滲漏治理方案
1 、變形縫處理方案
變形縫滲漏不進行封堵處理，***有可能引起結構的穩(wěn)定隱患，由于流動水沖刷混凝土結構、或滲流到混凝土裂縫內(nèi)部，腐蝕鋼筋混凝土內(nèi)部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導致結構破壞，這樣既影響結構的穩(wěn)定性，又影響結構的使用壽命。
對于結構沉降縫部位的處理做法如下：
（1）施工前先對變形縫的滲漏部位及周邊進行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復做前提，同時也為施工治理后效果作比較準備。
（2）開工前，先確定沉降縫內(nèi)防水構造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據(jù)埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位。
（3）拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除清縫的過程中盡量不要破壞變形縫內(nèi)原止水帶，將縫內(nèi)雜物集中裝袋存放。
（4）對變形縫的縫內(nèi)進行清洗，必要時采用高壓水槍向內(nèi)沖刷，將縫內(nèi)的浮漿、雜物清洗***，當沖刷水中看不到雜質時即為沖刷干凈。
（5）在變形縫兩端打孔，根據(jù)止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止水帶的破壞。
（6）先向縫內(nèi)填堵速凝型防水劑進行堵漏，減小外界水的壓力；確定水壓變小、不再有大量水涌出時，向止水帶外側灌注發(fā)泡聚氨酯，使發(fā)泡聚氨酯填充到止水帶外側所有空隙；在壓力不變的情況下繼續(xù)向變形縫外側灌注聚氨酯灌漿料，將原防水層與變形縫兩端的結構間空隙填充密實，使外界水無法在原防水層與鋼筋混凝土結構板之間竄水。
（7）外側灌注結束后，基本看到不會再有水向內(nèi)部滲漏，這時再在變形縫的內(nèi)側灌注德國***進口PUR-3102、3100發(fā)泡聚氨酯，使沉降縫內(nèi)的止水帶完全包在發(fā)泡聚氨酯止水劑中。發(fā)泡聚氨酯具有遇水發(fā)泡的特性，能完全填充止水帶外側及內(nèi)側的縫隙；同時發(fā)泡劑也會滲透到附近的結構裂縫內(nèi)，將變形縫及結構填充密實，達到結構防水的效果。
（8）然后再向變形縫內(nèi)部嵌填遇水膨脹止水條，使止水條密實地嵌入縫內(nèi)。止水條為橡膠彈性制品，具有與結構良好的粘結性能；同時能抵抗結構的剪切變形。止水條的外側填充剛性防水材料“堵漏寶”，將止水條擠壓到變形縫內(nèi)，在橡膠止水條表層形成保護層。
（9）為防止結構變形縫后期的再次變形，還采用柔性密封材料填充到變形縫內(nèi)部。雙組分聚硫彈性密封膏能抵擋結構后期的沉降變形。
（10）以上防水層施工完畢后，通過一段時間的觀察，確定防水層起到防水效果后，在結構變形縫的外側，剔槽鑲嵌外貼橡膠止水帶，作為較后一道防線。
（11）較后恢復變形縫外側裝飾扣板。
穿墻管周邊滲漏處理方案：
穿墻管部位滲漏在外墻埋土較深部位，采取內(nèi)部堵漏處理是比較可取的，這樣能既經(jīng)濟又快捷地解決問題。
處理步驟如下：
（1）首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結構表面，鏟除范圍為管徑周邊300mm寬。
（2）沿著穿墻管周邊打孔，打孔點距管壁5至10cm，按傾斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個數(shù)不少于4個，每個灌漿孔沿管根等距埋設。
（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設注漿管，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結構內(nèi)部灌漿，達到所有結構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。
（4）注漿結束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，在管根周邊結構面剔V型槽，先向槽內(nèi)嵌填“堵漏寶”，然后外側嵌填密封材料。
處理做法見下圖：
衛(wèi)生間、配電房、地下室入口后澆帶、商鋪頂板、滲漏治理（以“堵”為主）
1、敲除墻體表面的涂料層、粉刷層至結構層；
2、清洗后，對其進行堵漏，工法先采用速凝材料反堵或采用無氣高壓
注漿止漏工法”，對蜂窩結構進行補強；
3、找出現(xiàn)有結構裂縫，其裂縫大于1.5㎜用電動角磨機在裂縫上開個“V”槽，并清洗干凈；
4、“V”槽處，采用結構修補劑進行結構修補；
5、對蜂窩較為嚴重的，先敲除松散混凝土至結構較密實部位；
6、敲除部位采用結構修補砂漿粉刷；
7、基層清洗干凈，涂刷基層界面劑；
8、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為2mm；
9、采用高分子高彈性防水涂料涂層厚為2mm,裂縫中間加設抗拉玻纖布；
10、采用結構修補砂漿整體粉刷；
11、表面涂料恢復。
商鋪樓頂裂縫滲漏治理（以“高壓灌漿”為主）
1、清理樓頂板面（約12mm）的污漬；
2、清理干凈后，在用沖擊轉將10mm的螺針交叉以約6mm每個螺針打入開裂處。
3、采用“油容性聚氨酯”以高壓灌漿機打入開裂處。
六、主要防水材料性能介紹：
結構修補砂漿采用鄭州新密北方特種水泥廠生產(chǎn)的“特快硬微膨脹硫鋁酸鹽水泥”加入德國巴斯夫生產(chǎn)的“BASF S400丙稀酸酯聚合物”及滲透結晶母料、憎水劑等進行改性。其性能具有***度、高抗?jié)B效果。