房地產(chǎn)模型設(shè)計是將房地產(chǎn)項目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計細節(jié)，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規(guī)劃審批、施工指導(dǎo)的重要工具。
按比例分類
比例是模型設(shè)計的核心參數(shù)，需根據(jù)項目規(guī)模和展示需求確定：
大型社區(qū) / 區(qū)域規(guī)劃：1:500 - 1:2000（側(cè)重整體布局，忽略細節(jié)）；
中小型住宅 / 商業(yè)單體：1:100 - 1:300（平衡整體與局部，可呈現(xiàn)建筑形態(tài)和園林布局）；
戶型 / 室內(nèi)模型：1:20 - 1:50（突出空間細節(jié)，如家具尺寸、門窗位置）。
與應(yīng)用場景
設(shè)計師自用：通過動手制作，發(fā)現(xiàn)圖紙上難以察覺的空間問題（如比例失衡、流線交叉）；
團隊協(xié)作：幫助設(shè)計團隊快速對齊想法（“這個模型的形態(tài)比圖紙更清晰”）；
甲方溝通：向非專業(yè)人士傳遞抽象概念（如用傾斜的板解釋 “建筑如何呼應(yīng)主導(dǎo)風(fēng)向”）；
評審匯報：在方案競標(biāo)或初步評審中，用模型增強說服力（比 PPT 更具沉浸感）。
城市規(guī)劃模型的核心功能
空間關(guān)系可視化
將文字、圖紙、數(shù)據(jù)中隱含的空間邏輯（如 “職住平衡”“產(chǎn)城融合”）轉(zhuǎn)化為可觸摸、可觀察的實體，幫助理解各要素（如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園）的位置與關(guān)聯(lián)。
例：通過模型直觀看到 “高鐵站與周邊商務(wù)區(qū)的距離是否合理”“城市主干道是否割裂了居住區(qū)與學(xué)?！?。
方案推演與優(yōu)化
作為規(guī)劃方案的 “測試場”，通過調(diào)整模型要素（如拓寬道路、增加綠地），模擬不同規(guī)劃策略的效果，發(fā)現(xiàn)潛在問題。
例：在模型中移動工業(yè)區(qū)位置，測試其對城市下風(fēng)區(qū)空氣質(zhì)量的影響；調(diào)整公交站點分布，評估對居民出行效率的提升。
多方溝通與共識構(gòu)建
打破專業(yè)壁壘，讓政府、設(shè)計師、公眾、企業(yè)等不同主體基于同一 “空間載體” 討論規(guī)劃，減少理解偏差。
例：在舊改項目中，用模型向居民展示 “拆遷范圍與新建安置房的位置關(guān)系”，比圖紙更易獲得認同。
城市發(fā)展預(yù)測
結(jié)合人口增長、經(jīng)濟數(shù)據(jù)等，通過動態(tài)模型模擬未來數(shù)年（甚至數(shù)十年）的城市形態(tài)變化（如新區(qū)擴張、交通網(wǎng)絡(luò)延伸）。
