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僅6月以來，就有重慶、襄陽、湛江等地出臺涉及降低購房首付比例的政策，多數(shù)城市是對公積金貸款首付比例進行下調。業(yè)內人士表示，隨著政策落地效果逐步顯現(xiàn)，樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉，將推動供給端逐漸修復。 　　降低首付比例 　　不少地區(qū)對公積金貸款購房的首付比例進行下調。 　　近日，重慶市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關于印發(fā)重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 　　有的地區(qū)對第二次申請公積金貸款的政策進行了調整。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局6月10日發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。 　　除了公積金貸款首付比例進行下調外，部分地區(qū)商業(yè)貸款購房首付比例也進行了下調。 　　襄陽市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于做好促進城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知》，明確提出對繳存職工既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結清住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行，首套房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調整為不低于30%。銀行業(yè)金融機構合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金貸款首付比例下調對樓市影響有限，主要是因為公積金貸款額度存在上限，通過公積金實現(xiàn)低首付、高貸款的操作很難實現(xiàn)。 　　提高公積金貸款額度 　　值得注意的是，有的地區(qū)提高了公積金貸款的額度。 　　杭州住房公積金管理委員會6月15日發(fā)布的《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中，杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元。 　　杭州住房公積金管理委員會此前發(fā)布的《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標準上浮25%確定。 　　重慶市提出，支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。明確公積金貸款第二套住房認定標準。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于二套住房的認定，過去更多從商業(yè)銀行貸款層面進行強調，而公積金方面的優(yōu)惠政策相對少。此次重慶對公積金貸款的二套住房認定標準有了調整，對于曾經(jīng)有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來說，依然可以享受到公積金政策支持。 　　政策效應顯現(xiàn) 　　隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策城市數(shù)量持續(xù)增多，政策落地效果逐步顯現(xiàn)。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著熱點城市樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉，將推動供給端逐漸修復，樓市成交有望上漲。

繼支持提取公積金償還異地購房貸款，長三角一體化示范區(qū)再出新政。近日，上海市公積金管理中心在官方網(wǎng)站發(fā)布信息，長三角一體化示范區(qū)將創(chuàng)新試點，支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費用。 　　長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)行委員會、上海市住房公積金管理委員會、蘇州市住房公積金管理委員會、嘉興市住房公積金管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點異地租賃提取住房公積金的通知》，進一步提升區(qū)域一體化發(fā)展服務水平，服務長三角區(qū)域內人才流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持職工租房需求，落實長三角一體化國家發(fā)展戰(zhàn)略。 　　《通知》明確，試點區(qū)域為上海市青浦區(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶（以下統(tǒng)稱申請人）符合以下條件的，可以申請?zhí)崛∩暾埲俗》抗e金賬戶內的存儲金額，用于支付異地房屋租賃費用：申請人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請人任意一方在一體化示范區(qū)內繳存住房公積金；申請人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內跨區(qū)域租賃住房。長三角一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。

6月15日，鄭州市人民政府印發(fā)《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施的通知》（簡稱《通知》），其中提出，推動各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25％的下限標準，并促進二套房首付比降至40%。 在促進消費方面，上述《通知》指出，落實《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》精神，充分利用央行持續(xù)指導金融機構滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求、鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行并購貸款等機遇，提高在建房地產(chǎn)開發(fā)投資項目復工復產(chǎn)率和開發(fā)建設進度。 對于消費端，《通知》明確，推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25％的下限標準，促進二套房首付比降至40％；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。 同時，《通知》還指出，開展鄭州市商品房促銷月活動，充分利用大學生畢業(yè)季、人才購房補貼擴面的有利時機，積極引導和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況進行購房優(yōu)惠，進一步激活市場潛力，提振市場信心，促進鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 此前，為了提振樓市、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，3月1日，鄭州發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及五大項、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等，鄭州也成為首個放松限購、限貸的省會城市。

在調整公積金貸款申貸繳存條件三周后，青島公積金貸款額度最高上調至80萬元。 　　6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款最高額度的通知》。在青島市行政區(qū)域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。 　　根據(jù)青島市住房公積金管理中心2020年4月8日發(fā)布的通知，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。 　　中新經(jīng)緯注意到，三周前，青島已對公積金貸款申貸繳存條件進行調整。 　　5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，明確了調整公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關規(guī)定。 　　具體為，職工申請個人住房公積金貸款的繳存標準由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續(xù)正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。 　　職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 　　此外，青島市住房公積金管理中心、青島市財政局等5月27日發(fā)布《關于貫徹落實住房公積金階段性支持政策的通知》，允許受新冠肺炎疫情影響的貸款職工不作逾期處理，支持階段性提高繳存職工租房提取額度。

重慶市發(fā)布《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》?！洞胧饭?5條，其中提到，優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。 　　《措施》指出，為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步完善重慶市房地產(chǎn)相關政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結合實際，特制定如下措施。 　　一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。 　　二、落實差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。 　　三、完善房地產(chǎn)信貸服務。銀行業(yè)金融機構要準確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融支持和服務工作，對兼并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵和支持商業(yè)銀行加大對商業(yè)商務用房按揭貸款的支持。 　　四、優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。 　　五、明確公積金貸款第二套住房認定標準。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。 　　六、落實差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產(chǎn)權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償?shù)?，成交價格不超過貨幣補償?shù)拿庹髌醵悾缓炗喺魇昭a償協(xié)議并按政府相關標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權調換、土地使用權置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。 　　七、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管。對已辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可按項目施工進度，分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可申請分批次存入，首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內，開發(fā)項目形象進度達到全額使用節(jié)點要求的，可不再補存剩余項目資本金。 　　八、促進商品住房有效供給。加強對已出讓土地開發(fā)建設的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時間等進行開發(fā)建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應售未售”項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。 　　九、推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展。增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)等人口集聚區(qū)新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務項目改建或調整為租賃住房項目，改建或調整后的租賃住房項目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學、就業(yè)等基本公共服務問題，逐步實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務的租購同權。 　　十、促進商品房配套車位利用。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車位(庫)，應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位依法出售車位(庫)的，應當進行公告。對配套車位(庫)存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位(庫)的，公告之日起6個月內，每戶業(yè)主只能購買1個車位(庫)，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對應的配建車位(庫)不得出售；屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內，每戶業(yè)主購買的車位(庫)數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可對外銷售。 　　十一、落實城市基礎設施配套費緩繳政策。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向屬地政府提出申請，按規(guī)定程序報經(jīng)批準后予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準之日起最長不超過6個月，并在辦理商品房預售許可前繳清。 　　十二、完善房地產(chǎn)項目配套設施建設。對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應加快土地周邊配套設施建設，達到“凈地”出讓；對已供地尚未開發(fā)建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應先于或與項目同步完工配套設施；對已供地且已開發(fā)建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應在項目交房前限時完成配套設施建設。 　　十三、持續(xù)提升住房品質。發(fā)展新型建造方式，推動建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展，加強建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技術在規(guī)劃建設全過程的集成應用。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務設施配套完善、住房設計和建造水平提升，持續(xù)推動城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。 　　十四、做好線上交易服務管理工作。指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房屋租賃企業(yè)大力推行“線上選房”，為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認購等服務。采取線上線下相結合的方式舉辦區(qū)域性房交會。全面推行存量房網(wǎng)簽及交易資金全監(jiān)管，建立全流程交易服務，促進一二手房市場良性循環(huán)。 　　十五、加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴格落實日常巡查和專項檢查管理機制；加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為的查處力度，營造良好的市場環(huán)境。

日前，重慶市印發(fā)《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下文簡稱《措施》)，《措施》明確，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%。 　　《措施》還明確了公積金貸款第二套住房認定標準。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。 　　《措施》還提到，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點后，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨后時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。 　　以惠州為例，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。 　　而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。 　　《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%，二套最低執(zhí)5.3%-5.4%。隨后，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續(xù)降低利率，大大降低了置業(yè)者的購房成本。 　　濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。 　　從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。 　　“首套房房貸利率已低至4.25%，已經(jīng)是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強?！?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。 　　陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購房意愿，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計后續(xù)市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。 　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進指出，各地對于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區(qū)和非限購區(qū)、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點也會有不同的貸款利率區(qū)別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產(chǎn)其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規(guī)定，即償還了首套房的房貸，那么就可以不執(zhí)行“認房又認貸”，而改為執(zhí)行“認貸不認房”。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對于這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。

日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會舉行。雙方協(xié)議落實多項金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費金融服務產(chǎn)品。當日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。 　　據(jù)悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 　　至于“首套”的認定標準，市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內住房和貸款信息為準。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 　　“疫情反復使經(jīng)濟發(fā)展的不確定性增強，因此很大一部分人群對購房持觀望態(tài)度”，華夏銀行溫州分行相關負責人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融紓困計劃支持購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從按揭貸款的創(chuàng)新內容看，類似“先息后本”實際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以其實案例也比較少。當前正是房貸市場大擴張的階段，各地對于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。 　　“現(xiàn)在前3年基本上只需要償還利息，按照月供的本金和利息的構成，即月供約等于2/3的本金+1/3的利息，那么實際上購房者可以減輕2/3的月供壓力……類似政策是當前房貸金融創(chuàng)新的重要例子，值得推廣，也是保護合理住房消費需求的重要體現(xiàn)?！眹儡S進表示。

6月13日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心獲悉，南京市限購政策再作調整。 　　南京市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，非南京本市戶籍人員提供個人6個月社保證明即可開具購房證明，征繳方式不作區(qū)分。目前暫無具體通知及細則，具體以窗口開具的購房者證明為準，政策已于今日開始執(zhí)行。 　　南京當?shù)刂薪槿藛T表示，購房者可通過個人補繳及單位補繳的方式繳納南京當?shù)厣绫?，即可獲得購房資格。 　　這是兩個月以來南京對非戶籍人員購房資格作出的再一次調整。 　　今年4月27日，澎湃新聞從南京市房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京戶籍居民家庭申請購房可以有新的受理條件，即1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算。 　　按照江蘇省南京市政府辦公廳于2017年3月15日發(fā)布的《關于進一步調整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€稅，并不能通過補交個稅或社保來購買住房。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京進一步對購房政策進行放松，有助于外來人口購房門檻的降低和購房需求的積極釋放。 　　按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年4月，南京新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲2.4%；二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%，在70個大中城市中排名倒數(shù)第8，同比下跌0.9%。 　　可以看到，今年4月以來，南京已從限購、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面完善房地產(chǎn)相關政策。 　　4月12日，澎湃新聞從江蘇省南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放松，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、小孩出生證明，若未婚(可攜帶個人身份證、戶口本)即可開具1張六合區(qū)的購房證明，且只能在六合區(qū)使用。 　　這也意味著，非南京市戶籍居民想在南京六合購房，僅需相關身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學歷及勞動合同。 　　4月27日，澎湃新聞從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)房產(chǎn)交易管理熱線獲悉，南京非本市戶籍居民家庭申請購房條件有所調整。南京市房產(chǎn)交易管理工作人員表示，目前非本市戶籍居民家庭申請購房可以有新的受理條件，1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算。 　　此外，“南京限購政策再放松，南京戶籍放開限購，能買第三套”，同時，南京部分區(qū)域進一步放開限購，包括：高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)(新區(qū)直管區(qū)、核心區(qū)除外)； 江寧區(qū)(非限購區(qū)域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城) ；棲霞區(qū)(仙林、燕子磯除外)； 雨花臺區(qū)(非限購區(qū)域：人居森林、板橋)。 　　南京當?shù)刂薪槿藛T稱，上述消息屬實，目前線下可執(zhí)行。據(jù)其介紹，南京部分區(qū)域調整限購政策后，原先客戶在限購區(qū)域內有房產(chǎn)，目前若房產(chǎn)所在區(qū)域已被劃為非限購區(qū)域，即該房產(chǎn)不計入目前已購房產(chǎn)套數(shù)，可再開出一套購房證明。 　　5月11日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調整新房限售政策。對于預售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權證登記受理時間為準。也就是說，預售商品房合同備案日期滿3年即可交易。 　　5月13日，據(jù)官方公眾號“南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”消息，為積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件，自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 　　5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實減輕剛性改善群體購房負擔。自2022年5月20日起，公積金中心按調整后的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。 　　5月20日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方微信號“南京房協(xié)”發(fā)布消息，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。不過該政策于當?shù)赝黹g被叫停。

近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟運行若干措施》的通知。通知指出，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%。 　　實施住房公積金階段性支持政策 　　通知指出，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%，具體最低首付款比例由各地住房公積金管委會根據(jù)當?shù)毓e金資金狀況、當?shù)胤績r水平等因素綜合確定。按照國家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公積金最高貸款額度予以適當提高。具體提高額度由各地住房公積金管委會根據(jù)當?shù)毓e金資金狀況、當?shù)胤績r水平等因素綜合確定。 　　各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。 　　支持建筑業(yè)企業(yè)拓展業(yè)務領域 　　通知明確，各地要落實龍頭企業(yè)扶持政策，在聯(lián)合體業(yè)績采認、信用分規(guī)則方面細化措施，支持龍頭企業(yè)與央企、在閩子公司與母公司組建聯(lián)合體參與城市軌道交通、機場設施、大型市政橋梁、大型綜合管廊、大型隧道工程等基礎設施項目投標。 　　企業(yè)拓展省外市場需調整“部四庫一平臺”的工程項目信息數(shù)據(jù)等級的，市縣住建主管部門要及時予以確認?！白叱鋈ァ彼璧膶I(yè)承包業(yè)績信息因總包單位、監(jiān)理單位注銷等原因無法采集的，企業(yè)可向省級行業(yè)協(xié)會申請核對。經(jīng)核對無誤后的專業(yè)承包業(yè)績信息，按規(guī)定推送至省部相關信息平臺。 　　支持“走出去”企業(yè)回鄉(xiāng)納稅，納稅信息按規(guī)定納入我省施工企業(yè)信用綜合評價范圍。支持企業(yè)拓展境外工程，境外工程榮獲的國家級工程質量獎項(魯班獎、國家優(yōu)質工程、詹天佑獎)在我省施工企業(yè)信用綜合評價中予以采認。對“走出去”企業(yè)納稅表現(xiàn)突出的企業(yè)，市級住建主管部門在確定龍頭企業(yè)等工作中要予以傾斜。 　　進一步減輕建筑業(yè)企業(yè)負擔 　　通知要求，全面推行保函(保險)替代現(xiàn)金繳納投標、履約、工程質量等保證金，支持對信用良好企業(yè)降低繳納比例，政府投資項目不再要求企業(yè)采用現(xiàn)金形式繳納或預留。鼓勵招標人對中小微企業(yè)投標人免除投標擔保。建設單位應按合同約定及時支付工程進度款，依法向施工單位提供工程款支付擔保。 　　實施審慎監(jiān)管，對施工企業(yè)存在施工揚塵等違法行為輕微并及時改正，沒有造成危害后果的，審慎實施行政處罰。 　　大力推進地下綜合管廊建設 　　通知提出，城市新區(qū)、各類園區(qū)、成片開發(fā)區(qū)域新建道路必須按照管廊專項規(guī)劃同步建設地下綜合管廊，老城區(qū)要結合地鐵建設、河道治理、道路整治、老城更新、棚戶區(qū)改造等，逐步推進地下綜合管廊建設。建成地下綜合管廊的區(qū)域，各類管線必須入廊，既有管線應結合改造升級等逐步有序遷移至管廊，管廊以外區(qū)域不得再單獨新建管線。管廊實行有償入廊和使用，入廊管線單位應向管廊建設運營單位支付管廊入廊費和日常維護費，鼓勵社會資本投資建設、運營地下綜合管廊。各地要在2022年底前編制、修編地下綜合管廊建設專項規(guī)劃，建立項目庫，明確分年度建設計劃。2022年，加快在建的38個113公里管廊項目建設，力爭年內再開工15公里。 　　加快城市排水防澇設施建設 　　通知要求，全面排查城市內澇風險隱患，持續(xù)開展城市排水防澇整治專項行動，提升應急處置能力，力爭城區(qū)積水點動態(tài)清零。在城市更新、老舊小區(qū)改造等工作中，將解決居住社區(qū)積水內澇問題作為重要內容。落實城市內澇治理系統(tǒng)化實施方案，策劃一批項目，形成項目清單，系統(tǒng)推進城市排水防澇工程建設，推行城區(qū)水系與周邊江河湖海、水庫等“聯(lián)排聯(lián)調”運行管理模式。抓緊推進3個國家海綿城市示范城市創(chuàng)建，2022年全省新建改造雨水管網(wǎng)500公里。 　　構建統(tǒng)一開放的建筑市場環(huán)境 　　通知指出，各地要組織清理廢除含有地方保護、市場分割、指定交易等妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策，對新出臺政策嚴格開展公平競爭審查，為企業(yè)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。 　　推進老舊小區(qū)充電設施等完善類改造 　　通知指出，各地應結合老舊小區(qū)改造，將群眾意愿強烈的汽車充電設施等配套設施列入重點改造內容。同時引導充電樁專業(yè)建設運營等單位履行社會責任，將老舊小區(qū)汽車充電設施優(yōu)先納入本單位專營設施年度更新改造計劃，主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造年度計劃做好銜接。 　　推進政務服務事項標準化 　　通知要求，各地要進一步梳理完善省網(wǎng)上辦事大廳“五級十五同”審批服務事項和辦事指南，明確各審批服務事項的材料清單、審查標準、辦理時限、辦理流程，精減前置條件和申報材料，做到無差別受理、同標準審批，方便企業(yè)和群眾。 　　深化工程建設項目審批制度改革 　　通知指出，城鄉(xiāng)建設品質提升項目在原有用地范圍內未新改擴建建筑的，免于辦理施工許可證和施工圖審查，免于辦理質量安全監(jiān)督手續(xù)。 　　提前下達城鄉(xiāng)建設品質提升正向激勵獎勵資金 　　通知要求，會同省財政廳提前下達2022年綜合績效優(yōu)異縣(市、區(qū))部分正向激勵獎勵資金，各地要及時分解下達，將資金撥付到具體項目上，堅決防止資金滯留在市縣一級，充分發(fā)揮財政資金的引領作用，力爭形成更多實物工作量，切實提升財政資金使用效益。 　　夯實安全基礎 　　通知要求，深入開展安全生產(chǎn)大檢查工作，針對城鎮(zhèn)燃氣、房屋結構、建筑施工等方面制定排查整治方案，細化具體任務，強化監(jiān)管措施，堅決防范化解重大安全風險。自建房安全專項整治方面，突出城鄉(xiāng)結合部、城中村、拆遷安置區(qū)、學校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)、景區(qū)和非景區(qū)景點、集鎮(zhèn)區(qū)等區(qū)域的經(jīng)營性自建房。城鎮(zhèn)燃氣安全專項整治方面，加快安裝燃氣泄漏報警器，推動老舊燃氣管道改造和場站設施提標改造，確保年底前完成計劃任務。建筑施工安全專項整治方面，加大隱患排查整治力度，針對危大工程嚴格按照相應程序強化監(jiān)管，列清單，定目標，抓落實，嚴格落實安全生產(chǎn)“一票否決”制度，強化通報處罰制度，對發(fā)生事故的項目一律停工整頓。 　　強化組織實施 　　通知要求，各地要結合實際，不折不扣抓好各項措施的細化落實。要加強政策儲備，主動收集梳理省外相應政策措施，因地制宜地學習借鑒推廣。要加大項目謀劃力度，及時跟進研究國家、省政策資金走向，積極爭取政府專項債券、國家政策性銀行等支持，為重點項目建設提供資金支持。要加強調研跟蹤，深入一線督導政策落實情況，多渠道聽取了解基層訴求，梳理補充政策措施清單。各地在實施過程中存在困難、問題或有好的意見、建議，請及時反饋省廳，我們將抓緊組織研究，進一步制定完善政策措施。

杭州省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布《關于落實住房公積金階段性支持政策的通知》，提出提高住房公積金租房提取額度。加大住房公積金支持租房提取力度，租房提取限額由1200元/月/人提高至1500元/月/人。 　　另外，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，繳存住房公積金確有困難的，在與職工充分協(xié)商的前提下，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過并提交決議書，可申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，繳存時間連續(xù)計算，不受緩繳影響。 　　同時，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，可申請不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　上述支持政策自發(fā)文之日起實施，實施時限暫定至2022年12月31日。

6月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》，自2022年6月至12月，潮州市取消申請一手商品住房公積金貸款的借款人戶籍限制，同時購房者本人和其直系親屬(配偶、父母、子女)可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。其中，屬首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例調整為最低20%。 　　持全國《住房公積金異地貸款使用證明》到潮州市申請一手商品住房公積金貸款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方戶籍地必須是潮州市的規(guī)定，貸款額度及貸款申請條件與潮州市繳存者相同。購買潮州市一手商品住房，申請住房公積金貸款最高限額由原來不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內存儲總額的20倍，現(xiàn)行貸款額度上限保持不變。

北京住房公積金管理中心7日在其網(wǎng)站上發(fā)布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，為進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關，貫徹落實好住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部和人民銀行《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45號）和《北京市人民政府關于印發(fā)<北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施方案>的通知》(京政發(fā)〔2022〕23號)要求，現(xiàn)就有關事項通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務平臺申請緩繳住房公積金，到期后應進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。 　　二、為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應加強審核，防范風險。 　　三、受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　四、持續(xù)提升便民服務效能。進一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設對外服務電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務服務大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風險。 　　五、本通知實施時限暫定至2022年12月31日。北京住房公積金管理中心中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心參照執(zhí)行。 　　《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》的政策解讀 　　1.政策適用范圍和時間？ 　　適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。 　　適用時間：本政策為應對疫情的階段性政策，截止時間為2022年12月31日。 　　2.疫情期間申請緩繳政策與原政策對比有什么變化？ 　　單位提交緩繳申請，只提供《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》1份材料即可，無須再提供《單位申請住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書》。 　　需注意的是，階段性政策到期后，單位應對之前申請的緩繳月份進行補繳。 　　3.受疫情影響的單位如何申請緩繳？ 　　單位可通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務平臺提出緩繳申請，將系統(tǒng)自動生成的《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》下載填寫并加蓋公章，后通過系統(tǒng)上傳照片或掃描件即可。緩繳期限自單位當前匯繳月份至2022年12月。 　　企業(yè)申請緩繳應與職工充分協(xié)商一致，符合《住房公積金管理條例》規(guī)定。 　　4.是否可采取郵寄的形式申請緩繳？ 　　單位如不方便上網(wǎng)，可撥打我中心官網(wǎng)公布的管理部電話（網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html）與所屬管理部約定后，從“北京住房公積金網(wǎng)-政務服務-常用下載-表格下載”中下載相關材料，填寫完畢、加蓋公章，采用雙向寄遞方式辦理。 　　5.申請緩繳的單位，如果通過托收方式繳存住房公積金，是否應該在緩繳申請同時停止托收業(yè)務？ 　　無需主動辦理。單位申請緩繳成功后。其托收業(yè)務自動停止。建議在托收日前提前申請緩繳。 　　6.單位經(jīng)營情況好轉，希望提前結束緩繳，該如何處理？ 　　如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結束緩繳的，可在復繳的當月，由單位經(jīng)辦人前往任意管理部柜臺申請復繳即可。攜帶材料為單位經(jīng)辦人的身份證原件，無需填寫任何表單。復繳完成后，單位匯繳月份自動調整為復繳當月。如單位希望恢復托收，可通過網(wǎng)上業(yè)務平臺或柜臺辦理。 　　例如：A公司申請2022年5月-12月緩繳。2022年8月A公司經(jīng)營狀態(tài)好轉，希望恢復匯繳狀態(tài)。則經(jīng)辦人應于2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部柜臺申請復繳。復繳完成后，A公司的匯繳月份自動調整為2022年8月。 　　對于單位因疫情居家辦公確無法前往柜臺辦理的，可由單位經(jīng)辦人向所屬管理部打電話申請復繳。 　　7.單位緩繳后，增減員如何辦理？比如5月開始申請緩繳，所有的增減員都操作在5月嗎？ 　　緩繳起始時間為單位當前匯繳年月。緩繳期間,單位的增減員操作均在當前匯繳年月。單位可以根據(jù)職工實際在崗時間在緩繳到期后為職工補繳。 　　8.單位緩繳后，2022年的跨年如何處理？ 　　單位受疫情影響申請緩繳的，緩繳時間截至2022年12月。 　　單位申請緩繳時，如匯繳月份為2022年5、6月，則無需辦理2022年的跨年清冊核定。如2023年1月單位復繳后，職工在2022-2023住房公積金年度繳存基數(shù)有變化，則可通過網(wǎng)上業(yè)務平臺或柜臺為職工辦理“調整繳存額”即可。 　　9.單位緩繳至2022年12月底，復繳手續(xù)如何申請？ 　　2023年1月1日起，單位自動復繳，匯繳月份為2023年1月，無需提供材料。復繳后，單位應盡快對之前申請的緩繳月份進行補繳。如單位仍受疫情影響經(jīng)營困難，可按常態(tài)化緩繳政策繼續(xù)申請緩繳。 　　10.階段性政策實施后的租房提取，和之前相比有什么變化？ 　　提供租房發(fā)票新申請租房提取的，在階段性政策實施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實施后，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。 　　例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請后可一次性提取12000元。 　　繳存人支付的房租應符合租房區(qū)域的合理水平。對于租金明顯超過合理范圍的，審核人員應進一步核查租房行為的真實性。對于提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業(yè)務不予辦理。 　　職工租住我市公共租賃住房的，仍按實際房租支出提取。 　　11.職工租房時間如果在階段性政策執(zhí)行期之前?？梢园凑针A段性政策申請?zhí)崛嶋H房租嗎？ 　　不可以。職工只有在階段性政策實施期間實際租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的優(yōu)惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請租房提取時，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計算。 　　12.職工之前已提供租房發(fā)票申請租房提取，該事項還未到期，階段性政策執(zhí)行期間，如何申請按照房租額度進行支付？ 　　在階段性政策執(zhí)行期間，對于存量的“無自有住房（租房發(fā)票）”提取事項，申請人可通過撥打管理部電話或到柜臺的方式向管理部申請主動終止租房提取。事項終止后，再次申請“無自有住房（租房發(fā)票）”提取事項，提取額度以職工實際支付的房租金額確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。 　　例如：申請人D在2022年4月10日申請租房發(fā)票提取，租金為5000元，月繳存額為3000元，4月10日提取金額為9000元。 　　2022年7月，申請人D到柜臺向管理部申請主動終止上述租房提取后重新申請，則7月、10月的提取金額均為15000元。2023年1月提取金額恢復為9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影響辦理緩繳的單位職工申請住房公積金個人住房貸款受影響嗎？ 　　受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續(xù)的，職工申請住房公積金個人住房貸款時緩繳月份視為正常繳存計入繳存年限，連續(xù)計算，不影響正常申請住房公積金個人住房貸款。 　　14.受新冠肺炎疫情影響借款人不能正常還款如何處理？ 　　受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　為減少借款人的跑動，做到便民服務，借款人因受疫情影響，5月12日之后新發(fā)生的逾期，公積金中心將調整借款人還款記錄，不做逾期處理。 　　15．住房公積金階段性支持政策到期前，貸款還款需要注意什么？ 　　答：公積金中心將根據(jù)北京市疫情情況調整政策，請借款人關注北京住房公積金官方網(wǎng)站和北京住房公積金微信公眾號及時了解相關政策信息。 　　個人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計罰息，但借款人仍需償還此期間內的還款本金及利息，月還款義務不會終止。 　　16.住房公積金階段性支持政策到期后，借款人怎么辦理還款手續(xù)？ 　　如借款人在階段性支持政策終止時仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止后開始計收罰息，因此建議借款人根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理安排每月的還款計劃，避免階段性支持政策到期后還款壓力增大，無力還款，從而導致貸款逾期。 　　因此，借款人可按照還款計劃，通過住房公積金個人網(wǎng)上業(yè)務平臺、北京公積金APP、北京通APP等渠道辦理“調整月還款額”業(yè)務，還款日當天將按照約定還款金額進行扣劃。

上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》（以下簡稱《方案》）提出，千方百計為市場主體紓困解難、有序推進復工復產(chǎn)復市。 　　在房地產(chǎn)方面，《方案》指出，促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制，優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價。 　　同時，《方案》鼓勵金融機構對符合條件的個人住房與消費貸款等，實施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　啟動供應新一批商品房 　　《方案》指出，促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　同時，全力推動在建項目復工復產(chǎn)，指導建筑工地落實防疫措施，具備條件的項目做到“應復盡復”、保障在建項目連續(xù)施工。加大新開工項目協(xié)調力度，優(yōu)化政府投資項目審批程序，符合條件的政府投資項目合并編制審批項目建議書、可行性研究報告和初步設計，實行格式化審批、簡化審批流程、分期審批及供地等措施，促進新項目開工建設。 　　《方案》鼓勵金融機構對符合條件的個人住房與消費貸款等，實施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)5月29日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，首先可以看到，上海房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟增長中的重要作用和地位。此次針對房地產(chǎn)行業(yè)推出了項目前期綠色通道，這在以往年份是沒有出現(xiàn)的，凸顯了房地產(chǎn)相關活動復工復產(chǎn)的急迫性。不過，購房者相關的優(yōu)惠政策只是提到了支持剛需和改善需求的合理釋放，具體措施目前還未看到，預計下半年會有具體政策出臺調整。綜合來看，房地產(chǎn)政策的調整都非常即時和必要，對于盡快恢復上海房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟都有積極的作用。 　　同時，《方案》提出，加強城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障。年內完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目。健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設籌措和供應。完善住房租賃法規(guī)政策,加強住房租賃管理和服務。 　　優(yōu)化土地出讓條件 　　《方案》指出，對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。 　　同時，《方案》要求，適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設用地減量化任務提前下達建設用地指標，加大周轉指標暫借的支持力度。對于建設用地指標確有缺口的區(qū)，可由上海市規(guī)劃資源局、市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市商務委、市房屋管理局、各區(qū)政府等責任單位分別落實。 　　宋紅衛(wèi)表示，土地出讓活動應該是最先恢復的非工業(yè)生產(chǎn)性活動，并且土地市場扶持力度巨大。在規(guī)模上，2022年土地出讓規(guī)模較去年有大幅的提升；在指標方面，即使建設用地有指標缺口，也可以市里直接供應，打破了以往指標計劃的限制。 　　“此次上海不僅允許土地出讓金分期繳納，還降低了商辦自持比例要求限制。并且明確提出加快開發(fā)、拿地、開工和銷售的節(jié)奏，縮短全流程時間，住宅新開工項目配套費可以順延3個月。受疫情的影響，部分房地產(chǎn)活動更多的會依賴線上模式，這次明確提出加快建立線上交易模式，這對于以后土地出讓活動的推進有積極的影響?！? 　　《方案》還指出，支持金融機構發(fā)行金融債券，為重點領域企業(yè)提供融資支持。按照國家政策要求，對民營企業(yè)債券融資交易費用能免盡免，進一步拓寬企業(yè)跨境融資渠道。進一步發(fā)揮基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)作用，遴選保障性租賃住房項目等開展REITs試點，支持盤活存量資金用于新建項目。 　　擴大房屋租金減免范圍 　　《方案》指出，受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月，到期后進行補繳。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。職工租住市場租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。 　　根據(jù)《方案》，對承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，免予提交受疫情影響證明材料，2022年免除6個月房屋租金。對承租國有房屋、運營困難的民辦非企業(yè)單位，參照執(zhí)行。 　　對于商業(yè)綜合體、商務樓宇、專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新基地等非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，鼓勵引導向最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶給予6個月房屋租金減免。對符合條件的非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，按照減免租金總額的30%給予補貼，最高300萬元，由各區(qū)政府負責實施，補貼資金實行財政預算總額控制，由市、區(qū)兩級財政共同承擔。 　　《方案》還指出，因受疫情影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的納稅人，可申請減免2022年第二、三季度自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，對從事國家限制或不鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不予減免稅。對房屋土地被政府應急征用的企業(yè),可按規(guī)定減免相應的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

6月7日，內蒙古自治區(qū)呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息，為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，積極支持居民家庭的剛性和改善性住房需求，確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。呼和浩特市對差別化住房信貸政策進行調整，首套房個人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來內蒙古個人住房貸款利率最低水平。 據(jù)悉，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR+60BP。呼和浩特市二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例由現(xiàn)行40%調降為30%，利率水平下限由現(xiàn)行LPR+70BP調降為LPR+60BP。 此次政策的頒布實施將有效降低個人住房貸款利率，適當減輕借款人還款壓力，適度合理引導購房者市場預期，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

為進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關，6月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務平臺申請緩繳住房公積金，到期后應進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。 《通知》指出，為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應加強審核，防范風險。 《通知》提到，受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 《通知》明確，要持續(xù)提升便民服務效能，進一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設對外服務電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務服務大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風險。 北京住房公積金管理中心進一步解讀指出，對于提取住房公積金的租房人來說，在階段性政策實施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實施后，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。 例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請后可一次性提取12000元。 此外，北京住房公積金管理中心也提醒借款人，個人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計罰息，但借款人仍需償還此期間內的還款本金及利息，月還款義務不會終止。 該《通知》也是對住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部和人民銀行《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》和《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施方案》的貫徹落實舉措，適用于受到新冠肺炎疫情影響導致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)，以及受疫情影響的住房公積金繳存職工，實施時限暫定至2022年12月31日。

近日，有消息稱廣東省珠海市部分區(qū)域放開限購。9日下午，中新經(jīng)緯致電珠海市住建局進行求證，駐行政服務中心辦事窗口的工作人員表示屬實，“限購區(qū)域包括香洲區(qū)(除灣仔、南屏)以及橫琴區(qū)，其他區(qū)域都不再執(zhí)行限購政策?！? 　　上述工作人員稱，新政策已在上周實施。對于限購區(qū)域調整一事，珠海市不動產(chǎn)登記中心的工作人員亦對中新經(jīng)緯表示，新政已開始實施，但她沒有透露限購政策具體的調整細則。 　　根據(jù)珠海市住建局2016年10月發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第三條規(guī)定，執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。自即日起，該市執(zhí)行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 　　之后，珠海升級限購政策，根據(jù)2017年4月發(fā)布的《珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調控工作的通知(珠府辦函〔2017〕79號)》，加強住房限購、限售政策。規(guī)定如下：1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。 　　2017年4月的上述文件規(guī)定，加強差別化住房信貸政策，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。同時，根據(jù)名下房產(chǎn)數(shù)量及住房貸款情況，首付比例不低于40%-70%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。 　　近日，市場上還有消息稱，珠海市非限購區(qū)域首套房首付比例已經(jīng)降至最低20%，限購區(qū)域首套房首付比例仍為最低30%。對此，珠海市住建局上述工作人員表示，目前珠海市購房首付最低兩成。

中山市職工購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。 　　通知提到，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。 　　中山市住房公積金管理中心解讀稱，職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款，需符合本市繳存職工在中山市行政區(qū)域內購買一手商品住房；所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在市公積金中心辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《協(xié)助購房人提取公積金支付首付款承諾書》；職工選擇商業(yè)貸款購房或住房公積金貸款購房(含組合貸款)三個條件。 　　據(jù)中山市住房公積金管理中心測算，如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計30余萬元，購房總價120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付。

貴州省人民政府辦公廳日前出臺《貴州省進一步加快重大項目建設擴大有效投資若干措施》（以下簡稱“措施”），措施提出，有序推進房地產(chǎn)開發(fā)投資項目建設，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。 　　措施提出，全力加快產(chǎn)業(yè)投資進度。加快新型工業(yè)化基金和新動能產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金投放使用，60%投向新能源汽車、新能源電池及材料、現(xiàn)代化工、大數(shù)據(jù)電子信息、高端裝備制造、新能源、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，上半年投放60%以上、使用率達60%以上。 　　措施提出，加大產(chǎn)業(yè)配套基礎設施投資。切實加快新型基礎設施建設。盡快出臺新基建三年行動方案，加快全國一體化算力網(wǎng)絡國家(貴州)樞紐節(jié)點建設。全年建成5G基站2.5萬個，加快建設金融818、建設銀行等大數(shù)據(jù)中心，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游和應用側投資。加快發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和車聯(lián)網(wǎng)。 　　措施提出，全力擴大新型城鎮(zhèn)化和生態(tài)環(huán)保投資。有序推進房地產(chǎn)開發(fā)投資項目建設。積極采取貨幣化安置+獎勵的方式推進棚戶區(qū)改造，帶動住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。確保房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年完成1400億元，全年完成3300億元。 　　措施提出，切實加快財政資金使用進度。發(fā)揮好中央預算內投資、地方政府專項債券資金、“四化”及生態(tài)環(huán)?；鹨约捌渌斦Y金的引導帶動作用，2022年6月底前力爭2022年專項債基本發(fā)行完畢、8月底前基本使用完畢。加大對以往年度未使用資金的清理，加快使用進度，確保盡快形成實物工程量。 　　措施還提出，嚴格落實《關于進一步加強債務管理防范化解債務風險的實施意見》，嚴禁新增地方政府隱性債務。積極盤活閑置低效資產(chǎn)，抓緊出臺《貴州省閑置低效資產(chǎn)盤活專項行動方案》，2022年底前完成閑置低效資產(chǎn)大清查，分領域、分地區(qū)開展閑置低效資產(chǎn)盤活，回收資金用于新項目建設，形成投資良性循環(huán)。

浙江省衢州市住房公積金中心網(wǎng)站7日發(fā)布關于實施住房公積金階段性支持政策的通知，明確繳存人及其配偶在工作地無自有住房且租房的，按實際房租支出提取住房公積金，租房提取額上限為2000元/月。該通知具體內容如下： 　　一、支持企業(yè)階段性緩繳住房公積金 　　受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)和靈活就業(yè)人員，2022年12月31日前可申請緩繳住房公積金，并在2023年6月30日前一次性或分期完成補繳的，視同連續(xù)正常繳存。緩繳期間不對欠繳賬戶進行封存處理，不影響繳存人住房公積金的部分提取和貸款申請。企業(yè)申請緩繳的應當與職工充分協(xié)商，并經(jīng)職工代表大會或工會討論決定，填報《單位緩繳申請表》，在申請表上注明工會或職代會意見并蓋章即可受理。 　　二、注重維護繳存人的權益 　　受新冠肺炎疫情影響的繳存人，在2022年12月31日前住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)申請不作逾期處理，并在2023年6月30日前一次性或分期還清逾期貸款本息總額的，不作為逾期記錄報送人行征信系統(tǒng)，不作為公積金信用不良處理。 　　三、支持繳存人及其配偶租房提取公積金 　　繳存人及其配偶在工作地無自有住房且租房的，按實際房租支出提取住房公積金，租房提取額上限為2000元/月。 　　四、加強公積金業(yè)務服務保障 　　優(yōu)化辦事流程，簡化證明材料，通過省政務服務平臺-公積金應急幫扶提升網(wǎng)上辦、掌上辦的服務水平，保障疫情期間住房公積金公共服務暢通高效便民運行。 　　五、本通知自印發(fā)之日起實施 　　政策實施期間，各繳存單位和繳存人到市公積金中心各服務窗口辦理，并填寫相關表單。待浙里辦平臺應急幫扶模塊系統(tǒng)上線后，可在線申請。

符合條件的職工可提取住房公積金支付異地房屋租賃費了，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)(即上海市青浦區(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣)開始試點。 　　“上海公積金”微信號8日消息，為貫徹落實長三角一體化國家發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提升區(qū)域一體化發(fā)展服務水平，服務長三角區(qū)域內人才流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持職工租房需求，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)行委員會、上海市住房公積金管理委員會、蘇州市住房公積金管理委員會、嘉興市住房公積金管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點異地租賃提取住房公積金的通知》(示范區(qū)執(zhí)委會發(fā)〔2022〕12 號)，創(chuàng)新試點在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)(簡稱“一體化示范區(qū)”)內支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費用。 　　《通知》明確，試點區(qū)域為上海市青浦區(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶(以下統(tǒng)稱申請人)符合以下條件的，可以申請?zhí)崛∩暾埲俗》抗e金賬戶內的存儲金額，用于支付異地房屋租賃費用：申請人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請人任意一方在一體化示范區(qū)內繳存住房公積金；申請人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內跨區(qū)域租賃住房。一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。 　　辦理流程上，申請人向繳存地公積金管理機構提出申請，繳存地公積金管理機構受理后，依托住房公積金“跨省通辦”工作機制向租賃地公積金管理機構核實申請人家庭(含單身家庭)房屋狀況、房屋租賃登記備案情況等信息。租賃地公積金管理機構核實情況后將信息反饋給繳存地公積金管理機構，審核通過的，提取資金按規(guī)定轉賬到申請人本人賬戶。

徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站6日發(fā)布關于實施住房公積金階段性政策的通知，調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。 　　通知提出，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業(yè)務。該條政策自2022年8月1日起實施。 　　通知還提出，進一步加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實施。

　　日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分別下調10%”。 　　6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《每日經(jīng)濟新聞》記者：“無此政策，從未下發(fā)過該政策。” 　　但齊河縣當?shù)亟?jīng)紀人員仍舊通過中介平臺通訊表示，目前仍然可以執(zhí)行1成首付，政策持續(xù)到年底。 　　執(zhí)行？不執(zhí)行？ 　　網(wǎng)絡上流傳的《關于促進齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中有幾頁截圖，其中表示“鼓勵銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分別下調10%”。規(guī)定“住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有的基礎上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有的基礎上降低10個百分點”。 　　6月2日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“在目前全國主流城市首付比例進入到20%區(qū)間的情況下，德州齊河‘第一個吃螃蟹’，首創(chuàng)1成首付制度。1成首付制度是針對首套房進行的，且是在原來20%的基礎上進行的，出于市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝著降低購房者入市門檻的角度出發(fā)。對于購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場交易確實很容易提振?！? 　　齊河縣多名房產(chǎn)經(jīng)紀人通過中介平臺向記者表示：“目前可執(zhí)行首套房1成首付政策，該政策執(zhí)行到年底?！? 　　但齊河縣官方否認了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《每日經(jīng)濟新聞》記者：“確認過多次，無此政策，從未下發(fā)過該政策?！? 　　市場對于政策的渴求增大 　　根據(jù)齊河縣人民政府官網(wǎng)，該縣位于山東省德州市最南端，與省會濟南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬，是濟南市周邊最近的衛(wèi)星城，近年來致力于打響“上風上水上齊河”城市品牌。 　　根據(jù)2022年4月份的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)信息，齊河縣目前存在房地產(chǎn)項目63個，1-4月固定資產(chǎn)投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長”。 　　從全國房價行情網(wǎng)來看，齊河縣近期房價穩(wěn)定，新房價格從2021年5月開始便維持著7500元/平方米左右的單價，一直維持到2022年5月。二手房價格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價鮮有波動。 　　土地出讓方面，根據(jù)Wind統(tǒng)計，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。 　　從德州整體來看，根據(jù)《2021年德州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，德州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。 　　近期有不少地區(qū)都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵銀行業(yè)金融機構住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行；5月1日之后，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。 　　雖然鄭州近期傳出了一些項目試水首付20%，但相關媒體報道稱已經(jīng)叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場評論所說的那樣：“至少說明了市場近期的心態(tài)，對于政策放松的渴求增大?！?

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺一系列房產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長舉措。 　　按照新政，雅安市階段性調整購房首付比例政策，自2022年5月25日起，雅安市居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調至20%，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的最低首付比例下調至30%。政策停止執(zhí)行時間以上級通知為準。

5月24日起，新建商品住房實際銷售價格，可在備案價上下浮動15%的幅度區(qū)間進行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于調整商品住房網(wǎng)簽價格浮動標準的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為落實《中山市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作實施方案》要求，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下： 2022年5月24日起，新建商品住房實際銷售價格，可在備案價上下浮動15%的幅度區(qū)間進行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。如有疑問，請撥打咨詢電話88360003。 特此通知。 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局 2022年5月24日

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策，溫州市近日出臺實施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。 　　在公積金貸款買房方面，新政加大了對住房公積金貸款的支持力度。住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房，單人繳存的最高貸款額度提高15萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。以市區(qū)為例，調整后，單人繳存的最高貸款額度可達65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達100萬元。 　　同時，住房公積金貸款額度計算辦法中的繳存時限倍數(shù)，亦有相應變化。其中，基數(shù)由原來的4倍提升至5倍，最高倍數(shù)則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調降至20%；二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至40%。 　　另外，繳存職工申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。 　　在商業(yè)貸款買房方面，根據(jù)新政，溫州市對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購買第二套住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。 　　同時，溫州市將鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發(fā)放，保持住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。 　　此外，為執(zhí)行差別化住房信貸政策，目前對居民家庭名下在溫州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺一系列房產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長舉措。按照新政，雅安市階段性調整購房首付比例政策，自2022年5月25日起，雅安市居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調至20%，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的最低首付比例下調至30%。政策停止執(zhí)行時間以上級通知為準。 　　新政還調整了住房公積金政策，正常繳存住房公積金單職工、雙職工最高貸款額度調整為45萬元、55萬元。以全額付款、商業(yè)貸款形式購買自住住房的，配偶可提取住房公積金用于支付購房款、償還貸款本息；以住房公積金貸款形式購買自住住房的，配偶可提取本人住房公積金用于償還貸款本息。未在雅安市辦理過住房公積金提取、貸款業(yè)務的職工在本市行政區(qū)域內申請住房公積金貸款時，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款。

合肥市住房公積金管理中心30日在互動交流版塊上回復了關于合肥公積金貸款額度的問題。 　　合肥市住房公積金管理中心表示，對貸款額度確定標準的完善，一是落實住建部《住房公積金個人貸款業(yè)務規(guī)范》中規(guī)定的“所申請貸款額度不應高于借款人(含共同申請人)公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)”。因此，合肥市貸款額度在與還款能力掛鉤的基礎上，同步增加繳存余額一定倍數(shù)的計算方式。 　　二是體現(xiàn)公積金的差別化信貸政策的需要，在貸款額度按繳存余額一定倍數(shù)計算的同時，按繳存年限設定相應倍數(shù)，進一步體現(xiàn)繳存義務與貸款權利的匹配，提高制度設計的合理性，引導繳存單位及個人規(guī)范繳存住房公積金的主動性，促進住房公積金制度健康發(fā)展。 　　三是其他城市經(jīng)驗。參照外地中心賬戶余額倍數(shù)普遍設定為10-20倍之間，結合合肥市貸款流動性風險以及貸款政策平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展需要，合肥市倍數(shù)擬定為按繳存時間分為10、15、20倍三檔。同時兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計算。

寧波市住房公積金管理委員會辦公室30日發(fā)布關于貫徹落實住房公積金階段性支持政策的通知，通知表明： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過并提供相關決議，可申請緩繳2022年12月31日前的住房公積金；受新冠肺炎疫情影響的個體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)繳存人員，無法按時足額繳存住房公積金的，可申請緩繳2022年12月31日前的住房公積金。 　　緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款；緩繳期滿后進行補繳。 　　二、受新冠肺炎疫情影響的繳存職工，在2022年5月20日至2022年12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，經(jīng)申請不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。已計收的罰息作退回處理，逾期記錄已報送征信部門的，予以調整。 　　三、自2022年5月起，符合租房提取住房公積金條件的市區(qū)繳存職工，可提取的月度限額提高至1500元。余姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣可提取的月度限額由當?shù)刈》抗e金分中心根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。 　　四、市住房公積金管理中心及各分中心應科學評估政策調整對資金使用的影響，及時制訂貫徹落實住房公積金階段性支持政策的實施細則，加大宣傳貫徹力度。深化和充分借助數(shù)字化改革成果，通過全省政務服務網(wǎng)、長三角一網(wǎng)通辦、跨省通辦、一事聯(lián)辦等渠道，簡化辦理流程，減少申請材料，進一步提升網(wǎng)上辦、掌上辦、異地辦服務水平。同時，優(yōu)化線下服務網(wǎng)點布局，方便繳存單位和職工就近辦理。創(chuàng)新惠民服務舉措，有條件的可開通郵件寄送、預約上門服務等業(yè)務辦理模式，保障疫情期間住房公積金公共服務暢通高效便民運行。

沈陽住房公積金管理中心副主任王彥5月31日在沈陽市政府新聞辦召開的發(fā)布會上表示，沈陽住房公積金管理中心近日接續(xù)推出了高校畢業(yè)生及二孩、三孩家庭貸款支持政策，通過對服務群體進行細分，讓貸款政策溫暖直達，使職工感受親切務實，更好滿足購房者的合理住房需求，更充分地發(fā)揮好住房公積金制度在安居保障、服務民生中的作用。 　　王彥說，為貫徹落實“興沈英才計劃”，切實支持高校畢業(yè)生解決住房問題，沈陽住房公積金管理中心在前期高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認定的其他符合條件人才貸款最高限額的1.5-4倍基礎上，又出臺了高校畢業(yè)生住房公積金貸款支持政策。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內全日制本科、碩士、博士畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。高校畢業(yè)生住房公積金貸款旨在鼓勵新畢業(yè)的大學生在沈就業(yè)發(fā)展，有效解決新畢業(yè)人才的住房問題，使青年人才免除后顧之憂在沈安家立業(yè)。 　　本政策服務對象適用于在沈陽住房公積金管理中心、遼寧省省直公積金中心繳存住房公積金，畢業(yè)5年以內的全日制本科、碩士、博士畢業(yè)生。畢業(yè)5年以內，是指從《普通高等學校畢業(yè)證書》中的畢業(yè)日期到申請公積金貸款的初審日期，不超過5年。 　　在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內全日制本科以上高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。單方60萬、雙方84萬、三方108萬。據(jù)悉，符合條件的高校畢業(yè)生辦理住房公積金貸款業(yè)務時出具《普通高等學校畢業(yè)證書》，即可享受該項政策支持。 　　另一方面，二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策主要為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業(yè)健康發(fā)展，按照國家生育政策，對生育二孩或三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。 　　本政策適用于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭，且二孩或三孩由一對夫妻生育)。符合條件的職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.3倍。(單方65萬、雙方91萬、三方117萬)二孩或三孩家庭辦理住房公積金貸款業(yè)務時出具《出生醫(yī)學證明》，即可享受該項政策支持。 　　王彥說，職工持相關手續(xù)在公積金中心各區(qū)辦事大廳均可辦理貸款業(yè)務，同時公積金中心專門開設“二孩、三孩貸款”、“興沈英才”貸款業(yè)務窗口，提供優(yōu)先辦理、預約辦理、上門辦理等服務。目前，公積金貸款(要件齊全)3個工作日放款；公積金與銀行組合貸款(要件齊全)5個工作日放款。 　　2022年以來，沈陽公積金中心受理、發(fā)放高層次人才和高校畢業(yè)生住房公積金貸款123筆、合計貸款金額8131.6萬元。其中，高層次人才貸款18筆、合計貸款金額1406萬元，高校畢業(yè)生貸款105筆、貸款金額6725.6萬元。5月11日，首筆多孩家庭購買自住住房的支持政策已經(jīng)落地，目前，已辦理二孩三孩貸款業(yè)務19筆，金額1488萬元。

5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)紓困，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。該新政自發(fā)布之日起實施。 調整住房公積金最高貸款額度 二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套 《通知》要求，職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。 購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。 按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。 職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。 有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡稱“市四區(qū)”）已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。 加大城中村、城鄉(xiāng)結合部改造力度 推行房屋征收安置房票制度 《通知》指出，要大力推進城中村、城鄉(xiāng)結合部改造，推動城市有機更新，改善群眾居住環(huán)境，提升城市品質。 同時，調整優(yōu)化集體土地住宅征遷評估機制，提高房屋征遷貨幣安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可購買商品住房或者二手住房，積極引導房地產(chǎn)企業(yè)向持有房票的購房人提供購房優(yōu)惠，房票也可以按照兌付規(guī)則申請到期兌付或者提前兌付。相關部門和地區(qū)已在制定政策制度及操作細則，適時發(fā)布。 防范房地產(chǎn)領域風險 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 《通知》要求，堅持優(yōu)化土地供應結構，根據(jù)供需關系，實施普通商品住宅用地差別化供應調節(jié)，保持合理房地價差，合理統(tǒng)籌優(yōu)化商住配建比例。 延長土地出讓金繳納期限。土地出讓價款的50%（含前期繳納的競買保證金）在土地出讓合同簽訂之日起1個月內繳納。普通商品住宅地塊，實施意向預申請的，剩余出讓金按照意向預申請相關要求繳納；不實施意向預申請的，剩余出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內繳納。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監(jiān)管額度，商品房預售資金監(jiān)管銀行不得拒絕接受合規(guī)的銀行保函。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下，使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金支付本市土地競買保證金，但使用期限不得超過45天。 引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，加快房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款的審批、發(fā)放。 持續(xù)開展房地產(chǎn)領域風險防范化解專項行動，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，加強房地產(chǎn)領域重大風險防范化解，實現(xiàn)涉房風險閉環(huán)管理；加大涉險項目房企解困幫扶，鼓勵國有企業(yè)參與項目重組，盤活項目；規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為，打擊涉房虛假宣傳，保護消費者合法權益。 《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》政策解讀 一、為什么要出臺《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》？ 為貫徹落實中央“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求”及“支持剛性和改善型居住需求”精神，結合我市房地產(chǎn)市場實際，六部門聯(lián)合出臺了《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），提出了14條針對性政策措施，重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。 二、個人住房公積金貸款政策有哪些變化？ 為緩解剛需家庭購房資金壓力，保障改善型和二孩三孩家庭的購房需求，提高公積金貸款額度惠及度，《通知》對個人住房公積金貸款額度進行調整。即：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。 例1、職工小王，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額5萬元，第一套公積金貸款已還清，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買改善型第二套自住住房。新政實施前，小王公積金貸款額度為40萬元（5萬元*12=60萬元，達到額度上限40萬元）。新政實施后，小王公積金貸款額度為75萬元（5萬元*15=75萬元，未達到80萬額度上限）。 例2、職工小李，生育二孩，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額7萬元，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房。新政實施前（2022年1月1日起，最高額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶），小李公積金貸款額度為80萬元（7萬元*12=84萬元，達到額度上限80萬元）。新政實施后，小李公積金貸款額度為120萬元（7萬元*15*（1+20%）=126萬元，達到額度上限120萬元）。 三、二孩三孩家庭購房資格有何變化？ 二孩三孩家庭因新增人口產(chǎn)生的居住需求，屬于合理改善型需求，故在新政實施前規(guī)定的購房套數(shù)上增加1個購房名額，即：有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。 四、為應對新冠疫情影響，居民購房方式上有何變化？ 政府將搭建平臺，助力房企及中介機構開展云端房源展示、在線房源直播推介、樓盤實景及樣板房VR展示、線上選房、線上各類看房購房優(yōu)惠活動，實現(xiàn)云上選房常態(tài)化。 近期，市住建局將聯(lián)合房協(xié)、寧波晚報等單位和媒體，共同推出寧波首屆線上房展會活動，通過直播推介、云端選房等多種形式，在房企和購房者之間搭建云端售房、購房渠道，助力促進合理住房消費。 五、新政實施后，土地供應方面有何變化？ 一是優(yōu)化土地供應結構，在三江沿線、東部新城等核心區(qū)域，增加優(yōu)質純住宅用地供應，打造標桿品質樓盤，豐富市場產(chǎn)品類型，滿足不同層次人群的購房需求，提升城市品質。二是為降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地成本，保持合理利潤率，提高房企拿地積極性，新供土地將調整房價、地價限價，使房地價差更趨合理。三是住宅供應結構上，將增加住宅供應緊張片區(qū)用地供應量，并結合市場需求統(tǒng)籌商辦配比數(shù)量，減少過剩配套。 六、在商品房預售方面，做了哪些優(yōu)化？ 一是積極推廣裝配式建筑,普通商品房申請預售許可工程形象進度條件為“高層達到三分之一、多層結頂”，綠色建筑項目工程形象進度達到±0，可以申請商品房預售許可。為推廣建筑工業(yè)化進程，增加住房有效供給，新政實施后，裝配式建筑占建筑面積比例達到35%及以上的商品房項目，工程形象進度達到±0的，也可以申請商品房預售許可。二是商品房預售許可項目每批次預售建筑面積由原來的不少于5萬平方米暫調整為不少于2萬平方米，每批次間隔時間由原來的不少于3個月暫調整為不少于1個月；對于擬售商品房全部為商業(yè)辦公用途商品房的項目或批次，不受每批次最低2萬平方米的限制，屬地住建部門視情靈活掌握。 七、在幫扶企業(yè)紓困方面，新政出臺哪些政策？ 一是延長土地出讓金繳納期限，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因疫情等不利因素導致的資金緊張狀況；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監(jiān)管額度，釋放預售資金的流動性，降低企業(yè)財務成本；三是允許臨時使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金支付本市競買土地保證金。 特別要說明的是，對于允許臨時使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金支付本市競買土地保證金的問題，為規(guī)避風險，要求在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下才能使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金。同時，在資金安全保障方面，房企需及時歸還該筆資金，使用期限不得超過45天，房企的母公司或總公司要為該筆資金的按期歸還提供承諾或擔保；為保證預售資金的按時歸還，資規(guī)和住建部門將在土地競拍、資金使用及歸還階段建立溝通聯(lián)動機制，對用于支付保證金的預售資金進行閉環(huán)管理，確保資金安全。 八、在防范化解房地產(chǎn)市場風險方面，有何措施？ 寧波市委市政府高度重視房地產(chǎn)市場風險防范化解工作，要求各地各部門必須堅持以人民為中心，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為主要目標，堅決維護群眾利益和社會穩(wěn)定。市、區(qū)兩級專班持續(xù)開展房地產(chǎn)領域風險防范化解專項行動，對個別風險項目，積極解決矛盾問題，全力實現(xiàn)“保交樓”。同時，我市已建立全市房地產(chǎn)開發(fā)項目風險監(jiān)測預警機制，落實日常監(jiān)督，加強資金管控，確保項目正常施工，按期交付，讓老百姓放心購買商品房。

福建省福州住房公積金管理委員會日前發(fā)布《關于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》(簡稱《通知》)。 　　《通知》主要從降低首付款比例和提高貸款額度兩個方面對住房公積金貸款政策進行再調整，并將自2022年6月1日起執(zhí)行。 　　一是對首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調整為不低于20%；申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關規(guī)定執(zhí)行。 　　二是對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規(guī)〔2022〕1號文件規(guī)定的40%再下調為不低于30%；申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關規(guī)定執(zhí)行。 　　三是對于生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會發(fā)通知稱，現(xiàn)就本市實施住房公積金階段性支持政策有關事項通知如下： 　　一、執(zhí)行階段性緩繳政策。2022年12月31日前，住房公積金繳存企業(yè)等用人單位因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)申請緩繳。緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，不對緩繳單位作欠繳處理，不影響單位征信；職工的住房公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款；職工需辦理賬戶轉移或者銷戶提取的，單位應當先為其辦理補繳。緩繳期限屆滿后，單位應當恢復繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金。 　　2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業(yè)人員等，因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心申請辦理停繳手續(xù)。期間，自愿繳存者的住房公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響其正常提取和申請住房公積金貸款。 　　二、貸款不作逾期處理。受疫情影響，2022年3月至12月不能正常歸還住房公積金貸款的個人，經(jīng)認定后不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。不作逾期處理期間屆滿后，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務。還款仍有困難的，可申請延長住房公積金貸款期限，延長后的貸款期限不得超過住房公積金貸款規(guī)定的最長貸款期限。 　　三、保障職工租賃提取需求。職工租住市場租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。 　　本通知自2022年6月1日起施行。

為扎實推進全國自建房安全專項整治工作，全面消除自建房安全隱患，國務院辦公廳發(fā)布《全國自建房安全專項整治工作方案》(以下簡稱《方案》)。 　　《方案》要求，嚴格落實地方黨委和政府屬地責任，按照“誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責、誰審批誰負責”的原則，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動”，對危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改，及時消除各類安全風險，堅決遏制重特大事故發(fā)生。推進分類整治，消化存量，力爭用3年左右時間完成全部自建房安全隱患整治。 　　《方案》提出，各地要對本行政區(qū)域內城鄉(xiāng)所有自建房進行排查摸底，在繼續(xù)推進農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎上，重點排查城鄉(xiāng)結合部、城中村、安置區(qū)、學校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房；開展“百日行動”，重點排查3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴建等容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房風險隱患，確保管控到位等。 　　《方案》明確，加大對違法建設和違法違規(guī)審批房屋的清查力度，依法嚴厲查處未取得土地、規(guī)劃和建設等手續(xù)，以及擅自改建加層、非法開挖地下空間等行為，對嚴重危及公共安全且拒不整改構成犯罪的，依法追究刑事責任。存在違法建設、違法違規(guī)審批問題的自建房，不得用于經(jīng)營活動。建立群眾舉報獎勵機制，舉報一經(jīng)查實，予以獎勵。對故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經(jīng)營場所導致重大事故的，依法追究刑事責任。

為推動保障性租賃住房REITs業(yè)務規(guī)范有序開展，近日中國證監(jiān)會辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，明確保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發(fā)起人(原始權益人)應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。 　　《通知》嚴格落實房地產(chǎn)市場調控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構建了有效的隔離機制，壓實參與機構責任，切實防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域。 　　《通知》主要內容包括：一是明確了發(fā)起主體應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人；二是強調了回收資金用途的嚴格閉環(huán)管理機制，確保凈回收資金優(yōu)先用于新的保障性租賃住房項目建設，或用于其他基礎設施補短板重點領域；三是壓實機構主體責任，要求發(fā)起人的控股股東、實際控制人不得挪用回收資金；四是加強溝通協(xié)作，證監(jiān)會和國家發(fā)展改革委將指導滬深證券交易所、證監(jiān)局和地方發(fā)展改革委做好推薦、審核和日常監(jiān)管工作。 　　下一步，證監(jiān)會將會同相關部門單位，按照市場化法治化原則，鼓勵權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續(xù)市場化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs，推動試點項目盡快落地，同時加強市場監(jiān)管，督促原始權益人和中介機構誠實守信、歸位盡責，確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠。

5月22日-24日，濟南住建局、濟南住房公積金中心連發(fā)4條通知，從縮減限購范圍、縮短限售時間、提高首套房公積金貸款額度、增加養(yǎng)老和多孩家庭購房套數(shù)、降低外地家庭購房社保和個稅門檻、降低首付比例、調整首套房認定標準等多方面支持合理住房需求。 　　無獨有偶，4月26日-5月10日，沈陽連發(fā)6條通知，從降低住房轉讓增值稅免征年限，外地人購房無需繳納社?；騻€稅，支持養(yǎng)老撫育住房需求，降低二套房首付比例等方面優(yōu)化政策調控。 　　相較其他大部分城市，濟南和沈陽的調控頻次更高，凸顯政策調控的迫切性。這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣、針對性強的共性特征?！胺孔〔怀础焙椭С趾侠碜》啃枨蟮恼呋{下，各地因城施策發(fā)布需求端支持政策。 　　截至5月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年各地支持政策調控頻次超210次，覆蓋120余個城市，5月調控次數(shù)已達93次。 　　在出臺樓市新政的城市中，省會城市往往是省內最具人口優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢的所在，購房需求相對旺盛。對省會城市的調控內容和代表性省會的調控效果進行梳理，有助于加深對本輪調控認識，并為后續(xù)可能的政策優(yōu)化提供參考。 　　21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月至今，至少有18個省會城市推出樓市支持政策，包括鄭州、南昌、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、長沙、海口、成都、杭州、武漢、太原、濟南等。 　　各省會城市的樓市新政主要涉及哪些內容？重點城市政策調控效果如何？后續(xù)政策是否還有加碼可能？ 　　多個省會放松限購限售 　　3月1日之前，各地的需求端支持政策多以購房補貼、降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度等為主，發(fā)布城市主要為市場基本面更差的三四線城市。 　　3月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等多個方向，其中養(yǎng)老家庭可多購一套房，首套房認定標準從“認房又認貸”調整為“認房不認貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，業(yè)內認為具有風向標意義。 　　“類似政策對全國其他城市也有啟發(fā)，基于信貸流動性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會更加寬松。”鄭州新政甫一出臺，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如是評價。 　　在鄭州新政發(fā)布之后，越來越多的省會城市加入需求端政策優(yōu)化之列，政策內容也進一步延伸和拓展開來。 　　“認房不認貸”成為很多省會城市支持改善性住房需求的重要方式。鄭州、蘭州、銀川、貴陽、長春、太原、濟南等7城均有相應政策推出。 　　其中，長春對此的規(guī)定更加細致，對于擁有一套住房且結清購房貸款的家庭，不僅銀行執(zhí)行首套房貸利率，公積金管理中心對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率也執(zhí)行同期首次公積金貸款利率。 　　支持養(yǎng)老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會城市調控的新風尚。在鄭州之后，蘭州、沈陽、杭州、武漢、濟南等5城都有類似政策推出。其中，濟南規(guī)定父母養(yǎng)老投靠家庭新購一套房，需滿足父母取得居住證6個月以上的條件，遏制投資和炒房需求。 　　除了允許父母投靠子女家庭，二孩、三孩家庭可新購1套房外，武漢還明確子女來武漢投靠父母的武漢戶籍家庭可新購一套房，目前該政策在其他城市較少見。 　　業(yè)內人士表示，支持養(yǎng)老撫育購房需求不僅能滿足相應群體的改善住房需求，還能拓展市場真實購買力。但從實際來看，由于所涉群體占比較小，對城市整體市場影響有限。 　　限購、限售是強有力的規(guī)制性政策，也是收緊房地產(chǎn)調控的核心手段，近期多個省會城市的限購、限售均有不同程度松動。 　　相較而言，調整限購的省會城市更多，除了前文提到定向為老人、多孩等家庭增加1套購房資格外，福州、銀川、沈陽、長沙、成都、杭州、武漢、濟南、太原等9個省會城市均不同程度調整限購政策。 　　例如，福州規(guī)定非五城區(qū)家庭無需提供社?；騻€稅證明即可在五城區(qū)購房；成都近郊區(qū)縣住房不再納入中心城區(qū)購房時家庭名下總套數(shù)；杭州購買二手房落戶未滿5年無社保繳納年限要求，外地戶籍社?；騻€稅要求縮短至12個月；長沙規(guī)定作為家庭存量房用作租賃住房不計入家庭住房總套數(shù)。 　　相對而言，沈陽、銀川和太原調整限購的力度更大，沈陽明確外地戶籍家庭在沈購房無需社?；騻€稅要求；銀川提出購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制；太原進一步放寬新市民、青年人購買首套房的限制，購首套房無需提供相關證明。 　　哈爾濱、銀川和濟南對限售有所調整。哈爾濱取消限售政策，銀川提出市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制，濟南則將限售年限從房產(chǎn)證滿兩年縮短為網(wǎng)簽滿2年。 　　某品牌房企區(qū)域運營經(jīng)理在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，對于剛需家庭而言，最大的購房成本來自首付比例和貸款壓力，因而降低首付比例對剛需而言是強利好。 　　降低首付比例，或提高貸款額度尤其是公積金貸款額度，也成為越來越多省會城市的選擇。南昌、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、海口、太原、濟南等11城均有相關政策推出。其中，蘭州、銀川、貴陽、長春、太原這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　另外，各地還針對當?shù)厥袌鲞M行個性化政策調整，如沈陽、杭州將住房交易增值稅免征年限從5年調整至2年，長春繼續(xù)對人才和進城農(nóng)民等發(fā)放購房補貼，?？诮档腿瞬刨彿康纳绫；騻€稅門檻，杭州三孩家庭參與新房搖號參照“無房家庭”優(yōu)先搖號等等。 　　政策發(fā)布后各地市場表現(xiàn)分化 　　從今年政府工作報告提出要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，到4月底中央政治局會議明確要支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，再到近日國常會再提因城施策支持剛性和改善性住房需求，中央多次釋放積極的政策信號。 　　今年，各地需求端支持政策頻繁推出，5月調控已超90次，3月以來至少有18個省會城市發(fā)布26次政策，但各類需求端政策調控滿足了多少合理住房需求，還要從市場上尋找答案。 　　整體來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月70城房價并未出現(xiàn)回升跡象，一二三線城市房價環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。在成交方面，1-4月商品住宅銷售面積同比下降25.4%，成交量降幅擴大，4月末商品住宅待售面積同比增長14.8%。 　　從全國房地產(chǎn)市場來看，政策調控效果并未明顯顯現(xiàn)。但是，城市市場分化明顯，省會城市政策傳導至市場端的反應也因城而異。 　　暫以3月以來首個發(fā)布政策的城市鄭州、首個取消限售的城市哈爾濱、密集發(fā)布支持政策的沈陽，以及熱點城市杭州和成都這5個城市為例，觀察其政策發(fā)布后的市場情況，在5城中杭州的調控效果最為顯著。 　　“新政過去一周，杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回溫跡象，促進作用明顯?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。上官劍表示，截至5月24日，新政后客戶帶看量增長81%，掛牌房源量增長72%，供需有效增加，成交量增幅小幅放量。 　　上官劍認為，對于此刻的杭州樓市而言，至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到后期的帶動改善置換，同步可以有序調動整個二手房的流動性，也將推動新房的交易，利于房地產(chǎn)市場生態(tài)的良性循環(huán)的修復。 　　對比起來，成都5月16日發(fā)布的政策相對溫和，新政后二手房市場成交雖然也有所增加，但整體市場變化不大?？硕饠?shù)據(jù)顯示，5月16日-22日，成都二手房成交29.4萬平方米，環(huán)比上升19%，處年內較高位置。但從對當?shù)刭彿空摺⒎课萁?jīng)紀人和房企人士的采訪來看，當?shù)厥袌稣w平穩(wěn)。 　　受疫情和鄭州“7·20”特大暴雨災害影響，3、4月鄭州市場仍在底部運行，政策效果有限，近日受房貸利率下調利好影響市場略有回暖。 　　據(jù)國家統(tǒng)計局、鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)，政策發(fā)布后，3、4月鄭州新房、二手房價格并未止跌，成交有所改善，但與去年同期比仍有較大差距。4月，鄭州新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%；新房和二手房分別成交6898套和6011套，同比分別下降67%和18%。 　　近日，鄭州首套房貸利率和二套房貸利率最低已分別降至4.25%和5.05%，看房和成交有所改善，市場底部修復中。 　　雖然政策密集推出，但沈陽房地產(chǎn)市場仍未恢復。5月初，沈陽品牌房企營銷口人士向記者表示，沈陽樓市成交仍不景氣，市場復蘇仍需周期。沈陽中原研發(fā)部數(shù)據(jù)顯示，5月16-22日沈陽樓市成交量和價格均有所回落，截至5月22日，沈陽商品住宅庫存量1633萬平方米，去化周期約19個月。 　　相較而言，5城中哈爾濱的政策力度最大，限售政策是遏制投資和炒房需求的關鍵性手段之一，3月25日哈爾濱宣布擬廢止限售，5月23日正式發(fā)文。 　　易居哈爾濱副總經(jīng)理、哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀與職業(yè)經(jīng)理人行業(yè)協(xié)會常務理事陶漢向記者表示，廢止限售后哈爾濱新上市大量二手房源，首套房貸利率最低可至4.25%，但二手房成交仍表現(xiàn)不佳，而且進一步增加了新房去化難度。 　　陶漢表示，疫情是影響近期哈爾濱市場的最主要原因。哈爾濱竣科房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，4月哈爾濱各大售樓處持續(xù)關停，成交顯著下降，4月商品房成交9.67萬平方米，環(huán)比減少超67%。 　　需求端政策發(fā)布后5城市場反饋各不相同，市場變化一方面與政策力度有關，同樣為熱點省會城市，杭州新政后市場變化更明顯主要是杭州政策力度更大。上官劍說，杭州二手房庫存較高，市場需求較弱，新政大幅降低購房門檻，能夠短期內釋放大量需求，彌補之前“85新政”后剛需購買不足的問題。 　　但另一方面政策效果也與城市基本面相關，如杭州、成都產(chǎn)業(yè)相對強勢，人口持續(xù)流入，購買力旺盛，而哈爾濱人口持續(xù)流出，增加市場去化難度。 　　除此之外，還受意外因素影響，如哈爾濱受疫情影響長時間不能在線下看房，成交難度增加，鄭州受鄭州“7·20”特大暴雨災害影響至今市場仍在恢復中。當前，宏觀經(jīng)濟下行壓力、房地產(chǎn)行業(yè)底部修復和預期不振、疫情不確定性、個人就業(yè)和收入不穩(wěn)定等因素也影響政策效果釋放。 　　整體來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向記者分析，今年各地供需兩端政策優(yōu)化調整持續(xù)加大，本輪調控有助于促進合理購房需求釋放。但當前多城市房地產(chǎn)市場仍面臨較大的調整壓力，需求端方面政策的改善有助于加快市場恢復節(jié)奏，未來預計會有更多的城市加大政策調整力度及加快出臺節(jié)奏，特別是身處調整周期的城市。

在放開限購、限售、降低首付款等政策外，對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券也在多地頻現(xiàn)。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，5月以來，包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南周口、湖北大冶、江蘇連云港、四川瀘州、四川資陽、四川樂山、湖南岳陽、湖北天門、江西上饒等近20城發(fā)布契稅及購房款補貼，帶動樓市需求。 　　以浙江義烏為例，5月26日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《義烏市2022年購房契稅補貼實施細則》。該細則規(guī)定，所購房屋為義烏市取得商品房預售許可證的商品住房，且商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補貼。 　　其中，即日起至9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補貼。 　　山西太原也發(fā)布了類似政策。太原規(guī)定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。 　　除了契稅補貼，也有不少城市給出更為實際的購房款補貼、購房消費券等。其中有城市最高以購房款2%進行補貼。 　　拿江蘇連云港來說，連云港市住建局于5月17日發(fā)布《連云港市市區(qū)支持居民剛性和改善性住房消費實施細則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內，對市區(qū)(不含贛榆區(qū))居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補貼。其中，對購買的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進行補貼；對購買的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進行補貼。 　　四川樂山的政策顯示，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從當前各地出臺的政策來看，除了金融和行政調控政策以外，這一輪樓市調控中也有很多城市通過契稅補貼、購房補貼等財政手段來提振樓市需求。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，買房補貼主要分兩類，一類是階段性普惠政策，大都是為了提升房地產(chǎn)市場熱度，給予契稅減免，針對的人群范圍廣，屬于政策放松手段之一，不同城市間對于市場熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對特定人群的補貼，包括人才購房補貼，多孩家庭補貼等，這類政策往往是針對特定人群，并且意圖通過房產(chǎn)政策帶動人才落戶、生育率提升效果。 　　張波認為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，和其他調控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。其中，多地發(fā)布契稅及購房款補貼相關政策，降低購房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。但從目前政策效果上看，部分城市補貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補貼結合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

5月26日，上海土地交易市場發(fā)布《關于恢復上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第016號公告的出讓活動的通知》。 公告中的36幅宅地均采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人。根據(jù)安排，5月30日12時提交申請截止，同時保證金到賬截止；5月31日9時將發(fā)布關于本公告現(xiàn)場交易活動安排的通知；6月1日9時30分掛牌截止，現(xiàn)場交易活動開始。 根據(jù)《通知》，已提交申請的競買申請人，愿意繼續(xù)參與此次出讓活動的，應按《通知》要求在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺”補充提交承諾書，并重新提交《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》。 《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》對出讓文件中原《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》的監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限起始時間和封存資金金額作了調整。 封存資金指的是房企用于繳付競拍地塊的出讓價款。更新后的《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》顯示，申請人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中扣除競拍地塊保證金金額后的自有資金金額。 原來的監(jiān)管協(xié)議要求，申請人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中填報的“用于本地塊交易的資金金額”。 由于開發(fā)商一般報名時該金額都會填到地塊中止價，所以普遍這一金額為地塊起始價格的110%，加上20%的保證金，總受限資金為地價的130%。而目前扣除20%保證金后，監(jiān)管資金比例明顯降低。 更新后的監(jiān)管協(xié)議明確，監(jiān)管期限自2022年5月31日起，至申請人未競得地塊；或者申請人中標地塊，且已支付出讓價款比例（含定金）達50%及以上；或者申請人提交由上海市土地交易事務中心出具的情況說明。 尚未提交競買申請的意向申請人應按照出讓地塊出讓須知、《通知》及其附件的有關要求提交相關競買申請材料。 現(xiàn)場交易時，出讓地塊僅有一名競買人的，該競買人應及時登錄網(wǎng)上受理平臺進行掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。土地交易市場將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。 出讓地塊有多名競買人的，競買人的法定代表人或受托人應按地塊出讓須知和《通知》的要求攜帶相關材料按時參加現(xiàn)場交易會。 以附件形式發(fā)布的上海土地出讓現(xiàn)場交易疫情防控須知顯示，市場開放現(xiàn)場交易的地塊，每幅地塊每個交易申請人只能有1名人員進入現(xiàn)場交易廳室，即為入場人員。所有入場人員入場須憑“隨申碼”綠碼和48內核酸檢測陰性證明；在房地大廈一樓入口處配合進行現(xiàn)場抗原檢測；在市場閘機口處主動出示“隨申碼”（或實體身份證）刷“數(shù)字哨兵”進行核驗。核驗健康的，準予入場。港澳臺同胞及外籍人士應提前進行“隨申碼”注冊認證。 已提交競買申請的競買申請人，不愿繼續(xù)參與此次出讓活動的，可于即日起至2022年5月30日12時止在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺”申請退出此次出讓活動。未在2022年5月30日12時前申請退出出讓活動的視為完全接受本通知的規(guī)定和要求。 退出出讓活動的競買人已交納的保證金及其利息（計息期為該筆保證金入賬之日起至退還保證金本金當日止，利率為當期活期存款利率），將在市土地交易市場收到申請人退還申請后的5個工作日內原途徑返還。 根據(jù)2月23日公告，第016號公告包含臨港（8幅）、金山區(qū)（2幅）、徐匯區(qū)（1幅）、閔行區(qū)（3幅）、青浦區(qū)（4幅）、寶山區(qū)（3幅）、嘉定區(qū)（3幅）、松江區(qū)（4幅）、浦東新區(qū)（2幅）、楊浦區(qū)（1幅）、普陀區(qū)（2幅）、奉賢區(qū)（3幅）12個地區(qū)共計36幅宅地，占地面積共計204.7萬平方米，出讓面積共計199.7萬平方米，起拍總價806.5億元。

據(jù)安徽宣城市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，近日，宣城市住房公積金管理中心發(fā)布關于調整住房公積金貸款政策的通知。 　　通知指出，統(tǒng)一全市貸款額度上限。宣城市住房公積金繳存職工家庭在本市內購買住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為50萬元。符合人才引進政策最高貸款額度增加10萬元，上限60萬元;符合購買綠色建筑政策的在最高貸款額度基礎上上浮20%。 　　通知提到，要取消二次貸款時間間隔限制。宣城市住房公積金繳存職工家庭結清首次住房公積金貸款后，即可再次申請住房公積金貸款購買商品住房。

5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自當日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調整為不限購區(qū)域。 　　盡管該消息隨后被刪除，但仍引發(fā)廣泛關注。當日下午，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博再次發(fā)布消息稱，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。 　　四大遠城區(qū)全部解除限購 　　記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”發(fā)布視頻稱，武漢四大遠城區(qū)全部解除限購，四大遠城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務官方微信小程序，四大遠城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。 　　5月23日，該抖音視頻被刪除。不過，《證券日報》記者從多個渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執(zhí)行，武漢四大遠城區(qū)解除限購一事是真實的。 　　一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，現(xiàn)在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房價偏貴；二是收入低不穩(wěn)定，買房意愿不強。此次經(jīng)開區(qū)首先解除限購，或對房地產(chǎn)回暖有一定作用。從銀行方面來看，無論是開發(fā)端還是銷售端，政策都有所回暖，但整個行業(yè)的回暖還取決于消費意愿和消費能力。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)放松政策主要具有三個特點：一是熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松相關政策的期望和呼聲較高，符合預期；二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對郊區(qū)市場進行放松，有助于落實差異化的調控政策；三是此次放松屬于限購放松，客觀上有助于促進武漢郊區(qū)市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情?？傮w上看，當前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極效應。 　　二孩三孩家庭可購第三套 　　5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機制領導小組辦公室發(fā)布消息稱，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。 　　此外，武漢市還將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；同時,維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。 　　而5月13日發(fā)布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復發(fā)展若干措施》，共提出32項措施，其中第31項和第32項針對房地產(chǎn)行業(yè)，分別從資金監(jiān)管和預售申報條件上，提高監(jiān)管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開發(fā)商壓力。 　　某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門店的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前新房成交量有所回升，購房者很理性，預計短期內會有一波客戶買房，中期市場可能會平穩(wěn)過渡。” 　　“此次武漢針對三類群體放松了限購政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭?！眹儡S進表示，這具有很大的啟發(fā)意義，即針對目前社會關注的各類人群進行定向放松，尤其是針對多孩家庭放松購房政策，確實是目前各地調控政策的主流做法。

哈爾濱市人民政府23日發(fā)布通知，宣布廢止2018年出臺的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ窂U止后，購房人完成不動產(chǎn)權屬登記，取得不動產(chǎn)權證即可上市交易。 　　通知提到，2018年，哈爾濱市以市政府辦公廳的名義印發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(哈政辦規(guī)〔2018〕12號)，從有針對性地加強土地供應、實行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管等5個方面推進我市房地產(chǎn)市場調控工作。 　　通知指出，隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場形勢的變化，《通知》已完成其階段性調控使命，繼續(xù)實施區(qū)域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。同時，《通知》規(guī)定的其他調控政策在我市2021年市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市財政局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》(哈住建發(fā)〔2021〕267號)中作出了調整，因此，根據(jù)哈爾濱房地產(chǎn)市場的實際狀況，將《通知》予以廢止?！锻ㄖ窂U止后，購房人完成不動產(chǎn)權屬登記，取得不動產(chǎn)權證即可上市交易。

種種跡象表明，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實，并取得突破性進展。近期，債券市場推動新一輪民企債券融資支持行動，一些民營房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍，成功完成債券融資。 　　業(yè)內人士分析，近期一系列政策舉措和實施案例，在改善民營房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強的破冰信號和示范意義，為行業(yè)和市場注入信心。房地產(chǎn)政策底進一步得到確認，更多促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖的跡象將越來越多。 　　民營房企融資“破冰” 　　5月，房地產(chǎn)行業(yè)“暖風拂面”。近日，碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等多家民營房企成為“示范房企”，在信用保護工具的護航下，陸續(xù)開展債券融資。 　　根據(jù)上交所公告，龍湖集團旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成，票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔，規(guī)模5億元，票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過10億元公司債券，于5月20日進行了簿記建檔工作。 　　東方金誠研報表示，截至5月15日，民營房企已連續(xù)65天無公開市場債券發(fā)行，解決其融資難、發(fā)債難的問題已顯迫切。此時，3家民營房企相繼發(fā)債，被認為具有強烈的破冰信號和示范意義。 　　近期，多家房企在發(fā)債過程中，得到信用保護工具的護航。深交所披露，中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設的信用保護憑證，日前與4.02億元龍湖供應鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行，該信用保護憑證成為市場落地的首單民營房企信用保護工具。此外，為支持“22碧地01”發(fā)行，中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng)設信用保護合約。 　　業(yè)內人士分析，當前形勢下，債券市場推出新一輪民企債券融資支持計劃，進一步釋放了對民企債券融資的政策支持信號。有助于提振市場對民企債券投資信心，同時對市場形成“示范效應”，引導更多銀行券商機構以及專業(yè)增信機構等市場力量利用市場化增信模式服務民企發(fā)債融資。 　　值得注意的是，近期民營房企發(fā)債名單還在持續(xù)擴容。中國證券報記者獲悉，新城控股擬于近期在銀行間市場發(fā)行一只中期票據(jù)，創(chuàng)設機構將同時發(fā)行信用風險緩釋憑證(CRMW)為該期中期票據(jù)提供信用保護。 　　融資環(huán)境逐漸改善 　　除了支持房企債券融資，今年以來，加大銀行信貸支持、鼓勵房企間收并購、引導AMC參與救助出險房企等一系列舉措，正推動房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。 　　5月初，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開會議，均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關內容。人民銀行表示，將及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會強調，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會要求，商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。 　　5月20日，新一期5年期以上貸款市場報價利率下降15個基點，變化幅度超出預期。專家表示，5年期以上LPR下行可穩(wěn)定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求。此外，5月以來，已有數(shù)十個城市密集調整房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼等。 　　在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，近期多個部門密集表態(tài)，加上一系列實質性動作，傳達了清晰有力的政策信號，房企債券融資正得到積極支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內人士稱，目前啟動發(fā)債的仍以頭部房企為主，政策實施效果特別是中小民營房企能否受益還需進一步觀察，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)乃至回暖還需要一定時間。 　　“近期地產(chǎn)政策利好頻出，展現(xiàn)了相關部門化解房地產(chǎn)風險的決心?！比A泰證券首席固收分析師張繼強說，目前房地產(chǎn)銷售尚未有效企穩(wěn)、房企流動性緊張有待繼續(xù)緩解，更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺實施仍值得期待。

取消商品住房限購限售 　　為滿足居民家庭合理購房需求，唐山市取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內的商品住房限購、限售政策。 　　調整購房商業(yè)貸款政策 　　為支持剛性和改善性購房需求，對購房商業(yè)貸款政策進行了調整。將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。 　　將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。 　　對全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數(shù)，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時，方不予發(fā)放。 　　調整公積金貸款政策 　　唐山市公積金貸款政策已經(jīng)調整。全市公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗住宅，貸款額度上浮至96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿區(qū)曹妃甸片區(qū)引進的高端創(chuàng)新人才貸款額度為120萬元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。 　　對“鳳凰英才”購房予以補貼 　　唐山市對“鳳凰英才”人員實行購房補貼政策，全職引進的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼30萬元；全職引進的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼10萬元。

給補貼、提高貸款額度、優(yōu)化限購政策......對人才購房政策給予適度傾斜成為各地優(yōu)化樓市政策的重要方向之一。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，5月以來，已有包括福建廈門、遼寧大連、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、江蘇無錫、山東日照、山東棗莊、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信陽、江西高安、海南?？凇⒔K揚州、江蘇泰州、江蘇常州、浙江嘉興、遼寧沈陽、浙江舟山、廣東江門、四川資陽、河南鶴壁、湖南岳陽、廣東梅州等近30城出臺的樓市政策中定向對人才群體給予適度傾斜。 　　在對支持人才購房的政策中，多集中于提高公積金貸款額度、人才給予購房補貼以及優(yōu)化限購政策等。 　　在優(yōu)化限購政策方面，以福建廈門為例，5月25日，據(jù)福建省廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學生的住房需求，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內購買1套自住商品房。 　　遼寧大連更為直接。5月20日，遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，《通知》提出，大連高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內購買住房，不受房屋套數(shù)限制。 　　此外，海南海口、浙江嘉興也對人才定向優(yōu)化限購政策。 　　5月15日，海南省?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中顯示，在落戶海南省的引進人才購買住房方面，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。 　　浙江嘉興于5月13日出臺新政滿足非嘉興市戶籍人才合理住房需求。新政提出，對非嘉興市戶籍的各類人才，在嘉興市連續(xù)繳存社保滿6個月及以上的，參照嘉興市戶籍居民家庭相關購房政策。 　　除了優(yōu)化限購政策，多地也通過上調人才公積金貸款額度更好滿足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、山東棗莊、云南楚雄、河南信陽、江蘇揚州、江蘇常州等十余城于近期提高人才公積金貸款限額。 　　以山東棗莊為例，該市政策明確，符合棗莊市高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度同步提高至2倍。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且雙方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元。 　　江蘇常州提出，享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士首次申請住房公積金貸款，借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款，符合貸款條件且借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。 　　湖南岳陽對人才覆蓋的范圍更廣一些。新政顯示，岳陽對新引進的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調整為120萬元。 　　實實在在的購房補貼、消費券也在各地新政中頻現(xiàn)，更有城市開出千萬購房補貼引才留才。 　　以江蘇無錫為例，5月11日，江蘇省無錫市梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)和惠山區(qū)分別發(fā)布人才購房新政，其中梁溪區(qū)對A類人才購房最高補貼可達1000萬元、經(jīng)開區(qū)A類人才最高可享受800萬元購房補貼、惠山區(qū)對于在5月份買房的購房人，政府給予每戶1萬—2萬元惠民購物消費券。 　　山東日照提出將設立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發(fā)展基金購房補貼。 　　湖南省岳陽市人民政府辦公室于5月1日印發(fā)的《關于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知中也明確對人才購房需求予以支持。按照新政，對符合《中共岳陽市委關于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設的若干措施〉的通知》(岳發(fā)〔2021〕17號)要求，且在市城區(qū)購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，發(fā)放一次性購房補貼：博士研究生及市級以上(含市級)領軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，人才購房的支持，既有助于提振購房需求，也有助于保障人才權益。提高貸款額度和增加補貼，將在很大程度上助力此類群體低門檻購房。此類政策下也將帶來城市人口結構的優(yōu)化，有助于在帶動房地產(chǎn)市場行情的同時提高城市競爭力。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠亦指出，人才這類青年群體同樣是真正的住房剛需群體，各地針對這類群體進行適度的政策傾斜，符合“支持合理住房需求”的政策導向，更是體現(xiàn)了對于人才安居的一個保障。另外，發(fā)放人才購房補貼、提高公積金額度等舉措有利于降低購房成本，進而降低了人才的購房壓力，有利于解決青年群體住房困難問題。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地出臺人才購房補貼、提高貸款額度等相關政策，釋放更多合理購房需求。從城市能級看，一線城市政策預計繼續(xù)以微調為主，以引才或紓困為突破口維穩(wěn)市場；二線城市除人才購房、提高貸款額度外，限購、限售、限貸方面仍有優(yōu)化空間及預期，三四線城市或更多地與人口人才政策結合，發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等繼續(xù)跟進。 　　陳文靜認為，人口是房地產(chǎn)市場良好發(fā)展的基石，當前部分城市放寬人才落戶政策，持續(xù)加大高層次人才引進力度，未來各地住房政策與人口政策、租賃政策、人才政策等結合或是重要方向，針對特定人群優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，政策更加精細化，促進剛性和改善性住房需求釋放。

中央國家機關住房資金管理中心網(wǎng)站25日發(fā)布《關于落實階段性支持政策加強中央國家機關住房公積金服務保障工作的通知》明確，2022年底前，職工家庭在北京市行政區(qū)域內無自有住房且租住商品住房，受疫情影響存在困難的，租房提取限額由提至2000元。 　　通知稱，支持企業(yè)緩繳住房公積金。2022年底前，企業(yè)申請即可緩繳住房公積金。企業(yè)緩繳期間，住房公積金視同正常繳存，職工可正常提取住房公積金；職工申請住房公積金個人住房貸款(以下簡稱個人貸款)不受影響。 　　同時，階段性提高無房職工租房提取限額。通知明確，2022年底前，職工家庭在北京市行政區(qū)域內無自有住房且租住商品住房，受疫情影響存在困難的，租房提取限額由每人每月1500元提高至2000元。中央國家機關職工來自全國各地，從事基本公共服務的人員較為集中，提高租房提取限額有利于增強新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房消費能力。 　　此外，現(xiàn)行的“職工租住公租房、政策性住房或在北京市住房租賃監(jiān)管服務平臺備案租房的，可按租房實際出資額提取住房公積金”政策繼續(xù)執(zhí)行。 　　通知還明確，個人貸款暫不作逾期處理。2022年底前，職工受疫情影響存在困難，未正常償還貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門，且無須償還貸款逾期罰息。 　　通知還表示，為回應群眾反映的“提取已故職工住房公積金需提供公證書或判決書等材料，因賬戶余額少、辦理手續(xù)復雜，提取存在不便”問題，北京住房公積金管理委員會審議通過簡化已故職工小額提取證明材料。發(fā)生爭議的，由提取人本人負責處理并承擔相應的法律責任。 　　簡化業(yè)務辦理手續(xù)方面，通知還提到優(yōu)化單位匯繳方式、簡化北京地區(qū)跨中心賬戶轉移手續(xù)、深化“跨省通辦”服務等。

5月23日，山東省青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》（簡稱“《通知》”）及相關解讀，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 具體來看，青島上述《通知》解讀明確，要優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求。一是調整二手房公積金貸款房齡有關規(guī)定，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年，貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；二是取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，政策調整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。 根據(jù)此前青島公積金二手房貸款政策，房齡在10年以內的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房齡，房齡每增加5年，首付款比例相應提高10%。 與此同時，青島此次公積金政策還提出支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。 值得一提的是，此前一天（5月22日），據(jù)山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設局官方公眾號披露，近日，該局聯(lián)合市直十二個部門發(fā)布“關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關措施”，淄博市將階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模，大幅縮短公積金貸款放款等待時間，購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%；符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補貼。并且，淄博市將實施階段性購房補貼，在2022年6月1日至2023年5月31日期間購買新建商品住宅，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。

繼前一天公布房地產(chǎn)調控政策適度調整內容后，濟南市再度發(fā)布三項新舉措（下稱“舉措”），其中包括本市戶籍家庭二套房商業(yè)貸款首付比例下調至40%等，將自5月24日起實施。 具體來看，舉措明確，支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求，濟南市戶籍家庭在限購區(qū)域內家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。與此同時，優(yōu)化非濟南市戶籍家庭購房條件，非濟南市戶籍家庭在該市限購區(qū)域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續(xù)2年”調整為“近2年內連續(xù)1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。 此外，舉措還提出優(yōu)化個人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南市戶籍家庭在該市限購區(qū)域內限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調整至40%；本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款，非濟南市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。 前一天（5月22日），據(jù)“濟南發(fā)布”披露，濟南近期將對樓市調控政策進行適度調整，具體包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權證滿2年調整為限購區(qū)域內住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月（截至5月23日）累計已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了60多條“穩(wěn)樓市”政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，目前的穩(wěn)樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。

首套房貸利率又降了。廣州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房貸利率也在抵近4字頭。 　　據(jù)了解，外資行的動作最快，力度最大，如匯豐和渣打銀行在廣州首套房利率基本都降至4.45%，較兩個月前的最低4.60%再次下調15個BP。不過外資行對于貸款要求有諸多限制，如匯豐銀行要求必須是純商貸。 　　廣深房貸利率松動 　　21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，自5月20日起，廣東多地銀行居民房貸利率報價普遍下調。針對首套房貸利率，股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生銀行首套房貸為LPR+30BP(4.75%)，廣發(fā)銀行為LPR+20BP(4.65%)，平安銀行則是LPR+60BP(5.05%)，不過該行有關負責人表示，可能最近會下調，有些資質好的客戶可以做到LPR+20BP(4.65%)。 　　民生銀行相關負責人告訴記者，目前民生銀行廣州地區(qū)首套利率為4.75%，二套為5.1%，現(xiàn)在額度寬松，放款條件：二手房交易是辦妥抵押登記并入庫，一手交易是辦妥抵押預告登記并入庫，平均放款等待時間：純商業(yè)貸10天左右，公積金組合25天左右。 　　國有大行的利率則繼續(xù)保持堅挺，房貸利率在4.85%到5.05%之間，如中行的首套房貸為LPR+40(4.85%)。有銀行人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，可能下一步會調整，但是具體調整多少，根據(jù)各行和客戶資質來定，但今年房貸確實出現(xiàn)“卷”的跡象，價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。 　　大源按揭總經(jīng)理鄭大源對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，廣州地區(qū)的房貸，目前了解到的情況是，最低為LPR價格，但是能做到LPR不加點的銀行目前還是少數(shù)，多數(shù)都需要加點20BP左右，不過佛山地區(qū)首套房貸利率可以做到LPR減20BP。 　　據(jù)了解，目前佛山首套房貸利率最低能做到4.25%，首套房貸利率基本在4.25%-4.65%之間，二套房貸利率為5.05%。而今年1月份，佛山的首套房貸利率還在5.6%。 　　此外，深圳一家工行網(wǎng)點的信貸經(jīng)理向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報價基礎上上浮30個基點，二套房上浮60個基點，分別為4.75%和5.05%。 　　為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調降至LPR減20個基點。此次調整后，首套房貸款利率最低可達到4.25%，二套房為5.05%。 　　貝殼研究院日前發(fā)布的全國重點城市銀行房貸利率監(jiān)測報告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環(huán)比分別回落26個基點和13個基點，較去年最高點分別回落83個基點和68個基點，創(chuàng)下2019年以來新低。 　　報告指出，與去年高點相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套房主流貸款利率下調幅度普遍超過150個基點。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調幅度達173個基點，二套房利率下調幅度達117個基點。 　　據(jù)易居研究院智庫中心日前發(fā)布的報告，4月份全國住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調等因素帶動下，預計5月下旬成交有望改善，從而帶動全月成交扭轉下跌趨勢。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸利率下調，有助于降低購房成本，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。若后續(xù)市場壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續(xù)下調的可能性。 　　鄭大源對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，目前LPR現(xiàn)在是近幾年來最低的，但是買房人實際支付的利率卻只能說比較低，因為以前曾經(jīng)有過基準利率打折的情況，七八折的情況屢見不鮮。 　　大灣區(qū)多城樓市微調 　　進入2022年，全國各地紛紛加入放松調控大軍，據(jù)不完全統(tǒng)計全國層面累計已有近百城出臺了大小不一的穩(wěn)樓市新政，包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、放松限購/限售、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等。大灣區(qū)也在放松之列，目前東莞、珠海、中山、江門、惠州等地已經(jīng)給出了自己的“誠意”。 　　5月14日，東莞市住建局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對房地產(chǎn)市場松綁。其中，生育二孩或三孩者可新增購買一套商品住房、持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的可視為一套商品住房、個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年等。 　　4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合多部門發(fā)布的相關通知提到，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。 　　4月28日起，江門市住建局聯(lián)合江門市商務局對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　4月26日，佛山市住建局一則調整商品房交易的通知流出，通知提到“對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)”。 　　目前大灣區(qū)內暫未出臺穩(wěn)樓市政策的城市還有廣州、深圳、珠海、肇慶四個城市，其中深圳樓市調控最嚴，且自去年二手房指導價出臺后，樓市向呈現(xiàn)持續(xù)低迷的態(tài)勢，直到現(xiàn)在也未見明顯好轉，穩(wěn)樓市政策出臺的預期及期待都較強。 　　一位股份行貸款工作人員表示，央行發(fā)布政策后，多城市下調首套房貸利率，從之前的4.6%下調到4.4%，后續(xù)更下調至4.25%，但是一線城市暫時還表現(xiàn)得較為堅挺。但是這種堅挺有可能在6月份被打破，從目前來看，下半年有可能出現(xiàn)房貸利率加速下行的情況。 　　廣東省統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示，一季度，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。

取消商品住房限購限售 　　為滿足居民家庭合理購房需求，唐山市取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內的商品住房限購、限售政策。 　　調整購房商業(yè)貸款政策 　　為支持剛性和改善性購房需求，對購房商業(yè)貸款政策進行了調整。將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。 　　將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。 　　對全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數(shù)，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時，方不予發(fā)放。 　　調整公積金貸款政策 　　唐山市公積金貸款政策已經(jīng)調整。全市公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗住宅，貸款額度上浮至96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿區(qū)曹妃甸片區(qū)引進的高端創(chuàng)新人才貸款額度為120萬元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。 　　對“鳳凰英才”購房予以補貼 　　唐山市對“鳳凰英才”人員實行購房補貼政策，全職引進的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼30萬元；全職引進的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼10萬元。

5月23日，廣東省湛江市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)，明確自2022年5月25日起，湛江公積金首套房最高可貸60萬元。 　　其中，第一次申請住房公積金單職工住房公積金貸款最高額度30萬元與之前保持不變；第二次申請住房公積金單職工住房公積金貸款最高額度由20萬元上調至25萬元。 　　另外，第一次申請住房公積金雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元上調至60萬元；第二次申請住房公積金雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元。 　　按照新政，最高貸款額度與住房公積金繳存余額、繳存年限相關聯(lián)： 　　貸款額度A=住房公積金申請日余額×6(申請日余額，含預提住房公積金交付該房首期房款金額) 　　貸款額度B=各繳存年限的貸款額度 　　對單方繳存來說，貸款額度A與貸款額度B兩者中的最大值為單方繳存的最高貸款額度，但第一次貸款每戶最高貸款額度不超過30萬元，第二次貸款每戶最高貸款額度不超過25萬元。 　　對雙方繳存來說，按單方繳存計算的貸款額度相加，相加之和為雙方繳存的最高貸款額度，但第一次貸款每戶最高貸款額度不超過60萬元，第二次貸款每戶最高貸款額度不超過50萬元。 　　另外，《通知》提出對異地貸款政策調整。在異地繳存住房公積金的職工，在湛江市購買、建造、翻建、大修自住住房，夫妻雙方有一方戶籍或住房公積金繳存地在湛江市，可以在湛江市申請住房公積金貸款，貸款額度與湛江市繳存職工標準一致。 　　湛江市住房公積金管理委員會指出，通過調整貸款額度，將每戶最高貸款額度調高至60萬元，以及放寬異地貸款條件，在異地繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，只要夫妻雙方有一方戶籍或住房公積金繳存地在我市，就可以在我市申請住房公積金貸款。該政策的調整，將更好地發(fā)揮住房公積金的政策保障作用，有效提高繳存職工購建住房能力，支持繳存職工合理住房需求，有利于促進我市住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展。