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近日，一則“110平方米的房子到手僅61平方米”的話題引起關(guān)注。公攤面積的過高占比，確實(shí)顯得不合理，是否應(yīng)當(dāng)取消公攤面積，再度引起了討論。 　　公攤面積是指樓房產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積。對于公攤面積，購房人按照法律法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　但實(shí)際情況下，購房人往往承擔(dān)了責(zé)任，卻未見享受到相應(yīng)的權(quán)利。 　　從購房人的角度看，他們支付了公攤面積的購買成本，而且繳納了公攤面積的每月開支成本，已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任。但是，是否能享受權(quán)利，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)價值是否得到有效發(fā)揮。 　　比如，小區(qū)要利用公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會的同意。因?yàn)?，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。 　　在實(shí)際操作中，業(yè)主大會可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費(fèi)。考慮到公攤面積由業(yè)主所有，小區(qū)公攤面積的廣告收入應(yīng)該由業(yè)主共同享有。然而，很多業(yè)主并不知曉自己的權(quán)利，只有部分物業(yè)公司會征求業(yè)主的意見，并把廣告利潤還利于業(yè)主。也有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權(quán)益受到損害卻并不知曉。 　　還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過大，但公攤面積的利用率較低，往往存在公攤面積長期空置的情況。這損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過業(yè)主大會建議對公攤面積充分利用，并進(jìn)行完善配套。但是，不少小區(qū)的業(yè)主大會并未發(fā)揮應(yīng)有的作用，公攤面積長期空置、公攤面積內(nèi)的配套措施長期不完善，也影響了公攤面積的實(shí)際使用價值。 　　此外，公攤面積往往還存在計(jì)算不透明等問題。購買公攤面積并非一次性的支出費(fèi)用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少有爭議的地方。 　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，取消公攤面積，會降低小區(qū)的管理服務(wù)能力以及業(yè)主居住的質(zhì)量。或許這個觀點(diǎn)有一定道理，但公攤面積能否有效提高管理服務(wù)及居住質(zhì)量，最終還是取決于其是否充分配套，是否展現(xiàn)出它的實(shí)用價值。 　　同時，公攤面積的計(jì)算應(yīng)該有一套明確的規(guī)則，包括對公攤面積計(jì)算的公開、明確公攤面積部分的最大比例要求以及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。

　(2022年8月11日 中國·廣州) “我剛剛?cè)ブ榻呑吡艘粫?，廣州還是比較悶熱，連吹過來的風(fēng)都是暖的。” 　　結(jié)束了一天的會議行程，社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮步行至江濱，感受羊城的呼吸和脈搏。 　　8月的廣州，午后雷雨天氣增多，暫時改變了高溫肆虐的天氣格局，不少嘉賓感嘆，從海南到廣州，也是一次全新的體驗(yàn)。 　　因海南突發(fā)疫情，2022博鰲房地產(chǎn)論壇改在廣州保利洲際酒店召開，大會議程已于8月10日圓滿完成。 　　空間的騰挪，給這一屆博鰲房地產(chǎn)論壇增添了別樣的風(fēng)味。事實(shí)上，過去一年，中國房地產(chǎn)行業(yè)已大有不同。 　　首先，房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調(diào)控政策正式施行，以高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿為代表的金融驅(qū)動發(fā)展模式逐步退出舞臺；其次，2022年以來，不斷有穩(wěn)樓市、促需求的政策出臺，市場信心不斷重塑。 　　再者，作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)保障，隨著科技發(fā)展、消費(fèi)復(fù)蘇、需求增長，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等多個領(lǐng)域站上了全新的風(fēng)口。 　　與行業(yè)走勢契合，去年論壇著重探討“理性”與“穩(wěn)健”，而今年的關(guān)鍵詞是“破局”和“未來”。 　　在為期四天的論壇當(dāng)中，從博鰲五十人會到經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會、全體大會、資本大會、博鰲大講堂等環(huán)節(jié)，與會經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)，以及創(chuàng)新業(yè)務(wù)探索者們，共同聚焦行業(yè)未來，探尋破局與發(fā)展路徑。 　　“未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)” 　　2022年必將是載入史冊的一年。 　　在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。 　　面對當(dāng)前行業(yè)大變局，國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了一個寒冬季節(jié)。 　　而每年堅(jiān)持出席博鰲房地產(chǎn)論壇的老朋友——中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱亦有同感，在他看來，現(xiàn)在到了一個市場波動、低迷的狀態(tài)，這個狀態(tài)大概還會持續(xù)一段時間。 　　不過，對于行業(yè)，對于市場，樊綱并非那個“絕對悲觀者”，他話鋒一轉(zhuǎn)，表示“面對當(dāng)前的問題，我們還要多加思考，同時也要看到市場總有低谷，總有高潮，要放眼長遠(yuǎn)、布局未來?！? 　　當(dāng)然，除了老朋友，今年也有一些新面孔加盟，比如中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇主席、原國務(wù)院參事、國務(wù)院金融發(fā)展研究所名譽(yù)所長夏斌。 　　在全體大會上，他從中國房地產(chǎn)行業(yè)的過去，著眼未來，并提出：“房地產(chǎn)未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，要大力支持，但是支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也要有個度?！? 　　不過，針對市場有沒有觸底、債務(wù)危機(jī)何解、行業(yè)未來走勢如何這類問題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家與開發(fā)商們似乎并非達(dá)成一致。 　　因疫情原因未能抵達(dá)現(xiàn)場的恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗，亦通過視頻連線的方式闡述他的觀點(diǎn)，在他看來，無論現(xiàn)在發(fā)生什么事，這個行業(yè)絕對會繼續(xù)，人總有住房的需要，需求是相當(dāng)大的，中國還在城市化或者說城鎮(zhèn)化的過程中。 　　“不過，中國的住房行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個薄利多銷的環(huán)節(jié)。”陳啟宗認(rèn)為，盡管行業(yè)面臨一定的困境，但并不是說從今以后行業(yè)就沒有賺錢的機(jī)會了，薄利多銷意味著賺錢的方式跟從前有點(diǎn)不一樣。 　　然而，也有不一樣的聲音，在鏗鏘行當(dāng)中，中原集團(tuán)主席施永青則認(rèn)為：“現(xiàn)在有沒有觸底還不敢肯定，但是我擔(dān)心很多人掉下來就跌死了，這次開發(fā)商和他旁邊的服務(wù)商可能都跌死了，沒有機(jī)會再爬上去?！? 　　“大家還是有點(diǎn)樂觀了”，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長劉愛明表示，我覺得這個游戲沒完，隨著時間推移它可能越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在大家能挺是因?yàn)檫€有點(diǎn)家底，實(shí)際上都在用過去的積蓄。 　　至于下一步該怎么辦，夏斌提到，要講認(rèn)識、講窮人、講短期、講長期。 　　概括來看，夏斌的十二字箴言寓意著：住有所居是國民的民生，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的底線，必須牢牢守住、優(yōu)先安排，擺在房地產(chǎn)發(fā)展的首要地位，考慮問題要先考慮窮人怎么辦；房住不炒，推進(jìn)房屋由投資品向消費(fèi)品為主的轉(zhuǎn)化，是長期努力的方向。 　　而旭輝控股董事局主席林中則提出兩個解局方案，其一，企業(yè)不要選擇輕易地打破自己的信用。 　　“可能你覺得倒下去很容易，其實(shí)我認(rèn)為未來站起來更難。所以堅(jiān)持不倒是很多民營企業(yè)要做的，不僅是要有信心，而且要有決心，而且要有毅力，你才會堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)自救。” 　　在市場普遍悲觀的情況下，信心比黃金更加重要，但是也有參會者戲稱，“黃金還是很重要的?！? 　　這一觀點(diǎn)亦得到了大多數(shù)參會者的支持，林中亦補(bǔ)充道，企業(yè)積極自救的同時，也希望政府能給行業(yè)或者給民營房企注入一點(diǎn)流動性。 　　新經(jīng)濟(jì)與新路徑 　　去年，論壇全新設(shè)置了“博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會”以及“博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會”，今年，博鰲房地產(chǎn)論壇依舊沿襲了上述兩個環(huán)節(jié)。 　　其中，地產(chǎn)發(fā)展大會繼續(xù)關(guān)注行業(yè)政策、形勢、周期、模式……當(dāng)然，變局之下，今年的地產(chǎn)發(fā)展大會亦更加聚焦創(chuàng)新與可持續(xù)，以此探尋未來發(fā)展之道；而產(chǎn)業(yè)科技大會，則著重探討房企在新經(jīng)濟(jì)格局下的發(fā)展模式和路徑。 　　在地產(chǎn)發(fā)展大會上，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康結(jié)合當(dāng)前穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)增長的主要任務(wù)，探討了房地產(chǎn)行業(yè)在其中扮演的角色。 　　他打趣道，中國幾起幾落的過程中被人形容“打擺子”、“過山車”，伴隨著明顯的“冰火兩重天”。從全局來看，剩下下半年的時間段里面糾偏、療疾(自救+引導(dǎo))之后的回暖，仍值得期待。 　　而陳淮從房地產(chǎn)的周期來探討未來路徑，探討這個“新的行業(yè)”。在他看來，未來依舊要求住有所居，房子是用來住的。 　　其一，住有所居意味著所有人都有房子住，不應(yīng)該有住房困難而不得的人；其二，房子是給人住的，讓所有的房子都住進(jìn)人。 　　東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇，則從行業(yè)的變革與轉(zhuǎn)型看未來。 　　當(dāng)然，除此之外，針對行業(yè)的改變與創(chuàng)新，保利發(fā)展控股集團(tuán)戰(zhàn)略研究院院長、戰(zhàn)略投資中心副總經(jīng)理吳定金、施耐德電氣中國區(qū)副總裁，全國銷售部行業(yè)銷售與發(fā)展部門負(fù)責(zé)人李繼敏、金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長、東南區(qū)域公司董事長郝一斌等人均發(fā)表相關(guān)演講。 　　時任海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長的朱榮斌，更是以其創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，為行業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)身提供新的思路。 　　而在博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會上，有關(guān)物業(yè)科技、樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新經(jīng)濟(jì)劇目交替上演。 　　其中，萬物云管理合伙人、首席科學(xué)家丁險峰博士就“物業(yè)行業(yè)的‘萬億’機(jī)會”做了主題演講，在他看來，過去20年是互聯(lián)網(wǎng)革命，中國的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了兩萬億美元的財(cái)富，美國創(chuàng)造了5萬億美元以上的財(cái)富，而接下來的20年將會是數(shù)字化革命。 　　此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。在大會上，普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁-中國區(qū)趙明琪認(rèn)為，全球沒有任何一個國家和市場可以和中國的快遞量相媲美，也就意味著在中國要服務(wù)這個行業(yè)，所有的做法都是很創(chuàng)新的做法。 　　實(shí)際上，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，樓市景氣下滑，越來越多企業(yè)瞄準(zhǔn)新經(jīng)濟(jì)機(jī)會。 　　針對新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，金地威新產(chǎn)業(yè)研究院院長葛培健，中電光谷聯(lián)合控股有限公司執(zhí)行董事、總裁黃立平，ESR中國首席運(yùn)營官周波，潤城新產(chǎn)業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理馬洪波等，就產(chǎn)業(yè)、科技與物流等新時期下的熱點(diǎn)話題，進(jìn)行了深度的交流和分享。 　　資本問道與多元脈絡(luò) 　　從宏觀政策、市場經(jīng)濟(jì)，到債務(wù)化解、不良資產(chǎn)處置，以及數(shù)字化、新經(jīng)濟(jì)，2022博鰲房地產(chǎn)論壇聚焦行業(yè)熱點(diǎn)話題，解讀中國地產(chǎn)跳動脈絡(luò)。 　　8月10日，論壇議程行之過半，上午的博鰲資本大會從資本與金融的角度，探尋房地產(chǎn)發(fā)展的密碼；下午的博鰲大講堂，則以物業(yè)、長租、聯(lián)合辦公、康養(yǎng)等多元化業(yè)態(tài)為題，探尋多元紅利。 　　其一，過去兩年，伴隨著經(jīng)濟(jì)下行與行業(yè)信用風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道日漸緊縮。 　　奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強(qiáng)表示，地產(chǎn)是一個資金如此密集的行業(yè)，看它的現(xiàn)金流是最為準(zhǔn)確的，今年上半年融資性現(xiàn)金流、經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流這三個方面，融資性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流發(fā)展空間不大。 　　“決定你能活多久或者說決定你的幸福指數(shù)的，就是經(jīng)營性現(xiàn)金流?！? 　　其二，在行業(yè)調(diào)整周期的現(xiàn)階段，如何助力房企化解財(cái)務(wù)風(fēng)險、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。在此情況下，金融和資管在其中能產(chǎn)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)？資管平臺又存在哪些機(jī)遇？ 　　光大嘉寶總裁兼光大安石董事長、首席執(zhí)行官陳宏飛認(rèn)為，光大安石做經(jīng)營、做地產(chǎn)，把精力放在能產(chǎn)生比較高收益率的地方，回報(bào)最后是通過建設(shè)和經(jīng)營(獲得)。 　　“我們通過算賬來進(jìn)入資產(chǎn)經(jīng)營的市場?！彼赋?，到了現(xiàn)在這個時間，咱們行業(yè)的從業(yè)者不算賬，而上面有下大棋算大賬的，如果你不算賬，這把大賬就把你算進(jìn)去了。 　　接下來，領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司中國內(nèi)地董事總經(jīng)理竺海群，建銀國際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉，中城投資董事、總裁應(yīng)華，中信資本高級董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部管理合伙人及聯(lián)席主管朱瑞生，以及基匯資本董事總經(jīng)理邵律等就出險房企與特殊機(jī)會投資等話題進(jìn)行探討。 　　下午的博鰲大講堂，我們將目光投向了更新的賽道和更寬廣的領(lǐng)域。 　　其中，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬作為博鰲大講堂的首發(fā)嘉賓，就“物業(yè)服務(wù)重構(gòu)與未來展望”發(fā)表演講。 　　他指出，由于物管有海量的人口基數(shù)，有空間，有渠道，有資產(chǎn)，有數(shù)據(jù)，它越來越像一個平臺，越來越平臺化，且數(shù)字化也使得平臺的構(gòu)造更現(xiàn)實(shí)。 　　而合景悠活集團(tuán)首席執(zhí)行官王建輝則提到，“物業(yè)行業(yè)正在面臨一個非常好的時代契機(jī)”。 　　除了物業(yè)行業(yè)，當(dāng)前在政策支持、資本助推下，聯(lián)合辦公、長租公寓以及康養(yǎng)服務(wù)成功走過變革洗牌的階段，越來越多企業(yè)開始發(fā)力這些領(lǐng)域。 　　博鰲大講堂上，IWG集團(tuán)中國區(qū)總裁胡懋、樂乎集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人SVP于洪胤、中海養(yǎng)老管理有限公司總經(jīng)理郭鑫，亦作為上述多元領(lǐng)域的代表進(jìn)行開講，為市場呈現(xiàn)行業(yè)的最新現(xiàn)狀。 　　不可否認(rèn)，2022年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的變革之年，行業(yè)在發(fā)展、企業(yè)在前行，而作為資本與行業(yè)發(fā)展的積極推動者，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇將一如既往為行業(yè)發(fā)聲。

8月17日，濟(jì)南市委、市政府上午召開新聞發(fā)布會，圍繞濟(jì)南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、資金成本高的問題，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機(jī)構(gòu)歷時近半年積極探索，在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。17日，據(jù)媒體報(bào)道稱，山東省濟(jì)南市委、市政府召開新聞發(fā)布會，圍繞濟(jì)南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。 “帶押過戶”消息一出，立刻引發(fā)了公眾關(guān)注。中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，除了濟(jì)南，今年以來，廣東省珠海、山東省青島、云南省昆明等多地均推出二手房“帶押過戶”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該模式下，二手房交易風(fēng)險及成本均有所降低，緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯。 不用先歸還原來房貸就能交易 “我有一套房子，目前掛牌價格約120萬，還欠銀行80萬貸款，現(xiàn)在想把這套房子賣掉，但是手里沒有這么多現(xiàn)金贖樓?！奔易『颖毖嘟嫉鸟R女士最近正在苦惱。 馬女士的煩惱也是二手房交易中賣家經(jīng)常遇到的問題。想要賣掉手中的二手房，必須先還清銀行貸款，如果手頭資金不夠，只能借“過橋貸”。 據(jù)媒體報(bào)道，近日，昆明、濟(jì)南和青島均推出了“帶押過戶”二手房交易模式。事實(shí)上，早在今年1月，珠海就曾推出過“帶押過戶”模式。 濟(jì)南日報(bào)在報(bào)道中指出，在傳統(tǒng)模式下的二手房交易，沒有一家銀行愿意在無法保障資金安全的情況下承擔(dān)帶押過戶后賣方不及時還款的風(fēng)險。然而，賣方抵押解除、二手房過戶，買方抵押設(shè)立三個登記環(huán)節(jié)，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明，買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押。 “傳統(tǒng)二手房交易中會存在一個問題，即賣家要出售二手房，就必須把二手房的貸款先結(jié)清，這就導(dǎo)致此類二手房的交易周期明顯拉長或失敗。而帶抵押過戶模式則破解了這個難題?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯分析道。 如何辦理“帶押過戶”？ 交易模式有了，但不少人都在觀望到底如何辦理。 珠海方面，據(jù)南方都市報(bào)，交易期間，通過買方、賣方、銀行簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶，解決“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題，實(shí)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)可帶抵押過戶，降低融資成本。 濟(jì)南方面，流程分三步走：一是辦理轉(zhuǎn)移、抵押“雙預(yù)告”登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成后銀行先行放款；二是買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，抵押預(yù)告登記同步自動轉(zhuǎn)為本登記，由公證機(jī)構(gòu)設(shè)立提存賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全；三是賣方歸還貸款，解除抵押，提存賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行線上提交抵押注銷登記申請，還貸自動到賬，在線解除抵押。 昆明方面，據(jù)昆明不動產(chǎn)公眾號，辦理二手房“帶抵押過戶”合并登記工作主要有以下流程步驟：一是賣方申請?zhí)崆斑€款，買方申請按揭貸款，賣方不能以自有(或自籌)資金全部償還貸款的，可由買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在抵押權(quán)登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶；二是銀行向產(chǎn)權(quán)交易管理部門申請抵押狀態(tài)下進(jìn)行網(wǎng)簽；三是轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記、解除原抵押登記同步辦；四是銀行放款，銀行收到不動產(chǎn)登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項(xiàng)及時劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。 嚴(yán)躍進(jìn)指出，從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”，而現(xiàn)在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。 “從此類新交易模式看，自然具有便捷、高效和安全的屬性?！眹?yán)躍進(jìn)表示，便捷是指買賣雙方只需要在一個窗口提交一次材料即可，相關(guān)交易和過戶業(yè)務(wù)就可以完成。而高效是指，此類業(yè)務(wù)過去可能至少會拖3個月時間，尤其是涉及到房東償還貸款的業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在則可以壓縮至3天。從安全的角度看，全程的交易均是在資金監(jiān)管協(xié)議下進(jìn)行的，買賣雙方的交易均有保障。 意在加快二手房流通交易 中新經(jīng)緯在采訪時發(fā)現(xiàn)，目前“帶押過戶”在實(shí)際操作中還并未大范圍推廣，在最早推出該政策的珠海，中新經(jīng)緯撥打當(dāng)?shù)嘏d業(yè)銀行(601166)某支行電話，工作人員表示，按道理是可行的，但“帶押過戶”涉及到賣家原貸款銀行和買家貸款銀行兩家銀行，目前各大行還沒有完全跟進(jìn)，流程方面還沒有完全優(yōu)化下來。 據(jù)云南日報(bào)，昆明的該項(xiàng)改革在建設(shè)銀行(601939)進(jìn)行試點(diǎn)，待業(yè)務(wù)成熟后，將逐漸向其他金融機(jī)構(gòu)推行。濟(jì)南方面，媒體報(bào)道稱，“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行(601169)等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場全面推行。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受中新經(jīng)緯采訪時分析稱，二手房“帶押過戶”模式將會對地方二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場產(chǎn)生一定的積極影響。對于二手房交易而言，主要將會帶來兩方面利好，其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風(fēng)險，買房可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。 “整體來看，二手房交易風(fēng)險及成本均有所降低，從根本上緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時，對促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義?！标P(guān)榮雪稱。 嚴(yán)躍進(jìn)稱，看似這是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實(shí)也是二手房加快流通和交易的政策。所以此類政策背后體現(xiàn)了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要真正破解二手房交易方面的問題，關(guān)鍵就要破解“如何讓房東不籌錢還貸款”、“如何讓買賣、過戶、登記在一日內(nèi)完成”這兩個問題。昆明等地做法具有示范意義，是盤活二手房資源、加快二手房流通、從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍等方面的重要創(chuàng)新政策。

8月17日，北京規(guī)劃和自然資源委員會掛牌1宗B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地。 地塊編號京土儲預(yù)（石）[2022]048號，地塊名稱為北京市石景山區(qū)中關(guān)村(000931)科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目1606-605地塊，土地面積6.4萬平，規(guī)劃建筑面積19.2萬平，土地用途為B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地，起始價17.7億元。

新西蘭聯(lián)儲正處于有史以來最激進(jìn)緊縮周期。與此同時，新西蘭聯(lián)儲還預(yù)計(jì)房價將繼續(xù)下滑。新西蘭聯(lián)儲主席Adrian Orr表示，央行已經(jīng)明確向購房者發(fā)出了風(fēng)險信號。 當(dāng)?shù)貢r間8月17日(周三)，新西蘭聯(lián)儲宣布加息50個基點(diǎn)，將現(xiàn)金利率(OCR)從2.50%上調(diào)至3.00%，符合市場預(yù)期，為2015年以來最高利率。值得注意的是，這是新西蘭連續(xù)第四次加息0.5個百分點(diǎn)，突顯了該行在全球緊縮周期中領(lǐng)先鷹派的地位。經(jīng)濟(jì)學(xué)家最新預(yù)測顯示，新西蘭的基準(zhǔn)利率將在今年年底達(dá)到3.69%，并在2023年第二季度達(dá)到4.1%的峰值，高于此前的預(yù)測。 上周公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會7月房價指數(shù)較上年同期下滑2.9%，為2011年以來首次同比下滑。此外，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個月下降。 新西蘭聯(lián)儲在一份聲明中表示：“核心預(yù)測認(rèn)為，房價將繼續(xù)下跌，直到2023年第三季度?！薄斑@將導(dǎo)致房價較2021年第四季度的峰值累計(jì)下降15%，略高于5月份聲明中的預(yù)測?！? Adrian Orr在利率決議后的新聞發(fā)布會上強(qiáng)調(diào)，新西蘭聯(lián)儲在過去幾年一直在盡力發(fā)出房價將會回落的信號。新西蘭聯(lián)儲也在聲明中承認(rèn)，“利率上升和生活成本上升正在給家庭財(cái)務(wù)帶來壓力，并將影響消費(fèi)和房價”。 新西蘭聯(lián)儲表示，自去年11月以來，房價已從高位穩(wěn)步下跌，預(yù)計(jì)未來一年房價將繼續(xù)朝著更加可持續(xù)的水平下跌。新西蘭郵政銀行(Kiwibank)資深分析師Jeremy Couchman也表示：“在當(dāng)前周期中，房價還會進(jìn)一步下跌，因?yàn)樾刨J環(huán)境依然緊張、且市場缺乏信心?！? 一些分析人士認(rèn)為，房價加速下跌和經(jīng)濟(jì)增長放緩的跡象表明，新西蘭聯(lián)儲可能需要放緩收緊貨幣政策的步伐。Capital Economics高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marcel Thieliant指出，持續(xù)的房地產(chǎn)低迷將在不久之后真正拖累經(jīng)濟(jì)活動。他預(yù)計(jì)，新西蘭的基準(zhǔn)利率將在今年年底達(dá)到3.5%的峰值，而新西蘭聯(lián)儲在5月份做出的預(yù)測中的最高水平為4%。

去年還一房難求的美國樓市，今年啞火了。 愛達(dá)荷州最大的房地產(chǎn)開發(fā)商CBH Homes最近很犯愁。今年以來，已經(jīng)有三分之一的意向買家取消合約，不打算買房了。 CBH Homes的總裁科里·巴頓說，他還有200多套房屋沒辦法出手，相比之下，去年年底只有75套。 美國樓市火爆時，開發(fā)商為了等最高價時出售，往往會捂著房子不賣，買家只能看著房價不斷上漲，干著急。過去兩年，美國房價平均漲幅達(dá)到了42%。 但現(xiàn)在，科里·巴頓說，市場上到處掛著待售的房屋，有些開發(fā)商在房子在建時就迫不及待掛牌了，生怕錯過潛在客戶。在一項(xiàng)調(diào)查中，13%的開發(fā)商表示已經(jīng)開始降價，希望提振銷售，然而于事無補(bǔ)。 全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）的數(shù)據(jù)顯示，7月，受美聯(lián)儲加息和高通脹等因素影響，美國買家訪問量已降至2012年以來最低水平，同時，全美建筑商信心指數(shù)下降12點(diǎn)，至55點(diǎn)，是史上第二大降幅。2020年新冠疫情暴發(fā)之時，此指數(shù)曾暴跌42點(diǎn)，至30點(diǎn)。 “現(xiàn)在開發(fā)商競爭非常激烈，大家都在想方設(shè)法，賣掉手里囤積的空房，”美國房地產(chǎn)市場研究公司Zonda首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿里沃夫認(rèn)為， 美國樓市接下來很可能供大于求。 貸款利率14年來最高 受美聯(lián)儲不斷加息的影響，火爆了兩年多的美國房地產(chǎn)市場正在降溫。 今年以來，美聯(lián)儲已將利率從接近零的水平上調(diào)了1.5%，并極有可能于年底前再加息2%或更多。 相應(yīng)地，美國30年期固定抵押貸款的平均利率幾乎翻了一番，目前徘徊在約6%的水平，為14年來的最高水平。 抵押貸款利率持續(xù)走高，購房成本也在增加，潛在買家們很慌。 美國媒體表示，截至上半年，美國每月按揭貸款平均增加了552美元（增幅38%），達(dá)到1809美元（約合人民幣12279萬元）。這意味著一個美國中等收入家庭，要花近一半的收入，才能承擔(dān)一套中等價位的房屋。 “現(xiàn)在在舊金山這樣的熱門大城市，平均一套住宅花費(fèi)超過150萬美元（約合人民幣1018萬元），”美國二手房電商Redfin的經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰勒表示，“加上超過5%的抵押貸款利率，每月還款金額非常高”。 全美住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨亦認(rèn)為，很多潛在的購房者被高利率和高房價擠出了市場。 截至今年5月，全美的成屋銷售已連續(xù)4個月下滑。NAHB表示，6月繼續(xù)下滑，銷售速度降至2020年6月以來的最低水平。 買家不愿意進(jìn)入市場，開發(fā)商們只能不斷降低成本，甚至裁員停工。 來自喬治亞州的開發(fā)商杰利·康特說：“因?yàn)橥洠课萁ㄔO(shè)成本在上升，很多建筑商已經(jīng)扛不住壓力暫停施工了，因?yàn)橥恋?、建筑和融資成本遠(yuǎn)超過房屋的市場價值。Compass、Redfin等知名房產(chǎn)公司也各自公布了裁員計(jì)劃，受影響員工達(dá)上千人。 與此同時，銀行的貸款業(yè)務(wù)也受到了波及到。當(dāng)?shù)貢r間8月15日，美國富國銀行表示，將縮減其抵押貸款業(yè)務(wù)，并將裁員，重新調(diào)整規(guī)模。 泡沫要破了? 針對高通脹、高利率和經(jīng)濟(jì)不確定性帶來的風(fēng)險，美國多家機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)中介商預(yù)測，美國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了“大減速”時期。 凱投宏觀預(yù)測未來一年美國房價將下跌5%，下跌時間點(diǎn)可能是抵押貸款利率達(dá)到6%以后；穆迪分析則預(yù)測，若發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退，全國房價將下跌5%。 “美國房價下滑的可能性非常大?！?耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特·席勒更是警告說，大量跡象表明，風(fēng)雨即將來臨，雖然可能不是災(zāi)難性的，但未雨綢繆的時候到了。 最新的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也顯示，美國經(jīng)濟(jì)可能正在衰退的泥潭中越陷越深。 8月15日晚間，紐約聯(lián)儲公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月紐約聯(lián)儲制造業(yè)指數(shù)暴跌至-31.3的歷史低位，遠(yuǎn)低于預(yù)期的5，與前值相比降幅超過42點(diǎn)，為該指數(shù)史上第二大降幅。這意味著美國經(jīng)濟(jì)心臟——紐約州的制造業(yè)活動大幅減弱。其中最嚴(yán)重的是新訂單和出貨量指標(biāo)，數(shù)據(jù)顯示，新訂單指數(shù)下跌36點(diǎn)至-29.6，而出貨指數(shù)更是暴跌50點(diǎn)至-24.1。 同時，近幾個月以來，美國消費(fèi)者物價指數(shù)（CPI）漲幅居高不下，其中6月漲幅達(dá)9.1%，為近41年來最高值。 經(jīng)濟(jì)不景氣，樓市也不可能繁榮。房利美（Fannie Mae）今年的一份報(bào)告顯示，近四分之三的受訪者預(yù)計(jì)抵押貸款利率將在明年繼續(xù)上升，越來越多的人擔(dān)心他們可能會在未來12個月內(nèi)失業(yè)。 部分學(xué)者已經(jīng)開始擔(dān)心歷史重演：2006年，美國抵押貸款利率也曾迅速飆升，高利率最終加速無數(shù)次級抵押貸款的消亡，并為2008年金融危機(jī)埋下了伏筆。隨后，房價暴跌，全球經(jīng)濟(jì)陷入了自大蕭條以來最嚴(yán)重的衰退。

8月17日，三個國內(nèi)首批保障性租賃住房（簡稱“保租房”）基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（即不動產(chǎn)投資信托基金）項(xiàng)目先后發(fā)布公告稱，由于公眾投資者認(rèn)購規(guī)模超額，故提前結(jié)束該部分的募集。據(jù)公告顯示，該三只基金原定的公眾投資者募集期為8月16日至8月17日（含）。 據(jù)悉，上述三個項(xiàng)目分別為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT。其中，中金廈門安居 REIT發(fā)布公告稱，由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，截至8月16日，本基金公眾投資者認(rèn)購總量已超過公眾發(fā)售總量。同時，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT也表示，截至8月16日，其基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。三個項(xiàng)目均決定提前結(jié)束公眾發(fā)售基金份額的募集，將基金公眾發(fā)售基金份額認(rèn)購截止日提前至8月16日，自8月17日起不再接受公眾投資者認(rèn)購申請。

8月17日，河南省鄭州市公共資源交易中心發(fā)布公告披露今年第二批集中供地計(jì)劃。公告顯示，本批次合計(jì)供應(yīng)17宗涉宅地，起始價約126.52億元，土地總面積約81.05萬平方米，網(wǎng)上掛牌時間為9月6日至9月21日。 具體來看，編號鄭政出〔2022〕20號（網(wǎng)）為本批次起始價最高地塊，約22.08億元。該地塊位于麗水路南、花園路西，土地面積約15.36萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1且＜2.9，熔斷價約25.37億元。當(dāng)?shù)貕K達(dá)到熔斷價后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。 此外，公告中還規(guī)定，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)的各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

8月17日，中國海外宏洋發(fā)布2022年半年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)營業(yè)額達(dá)人民幣297.96億元，較去?同期上升15.8%。經(jīng)營溢利為人民幣45.38億元，較去?同期下跌11.2%。公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣24.49億元，較去?同期下跌9.3%。每股基本盈利為人民幣71.6分。 集團(tuán)于期內(nèi)對物業(yè)項(xiàng)目賬面值進(jìn)行覆核并計(jì)提撇減物業(yè)存貨。撇減物業(yè)存貨對期內(nèi)之毛利減少約人民幣2.29億元。而期內(nèi)毛利率亦由該等物業(yè)存貨減值前19.2%，下降至該等物業(yè)存貨減值后18.4%。 報(bào)告期內(nèi)，新購?fù)恋刂倶敲婷娣e合共約101.44萬平方米，總代價合共約人民幣51.08億元。另計(jì)及期內(nèi)收購位于金華和徐州的發(fā)展項(xiàng)目的額外部分權(quán)益，集團(tuán)于期內(nèi)購入之應(yīng)占樓面面積合共約1,084,300平方米，應(yīng)占總代價為人民幣54.65億元。 報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)合約銷售額達(dá)人民幣208.16億元，合約面積合共1,992,100平方米，與去?同期比較，分別下跌51.9%及37.5%。 截至報(bào)告期末，集團(tuán)于中國內(nèi)地?fù)碛型恋貎渲畼敲婷娣e共達(dá)27,336,000平方米，其中2,148,200平方米由聯(lián)營公司和合營公司持有。而集團(tuán)包括于聯(lián)營公司和合營公司應(yīng)占土地儲備之樓面面積為23,541,600平方米。

從國家衛(wèi)生健康委17日召開新聞發(fā)布會獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉就保障房政策稱，下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機(jī)，加大對多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度。 以下是新聞發(fā)布會文字實(shí)錄： 記者提問：《指導(dǎo)意見》提出要進(jìn)一步完善公租房對促進(jìn)生育的支持措施，請問如何通過加強(qiáng)公租房保障來促進(jìn)解決多子女家庭住房困難的問題？ 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉：近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭，6.9萬三孩家庭，2.3萬計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機(jī)，加大對多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度，主要有三個方面的支持：一是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。二是優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。三是完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

8月17日，國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會?！吨笇?dǎo)意見》中提及了住房問題，包括完善公租房對促進(jìn)生育的支持措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉就此進(jìn)行了具體解讀。 潘偉表示，近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭、6.9萬三孩家庭、2.3萬計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。 下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機(jī)，加大對多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度，主要有三個方面的支持。 首先是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。 其次，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。 此外，完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

17日上午，國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會。 會上有記者提問：我們注意到《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》提出加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。請問有關(guān)部門將如何加快推動發(fā)展保障性租賃住房呢？ 潘偉答復(fù)稱，保障性租賃住房正是面向青年人、新市民所做出的一項(xiàng)制度安排。一個城市，青年人有希望，城市才有未來。解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。 潘偉介紹，在發(fā)展保障性租賃住房方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，以新市民和青年人為主要出發(fā)點(diǎn)，因?yàn)榍嗄耆耸巧闹黧w，解決青年人的住房問題有利于消除他們的后顧之憂，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。我們不斷指導(dǎo)各地支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等多主體投資，多渠道供給，加快發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房的租金低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，而且在籌集建設(shè)過程中也注重職住平衡。 潘偉指出，近兩年，全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房256萬套間，能夠解決700萬新市民、青年人的住房問題。在整個“十四五”期間，全國計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。 潘偉表示，下一步將繼續(xù)會同有關(guān)部門指導(dǎo)各地加快供應(yīng)保障性租賃住房，讓更多符合條件的新市民、青年人能夠入住保障性租賃住房。

8月17日，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布了國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（鄭國土資交易告字〔2022〕10號）。 公告中提到，經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn),鄭州市自然資源和規(guī)劃局，鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)開分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓以下17宗地塊。 據(jù)悉，本次出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，熔斷后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人，共計(jì)出讓17宗地塊，總起價約為126.56億元，將于2022年9月21日開拍。

安徽泗縣16日晚間發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》提到，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實(shí)際行動參與到購房活動中來，攜手推進(jìn)泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。 倡議書指出，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要戮力同心，勇?lián)厝?、大膽作為，積極應(yīng)對市場變化，主動擠壓泡沫，優(yōu)惠居民購房，共同開創(chuàng)全縣房地產(chǎn)業(yè)新局面。 倡議書提到，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實(shí)際行動參與到購房活動中來，攜手推進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。 倡議書表示，廣大群眾朋友要抓住時機(jī)，合理調(diào)整購房需求，結(jié)合實(shí)際擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)消費(fèi)，早日實(shí)現(xiàn)“互利共贏”。 倡議書最后指出，近年隨著城市化建設(shè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在保障民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展等方面起著舉足輕重的作用。目前，泗縣城區(qū)的32個房地產(chǎn)項(xiàng)目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學(xué)便捷等優(yōu)勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學(xué)、人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼等系列惠民、惠企政策支持。

國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉表示，加大對多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度。 潘偉提到，近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。 潘偉提到，截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭，6.9萬三孩家庭，2.3萬計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。 潘偉表示，下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機(jī)，加大對多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度，主要有三個方面的支持。 一是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。二是優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。三是完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

曾因“我家住在爛尾樓”視頻走紅網(wǎng)絡(luò)的西安爛尾樓易合坊，近日被曝復(fù)工還需業(yè)主繳納20萬元續(xù)建費(fèi)。 業(yè)主在社交平臺公布的重整計(jì)劃草案顯示，購房債權(quán)組房屋交付預(yù)計(jì)在今年12月31日前啟動，選擇以房屋交付方式受償?shù)馁彿總鶛?quán)人，需在辦理不動產(chǎn)登記證前補(bǔ)交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本，但在7月份的兩次表決當(dāng)中，草案均未獲通過。 根據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，業(yè)主透露的續(xù)建成本為1800元/平方米，平均每戶業(yè)主要交20萬元。 這是一個爛尾長達(dá)8年的樓盤。2011年正式開售的易合坊原計(jì)劃2015年交付，卻在這一年因開發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾，2018年6月易合坊正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，但此后多年，業(yè)主們?nèi)耘f等不來復(fù)工。 續(xù)建費(fèi)之所以引起爭議，在于易合坊業(yè)主本是受害者，不僅沒能獲得賠償，還要為項(xiàng)目的盤活背上更多的壓力。不過，與400多公里外的鄭州豫森城業(yè)主可能要支付的續(xù)建費(fèi)比起來，易合坊只能算小巫見大巫。 在豫森城爛尾5年之后，業(yè)主們終于等來了接盤方鄭州貿(mào)爾通商貿(mào)有限公司（下稱“貿(mào)爾通公司”），但他們卻怎么也開心不起來。 業(yè)主李明（化名）告訴時代財(cái)經(jīng)，貿(mào)爾通公司在今年4月份向業(yè)主口頭提出的要求是每平方米加價7000元左右，“買房的時候每平方米才7000來塊，我們肯定不愿意出這個錢，因?yàn)殚_發(fā)商（把樓盤）搞爛尾了，欠那么多錢跟我們業(yè)主沒有任何關(guān)系”。 在表達(dá)了反對態(tài)度之后，業(yè)主們重新陷入了漫長的等待。 舊改項(xiàng)目全面停工，上千業(yè)主被波及 豫森城是鄭州市金水區(qū)大孟砦村城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約260.03畝，總用地面積218.18畝，其中包括66.41畝安置區(qū)用地和100.65畝開發(fā)區(qū)用地。2009年，大孟砦村啟動拆遷；2014年，開發(fā)區(qū)商品房以內(nèi)部認(rèn)購的名義入市銷售，均價為7000元/平方米。 根據(jù)公開信息及李明提供的資料，豫森城至少涉及了3家公司，其中，河南大京江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“大京江發(fā)展”）是土地使用權(quán)人，河南大京江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“大京江開發(fā)”）負(fù)責(zé)豫森城的開發(fā)建設(shè)工作，河南卓慶商貿(mào)有限公司（下稱“卓慶商貿(mào)”）則作為出賣方與購房者簽訂商品房意向認(rèn)購協(xié)議書。 天眼查顯示，豫森地產(chǎn)集團(tuán)控股大京江開發(fā)，大京江開發(fā)僅持有大京江發(fā)展25%股權(quán)（余下75%由中原信托持有），卓慶商貿(mào)的兩位股東則是自然人王俊濤和王艷杰，王艷杰是卓慶商貿(mào)的法定代表人，也在豫森地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任監(jiān)事，而王俊濤在豫森地產(chǎn)集團(tuán)兩家控股公司擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。 在以內(nèi)部認(rèn)購的名義賣房之后，豫森城先是以卓慶商貿(mào)為出賣方與購房者簽訂意向認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議書同時蓋有大京江開發(fā)的印章。根據(jù)意向認(rèn)購協(xié)議書，買受人向卓慶商貿(mào)交付意向房源購房意向金，金額為房款的40%、70%或者全款。李明告訴時代財(cái)經(jīng)，他在購房時支付了4成房款，“一次性刷了將近40萬”。 此后，豫森城又以大京江開發(fā)的名義簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定在2016年取得預(yù)售證“并開始簽約”，以及在2017年開始交付，但李明稱業(yè)主至今仍未網(wǎng)簽，交付更是無從談起。 “我們自己統(tǒng)計(jì)的業(yè)主有2400戶”，李明表示。時代財(cái)經(jīng)了解到，整個大孟砦村城中村改造項(xiàng)目包含多宗地塊，而豫森城已經(jīng)預(yù)售的開發(fā)區(qū)商品房主要集中在G地塊和I地塊，根據(jù)豫森城業(yè)主微信公眾號4月發(fā)布的會議記錄，G地塊和I地塊已預(yù)售的商品房合計(jì)1914套，預(yù)售比例達(dá)到99%以上，已預(yù)售的商鋪則為40套，會議上工作人員稱開發(fā)商提供的銷控表顯示豫森城整體預(yù)售了2482套。 2020年4月，豫森城所在的南陽路街道辦事處在人民網(wǎng)(603000)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)相關(guān)詢問時稱，因開發(fā)商資金緊缺、融資渠道受限等原因，導(dǎo)致出現(xiàn)無法辦理網(wǎng)簽、取得土地證、支付工程款及農(nóng)民工工資和停工等問題，在“2018年，因受國家貸款政策影響，開發(fā)商無法籌集更多建設(shè)資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目全面停工”。 接盤方入場，揭開財(cái)務(wù)管理亂象 全面停工之后，在業(yè)主們的多次交涉下，豫森城作出了2018年11月交房的承諾。然而，李明告訴時代財(cái)經(jīng)，臨近交房之際，開發(fā)商非但沒有交房，還向業(yè)主提出每平方米加收3900元，將原本的毛坯房改為精裝修房，但無人同意。 “后來本土開發(fā)商鑫苑要介入，但可能條件沒有談好，就不了了之”，李明說道。市場傳言顯示，鑫苑或最早在2019年接觸豫森城項(xiàng)目，此外，根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)消息，南陽路街道辦事處曾透露與鑫苑等多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，商談開發(fā)合作意向，其中，金水區(qū)政府與鑫苑公司進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性談判階段。 李明告訴時代財(cái)經(jīng)，鑫苑要介入的消息傳出之后，業(yè)主們重新陷入了漫長的等待，直到今年5月27日，大孟砦城中村及片區(qū)改造項(xiàng)目指揮部（下稱“項(xiàng)目指揮部”）正式宣布引進(jìn)第三方企業(yè)貿(mào)爾通公司，并稱“下一步貿(mào)爾通公司將作為重整主體，擬對豫森城項(xiàng)目進(jìn)行盤活”。 天眼查顯示，貿(mào)爾通成立于2017年，屬于批發(fā)業(yè)，除了從事批發(fā)和銷售外，經(jīng)營范圍還包括信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）等，唯一的股東為自然人李少燦。值得一提的是，河南省政府采購網(wǎng)在2021年12月發(fā)布的《豫森城項(xiàng)目財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)采購競爭磋商公告》顯示，采購機(jī)構(gòu)除了豫森城土地使用權(quán)人大京江發(fā)展，還包括貿(mào)爾通公司。 根據(jù)公告，采購的服務(wù)為對豫森城F、G、I地塊已完工程的已付款和未付款進(jìn)行審計(jì)，出具專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，同時對未完工程的續(xù)建成本費(fèi)用進(jìn)行測算，出具評估報(bào)告。 豫森城業(yè)主微信公眾號發(fā)布的4月會議記錄顯示，大京江發(fā)展和大京江開發(fā)在工程項(xiàng)目投入總共23億元，其中歸屬于G和I地塊的投入為19.8億元，但由于財(cái)務(wù)憑證缺失、記賬管理不規(guī)范等原因，大量的金額確認(rèn)存在困難；而截至2021年3月底，大京江開發(fā)賬面列支的預(yù)收賬款1700萬元，而豫森城銷控表顯示房屋預(yù)售款及回款為9.05億元，房屋銷售款項(xiàng)流向不明，“主要受審計(jì)手段的限制，除了1700萬能看到資金流水之外，沒有看到其它房屋預(yù)售的流水，預(yù)售的真實(shí)情況需要再查證”。 而這也正是12月底公布采購項(xiàng)目中標(biāo)人后，遲遲未能出具審計(jì)結(jié)果的重要原因。 業(yè)主或承擔(dān)巨額續(xù)建費(fèi)，最高超100萬 根據(jù)上述會議記錄，后續(xù)工程建設(shè)成本預(yù)估還需要7億元，如果加上各項(xiàng)稅費(fèi)和前期債權(quán)，每平方米的成本要去到17000-18000元才能達(dá)到可交付標(biāo)準(zhǔn)，而2014年開盤時的均價僅為7000元/平方米。 李明告訴時代財(cái)經(jīng)，“貿(mào)爾通公司前一段時間談的是一平方米再讓我們加7000元左右”，而按照豫森城最大戶型153平方米計(jì)算，業(yè)主最高或面臨超過100萬元的續(xù)建費(fèi)用，但李明表示最終會加多少還未確定。 時代財(cái)經(jīng)了解到，一般而言，爛尾樓續(xù)建費(fèi)用主要有四大來源，即建設(shè)方墊資、投資人融資、購房人集資和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償（債權(quán)人承擔(dān)）。其中，由購房人承擔(dān)續(xù)建費(fèi)用存在較大的爭議。 廣東明思律師事務(wù)所高級合伙人、律師武杰告訴時代財(cái)經(jīng)，“購房者在依照（房屋買賣）合同約定支付購房款之后，并沒有額外支付續(xù)建費(fèi)的義務(wù)”。 針對豫森城項(xiàng)目，武杰稱雖然購房者簽訂的“只是認(rèn)購協(xié)議，不是正式的房屋買賣合同，但這樣的金額結(jié)合認(rèn)購協(xié)議的約定，這個款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首付款，購房者已經(jīng)繳納足夠的首付款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)配合簽署正式房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)”。武杰認(rèn)為，即便在網(wǎng)簽都沒有辦理的情況下，引入新的開發(fā)商，要求購房者額外支付續(xù)建費(fèi)或者購房款，是明顯不合法也不合理的。 豫森城的業(yè)主們一致反對承擔(dān)續(xù)建成本費(fèi)用，“沒有人同意，之前三千多（指3900元/平方米裝修費(fèi)）都沒有人同意，你現(xiàn)在漲七千多，大不了我房子不要?！崩蠲髡f道。 然而，表達(dá)了反對態(tài)度之后，業(yè)主們重新陷入了長達(dá)數(shù)個月的等待，“沒有公布（盤活）方案，也沒有說具體什么時候公布，我們也是沒有辦法了”。 就豫森城的相關(guān)疑問，時代財(cái)經(jīng)致電項(xiàng)目指揮部，但截至發(fā)稿時未能成功取得聯(lián)系，南陽路街道辦事處工作人員則向時代財(cái)經(jīng)表示，不能直接接受采訪。

從國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)增速同比繼續(xù)下降，并且降幅有所擴(kuò)大。單月來看，7月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均擴(kuò)大。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月新房市場出現(xiàn)階段性降溫，短期各地因城施策力度有望加大，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)，后期在建項(xiàng)目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。 　　單月銷售指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大 　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。 　　“7月新房市場出現(xiàn)階段性降溫。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，7月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比降幅超過45%，銷售額環(huán)比降幅均超過40%。累計(jì)來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅較上月有所擴(kuò)大。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也指出，7月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均擴(kuò)大，較6月分別擴(kuò)大10.6和7.4個百分點(diǎn)，單月銷售規(guī)模僅高于今年4月。 　　對于新房市場短期銷售下降的原因，許小樂認(rèn)為，一是7月部分城市期房項(xiàng)目停工、延期交付使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 　　陳文靜也認(rèn)為，7月全國各地因城施策頻次有所放緩，受季節(jié)性、部分城市延期交付項(xiàng)目增加、項(xiàng)目集中網(wǎng)簽現(xiàn)象減少等因素影響，7月全國地產(chǎn)市場活躍度再次下滑，購房者置業(yè)信心不足，市場預(yù)期走弱。 　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，一方面，雖然最近房貸數(shù)據(jù)有所恢復(fù)，但市場信心沒有全面恢復(fù)，購房者大部分沒有信心入市，整體市場成交非常低迷。另一方面，因?yàn)?021年整體市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數(shù)值較高。此外，由于部分地區(qū)項(xiàng)目延期交房，導(dǎo)致購房者全面謹(jǐn)慎。 　　7月28日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。 　　陳文靜預(yù)計(jì)，短期各地因城施策力度有望加大，未來將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。從市場的角度來看，短期市場信心修復(fù)仍需一定時間，市場調(diào)整態(tài)勢難改，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。 　　開發(fā)投資和房企到位資金增速繼續(xù)下降 　　從投資指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；房屋新開工面積76067萬平方米，同比下降36.1%；土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%。 　　陳文靜指出，伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預(yù)期的走弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，7月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅超12%，房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上，降幅較6月分別擴(kuò)大2.9和0.3個百分點(diǎn)，企業(yè)投資、開工意愿仍未改善。 　　許小樂還表示，7月銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。 　　不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是“保交付”方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 　　從房企資金狀況來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，同比下降28.4%；利用外資53億元，同比增長20.7%；自籌資金31495億元，同比下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，同比下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，同比下降25.2%。 　　在陳文靜看來，短期來看，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實(shí)，項(xiàng)目復(fù)工情況或有所改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)。企業(yè)資金壓力疊加銷售恢復(fù)不明顯下，企業(yè)開工力度及意愿或仍較弱。 　　展望后市，許小樂認(rèn)為，7月部分城市新房延期交付事件影響新房市場的修復(fù)節(jié)奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當(dāng)前該事件已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應(yīng)舉措，多個涉事樓盤項(xiàng)目已復(fù)工，預(yù)計(jì)后期在建項(xiàng)目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。

近期以來，各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策，一些地方更是屢出新招。 8月16日，據(jù)官方微信公眾號“泗縣發(fā)布”，為進(jìn)一步促進(jìn)泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建設(shè)大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》提出，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實(shí)際行動參與到購房活動中來，攜手推進(jìn)泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。 與此同時，8月16日，一則視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。視頻中，湖南常德市石門縣縣委書記在宣布石門縣房產(chǎn)交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套?！? 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析，倡議公職人員去買房或參與購房，今年也不止這些地方，在其他地方也有。這一現(xiàn)象表明，在一些縣城和中小城市，項(xiàng)目去化變慢，市場庫存量較高，對當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懨黠@。尤其是在今年市場降溫的大背景下，要提振當(dāng)?shù)貥鞘?，需要有更多的購買力入場，這也是為什么各地發(fā)動、積極倡導(dǎo)公職人員參與的主要原因。 比如，安徽泗縣的倡議書提到，目前，泗縣城區(qū)的32個房地產(chǎn)項(xiàng)目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學(xué)便捷等優(yōu)勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學(xué)、人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼等系列惠民、惠企政策支持?？梢?，一個縣城有多達(dá)32個項(xiàng)目可選擇。 在湖南石門，本屆石門房地產(chǎn)展示交易會共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個樓盤參展，參展房源達(dá)1萬余套、98萬平方米，按去年全年該縣商品房的成交量，光要消化掉參展房源就需要至少20個月，更何況上半年該縣商品房銷售面積下降9.6%，庫存周期進(jìn)一步拉長。 張波說，很多三四線城市和縣城經(jīng)歷了2015年、2016年去庫存這波行情，效果不錯，但這些城市雖然庫存去掉了，新的土地拍賣，新的供應(yīng)量又上來了，目前庫存又處于一定的高位。整體上，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕家呀?jīng)買了房子，有的甚至改善性需求也已經(jīng)得到了滿足。比如，那幾年不少農(nóng)民去縣城、市里買房，已經(jīng)消化了不少農(nóng)民進(jìn)城買房的需求。所以當(dāng)下單純從此類城市居住角度需求來看，相比前幾年已經(jīng)有明顯下降。 他認(rèn)為，通過公職人員或親屬去入場買房，這個需求是相對有限的，要解決縣城的庫存問題，要考慮整個縣城房源的供給和需求情況的平衡度，以及如何更好地滿足居住需求，而不是為了開發(fā)房產(chǎn)而開發(fā)房產(chǎn)。 在這兩縣之外，今年以來，還有不少地方鼓勵公職人員買房或參與購房。今年7月18日，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元。 6月以來，包括吉林長春、湖北黃岡、四川巴中等地發(fā)文，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動。比如，長春提出支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

“金茂去年拿下這塊地的時候，樓面價都到1.7萬/平方米了。”從城西高鐵站駛向城東核心區(qū)的路上，途徑一個在建樓盤時，出租車師傅脫口而出，“賣的話最少要2萬。” 　　這也差不多是該項(xiàng)目當(dāng)前的均價，而在諸暨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這一價格超過了市場承受范圍。造成該項(xiàng)目如此高價的根源是2021年時超高的拿地價格。彼時火熱的地市催生出了諸暨的“城北三兄弟”，實(shí)際樓面價均在1.6萬-1.7萬元，已接近板塊內(nèi)的房價。 　　事實(shí)上，過去幾年間，因?yàn)闃鞘谢馃嵊咳胫T暨樓市的不止金茂，融創(chuàng)、紹興本土房企金昌、恒大、萬科、建發(fā)等房企也曾先后落子。諸暨的新房均價也從2017年的約7100元/平方米快速上揚(yáng)，2021年時已逼近1.3萬元，五年間房價漲幅超8成；核心城區(qū)二手房價格突破2萬元。 　　房價向上，但諸暨同樣深受全國樓市下行的影響，成交在2020年觸及高位后便開始出現(xiàn)向下的趨勢。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向記者透露，一個月出售套數(shù)在兩位數(shù)的項(xiàng)目已是“天花板”。 　　不過，諸暨產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，2021年時，經(jīng)濟(jì)總量超過1500億、城鎮(zhèn)人均可支配收入近8萬元，近年來在“百強(qiáng)縣”榜單上的排名也節(jié)節(jié)攀高。憑借其北鄰杭州、南臨義烏的優(yōu)勢區(qū)位條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，克而瑞認(rèn)為，諸暨的城建發(fā)展空間和120萬的常住人口基數(shù)，伴隨著縣域城鎮(zhèn)化的步伐，未來有望釋放更多居住需求。 　　城北地價逼近房價 　　高鐵大約1個半小時，記者便從上海虹橋抵達(dá)了諸暨站。若是從杭州出發(fā)，這一時長可縮短至20分鐘左右。 　　作為古越文化發(fā)祥地之一的諸暨，不僅擁有深厚的歷史積淀，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上也延續(xù)著江南自古以來的富庶。在“百強(qiáng)縣”榜單上常年名次居前的諸暨，2015年時GDP便突破千億元，體量堪比一個弱地級市；如今，注冊地在諸暨的A股上市公司多達(dá)十余家。 　　這樣的一座城市，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不弱于一座北方的四線城市。浦陽江穿諸暨而過，全城大致分為城東、城西、城南、城北。其中城東為諸暨的核心城區(qū)，坐擁當(dāng)?shù)伢w量最大的商業(yè)綜合體萬風(fēng)新天地，形似水立方的諸暨城市館、西施大劇院；城西近年來則伴著高鐵站而有所發(fā)展，城北亦隨著各大重點(diǎn)項(xiàng)目的落地逐漸得到認(rèn)可。 　　城市的快速發(fā)展，催生了一家銷售規(guī)模過千億元的上市房企。公開信息顯示，1951年生人的陳國祥早年曾當(dāng)過工人、釀酒員、紡織工，此后下海經(jīng)商。通過承接諸暨金雞塢村動遷的部分改造任務(wù)，陳國祥涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1995年，祥生地產(chǎn)成立，并在1999年開發(fā)了其首個房地產(chǎn)項(xiàng)目諸暨祥生濱江花苑。 　　此后，祥生開始在諸暨“造城”，從新世紀(jì)花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開發(fā)中的城西、持續(xù)擴(kuò)張中的城東，祥生的項(xiàng)目遍布全城。 　　走在諸暨市街頭，幾乎每過一個路口就可以看到一個寫有“祥生”的樓盤。有當(dāng)?shù)厝吮硎?，周邊大部分親戚朋友都在祥生買過房?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年時，祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達(dá)到了45%。 　　在祥生借助外部市場快速擴(kuò)張之時，諸暨當(dāng)?shù)氐姆績r則在較低的位置盤桓波動，在過去十年間經(jīng)歷了緩慢向下、再反彈向上的過程。 　　中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012-2017年間，諸暨的新房均價從不足1.15萬元/平方米一路走低至7155元/平方米，2018年才呈現(xiàn)明顯反彈的態(tài)勢，突破萬元大關(guān)；2020年時，諸暨的新房均價超1.2萬元/平方米。同期，中部省會城市長沙的新房價格尚在一萬元以下。 　　值得一提的是，盡管諸暨全市的均價保持在低位，但核心板塊的價格總是最早突破天花板。諸暨城東核心地段的項(xiàng)目早在2013年時便突破萬元。 　　毗鄰諸暨體量最大的綜合體、祥生在城東開發(fā)的“城市之星”2013年時開盤，均價已在1.1萬元/平方米以上；2017年，同樣位于城東核心板塊的一項(xiàng)目，開盤均價已逼近1.3萬元/平方米。而近期在售的項(xiàng)目中則多有總價在千萬級別的排屋類產(chǎn)品。 　　有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，受到杭州高房價的影響，與之毗鄰的諸暨成為投資客的選擇。有當(dāng)?shù)厝讼蛴浾弑硎?，有高鐵站的城西是不少人的選擇，整體入住情況弱于城東，人氣度也稍差。 　　不過，在房價震動向上的時期，仍有諸多開發(fā)商涌入諸暨。2017年，恒大入駐諸暨，在城西、城東、市中心各落下一個項(xiàng)目；2018年，萬科也落子城西；2020年，紹興本地房企金昌在諸暨連下兩宗地塊，這也是其27年來第一次進(jìn)入諸暨市場…… 　　事實(shí)上，2020年的諸暨樓市在歷經(jīng)疫情后成交迅速恢復(fù)，全年實(shí)現(xiàn)15878套的成交量的歷史峰值。同期，二手房全年成交近8900套。 　　也正是這一年，諸暨的土地市場火熱異常。2020年5月，金昌拍下了其在諸暨的首宗地塊，以近9000元/平方米的樓面價，創(chuàng)出新高；4個月后，山東高創(chuàng)在西施故里旁拿下一宗宅地，樓面價達(dá)9849元/平方米。這年11月，建發(fā)首入諸暨，以10666元/平方米的樓面價摘得一宗地塊，地價再創(chuàng)出新高。 　　房市的火熱在2021年上半年持續(xù)著。2021年前5個月中，除了2月份外，其他四個月成交量均在千套以上，3月更是超1900套。 　　中國房價行情網(wǎng)顯示，2021年的新房均價從年初1.2萬元大幅走高，年末時已超過1.45萬元。同期，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，城東區(qū)域內(nèi)靠近浦陽江的祥生·君城二手房價格在2萬元以上；上述城市之星的二手房掛牌價最高可達(dá)2.8萬元。 　　地市也保持著升溫的態(tài)勢。先是祥生在2月時以14.25億元的總價競得城西一宗地塊；此后4月，融創(chuàng)拿下城北一宗宅地，樓面價12880元/平方米，另需配建；6月，金茂、金昌先后以16677元/平方米、17388元/平方米的樓面價拿下城北兩宗地塊。 　　上述三宗位于城北的地塊被諸暨房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為“城北三兄弟”。在諸暨當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)一項(xiàng)目營銷的李建（化名）告訴第一財(cái)經(jīng)，這三宗地塊位置相仿，在環(huán)城北路附近，地價實(shí)則已接近同板塊的新房價格。 　　以這三宗地塊的成交樓面價計(jì)算，正常情況下要賣到2萬-2.3萬元的價格，“而這個價格段在當(dāng)前的諸暨市場承受度很低”。事實(shí)上，目前也僅有城東的新房可在2萬以上的水平。 　　而“城北三兄弟”的出讓，差不多也就是諸暨最近一次供應(yīng)土地。此后至今的近一年里，諸暨的土地市場陷入沉寂。 　　拆遷也難拉動市場 　　“去年下半年主城區(qū)的項(xiàng)目每個月去化還能保持在十幾套，”李建回憶道，“現(xiàn)在每個月去化在兩位數(shù)的就已經(jīng)是天花板級別?！睂?shí)際上，今年年初有不少項(xiàng)目直接賣過8折，“當(dāng)時確實(shí)走不動”。 　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光項(xiàng)目，全款購房的折扣大約為88折，也即一套單價在1.6萬左右的房子，折后均價在1.5萬元之下。 　　事實(shí)上，若能趕在市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)來臨前開盤，快速完成銷售去化并不難。建發(fā)2020年11月拿下的上述城東地塊，在2021年上半年完成首開和加推，160套房源很快完成去化，而均價則高達(dá)2.45萬元/平方米這一天花板價格。 　　多位諸暨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，若建發(fā)上述項(xiàng)目在2021年下半年入市，去化也會很困難。 　　臨近建發(fā)項(xiàng)目的高創(chuàng)奕公館，于2021年9月開盤，便錯過了這一樓市節(jié)點(diǎn)，“我們和建發(fā)的地價都在一萬元左右，地段也一樣，建發(fā)的房源又少，客戶買不到原本會外溢到我們的項(xiàng)目上?！痹擁?xiàng)目銷售介紹。 　　2021年5月，盡管諸暨的新房成交量仍保持在千套以上的較高水平，但環(huán)比、同比降幅均在20%左右。諸暨當(dāng)?shù)孛襟w將5月的表現(xiàn)形容為“告別‘紅五月’”。 　　盡管當(dāng)前的諸暨市場已經(jīng)走過了2022年初大打折扣的過渡性階段，恢復(fù)到較為正常的價格，但市場成交的低迷，仍促使在售項(xiàng)目給出折扣。 　　記者在諸暨當(dāng)?shù)刈咴L的過程中發(fā)現(xiàn)，目前諸暨在售的項(xiàng)目中，普遍可以給出2-4個點(diǎn)的折扣，若確定購買，還可再申請更多優(yōu)惠。 　　“城北三兄弟”中金茂的項(xiàng)目在折扣之外，還拿出了送車位的優(yōu)惠活動，而車位的價格約為15萬元。 　　祥生在城西的項(xiàng)目則有總價在215萬元的特價房出售，較原價低出約20萬元。即便優(yōu)惠力度不小，各個案場的到訪情況并不理想，通常僅有2-3組客戶。祥生一些在建的項(xiàng)目仍可以看到在施工。 　　不只是開發(fā)商在努力完成去化，為了托底樓市，2022年以來，跟隨著全國樓市放松的政策大潮，諸暨也先后出臺了各項(xiàng)寬松措施，包括公積金最高貸款額度向上提高20萬元，首套房首付比例最低2成、有一套房貸記錄的則為3成等。 　　除此之外，諸暨再度祭出了拆遷這一大殺器。2020年時，諸暨啟動年度“三改”專項(xiàng)行動，通過拆遷引發(fā)了一波置換行情，有不少舊城改造的拆遷戶進(jìn)入市場，對當(dāng)年的市場形成了刺激作用。 　　有分析指出，不少當(dāng)時實(shí)現(xiàn)了二手房套現(xiàn)的業(yè)主就入手高端以滿足改善需求。多位當(dāng)?shù)厮緳C(jī)都經(jīng)歷了拆遷，家中多有兩套房。 　　今年以來，諸暨再度啟動了拆遷計(jì)劃。根據(jù)諸暨方面披露的數(shù)據(jù)，2022年“三改”專項(xiàng)行動計(jì)劃投入100多億元資金，涉及房屋征收3600戶，在6月底前完成。同時，浦陽江綜合治理工程征收工作也在今年下半年啟動，共計(jì)劃完成約847戶的房屋征收，計(jì)劃至9月底基本結(jié)束。有業(yè)內(nèi)人士透露，被拆遷環(huán)繞的高創(chuàng)項(xiàng)目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右。 　　整體來看，拆遷帶來的需求對市場成交的影響尚不明顯。諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2022上半年諸暨新建商品住宅成交1763套，較去年同期下降78.19%。 　　有對諸暨當(dāng)?shù)貥鞘惺煜さ臉I(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前諸暨的庫存量并不大，但成交表現(xiàn)不佳，在一定程度上存在著有效需求不足的情況，修復(fù)難度較大，“諸暨周邊城市的表現(xiàn)也不是特別好，紹興市場也很差，作為其下轄的縣級市，諸暨的市場信心、對房價上漲的預(yù)期更加不足，也就缺乏買房的動力?！? 　　融杭步伐持續(xù)加快 　　盡管當(dāng)前市場低迷，但不同于許多人口外流、無大城市依傍、缺產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的縣城，地處長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，自身擁有豐富產(chǎn)業(yè)的諸暨，潛力仍可期。 　　越國故地、西施故里是諸暨的歷史名片，在新中國的發(fā)展史上，諸暨人一如浙江許多其他區(qū)域的人一樣，勤勞肯干又精明大膽，早年間發(fā)展起了充滿活力的民營經(jīng)濟(jì)，形成了以紡織服裝、珍珠、襪業(yè)、銅加工及新型材料業(yè)、機(jī)械設(shè)備制造、環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)等的六大工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，素有中國襪業(yè)之都、中國珍珠之都、中國香榧之都和中國五金之鄉(xiāng)的美譽(yù)。 　　據(jù)諸暨當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)信息顯示，大唐襪業(yè)產(chǎn)量占全國的65%、全世界的35%；山下湖珍珠產(chǎn)量占全國的80%、全世界的70%；店口五金管業(yè)產(chǎn)量占全國的70%。 　　優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)推動著諸暨經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2021年，諸暨全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1546.62億元，同比增長9.8%，比浙江平均增速高出1.3個百分點(diǎn)，比全國平均增速高出1.8個百分點(diǎn)。同年，諸暨的一般公共預(yù)算收入突破百億，同比增長超10%。 　　在過去三年間，諸暨在“百強(qiáng)縣”榜單上的排名亦穩(wěn)步上升。根據(jù)賽迪顧問發(fā)布的《中國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)研究》，2020-2022年，諸暨市的排名從第18位升至第12位，在浙江省內(nèi)僅次于慈溪、義烏，位列第三。 　　經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，居民的荷包也越發(fā)豐滿。2021年，諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到77473元，甚至趕超同期廣州的水平；而在農(nóng)村居民人均可支配收入指標(biāo)下，諸暨以46535元位列各縣域之首。同時，據(jù)七普數(shù)據(jù)，諸暨市的常住人口達(dá)到121.8萬人，位列紹興第一。 　　豐厚的經(jīng)濟(jì)家底之外，諸暨居于浙江中部的區(qū)位，使其東接紹興、北鄰杭州、南臨義烏，成為省內(nèi)各大實(shí)力經(jīng)濟(jì)體的交匯之處。早在“十三五”開局之年，諸暨便大力推進(jìn)“深度融入杭州”，“十四五”期間，更是進(jìn)一步提出了“融杭品質(zhì)城，都市金南翼”的總目標(biāo)。 　　作為融杭的關(guān)鍵一步，交通建設(shè)已為諸暨打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，高鐵從城西諸暨站至杭州約20分鐘，至上海約1.5小時；同時，店口高架、G235諸暨段、紹諸高速浣東互通等也在加快建設(shè)，杭諸市域鐵路也列入了國家長三角軌道交通發(fā)展規(guī)劃…… 　　城市基本面前景看好的同時，作為我國下一階段城鎮(zhèn)化的重要陣地，位列縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范名單的諸暨，其城市建設(shè)仍有充分的發(fā)展空間。 　　據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，以城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒披露的路網(wǎng)密度和人均綠地指標(biāo)來看，諸暨市的表現(xiàn)相對一般，低于浙江省平均水平。 　　諸暨將在新一輪五年計(jì)劃中開展“人居環(huán)境優(yōu)化提升行動”，計(jì)劃改造6個老舊小區(qū)，完成城區(qū)拆改100萬平方米以上，并啟動二環(huán)線快速化改造等。城市的持續(xù)更新和建設(shè)，在提升宜居性的同時，也將為住房市場帶來更多新的居住需求和發(fā)展空間。 　　而諸暨當(dāng)?shù)亓己玫慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，亦成為支撐這項(xiàng)需求的根基。克而瑞指出，諸暨市的經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1500億，居民收入接近8萬元，相對適中的房價水平，再加之較大的城建發(fā)展空間和120萬的常住人口基數(shù)，隨著國家級示范縣利好的持續(xù)釋放，未來有望迎來更多的城鎮(zhèn)住房需求。 　　近期，據(jù)多位諸暨當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，停擺近一年諸暨地市近期或?qū)⒂瓉硪蛔诘貕K的出讓，地塊位置在城東核心板塊，預(yù)計(jì)起拍價在1.1萬元/平方米。 　　據(jù)市場人士透露，建發(fā)、綠城、高創(chuàng)等房企曾對該宗地塊予以關(guān)注?！拔磥響?yīng)該會是一個做優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)商拿地，”李建分析，“這樣的企業(yè)才能做出溢價的產(chǎn)品?！?

7月份中國樓市復(fù)蘇遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月樓市再次進(jìn)入“降溫通道”：前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大至6.4%，商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比跌幅依然超過20%。 　　房價修復(fù)動力也有所減弱。中國國家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量均有所增加，房價環(huán)比跌幅擴(kuò)大。不過，也有部分一線和二線城市房地產(chǎn)市場韌性顯現(xiàn)，仍然保持回升勢頭。 　　7月樓市仍在探底 　　官方數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，40個城市新房價格環(huán)比下跌，51個城市二手房價格環(huán)比下跌，分別較上月增加2個、3個。 　　對于7月份房價走弱的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，7月份疫情在部分城市出現(xiàn)反復(fù)，導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。受房企沖刺半年業(yè)績影響，5-6月份推盤比較多，而7月份是傳統(tǒng)淡季，新房供應(yīng)下降，銷售也有所減少。另外，部分城市出現(xiàn)“停貸風(fēng)波”，降低了市場對期房的信心。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。他指出，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，居民消費(fèi)意愿不足。多重因素綜合影響下，房地產(chǎn)市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱。 　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉也表示，總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。 　　二線城市韌性顯現(xiàn) 　　盡管樓市仍在探底，但部分一線和強(qiáng)二線城市出現(xiàn)率先回暖的趨勢。7月份，成都新房、二手房價格漲幅連續(xù)多月居70城首位，漲幅分別為1%、1.3%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，成都5月份發(fā)布兩次樓市新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)等規(guī)定，增加了當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?。另外，與其他特大城市相比，成都房價相對較低，所以，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。 　　值得注意的是，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市，以二線為主。它們大多經(jīng)濟(jì)基本面好，購房需求潛力仍在。7月份，新房市場上，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥房價環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市新房漲幅緊隨其后。二手房市場上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環(huán)比漲幅居前。其中，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強(qiáng)，疫情后市場迅速復(fù)蘇。長三角多城市如合肥、杭州、揚(yáng)州等均漲幅居前。 　　樓市有望逐步企穩(wěn) 　　展望后市，付凌暉認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。 　　8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。 　　不過，經(jīng)過去年年中以來的深度調(diào)整，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)告別了高增長的歲月”。整個行業(yè)的主要指標(biāo)變化已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)通道，今后的20年內(nèi)不太可能再現(xiàn)之前那樣的高增長。

近期一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺且發(fā)揮效果，但信心的恢復(fù)和交易的升溫仍難一蹴而就。 　　國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環(huán)比下降，51個城市的二手房價格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。 　　今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)保持負(fù)增長。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到6.4%，連續(xù)4個月位于負(fù)增長區(qū)間。商品房銷售和房企融資等指標(biāo)同樣保持負(fù)增長，但降幅并未繼續(xù)擴(kuò)大。 　　“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上總結(jié)道。 　　盡管部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，并在一定程度上影響到市場預(yù)期，但付凌暉對樓市走向感到樂觀。他認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。 　　“季節(jié)性回落” 　　作為市場變化最基礎(chǔ)的指標(biāo)，房地產(chǎn)的量、價走勢在近期都出現(xiàn)了一定的波動。 　　進(jìn)入2022年，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額保持同比下滑態(tài)勢。6月，這兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅均有所收窄，一度讓人看到市場觸底反彈的希望。到7月，這兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅并未繼續(xù)擴(kuò)大，但也沒有明顯收窄。其中，全國商品房銷售額同比降幅為28.8%，商品房銷售面積同比降幅為23.1%。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，一方面，7月部分城市期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；另一方面，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 　　價格方面的變化趨勢較為同步。今年6月，全國70個大中城市中，有31個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，21個城市的二手住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量均創(chuàng)去年9月以來的新高。 　　但到7月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少一個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少兩個。同時，新房價格和二手房價格下降的城市數(shù)量分別增加兩個和三個。分析人士認(rèn)為，這說明房價的變化帶有一定的不確定性。 　　總體上看，一線城市的房價抗跌能力仍然最強(qiáng)。今年7月，一線城市的新房和二手房平均價格保持環(huán)比上漲，除深圳外，北上廣三地的房價均保持上漲。同期，二線城市和三線城市的房價處于持平和下降的局面。其中，二線城市的分化態(tài)勢較為明顯，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房價格漲幅居前，南寧、蘭州、天津降幅相對較大。三線城市房價以下降為主。 　　需求端信心恢復(fù)尚待時日 　　多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，量、價的波動，說明需求端的信心恢復(fù)尚待時日。在供給端，信心同樣尚未完全恢復(fù)。 　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比前6月擴(kuò)大1個百分點(diǎn)，并連續(xù)四個月下降。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積、新開工面積、竣工面積同比均出現(xiàn)負(fù)增長，房屋新開工面積的降幅達(dá)36.1%。 　　今年前7月，房企拿地面積同比下降48.1%，拿地金額同比下降43%，繼續(xù)保持著較低的拿地強(qiáng)度。今年部分熱點(diǎn)城市的第一輪和第二輪集中供地，競買和交易情況均較為冷淡。 　　許小樂指出，7月銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。 　　這也在一定程度上對其他宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)形成拖累。付凌暉表示，今年7月，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降10.8%，降幅比上月擴(kuò)大了3.8個百分點(diǎn)，下拉服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)1.7個百分點(diǎn)。 　　過去多年來，房地產(chǎn)一度是拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。但近年來，隨著人口、土地、金融等紅利的減退，以及去杠桿政策的實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)面臨增長乏力的局面，其對宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動作用也在減弱。 　　好消息是，隨著今年一系列穩(wěn)樓市政策的出臺，市場持續(xù)下行的局面正在改善。除了銷售降幅一度收窄外，房企資金鏈也并未持續(xù)惡化。今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.8萬億元，同比下降25.4%，降幅略低于5月的水平。 　　付凌暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。 　　修復(fù)預(yù)期是關(guān)鍵 　　公開信息顯示，今年以來，已有超過100個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容既包含對合理需求的支持，也包括對供給端的扶持。這些政策也被認(rèn)為是提振市場信心、促進(jìn)交易的重要因素。 　　但由于部分房企現(xiàn)金流緊張，一些在建房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)停工，部分業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)波動。今年7月以來，少數(shù)業(yè)主做出主動停貸的決定，并在一定范圍內(nèi)蔓延。該現(xiàn)象對市場信心再度帶來影響，其中，部分重點(diǎn)城市的新房交易受影響較大。 　　7月28日，中央政治局召開會議，提出“因城施策用足用好政策工具箱”，“保交樓、穩(wěn)民生”。隨后，部分金融機(jī)構(gòu)也做出穩(wěn)定市場預(yù)期的表態(tài)。 　　針對這一熱點(diǎn)問題，付凌暉在新聞發(fā)布會上回應(yīng)稱，“盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的?！? 　　對于后市走勢，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，市場預(yù)期的修復(fù)是關(guān)鍵。只有排除各種不利因素影響，改善市場預(yù)期，各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策才能最大限度地發(fā)揮作用，市場復(fù)蘇的態(tài)勢才能真正確立。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，各地因城施策力度有望加大，近期蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。 　　與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，也有望對房地產(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在現(xiàn)有的政策環(huán)境下，供需兩端都有持續(xù)改善的空間，若應(yīng)對得當(dāng)，樓市有望真正進(jìn)入回暖通道中。但他也提醒，由于拿地、開工等數(shù)據(jù)降幅明顯，有可能對明年的市場供應(yīng)帶來影響。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，7月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。 　　7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個；新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。 　　從官方數(shù)據(jù)中可以看出，7月，70大中城市的下跌城市數(shù)量在增多，各城市整體房價修復(fù)力在減弱。 　　7月，不同城市的房價表現(xiàn)顯現(xiàn)出分化趨勢，一線城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。7月，一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。我們認(rèn)為，一線城市房價一直表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，主要是城市住房需求支撐性較強(qiáng)。相對而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性則相對較弱，7月，二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。 　　此外，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。一方面，7月以來，部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示，7月社會融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下，房地產(chǎn)市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱。 　　展望后市，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的整體預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來，各地住房支持性政策仍在持續(xù)加碼，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市也先后推出降首付等政策。在較為寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目正在加緊有序復(fù)工、交房，同時，下半年只有加快相關(guān)房企的風(fēng)險化解才能真正修復(fù)市場預(yù)期。

針對南京限貸政策放松的傳聞，證券時報(bào)記者8月15日致電中行、建行、工行、招行等多家銀行南京分行或支行貸款部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員均表示，目前未收到明確調(diào)整通知。中行南京分行某客戶經(jīng)理告訴證券時報(bào)記者，該行目前仍執(zhí)行原有政策，例如，已有1套房且貸款已結(jié)清的再申請房貸，執(zhí)行5成首付，已有1套房且房貸未結(jié)清的再申請房貸執(zhí)行8成首付。8月12日，網(wǎng)上傳出的相關(guān)內(nèi)容顯示，南京部分市區(qū)下調(diào)房貸首付比例。

8月15日起，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。 　　政策顯示，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，自2022年8月15日0時起，全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整。 　　具體到調(diào)整內(nèi)容，新政策對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執(zhí)行，為不低于30%。 　　對于非首套房置業(yè)情況，政策指出各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例則仍保持為30%。 　　結(jié)合市場此前執(zhí)行的首套三成二套四成的首付比例，新政的變化集中于首套普通住房首付比例的下降。 　　此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局、人民銀行惠州支行等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，限購松綁、公積金付首付、差別化信貸等多方面施策紓困樓市，為惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展護(hù)航，保障市民合理購房需求。 　　從市場的實(shí)際反饋來取消惠灣限購等政策對市場有一定積極作用，但并沒有取得預(yù)期的效果。 　　惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇解釋，此前惠州首套房的商業(yè)貸款一直執(zhí)行的是三成首付政策，雖然有部分樓盤以首付貸、返首付等形式降低買房門檻，但品牌有優(yōu)勢，配套較好，在區(qū)域內(nèi)銷量較好的樓盤，首付多數(shù)都按三成執(zhí)行。政策讓首套住宅的比例變?yōu)閮沙桑軌蛞欢ǔ潭壬暇徑赓I房資金壓力，真正有購房需求的首套購房人群更好上車。“惠州首套房首付低至20%，一定程度上降低了購房門檻，對于剛需購房者而言，無疑是一大利好，或?qū)⑵鸬酱龠M(jìn)樓市回暖的作用。“ 　　以下附政策內(nèi)容全文： 　　《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》 　　為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機(jī)制住房信貸工作小組經(jīng)研究，形成以下決議： 　　一、自2022年8月15日0時起，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下： 　　1.對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%； 　　2.對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于 30%。 　　二、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　三、在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。

近日，17家房地產(chǎn)開發(fā)商向合肥市人民政府“上書”，稱他們面臨部分群體性不合理客訴、房鬧事件，且背后亦可能有專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)的推波助瀾，懇請政府業(yè)務(wù)主管部門予以關(guān)注，審慎處理。這份報(bào)告書上蓋著17家房企的公章，其中就有龍湖、旭輝、融創(chuàng)等知名民營開發(fā)商，也有保利、葛洲壩、綠城等大型央企國企。 　　這是第一次有如此多開發(fā)商集體向地方政府反映他們遭遇不合理的客戶維權(quán)。合肥樓市真的普遍存在“惡意維權(quán)”或是“專業(yè)房鬧”嗎？在一次次樓盤維權(quán)中，開發(fā)商和購房者作為對立的兩方，究竟誰才是弱勢群體？ 　　第一財(cái)經(jīng)梳理近期合肥樓盤維權(quán)情況發(fā)現(xiàn)，參與此次“上書”的房企中有不少都都因?yàn)轫?xiàng)目質(zhì)量問題被業(yè)主投訴和要求整改，經(jīng)當(dāng)?shù)卣藢?shí)確認(rèn)，許多問題是真實(shí)存在的，也有個別問題政府無法認(rèn)定是開發(fā)商違規(guī)。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣有多年房地產(chǎn)法律案件的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，他對第一財(cái)經(jīng)表示，不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例是極低的，所謂的專業(yè)房鬧比例更低?？硕鸢不湛偨?jīng)理周開拓認(rèn)為，開發(fā)商的聯(lián)名請求具有一定的合理性，但無法掩蓋房企盲目的高端化宣傳以及在產(chǎn)品配置、建設(shè)中所出現(xiàn)的問題。 　　樓盤質(zhì)量問題真實(shí)存在 　　“客戶維權(quán)已成常態(tài)，一到交房季節(jié)，各樓盤維權(quán)信息撲面而來?！痹凇蛾P(guān)于請求維護(hù)營商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告書”)中，17家房地產(chǎn)開發(fā)商向合肥市政府“訴苦”。 　　第一財(cái)經(jīng)記者注意到，這份報(bào)告書上蓋有華潤置地(合肥)、安徽保利地產(chǎn)、合肥龍湖、安徽中梁、合肥中交房地產(chǎn)、安徽陽光城置業(yè)、合肥旭輝、安徽綠城玫瑰園地產(chǎn)、安徽融創(chuàng)、合肥天同地產(chǎn)、安徽信萬華、合肥瑞盛地產(chǎn)、安徽徽創(chuàng)地產(chǎn)、合肥聯(lián)濱地產(chǎn)、合肥金都房地產(chǎn)、合肥葛洲壩房地產(chǎn)等17家房企公章，其中多數(shù)房企在今年上半年都遭遇了合肥樓盤項(xiàng)目的維權(quán)問題。 　　最典型的如位于合肥包河區(qū)的綠城蘭園項(xiàng)目，這是一個綠城與禹洲地產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目，今年6月，有購房者投訴該項(xiàng)目的裝修問題，業(yè)主方面稱，該項(xiàng)目僅裝修費(fèi)就高達(dá)約80萬元一套，裝修單價4700元/平方米，但是材料霉變、用材品質(zhì)低劣、貨不對板，業(yè)主與開發(fā)商多次交涉要求整改，但開發(fā)商置之不理。業(yè)主方曬出了踢腳線霉變的圖片等證據(jù)，要求綠城蘭園項(xiàng)目公示精裝房裝修具體項(xiàng)目、費(fèi)用清單，經(jīng)評估后退還不合理利潤部分；此外，鑒于項(xiàng)目一期品質(zhì)低劣、貨不對板，要求二期停止裝修，退還精裝價格，毛坯交付。 　　在開發(fā)商寫給合肥市政府的報(bào)告書中，就提到不合理、不合規(guī)的客訴問題包括：給項(xiàng)目發(fā)函拒不認(rèn)可房屋設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求毛坯交付并退還裝修部分購房款。這一條正是影射綠城蘭園項(xiàng)目。 　　記者在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到，針對綠城蘭園的問題，合肥市包河區(qū)政府方面于2022年7月11日回復(fù)稱，前期包河區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已接訪綠城蘭園部分業(yè)主代表，就房屋質(zhì)量問題進(jìn)行溝通協(xié)商，現(xiàn)包河區(qū)已要求開發(fā)企業(yè)成立工作專班，在小區(qū)現(xiàn)場設(shè)置工作組，收集業(yè)主反映問題，業(yè)主可攜帶相關(guān)材料至現(xiàn)場工作組處登記，方興社區(qū)與相關(guān)單位將督促開發(fā)企業(yè)積極解決群眾合理訴求。 　　此外，由招商蛇口和綠城合作開發(fā)的合肥濱湖“湖畔誠園”，今年1月也遭投訴存在室內(nèi)及室外的品質(zhì)問題，包括：室內(nèi)洗手間地板石嚴(yán)重開裂、入戶門質(zhì)量不符合合同約定、地庫嚴(yán)重滲水等。 　　中共合肥市委辦公室于2022年3月1日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱，合肥市委對于投訴問題高度重視，認(rèn)真予以辦理，洗手間地板石開裂問題目前建設(shè)單位已安排調(diào)貨，材料到貨后將及時組織更換，預(yù)計(jì)三周左右維修完畢。室內(nèi)門達(dá)不到實(shí)木標(biāo)準(zhǔn)問題，經(jīng)查該門產(chǎn)品合格證齊全；地庫開裂滲水問題，前期市質(zhì)安站已督促建設(shè)單位整改，目前正在整改中。 　　千億房企旭輝是此次“上書”房企之一，其在合肥包河區(qū)的旭輝鉑悅天匯項(xiàng)目近期也遭遇維權(quán)。購房者稱，該樓盤涉嫌虛假宣傳，在旭輝的宣傳中，項(xiàng)目為高端鉑悅3.0系產(chǎn)品，但交付前夕樓梯外觀還是水泥的，綠化稀疏、公區(qū)臟亂差，和實(shí)際宣傳差距非常大。 　　合肥包河區(qū)政府方面則于2022年6月24日回復(fù)稱，項(xiàng)目圍墻、燃?xì)獗?、綠化建設(shè)等問題，因該項(xiàng)目尚未交付，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局已督促開發(fā)企業(yè)對存在的問題積極整改。關(guān)于虛假宣傳問題，方興社區(qū)已召開協(xié)調(diào)會，并告知業(yè)主將相關(guān)證據(jù)材料提供至方興市場監(jiān)督管理所，方興市場監(jiān)督管理所將依法查處。 　　和旭輝的問題類似，今年5月中旬，合肥保利羅蘭香谷二期舉辦工地開放日活動，看完房后，許多業(yè)主認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)際情況與宣傳嚴(yán)重不符，存在用大量廉價紅磚代替大理石地面，塑膠跑道采用瀝青路面刷漆代替，小區(qū)綠化降低標(biāo)準(zhǔn)，外立面鼓包等情況。 　　合肥市人民政府于5月31日回復(fù)業(yè)主稱，針對業(yè)主所反映保利樓盤的質(zhì)量問題，合肥新站區(qū)管委會高度重視，就地磚、綠化等問題，新站區(qū)建設(shè)發(fā)展局聯(lián)合區(qū)信訪局約談了開發(fā)企業(yè)保利地產(chǎn)公司，要求開發(fā)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，積極與購房戶做好相關(guān)事項(xiàng)的解釋工作。針對塑膠跑道等虛假宣傳問題，經(jīng)新站區(qū)市場監(jiān)督管理局磨店市場所執(zhí)法人員現(xiàn)場核實(shí)，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定保利羅蘭香谷項(xiàng)目存在虛假宣傳的違法行為。關(guān)于外立面鼓包問題，新站區(qū)建設(shè)發(fā)展局工作人員已聯(lián)系建設(shè)單位、施工單位，要求涉及建筑質(zhì)量問題必須落實(shí)主體責(zé)任，確保整改到位。 　　除了交付質(zhì)量問題，部分房企還被投訴沒有完成商業(yè)配套、推行高價車位等。比如合肥融創(chuàng)城業(yè)主今年2月訴稱，在購買房子時，融創(chuàng)城的銷售人員宣傳項(xiàng)目配套45萬方的商業(yè)綜合體，很多業(yè)主在這買房正是看中了商業(yè)配套，但住宅項(xiàng)目賣完后，該項(xiàng)目的商業(yè)部分遲遲不能兌現(xiàn)，土地出讓年份為2012年，距今已經(jīng)整整十年，商業(yè)項(xiàng)目目前卻處于停工狀態(tài)。 　　對此，合肥經(jīng)開區(qū)政府方面回應(yīng)稱，融創(chuàng)公司計(jì)劃調(diào)整融創(chuàng)中心項(xiàng)目規(guī)劃方案，目前已暫停項(xiàng)目施工，具體復(fù)工時間暫未明確，區(qū)建設(shè)主管部門已督促開發(fā)企業(yè)盡快復(fù)工。 　　合肥葛洲壩紫郡府于今年3月被投訴存在高價車位租賃問題，合肥包河區(qū)政府稱，經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)后，物業(yè)已暫停人防車位搖號政策。 　　綜合來看，參與此次“上書”合肥市政府的房企，其中不少都遭遇了樓盤業(yè)主維權(quán)問題。對于業(yè)主所提出的樓盤毛病，經(jīng)當(dāng)?shù)卣藢?shí)確認(rèn)，許多問題是真實(shí)存在的，也有個別問題政府無法認(rèn)定是開發(fā)商違規(guī)。 　　專家提醒：切勿采取過激方式維權(quán) 　　在“報(bào)告書”中，17家房企表示，他們“天然處于被動地位”。 　　但處于另一方的小業(yè)主群體卻有完全相反的看法，有網(wǎng)友表示：“和開發(fā)商相比，業(yè)主是更為弱勢的?！? 　　合肥是否真的普遍存在開發(fā)商所說的交付即維權(quán)、不合理維權(quán)情況？ 　　克而瑞安徽總經(jīng)理周開拓對第一財(cái)經(jīng)表示，從2018年至今，合肥市區(qū)年均成交約6萬套商品住宅，每年平均約有60個項(xiàng)目交付，維權(quán)現(xiàn)象陸續(xù)有發(fā)生，但維權(quán)的比例具體沒有統(tǒng)計(jì)過。 　　一位合肥房地產(chǎn)行業(yè)的資深從業(yè)者對記者表示，今年合肥的樓盤客訴事件確實(shí)很多，“幾乎每個月都有樓盤維權(quán)的消息，有些是交付后，有些是工地開發(fā)日就開始鬧，確實(shí)應(yīng)該進(jìn)行正向引導(dǎo)了”。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，在樓盤維權(quán)方面不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例是極低的，所謂的專業(yè)房鬧比例更低。 　　談及矛盾的激化，周開拓表示，由于合肥新房市場有限價規(guī)則，所以經(jīng)常出現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)利潤稀薄，但是一二手房價格倒掛、房產(chǎn)投資屬性較強(qiáng)的現(xiàn)象，一方面開發(fā)商低利潤甚至無利潤拿地售房，另一方面購房者單純追求倒掛、不追求房屋品質(zhì)，這些都是不合理現(xiàn)象，推動了房企和購房者之間的矛盾。 　　“過去房價處于上升期時，從買房到交房，業(yè)主更多關(guān)注的是房屋增值了多少，而忽視了房屋自身的質(zhì)量問題；如今開發(fā)商聯(lián)名請求政府出面處理惡意組織維權(quán)、惡意傳播不實(shí)信息的違法行為，具有一定的合理性，但同樣無法忽視房企盲目的‘高端化’宣傳以及在產(chǎn)品配置、建設(shè)中所出現(xiàn)的問題?！敝荛_拓對第一財(cái)經(jīng)說道。 　　王玉臣認(rèn)為，如果購房者遇到樓盤質(zhì)量問題，應(yīng)該使用正確手段維護(hù)自身權(quán)益，一些極端的維權(quán)行為是違法的。 　　周開拓則提醒購房者，如果遇到質(zhì)量問題，首先應(yīng)記錄問題，隨后與開發(fā)商、物業(yè)公司進(jìn)行交涉，約定整改完成時間等；若不能得到妥善解決，可向相關(guān)責(zé)任部門投訴，切勿采取過激方式維權(quán)。 　　在開發(fā)商集體“上書”后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，研究部署有關(guān)工作。該會議強(qiáng)調(diào)，對極少數(shù)購房者不合理訴求，要加強(qiáng)溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。 　　此外，會議決定建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)六個工作專班，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問題逐步得到解決，堅(jiān)決遏制住增量問題發(fā)生。 　　會議強(qiáng)調(diào)了必須強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，積極開展成品房銷售試點(diǎn)。 　　合肥還宣布，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是良心工程，要全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理單位“信用管理”制度，對查實(shí)存在明顯質(zhì)量問題、抽挪資金、虛假宣傳、拖欠農(nóng)民工工資等問題的企業(yè)，嚴(yán)格依法依規(guī)追究，并及時向社會公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重的，要暫停其參與在肥開發(fā)、建設(shè)和監(jiān)理新項(xiàng)目資格。

一項(xiàng)新的調(diào)查顯示，美國高房價和高利率導(dǎo)致8月份房屋建筑商信心連續(xù)第八個月下降。美國全國房屋建筑商協(xié)會/富國銀行房地產(chǎn)市場指數(shù)本月下跌6點(diǎn)，自2020年5月以來首次轉(zhuǎn)為負(fù)值。

對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　通知提出，降低預(yù)售申請條件。中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。 　　通知表示，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　通知明確，加大風(fēng)險項(xiàng)目處置力度。經(jīng)市全力促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認(rèn)定的出險項(xiàng)目，參照恒大項(xiàng)目風(fēng)險處置方式，對稅收等政策提供支持。 　　通知要求，統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用。對本地區(qū)同一個出險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項(xiàng)目在“保交樓”無風(fēng)險、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項(xiàng)目風(fēng)險處置。 　　通知最后指出，因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。 　　據(jù)悉，上述通知自發(fā)文之日起實(shí)施，各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施意見。

自8月15日起，惠州房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策：我市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。 　　當(dāng)前，為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不斷出臺，惠州樓市進(jìn)入整體回暖階段，市場熱度逐漸攀升。 　　名下無房但有已結(jié)清購房貸款記錄的，不能認(rèn)定為“首次購買” 　　據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡稱“《決議》”)，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機(jī)制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。 　　《決議》同時明確，對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于30%。 　　為防止產(chǎn)生爭議，《決議》特別提到，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　具體到時間節(jié)點(diǎn)，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。 　　“首付變成兩成，銀行貸款利率也比之前低了，兩個利好同時到來，對像我這樣的剛需購房者來說，確實(shí)減輕了不少負(fù)擔(dān)?！苯谡诨莩菂^(qū)看房的市民張先生說。 　　惠州樓市逐步回暖，新房交易連漲4個月 　　首付比例的下降，無疑將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 　　此前，為進(jìn)一步滿足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。今年4月30日，市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(簡稱“惠六條”)，“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此后，“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺。 　　隨著調(diào)控、金融等政策變化，惠州樓市也在逐步回暖，樓盤現(xiàn)場看房人群不斷增長，房企推售熱情高漲，土地市場供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，今年上半年，全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易連漲4個月，不斷刷新年內(nèi)市場交易量新高。 　　市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行，將進(jìn)一步推動樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　“就像夏日里的一陣涼風(fēng)。對提振需求端信心、加快去庫存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好。”世聯(lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，受疫情等因素影響，不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降，新政將有力提振需求端信心，刺激他們加快入市腳步。此外，隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強(qiáng)、交通配套的完善、城市發(fā)展預(yù)期的上升，樓市新政實(shí)施后，仍處于相對“價格洼地”的惠州，對有意愿來惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力。

近日，有消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司(以下簡稱“中債信用”)對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！?，涉旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民營房企。 　　官網(wǎng)顯示，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司是我國首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團(tuán)有限公司、國網(wǎng)英大國際控股集團(tuán)有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運(yùn)營管理有限公司、首鋼集團(tuán)有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立。 　　8月16日，有房企人士向澎湃新聞確認(rèn)，其所在企業(yè)參與了涉及上述消息中提及的監(jiān)管部門閉門會議。 　　示范房企龍湖集團(tuán)表示，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正就新的融資計(jì)劃溝通中。 　　旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對示范性民營房企會有進(jìn)一步支持，具體信息，請以公司公告為準(zhǔn)。 　　另有知情人士向澎湃新聞透露，碧桂園亦是參會企業(yè)，正和監(jiān)管溝通中；此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城控股也位列名單中的示范企業(yè)。 　　據(jù)澎湃新聞了解，龍湖集團(tuán)正計(jì)劃發(fā)行一筆15億元的中期票據(jù)，中債信用將提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 　　有熟悉情況的人士稱，幾家示范房企是民營房企中情況較好的企業(yè)，但融資最終落地情況還需要觀察。 　　該人士表示，此前也有房企的發(fā)債申請獲批，遲遲未見發(fā)行主要是目前市場信心不足，導(dǎo)致房企融資不暢，監(jiān)管層如真能對示范房企實(shí)施“增進(jìn)提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)?！保辽賹κ痉斗科蠖允抢孟?，可以推動房企發(fā)債的進(jìn)度，緩解流動壓力，給予市場更多信心。 　　其實(shí)，早在今年5月，監(jiān)管層就對示范房企融資進(jìn)行政策支持。吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。 　　以新城控股為例，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，注冊金額為30億元人民幣，發(fā)行金額上限為10億元。 　　新城控股發(fā)行該筆中期票據(jù)，是中債民企支持工具(中債信用主動設(shè)立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證，示范意義明顯。 　　受消息影響，8月16日，多只地產(chǎn)股和地產(chǎn)債券出現(xiàn)不同程度漲幅。截至發(fā)稿，龍湖集團(tuán)至25.15港元，漲13.54%；碧桂園每股為2.54,港元，漲9.48%；旭輝控股集團(tuán)每股為2.12港元，漲13.98%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)每股為1.25港元，漲2.46%；新城控股每股為20.02元，漲3.62%。 　　此外，時代中國控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)漲11.11%至1.2港元；藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)漲10.26%至1.72元；陽光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，房價重回萬元水平，充分說明二季度政策效應(yīng)在釋放。 　　具體而言，從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。這說明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨持續(xù)降溫的壓力。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)看起來壓力雖大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障陸續(xù)落地，此類數(shù)據(jù)后續(xù)依然有改善空間。 　　從土地購置情況來看，1-7月份，全國房企土地購置面積同比下降48.1%。最近幾個月以來，土地購置數(shù)據(jù)普遍下滑近50%，也說明相關(guān)支持政策推出以來，土地市場數(shù)據(jù)改善并不明顯，房企拿地意愿不高。如果土地購置數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，這對2023年新房供應(yīng)等將會產(chǎn)生負(fù)面影響。 　　從商品房銷售面積來看，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。 　　總體上來看，該數(shù)據(jù)處于盤整階段，即最近幾個月普遍處在下跌近兩成的水平。目前我們要面臨的壓力是7月份各地樓市表現(xiàn)總體比較弱，這對全國樓市的整體復(fù)蘇產(chǎn)生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，在客觀上有助于商品房銷售市場的積極復(fù)蘇。 　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。 　　房企融資與現(xiàn)金流情況一直是行業(yè)頗受關(guān)注的問題。數(shù)據(jù)顯示，目前房企資金到位情況改善并不明顯。因此，后續(xù)我們要重點(diǎn)關(guān)注，如何讓行業(yè)既有寬松的金融政策釋放出更大的市場效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。 　　從房價數(shù)據(jù)來看，我們根據(jù)1-7月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品住宅均價為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房價數(shù)據(jù)雖然顯現(xiàn)下跌，但也出現(xiàn)了積極的信號，即房價重新回到萬元的水平。這也說明二季度針對房地產(chǎn)相關(guān)的寬松政策效應(yīng)正積極釋放，房價過冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，這也將會進(jìn)一步促進(jìn)市場預(yù)期進(jìn)行調(diào)整。

國家衛(wèi)生健康委員會等十七部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見。其中提出，加快完善住房保障體系。加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。進(jìn)一步完善公租房保障對促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。

據(jù)市場消息，南京市首個、全省首單民生領(lǐng)域政策性開發(fā)性金融工具（基金）正式簽約落地南京浦口區(qū)并實(shí)現(xiàn)貸款發(fā)放。 消息稱，此次簽約落地南京市項(xiàng)目，由國家開發(fā)銀行江蘇省分行通過國開基礎(chǔ)設(shè)施基金以純信用方式向浦口區(qū)橋林西供水增壓站建設(shè)工程項(xiàng)目投放0.5億元，用于補(bǔ)充項(xiàng)目資本金缺口，貸款期限20年（含寬限期2年），實(shí)現(xiàn)我市首筆政策性開發(fā)性金融工具資金落地。該項(xiàng)目為浦口區(qū)供水系統(tǒng)重要骨干節(jié)點(diǎn)設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)可助推浦口區(qū)進(jìn)一步完善供水基礎(chǔ)設(shè)施。

為貫徹落實(shí)《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》要求，加強(qiáng)對創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）活動的指導(dǎo)監(jiān)督，規(guī)范申報(bào)與認(rèn)定管理。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國殘聯(lián)印發(fā)《創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。 《管理辦法》明確，申報(bào)創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）的地方（以下簡稱申報(bào)地方）應(yīng)符合以下條件： （一）對照《創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）考評標(biāo)準(zhǔn)》，提出創(chuàng)建目標(biāo)、制定創(chuàng)建工作方案，編制無障礙環(huán)境建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，制定無障礙設(shè)施建設(shè)和改造計(jì)劃，在創(chuàng)建周期內(nèi)能夠達(dá)到相應(yīng)要求； （二）建立無障礙環(huán)境建設(shè)工作協(xié)調(diào)機(jī)制，制定相應(yīng)的地方性法規(guī)或規(guī)章制度； （三）加強(qiáng)無障礙設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)管理，并廣泛發(fā)揮社會監(jiān)督作用； （四）組織開展無障礙環(huán)境建設(shè)培訓(xùn)和宣傳工作，形成良好的輿論氛圍； （五）積極推進(jìn)信息無障礙建設(shè)，提供無障礙信息交流服務(wù)； （六）對包括殘疾人、老年人在內(nèi)的社會成員開展?jié)M意度調(diào)查，滿意度達(dá)到80%以上； （七）近2年未發(fā)生嚴(yán)重違背無障礙環(huán)境建設(shè)的事件，未發(fā)生重大安全、污染、破壞生態(tài)環(huán)境、破壞歷史文化資源等事件，未發(fā)生嚴(yán)重違背城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的破壞性“建設(shè)”行為，未被省級以上人民政府或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通報(bào)批評。 《管理辦法》指出，評選認(rèn)定程序由六個環(huán)節(jié)組成。一是評選認(rèn)定材料預(yù)審。專家組負(fù)責(zé)評選認(rèn)定材料預(yù)審，形成預(yù)審意見；二是第三方評價。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織第三方機(jī)構(gòu)，結(jié)合城市體檢，對無障礙環(huán)境建設(shè)情況進(jìn)行第三方評價。第三方評價結(jié)果作為評選認(rèn)定的重要參考；三是社會滿意度調(diào)查。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織第三方機(jī)構(gòu)，了解當(dāng)?shù)鼐用駥ι陥?bào)地方無障礙環(huán)境建設(shè)工作的滿意度。社會滿意度調(diào)查結(jié)果作為評選認(rèn)定的重要參考；四是現(xiàn)場考評。根據(jù)預(yù)審意見、第三方評價和社會滿意度調(diào)查結(jié)果，由專家組提出現(xiàn)場考評建議名單，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)審核。對通過審核的申報(bào)地方，由專家組進(jìn)行現(xiàn)場考評；五是綜合評議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織綜合評議，形成綜合評議意見，確定創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）建議名單；六是公示及命名。創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）建議名單在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站公示，公示期為10個工作日。公示無異議的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)正式命名。 《管理辦法》還提到，創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）命名有效期為5年。已獲創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）命名的地方（不含直轄市）應(yīng)于有效期滿前一年向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出復(fù)查申請，并提交自評報(bào)告。未申請復(fù)查的，稱號不再保留。復(fù)查按照現(xiàn)行的管理辦法和考評標(biāo)準(zhǔn)開展。復(fù)查通過的地方，繼續(xù)保留其創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）稱號；對于未通過復(fù)查且在一年內(nèi)整改不到位的，撤銷其稱號。保留稱號期間發(fā)生嚴(yán)重違背無障礙環(huán)境建設(shè)的事件，發(fā)生重大安全、污染、破壞生態(tài)環(huán)境、破壞歷史文化資源等事件，違背城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的破壞性“建設(shè)”行為的，給予警告直至撤銷稱號。被撤銷創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）稱號的，不得參加下一申報(bào)年度的申報(bào)與評選。發(fā)現(xiàn)省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在復(fù)查過程中弄虛作假的，暫停受理該?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）下一申報(bào)年度創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）的申報(bào)。

8月15日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌1宗預(yù)申請地塊。 地塊編號京土儲預(yù)（豐）[2022]045號，地塊名稱為北京市豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0008地塊，土地面積2.62萬平，土地用途為居住用地，規(guī)劃建筑面積6.8萬平，起始價36.6億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格420900萬元，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限21000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

7月份，銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企的償債高峰，導(dǎo)致房企投資開工動力整體較弱。 8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元，同比下降6.4%，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4月負(fù)增長。 與此同時，1-7月份，全國商品房銷售額約7.58萬億元，同比下降28.8%，新房市場出現(xiàn)階段性降溫，房企投資信心仍不足，尤其是7月單月受部分城市期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件等影響，市場面臨下行壓力。不過，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實(shí)，項(xiàng)目復(fù)工情況或有所改善，加之8月份各地積極出臺政策，也給行業(yè)釋放了積極信號。 值得關(guān)注的是，在8月15日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，整體處于筑底階段。從全國來看，項(xiàng)目交付總體風(fēng)險可控。 投資增速連續(xù)4個月負(fù)增長，房企投資動力不足 今年前7個月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資約6.02萬億元，下降5.8%。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從同比數(shù)據(jù)上看，開發(fā)投資增速連續(xù)4個月負(fù)增長，且同比降幅擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)，由此可以看出，房企端的投資信心仍不足。 不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然目前壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 可以關(guān)注到，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的下降，房屋施工、新開工、竣工面積同時下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約85.92億平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積約7.61億平方米，下降36.1%；房屋竣工面積約3.2億平方米，下降23.3%。 針對7月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別均環(huán)比下降30%以上，而1-7月累計(jì)同比降幅較上月擴(kuò)大，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，7月份，銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企的償債高峰，導(dǎo)致房企投資開工動力整體較弱。 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)與房企到位資金息息相關(guān)。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約8.88萬億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款約1.1萬億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金約3.15萬億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款約2.86萬億元，下降37.1%；個人按揭貸款1.42萬億元，下降25.2%。 關(guān)榮雪表示，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。隨著銷售端出現(xiàn)下滑局面，房企到位資金同步下行。在接下來“保交樓”進(jìn)程中，房企到位資金情況尤為重要，將影響開工、交付節(jié)奏，同時定金預(yù)收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。 事實(shí)上，“房企資金一直頗受市場關(guān)注，但目前房企資金到位的改善并不明顯?！痹趪?yán)躍進(jìn)看來，今后應(yīng)該注意如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)。 商品房銷售額下降約29%，出現(xiàn)階段性降溫 制約房地產(chǎn)開發(fā)投資的一大原因是銷售下行。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積約7.82億平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積同比下降27.1%；商品房銷售額約7.58萬億元，下降28.8%，其中住宅銷售額同比下降31.4%。在銷售下降的同時帶來商品房庫存的增加，截至7月末，商品房待售面積約5.47億平方米，同比增長7.5%，其中住宅待售面積同比增長14.1%。 對于上述數(shù)據(jù)，關(guān)榮雪指出，1-7月份，商品房銷售面積累計(jì)同比降幅擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)，商品房銷售額累計(jì)同比降幅收窄0.1個百分點(diǎn)，而從單月數(shù)據(jù)上看，7月單月銷售環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下降49.1%、45.4%。 “進(jìn)入7月，停貸事件的爆發(fā)，在一定程度上加劇市場擔(dān)憂情緒，致使銷售回升進(jìn)程受阻，銷售面積、銷售金額指標(biāo)雙雙回落。”關(guān)榮雪還表示，但值得注意的是，銷售額累計(jì)同比降幅連續(xù)2個月收窄，釋放一定的積極信號。 在許小樂看來，新房市場出現(xiàn)階段性降溫，短期銷售下降原因在于7月部分城市期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件，使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩。另外，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 持續(xù)推進(jìn)“保交樓”，為行業(yè)釋放積極信號 就房價來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然房價數(shù)據(jù)仍然有所下跌，但二季度政策效應(yīng)積極釋放，房價過冷現(xiàn)象已有所扭轉(zhuǎn)，也促進(jìn)了市場預(yù)期的調(diào)整。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從短期來看，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實(shí)，項(xiàng)目復(fù)工情況或有所改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)。不過，在企業(yè)資金壓力疊加銷售恢復(fù)不明顯的情況下，企業(yè)開工力度及意愿或仍較弱。 對此，許小樂表示，7月新房業(yè)主停貸風(fēng)波影響新房市場的修復(fù)節(jié)奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當(dāng)前該事件已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應(yīng)舉措，多個涉事樓盤項(xiàng)目已復(fù)工，預(yù)計(jì)后期在建項(xiàng)目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。 “盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。 “8月份各地積極出臺政策，其客觀上有助于銷售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

寧夏回族自治區(qū)吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》補(bǔ)充措施及政策解讀。 補(bǔ)充措施提出，購買新房購置稅補(bǔ)貼50%。自政策發(fā)布之日起，凡購買吳忠市區(qū)新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、別墅、商鋪、車位、儲藏間、工業(yè)廠房等），并于2023年5月26日前繳清房款且簽訂網(wǎng)簽合同的，在辦理不動產(chǎn)登記時，由吳忠市財(cái)政局按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請截止時間為2023年5月26日，如購房人及同一居民家庭任一成員退房的，要退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。 加強(qiáng)公積金貸款支持力度，實(shí)行先提后貸，“一人貸、全家還”。放開異地貸款寧夏區(qū)域限制，允許全國范圍內(nèi)的繳存住房公積金職工在吳忠市購房申請住房公積金貸款。擴(kuò)大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。推行發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)。支持申請住房公積金職工貸款先提后貸。實(shí)施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。 吳忠市住建局稱，通過公積金貸款放寬區(qū)域、繳存范圍限制，吸引外來人口來吳落戶、穩(wěn)定就業(yè)。同時小微企業(yè)在職職工和個體經(jīng)營戶中繳納社保的人員可繳存公積金，通過放寬公積金繳納人群，進(jìn)一步拓寬公積金購房貸款范圍。吳忠市繳存職工在吳忠市區(qū)內(nèi)使用住房公積金貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 補(bǔ)充措施還提出，下調(diào)土地競拍保證金比例。新出讓的商住用地可按照起始價的20%確定競買保證金，剩余土地出讓金繳納方式按照合同約定支付。 對于此舉，吳忠市住建局表示，下調(diào)土地競拍保證金最低比例，可進(jìn)一步降低開發(fā)商拿地門檻，減輕企業(yè)資金壓力，提振市場信心，在樓市的供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)整，確保商品住宅供需平衡。 5月27日，吳忠市曾下發(fā)《吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及公積金貸款額度、預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)首付比例等七條政策。

8月15日，華潤置地發(fā)布2022年7月銷售簡報(bào)。 2022年7月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣280.5億元，總合同銷售建筑面積約1,005,102平方米，分別按年增加21.9%及減少22.6%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約205.3億元及762,699平方米，分別按年增加32.7%及減少24.8%。 2022年累計(jì)合同銷售金額約人民幣1490.9億元，總合同銷售建筑面積約6,876,782平方米，分別按年減少20.6%及37.1%。

8月15日，據(jù)上交所披露，中信建投-北投集團(tuán)新奧購物中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額24.01億元，原始權(quán)益人為北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為中信建投證券股份有限公司。

6月27日，上海公告第二批次集中供地地塊信息，共34宗涉宅用地其中包含2宗城中村舊改用地。涉及長寧區(qū)、靜安區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)各1宗、松江區(qū)2宗、普陀區(qū)、奉賢區(qū)、楊浦區(qū)各3宗、閔行區(qū)4宗、浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)各5宗?？偼恋孛娣e約1795畝，總起始價約746億元。 供地宗數(shù)方面，相比于第一批次，總量減少6宗。其中上一批次的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地，另外徐匯區(qū)本次也為供地。長寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應(yīng)土地，但均僅為1宗。 從分布來看，本次各新城及遠(yuǎn)郊地區(qū)土地供應(yīng)相對謹(jǐn)慎，整體供地進(jìn)一步向上海核心區(qū)域收縮。如松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對優(yōu)質(zhì)，量減質(zhì)增。

今天，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部協(xié)調(diào)中國農(nóng)科院派出多組科技小分隊(duì)分赴湖北抗旱一線，指導(dǎo)科學(xué)救災(zāi)。 今天上午，來自中國農(nóng)科院的4支科技小分隊(duì)專家，會同湖北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省糧食生產(chǎn)專家組，共同組成四個專家組，分赴武漢、黃岡、襄陽、荊門、隨州、咸寧、孝感、黃石等全省旱情較重的8個市州，指導(dǎo)農(nóng)業(yè)抗旱救災(zāi)。在黃岡浠水縣巴河鎮(zhèn)新港村，首支到達(dá)的專家小分隊(duì)實(shí)地察看農(nóng)作物長勢，指導(dǎo)抗旱技巧。 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院作物科學(xué)研究所副所長、研究員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院赴湖北科技小分隊(duì)隊(duì)長王文生：“目前水稻處于一個水稻揚(yáng)花、抽穗的階段，高溫和干旱影響還是非常大的。因地制宜以水來降溫，葉面噴施一些營養(yǎng)的調(diào)節(jié)劑，同時我們還要注意防治蟲害?！? 未來一周，4支科技小分隊(duì)專家將實(shí)地查看水稻、玉米等秋糧作物長勢，制定完善抗旱防高溫?zé)岷Φ募夹g(shù)方案，并指導(dǎo)農(nóng)戶開展抗旱自救，減輕災(zāi)害損失。 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院作物科學(xué)研究所副所長、研究員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院赴湖北科技小分隊(duì)隊(duì)長王文生：“通過早規(guī)劃早部署，協(xié)調(diào)專家進(jìn)行調(diào)度，及時拿出方案，也會開展一些技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)揮我們專家的科技指導(dǎo)的作用。目前來看，影響還是處于比較可控的?！? 湖北省農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣總站副站長、研究員羿國香：“全省1萬多科技人員都奮斗在抗災(zāi)救治的第一線，指導(dǎo)農(nóng)民抗災(zāi)、指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！?

中國銀保監(jiān)會12日舉行新聞通氣會，就支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、中小銀行改革化險、保交樓等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回應(yīng)。 　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金有效供給平穩(wěn)增長 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，上半年，銀保監(jiān)會引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)加大信貸投放力度，實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金有效供給平穩(wěn)增長。 　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，人民幣貸款增加13.68萬億元，同比多增9192億元。政策性開發(fā)性銀行和國有大型銀行貸款投放力度較大，其中政策性開發(fā)性銀行貸款較年初增加1.52萬億元，大型銀行貸款較年初增加6.8萬億元。 　　服務(wù)小微企業(yè)方面，6月末全國小微企業(yè)貸款余額55.8萬億元，其中普惠型小微企業(yè)貸款余額21.77萬億元，同比增長22.64％，大幅高于各項(xiàng)貸款增速；有貸款余額戶數(shù)3681萬戶，同比增加710萬戶。 　　重點(diǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)不斷優(yōu)化。上半年，制造業(yè)貸款新增3.3萬億元，同比多增1.6萬億元。支持適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，6月末基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款同比增長11.1％。 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)加大信貸支持力度，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)信貸投放力度，進(jìn)一步提升制造業(yè)金融服務(wù)，加強(qiáng)新市民金融服務(wù)，加大對教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會事業(yè)的支持力度。 　　全國村鎮(zhèn)銀行總體運(yùn)行平穩(wěn) 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，我國銀行業(yè)總體運(yùn)行穩(wěn)健，風(fēng)險抵御能力持續(xù)增強(qiáng)，銀行業(yè)資本和撥備水平充足，資產(chǎn)質(zhì)量整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。 　　該負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步推動中小銀行加快不良資產(chǎn)處置，銀保監(jiān)會會同財(cái)政部、人民銀行認(rèn)真研究相關(guān)支持政策，初步考慮選擇6個省份開展支持地方中小銀行加快處置不良貸款的試點(diǎn)工作。試點(diǎn)工作將堅(jiān)持市場化法治化原則，積極發(fā)揮地方政府作用，壓實(shí)中小銀行主體責(zé)任，做實(shí)資產(chǎn)質(zhì)量分類，因地制宜、分類施策，進(jìn)一步加大不良資產(chǎn)處置力度。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月末，全國共有村鎮(zhèn)銀行1648家，中西部地區(qū)占比為66％，縣域覆蓋率為68％。 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，前些年，在行業(yè)不良風(fēng)氣影響下，一些村鎮(zhèn)銀行貪大求洋、偏離主業(yè)，違規(guī)開展票據(jù)業(yè)務(wù)、大額授信、異地授信，以及通過第三方互聯(lián)網(wǎng)平臺開展存貸款業(yè)務(wù)。對于這些市場亂象，銀保監(jiān)會開展專項(xiàng)整治，村鎮(zhèn)銀行票據(jù)業(yè)務(wù)占總資產(chǎn)比例、大額貸款占各項(xiàng)貸款比例均明顯下降，互聯(lián)網(wǎng)貸款已基本出清，互聯(lián)網(wǎng)存款大幅下降。目前，全國村鎮(zhèn)銀行總體運(yùn)行平穩(wěn)。 　　據(jù)介紹，目前還有40家村鎮(zhèn)銀行吸收賬內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)存款，余額39億元。除河南、安徽5家村鎮(zhèn)銀行外，尚未發(fā)現(xiàn)其他村鎮(zhèn)銀行存在或持有賬外非法吸收的互聯(lián)網(wǎng)存款。 　　該負(fù)責(zé)人表示，河南、安徽5家村鎮(zhèn)銀行受不法股東操控，通過內(nèi)外勾結(jié)、利用第三方平臺以及資金掮客等方式，吸收并非法占有公眾資金，性質(zhì)惡劣，涉嫌嚴(yán)重犯罪。村鎮(zhèn)銀行賬外吸收的資金既未繳納存款準(zhǔn)備金，也未繳納存款保險費(fèi)。根據(jù)目前所掌握證據(jù)，絕大多數(shù)賬外業(yè)務(wù)普通客戶對新財(cái)富集團(tuán)涉嫌犯罪行為不知情、不了解。為確保墊付工作穩(wěn)妥實(shí)施，采取分批墊付方式，優(yōu)先墊付普通小額客戶。 　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，7月11日以來，河南、安徽先后發(fā)布4期公告，分別對5萬元以下、5萬元至10萬元、10萬元至15萬元、15萬元至25萬元的客戶實(shí)施墊付。截至8月11日晚，已累計(jì)墊付43.6萬戶、180.4億元，客戶、資金墊付率分別為69.6％、66％，進(jìn)展總體順利。 　　落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會加強(qiáng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，積極研究推動“保交樓、穩(wěn)民生”工作。協(xié)同推進(jìn)壓實(shí)地方責(zé)任，在地方黨委政府相關(guān)工作安排的總體框架下，摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策。 　　該負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會積極指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計(jì)推動“保交樓、穩(wěn)民生”。同時指導(dǎo)銀行穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持風(fēng)險可控，穩(wěn)中求進(jìn)開展工作。 　　該負(fù)責(zé)人表示，下一步，銀保監(jiān)會將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn)，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強(qiáng)與各方工作協(xié)同，配合積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。新華社北京8月12日電 　　■相關(guān) 　　我國人民幣貸款 　　7月增加6790億元 　　中國人民銀行12日發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份我國人民幣貸款增加6790億元。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，7月末，我國人民幣貸款余額207.03萬億元，同比增長11％，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和1.3個百分點(diǎn)。1至7月，人民幣貸款累計(jì)增加14.35萬億元，同比多增5150億元。 　　分部門看，7月份，我國住戶貸款增加1217億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2877億元，其中中長期貸款增加3459億元。 　　在貨幣供應(yīng)方面，7月末，我國廣義貨幣（M2）余額257.81萬億元，同比增長12％，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額66.18萬億元，同比增長6.7％，增速分別比上月末和上年同期高0.9個和1.8個百分點(diǎn)。 　　另外，7月份我國人民幣存款增加447億元，同比多增1.18萬億元。 　　同日發(fā)布的社會融資數(shù)據(jù)顯示，7月我國社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元；7月末社會融資規(guī)模存量為334.9萬億元，同比增長10.7％。

12日，廣州在全省率先實(shí)現(xiàn)“交房即交證+用電過戶聯(lián)辦”。市民拿到一手房房產(chǎn)證的同時實(shí)現(xiàn)供電過戶，線上繳費(fèi)、電費(fèi)賬單、計(jì)劃檢修、最新用電政策等信息及功能馬上擁有，無需“多頭跑”。廣州供電局預(yù)計(jì)，每年至少可以為20萬個家庭提供“用電無感過戶”的服務(wù)。 　　12日，廣州花都某小區(qū)的業(yè)主開心地拿到了新房的房產(chǎn)證，讓他們更驚喜的是收樓拿證的同時房屋的用電過戶也一起辦好了?！拔椰F(xiàn)在綁定南網(wǎng)在線APP，在界面中已經(jīng)看到了自家電表信息和用電情況，還配有專屬的客服經(jīng)理呢，這服務(wù)一步到位，太貼心了。”業(yè)主羅先生高興地說。 　　記者了解到，廣州供電局2019年已實(shí)現(xiàn)了“不動產(chǎn)二手房登記+供電過戶”業(yè)務(wù)線上聯(lián)辦，已辦理無感過戶13萬宗。此次推出“交房即交證+用電過戶聯(lián)辦”，是在之前基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，在全省率先實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)一手房交易也可享受同樣服務(wù)。 　　據(jù)了解，廣州每年有10多萬新房和10多萬二手房的交易需求，這些數(shù)據(jù)打通以后，每年至少可以為20萬個家庭提供“用電無感過戶”的服務(wù)。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度。此外，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批，此前的紅土深圳安居、中金廈門安居兩單保障性租賃住房公募REITs已完成了詢價，即將上市。供給增量的上涌與金融閉環(huán)的合攏，令行業(yè)焦點(diǎn)逐漸向租賃住房“投-融-建-管-退”生命周期的后階段移動，如何管好租賃資產(chǎn)進(jìn)而順利在金融市場退出成為行業(yè)關(guān)心的議題。 　　12日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院發(fā)布《中國住房租賃品牌價值藍(lán)皮書》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）。藍(lán)皮書指出，我國住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段，超過三分之一的租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位，目前租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的品牌存續(xù)時間超過3年以上的達(dá)到92%，其中14%的品牌更是超過10年。 　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，租賃住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 個階段。在增量時代，“投”、“融”、“建”是租賃企業(yè)的重心所在。當(dāng)供給達(dá)到一定規(guī)模，尤其是保障性租賃住房公募REITs打通金融閉環(huán)、提供了投資退出路徑之后，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力就顯得格外關(guān)鍵。 　　“住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產(chǎn)管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關(guān)注的，”趙然提示道，“在資產(chǎn)管理的軌道上，企業(yè)更應(yīng)當(dāng)重視品牌運(yùn)營，一個品牌如何切入市場、如何借助品牌策略達(dá)到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級指標(biāo)?！? 　　統(tǒng)觀二季度數(shù)據(jù)，長期主義是住房租賃行業(yè)的標(biāo)簽。藍(lán)皮書顯示，深耕行業(yè)越久的品牌，越能積累更為豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，因而在規(guī)模擴(kuò)張、成長潛力方面越具有優(yōu)勢。如規(guī)模力排名前三的萬科泊寓、龍湖冠寓和安歆集團(tuán)，均深耕行業(yè)超過7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅詩閣深耕行業(yè)超過30年。 　　“住房租賃是一個微利行業(yè)，走機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；缆肥切袠I(yè)參與者‘活下來’的必由之徑?！壁w然表示，“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換，以資產(chǎn)管理、長線運(yùn)營的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石?！?

高通脹抑制了美國居民實(shí)際購買能力，美聯(lián)儲激進(jìn)加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產(chǎn)市場面臨沖擊。 　　近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r間，下同），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購房抵押貸款申請人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢。作為房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。 　　“即便就業(yè)市場緊俏，購房市場還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經(jīng)濟(jì)看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望?！盡BA經(jīng)濟(jì)及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。 　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經(jīng)持續(xù)了較長時間，從2021年8月份開始持續(xù)負(fù)增長，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達(dá)到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。 　　美聯(lián)儲激進(jìn)加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。 　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過64%。而MBA預(yù)測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。 　　“美國經(jīng)濟(jì)可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動將進(jìn)一步受到抑制?！盡BA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國房屋購買情緒指數(shù)在7月份下降2個點(diǎn)達(dá)到62.8，是2011年來最低水平。調(diào)研對象普遍對當(dāng)前的購房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前適宜購房，賣房意愿也持續(xù)下降。 　　NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報(bào)告也顯示，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月份以來首次增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫存增長的重要原因。 　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)?！胺康禺a(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計(jì)拖累GDP增長1個百分點(diǎn)。”東北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。

近日，上海世紀(jì)聯(lián)華超市寶山有限公司因加價收取電費(fèi)，被上海市寶山區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款8.5萬余元。 　　圖片來源：信用中國（上海） 　　處罰詳情顯示，當(dāng)事人在世紀(jì)聯(lián)華商場轉(zhuǎn)供電過程中，按照自行制定電費(fèi)單價1.25元/度收取19家終端用戶企業(yè)電費(fèi)。根據(jù)電力公司電費(fèi)賬單和當(dāng)事人收取電費(fèi)明細(xì)統(tǒng)計(jì)，2018年4月至2021年4月期間，19家終端用戶應(yīng)交電費(fèi)單價0.69元/度至0.79元/度，當(dāng)事人共計(jì)多收電費(fèi)金額8.5萬余元。當(dāng)事人上述行為違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定。 　　上海世紀(jì)聯(lián)華超市寶山有限公司成立于2001年06月28日，注冊資本1000萬元，法定代表人為董剛。上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司控制該公司100%股權(quán)，聯(lián)華超市股份有限公司控制上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司100%股權(quán)。 　　公開資料顯示，聯(lián)華超市股份有限公司隸屬上海市屬大型國有企業(yè)百聯(lián)集團(tuán)，于1991年5月設(shè)立。2003年，聯(lián)華在香港上市。

“如果說鱗次櫛比的樓宇是城市的會客廳，那么散布于城市里的公共文化空間就是居民心靈的憩息地?！苯?，由中國群眾文化學(xué)會、中國文化館協(xié)會指導(dǎo)，深圳市福田區(qū)主辦，中傳華夏國際文旅發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合文旅中國廣東融媒體中心承辦的尋找灣區(qū)“最美公共文化空間”活動，正式啟動征集。歡迎粵港澳大灣區(qū)公共文化服務(wù)機(jī)構(gòu)積極參與。 　　征集于9月20日截止 　　面向大灣區(qū)城市優(yōu)秀文化空間 　　2021年，文化和旅游部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推動公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》明確提出，鼓勵在都市商圈、文化園區(qū)等區(qū)域，營造“小而美”的公共閱讀和藝術(shù)空間?！丁笆奈濉蔽幕吐糜伟l(fā)展規(guī)劃》指出，將新型公共文化空間建設(shè)作為重要任務(wù)，創(chuàng)新打造一批“小而美”的城市書房、文化驛站、文化禮堂、文化廣場。 　　邁入“十四五”時期，人民群眾日益豐富的精神文化需求與公共文化空間數(shù)量不足、服務(wù)不全之間的矛盾亟待解決，各地也將公共文化空間創(chuàng)新打造作為公共文化服務(wù)領(lǐng)域的重點(diǎn)改革任務(wù)之一。立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展，尋找灣區(qū)“最美公共文化空間”活動正式開啟，旨在遴選出最具潛力的精品公共文化空間案例，為全國基層公共文化服務(wù)建設(shè)提供示范性、可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新模式，助力人文灣區(qū)建設(shè)。同時，讓廣大市民能夠在優(yōu)質(zhì)的城市公共文化空間中感受四季、看見鄉(xiāng)愁、寄托情感、棲息心靈，不斷滿足市民對美好城市生活的向往。 　　本次活動邀請了全國公共文化領(lǐng)域?qū)＜覅⑴c評審、權(quán)威媒體全程報(bào)道。即日起至9月20日，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)開放運(yùn)營1年以上，具有獨(dú)立法人資格，能夠提供和傳播優(yōu)秀公共文化產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)秀公共文化空間均可登錄“福田文體中心”微信公眾平臺、網(wǎng)站報(bào)名參評。 　　市民、專家多方參評 　　四大類別展現(xiàn)文化美學(xué)場景 　　據(jù)主辦方介紹，本次活動將依據(jù)基礎(chǔ)保障、空間美化、功能優(yōu)化、模式創(chuàng)新、供給豐富、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等指標(biāo)，通過組委會初選、復(fù)評和網(wǎng)絡(luò)投票等環(huán)節(jié)，評選出最美公共文化空間、最具影響力公共文化空間、最富創(chuàng)意公共文化空間、深圳福田新型公共文化空間四大類別各5家優(yōu)勝空間，并配套相應(yīng)激勵機(jī)制。 　　最美公共文化空間，要求公共文化服務(wù)承載能力強(qiáng)，日常運(yùn)營及活動開展科學(xué)合理，人性化區(qū)分公共文化服務(wù)各個功能區(qū)，開展的公共文化服務(wù)產(chǎn)生較好社會反響，具有引領(lǐng)新時代文化藝術(shù)空間的潛力。 　　最具影響力公共文化空間，即公共文化空間影響范圍廣、影響力大，長期開展各類文化活動，公共文化活動具有較高關(guān)注度，參與人數(shù)眾多，活動開展次數(shù)年均超過30次，群眾口碑優(yōu)秀的空間。 　　最富創(chuàng)意公共文化空間，要求公共文化空間設(shè)計(jì)、運(yùn)營、服務(wù)、活動等創(chuàng)意巧妙新穎，培育創(chuàng)新文化服務(wù)和產(chǎn)品，令人耳目一新，為市民喜聞樂見。 　　深圳福田新型公共文化空間，即福田轄區(qū)內(nèi)社會化公共文化空間，新的運(yùn)營理念及模式，新一代文化空間地標(biāo)，日常開展宣傳福田區(qū)文化藝術(shù)活動，在福田區(qū)具有一定的創(chuàng)造力、影響力、號召力。 　　加強(qiáng)交流合作 　　共同講好城市美學(xué)故事 　　“尋找灣區(qū)最美公共文化空間活動，只是為深圳福田探尋城市美學(xué)路徑吹響‘前哨’，未來將繼續(xù)以開展福【+】計(jì)劃并舉辦2022深圳國際城市美學(xué)論壇等形式，賦予城市更多人文內(nèi)涵和精神氣質(zhì)，以文化藝術(shù)點(diǎn)亮城市之美?！睋?jù)主辦方介紹，為了更好的發(fā)揮新型文化空間作用，未來各優(yōu)秀空間將有機(jī)會深度交流合作，其中，“深圳福田新型公共文化空間”組別空間將有機(jī)會納入福田區(qū)文化館總分館制體系，成為“福田文化館社會化分館”，進(jìn)一步擴(kuò)充、完善福田公共文化服務(wù)體系。通過搭建平臺、樹立典型、創(chuàng)新品牌，活動將發(fā)出公共文化空間創(chuàng)新發(fā)展的“灣區(qū)之聲”，為全國公共文化事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供“灣區(qū)經(jīng)驗(yàn)”?！跋Ｍ麑ふ覟硡^(qū)‘最美公共文化空間’活動能夠助力各地創(chuàng)新發(fā)展公共文化空間提升美感、修煉內(nèi)功，及時更新內(nèi)容供給、提高管理水平、增強(qiáng)服務(wù)效能，以豐富性、開放性、便利性的內(nèi)在美贏得更多市民青睞?！?

曾經(jīng)很長一段時間，中心區(qū)樓市的“口碑”之戰(zhàn)常集中在越秀區(qū)和天河區(qū)，一是因?yàn)閮烧叩乩硐噙B，二是由于兩者是第一代和第二代CBD所在地，三是因?yàn)閮蓚€區(qū)域的一手住宅均價接近，部分樓盤的價格還不相上下，不論是已購房者、打算入市者還是“只看樓不下手”的旁觀者，對兩區(qū)的樓價之爭都頗為關(guān)注。 　　但隨著越秀區(qū)一手住宅供應(yīng)量和成交量的減少，和天河區(qū)的樓市供應(yīng)已不在同個量級上，兩區(qū)的樓市價值之爭就逐漸減弱。與此同時，海珠區(qū)高端新貨陸續(xù)上市且受到市場追捧，一時間將市場的眼球高度吸引并聚集在該區(qū)，曾一度被視為“樓價天花板”的天河區(qū)至此也遇到了強(qiáng)勁的對手。去年上半年，天河區(qū)一手住宅整體均價約7.1萬元/平方米，比海珠區(qū)整體均價高出約6%；到了今年上半年，海珠區(qū)整體均價達(dá)到8.8萬元/平方米，不僅超過了天河區(qū)的7.3萬元/平方米均價，且高出的幅度達(dá)到近20%。 　　海珠區(qū)一手住宅均價反超了天河區(qū)，令不少買家和旁觀者感到驚訝。但仔細(xì)分析各自的市場可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)域均價的形成，與供應(yīng)和成交情況有緊密關(guān)系。如果是高價產(chǎn)品成交量大且在區(qū)域成交中的占比較大，這個區(qū)域的均價就會呈現(xiàn)走高的現(xiàn)象，反之則會體現(xiàn)出區(qū)域均價平穩(wěn)或變低。今年上半年，海珠區(qū)憑借逾400套的高端產(chǎn)品成交，令該區(qū)整體均價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升的特點(diǎn)。 　　值得一提的是，不管是海珠區(qū)“8萬字頭”的均價，還是天河區(qū)“7萬字頭”的均價，并不代表著這兩區(qū)的樓盤都高不可攀。兩個區(qū)域里都仍有七八十平方米的緊湊型產(chǎn)品供應(yīng)，以此類產(chǎn)品6萬多元/平方米的價格計(jì)算，四五百萬元的總價，依然能在中心區(qū)里安家。 　　高端項(xiàng)目頻現(xiàn) 海珠均價約達(dá)8.8萬元/平方米 　　樓市波動期，廣州中心區(qū)的樓市行情就成為一種風(fēng)向標(biāo)，它在一定程度上能體現(xiàn)買家對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。今年的中心區(qū)樓市兩個最大的競爭對手，一為海珠區(qū)，一為天河區(qū)。其中，兩者的樓價之爭是市場話題焦點(diǎn)所在，從專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年，海珠區(qū)一手住宅整體均價已經(jīng)反超天河區(qū)，且高出幅度為兩成。 　　樓價反超有結(jié)構(gòu)性因素影響 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海珠區(qū)一手住宅整體均價為8.8萬元/平方米，比天河區(qū)的7.3萬元/平方米高出20%。而在2021年上半年，海珠區(qū)整體均價為6.7萬元/平方米，天河區(qū)的則已經(jīng)達(dá)到了7.1萬元/平方米。海珠區(qū)樓價反超天河區(qū)，讓很多人大跌眼鏡。 　　實(shí)際上，這種現(xiàn)象也是必然。 　　2017年海珠區(qū)出現(xiàn)了約5.5萬元/平方米樓面地價，雖然在近幾年同區(qū)的地價都沒有超越它，但新地塊的地價也不算低，例如2021年石崗路AH050946D地塊，樓面地價為5.05萬元/平方米；2020年的新港東路AH041405地塊，地價則為5.1萬元/平方米；江泰路、華洲路地塊的地價都在4.4萬元/平方米以上……如此一來，拿地的開發(fā)商都謹(jǐn)慎對待，選擇了相對高端的項(xiàng)目定位，將地塊價值盡可能發(fā)揮到極致。 　　因此，近年來，海珠樓市里的高端項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)，從石崗路一線江景的時代大家項(xiàng)目開始，再到中海觀瀾府乃至琶洲片區(qū)的保利招商天珺、品越華府等項(xiàng)目，它們的定位都比較高。按開發(fā)商的話說，即是“對自己以往項(xiàng)目的超越”，在高配的景觀、戶型設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)之下，該區(qū)高端項(xiàng)目的售價也都跨上了10萬元/平方米大關(guān)，并一一刷新了所在板塊的歷史價格。 　　海珠區(qū)多個高端項(xiàng)目的陸續(xù)上市并熱銷，對區(qū)域均價起到了拉升作用。上半年海珠區(qū)整體均價反超天河區(qū)，很大程度上就和“區(qū)域的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)和成交”有關(guān)。 　　海珠區(qū)下半年勢頭依然強(qiáng)勁 　　海珠區(qū)整體均價反超天河區(qū)，這種現(xiàn)象會否成為常態(tài)？這需要根據(jù)當(dāng)年的供求關(guān)系來判定。從已有情況分析，今年內(nèi)這種狀態(tài)有望被保持。 　　海珠區(qū)的整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)變化不大。下半年內(nèi)，上半年曾經(jīng)熱銷的項(xiàng)目如品越華府、保利湖光悅色等樓盤會推新外，還有中海映瀾臺和海珠新城等新項(xiàng)目也要上市，前兩者有市場基礎(chǔ)，追隨者較多，后兩者蓄客時間比較長，營銷人士稱“意向客戶比較多”。在海珠區(qū)西部，隨著中旅天宸府、中海江泰里等項(xiàng)目的持續(xù)推售，7萬元/平方米左右的售價也有望持續(xù)。整體上看，高端項(xiàng)目在海珠區(qū)供應(yīng)中的占比相對較高，一旦成交能延續(xù)上半年的勢頭，海珠區(qū)整體均價依然會保持在8萬元/平方米以上。 　　剛需項(xiàng)目成交為主 天河均價約7.3萬元/平方米 　　在很長的一段時間內(nèi)，天河區(qū)樓價都可謂廣州的“樓價天花板”，特別是2021年珠江新城、牛奶廠板塊等多處熱門樓盤價格一路向上，更促使很多人形成了天河整體樓價就是全廣州市樓價之王的印象。今年，天河區(qū)多個高端項(xiàng)目叫出13萬元/平方米的售價，也有很多人認(rèn)為理所當(dāng)然。 　　但今年上半年，天河區(qū)一手住宅整體均價低于海珠區(qū)，除了受供應(yīng)和成交的結(jié)構(gòu)性影響外，其間還有區(qū)域高端項(xiàng)目調(diào)價的部分影響。 　　剛需產(chǎn)品價多為6.5萬-7.5萬元/平方米 　　區(qū)域的均價和供求關(guān)系緊密相關(guān)。從今年情況看，天河區(qū)的暢銷盤還是以剛需定位及首次剛改型定位樓盤為主，它們的售價多在6.5萬-7.5萬元/平方米之間，比如珠江花城、天河壹品、保利天匯等。例如8月首周推售新貨的廣氮板塊剛需項(xiàng)目，開盤價格在6.5萬-9萬元/平方米之間，八十多平方米的“3+1”單位總價500多萬元可以買下。據(jù)介紹，當(dāng)天推貨去化率超過八成。主流產(chǎn)品的成交價，將影響區(qū)域的整體均價。今年上半年，天河區(qū)的上述三個項(xiàng)目為市場貢獻(xiàn)了超過1200套的成交量，成為該區(qū)的絕對成交主力，這些就是令該區(qū)均價低于海珠區(qū)的主要推手。 　　下半年，天河區(qū)的供應(yīng)主力變化不會太大，仍會集中在珠江花城、天河壹品、保利天匯等這些項(xiàng)目上。如果這些項(xiàng)目價格走高并獲得較高成交量，則區(qū)域整體均價恐將被拉升。 　　部分高端項(xiàng)目調(diào)價出貨 　　與海珠區(qū)高端項(xiàng)目開盤去化達(dá)八成以上的情況相比，天河區(qū)高端項(xiàng)目的成交速度就相對較慢。同樣是主流售價在10萬-12萬元/平方米的項(xiàng)目，海珠區(qū)琶洲板塊高端新項(xiàng)目部分戶型一房難求，而天河區(qū)牛奶廠板塊的某個項(xiàng)目則選擇了調(diào)價促銷，目前其售價為8萬多元/平方米起。 　　在專業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域公司的統(tǒng)計(jì)中，今年上半年，海珠區(qū)總價千萬元以上的單位成交了472套，位居全市各區(qū)之首，而在沒有了珠江新城高端新貨支撐、高端供應(yīng)相對較缺的天河區(qū)，總價千萬元以上的單位的成交量僅為102套，排名甚至在番禺區(qū)、荔灣區(qū)和白云區(qū)之后。 　　下半年，天河區(qū)預(yù)計(jì)還有高端項(xiàng)目合生縵云推出市場，加上此前的合景臻頤府、保利匯景臺等項(xiàng)目，如果它們的價格堅(jiān)挺且成交量增加，則可能會拉升天河區(qū)的整體均價，否則，該區(qū)均價仍會和上半年相近。

信用中國(湖南)近期發(fā)布的消息顯示，長沙麗泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“麗泉地產(chǎn)”)違反不正當(dāng)競爭法被罰20萬元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年1月4日，長沙縣市監(jiān)局接舉報(bào)稱麗泉地產(chǎn)為實(shí)施房地產(chǎn)銷售進(jìn)行欺詐性宣傳。經(jīng)執(zhí)法人員初步調(diào)查，麗泉房地產(chǎn)的行為涉嫌違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條第一款的規(guī)定。為進(jìn)一步查清事實(shí)，依據(jù)《市場監(jiān)督管理行政處罰程序規(guī)定》第十八條和第十九條的規(guī)定，長沙縣市監(jiān)局于2022年1月17日予以立案調(diào)查。 　　長沙縣市監(jiān)局指出，麗泉地產(chǎn)違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條第一款“經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者?！敝?guī)定，決定對其給予罰款20萬元的行政處罰。 　　《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法法》第二十條第一款規(guī)定：經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。”及《中華人民共和國行政處罰法》第二十八條第一款“行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰時，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人改正或者限期改正違法行為。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期發(fā)布的消息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所因偽造原始記錄，出具虛假檢測報(bào)告被罰。 　　處罰信息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所是建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，委托編號為為2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27組混凝土抗?jié)B試驗(yàn)的視頻監(jiān)控影像顯示，在設(shè)備使用記錄中記錄的開機(jī)和關(guān)機(jī)時間段內(nèi)，相應(yīng)的混凝土抗?jié)B儀上未見安裝抗?jié)B試件。北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所未進(jìn)行混凝土抗?jié)B試驗(yàn)就出具了原始記錄和檢測報(bào)告。 　　北京住建認(rèn)定北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所偽造原始記錄，出具虛假檢測報(bào)告。根據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十六條第二款，對北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所處8.75萬元罰款，一年內(nèi)暫停承接工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)。