住房抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)： 1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。 2、貸款期限較長(zhǎng)，長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%。基本上能夠滿足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。 4、審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。 6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
申請(qǐng)條件： 1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。 四、房屋抵押銀行貸款程序 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批； 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款； 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款； 9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記) 一張身份證當(dāng)天放款??，無(wú)當(dāng)逾執(zhí)行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟(jì)寧的客戶有車也能做！
