抵押貸款結(jié)清后，注意解押 1.結(jié)清 正常結(jié)清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)； 提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請． 2. 解除抵押 借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件; 借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù). 民間抵押業(yè)務(wù)包括，房產(chǎn)抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場小妹，臺球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個GPS，錢照拿車照開
一張身份證當(dāng)天放款??，無當(dāng)逾執(zhí)行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟(jì)寧的客戶有車也能做！住房抵押貸款的缺點(diǎn)： 首先，并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費(fèi)用。 后，具有抵押物被沒收風(fēng)險。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風(fēng)險。
住房抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)： 1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。 2、貸款期限較長，長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。 6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
