濟南房產二押貸款是指濟南本地已經辦過一抵或房貸的房產可以通過二次抵押獲得資金的抵押方式，房產二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有多余的房產價值就辦不了。濟南銀行房產二抵貸額度是根據房屋的剩余價值確定的，計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下濟南銀行房產二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。
一、濟南銀行房產二押貸款簡介：
濟南有很多銀行金融機構都推出了房屋二押貸款，根據不同機構的二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：
1.濟南房屋二押貸1號：可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；
2.濟南房產二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；
3.濟南房產二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。
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二、濟南房屋二抵貸要求：
1.戶籍年齡：大陸戶籍，年齡借款人年齡22-65周歲，抵押人20-70周歲；
2.房產要求：過戶時間需持有6個月，面積40平方米以上（含），房齡35年之內；
3.房產類型：濟南本地住宅、70年產權公寓、聯排別墅、雙拼住宅、沿街商鋪、寫字樓等物業(yè)；
4.準入區(qū)域：房產位于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰、商河等地。
5.征信要求：近2個月內征信查詢不超過10次，當前不能有逾期。
三、濟南二次抵押流程：
1.房屋評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
2.申請審批：提交二押貸所需材料，填寫申請表格，機構根據資料進行審核；
3.房屋考察：下戶考察房產真實狀態(tài)和裝修情況，對房屋估值校準；
4.抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽抵押貸款合同，并辦理公證；
5.房產交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
6.抵押權人看到他項權證后放款。
還款結清以后，抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
