基礎(chǔ)通用條件
身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（部分機(jī)構(gòu)支持港澳臺(tái)居民或外籍人士，但需在境內(nèi)居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。
居住與戶籍要求：需在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，能提供房產(chǎn)證、租房合同、水電繳費(fèi)單等住址證明；部分機(jī)構(gòu)要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。
信用記錄要求：征信狀況良好，無(wú)嚴(yán)重不良信用記錄，如無(wú) “連三累六”（連續(xù) 3 個(gè)月逾期或累計(jì) 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺(tái)會(huì)參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。
收入與還款能力要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，能提供銀行流水、工資單、勞動(dòng)合同等證明，部分機(jī)構(gòu)要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產(chǎn)品而異）；個(gè)體工商戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)流水等材料。
貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等，不得用于投資股市、房地產(chǎn)、賭博等禁止領(lǐng)域，部分機(jī)構(gòu)會(huì)要求提供用途證明（如購(gòu)物合同、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等）。
征信查詢過(guò)度：短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)貸款、信用卡，導(dǎo)致征信報(bào)告上出現(xiàn)多條 “貸款審批”“信用卡審批” 查詢記錄，機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人資金緊張、償債能力存疑，從而拒貸。例如 1 天內(nèi)申請(qǐng) 8 家平臺(tái)，可能導(dǎo)致后續(xù)半年難以獲批貸款。
貸款用途不合規(guī)：貸款用途需符合要求，若申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)用于炒股、賭博、房地產(chǎn)投資等禁止領(lǐng)域，或無(wú)法提供合規(guī)用途證明（如消費(fèi)貸款未提供購(gòu)物合同），會(huì)被拒貸。
身份或資質(zhì)異常：申請(qǐng)人未完成實(shí)名認(rèn)證，或手機(jī)號(hào)非本人實(shí)名、使用年限不足 6 個(gè)月，會(huì)影響身份核實(shí)；存在頻繁更換工作、住址的情況，機(jī)構(gòu)可能因穩(wěn)定性不足拒絕審批。
辦理流程
貸前準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產(chǎn)證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營(yíng)合同）等材料。
選擇機(jī)構(gòu)與提交申請(qǐng)：對(duì)比不同機(jī)構(gòu)的利率、額度、審批速度等，選定后填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表并提交材料。
房產(chǎn)評(píng)估與資質(zhì)審核：貸款機(jī)構(gòu)委托第三方評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（額度通常為評(píng)估值的 70%-80%）；同時(shí)審核借款人征信、收入、負(fù)債等資質(zhì)，周期約 5-10 個(gè)工作日。
簽訂合同與公證：審核通過(guò)后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機(jī)構(gòu)要求合同公證。
辦理抵押登記：雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，獲取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（他項(xiàng)權(quán)證），周期約 3-7 個(gè)工作日。
放款：貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營(yíng)貸可能發(fā)放至對(duì)公賬戶），周期 1-2 個(gè)工作日。
