火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常.

3. 試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān),等報警功能,信號顯示.

4. 對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn),1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn).

(二) 自動噴水滅火系統(tǒng)

1. 每月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水位指數(shù)是否正常.

2. 每朋對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài).

3. 每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次,確認(rèn)接口是否完好,無滲漏,悶蓋齊全.

4. 每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換.

5. 每月對消防泵作一次啟動試運(yùn)轉(zhuǎn).

6. 每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢.

7. 每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查,確認(rèn)報警正常.

8. 每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn),確認(rèn)報警正常.

9. 每季度對室外閥門,進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài).

(三) 消防控制聯(lián)動系統(tǒng)

每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查:

檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況.

檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常.

檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況.

防火門,防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況.

防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況

電梯是否能自動歸首層.

(四) 消火栓系統(tǒng)

1. 每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水,開關(guān)是否靈活,組件是否完整.

2. 每月對屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn),并用消火栓按鈕啟動消防泵,實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓.

(五) 消防照明,疏散指示系統(tǒng)

定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電,并做好記錄交給甲方.

三, 施工配合方法與質(zhì)量合格證體系

1. 維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法.

2. 維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況.

3. 對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識.

4. 維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合,指導(dǎo),協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作. 5. 甲方值班人員在日常巡查時,保證消防系統(tǒng)

的各供水網(wǎng)充滿壓力,自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa,發(fā)現(xiàn)異常時,應(yīng)及時通知維護(hù)人員.

6. 月,季,年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏,阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時,應(yīng)及時檢查處理.設(shè)備器件有問題,需要更換維修時,必須

盡快處理,不得無故拖延.

四, 施工措施

1. 月,季,年檢進(jìn)行之前,有甲方出具書面通知,并通知各樓層工作人員,以免造成不必要的干擾和誤會.

2. 維護(hù)人員檢查設(shè)備時,必須通知甲方值班人員.

3. 系統(tǒng)維修時,如需斷電,斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告,取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督,加強(qiáng)防范措施后方能動工.

4. 在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時,應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物,禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場. 五, 施工組織

1, 月檢12次,在每月下旬進(jìn)行,時間與甲方商定. 2, 季檢4次.

3, 年檢1次.以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作,通過一年的檢查維保,注意發(fā)現(xiàn)問題,研究問題,以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué),合理

的建議.

4, 公司維保中心每天24小時熱線服務(wù), 緊急情況隨傳隨到.

5, 上述各項(xiàng)檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理,始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行,各設(shè)備完整好用.

6, 每次檢查完畢,出示檢查報告,甲乙雙方簽字認(rèn)可,一式三份,報送轄區(qū)消防主管部門一份,雙方各執(zhí)一份,建立年度維保檔案