方案與材料選擇

翻新類型：根據(jù)需求選粉刷翻新（乳膠漆、真石漆）、飾面翻新（瓷磚、文化石、金屬掛板）、保溫一體化翻新（適合節(jié)能改造）。

材料選型：

乳膠漆：性價(jià)比高、色彩豐富，適合多層住宅，需選外墻專用耐候型，抗紫外線、耐雨水沖刷。

真石漆：仿石效果好，質(zhì)感強(qiáng)，耐臟耐候，適合別墅、商業(yè)建筑。

瓷磚 / 石材：耐久性強(qiáng)，但重量大，需確認(rèn)墻體承重能力，且施工難度較高。

辦理手續(xù)：部分城市外墻翻新（尤其是臨街建筑、小區(qū)樓棟）需向物業(yè)或住建部門報(bào)備，確認(rèn)是否符合城市風(fēng)貌要求。

以常見的外墻乳膠漆翻新為例，步驟如下：

清理基層

鏟除墻面空鼓、粉化的舊涂層，清除表面灰塵、油污、苔蘚；裂縫處用切割機(jī)切成 V 型槽，清理雜質(zhì)后填充專用嵌縫砂漿。

墻面平整度較差時(shí)，用水泥砂漿找平，干燥后打磨平整。

防水與加固處理

針對(duì)滲水部位，涂刷外墻專用防水涂料，重點(diǎn)處理窗臺(tái)、女兒墻、陰陽角、穿墻管道根部。

疏松基層可涂刷界面劑，增強(qiáng)基層附著力。

底漆施工

涂刷 1-2 遍外墻專用抗堿底漆，封閉基層孔隙，防止墻體返堿，提升面漆附著力，節(jié)省面漆用量。

底漆需均勻涂刷，干燥時(shí)間參考產(chǎn)品說明（通常 6-12 小時(shí)）。

面漆施工

底漆干透后，涂刷 2 遍外墻耐候面漆，可采用刷涂、輥涂或噴涂（噴涂效果更均勻）。

兩遍面漆間隔時(shí)間需滿足產(chǎn)品要求，避免雨天、大風(fēng)、高溫（＞35℃）或低溫（＜5℃）天氣施工。

細(xì)節(jié)收口

門窗框周邊、滴水線、分格縫等位置，用美紋紙做好保護(hù)，涂刷后及時(shí)清理多余涂料；分格縫可嵌入密封條或打耐候膠，提升美觀度和防水性。

后期維護(hù)與注意事項(xiàng)

維護(hù)要點(diǎn)

完工后 7 天內(nèi)避免沖刷墻面；定期（1-2 年）檢查墻面，發(fā)現(xiàn)小裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止?jié)B水?dāng)U大。

外墻污漬可用清水或中性清潔劑擦拭，避免使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿。

施工注意事項(xiàng)

做好防護(hù)：外墻施工需搭建規(guī)范腳手架，施工人員佩戴帶，避免高空墜物。

做好周邊保護(hù)：用防護(hù)網(wǎng)、塑料布遮蓋地面、窗戶、空調(diào)外機(jī)等，防止涂料污染。

環(huán)保要求：選擇符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的涂料，減少 VOC 排放。

按建筑體量劃分（單棟建筑，常規(guī)天氣）

小型建筑（別墅、單層商鋪）

采用乳膠漆或真石漆翻新，流程包含基層處理、防水、底漆、面漆，工期通常在 7-15 天。

若僅做局部修補(bǔ)（如小面積裂縫、脫落），3-5 天即可完成。

若涉及保溫層加裝，工期會(huì)延長至 15-25 天。

中型建筑（多層住宅、辦公樓，5-15 層）

整體翻新（含腳手架搭建 + 全流程施工），工期一般在 20-45 天。

腳手架搭建和拆除需單獨(dú)占用 3-7 天；

若外墻為瓷磚飾面，需先鏟除舊瓷磚再重新施工，工期會(huì)增加 10-15 天。

大型建筑（高層住宅、商業(yè)綜合體，15 層以上）

受高空作業(yè)規(guī)范、材料運(yùn)輸效率影響，工期通常在 2-4 個(gè)月。

若涉及多樓棟連片翻新，工期會(huì)按樓棟數(shù)量疊加。