基礎通用條件
身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機構支持港澳臺居民或外籍人士，但需在境內(nèi)居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。
居住與戶籍要求：需在中國境內(nèi)有固定住所，能提供房產(chǎn)證、租房合同、水電繳費單等住址證明；部分機構要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。
信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續(xù) 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺會參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。
收入與還款能力要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入，能提供銀行流水、工資單、勞動合同等證明，部分機構要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產(chǎn)品而異）；個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等材料。
貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費、經(jīng)營周轉等，不得用于投資股市、房地產(chǎn)、賭博等禁止領域，部分機構會要求提供用途證明（如購物合同、經(jīng)營計劃等）。
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房產(chǎn)要求
產(chǎn)權清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無產(chǎn)權糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。
合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結等權利限制；已取得不動產(chǎn)權證書（房產(chǎn)證）。
房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。
估值與面積：房產(chǎn)評估價值需符合貸款機構要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。
