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按要求取消縣市落戶門檻、放寬居住落戶和就業(yè)落戶條件、新增投資納稅落戶條款——《溫州市戶口遷入規(guī)定》日前發(fā)布，將于10月起實施。 　　溫州曾是浙江人口第一大市，到2016年末，杭州的常住人口升至918.8萬，反超溫州1.3萬，從此成為省內(nèi)人口第一大市。到去年末，杭州、溫州、寧波的常住人口分別為1220.4萬人、964.5萬人、954.4萬人。2012年末，溫州全市戶籍人口突破800萬，達800.21萬人，但2016~2021年，年度新增戶籍人口數(shù)量呈下降之勢。2020年溫州《關(guān)于打造千萬級常住人口城市的若干意見》提出到2025年全市常住人口達1000萬人、戶籍人口880萬人的目標。 　　據(jù)介紹，此次出臺的規(guī)定對全市遷移政策進行統(tǒng)一，按市區(qū)、縣市兩種類型設(shè)立不同的準入年限，確保各縣市按要求取消落戶門檻。 　　人才引進方面，新政在保持原規(guī)定允許高層次人才和大專學(xué)歷等人員先落戶后擇業(yè)的基礎(chǔ)上，將35周歲以下具備中級工職業(yè)資格人員也納入此范圍，同時放寬職能部門引入緊缺型崗位人員的審核條件；明確要求各縣市區(qū)設(shè)立人才集體戶，為人才落戶提供快速便捷服務(wù)。 　　居住落戶方面，新政進一步放寬市區(qū)落戶門檻，將原來市區(qū)需居住滿2年的年限改為6個月，同時辦理居住證并繳納社保即可，一并取消原規(guī)定的必須在同一地點連續(xù)居住的限定。對縣市區(qū)域內(nèi)的居住落戶則只需居住6個月即可。對符合居住落戶條件的人員，如租住的出租房已辦理備案登記并由房東同意，可在租賃房屋內(nèi)落戶。 　　就業(yè)落戶條件也進一步放寬，對在該市就業(yè)的人員，就業(yè)年限要求大幅下調(diào)，市區(qū)從原規(guī)定的2年改為6個月并繳納社保，縣市區(qū)域由1-2年改為取消年限要求，有就業(yè)單位即可落戶。同時取消了就業(yè)落戶人員持有居住證的前置條件，吸引更多務(wù)工人員落戶。 　　此外，溫州還新增了投資納稅落戶條款，即在溫州投資創(chuàng)業(yè)即可落戶。同時引入戶籍準入年限同城化互認機制，對浙江省內(nèi)的居住和社保繳納年限，該市予以累計互認。

大理經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于15日出臺關(guān)于貫徹落實《大理白族自治州人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的實施辦法，明確在大理經(jīng)開區(qū)購房可享受全額契稅補貼，同時人才購房可享受最高10萬元的購房補貼。 　　具體而言，在鼓勵剛性需求購房方面，《實施意見》顯示，在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網(wǎng)簽備案的購房人，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》后，一次性給予購房所繳契稅金額100%的補貼。單套新建住宅商品房補貼金額最高不超過3萬元。 　　人才引進政策方面，對在經(jīng)開區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并購買新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才發(fā)放一次性購房補貼，博士研究生、正高職稱人才補貼10萬元，副高職稱人才補貼5萬元，全日制碩士研究生補貼3萬元，全日制本科畢業(yè)生補貼1萬元。 　　《實施意見》還提出，鼓勵貨幣安置購房，針對國有土地、集體土地上房屋被征收人，鼓勵貨幣化安置，對選擇貨幣補償?shù)陌仓脩粼谫彿繒r給予一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施由各征收指揮部商定。 　　在激發(fā)房產(chǎn)企業(yè)活力方面，《實施意見》提及，經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)建設(shè)項目在報建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及教育設(shè)施配套費，經(jīng)建設(shè)單位申請，由相關(guān)主管部門核定、同意后， 房地產(chǎn)開發(fā)項目可在辦理首次不動產(chǎn)權(quán)登記前繳納。 　　同時，商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積的60%，且預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶、資金余額超過剩余工程款余額的項目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括：土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。 　　此外，持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可審批，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%的開發(fā)企業(yè)可申請辦理商品房預(yù)售許可，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在收到商品房預(yù)售申請1個工作日內(nèi)作出準予預(yù)售或者不予許可的書面決定，不予許可的要說明理由。 　　在保障購房人合法權(quán)益方面，《實施意見》顯示，公開宣傳預(yù)售商品房價格的，宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%，宣傳最低售價的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。 　　同時，提升不動產(chǎn)登記工作效率和服務(wù)水平，推行預(yù)告登記舉措，鼓勵企業(yè)實現(xiàn)交房即交證。 　　購房人購買經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)住宅商品房，入住后攜帶已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和購房發(fā)票即可辦理戶口遷移，其同住夫妻雙方及子女、父母的待遇標準按照大理市相關(guān)政策執(zhí)行。

8月17日，國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會?！吨笇?dǎo)意見》中提及了住房問題，包括完善公租房對促進生育的支持措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉就此進行了具體解讀。 潘偉表示，近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實物保障與租賃補貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭、6.9萬三孩家庭、2.3萬計劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。 下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機，加大對多子女家庭公租房精準保障的力度，主要有三個方面的支持。 首先是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。 其次，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。 此外，完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　通知提出，降低預(yù)售申請條件。中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。 　　通知表示，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　通知明確，加大風(fēng)險項目處置力度。經(jīng)市全力促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認定的出險項目，參照恒大項目風(fēng)險處置方式，對稅收等政策提供支持。 　　通知要求，統(tǒng)籌項目間資金使用。對本地區(qū)同一個出險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項目在“保交樓”無風(fēng)險、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項目風(fēng)險處置。 　　通知最后指出，因地制宜進行驗收。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復(fù)核。 　　據(jù)悉，上述通知自發(fā)文之日起實施，各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

自8月15日起，惠州房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策：我市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。 　　當(dāng)前，為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不斷出臺，惠州樓市進入整體回暖階段，市場熱度逐漸攀升。 　　名下無房但有已結(jié)清購房貸款記錄的，不能認定為“首次購買” 　　據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡稱“《決議》”)，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。 　　《決議》同時明確，對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于30%。 　　為防止產(chǎn)生爭議，《決議》特別提到，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標準：對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　具體到時間節(jié)點，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。 　　“首付變成兩成，銀行貸款利率也比之前低了，兩個利好同時到來，對像我這樣的剛需購房者來說，確實減輕了不少負擔(dān)。”近期正在惠城區(qū)看房的市民張先生說。 　　惠州樓市逐步回暖，新房交易連漲4個月 　　首付比例的下降，無疑將進一步促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 　　此前，為進一步滿足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。今年4月30日，市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(簡稱“惠六條”)，“因城施策”促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此后，“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺。 　　隨著調(diào)控、金融等政策變化，惠州樓市也在逐步回暖，樓盤現(xiàn)場看房人群不斷增長，房企推售熱情高漲，土地市場供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，今年上半年，全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易連漲4個月，不斷刷新年內(nèi)市場交易量新高。 　　市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行，將進一步推動樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　“就像夏日里的一陣涼風(fēng)。對提振需求端信心、加快去庫存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好?！笔缆?lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認為，受疫情等因素影響，不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降，新政將有力提振需求端信心，刺激他們加快入市腳步。此外，隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強、交通配套的完善、城市發(fā)展預(yù)期的上升，樓市新政實施后，仍處于相對“價格洼地”的惠州，對有意愿來惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力。

寧夏回族自治區(qū)吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《吳忠市關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》補充措施及政策解讀。 補充措施提出，購買新房購置稅補貼50%。自政策發(fā)布之日起，凡購買吳忠市區(qū)新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、別墅、商鋪、車位、儲藏間、工業(yè)廠房等），并于2023年5月26日前繳清房款且簽訂網(wǎng)簽合同的，在辦理不動產(chǎn)登記時，由吳忠市財政局按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2023年5月26日，如購房人及同一居民家庭任一成員退房的，要退還享受的相應(yīng)補貼。 加強公積金貸款支持力度，實行先提后貸，“一人貸、全家還”。放開異地貸款寧夏區(qū)域限制，允許全國范圍內(nèi)的繳存住房公積金職工在吳忠市購房申請住房公積金貸款。擴大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。推行發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)。支持申請住房公積金職工貸款先提后貸。實施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴大住房公積金覆蓋面。 吳忠市住建局稱，通過公積金貸款放寬區(qū)域、繳存范圍限制，吸引外來人口來吳落戶、穩(wěn)定就業(yè)。同時小微企業(yè)在職職工和個體經(jīng)營戶中繳納社保的人員可繳存公積金，通過放寬公積金繳納人群，進一步拓寬公積金購房貸款范圍。吳忠市繳存職工在吳忠市區(qū)內(nèi)使用住房公積金貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 補充措施還提出，下調(diào)土地競拍保證金比例。新出讓的商住用地可按照起始價的20%確定競買保證金，剩余土地出讓金繳納方式按照合同約定支付。 對于此舉，吳忠市住建局表示，下調(diào)土地競拍保證金最低比例，可進一步降低開發(fā)商拿地門檻，減輕企業(yè)資金壓力，提振市場信心，在樓市的供應(yīng)端進行調(diào)整，確保商品住宅供需平衡。 5月27日，吳忠市曾下發(fā)《吳忠市關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及公積金貸款額度、預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)首付比例等七條政策。

廣東省湛江市人民政府網(wǎng)站日前發(fā)布《湛江市金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長若干措施》(下稱《若干措施》)，《若干措施》提及，對首套房商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，二手房貸款最長年限增加至30年。 　　《若干措施》提出，做好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展金融服務(wù)。 　　一是支持居民住房信貸需求。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，自2022年6月10日起，湛江轄區(qū)銀行機構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，參考全省實際情況合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低利率水平。加大對購買二手住房的貸款支持，貸款最長年限增加至30年。優(yōu)化住房貸款審查，提高貸款審批發(fā)放效率。鼓勵銀行機構(gòu)對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵金融機構(gòu)結(jié)合實際及時優(yōu)化信貸政策，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。 　　二是支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)融資需求。支持金融機構(gòu)積極對接和滿足保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運營管理、交易結(jié)算等金融服務(wù)需求。引導(dǎo)金融機構(gòu)在風(fēng)險可控基礎(chǔ)上，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。滿足建筑企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 　　三是做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)。督促涉險房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險，屬地政府和有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項目推介對接。鼓勵金融機構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機構(gòu)為重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險處置項目的兼并收購。

近日廊坊市公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

8月8日，安徽安慶市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見》（簡稱《意見》），自2022年8月1日起執(zhí)行。 《意見》明確，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為45萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。 同時，《意見》提出，支持異地繳存職工來安慶市購買住房，繳存互通互認，連續(xù)繳存滿6個月，可在安慶市申請住房公積金貸款。 此外，公積金貸款額度不能滿足需求時，符合條件的，可辦理組合貸款。貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款人65周歲。

近日發(fā)布了《武漢市住房租賃資金監(jiān)管實施細則（試行）》（簡稱《實施細則》），明確在武漢市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管?！秾嵤┘殑t》自2022年8月15日起施行，有效期2年。 在租金、押金的監(jiān)管方式方面，《實施細則》規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個月（不含3個月）及單次收取承租人押金超過一個月（不含1個月）對應(yīng)合同的全部資金，應(yīng)存入監(jiān)管賬戶。 同時，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布的《實施細則》政策解讀顯示，住房租賃企業(yè)應(yīng)在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。 此外，《實施細則》要求承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時將監(jiān)管資金釋放情況通過租賃平臺通知當(dāng)事人。區(qū)房管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶資金情況進行監(jiān)督。

圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”和“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標，8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。 《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補貼或直接發(fā)放購房補貼等方式鼓勵購房，拉動住房消費，縮短去化周期。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，大理推出了一種創(chuàng)新的房屋銷售模式，即“半買半租”模式。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，大理此次的共有產(chǎn)權(quán)概念是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)。嚴躍進認為，這是一種“半購半租”的模式，可使購房的資金壓力減少一半，激活購房市場和需求。 嚴躍進進一步表示，這也是今年花式營銷中的一種。從省份的角度看，云南當(dāng)前的各類銷售壓力普遍大，大理屬于房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市。房企在這個過程中要做好各類配套做法，比如說在房貸辦理方面，購房款如何計算；后續(xù)剩余產(chǎn)權(quán)的總價如何計算等。從監(jiān)管部門角度看，要適當(dāng)關(guān)注下此類物業(yè)交易的金融風(fēng)險和違約風(fēng)險，以更好促進此類物業(yè)的交易和模式的推進。 《通知》稱，轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”要求，執(zhí)行好貸款集中度管理、差別化住房信貸等金融政策，更好滿足購房者合理貸款需求。?? 同時，加大住房公積金支持力度，房地產(chǎn)項目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請與住房公積金合作，取消項目形象進度要求，對符合條件的房地產(chǎn)項目貸款合作、符合條件的個人住房公積金貸款實現(xiàn)“兩個全覆蓋”。根據(jù)市場調(diào)節(jié)需要適時調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。 與房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)同配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，要堅持“規(guī)劃引領(lǐng)，供地前置，同步設(shè)計，同步審批，同步建設(shè)，同步交付”原則，在房地產(chǎn)用地供應(yīng)前提出配建及建成后資產(chǎn)移交和運營管理要求，并在土地出讓合同中予以明確，土地出讓合同簽訂后不得再向房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)提出附加配建要求。 在規(guī)范市場秩序方面，《通知》要求，各級要加強房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對處置，強化正面宣傳和引導(dǎo)，依法查處散布謠言、惡意炒作等嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假違法廣告，不得發(fā)布未取得預(yù)售許可的商品房銷售廣告。 公開宣傳預(yù)售商品房價格的，宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%，宣傳最低售價的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。???? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，受委托的經(jīng)紀機構(gòu)須在當(dāng)?shù)刈〗ú块T登記備案。經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)紀機構(gòu)不得自行銷售商品房，不得以任何形式向購房人收取涉及購房的任何資金，購房人交付的所有購房款必須直接打入商品房預(yù)售許可證上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。存在未批先售行為的項目須完成退款及處罰后方可發(fā)放商品房預(yù)售許可證。 《通知》還提到要高度重視洱海周邊停工、停批項目，壓實屬地管理責(zé)任，積極作為，依法依規(guī)加快處置進度，化解風(fēng)險。洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類項目外，謹慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)，存量用地主要用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項目，享受有關(guān)支持政策。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價。參照不久前首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，機構(gòu)投資者當(dāng)前參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價結(jié)果也備受市場關(guān)注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價時間均為8月5日9：30至15：00。詢價區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認購數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認購數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回撥機制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目四個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)?？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預(yù)計2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回撥機制規(guī)定的原則進行回撥；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預(yù)計的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項目和熙悅尚郡項目，分別來自海淀區(qū)和朝陽區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個項目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

近日，多個城市紛紛上調(diào)住房公積金最高貸款額度，對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負擔(dān)，實實在在地降低買房成本。 　　多地放寬住房公積金政策 　　今年以來，各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴大住房公積金使用范圍、強化住房公積金對相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。 　　近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》稱，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。衡水市近日也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》稱，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。 　　此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購房補貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》稱，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標準上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》稱，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，上調(diào)住房公積金最高貸款額度有兩個好處：首先，可把一部分無法提取的住房公積金釋放出來；其次，能夠提高首付能力，降低月供。 　　“此輪住房公積金政策的調(diào)整對樓市發(fā)展都是重大利好，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負擔(dān)，發(fā)放購房補貼更是對購房者入市的直接鼓勵。”IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜預(yù)計，未來一二線城市也可能會推出相關(guān)刺激政策。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對提振市場信心有一定的積極意義。 　　有望提升購房積極性 　　“相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實降低購房成本?！焙馑心撤慨a(chǎn)中介的一位負責(zé)人向《證券日報》記者表示。 　　有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日報》記者表示，住房公積金貸款利率優(yōu)惠、還款方式便利，一直以來備受購房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會受到賬戶金額和房屋價格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點錢、少付些利息，無疑會減輕購房壓力。 　　在采訪中，很多改善型購房者對記者表示，“原計劃過兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對于改善型購房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購房計劃?！焙馑幸晃皇忻窀嬖V記者，“近期看好一套單價為8000元、面積為130平方米的商品房，總價104萬元，由于是二孩家庭，按照首付20%計算，公積金貸款最高能貸80萬元，自己只需拿出20多萬元首付就可以了?！? 　　今年以來，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現(xiàn)明顯松動，購房貸款的發(fā)放速度也顯著加快。以河北地區(qū)為例，一家銀行的個貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時間通常更快一些，大概需要1天至2天時間。如果是住房公積金貸款，從過戶到放款需要半個月，但比之前的放款時間均有提速。 　　一家國有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，在申請人遞交資料齊全的情況下，房屋過戶、辦完抵押后最快一周內(nèi)即可放款；純住房公積金貸款的放款時間大概在半個月左右。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的市場信心比預(yù)期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會開始活躍，市場交易數(shù)據(jù)也會有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場參與者的信心。

從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉：截至2022年6月底，河南省全省住房公積金累計歸集總額達到7751.21億元，累計支持212萬戶職工家庭通過公積金貸款解決了住房問題。 　　據(jù)了解，今年以來，河南省住房公積金系統(tǒng)充分發(fā)揮住房公積金制度在安居保障、服務(wù)民生中的作用，積極應(yīng)對新冠肺炎疫情影響，出臺住房公積金階段性支持政策，督促指導(dǎo)各地制定出臺落實受疫情影響困難企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響職工個人合理延期還貸、提高租房提取額度等階段性支持政策具體措施。 　　河南各地結(jié)合實際，提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。各地優(yōu)化住房公積金個人住房貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率，實現(xiàn)應(yīng)貸盡貸。截至6月底，全省累計緩繳企業(yè)216個，累計緩繳職工2.6萬人，累計緩繳金額2534.95萬元。累計享受提高租房提取額度的繳存人4.53萬人，累計租房提取金額1.75億元。累計為5300多名繳存職工辦理延期還貸手續(xù)，涉及貸款余額10.75億元。

4日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于做好2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知》。按照相關(guān)規(guī)定，2022住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為31884元；月繳存基數(shù)下限為2320元。 2022住房公積金年度繳存比例為5%-12%，單位可自主選擇。具體繳存比例對應(yīng)月繳存額上限為： 來源：中央國家機關(guān)住房資金管理中心 可以看到，調(diào)整之后，國管公積金月繳存額上限為7652元，相較于2021年6774元的月繳存額上限，提高了878元。 根據(jù)通知，2022年12月31日前，企業(yè)受疫情影響存在困難的，向中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)提出申請，即可緩繳住房公積金。已申請緩繳的單位，正常開展2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整，無需辦理補繳業(yè)務(wù)。 除上述情形外，繳存住房公積金確有困難的單位，可按規(guī)定向資金中心提出緩繳或降低繳存比例的申請。經(jīng)批準后，單位可以辦理緩繳或降低比例繳存。 此外，通知還提出，倡導(dǎo)網(wǎng)上辦理。單位可通過住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)平臺辦理月繳存額年度調(diào)整。確需到業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點辦理的，可提前預(yù)約、錯峰辦理。 同時，確保按時完成。以住房公積金年度為繳存周期的單位，應(yīng)在完成6月份正常匯繳后，開展月繳存額年度調(diào)整工作，并于8月31日前完成。

安徽六安市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》。 　　其中提出，擴大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，按照當(dāng)年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補貼，不足一年的按照每人每月100元計算。 　　此外，引導(dǎo)新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機構(gòu)正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制，引導(dǎo)個體工商戶、進城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。 　　其中還提出，提高公積金貸款額度。住房公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。結(jié)合住房公積金運行情況，適時階段性提高住房公積金貸款額度，更好滿足職工改善性住房需求。允許提取住房公積金支付首付款。 　　同時，取消新建商品房限售。取消《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(六建房〔2017〕84號)中規(guī)定的“所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進行交易”。

繼公務(wù)員購房預(yù)發(fā)補貼15萬元、中介每賣一套房財政獎勵1000元……以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房成為房產(chǎn)銷售的又一創(chuàng)新模式。 　　兩地推出房企“共有產(chǎn)權(quán)”：“半購半租”分攤房產(chǎn)風(fēng)險 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。 　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，該政策提及的“共有產(chǎn)權(quán)”的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，而此次則是屬于購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，此類模式可以認為是“半購半租”。 　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此舉或?qū)l(fā)揮穩(wěn)定購房者情緒的作用，先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險，尤其是近期停貸波動，購房者對新房的擔(dān)憂情緒有所加重，因此，將責(zé)任與風(fēng)險平攤，將有助于緩解相應(yīng)的擔(dān)憂情緒，進而促進合理住房需求的釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個階段支付房款，也將在一定程度上減輕購房群體的資金集中壓力。 　　在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過類似政策。 　　據(jù)深圳特區(qū)報，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會聯(lián)合深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計劃”， 青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。據(jù)悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計劃系全國首次。 　　三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。 　　據(jù)悉，該計劃將對符合標準的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計該項目于今年年底竣工。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，“共有產(chǎn)權(quán)房”在全國多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過相關(guān)文件，北京近兩年土拍中“設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額”?？偟膩碚f，共有產(chǎn)權(quán)降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義。但剩余產(chǎn)權(quán)后續(xù)轉(zhuǎn)讓過程中，剩余產(chǎn)權(quán)如何購買、購買多少產(chǎn)權(quán)及購買剩余產(chǎn)權(quán)的具體價格等情況仍需根據(jù)具體項目合同約定。 　　樓市銷售創(chuàng)新不斷：預(yù)發(fā)補貼、獎勵中介 　　在嚴躍進看來，房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式屬于今年花式營銷中的一種內(nèi)容，但也總體鼓勵部分房企進行試點和創(chuàng)新。 　　在其看來，除了上述提到的房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式，今年各地在房屋營銷方面，各種新鮮版本很多，說明在營銷壓力下，地方政府、房企和營銷部門積極創(chuàng)新出點子，以更好提高項目的吸引力，進而加快住房的去化。 　　以江西省樟樹市為例，今年7月，樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。 　　樟樹市也并非首個發(fā)布類似政策的城市。 　　今年6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵”。 　　在業(yè)內(nèi)人士看來，該政策旨在提升中介機構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構(gòu)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進市場活躍提升。 　　另以湖北武漢為例，今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補貼15萬元。 　　對此，東西湖區(qū)財政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤售樓部員工稱“最高可申請補貼15萬元”。 　　據(jù)中國新聞網(wǎng)，武漢市東西湖區(qū)財政局的工作人員表示，這部分補貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。這也被業(yè)內(nèi)解讀為“相當(dāng)于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款”。 　　陳文靜提到，今年以來，多個城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)汀⒆赓U破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩(wěn)市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時間，預(yù)計短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《實施意見》)，從完善住宅用地供應(yīng)機制、健全住房保障體系、優(yōu)化房地產(chǎn)市場管理、強化房地產(chǎn)項目品質(zhì)管控、加強對外信息發(fā)布等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。 　　嘉興市房地產(chǎn)與住房保障管理服務(wù)中心稱，《實施意見》堅持因城施策，充分考慮該市作為人口凈流入城市，支持常住人口的剛性和改善性住房需求；同時，通過統(tǒng)籌聯(lián)動供給側(cè)改革和需求側(cè)管理，完善各項政策?！秾嵤┮庖姟酚煽傮w要求、具體措施、組織保障三部分構(gòu)成，明確了六個方面12條具體措施。 　　《實施意見》提出支持嘉興市戶籍居民家庭合理購房需求；落實長三角一體化戰(zhàn)略，優(yōu)先滿足在該市工作或創(chuàng)業(yè)的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求。根據(jù)《實施意見》，非嘉興市戶籍居民家庭，在嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或營業(yè)執(zhí)照，并在長三角地區(qū)(包括上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明，享受嘉興市戶籍居民家庭購房政策。其他非該市戶籍居民家庭，按原購房政策執(zhí)行，在嘉興市范圍內(nèi)限購一套商品住房。 　　多孩家庭購房方面，《實施意見》明確自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼，有關(guān)實施細則將另行發(fā)布。 　　房地產(chǎn)交易政策方面，《實施意見》提出完善房地產(chǎn)市場交易管理，在嘉興市范圍內(nèi)，建筑面積在144平方米及以下已完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓，其他按原政策執(zhí)行。 　　此外，《實施意見》提出，大力發(fā)展保障性租賃住房，支持城鎮(zhèn)無房新市民、青年人的住房需求。通過新建、改建、轉(zhuǎn)化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設(shè)，其中2022年將落實建設(shè)0.9萬套(間)保租房的新增國有土地，并鼓勵政府或有實力的市場主體回購存量商品住房補充保障性租賃住房，引導(dǎo)多主體投資、多渠道保障。 　　同時，針對到嘉興市工作或者創(chuàng)業(yè)的青年人才的階段性住房需求，該市將重點盤活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盤活力度，將符合保障性租賃住房建設(shè)標準的配建人才住房予以認定，落實財政、金融、稅費等支持政策，有效籌集保障性租賃住房房源，回應(yīng)社會關(guān)切。

河北滄州市出臺優(yōu)惠政策，提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元。 　　符合滄州市住房公積金貸款政策的多孩家庭，在滄州市購房申請住房公積金貸款時，貸款額度的核定不受繳存余額和繳存時間系數(shù)限制。在不超過家庭還款能力的條件下，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到90萬元。三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到80萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到100萬元。

8月1日，杭州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。 《通知》稱，三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，首套普通自住住房按杭州市公積金貸款“認房認貸”政策確定；首次申請公積金貸款以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準。 另外，三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標準上浮50%確定，現(xiàn)具體為：杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）為1800元/月，桐廬縣為1260元/月，淳安縣為900元/月，建德市為720元/月。 所謂三孩家庭，是指按國家政策，同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）已共同生育或合法收養(yǎng)三個子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù)）。具體以杭州市衛(wèi)生健康委員會三孩家庭數(shù)據(jù)查詢結(jié)果為準。 該《通知》自2022年8月1日起實施。申請住房公積金貸款的，新建商品房以網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準，2022年8月1日前已完成合同簽訂的，按原貸款額度政策執(zhí)行。

　　中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“保交樓”首入中央政治局會議內(nèi)容 　　最近一個月，多地爛尾樓盤的“停貸”風(fēng)波，引發(fā)了各方對房地產(chǎn)風(fēng)險的關(guān)注。本次會議十分具有針對性地明確：壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點開始變化，從之前的防風(fēng)險與穩(wěn)市場，轉(zhuǎn)移到穩(wěn)市場、防風(fēng)險與穩(wěn)民生并重?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會議，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。 　　“推動保交樓、穩(wěn)民生，關(guān)鍵是壓實地方政府的主體責(zé)任。至于責(zé)任應(yīng)如何壓實，途徑就是用足用好政策工具箱。”李宇嘉認為，在“一城一策”的框架下，各地方政府壓實責(zé)任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。 　　“從會議的表述來看，用‘壓實’兩個字，體現(xiàn)出對這一風(fēng)險重視度提升的同時，對于地方化解風(fēng)險的實際落地行動會有充分關(guān)注?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認為。 　　“當(dāng)前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業(yè)銀行等機構(gòu)密切配合，房企積極參與復(fù)工。不排除下半年會有新一輪的保交樓政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，尤其是在推動房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護購房者合法權(quán)益等方面會有積極的進展和表現(xiàn)。 　　此前一周內(nèi)，銀保監(jiān)會3次表態(tài)，另有超過10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措。25日，銀保監(jiān)會召開全系統(tǒng)2022年年中工作座談會暨紀檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說，中央會議定調(diào)后，后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?。只有“保交樓”如期推進，經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年市場才更好穩(wěn)定恢復(fù)。 　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”當(dāng)頭，“房住不炒”不變 　　“房住不炒”的定位自2016年提出后，本次會議繼續(xù)明確“房住不炒”的定位不變。 　　“今年以來全國超過百城出臺了住房支持政策，支持合理住房需求。預(yù)計下半年地方支持性政策仍會進一步加碼，但底線是‘房住不炒’。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為。 　　值得注意的是，“‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場’的表述排在了‘房住不炒’的前面”，嚴躍進認為，這充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的表述具有非常強的指導(dǎo)意義。 　　“各地下半年要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作為工作的核心目標和工作方向，即要對影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素進行剔除，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！眹儡S進說。 　　劉麗杰也提到，二季度以來市場整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分期房業(yè)主停貸、房企債務(wù)違約等情況成為市場不穩(wěn)定的因素，這導(dǎo)致新房市場的觀望，干擾了市場修復(fù)節(jié)奏。“而房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定，所以穩(wěn)樓市是重中之重?！? 　　繼續(xù)支持剛性需求和改善性住房需求 　　會議指出，支持剛性和改善性住房需求。業(yè)內(nèi)普遍認為，預(yù)計后續(xù)對于改善性的需求支持力度會加大，這同樣關(guān)系到因城施策用足用好政策工具箱的問題。 　　陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍面臨較多的不穩(wěn)定因素，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，重點關(guān)注二線城市政策改善帶來的需求釋放。 　　“政策工具箱里既會包含需求側(cè)支持政策，除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼、發(fā)放消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間?！眲Ⅺ惤苷J為，未來或更會側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。 　　“過去比較強調(diào)各地政策放松的主動性，上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面都落實了非常好的政策?！眹儡S進認為，下半年會是一個政策工具鞏固、消化、細化、實化的過程。 　　“上半年房地產(chǎn)政策密集但效果弱于預(yù)期，所以下半年要在政策落實中‘用足用好’，讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”嚴躍進說。(完)

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站28日發(fā)布《關(guān)于2022住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》稱，今年度公積金繳存基數(shù)上限為31884元，如按12%繳存比例計算，最高每月可繳納7652元公積金。 　　通知稱，2022住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。 　　通知明確，自2022年7月1日起，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元，具體繳存比例對應(yīng)月繳存額上限見附件；月繳存基數(shù)下限為2320元。推薦繳存單位通過北京市人力資源和社會保障局網(wǎng)站申報“五險一金”年度繳費基數(shù)，實現(xiàn)一次性辦理。北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺及業(yè)務(wù)柜臺的原申報渠道照常運行。 　　需要一提的是，無論是繳存基數(shù)上限還是月繳存額上限，今年北京公積金的增幅都很大。去年度和前年度相比分別只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比則增加了3663元和878元。

2022年樓市下半場開啟，各地住房支持政策也在持續(xù)推進，其中更是出現(xiàn)了頗多新招奇招。 　　湖北武漢：公務(wù)員購房預(yù)發(fā)補貼15萬元 　　日前，一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》在網(wǎng)上流傳。 　　方案中最引人矚目的內(nèi)容是，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補貼15萬元。 　　但15萬元并不是從天而降的直接補貼，重在預(yù)發(fā)的“預(yù)”字。武漢市東西湖區(qū)財政局的工作人員向媒體證實了方案的真實性，同時表示，這部分補貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。 　　“相當(dāng)于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款。”業(yè)內(nèi)紛紛如此解讀。武漢一位置業(yè)顧問章卉(化名)對中新財經(jīng)記者介紹，東西湖區(qū)雖然屬于武漢的遠城區(qū)，但距離中心城區(qū)相對較近，而且地鐵等交通配套也較好，屬于預(yù)算有限的買房群體中多少都會關(guān)注到的位置。 　　“目前東西湖區(qū)的房子平均單價在12000-13000元左右，比起去年價位較高的時候大概跌了千元左右，比起整個武漢的平均房價低差不多兩、三千元?！闭禄鼙硎荆@樣算來一套房子的價格在百萬元左右，按照東西湖區(qū)目前首付兩成的政策即首付20萬元，如果真的在東西湖區(qū)有置業(yè)打算，有了15萬元的預(yù)發(fā)補貼，只需再掏5萬元便可湊齊首付，還是比較劃算的。 　　據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，今年6月份以來，武漢樓市正呈現(xiàn)出住房供應(yīng)和網(wǎng)簽銷售雙雙恢復(fù)性增長態(tài)勢。中指研究院最新統(tǒng)計也顯示，武漢市自5月20日起調(diào)整優(yōu)化樓市政策后，部分區(qū)域樓市成交量上漲明顯，其中，東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和江夏區(qū)6月份成交套數(shù)大幅上升，環(huán)比增速分別達到164%、144%和81%。 　　江西樟樹：中介每賣一套房財政獎勵1000元 　　除了鼓勵消費者買房，更有城市著眼房產(chǎn)交易“中間人”，開始獎勵中介賣房。 　　近日，江西省樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，在銷售和購房補貼方面，除了給予“陽光普照”式的購房補貼，以及針對二孩、三孩家庭的特定補貼，還罕見地提出獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。 　　具體規(guī)定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，給予1000元財政獎勵。 　　在近幾個月來各地樓市大規(guī)模推出的支持措施中，財政補貼并不罕見，但對象大多為購房者、房企。補貼范圍擴展到了中介機構(gòu)這一主體，具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性，但也有跡可循。 　　樟樹市，為江西省轄縣級市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出臺《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中便提到獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。 　　發(fā)放購房補貼相當(dāng)拼的樟樹市也見到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號24日發(fā)布的一篇文章中提到，樟樹上述措施中購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。 　　“該政策旨在提升中介機構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進市場活躍提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　上述武漢、樟樹政策正是近期各地積極出臺創(chuàng)新措施穩(wěn)樓市的縮影。中指研究院統(tǒng)計顯示，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)汀⒆赓U破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩(wěn)市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。 　　“目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時間，預(yù)計短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。”陳文靜認為。

近日網(wǎng)絡(luò)上有消息稱，曾發(fā)動公務(wù)員進村宣傳賣房的廣西玉林市，在公務(wù)員聘用中優(yōu)先錄取在玉林購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 　　記者查閱相關(guān)文件資料發(fā)現(xiàn)，上述消息不完全屬實，這一情況并不普遍存在于玉林的公務(wù)員聘用中。不過，今年4月26日，由廣西玉林市委主辦的玉林日報全媒體曾報道，該市衛(wèi)生健康委制定印發(fā)《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進衛(wèi)生人才支持加快人口進城政策措施(試行)》，推出四項措施多形式引進各類各層次醫(yī)療衛(wèi)生人才，切實推動新型城鎮(zhèn)化進程，加快玉林百萬人口大城市建設(shè)步伐。其中，具體政策措施的第四條為：“市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位要大力支持人口進城就業(yè)工作，優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。" 　　此外，該政策中還提到，對于招聘和引進的學(xué)科帶頭人、學(xué)科骨干、臨床業(yè)務(wù)骨干等，在玉林城區(qū)購房的，可獲得5萬-50萬不等的購房補貼。 　　今年3月23日，玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)還曾表示，據(jù)初步統(tǒng)計，玉林城區(qū)各醫(yī)療機構(gòu)計劃今年招聘及引進衛(wèi)生人才1000多人，市衛(wèi)生健康委積極結(jié)合衛(wèi)生系統(tǒng)實際，研究制定進城就業(yè)優(yōu)惠政策，明確市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 　　除了愿意買房的應(yīng)屆畢業(yè)生能享受額外待遇，符合條件且進城購房的退休醫(yī)師若開辦診所，也能享受優(yōu)惠政策，在同等條件下給予優(yōu)先審批。 　　玉林衛(wèi)生健康委稱，為貫徹玉林市委市政府加快人口進城的決策部署，積極加快人口進城支持政策落實落地，該委制定印發(fā)了《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)內(nèi)支持加快人口進城五年(2021-2025年)工作方案》等，專門成立了加快人口進城工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、人口進城購房發(fā)動組、人口進城就業(yè)發(fā)動組等。市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位、各縣區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生單位都積極組織了集中進城看房團。 　　今年5月，玉林衛(wèi)生健康系統(tǒng)各單位開始了大規(guī)模的招聘工作，玉林衛(wèi)生健康委也在5月9日發(fā)布了”公開招聘直屬事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員招聘公告“，但在公開的具體計分細則中并未提及購房。 　　計分細則顯示：應(yīng)聘人員每滿1年工作時間給予0.2分；專業(yè)技術(shù)任現(xiàn)職以來資格年限每滿1年時間給予0.5分；現(xiàn)工作單位醫(yī)院等級為三級甲等綜合醫(yī)院10分，三級乙等綜合醫(yī)院和三級甲等專科醫(yī)院8分，三級丙等綜合醫(yī)院、無等級三級綜合醫(yī)院、三級乙等?？漆t(yī)院5分，二級甲等綜合醫(yī)院4分；碩士研究生(有碩士學(xué)位)給予2分，研究生班(無學(xué)位)及本科(有學(xué)士學(xué)位)給予1分，本科(無學(xué)位)給予0.5分；有援外、援鄂醫(yī)療隊隊員經(jīng)歷加5分。 　　該招聘公告還稱，招聘考試工作接受紀檢監(jiān)察部門、考生和社會各界監(jiān)督，對招聘考試工作中的違法違紀行為，依照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

近日，浙江舟山出臺房地產(chǎn)市場12項政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補貼、工程保證金聯(lián)保制度等。 在稅收和補貼方面，實施住房契稅補貼，至12月31日，在舟山市范圍內(nèi)購買90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補貼；購買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補貼；單套補貼最高不超過3萬元。 在金融方面，為了滿足合理的異地購房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購房申請個人住房公積金貸款由原最高15萬元調(diào)整至與本地繳存職工一致。 根據(jù)舟山市住房公積金最新政策，舟山市繳存職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元，首次申請公積金貸款購買第二套住房的最高額度為40萬元，已結(jié)清公積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度為40萬元。 另按照舟山市住房公積金管理中心于今年5月13日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，高層次人才、退役軍人首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上按原規(guī)定比例上浮。 同一對夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時間為準）首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。 同時完善組合貸發(fā)放流程，商業(yè)性和公積金組合貸在商業(yè)銀行和公積金中心均審批同意后，按揭貸款合同中不得有約定一方放款以另一方已發(fā)放為條件。審批流程結(jié)束后，按照合同約定放款至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得隨意增加放款條件。

7月25日消息，近日一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。 上述方案顯示，補貼主要針對屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，且需要在下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房；預(yù)發(fā)補貼標準是“一次性預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼15萬元”。 方案還顯示，行政、事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補貼資金”的主要來源為財政補助資金；非財政供給的事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補貼資金”來源于單位自有資金及住房基金，不足部分，經(jīng)財政部門核定后，從相關(guān)費用中列支。 據(jù)財聯(lián)社報道，武漢市東西湖區(qū)財政局一位工作人員表示，上述補貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。 也即是說，上述方案相當(dāng)于向符合條件的補貼對象一次性預(yù)發(fā)放未來5年的部分工資，或者說向補貼對象提供“5年期免息貸款”。 武漢市東西湖區(qū)并非武漢中心城區(qū)，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東西湖區(qū)新房成交套數(shù)為6061套，同比減少28.16%，在各區(qū)中表現(xiàn)尚可；6月單月，東西湖區(qū)新房成交1775套，環(huán)比增加168.94%，增幅位列各區(qū)第一。

7月20日，南通市住建局印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎補實施細則》的通知，明確在主城區(qū)范圍內(nèi)，以個人名義購買家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且購房合同網(wǎng)簽備案時間在2022年5月20日后（含），或通過拍賣取得主城區(qū)范圍內(nèi)商品住房，且符合獎補條件的，可按購買住房（住宅部分）契稅計稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準）的0.75%申請購房獎補。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交結(jié)果顯示，13幅地塊有一幅在經(jīng)歷21輪競價后因故中止出讓，其余12幅均底價成交，全部為南通當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所競得，總成交額為61.2億元。 這個與上海一江之隔的三線城市，土拍的平淡收場，或是地方政府出臺激活流動性政策的因素之一。不止南通，近期購房補貼政策正在各地陸續(xù)登臺。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、寧夏固原市、河南西平縣等超過10個城市相繼發(fā)布文件，實行購房補貼。 據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國有超過30個城市出臺了購房補貼政策，以三四五線城市為主，其中7月至今有超過10城發(fā)布了購房補貼政策。 去庫存沖動 各地推出購房補貼政策是為了去庫存，短期內(nèi)政策對樓市的影響相當(dāng)明顯。早在6月初，徐州新沂市就率先推出購房補貼，外來人員在新沂市購買首套房給予300元／平方米購房補貼；二孩或三孩的本市戶籍家庭購買商品住房的，二孩家庭給予200元/平方米的補貼，三孩家庭給予300元/平方米的補貼。一名徐州本土房企人士指出，新沂市由于補貼力度較大，已呈現(xiàn)一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）范圍內(nèi)，家庭購買新建普通商品住宅（單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房），可獲得合同價格1%補貼。 不過，前述房企人士便認為，這次徐州市區(qū)的補貼力度還不夠大，效果有待觀察。 他以安徽淮北為例指出，補貼政策力度越大，效果越明顯。4月中旬，安徽淮北市出臺購房補貼，明確個人或家庭購買家庭首套房，給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)；購買家庭非首套一手商品房，給予400元/平方米獎勵(最高不超過4萬元)；個人、家庭或者企業(yè)購買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎勵(最高不超過3萬元)。 目前淮北的房價均價在6000元/平方米左右。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬實行購房補貼政策之后，淮北在5月份的成交面積相比4月份有較大幅度的增長。 據(jù)觀察，此次購房補貼潮在一些偏遠地區(qū)的力度并不小。7月15日，寧夏固原市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于購買首套房和二套房+申請購房補貼有關(guān)事宜的公告》，明確在市區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購房面積144平方米以下的首套房按購房合同價款的10‰給予補貼，二套房屋按購房合同價款的5‰給予補貼。 7月14日河南西平縣規(guī)定，在縣城區(qū)購買90平方米以下商品住房的居民，可申請1.5萬元購房補貼；購買90-120平方米商品住房的居民，可申請1萬元購房補貼；購買120-144平方米商品住房的居民，可申請0.8萬元購房補貼。 21世紀經(jīng)濟報道記者通過梳理各地出臺的購房補貼政策發(fā)現(xiàn)，大部分城市的購房補貼政策都有“保質(zhì)期”，大多數(shù)設(shè)置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前；河南西平縣則規(guī)定購買補貼自文件印發(fā)之日起8個月內(nèi)有效，先購先領(lǐng)、領(lǐng)完即止。 此外，三四五線城市推出購房補貼，多為外來人員、人才和農(nóng)民進城購房提供便利。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，大部分三四線能級比較低的城市出臺購房補貼，尤其是針對人才購房補貼，這一現(xiàn)象的背后是這些城市近年來人口流入較慢，部分城市還處于人口凈流出的狀態(tài)。在缺乏人口支撐的同時，樓市受到行業(yè)調(diào)控，市場下行以及經(jīng)濟下行壓力三重因素影響，這些城市房地產(chǎn)市場下行壓力較大，庫存上升，土地流拍頻現(xiàn)。 購房補貼政策能否起到穩(wěn)定樓市的作用？宋紅衛(wèi)預(yù)計，下半年能級較低的三四線城市仍然處于市場底部。一名在金華業(yè)內(nèi)人士則指出，購房補貼政策屬于“治標不治本”。據(jù)了解，上半年也推出過購房補貼的金華，現(xiàn)在市場已發(fā)生了變化：開始增加大戶型和大平層的產(chǎn)品供應(yīng)，過去小戶型產(chǎn)品的投資和金融屬性被過度強調(diào)，庫存一般較高。 此次購房補貼潮中，不少城市也將購房補貼針對的戶型設(shè)定為144平方米以下，多少流露了地方政府樓市去庫存的迫切需求。 為什么蘇州最給力？ 在此輪購房補貼潮中，蘇州的購房補貼額度是最高的。7月12日，蘇州發(fā)布一系列人才政策，明確3年內(nèi)提供10萬套人才公寓、最高800萬元購房補貼。其中，“1000套人才公寓免費住對博士后流動站出站人員，最高可享受500萬元科技項目資助和300萬元安家補貼”一條表明，蘇州購房補貼政策大力實施頂尖人才（團隊）“一人一策”的特殊支持。 蘇州出臺力度較大的人才購房補貼政策有其原因。一方面，蘇州城市發(fā)展有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，地方政府有財政實力支撐人才引進，購房補貼最高給到800萬的“出圈”政策，正是基于蘇州城市產(chǎn)業(yè)的支撐。近年來蘇州大力發(fā)展新能源、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，也為其引進人才提供了較堅實的城市底盤；另一方面，蘇州樓市經(jīng)歷過去幾年的高位運行之后，郊區(qū)樓市庫存遠高于市區(qū)的結(jié)構(gòu)性問題暴露，且?guī)齑婵偭枯^大，進入成交調(diào)整期。 第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年蘇州新房商品房住宅一共網(wǎng)簽約315萬平方米，與去年同期相比，下滑約38%；二手房住宅共網(wǎng)簽229.40萬平，與去年同期相比下滑40.44%。 前述分析人士指出，從樓市長期發(fā)展看供求關(guān)系的邏輯來看，蘇州的樓市庫存壓力集中于吳江區(qū)等郊區(qū)，借助人才購房補貼政策可以消化一部分庫存；但想要通過購房補貼政策改變市場趨勢，以當(dāng)下市場的環(huán)境和老百姓的購房需求來看，還存在一定難度。市場拐點仍取決于貨幣政策與漲價預(yù)期。 伴隨著樓市購房補貼政策潮起，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，購房補貼可以在短時間內(nèi)刺激樓市，有助于去庫存，但是否具有持續(xù)性有待觀察。 比如，三四線城市的樓市發(fā)展與地方政府的財政能力、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展緊密關(guān)聯(lián)。一名房企研究人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，其團隊曾在2021年對長三角一些三四線城市做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在樓市周期變化里，消費者此前購房獲得的補貼，會在市場出現(xiàn)下行后被房價下降抵消。 早在2020年，義烏就出臺過針對各類人才的購房補貼，其中全日制本科學(xué)歷或中級職稱人才，就可給予購房補貼30萬?；蛟S，義烏當(dāng)年各項政策對市場產(chǎn)生了刺激作用。2020年，義烏商品住房備案套數(shù)16522套，同比增長55.12%；成交金額441.57億元，同比增加70.39%；成交面積197.66萬平方米，同比增加59.52%。 但從去年下半年開始，義烏樓市從高點開始回落，據(jù)一名當(dāng)?shù)貥潜P銷售反映，義烏房價從去年上半年到現(xiàn)在可能跌了10%-20%。 不過，作為過渡性政策，購房補貼對于短期內(nèi)的樓市刺激作用，仍值得肯定。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，地方政府出臺購房補貼政策值得肯定，因為能夠直接或間接降低購房者的購房成本，刺激消費需求，客觀上確實帶動了房地產(chǎn)交易行情的小復(fù)蘇。但要注意的是，補貼應(yīng)落實到位，否則購房者對此類政策的興奮點會減弱。

為進一步優(yōu)化遂寧市房地產(chǎn)市場營商環(huán)境，切實解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展過程中遇到的突出問題和實際困難，近日，遂寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知，指導(dǎo)各轄區(qū)開展房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目掛聯(lián)工作。 通過梳理摸排，遂寧市共有83個在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項目納入掛聯(lián)范圍。每一個項目均由一名縣(市、區(qū))、市直園區(qū)縣級領(lǐng)導(dǎo)進行“一對一”掛聯(lián)，同時還明確了一名轄區(qū)部門聯(lián)系人，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)縣級領(lǐng)導(dǎo)對全市在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項目進行分片掛聯(lián)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局分片掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)督促、指導(dǎo)各轄區(qū)掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)開展掛聯(lián)工作，每季度調(diào)度轄區(qū)項目掛聯(lián)工作開展情況和項目推進情況。 各轄區(qū)掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)要全面掌握已購開發(fā)建設(shè)用地的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目情況，原則上每月開展一次“一對一”對接、溝通和服務(wù)工作，化解房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展難題，推進房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步回升，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 通知要求，各轄區(qū)要明確掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)工作任務(wù)目標，制訂詳細的工作計劃，落實房地產(chǎn)開發(fā)項目掛聯(lián)制度，確保工作落地見效。各項目縣級掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)要不定期組織研究解決轄區(qū)內(nèi)掛聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)、項目在發(fā)展和建設(shè)過程中出現(xiàn)的困難和問題，按照一個項目一個掛聯(lián)方案的方式落實掛聯(lián)任務(wù)。各轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要明確專門人員定期跟蹤項目進展情況，充分發(fā)揮溝通、協(xié)商作用，定期開展座談、走訪、調(diào)研，督促未開工房地產(chǎn)開發(fā)項目盡快投資、動工，指導(dǎo)在建房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)范運營，按期完工。

哈爾濱市住建局起草了《關(guān)于促進哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿)(下稱《征求意見稿》)，擬提請哈爾濱市人民政府審核，并向社會公眾公開征求意見建議?！墩髑笠庖姼濉诽岢鑫屙棿胧?，包括向二胎、三胎家庭給予購房補貼，補貼契稅，提高公積金貸款額度等。 　　補貼方面，《征求意見稿》明確，具有哈爾濱戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、戶口薄和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。 　　個人在9區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，且在線上、線下房展會期間對《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，按照實際繳納契稅額的100%進行補貼，補貼資金由市、區(qū)按照5:5的比例分擔(dān)。 　　對個人在9區(qū)內(nèi)購買二手住宅，且在線上、線下房展會期間對《黑龍江省房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》網(wǎng)簽備案的，按照實際繳納契稅額的50%進行補貼，補貼資金由市、區(qū)按照5:5的比例分擔(dān)。 　　公積金貸款額度方面，《征求意見稿》提出，符合哈爾濱市高層次人才相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)市人社部門認定且已領(lǐng)取一次性安家費的高層次人才作為主貸人購買家庭首套住宅，在哈爾濱市建立個人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。

　7月11日，澎湃新聞獲悉，河北省保定市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》(簡稱《通知》)。 　　自8月1日起，保定市降低購房申請住房公積金貸款首付款比例，購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。 　　同時，實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度。在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整： 　　對于單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。 　　對于單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。 　　對于取得保定市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數(shù)限制。 　　對于生育二孩的繳存職工申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。 　　此外，新政增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)測定繳存職工可貸額度。在具備正常還款能力情況下，借款申請人(含共同申請人)的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時間系數(shù)核定

湖南衡陽市政府網(wǎng)站7日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)良性健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《措施》)提出，對2022年6月1日—2023年5月31日期間在市中心城區(qū)購買新建商品住房、二手住房和地下車位(庫)的購房人，按其實際繳納的契稅分別予以50%、50%和80%的財政補貼。 　　《措施》提到，加大金融支持力度，加快辦理個人按揭貸款手續(xù)，放款周期縮短到3個月內(nèi)。全面加強住房公積金對職工購房的支持，對當(dāng)前有困難的企業(yè)和職工，給予住房公積金支持。經(jīng)企業(yè)職工代表大會討論通過后，年底前企業(yè)申請即可緩繳；年底前職工未正常償還公積金貸款，經(jīng)本人申請、相關(guān)部門核實后，可不作逾期處理。 　　《措施》明確，實施購房契稅財政補貼政策，對2022年6月1日—2023年5月31日期間在市中心城區(qū)購買新建商品住房、二手住房和地下車位(庫)的購房人，按其實際繳納的契稅分別予以50%、50%和80%的財政補貼。同時，加大貨幣化安置力度，鼓勵被征收人選擇貨幣安置方式，推行政府團購商品房作為實物安置房源。 　　公開信息顯示，今年4月，衡陽已調(diào)整了住房公積金使用政策。 　　包括，職工個人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請住房公積金貸款購買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到60萬元；對符合國家生育政策，同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育三孩的繳存職工家庭，購買家庭普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元等。

深圳6日連續(xù)發(fā)布兩份公積金政策并征意見，其中提到，調(diào)整公積金貸款共同申請人范圍，擬明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人。 　　6日，深圳就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項的通知(征求意見稿)》《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》征意見。 　　其中，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》中提到，調(diào)整共同申請人的范圍。擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新經(jīng)緯采訪時表示，通過此類做法使得購房者的工資或收入評估會提高，進而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當(dāng)于借父母等之力，來增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導(dǎo)向，也將進一步降低購房者的購房成本，促進購房者購房積極性的提高。 　　需要一提的是，對于深圳擬發(fā)布的新政是否等同于“一人購房全家?guī)汀钡膯栴}，嚴躍進認為“和此前做法還是有點差異”。他表示，這種沒有直接幫忙還貸款，相當(dāng)于增加了貸款的額度。 　　中新經(jīng)緯注意到，近期，多地調(diào)整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。 　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉此前對媒體表示，本輪出臺類似“一人購房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對市場來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

2022年7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政：“一人購房全家?guī)汀薄? 　　唐山市住房公積金管理中心介紹，政策規(guī)定：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時為唐山市住房公積金繳存職工。 　　唐山市住房公積金管理中心表示，該政策的出臺，具有三大“含金點”。 一是促進本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。按照省、市關(guān)于做好穩(wěn)經(jīng)濟大盤一攬子政策的有關(guān)要求，為提振市場、促進消費、切實解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求，出臺此政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。 　　二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性。針對當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會產(chǎn)生月還款額達到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂崿F(xiàn)改善性住房購買。 　　三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補”。購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補助。此政策出臺使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現(xiàn)了公積金的明補，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費也變得更加輕松，從而提升了整個家庭的幸福指數(shù)。 　　唐山市住房公積金管理中心明確，凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。

7月5日，澎湃新聞獲悉，陜西省漢中市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》(簡稱《通知》)。 　　在調(diào)整住房公積金貸款首付比例方面，在漢中市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　調(diào)整異地職工住房公積金貸款首付比例方面，在漢中市購房的住房公積金異地繳存職工，申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　在此之前，漢中市于今年4月提高住房公積金貸款額度。按照政策，單繳存職工家庭(夫妻中有一方連續(xù)繳存住房公積金滿6個月)由最高貸款額度50萬元調(diào)整為最高貸款額度60萬元。雙繳存職工家庭(夫妻雙方均連續(xù)繳存住房公積金滿6個月)由最高貸款額度50萬元調(diào)整為最高貸款額度70萬元。

8日，吉林省長春市人民政府辦公廳發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(下稱《措施》)?！洞胧诽岢觯瑐€人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%；在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元。 　　《措施》從土地規(guī)劃、信貸政策、促進交易等方面， 擬定了12條措施。具體如下： 　　一、對未按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)用地，符合土地分宗條件的，可簽訂補充合同，實現(xiàn)項目局部開發(fā)、預(yù)售。 　　二、對納入政府保護的歷史建筑、風(fēng)貌建筑及城市更新內(nèi)保留建筑，從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營的，在不改變原建筑外主體結(jié)構(gòu)且符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全和歷史風(fēng)貌的前提下，容積率核算按原產(chǎn)權(quán)面積計容。在建設(shè)過程中允許對內(nèi)部空間進行改造、加層、增加建筑面積，依法履行基本建設(shè)程序，依審定的方案實施改建，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)。 　　竣工驗收時，對增加建筑面積不再計收土地價款。保留改造建筑從事公益等非營利性活動的，在確定土地出讓價格時，按照原用途和規(guī)劃用途中地價較低的用途進行評估，但不得低于取得成本。 　　三、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，對開發(fā)投資總額未達到25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)屬地政府同意，可申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開發(fā)總額達到法定轉(zhuǎn)讓要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)告登記權(quán)利人可以憑不動產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料向有關(guān)部門申請辦理建設(shè)項目報建、銷售等手續(xù)。 　　四、對使用地下空間的結(jié)建房地產(chǎn)開發(fā)項目，地下空間出讓價格按照《長春市人民政府關(guān)于公布實施長春市區(qū)基準地價等土地價格的通知》(長府發(fā)〔2016〕31號)公布的地下空間基準地價確定，不再評估收取。 　　五、允許不以公益為目的的養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等社會領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)等財產(chǎn)進行抵押融資。抵押權(quán)實現(xiàn)時，不得改變土地用途。 　　六、支持剛需和改善性購房需求。個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。 　　七、階段性調(diào)整長春城區(qū)住房公積金個人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。 　　八、對非住宅消化周期較長區(qū)域，支持已拿地未開工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項目，經(jīng)主管部門批準將商業(yè)、辦公用房改建為租賃性住房。 　　九、支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿足配套要求及不改變用地性質(zhì)、容積率的情況下，可在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批階段依申請按最低限進行調(diào)整，重新出具規(guī)劃條件、核算土地出讓金后核發(fā)規(guī)劃許可。 　　十、支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預(yù)期，增強市場信心。 　　十一、實施重點項目幫扶督導(dǎo)。對涉及到民生、交房壓力較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，建立幫扶督導(dǎo)機制，由市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)進行幫扶，推動解決項目中的各類問題。督導(dǎo)項目及時開工、按時交房。 　　十二、規(guī)范入庫入統(tǒng)。加強房地產(chǎn)項目統(tǒng)計，對房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程款的商品房，按國家統(tǒng)計制度，符合商品房銷售統(tǒng)計范圍的，做好應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。 　　中新經(jīng)緯注意到，兩個月前的5月26日，長春市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。 　　通知提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。減輕個人住房消費負擔(dān)。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個人住房貸款利率。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款等。

　7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》）意見的通告，其中共同申請人的范圍調(diào)整引起市場高度關(guān)注。《證券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次深圳發(fā)布政策，使得購房者的工資或收入評估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進一步降低購房者的購房成本，提高購房者的購房積極性。 　　除公積金貸款政策明顯放松外，據(jù)記者了解，多個城市的銀行房貸放款時間進一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。 　　多地調(diào)整公積金貸款政策 　　據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請人的范圍等?！兑?guī)定》明確，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。這意味著“一人購房全家?guī)汀痹谏钲谟型蔀楝F(xiàn)實。 　　事實上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購房全家?guī)汀闭摺?月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)汀闭撸鞔_規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。 　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除了深圳和唐山之外，今年以來，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家?guī)汀薄? 　　據(jù)記者獲悉，今年以來，各地住房公積金政策調(diào)整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購房首付比例。7月6日，河南省信陽市出臺17項穩(wěn)樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時限、擴大住房公積金提取使用范圍等。 　　談及公積金政策松動背后的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首先，公積金政策是個本地化的政策，地方的自主權(quán)比較大，而且主要是用來支持繳存公積金的人群，這部分人群購買力相對穩(wěn)定；其次，目前房價太高，購房者的信心和預(yù)期不足，在這種情況下，政策也要跟著調(diào)整，提高購房者的首付能力和月供能力。 　　銀行放款時間再縮短 　　除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時間再次提速。 　　深圳地區(qū)某國有大行的工作人員告訴《證券日報》記者，與此前放貸時間相比，目前整體放貸速度提升了不少?！傲鞒躺?，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個至3個工作日，過戶及抵押成功后2個至3個工作日內(nèi)放款，整個過程最快一周之內(nèi)即可放款?！? 　　“現(xiàn)在放款流程確實也加快了，因為房貸額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快?！绷硪患夜煞葜沏y行的個貸經(jīng)理也向記者透露。 　　某一線城市某銀行支行個貸經(jīng)理也對記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，銀行最快隔天即可放款。 　　類似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日報》記者調(diào)查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關(guān)產(chǎn)證出來后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過戶流程也更加簡化，可通過線上辦理業(yè)務(wù)。

中山市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》(下稱《通知》。 　　《通知》提出，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調(diào)整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。 　　《通知》提到，新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。 　　該《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(中發(fā)改價控〔2017〕143號)同時廢止。

7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標志著東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)控進入?yún)^(qū)域限購的新階段。 　　近年，東莞市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，因城施策加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續(xù)出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進一步加大調(diào)控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調(diào)控目標。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，東莞市借鑒省內(nèi)外部分限購城市經(jīng)驗做法，加強分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實施區(qū)域差異化限購新舉措。 　　根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)，本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明；《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購買1套住房、“雙(多)證房”認定為1套住房等政策仍適用于限購區(qū)域。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。 　　通知進一步明確，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場在合理區(qū)間內(nèi)運行。同時，東莞市將繼續(xù)實行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進行交易轉(zhuǎn)讓。 　　此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

7月5日，陜西省漢中市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知。 通知顯示，在漢中市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同時，調(diào)整了異地職工住房公積金貸款首付比例。在漢中市購房的住房公積金異地繳存職工，申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡稱《通知》)。 　　在降低個人住房消費負擔(dān)方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 　　同時，引導(dǎo)金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。 　　加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。 　　同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。 　　此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。 　　對房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購貸款、支持并購債券融資、提供并購融資服務(wù)等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購金融支持。對流動資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵金融機構(gòu)采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。

河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《通知》）。 《通知》明確了居民購買首套房的首付比例降至20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付進行分期收取，最長時間不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 此外，《通知》引導(dǎo)金融企業(yè)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。 另，《通知》加大了住房公積金貸款支持力度。非濟源籍外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。住房公積金貸款額度上限提高到單方最高可貸額度35萬元，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為50萬元。在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

　6月27日，浙江省住建廳發(fā)文對三孩家庭購房、租房等提出優(yōu)惠政策，其中，首套自住房首次公積金貸款額度可按當(dāng)期最高額度上浮20%，住房限購城市可根據(jù)實際適時調(diào)整優(yōu)化限購政策。 　　6月24日，江西省九江市住建局發(fā)布購房補貼細則，其中對二孩、三孩家庭購買新房分別給予300元／平方米、500元／平方米的補貼。 　　證券時報記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出臺的購房支持政策中，均提出對二孩三孩家庭給予購房優(yōu)惠，包括額外購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼等。此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購政策時，對二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上可新購1套房。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，降低購房成本，更好滿足多孩家庭購房需求，適應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求。 　　浙江三孩家庭公積金貸款額度上浮20% 　　6月27日，浙江省住建廳發(fā)布《關(guān)于支持推進“浙有善育”工作的若干意見》。 　　其中提出，對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。 　　另外，鼓勵對符合共有產(chǎn)權(quán)住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　此外，在住房市場供應(yīng)端，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場實際創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計，滿足多孩家庭的居住需求。住房限購城市可根據(jù)實際適時調(diào)整優(yōu)化限購政策。 　　除了購房優(yōu)惠，浙江對三孩家庭還提出租房優(yōu)惠政策，其中，適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實際提取限額可上浮50%。 　　對符合公租房保障條件的三孩家庭，在公租房戶型選擇、租金和公租房租賃補貼上予以適當(dāng)照顧。選擇實物配租的，同等條件下予以優(yōu)先選房，未達到低收入家庭標準的比照低收入家庭標準核定租金；選擇租賃補貼的，未達到低收入家庭標準比照低收入家庭標準發(fā)放租賃補貼。 　　在保障性租賃住房優(yōu)惠方面，鼓勵國有企事業(yè)單位投資運營的保障性租賃住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平的85%確定租金。 　　九江最高補貼每平米500元 　　6月24日，九江市住建局等五部門發(fā)布《九江市中心城區(qū)申領(lǐng)購房補貼實施細則》，細化購房補貼對象及范圍、補貼標準、申請流程等。 　　據(jù)了解，補貼對象為：2022年6月2日至2022年12月31日期間，在九江市中心城區(qū)購買新建商品住宅、新建非住宅、二手住宅的家庭或個人。 　　具備上述條件，且原則上契稅繳納時間在2023年6月30日之前。確有因非購房者原因不能及時繳納契稅的，可以延長至申請補貼受理截止時間，即2024年12月30日。 　　補貼范圍為：九江市中心城區(qū)包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)。 　　補貼標準為：自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅(含已辦理不動產(chǎn)權(quán)證、已簽定商品房買賣合同)、改善性新建商品住宅、市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲、市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲的家庭或個人，分別給予300元/平方米、200元/平方米、300元/平方米、500元/平方米的補貼。 　　自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買新建商品房或二手住宅的家庭或個人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補貼。 　　上述面積購房補貼不重復(fù)享受，購房家庭或個人只可按最高標準享受一次。 　　多地對多孩家庭給予購房優(yōu)惠 　　證券時報記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出臺的購房支持政策中，均提出對二孩三孩家庭給予購房優(yōu)惠，包括額外購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼等。 　　6月23日，湖北咸寧出臺穩(wěn)樓市新政，其中，對購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，給予購房補貼。購買90㎡(含)以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。 　　6月22日，福建泉州發(fā)布公積金新政，其中提出，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。 　　6月17日，浙江溫州住建官微發(fā)布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，共有15項政策，其中，在公積金支持方面，提高貸款額度，購買首套房的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。對三孩家庭的住房公積金貸款，最高貸款額度上浮50%。 　　6月13日，江蘇鹽城發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)8項措施，其中提出，給予購房補貼，對生育二孩、三孩及以上的家庭購買新房，分別給予所繳契稅50%、100%的一次性購房補貼，最高分別不超過3萬元和6萬元。 　　6月7日，湖南邵陽調(diào)整住房公積金政策，其中提出，支持生育政策，符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。 　　同日，河北唐山公積金政策組合再升級，其中提出，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。 　　除了給予更多購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼外，此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購政策時，對二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上可新購1套房。 　　對于多地對多孩家庭給予購房優(yōu)惠，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時報記者表示，更好滿足多孩家庭購房需求，是近期各地普遍實施的政策，適應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求。

昆明市人民政府近日印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟增長實施方案。其中明確，支持剛性住房需求。對在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房(建筑面積144平方米以下)并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補貼(領(lǐng)取補貼后，如發(fā)生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補貼；該補貼政策與人才購房補貼不疊加)。 　　對符合條件的在昆創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購買住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補貼。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)加大二手房貸款投放額度，縮短審批放貸周期。加快推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，支持靈活就業(yè)人員解決基本住房問題。

近期以來，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，其中不少城市明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購房款以及償還房貸。 　　湖北省咸寧市近期出臺的《關(guān)于促進咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，本市住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或余額提取時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。 　　今年5月，安徽池州規(guī)定，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。 　　福建的民營經(jīng)濟大市泉州規(guī)定，允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。 　　廣東珠海市印發(fā)的《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》提出，將實行“一人購房全家?guī)汀闭?。即在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。 　　根據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西13城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡稱為“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，當(dāng)前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價比例比較高，如果這個政策落實之后，對于市場的推動作用也會相對比較明顯。 　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，各地公積金提取的難度不一，不過總體來說都在放寬?！皩芏喑鞘衼碚f，公積金貸款上限有限，占市場交易的比重不大，再怎么調(diào)整公積金，也不涉及到炒房，所以這也是比較容易出臺政策的領(lǐng)域?！? 　　張大偉說，本輪出臺類似“一人購房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對市場來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

2021年，全國住房公積金各項業(yè)務(wù)運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。 　　這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行24日聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2021年年度報告》所披露的信息。 　　根據(jù)報告，截至2021年底，個人住房貸款率84.18%。住房公積金制度覆蓋面進一步擴大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。 　　新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達76.85%。全年住房公積金實繳單位416.09萬個，實繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%。 　　城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。 　　重慶等6個城市穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，多措并舉幫助靈活就業(yè)人員在城市穩(wěn)業(yè)安居，助力解決大城市新市民的住房問題。截至2021年底，試點城市共有7.29萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中多數(shù)是新市民、青年人。

河南省鄭州市人民政府辦公廳6月20日發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》(以下簡稱《辦法》)。 　　《辦法》指出，房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。 　　房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　《辦法》明確了獎勵和優(yōu)惠政策，被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。 　　被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機構(gòu)所在行政區(qū)域。 　　被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。 　　被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。 　　被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。 　　該辦法適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，有效期至2024年12月31日。

溫州市發(fā)布支持合理住房需求的階段性政策，包括首套房執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定等。 　　政策提出，支持居民合理住房需求，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。 　　政策要求，加大住房公積金支持。 　　一是加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。 　　二是支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。 　　三是加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。 　　四是加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。 　　政策還提出，執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準，對居民家庭名下在溫州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在溫州擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 　　政策同時明確，降低個人住房消費負擔(dān)。對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購買第二套住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎(chǔ)上，推動利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。 　　此外，政策加大對三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。 　　值得一提的是，“溫州住建”微信號6月13日曾發(fā)布消息，差異化房貸優(yōu)惠政策繼續(xù)出臺，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會舉行。雙方協(xié)議落實多項金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

20日，江蘇省淮安市人民政府發(fā)布《關(guān)于加強淮安市人才安居保障工作的實施意見》(下稱《意見》)，提出人才來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險等社保后，在淮安市購買規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時可申領(lǐng)購房補貼。 《意見》明確，頂尖人才、急需高層次人才，按購房總價的50%兌現(xiàn)購房補貼，其中人才申領(lǐng)時已在淮創(chuàng)業(yè)或全職工作超過5年的，每增加1年兌現(xiàn)比例再增加10%，最高不超過200萬元。此外，對享受購房補貼的人才，可提高住房公積金貸款額度，最高可放寬至4倍。 據(jù)《意見》，向淮安市頂尖人才、急需高層次人才提供的專家住房，建設(shè)原則上由市政府統(tǒng)一組織實施，選址在環(huán)境優(yōu)美、周邊配套齊全的地段，按照180—220平方米標準和高品質(zhì)要求建設(shè)。 《意見》提出，對來淮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的頂尖人才、急需高層次人才，采取“一人一策”做好安居保障服務(wù)，每年在淮工作超過4個月、沒有自有住房的，可免費入住精裝專家住房，不設(shè)使用期限。 來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大專學(xué)歷以上人才，在沒有自有住房或用人單位未安排住房情況下，可申請入住市或者縣區(qū)人才公寓，其中碩士(副高級職稱、高級技師)以上人才免費入住3年，本科生(中級職稱、技師)、大專生3年內(nèi)可分別按同地段公共租賃住房市場租金標準的50%、70%繳納租金，期滿后需騰退或按公共租賃住房租金標準全額繳納租金；對大專以上學(xué)歷人才，沒有自有住房或用人單位未安排住房的，可按照住房保障相關(guān)政策申請共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房或公租房租賃補貼，申請共有產(chǎn)權(quán)房保障的，可在政府出資份額最高為保障標準50%的條件下，與政府形成共有產(chǎn)權(quán)。

6月17日，四川省內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《促進內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，自2022年6月9日起施行，有效期至2023年12月31日，部分措施已明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定。 《措施》中的中心城區(qū)指市中區(qū)、東興區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)。 《措施》提到加大住房公積金支持力度，繼續(xù)實施“組合貸”，明確首套、二套最低首付比例分別為20%、40%；對租住住房提取住房人公積金額度進行調(diào)整，提取額度以家庭為單位由原6000元/年調(diào)整為9600元/年；對符合內(nèi)江市關(guān)于人才安居相關(guān)政策的人才憑證明材料，公積金貸款最高額度上浮20%，購買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%；符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，購買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。 同時，加大金融支持力度，積極支持自住房資金需求，落實差異化住房信貸政策；合理滿足開發(fā)企業(yè)融資需求。 為支持合理住房消費和停車需求，以簽定網(wǎng)簽購房合同時間為準，對在2022年6月16日至2022年12月31日期間購房或購買車位的不同群體，給予不同的補貼政策。對符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予200元/平方米置業(yè)補貼，每套補貼最高不超過24000元；對內(nèi)江市農(nóng)村戶籍人員、非內(nèi)江市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的全日制普通高校畢業(yè)生、軍人（含現(xiàn)役、退役）購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予100元/平方米置業(yè)補貼，每套補貼最高不超過12000元。對在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)購買車庫（位）的家庭給予2000元/個的補貼，每個家庭最高補貼不超過4000元。 內(nèi)江市住建局表示，享受補貼的住房應(yīng)為購房人在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)，向開發(fā)企業(yè)直接購買建筑面積低于140平方米的新建普通商品住房（以不動產(chǎn)登記證書上載明的面積為準）。對在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告或商品房預(yù)售方案中明確針對限定人群售賣的商品住房項目以及公寓類住房項目不在補貼范圍內(nèi)。對購買車庫（位）的家庭給予補貼是指一對夫妻或者自然人向開發(fā)企業(yè)直接購買的車位的給予補貼。子母車位按1個車位進行補貼。購買車位的補貼對象僅限家庭，不包括各類機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體等。 內(nèi)江鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展，繼續(xù)實施地下空間出讓標準調(diào)減政策；支持開發(fā)企業(yè)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；開發(fā)企業(yè)可暫緩交存未出售物業(yè)專項維修資金；對符合條件的開發(fā)企業(yè)進行表彰及獎勵；對新入駐發(fā)展的開發(fā)企業(yè)進行政策補貼。著力營造開發(fā)企業(yè)政策環(huán)境，加快房地產(chǎn)項目公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化商品住房項目配套設(shè)施，提高預(yù)售許可及預(yù)售資金審批效率。市級相關(guān)部門要推動流程整合，提高審批效率，支持開發(fā)企業(yè)“交房即領(lǐng)證”；對執(zhí)行交房即交證的開發(fā)企業(yè)在當(dāng)年度誠信考核中予以加分或上調(diào)等級的方式進行鼓勵。 此外，內(nèi)江要求科學(xué)供應(yīng)和規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，科學(xué)制定土地供應(yīng)計劃；合理規(guī)劃設(shè)計，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計；建立房價、地價聯(lián)動機制。加快推進集體土地征拆貨幣化安置。積極鼓勵舉辦房地產(chǎn)交易展示會活動，財政部門進行資金保障；商務(wù)部門定向發(fā)放“購物優(yōu)惠券”；房管部門支持各開發(fā)企業(yè)申請?zhí)貎r房源。進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用信息管理體系，強化行業(yè)協(xié)會引領(lǐng)，持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪喂ぷ? 2022年5月，內(nèi)江中心城區(qū)商品房批準預(yù)售面積9.52萬平方米，同比下降47.20%，商品住宅批準預(yù)售面積7.34萬平方米，同比下降51.62%。中心城區(qū)商品房銷售面積15.63萬平方米，同比上升48.29%，商品住宅銷售面積11.03萬平方米，同比上升33.86%。中心城區(qū)商品住宅銷售均價為5397.53元/平方米，同比下降15.55%。中心城區(qū)商品房累計待售面積442.26萬平方米，同比增長14.44%。其中，商品住宅待售面積累計177.14萬平方米，同比增長7.19%，去化周期達15.37 個月。

6月20日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）的通知》，適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，有效期至2024年12月31日。 選擇房票安置，獎勵8% 根據(jù)《實施辦法》，房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。 被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機構(gòu)所在行政區(qū)域。 被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。按照《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。 被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。 需要注意的是，實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。 可全市范圍購房 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，此次鄭州推出的房票政策，房票的金額包括了安置補償金額和獎勵金額。尤其是房票中8%的獎勵金額，若不去購房，那么可能會失效。換而言之，從購房者的購房角度看，此類房票額外獎勵的金額，是助力購房者降低購房成本、積極購房的重要體現(xiàn)。購房者會比較珍惜此類獎勵措施。其次，使用房票去購房，不局限于動拆遷區(qū)域，可以在鄭州全市適用范圍內(nèi)認購，客觀上使得房票的認購范圍增大，也保障了有入學(xué)需求的家庭的學(xué)位，性價比較高。同時，房票認購的選擇面也較廣，除了住宅以外，還包括商鋪、儲藏室和車庫等，這使得房票的使用優(yōu)勢較大，購房者若是認購住宅后還剩余一部分資金，那么可以利用此類房票來認購其他物業(yè)，這樣不會浪費房票的資金，充分使用房票。 《實施辦法》指出，房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。 使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。 被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲藏室、車庫等價款可憑發(fā)票計入)應(yīng)不低于房票票面金額的90％。 幫助去庫存 嚴躍進進一步表示，對于政府來說，若是房票推進工作到位，就可以減少安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。同時此類房票產(chǎn)生的購房需求釋放，客觀上也保障了購房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財政體系穩(wěn)定、防范購房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，真正帶動所在區(qū)域和城市的住房消費市場。 房企則會看到持有房票的購房者在近期結(jié)合鄭州政策積極購房，房票政策其實是一種去庫存的政策，一些大戶型住房會因為此類房票的政策加快去化，所以房企需要關(guān)注房票政策背后的購房需求變化。 《實施辦法》規(guī)定，房票安置資金實行封閉運行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。 被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人（鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民政府為房票核發(fā)人）申請資金劃撥；房票核發(fā)人接到資金劃撥申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶；資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。 房票核發(fā)人在撥付購房資金時，應(yīng)認真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐椨糜陧椖亢罄m(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。 當(dāng)房票票面金額高于購房款時，被征收人在申請撥付購房資金的同時，向房票核發(fā)人申請換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進行標注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。 被征收人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90％及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領(lǐng)取貨幣；未達到上述比例，被征收人在房票到期后申請領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發(fā)放。 今年3月10日，鄭州印發(fā)了《中共鄭州市委辦公廳 鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動方案(2022-2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號），明確利用三年時間集中攻堅，全面完成安置房建設(shè)和群眾回遷安置總體任務(wù)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，《實施辦法》是為了進一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬鄭州市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求。