墻體狀況檢測

檢查外墻空鼓、裂縫、脫落、滲水等問題，標記受損區(qū)域；對于老舊建筑，還需檢測墻體基層強度、是否存在堿化、鹽析現(xiàn)象。

檢查門窗框與墻體連接處的密封情況，排查滲水隱患。

方案與材料選擇

翻新類型：根據(jù)需求選粉刷翻新（乳膠漆、真石漆）、飾面翻新（瓷磚、文化石、金屬掛板）、保溫一體化翻新（適合節(jié)能改造）。

材料選型：

乳膠漆：性價比高、色彩豐富，適合多層住宅，需選外墻專用耐候型，抗紫外線、耐雨水沖刷。

真石漆：仿石效果好，質(zhì)感強，耐臟耐候，適合別墅、商業(yè)建筑。

瓷磚 / 石材：耐久性強，但重量大，需確認墻體承重能力，且施工難度較高。

辦理手續(xù)：部分城市外墻翻新（尤其是臨街建筑、小區(qū)樓棟）需向物業(yè)或住建部門報備，確認是否符合城市風(fēng)貌要求。

按建筑體量劃分（單棟建筑，常規(guī)天氣）

小型建筑（別墅、單層商鋪）

采用乳膠漆或真石漆翻新，流程包含基層處理、防水、底漆、面漆，工期通常在 7-15 天。

若僅做局部修補（如小面積裂縫、脫落），3-5 天即可完成。

若涉及保溫層加裝，工期會延長至 15-25 天。

中型建筑（多層住宅、辦公樓，5-15 層）

整體翻新（含腳手架搭建 + 全流程施工），工期一般在 20-45 天。

腳手架搭建和拆除需單獨占用 3-7 天；

若外墻為瓷磚飾面，需先鏟除舊瓷磚再重新施工，工期會增加 10-15 天。

大型建筑（高層住宅、商業(yè)綜合體，15 層以上）

受高空作業(yè)規(guī)范、材料運輸效率影響，工期通常在 2-4 個月。

若涉及多樓棟連片翻新，工期會按樓棟數(shù)量疊加。

前期手續(xù)：合規(guī)為先，避免返工

報備審批

小區(qū)樓棟外墻翻新需先向物業(yè)公司申請，提交翻新方案（含顏色、材料、施工時間），征得業(yè)主同意；

臨街建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)建筑，需向當?shù)刈〗ɑ虺枪懿块T報備，確認翻新方案符合城市規(guī)劃要求，避免因違規(guī)被責(zé)令停工。

明確責(zé)任邊界

若為小區(qū)共有外墻，需明確費用分攤、施工方責(zé)任（如質(zhì)保期、售后維修），簽訂正式合同，避免后期糾紛。