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8月31日上午，萬科舉行2022年中期業(yè)績發(fā)布會。 　　在行業(yè)的艱難時刻，萬科董事會主席郁亮并不顯得悲觀。在業(yè)績發(fā)布會上，他談到了對市場、近期熱點“保交付”問題的看法，也給出了行業(yè)波動下萬科的應(yīng)對辦法。 　　郁亮表示，市場在收縮之后會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能。萬科把安全放在第一位，眼下行業(yè)最重要的是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里生存會受影響。 　　相信市場自我修復(fù)能力 　　從萬科上半年經(jīng)營成績來看，公司實現(xiàn)營收2069.16億元，同比增長23.82%；實現(xiàn)歸母凈利潤122.23億元，同比增長10.64%。相比于既定的上半年業(yè)績，萬科對未來市場的看法更吸引外界注意。 　　在此次業(yè)績發(fā)布會上，郁亮重申了在今年6月28日萬科2021年年度股東大會上關(guān)于短期市場筑底的判斷。他表示，當前市場成交偏低，不會一直維持在這個水平。住房的剛需仍然很強，房地產(chǎn)市場仍然是一個10萬億元量級的市場。“房子有自然更替的需求，目前市場中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。按照當前新開工的降幅，今年新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，而這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素?！? 　　郁亮認為，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　對于下半年市場，萬科集團總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，相信公司下半年的銷售業(yè)績會比上半年的業(yè)績更好?！爸饕兴姆矫嬖颍阂皇窍嘈攀袌鰰w回升；二是公司會調(diào)整銷售激勵政策；三是目前公司在整合自身銷售力量；四是會加強公司銷售能力的提升和培訓(xùn)?！? 　　對未來止跌企穩(wěn)有信心 　　在地產(chǎn)市場下行、出險房企頻現(xiàn)的當下，安全性無疑是市場關(guān)注的焦點之一。 　　“萬科歷來非常重視現(xiàn)金流和財務(wù)的穩(wěn)健，始終把安全放到第一位，這是萬科始終堅持的原則?！庇袅帘硎?。 　　半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額82.88億元，同比增長22.21%。截至6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%。 　　談到近期熱點“保交付”問題，郁亮透露，上半年萬科已經(jīng)平穩(wěn)交付了11.5萬套住宅，目前為止70%的準業(yè)主在正式交付前，至少去過一次現(xiàn)場查看自己的房屋，萬科不僅保證交付，還要保證質(zhì)量交付。 　　“今年工作要求是止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升?！庇袅猎谠u價上半年成績時表示，只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期市場環(huán)境有壓力，也一定能熬過去。 　　從第二季度成績看，萬科實現(xiàn)歸母凈利潤107.94億元，同比增長10.65%，已經(jīng)接近2020年同期水平，呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢。在經(jīng)營服務(wù)方面，萬科也有一些不錯的消息，今年上半年物業(yè)平臺萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元（含向萬科集團提供服務(wù)的收入），同比增長38.2%。 　　“萬科業(yè)績改善與其執(zhí)行力、針對性的策略和追求有質(zhì)量的利潤有關(guān)。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示。 　　郁亮坦言，在當前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，有部分經(jīng)營指標表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機能的基本平衡和健康，遇到問題解決問題，遇到短板彌補短板，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。 　　

日前，首批保障性租賃住房REITs正式發(fā)行，至此已上市公募REITs的底層資產(chǎn)新增了保障性租賃房項目。數(shù)據(jù)顯示，首批3只保租房REITs均獲得超百倍的認購，創(chuàng)下歷史新高，受到市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，這標志著以租賃住房為投資標的公募REITs“藍海”時代正式到來。 　　不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)受青睞 　　8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT首批三只保障性租賃住房REITs正式發(fā)售。從底層資產(chǎn)的情況看，首批3只REITs的保障性租賃住房均位于一二線城市，同時項目的公共屬性強于商品屬性，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。雖然項目租金漲幅有限，但保證了出租率處于較高水平。更高的出租率、更為穩(wěn)定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性。業(yè)內(nèi)人士將其定位為不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)，因此也受到投資者積極認購。 　　8月23日，3只保障性租賃住房REITs公告基金合同生效，合計募集資金規(guī)模為37.97億元。市場的關(guān)注，也讓一個新的賽道受到各方關(guān)注。 　　為房企融資提供新思路 　　對于首批保租房REITs的發(fā)行，業(yè)內(nèi)人士認為，一方面它為經(jīng)營性物業(yè)提供了退出渠道，顛覆了物業(yè)低效、流動性差的格局；另一方面，在吸引更多企業(yè)關(guān)注存量業(yè)務(wù)的同時，它亦引導(dǎo)更規(guī)范化的經(jīng)營，最終激發(fā)存量活力。 　　易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，在房企資金退出渠道完善的背景下，保租房不失為房企布局的一個新賽道，而保租房REITs若成功發(fā)行，也為房企提供了新的融資思路。仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)姚耀表示，作為金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，租賃住房公募REITs的發(fā)行是底層資產(chǎn)的產(chǎn)品化體現(xiàn)，有利于增強市場流動性，為投資者帶來更為多元的選擇。 　　近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》。業(yè)內(nèi)人士認為，在租金漲幅、規(guī)模等方面，廣州的標準有適度放寬，門檻適當放寬表明了廣州市充分引入市場力量、提升保障性租賃住房供給力度的決心。 　　仲量聯(lián)行首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，近期有關(guān)文件及部門均強調(diào)要堅持“租購并舉”，預(yù)計在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房更多支持，全國各地保障性租賃住房項目供給建設(shè)進度有望加速。

9月2日，大唐集團發(fā)布2022年8月銷售簡報。 2022年8月份的合約銷售金額約為人民幣12.3億元；銷售面積約為12.29萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10,065元。 于2022年1月至8月期間，集團實現(xiàn)累計合約銷售金額約為人民幣145.3億元；累計銷售面積約為146.6萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣9,911元。

9月1日，據(jù)深交所披露，中信證券-大悅城控股購房尾款1-5期資產(chǎn)支持專項計劃已獲深交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為大悅城控股集團股份有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。

　《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）9月1日正式施行?！稐l例》不僅在房屋出租標準、租金和押金安全等方面作出詳細約束，還明確了中介機構(gòu)和長租機構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別。 　　對此，《經(jīng)濟參考報》記者專訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥。他表示，《條例》是住房租賃行業(yè)地方性法規(guī)，是北京市率先交出的民生答卷，不僅將保障承租人權(quán)益擺在重要位置，還推動了北京住房租賃市場持續(xù)向“機構(gòu)化、專業(yè)化”邁進。 　　趙慶祥表示，《條例》明確房屋出租的條件，要求出租住房應(yīng)當具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，其他非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時，在簽約前應(yīng)將房屋狀況特別是裝修完成時間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。 　　在資金監(jiān)管方面，趙慶祥介紹，《條例》明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。 　　“《條例》首次對從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的運營主體、經(jīng)營資質(zhì)作出明確要求?！壁w慶祥表示，《條例》指出，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣?！稐l例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)?？梢越邮艹鲎馊宋邪l(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價。 　　趙慶祥表示，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”多指傳統(tǒng)中介機構(gòu)，僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務(wù)；“住房租賃企業(yè)”則主要以長租機構(gòu)為代表，提供“出租委托-租期服務(wù)”的全流程管理業(yè)務(wù)。從資質(zhì)源頭對二者作出明確的區(qū)隔界定，租房市場將向規(guī)范化、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。 　　趙慶祥認為，將長租機構(gòu)和中介機構(gòu)在資質(zhì)上作出明確區(qū)分，體現(xiàn)出主管部門將對租房市場進行細分管理，不同機構(gòu)各司其職，滿足不同用戶的出租和租房需求，多元化完善住房租賃市場體系。 　　以自如為例，自如作為有“住房租賃”資質(zhì)可從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，其核心價值在于與業(yè)主、租客達成長遠合作模式并持續(xù)提供相應(yīng)服務(wù)。而“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”普遍是指傳統(tǒng)中介機構(gòu)，本質(zhì)業(yè)務(wù)是提供居間撮合服務(wù)，僅接受出租人委托進行房源發(fā)布和推薦。換言之，中介機構(gòu)在引導(dǎo)出租人與承租人完成單次即時交易、簽訂租房合同并收取中介費用后，即完成所有服務(wù)內(nèi)容。 　　值得一提的是，隨著《條例》正式施行，傳統(tǒng)的租房市場亂象將在法律層面進行更嚴格的監(jiān)管和處罰，“二房東、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示，《條例》有利于進一步凈化市場環(huán)境，引導(dǎo)房東、租客群體在出租、租房時甄別真?zhèn)?，選擇有資質(zhì)、更正規(guī)的住房租賃企業(yè)，保障自身合法權(quán)益。 　　“讓租住群體租的安心、住的滿意，是城市留住人才、維護社會穩(wěn)定、助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的必答題?！壁w慶祥指出，《條例》是北京市率先交出的民生答卷，將推動北京住房租賃市場持續(xù)向“機構(gòu)化、專業(yè)化”邁進。相關(guān)長租機構(gòu)應(yīng)以審慎態(tài)度，在《條例》要求的基礎(chǔ)上，立足長遠、規(guī)范發(fā)展。 　　

8月30日，中建八局總承包公司2022年“質(zhì)量月”活動啟動會在無錫國際會議中心項目成功舉辦。會議由公司技術(shù)質(zhì)量部主辦，文旅分公司承辦。無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長朱燁昕，市建設(shè)工程管理服務(wù)中心主任沈東，市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)局局長徐國良、副局長秦榮、質(zhì)量安全管理科科長李以濤，江蘇新慧恒工程項目咨詢有限公司總經(jīng)理鄭瑜，中建八局科技質(zhì)量部副總經(jīng)理白羽，總承包公司黨委副書記、總經(jīng)理李延佩，公司總工程師陳新喜出席活動?；顒佑晒举|(zhì)量總監(jiān)李赟主持。 　　總承包公司副總工程師、各相關(guān)部門負責(zé)人，各二級單位主要領(lǐng)導(dǎo)、總工程師、質(zhì)量總監(jiān)等80余人在主會場參加活動，另有1000余人觀看了線上直播。 　　文旅分公司黨總支副書記、執(zhí)行總經(jīng)理邢利兵致開幕辭。他表示，文旅分公司一直致力于給無錫人民提供優(yōu)質(zhì)豐富的建筑產(chǎn)品和服務(wù)，為打造無錫質(zhì)量樣板、鑄就無錫質(zhì)量強市，不斷貢獻中建力量。分公司將以此次活動為契機，深入開展質(zhì)量競賽，邀請各方專家對項目質(zhì)量進行全面排查，對工程創(chuàng)建國家優(yōu)質(zhì)工程魯班獎實地策劃，通過開展豐富多樣的質(zhì)量月活動，進一步提升全員質(zhì)量意識，筑牢工程品質(zhì)。 　　公司技術(shù)質(zhì)量部趙建對《中建八局總承包公司2022年度“質(zhì)量月”活動實施策劃書》進行宣貫，策劃書的內(nèi)容包括總體思想、活動主題、組織機構(gòu)以及對各二級單位的下一步工作安排。他指出，質(zhì)量月活動的開展是貫徹落實“質(zhì)量強國”戰(zhàn)略和中建集團“提升項目履約水平專項行動”的相關(guān)要求，有助于提升我司質(zhì)量管理水平。 　　許哲對無錫國際會議中心項目的質(zhì)量管控情況及2022年度“質(zhì)量月”活動工作安排做了詳細匯報。 　　朱燁昕感謝受邀參加此次啟動會，他指出，今天在無錫國會項目隆重舉行“質(zhì)量月”活動，體現(xiàn)了中建八局強烈的質(zhì)量使命和責(zé)任擔(dān)當。無錫市在國家質(zhì)量強國的戰(zhàn)略下，大力開展質(zhì)量強市戰(zhàn)略，致力于創(chuàng)建質(zhì)量強市示范城市，實現(xiàn)質(zhì)量卓越城市的宏愿。他希望，在中建八局和項目各參建方的共同努力下，把無錫國際會議中心建設(shè)成為推動質(zhì)量管理變革、質(zhì)量創(chuàng)新、質(zhì)量效益的標志性項目。 　　沈東就如何提升建筑工程質(zhì)量管理水平提了三點建議：一是要提高質(zhì)量工作認識，突出質(zhì)量工作優(yōu)先位置；二是要樹立增強質(zhì)量意識，壓實質(zhì)量工作責(zé)任主體；三是要強化質(zhì)量安全保障，推動質(zhì)量工作變革創(chuàng)新。 　　白羽就質(zhì)量管理工作提出了四點要求：一是要推進全員質(zhì)量履職，提升質(zhì)量意識；二是要嚴格規(guī)范施工過程，實現(xiàn)返璞歸真；三是要豐富管理手段，引領(lǐng)質(zhì)量全面發(fā)展；四是要加強崗位質(zhì)量考核，防范質(zhì)量風(fēng)險。 　　李延佩強調(diào)，各二級單位、項目部務(wù)必高度重視開展“質(zhì)量月”活動，并就如何開展好本次“質(zhì)量月”活動提出了三點要求：一是領(lǐng)導(dǎo)重視，帶頭做好各項質(zhì)量工作，各級領(lǐng)導(dǎo)要率先垂范，親自部署各項活動內(nèi)容；二是加強宣傳，鼓勵全體員工積極參與，充分發(fā)揮多媒體的作用，營造一種濃厚的質(zhì)量意識氛圍；三是立足質(zhì)量，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，要始終把質(zhì)量作為提升公司綜合實力的一項長效工程。 　　啟動會上，與會領(lǐng)導(dǎo)共同推桿，見證總承包公司2022年“質(zhì)量月”系列活動的正式啟動。 　　總承包公司一直秉承著“質(zhì)量第一”的發(fā)展理念，始終致力于打造客戶滿意、業(yè)主放心的高標準精品工程。未來，公司將進一步夯實，技術(shù)質(zhì)量基礎(chǔ)管理能力，向?qū)崿F(xiàn)局“六個一流”的宏偉目標繼續(xù)邁進。 　　據(jù)悉，無錫國際會議中心項目是太湖新城的東西向功能、景觀主軸線。項目總建筑面積約12萬㎡，無錫國際會議中心將結(jié)合無錫雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、便利的地緣優(yōu)勢、豐富的旅游資源，與太湖新城CBD形成互補，圍繞物聯(lián)網(wǎng)博覽會、新能源大會、無錫太湖博覽會、中國無錫吳文化節(jié)等一批無錫會展品牌，協(xié)同無錫太湖國際博覽中心，助力形成更加完善的會展功能集聚區(qū)，共同融入太湖新城CBD。 　　

在舉行的萬科2022年中期業(yè)績推介會上，萬科總裁祝九勝表示：“對于萬科而言，此刻首要的選擇是確保經(jīng)營安全，我們把穩(wěn)定發(fā)展放在首位。毛利率承壓是一個短期的現(xiàn)象，從長期來看毛利率還是要回到一個社會平均的水平?！? 　　財報顯示，萬科2022年上半年毛利率為20.46%，下降了2.48個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率降至20.85%。 　　

針對外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題，郁亮重申了其在今年6月股東大會上的判斷：短期來看市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　郁亮還表示，“住房的剛性需求仍然很強，房地產(chǎn)市場仍是個10萬億的市場，我們老說常做常新。按自然更替的速度，一、二線城市大概需要淘汰3億平方米，按現(xiàn)在開工情況，這個自然更替速度都達不到。”

8月26日，在國家市場監(jiān)管總局、工信部、中國保護消費者基金會、生態(tài)環(huán)境部、國家鄉(xiāng)村振興局以及原國家質(zhì)檢總局、中國投資協(xié)會等國家部委和行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)的見證下，由人民藝術(shù)文化集團、中科國投產(chǎn)業(yè)控股集團與中國投資協(xié)會生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資專業(yè)委員會、中國技術(shù)市場協(xié)會、中國建筑裝飾協(xié)會等單位聯(lián)合發(fā)起的人民安居誠信工程暨消費者建房裝修權(quán)益保障平臺(下稱平臺)發(fā)布儀式在北京舉行。 　　建設(shè)生態(tài)文明是中華民族永續(xù)發(fā)展的千年大計。必須樹立和踐行“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念，堅持人與自然和諧共生，形成綠色發(fā)展方式，建設(shè)美麗中國。 　　建立人民安居誠信工程的目的就是要積極響應(yīng)“人民對美好生活的追求”的奮斗目標，貫徹綠色發(fā)展理念，加快建設(shè)美麗中國，踐行為人民建好房、裝好房、配好房的使命，以打造中國建裝一體化高誠信和高保障平臺為愿景，以規(guī)范行業(yè)行為、樹立行業(yè)標桿為責(zé)任，在全國甄選認證一批優(yōu)秀誠信的建裝企業(yè)，推薦給有需求的老百姓，努力打造一個為消費者提供專業(yè)有指導(dǎo)、結(jié)果有保障、全程有監(jiān)督，選擇無擔(dān)心、過程無麻煩、資金無風(fēng)險”的“三有三無”第三方誠信服務(wù)平臺，為百姓幸福美好生活保駕護航，成為供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商、消費者互利共贏的全產(chǎn)業(yè)鏈誠信公益服務(wù)平臺，推動建裝產(chǎn)業(yè)良性共贏發(fā)展。 　　消費者建房裝修權(quán)益保障平臺是行業(yè)內(nèi)第三方誠信服務(wù)平臺，以認證正規(guī)建房裝修企業(yè)、評價規(guī)范行業(yè)從業(yè)人員、推廣先進建房技術(shù)材料、公開透明建房裝修預(yù)算、保障業(yè)主建房合法權(quán)益為核心價值，以推介靠譜建房裝修企業(yè)、維護消費者建房裝修合法權(quán)益為使命，旨在形成一整套有章可循、有據(jù)可查的完整的建裝行業(yè)守則，制定新型建筑裝飾行業(yè)的技術(shù)標準、服務(wù)標準，賦能行業(yè)良性發(fā)展，最終實現(xiàn)建房裝修標準化，為社會提供綠色健康居住新選擇，從根本上改善消費者的建裝權(quán)益和消費保障，打造一個建裝行業(yè)共享共贏的平臺。 　　原全國政協(xié)委員、中國投資協(xié)會生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資專業(yè)委員會會長林嘉騋講話中談到中國投資協(xié)會生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資專業(yè)委員會的主管單位是國家發(fā)改委，旨在為我國不斷加快生態(tài)文明建設(shè)形勢和任務(wù)助力升級，未來將積極與社會各界同仁一起共同推動“人民安居誠信工程暨中國消費者建房裝修權(quán)益保障平臺”平穩(wěn)運作，為社會、為各地方政府、企業(yè)、合作商提供生態(tài)全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，構(gòu)建綠色、環(huán)保、生態(tài)國際格局，從生態(tài)理念的樹立，到發(fā)展中的科技創(chuàng)新，從科技之家、生態(tài)之家的建設(shè)，助力中國生態(tài)環(huán)境向好發(fā)展，不僅能為其他國家提供借鑒，更是讓生態(tài)文明建設(shè)惠及民生。 　　中國輕工業(yè)出版社執(zhí)行總經(jīng)理，消費日報原社長總編輯，中國行業(yè)報協(xié)會副會長李振中在致辭中表示，如何解決建房裝修過程中的一系列問題，如何保障消費安全，是我們每個人都關(guān)心的問題，消費者大多希望用到的建材家具是綠色健康環(huán)保的，也希望合同簽訂的明明白白，收費標準清清楚楚。這個建立的平臺，有助于嚴把消費誠信關(guān)，為消費者提供多項保障服務(wù)，讓消費者消費明白、服務(wù)清楚，享受健康安全時尚的建房裝修，放心消費。 　　工信部消費品工業(yè)司原司長高延敏在致辭中表示,目前,建房裝修市場前景廣闊，行業(yè)發(fā)展空間潛力也在不斷釋放。同時，建房裝修也是擴大國內(nèi)消費、保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長的重要支撐點之一。當前，建房裝修行業(yè)的糾紛及損害消費者權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生，全行業(yè)的口碑不算很好，建房裝修行業(yè)的合同文本、工程材料、施工程序、工程監(jiān)督等環(huán)節(jié)還有待完善，行業(yè)規(guī)范性亟待提高。與此同時，近年來，建房裝修權(quán)益保障問題不斷出現(xiàn)，從根本上反映出社會公眾對建房裝修的不滿，說明當前建房裝修行業(yè)與人民群眾期望尚存一定的差距，仍有較大的提升空間，還需要企業(yè)、協(xié)會、新聞媒體、專業(yè)機構(gòu)、社會公眾的共同努力，尤其是建房裝修企業(yè)的主觀努力。 　　為更好地保護消費者(業(yè)主、投資創(chuàng)業(yè)者)權(quán)利，讓建房裝修行業(yè)透明化、規(guī)則化、去中間化、全流程化、誠信市場化，讓消費者可以享受愉悅的建房裝修過程，真正實現(xiàn)美好居住，多部門聯(lián)合打造了第三方誠信服務(wù)平臺，誠信建房、誠信裝修，從根本上保護業(yè)主權(quán)益，同時規(guī)范建裝企業(yè)，提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。 　　五大保障六大服務(wù)筑牢安全屏障 　　在平臺內(nèi)部，針對建房裝修的服務(wù)供方(建筑商、材料商)和需方(業(yè)主)，通過系列認證、評價、頒獎、推薦、競賽等活動，分別打造“紅黑榜”，開創(chuàng)建房裝修行業(yè)的“315”平臺，以規(guī)范行業(yè)、升級服務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益，樹立行業(yè)標準。 　　對普通消費者，通過平臺，可以規(guī)避傳統(tǒng)建房裝修系列弊端，找到好承建商、選擇好設(shè)計圖、使用環(huán)保材料、體驗最新技術(shù)、享受最低價格、售后保障有力。同時，五大保障(理賠有保障、施工有保障、計價有保障、工藝有保障、監(jiān)管有保障)，六大服務(wù)(便民服務(wù)、智惠服務(wù)、透明服務(wù)、安全服務(wù)、誠信服務(wù)、綠色服務(wù))也為消費者建房裝修加上“安全鎖”。 　　對于建筑企業(yè)，加入平臺，均需經(jīng)過嚴格審核、認證和評價，其企業(yè)資質(zhì)合格、服務(wù)優(yōu)良，可以更規(guī)范合作，更透明報價，更合理用料，更精確施工和終生售后。同時，也能讓企業(yè)聯(lián)盟發(fā)展、抱團合作、共同盈利、正向發(fā)展，打造更具影響力的企業(yè)品牌。 　　而對于材料企業(yè)，加入平臺，可使其企業(yè)資質(zhì)合格、技術(shù)過硬、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，所提供的均為環(huán)保建材，并經(jīng)過合理計價、精準預(yù)算，采用先進工藝生產(chǎn)，能廣泛適用多種場景，滿足廣大消費者的不同建房裝修需求。 　　對于未來的工作重點，原國家質(zhì)檢總局總工程師、中國質(zhì)量萬里行促進會會長劉兆彬建議，在保護消費者權(quán)益方面，應(yīng)當盡快建立和完善五個機制：一是消費者投訴舉報機制，二是矛盾糾紛處理機制，三是批評曝光機制，四是扶優(yōu)扶強機制，五是咨詢服務(wù)機制。從促進建裝行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展角度看，要更加注重抓好三大管理：一是標準化管理，二是合規(guī)管理，三是ESG管理，實現(xiàn)打造中國建裝行業(yè)誠信一體化示范平臺。 　　原國家質(zhì)檢總局執(zhí)法督查司司長，中國消費品質(zhì)量安全促進會副理事長嚴馮敏表示：確保建房領(lǐng)域產(chǎn)品質(zhì)量和安全，讓廣大消費者住得安全、放心、溫馨是項民生工程，一直是黨中央、國務(wù)院高度重視的重點工作之一。有效解決建房裝修行業(yè)存在的突出問題，推動建房裝修行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，需要創(chuàng)新治理模式，實施以誠信建設(shè)為根本的社會共治，形成政府恪盡職守、企業(yè)誠信經(jīng)商、行業(yè)誠信自律、公眾監(jiān)督有效的協(xié)同互動的共治局面。其中，公益性社會組織由于具有廣泛的社會基礎(chǔ)和雄厚的專業(yè)實力，將成為社會共治的重要主體。隨著“放管服”改革的深入推進，市場配置資源決定性作用日益凸顯，社會組織體系的功能發(fā)揮會日益顯著。因此，提升建房裝修行業(yè)治理的有效性，需要構(gòu)建社會共治格局，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用。為此，建議相關(guān)行業(yè)協(xié)會，應(yīng)以團體標準化和合規(guī)建設(shè)工作為抓手，建立健全行業(yè)自律規(guī)范，落實生產(chǎn)經(jīng)營者主體責(zé)任。 　　居者有其屋，人民安居是實現(xiàn)美好生活的社會保障。然而，當前建房裝修市場不規(guī)范、從業(yè)人員不自律、監(jiān)督管理不到位、違規(guī)成本不夠高、消費維權(quán)難度大等問題層出不窮，嚴重影響了人民的幸福生活和整個經(jīng)濟社會發(fā)展。為更好保護老百姓的權(quán)利，近些年，住建部、科技部、工信部、國家鄉(xiāng)村振興局、國家市場監(jiān)管總局等部委高度重視人民住房問題，提倡綠色建筑、裝配式建筑等新材料和新技術(shù)的發(fā)展。人民安居誠信工程白皮書的發(fā)布，將完善建房裝修行業(yè)標準體系建設(shè)，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。 　　在當天的啟動儀式上，業(yè)內(nèi)人士承諾：“人民安居誠信工程暨中國消費者建房裝修權(quán)益保障平臺將堅決維護消費者利益，遵循公平、公開、公正的原則，保護人民權(quán)益，規(guī)范行業(yè)服務(wù)標準，為社會大眾提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更專業(yè)的服務(wù)，共同打造一個消費者、供應(yīng)商、服務(wù)商共享共贏的平臺。”同時還表示，要履行承諾，信守不渝。為人民造好房、裝好房、配好房，共建人民安居誠信工程新標桿，為實現(xiàn)人民美好生活貢獻力量。 　　參加當日活動的還有來自國家市場監(jiān)管總局新聞司原副司長李靜、國家鄉(xiāng)村振興局原規(guī)劃財務(wù)司二級巡視員余平、中國保護消費者基金會秘書長王力偉、生態(tài)環(huán)境部機關(guān)事務(wù)管理局主任卜宏偉及企業(yè)界代表、消費者代表和新聞媒體代表等共計數(shù)百人，共建、共鳴、合力，為助力人民安居工程、放心工程、美好生活貢獻更大力量。建裝行業(yè)的良性發(fā)展，功在當代，利在千秋，一個行業(yè)的蓬勃發(fā)展，將推動世界文明的不斷進步，未來，人民安居誠信工程將服務(wù)百姓，讓規(guī)范化誠信建裝服務(wù)推動一個民族偉大復(fù)興的道路，也照亮更加美好、更加值得期待的明天。 　　

近日，由中建安裝上海公司承建的上海瀚訊無線技術(shù)研發(fā)總部總承包項目全部單體主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計今年12月底竣工。該項目作為企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的試點，采用中建安裝自主研發(fā)的“數(shù)字建造一體化平臺”，打造“耳聰目明”的智慧工地。 　　看得到違章和危險，聽得到噪聲和投訴，聞得到粉塵和煙霧，說得出指令和預(yù)警——該平臺包括智慧云中心、業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)及智慧工地系統(tǒng)，整合了進度、物資、生產(chǎn)、質(zhì)量、安全等各方面，全過程記錄存儲施工信息，并通過項目和企業(yè)兩級數(shù)據(jù)中心，使得業(yè)主方、監(jiān)理方、建設(shè)方均可實時查看項目建設(shè)情況。同時，該平臺充分運用物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能等技術(shù)，將工地勞務(wù)實名制、4K高清視頻監(jiān)控、智慧物聯(lián)等平臺應(yīng)用進行深度融合，最終在智慧大屏或工作手機上展示各項數(shù)據(jù)，取代傳統(tǒng)模式下低效的協(xié)同方式，實現(xiàn)信息之間的多向交流。 　　作為裝配式工程項目，瀚訊項目涉及2萬多平方米的PC構(gòu)件施工，最重構(gòu)件有8噸重。由于預(yù)制構(gòu)件類型多、體量大，加之施工場地狹小，項目采取了由第三方工廠加工制作方式。在工廠，通過BIM軟件，構(gòu)件加工可模擬施工中構(gòu)件安裝實際情況。裝配施工前，項目部利用BIM技術(shù)對工人進行三維可視化技術(shù)交底，可以看清每根鋼筋的三維排布，保證高質(zhì)量施工。

8月30日，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。2022年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入297.2億元，集團股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤18.2億元。旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績說明會上表示，在行業(yè)變革期，旭輝從戰(zhàn)略高度認識到代建的重要性，代建業(yè)務(wù)對旭輝未來五年的發(fā)展至關(guān)重要。 　　報告顯示，截至2022年6月30日，旭輝控股剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，“三道紅線”維持綠檔。公司平均債務(wù)賬期為4.7年，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比僅17%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。同時，旭輝控股還積極主動對債務(wù)進行管理，2022年已無公開市場剛性到期債券。 　　數(shù)據(jù)顯示，2022上半年旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額為631億元，與上年同期相比有所下滑，但公司一直堅持有回款的銷售，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。2022年1-7月，旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額792.4億元，合約銷售環(huán)比逐月提升；1-7月回款金額超850億元，簽約回款率保持行業(yè)高位。 　　林中表示，上半年旭輝完成組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整，成立地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺、職能平臺，助力同心圓戰(zhàn)略的落地。今年也是旭輝“三五戰(zhàn)略”的第一年。未來深耕聚焦20個核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊，并通過代建業(yè)務(wù)保持現(xiàn)有其他重點城市的團隊和品牌。 　　林中稱，代建作為旭輝的四大職能平臺，旭輝控股上半年新增29個代建項目，累計在管35個項目，累計在管的面積超過700萬平方米。可售貨值達到448億元，大部分都在一二線城市。代建方面目前有5種合作模式，分別是商業(yè)代建、政府代建、資本代建、企業(yè)定制和管理咨詢。

近日，由華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院等機構(gòu)共同發(fā)布的《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月35個重點城市租賃價格指數(shù)為1030.4點，基本保持平穩(wěn)，較上月上升0.1點，環(huán)比上漲0.01%，同比跌幅0.71%。 　　從環(huán)比方面看，受監(jiān)控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量比6月份減少2個。其中，上海、成都和深圳漲幅相對較大，分別為0.70%、0.34%和0.29%。有23個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比6月份增加3個城市。其中，重慶（-0.84%）和大連（-0.75%）跌幅較大，其次是鄭州和青島，跌幅均為-0.52%。除此之外，哈爾濱、福州和西寧3個城市租賃價格指數(shù)與6月份持平。 　　從同比方面看，只有上海（4.29%）、西寧（2.68%）和武漢（0.45%）3個城市租賃價格指數(shù)呈上漲態(tài)勢。其余32個城市租賃價格指數(shù)均有不同程度下跌。其中，太原跌幅（-5.03%）最大，其次是蘭州（-4.83%）、南寧（-4.74%）和鄭州（-4.15%），跌幅均超4%。 　　整體來看，受監(jiān)測的35個重點城市中，環(huán)比與同比雙雙下跌的城市有23個，比6月份增加了4個城市；僅武漢和上海兩個城市同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢。 　　具體到一線城市，租賃價格指數(shù)環(huán)比方面均有所上漲，其中上海漲幅最大，為0.70%，其次是深圳、廣州和北京，漲幅分別為0.29%、0.15%和0.05%。同比方面，僅上海（4.29%）租賃價格指數(shù)呈上漲態(tài)勢，廣州、深圳和北京均有不同程度下跌，跌幅分別為-1.14%、-1.07%和-0.40%。 　　另外，58同城、安居客發(fā)布的《2022年7月全國租賃市場報告》顯示，重點監(jiān)測的40城中，有25個城市掛牌租金上漲；在需求熱度上，經(jīng)過5月和6月的復(fù)蘇后，7月全國40城租賃需求熱度環(huán)比有所下降，但市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期基本持平。另外，就供應(yīng)情況來看，全國40城整體租賃掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比微跌，但仍有14個城市新增供應(yīng)環(huán)比上升。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，隨著“租購并舉”制度建設(shè)持續(xù)深化，穩(wěn)租金是一項長期重點工作。今年以來，四川、海南、湖北等多地出臺相關(guān)政策，增加租賃住房供給，住房租賃市場將進一步完善。

9月2日，央行發(fā)布批準招商局金融控股有限公司設(shè)立許可的公告，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于實施金融控股公司準入管理的決定》《金融控股公司監(jiān)督管理試行辦法》等規(guī)定，人民銀行審查并批準了深圳市招融投資控股有限公司的金融控股公司設(shè)立許可，并同意其更名為招商局金融控股有限公司。下一步，人民銀行將繼續(xù)依法依規(guī)、穩(wěn)妥有序開展金融控股公司準入管理及持續(xù)監(jiān)管。

9月2日，天?；ü娣Q，根據(jù)公司于2022年9月2日召開的第八屆董事會第三十五次會議決議情況，選舉侯海興先生為公司董事長。 原公司董事長夏仲昊自2018年12月起任公司總經(jīng)理、董事長職務(wù)，2019年10月起任公司董事長職務(wù)至今。由于工作調(diào)動原因，其已于近日向公司董事會提出辭職申請，辭去其公司董事長、董事職務(wù),辭職后不再在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

旭輝控股召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會。董事局主席林中在會上表示，旭輝瓴寓已啟動A輪融資募集工作。在與若干知名國際投資機構(gòu)深入接洽后，目前已取得實質(zhì)性進展，預(yù)計募資約1億美元。

8月29日，北京城建·天壇府四期開盤，創(chuàng)造了1小時熱銷56億元的銷售佳績?；谔靿叭伍_盤的市場表現(xiàn)，可以說四期開盤業(yè)績完全符合市場對于天壇府的銷售預(yù)期。 　　市場“空前” 業(yè)績“絕后” 　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京城建·天壇府是近幾年來北京市場出現(xiàn)的“現(xiàn)象級”熱銷產(chǎn)品。在過去10年各項目的銷售表現(xiàn)中，海淀幸福里以8萬元/平方米的單價，127億元的銷售業(yè)績成為2021年年度銷冠，而天壇府自2021年8月首期開盤至今，項目入市一周年，共經(jīng)歷4次開盤，累計銷售額186億元，達到了市場的“空前”高度。 　　取得如此成績，也與天壇府“大盤”體量息息相關(guān)。近年來，在“控地價、穩(wěn)房價”的目標及“小街區(qū)、密路網(wǎng)、圍合式”的主流城市規(guī)劃方向影響下，北京新樓盤多以小規(guī)模為主，百億大盤鳳毛麟角，特別是在北京內(nèi)城，預(yù)計未來也很少有天壇府體量的新盤面世。天壇府四次開盤已取證1006套，商品住宅剩余550套，目前天壇府住宅產(chǎn)品銷售行程過半，但還有大量貨值未取證，預(yù)估剩余貨值將達100億以上。正是這樣厚重的體量沉淀，為天壇府186億元銷售業(yè)績的實現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)條件，也是天壇府業(yè)績“絕后”的關(guān)鍵因素。 　　事實上，天壇府186億元銷售業(yè)績的“含金量”與市場意義遠非數(shù)據(jù)本身。2021年下半年以來，房地產(chǎn)進入緩慢的調(diào)整周期，天壇府的熱銷印證了北京高端市場的強大購買力，單盤熱銷186億元的業(yè)績在整體行業(yè)走弱的趨勢下，提振了市場信心，為北京樓市的復(fù)蘇注入強心劑。 　　此外，作為2021年8月入市的高品質(zhì)住宅先行者，天壇府對北京高端住宅市場具有一定的引領(lǐng)作用。在天壇府多次熱銷影響下，市場對于北京二環(huán)及周邊地塊信心明顯提升，今年更是相繼涌現(xiàn)出多個非東、西內(nèi)城的高端住宅項目。 　　多維價值優(yōu)勢 打造市場頭部流量 　　回顧天壇府銷售歷程，天壇府以“高端流量盤”姿態(tài)連續(xù)創(chuàng)造多個熱銷傳奇。2021年下半年以來，在市場進入下行疊加疫情影響的階段，天壇府逆市開盤，至今共取得4次月度、11次周度全北京純商品房網(wǎng)簽銷冠的市場佳績，還一度創(chuàng)造“周末兩天千人看房”的現(xiàn)象級場面。據(jù)地產(chǎn)智庫研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2022年1-7月北京樓市成交排名中，天壇府以51.88億的網(wǎng)簽額，位列純商品住宅排行榜榜首。 　　在業(yè)界看來，項目區(qū)位優(yōu)勢、占據(jù)的稀缺資源及過硬的產(chǎn)品力等因素成為天壇府擁有市場頭部流量的重要保障。 　　北京城建·天壇府位居?xùn)|城二環(huán)，距守國脈中軸，比鄰世界文化遺產(chǎn)天壇公園，十余年零供地的東城地段，賦予項目獨一無二的價值屬性。項目步行1公里生活圈內(nèi)，擁有三軌三橫兩縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊多家三甲醫(yī)院、多所市重點中小學(xué)、4000畝天壇公園及全面的國際化生活配套。 　　在建筑設(shè)計上，天壇府承襲中式居住文化精髓，依嚴謹規(guī)整的中軸對稱布局，汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，以及太和殿廡殿頂設(shè)計理念，打造了一個獨具魅力的新中式建筑。 　　在居住舒適度上，項目打造了7-10層低密建筑，產(chǎn)品為150-280平方米三居、四居，既滿足全年齡家庭空間需求，又保證了足夠的起居尺度。 　　在園林設(shè)計上，項目以天壇文脈為依托，以歷史名畫《乾隆南巡圖》為藍本，汲姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等江南園林元素，呈現(xiàn)出中華名園典藏山水的視覺效果。 　　單盤一年186億 北京城建·天壇府刷新北京商品住宅成交紀錄_中國網(wǎng)地產(chǎn) 　　在室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面,以“大師級”卓越眼光、立足高端人群需求配備高品質(zhì)裝修，搭載先進科技體系和智慧安防系統(tǒng)保障居住舒適度。 　　據(jù)了解，天壇府四期中央樓棟距離天壇更近，景觀條件更佳，相比天壇府三期，280平方米產(chǎn)品數(shù)量也有所提升。 　　兌現(xiàn)品質(zhì)大盤 煥新城市封面 　　天壇府的開發(fā)商，北京城建，一直以來肩負著致敬歷史文化及區(qū)域煥新的責(zé)任和使命。作為傳承“雙奧”基因的“國匠”，北京城建曾榮獲中國建筑業(yè)魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)工程獎和詹天佑大獎等多個殊榮，打造的北京城建·龍樾系和國譽系等項目均為市場標桿產(chǎn)品系列，其自身實力，足以體現(xiàn)北京城建的品質(zhì)兌現(xiàn)能力。 　　天壇府占地面積約46萬平方米，總建面約130萬平方米。據(jù)介紹，北京城建歷時15年，多次實地踏勘周邊環(huán)境與地塊條件，充分考量項目建筑與天壇內(nèi)重要文物保護建筑之間的空間次序和層次關(guān)系，用心研究中式文化內(nèi)涵及建筑精髓，反復(fù)雕琢產(chǎn)品細節(jié)。 　　此外，北京城建以遠見城市先機，回歸生活本真需求，擢升大國人居美學(xué)，引領(lǐng)時代人居的進階之路。在提升周邊居民生活品質(zhì)的基礎(chǔ)上，北京城建·天壇府以先進的居住理念及完善的生活配套實現(xiàn)區(qū)域的升級煥新，同時打造出經(jīng)得起時間檢驗的經(jīng)典作品。

購買一套建筑面積110.25平方米的房子，到手后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米左右，這讓青島市民李先生很受傷。與百平方米住宅檔位不相稱的狹小空間，每個房間都不超過9平方米，讓原本滿懷期待等著收房的好心情一下跌到谷底。李先生的遭遇經(jīng)媒體報道，有關(guān)公攤面積的討論再次多了起來。 　　李先生還是有機會維護自己權(quán)益的。根據(jù)購房合同，開發(fā)商向其承諾套內(nèi)建筑面積為75.24平方米，收房后初步測量實際套內(nèi)面積僅61平方米。按照有關(guān)規(guī)定，如果能確定交房時房屋面積有縮水，根據(jù)縮水程度不同，購房人有權(quán)要求退房，同意不退房的，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還相應(yīng)房價款。 　　可想想就知道，作為消費者的李先生們走向維權(quán)之路何其艱難。涉及公攤面積的知識專業(yè)性強，而一些開發(fā)商為了利益最大化在公攤面積上做文章，暗藏進不少“貓兒膩”。購房人常常被購房合同中的專業(yè)術(shù)語或是開發(fā)商的承諾繞暈，真正了解清楚實際公攤率、得房率等情況還需要一番精密換算。多數(shù)消費者很難弄清開發(fā)商是否按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定做出公攤面積，收房要求助專門的商業(yè)機構(gòu)測量，還可能要去有關(guān)部門查詢備案數(shù)據(jù)，甚至需要聘請律師。 　　也正是因為多年來有關(guān)公攤面積的糾紛頻發(fā)，取消公攤面積的呼聲一直不絕于耳。當前我國住宅建筑基本以建筑面積交易。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等公用建筑面積，是構(gòu)成商品房建筑面積的一部分。公用建筑面積會分攤到各家各戶，購房者除了為實際居住的套內(nèi)使用面積付錢，還要為小區(qū)內(nèi)的公用建筑面積買單。 　　這些所謂公攤部分是實際需要的，是保障居住生活的重要組成部分，直接影響居住質(zhì)量與舒適度。人們呼吁取消公攤面積，并非要取消這些公用部分，而是呼吁改變購房時的交易計量方式，不再以包含公用部分在內(nèi)的建筑面積交易，代之以套內(nèi)使用面積計算。持取消公攤面積觀點的人認為，普通購房人很難準確計算公攤面積和套內(nèi)面積，只能聽憑開發(fā)商之言?！皝y公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”等問題引起越來越多購房者不滿，公攤面積如果多算，不僅增加購房款，后續(xù)的取暖費、物業(yè)費由于也以建筑面積計算，購房者會長期多支付費用。 　　按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法。提高標準國際化水平是深化我國標準化工作的重要一環(huán)，從提高我國工程建設(shè)標準與國際通行做法一致性的角度，按套內(nèi)使用面積計算，不失為將住宅面積計算方式與國際接軌的一項積極探索。 　　2019年2月，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》第一次向社會公開征求意見時，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”被寫入征求意見稿，并引起了廣泛關(guān)注。牽頭承擔(dān)《住宅項目規(guī)范》起草任務(wù)的中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負責(zé)人曾表示，以套內(nèi)使用面積交易可以解決兩個問題：一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題，二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，有利于保護消費者權(quán)益。 　　時隔3年，2022年3月，當《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》再次向社會公開征求意見時，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”并未再出現(xiàn)在征求意見稿中，且也沒有出現(xiàn)應(yīng)以什么方式進行交易的表述?？雌饋?，這一問題尚需有關(guān)部門進一步斟酌研判。 　　其實，無論是以建筑面積計算還是以套內(nèi)使用面積計算，無非是購房單價有不同，購房者付出的總購房款按照市場行情通常是相對固定的。在當下仍以建筑面積交易的情況下，應(yīng)完善政策，讓公攤面積的計算更清晰透明，保護好消費者權(quán)益。比如，完善相關(guān)規(guī)定，嘗試對公攤面積比例做出約束，防止亂公攤和公攤面積過大等行為；銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該完整準確公開公攤原則、公攤部位以及具體數(shù)據(jù)，有關(guān)主管部門也應(yīng)主動公開信息，便于購房者查詢；商品房買賣合同簽訂時，應(yīng)明確成交總價、建筑面積、使用面積；對于存在有關(guān)公攤面積違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)采取措施予以懲治。

旭輝控股今日召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會。董事局主席林中在會上表示，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是全球最大的房地產(chǎn)市場，未來還是全球最大的房地產(chǎn)市場，是一個10萬億以上的大市場，這個市場大有可為。 　　林中認為，房地產(chǎn)行業(yè)是有續(xù)行業(yè)，常做常有，常做常新。此輪調(diào)整之后，中國房地產(chǎn)業(yè)將從以往高速增長的步調(diào)回歸到平穩(wěn)健康常態(tài)化，從過去高負債、高杠桿、高增長模式轉(zhuǎn)向低負債、低風(fēng)險、輕資產(chǎn)的新模式。房企的經(jīng)營邏輯也要隨之改變，未來主要遵循三個原則：其一，尊重常識、敬畏規(guī)律、回歸本質(zhì)；其二，嚴守財務(wù)底線和投資紀律；其三，穩(wěn)健均衡，更加關(guān)注利潤和現(xiàn)金流。

完善住房租賃市場是落實“房住不炒”、實現(xiàn)住有所居目標的重要途徑。然而，黑中介、群租房等問題屢禁不止，哄抬租金、押金不退、發(fā)布虛假房源等亂象時有發(fā)生，不僅損害承租者的合法權(quán)益，也擾亂了市場秩序。近日，北京在全國率先頒布《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），并將于9月1日正式實施，種種行業(yè)亂象有了“緊箍咒”。 　　重點難點問題待解 　　每年畢業(yè)季都是租房旺季，《中國消費者報》記者從黑貓投訴平臺獲悉，關(guān)于租房問題的相關(guān)投訴自5月以來增長明顯，5—7月相關(guān)投訴較上一周期環(huán)比增長近43%。截至目前，在黑貓投訴平臺租房相關(guān)投訴累計超5.3萬件。 　　比如，有上海消費者投訴稱：“3月26日退租，至今已過去快5個月了，2300元的押金都還沒給。房間里的東西完好無損，已經(jīng)驗房，為什么一直拖著不退押金？”還有消費者表示：“中介公司收了我280元的看房費，但實地看房時卻發(fā)現(xiàn)跟網(wǎng)上發(fā)布的圖片相差甚大，客服給的房東聯(lián)系方式也是假的?！? 　　《條例》的出臺實施，引起了消費者及全行業(yè)的熱切關(guān)注。北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室主任張力兵在《條例》實施座談會上表示，近年來，北京市住房租賃市場發(fā)展迅速，行業(yè)發(fā)展日益規(guī)范，但龐大的住房租賃規(guī)模和復(fù)雜的住房租賃關(guān)系也引發(fā)了大量矛盾糾紛，涉住房租賃類訴求居高不下。為此，《條例》直面問題，對諸多社會關(guān)切作出規(guī)定。 　　貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，發(fā)展住房租賃市場在釋放居民消費潛能、提高新型城鎮(zhèn)化效率、降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險、提高城市綜合治理等方面意義重大。住房租賃市場的快速發(fā)展也需要相應(yīng)法律法規(guī)制度的建設(shè)和完善，《條例》是我國首部專門為住宅租賃立法的文件，對完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有里程碑式意義，也標志著北京住房租賃市場法規(guī)建設(shè)趨于完善。 　　不得賺取租金差價 　　《中國消費者報》記者注意到，《條例》共6章75條，將從9月1日起正式實施，對住房租賃市場長期以來的難點、熱點問題作出了明確規(guī)范，包括租金調(diào)控機制、杜絕租金貸風(fēng)險、室內(nèi)空氣質(zhì)量問題等多方面。 　　針對“黑中介”屢禁不止問題，《條例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得有下列行為：為不符合規(guī)定的住房提供經(jīng)紀服務(wù)；賺取租金差價；以隱瞞、欺騙、強迫等不正當手段開展業(yè)務(wù)；違反法律法規(guī)，哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以個人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取傭金；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)信息卡。 　　針對遏制虛假房源問題，《條例》規(guī)定，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應(yīng)當要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并留存不少于3年。 　　據(jù)《中國消費者報》記者了解，目前北京市租金水平居全國各城市前列，中指50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，2022年7月北京住宅平均租金為91.2元/平方米/月，居50城首位。 　　值得關(guān)注的是，《條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機制。在住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。 　　對此，李文杰表示，《條例》的出臺將推動北京租金管控體系更加完善，《條例》明確了押金和租金的監(jiān)管規(guī)定，明確了租金貸使用規(guī)則，這能夠切實保障租客的資金安全。未來租賃市場主體將規(guī)范租金定價、租金收付、押金的收取和返還行為，并在合理的范圍內(nèi)確定租金漲幅，這些都將切實保障租客的租金可支付性，能夠有效避免出現(xiàn)租金短時間內(nèi)過快上漲造成的租房難、租房貴的問題，有利于北京住房租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展。 　　加強市場主體監(jiān)管 　　群租房、短租房是租戶們較為關(guān)注的重點，《條例》對這些熱點問題加大了規(guī)范管理力度。 　　針對群租房問題，《條例》明確出租住房條件，規(guī)定房屋應(yīng)當符合安全規(guī)定，不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨出租等。短租房方面，《條例》明確實行區(qū)域差異化管理，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。 　　長租公寓“暴雷”現(xiàn)象嚴重影響租戶的生活質(zhì)量和行業(yè)秩序，《條例》也將這一新業(yè)態(tài)納入監(jiān)管。《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金應(yīng)當納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容等。 　　《條例》還著重關(guān)注了室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量問題，這也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列?！稐l例》明確規(guī)定，若證實出租單位確將室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達標的住房對外出租，將被處1萬元以上5萬元以下罰款。 　　推動行業(yè)健康發(fā)展 　　近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程不斷加快，住房租賃市場越來越受到人們的關(guān)注，住房租賃相關(guān)配套政策也不斷完善。 　　比如2016年頒布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》；2019年，在北京、上海等24個重點城市進行試點，由中央財政提供資金支持住房租賃市場發(fā)展；2021年7月印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》；“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間）。 　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，作為全國首個地方版本的住房租賃條例，北京此次出臺的規(guī)范反映了租賃市場的新情況和新問題，相關(guān)條文務(wù)實且具有針對性，有望推動住房租賃市場的進一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境。 　　長租機構(gòu)自如相關(guān)負責(zé)人對《中國消費者報》記者表示，《條例》的實施給住房租賃市場長效發(fā)展奠定信心。自如將在合規(guī)經(jīng)營、專業(yè)化運營、精細化管理方面做實做深，助力行業(yè)行穩(wěn)致遠。 　　李文杰也認為：“《條例》的出臺將推動企業(yè)探索更有利于發(fā)展的經(jīng)營模式，租賃市場主體進一步出清，形成穩(wěn)定有序的租賃市場環(huán)境，有利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等市場主體將進一步規(guī)范經(jīng)營行為，企業(yè)需要依據(jù)《條例》的規(guī)定做好自查自糾工作，注重合規(guī)化經(jīng)營，加強風(fēng)險管控，提高自身專業(yè)化的經(jīng)營能力?！?

旭輝控股集團今日發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)合同銷售金額631億元，實現(xiàn)核心凈利潤18.2億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，在手現(xiàn)金312億元。 　　財務(wù)方面，2022年上半年，旭輝加權(quán)融資成本為4.9%，較2021年12月31日下降0.1個百分點，平均債務(wù)賬期為4.7年。

新城控股(601155.SH)擬于近期在銀行間市場發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)。公告顯示，本期中票計劃發(fā)行不超過10億元，發(fā)行期限為3年，票面利率詢價區(qū)間為3.00％-4.30％，中誠信國際給予發(fā)行人主體和本期債項雙AAA評級。主承銷商為中信證券，聯(lián)席主承銷商為中國銀行。該筆中票計劃于2022年9月8日-9月9日簿記發(fā)行。 在人民銀行指導(dǎo)下，按照交易商協(xié)會統(tǒng)一部署，中債信用增進投資股份有限公司（簡稱“中債增”）提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，積極支持符合條件的地產(chǎn)企業(yè)有序恢復(fù)公開市場融資。 作為示范房企，9月2日，新城控股獲得銀行間交易商協(xié)會30億元的中票注冊額度，由中信證券任主承銷商，中國銀行、招商銀行擔(dān)任聯(lián)席主承銷商。此次10億元擬發(fā)中票亦將由中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。

東方雨虹2022年半年報近期出爐。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入153.07億元，同比增長7.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.66億元，同比下滑37.13%；扣非后凈利潤8.9億元，同比下滑38.48%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-69.8億元，同比下滑99.98%。 　　對公司業(yè)績情況，東方雨虹在財報中表示，雖然上半年國內(nèi)疫情反復(fù)、房地產(chǎn)需求低迷，但公司在風(fēng)控優(yōu)先、穩(wěn)健經(jīng)營的原則下，持續(xù)優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，仍然拉動了公司收入逆勢實現(xiàn)增長。 　　上半年，東方雨虹的毛利率為26.91%，較上年同期下降4.70%，主要是受瀝青等大宗材料價格上漲所致。銷售費用12.5億元，同比增長17.14%，主要系人工及廣告宣傳費用等增加所致。 　　財務(wù)方面，截至2022年6月底，東方雨虹的貨幣資金為51億元，與2021年底相比下降了22.06%；應(yīng)收賬款為129.54億元，與2021年底相比增長了10.34%；負債總額196.77億元，資產(chǎn)負債率為42.47%， 　　現(xiàn)金流方面，截至2022年6月底，東方雨虹經(jīng)營性現(xiàn)金流為-69.8億元，較上年同期的減少99.98%。對此，公司表示是由于報告期原材料價格大幅上漲導(dǎo)致當期采購支出增加較多。 　　

8月29日，華住集團發(fā)布了2022年第二季度及上半年財務(wù)業(yè)績報告。報告顯示，華住集團二季度末在營酒店達8,176家，同比上升15%；第二季度整體收入為人民幣34億元，同比下降 5.7%，環(huán)比增長26.1%，虧損進一步收窄，整體業(yè)績符合市場預(yù)期。海外業(yè)務(wù)持續(xù)回暖，DH業(yè)務(wù)發(fā)展勢頭良好，RevPAR逐月攀升。 　　4月及5月，全國多地疫情形勢再次嚴峻，酒旅業(yè)再受重創(chuàng)，經(jīng)營業(yè)績下滑。華住從成本控制、組織升級、品牌發(fā)展等多個維度進行調(diào)整和優(yōu)化，形成整體協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)建起穿越周期的能力。一方面積極配合政府抗疫，保障員工、住客的安全，承擔(dān)好征用酒店職責(zé)；另一方面積極開展加盟商各項扶持工作，努力優(yōu)化成本，累計為加盟商減免1.2億元，實現(xiàn)減租6000萬元。 　　財報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，華住中國在營酒店8051家，占比超過98%。華住下沉三四線的步伐一直在穩(wěn)步拓進，低線城市酒店數(shù)量在營酒店和管道酒店占比分別為37%和56%。二季度新簽約的561家酒店中有58%都來自于低線城市，彰顯出強勁的市場爆發(fā)力。 　　同時，為了更好地貼近當?shù)厥袌鰧崿F(xiàn)本地化管理，華住積極調(diào)整組織架構(gòu)，正式成立六大區(qū)域公司，將旗下經(jīng)濟型和中檔品牌從過去的以品牌事業(yè)部為主導(dǎo)的管理模式調(diào)整到以六大區(qū)域為主導(dǎo)的管理模式，以高效靈活和精準的方式為加盟商及客戶創(chuàng)造更大價值。 　　截至6月末，華住中高檔品牌在中國的在營酒店達445家、管道酒店229家，中高檔品牌目前逐步進入收獲期。華住集團旗下中高端個性化設(shè)計酒店品牌漫心將屬地化特色充分融入顧客體驗當中，在二季度已經(jīng)開出了第100家酒店；以人文特色為核心的精品度假酒店品牌花間堂和旗下花間系列品牌也在著力拓寬高檔休閑度假市場的發(fā)展路徑；同時，定位翻牌市場的美侖品牌也在積極挖掘市場上的翻牌機會，在中高端酒店市場創(chuàng)造更多可能。 　　在品牌發(fā)展層面，華住聚焦高質(zhì)量擴張路線，未來不再發(fā)展經(jīng)濟型版塊的軟品牌，并將在一至兩年內(nèi)加速退出經(jīng)濟型軟品牌市場，增加優(yōu)質(zhì)品牌集中度，從而提升酒店網(wǎng)絡(luò)中的整體酒店質(zhì)量。 　　今年以來，隨著歐洲疫情防控形勢轉(zhuǎn)向，旅游市場進一步放開，休閑需求以及前期被擠壓的商務(wù)需求持續(xù)釋放，DH業(yè)務(wù)逐漸向好。財報顯示，DH的RevPAR恢復(fù)呈現(xiàn)逐月上升趨勢，二季度RevPAR同比上升233.3%，今年5月已經(jīng)恢復(fù)到2019年的99%，7月份已經(jīng)超過2019年達到103%。

每個城市都有各自獨特的山水城林和歷史文化底蘊。只有從各自的經(jīng)濟發(fā)展水平、地理條件、歷史文化變遷等實際條件出發(fā)，才能設(shè)計各具特色的城市天際線，從而真正地擦亮城市名片。 　　周琦 　　東南大學(xué)建筑學(xué)院教授 　　很少有建筑形式像超高層建筑一樣，在為人類拓展生存空間的同時，也引來巨大的爭議，比如建設(shè)運營成本高、建設(shè)周期長、消防施救難度大、得房率低等。 　　近日，我國對超高層建筑“限高”的決心，在社交媒體迎來一片叫好：“實用型最重要”“后期維修養(yǎng)護都是問題”……網(wǎng)友的熱烈討論，使“我國不再新建500米以上高樓”的相關(guān)話題沖上微博熱搜。 　　話題的中心，是國家發(fā)改委近日發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》中提及的建筑“限高”標準，即不得新建高度500米以上建筑，嚴格限制新建高度250米以上建筑。 　　那些欲與天公試比高、曾經(jīng)撐起城市天際線的網(wǎng)紅地標，緣何現(xiàn)在被棄如敝履？城市容顏該如何妝點，才能在經(jīng)濟社會發(fā)展和人類宜居宜業(yè)間求取平衡？ 　　兩年四次，超高層建筑管控力度不斷提高 　　兩年四次，在涉及全國的建筑風(fēng)貌、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化等政策體系中“圍追堵截”超高層建筑，這樣的力度可謂巨大。 　　細數(shù)前三次的“圍堵”，不難發(fā)現(xiàn)，我國對超高層建筑的“限高”方向日益明確。 　　2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”“嚴格限制新建250米以上建筑”。 　　2021年6月，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，提到“嚴格限制新建250米以上建筑”“不得新建500米以上超高層建筑”。 　　2021年10月，住建部和應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。 　　面對500米的“身高天花板”，開發(fā)商紛紛出招將建筑高度拉伸到極致：南京江北國際金融中心高度從600米降到499.8米，蘇州中南中心由729米降到499.15米，西安中國國際絲路中心大廈由501米降至498米…… 　　高層建筑是現(xiàn)代文明的成果，人類追求站得更高、看得更遠的美好愿望早已有之?！爱敵趺绹氖?、通訊、鋼鐵等行業(yè)的巨頭，紛紛興建高層建筑，后來很快發(fā)展到超高層建筑，也就是100米以上的建筑發(fā)展階段?！睎|南大學(xué)建筑學(xué)院教授周琦介紹，技術(shù)、市場、資本、土地等多重因素的加持，讓超高層建筑迅速在全球遍地開花。 　　十中有六，我國超高層建筑數(shù)量眾多 　　在有限的土地上建造更大使用面積的建筑以節(jié)約土地，是催生超高層建筑的源動力。 　　我國從二十世紀初開始探索高層建筑建設(shè)。當時，在上海、天津、廣州等地，我國積極學(xué)習(xí)西方的先進高層建筑建造技術(shù), 建造了一批具有當時世界先進水準的高層建筑。1976年，隨著高達114米的廣州白云賓館落成，我國進入超高層建筑發(fā)展階段。 　　“在改革開放以后，城市現(xiàn)代化進程加速，城市中心區(qū)的集聚效應(yīng)越發(fā)明顯，催生了大量的辦公、居住需求。隨著地價在建設(shè)成本中的占比不斷攀升，樓也越建越高。那時流行的一種觀念是：一個城市第一高樓的高度，代表著城市經(jīng)濟的發(fā)展水平，是城市現(xiàn)代化的標志?！苯K省設(shè)計大師、東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院執(zhí)行總建筑師曹偉說。 　　改革開放帶來的不僅是城鎮(zhèn)化進程加快。周琦表示，許多外企進入中國后，他們對現(xiàn)代化的辦公環(huán)境、設(shè)施的需求，也推動了超高層建筑的勃興。中國多年持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展，也在客觀上為超高層建筑的發(fā)展提供了內(nèi)在動力。 　　“隨著土地的價格越來越昂貴，以及一些城市打造地標性建筑的需求不斷提升，我國超高層建筑的規(guī)模在2010年左右達到了頂峰?！敝茜f。 　　記者登錄世界高層建筑與都市人居學(xué)會網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，目前中國超過150米的建筑已經(jīng)有2964座，其中超過200米的有964座，超過300米的有102座。世界最高的十棟超高層建筑中，有六個在中國。2015年建成的上海中心大廈是目前國內(nèi)最高的超高層建筑，高度達到632米，共120層。在全球范圍內(nèi)，上海中心大廈從高度上僅次于迪拜高828米的哈利法塔。而在全球擁有150米以上建筑數(shù)量最多的10個城市中，香港、深圳、上海、廣州、重慶5個中國城市位列其中。 　　不只高度，如何更好構(gòu)建城市地標 　　超高層建筑的建設(shè)、運營維護成本、消防風(fēng)險、樓內(nèi)垂直交通的擁堵和潛在的生態(tài)影響，近年來屢屢為人詬病。 　　“高層建筑每升高50米，建筑成本大約增加20%。建筑越高，要抵御的風(fēng)力和地震的水平推力就越大，所以地基就要打得更深，建筑的柱梁也要更粗，玻璃幕墻也要鞏固地更緊，外部的樓體維護體系也要加強處理。而為了樓內(nèi)通行的方便，建筑內(nèi)還要安裝高速電梯。此外，超高層建筑每隔50米，都需要設(shè)置避難層，并配備相應(yīng)的消防設(shè)施，以便發(fā)生火災(zāi)時供人們疏散避難?！敝茜f，上述因素都導(dǎo)致超高層建筑的得房率較普通建筑低，而且樓層越高，得房率越低。而超高層建筑的造價卻很昂貴，這導(dǎo)致租金和售房價格更高。這一高一低，讓超高層建筑性價比較低，逐漸失去光環(huán)，造成了高空置率。 　　而即使是使用中的超高層建筑，也存在先天不足?！澳壳暗南涝铺菀话阒荒芘噬?00米左右，這意味著超高層建筑發(fā)生火災(zāi)時的施救難度會很大。”曹偉說。 　　曹偉表示，超高層建筑造成的高能源消耗也不符合綠色低碳的發(fā)展理念。有數(shù)據(jù)顯示，150米的超高層住宅，單個電梯能耗較100米高層住宅高出40%以上。超高層住宅相較于普通高層住宅額外增加的供水耗電量約為2400千瓦時/年。由于通常需要水泵、水箱分段抽送，造成部分樓層水壓過大，進而導(dǎo)致水龍頭水流過快，也容易造成水資源的浪費。 　　“此外，玻璃幕墻帶來的光污染，高層建筑密集區(qū)域形成的樓之間的空氣氣流，還會形成微熱島效應(yīng)?！敝茜a充。 　　漫步在當今的中國城市，一座座摩天大樓彰顯出城市的國際化雄心。如何讓城市擺脫“千城一面”，變幻出多姿多彩的容顏？ 　　“建筑的高度、規(guī)模，往往可以改變一個城市的尺度，超高層建筑對城市天際線的改觀固然在一定程度上有貢獻，但我們更應(yīng)該關(guān)注城市風(fēng)貌的內(nèi)在品質(zhì)與內(nèi)涵?！辈軅フJ為，“城市地標未必都需要通過建筑高度來體現(xiàn)。那些能激發(fā)城市活力，傳承城市文明的公共設(shè)施和公共空間，都可以成為一座城市的地標?！? 　　周琦認為，城市建筑追求容積率的提升，并不會帶來舒適的工作、居住體驗：“人們更喜歡生態(tài)的、宜居的生活空間，而非高密度的生活空間。每個城市都有各自獨特的山水城林和歷史文化底蘊。只有從各自的經(jīng)濟發(fā)展水平、地理條件、歷史文化變遷等實際條件出發(fā)，才能設(shè)計各具特色的城市天際線，從而真正地擦亮城市名片?！?

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點。這是今年以來LPR第三次下調(diào)。5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.6%，5月再下調(diào)至4.45%。 　　根據(jù)今年5月銀保監(jiān)會、央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對《中國消費者報》記者表示，利率的持續(xù)下調(diào)體現(xiàn)出我國貨幣政策相對寬松的趨勢不會改變，是減少實體經(jīng)濟融資成本、促進消費、保證經(jīng)濟穩(wěn)定的重要金融手段。 　　更重要的是，對房地產(chǎn)市場而言，此次的5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯減少，有利于促進購房需求入市，助推房地產(chǎn)市場的筑底回暖。 　　LPR調(diào)整后，房貸月供能少還多少錢？據(jù)測算，以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，貸款客戶每年房貸能省超過3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬元。 　　值得關(guān)注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非對稱下降。對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《中國消費者報》記者表示，在房地產(chǎn)市場修復(fù)力度不足的情況下，5年期以上LPR下降幅度更深，將進一步刺激中長期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場的修復(fù)。 　　陸騎麟則認為，1年期LPR在半年后首次出現(xiàn)下調(diào)，有利于降低房企短期內(nèi)的融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩(wěn)民生”重大的金融支持政策。 　　房貸成本降低一方面促進住房需求釋放，另一方面有助于提高居民消費意愿。不過，陸騎麟提醒消費者，對于存量房貸客戶而言，貸款利率調(diào)整多會在下一計息年度，因此其不會享受到此次利率下調(diào)帶來的利好，部分選擇固定利率貸款方式的客戶，其貸款利率也不會出現(xiàn)下調(diào)。 　　據(jù)《中國消費者報》記者了解，目前北京大多數(shù)銀行執(zhí)行的利率標準為，首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率將調(diào)整為4.3%加55個基點，下限為4.85%；二套房貸利率調(diào)整為4.3%加105個基點，約為5.35%。 　　天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，當前住房貸款利率正在向歷史低點靠攏。2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打七折），個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰認為，本次LPR降息后，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間有望再擴大。

.8億元，占比總收入的5.8%。盈利能力方面，三大業(yè)務(wù)板塊齊頭并進，分別獲得了23.5%、22.5%和42.6%的毛利潤率。 　　值得一提的是，社區(qū)增值服務(wù)收入的高速增長，已穩(wěn)固成為旭輝永升服務(wù)的第二利潤貢獻來源。2022年上半年，公司社區(qū)增值服務(wù)收入達5.45億元，高于去年同期，其中公共區(qū)域增值服務(wù)、停車位管理及租賃服務(wù)、物業(yè)經(jīng)紀服務(wù)、家居生活服務(wù)等項目，在“平臺+生態(tài)”的戰(zhàn)略指引下，已充分實現(xiàn)了服務(wù)產(chǎn)品化，供給能力日益豐富，為持續(xù)增收奠定了基礎(chǔ)。 　　充裕的現(xiàn)金、穩(wěn)健的增長和可持續(xù)的盈利能力，促成了旭輝永升服務(wù)在2022年首次派發(fā)30%中期股息，累計派息總額達1.13億元人民幣，充分回饋廣大股東的投資信任。 　　戰(zhàn)略外拓，業(yè)態(tài)細分，在管面積增60% 　　上半年，旭輝永升服務(wù)保持既定發(fā)展節(jié)奏，實現(xiàn)了有質(zhì)量的規(guī)模擴張，累計在管建筑面積2.08億平方米，同比增長60%。其中，一二線布局占比超過70%，已形成較強的區(qū)域密度優(yōu)勢。簽約項目及在管項目分別為1,471個和1,113個，同比增長16%和42%，成功進駐117座城市，共計服務(wù)約64萬戶家庭。 　　母公司旭輝集團在行業(yè)調(diào)整期的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，為旭輝永升服務(wù)的業(yè)務(wù)增長奠定了夯實的基礎(chǔ)。2022年1-6月，旭輝集團累計合同銷售現(xiàn)金回款超過人民幣740億元，上半年如約交付住宅4萬套，信貸評級逆勢維持穩(wěn)定。作為首批啟動信用保護工具融資的優(yōu)質(zhì)民營房企之一，旭輝集團代建及房地產(chǎn)+業(yè)務(wù)的日趨成熟，也為旭輝永升帶來了新的發(fā)展機會。 　　市場化招投標是旭輝永升“四輪驅(qū)動”規(guī)模增長的首要方式，經(jīng)過8年的持續(xù)探索，旭輝永升的外拓實力得到不斷夯實。在已布局的10個重點區(qū)域內(nèi)，公司持續(xù)深耕，上半年招投標新增規(guī)模超2,000萬平方米，新增飽和合同收入5.7億元，在疫情沖擊下仍與去年同期保持持平。如，成功簽約了天津于家堡商辦項目、無錫悅尚奧特萊斯廣場、成都量子光潮流音樂中心、貴陽軌道交通1號線、無錫市惠山區(qū)人民法院、無錫市萬達影院、蘇州口腔醫(yī)院、桂林山水華庭、泉州黎明職業(yè)大學(xué)等多個優(yōu)質(zhì)服務(wù)項目。 　　與此同時，在戰(zhàn)略合作與收并購?fù)逗蠊芾磉^程中，公司不斷補強業(yè)務(wù)。通過與江蘇香江物業(yè)在公建項目的戰(zhàn)略合作，推動公建類項目管理能力提升；通過與華熙五棵松物業(yè)的戰(zhàn)略合作，協(xié)助公司成功布局高端商業(yè)城市綜合體、大型體育場館、游樂場等業(yè)態(tài)；并在與美凱龍物業(yè)家居賣場的戰(zhàn)略合作中，拓展了團隊業(yè)務(wù)的外延，獲得了服務(wù)小企業(yè)主的新機遇。 　　值得一提的是，在對此前已經(jīng)完成戰(zhàn)略整合的青島雅園、青島銀盛泰等項目的投后管理中，旭輝永升服務(wù)所有參與整合的公司項目，均達成預(yù)期，順利完成收入和利潤指標。 　　數(shù)字變革，智慧管理，構(gòu)建以客戶為本的精細化運營體系 　　科技力量作為物管行業(yè)的未來核心生產(chǎn)力之一，正在幫助公司更有效地服務(wù)客戶。通過持續(xù)3年的投入，旭輝永升服務(wù)在智慧物管的建設(shè)上取得了體系化發(fā)展和領(lǐng)先的行業(yè)優(yōu)勢，智慧停車、能耗平臺、戰(zhàn)圖系統(tǒng)、集中招采、績效線上平臺等數(shù)智服務(wù)更進一步：霖久無人值守軟硬一體方案試點落地，成本效率優(yōu)勢行業(yè)領(lǐng)先；永小樂APP賦能管家，實現(xiàn)員工走動式管理及工作；戰(zhàn)圖2.0上線，實現(xiàn)市拓全過程在線管理；BU業(yè)務(wù)系統(tǒng)全面上線，收入自動對接應(yīng)收中臺與財務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)業(yè)財一體……同時，數(shù)字化革命助推管理效能提升，上半年管理費用同比下降1.5個百分點，達到8.4%。 　　長期以來，旭輝永升服務(wù)堅持構(gòu)建“以客戶為本”的高質(zhì)量運營體系。一方面，以管家為中心，為管家賦能、賦權(quán)、提效，明確職責(zé)、優(yōu)化工具，為主動服務(wù)做好支撐；另一方面，以報事投訴為抓手，每訴必究，以充分響應(yīng)客戶需求，傳遞客戶意識，協(xié)助管理改進方向，從而實現(xiàn)精細運營，提升品質(zhì)服務(wù)效率。 　　5月30日，在旭輝永升服務(wù)20周年司慶日當天，旭輝永升服務(wù)集團及區(qū)域全體中高層管理服務(wù)人員開啟了主動上門訪談、與客戶面對面的“聆聽行動”。全體管理服務(wù)人員參與客戶深訪，了解客戶需求，聽取客戶建議，從而提供更貼合客戶需求的服務(wù)產(chǎn)品，推動管理服務(wù)體系及流程的改善優(yōu)化，持續(xù)升級旭輝永升服務(wù)的“美好生活服務(wù)模型”。 　　組織提效，員工增收，打造最具戰(zhàn)斗力組織 　　人才培養(yǎng)是旭輝永升服務(wù)得以不斷攀高的穩(wěn)定基石。2022年上半年，旭輝永升服務(wù)依據(jù)年初策略履行“激活組織，升級人才、賦能一線”的人力資源核心策略，為員工提供充分成長的環(huán)境，激活全員力量，打造最具戰(zhàn)斗力組織。 　　上半年，旭輝永升服務(wù)迎來了300余名“永動力”應(yīng)屆生入職，他們將通過系統(tǒng)性培訓(xùn)、帶教、輪崗和關(guān)鍵任務(wù)歷練，快速實現(xiàn)職業(yè)化角色塑造和發(fā)展，進入旭輝永升內(nèi)部人才供應(yīng)鏈，支持“干部年輕化”的目標。為公司培養(yǎng)更多“80后的高管”，“90后的中層”和“00后的項目經(jīng)理”實現(xiàn)優(yōu)秀人才儲備。 　　此外，公司通過“新能員”系統(tǒng)，運用數(shù)智化的績效管理工具，輔導(dǎo)員工的過程行為，實現(xiàn)對員工績效相關(guān)數(shù)據(jù)的自動采集、計算和考核，通過智能分析及任務(wù)提醒，幫助員工改善績效表現(xiàn)。 　　在員工激勵與關(guān)懷方面，2022年上半年，旭輝永升服務(wù)向業(yè)務(wù)一線和奮斗者進行激勵資源傾斜，72%的調(diào)薪資源用于一線員工，實現(xiàn)及時激勵3,400人次，其中項目一線人員占比94%。 　　同時，旭輝永升通過綜合用工的方式為員工創(chuàng)造新增業(yè)務(wù)機會，實現(xiàn)“多勞多得”。2022年上半年，“小樂到家服務(wù)”成增收主要驅(qū)動力，區(qū)域一線員工增收比例超過7%，增收金額最高近1.6萬元/月，員工增收TOP100門檻超2000元/月。憑借高效、專業(yè)、放心的到家服務(wù)，真正意義上實現(xiàn)了業(yè)主與員工的雙向收益。 　　榮譽既往，賡續(xù)前行，堅定價值回歸觀點 　　4月26日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2022中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果。旭輝永升服務(wù)憑借自身穩(wěn)健的盈利能力、健康的營收結(jié)構(gòu)、多元的服務(wù)業(yè)態(tài)以及高品質(zhì)的服務(wù)品牌影響力，獲評“2022中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP11”。 　　6月21日，國際知名財經(jīng)類雜志《機構(gòu)投資者》正式發(fā)布2022年度“亞洲最佳企業(yè)管理團隊”榜單，旭輝永升服務(wù)憑借卓越的企業(yè)綜合實力、優(yōu)異的資本市場表現(xiàn)、穩(wěn)健向好的投資價值和高度的社會責(zé)任感，連續(xù)第三年蟬聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)綜合第一。 　　在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，談及旭輝永升在未來的戰(zhàn)略布局和指導(dǎo)方向，公司管理層堅定認為：物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)價值仍在不斷增強，行業(yè)輕資產(chǎn)、存量加增量等特性沒有變；物業(yè)總體行業(yè)增長趨勢沒有變。同時，在世紀疫情背景下，物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)+基層治理的協(xié)同作用愈發(fā)凸顯，科技賦能、城市深耕和服務(wù)轉(zhuǎn)型正在被廣泛重視，競爭格局出現(xiàn)“彎道超車”的機會、居民對優(yōu)質(zhì)服務(wù)消費意識的變化也愈發(fā)凸顯。 　　“基于對行業(yè)趨勢‘變與不變’的理解，我們堅定對旭輝永升‘一五’戰(zhàn)略實現(xiàn)的認知和決心，我們堅定“5年10倍”成長目標不變，‘沒有滿意就沒有生意’的理念不變，堅持推動組織成長的長期發(fā)展理念不變，理性審慎的投資紀律性不變。” 　　在優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給仍然稀缺的當下，服務(wù)力即是品牌力，旭輝永升服務(wù)將繼續(xù)秉承“用心構(gòu)筑美好生活”的核心使命，始終堅持精細運營、強化主動服務(wù)、推動數(shù)智創(chuàng)新、升級組織團隊并完善品牌建設(shè)，篤定完成“一五計劃”并為“二五成長”奠定堅實基礎(chǔ)，致力于成為客戶首選的智慧城市服務(wù)品牌。

“在行業(yè)劇烈變化下, 綠城會獲得更多市場份額，預(yù)計未來三年后，綠城的銷售額大概能占到行業(yè)的3%，這個份額以后還會逐漸提高。”8月26日下午，在2022年中期業(yè)績說明會上，綠城中國董事會主席張亞東向《證券日報》等媒體和投資者表示，關(guān)于綠城未來的長相，產(chǎn)品畫像是“高顏值、極賢惠、最聰明” ，綜合畫像是“有特長且全面發(fā)展的優(yōu)等生”。 　　“長期還是看好這個行業(yè)，感覺綠城未來還大有可為?！睆垇問|補充道，接下來，“我們會更加看重營收和利潤的有質(zhì)增長，未來還會保持兩位數(shù)的增長?！? 　　從綠城中國（簡稱綠城）交出的這份“中考”成績單來看，營收和凈利潤雙雙實現(xiàn)兩位數(shù)增長。今年上半年，公司實現(xiàn)營收647.31億元，同比增長79.1%；凈利潤48.6億元，同比增長24.3%。 　　“在出險房企增多，多家‘千億房企’今年中期業(yè)績虧損的行業(yè)格局中，綠城守住了‘銷售規(guī)模增長、財務(wù)安全以及利潤增厚’的基本盤，這并不容易?！钡禺a(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，其背后有三大關(guān)鍵能力支撐：一是綠城股權(quán)結(jié)構(gòu)為混改企業(yè)，大股東央企中交集團（以下簡稱中交）于行業(yè)低谷中背書“增信”；二是“融資＋銷售”雙渠道發(fā)力，保證現(xiàn)金流安全及如期償債；三是聚焦高能級城市布局取地，資產(chǎn)底子厚，可變現(xiàn)能力強。 　　保底銷售目標3100億元 　　在綠城上半年業(yè)績中，有兩大指標居行業(yè)前列：一是銷售額的市場份額在波動期逆勢上揚；二是營收和利潤維持兩位數(shù)增長。 　　在銷售端，綠城上半年總合同銷售金額約1128億元，躋身中指研究院銷售行業(yè)排名第7位。在市場調(diào)整期的2021年和2022年，占比分別提升0.6個百分點和0.5個百分點。 　　值得一提的是，今年年初，綠城管理層在業(yè)績會上給出一個保守的全年銷售額目標：3300億元。但在行業(yè)銷售遇冷下，此次其調(diào)低了銷售預(yù)期，即便是維持現(xiàn)在的情況，可能在3300億元基礎(chǔ)上下探一些，但是肯定可以完成3100億元的保底目標。 　　在盈利能力方面，綠城上半年凈利潤為48.6億元，同比增長24.3%。在市場調(diào)整期的2021年和2022年，連續(xù)兩年同比增幅超過20%。 　　不過，在行業(yè)整體毛利率水平走低的大環(huán)境下，綠城也難以獨善其身。上半年，綠城毛利率為17.4%，同比下降4.6個百分點。 　　“受整體經(jīng)濟環(huán)境影響，行業(yè)毛利率下行。綠城主要因為現(xiàn)在交付的項目是三年前或更早時拿的地，在限價影響下，公司的品牌溢價能力和優(yōu)勢沒能充分體現(xiàn)。”綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強表示。 　　權(quán)益拿地比例提高 　　聚焦式拿地，不發(fā)散投資，在好中選優(yōu)，在熟悉的城市投資，是綠城2022年的拿地策略。 　　2022年上半年，綠城在8個熟悉的城市新增20個項目，總建面約為313萬平方米，總貨值金額731億元。其中，一、二線城市的新增貨值占比達到90%；歸屬于集團的貨值約為554億元，權(quán)益占比達到76%，較去年同期提高8個百分點。 　　在中指研究院看來，拿地權(quán)益比率的提高，一方面增強對利潤結(jié)轉(zhuǎn)的主動權(quán)，提高盈利能力；另一方面是綠城更主動積極防范合作風(fēng)險，謹慎甄選國企央企、地方型屬地國企等合作方的結(jié)果。 　　“上半年基本都在公開市場拿地，主要是公開市場上項目質(zhì)地更好。一些二手項目產(chǎn)品雖已成型，但無法體現(xiàn)綠城產(chǎn)品優(yōu)勢?！本G城中國執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰向《證券日報》記者表示，下半年，會遵照年初定的謹慎原則，在第三輪、第四輪集中供地中，會擇機看項目再做投資。拿地總數(shù)量會減少，權(quán)益要增加，提出了更高要求——零失誤。 　　背靠大股東“增信”融資通暢 　　“上半年，新發(fā)行的債都是長期限的，境外永續(xù)債已經(jīng)歸還5億美元，計劃2023年將境內(nèi)外永續(xù)債清零?！惫⒅覐姳硎?，“受大股東支持，現(xiàn)在各大行對綠城的授信全部納入中交的整體授信范圍內(nèi)，這樣對綠城來說，授信更充足，成本也更低；另外資本市場層面，中交與綠城有較多協(xié)同，包括出具安慰函甚至直接買債?！? 　　2022年上半年，綠城境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模211億元，同比增加68.8%。尤其是2022年1月份，綠城成功發(fā)行三年期4億美元備用信用證增信綠色美元債券，成為其新設(shè)立的綠色金融框架下發(fā)行的首筆綠色債券。這是綠城積極踐行ESG理念的正向反饋，未來ESG 能力會成為企業(yè)的又一核心競爭力。 　　截至2022年6月30日，綠城的銀行存款及現(xiàn)金為632.21億元。與此同時，綠城積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，上半年短債金額進一步下降，現(xiàn)金短債比提升至2.3倍，償債能力得到優(yōu)化。 　　目前，綠城正在全面優(yōu)化自身能力，儲備充沛“糧食”和“體能”，蓄力長跑。張亞東重新立下了的三個“前十”目標：“第一個是現(xiàn)在的銷售排名進入前十，保持在前十名里面；第二個前十是自投業(yè)務(wù)進入前十；第三是重資產(chǎn)的權(quán)益部分，經(jīng)過一兩年的努力也要進入前十。” 　　進擊目標已設(shè)定，但張亞東對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的判斷是謹慎中帶著信心的。他表示，“房地產(chǎn)行業(yè)還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，估計年銷售額維持在12萬億元的水平?！钡斚?，“房地產(chǎn)危機和機會并存，對綠城而言，還是充滿信心，我們和同行一樣都在努力?！?

1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.43萬個、734萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標任務(wù)的86.6%。 　　經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，今年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。目前開工進展排名靠前的地區(qū)為山東、河北、湖北、貴州、安徽、江蘇、內(nèi)蒙古、新疆。其中，山東、河北、湖北的小區(qū)改造項目全部開工。

在商品房買賣交易中，如果開發(fā)商交付與合同約定嚴重不符的房屋，購房者能否以此為由要求解除合同？近日，在山東省濟南市槐蔭區(qū)人民法院審結(jié)的一起商品房買賣合同糾紛案中，法院認定買受人武某在購買案涉房屋時并不知道房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，判令解除購房合同。 　　法院查明，2019年4月5日，武某作為買受人，與出賣人某置業(yè)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定武某以210萬元購買置業(yè)公司開發(fā)的某樓盤商品房，附隨該合同有五個附件。附件一房屋平面圖中，案涉房屋結(jié)構(gòu)顯示了房屋的四周墻體及內(nèi)部洗手間的墻體，內(nèi)部無其他墻體，武某在該平面圖中涉及本案房屋部分簽名捺印。附件五《補充協(xié)議》約定：“根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全、消防要求、保證整體建筑完整性及商業(yè)經(jīng)營需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁、明管；室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等，以上情況最終以實際交房為準?！? 　　隨后，武某支付了全部購房款并辦理了房屋交接手續(xù)。然而，進入房屋后的武某發(fā)現(xiàn)，相比合同約定，房屋內(nèi)部多出了三堵墻，將室內(nèi)分割為大小不等的數(shù)個分散空間。武某很是不滿，于2020年11月3日向置業(yè)公司發(fā)出解除合同的通知，置業(yè)公司未予回復(fù)。武某遂向槐蔭法院提起民事訴訟，請求依法確認解除其與置業(yè)公司簽訂的房屋買賣合同，并判令置業(yè)公司返還購房款及利息。 　　庭審中，某置業(yè)公司提交《樓盤已閱文件簽名確認單》（以下簡稱《確認單》）及《樓盤商鋪戶型鑒賞》（以下簡稱《戶型鑒賞》）。《確認單》中公示內(nèi)容欄中載有“戶型圖”一項，后面打有對號，下方載明“本人在購買某置業(yè)公司物業(yè)前，對本物業(yè)上述資料已經(jīng)閱讀、了解并認可”，武某在確認單上簽名捺印?！稇粜丸b賞》中的房屋顯示了實際存在的全部內(nèi)部墻體。 　　某置業(yè)公司據(jù)此辯稱，武某在購買涉案房屋和簽訂合同前，已對房屋的戶型結(jié)構(gòu)進行了了解，且雙方簽訂的補充協(xié)議第一條也載明了室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻等情況、以實際交房為準等內(nèi)容，請求駁回武某的訴訟請求。 　　此外，武某與置業(yè)公司均認可多出的三堵墻系承重墻，不能拆除。 　　槐蔭法院經(jīng)審理認為，某置業(yè)公司提供的證據(jù)無法證實武某在購買房屋時已完全了解房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，認定武某在購買案涉房屋時并不知道房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，即房屋內(nèi)部存在三面承重墻體。針對某置業(yè)公司依據(jù)補充協(xié)議條款主張武某不具有合同解除權(quán)，法院認為，案涉房屋因三堵承重墻的存在使得房屋現(xiàn)狀與合同約定相比發(fā)生了重大改變，已明顯超出了補充協(xié)議所能涵蓋的情形，故其主張依法不能成立。最終，槐蔭法院判決武某與某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》解除；某置業(yè)公司退還原告武某購房款210萬元；武某退還某置業(yè)公司案涉商品房；某置業(yè)公司賠償原告武某相應(yīng)利息損失。 　　宣判后，置業(yè)公司提出上訴，但未繳納上訴費。濟南市中級人民法院依法作出民事裁定：本案按某置業(yè)公司自動撤回上訴處理。 　　一方違約致合同目的無法實現(xiàn)另一方可解除合同 　　本案承辦法官表示，《商品房買賣合同》是買賣雙方就案涉房屋進行要約、承諾并最終達成合意的主要載體，合同標的物即案涉房屋的基本信息均應(yīng)在合同中予以體現(xiàn)。本案中，武某購買的房屋系期房，在簽約時房屋并未實際建設(shè)完畢，武某無法通過房屋現(xiàn)狀了解房屋的實際情況，其獲取房屋信息的主要載體即商品房買賣合同。案涉合同中的房屋平面圖中，房屋戶型結(jié)構(gòu)并未顯示房屋內(nèi)部存在本案爭議的三面墻體。 　　某置業(yè)公司主張武某在《確認單》中簽字確認已經(jīng)閱讀、了解并認可房屋戶型圖，但其提交的顯示房屋內(nèi)部存在墻體的《戶型鑒賞》，與確認單載明的“戶型圖”名稱不一致，且《戶型鑒賞》中也沒有武某的簽名。置業(yè)公司據(jù)此主張武某在購買房屋時已完全了解房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，依據(jù)不足，法院不予采信。 　　同時，房屋中存在的三面墻體，把房屋空間分割成了大小不一的數(shù)個零散空間，分別使用可用性很差；如整體使用，又因空間被墻體阻隔，很難統(tǒng)籌利用。且三堵墻體均系承重墻，無法通過拆除等方式改變房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，這使得案涉房屋戶型結(jié)構(gòu)、布局等與合同約定發(fā)生了重大的改變，與武某在簽訂合同時對房屋的使用預(yù)期嚴重不符，已無法實現(xiàn)其合同目的。因此，武某享有合同解除權(quán)，有權(quán)與置業(yè)公司解除案涉《商品房買賣合同》。 　　法官表示，在商品房買賣中，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)屬于影響購房者締約的重要因素。若購房者發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與雙方合同約定的房屋狀況存在根本性的改變，導(dǎo)致房屋使用和利用價值大大降低，且已經(jīng)完全超出其購買該房屋的初衷和使用預(yù)期，降低了其對該房屋的使用價值預(yù)期，可以按照民法典的規(guī)定，以開發(fā)商違約且其違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)為由，與開發(fā)商解除商品房買賣合同。

在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失計算和認定需要考慮哪些因素，遵循怎樣的計算標準，運用怎樣的計算方法，才能合理確定損失數(shù)額？最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例中鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號）“指導(dǎo)意義”指出，房屋差價損失是當事人在訂立合同時應(yīng)當預(yù)見的內(nèi)容，屬可得利益損失，應(yīng)當由違約方予以賠償。本期《觀點·案例》邀請法學(xué)專家和檢察官對相關(guān)問題進行深入探討，敬請關(guān)注。 　　最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例 　　鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號） 　　【簡要案情】 　　2004年3月13日，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司訂立《商品房買賣合同》，約定購買商業(yè)用房，還約定了交房日期、雙方違約責(zé)任等條款。鄭某安付清首付款201.44萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付。2005年6月，某物業(yè)發(fā)展公司將案涉商鋪交付鄭某安使用，但未辦理過戶手續(xù)。2012年1月16日，某物業(yè)發(fā)展公司與某百貨公司訂立《商品房買賣合同》，又將涉案商鋪出售給某百貨公司，并辦理了過戶手續(xù)。其間，某物業(yè)發(fā)展公司與鄭某安就商鋪回購問題協(xié)商未果。 　　2013年2月28日，鄭某安將某物業(yè)發(fā)展公司訴至青海省高級人民法院，請求判令：解除雙方簽訂的合同，某物業(yè)發(fā)展公司返還已付購房款，并承擔(dān)已付購房款一倍的賠償及房屋漲價損失。一審法院經(jīng)審理后，對鄭某安請求某物業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任，不予支持。一審法院判令：解除合同；某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價損失1151.37萬元。鄭某安、某物業(yè)發(fā)展公司均不服一審判決，向最高人民法院提出上訴。二審法院認為，判令某物業(yè)發(fā)展公司賠償鄭某安1151.37萬元，導(dǎo)致雙方當事人之間利益失衡，超出當事人對違反合同可能造成損失的預(yù)期。二審判決判令：解除合同，某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價損失503.54萬元。 　　鄭某安不服二審判決，向最高人民法院申請再審，該院裁定駁回鄭某安提出的再審申請。鄭某安不服二審判決，向最高人民檢察院申請監(jiān)督。最高人民檢察院在對鄭某安主張的可得利益損失是否應(yīng)予賠償以及酌定調(diào)整可得利益損失數(shù)額是否屬行使裁量權(quán)失當?shù)惹闆r進行全面、客觀審查后，認為生效判決適用法律確有錯誤，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院發(fā)出再審檢察建議。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再審本案。再審中，在法庭主持下，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司達成調(diào)解協(xié)議，最高人民法院出具民事調(diào)解書對調(diào)解協(xié)議依法予以確認。 　　“檢例第156號”案例：監(jiān)督指引、裁判指引與行為指引有機統(tǒng)合 　　1　加強對行使自由裁量權(quán)明顯失當行為的監(jiān)督，合理選擇抗訴或檢察建議的方式。 　　2　在“一房二賣”糾紛中，加強對可得利益損失法律適用相關(guān)問題的監(jiān)督。 　　3　拓寬民事權(quán)利的救濟渠道，向同級檢察院申請監(jiān)督，以獲取充分的法律救濟。 　　“一房二賣”民事糾紛處理中合理確定可得利益損失： 　　基于房價上漲產(chǎn)生的房屋差價損失，屬于可得利益損失，可以依法主張賠償。 　　在計算可得利益損失時，應(yīng)當綜合考慮可預(yù)見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則等因素，合理確定可得利益損失數(shù)額。 　　認定可得利益損失需要把握以下要點： 　　1　可預(yù)見規(guī)則一般包括可預(yù)見的主體、時間、內(nèi)容、判斷標準等。 　　■違約方可預(yù)見的損失包括簽約時應(yīng)當預(yù)見的損失類型，而非損失范圍、數(shù)額。 　　■預(yù)見的判斷標準，以抽象的“理性人”“常人”標準判斷。 　　2　確定合理的計算方法。 　　■包括差額法、約定法、類比法等，具體采用何種方法，應(yīng)結(jié)合個案作出判斷。 　　3　可得利益損失與其他因違約造成的損失的區(qū)別。 　　■可得利益僅限于未來可期的利益，不包括履行合同已獲得的利益。

8月31日，融信中國發(fā)布2022年半年度業(yè)績報告。 期內(nèi)，收益總額達人民幣142.51億元；毛利達人民幣2.03億元。 期內(nèi)，集團合約銷售額為人民幣387億元，合約建筑面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣22,353元。 截至二零二二年六月三十日，集團全國共計242個項目，總土儲約2,527萬平方米;當中，長三角地區(qū)的土儲占比達44%，一二線城市的土儲占比達83%。

《廣東省加大力度持續(xù)促進消費若干措施》發(fā)布。 措施指出，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃的手續(xù)，盤活存量資源。 進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

8月31日晚間，世茂集團公告稱，出售4個項目公司部分股權(quán)，涉及北京兩宗地塊，交易總代價33.16億元。 其中，第一地塊涉及位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊；第二塊地塊涉及位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-41地塊。 據(jù)了解，L-39地塊為合生縵云項目，L-41世茂北京天譽項目。 早在2020年5月，北京成功出讓三宗宅地，其中，位于豐臺區(qū)分鐘寺的L-39、L-41兩地塊，均被合生創(chuàng)展收入囊中，加之10天前收入的L-24、L-26地塊，合生10日內(nèi)在京豪擲180億補充土儲。 隨后三宗地塊分別引入世茂、金茂等參與開發(fā)。 根據(jù)公告，買方北京潤置商業(yè)運營管理有限公司，該公司實際控制方為華潤置地。 根據(jù)公告： 第一項目公司北京合力運興置業(yè)有限公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團的聯(lián)營公司，由第一賣方北京茂昊企業(yè)管理有限公司擁有49%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下51%股權(quán)。第一項目公司擁有及開發(fā)第一地塊，其占地面積約為17,831.97平方米，及建筑面積約為85,715.27平方米，作住宅開發(fā)用途。 第二項目公司北京合盛潤景置業(yè)有限公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團的附屬公司，由第二賣方北京茂然企業(yè)管理有限公司擁有51%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下49%股權(quán)。第二項目公司擁有及開發(fā)第二地塊，其占地面積約為29,750.73平方米，及建筑面積約為142,482.00平方米，作住宅開發(fā)用途。 第三項目公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團的聯(lián)營公司，由第三賣方擁有49%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下51%股權(quán)。第三項目公司主要從事向在第一地塊開發(fā)之物業(yè)的購房者提供室內(nèi)裝修服務(wù)。 第四項目公司為于中國成立的有限公司，并為世茂集團的附屬公司，由第三賣方擁有51%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下49%股權(quán)。第四項目公司主要從事向在第二地塊開發(fā)之物業(yè)的購房者提供室內(nèi)裝修服務(wù)。

8月31日，廈門今年第三批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次廈門出讓6宗宅地，5宗地塊成交，收金約179億元，另有一宗下潭尾地塊因無人出價而流拍。 從成交結(jié)果來看，在5宗成交地塊中，有2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。其中，思明區(qū)2022P15地塊由中海地產(chǎn)拿下，成交總價43.5億元，成交樓面價約4.53萬元/平方米，溢價率0.46%；湖里區(qū)2022P17地塊由廈門國貿(mào)(600755)競得，成交總價54.3億元，成交樓面價約4.52萬元/平方米，溢價率0.18%。

8月31日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口(001979)”）與廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“富力地產(chǎn)”）同時發(fā)布戰(zhàn)略合作的公告。雙方擬就大灣區(qū)范圍內(nèi)的城市更新項目進行合作。 招商蛇口在公告中稱，雙方擬發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同研究推進擬合作項目后續(xù)政府報批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項，并在具體項目滿足雙方條件及相關(guān)政策要求時，就具體項目達成合作并另行簽訂正式合作協(xié)議。 富力地產(chǎn)則在公告中表示，訂立協(xié)議將有助于實現(xiàn)集團華南區(qū)域城市更新項目價值釋放，緩解集團流動資金壓力，保持集團長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。 據(jù)悉，富力集團董事長兼總裁張力、招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰均出現(xiàn)在戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式上。根據(jù)協(xié)議，雙方在城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，其中，招商蛇口將充分發(fā)揮其在城市綜合體和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域投資開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商等方面的優(yōu)勢，富力集團將充分發(fā)揮投資開發(fā)全流程的專業(yè)能力及城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，共同建立城市更新合作發(fā)展的強勢平臺。 對此，張力表示，富力在2022年將繼續(xù)加速相關(guān)項目的轉(zhuǎn)化和銷售，希望通過雙方彼此賦能，實現(xiàn)友好互利共贏。截至2021年底，富力已簽約城市更新合作項目逾64個，規(guī)劃總建筑面積超過7200萬平方米，可供未來發(fā)展的可售面積超過3500萬平方米，貨值超過10000億元。 此外，招商蛇口在公告中表示，該協(xié)議的簽署有利于雙方在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前尚無法預(yù)測此次合作對公司未來各會計年度財務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績的具體影響。但若后續(xù)項目合作順利，將有利于公司城市更新業(yè)務(wù)的開展。

9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時，市政府可以采取干預(yù)措施。此外，“群租房”“甲醛房”“個人二房東”“租金貸”等均成為《條例》關(guān)注的重點內(nèi)容。 《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 關(guān)注 1 禁止中介捏造散布漲價信息等 房租上漲過快讓很多租房者“頭疼”。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，目前住房租賃市場的主體大部分是散戶對散戶，住房租賃企業(yè)運營的規(guī)模占比較小，租金調(diào)控的手段少、難度大。 根據(jù)《條例》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。 市人民政府采取價格干預(yù)措施的，出租人應(yīng)當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 同時，《條例》明確禁止住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序的行為，防止企業(yè)在資本的助推下惡性競爭，炒作、推高租金。 關(guān)注 2 整治違規(guī)“群租房”“甲醛房” 近年來，違規(guī)“群租房”安全、擾民問題一直備受社會關(guān)注。根據(jù)《條例》，出租住房應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居?。蝗司褂妹娣e和每個房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時，《條例》賦予街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對違規(guī)群租的管理職責(zé)和處罰權(quán)。 具體來看，未按照規(guī)定出租住房的，由住房所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正或者恢復(fù)原狀，對個人可處二千元以上一萬元以下罰款，對單位可處二萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改的，改正前停止出租，對個人處一萬元以上五萬元以下罰款，對單位處十萬元以上五十萬元以下罰款。 此外，針對“甲醛房”問題，《條例》規(guī)定，出租房屋應(yīng)當符合國家和北京市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標準。住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的，應(yīng)當征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標準，保障租賃住房安全。 若違反相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責(zé)令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。 關(guān)注 3 “個人二房東”納入監(jiān)管 針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，《條例》為違規(guī)市場主體量身定制了“緊箍咒”。 其中，針對住房租賃市場主體，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營特點，明確市場主體登記和行業(yè)備案要求。 《條例》明確將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣，具體數(shù)量另行規(guī)定。未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的，由區(qū)市場監(jiān)管部門責(zé)令改正，沒收違法所得；拒不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，依法責(zé)令關(guān)閉停業(yè)，并處十萬元以上五十萬元以下罰款，從而為解決這個長期擾亂市場的痼疾提供法律依據(jù)。 關(guān)注 4 收取傭金一般不得超過一個月租金 為避免長租公寓出現(xiàn)“爆雷”等問題，《條例》提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當具備與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、專業(yè)人員和管理能力；建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實。 企業(yè)信息需透明，營業(yè)執(zhí)照、辦公地址、從業(yè)人員信息、服務(wù)事項及收費標準、投訴電話等須在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端如實公示，要提前編制房屋狀況說明書并向承租人告知有關(guān)信息。從業(yè)人員應(yīng)當持卡實名從業(yè)，并在提供服務(wù)的租賃合同上簽字、注明信息卡號。 針對資金監(jiān)管問題，《條例》明確，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當納入監(jiān)管；經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當事人續(xù)約的，經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。 《條例》明確將嚴管“租金貸”，金融機構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當與承租人支付租金頻率匹配。 ■ 對話 《條例》突出對承租人居住權(quán)益的保障 制定《條例》出于哪些考慮？《條例》將解決租房者關(guān)心的哪些問題？日前，北京市住建委房屋租賃處副處長、《條例》主要起草人員之一胡清福接受新京報記者專訪，對《條例》進行了解讀。 “互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”暴露出新矛盾 新京報：《條例》在起草及制定過程中，主要考慮了哪些因素？ 胡清福：首先，在北京，住房租賃涉及的群體非常龐大。北京2100多萬人口中，有超過三分之一通過租賃市場租房住，其中還涉及各種類型的房東，我們估算大概得有1000多萬人與住房租賃這一行為相關(guān)。住房租賃涉及這么龐大群體的切身利益，但是此前沒有法規(guī)以上專門的法律規(guī)范。 同時，隨著近年來住房租賃市場快速發(fā)展，一些互聯(lián)網(wǎng)平臺涌入市場，“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”模式發(fā)展很快，城市民宿、網(wǎng)約房、短租房等新興業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，新的矛盾也不斷暴露出來，長租公寓“爆雷”、二房東跑路、甲醛房等，引發(fā)大量矛盾糾紛。 另外，從國家層面來看，黨中央、國務(wù)院高度重視住房租賃和立法，在多次重要會議上對于發(fā)展住房租賃作出過重要部署，并在十九大報告中提出“租購并舉”。要求大力發(fā)展住房租賃，培育發(fā)展住房租賃市場，培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，加快推進住房租賃立法。 新京報：你提到長租公寓“爆雷”、甲醛房等問題，如何根除這些問題？如何保障相關(guān)措施落地？ 胡清福：《條例》立法工作過程中，我們堅持的一個重要原則，就是問題導(dǎo)向，就是為了解決北京住房租賃領(lǐng)域的實際問題。我們希望通過《條例》以及若干個配套政策，建立起以《條例》為核心的相對完善的住房租賃法律制度體系，解決市場面臨的矛盾，解決公眾關(guān)心的問題。 同時，《條例》的落地生效還需要各級政府、各個部門、基層組織、行業(yè)組織、市場主體等各方共同努力、形成合力，真正將住房租賃融入基層治理體系，實現(xiàn)共治共享。 新京報：從保護承租人層面來看，《條例》主要有哪些舉措？ 胡清福：整個《條例》突出了承租人基本居住權(quán)益保護。對于租客而言，住房租賃涉及穩(wěn)定居住權(quán)，屬于民生范疇，在租賃關(guān)系中，承租人一般處于相對弱勢地位。從多年的管理實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。 因此，《條例》在《民法典》平等保護當事人的原則下，從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金、糾紛調(diào)處等方面進一步突出對承租人居住權(quán)益的保障。 一方面，明確規(guī)定出租住房應(yīng)當符合建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等基本安全標準要求，具備供水、供電等基本居住條件，不得打隔斷違法群租，禁止出租違法建設(shè)及其他法律規(guī)定不得出租的房屋。 另一方面，明確出租人的合同登記備案、出租登記以及安全管理等責(zé)任義務(wù)，并規(guī)定出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同、收房。 出租人應(yīng)當出示身份證件、房屋權(quán)屬證明，告知房屋裝修情況并配合實地看房等。通過租賃合同網(wǎng)簽備案信息共享為承租人辦理居住證、積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)提供便利，承租人無需提交紙質(zhì)合同。 此外，《條例》還提出，建立多元糾紛化解機制，幫助租賃人及時妥善化解租賃矛盾糾紛。 《條例》強調(diào)行業(yè)管理與社會治理銜接 新京報：作為全國首個規(guī)范“住房租賃”的地方性法規(guī)，《條例》的發(fā)布和實施有什么意義？對其他城市有何借鑒價值？ 胡清福：縱觀全國，關(guān)于房屋租賃的地方性法規(guī)很多，但在“住房租賃”方面出臺專門法規(guī)，北京是首個?！稐l例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 北京這次出臺的《條例》與以前其他城市的“房屋租賃條例”有比較大的區(qū)別。在規(guī)范對象范圍以及管理機制方面，《條例》涵蓋很多新興業(yè)態(tài)，如長租公寓、互聯(lián)網(wǎng)平臺等。同時，《條例》還將行業(yè)管理與社會治理緊密銜接，明確將住房租賃納入基層治理體系，給街鄉(xiāng)鎮(zhèn)賦權(quán)，夯實基層政府管理責(zé)任。 北京作為首都，需要發(fā)揮引領(lǐng)示范作用。我們認為，《條例》在全國范圍內(nèi)會起到一定的“表率”作用。 新京報：圍繞《條例》施行，有哪些進一步的工作安排？ 胡清福：《條例》的進一步落實涉及北京市諸多政府部門。就北京市住建委而言，我們于年初全面啟動《條例》配套政策起草工作，目前已梳理出配套政策共5項，另有8項需要在下一步工作中不斷完善相關(guān)細則。 5項配套政策包括制定租賃中介機構(gòu)從業(yè)人員信息卡模本、制定房屋狀況說明書示范文本、修訂住房租賃合同示范文本、制定押金托管租金監(jiān)管規(guī)定以及租賃中介機構(gòu)備案相關(guān)規(guī)定。 此外，我們針對各區(qū)住建部門、住房租賃企業(yè)、相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)平臺等多類型主體，分別進行了全面的宣傳培訓(xùn)。未來，這項工作也將繼續(xù)開展。

世茂北京分鐘寺項目傳聞已久的接盤者，終于落定。 　　8月31日，世茂集團（0813.HK）公告顯示，已與華潤置地（01109.HK）訂立項目股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售金額約為33.165億元人民幣（下同）。包括世茂下屬四家聯(lián)營公司：北京合力運興置業(yè)有限公司49%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下51%股權(quán)；北京合盛潤景置業(yè)有限公司51%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下49%股權(quán)；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下51%股權(quán)；北京睿清建筑裝飾工程有限公司51%股權(quán)及一名獨立第三方擁有余下49%股權(quán)。 　　前兩家公司各自擁有及開發(fā)兩幅地塊：第一地塊指位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊，第二地塊指位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-41地塊。后兩家公司分別為前述地塊所開發(fā)物業(yè)的室內(nèi)裝修方。據(jù)披露，審計結(jié)果顯示，世茂預(yù)計就此次出售事項變現(xiàn)，虧損約8600萬元。 　　2020 年 5 月，北京豐臺區(qū)分鐘寺的幾宗宅地出讓， L-24、L-26 地塊，和 L-39、L-41 地塊，均被合生創(chuàng)展總計耗資 180 億元奪得。后來合生分別引入世茂和金茂合作開發(fā)。其中，L-39現(xiàn)開發(fā)為合生縵云項目，地面積約為 17,831.97 平方米，建筑面積約為 85,715.27 平方米，合生持有項目公司51%股權(quán)，世茂持有49%股權(quán)；L-41 地塊現(xiàn)開發(fā)為世茂天譽項目，占地面積約為 29,750.73 平方米，建筑面積約為 142,482.00 平方米，世茂持有項目公司51%股權(quán)，合生持有49%股權(quán)。 　　項目位置優(yōu)越，緊鄰北京東南四環(huán)，預(yù)售情況良好。據(jù)了解，合生縵云正常開發(fā)建設(shè)，世茂天譽今年已停工多月。 　　折價出售資產(chǎn)，對于世茂而言，是降負債，也是其自救的必經(jīng)之路。

　2022年上半年，全球性新冠疫情繼續(xù)蔓延，中國地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨短期流動性壓力，多數(shù)上市房企經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)同比大幅下滑乃至虧損，盈利能力持續(xù)下降成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。 　　8月31日，龍光集團（3380.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績公告。上半年，龍光持續(xù)發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)及長三角核心都市圈市場深耕優(yōu)勢，精準調(diào)整經(jīng)營策略，在市場震蕩中堅韌前行，實現(xiàn)合約售額約為人民幣303.4億元。 　　2022年上半年，龍光實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益，約為4068.4萬元?？傎Y產(chǎn)約為人民幣2941.4億元，流動資產(chǎn)約為2321.5億元，流動比率為1.35倍。

9月1日，克而瑞發(fā)布8月房企銷售數(shù)據(jù)，其中恒大8月銷售32.3億，較7月銷售29.3億繼續(xù)保持增長。據(jù)此統(tǒng)計，恒大在7-8月份樓市銷售淡季合計銷售61.6億，已達上半年122.6億銷售的一半。 　　分析人士指出，恒大這一銷售業(yè)績來之不易，可見其銷售恢復(fù)勢頭良好?？紤]到金九銀十即將到來，恒大在9-10月份的銷售大概率能保持增長勢頭。

8月31日，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT和紅土深圳安居REIT分別在上交所和深交所上市。 三只保障性租賃住房REITs上市后，上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)量達到17只，發(fā)行規(guī)模合計579億元，較去年首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市時增加了265億元。 保障性租賃住房公募REITs正式啟航 三只保障性租賃住房REITs在資產(chǎn)性質(zhì)、保障群體、資產(chǎn)范圍、實際運營等層面各有側(cè)重。 在資產(chǎn)性質(zhì)層面，深圳人才安居、北京保障房中心與廈門安居REITs資產(chǎn)均為保障性屬性的租賃住房。從保障群體看，深圳人才安居與廈門安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。 從資產(chǎn)范圍看，深圳人才安居REIT底層資產(chǎn)除保障性租賃住房外還配備商業(yè)及地下車庫。從土地性質(zhì)看，所有資產(chǎn)均為出讓用地。 據(jù)悉，深圳人才安居REIT入池資產(chǎn)為4個，共計1,830套租賃住房，總租賃住房建筑面積13.47萬平方米，單個資產(chǎn)可提供約200-600套房源，屬于中小型租賃社區(qū)。北京保障房中心REIT入池資產(chǎn)為2個，共計2168套租賃住房，總租賃住房建筑面積11.28萬平方米，每個資產(chǎn)可提供約1,000套房源，屬于中型租賃社區(qū)。廈門安居REIT入池資產(chǎn)為2個，共計4,665套租賃住房，總租賃住房建筑面積達19.85萬平方米，單個資產(chǎn)均為可提供超過2,000套房源的中大型租賃社區(qū)。 值得一提的是，在實際運營層面，首批保租房REITs的租金標準相較周邊市場水平均有較大比例的折價，更加凸顯了資產(chǎn)的保障屬性。在資產(chǎn)運營時間及出租率方面，深圳人才安居和廈門安居REITs資產(chǎn)為新建成項目，運營時間多為三年內(nèi)，北京保障房中心REIT資產(chǎn)為已建成項目，運營時間較長，從運營結(jié)果看，目前全部資產(chǎn)的出租率均到達較高水平，且運營穩(wěn)定。 首批產(chǎn)品將為后續(xù)保租房REITs的發(fā)行拓寬思路 總體而言，本次入池資產(chǎn)保障性屬性明確、保障范圍廣泛，不僅覆蓋了我國租賃住房保障體系基本面，同時還納入了保租房的配套商業(yè)及地下車位，豐富了保租房REITs資產(chǎn)的業(yè)態(tài)。 首批保租房REITs資產(chǎn)囊括了大、中、小不同規(guī)模的租賃社區(qū)以及精裝、普裝不同保障標準的房源，包含了不同定位且運營成熟的保租房資產(chǎn)，為后續(xù)保租房REITs發(fā)行拓寬了思路。 戴德梁行北京公司副總經(jīng)理、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實現(xiàn)“投、融、管、退”再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產(chǎn)、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

8月31日，中國建設(shè)銀行首席風(fēng)險官程遠國在中期業(yè)績發(fā)布會上回應(yīng)該行房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量時表示總體風(fēng)險可控，依然在可比同業(yè)中保持最優(yōu)水平，并且撥備充足。 截至6月末，建行對公房地產(chǎn)貸款余額7628億元，不良率2.98%，較上年末上升了1.3個百分點；個人住房按揭貸款余額6.48萬億，不良率0.25%，比上年末上升了0.05個百分點。 程遠國表示，短期看市場還會有一定的波動，但從長期看，發(fā)展的主基調(diào)還是穩(wěn)，建設(shè)銀行將繼續(xù)按照市場化、法制化、專業(yè)化的原則，主動承擔(dān)社會責(zé)任，積極做好保交樓的金融服務(wù)。 一是穩(wěn)投放，建行將繼續(xù)嚴格落實房地產(chǎn)金融政策，做好對公房地產(chǎn)貸款穩(wěn)投放工作，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求，支持剛性、改善型住房需求，持續(xù)加大保障性租賃住房支持力度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)長效發(fā)展機制，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和維護住房消費者的合法權(quán)益。 二是按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，通過并購貸款、并購債券等多種方式，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購金融服務(wù)。 三是控風(fēng)險，建行將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入了集團一體化防范化解重大金融風(fēng)險工作重點，充分利用智能風(fēng)控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測預(yù)警，加強涉房類貸款資金封閉管理，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)管理。因城施策制定業(yè)務(wù)發(fā)展策略和風(fēng)險防范措施，助力房地產(chǎn)行業(yè)保持健康發(fā)展和良性循環(huán)。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 　　多地設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 　　以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》正式發(fā)布，按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。 　　紓困專項基金重點通過引導(dǎo)、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關(guān)注的停工停按揭月供問題。 　　當前，鄭州基金首單紓困項目已經(jīng)落地。據(jù)悉，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭，鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。 　　另以南寧為例，據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設(shè)立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。 　　中指研究院報告指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風(fēng)險?！氨＝粯?、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。 　　從市場的響應(yīng)程度及收并購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收并購融資的定向放松為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收并購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風(fēng)險化解。 　　撬動多方資本盤活流動性 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金， 通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業(yè)流動性的作用。 　　中指研究院提到，紓困基金在設(shè)立形式、風(fēng)格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特征。 　　一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是紓困基金成立的根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導(dǎo)多方資本逐步消化風(fēng)險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業(yè)的債務(wù)規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產(chǎn)生收益的項目。 　　中指研究院認為，短期內(nèi)，紓困基金通過推動出險項目的收并購，解決了項目層面的風(fēng)險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯(lián)動市場盤活項目之后，為相關(guān)房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 　　“市場已經(jīng)筑底但恢復(fù)緩慢” 　　從房地產(chǎn)銷售情況而言，當前房地產(chǎn)市場銷售或還在筑底階段。 　　8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復(fù)的一個過程，預(yù)計今年第四季度市場會逐步恢復(fù)。 　　從數(shù)據(jù)上來看，8月31日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。 　　中指研究院指出，8月24日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計隨著各項積極政策的釋放，房地產(chǎn)市場有望加快恢復(fù)進程，傳導(dǎo)至市場端及投資者的周期也會相應(yīng)縮短。

各地加速落地房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保政策，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場信心和活力恢復(fù)。 ????自7月28日中央政治局會議強調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，首次提出“保交樓”以來，8月19日，南寧成立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，首期規(guī)模30億元，將圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作；8月25日，紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅行動工作專班辦公室相關(guān)負責(zé)人在受訪時稱，紹興正在謀劃設(shè)立一個房地產(chǎn)穩(wěn)保基金，計劃通過“國企出資+金融機構(gòu)并購貸款”方式，推動整體項目前行，正在前期調(diào)研中…… ????在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水看來，此類由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立的房地產(chǎn)紓困基金，通過“以少帶多”的方式，撬動多方資本，能夠起到盤活行業(yè)流動性的作用，已是當前支持房企流動性的主要舉措之一。 ????“與當前出險企業(yè)的債務(wù)規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。國有資本通過參與投資，為風(fēng)險項目帶來信用背書，增強了項目的投資吸引力，從而拉動社會資本共同跟進。以少帶多，能夠較好地起到資金杠桿作用?！敝袊y行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時分析道。 ????葉銀丹還表示，因具有資金落地快、效率高的特點，房地產(chǎn)紓困或穩(wěn)?；鹪趯嶋H操作中能夠高效引導(dǎo)多方資本逐步消化風(fēng)險項目，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困。 ????“不少紓困資金自提出到切實落地不到一個月，效率遠高于今年上半年主流的收并購融資額度形式。”葉銀丹說。 ????東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，紓困或穩(wěn)?；鹬苯幼饔檬谴龠M“保交樓”，保障購房人的合法權(quán)益，繼而可實現(xiàn)根本目標，即穩(wěn)定市場情緒，緩解樓市下行壓力。從目前的市場反應(yīng)來看，各地在這一方向上的政策力度較大，有望在外部融資層面，一定程度上緩解房企的流動性壓力。 ????劉水預(yù)測，后續(xù)紓困基金的數(shù)量及規(guī)模或進一步擴大，預(yù)計有更多的地方政府和地方國資參與其中，共同化解本地出險項目，維護本地房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。 ????多位分析師表示，在針對供給端、需求端各項紓困及支持政策持續(xù)加碼，特別是房貸利率也有較大幅度下調(diào)的推動下，樓市有望在年內(nèi)出現(xiàn)趨勢性回暖的勢頭。 ????王青認為，從后續(xù)政策角度看，8月24日國常會明確指出，“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，透露出在5年期以上LPR報價下調(diào)的基礎(chǔ)上，地方或有在調(diào)整購房首付比例、下調(diào)房貸利率等方面更大的自主權(quán)。而在外部融資方面，除現(xiàn)有的各項措施進一步加力外，未來不排除央行推出針對房地產(chǎn)行業(yè)的定向支持工具的可能，主要目標是支持房地產(chǎn)行業(yè)并購整合以及加大房地產(chǎn)開發(fā)貸投放。 ????劉水認為，當前房地產(chǎn)市場紓困政策落地較快，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用，疊加央行降息預(yù)期以及各地加大因城施策力度，房地產(chǎn)市場情緒有望好轉(zhuǎn)。隨著調(diào)控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望回暖。 ????“樓市最早有望在三季度末前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。隨后，房地產(chǎn)投資、土地市場降幅也將轉(zhuǎn)入逐步收窄過程。需要注意的是，在‘房住不炒’的基調(diào)下，未來在樓市回暖過程中，基本可以排除房價大幅上漲的可能?！蓖跚嗾f。

國務(wù)院常務(wù)會議聽取了穩(wěn)住經(jīng)濟大盤督導(dǎo)和服務(wù)工作匯報，部署充分釋放政策效能加快擴大有效需求。 會議指出，要貫徹黨中央、國務(wù)院部署，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。近日國務(wù)院向主要經(jīng)濟省份派出工作組，圍繞穩(wěn)住經(jīng)濟大盤督導(dǎo)和服務(wù)。要用“放管服”改革辦法再推進穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策發(fā)揮效能，接續(xù)政策細則9月上旬應(yīng)出盡出，著力擴大有效需求，鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)。 擴大政策性開發(fā)性金融工具支持領(lǐng)域 會議指出，在用好新增3000億元以上政策性開發(fā)性金融工具基礎(chǔ)上，對符合條件項目滿足資金需求，避免出現(xiàn)項目等資金；將上半年開工項目新增納入支持，以在三季度形成更多實物工作量。擴大政策性開發(fā)性金融工具支持領(lǐng)域，將老舊小區(qū)改造、省級高速公路等納入，盡可能吸引民間投資。 人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾此前介紹，政策性開發(fā)性金融工具重點投向三類項目：一是中央財經(jīng)委員會第十一次會議明確的五大基礎(chǔ)設(shè)施重點領(lǐng)域，二是重大科技創(chuàng)新等領(lǐng)域，三是其他可由地方政府專項債券投資的項目。 對于此次擴大政策性開發(fā)性金融工具支持領(lǐng)域，巨豐投顧高級投資顧問陳昱成表示，納入老舊小區(qū)改造和高速公路等優(yōu)質(zhì)項目，有利于盡快形成更多實物工作量，帶動有效投資和相應(yīng)消費，為穩(wěn)經(jīng)濟加力。 在信貸支持方面，會議指出，引導(dǎo)商業(yè)銀行為重點項目建設(shè)、設(shè)備更新改造配足中長期貸款。有關(guān)部門和銀行要完善考核辦法，形成激勵機制。 近日，光大銀行合肥分行成功為池州港烏沙港區(qū)碼頭項目投放首筆配套貸款360萬元，成為全國性股份制商業(yè)銀行落地的首筆國家基礎(chǔ)設(shè)施重大項目配套融資。池州港烏沙港區(qū)碼頭項目是國家基礎(chǔ)設(shè)施重大項目之一，總投資超過10億元。本次發(fā)放的貸款主要用于項目前期建設(shè)，支持項目順利啟動。光大銀行表示，后續(xù)還將根據(jù)項目建設(shè)需要持續(xù)給予配套資金支持。 支持剛性和改善性住房需求 關(guān)于房地產(chǎn)，會議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。 據(jù)悉，專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ谩Ｍㄟ^專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。 光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)處于筑底企穩(wěn)階段，此前各地因城施策，靈活運用調(diào)整房貸利率、首付比例等階段性信貸政策，以及階段性保交樓專項借款等政策的效果正逐步顯現(xiàn)。“針對目前國內(nèi)樓市情況，支持各地因城施策，用足信貸政策空間，將更好支持房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，助力穩(wěn)定經(jīng)濟大盤?！彼f。 同時，會議指出，國務(wù)院將再派一批督導(dǎo)和服務(wù)工作組，赴若干省份推動政策落實。 此前國務(wù)院穩(wěn)住經(jīng)濟大盤督導(dǎo)和服務(wù)組在鄭州召開現(xiàn)場辦公會，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施、重點工程、民生保障等項目建設(shè)開展現(xiàn)場協(xié)調(diào)和服務(wù)。 督導(dǎo)和服務(wù)組組長、人民銀行行長易綱指出，督導(dǎo)和服務(wù)組將進一步完善長效協(xié)調(diào)工作機制，充分發(fā)揮優(yōu)勢，耐心細致工作，在擴大投融資、提高審批效率等方面給予河南更多支持，積極幫助解決實際困難。希望河南加強項目謀劃儲備，提高項目申報質(zhì)量，推動更多項目進入國家大盤子，強化施工能力、原材料供應(yīng)等保障，確保項目順利開工建設(shè)，盡快形成更多實物工作量。 此外，會議提出，改革是政策工具箱中極重要工具，要堅持以改革激活力，降低市場主體制度性交易成本。主要包括嚴肅查處亂罰款、收過頭稅費等行為，加強監(jiān)管，嚴厲打擊假冒偽劣，維護公平競爭。

8月31日，中國銀行召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會，中國銀行風(fēng)險總監(jiān)劉堅東表示，今年上半年中國銀行對公房地產(chǎn)不良率較年初上升約0.6個百分點，與主要同業(yè)基本一致。 劉堅東指出，“上半年，我們對房地產(chǎn)行業(yè)做了全口徑的排查、研判，包括貸款、債券、理財?shù)葮I(yè)務(wù)。根據(jù)排查情況判斷出險客戶敞口相對較低，總體風(fēng)險可控。中國銀行相應(yīng)采取措施，主動應(yīng)對，也積極配合各地政府推進保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，‘一戶一策’有針對性地通過調(diào)整還款計劃、發(fā)放并購貸款等手段給予紓困，全力推進有關(guān)項目的風(fēng)險化解?！? 劉堅東強調(diào)，未來中國銀行將繼續(xù)堅持貫徹“房住不炒”基本政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的合理融資需求，有序安排房地產(chǎn)貸款投放，維護住房消費者的合法權(quán)益，優(yōu)先支持保障性租賃住房、普通住宅開發(fā)項目，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

猶記得，今年年初，萬科（000002.SZ）董事會主席郁亮向股東報告，今年主要工作目標是“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中有升”。8月30日，萬科交出“期中答卷”，以相關(guān)數(shù)據(jù)呼應(yīng)了前述目標的推進。 上半年，萬科收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%；經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長22.2%。 開發(fā)業(yè)務(wù)方面，萬科實現(xiàn)銷售金額2152.9億元；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入241.1億元，同比增長30.6%。租賃住宅、物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)也在報告期內(nèi)實現(xiàn)不同程度的收入同比增長。 業(yè)績會上，郁亮重申了其在今年6月股東大會上的判斷，即從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程。其認為，“市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的功能?！? 郁亮表示，“要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量”，他同時也看到，房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”中的前兩者已基本實現(xiàn)，但目前“穩(wěn)預(yù)期”還存在較大的挑戰(zhàn)。 回歸到自身，談及“保交付”熱點問題，郁亮在業(yè)績會上表示，“請客戶放心，萬科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量。” 銷售額同比減少39.3% 房地產(chǎn)市場下行背景之下，上半年，萬科的銷售金額同比減少39.3%，銷售面積同比減少41.1%至1290.7萬平方米。所銷售產(chǎn)品中，住宅占比85%，商辦占比9.6%，其他配套占比5.4%。 報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)收入1894.9億元，分區(qū)域看，上海區(qū)域、南方區(qū)域占比較大，分別為33.65%、23.16%。上半年，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積達1310.2萬平方米，同比增長17.5%，實現(xiàn)結(jié)算收入1788.8億元，同比增長23.9%，結(jié)算毛利率為21.9%（扣除稅金及附加后為17.3%），結(jié)算均價為13652.8元/平方米。 合并報表范圍內(nèi)，萬科已售未結(jié)合同面積為4326.8萬平方米，已售未結(jié)合同金額為6672.7億元。 投資和開竣工情況方面，萬科在上半年開發(fā)業(yè)務(wù)新開工計容面積約1068.8萬平 方米，同比下降38.9%，完成年初計劃的55.7%（2021年上半年為55.5%）；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計容面積約1443.7萬平方米，同比增長17.8%，完成年初計劃的37%（2021年上半年為34.2%）。公司預(yù)計，全年竣工面積將與年初計劃基本持平。 上半年，萬科實現(xiàn)11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付，其中，35%的項目“交房即交證”，較2021年全年的比例提升10個百分點。 業(yè)績會上，郁亮表示，公司邀請客戶“共建家園”，讓客戶能夠看見萬科在建項目進展情況。今年，萬科開始推進“交房即交證”工作。截至目前，約有70%的準業(yè)主在正式交付前都至少去過一次現(xiàn)場查看自己的房屋。 “只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期內(nèi)市場環(huán)境存在壓力，也一定能熬過去?！庇袅琳J為。 對于下半年，郁亮表示，7、8月份的銷售數(shù)據(jù)對比6月份出現(xiàn)了較為明顯的落差，這其中包含疫情回補、銷售本身具有季節(jié)性特點等短期因素的影響，但他認為，“住房的剛性需求仍然很強，這依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新?！? 上半年，萬科新獲取項目19個，總規(guī)劃計容建筑面積307.8萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積213.1萬平方米。項目總地價386.8億元，權(quán)益地價總額約248.3億元。投資金額中，一二線城市的占比為95.6%。 截至6月30日，公司在建項目總計容建筑面積約1億平方米，權(quán)益計容建筑面積約6281.5萬平方米；規(guī)劃中項目總計容建筑面積約3715.4萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2345.9萬平方米。 經(jīng)營服務(wù)收入增長30.6% 房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整的這些年來，郁亮表示，目前“穩(wěn)預(yù)期”仍存在較大的挑戰(zhàn)，“預(yù)期”即是“信心”，對于重建市場信心，郁亮稱，相比短期政策，萬科更關(guān)注與未來行業(yè)長期發(fā)展有關(guān)的政策。 “房地產(chǎn)行業(yè)進入新的階段，為城市提供的配套服務(wù)業(yè)務(wù)越來越豐富，新的業(yè)務(wù)發(fā)展起來了，也能給市場提供一定的支撐，但這些業(yè)務(wù)大多為保本微利的長周期業(yè)務(wù)，需要獨立的政策制度?！庇袅帘硎?。 近兩年，萬科從過去的以開發(fā)為主向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重轉(zhuǎn)變，至此有了自己的“鐵人三項”。上半年，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長30.6%。公司表示，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)既面臨挑戰(zhàn)，也迎來發(fā)展機遇。 具體而言，物業(yè)服務(wù)方面，萬物云上半年收入143.5億元（含向萬科提供服務(wù)的收入），同比增長38.2%，其中，社區(qū)空間居住消費服務(wù)收入80.8億元，同比增長34.8%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長39.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入11.6億元，同比增長59%。 就在7月18日，萬科分拆萬物云境外上市的方案獲得中國證監(jiān)會核準。業(yè)績會上，郁亮表示，分拆物業(yè)上市，不是“賣豬仔”，即不是為了好價錢而把它賣掉，而是希望通過上市能使其獲得更大的發(fā)展空間。 據(jù)萬科董事會秘書朱旭透露，下半年，萬物云旗下的萬物云城加速拓展，計劃到2022年末累計落地100個城市服務(wù)項目。 物流倉儲服務(wù)方面，上半年，萬科收入18.6億元，同比增長39.1%，其中高標庫營業(yè)收入10.4億元，同比增長13%；冷庫營業(yè)收入8.2億元，同比增長94.7%。報告期內(nèi)，萬緯物流新獲取5個項目。截至6月30日，萬緯物流在全國47個城市運營管理157個項目，可租賃建筑面積1164萬平方米。 另一方面，萬科的租賃住宅業(yè)務(wù)在上半年新獲取10個項目，涉及深圳、廣州、廈門、佛山等7個城市，房間數(shù)9674間。截至6月30日，泊寓共運營管理房屋20.99萬間，累計開業(yè)16.95萬間。報告期內(nèi)，該項業(yè)務(wù)收入14.8億元，同比增長12.3%。 朱旭稱，租賃住宅業(yè)務(wù)下半年的工作方向是保持運營效率的行業(yè)領(lǐng)先地位，實現(xiàn)經(jīng)營利潤增速大于收入規(guī)模增速，到2023年實現(xiàn)成本法下（即扣除折舊攤銷后）的會計報表盈利。 商業(yè)開發(fā)與運營方面，上半年萬科該項業(yè)務(wù)收入40.1億元，同比增長10.4%。其中，印力集團管理的商業(yè)項目營收27.5億元，同比增長12.2%。朱旭披露稱，2020年開業(yè)的上海南翔印象城MEGA及2021年開業(yè)的溫州印象城MEGA、杭州奧體印象城等項目的首年NOI（投資回報率）均超過6%。 “把安全放在第一位” 今年年初，郁亮向股東報告的“八字”工作目標，在上半年已取得一定成績，能不能繼續(xù)走下去，還取決于背后的能力有沒有提升，“肌肉有沒有長起來”。 郁亮表示，在當前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，部分經(jīng)營指標表現(xiàn)不盡如人意，但萬科“一直努力保持身體機能的基本平衡與健康，保持不斷跑下去的狀態(tài)，始終把安全放在第一位，且對未來的止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升抱持信心”。 對萬科而言，郁亮認為，安全只是底線要求，公司在規(guī)模和債務(wù)方面一直比較克制，所以在經(jīng)營層面有一定的安全邊際。 半年報顯示，截至6月30日，萬科“三道紅線”評級保持“綠檔”，凈負債率35.5%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為68.4%，現(xiàn)金短債比為1.5。 另一方面，萬科在手貨幣資金1410.7億元，是一年內(nèi)到期有息債務(wù)626.4億元的2.3倍，也是下半年到期有息負債的6.1倍。公司有息負債總額2802.3億元，較2021年年末增長5.4%。有息負債結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，短期負債占比22.4%，較去年同期下降9個百分點。分融資對象看，銀行借款占比58.9%，債券占比24.5%，其他借款占比為16.6%。分境內(nèi)境外看，境內(nèi)負債占比76.8%，境外負債占比 23.2%。人民幣負債占比77.5%，外幣負債占比22.5%。 業(yè)績會上，萬科財務(wù)負責(zé)人韓慧華表示，公司對境外債務(wù)一直都有持續(xù)滾動的還款安排，通常提前至少一年到18個月進行相應(yīng)的資金鋪排和規(guī)劃，“境外債是萬科境外融資重要但非唯一的渠道，目前萬科在境外的整體銀行貸款渠道非常暢通。”其補充稱，“下半年萬科在境外已沒有任何到期需要償還的債務(wù)。” 今年1月～8月，萬科境內(nèi)發(fā)行信用債194億元，其中3年期（含3+2年期）的綜合成本為3.02%。截至6月30日，公司存量融資的綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%，公司實際利息支出合計62.9億元，其中資本化的利息合計38.3億元。評級機構(gòu)標普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB+”“Baa1”“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 多地設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金 據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》正式發(fā)布，按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。紓困專項基金重點通過引導(dǎo)、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關(guān)注的停工停按揭月供問題。 當前，鄭州基金首單紓困項目已經(jīng)落地。據(jù)悉，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭，鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。 另以南寧為例，據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設(shè)立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。 中指研究院報告指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風(fēng)險。“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。 從市場的響應(yīng)程度及收并購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收并購融資的定向放松為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收并購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風(fēng)險化解。 撬動多方資本盤活流動性 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金， 通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業(yè)流動性的作用。 中指研究院提到，紓困基金在設(shè)立形式、風(fēng)格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特征。 一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是紓困基金成立的根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導(dǎo)多方資本逐步消化風(fēng)險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業(yè)的債務(wù)規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產(chǎn)生收益的項目。 中指研究院認為，短期內(nèi)，紓困基金通過推動出險項目的收并購，解決了項目層面的風(fēng)險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯(lián)動市場盤活項目之后，為相關(guān)房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 “市場已經(jīng)筑底但恢復(fù)緩慢” 從房地產(chǎn)銷售情況而言，當前房地產(chǎn)市場銷售或還在筑底階段。 8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復(fù)的一個過程，預(yù)計今年第四季度市場會逐步恢復(fù)。 從數(shù)據(jù)上來看，8月31日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。 中指研究院指出，8月24日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計隨著各項積極政策的釋放，房地產(chǎn)市場有望加快恢復(fù)進程，傳導(dǎo)至市場端及投資者的周期也會相應(yīng)縮短。

30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小說創(chuàng)造出了一個平行于現(xiàn)實世界的網(wǎng)絡(luò)世界，人們的地理位置彼此隔絕，卻可以通過各自的“化身”進行交流娛樂。30年后，小說中的虛構(gòu)似乎正在成為現(xiàn)實。人們不僅想要在“元宇宙”之中社交娛樂，還暢想著如何投資置業(yè)，購買虛擬地產(chǎn)。 2021年，隨著Facebook正式更名為Meta，“元宇宙”的概念風(fēng)靡全球。微軟、英偉達、騰訊、字節(jié)跳動等科技巨頭紛紛進軍。 與此同時，一股“炒房”之風(fēng)也開始在元宇宙世界興起，就連大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也紛紛入局元宇宙。昂貴的元宇宙房價有些甚至高于北京的一套別墅價格。 近日，主流虛擬地產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)紛紛“跳水”，元宇宙房地產(chǎn)價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙“炒房”這個新鮮而陌生的領(lǐng)域。短短一年間，元宇宙“炒房”究竟經(jīng)歷了怎樣的演變？其暴跌背后，又折射出哪些底層邏輯？ “炒房” 去年下半年，元宇宙房地產(chǎn)玩家競相入場，急速擴張。目前形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld為主的元宇宙虛擬地產(chǎn)平臺。 早在去年9月，著名說唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平臺擁有了自己的虛擬地產(chǎn)。他聲稱將在那里舉辦私人虛擬音樂會、派對、藝術(shù)畫廊展覽等活動。甚至Snoop Dogg還在那里擁有一座自己的加州豪宅的數(shù)字復(fù)制品。 彼時，受名人效應(yīng)影響，明星虛擬房產(chǎn)周邊的地價也大幅度上漲，粉絲們爭相購入。有人在Sandbox花費45萬美元（折合人民幣近300萬元），只為了成為Snoop Dogg的“鄰居”。 但明星并不是第一批的“吃螃蟹者”。企業(yè)才是這批元宇宙“炒房”的主力軍。 去年11月，專門投資開發(fā)虛擬房地產(chǎn)及其他數(shù)字資產(chǎn)的公司——Republic Realm，以約430萬美元的價格購入了Sandbox的一塊地產(chǎn)，打破了當時的單筆交易記錄。隨后，地產(chǎn)大亨鄭志剛又豪擲500萬美元，拿下了Sandbox中最大的數(shù)字地塊。 在企業(yè)、明星不斷進入元宇宙“拿地”的同時，越來越多的商業(yè)場景及品牌活動開始在元宇宙中衍生。 耐克收購了虛擬時尚初創(chuàng)公司RTFKT，并與Roblox合作推出Nikeland虛擬體驗；阿迪達斯則在Sandbox中購買了超過140塊虛擬土地。 今年3月，Decentraland更是舉辦了元宇宙時裝周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在內(nèi)的多家時尚品牌在其中亮相。全球三大拍賣行之一的蘇富比還曾在Decentraland推出線上虛擬畫廊。 事實上，就如“沙盒游戲Sandbox中文窗口”官微稱：“The Sandbox既是虛擬房地產(chǎn)，也是游樂園，完全貫徹了元宇宙的理念，建立了一個持續(xù)的共享數(shù)字空間，在這里，世界和英雄們碰撞出神奇的火花?！? “元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。這也是很多品牌方和企業(yè)主的共識，他們也在購入虛擬房產(chǎn)，期望通過自身屬性，來建造在宇宙世界的標示性地盤?！盌ecentraland元宇宙中較大的業(yè)主之一，加拿大上市公司Tokens.com的創(chuàng)始人兼CEO 安德魯·基格爾（Andrew Kiguel）指出。 “暴跌” 然而“好景不長”。不到一年時間，元宇宙“炒房”熱度直線下降，迅速進入“寒冬”。 不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾經(jīng)火爆一時的元宇宙虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在卻處在了崩潰的邊緣。雖然去年10月底Facebook改名Meta后的一個月里，虛擬土地交易量猛漲，但很快市場就開始急劇降溫。 根據(jù)研究機構(gòu)WeMeta最新報告，綜合海外主流虛擬房產(chǎn)平臺上的數(shù)據(jù)，虛擬房產(chǎn)平均價格從今年1月的約1.7萬美元/每塊，下降到8月的約2500美元/每塊，跌幅超85%。同時，每周交易量從2021年11月峰值的10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。 從平均成交價格來看，NFT Worlds于今年2月21日達到最高點4.4萬美元；Decentraland于去年11月29日達到最高點3.7萬美元；The Sandbox于今年1月10日達到最高點3.5萬美元。 但是從5月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易價格超過1萬美元外，其他主流平臺平均交易價格均低于1萬美元。 WeMeta平臺的數(shù)據(jù)顯示，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值約為1.6萬美元，浮虧86.5%。 除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據(jù)平臺提供的一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，當周的其余6天均無人問津。 事實上，除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年來伴隨虛擬房產(chǎn)的退潮，大量抱著投機心態(tài)的玩家也開始退出，各主流元宇宙平臺數(shù)據(jù)全線下降。 以平均同時在線用戶數(shù)為例，今年5月前，Decentraland平均同時在線用戶數(shù)都在1200以上；NFT Worlds平臺該數(shù)據(jù)也高于1000人，但此后，該項數(shù)據(jù)大幅下降至不足三位數(shù)。 從市值來看，NFT Worlds在3月21日達到高點，約4.3億美元，但到了8月8日，其市值僅剩2千萬美元，跌幅超過95%。 “脫節(jié)” 元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現(xiàn)，尤其是今年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風(fēng)者止步。 談及今年以來元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤，而元宇宙的虛擬財產(chǎn)與加密市場緊密相連?！? 事實上，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤、熱點轉(zhuǎn)移、游資離場等主要因素，虛擬地產(chǎn)價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場景嚴重不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲體驗不佳。 元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來全新商業(yè)模式的價值。還是要等待元宇宙技術(shù)發(fā)展到一定程度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進入到更加良性的發(fā)展軌道。 在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。 “一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現(xiàn)在炒的基本都是偽概念?！? 更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產(chǎn)，本質(zhì)上是NFT。NFT是基于區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn)，由于其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產(chǎn)都具有“獨一性”。像是在Decentraland中，平臺共設(shè)計了9萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。 但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現(xiàn)實的實體經(jīng)濟“脫節(jié)”的。質(zhì)疑的聲音也從未斷絕：“現(xiàn)實世界中，房地產(chǎn)是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產(chǎn)?！? 在中國政法大學(xué)區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現(xiàn)實社會的模擬，它不能脫離現(xiàn)實而存在。“此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實體經(jīng)濟，淪為概念和預(yù)期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實體經(jīng)濟的應(yīng)用場景?！?

過去多年來，房地產(chǎn)業(yè)一直維持著“高杠桿—高增長”的發(fā)展模式，雖然略顯粗放，但得益于城市化進程中的土地、金融、人口等紅利，行業(yè)仍然保持了約20年的快速發(fā)展。 2020年年中，“三道紅線”政策出臺，標志著行業(yè)去杠桿的大幕正式拉開。去年下半年以來，信貸政策一度收緊，加之疫情出現(xiàn)反復(fù)，交易端和融資端雙雙降溫，房地產(chǎn)業(yè)的流動性受到明顯影響。 同時，隨著城市化進程進入新階段，房地產(chǎn)業(yè)曾享受過的紅利正在減退。 從這些層面上看，房地產(chǎn)業(yè)的高杠桿與高增長都將不可持續(xù)。事實上，近兩年來，行業(yè)的深度調(diào)整已經(jīng)出現(xiàn)，并給企業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的壓力。 在房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表上，也清晰地展示著他們承受的壓力，以及為自救做出的努力。 波及產(chǎn)業(yè)鏈 長期以來，房地產(chǎn)業(yè)都以規(guī)模增長作為最主要的考量指標。僅僅在一年前，行業(yè)還對規(guī)模的逆勢增長津津樂道。2021年上半年，市場交易旺盛，不少企業(yè)的銷售規(guī)模創(chuàng)下歷史同期新高。 但此后，市場交易降溫，直到2022年下半年，仍然處在筑底中。銷售不佳，以及在去年同期高基數(shù)的對比下，房企的銷售規(guī)模普遍錄得下滑。 今年上半年，萬科、碧桂園等頭部房企的銷售額均有近四成的降幅，融創(chuàng)的降幅則超過成。其他大中型房企中，銷售規(guī)模的降幅多在30%到60%不等。已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的藍光，銷售降幅則超過90%，公司仍處于虧損狀態(tài)。 根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年1-6月，百強房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。其中，邁入百強門檻的房企數(shù)量有85家，比去年同期減少了47家。 由于很多房企降價促銷，加之合作開發(fā)比例增加，使得利潤也有所減損。過去幾年來，房企的利潤規(guī)模和利潤率出現(xiàn)震蕩下滑，今年上半年，這種趨勢仍在持續(xù)，多數(shù)企業(yè)的歸母凈利潤、凈利潤率、毛利潤率等指標均出現(xiàn)下行。 房地產(chǎn)市場的降溫，還對產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)帶來了影響。以新房和二手房交易代理為主要業(yè)務(wù)來源的貝殼找房，上半年的總交易額約為1.23萬億元，同比下滑了46.5%。其中，存量房交易額同比下滑42.1%，新房交易額的降幅則達到50.6%。 由于不少物管企業(yè)對母公司有較強的業(yè)務(wù)依賴，業(yè)績的影響也不可避免。今年上半年，時代鄰里、融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)績均表現(xiàn)不佳。 作為房地產(chǎn)的重要下游行業(yè)，家居家裝企業(yè)的業(yè)績也受到了波及。今年上半年，居然之家實現(xiàn)銷售額470.7億元，同比下降約7.5%。該公司在中報中表示，較房地產(chǎn)行業(yè)而言，家居裝飾及家具行業(yè)受經(jīng)濟周期性波動的影響相對較小，但房地產(chǎn)市場、消費景氣度等潛在不利變動仍可能影響家居裝飾消費需求的釋放。 在該行業(yè)中，以定制家居為主要業(yè)務(wù)模式，并與一些大型房企有合作關(guān)系的好萊客，則遭遇營收和利潤的雙雙下滑。同期，東易日盛也遭遇了營收和利潤的雙降。 流動性仍是頭等大事 與銷售的下滑相比，房企更關(guān)注財務(wù)的安全。近兩年來，因戰(zhàn)略錯判和市場調(diào)整，陸續(xù)有房企出現(xiàn)債務(wù)違約，而一旦形成連鎖反應(yīng)，企業(yè)就很難從泥潭中走出。 據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處于接近萬億元的高位。在這個償債大年中，保持流動性的充裕仍是房企的頭等大事。 已經(jīng)發(fā)布中報的房企中，流動性狀況好壞不一。今年上半年，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約人民1479.8億元，現(xiàn)金短債比約2倍，短期償債無壓力。其他重要房企中，龍湖、綠城、旭輝的現(xiàn)金短債比分別為4倍、2.3倍、1.6倍，同樣暫時沒有償債壓力。 同期，藍光、泰禾的現(xiàn)金短債比分別為0.1、0.04。說明這兩家已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，財務(wù)狀況還面臨挑戰(zhàn)。 “擴充流動性的傳統(tǒng)途徑有兩條：強化銷售、擴大融資?！北本┠成鲜蟹科笙嚓P(guān)負責(zé)人向21世紀經(jīng)濟報道表示，在現(xiàn)有的市場環(huán)境下，這兩個途徑的效果都較為有限。 該人士表示，雖然企業(yè)已經(jīng)普遍將銷售回款率定在90%以上，且有不同類型的促銷手段，但在市場升溫不及預(yù)期的情況下，靠銷售獲得的回款仍然有限。同時，現(xiàn)階段的融資閘門主要針對優(yōu)質(zhì)房企開啟，紓困方案也僅針對優(yōu)質(zhì)項目，一些陷入困境的企業(yè)，仍然無法獲得流動性的注入。 他表示，為擴充流動性，企業(yè)已經(jīng)啟動了非常規(guī)的渠道，如裁員降薪、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減少投資等。其中，在去年以來的土地交易中，房企的積極性明顯不足，即體現(xiàn)出通過減少投資來保持流動性的考量。 去年下半年開始，房企的新增土儲就明顯下降，今年上半年，這種情況仍在持續(xù)。公告顯示，上半年龍湖新增17宗土地，總建筑面積為226萬平方米。與去年同期的53宗土地、總建筑面積為1292萬平方米相比，有大幅下滑。 同期，萬科、碧桂園、中海、金茂、旭輝等房企也均減少了拿地支出。不出意外地，出險房企普遍沒有新增土地儲備。 信心與解法 “在當前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，也有部分經(jīng)營指標表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機能的基本平衡和健康，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心?！痹?月31日的業(yè)績會上，萬科董事局主席郁亮說。 這一表態(tài)未必能代表整個房地產(chǎn)業(yè)的看法，但今年以來，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)明顯改善。 進入2022年，各級監(jiān)管部門多次釋放利好消息，房企融資閘門也有條件地開啟，且經(jīng)過三次降息后，當前的首套房貸最低利率已降至歷史低位。 8月中旬，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)整體上處于筑底階段。但此時，市場交易正在出現(xiàn)改善跡象。中指研究院的統(tǒng)計顯示，今年1-8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅比前六月收窄2.4個百分點。 在近期的業(yè)績會上，房企高管在努力傳遞積極信號。與郁亮的表態(tài)類似，中國金茂總裁李從瑞表示，今年應(yīng)該是底部，未來幾年整個行業(yè)會呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。龍湖集團董事會主席吳亞軍也表示，行業(yè)正在從底部走出。 值得注意的是，這些表態(tài)主要來自于基本面良好的大型房企。 前述房企人士表示，大房企尚有回旋的余地，但一些小企業(yè)和現(xiàn)金流緊張的企業(yè)能做的，只能是“與時間賽跑”，即在現(xiàn)金流枯竭之前，期待市場真正回暖。如果不幸遭遇資產(chǎn)并購，他們的談判籌碼也很小。 近期，不少城市推出房地產(chǎn)紓困政策，曾讓企業(yè)看到曙光。但在穩(wěn)民生的框架下，“救項目、不救企業(yè)”才是紓困基金的運作原則。 郁亮表示，對行業(yè)來說，眼下最重要的任務(wù)是找到生火取暖的辦法。但對于處在變革中的房地產(chǎn)業(yè)而言，除非市場快速回暖，否則找到解法的過程，仍將是一個長期的探索過程。