前期手續(xù)：合規(guī)為先，避免返工

報備審批

小區(qū)樓棟外墻翻新需先向物業(yè)公司申請，提交翻新方案（含顏色、材料、施工時間），征得業(yè)主同意；

臨街建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)建筑，需向當?shù)刈〗ɑ虺枪懿块T報備，確認翻新方案符合城市規(guī)劃要求，避免因違規(guī)被責(zé)令停工。

明確責(zé)任邊界

若為小區(qū)共有外墻，需明確費用分攤、施工方責(zé)任（如質(zhì)保期、售后維修），簽訂正式合同，避免后期糾紛。

高空外墻物業(yè)維修、修補瓷磚、防水補漏、密封打膠、拆卸管道、美化亮化、粘貼懸掛等；

外墻防滲防水處理、外墻堵漏工程、高空防水作業(yè)、飄窗滲漏水維修；

飄窗、空調(diào)位、高層窗戶、老虎窗、外墻角等防水水堵漏工程；

高空作業(yè)設(shè)備選擇與規(guī)范

腳手架（適用多層 / 高層整體翻新）

必須選用符合國家標準的鋼管腳手架，搭建需由持證架子工操作，嚴格遵循 “橫平豎直、連接牢固、間距合規(guī)” 原則。

腳手架外側(cè)需滿掛密目網(wǎng)（阻燃型），腳手板鋪設(shè)嚴密，不得有探頭板；同時設(shè)置連墻件與建筑主體拉結(jié)，防止傾覆。

高層施工（15 層以上）建議用懸挑式腳手架，底部做好封閉防護，避免高空墜物。

腳手架搭建完成后，需經(jīng)員驗收合格，懸掛驗收合格牌后方可投入使用。

電動吊籃（適用局部翻新、高層小面積施工）

吊籃需具備產(chǎn)品合格證、檢測報告，嚴禁使用非標或報廢吊籃；安裝時配重塊數(shù)量充足且固定牢固，鋼絲繩無斷絲、銹蝕。

吊籃限載使用（通常額定載重 200-300kg），嚴禁超載或載人同時載大量材料；作業(yè)時吊籃下方設(shè)置警戒線，禁止人員逗留。

操作人員需系好帶，且?guī)瑾毩煸诮ㄖ黧w可靠部位，不得掛在吊籃欄桿或鋼絲繩上。

高空安裝施工操作要求

人員資質(zhì)要求

所有高空作業(yè)人員必須持高空作業(yè)特種作業(yè)操作證上崗，嚴禁無證操作；施工前需進行技術(shù)交底，明確作業(yè)風(fēng)險和應(yīng)急措施。

作業(yè)人員需佩戴帽、防滑鞋，禁止酒后、疲勞或身體不適時進行高空作業(yè)。

材料運輸與安裝規(guī)范

高空運輸材料（如涂料桶、瓷磚、保溫板）需用專用吊籠或繩索吊運，嚴禁徒手拋擲；吊運時下方禁止通行。

外墻飾面（如真石漆噴涂、金屬掛板安裝）需在設(shè)備穩(wěn)定狀態(tài)下操作，風(fēng)力超過 5 級時立即停止高空作業(yè)。

安裝固定件（如保溫板錨栓）時，需確保錨固深度和數(shù)量符合設(shè)計要求，防止飾面脫落墜落。