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7月12日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》(以下簡稱《方案》)，明確“十四五”時期推進新型城鎮(zhèn)化的目標任務和政策舉措，推動城鎮(zhèn)化質量不斷提高。其中提出，完善城市住房體系，堅持“房住不炒”。 　　“城市是承載人口的重要空間、創(chuàng)新活動的主要策源地、經濟發(fā)展的主要引擎。”國家發(fā)展改革委規(guī)劃司有關負責人表示，目前我國生活在城鎮(zhèn)的人口已達9億多人，今后還將繼續(xù)增加。要堅持人民城市人民建、人民城市為人民，順應城市發(fā)展新趨勢，加快轉變城市發(fā)展方式，建設宜居、韌性、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市。 　　為此，《方案》提出完善城市住房體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。建立住房和土地聯(lián)動機制，實施房地產金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。 　　《方案》還提出，培育發(fā)展住房租賃市場，盤活存量住房資源，擴大租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。加快住房租賃法規(guī)建設，加強租賃市場監(jiān)管，保障承租人和出租人合法權益。完善住房保障基礎性制度和支持政策，有效增加保障性住房供給。以人口流入多的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，加大住房供應力度，通過增加保障性租賃住房、盤活存量住房等，著力解決住房難、房源緊等問題，此舉不僅能保障居民住房水平，同時也將通過滿足合理住房需求，帶動部分城市人口流入量走高，提升城市發(fā)展活力。 　　關榮雪認為，在積極解決住房問題、擴大住房供應等前提下，監(jiān)管制度正不斷優(yōu)化，“房住不炒”定位不動搖，同時加強租賃市場監(jiān)管、健全住房法規(guī)等，切實保障住房群體的合法權益，營造健康有序的住房環(huán)境；整體來看，通過監(jiān)管、供應、完善政策等一系列舉措著力解決城市住房問題，切實關注民生，將促進城市及房地產市場健康發(fā)展。 　　《方案》還提出健全投融資機制。夯實企業(yè)投資主體地位，放寬放活社會投資。優(yōu)化財政資金支出結構，發(fā)行地方政府專項債券支持符合條件的公益性城鎮(zhèn)基礎設施建設項目。引導社會資金參與城市開發(fā)建設運營，規(guī)范推廣政府和社會資本合作(PPP)模式，穩(wěn)妥推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點。合理確定城市公用事業(yè)價格，拓寬多元化融資渠道，鼓勵銀行業(yè)金融機構按市場化原則增加中長期貸款投放。 　　巨豐投顧高級投資顧問陳昱成對《證券日報》記者表示，通過推廣PPP模式，穩(wěn)妥推進基礎設施REITs試點，能夠充分發(fā)揮社會資本的積極作用，加快推進新型城市建設，同時可以盤活存量資產，擴大有效投資，形成新增投資和存量資產的良性循環(huán)，加快產業(yè)結構調整和轉型升級，促進經濟高質量發(fā)展。 　　在巨豐投顧高級投資顧問李俊成看來，目前，基礎設施領域REITs試點主要投資于倉儲物流、產業(yè)園、高速公路、機場港口或者市政類工程，比如供水、供暖、供氣等項目。當下REITs投資安全性是非常高的，收益分紅預期也比較穩(wěn)定，穩(wěn)妥推進基礎設施REITs試點可以加快新型城市發(fā)展進程。

7月6日，重慶2022年第二批次集中供地開拍，共出讓住宅用地12宗，其中渝北區(qū)4宗,北碚區(qū)、九龍坡區(qū)各2宗,大渡口區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)各1宗，總起始價約136.06億元。最終11宗底價成交，1宗溢價成交，共攬金136.71億元。 　　據(jù)悉，唯一一宗溢價的渝北區(qū)人和組團地塊為純住宅用地，出讓面積4.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.75萬平方米，起拍價4.34億元。重慶建工(600939)以約5億元代價熔斷摘地，溢價率15%，與其同臺競拍的還有本土企業(yè)海成。根據(jù)規(guī)劃，該地塊需要在交地后6個月內開工，開工2年內竣工。 　　此外，招商蛇口(001979)、中海、萬科紛紛底價落子，中交以18.53億元底價拿下326.5畝大渡口茄子溪地塊，為本輪土拍中體量最大地塊；重慶建工以封頂價6448元/㎡搖號競得回興68.6畝地塊，總價4.99億元。保億則以總價30.8億摘北碚、渝北兩區(qū)共480畝地。

7月12日，成都今年第二批集中供地拉開序幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，當日，成都拍賣中心城區(qū)22宗涉宅用地，總起始價約172億元，最終，22宗地塊全部成交，總成交金額約184億元。越秀、華潤、保利、龍湖等公司各有所獲。 據(jù)悉，上述22宗土地均為住宅或住宅兼商業(yè)用地，分布于高新區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)等地，總面積約1034畝。其中，有8宗進入抽簽環(huán)節(jié)，包括2宗高新區(qū)地塊、2宗青羊區(qū)地塊、2宗武侯區(qū)地塊、1宗錦江區(qū)地塊、1宗龍泉驛區(qū)地塊；另有9宗地塊底價成交。 從成交結果來看，在此次土拍中，成交樓面價最高的為交投競得的高新區(qū)23.49畝住宅地塊，成交樓面價為2.25萬元/平方米。此外，越秀競得武侯區(qū)26.60畝住宅地和雙流區(qū)82.86畝住宅地塊，成交樓面價分別為1.65萬元/平方米、1.24萬元/平方米。

7月6日，隨著重慶第二輪土拍平穩(wěn)落幕，目前已有廈門、福州、北京、青島、合肥、蘇州、武漢、寧波、杭州、重慶等10個城市完成了2022年第二輪集中供地。 　　二輪土拍整體較首輪熱度微降，但城市間熱度繼續(xù)分化，杭州、寧波土拍熱度較高，北京也有不俗表現(xiàn)，而部分強二線城市土拍市場表現(xiàn)平淡。 　　房企的選擇愈發(fā)忠于地塊價值，更加追求確定性，拿地策略依舊審慎。只有那些利潤率相對較高且去化有保障的地塊才能收到多家房企的申請。 　　參拍企業(yè)中，絕大部分城市依然由國企、央企、地方性平臺企業(yè)擔當主力角色，民營房企中，少數(shù)采取深耕策略的開發(fā)商亦有出現(xiàn)，尤其是杭州本地房企濱江集團，在杭州本輪土拍中豪取12宗地。 　　縱觀各地土拍表現(xiàn)來看，得益于地方供地規(guī)則的放寬和拿地門檻的降低，土地流拍現(xiàn)象有所好轉。與此同時，6月樓市銷售轉好也帶來了一定信心，后續(xù)若能保持銷售恢復節(jié)奏，預計土地市場也將迎來實質性好轉。 　　值得注意的是，盡管政策“暖風”不斷，但市場并未全盤回升，在現(xiàn)金流的壓力之下，業(yè)內預計房企的全年投資態(tài)度依然會維持謹慎。 　　冷熱分化 　　與今年首輪集中供地的冷熱分化相似，截至目前的第二輪集中供地延續(xù)了這種態(tài)勢，不同城市之間、不同區(qū)域之間、不同地塊之間的熱度分化明顯。 　　其中，寧波的第二輪集中供地熱度相對較高，優(yōu)質地塊順利轉化為熱門地塊。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，寧波第二輪集中供地21宗涉宅地塊全部成功出讓，共收金161.2億元，其中溢價成交9宗，有7宗觸及頂價進入搖號階段。 　　杭州二輪土拍熱度雖然較首輪土拍略有下降，但在目前的10個城市中也處于高位，推出的45宗涉宅地塊全部成交，其中底價成交23宗，12宗地塊溢價達中止價進入線下一次性報價環(huán)節(jié)。杭州區(qū)域間熱度分化特征仍然突出，尤其是主城區(qū)的地塊競爭更為激烈。 　　那些遠郊片區(qū)的地塊，多數(shù)逃不開底價成交的命運。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱對21世紀經濟報道記者表示，第二輪集中供地中，城市內部板塊熱度分化亦較為明顯，房企偏好成熟度高、去化有保障的核心板塊，遠郊區(qū)縣的板塊流拍比例高。 　　地塊與地塊之間的差異性也被放大。北京二輪土拍共推出17宗地，7宗地底價成交，7宗地現(xiàn)場競拍溢價成交，其中有4宗地達到了最高溢價率15%，整體平均溢價率11%。 　　對熱門地塊的爭奪，在各地上演。北京有兩宗地塊甚至在觸達地價上限后又觸達“政府持有產權比例”或“現(xiàn)房銷售面積”上限，最終通過搖號確定地塊歸屬。 　　與此同時，福州有21%的地塊遭遇流拍，武漢的10宗涉宅地塊中，有9宗都是底價成交，在整體政策保持寬松之下，品牌房企參與度較低，7宗涉宅地塊由本地平臺公司競得。 　　供地規(guī)則上，第二輪集中供地延續(xù)了寬松態(tài)勢。蘇州繼續(xù)采取了全部取消市場指導價、延長出讓尾款繳付時間等措施，同時蘇州樓市政策端也持續(xù)釋放友好信號，為提升房企拿地積極性與看好情緒起到了助力作用；重慶將近七成地塊最長付款周期延至1年；北京在第二批次的集中供地中采用了“預申請”機制，方便企業(yè)提前開展研究決策，并延長了土地開發(fā)建設補償費繳納時間，以減輕企業(yè)資金壓力。 　　這種延長土地款項繳納時間的做法，有效推動了房企的資金流轉。 　　合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報道記者，土地預申請中“延長土地開發(fā)建設補償費繳納時間”的舉措，相當于“分期付款”，給了土地價款一個杠桿，來撬動整個項目未來的去化，并且也會優(yōu)化地塊利潤率的測算方式。她解釋說：“特別是在地塊拍出后，基本上四個月的時間就可以進入首期開盤的狀態(tài)，這時開發(fā)商能夠取得一定銷售回款，以此補足資金，讓資金獲得更好的流轉?！? 　　房企審慎 　　盡管幾乎各個城市都有熱門地塊出現(xiàn)，但房企拿地策略最終還是體現(xiàn)了“審慎”原則。 　　以北京為例，太陽宮地塊之所以受到追捧，除了地塊位置優(yōu)越很好地保證了未來去化速度之外，樓面價與未來實際售價之間也有近3萬元/平方米的利潤差；另一宗同樣熱門的小瓦窯地塊，開拍之前房地價差很大，利潤相對高，最終成交的房地價差還是超過3萬元，房企可以在產品上做加法，也可以在價格上做減法，都能實現(xiàn)較好的利潤。 　　張凱認為，房企在市場下行期格外關注安全邊際，對于存在銷售指導價與競品倒掛的地塊興趣更大，同時在寧波等城市對于政府回購的保障房地塊亦積極參與，以上兩種情況去化壓力更小。 　　“現(xiàn)在拿地的顧慮很多，以前能在去化速度和利潤之間保住一個，基本這塊地就成了，但現(xiàn)在二者都要兼顧，還要考慮到資金周轉時間?！币晃蝗珖苑科蟮耐锻厝耸扛嬖V21世紀經濟報道記者。 　　郭毅則指出，在以銷定投、量入為出的前提下，房企都在精準投資、精算利潤。 　　克而瑞地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，近九成房企拿地金額同比下跌，拿地企業(yè)中，國企、央企、地方平臺公司仍是土地市場的主力軍。 　　就全口徑銷售TOP50企業(yè)而言，國央企投資金額占比達到73%，尤其中海、華潤、招商等房企在22城投資相當積極。北京二輪土拍中，中建系成為隱形贏家，共報名4宗地塊，最終收獲2宗，并且熱門太陽宮地塊被中建二局以66.82億元、15%溢價率、10%政府持有產權的代價收入囊中。 　　相較之下，民營房企則低調許多，拿地金額占比僅有27%，且集中在少數(shù)企業(yè)中，如龍湖、濱江等。 　　業(yè)內人士普遍表示，當前樓市整體銷售依舊承壓，流動性壓力下導致民企拿地信心仍舊不足，拿地策略也依舊偏向謹慎。 　　展望后市，張凱表示，預計部分土拍表現(xiàn)不佳的城市還將持續(xù)擴大房地價差，以提供更為充足的利潤空間吸引房企參拍。此外，隨著房地產市場的逐步回暖，預計下半年土地市場熱度將有所回升。 　　房企的預測與之呼應。龍湖相關負責人曾在上海交易所交流會上表示，土地市場在未來很長一段時間都會具備非常好的機會，土地價格會回歸理性?！澳壳皝砜?，土地市場的氛圍和溫度，會是一個理性的狀態(tài)，而且這個狀態(tài)會持續(xù)下去?！痹撊耸空f。 　　旭輝方面則透露，本著量入為出的原則，在銷售和回款相繼恢復以后，正常的拿地節(jié)奏也會得到恢復，并且他們對于土地市場未來的判斷與龍湖方面保持一致，認為未來地塊質量將會有明顯提升。

　7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價約350億元，最高限制地價超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場競價結束后隨即組織現(xiàn)場搖號活動。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價來看，僅次于2021年年中價格，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在提前布局土地儲備。同時，政府土地供應也在積極回應訴求和引導市場預期，促進供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。 　　李宇嘉稱，此次深圳市供應的16宗地的底價制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質，最高限價在第一批次供地基礎上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達給開發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場活力。 　　“當下部分地區(qū)樓市銷售端已經開始好轉，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應。”李宇嘉進一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡潛在拿地企業(yè)，包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時候拿地應該是一個比較好的選擇，相信很多房企也已經看到了這一點。 　　值得關注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長36%，是為數(shù)不多的同比增長城市之一。 　　對于未來的深圳土地市場成交預期，李宇嘉認為，相比上海、杭州等熱點城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調控政策未有松動，另一方面，居民預期并未有明顯好轉。 　　“但預計這種狀況在下半年會有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場交易量在5月份至6月份已有好轉，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉?！崩钣罴握f。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對此表示贊同，他在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計下半年，深圳會進一步推出更多優(yōu)質地塊來提振樓市，土地市場成交活躍度亦會有所恢復。

7月5日，深圳市發(fā)布2022年度第二批居住用地掛牌出讓公告，集中推出16宗居住用地，并將于8月4日掛牌成交。 　　16宗居住用地總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米，總起始價349.83億元。本次供地中，有1宗地塊位于南山前海，4宗地塊位于寶安，3宗地塊位于龍華，4宗地塊位于龍崗，2宗地塊位于光明，2宗地塊位于坪山。 　　按照要求，本批次用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，即：限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。 　　在推出的16宗地塊中，掛牌起始價最高的地塊為龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地+綠地+道路用地，土地面積57044平方米，總建筑面積458380平方米，掛牌起始價79.69億元，最高限制地價91.64億元。按照要求，該地塊普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米(不含室內裝修價格)。 　　起始價第二高的地塊為前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410地塊，土地用途為二類居住用地，土地面積24272.38平方米，總建筑面積119350平方米，掛牌起始價44.6億元，最高限制地價為51.29億元。按照要求，該地塊普通商品住房銷售限價(均價)為107100元/平方米，該價格不含室內裝修。該地塊也是16宗地塊中，入市銷售價格最高的項目。 　　16宗地塊中，掛牌起始價最低的地塊為龍崗區(qū)寶龍街道G02409-0004地塊，地塊用途為二類居住用地，土地面積7697.03平方米，建筑面積33020平方米，掛牌起始價3.87億元，最高限制地價4.45億元。按照要求，G02409-0004宗地普通商品住房平均銷售價格不高于39170元/平方米。

4日，光大證券首席宏觀經濟學家高瑞東團隊發(fā)布研報指出，房地產建安投資增速有望在三季度末呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，對固定資本形成的拖累作用也將逐漸減弱。 　　為什么穩(wěn)住房地產投資至關重要？ 　　高瑞東團隊認為，房地產建安投資對于固投和GDP的拖累作用正在趨弱。在“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”的三重壓力之下，“穩(wěn)增長”成為今年政策訴求和市場關注的主線，從支出法的視角來觀察，外需主要取決于歐美等消費型經濟體的經濟表現(xiàn)，國內消費又在很大程度上受到疫情反復的擾動，投資也就成為了“穩(wěn)增長”最重要的抓手。在固定資產投資中，房地產開發(fā)投資的占比常年維持在20%-30%之間，因而，房地產開發(fā)投資的穩(wěn)定，對于投資支撐“穩(wěn)增長”具有重要作用。 　　研報指出，可以看到，2021年10月以來，房地產建安投資占固定資產投資和實際GDP的比例逐月下行，意味著房地產建安投資由原本GDP的拉動項，轉變?yōu)榱薌DP形成的拖累項。但同時會發(fā)現(xiàn)，房地產建安投資占固定資產投資和實際GDP比例下行的斜率，自2022年3月以來開始呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，表明房地產建安投資對GDP形成的拖累正在邊際收縮。 　　研報稱，房地產行業(yè)涉及的上下游行業(yè)眾多，根據(jù)2020年國家投入產出表的行業(yè)分類及投入產出關系來看，房地產行業(yè)全產業(yè)鏈一共涉及上、下游144個行業(yè)。因而，房地產建安投資的變化，不僅僅會直接影響固定資本形成，還會通過上下游產業(yè)鏈對經濟增長中的其他部分形成漣漪效應。 　　根據(jù)測算，房地產建安投資對GDP形成的綜合貢獻(直接占比和間接拉動的增加值占比)，已經由2021年9月的19.6%下行至2022年5月的13.5%，但是這一下行趨勢自2022年3月以來已經呈現(xiàn)明顯的放緩態(tài)勢。 　　如何看待后續(xù)房地產投資的走勢？ 　　根據(jù)研報，房地產開發(fā)投資主要包含四個部分，分別是建筑工程、安裝工程、設備器具和其他費用，其中，其他費用又可以拆分為其他和土地購置費兩部分。無論是支出法，還是生產法，土地購置費都是不納入GDP核算的，因而，主要關注剔除土地購置費后的房地產開發(fā)投資，不妨將其定義為房地產建安投資，而房地產建安投資主要產生于房地產施工環(huán)節(jié)，可以進一步拆分為施工面積和施工強度之積。 　　研報認為，房地產建安投資增速有望在三季度末企穩(wěn)回升。從施工面積增速來看，新增施工面積之前，往往需要先行融資覆蓋施工期間的現(xiàn)金流消耗，而在房地產企業(yè)的融資來源中，自籌資金往往是房地產企業(yè)掌控自由度最大的來源渠道，房地產企業(yè)可以根據(jù)自己的施工計劃提前調配自籌資金。因而，自籌資金增速往往對施工面積增速具有一定的指示意義，并且在2017年之后呈現(xiàn)出一定的領先性。 　　在自籌資金來源中，剔除企業(yè)自有資金后，主要的來源為委托貸款、信托貸款和債券融資。近年來，在融資監(jiān)管趨嚴和行業(yè)金融風險上升的背景下，房地產企業(yè)的主要自籌資金來源均呈現(xiàn)出明顯的收縮態(tài)勢，但今年3月份以來，無論是新增信托貸款，還是新增房地產債，收縮幅度均明顯收窄。如果這種融資收縮的收窄，主要源于房地產企業(yè)的主動行為，可能蘊含著后續(xù)施工面積增速有望企穩(wěn)回升，根據(jù)自籌資金增速對施工面積增速的領先關系，判斷施工面積增速企穩(wěn)的時點，可能會出現(xiàn)在三季度末。 　　從施工強度來看，商品房銷售面積增速的上行，一般會推動竣工增速的上行，而建安投資在施工后期(也就是竣工階段)會加速上升，因而，商品房銷售面積增速是施工強度的重要驅動因素，數(shù)據(jù)上，施工強度增速與商品房銷售面積增速具有較強的相關性。 　　從目前的商品房銷售來看，在國內疫情趨緩后，5-6月中央和地方政府密集出臺了大量刺激商品房市場需求端的政策，比如，5年期以上LPR利率下調15BP，首套房貸利率相對5年期以上LPR利率下行20BP，放松限購限貸政策等。相關政策的密集出臺確實對市場預期的轉好起到了一定的積極作用，6月商品房市場持續(xù)回暖，供需兩熱。同時，考慮到2021年下半年商品房銷售增速陡峭下行帶來的低基數(shù)，預計后續(xù)商品房銷售增速有望持續(xù)回暖。因而，后續(xù)施工強度增速呈現(xiàn)修復態(tài)勢的確定性較高。 　　研報指出，綜合房屋施工面積增速和施工強度增速來看，房地產建安投資增速有望在三季度末呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，房地產建安投資對固定資本形成的拖累作用也將觸底回升。

本次開拍前市場就有不少聲音認為，二輪供地“品質有所下滑”、“沒什么看點”，熱度不如首輪。那么，事實是否如此？ 　　首輪供地表現(xiàn)強勁、成交面積最大的杭州又來了。 　　6月30日，杭州二輪供地啟幕，一次性出讓45宗涉宅地塊，均采用“限地價、定品質、線下一次報價，多家報價相同則搖號”的方式出讓，總起拍價529.5億元。 　　首輪供地時，杭州誠意十足拿出60宗涉宅地，整體素質較好，引得房企爭相競買，最終有59宗順利成交，其中觸頂熔斷地塊占比近四成，城市表現(xiàn)與深圳、合肥等同處一梯隊。 　　相比之下，本次開拍前市場就有不少聲音認為，二輪供地“品質有所下滑”、“沒什么看點”，熱度不如首輪。那么，事實是否如此？ 　　熱度有所下滑 　　當日出讓的45宗涉宅地分布仍以主城區(qū)、蕭山及余杭為主，其中主城四區(qū)占11宗，蕭山區(qū)占12宗，余杭區(qū)有10宗；遠郊地區(qū)供應量不高，其中臨平有5宗，錢塘1宗，富陽及臨安各3宗，主要位于斷供許久的板塊或是少有的低密度地塊。 　　開拍前夜，市場上流出的報名表中，“杭州一哥”濱江持續(xù)發(fā)力報名了一半以上地塊，高達24宗；其次是保利發(fā)展、華潤、招商三大龍頭房企，均意向9宗；綠城、中海各青睞5宗，華發(fā)、聯(lián)發(fā)、遠洋、越秀、龍湖、保億、金帝、杭房等企業(yè)亦有報名。 　　當日上午8點30分，45宗地塊開始啟動報價，短短3小時內，地塊的結局走勢逐漸明朗。 　　45宗地塊中，有33宗直接成交，其中10宗溢價、23宗底價成交；其余12宗地塊則由于競買過于火熱，熔斷后進入下午場的“一次報價+搖號”階段。 　　最終45宗地無一流拍，總出讓金額達到557.2億元，是目前已完成二輪供地城市中最高收金的一個。經計算，杭州二輪供地底價成交率51%，相較首輪上漲6個百分點，觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個百分點，以此來看熱度確有一定下滑。 　　浙江省房產研究和評論專家丁建剛告訴記者，杭州二輪供地的地塊區(qū)位、亮點本身就不如首輪供地，勢必在一定程度上影響房企拿地的力度。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪也持相同看法，在她看來，除了地塊素質因素外，個別項目對開發(fā)商的要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒也會走低。另一方面，當前市場銷售端雖呈現(xiàn)回溫態(tài)勢，但遠不及預期，而且近期不少房企面臨償債問題，資金壓力仍然較大，導致土地市場難獲較大溢價空間。 　　不過，近期杭州房地產市場上頻有利好傳出。5月17日，杭州出臺樓市新政，優(yōu)化二手房交易政策、增加三孩家庭購房名額、增值稅“5改2”等，釋放了大量的二手房房票及剛需、剛改類購房需求。 　　新政頒布的效果明顯，杭州二手房市場已率先回溫，掛牌量和成交量均上升明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，樓市新政出臺后的一個月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達到5143套，環(huán)比上漲112%。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因新政刺激，日均提升83%。 　　濱江狂攬12宗地 　　樓市的向好在一定程度上可以提升企業(yè)的拿地積極性，尤其是長期深耕且對杭州市場較為看好的本地房企，這從本次的拿地企業(yè)也可窺得一二。 　　“自家人唱大戲扛起本輪供地的大梁”是業(yè)內人士對于此次土拍的評價。 　　首輪供地時，被網(wǎng)友稱之為“殺瘋了”的濱江接連攬下11宗地塊，累計斥資超184億元，被稱為當期最大贏家，而這一稱號也在本輪得以延續(xù)。 　　在上午場直接出讓的33宗地塊中，僅濱江一家就攬下了10宗，其中有2宗為聯(lián)合體形式摘地，總出讓金約139.73億元，這些地塊分布在杭州的錢江新城二期、九堡、東新、三墩北、上塘、下沙、未來科技城、云城西站、勾莊、湘湖新城多個板塊。 　　同時，在下午場競拍的12宗觸頂?shù)貕K中，濱江又強勢競得2宗，其中還包括了杭州二輪供地起拍價最高、競拍輪數(shù)最多的錢江新城二期的22號地塊。 　　錢江新城二期板塊是杭州主城區(qū)熱門的改善豪宅盤匯集區(qū)，市場對于區(qū)域內新盤認可度較高，項目的去化預期較早。本次杭州拿出了兩宗相鄰的錢江新城地塊，也是不少房企的意向標的。其中錢江新城二期52號地塊在上午直接被濱江以18.21億元、溢價7.05%拿下，另一宗錢江新城二期22號地塊也在下午被其收入囊中。 　　熔斷的錢江新城二期22號地塊出讓面積58840平方米，為純住宅用地，起拍價高達56.22億元，是本批次中起拍價最高的一宗。網(wǎng)傳報名表中，濱江、保利、華發(fā)、中海、華潤、建發(fā)6家規(guī)模房企均有報名。經過57輪報價后，地塊達到最高限價61.82億元，轉入一次報價階段，最終濱江以61.93億元摘地，溢價率10.16%。 　　此外，下午場其還競得了濱江區(qū)浦沿單元地塊，最終交出224.5億元拿下12宗地的“天價”答卷，拿地數(shù)目超過了首輪供地的11宗，成交金額占總出讓金的四成。這也意味著，杭州的這兩批集中供地中，濱江大手筆拿下了23宗土地，總斥資高達409億元。 　　相比之下，杭州另一龍頭房企綠城就謹慎很多，其在本輪補倉2宗，落子西湖之江與余杭區(qū)未來科技城，后者還是與浙江交控聯(lián)手競得，合計斥資38.95億元，擴儲力度尚不及首輪供地，彼時綠城以超146億元拿下了7宗地塊。 　　規(guī)模房企中，招商蛇口聯(lián)合浙江交投落子蕭山楊岐山，成交價16.1億元，溢價率12%；華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價率12%；榮盛牽手“老搭檔”三元底價競得蕭山益農地塊；金帝集團溢價10.6%競得蕭山下湘湖地塊；保億底價競得蕭山楊岐山地塊……而網(wǎng)傳出了不少保證金報名的保利、中海、華潤并未摘地。 　　其余地塊則多由蕭山城投、杭州地鐵、臨安城投、西房集團等具有國資背景的地方公司以及坤和、華元房地產、啟榮房地產等本土企業(yè)競得。 　　至此，杭州前兩批集中供地實現(xiàn)收官，合計收金約1384億元。

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價約350億元，最高限制地價超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場競價結束后隨即組織現(xiàn)場搖號活動。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價來看，僅次于2021年年中價格，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在提前布局土地儲備。同時，政府土地供應也在積極回應訴求和引導市場預期，促進供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。 　　李宇嘉稱，此次深圳市供應的16宗地的底價制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質，最高限價在第一批次供地基礎上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達給開發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場活力。 　　“當下部分地區(qū)樓市銷售端已經開始好轉，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應?！崩钣罴芜M一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡潛在拿地企業(yè)，包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時候拿地應該是一個比較好的選擇，相信很多房企也已經看到了這一點。 　　值得關注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長36%，是為數(shù)不多的同比增長城市之一。 　　對于未來的深圳土地市場成交預期，李宇嘉認為，相比上海、杭州等熱點城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調控政策未有松動，另一方面，居民預期并未有明顯好轉。 　　“但預計這種狀況在下半年會有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場交易量在5月份至6月份已有好轉，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉?！崩钣罴握f。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對此表示贊同，他在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計下半年，深圳會進一步推出更多優(yōu)質地塊來提振樓市，土地市場成交活躍度亦會有所恢復。

6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。 　　在上午的競價環(huán)節(jié)結束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價成交，10宗地塊溢價成交；12宗地塊觸及10%中止線而進入一次性報價環(huán)節(jié)。 　　下午，這12宗拍至中止價的地塊，在杭州市國立公證處進行“線下一次報價”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競得者分別為濱江集團（競得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設集團、杭州啟榕、星創(chuàng)集團、新華園和西房集團。 　　其中，競買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價競得杭政儲出[2022]33號，樓面價17919.83元/平方米，溢價率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價率12%。坤和建設集團競得開發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價12.25億元，樓面價11760元/平方米，溢價率12%。這3宗地塊為溢價率最高的地塊。 　　對比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價成交率51%，相較首輪上漲6個百分點，底價成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個百分點。 　　中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，第二輪集中供地的拿地熱度降低。本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價進入線下一次性報價階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國企主導。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地數(shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價達225億元；綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國企拿地數(shù)量也有所增加，但競得地塊基本以底價成交。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來看，具有3個相對顯著的特征，同時也在一定程度上揭露出市場及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關，本輪主城區(qū)地塊供應占比相對減少，地理位置等優(yōu)勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心，同時，個別地塊對開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關系，當前市場銷售端雖呈回升態(tài)勢，但遠不及預期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導致土地市場難獲較大溢價空間。另外，國央資房企依然是地塊成交的主力。 　　杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。

　　7月4日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司（簡稱“深物業(yè)”）發(fā)布公告披露，董事會同意公司及子公司深圳市深物業(yè)城市更新有限公司參拍深圳、東莞兩宗地塊的土地使用權，兩個項目預計開發(fā)總成本58.78億元。 　　據(jù)悉，上述兩宗地塊分別為深圳光明玉塘A606-0258號地塊、東莞虎門赤崗社區(qū)2021WR023號土地使用權。其中，A606-0258號地塊位于深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長崗三路交會處西南角，土地用途為二類居住用地，占地面積1.49萬平方米。該項目將在2022年開工，預計于2024年底竣工交付，預計開發(fā)總成本為26.59億元。 　　此外，2021WR023號地塊位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)，用地面積為5.17萬平方米，計容建筑面積11.37萬平方米。該項目將在2022年開工，計劃于2023年3月達到預售條件并開盤，預計開發(fā)總成本為32.19億元。深物業(yè)方面表示，上述兩個項目投資的資金來源包括自有資金、銀行融資等合法渠道。

　6月29日，寧波2022年第二輪集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地塊出讓總建筑面積204萬平方米，總起價155億元，攬金161.2億元。其中溢價成交地塊9幅，占比43%；有7幅地塊觸頂搖號。 　　寧波今年兩批地塊出讓金額約為426億元，約占去年三批次集中供地成交金額(688.3億元)62%。 　　寧波第二輪集中供地供應結構有較大調整，9幅商品住宅地塊總建筑面積101.1萬平方米，總起價121.4億元。這是集中供地以來，寧波商品住宅供地體量最少和起價最低的一次。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出， 寧波本次宅地供應量較少主要受兩個方面的影響：第一，一批次中宅地供應量較大，預公告中涉宅地塊達到47幅，實際出讓過程中只有33幅，減少了14幅。如果供應量過大，會使得房企拿地實力下降，導致流拍，影響土地市場熱度。第二，寧波的住宅庫存呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，截止到5月底商品住宅庫存為729萬平方米，去化周期達到14個月，較年初增加了3個月，庫存壓力進一步上升。 　　調整供地結構 　　從房企參與程度來看，寧波本輪集中供地，央企仍是拿地主力。保利發(fā)展(600048.SH)以總價25.7億元摘得鎮(zhèn)海、海曙區(qū)兩幅地塊，其中鎮(zhèn)海地塊溢價率為5.93%；中國鐵建(600186.SH)以7.68億元、溢價率0.52%競得江北一安置房用地；中海地產27.84億元底價競得江北一幅宅地。國企如寧波城投、寧波軌交、寧波浙電房地產等均各有斬獲。 　　在供地結構調整之后，寧波第二輪集中供地相比今年首輪集中供地，掛牌總建面減少44.4%，總起價減少了47.5%。 　　今年寧波出臺了“5.31”新政，重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，同時要求優(yōu)化供地結構，允許使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金支付本市土地競買保證金，延長土地出讓金繳納期限等。 　　寧波市場成交確實有所回升，商品住宅成交規(guī)模環(huán)比顯著增加。據(jù)寧波房管局數(shù)據(jù)，6月1日-6月26日，寧波住宅成交2213套，較5月1日-26日增加758套，環(huán)比增加52%；成交面積26.45萬平方米，環(huán)比增加41.7%。與此同時，6月開盤的多個項目去化率與銷售速度均有提升。 　　寧波6月樓市雖有向好的變化，但由于浙江幾個熱點城市集中于月底開啟第二輪集中供地，土拍市場的競爭壓力在上升。 　　為了促進房企參拍積極性，6月27日，寧波住建局發(fā)布新建住宅全裝修政策，全裝項目裝修標準由此前的“1500-2000元/平方米”調整為“不高于毛坯備案價的15%，且須在1500-6000元/平方米之間”，且不再實行“裝修升級包”，現(xiàn)房銷售項目、“定品質”項目等根據(jù)實際確定裝修價格。對拿地房企而言，地塊利潤空間進一步增加；因為“定品質”項目等對裝修可以自行定價，也就是說高端項目的利潤空間會更大，這將導致核心區(qū)域優(yōu)質地塊競爭加大。 　　這也促使本輪集中供地的9幅商品房住宅用地的區(qū)域分化。比如鄞州區(qū)東部新城整體市場預期較好，此次出讓兩幅地塊，其中一幅地塊引發(fā)7家參拍房企經過17輪競價，封頂觸發(fā)搖號，溢價率14.98%。另一幅安置房地塊則由寧波甬創(chuàng)科東置業(yè)有限公司(東部新城城投)以底價競得。 　　有限資金流向少數(shù)城市 　　長三角熱點城市最近陸續(xù)舉辦的第二輪土拍，還有一個政策優(yōu)化調整的大背景。6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布文件，針對三孩家庭提出多項住房保障政策，涉及公積金、共有產權房、住房產品供給、公租房等各個方面，并提出限購城市可適當優(yōu)化政策，釋放了積極信號。政策自8月1日起施行。 　　政策優(yōu)化調整與城市主動改變供地結構之后，土拍市場的城市競爭分化、房企投資分化趨勢越發(fā)明顯了。 　　杭州、寧波在過去幾年房地產市場一直保持高位運行，因此今年這兩座城市在第二輪集中供地中，不約而同調整了供地結構。業(yè)內人士指出，其背后的原因，不排除市場關鍵因素與房企的拿地意愿的變化。 　　首先，市場銷售回暖不及預期，企業(yè)資金回籠慢；其次，房企投資的積極性恢復較慢，也在于第一批集中供地地塊利潤空間釋放之后，幾個熱點城市在第二批集中供地中，對地塊利潤空間有所收窄。 　　以杭州為例，今年上半年杭州商品住宅銷售額1000億元左右，商品住宅簽約成交量318萬平方米，成交面積同比下降74%，去化周期拉長至20個月。 　　與寧波類似，杭州將于6月30日集中出讓的第二批地塊也調整了出讓結構：供地區(qū)域偏外、供應低密地塊增多、利潤空間差異化設置。首先，低密地塊顯著增加，有14幅地塊的容積率小于(含)1.5，占比31%，這是杭州自2019下半年“雙限”以來前所未有的，相當于此前近三年的60%。業(yè)內人士表示，這與杭州一手房市場持續(xù)火爆有關，下一步高端置換人群的選擇性可能更多。其次，供地區(qū)域多選擇在庫存存量低甚至最近三年沒有出讓過地塊的區(qū)域，如蕭山區(qū)湘湖新城、城區(qū)、濱江區(qū)浦沿等。 　　杭州此次共推出45幅涉宅地塊，總建筑面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。環(huán)比首批地塊掛牌建筑面積減少218萬平方米；掛牌總起價減少265.5億元。相比前一次集中供地，杭州供地量也縮減了30%左右。 　　值得一提的是，在這一輪土地出讓中，小城市的地塊關注度仍然不高。6月28日，衢州柯城區(qū)出讓1幅位于高鐵新城的商住地，因無人報價流拍。 　　回看整個浙江，上半年涉宅地塊的出讓金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、寧波是浙江土地出讓金“大戶”，若排除這兩個城市，其他城市出讓金同比下降幅度更大。從溢價率指標對比，杭州、寧波第一輪集中供地平均溢價率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市則下降更多。 　　房企正在把有限的資金投資到少數(shù)城市，比如聚焦于一線城市。這從第一批次集中供地的表現(xiàn)可見一斑，長三角中，上海的土拍熱度是最高的。6月1日，上海首輪集中供地攬金834.7億元，接近四成地塊封頂，但整體溢價率也僅有大約3.5%；而蘇州、無錫等地幾乎以城投平臺托底為主。 　　6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地塊總起價682億元，仍然取消積分入圍制且地塊較一批次更為優(yōu)質。這對于房企在長三角的投資決策而言，難免又是一次沖擊。 　　中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)，預計6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復銷售對一線城市數(shù)據(jù)帶動較大，二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。其中，強二線城市率先進入復蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。盡管如此，很多房企仍然捂緊錢袋子，這就是當下熱點城市土拍市場的寫照。

近日，鄭州等地區(qū)土地市場有所回暖，整體流拍率下降較為明顯。同時，部分熱點地塊溢價率上升，房企拿地熱情有所回升。 　　土地市場回暖 　　鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊，其中13宗底價成交，2宗溢價成交，土地出讓總金額約107億元。 　　公開資料顯示，上述15宗地塊主要在主城區(qū)。其中，管城區(qū)有4宗，金水區(qū)3宗，中原區(qū)3宗，高新區(qū)2宗，鄭東新區(qū)2宗，惠濟區(qū)1宗。 　　克而瑞研報顯示，鄭州此次試行了土地出讓預申請機制，同時降低土拍保證金比例，允許土地價款分期繳納。通過預申請機制可摸底房企的拿地意愿，有效減少地塊流拍現(xiàn)象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價款分期繳納等措施，可以減輕房企拿地壓力，提振房企拿地積極性。 　　2022年3月，鄭州出臺“穩(wěn)地產十九條”，將土地競拍保證金下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納，進一步降低開發(fā)商拿地成本，減輕資金壓力。 　　此前，杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場已出現(xiàn)不同程度回暖，流拍率下降明顯，且部分熱點地塊溢價率有所提升。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經營性土地供應規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達15077萬平方米，環(huán)比增長12%。 　　粵開證券研報顯示，今年以來，疫情在多地散發(fā)，供地節(jié)奏被打亂。二季度以來，重點城市集中供地如火如荼進行，較一季度供地明顯增加。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示，房地產市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產市場逐步趨穩(wěn)，下半年對經濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。 　　把握結構性機會 　　從房企近期公告看，不少房企參與土拍市場熱情有所提升。 　　蘇州高新6月23日披露，控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權。土地面積約為6.38萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊以25.53億元的底價成交。 　　保利發(fā)展日前公告，新增加房地產項目4個，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側地塊，合計需要支付的價款約為28.17億元。 　　一些熱點地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質板塊為主。房地產企業(yè)需要科學決策，把握結構性機會，提升產品力與服務力，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。

6月29日，武漢市2022年度第二批集中供地收官。本次18宗地塊全部成交，成交土地總面積約59.92公頃，規(guī)劃建筑總面積約128.74萬平方米，成交總金額約113.11億元。其中，10宗涉宅地塊總成交價99.21億元，武漢城建以76.27億元拿下3宗地塊，分別位于江岸區(qū)、硚口區(qū)和武昌區(qū)。 據(jù)悉，本次土拍共5宗土地產生競價、溢價，其中2宗觸頂“熔斷”。其中，位于洪山區(qū)白沙洲大道的P（2022）027號住宅地塊，經5家企業(yè)網(wǎng)上競價30輪后觸發(fā)“熔斷”，進入“搖號”環(huán)節(jié)，項目溢價率15%。

6月30日，寧波第二批集中供地中的7宗封頂搖號地塊結果出爐。就在前一天，寧波市第二批次集中開拍，21宗涉宅地塊全部成交，總成交額為161.2億元，其中9宗溢價成交的地塊中，有7宗“觸頂”進入搖號階段，其余12宗地塊以底價成交。 本次供地從區(qū)域來看，涉及海曙區(qū)3宗、江北區(qū)4宗、鄞州區(qū)5宗（包括東部新城2宗）、鎮(zhèn)海區(qū)4宗、北侖區(qū)2宗、奉化區(qū)3宗。 值得注意的是，此次土拍中最為“搶手”的是安置房用地。在7宗報價觸頂?shù)貕K中，有5宗均為安置住房用地，其中橫溪鎮(zhèn)HX-03-C1地塊的報名企業(yè)達到了32家。 搖號地塊結果如下： 寧波中云置業(yè)有限公司競得海曙區(qū)CX08-03-03c地塊，共有16家開發(fā)企業(yè)參與搖號，成交價1.25億元，成交樓面價1560元/平方米，溢價率14.68%。 寧波萬景山置業(yè)有限公司競得北侖區(qū)新碶太河路西、駱霞線南BLZB03-01-03d地塊，成交價2.3億元，成交樓面價2746元/平方米，溢價率14.98%。 寧波成展房地產開發(fā)有限公司競得江北區(qū)JB12-02-04地塊，成交價1.04億元，成交樓面價3164元/平方米，溢價率14.87%。 寧波市雅戈爾新城置業(yè)有限公司競得東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-1#/2#/3#地塊，成交價25.71億元，成交樓面價30126元/平方米，溢價率14.98%。 上海湖山房地產開發(fā)有限公司競得鄞州區(qū)HX-03-C1地塊，成交價2.06億元，成交樓面價1487元/平方米，溢價率14.76%。 浙江龍大地產有限公司競得奉化區(qū)FH21-01-10b地塊，成交價3.54億元，成交樓面價4023元/平方米，溢價率14.93%。 四川長住房地產開發(fā)有限公司競得鎮(zhèn)海區(qū)ZH07-01-06地塊，成交價4.99億元，成交樓面價9171元/平方米，溢價率14.45%。 此外，昨日14宗已出結果的地塊得主包括寧波軌交、寧波城市商管、寧波灣區(qū)開發(fā)、寧波海益建設、東部新城城投、鎮(zhèn)海發(fā)展、寧波城投、奉化城投、奉化投資等地方企業(yè)各獲一塊。 保利發(fā)展則分別以16.08億元、9.62億元拿下鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-01-37-01地塊和海曙區(qū)HS18-02-03a地塊，兩宗商品住宅地塊的樓面價分別為14512元/平方米、14000元/平方米，成為本次土拍拿地最多的房企。 中海以底價27.84億元競得江北區(qū)JB14-04-05商品住宅地塊，樓面價13361元/平方米；中國鐵建以總價7.68億元競得江北區(qū)JB06-03-21安置房地塊，樓面價5729元/平方米，溢價率0.52%。

6月28日，武漢今年第二批集中供地中有4宗地塊因故不能按時出讓。其中P（2022）034號、P（2022）036號地塊調整延長掛牌時間，P（2022）025號、040號地塊則因故撤銷掛牌出讓。 公告顯示，上述P（2022）034號地塊揭牌時間將調整至7月8日9時30分，而P（2022）036號地塊掛牌出讓揭牌時間調整至7月20日9時30分。 就具體地塊信息來看，其中P（2022）034號地塊位于蔡甸區(qū)，土地用途為加油加氣站，起始價約1.06億元；P（2022）036號地塊位于漢陽區(qū)，為商服、公服、公園綠地用途，起始價約4.85億元；另外撤銷掛牌的兩宗地為P（2022）025號、040號地塊，前者位于漢陽區(qū)，為涉宅地塊，起始價約1.26億元；后者位于黃陂區(qū)，為商服地塊，起始價約4300萬元。 此前的5月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布公告顯示，今年第二批集中供地將于6月29日正式開啟，擬出讓22宗地塊，土地面積約64.8萬平方米，總建筑面積約144.65萬平方米，總起始價約119.3億元。競拍規(guī)則方面，當土地競價達到出讓最高價后，采取“現(xiàn)場搖號、方案評比”等方式確定競得人。在6月28日4宗地塊因故不能按時出讓后，本輪出讓地塊減少至18宗。

6月28日，浙江省金華市二批次集中供地結果出爐，13宗涉宅地塊全部以底價的形式成交，合計收金51.3億元，總建筑面積約為104.8萬平方米。其中，金開國有資本投資拿地最多，以4.41億斬獲4宗地塊，婺城城鄉(xiāng)建設、婺城交通集團各自獲得2宗地塊。 在此次土拍中，最受關注的是接力塘水庫地塊，由婺城交通集團以2.56億元的總價摘得。根據(jù)土地出讓公告顯示，該地塊位于勤儉安置小區(qū)以南、規(guī)劃縱一路以東、后垅安置新區(qū)以西、北二環(huán)東路以北，建筑面積約為2.23萬平方米，土地用途為居住、零售商業(yè)用地，容積率1.3-1.5，建筑密度30％，綠地率30%。

南寧自然資源局官網(wǎng)消息，6月27日，南寧自然資源局公示了《閑置土地認定書（南寧金恒房地產開發(fā)有限公司）》（簡稱：閑置認定書）。 具體《閑置認定書》顯示，宗地號為450102001015GB00005，宗地位于長堽路三里3-1號，四至為：東至00LSH2-00LSJ6南寧金恒房地產開發(fā)有限公司，00LSJ6-DB3656南寧市青秀區(qū)津頭街道辦事處長堽村民委員會四組，南至DB3656-DB3658南寧市青秀區(qū)津頭街道辦事處長堽村民委員會四組，西至DB3658-0066N5廣西軍糧配送中心，北至0066N5-00LSH2廣西壯族自治區(qū)食品公司，面積為5731.05平方米，約定的動工日期為2014年10月10日之前。 《閑置認定書》中南寧市自然資源局指出，上述宗地存在超過約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的情況，我局已向你公司送達了《閑置土地調查通知書》（南自然資字〔2022〕第11號）。根據(jù)調查結果和《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的規(guī)定，認定上述宗地為閑置土地，閑置原因為：因配套市政道路未建設，導致該宗地項目未能按期動工開發(fā)建設，屬政府、政府有關部門的行為造成閑置。應按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的有關規(guī)定進行處置。

6月末，是房企沖刺上半年業(yè)績的節(jié)點；好幾個熱點城市第二輪集中供地也搶在這幾天舉行。 　　6月28日，金華完成了第二輪集中供地，合肥第二輪集中供地競品質地塊結果出爐。6月29日，寧波將迎來第二輪集中供地；6月30日，杭州第二輪集中供地。 　　氣溫雖高，房企卻謹慎。6月28日，金華第二次集中供地，全部地塊均由國企拿下，總成交金額51.33億元。盡管6月金華連續(xù)優(yōu)化調整樓市政策，推出契稅、房補、公積金額度提升等一系列優(yōu)惠政策，但第二輪土拍仍然冷淡收場。業(yè)內人士指出，主要有兩大原因，一是此次地塊不如第一輪土拍優(yōu)質；二是接下來的兩天，寧波和杭州相繼開啟第二輪土拍，各地密集出貨之下，不排除有的房企會選擇投資布局的城市。 　　無獨有偶，此前6月23日，蘇州第二輪集中供地中，國企幾乎包攬20幅地塊，金額270.4億元。除了三幅土地溢價率超過10%之外，17幅地塊均底價成交，另有兩幅地塊撤牌。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認為，第二輪集中供地城市分化與區(qū)域分化明顯。整體來看，長三角部分城市土拍積極性還是比較高的，比如，上海、杭州、合肥等城市。從這些城市來看，當前確實是拿地的時間點，房企競爭較小，大部分都是底價成交，除了國企央企外，部分深耕區(qū)域的中小房企拿地積極。除了地價合理，庫存不高以外，更重要的是房企看好這些城市長期發(fā)展機會。但蘇州與金華則顯得落寞了一點，主要原因在于這兩個城市未來面臨的去庫存壓力較大。 　　去庫存壓力 　　金華第二輪集中供地同一天，合肥第二批集中供地也落下帷幕。這一天，合肥公布多幅競品質地塊結果：保利搖中包河區(qū)地塊；安徽皖投競得經開區(qū)地塊；瑤海區(qū)地塊由名邦搖中；蜀山區(qū)地塊最終新華成功搖中；偉星競得高新區(qū)地塊；和昌、興港聯(lián)合體滿分競得廬陽區(qū)LY202208號地塊。 　　此前的6月23日-24日，合肥第二次集中供地共推出38幅地塊，其中，合肥濱湖投資控股集團有限公司獨得包河區(qū)3幅土地，招商34億摘得經開區(qū)一幅巨無霸地塊，另有12幅地塊進入競品質階段。 　　據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，22城首輪集中土拍已正式收官，總攬金近5000億元。蘇州、合肥、東莞、金華等城市也相繼完成了第二批集中供地。與首輪集中土拍相似，次輪土拍也表現(xiàn)明顯的冷熱分化，熱點區(qū)域多宗宅地觸頂，但遠郊地塊或高庫存片區(qū)地塊則明顯遇冷。 　　從這些城市的土拍表現(xiàn)來看，冷熱分化均為這些城市集中土拍的顯著特征，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質地塊仍備受房企追捧。如東莞南城街道用地，是東莞行政中心最后一塊土地儲備商住用地，區(qū)位極為優(yōu)越，最終吸引6家房企競拍，并觸及上限價成交，成交總價為46.93億元。 　　金華一名業(yè)內人士指出，第二次土拍地塊遠不如第一次土拍優(yōu)質。且在全國各地去庫存的情況下，金東區(qū)還推出三幅中大型地塊，可見未來供應量的提升?！笆袌鲂判暮蜔岫冗€在恢復中，推地還是要謹慎、理性一點?！边@名人士指出，隔壁的溫州等城市已經不建安置房，推出房票制度，開啟去庫存時代，所以金華更要做的是：減緩供應，去庫存。 　　他粗略計算了這次集中土拍的供應，除去安置地塊，換算成計容建筑面積，住宅和商業(yè)大約61.4萬平方米。也就是說，金華第二次集中土拍后，會給市場增添6000多套商品住宅，加上第一輪集中土拍，也就是說上半年光拍地就增添了13000多套商品住宅。 　　據(jù)金華房管局數(shù)據(jù)，2021年金華新房成交2.3萬套，2022年上半年新房成交不足一萬套。 　　金華土拍國企托底的主要原因還在于，幾個熱點城市的土拍日子非常接近，6月29日是寧波；6月30日則是杭州。 　　土拍市場冷熱不均 　　為了加速市場回暖、提高房企參與土拍積極性，長三角不少熱點城市均已不止一次優(yōu)化調整過樓市政策。宋衛(wèi)紅指出，長三角是本輪疫情影響最大的區(qū)域，對于房地產市場影響較大，因此，長三角區(qū)域各個城市都出臺了不同程度的樓市優(yōu)化政策，比如降低土拍保證金，降低拍地的附加成本，又比如取消自持要求，降低配建比例等。目的在于穩(wěn)定土地市場，穩(wěn)定樓市。 　　以合肥為例，今年5月以來，合肥多次優(yōu)化調整樓市政策。5月10日，合肥新站、瑤海取消限購，多區(qū)域下調社保繳納年限，本地戶籍可在限購區(qū)購買第三套二手住房；5月23日，出臺二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。隨后，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補繳社保，取消企業(yè)購房限制。 　　政策短期效果很明顯。5月10日-5月31日，合肥累計成交新房2500多套，日均成交量較4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，較4月下降1.8%，較去年同期下降40.8%，對二手房成交并未起到明顯帶動效果。 　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，降幅較大，市場活躍度仍顯不足。截至5月底，商品住宅短期庫存去化周期為8.8個月，整體處于合理區(qū)間。 　　從合肥第二次集中供地來看，土拍市場也活躍了不少，多幅地塊引發(fā)房企爭搶，進入競品質階段。但蘇州、金華這樣的城市就沒有那么幸運了。據(jù)中指院監(jiān)測的城市中，截至6月27日的數(shù)據(jù)，6月深圳庫存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，為5.95%，杭州和南京略有上浮，變化較小。而從貝殼系統(tǒng)數(shù)據(jù)來看，最近蘇州二手房維持在16萬套的高位。 　　對比此前第一輪集中供地的溢價率指標，臺州、合肥、杭州和寧波溢價率較高，臺州甚至達到12%，其余大部分城市溢價率多在5%以下，市場熱度處于較低位。在第二輪“集中”搶閘出貨的當下，蘇州、金華大面積底價成交，表明房企在投資布局長三角的時候，更謹慎了。

6月22日，在最后4宗地成交之后，西安市首輪集中供地終于順利收官。首輪集中土拍共成交了23宗地，土地面積合計1635.375畝，土地收入約為244.665億元。 　　首輪土拍244.665億元收官 　　高新區(qū)仍占成交首位 　　4月29日，西安2022年首批集中供地公布，共計34宗2303.359畝。從6月初開始，本次集中供地就開始了分批成交，截至6月22日，三輪競拍已經全部結束。從成交數(shù)據(jù)來看，共成交23宗居住用地，總面積約為1635.4畝，土地出讓金共244.665億元。有11宗地塊因不同原因未能成交。 　　2021年西安首批第一場土拍收官，累計成交16宗地、合計出讓金額約為92.28億元。今年較去年第一輪集中供地來看，不管是成交的地塊數(shù)量，還是成交的土地總金額，都有非常明顯的增量。從成交的區(qū)域來看，本次集中供地不管是供應還是成交，都以主城區(qū)為主。分區(qū)域來看，高新區(qū)共成交7宗576.94畝居住用地，占比總量35.3%，土地出讓金為135.29億元，占比55.3%，是本次土拍成交中面積和金額最大的區(qū)域。此外、長安區(qū)、灞橋區(qū)、經開區(qū)土地成交面積均在百畝以上，出讓金均超15億元。 　　從土拍規(guī)則看，對比去年“限房價、定品質、競地價”的要求，本輪土拍也有很多變化，例如不再要求配建自持、配建公租房等，對于房企來說，成本測算會更加靈活，拿地限制也放松不少。 　　央、國企拿地超8成 　　土拍拿地成本下降 　　從拿地企業(yè)來看，今年首輪集中供地仍是國企占主導地位。成交23宗居住用地中，國企共摘地20宗，占比87%，民企僅3家拿地。中海、保利、中鐵建、中鐵、中冶、中建等央企在高新區(qū)、港務區(qū)重點布局，而高新地產、紫薇、天地源的拿地意愿仍舊在高新區(qū)。去年集中供地中大放異彩的龍湖和金茂，今年并未有拿地動作。 　　在本輪土拍中，依舊收獲了幾宗萬元地。根據(jù)統(tǒng)計，成交的23宗地塊，其中底價成交15宗，占比65%，溢價地塊8宗，占比35%。其中還有4宗地塊搖號成交。另外，新增的4宗萬元地均位于高新區(qū)，樓面地價約12623-12785元/㎡之間，并未突破去年土拍的最高樓面價。這4宗萬元地的誕生意味著西安住宅樓面地價破萬的地塊已接近50宗。 　　沈視樓市主理人沈瑋認為，今年首輪土拍價格普遍有所下降，雖然有地價基數(shù)仍在萬元以上，但并未突破現(xiàn)存的“地價天花板”。拿地成本的下跌以及土拍規(guī)則的調整，今年拿地房企的利潤空間應該會優(yōu)于去年。從去年到今年，集中土拍大多數(shù)都是國企和央企托底，但一些國企的開發(fā)速度不如民企，可能也會導致明年供應量和供應速度下降。 　　浐灞新盤價格突破4萬+ 　　改善項目核心仍是產品力 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全年預計有37個純新盤項目入市，其中樓面價過萬的項目有19個，占比超過一半，這也就意味著2022年有不少項目房價將超過2萬元/㎡。今年以來，已經有不少萬元地項目進行了價格公示和登記。例如位于高新三期區(qū)域的中國鐵建西派國樾、高新金茂悅園，以及位于航天區(qū)域的綠城春和印月，均已搖號開盤。 　　而近期公示的幾個樓盤價格，也是刷新了西安很多區(qū)域的房價。位于航天區(qū)域的，招商華宇長安璽，精裝均價29259.29元/㎡，刷新了航天區(qū)域的價格。而浐灞區(qū)域三盤公示價格均超過3萬+，更是引起了業(yè)內的震動。位于浐灞區(qū)域的招商西安序毛坯均價38692.37元/㎡，位于浐灞區(qū)域的招商央璽毛坯均價32648.97元/㎡；同樣位于浐灞區(qū)域的上實啟元，精裝均價30516.73元/㎡。而且這三個項目中，都有不同數(shù)量的單價突破4萬的房源。 　　沈瑋認為，改善項目要靠產品力推動成交量，而不是靠土地價格推動周圍新房價格的上漲。西安終極改善群體有限，如果沒有非常明顯優(yōu)勢的產品力，去化壓力會比較大。

6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，22城共計推出涉宅用地469宗，最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。 　　中指研究院報告指出，今年首批次集中供地主要有三大特點：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規(guī)模同比走低；成交熱度穩(wěn)中有進，庫存量少城市回升明顯；拿地企業(yè)依舊國央企主導，供給端有意降成本做出讓利。 　　按照中指研究院數(shù)據(jù)，今年首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調整為4批次，導致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。從2022年首批次推出的地塊數(shù)量來看，推出宗數(shù)最多城市位于長三角區(qū)域城市杭州，60宗地塊在首批次推地的城市中數(shù)量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；東三省區(qū)域城市沈陽推出5宗，長春出讓2宗涉宅用地，數(shù)量最少。 　　 　　數(shù)據(jù)顯示，今年首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。 　　中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱指出，從2021年二批次集中供地開始，土拍規(guī)則逐漸趨嚴，在企業(yè)端“三道紅線”以及拿地自有資金等規(guī)則下，企業(yè)拿地能力驟然收緊，土地市場流拍也隨之走高。2022年以來，房地產供需兩端調控政策持續(xù)優(yōu)化調整，涉及降首付比例，下調房貸利率，放寬限購及限售，提高公積金貸款額度等方面，穩(wěn)定房地產市場發(fā)展及購房者置業(yè)預期。同時，供應端土拍規(guī)則延續(xù)調整趨勢，減少或取消競自持競配建部分；在地塊的利潤空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價后重新掛牌，以及提高限售價格，都在不同程度上提高了企業(yè)的拿地積極性。 　　從各城市地塊成交具體情況看，本批次觸頂成交的地塊屈指可數(shù)，大量地塊底價成交，市場熱度分化趨勢逐漸加大。 　　其中，深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊占比最多，深圳觸頂成交地塊占比100%，8宗地塊全部觸頂成交，是本次集中供地熱度最高城市；合肥觸頂?shù)貕K占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地競價達到上限價格。隨后，杭州、上海觸頂成交地塊占比超過30%，杭州觸頂?shù)貕K占比達39%，上海觸頂?shù)貕K占比達33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過20%，分別為23%、22%、23%。 　　 　　另外有部分城市多數(shù)地塊底價成交，土拍市場熱度較為平靜。數(shù)據(jù)顯示，22城有8個城市底價成交地塊宗數(shù)占比超過80%，另外有7個城市底價成交宗數(shù)占比超過50%。其中，長春、沈陽兩城市成交地塊均底價成交，底價成交占比100%；無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交宗數(shù)占比超80%，分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。 　　也有部分城市略顯冷意，出讓地塊流拍與撤牌占據(jù)主流。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，首批次出讓中，天津土拍地塊流拍宗數(shù)最多，出讓30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍，流拍和撤牌率83%；長春僅出讓2宗涉宅用地，成交前1宗南關地塊撤牌，僅成交綠園區(qū)1宗宅地，流拍率50%；濟南本批次出讓為組團用地，15個組團包含31宗涉宅用地，出讓時14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。 　　拿地企業(yè)方面，中指研究院報告顯示，本批次地塊拿地企業(yè)仍以央國企、地方平臺為主，部分城市地方平臺托底明顯。北京、深圳、廈門、重慶央國企拿地宗數(shù)占比均在50%以上，南京則超九成。另外，2021年下半年以來土地市場走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺拿地比例逐漸提高。2022年首批次，天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺拿地宗數(shù)占比均超五成，無錫、天津、蘇州均超七成。 　　民企拿地積極性不足，22個城市中，民企在13個城市的拿地宗數(shù)占比不足30%。南京、深圳、蘇州拿地企業(yè)中無民企獲取，北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右，僅有合肥，民企拿地宗數(shù)占比超過50%。 　　 　　一家民企開發(fā)商內部人士坦言，銷售數(shù)據(jù)并不理想，目前內部主要就是抓去化和回款。對于投資拿地，該人士稱，集團年初就明確在降負債的同時控制投資額度，目前集團土儲相對充足，做好已有深耕區(qū)域的發(fā)展。 　　張凱表示，當前民企面臨的困境仍然是資金壓力的問題，目前拿地民企以區(qū)域型深耕企業(yè)為主，例如濱江、眾安、大華等，全國性民企只剩龍湖和旭輝在積極拿地了(未包含混合所有制企業(yè)例如綠城、金地、萬科等)。央國企相對于民企來說資金周轉速度相對較慢，開發(fā)速度也相對慢一些，但交付保障性更強，爛尾的可能性更小。但反過來講，央國企的產品力通常相較于民企有一定劣勢。

全國重點城市的第二次集中供地正在進行中，北京、青島、福州以及廈門四個城市今年第二批次集中供地已收官。6月16日，青島第二輪集中供地總成交價約104.87億元。從拿地企業(yè)來看，保利發(fā)展、中海地產、青鐵置業(yè)等房企均有斬獲。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元，平均溢價率為3.7%。具體來看，北京等四個城市第二次集中供地成交規(guī)劃建筑面積475.1萬平方米，成交樓面均價41380元/平方米，而其首輪土拍時成交樓面均價為45440元/平方米，絕對值相差4000元/平方米左右。 　　總體而言，“北京土地市場相對較熱，其第二次集中供地平均溢價率為5.35%，明顯高于其他城市，其中7宗地塊進入線下競拍環(huán)節(jié)，并有5宗地塊高溢價或搖號成交?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者表示，與首輪集中供地相比，當下完成第二次集中供地的四城市，其土地成交平均溢價率比第一批次降低1.1個百分點。同時，樓面均價降幅明顯，但土地成交規(guī)模大幅增加。 　　“第二次集中供地與首輪集中供地相比，有三個典型特征?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一是土拍門檻有所降低，比如降低保證金比例，部分城市還可以分期繳納；二是整體成本下降，不僅基準地價穩(wěn)中下降，附加成本也在降低，比如降低競自持的要求等；三是優(yōu)質地塊供應占比明顯上升，主要是為了提高開發(fā)商參拍的積極性，提高市場熱度。 　　“從參拍及拿地企業(yè)來看，國企、央企及深耕區(qū)域型房企，以及全國性民營房企均有參與和斬獲。這些企業(yè)目前‘三道紅線’指標整體偏低，基于安全性及信用兩個方面的優(yōu)勢，當前融資通道也較為暢通，有一定的現(xiàn)金流來支撐拿地投資?！彼渭t衛(wèi)進一步稱。 　　更重要的是，高信用民營房企已經開始在土地市場發(fā)力。近期，如濱江集團、旭輝控股以及龍湖集團等頭部民營房企已積極恢復參與拍地。 　　“此前，在‘三道紅線’等規(guī)則下，民營房企資金鏈相對較為緊張，疊加銷售市場購房者觀望情緒較濃，整體市場較為低迷，部分民營房企受到較大沖擊，經過調整后，高信用民營企業(yè)將重新參與土拍?！睆垊P表示。 　　那么，接下來土地市場走勢會如何？ 　　“平穩(wěn)趨勢將更加明顯?！睆垊P稱，從供應規(guī)模、出讓金、供應結構等方面在數(shù)據(jù)體現(xiàn)上預計都將更趨于穩(wěn)定，對各批次集中出讓土地的供應時間和供應量的調整，將為企業(yè)拿地研判、資金周轉提供緩和空間。 　　“預計第二次土拍時市場將會進一步分化，主要表現(xiàn)為城市之間的分化和同一城市的內部分化。”宋紅衛(wèi)表示，城市之間分化趨勢表現(xiàn)為，一線核心城市搶眼，部分非核心的二線、三線城市土拍熱度或許會下降，流拍的比例或會上升。而城市內部分化則表現(xiàn)為，核心區(qū)域地塊競爭激烈，觸頂溢價，外圍區(qū)域土拍則將會有低價出讓或流拍現(xiàn)象。

從游戲業(yè)務到礦產資源，臥龍地產（600173.SH）的多元化之路仍在持續(xù)。 　　6月15日，臥龍地產集團股份有限公司（簡稱“臥龍地產”）公告稱，擬通過全資子公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司(簡稱“臥龍礦業(yè)”)98%股權和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權。目前，本次交易尚處于籌劃階段。 　　值得注意的是，這并非臥龍地產第一次跨界。早在2016年，臥龍地產便開始涉足游戲業(yè)務，但業(yè)績并未得到提升，隨后于2021年3月宣布出售參股游戲公司。 　　長江商報記者注意到，臥龍地產多次跨界的背后或許有經營壓力，公司凈利潤已連續(xù)三年下滑。 　　此外，公開信息顯示，整個2021年臥龍地產并未在公開市場購置土地儲備，就在前不久，臥龍地產以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。 　　業(yè)內認為，臥龍地產跨界礦業(yè)又罕見拿地，或許代表公司正在走出增收不增利的困境。 　　擬現(xiàn)金收購臥龍礦業(yè)100%股權 　　6月15日晚間，臥龍地產發(fā)布公告稱，擬通過全資子公司臥龍礦業(yè)（上海）有限公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股集團有限公司持有的臥龍礦業(yè)98%股權和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權。此次交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。 　　臥龍地產表示，此次交易構成關聯(lián)交易，根據(jù)初步測算，交易預計將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組，但不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會導致上市公司控制權的變更。 　　資料顯示，臥龍礦業(yè)成立于2016年4月，主營業(yè)務為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務。 　　2020年-2021年，臥龍礦業(yè)分別實現(xiàn)銷售收入14.30億元、37.66億元，凈利潤分別為0.23億元、0.58億元，總資產分別為3.63億元、6.92億元，凈資產分別為1.10億元、1.68億元。 　　再來看臥龍地產，公司主營房地產開發(fā)經營和物業(yè)管理，具有國家一級房地產開發(fā)資質，項目分布在清遠、武漢、紹興、上虞、銀川、青島等城市。 　　財報顯示，2019年—2021年，臥龍地產的營業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元，三年連續(xù)上漲；但同期，其凈利潤則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元，持續(xù)走低。此外，2021年，臥龍地產的銷售毛利率為33.87%，2020年這一數(shù)字為48.93%。 　　對于此次收購，臥龍地產表示，將引入以銅精礦為主的礦產金屬產品加工業(yè)務，有效分散臥龍地產當前房地產單一主業(yè)運營帶來的經營風險，提升上市公司的抗風險能力，同時提升公司持續(xù)盈利的能力。 　　曾跨界布局游戲領域 　　實際上，回看臥龍地產發(fā)展歷程，其對于多元化發(fā)展可謂有著“執(zhí)念”。 　　長江商報記者注意到，跨界游戲業(yè)是臥龍地產多元化發(fā)展史上“濃墨重彩”的一筆。據(jù)公開資料顯示，臥龍地產2016年起便籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司，但交易最終未能達成。而后2017年，臥龍地產成功收購君海網(wǎng)絡51%的股權，自此形成了“地產+游戲”的業(yè)務布局。 　　對于此次收購的必要性，臥龍地產在回復交易所問詢時解釋稱，公司目前業(yè)務結構及盈利來源單一，抗風險能力不足，公司盈利增長面臨壓力，亟須豐富業(yè)務條線，尋找新的發(fā)展空間。 　　但一切并未按預想的發(fā)展，君海網(wǎng)絡業(yè)績自2020年起大變臉。據(jù)臥龍地產2020年報顯示，其報告期內凈利潤同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡2020年度歸母凈利潤虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤-8623.1萬元。而隨著業(yè)績的持續(xù)虧損，2021年臥龍地產開始出售相應股權。 　　在游戲業(yè)務放棄還不足一年時間，2022年1月11日，臥龍地產公告擬以6800萬元現(xiàn)金購買關聯(lián)方臥龍電驅所持有的子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權。據(jù)了解，此筆交易增值率近60%，但臥龍地產卻并未像上述收購游戲企業(yè)時一樣設定業(yè)績承諾。 　　目前，臥龍地產的業(yè)績表現(xiàn)仍不盡人意。今年一季度財報數(shù)據(jù)顯示，公司總營收4.42億元，同比下降了17.11%；凈利潤為5372.62萬元，同比下降了56.24%；扣非凈利潤為5701.09萬元，同比下降了53.56%。 　　同時，一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，臥龍地產期內房地產項目簽約銷售面積為1.64萬平方米，同比減少了63.47%；房地產項目簽約銷售金額為2.04億元，同比減少了64.55%。 　　不過，值得一提的是，臥龍地產近日以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，這個溢價率在一眾同行中算是高價地，這也是臥龍地產近年罕見的拿地動作。 　　據(jù)了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產僅新增三宗地塊，而2018年至2020年三年臥龍地產就新增三宗地塊，也就是說2021年其未得一地。 　　從游戲到礦業(yè)，臥龍地產的跨界之路可謂十分多元，但此類跨界是否真的是一步好棋？對此，有行業(yè)人士表示，在房地產產業(yè)鏈中沒有可投的地方時，跨界也未嘗不是個方向，當然相關風險也比較大。

　昨天，上海市土地交易事務中心發(fā)布了今年第二批住宅用地集中出讓信息預告。 　　預告顯示，上海今年第二批住宅用地擬于6月末（6月27日—6月30日）集中出讓公告，7月下旬開始集中組織交易活動。具體安排以上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、上海土地市場網(wǎng)、中國土地市場網(wǎng)等發(fā)布的出讓公告為準。 　　上海市土地交易事務中心表示，今年起土地交易市場在官網(wǎng)“土地推介”欄目，動態(tài)更新發(fā)布擬出讓經營性用地的相關信息。

廣東省佛山市即將出讓一宗“巨無霸”地塊。6月14日，據(jù)佛山市公共資源交易中心官網(wǎng)披露，位于佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂瀾路西側地段的綜合地塊二度掛牌，起始價為62.17億元，擬于7月13日10時進行網(wǎng)拍。 根據(jù)公告，上述地塊交易土地面積約12.94萬平方米（折合約194畝），此次起始價調整為62.17億元，較其首次掛牌上漲了108.6萬元。除了起始價有所上調外，掛牌地塊中的B1-B4區(qū)商業(yè)地塊在限高方面也進行了調整，最高提升至150米，并增加了可配建服務型公寓，總計容建筑面積不高于10萬平方米。 具體來看，出讓公告顯示，該地塊內的A1-A6區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地；B1-B4區(qū)為商務金融用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地。其將采用增價方式進行報價，按照價高者得的原則確定競得人。 據(jù)悉，此前的3月30日，南海區(qū)首次掛牌該宗地，原定于4月29日進行網(wǎng)拍，不過，4月29日當天，佛山市公共資源交易中心披露，該地塊網(wǎng)上掛牌交易終止。值得一提的是，據(jù)當?shù)孛襟w報道，該地塊位于千燈湖北延的聚豪片區(qū)，緊挨“南海之眼”所在位置。

　6月14日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布《長沙市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告》，正式開啟長沙市2022年第二批集中供地。 　　本次集中供地共掛牌19宗國有建設用地，總面積145.98萬平方米(合2189.7畝)，總起始價157.74億元。 　　從規(guī)劃用途來看，在長沙第二批集中推出的地塊中，商住用地12宗、純住宅用地5宗、商業(yè)用地2宗。 　　從區(qū)域分布來看，天心區(qū)2宗，芙蓉區(qū)2宗，雨花區(qū)3宗，岳麓區(qū)10宗，望城區(qū)2宗。 　　本次網(wǎng)上掛牌報價時間為2022年7月4日上午9時起，至2022年7月14日上午9時止，競買保證金交納截止時間為2022年7月13日下午5時。 　　4月12日，長沙市2022年度第一批住宅用地集中出讓完成，推出的22宗地塊全部成交，參與報名房地產企業(yè)達54家。 　　從結果來看，長沙首批宅地出讓成交土地總面積約119.23萬平方米，總成交金額173.93億元，其中底價成交19宗，溢價成交3宗，溢價4.38億元。在區(qū)域分布上，主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)。其中岳麓區(qū)供應面積約58.18萬平方米，占供應總面積的48.8%。

為嚴格落實國家關于嚴格耕地用途管制、嚴守18億畝耕地紅線，遏制耕地“非農化”，防止“非糧化”，結合廣東實際情況，廣東省自然資源廳、廣東省農業(yè)農村廳、廣東省林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)了《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。 　　《通知》強化規(guī)劃管控約束，推動耕地集中連片保護。強調耕地集中保護的理念，突出國土空間規(guī)劃對城鄉(xiāng)建設、國土綠化、農業(yè)結構調整、農業(yè)設施建設等占用耕地的管控約束作用，鼓勵各地依據(jù)國土空間規(guī)劃，編制耕地和永久基本農田保護利用專項規(guī)劃，劃定耕地集中整治區(qū)，引導各地通過耕地恢復和進出平衡措施將細碎耕地逐步向耕地集中整治區(qū)聚集，推動耕地集中連片保護和耕地質量提升。 　　《通知》嚴格落實耕地利用優(yōu)先序，探索永久基本農田易地補劃。明確永久基本農田重點用于糧食生產，高標準農田原則上全部用于糧食生產，一般耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品及飼草飼料生產。 　　下一步，廣東省自然資源廳將牽頭抓好《通知》的落地實施工作，并在全省選擇有意愿、有條件、有思路的市、縣（市、區(qū)），組織開展耕地恢復及進出平衡示范點工作，推動各地積極創(chuàng)新探索，在牢牢守住廣東耕地和永久基本農田保護紅線的同時，為全國耕地保護監(jiān)督工作提供“廣東經驗”。

5月31日，北京2022年第二輪集中供地有了新進展，本次推出的17宗地有10宗在線上競價環(huán)節(jié)決出了歸屬。 其中7宗因僅有一次報價，以底價成交，總成交價為218.1億元；朝陽孫河前葦溝、豐臺東河沿無房企報名，青龍湖地塊報名未報價，3宗地最終流拍；另外相對熱門的7宗地則明日進行現(xiàn)場競拍。 豐臺亞林西地塊被華潤以74.7億元納入麾下，也是7宗地中成交價最高的一塊。該地塊位于南三環(huán)內，樓面價為7.33萬元/平方米，銷售指導價11.2萬元/平方米，但同區(qū)域內同為華潤開發(fā)的昆侖域項目，二手房報價已經達到14.5萬元/平方米。 北京城建、金隅+住總、龍湖+建工、中海+石泰、中鐵建+大悅城、京能+北京城建等其余6家房企或聯(lián)合體也有所收獲，今日底價成交的其余6宗地分別被他們收入囊中。 明日現(xiàn)場競拍的7宗地，目前已經獲得多輪競價，其中豐臺小瓦窯地塊吸引了13家報名主體的14輪競價，最終花落誰家還要看現(xiàn)場競拍結果。 小瓦窯地塊超越了此前討論度最高的朝陽太陽宮地塊，成為本次土拍最熱門地塊。公開資料顯示，小瓦窯地塊位于西四環(huán)外、蓮石東路以南，地塊建筑面積5.94萬平方米，競拍起始價23億元，地價上限26.45億元，起始樓面價為3.87萬元/平方米，銷售指導價為7.5萬元/平方米。業(yè)內人士認為，小瓦窯地塊火熱的原因主要是銷售限價和樓面價之間的價差較大，利潤空間相對較高。 朝陽太陽宮地塊收獲了7輪競價，起拍價為58.1億元，樓面價為7.67萬元/平方米，銷售指導價為13萬元/平方米。 今日拿地主體中，聯(lián)合體占比超7成，國企、央企背景的房企也占據(jù)了主要席位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，這反映出當前房企資金面依然承壓的現(xiàn)象?！耙载S臺區(qū)亞林西地塊為例，僅有華潤一家報名著實有點出乎意料，但高達74.7億元的起始價對于房企資金的考驗也足以使得不少企業(yè)望而卻步?！? 關榮雪表示，疫情干擾也在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹慎，預計北京此輪土拍熱度以穩(wěn)為主，整體溢價率不會過高，并且土拍將呈現(xiàn)分化趨勢，仍有部分區(qū)域部分地塊熱度可觀。

6月6日，上海集中供地第三日，4宗地塊合計成交額為105.51億元，總出讓面積188791平方米。其中，兩宗地“觸頂”成交，另外兩宗未觸及中止價但溢價成交。 　　本批次地塊根據(jù)通過資格核驗的申請人人數(shù)確定出讓方式。采用有競價招標方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人；采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價者得的原則確定競得人。 　　上海首批集中供地第三日的4宗地中，3宗位于閔行區(qū)，一宗位于奉賢區(qū)。招商蛇口象嶼地產聯(lián)合體獲兩宗閔行區(qū)宅地。 　　閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊“觸頂”成交，華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司聯(lián)合建發(fā)國際集團(01908.HK)控制的福建兆潤房地產有限公司競得，成交總價為29.86億元，溢價率為9.39%，成交樓板價為40580.74元/平方米。 　　該地塊共吸引4位競買人參與競拍，還包括中國建筑第八工程局有限公司、華僑城(000069.SZ)擁有的南京華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司，以及象嶼地產集團有限公司擁有的上海象嶼置業(yè)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司所組成的聯(lián)合體。 　　上海寶琛置業(yè)有限公司和上海象嶼置業(yè)有限公司聯(lián)合體競得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊，成交總價為40.43億元，未觸及中止價，溢價率為5.07%，成交樓板價為29734.08萬元/平方米，房地聯(lián)動價為52000元/平方米。 　　據(jù)天眼查，上海寶琛置業(yè)有限公司為招商蛇口擁有，上海象嶼置業(yè)有限公司為象嶼地產集團有限公司擁有。 　　出讓文件顯示，該地塊東至09A-12A地塊，南至蔣家港，西至龍吳路，北至紫龍路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積75542.2平方米，容積率為1.8，計容面積135975.96平方米。 　　位于閔行區(qū)的另一宗“觸頂”成交的地塊為七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊。 　　該地塊競得人為建發(fā)國際集團(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產開發(fā)有限公司和華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司，成交價格為26.58億元，成交樓板價為50572.53元/平方米。 　　該地塊共吸引5位競買人參與現(xiàn)場競買，除建發(fā)、華發(fā)聯(lián)合體，還有越秀地產(00123.HK)旗下的中山市越秀地產開發(fā)有限公司與仁恒置地(深圳)有限公司組成的聯(lián)合體、中國鐵建房地產集團有限公司、保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產有限公司，以及象嶼地產集團有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。 　　奉賢區(qū)奉賢新城16單元27-02區(qū)域地塊競得人為中國建筑第八工程局有限公司，成交總價為8.64億元，未觸及中止價，溢價率為0.23%，成交樓板價為21000元/平方米，房地聯(lián)動價為42000元/平方米。 　　出讓文件顯示，該地塊東至碧園路，南至聯(lián)系河，西至金海公路，北至高豐路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為25645平方米，容積率為1.6，計容面積為41032平方米。

5月25日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了蘇州市第二批集中供地出讓的土地情況，總計22宗地塊，其中3宗為安置房地塊，剩余的19宗均為涉宅地快，總起價292.4億元，封頂溢價率15%，地塊將于6月23日出讓。 資料顯示，19宗地塊中蘇州工業(yè)園區(qū)有4宗地塊，吳中區(qū)8宗地塊，高新區(qū)3宗地塊，相城區(qū)1宗地塊，吳江區(qū)3宗。 相對于第一次的集中供地，此次出讓的商品住宅地塊數(shù)量有所增長，總共有19宗，總出讓面積111.27萬平方米，總建筑面積197.09萬平方米，總起拍價291.5億元。 從地塊競拍規(guī)則上看，此次延續(xù)首批供地規(guī)則，蘇州第二批次集中供地仍然設置了中止價，即當土地競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。 在5月10日蘇州市的首批集中供地中，15宗住宅地塊均已成交，合計成交額233.77億元，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價226.98億元。在成交的15宗地塊中，11宗地塊底價成交，2宗觸及最高限價（中止價）進入一次性報價階段。 從披露的資料來看，此次起始總價前三的地塊分別為相城區(qū)經開區(qū)春申湖路南、澄陽路東42號地塊，起始價格55.8億元；相城區(qū)黃橋街道春申湖路北、旺湖路西44號地塊，起始價38.6億元；高新區(qū)滸墅關312國道綠化地西、鴻福路北48號地塊，起始價25.8億元。 起始樓面價前三地塊分別為：蘇州工業(yè)園區(qū)科教區(qū)永慶路東、普惠路北51號地塊，起始樓面價20000元/平方米；蘇州工業(yè)園區(qū)高貿區(qū)民勝路南、興浦路西49號地塊，起始樓面價18400元/平方米；蘇州工業(yè)園區(qū)高貿區(qū)民勝路南、通江路東50號地塊，起始樓面價18000元/平方米。 從出讓的建筑面積來看，前三的地塊分別為相城區(qū)經開區(qū)春申湖路南、澄陽路東42號地塊，出讓建筑面積31.89萬平方米；相城區(qū)黃橋街道春申湖路北、旺湖路西44號地塊，出讓建筑面積27.56萬平方米；高新區(qū)滸墅關312國道綠化地西、鴻福路北48號地塊，出讓建筑面積20.18萬平方米。 另外，在此次供地中，參與競買蘇州市商住、住宅用地的競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。

5月25日，從湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，長沙市土地推介平臺“供地云”發(fā)布了長沙2022年第二次優(yōu)質地塊集中推介手冊。 推介手冊共推介25宗地塊，面積202萬平方米，其中僅長沙機床廠棚改2號地塊(古道巷地塊)為純商業(yè)地塊，其余均為涉宅地塊，包括省府片區(qū)、梅溪湖片區(qū)、市府分區(qū)、大王山片區(qū)、高鐵西城片區(qū)等。 按行政區(qū)域劃分，芙蓉區(qū)3宗，出讓面積22.16萬平方米；天心區(qū)2宗，出讓面積26.01萬平方米；雨花區(qū)3宗，出讓面積17.09萬平方米；岳麓區(qū)8宗，出讓面積74.36萬平方米；望城區(qū)8宗，出讓面積54.58萬平方米；長沙會展片區(qū)1宗，出讓面積7.8萬平方米。 長沙自規(guī)局表示，此次推介地塊，根據(jù)人口結構情況、居民住宅需求、房地產市場走勢，合理確定計劃供應的住宅用地規(guī)模，在區(qū)域分布上達到均衡合理布局、促進職住平衡。 唯一的純商業(yè)地塊——長沙機床廠棚改2號地塊(古道巷地塊)位于天心區(qū)城南路街道，南至城南西路，北至人民路，西至黃興路步行街，東至蔡鍔南路，凈面積31427.63平方米。 宅地方面，位于岳麓區(qū)的梅溪湖一期航天片區(qū)城市更新地塊，東至麓景路、南至湖南航天大院、西至規(guī)劃中的支路二、北至楓林路，出讓面積41705.05平方米。該項目主要用地性質為居住加商業(yè)商務用地，主要功能為商住 配套服務功能，涵蓋住宅、購物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。 該地塊距離地鐵2號線約500米，周邊航天醫(yī)院、長沙市一中岳麓中學、博才梅溪小學、金茂覽秀城等成熟生活配套。 洋湖Y06-H182、Y06-H252地塊，位于長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，東臨羅谷塘路、北臨景園路、南臨連山路、西臨翠荷路。凈用地面積106079.3平方米（約合159.119畝）。地塊毗鄰雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校等，位于城發(fā)恒偉洋湖映2009、保利天匯兩項目之間。 此前的4月12日，長沙市2022年度第一批住宅用地集中出讓完成，22宗地塊全部成交，參與報名房地產企業(yè)達54家，實現(xiàn)新年土地市場“開門紅”。長沙首批宅地出讓成交土地總面積約119.23萬平方米，總成交金額173.93億元，其中底價成交19宗，溢價成交3宗，溢價4.38億元。在區(qū)域分布上，主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)。其中岳麓區(qū)供應面積約58.18萬平方米，占供應總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優(yōu)質區(qū)域。

5月23日，據(jù)安徽合肥公共資源交易中心披露，合肥今年第二批集中供地擬出讓29宗涉宅地塊，土地面積合計約2410.41畝，總起始價約218.2億元。本批次地塊掛牌截止時間為2022年6月22日，將于6月23日宣布競得人，同時愿意繼續(xù)競價的轉入現(xiàn)場競價。 從供應區(qū)域來看，上述29宗地塊中，有8宗地塊位于包河區(qū)，6宗地塊位于廬陽區(qū)，位于瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、經開區(qū)的各有4宗地塊，另外2宗地塊位于新站高新區(qū)，1宗地塊位于高新區(qū)。 其中，起始價最高的為編號經開區(qū)JK202207號地塊，起始價約33.6億元。該地塊位于經開區(qū)芙蓉路以北、天都路以東，為商住用地，土地面積約256.37畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格為20979元/平方米，需配建保障性租賃住房比例為15%。 值得一提的是，據(jù)土地出讓公告顯示，上述29宗地塊均采取“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。在競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段。如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數(shù)相同時，則搖號產生競得人。

5月24日，海南省政府辦公廳出臺了《關于建立“土地超市”制度的實施意見》(以下簡稱《意見》)。此次海南建立“土地超市”制度旨在進一步優(yōu)化營商環(huán)境，有效破解“項目等土地”問題，提高土地資源要素保障水平，促進項目“簽約即拿地”“拿地即開工”，持續(xù)推進海南自由貿易港高質量發(fā)展。 　　何為“土地超市”？ 　　“土地超市”，我們可理解為線上的土地市場交易網(wǎng)或平臺。從這個角度來說，其實全國其它城市均已建立過類似制度，包括江蘇，山東煙臺、臨沂，寧夏固原等地，都明確過“土地超市”這個概念和制度。當然也有一些城市會把集中供地的情況形容為土地超市。此次海南再提“土地超市”，也基本上符合傳統(tǒng)定義，但結合新時代和地方差異，也有其特定含義。 　　《意見》中明確，“土地超市”制度是指通過建立“土地超市”信息平臺，實現(xiàn)歸集產權明晰的存量建設用地、發(fā)布公開透明的土地信息、配對有效精準的項目要素、提供方便快捷的用地選擇、實施規(guī)范高效的服務監(jiān)管為一體的土地全生命周期監(jiān)管制度體系。 　　從這里可以看出幾個特點，即“土地超市”為信息平臺、具備土地歸集發(fā)布配對等服務、有助于落實全生命周期的監(jiān)管等。同時，此次海南提出該制度，很大程度上也和破解“項目等土地”的問題有關，是推進海南自由港的一項重要土地制度創(chuàng)新和配套政策。 　　“土地超市”的貨架上有什么？ 　　此次海南“土地超市”制度的推出，受到市場各主體的廣泛關注。政策明確，“土地超市”的貨架上將主要包括兩類土地。 　　其一，政府收儲的土地、批而未供土地、依法收回的土地、閑置土地、農地入市項目。其二，允許轉讓的存量土地。從這里可以看出，海南“土地超市”貨架內容品類比較齊全，政府拿出了豐富的土地資源，這對撮合供求雙方、加快土地交易等有積極作用。其三，此次“土地超市”很大一部分地塊實現(xiàn)了與產業(yè)用地的積極掛鉤，體現(xiàn)出政府加快產業(yè)用地資源流通、提高土地資源高效利用的多重導向。 　　“土地超市”有什么特別之處？ 　　首先，“土地產品”實現(xiàn)了標準化。若沒有產品標準化，供需雙方其實是難以做好精準匹配的。此次《意見》明確，大力推行標準地模式，進一步推動將標準地拓展至省級、市縣產業(yè)園區(qū)以及其它具備條件的成片開發(fā)區(qū)域。類似規(guī)定將有助于促進土地資源和信息的標準化處理。 　　其次，促進當?shù)刭Y源互通。此次政策明確，“土地超市”將與項目策劃生成平臺、海南自貿港招商引資“項目庫”和“資源庫”對接。這將有助于促進海南土地資源更深入地與實際產業(yè)需求對接。 　　再次，實現(xiàn)常態(tài)化監(jiān)管。過去的部分城市的一些“土地超市”，本質上更強調“產品”，但忽視了相應的落地監(jiān)管。此次海南明確要實施建設用地“批、供、用、管、查”全生命周期信息監(jiān)管和業(yè)務協(xié)同，這將極大地提升與促進土地市場運行的常態(tài)化監(jiān)管，對規(guī)范土地市場有積極作用。 　　此次海南力推“土地超市”有何效應？ 　　筆者認為，此次海南的“土地超市”制度具有幾個重要示范效應。 　　首先，政策體現(xiàn)出海南在土地領域落實優(yōu)化營商環(huán)境的導向?！巴恋爻小敝贫冉?，本質也是落實“只跑一次”政策的重要體現(xiàn)，其有助于減少土地供求雙方的交易成本，對提升海南土地市場的效率和交易便利具有積極意義。 　　其次，政策將更好地推進所謂“畝產論英雄”目標。即更優(yōu)秀的土地、資本和產業(yè)要素將會更高效地結合，有助于提高海南土地的經濟利用價值。 　　最后，“土地超市”制度將成為當前建設海南自由貿易港一個新的制度支撐。海南土地市場的有效合理配置，將對海南房地產和海南產業(yè)經濟發(fā)展產生重要的促進作用。同時，該政策對全國土地市場，尤其是存量土地市場，以及二級土地市場的建立等都有啟發(fā)效用。

全面停擺了一個半月后，上海5月16日起分階段推進復商復市。 　　因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著上海市規(guī)劃和自然資源局4月26日《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》（以下簡稱《供應計劃》）的發(fā)布而重新恢復了關注度。 　　《供應計劃》顯示，2022年上海計劃供應土地面積2427-2707公頃，比20221年計劃供應面積1920-2420公頃總供應量增長明顯。其中計劃供應商品住房用地522-592公頃，同比增幅達44.7%。 　　“2022年宅地供應明顯增多，商品住房用地和舊改宅地增加顯著，主要是受供求關系影響。上海主要城區(qū)土地較為稀缺，同時受人才引進等其他人口增長等因素影響，需求較為旺盛?！? 　　中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱5月16日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，在穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期等政策背景下，增加土地供應量在一定程度上能夠起到穩(wěn)定樓市的作用，同時也能補充土地財政收入。此外，舊改、城市更新等是房地產市場調整重要方向，能夠改善老城區(qū)居民的住房條件，對于穩(wěn)定房地產市場也有積極作用。 　　住房供地面積同比增加44.7% 　　根據(jù)《供應計劃》，2022年上海涉住宅用地計劃供應面積為927-1067公頃，較2021年的供應計劃基數(shù)增加30.6%、上限增加17.3%。 　　具體來看，上海預計供應商品住房用地522-592公頃，占全市供地計劃的22%。如果按中位數(shù)計算，這一數(shù)字比2021年商品住房用地供應增加了172公頃，增幅達到44.7%。 　　來源：上海市規(guī)劃和自然資源局 　　值得注意的是，從今年上海土地供應結構看，產業(yè)用地仍占比最高；涉宅用地中商品住房供應占比21.7%，比2021年的17.7%增加了4個百分點；而保障性住房、保障性租賃住房的供應占比略有下降。 　　《每日經濟新聞》記者梳理了上海近10年的土地供應情況發(fā)現(xiàn)，2018年之前上海每年供地計劃均在2000公頃以下，2018年起正式跨入了2000公頃階段；2019年劃供應各類國有建設用地2800公頃，為近10年最高。自2020年起各類用地計劃劃略有下降，2020年三類涉宅及商辦、產業(yè)用地合計供應2055公頃；2021年加上一部分舊改用地后，供應計劃增至2170公頃（中位線）。 　　從實際完成情況來看，上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均無流拍地塊，且整體走勢平穩(wěn)。2021年上海涉及住宅用地供應計劃710-910公頃，宅地實際供應約794公頃，完成率約98%。與其他熱點城市相比較，房企在上海仍然保持拿地熱情，即便市場整體下行，上海土地市場對房企仍有較大的吸引力。 　　而上海新建住宅供應仍稍顯緊張，正如張凱所言，上海主要城區(qū)土地較稀缺，但需求仍保持旺盛，因此新房庫存面積自2020年開始就呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢。上海易居房地產研究院《百城住宅庫存報告》顯示，近27個月來上海商品房供應總面積為1989萬平方米，總成交面積2254萬平方米，市場長期處于供不應求的狀態(tài)，存銷比截至今年3月底已經降至6左右，遠遠低于北京16.5、深圳12.6和廣州10.9。 　　因此，對于近兩年上海住宅的供應節(jié)奏，業(yè)內認為比較理想。上海中原地產市場分析師盧文曦5月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為，“2021年上海開始分批集中供應房源，從推盤總量來看在增加，而且各種調控手段上之后極端現(xiàn)象有所緩解，從總體情況來看，市場得到有效引導和控制。去年一共集中供應6批房源，平均下來2個月一次集中供應，總節(jié)奏還是控制得不錯?！? 　　區(qū)域供地“不均衡”，購房預期能否被催熱？ 　　盡管上海的宅地總量上大幅增加，但區(qū)域分布仍不均衡。 　　從供地計劃來看，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港等“五大新城”占了新增供應宅地的絕大部分，總計共增加155萬平方米，占到今年上海商品住房用地新增總量的90%。 　　而上海市區(qū)核心區(qū)域的黃浦區(qū)和虹口區(qū)，2021年商品住房用地供應量為8萬平方米，今年的供應量為0。此外，徐匯、長寧、靜安等7個區(qū)的商品住房用地供應同樣大幅縮減，特別是長寧區(qū)僅2萬公頃、徐匯區(qū)5萬公頃，7個行政區(qū)的供應總量減至23.5萬平方米。 　　但在舊改供應的宅地中，黃浦區(qū)供應量達到40萬-45萬平方米，占據(jù)今年舊改供應宅地總量的80%（以中位數(shù)計算），同時也超過了2021年的全市舊改宅地的供應數(shù)量。 　　“五大新城要承擔起吸納人口、產業(yè)等功能，而且是今后開發(fā)建設的重點，因此土地供應集中在這些區(qū)域以及外圍是不可逆的大格局。加之今年情況比較特殊，疫情帶來經濟下行壓力，房企也不一定有足夠資金去拿市中心地塊?！? 　　盧文曦認為，下半年不排除在上海經濟恢復常態(tài)后，根據(jù)市場需求適度補充一些市區(qū)地塊，但是也只是小幅調整，中心區(qū)土地供應少的大格局不會改變?！? 　　由于疫情影響，從3月底開始，上海市場新房銷售受到巨大沖擊，在‘金三銀四’‘紅五月’幾乎全線“封凍”之下，加大供地能否重塑市場信心，追回失去的銷售黃金期？ 　　對于上海市場的基本面，盧文曦仍然充滿信心，“目前來看，疫情對上海的沖擊還是比較大的。樓市停滯后，市場情緒和預期會有擺動。當然，在此期間會醞釀新的需求，而且各部門都在出臺相應的托市舉措，穩(wěn)定市場情緒。疫情影響是短暫的，上海的基本面沒有發(fā)生改變，因此一旦恢復后會很快回到正軌。今年土地供應計劃大致確定，接下來就是抓緊趕工，有機會補上落下的時間。” 　　張凱也表示，未來依舊看好上海土地市場。“日前結束的18個集中供地城市中，城市之間分化趨勢較為明顯，城市基本面較好的一些城市受房企關注較高。上海作為長三角地區(qū)頭部城市，城市基本面穩(wěn)定，長久以來房地產市場量增價穩(wěn)，開發(fā)利潤對比其他城市也較為可觀。此外，在土地市場競拍規(guī)則上企業(yè)公平競爭拿地也一直以來受其他城市效仿學習，出讓土地規(guī)模、價格落位均勻，房企參與度較高。目前雖然受疫情影響今年首批集中供地延期，但未來上海房地產市場依舊會備受關注。 ”

5月16日，江西省南昌市集中出讓9宗地塊，總起始價49.59億元。其中，建發(fā)旗下廈門巖垚盛房地產開發(fā)有限公司以12.98億元拿下（C10-01-2、C10-01-3）DABJ2022016地塊，溢價率5.38%，成交樓面價1萬元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于西湖區(qū)九洲大街以南、丹桂路以西、云錦路以北、翠菊路以東，面積88.344畝，土地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地及幼兒園用地，容積率≤2.2。 文件規(guī)定，該地塊采取“網(wǎng)上拍賣+隨機搖號”復合交易模式，土地競價上限為1603萬元/畝。該地塊內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時南昌市房地產市場調控政策執(zhí)行，并接受銷售價格指導。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)4月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.6%計算，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，為4.4%。 此外，上述通知表示，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。 人民銀行稱，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月10日，為期兩天的蘇州首輪土拍結束，最終15宗涉宅地全部成功出讓，其中4宗溢價成交、并且2宗地塊觸及中止限價、進入一次性報價環(huán)節(jié)，其余11宗均底價成交，整體溢價率為3%，市場熱度較去年第三輪略有回溫。房企競拍方面，民企存在感依然不強，15宗地均被央/國企拿下，本土城投依舊是拿地主力。 保證金比例再度下調、出讓金繳納周期延長 意在緩解房企資金壓力 從土地供應規(guī)模上來看，蘇州2022年首輪集中土拍供應涉及15宗宅地，總出讓面積82.67公頃，供應總建面達164.7萬平方米，總起拍價為227億元，從體量上看不及去年任一輪，整體處于低位。結合2022年全年蘇州市區(qū)宅地供地計劃566.7公頃來看，首輪占比僅有15%，即使考慮到全年供地改為四批次，供地節(jié)奏也偏緩慢。區(qū)域分布來看，園區(qū)3宗、相城2宗、新區(qū)4宗、姑蘇1宗、吳中3宗、吳江2宗，其中湖東、獅山等熱點區(qū)域推出多宗優(yōu)質地塊，土地質量較去年第三輪略有提升。 規(guī)則上來看，本輪土拍規(guī)則在去年第三輪已經放松的基礎上再度放松： 一是將競買保證金比例由去年三輪的30%降至20%，對房企的資金要求明顯放松； 二是姑蘇、高新區(qū)和吳江等地區(qū)出讓地塊出讓金繳納期限延長至6個月，極大地緩解了房企現(xiàn)金流壓力，以提升拿地積極性； 三是填補了去年第三輪未取消園區(qū)土地市場指導價的空白，目前全部地塊均未設地塊的市場指導價，因競拍激烈導致出價超過市場指導價而需提前支付二期土地款的規(guī)定也隨之取消，勢必也在一定程度上緩解房企資金壓力，提升房企參拍積極性的意圖顯而易見。 首輪土拍熱度較去年第三輪略有回升 但溢價率仍處于3%的低位 對比2021年第三輪集中土拍，蘇州2022年首輪集中土拍熱度略有回溫，但仍處于3%的低位。具體來看，掛牌的15宗宅地均成功出讓，總成交建面164.7萬平方米，總成交金額達234億元，其中4宗地溢價成交，并且2宗地塊觸及中止價、進入一次性報價環(huán)節(jié)，其余11宗地塊則均為底價成交。 就溢價地塊比重來看，本輪集中土拍溢價地塊比重有27%（4宗），并且其中2宗突破中止限價，這與去年二輪16%(1宗突破中止限價)溢價、三輪8%（沒有一宗觸及中止限價）相比，企業(yè)拿地積極性略有提升。 至于流拍率，15宗涉宅地塊均成功出讓，流拍率為0%，表現(xiàn)較去年二、三輪稍好。究其原因，一方面是由于本輪土拍對于房企的資金要求有一定程度的降低，不僅保證金比例再度下調，部分地塊出讓金繳納周期也延長至6個月；另一方面，本輪土拍中本地國企托底的比重較大，因此土地流拍現(xiàn)象較二、三輪有所緩解。 園區(qū)、高新區(qū)等核心優(yōu)質地土拍回暖 盈利空間略有收窄 對比成交地塊周邊在售新房成交價格來看，8宗純宅地平均地房比為0.59，較去年三輪上升了4個百分點，平均房地差約1.2萬元/平方米，整體來看盈利空間尚可。 以本場土拍競拍熱度最高的園區(qū)湖東旺墩地塊為例，該地是園區(qū)內的絕對核心板塊，受到市場的廣泛認可，將來去化無需擔心；不僅如此，板塊內幾乎沒有新盤供應，同類項目在售均價約在4萬元/平方米左右，地房比約為77%，如果考慮到裝修等因素，尚能實現(xiàn)一定的盈利，因此地塊備受追捧，經過49輪報價觸及最高限價，進入一次性報價環(huán)節(jié)之后成交也在意料之中，招商局地產也成為本場土拍最大的贏家，競得園區(qū)稀缺宅地，同時該地也是本場土拍起拍樓板價和成交樓板價最高的地塊。 另一宗溢價成交地塊位于高新區(qū)獅山板塊，交通、商業(yè)、教育配套均十分完善，生活十分便利，同時該板塊也斷供已久，未來去化速度有保障；不僅如此，該地盈利情況也略好于園區(qū)湖東地塊，因此地塊競拍熱度也較高，最終中糧以12.5%的溢價收入囊中。至于其余6個地塊，地房比多在60%以下，房地差多超萬元，盈利空間則相對充沛，尤其是高新區(qū)、吳江地塊，地房比多在50%以下，盈利空間相對更佳。 新房銷售日漸萎靡 限售限購全方位松綁以提振市場信心 事實上，當前蘇州樓市面臨的最大問題是疫情反復疊加需求疲軟影響的去化難題。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止2022年3月底，蘇州商品住宅去化周期已達19.7個月，較去年同期拉長了43%，尤其是新區(qū)、相城等非核心區(qū)域庫存高企，成交量大幅萎縮，部分板塊去化周期已經超過25個月。 在蘇州本輪集中土拍開拍前，蘇州樓市出臺了重磅新規(guī)：限售方面，將新房限售3年調整至2年，二手房的限售則全部取消；限購方面，非本市戶籍居民三年內連續(xù)繳納6個月社保即可購房，大大降低了外地在蘇就業(yè)人群的購房門檻，能夠更好地激發(fā)外地人的購房需求，不僅如此，在非限購區(qū)域內（常熟、張家港）購買的房屋不計入家庭限購總套數(shù)內；總的來看，蘇州本次新政放松力度很大，涉及面很廣，提振市場信心的目的不言而喻。 但從土拍結果來看，除了核心區(qū)優(yōu)質地塊土拍熱度處于高位外，其余區(qū)域土拍依然以底價或低溢價為例，并且多為本地城投托底，房企并未買賬，市場信息依然不足。 15宗地塊被國/央企包攬 本土城投成為拿地主力 房企拿地方面，央/國企依舊占據(jù)主力，15宗成交地塊均被其競得，除中糧、招商、中國鐵建(601186)3家規(guī)模房企外，其余大部分競得房企均為本土城投，其中蘇高新表現(xiàn)尤為突出，在高新區(qū)以超33億元的總價連下三子。 具體地塊來看，這15宗央/國企競得的地塊，除園區(qū)湖東旺墩地塊和高新獅山地塊觸及中止限價成交外，其余地塊均為低溢價或底價成交；從這一點可以看出，蘇州本輪集中土拍的托底意味依舊十分強烈。 值得注意的是，與去年第三輪土拍一致，本場土拍民企存在感依然不強，1宗土地也未成功競得。 總體來看，與廣州、福州、廈門等大部分重點城市一致，蘇州本輪土地集中出讓門檻大幅放松，保證金比例降至20%，出讓金繳納周期延長至6個月，提振地市的意圖十分明顯。不僅如此，蘇州還在本輪集中土拍開拍前松綁了樓市限售限購政策，以最大程度地提升市場信心。 但就實際結果來看，除了園區(qū)和高新區(qū)兩宗核心優(yōu)質地塊引得多家房企積極參拍外，其余超七成地塊被本土城投托底競得，整體溢價率依舊處于3%的低位。究其原因，主要在于蘇州商品住宅市場表現(xiàn)萎靡不振，市場信心依舊承壓，尤其是新區(qū)、相城等郊區(qū)，部分板塊去化周期已經長期超過警戒線。 結合上周的無錫土拍結果一起來看，盡管兩城本輪土拍門檻相繼放松、樓市也明顯松綁，但對現(xiàn)金流壓力巨大的房企來說，并未對當前市場起到根本的扭轉作用。截止目前，18個已經完成首輪集中土拍的城市中，除了深圳、杭州和合肥之外，其余城市土拍還是以低溢價和底價成交為主，土拍“低溫”在一定時間內還將延續(xù)。

近期，房企陸續(xù)披露前4個月銷售業(yè)績。受疫情等因素影響，“銀四月”傳統(tǒng)樓市旺季成色不足。同時，多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業(yè)內人士表示，隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩(wěn)。 　　● 本報記者 董添 　　房企銷售進一步分化 　　部分房企銷售額下滑幅度較大。 　　世茂股份披露的房地產項目經營情況簡報顯示，2022年1-4月，公司銷售簽約面積約19萬平方米，同比下降49%；銷售簽約金額約28億元，同比下降63%。 　　融創(chuàng)中國5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團實現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，合同銷售均價約1.29萬元/平方米。2022年1至4月，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元，累計合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價約1.35萬元/平方米。 　　2021年4月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約為547.3億元，合同銷售面積約為382.5萬平方米，合同銷售均價約為14310元/平方米。2021年1至4月，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約為1710.1億元，累計合同銷售面積約1152.1萬平方米，合同銷售均價約1.48萬元/平方米。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。 　　融信中國5月6日公告，2022年4月，集團合約銷售額約為43.36億元，相比上年同期的144.43億元下降69.98%；合約建筑面積約為21.29萬平方米，平均合約售價約為20368元/平方米。2022年1-4月，集團合約銷售額約為245.68億元，總合約建筑面積約為122.21萬平方米，平均合約售價約為20104元/平方米。 　　中國金茂5月6日公告，2022年4月，集團取得簽約銷售金額102.36億元，相比上年同期的240.3億元下降57.4%；2022年1-4月簽約銷售金額約419億元，上年同期為868.3億元。 　　頭部房企銷售額有望維持高位。根據(jù)機構監(jiān)測數(shù)據(jù)，碧桂園、萬科、保利前4個月銷售金額均超千億元。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降44%，環(huán)比下降35%。疫情反復疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長乏力。 　　土地市場出現(xiàn)回暖跡象 　　多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企前4個月沒有拿地。 　　世茂股份公告，2022年1-4月公司無新增房地產儲備項目。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地熱情不高。 　　進入5月以來，熱點地區(qū)土拍市場有所回暖。 　　繼北京、深圳、杭州等城市之后，廣州2022年首輪集中供地結果于5月5日出爐，17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比，廣州今年首輪土拍的出讓門檻進一步降低，熱門地塊溢價率達15%，民營企業(yè)重返市場并積極參拍，土地市場釋放積極信號。 　　克而瑞研究中心指出，廣州首輪集中土拍有兩大亮點，沉寂多時的民企出場；兩宗地塊溢價成交。在政策環(huán)境好轉的背景下，民營企業(yè)的信心正在恢復。 　　市場預期有望改善 　　對于房地產市場發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會議給出權威定調。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內人士認為，“因城施策”受到支持，接下來“穩(wěn)樓市”政策會更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號，預期各地“因城施策”力度將進一步加大，有助于穩(wěn)定購房者預期，恢復置業(yè)信心。預計疫情得到有效控制后，政策發(fā)力將顯效，市場企穩(wěn)可期。尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。 　　據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，2022年以來近110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款額度等。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩(wěn)。

　5月5日，今年廣州首輪集中供地正式拉開帷幕，除越秀、天河、從化等三區(qū)無土地掛牌外，其余各區(qū)合計出讓18宗地塊，起拍總價367.7億元。最終，17宗地塊成交（其中15宗底價成交），成交總金額約341.4億元。 　　中心區(qū)地塊數(shù)量多 　　據(jù)了解，今年廣州首輪集中供地中心區(qū)地塊數(shù)量多，優(yōu)質地塊不少。其中，海珠2宗、荔灣2宗、白云6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔灣白鵝潭、白云新城等重要發(fā)展板塊。 　　“這是2021年至今廣州四次集中供地中，第一次中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。 　　廣州地鐵集團是本輪拿地最多的企業(yè)，以總價約165億元攬下海珠區(qū)赤沙車輛段地塊、海珠區(qū)石榴崗南側臺涌地塊、白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）以及白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)地塊共4宗地塊。 　　民企投資信心正在恢復 　　成交的17宗地塊中，15宗地塊以底價成交，2宗地塊溢價成交。具體來看，位于白云新城北部、鄰近白云山的白云區(qū)空港大道中東側地塊為本輪最受關注的地塊，經過10家房企共17輪的報價（至最高限制地價）以及8輪競住宅自持比例，最終中海集團以地價約27.2億元+9%住宅自持比例競得該宗地塊，成交樓面地價34500元/平方米（未扣除配建），溢價率約15%。 　　擁有一線江景資源的荔灣區(qū)金橋二期地塊也頗受關注，經過3家房企11輪報價，最終廣州蘭城房地產有限公司（蘭園控股）以地價約5.5億元競得該地塊，成交樓面地價33198元/平方米，溢價率約10%。 　　據(jù)悉，央企、國企及地方城投平臺企業(yè)合計拿下15宗地塊，民企合計拿下2宗地塊?！耙匝肫髧鬄橹鲗В峭镀脚_活躍，可以托底土地市場，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。”李宇嘉說。 　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，以大華集團和蘭園控股為代表的民企在本輪集中供地中出場，顯示在政策大環(huán)境轉好的情況下，民企投資的信心正在恢復?！?宗土地溢價成交，顯示房企對于有機會實現(xiàn)高溢價的高價值地塊更為追捧，與近年來廣州高端住宅市場的強勢表現(xiàn)相契合?！? 　　在廣州本輪集中供地中，還出現(xiàn)了近兩年來首宗全自持保障性租賃住房建設地塊——白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，該地塊計容建筑面積約6.86萬平方米，由越秀地產以總價2.0145億元競得。根據(jù)地塊出讓條件，該地塊項目建成后需整體確權（只辦理一個不動產權證）。 　　廣州市房地產行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“廣州市房協(xié)”）表示，這充分突出了住房的民生屬性，能在一定程度上緩解新市民、青年人等住房難問題。 　　取消“競配建”給開發(fā)商讓利 　　去年是實施土地“雙集中”政策的第一年，廣州當年進行了三輪集中供地。 　　廣州市房協(xié)認為，經過一年的實踐，今年的集中供地雙方（政府與房企）會更加理性，有利于行業(yè)健康有序發(fā)展。 　　值得一提的是，廣州本輪集中供地中，有多處土地出讓規(guī)則相較以往有所變化，如降低“回爐地塊”的起拍地價、多宗地塊將保證金下調至起拍總價的20%、延長土地出讓金的支付周期、沒有出現(xiàn)“限房價”“限銷售對象”等地塊要求等。 　　“此次供地取消了‘競配建’，給開發(fā)商讓利?！崩钣罴伪硎?，本輪供地，政府在底價和溢價率的制定上以穩(wěn)為主，以白云區(qū)空港大道中東側地塊為例，成交樓面地價34500元/平方米，遠低于近年來同區(qū)域樓面單價。 　　廣州市房協(xié)認為，拿地門檻的降低可以激活房企參與土地拍賣的積極性，但最高15%的溢價率、嚴禁“馬甲”、嚴查買地資金來源等要求沒有變，“房住不炒”依然是不可撼動的定位主旨，促進樓市長期穩(wěn)健運行，提高居民居住水平是最終目的。

隨著蘇州本輪集中供地落下帷幕，截至5月11日，全國20座主要城市完成了今年首輪集中供地。這一輪集中供地最終錄得了較好的結果——流拍率大幅下滑，且部分熱門地塊引起多家房企的關注，這顯示出市場信心正在恢復。 　　在本輪集中供地中，各地政府為了確保土地的成功出讓在規(guī)則上做了較大的讓步，也展示了良好的姿態(tài)，例如降低了保證金的門檻、取消部分地塊的銷售限價等，這都能夠提高房企的積極性。 　　盡管如此，受到大環(huán)境的影響，在這一輪集中供地中，雖然零星有民營房企的身影出現(xiàn)，但整體仍然是國企央企主導。以廣州、深圳兩座城市為例，廣州最終成交的17宗地塊中，有2宗被民企拿下；而深圳的地塊則全部由國企央企或其聯(lián)合體摘得。 　　在當前的行業(yè)運行規(guī)則之下，土地市場預計未來仍將維持這種格局。 　　克而瑞研究中心在近期的一份研究報告中指出，各地積極調整供地端策略應對市場變化及政策端利好消息的影響下，預計二季度少數(shù)重點城市土拍或將有所回溫。但受制于多數(shù)房企資金壓力仍未得到實質性紓解，大部分城市的地市熱度仍將維持在低位。 　　多地出現(xiàn)熱門地塊 　　與去年最后一輪集中供地幾乎零溢價相比，今年首輪集中供地多座城市均有熱門地塊出現(xiàn)。 　　其中，合肥因其推出了多宗“壓箱底”的地塊而受到房企熱捧。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，合肥2022年首輪集中供地共推出19幅地塊，除2幅保障性租賃住房用地外，17幅涉宅用地均溢價成交，其中更有15宗地價觸頂進入“競品質”階段，攬金149.78億元。 　　而剛剛結束的蘇州集中供地，也有亮點出現(xiàn)。 　　在5月10日的競拍中，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊就受到了房企的熱捧，其最終以36.16億元、溢價率15%成交，競得人是招商蛇口；而在前一日，大悅城則以10.52億元拿下蘇州高新區(qū)一宗地塊，其溢價率也達到12.5%。 　　一個公認的事實是，由于當前的市場不確定性較高，因此多數(shù)房企在地塊的投資回報率測算上會更加嚴格，體現(xiàn)在土地市場上則是周轉快、回報高的核心地塊會更加受到關注。 　　一位總部在深圳的龍頭房企人士告訴21世紀經濟報道記者，“現(xiàn)在買地比以前更有規(guī)矩了。不能做虧本生意是底線，但現(xiàn)在還不僅是這樣，是一定要有得賺，還不能壓太多資金在里面?！? 　　中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經理車德銳也表示，現(xiàn)在土地市場是買方市場，在這樣的市場里面，只有資金充裕的房企才會出手，而他們要的是“好貨”。 　　由此，房企們對優(yōu)質地塊的追捧自然是一種趨利的市場行為。例如，廣州今年首輪集中供地中有的地塊就吸引了超過20家房企的報名競價，一些久未現(xiàn)身的房企也居于其中，最終被中海以27.19億元并自持9%住宅收入囊中。 　　而深圳的集中供地中，萬科與人才安居聯(lián)合體也和華潤在寶安尖崗山地塊上較勁多時，最終萬科聯(lián)合體笑到了最后。 　　但并非所有的地塊均能夠有高熱度。與熱門地塊受到關注并行的是，多數(shù)地塊最終都以底價成交，且多數(shù)由地方城投平臺摘得，頗有“托底”的意味。 　　以長沙這一輪集中供地為例，拿地企業(yè)除了中海、華潤和招商蛇口以外，本土國企開福城投、雨花城投、望城城投、長沙交通集團和麓山控股也多有斬獲；東莞首輪集中供地中，推出的8宗地塊僅成交2宗，熱度也暫時未有明顯回升。 　　供應縮量，規(guī)則友好 　　總體來看，這一輪集中供地熱度是在緩慢回升的。 　　從重點城市來看，廣州去年最后一輪集中供地的流拍率是24%，而今年第一輪則是5.6%；長沙去年也一度遭遇過半土地流拍的局面，在今年的第一輪集中供地中，長沙也錄得了全部成交的成績。 　　事實上，如果僅以流拍率來衡量土地市場的熱度而得出土地市場迅速回暖的結論或許有失偏頗。因為，本輪集中供地在供應量上相較于去年有較明顯的縮量，而且規(guī)則上有明顯的優(yōu)化，這些都降低了流拍的風險。 　　據(jù)中指院統(tǒng)計，今年19個已完成或公告首次集中供地計劃的城市中“競配建”的城市數(shù)量為0，而去年首次、第二次、第三次供地分別為11個、2個、0個；“競自持”面積的為3個，而去年首次、第二次、第三次供地分別為10個、6個、3個。 　　從具體城市來看，以深圳為例，深圳本輪集中供地雖然仍限制商品房銷售價格，但對比之前周邊地塊的限價來看，本次部分地塊的限價有所上調，這也為房企留出了更多的利潤空間。 　　又如成都，其競銷售型人才公寓轉為直接搖號，利潤空間提升，房地價差普遍提高；而廈門的回爐地塊則降低起拍價和捆綁配建面積；長沙部分回爐地塊也取消捆綁自持，也有部分地塊取消新房限價。 　　不僅規(guī)則進行了調整，在供應規(guī)模上，本輪集中供地各地政府也采取審慎態(tài)度。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，19座城市第一輪集中供地共計推出443宗涉宅地塊，較去年第三輪供應下降33.38%，較去年首輪下降45.04%。 　　而中指院的數(shù)據(jù)則顯示，今年1-4月，全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積49900萬平方米，同比下降23.9%；成交規(guī)劃建筑面積39850萬平方米，同比下降30.9%；平均溢價率為4.4%，較去年同期下降13.6個百分點；各類用地出讓金達7322.8億元，同比下降50.9%。 　　從目前拿地房企的情況來看，多數(shù)房企的審慎也仍表現(xiàn)得十分明顯。 　　根據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年1-4月，前100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，前100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。 　　由此看來，房企拿地的信心尚待進一步恢復。 　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也表示，各地首拍，國企央企主導，城投平臺活躍，一方面是托底土地，避免地價下行對土地市場和樓市的沖擊，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。另一方面，在區(qū)域開發(fā)、互聯(lián)互通等任務比較艱巨的情況下，預計國企央企繼續(xù)占主導，并借此讓樓市上下游回升，才能實現(xiàn)地產穩(wěn)定、化解企業(yè)風險的目標。

5月11日，臺州溫嶺市1宗商住用地成功出讓，僅1輪報價，最高報價為2.16億元，對應樓面價3160元/㎡，溢價率0.47%，因未達保留價流拍。 地塊編號溫土公告字[2022]整第11號，地塊名稱為松門鎮(zhèn)SM040305地塊，出讓面積3.42萬平，土地用途為商住用地，容積率2，建筑面積6.83萬平，起始價2.15億元。

5月10日，持續(xù)兩日的蘇州2022年首輪土拍落下帷幕，共計15宗地塊成功出讓，無一流拍，總出讓面積為82.69萬平方米，總起價約226億元，總成交額達到233.77億元。 招商蛇口此輪拿地金額最高，超36億元；深圳天健以30.68億元的拿地金額位列第二；蘇高新集團則以0溢價拿下高新區(qū)兩宗地塊，拿地總額約為26.22億元，位列第三。 整體來看，此次出讓地塊遍布六區(qū)，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。 位于高新區(qū)的獅山地塊、園區(qū)湖東旺墩路地塊突破限價，進入一次性報價環(huán)節(jié)，最終溢價率超過12%；另有姑蘇區(qū)的平江新城地塊、園區(qū)的車坊地塊微弱溢價成交，溢價率在4%以下。其余11宗地塊皆底價成交，地塊熱度分化明顯。 具體來看，9日出讓的獅山地塊在11輪報價后超過中止價10.47億元，進入一次性報價階段；最后大悅城以約10.52億元的價格拿下該地塊，溢價率達到12.5%，成交樓面價在28125元/平方米。 第三方機構好地研究院的數(shù)據(jù)顯示，上述獅山地塊的這一成交樓面價也創(chuàng)下新高，較此前九龍倉拿下的蘇地2017-WG-82號地塊樓面價更高，彼時成交樓板價在2.7萬元/平方米左右；而地塊附近新房價格已達到3-4萬元/平方米。 10日出讓的園區(qū)湖東旺墩路地塊則更加火熱。該地塊在經過49輪報價后，超過中止價，最終由招商蛇口以36.16億元的報價拿下，創(chuàng)下此輪土拍中最高溢價率14.98%，成交樓面價也達到了31046元/平方米的高點。這也是此次土拍中總價、成交樓面價最高的一宗地塊。 有蘇州地產業(yè)內人士表示，這兩宗地塊本身質地就比較好，在拍地之前就頗受開發(fā)商關注。好地研究院統(tǒng)計顯示，上述兩宗地塊分別有4家、7家企業(yè)進入了一次性競價環(huán)節(jié)，其中不乏保利發(fā)展、南京安居、大華等外來房企。 另兩宗溢價成交的姑蘇區(qū)平江新城地塊和園區(qū)車坊地塊，分別由蘇州保障房建設和中鐵建拿下，成交價分別為19.11億元、19.73億元，溢價率分別為1.64%、3.14%。 除此之外，其余11宗地塊則多在一輪叫價后，以底價成交，拿地方多為蘇州本地企業(yè)。 有蘇州本地房地產業(yè)內人士向第一財經表示，此次土拍仍比預期的情況差，姑蘇區(qū)的平江新城地塊的低熱度“出乎意料”，“要是以前可能會突破限價”。 據(jù)悉，此輪蘇州土拍的入場門檻已大幅降低。其中，保證金的比例在從2021年第二輪土拍的30%-50%全部下調至第三輪的30%后，如今再度下調至20%；同時，部分地塊的土地出讓金繳納時間也延長了3個月。 “市場整體還是比較差，企業(yè)缺乏信心?！鄙鲜鎏K州房地產業(yè)內人士指出。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2021年下半年以來，蘇州樓市持續(xù)走冷，今年2月中旬疫情來襲，讓本就慘淡的蘇州樓市雪上加霜，樓盤銷售艱難，部分房企面臨資金壓力。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，五一期間，蘇州認購面積約為13.8萬平方米，環(huán)比增長34%；但整個4月數(shù)據(jù)來看，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積為39.84萬平方米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%，處于近幾年來的低谷。 就在土拍進行首日的5月9日，蘇州進一步放松樓市調控，其中包括新房限售3年調整為2年，二手房限售全部取消，非蘇州戶籍三年內累計24個月社保改為連續(xù)6個月社保后可購房等，松綁力度明顯加大。

4月份，受部分城市扎堆進行首輪集中土拍的帶動，主要城市土地市場成交規(guī)模環(huán)比回升，土地市場活躍度有所提高。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心10日發(fā)布的土地市場月報顯示，2022年4月全國主要地級市土地成交586宗，成交規(guī)劃建筑面積為4186.88萬平方米，同比下跌49.82%，但環(huán)比上漲31.42%。4月份土地流拍現(xiàn)象減少，當月，流拍率為14.70%，較上月下降4.03個百分點。 　　流拍現(xiàn)象持續(xù)減少與集中土拍規(guī)則的適度放松有關。報告認為，多地通過取消配建、延長土地出讓金繳納周期、放松限價等多項舉措，適度降低房企開發(fā)成本，給予其一定的利潤空間，以提升房企拿地熱情。不過，謹慎仍是當前土地市場的主要投資態(tài)勢，因此流拍率雖有下降，但仍處于較高位。 　　從土地成交溢價率來看，2022年4月全國主要地級市土地成交溢價率為5.48%，環(huán)比上升0.9個百分點，同比下降23.83個百分點。整體來看，自去年12月起溢價率連續(xù)5月上升，但漲幅均在1%以內，溢價率仍處于較低水平。 　　從城市來看，2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長沙、金華、南通、東莞和臺州。其中，杭州大幅領先，以827億元人民幣的“賣地”收入位居榜首。這主要得益于杭州今年首輪集中土拍市場活躍，杭州共計成交58宗宅地，有23宗土地觸頂搖號。此外，4月份，寧波、成都的土地出讓收入也較為亮眼，均突破了200億元。 　　值得注意的是，土地出讓收入排名前10位的城市中，長三角經濟圈城市占半數(shù)以上。 　　5月10日，為期兩天的蘇州首輪土拍結束。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，最終15宗涉宅地全部成功出讓，其中4宗溢價成交、并且2宗地塊觸及中止限價、進入一次性報價環(huán)節(jié)，其余11宗均底價成交，整體溢價率為3%，市場熱度較去年第三輪略有回溫。 　　截至目前，已有18個城市完成首輪集中土拍，除深圳、杭州和合肥外，其余城市土拍仍以低溢價和底價成交為主。土拍“低溫”在一定時間內或將延續(xù)。

5月9日上午，蘇州2022年首輪集中供地大幕開啟，土拍市場久違的溢價率出現(xiàn)了。當天成交的第一幅土地位于蘇州虎丘區(qū)獅山板塊核心地段，由卓遠地產(成都)有限公司(簡稱“卓遠地產”)以約10.52億元獲得，這幅地塊以12.5%的溢價率成交。 　　幾乎同時，5月8日、9日，蘇州陸續(xù)優(yōu)化調整限售、限購以及首次置業(yè)首付比例。其中，最大的變化就是蘇州放開了自2019年7月24日開始實施的限售、限購升級政策。 　　政策優(yōu)化加強了樓市流動性，傳導到土地市場，便是刺激了房企的拿地熱情。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，樓市政策調整是房企進駐蘇州的原因，土地市場政策也有所調整，部分項目已經放開預售限制，降低了房企的資金壓力。 　　3年來首次調低外地人購房門檻 　　5月9日，21世紀經濟報道記者從中國郵政儲蓄銀行蘇州常熟支行獲悉，目前，該銀行支持在常熟首次購房采取2成首付這一政策，首次購房需為無房無貸，即征信無房貸記錄且在蘇易登有無房證明，暫無本地戶籍要求。招商銀行常熟支行表示，常熟首次購房可采取2成首付，但具體的實施細則還沒有出來。南京銀行常熟支行表示，常熟區(qū)域支持首次購房采取2成首付，其中，購買一手房時，需要查看樓盤是否準入，如未進行樓盤準入可提交樓盤相應材料進行辦理，二手房則無此要求；此外，外地戶籍需要連續(xù)繳納12個月社保方可享受該政策。 　　5月8日，記者從蘇州多家中介獲得最新的購房合同顯示，蘇州從2022年5月9日起執(zhí)行優(yōu)化調整后的限售、限購政策。蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限；二孩家庭或因家庭出生人口增加(二孩三孩的到來)置換不受限售條件的制約；限購方面，非蘇州市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續(xù)繳納6個月社保；二孩及以上家庭，買賣房屋不限制；蘇州戶籍可買第3套房；非限購區(qū)域(常熟、張家港)購房，不計入家庭限購套數(shù)。 　　蘇州優(yōu)化與調整政策也迎合了宏觀大環(huán)境的變化，此前的4月29日，人民銀行在召開的專題會議上就強調，執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 　　其實，自去年下半年開始，蘇州樓市表現(xiàn)就較為低迷。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，蘇州新房成交17212套，環(huán)比上季度增長7.07%，但與去年同期相比仍下滑17.52%。 　　今年4月，蘇州新房成交量同比大幅下滑。據(jù)克而瑞蘇州房產測評統(tǒng)計，2022年4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為39.84萬平方米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%。 　　在一名蘇州房地產業(yè)內人士看來，政策調整對二手房短期內刺激效應有限，市場修復也需要時間，但對本輪土拍的刺激作用很明顯。 　　市場流動性出現(xiàn)回暖跡象 　　自2021年下半年開始，資金鏈趨緊的房企通過減少拿地支出保發(fā)展，各地土拍市場也逐漸降溫。 　　土拍市場的冷淡延續(xù)至今。在長三角地區(qū)已完成首輪集中供地的城市中，無錫、南京均以底價成交多幅土地，其中南京土拍流拍率達30%。 　　據(jù)3月28日發(fā)布的地塊公告顯示，蘇州首輪集中供地共推出15幅涉宅用地，總占地面積83萬平方米，總起拍價227億元，在5月9日、5月10日正式競拍。 　　5月9日的土地出讓中，除了大悅城溢價拿地，蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得姑蘇區(qū)平江新城的1幅土地，溢價率為1.64%。另外5幅地塊以底價成交，其中，蘇州新高綠建建設發(fā)展有限公司以合計33.07億元底價競得3幅高新區(qū)地塊；恒泰商置以23.8億元底價競得位于相城區(qū)高鐵新城一幅地塊；相城城投以8.43億元底價競得位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)的地塊。整體成交先揚后抑。 　　2022年一季度，蘇州各縣市宅地僅昆山和張家港各底價成交1幅地塊，常熟和太倉無宅地成交。其中，昆山1月成交1幅千燈鎮(zhèn)宅地，由當?shù)胤科蠼K中基置業(yè)以4.7億底價摘得；2月，張家港錦華鎮(zhèn)成交1幅商住用地，同樣由當?shù)胤科笾新?lián)置業(yè)以1.93億底價競得。 　　整體來看，蘇州土拍市場仍然較為低迷。正如宋紅衛(wèi)所指，蘇州集中供地第一天基本還是國企、央企為主，少部分民企參與；地塊整體底價成交為主，少量優(yōu)質地塊有超過10%的溢價率，市場流動性出現(xiàn)回暖跡象。很快，就在這個5月，蘇州即將發(fā)布第二批次集中掛地信息?；蛟S，屆時蘇州樓市又將呈現(xiàn)另一番景象。

李嘉誠又要“殺回來”？ 李嘉誠的突然現(xiàn)身，令廣州2022年第一輪土地拍賣成為市場關注焦點。近日，李嘉誠旗下的和記黃埔盯上了位于白云新城的一塊優(yōu)質土地，出價23.6億元，不過未能將該地塊收入囊中。 作為全球房地產首富的李嘉誠，其投資的一舉一動，一直是外界關注的風向標之一。盡管此次未能成功拿下上述地塊，但其罕見現(xiàn)身內地土拍市場的信號，令市場“浮想聯(lián)翩”。李嘉誠的這次試探性競拍，是否嗅到了內地樓市觸底的信號？ 李嘉誠的試探 李嘉誠罕見現(xiàn)身，嗅到了什么？ 廣州2022年第一輪土地拍賣引發(fā)市場關注，其中一個重要原因就是香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔罕見現(xiàn)身其中。 據(jù)最終的拍賣結果顯示，本次拍賣的18宗地塊中，有15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，出讓成功率接近95%，合計進賬341.4億元。圖片來源：廣州中原研究發(fā)展部 圖片來源：廣州中原研究發(fā)展部 其中，位于白云新城的空港大道中地塊，是本次拍賣中最搶手的“肥肉”，不僅吸引了保利、越秀、中海、華發(fā)、華潤、廣州城投、粵海、珠實等一眾“國家隊”，甚至連在內地“消失已久”的李嘉誠旗下的和記黃埔地產也參與其中。 這場競拍剛一開始，和記黃埔便率先出價23.6億元，但后續(xù)，和記黃埔因并未跟進加價，未將該地塊收入囊中。 在持續(xù)數(shù)天的激戰(zhàn)后，中海地產以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊炙手可熱的土地，成交樓面價達34500元/㎡，溢價率15%。 盡管李嘉誠沒有成功拿下該地塊，但他罕見現(xiàn)身內地土地拍賣市場的信號，令市場“浮想聯(lián)翩”。 有分析人士認為，以李嘉誠此前的投資風格，投資決策都非常謹慎，此次參與廣州土拍，或許是一次試探，也可能是對內地房地產市場的投資態(tài)度發(fā)生了轉變。 另外，廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，缺席許久的和記黃埔突然出現(xiàn)，應該是看到了某些機會。 值得一提的是，近日，李嘉誠還在越南市場進行了試探。據(jù)越南媒體報道，李嘉誠旗下長江實業(yè)集團通過越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團，和日本的歐力士集團一同和胡志明市市長潘文邁進行了會面，商討了投資事宜。 另外，公開資料顯示，長實集團在新加坡已經開發(fā)了6個項目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位于新加坡商業(yè)中心的商業(yè)發(fā)展項目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。 一系列動作的背后，是否預示著，李嘉誠正在重新審視亞洲地區(qū)的投資機會？ 李嘉誠突然“變了” 復盤李嘉誠過去10年的投資不難發(fā)現(xiàn)，自2013年以來，他便持續(xù)拋售內地的房地產類項目，其中具有代表性的資產有： 2013年連續(xù)出售了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心，回籠資金超過112億港元； 2014年11月，李嘉誠再以39.1億元的價格出售了重慶大都會項目； 2016年10月，長江實業(yè)地產有限公司公告，以200億元的出售了上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，成為了李嘉誠在內地拋售的最大一筆資產； 2019年10月，長實集團以超過40億元的交易總價向融創(chuàng)中國出讓大連（樓盤）西崗項目； 2021年7月，李嘉誠旗下長實集團出售位于四川成都的南城都匯商住項目部分股權，預計獲益38億港元； 2021年9月，老牌港商—希慎興業(yè)(00014.HK)公告稱，以35億元收購李嘉誠家族的長江實業(yè)旗下位于上海的世紀盛薈廣場。 據(jù)長江和記和長實集團公布的2021年年報顯示，長實集團的中國內地土地儲備仍在繼續(xù)下降，較上一財年再降400萬平方呎。 而在出售內地資產的同時，李嘉誠持續(xù)下注歐洲、“抄底英國”，投資項目遍布了港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)，外界一度感慨李嘉誠這是要“買下整個英國”。 憑借著持續(xù)大手筆投入，李嘉誠家族幾乎控制了全英國30%的電力、超過7%英國人口的飲水、1/4的天然氣供應。另外，李嘉誠還是英國最大電信運營商的大股東，連英國最大的連鎖酒吧也被其收入囊中。 但自從2022年以來，李嘉誠似乎“變了”。首先是，今年3月，據(jù)彭博社報道稱，李嘉誠家族計劃出售旗下英國最大配電公司，交易估值可能高達150億英鎊（折合人民幣約1260億元）。長和系公司3月4日在一份聯(lián)合提交給香港證券交易所的文件中表示，未具名的各方已表示有興趣收購其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。 隨后又傳出，李嘉誠家族拋售其位于倫敦的寫字樓的消息。3月11日，長實公告，出售位于英國倫敦金融城核心地段的瑞銀集團倫敦總部大樓，交易代價7.29億英鎊（約合人民幣60.33億元）。 分析人士認為，李嘉誠逐步撤退的背后，或許是嗅到了潛在的風險信號。其一，便是英國央行的貨幣政策，當?shù)貢r間5月5日，英國央行再度加息25個基點至1%，自去年12月以來，英國央行已連續(xù)加息四次，這對李嘉誠持有的大量不動產投資而言，必然是利空的；此外，俄烏局勢導致歐洲經濟前景黯淡，可能也是李嘉誠撤出部分資產的重要考量之一。 作為商人的李嘉誠曾經說過：做生意有買有賣再正常不過，全是出于市場和經濟情況而做出的決定。 嗅到了什么？ 今年4月，胡潤研究院發(fā)布的《2022胡潤全球房地產企業(yè)家榜》顯示，李嘉誠家族以2050億元的身家，再次登頂全球房地產首富，超越老對手李兆基。 而作為首富的李嘉誠，其投資的一舉一動，一直是外界強烈關注的風向標之一。當前，市場更關心的是，拋售歐洲資產套現(xiàn)的巨額資金將會流向何處？ 其實，過去2年間，中國房地產市場上演了殘酷的大洗牌，高杠桿、高周轉率的激進房企一度都出現(xiàn)了資金鏈危機，眾多頭部民營房企已經在土拍市場消失許久，在土地市場上的購買力大不如前。 而在2015年內地樓市高漲時退出的李嘉誠，避開了這一波房地產周期調整。與此同時，李嘉誠旗下的長實集團持有充沛的現(xiàn)金流，且杠桿率已降至歷史低位。 據(jù)瑞銀集團發(fā)布的報告顯示，長實集團自去年6月出售多項資產后，凈負債率可能已從去年6月的13.3%，大幅下降至如今的0.3%。從雙位數(shù)大幅下降至不足1%，這在長實乃至港資歷史上都是罕見的。 另外，據(jù)長江和記的最新年報顯示，截至2021年末，其綜合現(xiàn)金和可變現(xiàn)投資合共1613.6億港元，凈負債率為20.3%。 因此，李嘉誠悄然現(xiàn)身廣州的土拍市場，瞬間成為了市場熱議的焦點話題，是否嗅到了內地樓市觸底的信號？ 值得一提的是，今年4月以來，中國房地產市場的利好政策頻繁落地。2022年4月29日，中共中央政治局召開會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。 除此以外，一行兩會也發(fā)聲支持房企的合理融資需求。據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站5月4日消息，近日，證監(jiān)會召開專題會議指出，積極支持房地產企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 據(jù)不完全統(tǒng)計，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連云港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南岳陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮(zhèn)江、安徽馬鞍山、湖南長沙等19城發(fā)布或開始執(zhí)行取消限購、限售等樓市新政。

5月9日，江蘇省蘇州市2022年度首批集中供地首日，7宗地塊成交，總成交金額94.92億元，總占地面積30.85萬平方米。 澎湃新聞統(tǒng)計，今日成交的7宗地塊中5宗為底價成交，一宗溢價1.64%成交，競得人均為蘇州本地國有企業(yè)；一宗觸及政府設置的最高限價（中止價），進入一次性報價階段后成交。 唯一進入一次性報價的地塊為編號為蘇地2022-WG-9號的高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊。最終大悅城（000031.SZ）控制的卓遠地產（成都）有限公司以10.52億元的總價競得。該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，容積率為1.8。 蘇州市首批集中供地合計15宗，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價226.98億元。制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤 制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤 蘇州本批地塊延續(xù)此前的競價方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，地塊均設置起始價、中止價和一次性報價。 進入限時競價階段后，當競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。所有取得相應地塊網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。 競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。 高鐵新城地塊：文體設施需引入網(wǎng)球賽事運營經驗的企業(yè)負責 蘇州工業(yè)園區(qū)管委會間接全資控制的蘇州萬潤城市發(fā)展有限公司以23.8億元的底價競得編號為蘇地2022-WG-13號的相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南的地塊。 該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，出讓面積69087平方米，建筑面積173930平方米。起始總價23.7974億元，中止價26.8895億元。 投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求，競買人須在競得之日起60日內引入具備上海勞力士大師賽、中國網(wǎng)球公開賽、深圳WTA年終總決賽、武漢網(wǎng)球公開賽、珠海WTA超級精英賽等五項賽事中至少1項國內網(wǎng)球賽事運營經驗的企業(yè)負責本項目文體設施的運營管理。 該地塊的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)須同步開工建設，在B區(qū)文體設施出正負零后，方可辦理A區(qū)、C區(qū)商品住宅預售。在B區(qū)所有建筑主體結構封頂前，A區(qū)、C區(qū)商品住宅預售計容建筑面積總和的比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%。 高新區(qū)滸墅關經開區(qū)地塊：裝修標準不得低于1500元/平方米 另一宗有投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的地塊為編號為蘇地2022-WG-11號的高新區(qū)滸墅關經開區(qū)（鎮(zhèn)）南津橋路綠化用地北、桑園路西地塊。 蘇州新高城市發(fā)展有限公司以1.86億元的底價競得。競得人是蘇州高新區(qū)管委會直屬的國有獨資企業(yè)蘇州蘇高新集團有限公司旗下公司。 出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、旅館用地，出讓面積12511.7平方米，建筑面積18767.6平方米，起報總價18624萬元，網(wǎng)上競價中止價20818.84萬元。 該地塊的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊應全部建設全裝修成品住宅，裝修標準不得低于1500元/平方米，開發(fā)商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報高新區(qū)價格主管部門備案。 出讓文件要求，A區(qū)可設置住宅總戶數(shù)不超過120戶，住宅戶型面積不小于120平方米。B區(qū)須設置計容建筑面積不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉讓。 出讓人對該地塊的預售進行了限制。A區(qū)、B區(qū)須統(tǒng)一規(guī)劃、同步開工、整體開發(fā)，不得分期。A區(qū)住宅部分預售（銷售）需與B區(qū)商業(yè)部分建設進度相掛鉤，住宅的允許預售（銷售）面積按B區(qū)商業(yè)部分建設進度分批發(fā)放。 當B區(qū)獲得施工許可證后，A區(qū)預售（銷售）計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%；當B區(qū)取得竣工驗收備案表后，允許辦理剩余商品住宅預售（銷售）。上述項目建設進度須經丙方或其指定單位核準確認后，方可申領。

5月7日，無錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交，總成交價103.97億元，其中7宗底價成交，1宗溢價成交。 　　資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價103.9億元。從區(qū)域分布來看，經開區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。 　　值得注意的是，在此次地塊競得人中7宗地塊都與國資有關，僅有1宗地塊競得人為民營企業(yè)。 　　梁溪區(qū)振達鋼管廠B定銷商品房地塊(錫國土(經)2022-4)是此次唯一的一宗溢價成交地塊，也是此次出讓地塊中面積最小的。地塊位于梁溪區(qū)全豐路與錫龍路交叉口西北側，土地面積約1.24萬平方米，系居住用地，容積率1-3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，總起價約2.17億元，起始樓面價5827元/平方米，上限價格約2.5億元，上限樓面價6701元/平方米。最終成交價2.253億元，溢價率3.68%、成交樓面價6042元/平方米。競得人為貴州大興(集團)房地產開發(fā)。 　　中指研究院認為，該地塊為一安置房項目，位于老城區(qū)成熟北塘板塊，交通便捷、配套成熟、教育資源優(yōu)勢明顯，指定銷售價格為12600元/平方米，企業(yè)利潤相對合理。 　　另外，在此次出讓的地塊中，“XDG-2022-13號地塊”出讓面積最大，位于濱湖區(qū)峰影路與閭江路交叉口西北側，土地面積約27.37萬平方米，系商住混合用地，容積率1-1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總起價約23.59億元，起始樓面價5744元/平方米，上限價格約27.12億元，上限樓面價6606元/平方米。最終競得人為仁恒+太湖新城發(fā)展。 　　值得注意的是，最初無錫市首批出讓的地塊為12宗，此次正式掛牌的地塊數(shù)量少了4宗，供地面積減少25.14萬平方米；相比2021年第三批的集中供地，地塊出讓宗數(shù)減少12宗，降幅60%；出讓面積減少56.08萬平方米，降幅49.3%；建筑面積減少105.01萬平方米，降幅50.6%，總起價低了169.8億元，降幅62%。 　　此外，在土拍規(guī)則方面，對地塊的保證金繳納方式、封頂溢價率也作出了一定調整。 　　根據(jù)規(guī)定，對地塊提交預申請并按約定交納用地預申請保證金的，在該地塊正式出讓時，可以“現(xiàn)金+保函”的方式補足該地塊剩余競買保證金；預申請人競得該意向地塊后，可按照出讓金繳納比例分期領取建設工程規(guī)劃許可證。溢價率方面，首批出讓的8宗地塊最高的上限溢價為15%，若全部封頂搖號成交，平均溢價率為9.2%，而2021年三批次中這一數(shù)值為10.4%，下降了1.2%。 　　無錫市此前公布的2022年度住宅用地供應計劃顯示，今年供應387萬平方米。其中，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)供地都達到60萬平方米；梁溪區(qū)和濱湖區(qū)分別計劃供應50萬平方米；經開區(qū)供應40萬平方米；市本級供應30萬平方米。

五一勞動節(jié)前，剛剛完成出讓的深圳土拍異?；鸨?，全部地塊溢價15%成交，這讓市場對于整體土地端回暖有了更高期待的同時，也對節(jié)后第一個進行出讓的廣州報以更多關注。5月5日，廣州集中出讓18宗住宅用地，總用地面積為129.08萬平方米，計容建筑總面積為276.45萬平方米，掛牌起始總價367.73億元。從出讓規(guī)模來看，本次地塊總數(shù)較2021年第三批增加6%，但掛牌起始總價下降15%。 　　18宗地塊分布在廣州8個區(qū)域，其中“推地大戶”白云區(qū)就占6宗，南沙區(qū)供應3宗，海珠區(qū)、荔灣區(qū)、增城區(qū)各有2宗，黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)各推出1宗。 　　開拍前市場曾預估，廣州本次出讓規(guī)模不大，但含金量較高，海珠赤沙車輛段地塊、石榴崗南側臺涌地塊、荔灣陸居路地塊、白云新城地塊等優(yōu)質宗地或是房企關注的重點。有市場消息稱，越秀、龍湖、中鐵建、廈門國貿、建發(fā)、華潤等25家房企報名了此次土拍。 　　不少業(yè)內人士也期待著廣州出現(xiàn)一場久違的“搶地大戰(zhàn)”。 　　遺憾的是，雖與深圳同為一梯隊，又是粵港澳大灣區(qū)內的“龍頭”城市，但此次廣州土拍熱度仍不算高，18宗地塊順利出讓17宗，合計收金341.4億元。其中15宗為底價成交，底價成交率達83.33%，僅有1宗達到觸頂價，另有1宗荔灣區(qū)陸居路地塊流拍。 　　多名業(yè)內人士在競拍結束后評價本輪供地：“勉強抗住了”“沒有驚喜”“信心依然不足”。 　　中海觸頂摘地 　　具體來看，本次出讓熱度最高的莫過于白云區(qū)空港大道中東側AB2904003地塊。 　　該地塊位于號稱“白云區(qū)房價天花板”的白云新城板塊，周邊居住氛圍濃郁，生活配套成熟，且位于地鐵2號線黃邊站和江夏站中間，交通便捷。此次出讓的為區(qū)域內“壓箱底”的純住宅用地，出讓面積2.5萬平方米，計容面積7.88萬平方米，起拍價23.64億元。 　　在掛牌報價階段，該地塊就產生了11組報價，來到了25.852億元，溢價率9%。進入正式競價環(huán)節(jié)，開拍10分鐘便觸及最高限價27.19億元，轉入競自持階段，又經過8輪競價，中海以27.19億元+9%住宅自持比例奪下該地塊，溢價率15%，成交樓面價3.45萬元/平方米。 　　受限價影響，這一樓面價較此前白云新城板塊內的成交地塊低出不少。 　　最早在2016年，龍湖、首開聯(lián)合體拿下了白云新城AB2804012地塊，彼時樓面價就已來到了45469元/平方米的高位，直接刷新了白云區(qū)樓面價新高，后開發(fā)為首開龍湖·天奕，4月二手房均價約8.4萬元/平方米；2020年，龍光以總價29.75億元競得白云區(qū)AB2906037地塊，折合樓面價43144元/平方米，均與此次地塊樓面價相差在8000元/平方米以上。 　　明顯利差之下，白云區(qū)空港大道中東側AB2904003地塊自然成為了本輪土拍房企眼中最大的一塊“肥肉”。網(wǎng)傳消息中，該地塊意向房企達到22家。出價記錄中，有9家企業(yè)參與競價。 　　另一宗溢價成交地塊位于荔灣區(qū)，為金橋二期純住宅地塊，出讓面積1.39萬平方米，計容面積1.66萬平方米，起拍價約5億元。 　　有3家房企參與報價，828號競買人僅在掛牌報價期間報出過一次底價，此后剩余兩家房企輪番出價，共計11輪次后，517號競買人以5.4976億元落錘，競得方為廣東蘭園控股，溢價率10%。 　　這也是本輪供地唯二的摘地民企之一。另一拿地民企為大華集團，其以13.28億元底價競得廣州地鐵二十一號線朱村街山田站北地塊。 　　據(jù)2021年財報顯示，截至期末大華集團在廣州僅有朱村站北一個在建項目，計劃總投資額23.49億元。 　　廣州地鐵貢獻一半出讓金 　　相對而言，本輪供地“國家隊”依然是主力軍。15宗底價成交地塊中，有14宗被此類企業(yè)兜底拿下。 　　最矚目的是廣州地鐵，其以底價競得4宗地塊，2宗位于白云區(qū)，2宗位于海珠區(qū)，基本為與軌道交通相關的涉宅用地，拿地方向精準對口。 　　這其中，還包括了本輪出讓規(guī)模最大、起拍價最高的海珠區(qū)赤沙車輛段地塊。 　　該地塊計容面積達41.9萬平方米，起拍價94.54億元，為公共交通場站用地兼容商業(yè)商務用地、二類居住用地屬性。在出讓要求中，競買人需具有房地產開發(fā)資質，同時需擁有地鐵線網(wǎng)建設、運營、管理經驗。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是地鐵經營地產的新邏輯，意味著地鐵在實現(xiàn)廣州區(qū)域開發(fā)、區(qū)域間互聯(lián)互通時，希望地產能提供現(xiàn)金流補充，回補在基建上的巨大投入，以實現(xiàn)地產、交通、區(qū)域開發(fā)協(xié)同。 　　經計算，廣州地鐵摘下的4宗地塊合計耗資165.19億元，約相當于總出讓金的一半。 　　“國家隊”中，越秀地產也在大本營拿下了2宗地塊，合計斥資29.37億元；廣州南投、番禺交投、知識城各競得1宗。 　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，國企、央企仍是本輪供地大贏家，有10家參與拿地，而民企僅大華集團和廣東蘭園控股兩家。這一結果也在意料之中，從政策面來看，盡管當前行業(yè)融資環(huán)境有所放寬，但是受惠的主要還是國企、央企以及混合所有制房企，大多數(shù)民企的融資渠道仍未打開，即便遇到有優(yōu)質地塊的拿地機會也是心有余而力不足。 　　整體來看，廣州土拍順利出讓17宗地塊，合計收金341.4億元，另有1宗流拍，流拍率5.56%。 　　這一結果相較2021年第三批次的超兩成地塊流拍率、其余地塊均底價成交而言，熱度有所回升。若將時間線拉長，2021年的三批次供地中，廣州流拍率分別為12%、52%、23%，本次亦是出讓最為順利的一回。 　　“此次供地取消了競配建，地價較低，全面為開發(fā)商讓利，且第一批次地塊有望在年底入市，可有效轉化為銷售業(yè)績?！崩钣罴畏治龃舜雾樌鲎尩囊蛩?，認為也與供應的地塊品質息息相關，此次18宗地中，有11宗位于中心6區(qū)，是累計4次集中供地以來，第一次中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)的，可見地方政府把“壓箱底”的好地塊拿出來了。

　5月7日，無錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交，總成交價103.97億元，其中7宗底價成交，1宗溢價成交。 　　資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價103.9億元。從區(qū)域分布來看，經開區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。 　　值得注意的是，在此次地塊競得人中7宗地塊都與國資有關，僅有1宗地塊競得人為民營企業(yè)。 　　梁溪區(qū)振達鋼管廠B定銷商品房地塊(錫國土(經)2022-4)是此次唯一的一宗溢價成交地塊，也是此次出讓地塊中面積最小的。地塊位于梁溪區(qū)全豐路與錫龍路交叉口西北側，土地面積約1.24萬平方米，系居住用地，容積率1-3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，總起價約2.17億元，起始樓面價5827元/平方米，上限價格約2.5億元，上限樓面價6701元/平方米。最終成交價2.253億元，溢價率3.68%、成交樓面價6042元/平方米。競得人為貴州大興(集團)房地產開發(fā)。 　　中指研究院認為，該地塊為一安置房項目，位于老城區(qū)成熟北塘板塊，交通便捷、配套成熟、教育資源優(yōu)勢明顯，指定銷售價格為12600元/平方米，企業(yè)利潤相對合理。 　　另外，在此次出讓的地塊中，“XDG-2022-13號地塊”出讓面積最大，位于濱湖區(qū)峰影路與閭江路交叉口西北側，土地面積約27.37萬平方米，系商住混合用地，容積率1-1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總起價約23.59億元，起始樓面價5744元/平方米，上限價格約27.12億元，上限樓面價6606元/平方米。最終競得人為仁恒+太湖新城發(fā)展。 　　值得注意的是，最初無錫市首批出讓的地塊為12宗，此次正式掛牌的地塊數(shù)量少了4宗，供地面積減少25.14萬平方米；相比2021年第三批的集中供地，地塊出讓宗數(shù)減少12宗，降幅60%；出讓面積減少56.08萬平方米，降幅49.3%；建筑面積減少105.01萬平方米，降幅50.6%，總起價低了169.8億元，降幅62%。 　　此外，在土拍規(guī)則方面，對地塊的保證金繳納方式、封頂溢價率也作出了一定調整。 　　根據(jù)規(guī)定，對地塊提交預申請并按約定交納用地預申請保證金的，在該地塊正式出讓時，可以“現(xiàn)金+保函”的方式補足該地塊剩余競買保證金；預申請人競得該意向地塊后，可按照出讓金繳納比例分期領取建設工程規(guī)劃許可證。溢價率方面，首批出讓的8宗地塊最高的上限溢價為15%，若全部封頂搖號成交，平均溢價率為9.2%，而2021年三批次中這一數(shù)值為10.4%，下降了1.2%。 　　無錫市此前公布的2022年度住宅用地供應計劃顯示，今年供應387萬平方米。其中，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)供地都達到60萬平方米；梁溪區(qū)和濱湖區(qū)分別計劃供應50萬平方米；經開區(qū)供應40萬平方米；市本級供應30萬平方米。

5月5日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2022年第二批涉宅用地集中出讓公告，本次共推出10幅地塊，總用地面積24.35公頃，總計價建筑面積84萬平方米，總起拍價203.1億元。 　　此次供應的地塊主要分布于思明區(qū)湖濱片區(qū)、湖里區(qū)古地石片區(qū)/湖邊水庫片區(qū)、集美新城片區(qū)、同安西湖片區(qū)、翔安東部體育會展新城/南部新城片區(qū)。 　　按照地塊出讓公告，10幅地塊將于2022年5月26日集中出讓。 　　按照地塊出讓要求，2022P11、2022P09地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。 　　2022P12、2022JP10、2022HP02、H2022P04、X2022P01、2022XP05、2022XP04、T2022P04地塊采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。 　　具體來看，10幅地塊中，起拍價格最高的地塊為海滄區(qū)一幅商業(yè)、住宅用地，地塊信息顯示，H2022P04地塊起拍價54.2億元，起始樓面價28000元/平方米，競價上限價格為62.3億元。該地塊位于海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路與滄鳳路交叉口南側，地塊用途顯示：0701城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地)、0501零售商業(yè)用地(商業(yè)、生鮮超市便利店)、0507其他商服用地(社區(qū)快遞電商物流配送終端站)、0806社會福利用地(社區(qū)老年人日間照料中心)、0809公用設施用地(開閉所)。 　　此次，海滄區(qū)一共推出2幅地塊，除上述地塊外，還有一幅為純住宅地塊——2022HP02地塊。該地塊位于海滄區(qū)05-06馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側，地塊起拍價9.6億元，起拍樓面價23000元/平方米，競價上限價格為11億元。 　　10幅地塊中，起拍總價次之的是位于思明區(qū)的2022P12地塊。地塊信息顯示，2022P12地塊起拍價41.1億元，起始樓面價40400元/平方米，競價上限價格為46.4億元。該地塊位于思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側。 　　起拍總價排第三的地塊是位于湖里區(qū)的一幅商業(yè)、住宅用地。地塊信息顯示，2022P09地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側，地塊起拍價23.1億元，起始樓面價40400元/平方米，競價上限價格26.5億元。 　　湖里區(qū)推出的另一幅地塊為2022P11，該地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與虎仔山西路交叉口西南側，地塊起拍價7.1億元，起始樓面價40400元/平方米，競價上限價格為8.15億元。 　　另外，按照地塊出讓公告，翔安區(qū)將出讓2022XP04、2022XP05、X2022P01共3幅商業(yè)、住宅用地，總用地面積10.64公頃，總計價建筑面積29.9萬平方米，三幅地塊總起拍價51.8億元。同安區(qū)將出讓T2022P04地塊，用地面積約2.07公頃，計價建筑面積5.99萬平方米，地塊起拍價7.2億元。集美區(qū)將出讓2022JP10共1幅商業(yè)、住宅用地，用地面積1.5公頃，計價建筑面積4.26萬平方米，地塊起拍價9億元。