廠房驗廠這樣辦理房屋鑒定報告

近年來，全國各地廠房坍塌事故不斷，對人民的生命財產造成了很惡劣的影響。究竟是什么原因導致的廠房坍塌事故呢，應該怎樣預防呢？

越來越多的國外客戶要求中國企業(yè)進行驗廠，驗廠通過后才能獲得訂單，其中為確定廠房結構是否需廠房提交《房屋竣工驗收證明》。對不能提供驗收證明的企業(yè)，則針對廠房現(xiàn)狀委托第三方房屋鑒定機構進行房屋鑒定驗廠，并提供出具的房屋結構性檢測鑒定報告。

一、廠房驗廠的檢測鑒定

廠房驗廠鑒定檢測工作必須盡可能多的調查、實測資料，以便對結構的現(xiàn)狀作出較客觀的判斷。鑒定工作包括資料收集、房屋現(xiàn)狀的檢測、抗力的驗算和加固的建議。

資料的收集即對建筑物的情況詳細地進行調查，包括建筑結構圖紙、建造年代、上部結構概況、基礎結構及地質資料、荷載狀況、施工概況等。

一般用以下這幾種方法來檢測建筑的狀態(tài)情況，混凝土強度是否達標、結構是否符合規(guī)定、鋼筋直徑大小和數(shù)量是否滿足承載力的限度要求等；

混凝土強度檢測通常有這幾種方法：

回彈法

用回彈儀彈擊混凝土表面，由反射面的硬度決定回彈值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥膠體，當水泥標號較高時，水泥石強度高，回彈值也高，混凝土強度也高。

拉拔法

通過專門的工具錨人混凝土中，通過抗壓強度推算抗拉強度以評定其質量。

超聲法

在正?；炷林袕椥阅Ａ颗c強度有穩(wěn)定的關系，超聲波通過發(fā)射、接收裝置測出波速，波速可以通過材料彈性模量進而評定其強度。

鉆進法

在恒壓下用等速沖擊鉆鉆人混凝土表面，由鉆進速度確定混凝土的內在質量。

巖芯取樣法

這是一種較好的強度測量方法，但取芯太小影響測量，取芯太大易加大損害。

二、適用范圍與檢測內容

廠房綜合鑒定是根據(jù)廠房的結構系統(tǒng)、工藝布置、結構現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結構或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。

適用范圍

需要進行廠房可靠性檢測、廠房第三方竣工驗收的。

檢測內容

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

檢測過程

1、調查廠房的使用歷史和結構體系。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

4、必要時應根據(jù)廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結構的儲備。

5、綜合判斷廠房結構現(xiàn)狀，確定廠房程度。

三、廠房驗廠常見質量問題

根據(jù)規(guī)范要求，工業(yè)建筑物的可靠性鑒定評級，應劃分為構件、結構系統(tǒng)和鑒定單元三個層次；其中結構系統(tǒng)和構件兩個層次的鑒定評級，應包括性等級及使用性等級，需要時可由此綜合評定其可靠性等級；

那么常見的廠房質量問題都有哪些呢？

常見質量問題一：

樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；

常見質量問題二：

墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；

常見質量問題三：

批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

常見質量問題四：

門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。