01、中央空調(diào)維保的重要性
中央空調(diào)，這一在現(xiàn)代建筑中不可或缺的設(shè)備，其使用壽命通?？蛇_(dá)10年之久。然而，通過合理的保養(yǎng)措施，其使用壽命可延長至約15年，同時還能顯著降低電費(fèi)支出。專家建議，每年至少應(yīng)對空調(diào)進(jìn)行兩次清洗，時機(jī)通常分別在每年的冬夏兩季使用前。對于使用頻繁的場所，如餐廳或廠房，更應(yīng)增加保養(yǎng)頻次，以確?？照{(diào)性能、節(jié)約運(yùn)行成本并延長設(shè)備壽命。
? 三種維保模式
根據(jù)不同的項目需求和用戶偏好，通常存在以下幾種合作模式：
單次維保模式，主要適用于家庭等小型項目。在雙方商定好服務(wù)細(xì)節(jié)后，維保人員會直接上門提供服務(wù)，并在服務(wù)完成后進(jìn)行即時結(jié)算。這種模式簡便靈活，無需簽訂復(fù)雜合同，僅需一份簡單的協(xié)議約定，雙方簽字確認(rèn)后即可留底備案。
半包模式 主要適用于中型以上規(guī)模的項目，或那些需要長期定期維保的客戶。這種模式通常以年為單位來簽訂合同，合同期內(nèi)，服務(wù)單位將根據(jù)約定提供專業(yè)的人工服務(wù)以及基本用料，例如清潔劑等。若在服務(wù)過程中涉及到修復(fù)和維修工作，相應(yīng)的材料和部件費(fèi)用將另行報價并商定。
全包模式，亦可稱為保姆式服務(wù)，是指服務(wù)提供者與用戶以年為單位簽訂的服務(wù)合同。在合同有效期內(nèi)，用戶空調(diào)系統(tǒng)所出現(xiàn)的任何問題均由服務(wù)單位負(fù)責(zé)解決。這種模式特別適合那些空調(diào)數(shù)量眾多、小故障頻繁發(fā)生的單位。
? 誤解與關(guān)鍵保養(yǎng)環(huán)節(jié)
目前，許多用戶對空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)存在一些誤解。他們常常認(rèn)為，只要空調(diào)還在保修期內(nèi)，安裝單位就會負(fù)責(zé)維修，因此無需進(jìn)行額外的維保工作。然而，這是一個誤區(qū)。保修和維保是兩個不同的概念。在保修期內(nèi)，雖然可以享受免費(fèi)上門維修服務(wù)，但并不包括翅片臟堵、耗電量大、空調(diào)異味、保溫老化開裂等問題。此外，系統(tǒng)清洗是維保的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括對空調(diào)系統(tǒng)的多個部分進(jìn)行徹底清潔，以確保其運(yùn)行。這一環(huán)節(jié)并非簡單清洗所能涵蓋，需要專業(yè)的技術(shù)和知識。
空調(diào)機(jī)體外殼和裸露部分，這些容易受污染的部件需要定期清潔。
過濾網(wǎng)的清洗也是必不可少的，因?yàn)檫@是家庭中普遍需要清洗的地方。
冷凝器和蒸發(fā)器，以及排水盤部分，則是空調(diào)清洗的核心環(huán)節(jié)。然而，非專業(yè)單位往往只清洗空調(diào)機(jī)殼和過濾網(wǎng)，而忽視了冷凝水盤的重要性。
此外，維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)鍵還包括對系統(tǒng)進(jìn)行的檢測。這涵蓋了機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)的電壓電流、壓縮機(jī)吸氣和吐氣溫度的檢測與判斷。通過這些檢測，可以預(yù)測運(yùn)行中的不穩(wěn)定情況，從而避免大故障的發(fā)生。同時，對系統(tǒng)設(shè)計、安裝的二次檢查，以及對系統(tǒng)的更改和修正、使用建議等也是維護(hù)保養(yǎng)的重要組成部分。這些措施對于確保系統(tǒng)的長期平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要，而只有經(jīng)過廠家培訓(xùn)的專業(yè)單位才能提供這樣的服務(wù)。
02、專業(yè)維保措施和流程
? 維護(hù)保養(yǎng)的檢測和檢查
對于水系統(tǒng)空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)，其專業(yè)性顯得尤為重要。這涵蓋了諸多方面，例如機(jī)器外觀的整理修復(fù)、固件加固、管道保溫的恢復(fù)、線路的整理或更換、電器盒的清理與除銹防銹工作，以及儀表的更換、潤滑油的添加以及皮帶輪的檢查與更換等。這些任務(wù)都需要專業(yè)的檢查、特定的工具和精湛的技術(shù)，因此，非專業(yè)人員往往難以勝任。
? 重要保養(yǎng)任務(wù)和專業(yè)要求
在中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)中，預(yù)防性點(diǎn)檢工作視為重中之重。通過系統(tǒng)點(diǎn)檢，我們可以將外機(jī)與電腦相連，利用專有軟件獲取機(jī)器運(yùn)行的所有參數(shù)，并與正常值進(jìn)行比較，從而發(fā)現(xiàn)潛在的異常。而排查工作則是根據(jù)這些點(diǎn)檢結(jié)果，結(jié)合系統(tǒng)的初始設(shè)計和工程安裝情況，逐一確認(rèn)可能出現(xiàn)的問題。
? 預(yù)防性點(diǎn)檢和修復(fù)工作
為了確保系統(tǒng)的長期穩(wěn)定運(yùn)行，修復(fù)工作顯得尤為關(guān)鍵。這可能涉及機(jī)組的維修、系統(tǒng)的大修以及必要的改造。維保單位不僅需要具備清洗能力，更應(yīng)擁有維修、設(shè)計和安裝的專業(yè)技能。大修工作則是對那些出現(xiàn)異?，F(xiàn)象的設(shè)備部分進(jìn)行拆卸和深入檢修的過程，旨在檢測空調(diào)設(shè)備的損耗情況，并提供相應(yīng)的改進(jìn)方案和原廠配件的及時更換。
? 大型項目維保流程
對于大型的維保項目，通常的工作流程包括現(xiàn)場勘查、確定工作內(nèi)容、清洗與修復(fù)、系統(tǒng)點(diǎn)檢以及最終交付維保報告等步驟。這些步驟共同構(gòu)成了專業(yè)維保單位對水系統(tǒng)空調(diào)、多角度的維護(hù)保養(yǎng)體系。
