控制價的核心功能是 “合理控資、引導(dǎo)投標(biāo)”，若工程量或單價偏差過大，可能導(dǎo)致 “價高流標(biāo)” 或 “低價中標(biāo)后扯皮”，需重點(diǎn)把控 3 個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：
1. 工程量清單：確保 “量準(zhǔn)、項全”
工程量是控制價的基礎(chǔ)，清單漏項、錯算會直接導(dǎo)致總價偏差，需注意：
按圖紙算量：避免 “多算（如重復(fù)計算墻體體積）、少算（如漏算預(yù)埋管線）、錯算（如混淆清單項目特征，將‘C30 混凝土’按‘C25’計算）”。
例：屋面工程中，若漏算 “屋面防水附加層” 或 “保溫層找坡層”，會導(dǎo)致后期施工方索賠。
清單項目特征描述完整：需明確材質(zhì)、規(guī)格、工藝等關(guān)鍵信息（如 “外墻涂料” 需注明 “品牌：XX、型號：XX、涂刷遍數(shù)：2 遍”），避免因描述模糊導(dǎo)致投標(biāo)人報價偏差或后期爭議。
不遺漏 “暫列金額、暫估價”：
暫列金額：按項目估算價的 5%-10% 計取（用于應(yīng)對施工中不可預(yù)見的變更、簽證），不可省略；
暫估價：對 “專業(yè)工程（如消防、智能化）” 或 “特殊材料（如進(jìn)口石材）”，若暫無法確定準(zhǔn)確價格，需按市場調(diào)研價列出暫估價，避免后期超支。
2. 單價組價：兼顧 “定額匹配 + 市場行情”
控制價的單價需結(jié)合定額規(guī)則與實(shí)時市場價格，避免 “脫離市場” 或 “錯套定額”：
定額子目匹配準(zhǔn)確：不可 “高套（如將‘普通磚墻’按‘空心磚墻’套取高價定額）” 或 “低套（如將‘精裝修吊頂’按‘普通吊頂’套取低價定額）”。
例：安裝工程中，“DN100 鋼管安裝” 需區(qū)分 “螺紋連接” 和 “焊接”，兩者定額單價差異較大，需按圖紙工藝匹配。
材料價格取定合理：
優(yōu)先采用 當(dāng)?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的 “信息價”（如《XX 市建設(shè)工程材料價格信息》）；
信息價中沒有的特殊材料（如定制門窗、特種設(shè)備），需通過 “市場詢價（至少 3 家供應(yīng)商報價）” 確定，并留存詢價記錄（避免主觀臆斷）；
注意材料價格的 “時效性”：若編制周期較長（如超過 1 個月），需更新市場價格，避免因材料漲價導(dǎo)致控制價偏低。
費(fèi)率計取規(guī)范：
管理費(fèi)、利潤按定額規(guī)定的 “區(qū)間費(fèi)率” 取中間值或合理值（不可超上限或低于下限，除非項目有特殊約定）；
規(guī)費(fèi)（如工程排污費(fèi)、社會保險費(fèi)）、稅金（當(dāng)前增值稅率 9%）為 “強(qiáng)制性費(fèi)用”，必須按規(guī)定費(fèi)率足額計取，不得隨意調(diào)整。
