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近日，湖南省直單位住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的實(shí)施細(xì)則》，其中明確，家庭名下唯一住房用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房1套。 對(duì)此，《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步明確，家庭名下唯一1套住房已用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 購房資格以長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《長沙市購房資格確認(rèn)書》為準(zhǔn)，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需提供《長沙市購房資格確認(rèn)書》或《長沙市盤活存量房供作長租房合作協(xié)議》資料。因各商業(yè)銀行對(duì)長租房后申請(qǐng)商業(yè)貸款的政策執(zhí)行不統(tǒng)一，組合貸款業(yè)務(wù)暫不適用上述業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 年內(nèi)，長沙曾出臺(tái)相應(yīng)措施以解決新市民、青年人住房問題。 5月11日，湖南省長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組曾發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，當(dāng)中明確提出，長沙市通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)通道，選擇長房集團(tuán)、長沙建房集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。《實(shí)施方案》施行之前已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 通過試點(diǎn)，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

9月23日，甘肅省慶陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見》的通知。 據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提到，合理設(shè)定房地產(chǎn)用地起始（起拍）價(jià)格，采取“限地價(jià)競房價(jià)”“限地價(jià)競配建面積”等措施，穩(wěn)定土地供應(yīng)價(jià)格。 圍繞打造便民宜居的15分鐘生活圈，房地產(chǎn)用地中合理配置幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施用地，促進(jìn)土地資源合理利用和高效配置。嚴(yán)格土地征收拆遷，防止亂搭亂建，控制土地征遷成本費(fèi)用，切實(shí)降低土地開發(fā)成本。 采用多種方式增加保障性住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保障公租房、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目用地，解決新市民、青年人、低收入群體、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、林業(yè)、無房職工等群體的住房困難問題，對(duì)保障性住房用地做到“應(yīng)保盡?！保皶r(shí)供應(yīng)。 對(duì)貸款購買首套住房的居民家庭，首付比例在國家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。 單職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度從40萬元提高至50萬元；雙職工家庭申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度從50萬元提高至60萬元。同時(shí)，加大對(duì)購房家庭或個(gè)體利率優(yōu)惠，各商業(yè)銀行依據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定優(yōu)惠利率。 為加快商品住房市場(chǎng)投放，促進(jìn)商品住房簽約銷售，市、縣房地產(chǎn)主管部門要將商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行的“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達(dá)到50%以上，方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可”，放寬至“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達(dá)到25%，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可”。辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目不得進(jìn)行土地及在建工程抵押，抵押的項(xiàng)目不予辦理預(yù)售許可。 為鼓勵(lì)市民購房，吸納人口進(jìn)城，擴(kuò)大住房內(nèi)需，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 在政策允許和財(cái)力可承受的前提下，為市區(qū)規(guī)劃區(qū)以外在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)療衛(wèi)生人員在西峰區(qū)購買商品住房，給予每戶兩萬元購房補(bǔ)助，由市、縣財(cái)政、教育、衛(wèi)生健康、住建等部門制定工作流程，負(fù)責(zé)具體實(shí)施；隸屬西峰區(qū)管理的，市、區(qū)財(cái)政按照6:4的比例承擔(dān)補(bǔ)助資金，隸屬各縣管理的，市、縣財(cái)政按照5:5的比例承擔(dān)補(bǔ)助資金。 同時(shí)，鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)療衛(wèi)生人員在西峰區(qū)購買商品住房，給予適當(dāng)優(yōu)惠。

甘肅慶陽市發(fā)布《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，涉及契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、公積金貸款額度、首付比例等措施，《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期限為一年。其中規(guī)定在慶陽市內(nèi)購買普通商品住房，全面落實(shí)“不限購、不限價(jià)”政策，取消居民購買新建商品住房購買套數(shù)、戶籍要求等限制；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。

9月23日，浙江省嘉興市海寧市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<海寧市人才房票實(shí)施辦法(試行)>的通知》(以下簡稱“《通知》”)。 　　《通知》顯示，符合條件的人才可申請(qǐng)人才房票，房票金額為：A類人才一事一議；B類人才150萬元；C類人才120萬元；D人才80萬元；E類人才60萬元，其中出站后全職留用的博士后75萬元；F類人才30萬元；G類人才10萬元，其中購房時(shí)35周歲以下的全日制普通高校本科畢業(yè)生15萬元；H類人才5萬元。 　　文件要求，人才房票使用金額不超過購房總價(jià)款的50%。若夫妻雙方同時(shí)符合條件，可一并享受，人才房票使用金額不超過購房總價(jià)款的50%。 　　人才房票使用有效期至2022年12月31日。使用人才房票的商品住宅，其購房合同網(wǎng)簽日期應(yīng)在2022年12月31日前。人才房票結(jié)算截止時(shí)間至2023年2月28日，逾期未提交的不再結(jié)算。 　　《通知》列舉了符合海寧市人才分層分類目錄的部分A-H類人才(不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員)，共六類。 　　1.經(jīng)認(rèn)定納入省人才庫的C類及以上人才。 　　2.D類人才：“創(chuàng)新嘉興·精英引領(lǐng)計(jì)劃”領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人及核心成員、領(lǐng)軍人才；“創(chuàng)新嘉興·優(yōu)才支持計(jì)劃”先鋒型團(tuán)隊(duì)帶頭人及核心成員、拔尖人才(除嘉興巧匠外)；“星耀南湖人才計(jì)劃”領(lǐng)軍人才、團(tuán)隊(duì)帶頭人及核心成員、拔尖人才(除嘉興巧匠外)；省技術(shù)能手、浙江工匠、嘉興市首席技師。 　　3.E類人才：潮城精英引領(lǐng)計(jì)劃入選者；“創(chuàng)新嘉興·優(yōu)才支持計(jì)劃”骨干型團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、嘉興巧匠；浙江青年工匠；具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員；博士研究生；潮鄉(xiāng)特支Ⅰ類人才。4.F類人才：具有副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員；經(jīng)浙江省核發(fā)具有高級(jí)技師職業(yè)資格證書的技能人才；碩士研究生；潮鄉(xiāng)特支Ⅱ類人才。 　　5.G類人才：全日制普通高校本科畢業(yè)生；具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專技人才；經(jīng)浙江省核發(fā)具有技師資格(等級(jí))證書的技能人才；潮鄉(xiāng)特支Ⅲ類人才；海寧市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才。 　　6.H類人才：全日制普通高校?？飘厴I(yè)生。 　　文件要求，申請(qǐng)人才房票時(shí)，應(yīng)距法定退休年齡(特定領(lǐng)域人才放寬至70周歲)3年以上，并承諾服務(wù)期限滿5年，其中申報(bào)時(shí)累計(jì)社保(個(gè)稅)繳納時(shí)間2年及以上的，承諾享受政策后繼續(xù)在海寧工作3年及以上；社保(個(gè)稅)繳納時(shí)間未滿2年的，承諾服務(wù)期限=5年-已服務(wù)期限。 　　文件還適用于在海寧市首次購買新建商品住宅且為名下首套，產(chǎn)權(quán)人僅為人才本人或夫妻雙方共有的。購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、房改房等已享受海寧市其他政策性住房優(yōu)惠的不在人才房票使用范圍內(nèi)。 　　連續(xù)繳納社保(個(gè)稅)滿6個(gè)月(不含補(bǔ)繳)可申請(qǐng)人才房票，房票可直接抵扣購房款。已享受租房補(bǔ)貼的在申請(qǐng)人才房票時(shí)須扣除已享受的租房補(bǔ)貼金額。人才房票實(shí)行實(shí)名制，每名人才申領(lǐng)一張，限本人一次性使用，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，房票使用時(shí)須按規(guī)定扣繳個(gè)人所得稅。

東營市住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》。其中提出，對(duì)購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬元；貸款額度計(jì)算系數(shù)由2調(diào)整為3，月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整為60%。

9月21日，湖南省衡陽市衡東縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》（以下簡稱“《措施》”），本政策自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期一年。文件涉及首付比例、購買優(yōu)惠、公積金貸款額度等14條措施。 《措施》顯示，加大個(gè)人住房按揭貸款支持力度。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率，增加個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程，更好地滿足購房者合理住房需求。針對(duì)受疫情影響人群，銀行金融機(jī)構(gòu)要靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長還款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。 積極實(shí)施住房公積金支持政策。全縣統(tǒng)一執(zhí)行60萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例。首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購住房價(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購房價(jià)款的60%。 衡東縣提出，擴(kuò)大商品房購買者享受優(yōu)惠政策范圍。凡購買新建商品房和二手房，簽訂商品房網(wǎng)簽合同，并在一個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼；對(duì)同時(shí)購買新建商品房又購買車位的，簽訂網(wǎng)簽合同，并在一個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅的100%予以補(bǔ)貼；購買非住宅簽訂網(wǎng)簽合同，并在一個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅的100%予以補(bǔ)貼。凡購買新建商品房、二手房、非住宅的，憑網(wǎng)簽備案合同可享受子女就近入學(xué)。 同時(shí)，加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素申報(bào)商品住宅銷售最高價(jià)格、平均價(jià)格、最低價(jià)格。發(fā)改部門會(huì)同住建部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制。監(jiān)制后需要調(diào)整的，應(yīng)先備案，再予調(diào)整。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)商品房銷售價(jià)格調(diào)控政策，嚴(yán)禁哄抬房價(jià)，嚴(yán)禁惡意跌價(jià)，防止商品房銷售價(jià)格大幅波動(dòng)。 《措施》還提出，完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方式。提高建設(shè)工程進(jìn)度款支付比例，對(duì)建筑企業(yè)承接的政府和國有資金投資項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度款支付應(yīng)不低于已完成工程價(jià)款的80%，當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的新開工項(xiàng)目可以推行過程結(jié)算，經(jīng)雙方確認(rèn)的過程結(jié)算文件作為竣工結(jié)算文件的組成部分，竣工后原則上不再重復(fù)審核，非建筑企業(yè)原因，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)須完成結(jié)算付款，不以審計(jì)結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)，不得將未完成審計(jì)結(jié)果作為工程延期結(jié)算和拖欠工程款的理由。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有包括青島、濟(jì)南、寧波、佛山、鄭州、衢州、秦皇島、南京等至少20個(gè)城市先后頒布過放松樓市限購的政策。 那么，放松限購后對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊憥缀?？從過往已放松限購的城市來看，有些城市放寬限購政策后通常會(huì)在短期內(nèi)會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣?，但政策的持續(xù)性交果并不明顯；而有些城市放松限購政策后，甚至對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并無明顯影響。 以佛山為例，在今年6月2日印發(fā)的《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》中提到，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道，大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)，樂從鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)、石灣區(qū)和禪城區(qū)張槎街道將不再限購。 從限購政策施行后的樓市成交情況看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-8月佛山新房成交套數(shù)的最高點(diǎn)正好落在6月，達(dá)8438套，這或許要?dú)w功于“8鎮(zhèn)街解限+利率下調(diào)”的政策利好。而7、8月份佛山新房成交明顯回落，分別為6028套、5666套。 一位在佛山從業(yè)多年的房產(chǎn)中介張翔（化名）9月19日通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，限購松綁短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的沖擊較為顯著。對(duì)開發(fā)商以及房產(chǎn)中介來說，通常都樂于看到這樣的政策，開發(fā)商通常會(huì)配合推盤，比如適度降價(jià)等，而中介也會(huì)趁勢(shì)廣為宣傳?！暗@樣的火熱態(tài)勢(shì)通常很難長期維系，放松限購對(duì)短期影響比較顯著，主要是對(duì)那些不具備購房資質(zhì)以及名下房產(chǎn)超過五年的業(yè)主會(huì)有所觸動(dòng)。”

9月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》。 通知提出，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。 針對(duì)公積金貸款購買家庭第二套住房，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款。天津市住房公積金管理中心表示，這是基于天津市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，第二套商業(yè)性住房貸款最低首付款比例從60%調(diào)整為40%。為方便職工申請(qǐng)組合貸款，有必要將公積金貸款首付款比例與商業(yè)銀行保持一致。 公積金租房提取方面，提高資金到賬頻次。通知提到，職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉(zhuǎn)至職工的銀行儲(chǔ)蓄賬戶。目前，天津租房提取住房公積金按季度劃轉(zhuǎn)至職工銀行儲(chǔ)蓄賬戶，改為按月劃轉(zhuǎn)提高了資金的到賬頻次。 針對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。

近日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬元。住房公積金個(gè)人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自主住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）最高額度為70萬元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。 《通知》明確，住房公積金個(gè)人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于30%。 《通知》提出，將住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計(jì)入家庭購房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，涉及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、服務(wù)群眾和企業(yè)、防范化解風(fēng)險(xiǎn)等三個(gè)方面的16條措施。 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期：降土拍保證金，提高貨幣安置比例 《措施》文件顯示，汝南縣將優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。下調(diào)土地競買保證金比例至出讓總起始價(jià)的20%，并分期繳納土地出讓金，調(diào)整合同履約保證金制度。 《措施》顯示，汝南縣將下調(diào)土地競買保證金比例。土地競買保證金最低比例下調(diào)至出讓總起始價(jià)的20%；并允許土地出讓金分期繳納，在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)，必須繳納出讓價(jià)款的50%的首付款，余款要在合同簽訂后1年內(nèi)繳清。 汝南縣將提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項(xiàng)目，鼓勵(lì)采取貨幣化安置方式進(jìn)行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。 為活躍二手房市場(chǎng)交易，《措施》提出，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，且不使用二手房“掌上辦”的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。 為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)，提出推進(jìn)購房家庭隨遷子女入學(xué)待遇同城化，在符合入學(xué)和學(xué)籍管理等有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)相對(duì)就近入學(xué)原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務(wù)。 《措施》還提出加快房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)。相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢(shì)的分析研究，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，因城施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 服務(wù)群眾和企業(yè)方面：發(fā)購房補(bǔ)貼最高7萬元 《措施》顯示，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變建筑外輪廓線并滿足公建配套的前提下，不作修規(guī)調(diào)整，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整。提倡商品住宅實(shí)施全部裝修成品房。 加大信貸支持力度方面，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%；文件還提出，對(duì)符合政策的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《措施》提出對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)向上級(jí)行爭取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。 充分發(fā)揮住房公積金作用，《措施》提出擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋范圍，鼓勵(lì)各類企業(yè)為職工全員繳存住房公積金，鼓勵(lì)自由職業(yè)者自主繳存住房公積金；推進(jìn)組合貸款業(yè)務(wù)，各合作銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕使用組合貸款；凡在汝南縣正常繳納住房公積金的外來務(wù)工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)支持異地繳存職工在汝南縣購房置業(yè)。 汝南縣將施行購房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起在縣中心城區(qū)購置新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購房補(bǔ)貼。全日制博士生7萬元、全日制碩士生4萬元、全日制本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；教育工作者、醫(yī)務(wù)工作者、公安干警、現(xiàn)役軍人補(bǔ)助2萬元；因工作或上學(xué)等各種原因的購房者補(bǔ)助1萬元。 防范化解風(fēng)險(xiǎn)方面：堅(jiān)持控新治舊，攻堅(jiān)化解問題樓盤 在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，汝南縣提出，加強(qiáng)對(duì)已供房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管工作，嚴(yán)格督促按合同約定條件建設(shè)；加強(qiáng)閑置房地產(chǎn)開發(fā)用地的清理，嚴(yán)格按照政策處置閑置用地。 同時(shí)，提出加大聯(lián)合執(zhí)法力度、頻次，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。 汝南縣解讀指出，對(duì)資信不良、質(zhì)量低劣及違規(guī)建設(shè)、交易的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)實(shí)施信用懲戒措施，營造良性、公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭環(huán)境。堅(jiān)持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅(jiān)化解問題樓盤。 汝南縣將鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組，提出允許企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，鼓勵(lì)規(guī)模化開發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作強(qiáng)化輿情監(jiān)測(cè)。提出正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)。

日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了無錫市區(qū)二手房“帶押過戶”新政策，無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達(dá)成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。

近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。 　　9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，天津市發(fā)布了樓市調(diào)控新政！ 　　天津發(fā)布樓市新政： 　　外地戶籍繳半年社保能買房 　　9月16日晚間，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、市銀保監(jiān)局等七部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整?！锻ㄖ钒ūＵ蟿傂宰》啃枨蟆⒅С指纳菩宰》啃枨?、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四個(gè)部分，共有12條具體措施。 　　其中包括，支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。 　　在支持改善性住房需求方面，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。 　　此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房。 　　在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例： 　　無個(gè)人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。 　　對(duì)于已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。 　　同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 　　對(duì)于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。 　　在供給方面，天津市也為房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)公司降低了多項(xiàng)成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。 　　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低位 　　9月16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價(jià)格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來看，天津新房二手房價(jià)格均已超過5個(gè)月下跌。 　　天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個(gè)月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。 　　據(jù)中國經(jīng)營報(bào)，今年天津新房市場(chǎng)去化承壓。前8個(gè)月，天津共開盤60個(gè)項(xiàng)目，開盤項(xiàng)目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。 　　今年以來，天津的樓市政策有所放松： 　　1月，天津放松積分落戶申請(qǐng)條件，由“原來需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”方可申請(qǐng)積分，修改為“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”，同時(shí)刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制，并增加了“推動(dòng)京津冀居住證互認(rèn)”等政策。 　　5月17日，天津市人民政府制定并印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》。其中提到，進(jìn)一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制；為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會(huì)保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購房；對(duì)于技能型人才，按照技能等級(jí)給予購房優(yōu)惠或一定租房補(bǔ)貼。 　　5月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調(diào)至80萬元。

近日，多地頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，多舉措保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4個(gè)方面推出12項(xiàng)具體舉措。 在保障剛性住房需求方面，《通知》提出，一方面要擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。同時(shí)發(fā)展長租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。 另一方面，要支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在天津就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在當(dāng)?shù)刭徺I1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。 在支持改善性住房需求方面，《通知》針對(duì)不同情況做出了不同規(guī)定。對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。 居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房；而在當(dāng)?shù)刈》肯拶弲^(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，并將其中1套住房出售的，還可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。 此外，居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購房屋價(jià)款超過房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。 在完善住房信貸政策方面，《通知》明確，優(yōu)化住房貸款首付比例。無個(gè)人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 同時(shí)，《通知》提出要落實(shí)國家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。 在保障居民購房需求的同時(shí)，《通知》也為支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展制定了優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策、完善金融政策、加大稅收支持等舉措。其中就明確，要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。

9月16日，天津出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購買1套住房。 　　在此之前，天津市規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。 　　發(fā)布穩(wěn)樓市新政 　　9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。 　　優(yōu)化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無個(gè)人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 　　《通知》還提出，落實(shí)國家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。 　　擴(kuò)大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。 　　傳遞積極信號(hào) 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，天津出臺(tái)的本次政策覆蓋面較為全面，對(duì)樓市成交起到一定的推動(dòng)作用。 　　關(guān)榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)的積極信號(hào)，也向租賃群體傳遞了租金平穩(wěn)的預(yù)期，在一定程度上減輕了相應(yīng)群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購房門檻，在提升購房意愿、帶動(dòng)樓市成交的同時(shí)，也將提高天津的人口吸附力。對(duì)于60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進(jìn)改善性住房需求的釋放，促進(jìn)樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項(xiàng)目建設(shè)中存在的資金壓力。 　　除天津外，近日還有多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市措施，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。 　　9月15日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號(hào)發(fā)文，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購政策。繼續(xù)明確限購房源。對(duì)限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。 　　同日，濟(jì)南住建微信公眾號(hào)消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實(shí)施。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析表示，近期各地連續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，“保交樓”政策力度不斷加大，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確個(gè)人公積金貸款額度上調(diào)至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬元。同時(shí)，《通知》也對(duì)三孩家庭給予了一定政策傾斜。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月14日，全國范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。 　　東高科技高級(jí)投資顧問畢然接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，階段性政策主要是為了促進(jìn)當(dāng)前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心，增加開發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費(fèi)者門檻，讓有購房需求的人能夠參與到房屋交易中來。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份，徐州樓市表現(xiàn)仍然較為低迷，因此公積金政策才會(huì)再度加碼。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，已發(fā)布住房公積金貸款調(diào)整政策的120個(gè)城市或地區(qū)，按調(diào)整方向來看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。 　　放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請(qǐng)公積金貸款繳存時(shí)限從連續(xù)12個(gè)月降至6個(gè)月以上；降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。 　　“對(duì)于購房者來說，公積金貸款可以節(jié)省大量購房成本，減輕后續(xù)的還款壓力?！碑吶槐硎尽? 　　對(duì)于未來國內(nèi)樓市成交趨勢(shì)，畢然認(rèn)為，從最新數(shù)據(jù)來看，央行公布的8月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民中長期貸款環(huán)比7月份有所改善，但對(duì)比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長期貸款2658億元，較7月份（1486億元）增長1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見，目前樓市雖出現(xiàn)了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產(chǎn)供給端能夠有序出清，未來樓市將會(huì)迎來企穩(wěn)甚至階段性回暖。 　　宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，除了個(gè)別城市如上海、成都等，全國大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前表現(xiàn)仍然低迷，6月份以來呈現(xiàn)持續(xù)下行的趨勢(shì)。根據(jù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)周期趨勢(shì)來看，下行趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到明年上半年。

山東省濰坊市住房公積金管理中心近日發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，就濰坊市住房公積金貸款有關(guān)政策做出如下調(diào)整： 　　一是調(diào)整貸款額度測(cè)算指標(biāo)的規(guī)定。取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。 　　二是調(diào)整借款人申請(qǐng)貸款繳存公積金時(shí)限的規(guī)定。將借款人申請(qǐng)貸款繳存公積金時(shí)限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12(含)個(gè)月以上”調(diào)整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6(含)個(gè)月以上”。 　　三是調(diào)整測(cè)算貸款額度余額倍數(shù)的規(guī)定。將貸款額度上限計(jì)算由“按借款人申請(qǐng)時(shí)繳存公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，調(diào)整為按20倍計(jì)算”。 　　四是調(diào)整計(jì)算還款能力的月收入占比的規(guī)定。將“貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%”的規(guī)定，調(diào)整為“貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%”。 　　五是減少不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明材料。取消要求借款人提供戶籍地、受理地、繳存地三地的不動(dòng)產(chǎn)查詢證明。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)只需提供購房所在地《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》(也可通過“愛山東APP”查詢購房地不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明)。

近日，濟(jì)南一國企擬收購3000套存量商品房一事引發(fā)熱議。 　　9月7日，據(jù)《濟(jì)南時(shí)報(bào)》報(bào)道，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的3份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。 　　從公開信息看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資金50億元，為濟(jì)南市市屬一級(jí)國有獨(dú)資的功能性企業(yè)。 　　不過，上述提及的《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》一文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國資委官網(wǎng)顯示。 　　據(jù)“紅星新聞”9月9日?qǐng)?bào)道，目前招標(biāo)仍在繼續(xù)，將分批開標(biāo)，以具體的通知為準(zhǔn)。 　　濟(jì)南國企收購存量房源用于租賃市場(chǎng)只是地方盤活存量房的一個(gè)縮影。除了收購存量房用于租賃住房，今年來，多地政府出臺(tái)相關(guān)政策盤活存量住房，包括鼓勵(lì)房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。 　　多地盤活存量房用于安置房、保障性租賃住房 　　除了上述提及的濟(jì)南，浙江湖州也推出過類似的政策。今年8月15日，浙江省湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，鼓勵(lì)收購滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。 30城探索實(shí)施“房票”政策 　　另據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有至少30城探索實(shí)施“房票”政策，以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。 　　這里所說的“房票”安置，通常是指在拆遷安置過程中，對(duì)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。也就是說，房票安置并非直接領(lǐng)取安置款，而是拿著房票買房，并抵扣房款。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓、安徽潛山、江蘇儀征、浙江瑞安、浙江衢州、貴州貴陽、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南駐馬店、江蘇泰州等30城探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策。

　9月10日，微信公眾號(hào)“臨安發(fā)布”發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見》(以下簡稱“《意見》”)。 　　《意見》顯示，浙江省杭州市臨安區(qū)將實(shí)施購房補(bǔ)貼。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購置總價(jià)不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。購房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　文件提出，落實(shí)階段性公積金支持政策。加大住房公積金支持租房提取力度，適當(dāng)提高無房職工家庭購買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實(shí)三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用。 　　在完善住房金融服務(wù)方面，臨安區(qū)將執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在客觀評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù)，完善融資對(duì)接機(jī)制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。 　　鼓勵(lì)來臨就業(yè)，同時(shí)強(qiáng)化服務(wù)保障。對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨安區(qū)購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補(bǔ)貼。 　　在臨安區(qū)范圍內(nèi)購買商品住宅(期房，含此前已購買)的，2023年秋季適齡學(xué)生的監(jiān)護(hù)人可憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證享受臨安區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育公辦學(xué)校統(tǒng)籌安排入學(xué)政策。 　　此外，臨安開展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)。加大城鎮(zhèn)危舊房治理力度，全面開展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)，對(duì)城鎮(zhèn)危房家庭鼓勵(lì)通過購買新建商品住房進(jìn)行除險(xiǎn)安居，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。 　　《意見》要求，加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范整治。重點(diǎn)圍繞預(yù)售資金監(jiān)管和中介市場(chǎng)秩序，形成部門齊抓共管工作格局；加強(qiáng)中介市場(chǎng)管理，有效化解群眾信訪投訴，為臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。 　　在完善住房保障體系方面，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等為主體的“多層次、廣覆蓋、多主體”住房保障體系，有效增加保障性住房供給，進(jìn)一步完善住房保障體系。

成安縣近日發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 　　一是統(tǒng)籌疫情防控和支持合理購房需求。疫情防控期間，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搭建交易平臺(tái)，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購房人提供在線遠(yuǎn)程看房、詢價(jià)洽談等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，為購房人提供便利條件。對(duì)于一手房銷售良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，政府給予房租、水、電費(fèi)等補(bǔ)貼，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 　　二是優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。結(jié)合成安縣實(shí)際情況，積極盤活存量市場(chǎng)房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房庫存量較大的，可以向政府提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房或?qū)⒋媪可唐纷》坑玫刈鳛槌侵写甯脑斓漠惖匕仓米》俊Ｔ试S被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。 　　三是充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。引進(jìn)的高層次人才來成安縣創(chuàng)業(yè)，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補(bǔ)貼。申請(qǐng)公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 　　四是滿足房地產(chǎn)合理資金需求。落實(shí)本地區(qū)首套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例和首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，滿足群眾正常購房需求；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款實(shí)際加權(quán)平均利率下降30個(gè)基點(diǎn)，減輕購房者經(jīng)濟(jì)壓力；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)抓住政策調(diào)整的有利時(shí)機(jī)，加大個(gè)人住房貸款投放力度。同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款、貸款展期等方面，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)貸款投放總量，爭取2022年底房地產(chǎn)貸款余額總量較6月末有所上升。 　　五是受疫情影響的個(gè)人住房和消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　六是實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 　　七是調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 　　八是優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管措施。對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成兩節(jié)點(diǎn)中間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)點(diǎn)，以二次結(jié)構(gòu)完成一半樓層為節(jié)點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)點(diǎn)累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金暫緩繳至年底。 　　九是用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展。對(duì)符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級(jí)綠色建筑、建筑可再生能源應(yīng)用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項(xiàng)目，將項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)間前置，解決綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)間與項(xiàng)目融資需求不匹配問題，支持項(xiàng)目及時(shí)享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價(jià)等綠色金融政策。同時(shí)，對(duì)開發(fā)單位配建超低能耗綠色建筑的可享受國家支持政策。 　　十是推行“交房即交證”制度。推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合。加強(qiáng)日常監(jiān)管，采取分項(xiàng)驗(yàn)收辦法，推進(jìn)新開發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在同批次開發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的，給予開發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。

　住房公積金支持政策正成為本輪樓市寬松政策的一大重點(diǎn)。第一財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在“一城一策”支持合理住房需求的政策背景下，全國多地調(diào)整公積金貸款政策正呈現(xiàn)出五大方向。 　　山東省德州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(下稱《通知》)稱，自9月7日起，購房提取住房公積金無房屋套數(shù)限制。按照新政，購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房提取公積金時(shí)，提取人及配偶名下不受房屋套數(shù)限制。購買期房，以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；購買二手房，以過戶發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。 　　再次申請(qǐng)住房公積金貸款無間隔時(shí)間?！锻ㄖ贩Q，公積金貸款人首次結(jié)清公積金貸款后，第二次申請(qǐng)使用無間隔時(shí)間。 　　《通知》進(jìn)一步明確，京津冀、山東省繳存人在德州申請(qǐng)公積金貸款無戶籍限制。加快融入京津冀，推進(jìn)山東省內(nèi)貸款政策一致，山東省和京津冀范圍內(nèi)的公積金繳存人購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，公積金貸款不受戶籍限制。 　　今年6月，山東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持德州市深化融入京津冀協(xié)同發(fā)展的若干措施》，提出“積極承接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在產(chǎn)業(yè)、人才、金融、民生等領(lǐng)域，研究出臺(tái)支持德州市承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的具體政策措施?！? 　　德州之外，“取消住房公積金貸款房屋套數(shù)限制”的城市還有福建漳州。根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金中心6月初推出的購房新政，職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　上述公積金新政的實(shí)施兩個(gè)月以來，漳州樓市銷售已有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，漳州樓市成交僅824套。但到了6～8月，漳州樓市成交保持在2000套以上，其中，8月份成交套數(shù)和面積均為今年最高點(diǎn)。 　　不過，中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任、中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長王業(yè)強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，“取消套數(shù)限制”可能會(huì)導(dǎo)致富裕家庭購買多套住房，尤其是在中心城區(qū)，住房價(jià)格的快速上漲，從而將合理購房需求排擠出區(qū)，進(jìn)而與“房住不炒”的定位相沖突。故此，預(yù)計(jì)推出該類政策的城市有限。 　　除了取消公積金貸款套數(shù)限制外，在多地發(fā)布的公積金支持政策中，還主要包括上調(diào)公積金貸款額度、推出公積金“一人購房全家?guī)汀闭?、深化住房公積金跨省“互認(rèn)互貸”以及支持“商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款”四大方向。 　　其中，“一人購房全家?guī)汀睙o疑是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的新詞之一。據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8日，全國至少已有23城出臺(tái)“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　“但我認(rèn)為意義也不大?！蓖鯓I(yè)強(qiáng)表示。 　　在他看來，對(duì)于合理購房需求來講，基本上已經(jīng)是“全家?guī)汀绷?。換言之，一家三口，夫妻雙方公積金的使用不存在障礙，隔代父母的公積金支持能解決一定的問題，但隔代父母基本上已經(jīng)使用過公積金貸款，或者公積金額度較少，對(duì)于大城市的高房價(jià)，無異于杯水車薪。 　　在上述五類政策中，王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，提高公積金貸款額度是適應(yīng)房價(jià)上漲的實(shí)際情況和釋放合理購房需求的“最優(yōu)解”。 　　根據(jù)媒體報(bào)道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部貸款額度。 　　此外，王業(yè)強(qiáng)還提出，當(dāng)前，住房公積金政策的頻繁調(diào)整，不僅僅是出于提振樓市需要，也是制度改革迎來了“窗口期”。 　　“作為中國取消實(shí)物分房、實(shí)行住房貨幣化、市場(chǎng)化改革的一項(xiàng)配套制度，當(dāng)前，住房公積金制度的階段性歷史任務(wù)已經(jīng)完成，但是公積金卻隨著資金積累和規(guī)模擴(kuò)大影響越來越大、作用越來越重要。因此，在當(dāng)前樓市整體低迷時(shí)期，公積金貸款頻繁調(diào)整，說明公積金制度正面臨重大的調(diào)整和變革。在未來，公積金制度作為保障性金融的作用將會(huì)更加凸顯?！?王業(yè)強(qiáng)稱。

麗水市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組近日發(fā)布《麗水市區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》。 　　政策主要涉及六方面： 　　一是加大城市有機(jī)更新力度。加快啟動(dòng)危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，消除群眾住房安全隱患，傳承城市歷史文脈，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步拓展城市發(fā)展空間。 　　二是加大公共資源配置力度。加大教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共資源的配置力度，提升公共服務(wù)水平。 　　三是取消“房票”限制。取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價(jià)(含附屬用房和車位)的占比不得超過50%的限制。 　　四是人才購房補(bǔ)貼前置發(fā)放。享受“人才購房補(bǔ)貼”政策的引進(jìn)人才和高校畢業(yè)生，在購買市區(qū)(蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的新建住宅和二手住宅時(shí)，可申請(qǐng)“人才購房補(bǔ)貼”前置發(fā)放，用于購房首付。 　　五是調(diào)整住房公積金政策。職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元上調(diào)為80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調(diào)為40萬元。職工二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調(diào)為60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調(diào)為30萬元。同時(shí)取消首次住房公積金貸款結(jié)清后再次貸款時(shí)間間隔限制，恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。 　　六是助企紓困保交樓。細(xì)化一樓一策方案，加快項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)、竣工交付，確保做到“保交樓、穩(wěn)民生”。 　　此外，政策也對(duì)執(zhí)行范圍和執(zhí)行時(shí)間進(jìn)行了明確，各有關(guān)單位會(huì)分別發(fā)布具體實(shí)施辦法。

　9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施意見(試行)的通知》。雙遼市提出購房優(yōu)惠、契稅補(bǔ)貼、隨遷子女入學(xué)、允許參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)等十條措施，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。 　　根據(jù)《通知》，優(yōu)惠政策的申請(qǐng)人戶籍所在地為農(nóng)村(申請(qǐng)人可以是雙遼市域外購房者，戶籍所在地為農(nóng)村)；購買的住房僅限于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上所購買的商品住房或二手住房(不包括商業(yè)、辦公等非住宅類房屋、別墅、保障性住房)；申請(qǐng)人購買的住房應(yīng)當(dāng)屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的唯一住房。 　　《通知》稱，堅(jiān)持“先購買、再申請(qǐng)、后補(bǔ)貼”的原則，農(nóng)民進(jìn)城購房申請(qǐng)補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　《通知》提出，對(duì)于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠。 　　進(jìn)城購房農(nóng)民購買家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，政府參照所繳納契稅的額度給予全額補(bǔ)貼。 　　雙遼市還將開展“買新房、贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng)，農(nóng)民購買唯一商品住房或二手住房，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 　　對(duì)農(nóng)民購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼，購房農(nóng)民可任選一張消費(fèi)券(僅限一張)，消費(fèi)券面額分別為1000元(消費(fèi)滿5000元可使用)、3000元(消費(fèi)滿10000元可使用)和5000元(消費(fèi)滿15000元可使用)，消費(fèi)券自領(lǐng)取之日起半年內(nèi)有效，可在市區(qū)內(nèi)線上家電經(jīng)銷商場(chǎng)使用。 　　對(duì)于符合條件的購房農(nóng)民，可同時(shí)享受契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券補(bǔ)貼。 　　進(jìn)城購房農(nóng)民可參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，達(dá)到企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)法定退休年齡且滿足繳費(fèi)年限時(shí)，可按月享受企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 　　進(jìn)城購房農(nóng)民，無論是否在城區(qū)就業(yè)，在有空余學(xué)位的前提下，其隨遷子女優(yōu)先享受進(jìn)入公辦幼兒園入學(xué)政策，優(yōu)先享受學(xué)區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)政策。 　　外地戶口的農(nóng)民工在雙遼市有固定工作單位的，可以隨單位辦理職工醫(yī)療保險(xiǎn)，享受雙遼市職工醫(yī)療保險(xiǎn)待遇；外地戶口的農(nóng)民工取得雙遼市居住證無固定工作單位的，可以根據(jù)個(gè)人意愿選擇按靈活就業(yè)人員參加職工醫(yī)療保險(xiǎn)，享受雙遼市職工醫(yī)療保險(xiǎn)待遇，或參加雙遼市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)，享受雙遼市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。 　　進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民符合個(gè)人自愿繳存條件的可以繳存公積金，買房時(shí)可享受住房公積金優(yōu)惠利率。 　　對(duì)于進(jìn)城購房的農(nóng)民享受和城鎮(zhèn)居民同等公平的就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。城市各級(jí)公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)免費(fèi)向購房農(nóng)民開放，為購房農(nóng)民免費(fèi)提供就業(yè)信息和政策咨詢，對(duì)求職登記的購房農(nóng)民免費(fèi)提供職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹服務(wù)。 　　積極提供個(gè)人住房按揭貸款支持。各銀行機(jī)構(gòu)要針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房，適度降低貸款門檻，提供更為靈活的還款方式，給予適當(dāng)貸款利率優(yōu)惠。執(zhí)行較低的貸款首付比例。各銀行機(jī)構(gòu)對(duì)雙遼市首套房貸款執(zhí)行不低于20%的首付比例，非首套房貸款執(zhí)行不低于30%的首付比例。 　　符合條件的進(jìn)城購房農(nóng)民從事個(gè)體經(jīng)營的，自辦理個(gè)體工商戶登記當(dāng)月起，在3年(36個(gè)月)內(nèi)按每戶每年14400元為限額依次扣減其當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。 　　對(duì)于補(bǔ)貼資金來源，《通知》顯示，雙遼市住建局對(duì)農(nóng)民購房所需補(bǔ)貼資金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和測(cè)算，根據(jù)測(cè)算結(jié)果定期申請(qǐng)購房補(bǔ)貼資金，市財(cái)政局依據(jù)市住建局資金申請(qǐng)及市政府批示意見，及時(shí)將補(bǔ)貼資金撥付至市住建局指定賬戶。消費(fèi)券補(bǔ)貼資金是雙遼市商務(wù)局向市政府申請(qǐng)專項(xiàng)促銷資金200萬元，用于發(fā)放家電消費(fèi)券。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。其中明確表示，“十四五”時(shí)期，北京市力爭建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間）。 　　《規(guī)劃》指出，要大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難，通過新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化、租賃補(bǔ)貼和盤活閑置住房等多渠道加大供給。分類設(shè)計(jì)以小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租賃住房產(chǎn)品，推廣套內(nèi)空間可變、靈活分割住宅建設(shè)，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。加強(qiáng)城市基本公共服務(wù)人員、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等重點(diǎn)群體對(duì)接。 　　記者了解到，“十四五”期間，北京市力爭建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），其中包含公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房供地占住房用地的比重分別不低于15%、10%、15%。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房回歸城市住房、收入雙困家庭基本保障，力爭規(guī)劃期末的公租房備案家庭保障率提高到85%，對(duì)城鎮(zhèn)低保、低收入家庭和大病、重殘、分散供養(yǎng)特困人員，老齡、優(yōu)撫、退役軍人、多未成年人子女等各類優(yōu)先家庭，依申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，輪候5年以上的家庭優(yōu)先給予保障。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還明確，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼依申請(qǐng)應(yīng)保盡保，因區(qū)施策，核心區(qū)等公租房備案家庭壓力大的區(qū)可調(diào)整保障方式，通過進(jìn)一步提高市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)居民更快獲得住房保障。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，公租房等保障性租賃住房是配置給城鎮(zhèn)常住人口低收入困難家庭的，其特點(diǎn)是租金低、戶型小（一般在60平方米以內(nèi)）。大力發(fā)展保障性租賃住房，除了可以緩解住房租賃結(jié)構(gòu)性供給不足的矛盾，同時(shí)還可降低市民買房的超前性，并在日后為商品房市場(chǎng)補(bǔ)充新鮮血液，保持樓市需求健康可持續(xù)。 　　此外，《規(guī)劃》指出，北京還將從建筑、小區(qū)、街區(qū)、社區(qū)多維度，全面提升居住品質(zhì)和人居環(huán)境。新建保障性住房推行綠建二星標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜落實(shí)綠建三星要求，全面實(shí)施裝配式建筑和全裝修成品交房。

近期，各地“一城一策”穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)民生相關(guān)政策相繼發(fā)布。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房地產(chǎn)政策將從“因城施策”調(diào)整為“一城一策”，賦予地方政府更大的調(diào)控自主權(quán)，助力樓市筑底企穩(wěn)，提振市場(chǎng)信心。 　　提振住房需求 　　8月24日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次提出允許地方“一城一策”。8月31日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“一城一策”作出部署。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“僅僅相隔一周時(shí)間，連續(xù)兩次聚焦房地產(chǎn)，并且兩度強(qiáng)調(diào)‘一城一策’，凸顯了房地產(chǎn)在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的重要性。多項(xiàng)政策的出臺(tái)，為各地提供了進(jìn)一步的政策優(yōu)化空間，通過信貸、土地、稅收等政策協(xié)同發(fā)力，有望逐步打破樓市困局，筑底企穩(wěn)?！? 　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，剛性和改善性住房需求依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重中之重。住房需求不提振，對(duì)于后續(xù)房企債務(wù)問題化解、保交樓工作的開展、購房者預(yù)期調(diào)整、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等都會(huì)產(chǎn)生較大的影響。所以，穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)和最根本的工作就是要穩(wěn)交易需求。 　　來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2389萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。從單月成交面積同比增速看，4月份出現(xiàn)了61%的較大降速，6月份降速收窄至29%，但到了7—8月份降速又有所擴(kuò)大，分別為33%和32%。這說明樓市復(fù)蘇面臨一定阻力和不確定性，也說明提振住房需求的迫切性。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，國家接連對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作出積極部署，更加明確了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性。要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際，政策應(yīng)出盡出，比如靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。她預(yù)計(jì)，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 　　保交樓?？顚Ｓ? 　　值得一提的是，8月31日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次提出的靈活運(yùn)用保交樓專項(xiàng)借款，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。 　　近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)報(bào)道，這筆全國性紓困基金初期規(guī)模達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等安排，嚴(yán)格限定用于各地已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，并封閉運(yùn)行、專款專用。 　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者介紹說，這筆借款的貼息為1%，期限不超過兩年。“國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出靈活應(yīng)用保交樓?？睿褪且舐鋵?shí)地方政府的屬地責(zé)任和房企的主體責(zé)任，盡快梳理清楚哪些項(xiàng)目符合條件，趕緊把這筆錢用起來，要抓住寶貴的時(shí)間窗口，進(jìn)一步提升人氣、企穩(wěn)樓市?！彼硎?。 　　“這說明不久前國家部委調(diào)研福建等地保交樓工作后，對(duì)專款專用情況有了反饋。預(yù)計(jì)未來保交樓專項(xiàng)借款政策勢(shì)必要發(fā)力，各地應(yīng)用好這項(xiàng)政策，通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，把保交樓工作做實(shí)做細(xì)做好?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者如是說。 　　各地陸續(xù)發(fā)布新政 　　9月歷來是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季?！?月的市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤等均較為關(guān)鍵。”陳文靜表示，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項(xiàng)穩(wěn)樓市的舉措積極出臺(tái)和到位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于市場(chǎng)活躍度提升。 　　“建議金融端、信貸端、土地端、稅費(fèi)端等各領(lǐng)域政策可以協(xié)同發(fā)力。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“比如，在滿足首套住房消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，可考慮適時(shí)降低二套房首付比例、適當(dāng)下調(diào)二套房貸利率等以滿足改善性住房需求，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款、放松二孩和三孩家庭限購等措施以滿足老年人、新市民、多孩家庭等群體的住房消費(fèi)需求?！? 　　據(jù)記者了解，近期各地出臺(tái)樓市紓困政策更加頻繁，主要集中在信貸環(huán)境改善以及定向放松限購政策、重提貨幣化安置、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等方面。其中，從9月開始，多個(gè)城市購房者的高利率商業(yè)貸款將有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)換成較低利率的住房公積金貸款。 　　“商轉(zhuǎn)公”政策主要針對(duì)剛性購房家庭，轉(zhuǎn)換后按照首套公積金貸款利率進(jìn)行還款，有利于減少已購房家庭的貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。 　　陳文靜對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前已經(jīng)有十多個(gè)城市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)行了相應(yīng)支持，短期來看，隨著各地“一城一策”的力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)未來支持“商轉(zhuǎn)公”政策的城市將進(jìn)一步擴(kuò)圍。

近日，鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺(tái)租房市場(chǎng)新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場(chǎng)租金安全。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，租房市場(chǎng)專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進(jìn)一步保障。 　　加強(qiáng)租金監(jiān)管 　　9月2日，鄭州市房屋租賃平臺(tái)上線“住房租賃資金監(jiān)管功能”，標(biāo)志著鄭州市房屋租賃平臺(tái)住房租賃資金監(jiān)管模塊開發(fā)建設(shè)工作已完成，正式啟動(dòng)投入使用。業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)工作全面推開后，廣大租房群眾可在市房屋租賃平臺(tái)選擇已接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)，申請(qǐng)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)，租賃當(dāng)事人的資金安全及合法權(quán)益將會(huì)得到有效保障。 　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局租賃處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如租賃雙方對(duì)押金的處置存在爭議，可通過有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，雙方達(dá)成一致后形成書面文件，監(jiān)管銀行將按照文件內(nèi)容對(duì)押金進(jìn)行處理。 　　8月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)文，根據(jù)鄭州市住房租賃資金監(jiān)管工作安排，已在市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)但尚未按照《鄭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》要求完成住房租賃資金監(jiān)管專戶開設(shè)工作的住房租賃企業(yè)，務(wù)必于9月1日前完成專戶開設(shè)工作。各住房租賃企業(yè)應(yīng)選擇一家與鄭州市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)對(duì)接的監(jiān)管銀行，開設(shè)唯一的監(jiān)管專用賬戶，并按要求將承租人繳納的租金、押金納入監(jiān)管。新注冊(cè)的住房租賃企業(yè)應(yīng)在注冊(cè)后10個(gè)工作日內(nèi)開立監(jiān)管專用賬戶。 　　后期，鄭州市將會(huì)對(duì)住房租賃企業(yè)是否開設(shè)專戶納入“雙隨機(jī)、一公開”檢查。對(duì)于未開立專戶的企業(yè)，將依規(guī)向社會(huì)公示，不得進(jìn)行住房租賃企業(yè)備案，不得認(rèn)定為專業(yè)化住房租賃企業(yè)享受稅收優(yōu)惠，不得享受財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，并依法抄送發(fā)改委、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒，以凈化市場(chǎng)環(huán)境。 　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在租賃關(guān)系中，承租人一般處于相對(duì)弱勢(shì)地位。從多年來的監(jiān)管實(shí)踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。目前住房租賃市場(chǎng)的主體大部分是散戶對(duì)散戶(C2C)，住房租賃企業(yè)運(yùn)營的規(guī)模(B2C)占比較小，租金調(diào)控的手段少、難度大。上述政策將對(duì)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定起到積極作用。 　　嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序 　　9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，明確培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持居民通過租賃方式解決住房問題、改善居住條件。將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，明確利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、土地出讓相關(guān)文件明確要求用于租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，不得用于出租短租住房，并設(shè)定了較重的罰則。 　　針對(duì)投訴舉報(bào)反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個(gè)人二房東、卷錢跑路等市場(chǎng)亂象，《北京市住房租賃條例》要求，嚴(yán)管“租金貸”，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當(dāng)以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。此外，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個(gè)月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金一般不得超過一個(gè)月租金，并且合同期滿當(dāng)事人續(xù)約的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。 　　在此之前，武漢出臺(tái)新政，進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。未開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶的住房租賃企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布房源信息。 　　步入新的發(fā)展階段 　　今年以來，租房市場(chǎng)頻獲政策支持。近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市，保障性租賃住房迎來規(guī)?；蛯I(yè)化發(fā)展。 　　據(jù)了解，上述三個(gè)REITs項(xiàng)目資產(chǎn)均為保障性租賃住房，發(fā)行規(guī)?？傆?jì)37.97億元。從保障群體看，深圳與廈門的REITs項(xiàng)目主要面向的是新市民和青年人，北京的項(xiàng)目主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。從資產(chǎn)范圍看，深圳項(xiàng)目底層資產(chǎn)除保障性租賃住房外，還配備商業(yè)及地下車庫。 　　北大光華REITs課題組分析認(rèn)為，保障性租賃住房REITs的發(fā)展和壯大，有助于改善我國目前以個(gè)人供給為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)向規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展。通過向租客提供需求適配的租賃住房，有利于解決目前住房租賃市場(chǎng)存在的供給結(jié)構(gòu)失衡問題。同時(shí)，通過提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃市場(chǎng)主體行為，保障租客權(quán)益，有利于解決租住品質(zhì)差、租期不穩(wěn)定等問題。 　　戴德梁行北京公司副總經(jīng)理、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投、融、管、退”再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產(chǎn)、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實(shí)踐中具有重要意義。 　　

日前，安徽省六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》，其中提到，鼓勵(lì)回鄉(xiāng)安居。 　　按照《措施》，自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城區(qū)購買“購房補(bǔ)貼”項(xiàng)目庫內(nèi)新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，享受400元/平方米的購房補(bǔ)貼，每套最高不超過4萬元。享受購房補(bǔ)貼認(rèn)定時(shí)間以《商品房買賣合同》和預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)。 　　按照規(guī)定，主城區(qū)“購房補(bǔ)貼”項(xiàng)目庫由六安市住建局和金安、裕安區(qū)房管部門按照開發(fā)項(xiàng)目管轄范圍，分別建立。企業(yè)按照自愿原則，提交入庫申請(qǐng)，并與住建(房管)部門簽訂入庫協(xié)議。購房人交納購房首付款后，開發(fā)企業(yè)當(dāng)日將購房補(bǔ)貼全額打至購房人賬戶。 　　《措施》提到，此次購房補(bǔ)貼與人才購房補(bǔ)貼政策(六人社秘〔2022〕101號(hào))不可疊加享受。如購房人按規(guī)定，既可以享受此次購房補(bǔ)貼，也可以享受人才購房補(bǔ)貼，可由購房人自主選擇其中一項(xiàng)。 　　同時(shí)，六安推行期房享有現(xiàn)房同等學(xué)位權(quán)。自2022年9月1日起至2023年8月31日，購買尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和預(yù)告登記證明，從2023年秋學(xué)期起，按照入學(xué)當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位權(quán)。在享有學(xué)位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。 　　此外，優(yōu)化住房公積金貸款政策。繳存職工購買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款最低比例調(diào)整為20%。異地繳存職工在六安市申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，不再要求提供貸款擔(dān)保人。

云浮市日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人首套自住住房貸款最高額度的通知》，單個(gè)繳存職工在云浮市轄區(qū)內(nèi)購建(含翻建、大修)首套自有產(chǎn)權(quán)住房首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度由20萬元提高到25萬元。其余住房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)不變。 　　據(jù)了解，上述通知自2022年9月5日起施行，對(duì)在本通知執(zhí)行之日前，已在云浮市購房且在房地產(chǎn)交易管理部門信息平臺(tái)網(wǎng)簽購房買賣合同的，按原政策執(zhí)行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉6日表示，鼓勵(lì)一些地方結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定面向教師群體建設(shè)或配租公租房的優(yōu)惠政策。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉介紹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部十年支持教師隊(duì)伍建設(shè)的舉措和成效。(中國教育報(bào)記者 張勁松/攝) 　　6日上午，教育部召開“教育這十年”“1+1”系列發(fā)布會(huì)，介紹黨的十八大以來教師隊(duì)伍建設(shè)改革發(fā)展成效。 　　潘偉介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，配合教育部等部門印發(fā)了《新時(shí)代基礎(chǔ)教育強(qiáng)師計(jì)劃》等文件，指導(dǎo)各地推進(jìn)各類保障性住房建設(shè)，加快解決教師隊(duì)伍住房困難問題。主要開展了以下幾個(gè)方面的工作： 　　一是做好公租房保障。部分省、自治區(qū)、直轄市專門印發(fā)了文件，鼓勵(lì)市縣政府采取多種形式和渠道，積極建設(shè)公租房面向符合條件的教師供應(yīng)，改善了一批教師的居住條件，為穩(wěn)定教師隊(duì)伍發(fā)揮了重要作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年底，全國有36萬青年教師通過公租房解決了住房困難問題，促進(jìn)了他們安居樂業(yè)、安心教學(xué)。 　　二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給。各地按照國辦文件精神，積極支持學(xué)校等各類主體利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，有的利用本校自有土地建設(shè)，有的利用存量房屋改建，籌集了一批保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)拎包入住，緩解教師隊(duì)伍的住房困難問題，幫助學(xué)校和老師解決了后顧之憂。截至今年7月底，全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房260萬套(間)，能夠解決700多萬新市民、青年人的住房問題。 　　三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。截止到去年底，北京累計(jì)籌集了共有產(chǎn)權(quán)住房約8.3萬套，上海累計(jì)簽約13.6萬戶，杭州、南京、廣州等城市也在積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，一批符合當(dāng)?shù)貤l件的教師成功申請(qǐng)。 　　潘偉表示，下一步將會(huì)同教育部等部門繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，著力解決好教師隊(duì)伍的住房困難問題，為加強(qiáng)新時(shí)代教師隊(duì)伍建設(shè)提供更加有力的住房保障，促進(jìn)教育事業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。 　　會(huì)上有記者提問：解決教師群體的住房困難已經(jīng)取得了積極的成效，但是目前仍有部分學(xué)校缺乏周轉(zhuǎn)住房，教師的居住條件比較差，請(qǐng)問下一階段有什么工作安排？ 　　潘偉答復(fù)稱，解決包括教師在內(nèi)群體的住房困難問題，是我們一直不斷努力的目標(biāo)。去年6月份，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，在國家層面首次明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決包括教師在內(nèi)的人民群眾住房困難。下一步，我們的考慮主要還是圍繞這三類住房，繼續(xù)指導(dǎo)督促地方通過完善住房保障體系來解決教師群體的住房困難問題。 　　第一，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的公租房準(zhǔn)入條件、住房和收入都比較困難的教師，可以申請(qǐng)公租房實(shí)物房源或者租賃補(bǔ)貼。我們也鼓勵(lì)一些地方結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定面向教師群體建設(shè)或配租公租房的優(yōu)惠政策。 　　第二，認(rèn)真落實(shí)國辦文件規(guī)定的各項(xiàng)政策，支持學(xué)校利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，切實(shí)增加保障性租賃住房的供給，幫助教師群體緩解住房困難。 　　第三，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。當(dāng)教師特別是年輕教師工作了一段時(shí)間、有了一定的積累以后，可以通過購買共有產(chǎn)權(quán)住房來擁有合適的住房。 　　潘偉總結(jié)，我們將會(huì)同教育部等部門繼續(xù)不斷努力，加快建設(shè)各類保障性住房，讓教師們能夠安居樂業(yè)、安心教學(xué)。

8月31日，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、中國人民銀行遂寧市中心支行5部門聯(lián)合印發(fā)《遂寧市主城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（以下簡稱“房地產(chǎn)新10條”），進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！胺康禺a(chǎn)新10條”是對(duì)今年5月20日遂寧市房地產(chǎn)9條政策的完善和補(bǔ)充，進(jìn)一步加大了政策支持力度；主要包括3個(gè)方面10條具體舉措，進(jìn)一步降低購房成本，進(jìn)一步吸引企業(yè)投資，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。 “房地產(chǎn)新10條”對(duì)購房者來說有哪些優(yōu)惠政策？ 購房成本再降低。遂寧市首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付比例為20%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買普通自住房最低首付比例為30%。實(shí)施住房公積金階段性支持政策，繳存人在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購買自住住房，可提取其家庭成員（父母、子女）的住房公積金；繳存人在遂寧市轄區(qū)內(nèi)有未結(jié)清的住房按揭貸款，可提取家庭成員（父母、子女）的住房公積金用于償還住房按揭貸款。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)推出團(tuán)購優(yōu)惠，更好滿足黨政機(jī)關(guān)人員、企事業(yè)單位人員、軍人、醫(yī)護(hù)工作人員、教師、產(chǎn)業(yè)工人、社會(huì)團(tuán)體職工等各類人才購買新建商品住房需求。市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在市主城區(qū)范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅的，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)一次性團(tuán)購數(shù)量制定階梯性優(yōu)惠。 購房補(bǔ)貼再加力。遂寧市繳納社保滿1年人員、2022年5月20日后結(jié)婚的新婚夫妻、2022年5月20日后在遂寧市新就業(yè)或新入職人員（以上條件滿足其一即可），在2022年5月20日至2023年5月19日期間購買市主城區(qū)新建商品住房的，按所購住房建筑面積給予每平方米50元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼最高不超過6000元。 補(bǔ)貼政策可疊加?！胺康禺a(chǎn)新10條”、開發(fā)企業(yè)實(shí)施的人才團(tuán)購政策和“房地產(chǎn)老9條”明確的具體政策可疊加享受，符合條件的居民家庭在政策有效期內(nèi)購買一套新建商品住房最高可享受2.2萬元購房補(bǔ)貼。政策生效的時(shí)間一致，均自2022年5月20日起至2023年5月19日止。 “房地產(chǎn)新10條”從哪些方面吸引企業(yè)購地投資？ 允許開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)、分期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)新競得宗地面積較大且按照約定無付款逾期違約情況發(fā)生的開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)分期開發(fā)、分兩期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，首期已支付土地出讓合同約定50%及以上土地出讓價(jià)款的，可按經(jīng)審定的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，分期辦理50%土地面積的不動(dòng)產(chǎn)登記。 加快商業(yè)用房去庫存。對(duì)已供應(yīng)但尚未開工建設(shè)或在建的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)用于建設(shè)托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務(wù)設(shè)施或建設(shè)保障性租賃住房或人才公寓。鼓勵(lì)各轄區(qū)整體或部分購買、租賃閑置的商業(yè)或辦公用房。鼓勵(lì)探索設(shè)置靈活的商住配比方式，對(duì)規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設(shè)施的同時(shí)，可以適當(dāng)降低商住配比。在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域劃定合理外擺區(qū)域，允許商家規(guī)范經(jīng)營，營造商業(yè)氛圍，促進(jìn)商業(yè)用房庫存去化。 適當(dāng)調(diào)整地下車位配建比例。社會(huì)性投資項(xiàng)目已取得土地未建設(shè)的地塊，車位配比調(diào)整為0.8個(gè)/戶。政府性投資已過規(guī)未實(shí)施的安置房項(xiàng)目，車位配比調(diào)整為0.6個(gè)/戶；已過規(guī)部分實(shí)施的安置房項(xiàng)目，按程序公示無異議后，地下車位可按0.8個(gè)/戶配置。新取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目車位配比按0.8個(gè)/戶配置，新取得土地的安置房項(xiàng)目車位配比按0.6個(gè)/戶配置。 “房地產(chǎn)新10條”通過哪些舉措穩(wěn)定市場(chǎng)信心？ 完善開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配套公共設(shè)施。市主城區(qū)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目和擬建項(xiàng)目周邊應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求建設(shè)教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、景觀綠地、停車等配套公共服務(wù)設(shè)施，探索配套公共設(shè)施代建模式，做到開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)與配套公共設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。各轄區(qū)要及時(shí)公布房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、道路、橋梁、交通、公園、景觀綠地、停車等公共服務(wù)設(shè)施施工、竣工進(jìn)度及投入使用時(shí)間。 強(qiáng)化商品房預(yù)售資金精準(zhǔn)監(jiān)管。杜絕資金違規(guī)使用和非法挪用，防止出現(xiàn)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設(shè)。加大開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管、違規(guī)撥付、逃避監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預(yù)售資金“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)管盡管”。 做好開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，按照市場(chǎng)化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、項(xiàng)目出讓、兼并收購等提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。 2023年5月19日前遂寧市是否還會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策？ 遂寧市2022年5月20日和8月31日已出臺(tái)兩次房地產(chǎn)政策，兩個(gè)政策相互補(bǔ)充疊加，綜合對(duì)比省內(nèi)各城市已出臺(tái)政策，遂寧市政策支持力度已居全省前列。因此，除中省出臺(tái)新的政策調(diào)整措施后遂寧市按要求落實(shí)外，遂寧市在2023年5月19日前將不再對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整。本政策僅階段性實(shí)施，機(jī)會(huì)難得、時(shí)間有限，建議購房者充分考慮和關(guān)注。

9月1日，杭州富陽發(fā)布《富陽出臺(tái)“聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見》。 　　其中提出，對(duì)在2023年9月30日(含)前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。 　　《意見》提出，根據(jù)企業(yè)職工實(shí)際情況需要集體購買新建商品住房的，鼓勵(lì)富陽區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)打折優(yōu)惠后的價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)集體購買5套及以上的，再給予下浮2%優(yōu)惠；對(duì)集體購買10套及以上的，優(yōu)惠下浮3%。 　　《意見》明確，已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個(gè)人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

鄭州住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，為進(jìn)一步方便住房公積金業(yè)務(wù)跨市域辦理，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”(以下簡稱都市圈)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都市圈住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸?！锻ㄖ?自2022年9月1日起實(shí)行。 　　《通知》提出，設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專窗。在各服務(wù)大廳設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專門窗口，方便都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)。都市圈繳存職工的住房公積金貸款及繳存信息，通過已經(jīng)建立的異地業(yè)務(wù)溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制和信息查詢渠道進(jìn)行核實(shí)。 　　《通知》明確，都市圈住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸。在鄭州市行政區(qū)域購房的都市圈其他城市住房公積金繳存職工，可申請(qǐng)住房公積金貸款(含組合貸款，以下簡稱貸款)，并按照以下規(guī)定辦理： 　　(一)都市圈其他城市繳存職工在鄭州市行政區(qū)域購買住房申請(qǐng)貸款時(shí)，不要求購房職工先取得鄭州市行政區(qū)域戶籍； 　　(二)按照鄭州市繳存職工相同政策和待遇，受理都市圈其他城市繳存職工的貸款申請(qǐng)，審批貸款金額、貸款利率、還款方式和還款期限，辦理借款手續(xù)和房屋抵押登記，安排貸款資金發(fā)放； 　　(三)都市圈其他城市的繳存職工在鄭州市行政區(qū)域購房申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)由繳存地住房公積金管理中心出具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì)(已經(jīng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的開封市住房公積金繳存職工除外)； 　　(四)申請(qǐng)人家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的已有自住住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺(tái)認(rèn)定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，在未實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)查詢之前，可按照在還商業(yè)銀行住房貸款的記錄進(jìn)行認(rèn)定； 　　(五)都市圈其他城市繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)，經(jīng)本人授權(quán)，受理部門可直接或委托銀行查詢申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信，也可根據(jù)本人及配偶提供的由中國人民銀行出具的紙質(zhì)報(bào)告認(rèn)定個(gè)人征信； 　　(六)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在指定的住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行開設(shè)還款賬戶；貸款擔(dān)保方式按照鄭州住房公積金的相關(guān)規(guī)定選??； 　　(七)都市圈其他城市的靈活就業(yè)繳存職工，在鄭州市行政區(qū)域購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，參照鄭州住房公積金單位繳存職工的申請(qǐng)條件辦理。 　　《通知》還提到，按照“一體化”原則，在都市圈其他城市購房的鄭州住房公積金繳存職工，比照在鄭州購房提取對(duì)應(yīng)的條件，辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，不再要求提取申請(qǐng)人出具購房地的戶籍證明。

9月1日，《北京市住房租賃條例》(簡稱“《條例》”)正式實(shí)施。這是全國首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、首個(gè)規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 　　《條例》對(duì)住房租賃市場(chǎng)的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范，比如，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，市政府可采取價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國務(wù)院備案；拒不執(zhí)行價(jià)格干預(yù)措施的出租人，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。 　　北京市租金水平居全國各城市前列。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，2022年8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場(chǎng)的突出問題，同時(shí)各種市場(chǎng)亂象也時(shí)有發(fā)生，市場(chǎng)亟待規(guī)范。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境。另外，結(jié)合保租房的大規(guī)模發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)范和保障支持兩方面同時(shí)發(fā)力，將有利于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購并舉”住房制度的加快建立。

9月1日，據(jù)“南昌縣發(fā)布”，江西南昌市南昌縣發(fā)布關(guān)于開展金秋消費(fèi)升級(jí)季活動(dòng)的通知。 通知顯示，為激活消費(fèi)市場(chǎng)活力，釋放居民消費(fèi)潛力，發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用，通過打出消費(fèi)“組合拳”，以住房消費(fèi)帶動(dòng)文旅、家電等消費(fèi)升級(jí)，切實(shí)惠及群眾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)良性發(fā)展，為“拼搏三季度、奠定全年勝”注入強(qiáng)大動(dòng)能，結(jié)合南昌縣實(shí)際，發(fā)布相關(guān)通知。 按照通知，2022年9月1日至11月30日期間，由縣財(cái)政投入3000萬元，分兩期投入，以消費(fèi)券形式發(fā)放，第一期投入1500萬元，對(duì)在南昌縣購買新建商品住房（按合同備案時(shí)間），建筑面積90平方米（含90平方米）以上每套發(fā)放10000元消費(fèi)券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，發(fā)完為止。消費(fèi)券使用有效期至2022年12月31日，可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費(fèi)。剩余款項(xiàng)視情況分批適時(shí)投入。 按照規(guī)定，本次活動(dòng)消費(fèi)券的發(fā)放程序參照縣委組織部、縣住建局、縣人社局、縣財(cái)政局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣稅務(wù)局、縣商務(wù)局、縣住房保障中心《關(guān)于印發(fā)〈南昌縣購房消費(fèi)補(bǔ)貼、家庭購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券實(shí)施細(xì)則（試行）〉》（南住建發(fā)〔2022〕42號(hào)）有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 按照要求，金秋消費(fèi)升級(jí)季活動(dòng)期間，購房者在領(lǐng)取購房消費(fèi)券后原則上不得撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，如確需撤銷則必須將所獲消費(fèi)券補(bǔ)貼資金返還至消費(fèi)券發(fā)放銀行。 值得一提的是，今年6月，南昌縣發(fā)布《南昌縣購房消費(fèi)補(bǔ)貼、家庭購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券實(shí)施細(xì)則（試行）》，彼時(shí)，細(xì)則中提及“在2022年6月3日至2022年6月30日期間，購買我縣新建商品住房”發(fā)放購房消費(fèi)券。 另按照細(xì)則，在2022年6月3日至2022年12月31日期間，購買南昌縣范圍內(nèi)的商品住房（含二手房），在2023年12月31日前繳清契稅的，按其所繳契稅額的50%對(duì)購房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。 同時(shí)，在2022年6月3日至2022年12月31日期間，在南昌縣以下區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元/平方米補(bǔ)貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日）分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。 此外，對(duì)在縣（區(qū)）規(guī)定區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）內(nèi)購房的全日制博士研究生、碩士研究生（含高級(jí)技師）、本科生（含技師）、大專生（含高級(jí)工），在享受南昌“人才10條”分類購房補(bǔ)貼政策外，再分別給予5萬元、4萬元、3萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼?！?85”高校全日制大學(xué)本科畢業(yè)生，按照全日制碩士研究生的標(biāo)準(zhǔn)，給予購房補(bǔ)貼。

河南省鄭州住房公積金管理中心8月31日印發(fā)了《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，9月1日起，河南省“1+8鄭州都市圈”9個(gè)城市：鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源，住房公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸。 鄭州市將都市圈其他城市的繳存職工視同本地繳存職工，在鄭州購房可以申請(qǐng)住房公積金異地貸款。同時(shí)，不要求貸款職工先取得鄭州行政區(qū)域戶籍。申請(qǐng)人在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的家庭已有住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺(tái)認(rèn)定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，按照在還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款記錄進(jìn)行認(rèn)定。 都市圈城市住房公積金繳存職工同城同策同待遇，在都市圈內(nèi)購房提取住房公積金不再受戶籍限制，鄭州住房公積金管理中心在各政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專窗，為都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金業(yè)務(wù)提供便利。

《廣東省加大力度持續(xù)促進(jìn)消費(fèi)若干措施》發(fā)布。 措施指出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位對(duì)現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃的手續(xù)，盤活存量資源。 進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實(shí)際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

近日，山東省住建廳發(fā)布關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度的通知，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。 　　山東省住建廳表示，住宅工程質(zhì)量事關(guān)群眾切身利益。去年以來，青島、濟(jì)南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題，積極探索“先驗(yàn)房后收房”模式，取得良好成效。經(jīng)研究，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在新開工建設(shè)的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實(shí)施。 　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其所售住宅質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，對(duì)落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位積極予以配合，具體實(shí)施可參照工作指南(見附件1)。 　　三、“先驗(yàn)房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。鼓勵(lì)各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內(nèi)容、拓展載體、提高成效，認(rèn)真總結(jié)推廣好做法、好案例，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，力爭將“先驗(yàn)房后收房”制度打造成為提升住宅工程質(zhì)量的典范品牌。 　　山東省住建廳認(rèn)為，推行“先驗(yàn)房后收房”制度，是對(duì)商品住宅“交付驗(yàn)收”流程的再造和細(xì)化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量狀況，對(duì)于維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要站在貫徹以人民為中心發(fā)展思想的高度，進(jìn)一步完善工作機(jī)制，強(qiáng)化監(jiān)督指導(dǎo)，抓好制度落實(shí)，推動(dòng)提升商品住宅交付質(zhì)量，切實(shí)提高群眾滿意度。

為支持商品房市場(chǎng)更好滿足繳存職工合理住房需求，貴陽市住房公積金管理委員會(huì)29日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)貴陽貴安住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(下稱《通知》)。《通知》自下發(fā)之日起施行，至2023年7月31日停止執(zhí)行。 　　為支持繳存公積金職工合理購房需求，《通知》從三方面出臺(tái)措施。 　　一是調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括，繳存職工家庭(本人及配偶，下同)已經(jīng)結(jié)清全部個(gè)人住房貸款或僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，再次購房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。繳存職工家庭有一筆(含)以上已結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按同期首套房住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1 倍執(zhí)行。 　　二是取消兩次住房公積金個(gè)人住房貸款須間隔12個(gè)月以上的限制。 　　三是繳存職工家庭有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款或兩筆(含)以上未結(jié)清的個(gè)人住房貸款的，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 　　《通知》提出，支持公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款，新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，并根據(jù)需求適度增加補(bǔ)息貸款規(guī)模。支持公積金異地購房貸款，取消省內(nèi)其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款戶籍地限制。 　　此外，《通知》明確，支持公積金“又提又貸”。對(duì)同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。 　　此前，貴陽已發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》指出，降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 　　房價(jià)方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，貴陽7月二手房價(jià)格同比跌5.9%，位列跌幅第五。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波早前曾對(duì)媒體表示，貴陽城市本身的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯(cuò)，人口也在流入，但由于近年來供應(yīng)過大，尤其是外圍新城區(qū)供應(yīng)量過大，因此導(dǎo)致房價(jià)的下行力度也比較大。

內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳近日公開答復(fù)了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，表示將取消公攤面積列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。業(yè)內(nèi)人士表示，該答復(fù)是全國首個(gè)對(duì)取消公攤面積做出的官方回應(yīng)。 　　根據(jù)《提案》，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積，且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　內(nèi)蒙古住建廳回復(fù)稱，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極作用。同時(shí)，內(nèi)蒙古住建廳也表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)已實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，改革計(jì)價(jià)依據(jù)難度較大，周期較長。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公攤面積的問題涉及購房者的購房成本和物業(yè)費(fèi)成本，同時(shí)也和一些房企變相借公攤面積來降低建造成本等有關(guān)聯(lián)，這一問題關(guān)系到廣大購房者的切實(shí)利益，各地需要仔細(xì)調(diào)查，積極解決。此外，也有專家指出，即便取消公攤面積，開發(fā)商也可能通過漲房價(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等方式收取，因此可能沒有實(shí)際意義。

威海市住房公積金管理中心消息，山東威海近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。 　　《通知》顯示，提高最高貸款額度。借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。 　　同時(shí)，調(diào)整可貸額度。可貸額度由借款申請(qǐng)人和配偶雙方住房公積金賬戶余額的20倍提高到30倍。

近日，福建省寧德市福安市發(fā)布《福安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。 　　其中指出，福安市將加大住房公積金貸款支持力度。按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭申請(qǐng)公積金貸款，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至80萬元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至45萬元。 　　同時(shí)，降低二套房公積金貸款的首付比例要求。職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款或購買第二套住房，首付比例從50%降低至30%。

在8月29日舉行的光大銀行（601818.SH，06818.HK）中期業(yè)績會(huì)上，該行副行長楊兵兵表示，從現(xiàn)狀看，光大銀行始終對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度管理和客戶準(zhǔn)入保持審慎態(tài)度，規(guī)模一直保持比較穩(wěn)定，在資產(chǎn)中的占比不是很高。 截至6月底，光大銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額為1878億元，占總貸款比例為5.35%。 “對(duì)于這類資產(chǎn)，我們一直是嚴(yán)格控制高杠桿房企的授信，實(shí)行并表層面的統(tǒng)一授信管理，對(duì)目前一些出險(xiǎn)的企業(yè)都安排了比較有利的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，并且進(jìn)行了有效的壓降?！睏畋硎尽? 對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的逾期按揭貸款，他表示：“存在‘保交樓’風(fēng)險(xiǎn)的樓盤在光大銀行的按揭規(guī)模還是比較小的，風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量造成較大的影響?！? 談及下一步如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及其關(guān)聯(lián)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，楊兵兵表示，第一是聚焦優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)融資的合理投放。第二是在依法合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，做好保交樓穩(wěn)民生的金融服務(wù)。第三是加大保障性租賃住房項(xiàng)目的支持力度，積極支持解決新市民和青年人的住房困難問題。第四是密切關(guān)注個(gè)別高杠桿房企的信用風(fēng)險(xiǎn)的變化情況。

　繼湖南長沙、四川成都后，陜西西安也加入“以租換購”行列。 　　8月19日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站顯示，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。 　　《操作指南》顯示，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等）。 　　中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿指出，盤活存量房源，加大保租房供給是此次政策出臺(tái)的背景。根據(jù)《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》，西安未來必須籌集30萬套保租房，而存量住房成為一個(gè)籌集房源的最便捷窗口。 　　在ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然看來，通過盤活存量房，不僅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，并減緩政府在存量房配建方面的財(cái)政壓力。而“租購聯(lián)動(dòng)”的政策將房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)有機(jī)整體，不僅可以平衡增量新房和存量房之間的關(guān)系，而且在租賃住房市場(chǎng)和銷售型住房市場(chǎng)之間搭建一個(gè)“變壓器”。 　　已有三城出臺(tái)“以租換購”政策 　　今年以來，各地“因城施策”創(chuàng)新型政策不斷，在眾多樓市政策中，長沙市的“盤活存量”，“以租換房票”曾引起市場(chǎng)熱議，一度被視為“一石多鳥”之舉。 　　今年5月8日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（簡稱《方案》）?！斗桨浮分赋?，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 　　根據(jù)《方案》，資格審核時(shí)，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計(jì)算時(shí)均只核減一套。 　　長沙出臺(tái)的這一試點(diǎn)方案，旨在暢通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。 　　隨后，長沙對(duì)其政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。 　　最新的信息顯示，8月16日紅網(wǎng)報(bào)道顯示，長沙戶籍單身家庭名下有一套住房，如果把該套房盤活用作租賃住房，在購房資格審核時(shí)，該房屋不計(jì)入購房資格套數(shù)，按政策可再購買一套住房。對(duì)于外地戶籍單身人士，在長沙只有1套房子，盤活租賃之后，同時(shí)滿足有24個(gè)月社保或個(gè)稅的條件，同樣可以購買第2套房。 　　長沙“以租換購”的思路引來效仿。 　　在長沙之后，7月6日晚間，成都住建局官方微信號(hào)發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，其中明確，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶弲^(qū)域取得新增購買一套住房資格。 　　8月19日，西安市也出臺(tái)了類似政策，明確住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少已有三個(gè)省會(huì)城市出臺(tái)新政，明確可“以租換購”。 　　在業(yè)內(nèi)人士看來，“以租換購”背后，一方面與各地面臨的新增保租房目標(biāo)有關(guān)，同時(shí)，通過“租賃破限購”也可以釋放出部分改善性需求。 　　可以看到，今年年初，住建部明確，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套（間）。 　　從上述三城任務(wù)目標(biāo)來看，《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》顯示，將加快發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，力爭新增保障性租賃住房達(dá)到30萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的30%以上。 　　成都則明確，計(jì)劃“十四五”期間采取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬套（間），其中2022年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬套（間）。 　　對(duì)長沙來說，《長沙市“十四五”住房保障規(guī)劃（2021—2025）》顯示，新建（籌集）保障性租賃住房15萬套。 　　“以租換購”效果如何？ 　　那么，在“以租換購”政策下，能否達(dá)到既增加保障性租賃住房供給，又推動(dòng)商品住房市場(chǎng)穩(wěn)增長呢？ 　　從長沙的實(shí)踐情況來看，根據(jù)《長沙晚報(bào)》公布的數(shù)據(jù)，截至6月8日新政發(fā)布一個(gè)月，兩家試點(diǎn)企業(yè)累計(jì)接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計(jì)有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。 　　按照目標(biāo)，長沙力爭年內(nèi)完成簽約1萬套以上。長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，將加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，實(shí)現(xiàn)剛需、改需、租賃需求分類滿足，降低住房空置率，解決好新市民、青年人住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)；下一步將督促兩大國企優(yōu)化辦理手續(xù)，精簡有關(guān)材料，限時(shí)5天辦結(jié)，切實(shí)加快辦理進(jìn)度和房源簽約，爭取年內(nèi)完成簽約10000套以上。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，租賃和購房相結(jié)合要想明顯體現(xiàn)出效應(yīng)，需要市場(chǎng)本身存在足夠需求，包括長沙、成都等省會(huì)城市，住房需求的實(shí)際支撐力度強(qiáng)，尤其是改善型住房潛在需求強(qiáng)，這是支撐這一政策的重要基本面。 　　張波認(rèn)為，租賃和購房政策的結(jié)合，是一個(gè)創(chuàng)新，值得推廣。一方面將存量房源變成租賃住房，加大了租賃市場(chǎng)供給量，可以有效解決新市民的居住問題，是多渠道共建租賃市場(chǎng)的重要體現(xiàn)。另一方面出租房屋換得購房資格，也是解決改善性需求購房資格的有益嘗試，有利于改善性需求的有效解決。 　　趙然表示，“租購聯(lián)動(dòng)”對(duì)于人口凈流入的二線城市有較強(qiáng)的示范作用，一方面能夠滿足市民的多元化、多層次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市場(chǎng)預(yù)期的作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)增長的目標(biāo)，也是對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有效探索。 　　中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿認(rèn)為，西安對(duì)標(biāo)長沙、成都跟進(jìn)“以租換購”，可激活部分購房者需求，鼓勵(lì)改善家庭積極入市。本次政策出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心將起到重要作用，對(duì)改善預(yù)期亦將帶來積極影響，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

廣西萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站23日公布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱實(shí)施細(xì)則)。其中提出，購房補(bǔ)貼采用開發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購房款中直接抵扣。 　　根據(jù)實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)貼對(duì)象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅并辦理網(wǎng)簽、備案的(網(wǎng)簽時(shí)間和備案時(shí)間均在以上期間)的購買人。 　　實(shí)施細(xì)則對(duì)4類購房人或家庭給予購房補(bǔ)貼。 　　1.首套房購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個(gè)人，每套補(bǔ)貼10000元。 　　2.改善型購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買改善型新建商品住宅的家庭或個(gè)人，面積在90平方米(含)以下的每套補(bǔ)貼5000元；面積在90平方米以上的每套補(bǔ)貼8000元。 　　3.二孩購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲(計(jì)算截止時(shí)間2022年5月31日)的家庭，給予200元/平方米補(bǔ)貼。 　　4.三孩購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲(計(jì)算截止時(shí)間2022年5月31日)的家庭，給予300元/平方米補(bǔ)貼。 　　實(shí)施細(xì)則規(guī)定，上述1、2、3、4條補(bǔ)貼不重復(fù)享受，購房家庭或個(gè)人只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。 　　同時(shí)，實(shí)施細(xì)則提出，自2022年6月1日至2023年6月1日對(duì)萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍以外的新市民在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的家庭或個(gè)人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補(bǔ)貼。 　　對(duì)于補(bǔ)貼的發(fā)放，實(shí)施細(xì)則明確，按照“高效、直接、快速”的原則，在該市各區(qū)住建部門行政服務(wù)窗口設(shè)立“購房補(bǔ)貼”窗口，實(shí)行“一窗受理”；同時(shí)在開發(fā)企業(yè)售樓部設(shè)立“購房補(bǔ)貼”窗口，方便購房群眾辦理。 　　領(lǐng)取新建商品住宅購房補(bǔ)貼的，由開發(fā)企業(yè)對(duì)購房對(duì)象的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，補(bǔ)貼金額確認(rèn)后雙方及時(shí)網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，購房補(bǔ)貼采用開發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購房款中直接抵扣。 　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從補(bǔ)貼方式看，此次萍鄉(xiāng)改變了其他城市常規(guī)的“先買后補(bǔ)”模式，而是改為“即買即補(bǔ)”的模式，比“先購后補(bǔ)”帶來是吸引力要大很多。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地購房補(bǔ)貼確實(shí)很多，力度也很大，但很多購房者會(huì)覺得比較遙遠(yuǎn)，畢竟一些購房補(bǔ)貼不是直接發(fā)放的，這就會(huì)使得購房補(bǔ)貼政策打折扣。而萍鄉(xiāng)政策具有非常好的意義和導(dǎo)向。對(duì)于此類補(bǔ)貼模式，也比較容易操作和接受，購房者就可以比較容易權(quán)衡購房的補(bǔ)貼利益，購房方面就會(huì)更加透明和清晰，自然也使得此類政策的效應(yīng)更大。其他城市也可學(xué)習(xí)萍鄉(xiāng)的做法，與其推出一些力度大但不直接兌現(xiàn)的補(bǔ)貼，還不如推出一些看得見摸得著的補(bǔ)貼模式，讓購房者實(shí)實(shí)在在感受到購房優(yōu)惠政策觸手可得，這樣對(duì)于激活三季度市場(chǎng)交易等會(huì)有積極的作用。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，人民銀行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志重要指示批示精神，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會(huì)議認(rèn)為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。各主要金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會(huì)融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。 　　會(huì)議指出，我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但仍有小幅波動(dòng)。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任感，全面落實(shí)疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務(wù)院各項(xiàng)決策部署落實(shí)落細(xì)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，以實(shí)際行動(dòng)迎接黨的二十大勝利召開。 　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對(duì)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動(dòng)貸款投放。要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。

最嚴(yán)“限購令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州傳出“雙限購”松綁的消息。 　　25日，有坊間傳聞稱，北京某市屬國有企業(yè)的員工們收到了一則事關(guān)通州區(qū)購房資質(zhì)的郵件，郵件內(nèi)容包括：為推動(dòng)城市副中心向質(zhì)量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，通州區(qū)擬同意公司具備北京購房資格的員工，在通州區(qū)購買一套住房。 　　26日上午，第一財(cái)經(jīng)致電通州區(qū)住建委，一名分管購房資質(zhì)要求事務(wù)咨詢的工作人員告訴記者，確有聽說，享受該購房資質(zhì)放寬的群體包括：非首都功能疏解項(xiàng)目名單中的部分企事業(yè)單位員工和招商引資的相關(guān)人員。 　　“但具體推進(jìn)工作并非通州住建委主導(dǎo)，且我們也不分管購房資格的審批。從流程上來看，需要單位先根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，篩選出一定數(shù)量的人員名單，再統(tǒng)一由區(qū)里交由北京市相關(guān)審查單位進(jìn)行審核，最終確定上報(bào)人員能否購房?！痹撁ぷ魅藛T建議，由于同一單位員工，是否享受該購房資質(zhì)的優(yōu)待也存在差異，建議直接咨詢工作單位。 　　另有當(dāng)?shù)刂薪閷?duì)記者透露，早在今年3月左右，通州限購松綁的口子已悄然打開，對(duì)于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)一些企事業(yè)單位職工，將連續(xù)三年社保的資質(zhì)要求縮短為三個(gè)月?！暗芤嫒巳罕容^有限。放寬限購只針對(duì)新房市場(chǎng)?！? 　　樓市成交跌回七年前 　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和通州區(qū)人民政府在2015年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，可以在通州區(qū)購買一套商品住房的家庭，仍需滿足四類附加條件中的一條。 　　四類條件分別為：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。 　　這意味著，通州“限購令”升級(jí)后，在北京其他區(qū)擁有一套房產(chǎn)的京籍人員，但因工作調(diào)動(dòng)等原因，計(jì)劃在通州購房的，需將原有房產(chǎn)出售，再在通州購買首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以選擇先在通州工作3年，滿足3年社?；騻€(gè)稅的條件之后再購買第二套商品住房。 　　之所以升級(jí)通州的住房限購，通州住建委曾在2017年舉辦的 “副中心規(guī)劃建設(shè)”一把手微訪談中提到，一方面是要堅(jiān)持住房的居住本性，遏制炒房行為；另一方面，是希望通過社保戶籍等條件來實(shí)現(xiàn)通州的職住平衡。 　　第一財(cái)經(jīng)注意到，在北京通州“雙限”政策出臺(tái)的年份，正值國家聚焦“去庫存”、全國樓市政策普遍放松之際。但彼時(shí)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府遷往通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，通州的房價(jià)也水漲船高。疊加通州住建委前期打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為無果，通州庫存告急等原因，通州的樓市政策在當(dāng)時(shí)全國放松潮中逆勢(shì)加碼。 　　中原地產(chǎn)最新研報(bào)顯示，“雙限”政策前一年(2014.9-2015.8)，通州區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交7361套，月均成交613套，而“雙限”政策落地一年(2015.9-2016.8)累計(jì)成交3842套，月均成交320套，較之前下跌48%，同期全市降幅僅4%。2021年通州樓市成交量達(dá)到限購7年來的最高峰，但仍未超5000套。 　　其中，政策調(diào)控更容易觸及的新房市場(chǎng)成交回落更明顯。根據(jù)上述研報(bào)，2013年-2015年，通州新房成交套數(shù)占全市的比值均超過15%，而2016年以來，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢復(fù)至“雙限”政策前。 　　另據(jù)通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-5月，通州區(qū)商品房銷售面積為406290平方米，同比增長8.7%；但新開工面積為295424平方米，同比下降14.5%。 　　區(qū)域土地市場(chǎng)亦整體趨冷。今年2月，通州舉行2022年擬入市土地推介會(huì)，全年擬供應(yīng)10宗土地，其中居住類用地8宗。但截至8月初，居住類用地中仍存在沒有正式掛牌成功出讓的地塊。 　　松綁“限購”后，樓市影響幾何？ 　　“和7年前相比，通州的住房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。” 中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任、中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長王業(yè)強(qiáng)稱。 　　他對(duì)記者表示，一方面，購房政策收緊后，在打擊投機(jī)炒作行為的同時(shí)，也抑制了一部分剛需和改善性需求?！巴ㄖ葑鳛楸本┏鞘懈敝行?，通州的人口、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都即將迎來一個(gè)快速發(fā)展的高潮，過嚴(yán)的樓市調(diào)控不利于通州的長遠(yuǎn)發(fā)展”。另一方面，北京歷來都是全國樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，此前，即便全國樓市整體下行壓力較大，北京的樓市調(diào)控政策一直比較緊。但近月來，北京開始針對(duì)局部地區(qū)和特定人群松動(dòng)限貸和限購，這充分說明樓市已經(jīng)到了關(guān)鍵拐點(diǎn)，或預(yù)示全國樓市政策的全面放松。 　　“此外，通州目前的發(fā)展定位已經(jīng)明確，相關(guān)區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃也已經(jīng)出臺(tái)，房地產(chǎn)作為實(shí)現(xiàn)通州高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要的手段，服從于產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，放松限購正當(dāng)其時(shí)?！?王業(yè)強(qiáng)稱。 　　在“雙限”政策出臺(tái)的第二年，通州的定位發(fā)生改變，由 “市行政副中心”升級(jí)為“城市副中心”。根據(jù)北京市總體規(guī)劃要求，北京城市副中心到2035年人口控制目標(biāo)為130萬，將會(huì)承接北京中心區(qū)疏解人口40萬-50萬人。 　　從供給側(cè)來看，“雙限”政策制定之初，區(qū)域樓市去化快、供給不足的階段性背景已不復(fù)存在，目前，當(dāng)?shù)厣踔脸霈F(xiàn)了樓市庫存積壓的情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，通州區(qū)商品住宅市場(chǎng)的可售套數(shù)和可售面積持續(xù)走高，分別從2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620套和1301360平方米。 　　多重因素影響下，去年以來，通州周圍地區(qū)陸續(xù)傳來限購松綁的信號(hào)。 　　2021年4月，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，針對(duì)網(wǎng)友“馬駒橋部分地區(qū)已正式劃歸亦莊開發(fā)區(qū)，何時(shí)會(huì)解除原有通州區(qū)限購政策”的疑問，北京經(jīng)開區(qū)回復(fù)稱“截至目前，亦莊新城地區(qū)按原購房政策執(zhí)行。但對(duì)于亦莊新城范圍房屋限購政策，“我們正在積極研究”。 　　而在與通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限購、限售。根據(jù)“廊坊政務(wù)”官方平臺(tái)日前發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》“明白卡”，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購房條件，對(duì)“北三縣”(三河、大廠、香河)和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。 　　王業(yè)強(qiáng)預(yù)計(jì)，隨著通州的放松限購，將對(duì)環(huán)京樓市進(jìn)一步起到促進(jìn)作用?！暗唐诓粫?huì)出現(xiàn)明顯的效果，需要根據(jù)根據(jù)整體市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步判斷?！? 　　那么，隨著通州及周圍區(qū)域限購政策逐步放松，如何防范擁有更多產(chǎn)業(yè)和人口的首都核心區(qū)以東樓市“虛火過旺”？ 　　王業(yè)強(qiáng)提出了四點(diǎn)建議：第一，樓市放松政策在執(zhí)行時(shí)仍要堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，以形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期；第二，要堅(jiān)持因城施策、一城一策的調(diào)控方向，強(qiáng)化區(qū)域政府維護(hù)樓市穩(wěn)定的主體責(zé)任和樓市調(diào)控的主動(dòng)權(quán)；第三，加強(qiáng)樓市供給側(cè)改革，將滿足新市民的剛需和改善型需求作為政策重點(diǎn)，加強(qiáng)土地支持政策；第四，要將放松限購政策與保障性租賃市場(chǎng)發(fā)展結(jié)合起來，以進(jìn)一步平抑房價(jià)并更好滿足不同層次的住房需求。

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟(jì)南市戶籍家庭購房條件，山東省濟(jì)南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購房者，繳納社保滿3個(gè)月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件；大專(高職)及以上學(xué)歷購房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。 　　在此之前，濟(jì)南曾官宣調(diào)整限購、限售、上調(diào)公積金貸款額度等政策。 　　據(jù)山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月22日消息，濟(jì)南對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。 　　具體而言，包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 　　早在2016年10月時(shí)，濟(jì)南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月，長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個(gè)稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。 　　5月23日，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。 　　一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南市戶籍家庭， 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。 　　二是優(yōu)化非濟(jì)南戶籍家庭購房條件。非濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。 　　三是優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。 　　8月12日，山東省濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

27日，“專家建議還房貸時(shí)間延長至40年”話題登上微博熱搜第一。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受媒體采訪時(shí)表示，為減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)，可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時(shí)間等措施來實(shí)現(xiàn)。該言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，你怎么看？ 　　建議將還房貸時(shí)間延長至40年 　　近日，董藩在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點(diǎn)難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會(huì)縮短。 　　另外，董藩認(rèn)為，還可以延長還貸年限。國內(nèi)一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會(huì)大大減輕。 “有人說延長還貸時(shí)間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因?yàn)橥诵萘诉€有退休金，而且等你退休的時(shí)候，這部分貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了?！倍硎尽? 　　對(duì)于董藩言論，網(wǎng)友們?cè)u(píng)價(jià)不一，有的網(wǎng)友表示：“為什么退休了還要還房貸，指著退休金生活呢?！? 　　也有網(wǎng)友對(duì)該問題分析稱，可能會(huì)存在延長房貸利息問題，反而造成年輕群體更大的負(fù)擔(dān)。 中新經(jīng)緯算了一筆賬，以貸款100萬元、首套房貸款利率4.1%、每月等額本息還款為例，如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元?？梢钥闯?，每月月供減少590元，但總利息多了近30萬元。 　　多地下調(diào)首付比例，貸款時(shí)間該延長嗎？ 　　中新經(jīng)緯注意到，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 8月22日，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前多地商業(yè)銀行的首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多城市實(shí)際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　對(duì)于房貸的貸款期限問題，一般來說，銀行規(guī)定個(gè)人住房貸款最長貸款期限為30年，也有部分規(guī)定不超過25年，具體根據(jù)借款人的年齡、還款能力、房齡等各方面因素綜合協(xié)商確定。另外，個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾撰文介紹，1995年，《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》正式出臺(tái)，將個(gè)人住房貸款最長期限規(guī)定為10年。1997年該辦法進(jìn)行修訂，將最長期限延長到20年，1999年最長期限延長至30年。 　　在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)，董希淼表示，貸款期限本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，是銀行的自主選擇。 　　他進(jìn)一步指出，部分銀行有相應(yīng)的規(guī)定，比如要求貸款期限與貸款人年齡加起來不能超過一定的數(shù)值，如貸款人40歲，和貸款時(shí)間相加后不能超過70。 　　“貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會(huì)存在后期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預(yù)期來做安排。如果當(dāng)下收入不高，每個(gè)月償還壓力大，那貸款期限可以適當(dāng)延長，但是要接受向銀行付息會(huì)更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些?！倍ｍ嫡f道。 　　今年以來，各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整，多地開始調(diào)整房地產(chǎn)首付比例。8月25日，山西省長治市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)長治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施意見(試行)的通知》，其中表示，指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時(shí)，還有地區(qū)對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。 　　董希淼對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，現(xiàn)在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公積金貸款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%，這是有充分考慮的，主要是不希望居民部門杠桿率過高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的一種做法。”董希淼說。 　　多家銀行披露房地產(chǎn)貸款策略 　　近期恰逢銀行密集披露中期業(yè)績報(bào)告，不少銀行在召開業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)都被問到關(guān)于房地產(chǎn)貸款的策略問題，多家銀行判斷，房地產(chǎn)貸款總體的風(fēng)險(xiǎn)可控。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點(diǎn)已經(jīng)過去了，后續(xù)整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)趨于平穩(wěn)。對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預(yù)期，這與市場(chǎng)是高度相關(guān)的。下一步該行將會(huì)在一手房的基礎(chǔ)上，加大二手房的接單量，實(shí)現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對(duì)于未來房地產(chǎn)的趨勢(shì)，中信銀行副行長、風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會(huì)上指出，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還沒有完全解除，市場(chǎng)的信心還有待恢復(fù)，從中長期來看，有信心房地產(chǎn)會(huì)平安著落、健康發(fā)展?！拔覀冋J(rèn)為房地產(chǎn)整體形勢(shì)應(yīng)該還是可控的，未來的形勢(shì)會(huì)隨著政策的落地會(huì)持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會(huì)提升。”胡罡說。 　　胡罡提到，目前值得關(guān)注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)未來的健康發(fā)展至關(guān)重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負(fù)債重、管理不夠好的企業(yè)可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們?cè)诔掷m(xù)關(guān)注的。 　　對(duì)房地產(chǎn)增量項(xiàng)目，胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點(diǎn)布局，同時(shí)重點(diǎn)支持剛性和改善性的住房需求。 　　平安銀行副行長郭世邦在業(yè)績會(huì)上表示，該行后續(xù)將嚴(yán)格按照“房住不炒”大政方針，繼續(xù)在落實(shí)監(jiān)管要求的基礎(chǔ)上，切實(shí)做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點(diǎn)支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運(yùn)營、符合政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，有選擇支持具有真實(shí)需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產(chǎn)企業(yè)并購債承銷與投資。

，常州限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，我市二手房全面取消限售。 　　此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。購房人購買的二手商品住房，指已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。 　　經(jīng)分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。 　　當(dāng)前，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下行的大環(huán)境下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣步入調(diào)整期，但“房住不炒”仍是市場(chǎng)主基調(diào)。 　　在此之前，我省已有多地陸續(xù)放松房地產(chǎn)相關(guān)政策。

為進(jìn)一步加強(qiáng)眉山與全國各地交流協(xié)作，讓更多人留眉置業(yè)，共享眉山開放發(fā)展成果，促進(jìn)該市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定了《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。 截圖自四川省眉山市人民政府官網(wǎng)。 截圖自四川省眉山市人民政府官網(wǎng)。 　　征求意見稿指出，本政策所指團(tuán)購新建商品住宅，是指市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅。 　　團(tuán)購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

近期，交通(銀行)淮北分行為淮北市房地產(chǎn)企業(yè)授予6億元項(xiàng)目貸款，首批3億元貸款已于7月31日成功投放，大力保障項(xiàng)目建設(shè)交房。 　　淮北住建局列舉了三項(xiàng)助企紓困的措施。一是出臺(tái)政銀聯(lián)合政策。聯(lián)合市財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、地方金融監(jiān)管、公積金、稅務(wù)、人行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局等部門，印發(fā)《淮北市應(yīng)對(duì)疫情暖企紓困助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施》，從土地出讓、配套費(fèi)、公積金、金融等方面出臺(tái)優(yōu)惠干貨。 　　二是搭建銀企對(duì)接平臺(tái)。多次深入走訪開發(fā)企業(yè)、了解困難問題，梳理金融需求，定期不定期舉辦金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)對(duì)接會(huì)和沙龍等3次，一企對(duì)多銀、一銀對(duì)多企、面對(duì)面溝通金融貸款等事宜，先后邀請(qǐng)銀行18家次、企業(yè)26家次。 　　三是緊盯幫扶落實(shí)進(jìn)度。成立工作專班，針對(duì)企業(yè)反映訴求和金融機(jī)構(gòu)提供支持，建立臺(tái)賬，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提醒金融機(jī)構(gòu)、協(xié)助企業(yè)，督促幫扶支持事項(xiàng)如期落實(shí)。 　　近期，多地相繼出臺(tái)紓困房企政策。據(jù)南寧日?qǐng)?bào)消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設(shè)立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金正式設(shè)立，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。 　　該基金以政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作為原則，首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧交通投資集團(tuán)有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，聚焦于與老百姓息息相關(guān)的住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目。 　　據(jù)大河報(bào)消息，8月5日《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)至各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各區(qū)縣(市)人民政府及各部門、各有關(guān)單位。 　　按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作，相關(guān)開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項(xiàng)目，吸引不同類型社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金，并按照項(xiàng)目及子基金設(shè)立情況，資金分期到位。 　　紓困專項(xiàng)基金重點(diǎn)通過引導(dǎo)、鼓勵(lì)央企、省級(jí)國企等社會(huì)資本以及AA以上的市、區(qū)兩級(jí)國有投融資公司等主體，以市場(chǎng)化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動(dòng)性困難，并通過將盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問題樓盤項(xiàng)目，解決部分社會(huì)關(guān)注的停工停按揭月供問題。

實(shí)探人才新政后的臨港樓市，有客戶立即出手了 　　時(shí)值上海臨港新片區(qū)揭牌三周年之際，該片區(qū)針對(duì)區(qū)域內(nèi)人才購房的政策進(jìn)一步優(yōu)化。 　　近日，上海正式發(fā)布了《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》，其中提及，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才，繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。 　　在此之前，臨港新片區(qū)非本市戶籍人才購房條件為3年個(gè)稅或社保，而上海大部分地區(qū)對(duì)社保繳納期限的要求是5年。這意味著，臨港新片區(qū)進(jìn)一步放寬了人才購房條件。 　　這一放松新政的背后是臨港對(duì)人才吸納的巨大需求。根據(jù)規(guī)劃，臨港將在2035年時(shí)常住人口達(dá)到250萬。而對(duì)人才住房的支持政策在助推這一目標(biāo)達(dá)成的同時(shí)，也將給當(dāng)?shù)貥鞘袔撛诘馁彿啃枨蟆? 　　近期市場(chǎng)遇冷 　　這一新規(guī)的背后，是近期略有冷清的臨港市場(chǎng)。 　　從陸家嘴朝著東南方向驅(qū)車一個(gè)半小時(shí)，就可抵達(dá)上海最大的人工湖——滴水湖；若是乘坐公共交通，則有一趟專門的地鐵大站車可供選擇，所需時(shí)間約一小時(shí)。 　　環(huán)繞滴水湖而建的城區(qū)是臨港新片區(qū)的核心地帶，分別為101-105片區(qū)，依次規(guī)劃為文旅宜居區(qū)、行政生活區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)、濱海中央活力區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)。其中，101片區(qū)為臨港滴水湖最核心的主城區(qū)，其中建有海昌極地海洋公園、冰雪世界、生活天文館等基礎(chǔ)設(shè)施，是目前滴水湖成熟度最高的片區(qū)。 　　有對(duì)臨港樓市較為熟悉的市場(chǎng)人士向記者表示，環(huán)繞滴水湖的區(qū)域是臨港新片區(qū)的核心主城區(qū)，該板塊內(nèi)的新房也是最搶手的；偏西南方向的藍(lán)灣片區(qū)，則是被劃入臨港新片區(qū)的奉賢區(qū)的核心板塊，也是另一吸引購房群體的板塊。 　　有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2021年至2022年3月，臨港共有21個(gè)項(xiàng)目開盤，其中有5個(gè)項(xiàng)目由3.1人才包攬，另有5個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)了積分制。 　　其中，2021年4月，位于101片區(qū)的萬達(dá)鉆石灣項(xiàng)目披露，在當(dāng)期推出的724套房源中，參與選房的3.1人才類購房者達(dá)到了968組，已覆蓋所有房源。這個(gè)項(xiàng)目也因此被稱為首個(gè)業(yè)主全部為本科及以上學(xué)歷的小區(qū)。位于藍(lán)灣片區(qū)的大名城映園第一期在2021年開盤時(shí)也觸發(fā)了積分。 　　但在今年4月份爆發(fā)的疫情影響下，臨港樓市略顯冷清，有近期入市的項(xiàng)目認(rèn)購率不足50%。7月份，中建玖海云天推出超1000套新房，但總計(jì)僅276組客戶搖號(hào)，僅占推盤套數(shù)的27%。這一變化也體現(xiàn)在對(duì)中介的啟用上。 　　某大型連鎖中介位于臨港門店的內(nèi)部人士向記者透露，過去很多項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，不需要中介帶客，“但有些項(xiàng)目后期客戶減少，去化速度變慢，就會(huì)找我們帶客。最近不少滴水湖板塊的項(xiàng)目也啟用了中介?！? 　　記者在上述大名城項(xiàng)目的售樓處便看到了多個(gè)專門用于中介登記的銘牌?！拔覀儸F(xiàn)在是第二期項(xiàng)目在售，今年6月下旬開盤。”該項(xiàng)目銷售向記者表示，疫情后開盤節(jié)奏加快，從大約一個(gè)月縮短至半個(gè)月時(shí)間，“我們第二期開盤有740套，要有1300組客戶才會(huì)觸發(fā)積分，但當(dāng)時(shí)疫情剛過，蓄客相對(duì)不足，當(dāng)前進(jìn)入正常的續(xù)銷狀態(tài)，也因未觸發(fā)積分而不會(huì)限售?！? 　　值得一提的是，臨港整體的新房供應(yīng)頗為充足。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上海共推出6批次集中供應(yīng)房源，合計(jì)81830套房源；臨港的供應(yīng)占比近12%。 　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2021年上海推行集中供地以來，臨港便是主力供應(yīng)區(qū)域，2022年第一批次成交了8宗地塊，合計(jì)共成交了30宗地塊，總建面達(dá)567萬平方米，按照臨港片區(qū)當(dāng)前的流速來看，消化周期約在5年左右。 　　這也使得當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)呈現(xiàn)有價(jià)無市的狀態(tài)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，滴水湖附近有不少二手房掛牌價(jià)在3.9萬元/平方米以上或更高。而近期入市的新盤最高均價(jià)也僅在3.5萬元/平方米。 　　上述中介向記者介紹，有位客戶希望將手中臨港的房產(chǎn)脫手后到市區(qū)進(jìn)行置換，但房子掛了大半年時(shí)間尚未成交，掛牌價(jià)也從500萬一路降到465萬才最終成交。 　　“但整體來看，我們的二手房業(yè)務(wù)，每個(gè)月在臨港片區(qū)能有百套左右的成交量，”該中介表示，“盡管不能跟2021年時(shí)比，但也是不錯(cuò)的成交表現(xiàn)了。”上述客戶盡管接連降價(jià)，但相較于當(dāng)年的200多萬元的買入價(jià)，依然有不錯(cuò)的增值。 　　中原地產(chǎn)臨港寶龍分行店董陳偉明向第一財(cái)經(jīng)表示，持續(xù)看好臨港片區(qū)的發(fā)展?！皬呐R港目前的規(guī)劃來看，每個(gè)板塊的規(guī)劃都很詳細(xì)，未來的發(fā)展是能看得到的，具有較強(qiáng)的確定性?！? 　　新政來襲，影響幾何？ 　　當(dāng)前的人才購房新政，在保障人才居住需求的同時(shí)，同樣也為臨港市場(chǎng)帶來了不少潛在需求。 　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，雖然眼下是傳統(tǒng)淡季，但政策面卻不斷吹暖風(fēng)，上周臨港地區(qū)購房政策再度傳來有針對(duì)性的寬松，對(duì)區(qū)域內(nèi)工作的買家而言是利好。“第四批供應(yīng)房源中也有一些臨港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)認(rèn)籌產(chǎn)生積極影響?！? 　　事實(shí)上，8月中旬推出的上海第四批次集中供應(yīng)的新房項(xiàng)目中，有5個(gè)臨港的項(xiàng)目。8月22日時(shí)，第一財(cái)經(jīng)從其中三個(gè)項(xiàng)目的銷售人員處了解到，其所在項(xiàng)目已認(rèn)購?fù)戤?，且無房源剩余，三個(gè)項(xiàng)目均位于105片區(qū)內(nèi)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，三個(gè)項(xiàng)目上市房源共1197套。 　　其中星瀚璟庭的銷售人員表示，此番推出的400多套房源，共獲得了700余組認(rèn)購。“105片區(qū)一直挺好賣的?！痹撲N售表示，“下一期10月份入市，只要擁有購房資格且不限購就可以參與認(rèn)購?！? 　　正處于第二期項(xiàng)目續(xù)銷中的大名城項(xiàng)目銷售亦提及，新規(guī)出臺(tái)的周末，有不少來看房的購房者，“通常情況下，人才證明辦下來需要10天左右，所以預(yù)計(jì)半個(gè)月之后，這波政策的效果會(huì)有顯現(xiàn)在項(xiàng)目的成交上?！? 　　不過，政策帶來的潛在購房需求已經(jīng)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響了。據(jù)上述中介稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產(chǎn)的過程中，原本在猶豫是否下定當(dāng)前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會(huì)再產(chǎn)生許多需求，房東或許會(huì)對(duì)付款周期、掛牌價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整?！? 　　這不是臨港首次對(duì)人才購房政策予以調(diào)整。臨港約20年的發(fā)展建設(shè)歷程中，大致可分為三個(gè)階段。盧文曦指出，分別為2002年-2013年、2013年-2019年、2019年至今。在前期發(fā)展階段，臨港的市場(chǎng)關(guān)注度并不高，當(dāng)時(shí)正處于起步階段，各項(xiàng)配套還不成熟。而2013年經(jīng)歷了一段短暫的市場(chǎng)熱度之后，市場(chǎng)又回歸平靜。 　　直至2019年，臨港新片區(qū)掛牌，當(dāng)?shù)卦谌瞬乓M(jìn)上給出了大力度的住房保障政策，對(duì)上海市的限購政策進(jìn)行了一定程度的放松，包括將人才居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短至5年，非本市戶籍人才購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人，社保繳納年限由5年縮至3年。 　　多重利好消息疊加，促使臨港新片區(qū)的行情被迅速拉升。 　　當(dāng)時(shí)曾到臨港片區(qū)內(nèi)看房的張躍冉(化名)向記者回憶，當(dāng)時(shí)綠城位于藍(lán)灣片區(qū)的一個(gè)樓盤原本銷售情況不算理想，“在新片區(qū)揭牌的那天，這個(gè)項(xiàng)目余下的房源被一掃而空，”張躍冉說，“當(dāng)時(shí)剛走進(jìn)售樓處，銷售就說已經(jīng)賣完了。” 　　市場(chǎng)的火熱也切實(shí)地反映到了數(shù)據(jù)上。中原地產(chǎn)提供的信息顯示，2019年時(shí)，臨港的新房需求量約為36.38萬平方米，同期的供應(yīng)量則為21.75萬平方米，一舉扭轉(zhuǎn)了2017年、2018年供大于求的局面；同時(shí)，新房均價(jià)也從此前的2.58萬元/平方米增長至2.81萬元/平方米。 　　此后，臨港片區(qū)也曾結(jié)合市場(chǎng)調(diào)控要求及市場(chǎng)供需情況，多次進(jìn)行了政策優(yōu)化。今年4月份時(shí)，對(duì)重點(diǎn)單位人才工作年限由1年縮短至3或6個(gè)月，定向留住發(fā)展所需人才。 　　據(jù)臨港方面披露的數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，累計(jì)開具人才住房政策確認(rèn)函10376張，4248名人才及家庭使用人才函買到理想的住房。