租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據法律要求必須具備一定形式或經過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經過有關國家機關審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

鋼結構廠房租售前的分析

1、結構體系符合性檢測

對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。

2、構件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結構構件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力驗算提供幾何條件。

3、結構材性抽樣檢測

結構材性檢測抽樣數量和部位符合有關標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供材料物理力學性能依據。

4、鋼筋配置抽樣檢測

東莞廠房招租網建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供鋼筋材料依據。

5、鋼結構施工質量檢測

房屋局部有鋼結構，初步探勘判斷該鋼結構不是與主體混凝土結構同期施工，為主體結構完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質量，螺栓連接質量，壓型鋼板施工質量，鋼結構與主體混凝土結構連接的構造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。

7、損傷狀況調查和檢測

對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質量和完損性評估

根據現(xiàn)場檢測評估房屋的施工質量和完損性

9、裝修、維修建議

根據現(xiàn)場檢測結果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。

互聯(lián)網+廠房出租+土地流轉

一個行業(yè)的低迷，不代表整個經濟環(huán)境就此蕭條，出租的目標可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。

互聯(lián)網+概念的提出，讓本來就觸網的廠房出租更具信息化。網絡可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網站\東莞廠房網，但根據國家對土地流轉政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點更能擴展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。

房產投資人的前瞻性

十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴展、交通通達、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會讓時間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產的不妨去關注下廠房，那會是另一片風光。

有關部門的政策福利

大多數廠房都不是獨立存在的，一般都會依托于一個產業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當地的各方面發(fā)展做出了貢獻。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵創(chuàng)業(yè)、扶持補貼等勢必會讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當地經濟、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。

東莞廠房租售，是一個信號，它代表著過去輝煌的不在，也預示著新經濟的騰飛。而這個行業(yè)要持續(xù)關鍵點就是整合各方資源、利用互聯(lián)網信息化將交易過程時間縮短，這才是發(fā)展之道。

東莞廠房租售時是不需要交納增值稅的。至于城市房地產稅，土地使用稅這些都不是租賃人責任之內的事。

在這里，我們來詳細講講土地增值稅的相關問題，讓大家對增值稅有一個更深入的了解。

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

1.納稅人

東莞廠房網提示，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。

2.征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。

3.稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率。