（一）身份與年齡
申請(qǐng)工薪貸，年齡需在18-60周歲之間，不過(guò)不同銀行或金融機(jī)構(gòu)在此方面可能存在一定差異。你需要提供有效的身份證件，如身份證，以此證明自己的身份信息真實(shí)可靠。同時(shí)，還得準(zhǔn)備居住證明，像房產(chǎn)證、租房合同或者近期的水電費(fèi)繳費(fèi)單等，這是為了讓貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)你的居住穩(wěn)定性。
（二）經(jīng)濟(jì)實(shí)力考察
擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入是申請(qǐng)工薪貸的關(guān)鍵。你需要向貸款機(jī)構(gòu)提供能證明自己收入情況的材料，比如銀行流水，它一般要求提供近半年到一年的記錄，以此來(lái)體現(xiàn)收入的穩(wěn)定性和金額多少。有些機(jī)構(gòu)還會(huì)要求提供工資條、個(gè)人所得稅繳納證明等。為了確保你有足夠的還款能力，通常要求月收入要覆蓋月供的2倍以上。并且，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)關(guān)注你的家庭負(fù)債比例，一般會(huì)將其控制在一定范圍內(nèi)，比如家庭總負(fù)債不超過(guò)家庭總收入的50%-60%，以避免過(guò)高的負(fù)債導(dǎo)致還款風(fēng)險(xiǎn)。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會(huì)接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
在抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、房齡太久，面積過(guò)小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機(jī)構(gòu)是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)證的，故無(wú)法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押 貸款。
7、文化保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
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