市場價值：評估標(biāo)準(zhǔn)可能會參考市場上類似廠房的銷售和租賃價格，以確定廠房的市場價值。
設(shè)備和設(shè)施：評估標(biāo)準(zhǔn)可能會考慮廠房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和配套設(shè)施的價值，如機器設(shè)備、電氣設(shè)備、供水供電設(shè)施等。
拆遷補償費用：根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)政策，確定拆遷補償費用，包括房屋補償費、設(shè)備設(shè)施補償費等。
征地審查
1、編制呈報說明書：國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書；
2、同級人民政府審核：國土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核；
3、上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。
舊房改造翻新，拆除舊屋工程是否需要專業(yè)資質(zhì)。這個要分情況。如果是城市老舊公房改造，由政府管理部門或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的，應(yīng)該請專業(yè)施工單位進行拆除和重建。拆遷和施工單位都需要具備專業(yè)資質(zhì)。私房自行拆型咐改的，特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會找專業(yè)施工隊來進行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當(dāng)然不可能具備專業(yè)資質(zhì)，而國家對私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域，沒有明確的管理要求。
拆除施工準(zhǔn)備
1、了解拆除工程的圖紙和資料，進行施工現(xiàn)場堪察，編制施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨浮?
2、制定事故應(yīng)急救援預(yù)案。
3、對拆除施工人員進行技術(shù)交底。
4、為拆除作業(yè)的作業(yè)辦理意外傷害保險，為拆除作業(yè)人員準(zhǔn)備齊全防護用品。
5、拆除工程施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)封閉圍擋及醒目警示標(biāo)志，圍擋高度不應(yīng)低于1．8M，非施工人員不得進入施工區(qū)。
6、做好影響拆除工程施工的各種管線的切斷、遷移工作。當(dāng)建筑外測有架空線路或電纜線路時，應(yīng)與有關(guān)部門取得聯(lián)系，采取防護措施，確認后方可施工。
7、當(dāng)拆除工程對周圍相鄰建筑可能產(chǎn)生危險時，必須采取相應(yīng)保護措施，對建筑內(nèi)的人員進行撤離安置。
8、在拆除作業(yè)前，施工單位應(yīng)檢查建筑內(nèi)各類管線情況，確認全部切斷后方可施工。
9、在拆除工程作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應(yīng)停止施工，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，及時向有關(guān)部門報告。
10、項目經(jīng)理必須對拆除工程的生產(chǎn)負領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。項目經(jīng)理部應(yīng)安有關(guān)規(guī)定設(shè)專職員，檢查落實各項技術(shù)措施。
11、根據(jù)拆除工程施工現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境，應(yīng)制定相應(yīng)的消防措施。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置消防車通道，保證充足的消防水源，配備足夠的滅火器材
