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9月26日，由華潤(rùn)置地控股有限公司作為原始權(quán)益人的 “中金-北京華潤(rùn)大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃” 于深交所成功發(fā)行，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），優(yōu)先檔評(píng)級(jí)AAAsf，票面利率僅2.98%。本項(xiàng)目計(jì)劃管理人/牽頭銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)為中金公司，聯(lián)席銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)為中信建投證券，法律顧問(wèn)為萬(wàn)商天勤律師事務(wù)所，評(píng)估機(jī)構(gòu)為戴德梁行，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為中誠(chéng)信國(guó)際。 北京華潤(rùn)大廈位于北京市的中心區(qū)、建國(guó)門(mén)立交橋西北角，東臨建國(guó)門(mén)北大街（東二環(huán)路），南望建國(guó)門(mén)內(nèi)大街（長(zhǎng)安街），是處于建國(guó)門(mén)商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的高尚智慧型寫(xiě)字樓。華潤(rùn)大廈是由國(guó)際一流設(shè)計(jì)公司HOK設(shè)計(jì)的新古典風(fēng)格的大廈。四周綠化環(huán)抱，華潤(rùn)大廈總高26層、130米，裙樓4層，地下室3層，可提供近4萬(wàn)平方米的商務(wù)、辦公空間和1萬(wàn)5千余平方米的配套服務(wù)設(shè)施。

9月27日，武漢第三批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次武漢共有41宗房地產(chǎn)用地成交，總成交價(jià)317.08億元。 在此次土拍中，位于硚口區(qū)夢(mèng)澤湖西路以南、華山路以西的P（2022）053號(hào)地塊，因競(jìng)價(jià)觸頂而轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，最終由武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以約4.47億元拿下，成交樓面價(jià)12182元/平方米，溢價(jià)率5%。該地塊也是此次武漢土拍唯一觸頂?shù)牡貕K。 位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西的P（2022）068號(hào)地塊經(jīng)3輪線(xiàn)上報(bào)價(jià)，由武漢臨空港網(wǎng)安建設(shè)發(fā)展有限公司以6.53億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6354元/平方米，溢價(jià)率1.56%。 對(duì)此，中指研究院華中研究員李國(guó)政表示，在成交的41宗地塊中，只有上述兩宗宅地有溢價(jià)，溢價(jià)率分別為5%和1.56%，其他地塊基本都是底價(jià)成交。 值得一提的是，國(guó)企及地方平臺(tái)公司依然是主角，延續(xù)了上半年土拍的趨勢(shì)。其中，華發(fā)、廣東中交、武漢城投、長(zhǎng)江建投、漢陽(yáng)城建、江夏城投等企業(yè)相繼出手，國(guó)資企業(yè)拿地金額占到總成交金額近9成。

9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)在港交所提交招股書(shū)，摩根士丹利、建銀國(guó)際為聯(lián)席保薦人。 根據(jù)招股書(shū)披露顯示，魔方生活服務(wù)集團(tuán)于2009年開(kāi)始在南京發(fā)展集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。 此后，憑借在長(zhǎng)租公寓管理和運(yùn)營(yíng)方面長(zhǎng)期積累的多年經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，擴(kuò)展到中國(guó)其他城市，包括于2013年擴(kuò)展到上海和廣州，于2014年擴(kuò)展到北京和深圳，以及于2016年擴(kuò)展到杭州。 根據(jù)招股書(shū)披露顯示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%。 同期毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤(rùn)為6037萬(wàn)元、凈虧損2.29億元及歸屬股東凈利潤(rùn)2.82億元。 2022年前6月，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為8.49億元，毛利為7.30億元，歸屬股東凈利潤(rùn)924萬(wàn)元，非控股股東權(quán)益為凈虧損883萬(wàn)元。 根據(jù)招股書(shū)，魔方生活服務(wù)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)租賃公寓的模式有兩種：(i)直營(yíng)模式，在該模式下，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對(duì)該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，公司以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運(yùn)營(yíng)加盟公寓。 魔方生活服務(wù)集團(tuán)主要以旗艦品牌魔方公寓運(yùn)營(yíng)及管理白領(lǐng)公寓。 魔方公寓提供一居室公寓及兩居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民幣3000元至人民幣6000元，或在其他城市月租介于人民幣2000元至人民幣4000元之間。 根據(jù)招股書(shū)顯示，截至2022年6月30日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有76190套在營(yíng)公寓，分布在全國(guó)26座城市的394個(gè)地點(diǎn)。 具體數(shù)量方面，截至2022年6月30日，在一線(xiàn)城市擁有38609個(gè)直營(yíng)公寓，在其他城市擁有11465個(gè)直營(yíng)公寓。 租金方面，截至2022年6月30日，旗下白領(lǐng)公寓月均租金為3002元，藍(lán)領(lǐng)公寓的月均租金為3723元。

為貫徹落實(shí)南陽(yáng)市委、市政府“保交樓、穩(wěn)民生”決策部署，全力配合市問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾合法權(quán)益，南陽(yáng)市公安局對(duì)拒不配合的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人開(kāi)展攻堅(jiān)，嚴(yán)厲打擊在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的挪用資金、逃稅、非法集資、合同詐騙、騙取貸款等違法犯罪行為，為行政執(zhí)法提供強(qiáng)有力的保障，保護(hù)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，用法治手段規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?，F(xiàn)對(duì)近期依法查處的10起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件進(jìn)行集中通報(bào)： 案例一：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)際控制人張某明知其公司資金鏈斷裂，隱瞞其所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)房屋已出售給他人的事實(shí)，騙取140余名受害人的信任，簽訂多份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉嫌合同詐騙罪。在案件偵辦過(guò)程中，經(jīng)調(diào)查相關(guān)賬戶(hù)流水和關(guān)聯(lián)人員，發(fā)現(xiàn)其高利轉(zhuǎn)貸行為，涉嫌高利轉(zhuǎn)貸罪。經(jīng)進(jìn)一步梳理相關(guān)證據(jù)及案情，發(fā)現(xiàn)其以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要資金為由，以高息為誘餌，向不特定人群非法吸收公眾存款，涉嫌非法吸收公眾存款罪。目前案件正在依法辦理中。 案例二：某實(shí)業(yè)有限公司實(shí)際控制人王某為獲取銀行信貸資金采取虛構(gòu)資金用途、偽造財(cái)務(wù)報(bào)表、偽造購(gòu)銷(xiāo)合同的形式欺騙銀行，獲取信貸資金，最終造成銀行損失，公安機(jī)關(guān)以涉嫌騙取貸款罪依法對(duì)王某采取刑事強(qiáng)制措施。 案例三：某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司實(shí)際控制人賈某一直未履行生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)取賈某銀行流水發(fā)現(xiàn)其在近期內(nèi)有大量資金流動(dòng)，公安機(jī)關(guān)以涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪依法對(duì)賈某采取刑事強(qiáng)制措施。 案例四：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)際控制人柳某以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)為由，以高息為誘餌，不斷向社會(huì)不特定人群進(jìn)行集資，最終該公司資金鏈斷裂，不再支付集資人的本息，公安機(jī)關(guān)以非法吸收公眾存款罪、騙取貸款罪依法對(duì)柳某采取刑事強(qiáng)制措施。 案例五：某樓盤(pán)實(shí)際控制人閆某在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間，向業(yè)主代收大修基金和契稅，后將該款項(xiàng)挪作他用，經(jīng)公安機(jī)關(guān)對(duì)其公司全面調(diào)查后發(fā)現(xiàn)其涉嫌違法犯罪行為，將按照法定程序依法追究犯罪嫌疑人的法律責(zé)任。 案例六：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有履行能力而拒不履行人民法院生效裁判文書(shū)所確定的義務(wù)，公安機(jī)關(guān)對(duì)涉案人員路某依法采取刑事強(qiáng)制措施。 案例七：在問(wèn)題樓盤(pán)處置化解中，某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)推進(jìn)緩慢，打擊專(zhuān)班組多次約談該項(xiàng)目實(shí)際控制人，要求其配合工作盡快完善手續(xù)，但企業(yè)始終不配合，公安機(jī)關(guān)從該企業(yè)“雙違”行為入手，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)涉嫌土地違法，后又通過(guò)稅務(wù)部門(mén)調(diào)取該公司賬目經(jīng)過(guò)審計(jì)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)存在偷漏稅行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)多次催交后企業(yè)拒不繳納，涉嫌逃稅罪。公安機(jī)關(guān)依法對(duì)該公司實(shí)際控制人溫某采取刑事強(qiáng)制措施，犯罪嫌疑人溫某被判處有期徒刑，目前項(xiàng)目的其它手續(xù)正在積極辦理中。 案例八：某勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人莫某在承建某項(xiàng)目人防地下車(chē)庫(kù)工程時(shí)，與和其簽訂勞務(wù)合同的班組負(fù)責(zé)人霍某串通虛報(bào)已完工工程量及單價(jià)，對(duì)各個(gè)班組制作虛假工程量結(jié)算單及保證書(shū)，并向政府工作專(zhuān)班提供虛假的工人工資確認(rèn)單據(jù)，騙取政府欠薪應(yīng)急周轉(zhuǎn)金，依此拖欠工人工資致使該工地全面停工，公安機(jī)關(guān)以涉嫌詐騙罪對(duì)莫某、霍某依法采取刑事強(qiáng)制措施。 案例九：某置業(yè)股份有限公司實(shí)際控制人魏某在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)期間，授意公司會(huì)計(jì)將公司資金轉(zhuǎn)至個(gè)人賬戶(hù)涉嫌職務(wù)侵占罪。目前，案件正在依法辦理中。 案例十：某開(kāi)發(fā)公司實(shí)際控制人尹某在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，將個(gè)人土地證偽造成公司名下的國(guó)有土地使用證相關(guān)建設(shè)手續(xù)，未按照消防相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行施工，造成該小區(qū)消防安全隱患較大，且尹某拒不配合整改，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，在案件偵辦過(guò)程中，另發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人尹某在開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉嫌騙取貸款罪，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)尹某采取刑事強(qiáng)制措施。 下一步，南陽(yáng)市公安局對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害民生利益的違法犯罪行為，將依法堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。

今日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊整體跌幅1.07%，其中24只股票上漲，5只股票平盤(pán)，75只股票下跌。 數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊近一周漲幅-1.79%，近一月漲幅1.88%，近一季漲幅-3.20%。 其中，天房發(fā)展(600322)、海泰發(fā)展(600082)、美好置業(yè)(000667)、棲霞建設(shè)(600533)、福星股份(000926)位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為6.91%、5.12%、3.68%、3.67%、3.41%。 鳳凰股份、萬(wàn)業(yè)企業(yè)(600641)、沙河股份(000014)、數(shù)源科技(000909)、渝開(kāi)發(fā)(000514)位列漲幅榜后五位，漲幅分別為-6.57%、-6.53%、-6.33%、-5.99%、-5.95%。

行業(yè)整體下行背景下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然表現(xiàn)穩(wěn)健。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別上升3.7%和0.6%，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比上升2.8%和0.6%，其中新房環(huán)比漲幅居全國(guó)首位，二手房同環(huán)比漲幅均排在全國(guó)前三位。 而成交量的同步配合也給予了市場(chǎng)信心。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月上海新建商品住宅成交面積114萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比減少5.4%，但絕對(duì)量繼續(xù)保持在110萬(wàn)平方米以上。 9月21日下午，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上海新房環(huán)比漲幅全國(guó)領(lǐng)先，體現(xiàn)了上海樓市消費(fèi)的韌性。但畢竟現(xiàn)在處于調(diào)整周期，上海樓市要走獨(dú)立行情還面臨壓力，市場(chǎng)預(yù)期不能太高。近期市場(chǎng)僅靠幾個(gè)區(qū)在支撐成交總量，因此存在不確定性，如果后續(xù)市場(chǎng)沒(méi)有其他區(qū)域來(lái)接續(xù)，成交滑落是必然結(jié)果。而且新公布的第五批入市房源供應(yīng)量縮小，后續(xù)市場(chǎng)或重新回歸平淡。 9月新房供銷(xiāo)回落 從價(jià)格來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別上漲3.7%和0.6%。而近一年上海新房?jī)r(jià)格（除4月和5月受疫情影響外）一直處于同環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。 特別值得注意的是，今年1~8月，上海TOP10樓盤(pán)項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)918億元，遠(yuǎn)超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月，相當(dāng)于上海TOP10項(xiàng)目用6個(gè)月時(shí)間便取得超900億元的銷(xiāo)售規(guī)模。并且在8月份的樓市淡季，上海TOP10項(xiàng)目仍然賣(mài)出了117億元。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房人對(duì)于”打新“的執(zhí)著，來(lái)自限價(jià)下的高額價(jià)格倒掛，以及高倒掛、高房?jī)r(jià)、高積分之下無(wú)奈外溢至郊區(qū)的購(gòu)房需求。 “政府限價(jià)給的‘皮夾子’，所以要搶一手房?！弊罱郎?zhǔn)備賣(mài)房打新的章敏（化名）9月21日通過(guò)微信告訴記者。 而進(jìn)入9月份，上海新房交易量開(kāi)始出現(xiàn)回落，第1周和第2周新房成交面積分別為18.01萬(wàn)平方米和23.93萬(wàn)平方米，其中浦東和嘉定成為交易主力，占交易總量67.24%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，這一結(jié)構(gòu)背后存在隱憂(yōu)，如果后續(xù)沒(méi)有其他區(qū)域形成接續(xù)，那么成交或出現(xiàn)大幅頓挫。 從供應(yīng)端來(lái)看，9月17日上海推出今年第五批集中批量供應(yīng)房源，共涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約100.1萬(wàn)平方米，共計(jì)9093套，備案均價(jià)53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明10個(gè)區(qū)域。相比8月份的第四批12421套的集中供應(yīng)房源，少了3000多套。 其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目19個(gè)，面積占比約66.4%；6到10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目10個(gè)，面積占比約25%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目3個(gè)，面積占比約8.6%。續(xù)盤(pán)項(xiàng)目18個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開(kāi)盤(pán)未漲價(jià)；新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目14個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。 大量中低價(jià)位產(chǎn)品占據(jù)主力，上海新房均價(jià)因此繼續(xù)下調(diào)。同時(shí)，9月第2周上海新房成交均價(jià)為52279元/平方米，環(huán)比下跌2.24%，并且已經(jīng)連續(xù)3周下跌，大量首次改善產(chǎn)品為穩(wěn)定均價(jià)起到很好作用。 “上海市場(chǎng)‘暫?！?個(gè)月，擠壓需求要有釋放過(guò)程。另外，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，盡管不少城市出調(diào)控舉措，但市場(chǎng)還是表現(xiàn)疲態(tài)。相對(duì)而言，上海市場(chǎng)更穩(wěn)定，因此作為剛需和首次改善，不會(huì)受市場(chǎng)情緒太多干擾。而且從推出的項(xiàng)目來(lái)看，多是配套成熟，市場(chǎng)關(guān)注度高的區(qū)域，所以還能維持一定交易量。” 盧文曦表示，“但也要看到，9月有中秋假期影響，包括最后一周還有國(guó)慶長(zhǎng)假影響，從絕對(duì)成交量來(lái)看，不能和7、8月份相比。9月前20天新房成交70萬(wàn)平方米，有機(jī)會(huì)站上100萬(wàn)平方米的機(jī)會(huì)。即便沒(méi)到100萬(wàn)平方米，90萬(wàn)平方米以上的成交量也屬于不錯(cuò)的成績(jī)。” 9月二手房或縮量 在上海新房一片成交火熱的同時(shí)，作為樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)并沒(méi)有表現(xiàn)出同樣的熱情，雖然多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)“金九”預(yù)期樂(lè)觀，但也僅限于“吃飯”行情。 據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月上海二手住宅一共成交19496套，較上月環(huán)比減少2.88%，但較去年8月同比增加了8.12%。盡管沒(méi)有延續(xù)7月持續(xù)沖高的勢(shì)頭，在下行周期中已實(shí)屬不易。 但進(jìn)入“金九”，上海二手市市場(chǎng)反而顯現(xiàn)出疲態(tài)。 章敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“最近房子很難賣(mài)啊，不掛最低價(jià)根本沒(méi)人搭理你。但就算掛牌降到最低，也不一定有人看、有人買(mǎi)?！? 對(duì)于這種現(xiàn)象，9月21日下午，上海鏈家方面通過(guò)微信向記者表示，現(xiàn)在的情況是普遍看房多、決策慢，帶看成交比例降低。還有就是置換客的購(gòu)房速度還受售房進(jìn)度影響，不像剛解封的時(shí)候剛需成交占比很大，價(jià)格合適就能迅速成交。鏈“預(yù)計(jì)改善型需求還是會(huì)逐步釋放，后續(xù)成交量將保持良好態(tài)勢(shì)。” 從今年上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)可以看出，自去年7月調(diào)整后，房?jī)r(jià)指數(shù)快速上漲勢(shì)頭得到遏制。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別上升2.8%和0.6%，均排在全國(guó)前三位。上地中原地產(chǎn)方面表示，雖然今年上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)創(chuàng)了新高，但是從走勢(shì)上走得相當(dāng)平坦，背后就是成交量不足導(dǎo)致的。同時(shí)，近期上海新房幾乎是每月上新，大量推盤(pán)分流客戶(hù)，新房成為牽制二手房?jī)r(jià)格上漲的工具。 此外，上海遠(yuǎn)郊次新二手房也面臨供大于求的局面。如位于嘉定、青浦、昆山三地交界處的綠地時(shí)代名邸，當(dāng)前其掛牌在售房源達(dá)到了39套，而該小區(qū)自2016交房至今的成交總套數(shù)不過(guò)129套，這意味著當(dāng)前掛牌數(shù)量已經(jīng)達(dá)到歷史成交的1/3。 “短期的成交量充分釋放不代表樓市具備連續(xù)大漲的動(dòng)力。上行過(guò)程中的‘金九’標(biāo)準(zhǔn)肯定和下行過(guò)程中的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。從目前市場(chǎng)反饋來(lái)看，成交量應(yīng)該不及8月份，而且會(huì)有相對(duì)明顯下滑，但應(yīng)該比6月份高。畢竟從近期新盤(pán)推送的節(jié)奏來(lái)看比較快，對(duì)二手房是沖擊，成交縮量預(yù)期之中?！敝性禺a(chǎn)方面指出。

河南開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9月22日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》(下稱(chēng)《通告》)。 據(jù)《通告》，凡在開(kāi)封市市轄區(qū)(不含祥符區(qū))內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房尚未繳納契稅的購(gòu)房人(個(gè)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“納稅人”)，均被認(rèn)定為補(bǔ)貼人員。 上述商品住房指2022年9月30日(含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房合同的住房(不含二手房)。 《通告》明確，自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在2022年11月10前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。 另外，按照契稅繳納現(xiàn)行適用稅率，對(duì)于家庭首套住房，房屋面積在90平方米及以下，稅率1%；90平方米以上，稅率1.5%。對(duì)于家庭二套住房，房屋面積在90平方米及以下，稅率1%；90平方米以上，稅率2%。對(duì)于家庭三套(含)住房以上，稅率為4%(2021年9月1日前簽訂合同)或3%(2021年9月1日以后簽訂合同)。

近日，諸葛研究院發(fā)布《2022年8月無(wú)錫市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)》。報(bào)告指出，8月無(wú)錫新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，二手房成交達(dá)年內(nèi)次高峰 。 從漲降價(jià)房源來(lái)看，8月無(wú)錫二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為10.42%，較上月收窄0.76個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比連續(xù)三月回落，整體來(lái)看，雖然無(wú)錫8月再次松綁樓市，但是政策尚未傳遞至市場(chǎng)端，業(yè)主漲價(jià)信心不足，市場(chǎng)信心尚待恢復(fù)。

9月20日，最新LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。 　　而上月，1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱(chēng)下降，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。 　　“降息效果的釋放需要一定時(shí)間來(lái)觀察，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰說(shuō)。 　　9月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率環(huán)比繼續(xù)下行，首套平均為4.15%，二套平均為4.91%，分別較上月回落17BP（基點(diǎn)）、15BP，較去年最高點(diǎn)更分別回落159BP和108BP；平均放款周期為25天，與上月基本持平。 　　86城首套房貸主流利率低至4.10% 　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來(lái)看，一線(xiàn)城市均高于下限水平。 　　平均放款周期方面，其中一線(xiàn)城市平均放款周期為31天，二線(xiàn)及三線(xiàn)城市平均放款周期均為24天。 　　從利率變化來(lái)看，本月廈門(mén)首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長(zhǎng)沙首套房貸主流利率均下調(diào)35BP。 　　分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線(xiàn)城市平均利率水平接近下限。 　　從利率下調(diào)幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。以首套房100萬(wàn)元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款計(jì)算，利率下調(diào)后，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元；一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。 　　2022年以來(lái)，在房貸利率持續(xù)下行的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來(lái)，分線(xiàn)城市貸款比例逐季提升，相對(duì)而言，三四線(xiàn)城市貸款比例提升最大，二線(xiàn)次之，一線(xiàn)基本持平，這與政策層面較為一致。 　　一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率仍有下調(diào)空間 　　不僅房貸利率在下降，近期，很多熱點(diǎn)城市也在調(diào)整首付、限購(gòu)等政策。 　　9月19日，有消息稱(chēng)，鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%，目前，鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)首套房貸款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房貸款首付比例最低40%，利率低至4.90%。 　　除了鄭州以外，還有海南、青島、寧波、蘇州等地也調(diào)整或退出限購(gòu)政策，調(diào)低二套房貸首付比例。 　　“在高房?jī)r(jià)、需求疲弱、預(yù)期不振的情況下，降低首付目的就是降低購(gòu)房門(mén)檻，提高首付能力，并提振市場(chǎng)預(yù)期。部分城市退出或調(diào)整限購(gòu)政策，也是這樣的目的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，8月份紓困力度非常大，包括再次下調(diào)LPR 15個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降至歷史最低，但問(wèn)題是，購(gòu)房需求并未明顯復(fù)蘇。 　　“房貸利率盡管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理財(cái)收益要高。對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)講，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，那么最佳選擇可能就不是購(gòu)房。”李宇嘉說(shuō)。 　　劉麗杰也認(rèn)為，后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻，后期市場(chǎng)修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。 　　“當(dāng)前部分一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)還有下調(diào)空間?！眲Ⅺ惤苷f(shuō)。

全國(guó)主要地級(jí)市2022年8月共供應(yīng)土地2274宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為16966.96萬(wàn)㎡，同比下降19.46%，環(huán)比上升17.29%；推出樓面均價(jià)為3008元/㎡，同比下跌27.83%，環(huán)比上漲104.08%。8月多城陸續(xù)按下“三輪供地”鍵，帶動(dòng)供地規(guī)模上升，同時(shí)，一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)城市的供應(yīng)中不乏優(yōu)質(zhì)地塊，在一定程度上也推高了整體起始樓面價(jià)水平。隨著余下半數(shù)城市逐步推出第三批次地塊，預(yù)計(jì)下月供應(yīng)規(guī)模與本月差距不大。 從地塊性質(zhì)來(lái)看，8月涉宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積6270.06萬(wàn)㎡，同比下降45.18%，環(huán)比上升77.83%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積1418.25萬(wàn)㎡，同比下降25.68%，環(huán)比下降6.55%；工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積9278.65萬(wàn)㎡，同比上漲23.68%，環(huán)比微跌1.68%。從推出樓面價(jià)上看，各類(lèi)用地推出樓面價(jià)環(huán)比均呈上漲態(tài)勢(shì)，其中，涉宅用地推出樓面價(jià)環(huán)比漲幅居首，為55.77%。 分各能級(jí)城市來(lái)看，2022年8月，各等級(jí)城市供地量環(huán)比呈現(xiàn)全線(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，且一線(xiàn)城市環(huán)比升幅領(lǐng)先。其中，一線(xiàn)城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積947.76萬(wàn)㎡，同比下跌49.43%，環(huán)比上漲22.47%；二線(xiàn)城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積5791.7萬(wàn)㎡，同比下跌36.41%，環(huán)比上漲17.21%；三四線(xiàn)城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積10227.5萬(wàn)㎡，同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅分別為1.42%、16.87%。8月一線(xiàn)城市中，北京、上海及深圳均掛牌了今年第三批次集中供地地塊，3城供應(yīng)端均有不同程度的放量，進(jìn)而帶動(dòng)一線(xiàn)城市整體供應(yīng)規(guī)模上升。

2022年8月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交1712宗，成交規(guī)劃建筑面積為13717.64萬(wàn)㎡，同比上漲13.45%，環(huán)比下跌8.74%；成交樓面價(jià)為1636元/平方米，同比下跌15.78%，環(huán)比下跌39.96%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環(huán)比下跌45.25%。8月多數(shù)城市將目光主要集聚在供應(yīng)端，開(kāi)啟土拍的城市身影或拍地動(dòng)作相對(duì)較少，導(dǎo)致成交規(guī)模小幅下降，不過(guò)，相較去年同期而言，成交端仍較可觀，同比連續(xù)2月呈上升態(tài)勢(shì)，且升幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)多個(gè)城市第三批次供地公告，9月拍地活動(dòng)較多，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將呈上升態(tài)勢(shì)。 從地塊性質(zhì)來(lái)看，8月涉宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3317.3萬(wàn)㎡，同比下跌22.14%，環(huán)比下跌28.34%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1342.91萬(wàn)㎡，同比下跌2.26%，環(huán)比下跌5.97%；工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為9057.43萬(wàn)㎡，同比上漲39.69%，環(huán)比微漲0.64%。從成交樓面價(jià)及土地出讓金來(lái)看，各類(lèi)用地成交樓面價(jià)、土地出讓金均較上月有所下跌，其中涉宅用地環(huán)比跌幅最為顯著。 分等級(jí)城市來(lái)看，僅有一線(xiàn)城市成交規(guī)模較上月上升，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交量呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。本月一線(xiàn)城市成交59宗，成交規(guī)劃建筑面積790.87萬(wàn)㎡，同比上漲139.33%，環(huán)比上漲26.93%；成交樓面價(jià)為5121元/㎡，同比上漲52.68%，環(huán)比下跌70.18%；土地出讓金404.99億元，同比上漲265.4%，環(huán)比下跌62.15%。本輪北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市均有地塊成交，其中深圳的貢獻(xiàn)度最大，其在本月初開(kāi)啟了二輪土拍，成交熱度不容小覷，不過(guò)廣州、上海、北京3城本月雖也有地塊成交，但多數(shù)為工業(yè)用地，單價(jià)水平較低，在一定程度上拉低了一線(xiàn)城市整體收金規(guī)模。 二線(xiàn)城市土地成交527宗，成交規(guī)劃建筑面積4926.06萬(wàn)㎡，同比上漲30.43%，環(huán)比下跌2.33%；成交樓面價(jià)為1857元/㎡，同比下跌10.17%，環(huán)比下跌53.18%；土地出讓金915.31億元，同比上漲17.04%，環(huán)比下跌54.26%。本月二線(xiàn)城市中拍地活動(dòng)較上月減少，非熱點(diǎn)城市貢獻(xiàn)相對(duì)較大，但底價(jià)成交現(xiàn)象占比較多，進(jìn)而導(dǎo)致二線(xiàn)城市整體成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)稍顯遜色。 三四線(xiàn)城市土地成交1126宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為8000.72萬(wàn)㎡，同比微漲0.21%，環(huán)比下跌14.56%；成交樓面價(jià)為1155元/㎡，同比下跌36.71%，環(huán)比上漲5.56%；土地出讓金924.04億元，同比下跌36.58%，環(huán)比下跌10.13%。

河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前8月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。 1~8月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4751.47億元，同比下降4.6%；其中，住宅投資4021.67億元，下降5%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積55598.39萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積43311.92萬(wàn)平方米，下降4.6%；房屋新開(kāi)工面積6920.94萬(wàn)平方米，下降28.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積5636.31萬(wàn)平方米，下降29.7%；房屋竣工面積2175.50萬(wàn)平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面積1810.00萬(wàn)平方米，下降25.3%。 商品房銷(xiāo)售面積7309.11萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.6%；商品房銷(xiāo)售額4482.05億元，下降16.7%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降17.3%。8月末，商品房待售面積2264.75萬(wàn)平方米，比7月末增加21.92萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加17.59萬(wàn)平方米。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金4505.64億元，同比下降14.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款305.58億元，下降20.1%；自籌資金2742.43億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款928.76億元，下降27.3%；個(gè)人按揭貸款455.1億元，下降31.5%。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。 9月15日，在本月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率按兵不動(dòng)。不過(guò)，同日多家銀行下調(diào)存款利率，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)9月LPR的關(guān)注。 國(guó)泰君安認(rèn)為，此次多數(shù)大行調(diào)降存款利率是8月降息的跟隨式結(jié)果，與4月不同，并不指向9、10月LPR會(huì)單獨(dú)調(diào)降。不過(guò)該機(jī)構(gòu)指出，這客觀上可以減輕銀行后續(xù)LPR調(diào)降面臨的壓力，打開(kāi)LPR調(diào)降空間。 8月份，1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱(chēng)下降，特別是房貸利率參考的5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，降息效果釋放需要一定時(shí)間，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大。當(dāng)前貨幣環(huán)境整體寬松，后期政策重點(diǎn)是打通寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鲗?dǎo)鏈條，促進(jìn)信貸投放平穩(wěn)增長(zhǎng)，增強(qiáng)貨幣流動(dòng)性。 機(jī)構(gòu)：103城首套房貸利率4.15% 值得注意的是，受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。 9月20日，貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年9月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，與上月基本持平。 貝殼研究院報(bào)告指出，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。 就首套房貸主流利率來(lái)看，一線(xiàn)城市均高于下限水平。利率變化來(lái)看，本月廈門(mén)首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長(zhǎng)沙首套主流利率均下調(diào)35BP。 分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線(xiàn)城市平均利率水平接近下限。從利率下調(diào)幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。 以首套房100萬(wàn)商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元；一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。、 貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻，后期市場(chǎng)的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調(diào)空間。 央行：深入推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革 9月20日，晚間，央行發(fā)文稱(chēng)，下一步，人民銀行將繼續(xù)深入推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，充分發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用，推動(dòng)提升利率市場(chǎng)化程度，健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮好利率杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)金融資源優(yōu)化配置，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。 LPR改革以來(lái)，企業(yè)貸款利率從2019年7月的5.32%降至2022年8月的4.05%，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)最低水平。 2019年8月，人民銀行推動(dòng)改革完善LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制。改革后的LPR由報(bào)價(jià)行根據(jù)對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)際執(zhí)行的貸款利率，綜合考慮資金成本、市場(chǎng)供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素，在中期借貸便利（MLF）利率的基礎(chǔ)上市場(chǎng)化報(bào)價(jià)形成。 央行在為目前，LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分貸款已參考LPR定價(jià)。LPR由銀行報(bào)價(jià)形成，可更為充分地反映市場(chǎng)供求變化，市場(chǎng)化程度更高，在市場(chǎng)利率整體下行的背景下，有利于促進(jìn)降低實(shí)際貸款利率。 多家銀行下調(diào)存款掛牌利率 就在不久前，9月15日，六家國(guó)有大型銀行紛紛就調(diào)整人民幣存款掛牌利率相關(guān)事宜發(fā)布公告。 從各家銀行官網(wǎng)得知，本次調(diào)整涉及活期存款和定期存款的多個(gè)品類(lèi)，其中，城鄉(xiāng)居民最常選擇的整存整取定期存款，各個(gè)期限的存款利率均有所下調(diào)：三年期定期利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，其他期限利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。 調(diào)整后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行五大銀行各期限定期存款利率均保持一致，三個(gè)月、半年期、一年期、二年期、三年期、五年期利率分別為1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.60%、2.65%；郵儲(chǔ)銀行的半年期和一年期利率分別較五大銀行高出0.01個(gè)和0.03個(gè)百分點(diǎn)，其余期限利率與五大銀行保持一致。 專(zhuān)家認(rèn)為，此次存款利率調(diào)整的重點(diǎn)集中在三年期，這一期限存款的規(guī)模高于五年期，因此，涉及的客戶(hù)數(shù)量也會(huì)多于五年期。而隨著涉及客戶(hù)數(shù)量的不斷增多，存款利率下調(diào)對(duì)銀行負(fù)債端成本下行的影響會(huì)越來(lái)越明顯。

20日從河南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1至8月份，河南省房地產(chǎn)投資持續(xù)下行，商品房銷(xiāo)售面積也同比下降。 據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，今年1至8月份，該省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4751.47億元，同比下降4.6%；其中，住宅投資4021.67億元，下降5.0%。 1至8月份，河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積55598.39萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積43311.92萬(wàn)平方米，下降4.6%；房屋新開(kāi)工面積6920.94萬(wàn)平方米，下降28.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積5636.31萬(wàn)平方米，下降29.7%；房屋竣工面積2175.5萬(wàn)平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面積1810萬(wàn)平方米，下降25.3%。 1至8月份，河南商品房銷(xiāo)售面積7309.11萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.6%；商品房銷(xiāo)售額4482.05億元，下降16.7%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降17.3%。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1至8月份，河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金4505.64億元，同比下降14.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款305.58億元，下降20.1%；自籌資金2742.43億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款928.76億元，下降27.3%；個(gè)人按揭貸款455.1億元，下降31.5%。 由于行業(yè)周期性調(diào)整、結(jié)構(gòu)性矛盾和新冠肺炎疫情沖擊等多重因影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性困難。今年以來(lái)，河南各地出臺(tái)一系列樓市紓困政策，為當(dāng)?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展提振信心。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷較大挑戰(zhàn)，品牌房企收斂聚焦，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)積累品牌力量，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。9月15日，中指研究院發(fā)布《2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》顯示，2022全國(guó)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為430.8億元，同比下滑9.7%；區(qū)域品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為64.1億元，同比下降2.1%。其中，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬(wàn)科、綠城、招商蛇口和碧桂園的品牌價(jià)值分別達(dá)1493億元、1468億元、1387億元、1053億元、1035億元和956億元，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。 　　2021年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約、延遲交付等問(wèn)題，不僅令自身品牌價(jià)值受損，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)品牌也造成了一定沖擊。2022年，受疫情反復(fù)、收入預(yù)期下降致需求端緊縮等不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)。 　　報(bào)告指出，品牌企業(yè)更應(yīng)樹(shù)立危機(jī)意識(shí)，加倍愛(ài)惜品牌資產(chǎn)。品牌作為保障企業(yè)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“引擎”，在市場(chǎng)低迷期對(duì)沖行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，吸聚優(yōu)勢(shì)資源，贏得市場(chǎng)信任，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航，成為優(yōu)秀品牌企業(yè)跨周期發(fā)展的有利武器。 　　報(bào)告指出，面對(duì)百年未有之大變局，品牌企業(yè)應(yīng)緊抓國(guó)家戰(zhàn)略調(diào)整和市場(chǎng)主流需求帶來(lái)的新機(jī)遇，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，夯實(shí)產(chǎn)品力與服務(wù)力，積極履行交付義務(wù)，勇于承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，牢固品牌意識(shí)，通過(guò)不斷調(diào)整策略應(yīng)變局、育新機(jī)、開(kāi)新局，實(shí)現(xiàn)逆周期下的跨越式發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線(xiàn)城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。具體而言，8月70個(gè)大中城市中有19城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比看，上海漲幅0.6%領(lǐng)跑，其他一線(xiàn)城市中，北京漲0.4%、廣州跌0.2%、深圳跌0.4%。 　　一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大 　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。 　　8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市同比降幅擴(kuò)大 　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。 　　8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷(xiāo)售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.3%。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。 　　1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積613604萬(wàn)平方米，下降4.8%。房屋新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米，下降37.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積62414萬(wàn)平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬(wàn)平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬(wàn)平方米，下降20.8%。 　　商品房銷(xiāo)售和待售情況方面，1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.8%。商品房銷(xiāo)售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長(zhǎng)11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個(gè)人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

貝殼研究院6日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，8月該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的中國(guó)50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近。 　　在50個(gè)城市中，七成城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長(zhǎng)三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市。 　　從成交量來(lái)看，報(bào)告指出，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。8月50個(gè)城市二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。當(dāng)月50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35小幅提高，同比為連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)，其中上海、深圳、長(zhǎng)沙等城市二手房成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。 　　市場(chǎng)預(yù)期及供需活躍度是市場(chǎng)變化的先行指標(biāo)。從預(yù)期看，報(bào)告指出，當(dāng)前樓市預(yù)期仍較弱。8月50城二手房景氣指數(shù)下滑，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長(zhǎng)春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間，意味著短期價(jià)格下跌壓力仍大。 　　當(dāng)月，貝殼報(bào)告指出，代表供求變化的“帶看客戶(hù)量指數(shù)”和“新增房源指數(shù)”也小幅下降，供求兩端活躍度降低，未來(lái)交易仍有下行壓力。 　　另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年8月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，8月份，樓市信心仍待修復(fù)，加之進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，帶動(dòng)二手房成交量小幅回落。但隨著信貸寬松和地方松綁政策逐步發(fā)酵，且樓市即將步入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，9月份二手房成交量有望迎來(lái)回升態(tài)勢(shì)。

8月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌；重點(diǎn)城市商品住宅成交同環(huán)比下降，但降幅均有所收窄。 　　新房方面，數(shù)據(jù)顯示，今年8月，百城新建住宅均價(jià)16203元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%；同比上漲0.32%，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有69個(gè)，較上月增加22個(gè)，較去年同期增加39個(gè)。 　　其中，一線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲0.79%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.04%。 　　二手房方面，8月百城二手住宅均價(jià)15991元/平米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下跌；同比下跌0.12%，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有74個(gè)，較上月增加5個(gè)，較去年同期增加44個(gè)。 　　其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.10%；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.01%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌0.69%。 　　租金方面，中指研究院稱(chēng)，重點(diǎn)城市疫情防控形勢(shì)趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，8月租金環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月，隨著重點(diǎn)城市疫情防控形勢(shì)趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，共24個(gè)城市租金環(huán)比上漲。 　　從重點(diǎn)100城看，8月受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季影響，市場(chǎng)成交熱度繼續(xù)下降，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市8月成交面積環(huán)比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。 　　此外，8月房企推盤(pán)力度略有提升，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，但同比降幅仍較大。從重點(diǎn)50城看，8月企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比由降轉(zhuǎn)增。受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比降幅超四成。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月新批上市面積約1866萬(wàn)平方米，同比下降43.4%，環(huán)比增長(zhǎng)15.9%。 　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展，中指研究院稱(chēng)，短期來(lái)看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 　　另一方面，通過(guò)保交樓穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來(lái)之際，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市。

東方雨虹2022年半年報(bào)近期出爐。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入153.07億元，同比增長(zhǎng)7.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.66億元，同比下滑37.13%；扣非后凈利潤(rùn)8.9億元，同比下滑38.48%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-69.8億元，同比下滑99.98%。 　　對(duì)公司業(yè)績(jī)情況，東方雨虹在財(cái)報(bào)中表示，雖然上半年國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)、房地產(chǎn)需求低迷，但公司在風(fēng)控優(yōu)先、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的原則下，持續(xù)優(yōu)化客戶(hù)結(jié)構(gòu)，仍然拉動(dòng)了公司收入逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。 　　上半年，東方雨虹的毛利率為26.91%，較上年同期下降4.70%，主要是受瀝青等大宗材料價(jià)格上漲所致。銷(xiāo)售費(fèi)用12.5億元，同比增長(zhǎng)17.14%，主要系人工及廣告宣傳費(fèi)用等增加所致。 　　財(cái)務(wù)方面，截至2022年6月底，東方雨虹的貨幣資金為51億元，與2021年底相比下降了22.06%；應(yīng)收賬款為129.54億元，與2021年底相比增長(zhǎng)了10.34%；負(fù)債總額196.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率為42.47%， 　　現(xiàn)金流方面，截至2022年6月底，東方雨虹經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-69.8億元，較上年同期的減少99.98%。對(duì)此，公司表示是由于報(bào)告期原材料價(jià)格大幅上漲導(dǎo)致當(dāng)期采購(gòu)支出增加較多。 　　

8月31日，融信中國(guó)發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。 期內(nèi)，收益總額達(dá)人民幣142.51億元；毛利達(dá)人民幣2.03億元。 期內(nèi)，集團(tuán)合約銷(xiāo)售額為人民幣387億元，合約建筑面積約173萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為每平方米人民幣22,353元。 截至二零二二年六月三十日，集團(tuán)全國(guó)共計(jì)242個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約2,527萬(wàn)平方米;當(dāng)中，長(zhǎng)三角地區(qū)的土儲(chǔ)占比達(dá)44%，一二線(xiàn)城市的土儲(chǔ)占比達(dá)83%。

　2022年上半年，全球性新冠疫情繼續(xù)蔓延，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨短期流動(dòng)性壓力，多數(shù)上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比大幅下滑乃至虧損，盈利能力持續(xù)下降成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。 　　8月31日，龍光集團(tuán)（3380.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告。上半年，龍光持續(xù)發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角核心都市圈市場(chǎng)深耕優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在市場(chǎng)震蕩中堅(jiān)韌前行，實(shí)現(xiàn)合約售額約為人民幣303.4億元。 　　2022年上半年，龍光實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益，約為4068.4萬(wàn)元?？傎Y產(chǎn)約為人民幣2941.4億元，流動(dòng)資產(chǎn)約為2321.5億元，流動(dòng)比率為1.35倍。

，3月臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)升息后，重創(chuàng)房市買(mǎi)氣，房市交易量從4月起開(kāi)始下修，臺(tái)灣住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店8月成交業(yè)績(jī)，全臺(tái)與上月相比，量縮8%，與去年同期相比，減少20%。其中，相較上月，除了臺(tái)南市增加外，其他“五都”減幅都在一成以上。 　　據(jù)報(bào)道，房市交易量和去年同期相比，臺(tái)北市年減16%；新北年減10%，桃園年減25.5%，臺(tái)中年減29%，臺(tái)南年減14%，高雄年減26.8%。 　　住商機(jī)構(gòu)企研室資深經(jīng)理徐佳馨指出，成交量反映買(mǎi)方心態(tài)，市場(chǎng)不好時(shí)民俗月衰退更為明顯，加上民眾認(rèn)為房貸直逼3%心理關(guān)卡，交易很難樂(lè)觀。她表示，“六都”雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續(xù)下跌，意味著只要價(jià)格不修正，交易量不容易擴(kuò)大。

香港樓價(jià)連跌兩個(gè)月。香港差估署29日公布，香港7月樓價(jià)指數(shù)下跌1.65%，創(chuàng)近兩年半新低。今年首7個(gè)月，樓價(jià)已累計(jì)下跌4.52%，抵消了去年約3.69%的升幅。 　　29日公布的7月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)376.1點(diǎn)，按月跌幅1.65%，較6月份的0.93%大，也跌至2020年2月以來(lái)新低。7月樓價(jià)按年則跌5.5%，首7個(gè)月累計(jì)下跌4.52%。 　　若以單位類(lèi)型劃分，上月中小型單位私宅售價(jià)指數(shù)按月跌幅擴(kuò)大至1.7%，大型單位的跌幅則收窄至0.13%。 　　租金方面則略為回升。7月份私人住宅租金指數(shù)報(bào)178.9點(diǎn)，較6月升0.62%，連續(xù)兩月回升，并創(chuàng)5個(gè)月新高。不過(guò)，今年以來(lái)租金跌2.1%。

香港樓價(jià)連跌兩個(gè)月。香港差估署29日公布，香港7月樓價(jià)指數(shù)下跌1.65%，創(chuàng)近兩年半新低。今年首7個(gè)月，樓價(jià)已累計(jì)下跌4.52%，抵消了去年約3.69%的升幅。 　　29日公布的7月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)376.1點(diǎn)，按月跌幅1.65%，較6月份的0.93%大，也跌至2020年2月以來(lái)新低。7月樓價(jià)按年則跌5.5%，首7個(gè)月累計(jì)下跌4.52%。 　　若以單位類(lèi)型劃分，上月中小型單位私宅售價(jià)指數(shù)按月跌幅擴(kuò)大至1.7%，大型單位的跌幅則收窄至0.13%。 　　租金方面則略為回升。7月份私人住宅租金指數(shù)報(bào)178.9點(diǎn)，較6月升0.62%，連續(xù)兩月回升，并創(chuàng)5個(gè)月新高。不過(guò)，今年以來(lái)租金跌2.1%。

8月28日晚，為期3天的古丈縣首屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)落下帷幕。本屆房交會(huì)成果豐碩、亮點(diǎn)紛呈，提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，達(dá)到了預(yù)期效果，取得了圓滿(mǎn)成功；據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天內(nèi)共成交房源135套，成交面積1.59萬(wàn)平方米，成交金額5455.89萬(wàn)元，建材家具銷(xiāo)售金額150余萬(wàn)元，累計(jì)接待觀展群眾4.69萬(wàn)余人次。 本屆房交會(huì)人氣旺盛、場(chǎng)面火熱。在以縣城新建商品房樓盤(pán)展示交易為主的基礎(chǔ)上，融合了建材家居、名優(yōu)特產(chǎn)、餐飲美食等產(chǎn)品的展示展銷(xiāo)；同時(shí)，組織舉辦了少兒繪畫(huà)比賽、全能銷(xiāo)售之星評(píng)選、“唱響古丈”、民族舞蹈、奇幻魔術(shù)等豐富多彩的文化活動(dòng)；主題突出、內(nèi)容豐富、特色鮮明、異彩紛呈；備受廣大市民的歡迎與青睞，使市民感受到不一樣的購(gòu)房體驗(yàn)。 現(xiàn)場(chǎng)展會(huì)期間，前來(lái)觀展購(gòu)房的市民絡(luò)繹不絕，工作人員向市民熱情地解答購(gòu)房政策，積極辦理購(gòu)房手續(xù)，為購(gòu)房市民提供“選房、看房、購(gòu)房、辦理”全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，免去了各購(gòu)房市民在平時(shí)購(gòu)房的繁雜手續(xù)。 作為房地產(chǎn)行業(yè)年度盛會(huì)，本屆房交會(huì)是古丈縣首屆房交會(huì)，是古丈縣對(duì)房地產(chǎn)展示促銷(xiāo)的一種嘗試和探索。今后，古丈縣將每年組織舉辦一屆房交會(huì)，繼續(xù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和廣大購(gòu)房消費(fèi)者搭建信息互通、交流互動(dòng)、購(gòu)銷(xiāo)互促、共贏互利的廣闊平臺(tái)。 本屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)展會(huì)雖已閉幕，但優(yōu)惠仍在繼續(xù)。據(jù)悉，截至2022年12月31日，個(gè)人及企業(yè)購(gòu)買(mǎi)古丈縣首屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)的參展企業(yè)在古丈縣行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的新建商品房（以縣住房保障中心房產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），并于2022年12月31日（含31日）前全額繳納契稅（以契稅票據(jù)日期為準(zhǔn)），仍可享受契稅補(bǔ)貼等政府提供的政策優(yōu)惠。

　8月23日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第二季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，貝殼凈收入為138億元，同比下降43%；二季度凈虧損18.66億元，經(jīng)調(diào)整后凈虧損為6.19億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 　　貝殼在財(cái)報(bào)中稱(chēng)，收入下降的原因主要是由于總成交額（GTV）的下降。 　　貝殼的主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括存量房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)、家裝家居、新興及其他業(yè)務(wù)。 　　貝殼指出，由于部分地區(qū)出現(xiàn)COVID-19疫情并實(shí)施相應(yīng)限制措施，對(duì)存量房市場(chǎng)交易的恢復(fù)帶來(lái)阻力，而新房市場(chǎng)由于許多開(kāi)發(fā)商依然面臨流動(dòng)性壓力和交房壓力，自2021年下半年以來(lái)持續(xù)低迷。 　　按照二季度財(cái)報(bào)，貝殼找房存量房交易服務(wù)的凈收入為55億元，同比下降42.5%；新房業(yè)務(wù)的凈收入為67億元，同比減少52%；新興業(yè)務(wù)及其他凈收入為5.57億元，同比下降9.6%。家裝家居因完成收購(gòu)圣都家裝，業(yè)績(jī)合并入賬后凈收入10億元，去年同期為4300萬(wàn)元。 　　按照貝殼披露的數(shù)據(jù)，今年二季度，貝殼的毛利為27億元，而2021年同期為53億元；2022年二季度毛利率為19.7%，較2021年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　截至2022年6月30日，貝殼的門(mén)店數(shù)量為42831家，同比減少19%；活躍門(mén)店數(shù)量41118家，同比減少16.2%。經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為414915名，同比減少24.4%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量380284名，較上年減少23.9%。 　　貝殼方面沒(méi)有披露減少的門(mén)店主要位于哪些城市，其表示，貝殼大部分城市門(mén)店及經(jīng)紀(jì)人數(shù)量在二季度已經(jīng)企穩(wěn)，6月北京、上?；钴S經(jīng)紀(jì)人流失率降至1%-3%。非北上活躍經(jīng)紀(jì)人6月月度流失率已降至5.6%。 　　截至2022年6月30日的3個(gè)月，貝殼移動(dòng)月活躍用戶(hù)數(shù)量平均為4300萬(wàn)名，而2021年同期為5210萬(wàn)名。 　　截至2022年6月30日，貝殼的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金和短期投資合計(jì)結(jié)余為500億元。 　　貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東表示，2022年第二季度，在寬松的房地產(chǎn)政策和有效的疫情防控下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是存量房市場(chǎng)，開(kāi)始出現(xiàn)積極的變化。新房交易方面，積極與優(yōu)選開(kāi)發(fā)商開(kāi)展總對(duì)總企業(yè)合作，推行開(kāi)發(fā)商預(yù)付傭金及其他重點(diǎn)銷(xiāo)售策略，加快去化速度。 　　對(duì)于后續(xù)業(yè)務(wù)展望，貝殼方面指出，2022年第三季度，公司預(yù)計(jì)凈收入總額將介于165億元至170億元人民幣，由2021年同季度下降約6.1%至8.8%。該預(yù)測(cè)根據(jù)近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響、部分地區(qū)出現(xiàn)COVID-19疫情并實(shí)施相應(yīng)限制措施，情況仍存在不確定性。 　　貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。不過(guò)，貝殼控股有限公司（NYSE:BEKE）被美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）于美東時(shí)間2022年4月21日列入基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》（HFCAA）的認(rèn)定名單。 　　根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認(rèn)定使用未能被PCAOB審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具年度審計(jì)報(bào)告，SEC會(huì)禁止公司股票或美國(guó)存托憑證在美國(guó)證券交易所或場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。 　　今年5月5日，貝殼發(fā)布公告稱(chēng)，以“雙重主要上市+介紹上市”方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。5月11日，貝殼正式開(kāi)始掛牌交易，股票代碼為“2423”。 　　截至發(fā)稿，貝殼(NYSE：BEKE）盤(pán)前每股報(bào)16.3美元，漲幅4.02%；貝殼（2423.HK）收盤(pán)價(jià)報(bào)41.05港元/股，漲幅0.98%。

美國(guó)商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國(guó)新屋銷(xiāo)售環(huán)比減少12.6%，按年率計(jì)算為51.1萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)普遍預(yù)期，且降至2016年年初以來(lái)最低水平。 　　當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲(chǔ)自3月以來(lái)激進(jìn)加息導(dǎo)致抵押貸款利率持續(xù)走高，7月美國(guó)新屋銷(xiāo)售額大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借貸成本推動(dòng)新屋售價(jià)中位數(shù)大幅增長(zhǎng)，從6月的41.49萬(wàn)美元升至43.94萬(wàn)美元。 　　分析人士認(rèn)為，自年初以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)出臺(tái)超緊縮貨幣政策，通過(guò)提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購(gòu)房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至23日的一周，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個(gè)基點(diǎn)至5.87%，遠(yuǎn)高于2021年全年平均利率2.96%。 　　此外，美國(guó)最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財(cái)報(bào)顯示，截至今年7月底的第三財(cái)季訂單大幅下降，并下調(diào)了銷(xiāo)售預(yù)期，原因是利率上升對(duì)買(mǎi)家構(gòu)成了挑戰(zhàn)，即使是在高端住宅市場(chǎng)。 　　該公司表示，截至7月份的三個(gè)月，已簽署的購(gòu)房合同較上年同期下降60%，至1266份，不到市場(chǎng)預(yù)期的一半。該公司目前預(yù)計(jì)整個(gè)財(cái)年將交付1萬(wàn)至1.03萬(wàn)套房屋，低于此前預(yù)期的1.1萬(wàn)至1.15萬(wàn)套。 　　美國(guó)建筑商正面臨需求直線(xiàn)下降。經(jīng)濟(jì)低迷促使很多公司提供折扣和其他買(mǎi)家激勵(lì)措施，以避免庫(kù)存積壓。 　　而待售房庫(kù)存卻在持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)可能在未來(lái)幾個(gè)月對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成下行壓力。截至7月末，待售新房量達(dá)到46.4萬(wàn)套，為2008年以來(lái)最多，但其中90%不是在建就是尚未動(dòng)工。新建住宅的售價(jià)中值同比上漲8.2%至439400美元，為2020年年底以來(lái)最慢增速。按照目前的銷(xiāo)售速度，需要10.9個(gè)月才能完全消化掉新屋庫(kù)存。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷(xiāo)售額下降31.4%。 　　1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。 　　1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬(wàn)平方米，下降3.8%。房屋新開(kāi)工面積76067萬(wàn)平方米，下降36.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積55919萬(wàn)平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬(wàn)平方米，下降22.7%。 　　1—7月份，商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降27.1%。商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷(xiāo)售額下降31.4%。 　　7月末，商品房待售面積54655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.1%。 　　1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。 　　7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.26。

8月15日，華潤(rùn)置地發(fā)布2022年7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。 2022年7月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約人民幣280.5億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約1,005,102平方米，分別按年增加21.9%及減少22.6%。同期，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約205.3億元及762,699平方米，分別按年增加32.7%及減少24.8%。 2022年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣1490.9億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約6,876,782平方米，分別按年減少20.6%及37.1%。

日前，渝開(kāi)發(fā)發(fā)布了2022年半年報(bào)稱(chēng)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7860.28萬(wàn)元，較上年同期下降 43.43%；凈利潤(rùn)為-3094.51萬(wàn)元，同比下滑121.20%；歸母凈利潤(rùn)為-2941.21萬(wàn)元，同比下降138.05%。渝開(kāi)發(fā)表示，除會(huì)議展覽收入減少外，本期也沒(méi)有土地收儲(chǔ)補(bǔ)償帶來(lái)的收益。而2021年上半年，公司確認(rèn)了依山郡土地收儲(chǔ)補(bǔ)償帶來(lái)的收益，約3773.82萬(wàn)元，在營(yíng)業(yè)收入中的占比達(dá)27.16%。 　　值得注意的是，今年1-6月，渝開(kāi)發(fā)并未新增土地儲(chǔ)備。截至6月30日，公司擁有土地儲(chǔ)備建設(shè)面積約91.33萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容面積約66.19 萬(wàn)平方米，且全部集中在重慶市區(qū)域內(nèi)。 　　上半年，渝開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，分別為山與城、格萊美城、貫金和府、南樾天宸等項(xiàng)目，簽約收入合計(jì)為1.61億元，累計(jì)回款為2.71億元。由于新冠疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，渝開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售回款減少，其通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)大幅下降，為-2.80億元，同比下滑460.59%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-1.48億元，同比下降214.63%。 　　為了扭轉(zhuǎn)現(xiàn)金流狀況，渝開(kāi)發(fā)也通過(guò)轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)回籠資金。今年4月，渝開(kāi)發(fā)董事會(huì)同意將重慶駿勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“駿勵(lì)公司”)51%的股權(quán)以不低于5399.85萬(wàn)元為增資掛牌底價(jià)，在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌增資。增資后，新股東持股比例為51%，渝開(kāi)發(fā)的持股比例降至49%。隨后，駿勵(lì)公司收到聯(lián)交所出具的《增資結(jié)果通知書(shū)》，確定重慶越嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“越嘉公司”)為最終增資方。資料顯示，越嘉公司主要股東為廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司，其控股股東為越秀地產(chǎn)股份有限公司。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“及時(shí)處置控股子公司的股權(quán)，有望緩解渝開(kāi)發(fā)資金緊張。而合作方的到來(lái)，也有望進(jìn)一步盤(pán)活項(xiàng)目，為銷(xiāo)售創(chuàng)造新的契機(jī)。尤其在當(dāng)下，一旦子公司運(yùn)營(yíng)不佳，極易成為上市公司的包袱”。 　　以朗福公司為例。自2014年以來(lái)，渝開(kāi)發(fā)先后向控股子公司朗福公司提供了合計(jì)1.55億元的財(cái)務(wù)資助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山與城項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況未達(dá)預(yù)期、資金緊張，并無(wú)足額資金按時(shí)償還以上財(cái)務(wù)資助且造成逾期。截至6月30日，該筆財(cái)務(wù)資助仍未歸還。今年上半年，朗福公司實(shí)現(xiàn)收入1145.38萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-273.37萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-104.27萬(wàn)元，而山與城項(xiàng)目剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積為40.88萬(wàn)平方米。 　　為此，渝開(kāi)發(fā)通過(guò)向朗福公司發(fā)函、約談高管等方式進(jìn)行催收，并敦促其加快存貨的周轉(zhuǎn)速度、盡快還款。朗福公司表示，由于其賬面資金余額需用于老項(xiàng)目工程結(jié)算款支付以及擬新建項(xiàng)目工程支付，暫時(shí)無(wú)法償還借款。后期將加大項(xiàng)目銷(xiāo)售力度，加快銷(xiāo)售回款，盡快償還股東借款?！白鳛閷?duì)上市公司凈利潤(rùn)影響達(dá)10%以上的子公司來(lái)說(shuō)，朗福公司出現(xiàn)虧損，會(huì)直接對(duì)上市公司的業(yè)績(jī)產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷，郎福公司的銷(xiāo)售回款也受到一定程度的制約。因此，股東借款變?yōu)閴馁~的風(fēng)險(xiǎn)也在增加”，一位接近渝開(kāi)發(fā)的消息人士表示。

8月8日，保利發(fā)展披露2022年7月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額330.01億元，同比減少21.72%，環(huán)比減少35.3%。 　　截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布了2022年7月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)或未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，其合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。 　　鑒于此，《證券日?qǐng)?bào)》記者以上述8家頭部房企中的位于一線(xiàn)城市的樓盤(pán)為樣本，經(jīng)采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在到訪(fǎng)客戶(hù)對(duì)新建住宅期房的開(kāi)發(fā)商是否是頭部房企、有沒(méi)有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況非常敏感，關(guān)注度很高，幾乎每一位到訪(fǎng)客戶(hù)都會(huì)提及該問(wèn)題。相對(duì)而言，在同一片區(qū)的新房競(jìng)品之間，高信用評(píng)級(jí)房企旗下項(xiàng)目銷(xiāo)售回款較快，比其他存在潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商賣(mài)得好。 　　樓市信心仍有待恢復(fù) 　　2022年7月份，除旭輝控股以外，其余7家頭部房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。具體來(lái)看，保利發(fā)展以330.01億元的銷(xiāo)售總額位列第一，銷(xiāo)售規(guī)模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；碧桂園以301.1億元位居第二，超過(guò)第三名70億元。 　　在銷(xiāo)售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面，旭輝控股銷(xiāo)售額環(huán)比上漲19.26%，在其余7家當(dāng)中，環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團(tuán)等房企下滑幅度居前。 　　“部分因受疫情影響累積的需求在6月份已集中釋放，導(dǎo)致6月份成交量恢復(fù)較快?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在基數(shù)較高情況下，7月份，部分房企銷(xiāo)售額出現(xiàn)回落。 　　但更重要的原因在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)，購(gòu)房者觀望情緒較濃，加上受交付不確定性影響，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力不足。但這并不意味著需求消失了，所以相對(duì)而言，從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，部分信用較高的頭部房企仍有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。 　　對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從短期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，多地陸續(xù)推出樓市新政，政策利好不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間，無(wú)法在短期內(nèi)快速反應(yīng)在銷(xiāo)售端；此外，受疫情反復(fù)等不利因素影響，需求端預(yù)期偏弱，導(dǎo)致樓市成交仍較為低迷。 　　“從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，但隨著熱點(diǎn)城市政策持續(xù)優(yōu)化，且政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng)，部分城市的政策效果已初顯，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度略有提升，這將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)邊際改善?！眲⑺硎?。 　　“金九銀十”是否值得期待 　　8月份通常是房企摸排全集團(tuán)上下供貨情況，調(diào)整開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，備戰(zhàn)“金九銀十”的重要檔口。 　　某頭部房企一位營(yíng)銷(xiāo)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前客戶(hù)到訪(fǎng)量與上個(gè)月相比沒(méi)有太大變化，且已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的成交水平。集團(tuán)在北京的某個(gè)新房已經(jīng)轉(zhuǎn)到現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，不存在交付的不確定性。 　　“如果周邊競(jìng)品開(kāi)發(fā)商是出險(xiǎn)房企或者有該類(lèi)信息傳出，客戶(hù)會(huì)表現(xiàn)出猶豫心態(tài)?！绷硪晃籘OP10房企營(yíng)銷(xiāo)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從這個(gè)角度看，擁有高信用評(píng)級(jí)的頭部房企更具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，回籠資金速度更快一些。對(duì)于財(cái)務(wù)盤(pán)面穩(wěn)定的房企，“金九銀十”是值得期待的。 　　在劉水看來(lái)，相比以往，今年“金九銀十”成色可能有所不足，不過(guò)之前因各種不可抗力積壓的購(gòu)房需求有可能會(huì)逐步釋放，部分重點(diǎn)城市的“金九銀十”或?qū)⒖善?，其或有以下幾個(gè)特征：一是城市基本面良好，有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入的支持；二是樓市運(yùn)行良好，近兩年庫(kù)存水平不高；三是今年曾出臺(tái)過(guò)人才引進(jìn)及人才購(gòu)房等多種支持性政策的城市。

）8月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“寶龍地產(chǎn)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額（包括共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額，下同）32.09億元，合約銷(xiāo)售面積22.34萬(wàn)平方米。 整體來(lái)看，今年前7個(gè)月，寶龍地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總額264.51億元，合約銷(xiāo)售總面積175.54萬(wàn)平方米。

富力地產(chǎn)發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)公告顯示，截至2021年12月31日止年度，富力地產(chǎn)營(yíng)收762.3億元，同比下降11.25%；公司所有者應(yīng)占虧損164.69億元，上年同期則盈利90.05億元；每股虧損4.389元。 物業(yè)銷(xiāo)售方面，2021年，富力地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為人民幣1202億元，銷(xiāo)售總建筑面積941萬(wàn)平方米；總營(yíng)業(yè)額跌至人民幣762億元，同比減少11.25%，包括按平均售價(jià)每平方米人民幣8300元入賬建筑面積831萬(wàn)平方米。 業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)方面分城市來(lái)看，一線(xiàn)及二線(xiàn)城市貢獻(xiàn)67%，三線(xiàn)及以下城市貢獻(xiàn)31%，海外貢獻(xiàn)2%。就業(yè)態(tài)而言，總協(xié)議銷(xiāo)售的70%來(lái)自住宅、6%來(lái)自別墅、24%來(lái)自商業(yè)及其他，包括寫(xiě)字樓、公寓、商鋪等。 2021年，富力地產(chǎn)借款總額下降人民幣309億元，或19%，及凈負(fù)債比率為130%。 2021年，新增土地資本開(kāi)支總額僅為人民幣30億元，較2020年減少80%。盡管新增土地的資本開(kāi)支有所減少，富力集團(tuán)仍有大量可供開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備總可售面積共4997萬(wàn)平方米，足以應(yīng)付未來(lái)數(shù)年所需。 預(yù)計(jì)富力集團(tuán)所持有的豐富土地儲(chǔ)備資源于未來(lái)數(shù)年可產(chǎn)生人民幣7131億元的可銷(xiāo)售資源。2022年，富力地產(chǎn)有超過(guò)200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)期帶來(lái)人民幣2200億元的可售資源。 截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)投資物業(yè)組合總建筑面積合共約385.73萬(wàn)平方米，其中運(yùn)營(yíng)中的投資物業(yè)組合總建筑面積約187.93萬(wàn)平方米，在建或規(guī)劃中的投資物業(yè)組合總建筑面積約197.8萬(wàn)平方米。

奧園集團(tuán)于2019年所發(fā)行的19奧園02票面利率維持6.6%不變。 債券名稱(chēng)為奧園集團(tuán)有限公司（面向合格投資者）公開(kāi)發(fā)行2019年公司債券（第一期）（品種二），債券代碼為155688，發(fā)行總額為15億元，發(fā)行期限為4年，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

近日，雅居樂(lè)集團(tuán)（3383.HK）公布2022年7月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，該公司7月份預(yù)售金額合計(jì)為50.1億元，較上月環(huán)比下降39.42%，按年同比下跌38.9%，對(duì)應(yīng)預(yù)售建筑面積為40.6萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米12,314元。 截至2022年7月31日止七個(gè)月，雅居樂(lè)的預(yù)售金額合計(jì)為444.5億元，按年同比下降46.79%，而對(duì)應(yīng)建筑面積為347.7萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米12,786元。

今年前7個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額大幅下滑。 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上指出，據(jù)該機(jī)構(gòu)測(cè)算，今年1-7月份，銷(xiāo)售額排前100位的房企(百?gòu)?qiáng)房企)銷(xiāo)售額均值為418.9億元(人民幣，下同)，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售面積均值同比下降52.2%。 　　另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企1-7月份累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅仍保持在49%的較高水平。7月份，百?gòu)?qiáng)房企中近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。 　　銷(xiāo)售額大幅下滑的同時(shí)，銷(xiāo)售額超千億元和百億元的房企數(shù)量大減。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-7月份，中國(guó)銷(xiāo)售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷(xiāo)售額在500億元至1000億元的房企有11家，較去年同期減少18家；銷(xiāo)售額超百億元的房企91家，較去年同期減少45家。 　　從拿地情況來(lái)看，房企投資力度同比持續(xù)下降。陶淑茹表示，2022年7月份，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。 　　2022年7月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。 　　從拿地區(qū)域來(lái)看，陶淑茹指出，50家代表房企2022年1-7月在二線(xiàn)城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市

8月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地6月份總成交建筑面積為7803萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41%，同比降幅近五成。 　　從企業(yè)拿地層面來(lái)看，并未較上半年出現(xiàn)顯著變化，仍有近四成房企投資停滯，即便是核心城市火熱地塊帶動(dòng)整體土拍有所回暖，但拿地依舊是央國(guó)平等老面孔，民企持續(xù)“隱身”。 　　從拿地情況來(lái)看，前7個(gè)月，萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科A：000002.SZ)新增土地建面433.2萬(wàn)平方米，排在第一位。保利發(fā)展(600048.SH)新增土地建面401萬(wàn)平方米，濱江集團(tuán)(002244.SZ)新增土地建面392.4萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地(01109.HK)新增387.1萬(wàn)平方米，中海地產(chǎn)新增365.5萬(wàn)平方米。 　　從土地價(jià)值來(lái)看，保利發(fā)展新增土地價(jià)值631.2億元，濱江集團(tuán)新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤(rùn)置地新增549.4億元，萬(wàn)科新增491.6億元。 　　克而瑞認(rèn)為，7月份在核心城市通過(guò)“犧牲規(guī)模、提高質(zhì)量”的“讓利”之下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，同時(shí)城市間分化持續(xù)加劇。投資策略上，三四線(xiàn)關(guān)注度持續(xù)走低，房企投資高度聚焦于22個(gè)核心城市，1-7月百?gòu)?qiáng)投資金額有83%集中于22城。區(qū)域分布上，長(zhǎng)三角吸引了50%的投資額，仍是布局要塞。 　　土地市場(chǎng)的熱度呈現(xiàn)出分化加劇的情況。7月份，成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價(jià)率水平，但是南京、重慶、長(zhǎng)沙溢價(jià)率均不及上輪，無(wú)錫平均溢價(jià)率也在低位徘徊，導(dǎo)致7月平均溢價(jià)環(huán)比下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.5%。 　　整體來(lái)看，1-7月有四成百?gòu)?qiáng)房企仍受制于經(jīng)營(yíng)壓力、資金壓力投資幾乎停滯，拿地依舊是央國(guó)平等老面孔，民企幾乎銷(xiāo)聲匿跡。在新增拿地金額TOP100中，百?gòu)?qiáng)房企拿地?cái)?shù)量?jī)H35家，占到金額TOP100的70%，主要來(lái)自TOP30中的國(guó)企、央企，這部分企業(yè)拿地金額占比接近金額TOP100的50%。在已拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，民企拿地金額僅占到17%左右。 　　從拿地企業(yè)的類(lèi)型看，央國(guó)平占主導(dǎo)、民企難覓的格局未變，但不同城市間略有差異：廣州、上海、南京、成都等均是以央國(guó)平為了絕對(duì)主力，其中上海國(guó)央企及地方平臺(tái)公司拿地金額高達(dá)95%，與高企的地價(jià)不無(wú)關(guān)系。而重慶、無(wú)錫土拍中，雖然國(guó)企央企仍較多，但民企拿地積極性略有恢復(fù)。此外，長(zhǎng)沙次輪土拍熱度不及首輪，本地國(guó)企“托底”情況也在增加，品牌房企拿地持續(xù)比例下降。 　　克而瑞認(rèn)為，從第二輪集中供地政府不斷“讓利”來(lái)看，多個(gè)核心城市均采取了“犧牲規(guī)模提質(zhì)量”的做法，即加大優(yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)瑥纳虾！V州的二輪土拍來(lái)看，的確起到了一定的刺激效果，但熱度也僅限于“盈利空間大、質(zhì)量好的”土地，且依舊是國(guó)央企占主導(dǎo)，民企仍毫無(wú)起色。在政策不斷寬松、地塊質(zhì)量提升之下，熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域仍舊是房企補(bǔ)倉(cāng)調(diào)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會(huì)改變。

7月28日，上海今年第二輪集中供地正式收官，依然保持了較高的熱度。 此輪供地共推出34宗地塊（含2幅城中村地塊），總面積約122.71萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約746.46億元。地塊最終全部成交，總成交金額約780億。 據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，在34宗涉宅地塊中，有22宗溢價(jià)成交，其中13宗地“觸頂”進(jìn)入了一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，閔行區(qū)浦錦地塊還觸發(fā)“隨機(jī)值” 也通過(guò)獨(dú)自或聯(lián)合體形式斬獲了4宗地塊。 此次供地中，招商蛇口與南昌市政聯(lián)合拿下兩副地塊，這是南昌市政首次進(jìn)入上海市場(chǎng)。 與今年6月的首輪供地類(lèi)似，上海本地國(guó)企依然扮演著重要角色，如奉賢發(fā)展、上海建工、上海城投、上海紡織集團(tuán)等，均在此輪土拍中有收獲。 值得一提的是，上海本輪供地也吸引到紡織和交通銀行旗下的地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍，且均有落子。如上海星海時(shí)尚地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門(mén)社區(qū)地塊，成交價(jià)14.23億，溢價(jià)率8.9%。上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司競(jìng)得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城地塊，成交價(jià)12.42億元，溢價(jià)率9%。 較之今年首輪集中供地40宗，二批次供地?cái)?shù)量有所減少，但地塊質(zhì)量明顯提升。尤其是浦東、青浦及嘉定等區(qū)地鐵地塊的增多，為剛改人群帶來(lái)“打新”希望。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，上海這一輪拍地平均成交樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長(zhǎng)近68.6%，平均溢價(jià)率為4.49%，較今年首批次3.32%也有所提升。 “從結(jié)果來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，在與首批次間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地的情況明顯增多?！睆垊P認(rèn)為 對(duì)于整體熱度優(yōu)于今年首輪，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這是基于上海樓市的明顯恢復(fù)，為房企拿地注入不少信心。 從今年6月份開(kāi)始，上海樓市無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)明顯反彈。 數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢復(fù)至疫情前水平。至于新房市場(chǎng)，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，上海交易面積環(huán)比增長(zhǎng)75%，并且7月份的新房市場(chǎng)也延續(xù)了這一趨勢(shì)。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署27日公布，2022年6月份私人住宅售價(jià)指數(shù)為380.5點(diǎn)，按月回落約1.14%，連降兩個(gè)月，按年則降約3.4%。 　　數(shù)據(jù)顯示，按戶(hù)型計(jì)算，今年6月中小型單位私人住宅售價(jià)指數(shù)為383.2，按月降約1.13%；大型單位私人住宅售價(jià)指數(shù)為314.8點(diǎn)，按月降1.56%。 　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，6月份樓價(jià)指數(shù)主要反映5月中旬至6月上旬市況，當(dāng)時(shí)美國(guó)大幅加息，亦碰上香港新冠肺炎疫情略有反彈，導(dǎo)致市場(chǎng)表現(xiàn)審慎，在買(mǎi)家入市步伐減慢下，二手樓業(yè)主需擴(kuò)大議價(jià)空間及減價(jià)，導(dǎo)致樓價(jià)跌幅加大。 　　他稱(chēng)，近期新盤(pán)積極推出應(yīng)市，以低價(jià)搶奪市場(chǎng)，對(duì)二手市場(chǎng)持續(xù)構(gòu)成壓力。此外，市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)仍將以較急步伐調(diào)升息口，將進(jìn)一步令二手市場(chǎng)交投出現(xiàn)拉鋸轉(zhuǎn)淡的局面，預(yù)料7月份樓價(jià)指數(shù)或會(huì)再降約1%。 　　展望下半年，陳海潮指出，要視乎疫情進(jìn)展，如果能夠盡快“通關(guān)”，將會(huì)帶動(dòng)下半年樓價(jià)反彈。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 1-6月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3147.54億元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資2340.06億元，下降2.1%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為74.3%。 1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積29835.59萬(wàn)平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面積20189.82萬(wàn)平方米，下降5.2%。房屋新開(kāi)工面積2172.18萬(wàn)平方米，下降37.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積1515.48萬(wàn)平方米，下降38.4%。房屋竣工面積1370.20萬(wàn)平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面積969.66萬(wàn)平方米，下降14.5%。 二、商品房銷(xiāo)售和待售情況 1-6月，商品房銷(xiāo)售面積3280.22萬(wàn)平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積2429.67萬(wàn)平方米，下降19.8%。商品房銷(xiāo)售額3491.10億元，下降22.0%。其中，住宅銷(xiāo)售額2880.21億元，下降26.8%。 6月末，商品房待售面積1968.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，住宅待售面積652.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.6%。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金3418.92億元，同比下降21.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款354.60億元，下降42.3%；利用外資0.17億元，下降38.5%；自籌資金1645.78億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款806.42億元，下降36.4%；個(gè)人按揭貸款448.94億元，下降21.2%；其他資金163.00億元，增長(zhǎng)8.6%。

自2008年開(kāi)始，精裝房已經(jīng)進(jìn)入普及化時(shí)代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺(tái)了精裝政策，要求未來(lái)大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線(xiàn)城市精裝房市場(chǎng)更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。當(dāng)前市場(chǎng)精裝房標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，精裝房占比情況如何？在市場(chǎng)下行的情況下，房企推盤(pán)的精裝標(biāo)準(zhǔn)以及份額占比又有什么變化呢？ 平均精裝修率67% 長(zhǎng)三角、大灣區(qū)較高 從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤(pán)情況來(lái)看，精裝修的推盤(pán)占比達(dá)到60%以上，當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項(xiàng)目銷(xiāo)售的主流現(xiàn)象。 其中從城市表現(xiàn)來(lái)看，蘇州、廣州、無(wú)錫和杭州的精裝修率均超過(guò)90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達(dá)到推盤(pán)即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線(xiàn)城市，且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市，如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈等為代表，在2019年9月10日浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?！边M(jìn)一步推動(dòng)了精裝修市場(chǎng)的繁榮，裝修率上升。 分區(qū)域來(lái)看，珠三角的精裝修率達(dá)到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢(shì)。長(zhǎng)三角區(qū)域次之，精裝修率為82%，環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%，毛坯房交付才是市場(chǎng)主流。 從城市能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市精裝修率達(dá)到了86%，占比最高，二線(xiàn)城市裝修率為62%，自2016年上海、北京、杭州等一二線(xiàn)城市提出進(jìn)一步加大精裝修要求以來(lái)，一二線(xiàn)城市精裝修率穩(wěn)步上升，是當(dāng)前市場(chǎng)主流，三四線(xiàn)城市的精裝修率為60%，其毛坯房占比相對(duì)更多一些。值得注意的是，面對(duì)市場(chǎng)下行的時(shí)候，三四線(xiàn)推盤(pán)精裝修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四線(xiàn)的裝修率僅為分別為58%和54%，分別較2021年上半年的62%的水平下降4個(gè)和8個(gè)百分點(diǎn),而一二線(xiàn)城市變化不大。 精裝標(biāo)準(zhǔn)最高超萬(wàn)元/平 三四線(xiàn)追求品質(zhì)裝修費(fèi)反而高 從裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的TOP10個(gè)項(xiàng)目均來(lái)自一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市，其中上海占據(jù)6席。具體的裝修費(fèi)用來(lái)看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的為瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上海翠湖五集項(xiàng)目，每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)15000元，北京中海首開(kāi)拾光里、綠地海珀外灘項(xiàng)目的每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)也達(dá)到了萬(wàn)元門(mén)檻。不過(guò)值得注意的是，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，其對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)也比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高TOP10項(xiàng)目成交均價(jià)在十萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，屬于城市內(nèi)的豪宅型項(xiàng)目，兼具好地段好產(chǎn)品的特質(zhì)。 從裝修標(biāo)準(zhǔn)均值來(lái)看，2021年50家重點(diǎn)房企的精裝修項(xiàng)目平均值為2612元/平方米，其中三四線(xiàn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)到2730元/平方米，一線(xiàn)城市次之，二線(xiàn)城市最低為2603元/平方米，主要是因?yàn)橐欢€(xiàn)城市裝修存在更大的普遍性，剛需房也需精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，而三四線(xiàn)項(xiàng)目精裝修與毛坯分庭抗禮，進(jìn)行精裝修的項(xiàng)目更多的是品質(zhì)的選擇，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。分區(qū)域來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域以2989元/平方米的價(jià)格領(lǐng)銜，珠三角為2051元/平方米，與區(qū)域裝修率排名相反，可以看出裝修率高的區(qū)域由于要求普遍存在，標(biāo)準(zhǔn)較低，而裝修率較低的區(qū)域，進(jìn)行精裝反而是品質(zhì)的選擇，價(jià)格反而相對(duì)更高。 裝修費(fèi)占買(mǎi)房成本一成 一線(xiàn)城市還是房子本身更貴 從裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)的比值表現(xiàn)來(lái)看，所有推盤(pán)項(xiàng)目比值的均值水平在10.0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)占個(gè)人買(mǎi)房成本一成左右。其中，二線(xiàn)城市達(dá)到11.8%，比值表現(xiàn)最高，三四線(xiàn)城市達(dá)到了11.5%微低于二線(xiàn)城市，特別值得注意的是，一線(xiàn)城市比值標(biāo)準(zhǔn)僅為6.5%，由于一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)水平相對(duì)更高，物價(jià)表現(xiàn)上房子本身價(jià)格和裝修物料價(jià)值有較大的差距，同時(shí)一線(xiàn)城市的限價(jià)更加嚴(yán)格，使得房企降低精裝修的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，這也是導(dǎo)致該比值較小的原因。 從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，珠三角的裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)為6.5%，裝修性?xún)r(jià)比較為良心，由于該區(qū)域幾乎達(dá)到全裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不存在因區(qū)域價(jià)格和產(chǎn)品類(lèi)型不同導(dǎo)致的比值差異，可以一定程度上反應(yīng)全裝修占買(mǎi)房成本的情況。另外，中西部區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)比值達(dá)到14.0%，高于平均水平4個(gè)百分點(diǎn)，從區(qū)域來(lái)看房?jī)r(jià)影響因素較高，由于中西部城市成交均價(jià)相對(duì)更低，而精裝修的標(biāo)準(zhǔn)又有一定的門(mén)檻，導(dǎo)致比值更高，如南寧的比值表現(xiàn)高達(dá)20.2%，超平均裝修水平10個(gè)百分點(diǎn)，但其均價(jià)僅為推盤(pán)平均均價(jià)的48%。 市場(chǎng)降價(jià)回歸理性 限于政策新開(kāi)盤(pán)精裝修率高于2021年下半年 市場(chǎng)下行導(dǎo)致市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏變化，疫情反復(fù)疊加市場(chǎng)下行，房企精裝修占比下滑變相降總價(jià)。從月度首開(kāi)項(xiàng)目的精裝修的占比變化來(lái)看，2021年上半年市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，房企首開(kāi)的項(xiàng)目的月均精裝修率一般穩(wěn)定在71%的水平，其中2021年5月最高達(dá)到78%。2021年下半年由于企業(yè)暴雷頻發(fā)以來(lái)市場(chǎng)下行明顯，精裝修的占比有所下滑，在2021年7-11月，月精裝修率平均水平僅為59%，較上半年較少超10個(gè)百分點(diǎn)，主要是因?yàn)楸藭r(shí)市場(chǎng)下行，房企加大了市場(chǎng)的推盤(pán)力度同時(shí)部分項(xiàng)目實(shí)行折扣降價(jià)，為降低讓利程度，以毛坯項(xiàng)目為主，精裝修上市項(xiàng)目推盤(pán)意愿相對(duì)較低，精裝修推案占比下滑。 到了2021年年底，市場(chǎng)持續(xù)下行，企業(yè)年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成在即，此前擠壓的優(yōu)秀貨源也面臨上市壓力，部分企業(yè)加大了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推盤(pán)，高能級(jí)城市項(xiàng)目推案上升，同時(shí)為回籠現(xiàn)金，進(jìn)一步讓利，精裝修項(xiàng)目推盤(pán)占比上升；到了2022年市場(chǎng)仍不見(jiàn)好，不過(guò)市場(chǎng)降價(jià)重回理性，精裝修率方面，由于各城市對(duì)精裝修有一定的比例要求，此前推案項(xiàng)目毛坯比例相對(duì)較高，2022年需加大精裝比例以達(dá)到監(jiān)管要求，所以到了2022年雖房企精裝意愿未回到歷史水平，但月均精裝修推盤(pán)占比達(dá)到68%，較2021年12月的水平回落，高于2021年下半年的“至暗”水平，重新回到相對(duì)正常水平。 出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時(shí)間、人民對(duì)美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來(lái)越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場(chǎng)的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤(pán)即裝修，同時(shí)更高能級(jí)城市對(duì)精裝修比例的要求也更高。不過(guò)值得注意的是，當(dāng)前條件下，房企利潤(rùn)空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分，更成為房企利潤(rùn)調(diào)節(jié)器，有時(shí)候存在貨不對(duì)板的情況，導(dǎo)致交付時(shí)維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，近幾年來(lái)監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標(biāo)準(zhǔn)或迎來(lái)進(jìn)一步的監(jiān)管，房企應(yīng)加大運(yùn)營(yíng)管理力度，向管理要效益，積極升級(jí)產(chǎn)品力，做出與市場(chǎng)適配度更高的產(chǎn)品。

隨著融資端傳遞出破冰信號(hào)，多家房企也開(kāi)啟密集發(fā)債模式。7月25日，保利控股發(fā)布公告，20億元公司債已經(jīng)發(fā)布完畢。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅7月21日－25日的5天時(shí)間，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、新城控股(601155)等房企獲受理、完成發(fā)行或擬發(fā)行的債券規(guī)模就超300億元，數(shù)量增多、頻次加大，與之前“低迷”的狀況大相徑庭。經(jīng)歷了“錢(qián)荒”與債務(wù)違約后，房企急需“輸血”緩解現(xiàn)金流壓力，融資窗口重新開(kāi)啟，房企發(fā)債走出了至暗時(shí)刻嗎？ 借新還舊、擴(kuò)充經(jīng)營(yíng) 7月25日，據(jù)上交所披露，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果公告。本次債券發(fā)行工作已于2022年7月22日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為20億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.89%；品種二發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.28%。 據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅7月21日－25日的5天時(shí)間，發(fā)債主體除保利發(fā)展以外，還涉及萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)(000736)、新城控股、天津城投、武漢開(kāi)發(fā)投資等，其中，保利發(fā)展、萬(wàn)科集團(tuán)已經(jīng)完成債券發(fā)行，武漢開(kāi)發(fā)投資、華潤(rùn)置地、新城控股以及淮北建投的融資也已經(jīng)獲批復(fù)或被受理。 整體來(lái)看，發(fā)債形式包括了公司債、私募債券、中期票據(jù)、小公募等渠道均開(kāi)閘，僅近期5天時(shí)間，累計(jì)融資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)300億元。 至于上述企業(yè)的發(fā)債理由，借新還舊、擴(kuò)充經(jīng)營(yíng)成為主要內(nèi)容。其中天津城投便在債券發(fā)行公告中表示，22億元公司債將用于償還公司債券本金。 早在今年5月，深交所就發(fā)布過(guò)“關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知”，其中指出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。7月21日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布會(huì)上，相關(guān)人士也指出要有效滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 資金面仍然較為緊張 “房企近期融資數(shù)量增多頻次加大，表明監(jiān)管部門(mén)支持房企合理資金需求的措施正在加快落地實(shí)施。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析道，結(jié)合近期房企發(fā)債情況來(lái)看，監(jiān)管部門(mén)要求的“滿(mǎn)足房企合理資金需求”政策正在落實(shí)。 劉水也提醒，頻繁融資表明了目前房企資金面仍然較為緊張。一方面，房地產(chǎn)銷(xiāo)售沒(méi)有明顯回暖，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流沒(méi)有明顯提高。另一方面，房企融資環(huán)境特別是民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有發(fā)生明顯改善，籌資現(xiàn)金流沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)。因此，房企資金仍然較為緊張。 “融資增大一個(gè)是跟環(huán)境放松有關(guān)系，另一方面也說(shuō)明了資金上還是緊缺的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，也不排除有些企業(yè)通過(guò)融資來(lái)還債，通過(guò)這種方式也能夠緩解一些壓力，也是企業(yè)的一種經(jīng)營(yíng)策略。 “從正面來(lái)看，企業(yè)融資增加對(duì)企業(yè)改善肯定是有積極作用的?！眹?yán)躍進(jìn)分析道，企業(yè)增加現(xiàn)金緩解壓力降低一些經(jīng)營(yíng)成本，整個(gè)大方面來(lái)看，還是往好的方向發(fā)展的。 嚴(yán)躍進(jìn)還提醒稱(chēng)，融資整體大方面改善的同時(shí)也要適當(dāng)?shù)仃P(guān)注一些企業(yè)融資方面壓力還是比較大的這種問(wèn)題，下半年一定要去解決，既要防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也要注意資金方面問(wèn)題對(duì)企業(yè)的實(shí)際影響。 有條件放開(kāi) 數(shù)量增多、頻次加大、金額提升……房企在下半年開(kāi)局的這一波集中發(fā)債，是否意味著“錢(qián)荒”的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去？ “只能叫有條件放開(kāi)吧?！痹诒据啺l(fā)債中有不錯(cuò)收獲的華東某房企融資部負(fù)責(zé)人直言，目前監(jiān)管開(kāi)閘的對(duì)象，依舊是民企中的“好學(xué)生”和以穩(wěn)健著稱(chēng)的央企國(guó)企。至于踩鋼絲者的融資，無(wú)論是從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，還是市場(chǎng)認(rèn)可度，近期都很難放開(kāi)。 北京商報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，也驗(yàn)證了上述觀點(diǎn)。從發(fā)債主體來(lái)看，本輪國(guó)企、央企及具有國(guó)資背景的地方城建平臺(tái)成為主力，華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、天津城投、武漢投資發(fā)展均有國(guó)企央企或地方國(guó)資背景，萬(wàn)科雖然不是完全的國(guó)企央企，但其也同樣具有國(guó)資背景，僅新城控股一家民營(yíng)企業(yè)。 “當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)情緒仍然較重，對(duì)民營(yíng)房企資金支持仍然較為謹(jǐn)慎。”對(duì)于這一現(xiàn)象，劉水表示，當(dāng)前民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善。市場(chǎng)沒(méi)有明顯回暖，近期民營(yíng)房企債務(wù)違約仍在發(fā)生，如云南某頭部民營(yíng)房企又剛剛發(fā)生債務(wù)違約，民營(yíng)房企連續(xù)的債務(wù)違約，持續(xù)沖擊金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展信心。而國(guó)企央企方面來(lái)講，信用水平較高，監(jiān)管部門(mén)要求滿(mǎn)足房企合理資金需求，這些房企發(fā)債等融資在明顯改善。 “這個(gè)問(wèn)題是去年下半年以來(lái)一直存在的問(wèn)題?！眹?yán)躍進(jìn)表示，房企融資的主體還是沒(méi)有大改，也說(shuō)明了市場(chǎng)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有完全阻斷。“大方向是在改善的，但改善的這個(gè)力度是比較小的。”嚴(yán)躍進(jìn)也提醒房企與市場(chǎng)，應(yīng)繼續(xù)敬畏風(fēng)險(xiǎn)，反思過(guò)去一年的一些政策做一些調(diào)整，特別需要在市場(chǎng)方面做一些行情的監(jiān)測(cè)?！叭麸L(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題持續(xù)不改善，壓力還是會(huì)比較大。”

央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均保持不變。 　　LPR報(bào)價(jià)在中期借貸便利(MLF)基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。7月MLF利率保持不變，市場(chǎng)也普遍預(yù)期LPR報(bào)價(jià)不會(huì)調(diào)整。無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力。 　　但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一系列新情況，給作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR的預(yù)測(cè)，增加了“變數(shù)”。 　　“進(jìn)入7月以來(lái)，6月出現(xiàn)的樓市回暖勢(shì)頭有所弱化，加之近期部分區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主停貸事件，‘保交樓’需要進(jìn)一步強(qiáng)化。這激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于7月5年期以上LPR報(bào)價(jià)會(huì)單獨(dú)下調(diào)以支持樓市回暖的預(yù)期?！睎|方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示。 　　不過(guò)從結(jié)果來(lái)看，7月5年期以上LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)。“我們認(rèn)為，監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率‘雙降’對(duì)樓市的持續(xù)性影響?！蓖跚喾Q(chēng)。 　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在此之前的相關(guān)規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR。即首套房貸利率下限下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。 　　當(dāng)月20日，央行公布了當(dāng)期的LPR，5年期以上品種報(bào)價(jià)大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，由4.6%降至4.45%。 　　上述兩個(gè)舉措，被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)扶持”。 　　不過(guò)，雖然樓市出現(xiàn)回暖跡象，但整體上仍延續(xù)低迷狀態(tài)。1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了5.4%，比1-5月降幅擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　分析人士認(rèn)為，未來(lái)相關(guān)部門(mén)有可能進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行，推動(dòng)樓市在三季度盡快回暖。 　　王青表示，無(wú)論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài)，還是居民房貸利率的絕對(duì)及相對(duì)水平來(lái)看，三季度房貸利率都有較大下行空間?！俺算y行自主下調(diào)居民房貸利率外，通過(guò)引導(dǎo)5年期LPR報(bào)價(jià)下行，帶動(dòng)居民房貸利率全面下調(diào)，將是未來(lái)穩(wěn)樓市的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。” 　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復(fù)進(jìn)程，疊加消費(fèi)修復(fù)較緩、全球經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期增強(qiáng)下我國(guó)出口增速將有所下滑，下半年經(jīng)濟(jì)反彈力度將較為溫和。為恢復(fù)市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求側(cè)的穩(wěn)定，穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對(duì)稱(chēng)下調(diào)空間。

記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶(hù)。今年1-6月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.89萬(wàn)個(gè)、657萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的76%。其中，開(kāi)工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、貴州、山東、湖北、安徽、重慶、新疆。 　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程。國(guó)務(wù)院辦公廳此前發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

　2022年第二季度，杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)錄得一個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目入市，整體空置率小幅上升?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)及地產(chǎn)建筑行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)租賃需求有所提升。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，二季度新增一個(gè)零售項(xiàng)目，品牌開(kāi)業(yè)更趨保守，總體空置率小幅上升。餐飲品牌的需求有所回暖，寵物業(yè)態(tài)為市場(chǎng)注入新活力。 　　仲量聯(lián)行杭州、南京、武漢分公司總經(jīng)理辛毅表示：“未來(lái)的杭州將全力推進(jìn)城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)，加快區(qū)域融合和人才集聚。伴隨著杭州打造科創(chuàng)高地的決心，杭州的優(yōu)質(zhì)辦公市場(chǎng)也將在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下展現(xiàn)出前所未有的韌性?！? 　　優(yōu)質(zhì)辦公樓 　　二季度杭州辦公樓市場(chǎng)僅錄得一個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目入市，整體空置率小幅上升。位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的英藍(lán)中心于二季度交付，總體量約50,000平方米，是城北近兩年來(lái)較為稀缺的自持項(xiàng)目。受新項(xiàng)目入市及上半年市場(chǎng)租賃需求承壓的影響，甲級(jí)辦公樓的空置率小幅上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至22.2%。二季度乙級(jí)辦公樓無(wú)新增供應(yīng)，由于租戶(hù)升級(jí)搬遷的需求上升，乙級(jí)辦公樓空置率上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.5%。二季度，杭州辦公樓整體空置率微升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到20.3%。 　　企業(yè)升級(jí)搬遷帶動(dòng)辦公樓新需求。二季度杭州整體辦公樓市場(chǎng)凈吸納量約為22,869平方米，環(huán)比下降13.1%，同比下降24.8%。從企業(yè)來(lái)看，科技互聯(lián)網(wǎng)需求占比33%，科技類(lèi)企業(yè)在上半年面臨一定的行業(yè)調(diào)整；而金融行業(yè)的需求攀升至15%，多企業(yè)有升級(jí)需求。包括律所、企業(yè)管理在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)租賃需求有所回暖，但仍以升級(jí)搬遷需求為主。二季度多個(gè)中大企業(yè)總部或區(qū)域總部的選址決策受限，部分企業(yè)的租賃活動(dòng)也相應(yīng)推遲，商務(wù)問(wèn)詢(xún)及帶看量較年初有所縮減，因此二季度的租賃成交數(shù)量較一季度有所下降。 　　二季度杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金略有下降。截至6月底，杭州甲級(jí)辦公樓平均有效凈租金為4.68元每平方米每天，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，乙級(jí)辦公樓租金與上季度持平，為3.53元每平方米每天。市場(chǎng)需求疲軟使得租賃成交活躍度降低，業(yè)主亦采取較為保守的租賃政策，整體租金承壓。 　　2022年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)展望：部分原定于明年年初竣工的建筑施工項(xiàng)目在建辦公樓或?qū)⑻崆敖桓?，杭州辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰。盡管城市重大賽事面臨延期，但目前杭州第三期地鐵規(guī)劃已基本落成，杭州的城市交通網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)建設(shè)迎來(lái)巨大改善，對(duì)企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)和選址決策均為利好因素。下半年杭州的辦公租賃市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 　　統(tǒng)觀全年，杭州預(yù)計(jì)有68.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，共計(jì)12個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。其中甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增體量約27萬(wàn)平方米。新入市項(xiàng)目主要集中在沿江商務(wù)區(qū)即錢(qián)江新城和錢(qián)江世紀(jì)城商圈。同時(shí)，武林及黃龍等傳統(tǒng)核心商圈也將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)新入市項(xiàng)目。由于下半年大量的新增供應(yīng)將進(jìn)入集中交付階段，預(yù)計(jì)杭州甲級(jí)辦公樓的空置率在2022年底或?qū)⑦_(dá)到25%以上。未來(lái)三年，預(yù)計(jì)杭州辦公樓的新增供應(yīng)將始終保持較高位。 　　仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“2022年上半年的杭州辦公樓市場(chǎng)面臨較大的內(nèi)外部壓力。我們認(rèn)為業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期恢復(fù)尚需時(shí)日。與此同時(shí)，杭州城市的基礎(chǔ)建設(shè)和交通網(wǎng)絡(luò)條件有較大改善，城市發(fā)展的基本面未變，我們預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)平均凈租金仍將繼續(xù)承壓，但無(wú)需擔(dān)心大規(guī)模的波動(dòng)?！? QQ截圖20220720164713.png 　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè) 　　青年及潮流運(yùn)動(dòng)類(lèi)服裝品牌加速布局，茶飲及輕餐首店搶先進(jìn)駐杭州，寵物業(yè)態(tài)為零售物業(yè)注入活力。從業(yè)態(tài)來(lái)看，時(shí)裝行業(yè)依然是最大的主力需求，占二季度新開(kāi)業(yè)商鋪的31%，其次是餐飲，占比29%，比重較上季度有所上升。二季度餐飲品牌的需求有所回暖，多個(gè)茶飲及烘焙品牌搶先進(jìn)駐杭州，如茶品牌T9在杭州萬(wàn)象城開(kāi)出了浙江首店，輕奢烘焙品牌Butterful& Creamorous黃油與面包浙江首店在嘉里中心開(kāi)業(yè)，新中式烘焙品牌虎頭局渣打餅行在杭州萬(wàn)象城及湖濱in77雙店齊開(kāi)。時(shí)尚及服裝業(yè)態(tài)上，針對(duì)青年群體及潮流運(yùn)動(dòng)類(lèi)的服裝品牌在杭加速布局，如美國(guó)休閑時(shí)尚品牌Allbirds省內(nèi)首店入駐杭州萬(wàn)象城，運(yùn)動(dòng)服品牌MAIA ACTIVE杭州首店于杭州IN77正式開(kāi)業(yè)。杭州已然具備其一定的實(shí)力，吸引各大優(yōu)秀品牌將杭州作為其全國(guó)戰(zhàn)略布局的第一批城市。 　　與此同時(shí)，不少品牌正逐漸退出市場(chǎng)。例如，作為國(guó)內(nèi)線(xiàn)下實(shí)體書(shū)店品牌的“言幾又”于二季度關(guān)閉在杭州所有門(mén)店，正式退出杭州市場(chǎng)。 　　隨著寵物經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)的悄然興起，杭州的商場(chǎng)也逐漸加入這一賽道。作為杭州首條寵物主題街區(qū)，2700㎡的“寵這里”全球首店于杭州高德置地廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，吸引目標(biāo)人群帶寵物走出家門(mén)，為商場(chǎng)帶來(lái)新一波的流量經(jīng)濟(jì)。 　　二季度僅有一個(gè)零售項(xiàng)目入市，總體空置率有所上升。位于濱江商圈的濱江銀泰百貨，于6月30日開(kāi)業(yè)，為該板塊帶來(lái)13萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，該項(xiàng)目緊鄰地鐵一號(hào)線(xiàn)，為濱江商圈高端零售物業(yè)市場(chǎng)注入新活力，亦是銀泰首次進(jìn)入濱江。二季度杭州全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的空置率為7.9%，較上季度上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，全市購(gòu)物中心的平均空置率環(huán)比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.8%左右，而百貨的空置率保持在1.4%。從細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，湖濱和錢(qián)江新城商圈的空置率表現(xiàn)較為平穩(wěn)，包括杭州萬(wàn)象城和湖濱銀泰in77在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的首店開(kāi)業(yè)熱度有增無(wú)減。而武林商圈二季度的總體表現(xiàn)欠佳，空置率有所上升。 QQ截圖20220720164722.png 　　二季度零售物業(yè)市場(chǎng)租金小幅下降。二季度杭州全市零售物業(yè)租金略有下降，首層凈有效租金環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至17.95元每平方米每天。核心商圈零售市場(chǎng)平均凈有效租金達(dá)30.1元每平方米每天，與上季度相比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；而非核心商圈的租金繼續(xù)保持下跌趨勢(shì)，凈有效租金環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.67元每平方米每天。 　　2022年零售物業(yè)市場(chǎng)展望：2022年杭州零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)有6個(gè)新增項(xiàng)目入市，總體量將達(dá)到62萬(wàn)平方米。年內(nèi)的新增供應(yīng)主要位于非核心商圈，以購(gòu)物中心為主，主要集中在濱江、城東及城北等非核心商圈。總體空置率預(yù)計(jì)略微上升，預(yù)期年底或高于8%。2023年以后，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將主要集中在核心區(qū)域，并以高端購(gòu)物中心為主，包括預(yù)計(jì)在2023年交付的望江新世界K11項(xiàng)目、2024年交付的武林商圈的恒隆廣場(chǎng)，以及2025-2026年交付的新鴻基江河匯IFC和錢(qián)江世紀(jì)城商圈的杭州SKP。以港資為主的高端零售項(xiàng)目的爭(zhēng)相入市將有效增強(qiáng)杭州高端零售物業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)，帶來(lái)新的價(jià)值預(yù)期。

湖北省武漢市住房保障和房屋管理局7月15日發(fā)布《2022年1-6月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》。 　　1-6月，武漢新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售76597套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積859.69萬(wàn)平方米，同比減少37.85%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售55942套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積627.76萬(wàn)平方米，同比減少48.95%。6月，新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售10855套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積125.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28.07%，同比減少42.39%。 　　1-6月，武漢存量房成交38033套，成交面積379.49萬(wàn)平方米，同比減少32.76%；其中，存量住房成交35596套，成交面積352.49萬(wàn)平方米，同比減少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面積71.90萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.47%，同比減少31.58%。 　　在供應(yīng)情況方面， 1-6月，武漢市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售57096套，批準(zhǔn)預(yù)售面積718.17萬(wàn)平方米，同比減少49.67%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售46146套，批準(zhǔn)預(yù)售面積532.77萬(wàn)平方米，同比減少56.34%。住房租賃企業(yè)440家。 　　1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)87宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積364.07公頃，同比減少26.36%；其中，住宅用地供應(yīng)58宗，總面積282.96公頃，同比減少13.47%。 　　截至2022年6月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180056套，面積2099.14萬(wàn)平方米。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，以及1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷(xiāo)售情況，均為體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上半年運(yùn)行情況和判斷下半年發(fā)展形勢(shì)的重磅數(shù)據(jù)。 　　總體來(lái)看，漲跌之中，一個(gè)“穩(wěn)”字仍然是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨向與目標(biāo)。 　　6月房?jī)r(jià)上漲城市增多 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。 　　“房?jī)r(jià)上漲城市進(jìn)一步增多，市場(chǎng)處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。 　　從具體城市來(lái)看，一線(xiàn)城市上漲力度持續(xù)增強(qiáng)，一、二手房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中京滬新房?jī)r(jià)格分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯；二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，幅度為1%。 　　“一線(xiàn)城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價(jià)因素存在，導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度長(zhǎng)期保持在高位。深圳市場(chǎng)整體已處于反彈階段，但由于前期政策力度較大，尤其是二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯，市場(chǎng)恢復(fù)會(huì)偏慢，房?jī)r(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài)?！睆埐ū硎尽? 　　二線(xiàn)城市則處于“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的持續(xù)分化狀況。新房方面，成都和杭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均大于等于1%，成都的二手房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到2.0%，表現(xiàn)亮眼；哈爾濱和長(zhǎng)春房?jī)r(jià)環(huán)比則依然下跌明顯。 　　“西部和東部的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市市場(chǎng)自我修復(fù)能力強(qiáng)，政策的效力也更容易在市場(chǎng)體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場(chǎng)的關(guān)注度容易提升?！睆埐ㄕJ(rèn)為。 　　三線(xiàn)城市總體依然復(fù)蘇偏慢，無(wú)錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng)，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過(guò)程預(yù)計(jì)仍將偏長(zhǎng)。 　　其中，牡丹江的表現(xiàn)引發(fā)關(guān)注，二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個(gè)跌幅出現(xiàn)兩位數(shù)的城市，其5月二手房?jī)r(jià)的同比跌幅同樣也為10.5%，市場(chǎng)上也有了“牡丹江房?jī)r(jià)跌回15年前，5萬(wàn)一套房”的消息。 　　“當(dāng)前市場(chǎng)的修復(fù)更多是一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線(xiàn)及強(qiáng)三線(xiàn)城市傳導(dǎo)，市場(chǎng)修復(fù)面逐步擴(kuò)大。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為。 　　2022年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng) 　　銷(xiāo)售下行趨勢(shì)得到緩解 　　從各線(xiàn)城市整體房?jī)r(jià)看，仍有一些情況需要注意。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格的同比漲幅為79個(gè)月以來(lái)首次下跌，即2015年12月以來(lái)首次同比下跌。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%，同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“這說(shuō)明二線(xiàn)城市壓力比較大。近期停工斷貸等現(xiàn)象也普遍集中在二線(xiàn)城市出現(xiàn)，所以當(dāng)前要防范部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)冷的風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。 　　此外，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“樓市雖然還在尋底過(guò)程中，但隨著井噴的寬松政策下，市場(chǎng)已經(jīng)跌幅明顯收窄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，6月已有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條，截至6月的年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)460次，2021年上半年僅286次。 　　政策的持續(xù)加碼也讓上半年的樓市尤其引發(fā)關(guān)注。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%。 　　“拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，6月單月銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額，雖然依然是最近4年的最低點(diǎn)，但成交額同比下調(diào)幅度明顯降低了，銷(xiāo)售面積同比下調(diào)18.3%，銷(xiāo)售額同比下調(diào)20.8%?！睆埓髠フf(shuō)。 　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模觸底回升，商品房銷(xiāo)售面積和金額累計(jì)同比下行趨勢(shì)得到緩解?！敝兄秆芯吭哼M(jìn)一步指出，6月商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅的明顯收窄，跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月企業(yè)推盤(pán)力度加大帶動(dòng)需求入市密切相關(guān)。 　　需注意極端情況影響市場(chǎng)難得的企穩(wěn) 　　“短期來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力?！敝兄秆芯吭褐赋觯诓糠殖鞘械牟糠猪?xiàng)目“停貸”等現(xiàn)象，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不利影響，或一定程度上拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏。 　　多位業(yè)內(nèi)人士均點(diǎn)出類(lèi)似問(wèn)題對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。張大偉亦提出，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)該出臺(tái)有針對(duì)性的扶持政策，避免斷貸等極端情況影響市場(chǎng)難得的企穩(wěn)。 　　近日，監(jiān)管部門(mén)和部分地方政府已迅速采取行動(dòng)，多家銀行亦積極回應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。中指研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)短期走勢(shì)上看，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場(chǎng)規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。 　　張波指出，需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會(huì)更有利于加快改善人群的入場(chǎng)節(jié)奏。供給側(cè)則需要針對(duì)房企有更多靈活的政策落地。

土地是房企生存發(fā)展的重要“儲(chǔ)備糧草”。當(dāng)下，一方面受限于市場(chǎng)新形勢(shì)下資金承壓、去杠桿壓力等原因，房企布局三四線(xiàn)城市投資越發(fā)謹(jǐn)慎；另一方面，在市場(chǎng)下行和集中供地催化下，房企更傾向在利潤(rùn)高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的核心一二線(xiàn)城市進(jìn)行土地儲(chǔ)備。 　　三四線(xiàn)土地成交規(guī)模同比降21%，百?gòu)?qiáng)投資比例降至低點(diǎn) 　　2021年至今，三四線(xiàn)城市土地成交規(guī)模一路走低。從市場(chǎng)、企業(yè)層面均可看出，當(dāng)前三四線(xiàn)城市正面臨被房企逐步調(diào)整出投資重心的局面。市場(chǎng)不景氣、庫(kù)存高、需求透支嚴(yán)重或成主因，而資金壓力則加速了房企撤離的步伐。 　　上一輪房地產(chǎn)上漲周期中，在棚改貨幣化安置、政策寬松等因素刺激下，三四線(xiàn)城市經(jīng)歷了一波普漲行情，尤其是強(qiáng)三線(xiàn)城市樓市十分火熱。三四線(xiàn)城市土地是民房企布局重心，也成為土地市場(chǎng)的中堅(jiān)。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2021年期間，盡管市場(chǎng)熱度有所下滑，但三四線(xiàn)城市成交面積占全國(guó)土地成交比例始終維持在75%以上。 　　隨著政策、市場(chǎng)變化，三四線(xiàn)城市土地?zé)岫燃鞭D(zhuǎn)直下：從成交建筑面積來(lái)看，2020年之前，三四線(xiàn)土地成交規(guī)模始終保持正增長(zhǎng)，在2017、2018形成一個(gè)土地出讓高峰，但在2021年卻迎來(lái)發(fā)展拐點(diǎn)，成交建筑面積僅為17.49億平方米，增速首次為負(fù)，同比下跌21%，土地成交金額為3.47萬(wàn)億元，同比下降14%。 　　諸多房企在2017年、2018年的一波三四線(xiàn)市場(chǎng)行情中踩準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏，收獲頗豐。 　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年百?gòu)?qiáng)房企在三四線(xiàn)城市拿地面積占比接近60%。對(duì)比各房企2018年新增拿地單位貨值和2018年銷(xiāo)售均價(jià)，有50%的房企單位貨值較銷(xiāo)售均價(jià)下降，印證了即使三四線(xiàn)城市熱度在衰退，仍有半數(shù)房企投資仍在下沉。 　　從2018年四季度開(kāi)始，棚改衰退效應(yīng)漸顯，部分三四線(xiàn)市場(chǎng)降溫顯著，房企開(kāi)始收縮低能級(jí)城市投資力度，逐步回歸二線(xiàn)城市。 　　數(shù)據(jù)顯示，2018年四季度，典型房企在二線(xiàn)城市投資拿地建筑面積占比已基本與三四線(xiàn)持平。隨后三年，三四線(xiàn)占比已經(jīng)降至50%左右，較2017年下降近8個(gè)百分點(diǎn)。 　　2021，三四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)“先熱后冷”，上半年土地市場(chǎng)的平均溢價(jià)率維持在20%左右，要高于2020年。但進(jìn)入下半年，土地平均溢價(jià)率下降至8%，第四季度僅有4%，降至歷史新低。 　　三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)不斷下探一直延續(xù)到2022年，土地平均溢價(jià)率僅有3.6%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅更為突出，達(dá)到14.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　截至2022年5月末，投資策略異常謹(jǐn)慎的百?gòu)?qiáng)房企將84%的投資金額集中在了重點(diǎn)22城，22城以外城市布局占比僅為16%，多以佛山、常州、東莞等發(fā)達(dá)城市群中的熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市為主。 　　長(zhǎng)三角、珠三角的三四線(xiàn)樓市更具吸引力 　　自2021年三四線(xiàn)樓市顯現(xiàn)投資退潮以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企卻打出了“差異牌”，重倉(cāng)長(zhǎng)三角、珠三角部分熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市。 　　2018年以來(lái)，房企在長(zhǎng)三角投資占比持續(xù)增加，2021年，長(zhǎng)三角區(qū)域土地投資占比達(dá)到62%，較2020年增加9個(gè)百分點(diǎn)，較2018年更是大幅提升15個(gè)百分點(diǎn)。 　　此外，百?gòu)?qiáng)房企在珠三角區(qū)域投資占比一直穩(wěn)定在25%左右，變化幅度不大；但在中西部、環(huán)渤海區(qū)域的三四線(xiàn)投資占比卻持續(xù)下滑。 　　具體到城市層面，有7個(gè)城市連續(xù)4年占據(jù)百?gòu)?qiáng)房企三四線(xiàn)投資金額TOP10榜單，其中包括溫州、佛山、南通、嘉興、徐州、無(wú)錫和常州，大部分為長(zhǎng)三角區(qū)域熱點(diǎn)城市，佛山則位于珠三角區(qū)域?？梢?jiàn)，三四線(xiàn)城市所處區(qū)位，以及與周邊核心城市關(guān)聯(lián)度是吸引房企投資的重要因素。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜7日在北京表示，上半年中國(guó)多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期，房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。 　　黃瑜在當(dāng)日舉辦的中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)上指出，根據(jù)該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)半年總結(jié)和展望報(bào)告，上半年，全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近500次。 　　總體而言，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市購(gòu)房需求較為旺盛，政策調(diào)控優(yōu)化相對(duì)謹(jǐn)慎；普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果并不明顯。 　　短期來(lái)看，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。例如：住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合料仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大。 　　日前，成都出臺(tái)新政規(guī)定，居民將自有住房用于保障性租賃，可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房資格。此前長(zhǎng)沙樓市也推出類(lèi)似的“租賃換房票”政策。 　　上半年，黃瑜指出，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的百城新建住宅價(jià)格累計(jì)僅上漲0.15%，房?jī)r(jià)現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)，全年商品房銷(xiāo)售面積降幅或超10%。 　　其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)有望繼續(xù)恢復(fù)，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市分化或?qū)⒓觿?，熱點(diǎn)二線(xiàn)及東部核心城市群內(nèi)部三四線(xiàn)城市樓市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。不過(guò)，大多數(shù)三四線(xiàn)城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)探底。 　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，黃瑜指出，優(yōu)勢(shì)地區(qū)市場(chǎng)份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對(duì)下半年全國(guó)房?jī)r(jià)形成結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)，全年商品房銷(xiāo)售均價(jià)或處于橫盤(pán)狀態(tài)。