諾成性。金融機(jī)構(gòu)借款合同，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，，合同關(guān)系即可成立，依法成立的，自成立時(shí)起生效。合同的成立和生效在雙方當(dāng)事人沒有特別約定時(shí)，不以貸款人貸款的交付作為要件，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為諾成性合同。自然人間的借款合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時(shí)成立（《民法典》第679條）。金融機(jī)構(gòu)借款合同與自然人間的借款合同相比，具有如下特征。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
個(gè)人住房組合貸款
凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款）。
質(zhì)押
采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
