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金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買本公司債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。 截至本公告出具日，子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合計(jì)約218萬張，累計(jì)購買金額約1.56億元。

9月27日，武漢第三批次集中供地完成出讓，本次推出用地43宗，其中涉宅31宗，出讓方式分為網(wǎng)上掛牌和現(xiàn)場掛牌。開拍前2宗涉宅用地終止出讓。成交結(jié)果顯示，27宗網(wǎng)上掛牌地塊全部成交，共收金約294億?？偝山灰?guī)劃建面376萬㎡，平均樓面均價(jià)8186元/㎡。 成交地塊中，位于硚口區(qū)夢澤湖西路以南，華山路以西的P（2022）053號地塊，競價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人，最終由武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司以44709萬元競得，成交樓面價(jià)12182元/㎡，溢價(jià)率5%。該地塊也是本次武漢土拍唯一觸頂?shù)貕K。 另外，位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西的P（2022）068號地塊低溢價(jià)成交，該地塊經(jīng)3輪線上報(bào)價(jià)由武漢臨空港網(wǎng)安建設(shè)發(fā)展有限公司以6.53億元競得，成交樓面價(jià)6354元/㎡，溢價(jià)率1.56%。其余25宗涉宅地塊均底價(jià)成交。 本次土拍，民營企業(yè)參與度顯著提升，此次參與硚口區(qū)053號及東西湖區(qū)068號兩宗溢價(jià)地塊競爭的企業(yè)，絕大部分為民營企業(yè)，另有武昌、洪山、新洲等區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目也由民企競得，民企參與度及競價(jià)意愿增強(qiáng)，釋放了市場“回暖”信號。同時(shí)，外地知名企業(yè)紛紛落子武漢，此次供地吸引了華發(fā)、廣東中交等外地大型企業(yè)參與競爭并有所斬獲，反映出業(yè)界依然看好武漢市場的發(fā)展前景。

9月27日，歷時(shí)三天的上海第三批次集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底價(jià)成交，8宗地達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，共收獲土地出讓金1054億元。 本批次地塊仍舊延續(xù)限價(jià)競價(jià)方式，設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和一次書面最高報(bào)價(jià)。即先進(jìn)行舉牌競價(jià)，舉牌競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)舉牌價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，相較于上一批次，上海本次底價(jià)成交地塊數(shù)量明顯增加，達(dá)到中止價(jià)地塊數(shù)量有所減少，平均成交樓面價(jià)為29365元/平方米，平均溢價(jià)率為2.45%。 本次土拍最熱門地塊無疑是閔行華漕地塊，共吸引了10家房企報(bào)名，最終9家房企出價(jià)并全部進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，最終被南山以總價(jià)17.36億元斬獲。 從拿地企業(yè)來看，央企、上海市國資、地方國資以及民營房企，在本次土拍中均有斬獲。其中，保利發(fā)展、招商蛇口、中建等紛紛落子；福建國資房企如建發(fā)、象嶼也表現(xiàn)搶眼多有斬獲，單獨(dú)競得“一次報(bào)價(jià)”地塊；其他國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。 同時(shí)，龍湖、寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲，龍湖在9月23日與天竺房地產(chǎn)聯(lián)合競得北京順義新城一宗宅地之后，又單獨(dú)拿下上海松江區(qū)地塊；聯(lián)合拿下青浦區(qū)地塊的新黃浦和亞倫，更是上海土拍市場上的“新面孔”，展現(xiàn)了對上海未來房地產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度。 國家統(tǒng)計(jì)局9月16日發(fā)布今年8月70大中城市指數(shù)顯示，上海新房價(jià)格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，盡管今年3-4月受到疫情影響，但市場恢復(fù)迅速，強(qiáng)大購買力支撐下的上海房價(jià)仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。

9月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)新掛出兩宗商業(yè)用地，均為F3其他類多功能用地，規(guī)劃用途為商用，地塊位于海淀西北旺永豐，總起始價(jià)為28.4億元。 其中，京土儲掛（海）[2022]063號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-009地塊，土地面積為3.27萬平方米，建筑控制規(guī)?！?.20萬平方米，出讓年限方面，該地塊商業(yè)40年、辦公50年，起始價(jià)為14.9億元。 京土儲掛（海）[2022]062號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-001地塊，土地面積為2.95萬平方米，建筑控制規(guī)?！?.49萬平方米，出讓年限方面，該地塊商業(yè)40年、辦公50年，起始價(jià)為13.5億元。 根據(jù)出讓文件，本次掛牌出讓競買申請起始時(shí)間為2022年9月26日9：00時(shí)起，競買申請截止時(shí)間為2022年10月28日15：00時(shí)止；掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2022年10月17日9：00時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2022年10月31日15：00時(shí)止。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊），其中底價(jià)成交24宗，達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，上海虹潤置業(yè)有限公司&上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司（招商蛇口&徐匯城投）以22.6億元競得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，樓面價(jià)49964元/㎡，溢價(jià)率6.30%。 地塊編號202208208 ，地塊名稱為徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，出讓面積1.81萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積4.52萬平，起始價(jià)21.26億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊），其中底價(jià)成交24宗，達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)，以52億元競得閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊，樓面價(jià)58875元/㎡，溢價(jià)率8.95%。 地塊編號202208214，地塊名稱為閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊，出讓面積4.91萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.8，建筑面積8.83萬平，起始價(jià)47.73億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊），其中底價(jià)成交24宗，達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，蘇州南山新程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&深南無錫車聯(lián)網(wǎng)有限公司（南山）通過一次性報(bào)價(jià)，以17.35億元競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，樓面價(jià)38136元/㎡，溢價(jià)率8.96%。 地塊編號202208215，地塊名稱為閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，出讓面積2.27萬平，土地用途為住宅用地，容積率2，建筑面積4.55萬平，起始價(jià)15.92億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊），其中底價(jià)成交24宗，達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，龍湖以15.4億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，樓面價(jià)29035元/㎡，溢價(jià)率7.54%。 地塊編號202208221，地塊名稱為松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，出讓面積2.65萬平，土地用途為住宅用地，容積率2，建筑面積5.31萬平，起始價(jià)14.33億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊），其中底價(jià)成交24宗，達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與?？梢娊陬^部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時(shí)對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔(dān)過高風(fēng)險(xiǎn)。 本次福建的國資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨(dú)競得“一次報(bào)價(jià)”地塊，在當(dāng)前市場大環(huán)境下積極外拓，可見實(shí)力雄厚。同時(shí)，其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。

北京市9月26日掛牌兩宗商業(yè)用地，兩宗用地均位于北京市海淀區(qū)西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地，地塊總起拍價(jià)28.4億元。 其中，京土儲掛（海）[2022]063號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-009地塊F3其他類多功能用地，土地面積32733.22平方米，建筑控制規(guī)模 ≤72013.084平方米，出讓年限方面，商業(yè)40年、辦公50年，起始價(jià)格14.9億元。 京土儲掛（海）[2022]062號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-001地塊F3其他類多功能用地，土地面積29506.55平方米，建筑控制規(guī)模 ≤64914.41平方米，出讓年限方面，商業(yè)40年、辦公50年，起始價(jià)格13.5億元。 根據(jù)出讓文件，本次掛牌出讓競買申請起始時(shí)間為2022年9月26日9：00時(shí)起，競買申請截止時(shí)間為2022年10月28日15：00時(shí)止；掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2022年10月17日9：00時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2022年10月31日15：00時(shí)止。 值得注意的是，兩宗地塊與此前北京三批次集中供地海淀西北旺永豐三宗地塊處于同一區(qū)域。 9月23日，北京2022年第三批次集中供地正式收官，18宗地塊均決定歸屬。 其中海淀永豐0013地塊更是在競價(jià)環(huán)節(jié)觸及價(jià)格頂、銷售面積頂，最終由中海地產(chǎn)以41.97億元+36000萬平方米現(xiàn)房銷售+高標(biāo)準(zhǔn)搖號的價(jià)格競得。 0015、0016地塊則同樣是由中海以55.77億元+4000平米現(xiàn)房銷售的價(jià)格競得。0019地塊則由海淀區(qū)屬國企海開+中建三局聯(lián)合體以53.18億元的價(jià)格競得。 三宗地塊總成交金額約150.93億元。

9月23日，北京第三批集中供地收官，本輪土拍18宗地塊全部成功出讓，總規(guī)劃建筑面積為147.5萬平方米，總出讓金達(dá)500.3億元。其中，10宗地塊以底價(jià)成交，8宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率6.06%，較今年前兩批稍有升溫（第一批溢價(jià)率4.46%、第二批5.35%），也高于同期舉行第三批土拍的杭州、青島、廈門等城市。 從本輪北京土拍來看，雖然整體有所升溫，但地塊冷熱分明，從房企拿地風(fēng)格來看，底價(jià)地塊更偏好聯(lián)合，優(yōu)質(zhì)地塊則幾乎全部獨(dú)立，在集中供地趨勢下，區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動(dòng)發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地的新思路。 三宗地競爭最激烈，中海成最大贏家 今日現(xiàn)場競拍的8宗宅地具體成交結(jié)果為： 中海共斬獲海淀兩宗和豐臺一宗地，分別是：以41.975億元和36000平方米現(xiàn)房銷售面積斬獲海淀永豐0013地塊，成交樓面價(jià)5.85萬元/平方米，溢價(jià)率15%；以55.775億元和4000平方米現(xiàn)房銷售面積再奪海淀永豐0015地塊，成交樓面價(jià)5.32萬元/平方米，溢價(jià)率15%；以49.7億元摘得豐臺區(qū)大紅門0004地塊，成交樓面價(jià)5.25萬元/平方米，溢價(jià)率3.5%。 此外，中建三局+海開聯(lián)合體以53.18億元摘得海淀永豐0019地塊，成交樓面價(jià)4.3萬元/平方米，溢價(jià)率4.47%。 豐臺其余地塊的得主分別是：首開以38.295億元和7000平方米現(xiàn)房銷售面積摘得豐臺花鄉(xiāng)造甲村地塊，成交樓面價(jià)6.9萬元/平方米，溢價(jià)率15%；建發(fā)以33.81億元拿下豐臺南苑槐房村和新宮村舊村改造地塊，成交樓面價(jià)4.9萬元/平方米，溢價(jià)率15%；金茂以38.1億元拿下豐臺大紅門地塊，成交樓面價(jià)5.6萬元/平方米，溢價(jià)率4.1%。 建發(fā)以32.66億元斬獲昌平生命科學(xué)園地塊，成交樓面價(jià)3.6萬元/平方米，溢價(jià)率3.03%。 除了上述8宗地通過現(xiàn)場競拍外，還有10宗地由于僅獲一家房企報(bào)名均以底價(jià)直接成交，具體是：中交投資拿下石景山五里坨地塊、華潤+中鐵+興創(chuàng)拿下大興西紅門地塊、龍湖+天竺房地產(chǎn)拿下順義新城地塊、建工和首創(chuàng)分別拿下房山佳世苑地塊和房山拱辰街道地塊、眾智房地產(chǎn)和密云經(jīng)開+密云城投+住總+建工分別拿下密云水源路地塊和密云十里堡地塊、亦莊博潤置業(yè)+亦莊久筑工程管理拿下亦莊新城地塊、葛洲壩(600068)+通投拿下通州梨園地塊、北京城建(600266)拿下順義新城地塊。 從18宗地塊的分布區(qū)域來看，豐臺區(qū)仍然是供地大戶共放出4宗宅地，海淀3宗，大興、房山、順義、密云各2宗，競爭最為激烈的是海淀永豐兩宗地以及豐臺造甲村地塊，溢價(jià)率均達(dá)到15%。 競拍規(guī)則更簡化，土地市場冷熱分明 從此次土拍規(guī)則來看，與以往供地超半數(shù)地塊需執(zhí)行“70/90”面積限制要求相比，此次土拍僅開發(fā)區(qū)1宗地塊仍需執(zhí)行“70/90”限制規(guī)則，其余地塊均不再將其作為剛性約束。北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)在市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上擁有更大自由度，結(jié)合當(dāng)前“多孩家庭”、“老年人就近子女養(yǎng)老”等居住現(xiàn)狀，可靈活打造多樣化產(chǎn)品、設(shè)計(jì)多種戶型、有效滿足不同階段不同人口家庭的多方居住需求，提升新房產(chǎn)品品質(zhì)，促進(jìn)市場良性競爭。 此次土拍全部地塊均鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點(diǎn)項(xiàng)目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點(diǎn)項(xiàng)目范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，岳微認(rèn)為這也釋放了更加積極的信號，支持改善住宅需求釋放。 指導(dǎo)價(jià)格方面，在銷售指導(dǎo)價(jià)無大幅提升前提下，土地樓面價(jià)與配建要求有所降低，開發(fā)企業(yè)房地價(jià)差有所擴(kuò)大，有利于開發(fā)企業(yè)確保合理利潤空間，提升產(chǎn)品品質(zhì)。此外18宗地塊未設(shè)置“競政府持有產(chǎn)權(quán)份額”環(huán)節(jié)。 針對當(dāng)前新房交付問題，現(xiàn)房銷售比例要求進(jìn)一步擴(kuò)大，本輪土拍近七成地塊設(shè)置“競現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，最終3宗地進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，從源頭上落實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。 從房企表現(xiàn)來看，今日民營企業(yè)僅龍湖、潤澤參與報(bào)名，其中僅龍湖競得順義新城1宗地塊，國央企依然是拿地主力，集中供地趨勢下區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動(dòng)發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地新思路。 比如中海競得的海淀永豐兩宗地塊緊鄰其去年二批拿地后打造的中海滙德里項(xiàng)目；中海競得的豐臺大紅門地塊距離大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)中海興叁號院項(xiàng)目較近，且地塊定位相似，兩區(qū)并聯(lián)、雙向促銷。順義新城地塊由龍湖、天竺房地產(chǎn)聯(lián)合體以底價(jià)拿下，龍湖在順義擁有打造商業(yè)及住宅項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，此次聯(lián)合順義本地企業(yè)天竺地產(chǎn)，體現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域深耕性。亦莊及密云兩區(qū)3宗土地均由本區(qū)開發(fā)企業(yè)底價(jià)競得。 “本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗，冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，同時(shí)溢價(jià)率達(dá)到三輪土拍的最高水平，”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，可以看出市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對北京市場仍然持長期看好態(tài)度。

9月22日，北京公布第三輪集中供地線上成交結(jié)果，最終北京盟科置業(yè)有限公司（龍湖）和北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以24.3億元競得京土儲掛（順）[2022]054號地塊。 地塊編號京土儲掛（順）[2022]054號，地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊，土地面積為6.92萬平，規(guī)劃建筑面積11.08萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)24.3億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格279450萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限56000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

9月23日，北京第三輪集中供地進(jìn)入到線下競價(jià)階段。 經(jīng)城建報(bào)38.295億元觸及競價(jià)上限后轉(zhuǎn)入競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。最終首開以38.295億元+7000平現(xiàn)房銷售面積競得京土儲掛（豐）[2022]047號地塊。 地塊編號京土儲掛（豐）[2022]047號，地塊名稱為北京市豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊。土地面積為2.31萬平，規(guī)劃建筑面積5.55萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)33.3億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格382950萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

9月23日，北京第三輪集中供地進(jìn)入到線下競價(jià)階段。 最終海開+中建三局以53.18 億元競得京土儲掛（海）[2022]046號地塊。 地塊編號京土儲掛（海）[2022]046號，地塊名稱為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊，土地面積5.24萬平，規(guī)劃建筑面積12.34萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，起始價(jià)50.9億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格585350萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限20000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

9月23日，北京第三輪集中供地進(jìn)入到線下競價(jià)階段。 經(jīng)搖號結(jié)果判定，華潤+城建報(bào)價(jià)41.975億元觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，最終中海以41.975億元+3.6萬平現(xiàn)房銷售面積競得京土儲掛（海）[2022]044號地塊。 地塊編號京土儲掛（海）[2022]044號，地塊名稱為京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊，土地面積4.78萬平，規(guī)劃建筑面積7.17萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)36.5億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格419750萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限36000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

這不是老破小的當(dāng)紅之年，但是高品質(zhì)盤的當(dāng)紅之年；這也不是全國樓市的輝煌時(shí)代，但是北上廣深的輝煌時(shí)代。 樓市向前，時(shí)代向新，買房邏輯大破大立： 一方面，樓市進(jìn)入品質(zhì)主義時(shí)代，買房回歸居住本質(zhì)，真正的高品質(zhì)產(chǎn)品，稀缺優(yōu)良的宜居環(huán)境，在今天更受人們的青睞追捧； 另一方面，普漲時(shí)代結(jié)束，分化時(shí)代開始，核心城市的核心資產(chǎn)才真正值得入手； 所以，今天買房是更考驗(yàn)我們智慧與眼光的年代。 而今天，上海三批次土拍重磅啟幕，不僅火熱依舊，一些優(yōu)質(zhì)板塊更迎來了房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的新高，充分證明其朝著全球城市邁進(jìn)的未來潛力。 其中，以宜居著稱的松江新城核心板塊多個(gè)地塊入市，最高新房聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到60500元每平米，正式宣告跨入“6字頭時(shí)代”，開啟了樓市新篇章。 但就在松江新城核心腹地，眼下卻還有一個(gè)4字頭寶藏新盤即將入市——恒都·云灣，主打約73-92㎡精致匠心產(chǎn)品，可售僅544套，獻(xiàn)給樓市一波稀缺撿漏良機(jī)。 恒都·云灣效果圖 無疑，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)新高，意味著松江新城強(qiáng)勁的后發(fā)潛力。而恒都·云灣位處新城核心地段，配套繁華，更以稀缺“雙河景”+“雙學(xué)府”得天獨(dú)厚資源加持，不僅是撿漏，更堪稱年輕剛需客群上車的天選良機(jī)。 4字頭單價(jià)，新城熱盤還看TA 4字頭單價(jià)新盤，在當(dāng)下上海是怎樣的存在？稀缺、爆款、內(nèi)卷，基本可以妥貼形容。 首先來看稀缺。2022年上海入市的4字頭單價(jià)新盤總共有多少，來看數(shù)據(jù)： 首批次33盤，4字頭單價(jià)共8盤；二批次46盤，4字頭單價(jià)共8盤；三批次40盤，4字頭單價(jià)共6盤；四批次39盤，4字頭單價(jià)共4盤；五批次32盤，4字頭單價(jià)共1盤； 總共190個(gè)新盤中僅有27盤，占比14%。而趨勢上，更肉眼可見地越來越少；尤其幾個(gè)較多批次中還存在“騷操作盤”，至今是迷，買到很難，無比內(nèi)卷； 其次來看火熱度。整個(gè)2022年入市的4字頭單價(jià)新盤中，大多觸發(fā)積分，爆款比比皆是： 如首批次寶山四季都會(huì)、復(fù)地富頓、葛洲壩(600068)玉蘭花園、保利明玥霞光、奧林匹克花園三期；二批次保利云潯光、中企光華雅境、金地嘉園、日月光伯爵天地、中建海樾府；三批次金地峯匯、復(fù)地九月、首創(chuàng)禧瑞云啟、中建海樾府；四批次四季都會(huì)、保利云上潯光、中建海樾府； 可以說，無論是松江、寶山，還是青浦、嘉定、奉賢，4字頭新盤基本供不應(yīng)求，稀缺性十分明顯。 松江新城實(shí)景圖 同樣松江新城內(nèi)，4字頭單價(jià)新房堪稱爆款首選，如前兩年的華發(fā)象嶼光星華府，連續(xù)售罄，火熱度碾壓同區(qū)域內(nèi)5字頭新房。 事實(shí)上，作為城市環(huán)境、生活配套、人文底蘊(yùn)都領(lǐng)先的五大新城領(lǐng)頭羊，松江新城4字頭單價(jià)必然是撿漏，尤其當(dāng)下泗涇二手房破7萬，嘉定新城破7萬，青浦新城破6萬，而資源與環(huán)境都更優(yōu)的松江新城僅4字頭，性價(jià)比儼然逆天。 尤其眼下，三批次土拍登場，松江新城進(jìn)入6字頭時(shí)代，也意味著區(qū)域價(jià)值的重新定義，未來隨著高鐵樞紐、G60科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、年輕人才導(dǎo)入，松江新城無疑將繼續(xù)領(lǐng)跑五大新城。 而恒都·云灣，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅4.71萬每平米，總價(jià)僅300萬級，注定是撿漏，是超級熱門爆款。 穩(wěn)妥開發(fā) 難得匠心人居優(yōu)選 房地產(chǎn)，高周轉(zhuǎn)時(shí)代正在結(jié)束，“慢下來”的開發(fā)注定是未來主流。 實(shí)際上，眼下暴雷頻頻，全國保交付，也印證了那些“走慢路”房企的卓越目光。 同樣，在過往的黃金年代，也只有“走慢路”房企，才真正打造了今天樓市的匠心范本產(chǎn)品，如星河灣。 而恒都·云灣，作為砥礪深耕松江近十載的本土房企，正是一家“走慢路”的房企，不僅注重穩(wěn)妥開發(fā)，據(jù)了解項(xiàng)目全部以自有資金開發(fā)，靠譜穩(wěn)妥；更從城市運(yùn)營與生活需求的角度，思考人居關(guān)系，以人性化視角打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品范本。 也正因如此，作為4字頭單價(jià)的爆款，恒都·云灣的打造卻“誠意滿滿”： 首先，項(xiàng)目傲居雙河景地段，坐享稀缺自然生態(tài)景觀，整個(gè)居住環(huán)境更享靜謐美好； 恒都·云灣效果圖 其次，1.6超低容積率，精心規(guī)劃，打造僅6棟建筑的精品社區(qū)，做到小而精，其中兩棟更是洋房，讓整個(gè)社區(qū)的舒適度極大提升，采光視野優(yōu)秀設(shè)計(jì)； 恒都·云灣效果圖 整個(gè)項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大氣美觀，社區(qū)內(nèi)布局立體園林景觀，設(shè)置兩大中軸公園，打造高品質(zhì)園林景觀。 恒都·云灣效果圖 不僅如此，社區(qū)內(nèi)更高定架空層泛會(huì)所與社區(qū)活動(dòng)中心，儼然4字頭單價(jià)的“天花板”之一。 恒都·云灣效果圖 再次，產(chǎn)品上，涵蓋洋房和小高層產(chǎn)品，主打建面約92㎡3房2廳2衛(wèi)、74㎡2房2廳1衛(wèi)、73㎡2房2廳1衛(wèi)三款產(chǎn)品，盡情滿足不同人群和家庭的居住需求。 建面約92㎡3房戶型，約11米面寬，采用飛機(jī)戶型的設(shè)計(jì)，竟做到了媲美100㎡以上雙衛(wèi)配置！在實(shí)用性上考量到了極致。戶型特色短進(jìn)深、大面寬，三開間朝南！室室全明無暗房，絕對是稀缺中的稀缺，精品中的精品！ 同時(shí)，廚房+餐廳+客廳+大面積觀景陽臺一體化，公區(qū)連成一線，尺度感和空間感極佳。并且，客衛(wèi)干濕分離，實(shí)現(xiàn)更高利用率。 建面約74㎡2房2廳1衛(wèi)，兩開間朝南，南北通透，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，設(shè)置便捷儲物，進(jìn)出家門可以盡情釋放雙手，LDK客餐廚一體，生活更從容；動(dòng)靜分離，尺度舒適；主臥大飄窗，更佳功能與景觀視野； 建面約73㎡2房戶型，南北通透且三開間朝南，約9米南向面寬，保證了室內(nèi)的采光和通風(fēng)；而且臥室都帶有飄窗，在室內(nèi)也能擁有優(yōu)秀的景觀視野。 可以說，4字頭單價(jià)，恒都·云灣卻獻(xiàn)上了河景+架空層泛會(huì)所+社區(qū)活動(dòng)中心+匠心產(chǎn)品的極高配置，無疑是不容錯(cuò)過的匠心人居機(jī)遇。 醇熟城芯 松江頭部優(yōu)質(zhì)資源當(dāng)下即享 多元中心，是城市的新趨勢；立體開放，也是城市的新主流。 而松江，作為上海的一張名片，左手五大新城，右手虹橋國際樞紐，多重紅利機(jī)遇推動(dòng)城市的進(jìn)一步升級變化，打造綜合性節(jié)點(diǎn)城市的新樣本： 一、未來，松江新城常住人口將達(dá)到約110萬，成為五大新城中規(guī)劃人口最多的新城，人是城市發(fā)展的根本； 來源/上海2035總體規(guī)劃 二、G60科創(chuàng)走廊持續(xù)打造，引入眾多實(shí)力雄厚的頭部企業(yè)，保障區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，眼下已聚集49家500強(qiáng)，64家上市公司，約500家外資企業(yè)； 三、打造松江南站超級樞紐，定位上海第三大高鐵樞紐，規(guī)劃預(yù)計(jì)年客流量達(dá)到約2100萬人次，成為上海面向長三角的窗口； 而由此，也意味著整個(gè)松江新城的城市占位，區(qū)域能級將不斷提升，也將為居住在此的人們提供更優(yōu)質(zhì)完善的生活配套。 而眼下，松江新城生活配套無疑是五大新城的翹楚，尤其是位處核心的廣富林街道與中山街道。 恒都·云灣位處中山街道城芯地段，眼下即享繁華都芯資源： 交通上，G60滬昆在側(cè)，直連滬閔、嘉閔，可快速直達(dá)徐匯、大虹橋等城市核心；更有軌交9號線在周邊，未來還將有12號線西延伸，方便出行； 除此之外，約1KM內(nèi)有軌電車T2茸惠路站與有軌電車T4（規(guī)劃建設(shè)中）茸北路站“雙軌”便捷加持，輕松暢達(dá)松江區(qū)域內(nèi)各地。 商業(yè)上，約3km內(nèi)萬達(dá)廣場、印象城、開元地中海等核心商圈在伺，便捷生活咫尺優(yōu)享； 教育上，優(yōu)質(zhì)學(xué)校扎堆，出門即是茸樹幼兒園、上師大附屬外國語小學(xué)，超級優(yōu)質(zhì)“雙學(xué)府”，約2km內(nèi)更有上外西外、赫德雙語、華師大松江實(shí)驗(yàn)等，人文底蘊(yùn)濃厚； 醫(yī)療上，約3km內(nèi)上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）環(huán)伺，為日常居家健康護(hù)航； 也即，恒都·云灣傲居松江C位，未來有松江新城升級紅利護(hù)航，眼下也可以享受新城內(nèi)頭部優(yōu)質(zhì)資源，地段+配套雙優(yōu)秀。 疑，作為潛力4字頭寶藏爆款，恒都·云灣正是當(dāng)下理想的上上選。

9月21日，鄭州2022年第二批集中供地拉開帷幕，本次原計(jì)劃出讓17宗，因日前3宗終止出讓，供地?cái)?shù)量減少至14宗地。 據(jù)悉，14宗地塊均為底價(jià)出讓，總成交面積62.2萬平方米，總成交價(jià)103.24億元。 從企業(yè)方面來看，14宗住宅用地得主均為央企和地方國企。其中，政府平臺公司拿地達(dá)12宗，央企拿地2宗，而民企未在本輪供地中“露面”。值得注意的是，鄭地集團(tuán)在本輪供地中斬獲7宗，拿地占比高達(dá)五成。

9月9日，廣州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站掛出今年第三批集中供地，本次共出讓20宗涉宅用地。 其中純住宅8宗，12宗混合含商業(yè)用地；本次出讓地塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)均勻，其中海珠、花都、南沙區(qū)各供應(yīng)3宗，荔灣、天河、白云、番禺區(qū)各推出2宗，黃埔、增城、從化各推出1宗。20宗地計(jì)容總建面約388.7萬㎡，總起始價(jià)538.3億元，合推出樓面單價(jià)13849元/㎡。 三批次競拍規(guī)則依舊延續(xù)“禁馬甲”、審查自有資金、15%最高溢價(jià)率等紅線規(guī)則，其余土拍規(guī)則較二批次有調(diào)整。本次優(yōu)化競自持環(huán)節(jié)地塊，由二批次的“限地價(jià)+競自持+搖號”，調(diào)整為“限地價(jià)+搖號”，競拍流程進(jìn)一步簡化。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，本次出讓中掛牌起始總價(jià)最高地塊位于“荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊”，單宗地塊起始總價(jià)高達(dá)187.6億元，是近兩年集中供地總價(jià)最高地塊。 該地塊為二類居往用地兼容商業(yè)及其他交通設(shè)施用地，地塊體量98萬㎡，起始樓面價(jià)19150元/平米。宗地臨近珠江后航道，位置臨江靠城，用地規(guī)劃中包含“濱江船廠原址主題公園”，未來生活休閑氛圍濃厚。競拍單價(jià)低，但總價(jià)門檻非常高，預(yù)計(jì)成交將成為最受關(guān)注地塊。 限時(shí)競價(jià)時(shí)間于2022年10月10日上午9:00開始。

8月份，中國土地市場熱度不高。 　　中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國300城土地成交規(guī)劃建筑面積9.9億平方米，同比下降18.7%；各類用地出讓金達(dá)2.11萬億元(人民幣)，同比下降39.5%。土地成交面積和金額降幅均較1-7月份有所收窄。 　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，8月份(截至28日)，全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為7938萬平方米，環(huán)比7月下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。 　　克而瑞研究中心指出，8月正值重點(diǎn)城市第二和第三輪集中土拍間歇期，加之三四線城市土地市場持續(xù)低溫影響，當(dāng)月土地市場成交規(guī)模環(huán)比走低，平均地價(jià)也因成交結(jié)構(gòu)變化而不及上月。 　　從重點(diǎn)城市集中供地情況來看，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛透露，截至8月31日，22個(gè)重點(diǎn)城市中，19個(gè)城市完成第二輪集中供地。19城第二輪集中供地目前共計(jì)成交涉宅用地405宗，土地出讓收入5255億元；其中，87宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地塊底價(jià)成交，占比64.7%；流拍及撤牌地塊30宗，流拍率6.9%，較首批次下降8.46個(gè)百分點(diǎn)。 　　克而瑞研究中心認(rèn)為，土地成交規(guī)模環(huán)比走低的趨勢有望在9月中止。結(jié)合供應(yīng)來看，在無錫、廈門發(fā)布第三輪集中供地公告后，又有北京、上海等多個(gè)一二線城市發(fā)布第三輪集中供地公告，這些城市將在9月中下旬集中土拍，屆時(shí)土地市場成交量預(yù)計(jì)將會(huì)有所回升。 　　張曉飛認(rèn)為，今年以來集中供地規(guī)則持續(xù)寬松。如：北京取消90/70戶型限制，為市場多元需求留足空間；蘇州競價(jià)達(dá)上限后由一次書面報(bào)價(jià)改為搖號，降低企業(yè)成本。 　　展望后市，克而瑞預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場熱度仍將延續(xù)低位運(yùn)行，主要還是由于當(dāng)前樓市銷售仍在筑底期，購房者信心不足，導(dǎo)致樓市回暖期限拉長，企業(yè)拿地意愿不足。若銷售端未現(xiàn)明顯起色，對于即將來臨的三批次集中土拍來說，底價(jià)成交或仍將是主旋律。

8月31日，廈門今年第三批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次廈門出讓6宗宅地，5宗地塊成交，收金約179億元，另有一宗下潭尾地塊因無人出價(jià)而流拍。 從成交結(jié)果來看，在5宗成交地塊中，有2宗地塊溢價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交。其中，思明區(qū)2022P15地塊由中海地產(chǎn)拿下，成交總價(jià)43.5億元，成交樓面價(jià)約4.53萬元/平方米，溢價(jià)率0.46%；湖里區(qū)2022P17地塊由廈門國貿(mào)(600755)競得，成交總價(jià)54.3億元，成交樓面價(jià)約4.52萬元/平方米，溢價(jià)率0.18%。

8月中下旬，各地密集公告第三輪集中供地，從地塊信息來看，中小民企或有機(jī)會(huì)拿到更多入場券。 　　8月29日，南京公布第三批集中供地地塊信息。南京此次集中供地一共推出28幅地塊，主要集中于城北。此前的8月27日，武漢發(fā)布2022年第三批集中供地公告，共推出42幅涉宅用地，總建筑規(guī)模約492.23萬平方米，起拍價(jià)約355.46億元。僅僅一天之后，武漢更新集中供地信息，增加了一幅位于武昌區(qū)的地塊。 　　加上此前北京、上海、杭州、合肥、青島等地推出的信息，全國已有近10城公布第三輪集中供地信息。這些地塊將于9月陸續(xù)入市。第三輪集中供地將會(huì)吸引哪些房企參拍？中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦、億翰智庫首席分析師張化東等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地所推出的地塊均在價(jià)格、區(qū)位上有變化，甚至有的城市修改了土拍規(guī)則，以更適合中小房企參與。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)以上海為例分析指出，上海拍地規(guī)則的調(diào)整更加有利于中小房企拿地，從單個(gè)地塊來看，拍地成功率跟資金規(guī)模和實(shí)力相關(guān)性不大，這會(huì)提高中小房企參與拿地的積極性。 　　總體來看，各地第三輪集中供地供應(yīng)體量有所增長。 　　調(diào)整供地結(jié)構(gòu) 　　總體來看，各地第三輪集中供地供應(yīng)體量有所增長；總起始價(jià)較第二輪集中供地均有提升。對比第二、三輪集中供地，各地的供地結(jié)構(gòu)有所變化。 　　8月25日，上海公布第三輪集中供地地塊信息，35幅地塊含“城中村”改造用地4幅，總面積184.87萬平方米，分布于13個(gè)區(qū)，供應(yīng)面積較第二輪集中供地增加62.21萬平方米。地塊體量增加了，總起始價(jià)約1030億元，比第二輪集中供地總成交價(jià)780億元高出不少。其中一幅靜安區(qū)的地塊起拍價(jià)超過百億。由此可見，上海對此次土拍頗有信心。 　　宋紅衛(wèi)對比了上海第二輪集中供地與第三輪集中供地的地塊信息，發(fā)現(xiàn)三批次供地量大幅上升，面積規(guī)模增加59%，起拍金額增加38%，大規(guī)模的土地可以滿足更多房企拿地的需求。從供地結(jié)構(gòu)上來講，上海供地結(jié)構(gòu)在不斷的優(yōu)化，合理性進(jìn)一步提高。本輪集中供地，臨港新城僅有一幅宅地，供給量較二批次供地明顯下降，降低了臨港的庫存壓力；同時(shí)，市區(qū)及五個(gè)新城供地量有不同程度的提高，本次還出現(xiàn)幾幅優(yōu)質(zhì)的地塊，有可能會(huì)刷新近年的地塊單價(jià)水平。 　　上海第三輪集中供地對一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的競價(jià)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。此次土拍規(guī)則調(diào)整，使得此前“報(bào)價(jià)攻略”失效，且本次以“隨機(jī)值”湊滿六人的做法，主要還是為了避免前幾次出現(xiàn)的報(bào)價(jià)人報(bào)出“極值”的情況，使土地價(jià)值盡可能的回歸市場。 　　另外，從地塊體量、價(jià)格等指標(biāo)調(diào)整來看，其他城市對第三輪集中供地也寄予厚望，希望吸引更多中小企業(yè)參與。 　　供地體量增加也體現(xiàn)在適當(dāng)加大郊區(qū)大地塊的數(shù)量上。比如，武漢第三輪集中供地中，有一幅起拍價(jià)最高的地塊位于硚口區(qū)，總建筑面積近21.6萬平方米，起拍價(jià)46億元；建筑面積最大的一幅地塊位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積逾32萬平方米，起拍價(jià)達(dá)到12.97億元。 　　北京、杭州的供地規(guī)模卻有所下降。8月19日，北京公布第三輪集中供地信息，總規(guī)劃建筑面積147.5萬平方米；起始總價(jià)約471.7億元，這兩項(xiàng)指標(biāo)均低于第二輪集中供地。 　　更早前的8月16日，杭州公告了第三批次集中供地情況，19幅地塊總規(guī)劃建面207.6萬平方米，總起始價(jià)約410億元。杭州供地規(guī)模也在下降，地塊數(shù)量減少了26幅，土地面積環(huán)比下降40%。但本次有13幅地塊位于主城區(qū)。這與近期杭州二手房市場的微妙變化有關(guān)，杭州近期二手房市場由于業(yè)主掛牌數(shù)量增加，快速進(jìn)入買方市場，這對新房市場也具有潛移默化的影響。 　　市場風(fēng)向掉頭，考慮到房企的資金壓力，為了提升企業(yè)參拍意愿，杭州對于土拍的付款周期也進(jìn)行了適當(dāng)微調(diào)，將首期款的付款周期略微放寬將近一周。 　　釋放積極信號 　　一二線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，一定程度上反映了地方政府對市場恢復(fù)的信心。二線城市土拍也發(fā)出了同樣的信號。 　　8月24日，合肥第三輪集中供地出爐，同樣比上一次集中供地?cái)?shù)量減少，出讓面積卻大幅增加。從本次供地來看，合肥對于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇信心較強(qiáng)。本次總起始價(jià)277.4億元，比第二輪集中供地成交價(jià)超出近87億元。在上一輪集中供地平均溢價(jià)率有所下降的情況下，合肥仍然增加了土地供應(yīng)，可見對于土地市場的結(jié)果預(yù)期較好。 　　合肥該批次土地也出現(xiàn)了規(guī)則創(chuàng)新。比如設(shè)置了“毛坯交付”，進(jìn)一步壓縮了拿地企業(yè)的利潤，對于企業(yè)的拿地意愿會(huì)有所影響；部分地塊采取現(xiàn)房銷售的地塊。前述業(yè)內(nèi)人士指出，合肥先進(jìn)行小范圍試行，觀察效果、釋放信號，為以后根據(jù)實(shí)際情況選擇是否推行、如何推行做理論和經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)備。 　　8月10日，廈門公告了今年第三輪集中供地，相比第二輪集中供地，島內(nèi)外地塊推出的樓面價(jià)均價(jià)再次發(fā)生變化。廈門島內(nèi)地塊的樓面價(jià)均價(jià)有所增長，島外地塊樓面均價(jià)有所下調(diào)，降至首輪集中供地的水平。8月24日，青島公布第三輪集中供地信息，同樣是數(shù)量增長，整體出讓均價(jià)也相應(yīng)升高。 　　很顯然，二、三線城市正在根據(jù)當(dāng)下的市場環(huán)境隨時(shí)進(jìn)行試錯(cuò)和調(diào)整。比如廈門對島內(nèi)外供地的調(diào)整，體現(xiàn)了在供需關(guān)系中創(chuàng)造價(jià)值平衡，這也是當(dāng)下各主要城市對于落實(shí)“三穩(wěn)”政策所普遍選擇的一種供應(yīng)方式。 　　正如宋紅衛(wèi)所說的，從目前市場來看，上海住宅樓市走出了與全國其他城市不同的走勢，上海具備足夠的購買力，同時(shí)，上海人的支付能力以及置換需求很高，隨著政策的不斷松動(dòng)以及人才落戶政策的放松，這將進(jìn)一步增加上海樓市的支撐。 　　值得一提的是，二、三線城市對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，與近期中央與地方政府釋放的積極信號正相關(guān)。據(jù)新華社消息，8月24日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，在落實(shí)好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策同時(shí)，再實(shí)施19項(xiàng)接續(xù)政策，形成組合效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。其中一項(xiàng)是允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。 　　從武漢第三輪集中供地來看，武漢市土地交易中心方面已明確表示，此次供地繼續(xù)貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列部署，以維護(hù)全市土地市場穩(wěn)健發(fā)展為目標(biāo)，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，實(shí)施精準(zhǔn)供地，促進(jìn)市場供需平衡。最大限度方便企業(yè)參與，提升市場服務(wù)效能。并且要確保第三批集中供地項(xiàng)目順利揭牌，進(jìn)一步維護(hù)土地市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，為穩(wěn)住全市經(jīng)濟(jì)大盤、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展作貢獻(xiàn)。

香港新世界集團(tuán)接班人鄭志剛稱，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底。 周日，香港房地產(chǎn)大亨、新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體采訪時(shí)表示，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，新世界集團(tuán)計(jì)劃明年在土地上投資100億元人民幣（約合14.6億美元）。 鄭志剛是新世界集團(tuán)現(xiàn)任主席鄭家純的長子，也是新世界集團(tuán)和周大福創(chuàng)始人鄭裕彤的長孫。他的態(tài)度比許多分析師更為樂觀： 中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)觸底了，將慢慢復(fù)蘇。我非常樂觀地認(rèn)為，它將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常非常好。 這是一個(gè)我們收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會(huì)。 鄭志剛還表示，新世界集團(tuán)將在12個(gè)月內(nèi)在上海、廣州、杭州和深圳等中國城市投資共計(jì)100億元人民幣。 近年來，新世界集團(tuán)在內(nèi)地投資了許多工業(yè)用地和綠地。其 K11 Ecoast 旗艦項(xiàng)目占地約22.25萬平方英尺，計(jì)劃于2024年在深圳開業(yè)。 鄭志剛還表示，新世界集團(tuán)穩(wěn)健的杠桿率和資本化進(jìn)程，以及他們在內(nèi)地的經(jīng)驗(yàn)，使他們在土地拍賣市場占據(jù)優(yōu)勢： 這場危機(jī)正變成一個(gè)機(jī)會(huì)，而我們沒有這樣的機(jī)會(huì)。許多當(dāng)?shù)亻_發(fā)商正面臨很大的財(cái)務(wù)壓力，他們非常難過。 穆迪高級信貸主管 Stephanie Lau 認(rèn)為，香港開發(fā)商往往比較保守，可能會(huì)在黃金城市尋找有利的地段：“即使看起來有機(jī)會(huì)達(dá)成更便宜的交易，我認(rèn)為大多數(shù)開發(fā)商都將非常謹(jǐn)慎地對待這個(gè)問題。”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 　　部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益，影響社會(huì)穩(wěn)定。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。 　　據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，合計(jì)28宗地塊，出讓總面積約為218.79萬平方米，總起始價(jià)為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9時(shí)開始宣布競得人，愿意繼續(xù)競價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)。 　　本批次地塊有兩項(xiàng)新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。 　　商品住房須實(shí)行毛坯交付 　　公告顯示，除蜀山區(qū)SS202210號地塊實(shí)行精裝交付外，本公告地塊內(nèi)的商品住房須實(shí)行毛坯交付，部分地塊設(shè)置的商品住宅平均備案價(jià)格也均為毛坯價(jià)格。 　　據(jù)安徽網(wǎng)報(bào)道，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，限定毛坯交付可以減少購房糾紛，有利于合肥房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書長汪遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售將更有利于購房者科學(xué)、理性消費(fèi)，同時(shí)很大程度上減少因?yàn)樘摷傩麄鞯葘?dǎo)致的購房者維權(quán)事件。 　　一名房企人士向澎湃新聞表示，合肥市場整體健康，行業(yè)較好，在新房銷售環(huán)節(jié)精裝交付一定程度上因?yàn)榉科蟮募蓹C(jī)制可以分?jǐn)偛糠殖杀?，但裝修標(biāo)準(zhǔn)也容易出現(xiàn)客訴糾紛。 　　出讓文件顯示，對于本批次地塊，合肥市要求建設(shè)的商品住宅須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價(jià)方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 　　本次公告地塊均采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅方案”的競買方式，即“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”的競買方式。 　　轉(zhuǎn)入現(xiàn)場繼續(xù)競價(jià)的，具體為：第一階段：競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，在未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競得人。 　　第二階段：競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案階段。 　　參加投報(bào)的競買人需遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請，評選委員會(huì)組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。 　　第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個(gè)及兩個(gè)以上分?jǐn)?shù)相同時(shí)，則搖號產(chǎn)生競得人。 　　首次推現(xiàn)房銷售地塊 　　出讓文件要求，蜀山區(qū)SS202210號地塊實(shí)行精裝交付，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)，該地塊不限價(jià)，即不設(shè)商品住宅平均備案價(jià)格。 　　位于蜀山區(qū)習(xí)友路與金寨路交口西北角的蜀山區(qū)SS202210號地塊出讓面積71.41畝，起始總價(jià)為12.84億元。 　　這是合肥市首次出讓現(xiàn)房銷售地塊。今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》提到適時(shí)開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等信息。 　　8月13日上午，安徽省委常委、市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會(huì)議，研究部署有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“必須強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”。會(huì)議同時(shí)提出，積極開展成品房銷售試點(diǎn)。 　　有意參與此次土地競拍的房企人士向澎湃新聞表示，該地塊位置極好，該板塊已經(jīng)6年沒有新的住宅地塊入市，市場需求必定旺盛，不愁銷路。盡管該公司資金沒問題，今年已在多城獲取地塊，但本次參拍仍不考慮試點(diǎn)地塊，主要是兩年沒現(xiàn)金流不敢賭，謹(jǐn)慎參拍。 　　多宗地塊配建保障性租賃住房 　　本批次多宗地塊需配建保障性租賃住房。 　　出讓文件要求，配建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)相對集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應(yīng)在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統(tǒng)一規(guī)劃，共享小區(qū)配套設(shè)施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨(dú)立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數(shù)不得超過同項(xiàng)目商品住房的最高層數(shù)。 　　配建保障性租賃住房戶型設(shè)計(jì)，建筑面積60-80平方米的兩居室應(yīng)當(dāng)占70%左右、40-50平方米的一居室應(yīng)當(dāng)占20%左右、100-120平方米的三居室應(yīng)當(dāng)占10%左右。 　　出讓文件要求，競得人配建的保障性租賃住房，由房產(chǎn)主管部門指定單位按照住宅計(jì)容建筑面積2500元/平方米回購(毛坯)，專項(xiàng)用于租賃住房，納入市住房交易服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。 　　競得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性租賃住房建設(shè)，在所有租賃住房主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。

22個(gè)重點(diǎn)城市今年第二輪集中供地接近尾聲。截至8月15日，除了長春、沈陽、鄭州，其余19個(gè)城市均已完成第二輪集中供地。據(jù)中指研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前已完成第二輪集中供地的19個(gè)城市合計(jì)成交5255億元，已經(jīng)超過22個(gè)城市首輪集中供地4968億元的總成交規(guī)模。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，第二輪集中供地流拍率情況出現(xiàn)明顯改善，土地市場繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，但城市之間的分化依舊明顯。 　　成交規(guī)模有所上升 　　“目前來看，今年第二輪集中土拍表現(xiàn)比較平穩(wěn)，供應(yīng)規(guī)模有所下降，成交規(guī)模有所上升，流拍率下降明顯，溢價(jià)率仍處于較低水平，國企繼續(xù)成為拿地主力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴中國證券報(bào)記者，流拍率明顯下降是一大變化。 　　供應(yīng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，已完成第二輪集中供地的19個(gè)城市共推出435宗地塊，合計(jì)規(guī)劃建筑面積約為4342.79萬平方米，較首輪下降3.33%。 　　成交方面，目前第二輪集中供地成交規(guī)劃建筑面積合計(jì)4010.29萬平方米，較今年22個(gè)城市首輪集中供地總成交規(guī)劃建筑面積上升7.92%。截至目前，第二輪集中土拍的整體溢價(jià)率為3.53%，較今年首輪下降0.86個(gè)百分點(diǎn)；整體流拍率為7.15%，較首輪下降3.99個(gè)百分點(diǎn)。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進(jìn)一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，今年第二輪集中供地的平均起始樓面價(jià)為12887.6元/平方米，高于首輪的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、長沙等地對土拍規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化，通過降地價(jià)、提限價(jià)、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤空間。 　　中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在第二輪集中供地中不少地塊以底價(jià)成交，表明市場熱度回升的過程相對平緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在第二輪集中供地中以底價(jià)成交的土地宗數(shù)在整體成交中占比67%，溢價(jià)成交占比33%；在首輪集中供地中，該兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為60%和40%。 　　近期，部分城市公布了今年第三輪集中供地計(jì)劃。王小嬙表示，部分城市計(jì)劃拿出更多優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)屆時(shí)土地市場熱度會(huì)進(jìn)一步回升。 　　分化特征依然明顯 　　分化仍然是今年第二輪集中供地的重要特征。 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，在第二輪集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市場熱度較高。其中，北京、杭州均有半數(shù)地塊以溢價(jià)成交；上海無一流拍，且約三分之二的地塊以溢價(jià)成交；深圳86%的地塊以溢價(jià)成交。而天津、青島、武漢等城市第二輪集中供地市場熱度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地塊以底價(jià)成交，2宗流拍，共成交82億元。 　　張凱表示，深圳土地市場熱度較高，主要由于其供應(yīng)地塊的稀缺且利潤空間充足。經(jīng)中指研究院初步測算，深圳第二輪集中供地中，5宗搖號地塊的起拍價(jià)可售房地價(jià)差均在3.9萬元/平方米以上，利潤空間相比第一輪集中供地時(shí)進(jìn)一步提高。而在北京、上海和杭州土拍熱度回升的背后，一、二手房價(jià)格“倒掛”起到重要作用。

8月17日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌1宗B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地。 地塊編號京土儲預(yù)（石）[2022]048號，地塊名稱為北京市石景山區(qū)中關(guān)村(000931)科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目1606-605地塊，土地面積6.4萬平，規(guī)劃建筑面積19.2萬平，土地用途為B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地，起始價(jià)17.7億元。

8月17日，河南省鄭州市公共資源交易中心發(fā)布公告披露今年第二批集中供地計(jì)劃。公告顯示，本批次合計(jì)供應(yīng)17宗涉宅地，起始價(jià)約126.52億元，土地總面積約81.05萬平方米，網(wǎng)上掛牌時(shí)間為9月6日至9月21日。 具體來看，編號鄭政出〔2022〕20號（網(wǎng)）為本批次起始價(jià)最高地塊，約22.08億元。該地塊位于麗水路南、花園路西，土地面積約15.36萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1且＜2.9，熔斷價(jià)約25.37億元。當(dāng)?shù)貕K達(dá)到熔斷價(jià)后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。 此外，公告中還規(guī)定，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)的各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

8月17日，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布了國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（鄭國土資交易告字〔2022〕10號）。 公告中提到，經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn),鄭州市自然資源和規(guī)劃局，鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)開分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓以下17宗地塊。 據(jù)悉，本次出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，熔斷后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人，共計(jì)出讓17宗地塊，總起價(jià)約為126.56億元，將于2022年9月21日開拍。

“金茂去年拿下這塊地的時(shí)候，樓面價(jià)都到1.7萬/平方米了?！睆某俏鞲哞F站駛向城東核心區(qū)的路上，途徑一個(gè)在建樓盤時(shí)，出租車師傅脫口而出，“賣的話最少要2萬。” 　　這也差不多是該項(xiàng)目當(dāng)前的均價(jià)，而在諸暨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這一價(jià)格超過了市場承受范圍。造成該項(xiàng)目如此高價(jià)的根源是2021年時(shí)超高的拿地價(jià)格。彼時(shí)火熱的地市催生出了諸暨的“城北三兄弟”，實(shí)際樓面價(jià)均在1.6萬-1.7萬元，已接近板塊內(nèi)的房價(jià)。 　　事實(shí)上，過去幾年間，因?yàn)闃鞘谢馃嵊咳胫T暨樓市的不止金茂，融創(chuàng)、紹興本土房企金昌、恒大、萬科、建發(fā)等房企也曾先后落子。諸暨的新房均價(jià)也從2017年的約7100元/平方米快速上揚(yáng)，2021年時(shí)已逼近1.3萬元，五年間房價(jià)漲幅超8成；核心城區(qū)二手房價(jià)格突破2萬元。 　　房價(jià)向上，但諸暨同樣深受全國樓市下行的影響，成交在2020年觸及高位后便開始出現(xiàn)向下的趨勢。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向記者透露，一個(gè)月出售套數(shù)在兩位數(shù)的項(xiàng)目已是“天花板”。 　　不過，諸暨產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，2021年時(shí)，經(jīng)濟(jì)總量超過1500億、城鎮(zhèn)人均可支配收入近8萬元，近年來在“百強(qiáng)縣”榜單上的排名也節(jié)節(jié)攀高。憑借其北鄰杭州、南臨義烏的優(yōu)勢區(qū)位條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，克而瑞認(rèn)為，諸暨的城建發(fā)展空間和120萬的常住人口基數(shù)，伴隨著縣域城鎮(zhèn)化的步伐，未來有望釋放更多居住需求。 　　城北地價(jià)逼近房價(jià) 　　高鐵大約1個(gè)半小時(shí)，記者便從上海虹橋抵達(dá)了諸暨站。若是從杭州出發(fā)，這一時(shí)長可縮短至20分鐘左右。 　　作為古越文化發(fā)祥地之一的諸暨，不僅擁有深厚的歷史積淀，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上也延續(xù)著江南自古以來的富庶。在“百強(qiáng)縣”榜單上常年名次居前的諸暨，2015年時(shí)GDP便突破千億元，體量堪比一個(gè)弱地級市；如今，注冊地在諸暨的A股上市公司多達(dá)十余家。 　　這樣的一座城市，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不弱于一座北方的四線城市。浦陽江穿諸暨而過，全城大致分為城東、城西、城南、城北。其中城東為諸暨的核心城區(qū)，坐擁當(dāng)?shù)伢w量最大的商業(yè)綜合體萬風(fēng)新天地，形似水立方的諸暨城市館、西施大劇院；城西近年來則伴著高鐵站而有所發(fā)展，城北亦隨著各大重點(diǎn)項(xiàng)目的落地逐漸得到認(rèn)可。 　　城市的快速發(fā)展，催生了一家銷售規(guī)模過千億元的上市房企。公開信息顯示，1951年生人的陳國祥早年曾當(dāng)過工人、釀酒員、紡織工，此后下海經(jīng)商。通過承接諸暨金雞塢村動(dòng)遷的部分改造任務(wù)，陳國祥涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1995年，祥生地產(chǎn)成立，并在1999年開發(fā)了其首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目諸暨祥生濱江花苑。 　　此后，祥生開始在諸暨“造城”，從新世紀(jì)花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開發(fā)中的城西、持續(xù)擴(kuò)張中的城東，祥生的項(xiàng)目遍布全城。 　　走在諸暨市街頭，幾乎每過一個(gè)路口就可以看到一個(gè)寫有“祥生”的樓盤。有當(dāng)?shù)厝吮硎?，周邊大部分親戚朋友都在祥生買過房?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年時(shí)，祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達(dá)到了45%。 　　在祥生借助外部市場快速擴(kuò)張之時(shí)，諸暨當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)則在較低的位置盤桓波動(dòng)，在過去十年間經(jīng)歷了緩慢向下、再反彈向上的過程。 　　中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012-2017年間，諸暨的新房均價(jià)從不足1.15萬元/平方米一路走低至7155元/平方米，2018年才呈現(xiàn)明顯反彈的態(tài)勢，突破萬元大關(guān)；2020年時(shí)，諸暨的新房均價(jià)超1.2萬元/平方米。同期，中部省會(huì)城市長沙的新房價(jià)格尚在一萬元以下。 　　值得一提的是，盡管諸暨全市的均價(jià)保持在低位，但核心板塊的價(jià)格總是最早突破天花板。諸暨城東核心地段的項(xiàng)目早在2013年時(shí)便突破萬元。 　　毗鄰諸暨體量最大的綜合體、祥生在城東開發(fā)的“城市之星”2013年時(shí)開盤，均價(jià)已在1.1萬元/平方米以上；2017年，同樣位于城東核心板塊的一項(xiàng)目，開盤均價(jià)已逼近1.3萬元/平方米。而近期在售的項(xiàng)目中則多有總價(jià)在千萬級別的排屋類產(chǎn)品。 　　有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，受到杭州高房價(jià)的影響，與之毗鄰的諸暨成為投資客的選擇。有當(dāng)?shù)厝讼蛴浾弑硎?，有高鐵站的城西是不少人的選擇，整體入住情況弱于城東，人氣度也稍差。 　　不過，在房價(jià)震動(dòng)向上的時(shí)期，仍有諸多開發(fā)商涌入諸暨。2017年，恒大入駐諸暨，在城西、城東、市中心各落下一個(gè)項(xiàng)目；2018年，萬科也落子城西；2020年，紹興本地房企金昌在諸暨連下兩宗地塊，這也是其27年來第一次進(jìn)入諸暨市場…… 　　事實(shí)上，2020年的諸暨樓市在歷經(jīng)疫情后成交迅速恢復(fù)，全年實(shí)現(xiàn)15878套的成交量的歷史峰值。同期，二手房全年成交近8900套。 　　也正是這一年，諸暨的土地市場火熱異常。2020年5月，金昌拍下了其在諸暨的首宗地塊，以近9000元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)出新高；4個(gè)月后，山東高創(chuàng)在西施故里旁拿下一宗宅地，樓面價(jià)達(dá)9849元/平方米。這年11月，建發(fā)首入諸暨，以10666元/平方米的樓面價(jià)摘得一宗地塊，地價(jià)再創(chuàng)出新高。 　　房市的火熱在2021年上半年持續(xù)著。2021年前5個(gè)月中，除了2月份外，其他四個(gè)月成交量均在千套以上，3月更是超1900套。 　　中國房價(jià)行情網(wǎng)顯示，2021年的新房均價(jià)從年初1.2萬元大幅走高，年末時(shí)已超過1.45萬元。同期，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，城東區(qū)域內(nèi)靠近浦陽江的祥生·君城二手房價(jià)格在2萬元以上；上述城市之星的二手房掛牌價(jià)最高可達(dá)2.8萬元。 　　地市也保持著升溫的態(tài)勢。先是祥生在2月時(shí)以14.25億元的總價(jià)競得城西一宗地塊；此后4月，融創(chuàng)拿下城北一宗宅地，樓面價(jià)12880元/平方米，另需配建；6月，金茂、金昌先后以16677元/平方米、17388元/平方米的樓面價(jià)拿下城北兩宗地塊。 　　上述三宗位于城北的地塊被諸暨房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為“城北三兄弟”。在諸暨當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)一項(xiàng)目營銷的李建（化名）告訴第一財(cái)經(jīng)，這三宗地塊位置相仿，在環(huán)城北路附近，地價(jià)實(shí)則已接近同板塊的新房價(jià)格。 　　以這三宗地塊的成交樓面價(jià)計(jì)算，正常情況下要賣到2萬-2.3萬元的價(jià)格，“而這個(gè)價(jià)格段在當(dāng)前的諸暨市場承受度很低”。事實(shí)上，目前也僅有城東的新房可在2萬以上的水平。 　　而“城北三兄弟”的出讓，差不多也就是諸暨最近一次供應(yīng)土地。此后至今的近一年里，諸暨的土地市場陷入沉寂。 　　拆遷也難拉動(dòng)市場 　　“去年下半年主城區(qū)的項(xiàng)目每個(gè)月去化還能保持在十幾套，”李建回憶道，“現(xiàn)在每個(gè)月去化在兩位數(shù)的就已經(jīng)是天花板級別。”實(shí)際上，今年年初有不少項(xiàng)目直接賣過8折，“當(dāng)時(shí)確實(shí)走不動(dòng)”。 　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光項(xiàng)目，全款購房的折扣大約為88折，也即一套單價(jià)在1.6萬左右的房子，折后均價(jià)在1.5萬元之下。 　　事實(shí)上，若能趕在市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)來臨前開盤，快速完成銷售去化并不難。建發(fā)2020年11月拿下的上述城東地塊，在2021年上半年完成首開和加推，160套房源很快完成去化，而均價(jià)則高達(dá)2.45萬元/平方米這一天花板價(jià)格。 　　多位諸暨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，若建發(fā)上述項(xiàng)目在2021年下半年入市，去化也會(huì)很困難。 　　臨近建發(fā)項(xiàng)目的高創(chuàng)奕公館，于2021年9月開盤，便錯(cuò)過了這一樓市節(jié)點(diǎn)，“我們和建發(fā)的地價(jià)都在一萬元左右，地段也一樣，建發(fā)的房源又少，客戶買不到原本會(huì)外溢到我們的項(xiàng)目上?！痹擁?xiàng)目銷售介紹。 　　2021年5月，盡管諸暨的新房成交量仍保持在千套以上的較高水平，但環(huán)比、同比降幅均在20%左右。諸暨當(dāng)?shù)孛襟w將5月的表現(xiàn)形容為“告別‘紅五月’”。 　　盡管當(dāng)前的諸暨市場已經(jīng)走過了2022年初大打折扣的過渡性階段，恢復(fù)到較為正常的價(jià)格，但市場成交的低迷，仍促使在售項(xiàng)目給出折扣。 　　記者在諸暨當(dāng)?shù)刈咴L的過程中發(fā)現(xiàn)，目前諸暨在售的項(xiàng)目中，普遍可以給出2-4個(gè)點(diǎn)的折扣，若確定購買，還可再申請更多優(yōu)惠。 　　“城北三兄弟”中金茂的項(xiàng)目在折扣之外，還拿出了送車位的優(yōu)惠活動(dòng)，而車位的價(jià)格約為15萬元。 　　祥生在城西的項(xiàng)目則有總價(jià)在215萬元的特價(jià)房出售，較原價(jià)低出約20萬元。即便優(yōu)惠力度不小，各個(gè)案場的到訪情況并不理想，通常僅有2-3組客戶。祥生一些在建的項(xiàng)目仍可以看到在施工。 　　不只是開發(fā)商在努力完成去化，為了托底樓市，2022年以來，跟隨著全國樓市放松的政策大潮，諸暨也先后出臺了各項(xiàng)寬松措施，包括公積金最高貸款額度向上提高20萬元，首套房首付比例最低2成、有一套房貸記錄的則為3成等。 　　除此之外，諸暨再度祭出了拆遷這一大殺器。2020年時(shí)，諸暨啟動(dòng)年度“三改”專項(xiàng)行動(dòng)，通過拆遷引發(fā)了一波置換行情，有不少舊城改造的拆遷戶進(jìn)入市場，對當(dāng)年的市場形成了刺激作用。 　　有分析指出，不少當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了二手房套現(xiàn)的業(yè)主就入手高端以滿足改善需求。多位當(dāng)?shù)厮緳C(jī)都經(jīng)歷了拆遷，家中多有兩套房。 　　今年以來，諸暨再度啟動(dòng)了拆遷計(jì)劃。根據(jù)諸暨方面披露的數(shù)據(jù)，2022年“三改”專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃投入100多億元資金，涉及房屋征收3600戶，在6月底前完成。同時(shí)，浦陽江綜合治理工程征收工作也在今年下半年啟動(dòng)，共計(jì)劃完成約847戶的房屋征收，計(jì)劃至9月底基本結(jié)束。有業(yè)內(nèi)人士透露，被拆遷環(huán)繞的高創(chuàng)項(xiàng)目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右。 　　整體來看，拆遷帶來的需求對市場成交的影響尚不明顯。諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2022上半年諸暨新建商品住宅成交1763套，較去年同期下降78.19%。 　　有對諸暨當(dāng)?shù)貥鞘惺煜さ臉I(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前諸暨的庫存量并不大，但成交表現(xiàn)不佳，在一定程度上存在著有效需求不足的情況，修復(fù)難度較大，“諸暨周邊城市的表現(xiàn)也不是特別好，紹興市場也很差，作為其下轄的縣級市，諸暨的市場信心、對房價(jià)上漲的預(yù)期更加不足，也就缺乏買房的動(dòng)力?！? 　　融杭步伐持續(xù)加快 　　盡管當(dāng)前市場低迷，但不同于許多人口外流、無大城市依傍、缺產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的縣城，地處長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，自身擁有豐富產(chǎn)業(yè)的諸暨，潛力仍可期。 　　越國故地、西施故里是諸暨的歷史名片，在新中國的發(fā)展史上，諸暨人一如浙江許多其他區(qū)域的人一樣，勤勞肯干又精明大膽，早年間發(fā)展起了充滿活力的民營經(jīng)濟(jì)，形成了以紡織服裝、珍珠、襪業(yè)、銅加工及新型材料業(yè)、機(jī)械設(shè)備制造、環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)等的六大工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，素有中國襪業(yè)之都、中國珍珠之都、中國香榧之都和中國五金之鄉(xiāng)的美譽(yù)。 　　據(jù)諸暨當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)信息顯示，大唐襪業(yè)產(chǎn)量占全國的65%、全世界的35%；山下湖珍珠產(chǎn)量占全國的80%、全世界的70%；店口五金管業(yè)產(chǎn)量占全國的70%。 　　優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)推動(dòng)著諸暨經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2021年，諸暨全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1546.62億元，同比增長9.8%，比浙江平均增速高出1.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速高出1.8個(gè)百分點(diǎn)。同年，諸暨的一般公共預(yù)算收入突破百億，同比增長超10%。 　　在過去三年間，諸暨在“百強(qiáng)縣”榜單上的排名亦穩(wěn)步上升。根據(jù)賽迪顧問發(fā)布的《中國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)研究》，2020-2022年，諸暨市的排名從第18位升至第12位，在浙江省內(nèi)僅次于慈溪、義烏，位列第三。 　　經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，居民的荷包也越發(fā)豐滿。2021年，諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到77473元，甚至趕超同期廣州的水平；而在農(nóng)村居民人均可支配收入指標(biāo)下，諸暨以46535元位列各縣域之首。同時(shí)，據(jù)七普數(shù)據(jù)，諸暨市的常住人口達(dá)到121.8萬人，位列紹興第一。 　　豐厚的經(jīng)濟(jì)家底之外，諸暨居于浙江中部的區(qū)位，使其東接紹興、北鄰杭州、南臨義烏，成為省內(nèi)各大實(shí)力經(jīng)濟(jì)體的交匯之處。早在“十三五”開局之年，諸暨便大力推進(jìn)“深度融入杭州”，“十四五”期間，更是進(jìn)一步提出了“融杭品質(zhì)城，都市金南翼”的總目標(biāo)。 　　作為融杭的關(guān)鍵一步，交通建設(shè)已為諸暨打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，高鐵從城西諸暨站至杭州約20分鐘，至上海約1.5小時(shí)；同時(shí)，店口高架、G235諸暨段、紹諸高速浣東互通等也在加快建設(shè)，杭諸市域鐵路也列入了國家長三角軌道交通發(fā)展規(guī)劃…… 　　城市基本面前景看好的同時(shí)，作為我國下一階段城鎮(zhèn)化的重要陣地，位列縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范名單的諸暨，其城市建設(shè)仍有充分的發(fā)展空間。 　　據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，以城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒披露的路網(wǎng)密度和人均綠地指標(biāo)來看，諸暨市的表現(xiàn)相對一般，低于浙江省平均水平。 　　諸暨將在新一輪五年計(jì)劃中開展“人居環(huán)境優(yōu)化提升行動(dòng)”，計(jì)劃改造6個(gè)老舊小區(qū)，完成城區(qū)拆改100萬平方米以上，并啟動(dòng)二環(huán)線快速化改造等。城市的持續(xù)更新和建設(shè)，在提升宜居性的同時(shí)，也將為住房市場帶來更多新的居住需求和發(fā)展空間。 　　而諸暨當(dāng)?shù)亓己玫慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，亦成為支撐這項(xiàng)需求的根基?？硕鹬赋觯T暨市的經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1500億，居民收入接近8萬元，相對適中的房價(jià)水平，再加之較大的城建發(fā)展空間和120萬的常住人口基數(shù)，隨著國家級示范縣利好的持續(xù)釋放，未來有望迎來更多的城鎮(zhèn)住房需求。 　　近期，據(jù)多位諸暨當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，停擺近一年諸暨地市近期或?qū)⒂瓉硪蛔诘貕K的出讓，地塊位置在城東核心板塊，預(yù)計(jì)起拍價(jià)在1.1萬元/平方米。 　　據(jù)市場人士透露，建發(fā)、綠城、高創(chuàng)等房企曾對該宗地塊予以關(guān)注?！拔磥響?yīng)該會(huì)是一個(gè)做優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)商拿地，”李建分析，“這樣的企業(yè)才能做出溢價(jià)的產(chǎn)品?！?

8月15日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌1宗預(yù)申請地塊。 地塊編號京土儲預(yù)（豐）[2022]045號，地塊名稱為北京市豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0008地塊，土地面積2.62萬平，土地用途為居住用地，規(guī)劃建筑面積6.8萬平，起始價(jià)36.6億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格420900萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限21000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

6月27日，上海公告第二批次集中供地地塊信息，共34宗涉宅用地其中包含2宗城中村舊改用地。涉及長寧區(qū)、靜安區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)各1宗、松江區(qū)2宗、普陀區(qū)、奉賢區(qū)、楊浦區(qū)各3宗、閔行區(qū)4宗、浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)各5宗?？偼恋孛娣e約1795畝，總起始價(jià)約746億元。 供地宗數(shù)方面，相比于第一批次，總量減少6宗。其中上一批次的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地，另外徐匯區(qū)本次也為供地。長寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應(yīng)土地，但均僅為1宗。 從分布來看，本次各新城及遠(yuǎn)郊地區(qū)土地供應(yīng)相對謹(jǐn)慎，整體供地進(jìn)一步向上海核心區(qū)域收縮。如松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對優(yōu)質(zhì)，量減質(zhì)增。

距離今年南京二批次土拍結(jié)束不到一個(gè)月，記者8月9日在南京土地市場網(wǎng)上看到，最新一批共計(jì)67幅待出讓地塊正式亮相了。地塊涉及河西、南部新城、江北核心區(qū)等熱門片區(qū)，用地性質(zhì)包括純居住、商住混合以及商辦、商業(yè)等，最快有望于本月正式掛牌。 　　根據(jù)南京土地市場網(wǎng)的公示信息，這批67幅地塊中來自江寧、江北和城北的地塊最多，其中江北(含直管區(qū)、浦口、六合)共有24幅亮相，臨近揚(yáng)子江金茂悅的江北核心區(qū)板塊有多幅宅地推出，其次是城北棲霞推出12幅地塊，江寧則有10幅。 　　在市場熱點(diǎn)之一的河西板塊，本次共亮相6幅涉宅地塊，包括頤和源璟旁的綜合用地以及江心洲上的宅地。來自大校場板塊的宅地只有2幅，南站區(qū)域和青龍地鐵小鎮(zhèn)也有地塊釋出。 　　記者注意到，河西的6幅地塊分別位于河西中部、南部、北部以及江心洲。河西北部的2幅地塊均為居住用地，其中3地塊面積約20000平方米，容積率為2.5；4地塊面積約13300平方米，容積率為2.2。地塊周邊有陶行知中學(xué)、華山路小學(xué)等教育配套，且與在建地鐵9號線上新河站緊鄰，地塊周邊還規(guī)劃有商辦用地，未來居民生活較為方便。在江心洲上的2幅地塊同樣是住宅性質(zhì)，緊鄰仁恒江灣世紀(jì)，公共生活配套資源較為豐富。 　　此外，南部新城此次共有3幅地塊亮相，為商辦以及商住混合性質(zhì)，其中大校場僅推出2幅。而在江北新區(qū)的16幅地塊中，位于兩條過江隧道之間的江北核心區(qū)板塊便有多達(dá)13幅，勢必吸引眾多房企的關(guān)注。 　　比如核心區(qū)濱江大道以西、七里河大街以南一口氣推出了5幅地塊，位置相鄰，緊鄰濱江大道，出行便捷且配套相對成熟。在江北中央商務(wù)區(qū)、國際健康城等片區(qū)也有多幅地塊釋出。 　　市場人士介紹，今年一二批次的集中土拍已經(jīng)落幕，本次上榜的67幅地塊極有可能是未來三四批次集中土拍的供應(yīng)“主力軍”。而按照9月份進(jìn)行下一次土拍的預(yù)定計(jì)劃，三批次出讓地塊有望最快于本月正式掛牌，屆時(shí)南京土地市場會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，值得期待。

據(jù)悉，由平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司全資持有佛山市安英企業(yè)管理有限公司以底價(jià)8億競得佛山禪城季華六路和文華中路交界一宗占地近5.7萬平方米的商服用地，折合起拍樓面價(jià)3119元/平方米。 資料顯示，該宗地總占地面積56996.76平方米，容積率不高于4.5，建筑密度不高于60%，綠地率不低于20%，建筑限高200米。宗地內(nèi)須配建社會(huì)福利類建筑，且其計(jì)容建面不高于3.5萬平方米；且宗地內(nèi)須設(shè)置不少于一處的超高層地標(biāo)建筑，建筑最高點(diǎn)高度不低于150米。 出讓要求顯示，該宗地涉及須符合高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，其中須建設(shè)計(jì)容面積不低于4萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓。此外，宗地須打造不低于13萬平方米的商業(yè)中心按購物中心進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)及運(yùn)營，運(yùn)營品牌須為太古匯、SKP、嘉里城、德基廣場、國金中心（IFS）、萬象城、萬象天地、恒隆廣場、光環(huán)購物公園、來福士廣場、龍湖天街、寶龍壹城、大悅城、PAFCMALL其中一家。 另，本宗地累計(jì)固定資產(chǎn)投資額不少于26個(gè)億。宗地內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)須滿足第五到第八年累計(jì)禪城區(qū)新增地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)6000萬，第九到第十二年累計(jì)貢獻(xiàn)1億元。

8月5日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)新掛出8宗預(yù)申請宅地，分別位于亦莊新城、大興西紅門、昌平生命科學(xué)園、海淀永豐、石景山五里坨等地，總出讓起始價(jià)187.4億元，規(guī)劃建筑總面積約66.93萬平方米。 根據(jù)公告，本次預(yù)申請受理截止時(shí)間為8月15日。 8宗土地中，海淀永豐地塊出讓起始價(jià)最高，達(dá)到50.9億元，出讓價(jià)格上限58.535億元。該宗地由R2二類居住用地及F3其他類多功能用地組成，總建筑面積約為12.35萬平方米，其中居住用地的建筑面積約為9.69萬平方米，容積率2.4，綠地率30%。宗地緊鄰幸福里潤園及匯德里，兩項(xiàng)目銷售均價(jià)都在83000元/平方米。 根據(jù)出讓條件，競得人需在宗地內(nèi)建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、助殘服務(wù)中心、體育設(shè)施等共計(jì)4720平方米的公服配套設(shè)施，并償移交相關(guān)部門；剩余地上、地下建筑規(guī)模由競得人全部自持，自持年限為土地最高出讓年限。 根據(jù)已發(fā)布的公告可知，此次，北京從三個(gè)方面進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)申請機(jī)制。首先，公告明確宗地轉(zhuǎn)為正式公告后，若已取得宗地預(yù)申請資格的主體與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與該宗地競買，視同該聯(lián)合體已參與預(yù)申請，競得土地后與其他預(yù)申請人享有同等權(quán)利。 其次，對于取得該宗地預(yù)申請資格并最終競得土地的企業(yè)，進(jìn)一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)之和降低至50%的土地成交價(jià)款，較此前降低，剩余土地成交價(jià)款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)繳清。 此外，預(yù)公告階段公布了項(xiàng)目周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排及相關(guān)市政資料，方便企業(yè)進(jìn)行投資決策。 依照慣例，今年北京第三批集中供地或?qū)⒃陬A(yù)公告發(fā)布不久后正式啟動(dòng)。

深圳今年第二輪集中供地在萬眾矚目中平穩(wěn)落幕。 2022年8月4日，深圳市第二輪集中供地順利完成，最終14宗地成功出讓，其中有9宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號階段，總成交金額339.32億元。共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平方米，平均溢價(jià)率9.33%，另有兩宗流拍。 而拿地主體則在預(yù)期之中，報(bào)名的主體鮮見民企身影，國企央企包場。 其中，華潤置地及其聯(lián)合體參與了14宗地塊的競拍，最終將龍華民治、龍崗龍城、坪山石井和光明鳳凰等四宗地塊以118.77億元的總價(jià)拿下；招商蛇口、越秀地產(chǎn)則各有2宗土地入賬；此外，特發(fā)、中海、聯(lián)發(fā)、保利置業(yè)和深鐵+深業(yè)聯(lián)合體也各攬得1宗土地。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，深圳本輪集中供地出讓結(jié)果略超預(yù)期，9宗地塊溢價(jià)觸頂、5宗進(jìn)入搖號程序，顯示開發(fā)商對深圳土地市場的爭奪還較為激烈。 李宇嘉指出，這主要是由于本輪土地比較優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，未來產(chǎn)出的新房會(huì)受到市場的歡迎。平均樓面價(jià)超過2萬（23481元/平方米），比前幾輪的樓面價(jià)都要高，但溢價(jià)率比去年前兩批都要低，顯示地塊優(yōu)越，性價(jià)比高。 盡管熱門地塊受到了一定程度的追捧，但最終的結(jié)果仍讓市場讀到了一絲冷意，房企的審慎也得以完全體現(xiàn)。 實(shí)際上，深圳本輪集中供地誠意尚可，在規(guī)則上有所優(yōu)化，例如提高了一部分項(xiàng)目的銷售限價(jià)，這為市場帶來了一定的樂觀預(yù)期，也增加了房企的盈利空間。 但在這輪集中供地中，兩宗流拍地塊的出現(xiàn)也仍然在市場的意料之外。 自從施行集中供地以來，深圳一直保持一定的熱度。即便在去年年底市場溫度驟降各地流拍潮起之時(shí)也能夠走出獨(dú)立行情少有流拍，但本輪集中供地卻出現(xiàn)了兩宗地塊無人報(bào)價(jià)，顯示房企愈發(fā)理性，即便熱點(diǎn)城市也并非迎頭趕上。 這兩宗流拍的土地分別位于寶安新安以及位于坪山石井。 從出讓條件來看，寶安新安地塊寫字樓與商業(yè)占比過半，未來操盤難度較高，這或許是其流拍的主要原因；而坪山石井由于區(qū)位元素，也并非深圳熱門區(qū)域，因而受到了冷遇。 克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海就指出，"本輪土拍分化明顯。核心區(qū)域的地塊如前海地塊等，多家房企參與，報(bào)價(jià)迅速封頂并進(jìn)入搖號階段。同時(shí)，本輪土拍也出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，2 宗地塊因無人出價(jià)流拍。” 陳洪海續(xù)稱，從深圳本輪土拍可以發(fā)現(xiàn)，目前房企的拿地邏輯更加精細(xì)化，從聚焦核心城市到聚焦核心區(qū)域，再到更聚焦核心板塊，在深圳這種熱點(diǎn)的核心一線城市同樣如此。 克而瑞研究中心也總結(jié)稱，整體來看，深圳今年第二輪土拍與第一輪的“火熱”相比，熱度有所回調(diào)并逐步回歸理性。但實(shí)際上，雖然本輪土拍的主力仍是國企央企，但拿地房企中品牌、規(guī)模房企的比例更高，土拍進(jìn)一步回歸市場化。 土地市場作為一張晴雨表，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的折射。 根據(jù)樂有家發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年7月，深圳新房供應(yīng)量相較6月有所下滑，新增預(yù)售面積55.5萬平方米，預(yù)售套數(shù)6364套，環(huán)比減少8%。連續(xù)2個(gè)月新房預(yù)售量都超6000套，庫存面積走高至308.3萬平方米，去化周期也突破11個(gè)月。 二手房方面，今年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比跌幅9%；二手房價(jià)跌幅明顯，環(huán)比下跌3%，同比下跌1%。 不過，隨著今年下半年深圳迎來新房入市的高峰期，這種局面或?qū)⒂兴淖儭? 深圳克而瑞分析稱，今年深圳出臺的房地產(chǎn)政策較少，目前房貸利率已較以往有所下調(diào)，下半年是開發(fā)商推售樓盤高峰期，預(yù)計(jì)下半年購房者市場信心有所增強(qiáng)會(huì)積極入市，對開發(fā)商來說，限價(jià)的提高使開發(fā)商有了更多的利潤空間，增強(qiáng)了拿地信心，有利于住宅回歸產(chǎn)品本質(zhì)。

渝太地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱，公司將終止收購位于四川省達(dá)州市的若干土地使用權(quán)。 　　2022年8月2日，公司間接全資附屬公司達(dá)州潤渝置業(yè)有限公司(下稱“投標(biāo)人”)與達(dá)州市自然資源和規(guī)劃局訂立解除協(xié)議，解除及撤銷土地使用權(quán)出讓合同，由解除協(xié)議日期起生效。根據(jù)解除協(xié)議，投標(biāo)人已支付的一期代價(jià)和二期代價(jià)的該部分，即451303500元(相當(dāng)于約521526000港元)，將退還給投標(biāo)人。根據(jù)土地歸還程序，地塊將交還給達(dá)州市自然資源和規(guī)劃局作為土地儲備。在解除后，投標(biāo)人再無義務(wù)支付一期代價(jià)和二期代價(jià)余額和在地塊上進(jìn)行建設(shè)。 　　渝太地產(chǎn)稱，集團(tuán)已重新審視地塊所在地區(qū)的開發(fā)計(jì)劃，且經(jīng)與投標(biāo)人及達(dá)州市自然資源和規(guī)劃局友好協(xié)商后，各方同意解除及撤銷土地使用權(quán)出讓合同。董事認(rèn)為，解除協(xié)議的條款屬公平合理，且符合本公司及股東的整體利益。 　　2021年4月，渝太地產(chǎn)發(fā)布公告稱，投標(biāo)人競得四川省達(dá)州市馬踏洞片區(qū)中心服務(wù)區(qū)若干地塊的土地使用權(quán)，合計(jì)金額約9.03億元。渝太地產(chǎn)表示，計(jì)劃將地塊開發(fā)為整合會(huì)議及展覽中心、五星級酒店、寫字樓及商業(yè)及住宅物業(yè)的綜合體，總建筑面積預(yù)期56.65萬平方米；其中，建筑面積約11.18萬平方米將開發(fā)為會(huì)展中心及酒店，余下面積將開發(fā)為物業(yè)以供出售。彼時(shí)，渝太地產(chǎn)還表示，收購事項(xiàng)為集團(tuán)提供進(jìn)一步擴(kuò)大其中國物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)及獲取中國物業(yè)市場利益的機(jī)會(huì)。 　　2021年，渝太地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入12.24億港元，同比增327.98%；歸屬股東凈虧損1.20億港元。2021年，渝太地產(chǎn)在四川省有3個(gè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售。

8月4日，深圳舉行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地?cái)[上“貨架”，吸引了大約20家房企或房企聯(lián)合體報(bào)名。深圳土地礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易平臺數(shù)據(jù)顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規(guī)模約179.85萬平方米，起拍總價(jià)349.83億元。 　　從結(jié)果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達(dá)339.32億元，平均溢價(jià)率9.33%。華潤置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等具備資金優(yōu)勢的企業(yè)表現(xiàn)較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，部分民營房企在行業(yè)深度調(diào)整周期內(nèi)拿地身影見少，央企、國企奮勇拿地向市場傳遞了一定的企穩(wěn)信號。 　　兩宗土地意外流拍 　　就規(guī)模而言，深圳第二次集中供地較前次供地有所增長。16宗土地的數(shù)量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面積則較首輪供地增長近七成，不少地塊位置較好。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳此輪集中供地誠意較足。 　　16宗地塊中，有9宗地塊以最高限價(jià)成交，5宗地塊進(jìn)入搖號階段。人氣最高的是寶安新安A003-0434地塊，進(jìn)入搖號階段房企多達(dá)10家，最終花落越秀地產(chǎn)。總價(jià)最高的是龍華民治A806-0401地塊，由華潤置地以79.69億元底價(jià)競得。 　　值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分別是寶安新安A001-0212地塊和坪山石井G13305-0046地塊。 　　“深圳出現(xiàn)流拍現(xiàn)象較少。此前深圳四輪集中供地中，僅在去年第二輪集中供地中出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象，但僅流拍1宗，本次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象稍有些出乎意料?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時(shí)銷售端未見明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹(jǐn)慎嚴(yán)苛，部分優(yōu)勢偏弱的地塊難免出現(xiàn)流拍。 　　事實(shí)上，不僅僅是深圳，近期還有其他城市也出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分別有3宗和1宗地流拍。 　　中國豪宅研究院院長、城市運(yùn)營專家朱曉紅對《證券日報(bào)》記者表示，土地流拍是下半年土地市場的普遍現(xiàn)象，深圳作為住宅用地短缺的城市尚且如此，可見房企對后市看法相對謹(jǐn)慎。 　　關(guān)榮雪認(rèn)為，房企很大程度上對于后市改善較為期待，只不過奈何自身錢包不“鼓”，待市場行情逐漸好轉(zhuǎn)，房企拿地?zé)崆榛驎?huì)有所提升。 　　央企國企拿地較積極 　　在此次深圳第二次集中供地中，華潤置地、招商蛇口等央企、國企收獲較大。公開資料顯示，此次華潤置地一共參與了16宗宅地中14宗地的報(bào)名，是最積極的房企；招商蛇口、保利發(fā)展和中國海外發(fā)展分別參與了10宗、9宗、8宗地的報(bào)名，緊隨華潤置地之后。 　　華潤置地除了以79.69億元底價(jià)競得龍華民治街道地塊外，還分別以9.07億元、5.72億元競得坪山石井街道地塊、龍崗龍城街道地塊，耗資94.48億元。以外，華潤置地還聯(lián)合深鐵集團(tuán)以24.29億元競得光明鳳凰街道地塊，堪稱此次土拍的最大贏家。 　　積極拿地的房企離不開基本面的支撐。在行業(yè)整體下行的背景下，央企、國企銷售情況受影響較小，融資成本保持優(yōu)勢。以華潤置地為例，公司6月份實(shí)現(xiàn)銷售金額396.90億元，同比增長2.53%，在房企普遍銷售額同比大幅下滑的背景下罕見實(shí)現(xiàn)正增長。融資方面，近期華潤置地100億元公募債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，融資渠道較為通暢。 　　關(guān)榮雪認(rèn)為，自去年第二輪集中供地起，國企、央企拿地較為積極的特征愈加凸顯。土拍競配建、上調(diào)保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗(yàn)著實(shí)不小，房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢，國企、央企等房企憑借經(jīng)營穩(wěn)健支撐起其在土地市場的主導(dǎo)地位。 　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份，保利發(fā)展累計(jì)新增貨值達(dá)1521.53億元，華潤置地及招商蛇口新增貨值分別達(dá)到1262.00億元、1241.00億元，位居前三。1月份至7月份，新增貨值TOP100房企中，央企、國企、民企的數(shù)量占比分別為17%、63%及20%；從貨值占比來看，央企所占貨值的市場份額從29%提升至46%，提升17個(gè)百分點(diǎn)；國企所占份額從16%提升至38%，上升22個(gè)百分點(diǎn)；民營企業(yè)所占份額從55%降至16%。 　　億翰智庫認(rèn)為，央企房企貨值占比提升，說明了多數(shù)央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此，新增貨值市場份額提升較快。

雖然今年前7月百強(qiáng)房企拿地規(guī)模下降明顯，但部分房企表現(xiàn)依然亮眼。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，同比下降55.6%。另據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家。 “從大環(huán)境來看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，近幾個(gè)月房企拿地規(guī)模降幅均超過50%?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水8月2日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在市場下行背景下，多數(shù)企業(yè)拿地積極性下滑，但仍有部分央企及地方平臺積極拿地，這些企業(yè)正成為各地土拍中的拿地主力軍。 哪些房企仍在溢價(jià)拿地？ 從土地成交溢價(jià)率來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年22城首批集中土拍的平均溢價(jià)率為3.9%，僅深圳和合肥的平均溢價(jià)率超過了10%，分別為15%和11.2；南京、福州、上海、蘇州、長沙等16個(gè)城市的土拍平均溢價(jià)率低于5%。 CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家，占上市房企總數(shù)的46.47%。若僅從2022年上半年來看，拿地平均溢價(jià)率高于10%的企業(yè)為7家。 具體到企業(yè)，下半年以來大悅城拿地溢價(jià)率最高，達(dá)30.55%，也是唯一一個(gè)溢價(jià)率高于30%的企業(yè)。此外，華潤4宗地塊平均溢價(jià)率11.43%，萬科6宗地塊平均溢價(jià)率為13.39%。 值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價(jià)率。如今年5月的深圳首輪集中土拍，8宗地塊全部成功出讓，且均是觸頂成交，共收金193.3億元，平均溢價(jià)率約為15%，萬科、華潤、天健、深汕投控等均有斬獲。 再看合肥，今年3月首批集中土拍合計(jì)成交24宗含宅用地，成交金額達(dá)189.62億元，平均溢價(jià)率11.2%，17宗涉宅地塊中有15宗達(dá)封頂價(jià)格。而且房企參與積極性較高，超40家房企報(bào)名，其中安徽天阜、保利、高速地產(chǎn)、偉星4家房企各拿下兩宗地，龍湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收獲。 申港證券近期在研報(bào)中則提到，從規(guī)模維度觀察，國企央企拿地占比已提升至較高水平，地方國企拿地比例行至高位，大型民企仍謹(jǐn)慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。 深耕大灣區(qū)某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李峰（化名）8月2日晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，企業(yè)目前對于拿地相對來說較為謹(jǐn)慎，一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往競爭都很激烈，能否拿到存在很大不確定性。 “相比前幾年把拿地作為核心，現(xiàn)在企業(yè)重心更偏向于銷售。我們從去年就調(diào)整拿地策略了，對于土拍市場非核心區(qū)域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍，還會(huì)通過收并購、合作開發(fā)等方式獲得拓展地塊，相信這也是多數(shù)中等規(guī)模區(qū)域型房企共同的選擇?！? 哪些城城市最受房企青睞？ 從今年前7月房企的新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-7月保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。 記者注意到，在新增貨值排名TOP20房企中，也涌現(xiàn)出了部分“黑馬”，這些企業(yè)在過往的房地產(chǎn)市場中關(guān)注度并不高，但在今年前7月卻首次沖進(jìn)了榜單。 其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元居第14位，中建東孚以379億元位排在第15位，象嶼地產(chǎn)以象嶼地產(chǎn)347億元排在第16位，大家房產(chǎn)以305億元居第20位。 此外，從不同區(qū)域的房企拿地表現(xiàn)看，城市群中長三角居首位，房企拿地金額占總金額比重為43.6%，粵港澳大灣區(qū)占比為12.1%。 具體來看，在京津冀地區(qū)，華潤置地、中海地產(chǎn)和綠城中國拿地最為積極，前7月拿地金額分別達(dá)177億元、125億元和98億元；在長三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首，招商蛇口和綠城中國分別以310億元和218億元緊隨其后；在粵港澳大灣區(qū)，廣州地鐵、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三；在中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)、華潤置地、武漢城建集團(tuán)分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。 從多地已完成的前兩批集中土拍來看，國企央企以及地方平臺仍是拿地主力。包括華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，在全國多個(gè)核心城市均有布局。在民營房企中，濱江集團(tuán)拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。 在劉水看來，部分央國企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是這些央國企擁有融資優(yōu)勢，資金充裕；二是當(dāng)前土地溢價(jià)率較低，拿地成本較低；三是大力發(fā)展，積極獲取土地儲備，為后期發(fā)展奠定基礎(chǔ)；四是當(dāng)前土地市場低迷，部分央國企起到了托底的作用。

8月4日，深圳開啟第二輪集中供地，16宗涉宅地塊總土地面積約33.29萬平，總建筑面積為179.85萬平。 最終，深圳市特發(fā)衡佳房地產(chǎn)投資有限公司以14.43億元競得A642-0506地塊。 地塊編號A642-0506，地塊位于光明區(qū)公明街道，土地用途為居住用地，土地面積為2.1萬平，建筑面積為10.52萬平，起始價(jià)14.43億元，最高限價(jià)16.59億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，A642-0506宗地進(jìn)入軌道13號線二期工程（北延）安全保護(hù)區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理本宗地《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位書面同意意見；該宗地進(jìn)入軌道26號線規(guī)劃控制區(qū)751.79平方米，該范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。

拆還是不拆，改還是不改，城中村顯然是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)課題。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》。根據(jù)《規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬億元。在這萬億規(guī)模的投資下，加大住房保障力度當(dāng)然也是重中之重，而城中村再次成為其中的關(guān)鍵詞。 　　多個(gè)“巨無霸”項(xiàng)目有進(jìn)展 　　《規(guī)劃》提出，規(guī)劃期內(nèi)深圳城市更新和土地整備實(shí)施規(guī)模不少于95平方公里。其中，完成綜合整治用地不少于45平方公里，完成直接供應(yīng)用地10平方公里和空間儲備用地40平方公里。加大住房保障力度，通過城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商品住房建筑面積不少于3000萬平方米，力爭通過土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，力爭通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬平方米。 　　對于城中村，《規(guī)劃》提出，深圳將深化推進(jìn)城中村綜合整治工作，挖潛城中村住房保障功能，持續(xù)發(fā)揮城中村作為全市低成本居住空間和職住平衡穩(wěn)壓器作用，鼓勵(lì)城中村規(guī)?；赓U，以滿足安全使用為前提，在完成結(jié)構(gòu)安全鑒定、消防改造、地質(zhì)災(zāi)害隱患排查和整改后，納入公共住房管理，彌補(bǔ)城市住房缺口。 　　對于土地資源匱乏的深圳而言，要增加住房供應(yīng)，城中村是“最現(xiàn)實(shí)的答案”，城中村所代表的內(nèi)涵和地位似乎越來越高：城中村背后的財(cái)富故事、初來深圳的落腳之地、房企眼中的“香餑餑”——城市更新也成為多數(shù)房企進(jìn)軍和立足深圳的重要法寶。記者發(fā)現(xiàn)，包括南山白石洲、羅湖湖貝、蔡屋圍等深圳城中村更新的“巨無霸”項(xiàng)目都已經(jīng)動(dòng)工，也傳來了新進(jìn)展。例如，綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司在今年6月公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項(xiàng)目。羅湖湖貝城市更新也被命名為華潤置地未來城項(xiàng)目。 　　租客多次搬家 　　預(yù)防租金壟斷性上漲 　　不過，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的深度調(diào)控和洗牌，深圳城市更新市場也發(fā)生著變化。與大型房企主導(dǎo)的大型城中村更新項(xiàng)目不同，一些中小企業(yè)和民企負(fù)責(zé)的更新項(xiàng)目進(jìn)展引起市場擔(dān)憂。在深圳羅湖，有一些本地村民告訴記者，在房地產(chǎn)市場洗牌的背景下，也擔(dān)心一些已經(jīng)拆除的城中村更新項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)受到影響。有一家以城市更新為主業(yè)的民營房企投資部人士告訴記者，現(xiàn)在深圳新房銷售速度放緩，公司回款受到影響，目前公司的策略是將一些銷售情況較好的項(xiàng)目回款拿去“填補(bǔ)”其他更新項(xiàng)目，所以建設(shè)進(jìn)度會(huì)相對放慢。 　　對于房企而言，合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇此前表示，受經(jīng)濟(jì)形勢、金融環(huán)境及地產(chǎn)調(diào)控多重因素影響，且城市更新越來越呈現(xiàn)重資產(chǎn)趨勢，對于資金渴求度非常高，市場前融機(jī)構(gòu)有限且在進(jìn)一步收緊的地產(chǎn)融資環(huán)境中，行業(yè)洗牌不可避免。 　　除了拆除重建，綜合整治也是城中村的主題之一。過去幾年，許多房企和機(jī)構(gòu)進(jìn)軍城中村，將房源改造成長租公寓，曾引起市場熱議。不過，記者在羅湖筍崗、福田八卦嶺和景田等片區(qū)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，過去許多機(jī)構(gòu)開設(shè)的城中村長租公寓項(xiàng)目，都面臨不同程度的經(jīng)營壓力。一家長租公寓機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過近幾年的城中村“爭奪”，目前還很難看到能在租金差以外掙到更多的錢。過去，開發(fā)商“先下手為強(qiáng)”，是看誰能握住更多資源，未來產(chǎn)生收益機(jī)會(huì)就越多，但在如今的市場背景下，即使是房企也會(huì)謹(jǐn)慎，更別說一些長租公寓機(jī)構(gòu)。 　　一個(gè)普通的工作日下班時(shí)間，張浩(化名)和很多普通的上班族一樣，站在羅湖區(qū)田貝四路的公交站臺等車。“我以前租住在水貝村，后來水貝村城市更新拆除后，搬到筍崗的田心村，之前田心村也準(zhǔn)備拆，沒辦法我又找地方搬家?！睆氖轮閷毿袠I(yè)的張浩，在水貝工作近8年的時(shí)間，“雖然深圳房價(jià)今年開始回落，房租也相對保持平穩(wěn)，但目前的房租水平還是讓人感到很大壓力，城中村改造后的公寓房租也不便宜，后來我和同事就搬到龍崗的南嶺村，很多在水貝上班的年輕人都像我一樣，原關(guān)內(nèi)租金太高了只好搬到原關(guān)外的城中村，越搬越遠(yuǎn)，那邊3000元還能租到一個(gè)大兩房”。 　　正如張浩所說，由于城中村的城市更新，他不得不多次搬家。有許多租住在城中村的租客也擔(dān)心，綜合整治后的城中村租金上漲，城市更新后城中村消失，這種低成本的居住空間會(huì)越來越少。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳典型的城中村存在生態(tài)環(huán)境差、居住功能不完善、空間使用不合理等諸多問題，城中村規(guī)?；赓U是必行之路。深圳目前整村整治，更多地是基于政府政策和引導(dǎo)下開展的服務(wù)創(chuàng)新，未來依然將通過“政府、村集體股份公司、租賃企業(yè)”三方合作的方式推進(jìn)。政府通過規(guī)劃統(tǒng)籌、財(cái)政投入、計(jì)劃引導(dǎo)等手段，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)有序推進(jìn)城中村規(guī)模化改造；村集體股份公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌引導(dǎo)村民，協(xié)調(diào)村民和住房租賃企業(yè)之間的溝通，協(xié)助開展物業(yè)收儲工作；住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)房屋的改造工程，包括建筑外立面美化、內(nèi)外裝修改造、配置家私家電、后期運(yùn)營等。不過，城中村改造后租金上漲必然產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)租金上漲的情況，需要預(yù)防租金規(guī)?；瘔艛嘈陨蠞q。

8月1日，天津今年第二輪集中供地收官，共有9宗住宅用地成交，收金82億元，另有2宗地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次供地中，有6宗地塊是第一批集中供地中流拍、停牌重掛的地塊，包含南開昌源里地塊、西青侯臺裝飾城東地塊、津南海教園地塊、武清泗店村地塊及兩宗塘沽地塊。在重新上架的6宗地塊中，只有南開昌源里地塊掛牌價(jià)格較第一批略有變化，樓面價(jià)下降2225元/平方米，其余5宗地塊掛牌價(jià)未出現(xiàn)變化。 對此，中指研究院方面表示，相比今年第一批集中供地有15宗地塊撤牌、9宗地塊流拍，天津第二批集中供地推出的11宗地塊中有9宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊流拍，表現(xiàn)尚可。從供地?cái)?shù)量來看，此次土拍成交9宗地塊，與去年三次集中供地成交的地塊數(shù)量相比明顯下降，與今年第一批集中供地成交5宗地塊相比有所回升。 值得一提的是，從拿地企業(yè)來看，此次成交地塊均由國資背景企業(yè)托底，主要有山西建設(shè)、中建十八局以及地方城投公司。其中，山西建設(shè)獨(dú)自在天津競得4宗建設(shè)用地，總成交價(jià)30.3億元；中建十八局以11.85億元拿下2宗濱海新區(qū)地塊。

8月1日，濟(jì)南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地塊，全部成交。其中，16宗地塊底價(jià)成交，另外2宗地塊達(dá)到最高限價(jià)后在競品質(zhì)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)成交。 據(jù)悉，濟(jì)南本次依舊采用了“限地價(jià)+競品質(zhì)”的競價(jià)規(guī)則，同時(shí)，競品質(zhì)采取逐層競拍機(jī)制，分為“綠色建筑”4檔和“按照達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的程度后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)”5檔。而兩宗競品質(zhì)地塊均競拍至第9項(xiàng)，其中，旅游路以北、玉嶺山以南地塊由鑫都置業(yè)競得，成交價(jià)約3.24億元，成交樓面價(jià)7591元/平方米，溢價(jià)率14.90%；唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南地塊由華潤競得，成交價(jià)約9.66億元，成交樓面價(jià)7365元/平方米，溢價(jià)率14.90%。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次成交的涉宅用地規(guī)劃建筑面積共計(jì)154.4萬平方米，與首批涉宅用地規(guī)劃建筑面積相比增加了23.2萬平方米，但涉宅用地的土地出讓金約為67億元，與首批涉宅用地的土地出讓金相比下降了25億元。同時(shí)，此次涉宅用地的平均成交樓面價(jià)為4370元/平方米，與首批涉宅用地的平均成交樓面價(jià)相比大幅下降。僅土地平均溢價(jià)率有所增長，流拍率降為“無流拍”。 從成交金額來看，國企、央企拿地金額占比下降明顯，雖然民企金額占比有所提升，但基本以本土民企為主。而此次的拿地主力為地方國資企業(yè)，拿地金額占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在總土地出讓金下降的情況下，國企、央企的拿地金額占比同時(shí)下降，說明當(dāng)下的全國市場拿地主力——國企、央企對于濟(jì)南的觀望態(tài)度表現(xiàn)明顯。不過，此次部分地塊的定向出讓以及車位新規(guī)，也都成為了頭部房企參與熱情不高的原因之一。

7月25日，上海第二輪集中供地第一天，開局氣氛略顯激烈：共推出15幅地塊，攬金355億元，其中6幅地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)，4幅拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。 　　7月25至28日，上海進(jìn)行為期四天的第二輪集中供地。此次一共掛牌32幅土地，總出讓面積約109.39萬平方米，總起拍價(jià)約682億元。這些地塊分布于長寧、浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的一份參拍房企名單顯示，除了主流的央、國企之外，外資背景的仁恒地產(chǎn)、外地大型企業(yè)悅達(dá)集團(tuán)、混合制企業(yè)遠(yuǎn)洋、綠城等，港資九龍倉、民企龍湖、旭輝等也都現(xiàn)身參拍房企名單。 　　上海二次土拍有不少亮點(diǎn)，其中之一便是五大新城地塊的釋放，號稱上海五大新城之“首”的嘉定新城此次推出5幅地塊，起拍總價(jià)約為95.91億元，占比總起拍價(jià)金額約14%。另外，第一天拿下最高樓板價(jià)地塊的是上海城投集團(tuán)，地塊位于長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊，這一地塊以優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件吸引了6家房企參與，上海城投與中華企業(yè)(600675)經(jīng)過36輪報(bào)價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終上海城投以27.63億元拿下，溢價(jià)率為9.67%。 　　值得關(guān)注的是，長寧地塊成交樓板價(jià)9.9884萬元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬元/平方米，突破上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄，非常接近去年新天地板塊的翠湖天地預(yù)售備案均價(jià)16.4萬元/平方米。 　　據(jù)上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，上述地塊容積率僅為1.2，以目前上海出讓的地塊技術(shù)指標(biāo)來看，是非常稀缺的。“長寧區(qū)本身地塊就不多，這次能把這一優(yōu)質(zhì)地塊拿出來拍賣，地方政府的誠意相當(dāng)高”。 　　上海二次土拍的行情，反映了資金的避險(xiǎn)趨勢。核心城市仍然受到房企的追捧，上海樓盤整體去化速度較快且利潤空間充足，顯然對房企有足夠的吸引力。近期上海本土房企拿地積極性攀升，也從一個(gè)側(cè)面反映出上海土地市場的升溫。從第一天土拍的結(jié)果來看，陸家嘴(600663)集團(tuán)和奉賢發(fā)展均拿了兩幅地塊，樓板價(jià)最高地塊是前述上海城投拿下的長寧地塊。此外，寶華集團(tuán)11.72億元拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城一幅宅地，成為此輪土拍首家拿地民企。 　　就在同一天，有一幅位于浦東新區(qū)外高橋(600648)新市鎮(zhèn)的城中村改造地塊，被上海瑞行東岸置業(yè)有限公司以55.38億元總價(jià)競得。啟信寶顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，上海對供地結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升，導(dǎo)致多個(gè)地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)；近期上海樓市回暖，尤其是6月份二手房市場成交已快速恢復(fù)，也令房企拿地信心大增，預(yù)計(jì)本輪土拍整體熱度要超過首輪土拍。

7月26日，上海2022年第二輪集中供地第二天，共出讓6宗地塊，總起始價(jià)約99.16億元。 華紡以總價(jià)約3.4億元競得上海金山區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)6790元/㎡，溢價(jià)率4.94%。 地塊編號202205422，地塊名稱金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)26-02地塊，地塊范圍為東至亭虹路，西至亭浩路，南至林安路，北至紅梓路，出讓土地面積27822平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約3.24億元，樓面起始價(jià)6470.1元/平方米。 據(jù)土地出讓文件，該地塊規(guī)劃容積率為1.8，建筑面積50079.60平方米。

上海2022年第二批集中供地首日贏得“開門紅”之后，次日仍保持了一定熱度。 公開資料顯示，上海今年第二批集中供地共出讓32宗地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起始出讓總價(jià)681.7億元。 7月25日為上海第二批集中供地首日，17宗地塊全部成功出讓。這17宗地塊涉及浦東、靜安、楊浦、松江等區(qū)，其中2宗城中村改造項(xiàng)目以底價(jià)成交，9宗地塊僅有一家房企參與競買以底價(jià)成交，其余6宗地塊有多名競買人，進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。 其中，陸家嘴(600663)旗下上海佳川置業(yè)以47.7億元的總價(jià)競得浦東川沙地塊，為當(dāng)日成交金額最高的地塊。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上海本輪集中供地首日，共收金約355億元。 7月26日供地次日，上海共出讓6宗地塊，其中5宗位于嘉定區(qū)、1宗位于金山區(qū)，起始出讓總價(jià)99.2億元。最終，6宗地塊均成功出讓，總出讓面積21.31萬平方米，總成交價(jià)108.39億元。 當(dāng)日成交總價(jià)最高的，為保利發(fā)展、越秀聯(lián)合體競得的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)地塊，該地塊成交總價(jià)47.43億元，成交樓面價(jià)2.58萬元/平方米，溢價(jià)率9.81%。 央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斬獲，招商蛇口旗下的上海虹潤置業(yè)聯(lián)手南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)，競得嘉定新城的遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)地塊，成交價(jià)14.9億元，樓面價(jià)2.57萬元/平方米，溢價(jià)率9.24%。 而嘉定新城馬陸社區(qū)住宅地塊，則由金地、西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體通過一次性報(bào)價(jià)，以16.01億元競得。該地塊出讓建筑面積6.23萬平方米，起始出讓價(jià)14.63億元，成交樓面價(jià)2.57萬元/平方米，溢價(jià)率9.39%。 此外，上海紡織集團(tuán)旗下的上海星海時(shí)尚地產(chǎn)，也在土地市場出手了。上海星海時(shí)尚地產(chǎn)以14.23億元摘得嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)住宅用地，該地塊出讓建筑面積6.88萬平方米，起始出讓價(jià)13.07億元。最終，該地塊成交樓面價(jià)為2.07萬元/平方米，溢價(jià)率8.92%。 據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海本輪集中供地，首日及次日國企累計(jì)拿地宗數(shù)占比為86%，金額占比91%。從拿地金額情況來看，陸家嘴集團(tuán)以79.4億元暫居榜首，保利發(fā)展以59億元緊隨其后，越秀以47.6億元拿地金額居第三位。 中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市受到房企追捧。 “上海整體去化速度較快且利潤空間充足，因此對房企具有較強(qiáng)吸引力?！睆垊P表示。

7月25日，上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場交易，本輪集中供地32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬㎡，起拍總價(jià)681.7億元。本次有9幅地塊獲一名競價(jià)人報(bào)名，涉及浦東新區(qū)(1幅)、靜安區(qū)(1幅)、楊浦區(qū)(2幅)、松江區(qū)(1幅)、青浦區(qū)(1幅)、奉賢區(qū)(3幅)。其余23幅獲多名競買人報(bào)名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場交易會(huì)。 具體拍賣消息顯示，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴(600663)集團(tuán)）通過一次性報(bào)價(jià)，以476950萬元競得，成交樓面價(jià)37452元/㎡，溢價(jià)率9.44%。 宗地東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓面積63675.3㎡，容積率2，建筑面積127350.6㎡。起價(jià)435794萬元，起始樓面價(jià)34220元/㎡，中止價(jià)格474370萬元，中止樓面價(jià)37249元/㎡，一次書面最高報(bào)價(jià)479370萬元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/㎡。 蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報(bào)價(jià)，以352880萬元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價(jià)47321元/㎡，溢價(jià)率8.91%。 地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出讓面積29828.3㎡，容積率2.5。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。 海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價(jià)40739元/㎡，溢價(jià)率9.36%。 地塊東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5㎡，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為37253.47元/㎡。規(guī)劃容積率2，建筑面積110179㎡。 悅達(dá)3.78億元競得青浦區(qū)夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)17000元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)44100元/平方米。 地塊東至華浦路，南至水渡浜路，西至陽漢路，北至達(dá)慧路，出讓面積㎡11130.7平方米，容積率2.0。該地塊板塊屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。根據(jù)本次招拍掛資料顯示，該地塊為商住混合用，其中住宅占計(jì)容建筑面積的85%，商業(yè)占計(jì)容建筑面積的15%。 上海瑞行東岸置業(yè)有限公司55.38億元競得浦東新區(qū)外高橋(600648)新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—高行鎮(zhèn)界路地塊），溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)34000元/平方米。 地塊東至萊陽路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，土地用途為普通商品房，出讓面積90489.7平方米，容積率1.8，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70300元/平方米。 公開資料訊顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%，由上海東岸投資（集團(tuán)）有限公司持股30%，由上海高行投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司持股20%。 對此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，熱度相對較高，共收獲土地出讓金約355億元。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業(yè)參拍地塊9宗已于前期底價(jià)成交，涉及浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)；今日進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)6宗，4宗拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，同樣涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等多個(gè)區(qū)域。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，今日另外的2宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價(jià)約681.7億元。據(jù)上海土地市場《現(xiàn)場交易活動(dòng)安排的通知》，9宗地塊僅獲得一名競買人報(bào)名，將根據(jù)競買人在掛牌期間的報(bào)價(jià)直接成交；另外23宗地塊獲得多名競買人報(bào)名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。 7月25日共出讓15宗地塊，總起始價(jià)341.64億元，總成交價(jià)355.44億元。其中，6宗地塊獲得多名競買人報(bào)名，競拍結(jié)果如下： 上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴(600663)集團(tuán)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約47.7億元競得上海浦東新區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)37452元/㎡，溢價(jià)率9.44%。 地塊公告號202205401，地塊名稱浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，地塊范圍為東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓土地面積63675.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約43.58億元，樓面起始價(jià)為34220.02元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積127350.6平方米。 上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競得，成交樓面價(jià)40739元/㎡，溢價(jià)率9.36%。 地塊公告號202205403，地塊名稱浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，地塊范圍為東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5平方米，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為37253.47元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積110179平方米。 蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報(bào)價(jià)，以35.28億元競得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)47321元/㎡，溢價(jià)率8.91%。 地塊公告號202205406，地塊名稱普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，地塊范圍為東至綠松路，西至景泰路，南至桃菊路，北至古浪路，出讓土地面積29828.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約32.4億元，樓面起始價(jià)為43448.53元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積74571平方米。 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約27.63億元競得上海長寧區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)99884元/㎡，溢價(jià)率9.67%。 地塊公告號202205405，地塊名稱長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，地塊范圍為東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路，出讓土地面積23047.8平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約25.19億元，樓面起始價(jià)為91073.11元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.2，建筑面積27658平方米。 寶華以總價(jià)約11.72億元競得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)39435元/㎡，溢價(jià)率1.03%。 地塊公告號202205407，地塊名稱普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，地塊范圍為東至規(guī)劃方渠路，西至景泰路，南至規(guī)劃037-02地塊，北至桃菊路，出讓土地面積11887.7平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，總起始價(jià)約11.6億元，樓面起始價(jià)為39030.96元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積29720平方米。 保利發(fā)展&招商蛇口(001979)&新世界中國以總價(jià)約34.2億元競得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)65957元/㎡，溢價(jià)率1.18%。 地塊公告號202205408，地塊名稱普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，地塊范圍為東至東新支路，西至武寧路，南至東新路，北至凱旋北路，出讓土地面積20740.8平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約33.8億元，樓面起始價(jià)為65185.53元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積51852平方米。 其中，9宗地塊僅有一名競買人，直接成交地塊信息如下: 上海祝湛建設(shè)發(fā)展有限公司（陸家嘴集團(tuán)）以總價(jià)約31.66億元底價(jià)摘得上海浦東新區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)23032元/㎡。 地塊公告號202205402，地塊名稱浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊，地塊范圍為東至A2B-03地塊，西至A2A-05地塊，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地塊，出讓土地面積68725.9平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約31.66億元，樓面起始價(jià)為23032.07元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積137451.8平方米。 上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司以總價(jià)約7.49億元底價(jià)摘得上海靜安區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)56200.85元/㎡。 地塊公告號202205404，地塊名稱靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元07-03地塊，地塊范圍為東至07-05b養(yǎng)老院，西至?xí)x元加油站，南至海寧路，北至天目大樓、滬金大樓，出讓土地面積6663.6平方米，土地用途為文體用地,居住用地,慈善用地，總起始價(jià)約7.49億元，樓面起始價(jià)為56200.85元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積13327.2平方米。 保利發(fā)展+越秀以總價(jià)約47.75億元底價(jià)摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)56000元/㎡。 地塊公告號202205409，地塊名稱楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），地塊范圍為東至規(guī)劃眉州路，西至楊樹浦港，南至R-06、R-07地塊，北至R-09已出讓地塊，出讓土地面積35976.2平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約47.75億元，樓面起始價(jià)為55999.99元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.37，建筑面積85263.59平方米。 楊浦城投以總價(jià)約20.88億元底價(jià)摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)50200元/㎡。 地塊公告號202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊），地塊范圍為東至國和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約20.88億元，樓面起始價(jià)為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。 松江新城開發(fā)以總價(jià)約13.37億元底價(jià)摘得上海松江區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)23250元/㎡。 地塊公告號202205424，地塊名稱松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H17-02號地塊，地塊范圍為東至莊涇河，西至花松公路，南至七一河、松蒸公路，北至H17-01地塊，出讓土地面積38325.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約13.37億元，樓面起始價(jià)為23249.92元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.5，建筑面積57487.95平方米。 悅達(dá)以總價(jià)約3.78億元底價(jià)摘得上海青浦區(qū)1宗商住地塊，樓面價(jià)17000元/㎡。 地塊公告號202205426，地塊名稱青浦區(qū)夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，地塊范圍為東至華浦路，西至陽漢路，南至水渡浜路，北至達(dá)慧路，出讓土地面積11130.7平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，總起始價(jià)約3.78億元，樓面起始價(jià)為元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積22261.4平方米。 上海城申置業(yè)有限公司（奉賢發(fā)展）以總價(jià)約7.45億元底價(jià)摘得上海奉賢區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)21000元/㎡。 地塊公告號202205430，地塊名稱奉賢區(qū)奉賢新城16單元28-05區(qū)域地塊，地塊范圍為東至馳園路，西至碧園路，南至建設(shè)用地，北至聯(lián)系河，出讓土地面積22170平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約7.45億元，樓面起始價(jià)為20971.85元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.6，建筑面積35472平方米。 上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司（奉賢發(fā)展）以總價(jià)約14.37億元底價(jià)摘得上海奉賢區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)19500元/㎡。 地塊公告號202205431，地塊名稱奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09D-02區(qū)域地塊，地塊范圍為東至郁南路，西至肖南路，南至張翁廟路，北至寧慶路，出讓土地面積29468.6平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約14.37億元，樓面起始價(jià)為19500.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積73671.5平方米。 上海奉通置業(yè)有限公司（奉賢交通）以總價(jià)約7.29億元底價(jià)摘得上海奉賢區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)16500元/㎡。 地塊公告號202205432，地塊名稱奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)40-04區(qū)域地塊，地塊范圍為東至建設(shè)用地，西至金碧路，南至迎橫路，北至北橫河，出讓土地面積22079.2平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約7.29億元，樓面起始價(jià)為16500.14元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積44158.4平方米。

7月25日，上海第二批集中供地正式開拍。截至目前，3宗備受關(guān)注的地塊已經(jīng)決出了歸屬，分別由華發(fā)、金茂、陸家嘴(600663)競得，總成交價(jià)約127.87億元。 其中，華發(fā)旗下的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，溢價(jià)率9.36%。該地塊土地用途為其他商服用地、居住用地，出讓土地面積5.51萬平方米，規(guī)劃容積率2，建筑面積11.02萬平方米，總起始價(jià)約41.05億元。 與此同時(shí)，金茂旗下的蘇州騰茂置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)，以35.288億元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價(jià)率8.91%。該地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，為普通商品房用地，出讓面積2.98萬平方米，容積率2.5。 此外，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊由陸家嘴集團(tuán)旗下的上海佳川置業(yè)有限公司以47.695億元競得，溢價(jià)率9.44%。該宗地出讓面積6.37萬平方米，容積率2，建筑面積12.74萬平方米，起始價(jià)43.58億元。 據(jù)悉，上海此輪集中供地共推出32宗涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，總起始價(jià)681.7億元。其中，有9宗地塊僅獲一名競價(jià)人報(bào)名，其余23宗獲多名競買人報(bào)名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場交易。

7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動(dòng)拍賣。從出讓結(jié)果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計(jì)攬金209.56億元，整體溢價(jià)率為6.55%，流拍率為27.27%。 　　“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關(guān)注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時(shí)，多數(shù)地塊取消了競自持部分，地塊觸頂后以搖號確定競得人，規(guī)則上更便于項(xiàng)目開發(fā)利潤測算?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報(bào)》記者表示，其中，熱度最高的搖號地塊“天河區(qū)燕塘地塊”，觸頂價(jià)81.1億元，樓面價(jià)4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報(bào)價(jià)已達(dá)到8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤空間可觀，成為眾多房企角逐對象。 　　“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價(jià)率較上輪增加5.35個(gè)百分點(diǎn)。 　　“保利發(fā)展競得3宗，越秀地產(chǎn)拿下2宗，珠江實(shí)業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺公司競得?！睆垊P表示，從當(dāng)下看，具備較強(qiáng)資金優(yōu)勢、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場較為積極，也能為其開發(fā)建設(shè)提供安全保障。 　　值得關(guān)注的是，中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓，共計(jì)成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價(jià)成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計(jì)26宗，較首批集中供地減少明顯。 　　“今年上半年，房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對乏力，土地投資動(dòng)作隨之收縮。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進(jìn)而得到一定的補(bǔ)給?！标P(guān)榮雪表示，鑒此，預(yù)計(jì)下半年土地市場供應(yīng)端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應(yīng)和成交將基本維持穩(wěn)定。 　　“土地市場將會(huì)進(jìn)一步分化?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現(xiàn)會(huì)更搶眼；另一方面則體現(xiàn)在同一城市內(nèi)部的分化上，比如核心區(qū)域地塊競爭更激烈，或會(huì)觸頂溢價(jià)，但遠(yuǎn)郊地塊則可能流拍。 　　“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場交易愈發(fā)平穩(wěn)。”張凱表示，今年多數(shù)城市將集中供地調(diào)整為4個(gè)批次，并且推出預(yù)公告等方式，土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時(shí)，企業(yè)對地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來，預(yù)計(jì)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場也將更加穩(wěn)健運(yùn)行。 　　關(guān)榮雪表示，隨著市場信心逐步恢復(fù)，融資環(huán)境得到進(jìn)一步改善，民營房企拿地意愿或逐步增強(qiáng)。

7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動(dòng)拍賣。從出讓結(jié)果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計(jì)攬金209.56億元，整體溢價(jià)率為6.55%，流拍率為27.27%。 　　“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關(guān)注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時(shí)，多數(shù)地塊取消了競自持部分，地塊觸頂后以搖號確定競得人，規(guī)則上更便于項(xiàng)目開發(fā)利潤測算?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報(bào)》記者表示，其中，熱度最高的搖號地塊“天河區(qū)燕塘地塊”，觸頂價(jià)81.1億元，樓面價(jià)4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報(bào)價(jià)已達(dá)到8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤空間可觀，成為眾多房企角逐對象。 　　“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價(jià)率較上輪增加5.35個(gè)百分點(diǎn)。 　　“保利發(fā)展競得3宗，越秀地產(chǎn)拿下2宗，珠江實(shí)業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺公司競得。”張凱表示，從當(dāng)下看，具備較強(qiáng)資金優(yōu)勢、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場較為積極，也能為其開發(fā)建設(shè)提供安全保障。 　　值得關(guān)注的是，中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓，共計(jì)成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價(jià)成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計(jì)26宗，較首批集中供地減少明顯。 　　“今年上半年，房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對乏力，土地投資動(dòng)作隨之收縮。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進(jìn)而得到一定的補(bǔ)給。”關(guān)榮雪表示，鑒此，預(yù)計(jì)下半年土地市場供應(yīng)端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應(yīng)和成交將基本維持穩(wěn)定。 　　“土地市場將會(huì)進(jìn)一步分化?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現(xiàn)會(huì)更搶眼；另一方面則體現(xiàn)在同一城市內(nèi)部的分化上，比如核心區(qū)域地塊競爭更激烈，或會(huì)觸頂溢價(jià)，但遠(yuǎn)郊地塊則可能流拍。 　　“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場交易愈發(fā)平穩(wěn)。”張凱表示，今年多數(shù)城市將集中供地調(diào)整為4個(gè)批次，并且推出預(yù)公告等方式，土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時(shí)，企業(yè)對地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來，預(yù)計(jì)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場也將更加穩(wěn)健運(yùn)行。 　　關(guān)榮雪表示，隨著市場信心逐步恢復(fù)，融資環(huán)境得到進(jìn)一步改善，民營房企拿地意愿或逐步增強(qiáng)。