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5月11日，中國居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼正式在港交所掛牌上市，股票代碼“2423”，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。11日上午，在遵守北京市防疫政策的前提下，貝殼于公司總部完成“云敲鑼”。 　　中信證券研究報告指出，此次貝殼上市方案有效保護了股東利益，預(yù)計將消除關(guān)于上市地位的不確定性。貝殼此次兩地上市將為投資者提供更多的交易地點選擇和更靈活的交易時間，也有助于引入更多境內(nèi)外投資人，以提高公司股票交易的流動性。在雙重主要上市方案下，貝殼如果在港交所交易量和市值達到一定的標準后更有希望被納入指數(shù)和港股通交易。 　　財報顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為人民幣3.85萬億元，同比增長10.1%；營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。截至2021年底，貝殼擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、限制性現(xiàn)金和短期投資總計561億元。 　　2021年末，貝殼宣布進行“一體兩翼”戰(zhàn)略升級，“一體”即房產(chǎn)經(jīng)紀事業(yè)群，“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群與惠居事業(yè)群。4月下旬，貝殼宣布已完成收購圣都，為未來橫向賦能整裝大家居產(chǎn)業(yè)打下基礎(chǔ)。 　　貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼CEO彭永東在上市儀式表示，“從鏈家到貝殼，我們見證并參與居住領(lǐng)域數(shù)十年發(fā)生的變化——科技重塑居住體驗，服務(wù)者價值崛起；作為領(lǐng)先的線上線下一體化房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺，我們看到中國家庭對美好居住的期望不斷提升。我們相信，從‘有尊嚴的服務(wù)者，更美好的居住’使命出發(fā)，貝殼可以讓未來的中國家庭，住得更美好！”

近日，中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司(下稱“中鐵房地產(chǎn)華東公司”)被杭州市拱墅區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的3848萬元。 　　天眼查顯示，中鐵房地產(chǎn)華東公司成立于2010年，由中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司100%控股，其法定代表人為包海利，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及酒店管理、物業(yè)管理等，開發(fā)項目位于上海、杭州、蘇州、南京、寧波、嘉興、常州、徐州、紹興等地。

陽光城近期公告與濱江集團達成協(xié)議，將公司持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司(以下簡稱“高光置業(yè)”)轉(zhuǎn)讓給濱江集團，該轉(zhuǎn)讓涉及眾泰小鎮(zhèn)項目的六宗土地，總對價預(yù)計不超過57億元。 　　據(jù)了解，高光置業(yè)子公司金華虹光置業(yè)有限公司已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)六宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，為陽光城去年7月以61.45億元收購的眾泰小鎮(zhèn)項目；對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號分別為浙(2021)永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005211號、浙(2021)永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005213號、浙(2021)永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005212號、浙(2021)永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005204號、浙(2021)永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005180號、浙(2021)永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005205號，六宗土地均位于永康經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積35.24萬平方米。 　　濱江集團昨日也宣布，公司收購陽光城浙江永康6宗地塊事宜，相關(guān)收購對接支付及股權(quán)變更等已完成。高光置業(yè)及其子公司金華虹光置業(yè)有限公司對浙江陽光城擁有14.98億元的債權(quán)，根據(jù)浙江陽光城要求，高光置業(yè)及其子公司金華虹光置業(yè)有限公司擬豁免上述債權(quán)。若債權(quán)豁免最終實施，本次收購的樓面地價約9000元/平方米。

河北省市場監(jiān)督管理局日前公布了第六十七批市場監(jiān)管領(lǐng)域違法典型案件，衡水中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對政府明令取消的收費項目繼續(xù)收費案在列。 　　通報信息稱，根據(jù)上級交辦線索，景縣市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員依法對衡水中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行檢查。經(jīng)查，該公司存在對政府明令取消的收費項目繼續(xù)收費的行為。景縣市場監(jiān)督管理局依法沒收當(dāng)事人違法所得，罰沒合計19.85萬元。 　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，衡水中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是河北鴻亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，后者隸屬于北京昊龍置業(yè)有限公司。 　　其他被通報的典型案件分別是秦皇島市迅維品牌管理有限公司虛假宣傳案、衡水市冀州區(qū)西王鎮(zhèn)高田村高世迎衛(wèi)生室未從具有藥品生產(chǎn)和經(jīng)營資格的企業(yè)購進藥品案、衡水藍天印刷有限責(zé)任公司使用未經(jīng)檢驗的特種設(shè)備案、邯鄲市叢臺區(qū)貝臣食品經(jīng)銷部銷售過期食品案。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期發(fā)布的消息顯示，河北奧潤順達窗業(yè)有限公司施工過程中未對構(gòu)配件進行檢驗，被罰10萬元。處罰依據(jù)是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十五條，處罰日期是2022年4月25日。 　　根據(jù)處罰信息，河北奧潤順達窗業(yè)有限公司是位于通州區(qū)玉橋街道的通州區(qū)東方廠周邊棚戶區(qū)改造安置房項目一標段的外窗工程專業(yè)分包施工單位。2021年12月29日北京住建現(xiàn)場檢查時，該公司在該工程施工現(xiàn)場存在以下問題：該工程5樓外窗工程已于2021年5月12日、5月13日驗收完成，未對三層玻璃(5+9A+5+19A+5)的外窗氣密性能、水密性能和抗風(fēng)壓性能進行復(fù)驗，不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》(GB50210-2018)第6.1.3條第2項的要求；依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-2016)第4.1.1條中表4.1.1和附錄A中表A.0.1，北京市屬于寒冷地區(qū)，該工程5樓外窗工程未對傳熱系數(shù)、氣密性能進行復(fù)驗，不符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》(GB50411-2019)第6.2.2條第1款第1項的要求。該行為屬于在施工過程中未對構(gòu)配件進行檢驗的行為。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，2022年3月29日，河北奧潤順達窗業(yè)有限公司未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程或者標準進行施工，造成事故隱患，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會罰款1萬元。

在今日召開的中交地產(chǎn)2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會上，有投資者提問，“近期傳聞公司無法償還五月到期銀行貸款，向集團求助。請問公司近期內(nèi)部現(xiàn)金流狀況如何，能否保證到期債務(wù)償還，集團對公司的資金支持情況如何?！睂Υ?，中交地產(chǎn)董秘田玉利回應(yīng)稱，“上述傳聞與事實不符，公司現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。在房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)的情況下，我們一直積極開拓多種融資渠道。地產(chǎn)集團作為我司控股股東，通過為我司融資提供擔(dān)保、向我司提供借款等方式，為我司融資工作提供了有益的支持?！?

2022年5月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123.HK)發(fā)布公告稱，當(dāng)日，越秀地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓以總額人民幣17億元收購杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán) ，并因此獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項目(以下簡稱：杭州地鐵勾莊TOD項目)。公告更點出，這次收購將增加越秀地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)土地儲備，進一步鞏固其在杭州的戰(zhàn)略地位。更重要的是，此項目將是越秀地產(chǎn)在廣東省外的第一個交通導(dǎo)向型開發(fā)項目(TOD項目)，也標志著越秀地產(chǎn)TOD全國化布局并成功落地項目的大幕已經(jīng)正式開啟。 　　杭州地鐵勾莊TOD項目優(yōu)勢顯著 　　據(jù)了解，越秀地產(chǎn)此次獲得的杭州地鐵勾莊TOD項目是杭州場段類TOD項目中難得以住宅為主的項目。項目面積約為19.49萬平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬平方米，商辦占比低，具有較高的市場價值，且在區(qū)位和配套等方面也占據(jù)諸多優(yōu)勢。 　　在區(qū)位方面，該項目位于杭州市余杭區(qū)勾莊板塊，是北部新城重要發(fā)展板塊，距武林商圈11公里，距錢江新城16公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。在周邊配套方面，因項目位于良渚組團中心，近年來周邊配套蓬勃發(fā)展，未來板塊發(fā)展可期。項目距離地鐵2號線白洋站約1.5公里，距離在建的地鐵4號線勾陽站約1公里，同時自帶公交首末站、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足多元生活配套所需。 　　可以預(yù)見，越秀地產(chǎn)此次在杭州獲得優(yōu)質(zhì)TOD項目，將為未來獲取與營造更多高品質(zhì)TOD項目打下堅實的基礎(chǔ)，發(fā)展前景巨大。 　　TOD專業(yè)經(jīng)驗構(gòu)建競爭優(yōu)勢 　　此次，越秀地產(chǎn)成功獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項目，屬于國內(nèi)TOD領(lǐng)域通過實力+經(jīng)驗獲取項目的典型案例。 　　眾所周知，TOD項目天然的綜合屬性決定了其規(guī)劃建設(shè)的復(fù)雜性，為應(yīng)對類似城市規(guī)劃、軌道線網(wǎng)規(guī)劃、交通樞紐規(guī)劃設(shè)計等多方面問題，也需要聯(lián)合軌道公司、物業(yè)開發(fā)公司等，通過商業(yè)模式、技術(shù)研發(fā)等方面的創(chuàng)新研究，拓展多方共贏的合作發(fā)展路徑。而據(jù)了解，此次獲取杭州地鐵勾莊TOD項目的越秀地產(chǎn)，是國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一。多年來，越秀地產(chǎn)一直致力于TOD項目的開發(fā)運營，積累了豐富的TOD操盤經(jīng)驗。根據(jù)越秀地產(chǎn)2021年業(yè)績公告顯示，截至去年底，越秀地產(chǎn)在其大本營已擁有6個TOD項目，且總土地儲備達到約376萬平方米。同時，越秀地產(chǎn)TOD項目在2021年也呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，其中，在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD就分別實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元的佳績。 　　本次收購將會在TOD開發(fā)領(lǐng)域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價值。預(yù)計今后越秀地產(chǎn)也會以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系，在未來獲取杭州地鐵的優(yōu)質(zhì)TOD項目上聚合更多優(yōu)勢資源，形成良性循環(huán)的局面。 　　越秀TOD全國化與5.0模式雙升級 　　在此次成功獲取項目的背后，是一幅越秀地產(chǎn)正在以TOD模式為特色，積極在全國開疆拓土的戰(zhàn)略藍圖。越秀地產(chǎn)作為一家全國性的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商， 2019年引入廣州地鐵成為第二大股東，合力開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，自此，越秀地產(chǎn)開始擁有了獨特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產(chǎn)TOD模式全國布局啟航，攜手廣州地鐵，與長沙市軌道交通集團簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，利用各自優(yōu)勢互補，共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)；而此次，則是越秀地產(chǎn)走出大灣區(qū)的首個具體TOD項目，標志著越秀地產(chǎn)TOD全國戰(zhàn)略布局進一步深化。 　　越秀地產(chǎn)TOD不僅在項目上走向全國，在TOD模式上也同步升級。據(jù)悉，目前越秀地產(chǎn)TOD模式已經(jīng)完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式(產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增值)蛻變。同時為更好地推動TOD模式在全國的開展，越秀地產(chǎn)還專門成立TOD研究院以加強其核心力量研究，在項目開發(fā)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合專家學(xué)者、行業(yè)伙伴從政策、產(chǎn)品、技術(shù)等維度進行深入研究，全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟圈，打造TOD 5.0產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會指導(dǎo)、樂居財經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業(yè)”獎項。從權(quán)威層面說明了越秀地產(chǎn)TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成績上已被廣泛認可。 　　此次越秀地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，成功拿下杭州地鐵勾莊TOD項目，為其在全國TOD項目的開發(fā)與運營打開了更為廣闊的發(fā)展空間。相信未來越秀地產(chǎn)將憑借自身的“地鐵概念”基因，繼續(xù)深化TOD戰(zhàn)略，把在粵港澳大灣區(qū)成功的經(jīng)驗拓展到全國其他重點城市，并將與更多像杭州地鐵這樣優(yōu)秀的伙伴開展合作，打造TOD產(chǎn)品的核心競爭力，拓展TOD項目規(guī)模，加速TOD5.0模式升級部署，創(chuàng)領(lǐng)城市美好生活。

從深耕北京西紅門走向環(huán)京大市場，鴻坤早年提出的千億目標卻難以實現(xiàn)，如今銷售額不足百億，已然陷入流動性危機。 5月10日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告稱，公司未能于4月8日按時償還BJHKWY14.7510/08/22票據(jù)項下約1423萬美元的利息，根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期。現(xiàn)寬限期已過，其未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項，因此發(fā)生違約事件。 據(jù)悉，上述票據(jù)于2019年10月發(fā)行，總規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前未償還余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日。 鴻坤偉業(yè)表示，正在評估其流動性狀況、整體業(yè)務(wù)運營和運營環(huán)境，積極實施有效的流動性解決方案，并密切關(guān)注情況。并將積極參與與票據(jù)持有人的對話，以期達成一致的解決方案，并保護公司利益相關(guān)者的最佳利益。 公開資料顯示，鴻坤集團成立于2002年，早年深耕北京大興西紅門區(qū)域，后擴張至京津冀大市場。2017年，鴻坤集團的實控人由創(chuàng)始人趙彬變更為其子趙偉豪，同年，鴻坤制定了宏大的擴張目標，包括進駐長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)以及海南自貿(mào)區(qū)，甚至喊出千億銷售目標。 與此同時，鴻坤集團的商業(yè)版圖開始擴容。圍繞鴻坤地產(chǎn)，鴻坤文旅集團、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤資本等模塊相繼出現(xiàn)。其中，鴻坤資本整合了鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等板塊。 過去數(shù)年間，鴻坤地產(chǎn)走向全國的戰(zhàn)略還未完全鋪開，已經(jīng)錯失高速發(fā)展良機。伴隨近年環(huán)京房地產(chǎn)調(diào)控、疫情等壓力，早年高杠桿拿地流轉(zhuǎn)的鴻坤地產(chǎn)經(jīng)營迅速惡化，陷入流動性危機。 “過去的三年間，在疫情和行業(yè)的雙重壓力下，集團的各大業(yè)務(wù)板塊面臨巨大的資金壓力，公司上下竭盡所能開源節(jié)流。”今年4月份，鴻坤集團在官微坦誠，其資本板塊中的“鴻坤財富”已于3月停止運營，面臨產(chǎn)品兌付困難，但其宣稱“絕不躺平”，正在積極盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，采取靈活的兌付方式，既有現(xiàn)金兌付、實物兌付又有現(xiàn)金和實物相結(jié)合的方式。 從鴻坤近年的地產(chǎn)板塊發(fā)展來看，不只是千億目標遙遙無期，甚至出現(xiàn)了自2016年簽約銷售額超百億以來的最差業(yè)績。 據(jù)其在上交所公告年報顯示，截至2021年末，鴻坤實現(xiàn)營業(yè)收入120.78億元，主要來自于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)毛利率僅為12.38%，較2020年同期減少13%。 銷售方面，2021年實現(xiàn)簽約面積為74.73萬平方米，簽約金額91.61億元，同比下滑40%與47.7%。 銷售大幅下滑也使得鴻坤由盈轉(zhuǎn)虧，2021年，鴻坤年度凈利潤虧損39.87億元，2020年未經(jīng)審計凈資產(chǎn)為124.34億元，也就是說，2021年已虧損前一年凈資產(chǎn)的31.43%。 鴻坤解釋稱，出現(xiàn)虧損主要由于京津冀區(qū)域市場的調(diào)控力度，使得其可售性商業(yè)資產(chǎn)價值下滑，并且受到疫情影響，公司開工項目及面積逐漸減少，并且，本期交付項目主要為2016-2017年取得的項目，土地成本較高，而銷售價格受市場影響逐年下降，導(dǎo)致多個項目出現(xiàn)虧損。 與此同時，鴻坤的負債連年呈現(xiàn)上升趨勢，杠桿率較高，面臨的財務(wù)風(fēng)險較大。2019年末、2020年末和2021年末資產(chǎn)負債率分別為80.26%、79.83%和86.53%。 其中，短期內(nèi)到期債務(wù)占比龐大。截止2021年末，其有息負債為100.92億元、其中2022年到期的債務(wù)達到53.52億元，超過有息負債總額的50%?？赡軙嬖诓荒芗皶r兌付的風(fēng)險。 截至2021年底，鴻坤賬面貨幣資金僅為15.84億，同比下降43.17%。并且，由于工期拉長，其預(yù)付款項同比上升38.48%，回款壓力不小。 目前，鴻坤地產(chǎn)僅存續(xù)上述一筆美元債，另外其還存續(xù)3只境內(nèi)債券，存續(xù)規(guī)模8.56億元，其中兩筆發(fā)行于2018年的四年期債券將于今年底到期，債券余額合計5.76億元，利率7.5%。 另外一筆發(fā)行于2019年的債券“19鴻坤01”，本因于去年11月22日完成3.18億元的回售資金兌付，但當(dāng)日鴻坤緊急召開債券持有人會議，申請延長回售撤銷期、回售資金到賬日，暫不觸發(fā)債券違約，協(xié)商兌付方案，最終獲得過半投資者同意，贏得了一定的喘息時間。 境內(nèi)債展期、無法償還美元債，揭開了鴻坤地產(chǎn)的資金困局，除公開市場債務(wù)外，天眼查數(shù)據(jù)顯示，近年來鴻坤涉入多起票據(jù)追索權(quán)糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛等。 流動性壓力下，鴻坤不得不選擇處理部分資產(chǎn)。此前鴻坤集團退出控股比例達到100%的北京富潤體育發(fā)展有限公司；今年4月又轉(zhuǎn)讓張家口鴻坤房產(chǎn)51%股份以及退出鴻杭投資95%股權(quán)。 雖然2021年并未有新增土地儲備，但截止期末，鴻坤地產(chǎn)仍有16個在建和擬建項目，未來也面臨一定資金支出壓力和融資需求，對目前已出現(xiàn)資金鏈吃緊的鴻坤來說，維持正常經(jīng)營已是難事。

5月10日，居住服務(wù)平臺第一股貝殼找房(NYSE:BEKE)再次傳出“啟動新一輪裁員”的消息。 　　貝殼找房內(nèi)部人士向澎湃新聞表示，此次新一輪裁員涉及產(chǎn)研、運營、中后臺等，多個部門人員出現(xiàn)調(diào)整。 　　據(jù)澎湃新聞了解，在此之前，貝殼已將上海地區(qū)金融部門、鏈家海外部門、COO(運營)線下多個部門進行了優(yōu)化。 　　據(jù)貝殼找房離職員工反映，裁員以部門約談為主，并提出轉(zhuǎn)崗及賠償兩種方案。按照多位貝殼找房離職員工的回應(yīng)，大部分員工拿到的賠償金額為n＋1。 　　去年以來，貝殼已多次傳出裁員的消息。 　　今年3月，據(jù)媒體報道，貝殼針對二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群進行了人員優(yōu)化。據(jù)貝殼內(nèi)部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優(yōu)化本部門10%的員工。 　　3月23日，貝殼找房回應(yīng)稱，貝殼沒有整體優(yōu)化調(diào)整計劃。其表示，受疫情防控常態(tài)化影響，貝殼各城市公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及自身業(yè)務(wù)發(fā)展，進行組織動態(tài)調(diào)整，屬于公司組織常態(tài)化運營優(yōu)化機制，不存在比例、數(shù)量等要求。同時，公司在發(fā)力租賃、家裝、家居等領(lǐng)域業(yè)務(wù)，為員工提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會。 　　更早前，針對貝殼找房上海研發(fā)團隊全員被優(yōu)化的消息，貝殼找房于2021年10月11日回應(yīng)稱，2021年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進行調(diào)整。對于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關(guān)法律法規(guī)進行妥善安排，同時為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會。 　　有離職員工表示，其所在的部門原有10個人，但只留2個名額，“要么轉(zhuǎn)崗去做經(jīng)紀人，要么選擇拿賠償。”另有離職人員稱，其所在的部門在今年3月被直接裁撤，貝殼提供的轉(zhuǎn)崗機會集中于被窩家裝、貝殼租房等業(yè)務(wù)。 　　貝殼多輪裁員和市場大環(huán)境有關(guān)。按照貝殼找房披露的年報數(shù)據(jù)，2021年貝殼找房全年成交額(GTV)為3.85萬億元，同比增長10.1%；營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；2021年凈虧損為5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。 　　值得一提的是，貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務(wù)平臺第一股。不過，其正面臨美股退市風(fēng)險。貝殼控股有限公司(NYSE:BEKE)被美國證券交易委員會(SEC)于美東時間2022年4月21日列入基于《外國公司問責(zé)法案》(HFCAA)的認定名單。 　　該認定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認定公司使用了目前不能由美國公眾公司會計監(jiān)督委員會(PCAOB)審查審計底稿的審計機構(gòu)出具2021年財年審計報告。 　　根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認定使用未能被PCAOB審查審計底稿的審計機構(gòu)出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。 　　今年5月5日，據(jù)港交所官網(wǎng)，貝殼控股有限公司(NYSE:BEKE)發(fā)布公告稱，將以介紹方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，聯(lián)席保薦人為高盛、中金公司。 　　公告顯示，貝殼已向香港聯(lián)交所上市委員會申請批準已發(fā)行的A類普通股、根據(jù)股份激勵計劃將予發(fā)行的A類普通股(包括因根據(jù)股份激勵計劃已授出或可能授出的任何購股權(quán)獲行使以及任何受限制股份及受限制股份單位獲歸屬而將予發(fā)行的A類普通股)以及于介紹上市完成后將轉(zhuǎn)換的或可能由B類普通股轉(zhuǎn)換而來的A類普通股上市及買賣。 　　根據(jù)公告，A類普通股預(yù)期將于2022年5月11日(星期三)開始在香港聯(lián)交所買賣。貝殼的A類普通股將以每手100股A類普通股在香港聯(lián)交所進行買賣。同時，其A類普通股在香港聯(lián)交所的交易將以港元進行。A類普通股于香港聯(lián)交所的股份代號為“2423.HK”。 　　據(jù)了解，貝殼此次回港采用的是“雙重主要上市+介紹上市”方式，不涉及新股融資，無發(fā)售環(huán)節(jié)，適合現(xiàn)金流充裕、無迫切融資需求的企業(yè)；雙重主要上市指公司已在另一證券交易所上市的情況下，在香港市場按照當(dāng)?shù)厥袌鲆?guī)則上市，兩個資本市場均為主要上市地，即使在一個交易所摘牌，也不影響企業(yè)在另一交易所的上市地位。 　　貝殼將其A類普通股以介紹形式于港交所主板雙重主要上市后，也將繼續(xù)在紐交所保持主要上市地位并交易。

2022年5月10日，雅居樂集團控股有限公司（股票代碼3383.HK，以下簡稱“雅居樂”或“公司”）發(fā)布2021年度業(yè)績公告。在市場及行業(yè)波動的背景下，雅居樂通過實施積極的財務(wù)管控與經(jīng)營策略，于報告期內(nèi)實現(xiàn)基本盤穩(wěn)健，為公司可持續(xù)發(fā)展筑基。 公告顯示，截至2021年12月31日，雅居樂營業(yè)額為人民幣730.28億元。其中，物業(yè)發(fā)展確認銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為人民幣584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80.0%及20.0%，雅居樂“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營運模式持續(xù)顯效，為公司提供穩(wěn)健多元的業(yè)務(wù)收入。 在盈利表現(xiàn)方面，雅居樂于報告期內(nèi)錄得毛利為人民幣190.21億元，整體毛利率為26.0%；錄得凈利潤為90.98億元，股東應(yīng)占凈利潤為67.12億元。 財務(wù)穩(wěn)健 助力公司長期可持續(xù)發(fā)展 2021年，雅居樂延續(xù)一貫的穩(wěn)健財務(wù)策略，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮與市場波動下，展現(xiàn)了良好的企業(yè)信用與償債能力，在業(yè)務(wù)發(fā)展和財務(wù)管理上取得平衡。 雅居樂堅守企業(yè)信用，通過加強現(xiàn)金流管理，合理安排償債計劃，2021年內(nèi)各項到期債務(wù)均按時償還。其中，包括悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及于2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)，展現(xiàn)了良好償債能力與償債意愿。憑借良好的資信記錄與企業(yè)信譽，雅居樂獲評“第二十屆廣東地產(chǎn)資信20強”，這也是雅居樂連續(xù)20年蟬聯(lián)此項殊榮。 報告期內(nèi)，雅居樂實現(xiàn)多渠道融資。在境外，分別發(fā)行于2022年到期4億美元4.85%的優(yōu)先票據(jù)；于2025年到期3.14億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)；于2026年到期4.5億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)以及于2026年到期24.18億港元7.00%的可交換債券；并獲授予一筆初始金額為52.53億港元及28,500,000美元（附帶增額權(quán)）的信貸協(xié)議，為期36個月。在境內(nèi)，雅居樂則發(fā)行了于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的境內(nèi)公司債券。 截至2021年12月31日，雅居樂實際借貸利率持續(xù)下降至5.87%；凈負債比率進一步降至50.8%；錄得現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣384.20億元，并實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。顯示雅居樂財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，穩(wěn)定的現(xiàn)金流將為公司后續(xù)可持續(xù)發(fā)展提供重要支撐。 做精主業(yè) 地產(chǎn)銷售再創(chuàng)新高 2021年，雅居樂持續(xù)做精地產(chǎn)主業(yè)，通過持續(xù)推動區(qū)域多元化線上線下營銷策略，并適度調(diào)整各地區(qū)的可售資源，實現(xiàn)銷售業(yè)績再創(chuàng)歷史新高。華南、華東、海南、云南、華北等區(qū)域均貢獻良好預(yù)售成績，為公司帶來穩(wěn)定經(jīng)營性現(xiàn)金流。 截至2021年12月31日，雅居樂實現(xiàn)總預(yù)售金額人民幣1,390.1億元，對應(yīng)累計預(yù)售建筑面積為971.9萬平方米；預(yù)售均價為每平方米人民幣14,303元。銷售貢獻來自247個在售項目，其中全新項目40個。 2021年，雅居樂策略性地透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購等方式為公司后續(xù)發(fā)展擴儲蓄力。于報告期內(nèi)新增優(yōu)質(zhì)項目29個，新增土儲424.0萬平方米，新增總地價為人民幣278.3億元。其中，在大灣區(qū)新增項目4個，在長三角新增項目13個，持續(xù)深耕高能級城市群。 隨著新增土儲的納入，截至2021年12月31日，雅居樂在84個城市共擁有總土儲約4,737萬平方米。其中，在大灣區(qū)擁有土儲面積約為1,240萬平方米，占總土儲的26.2%；在長三角擁有土儲面積約為566萬平方米，占總土儲的11.9%。隨著兩大核心城市群在產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口增長上持續(xù)釋放發(fā)展?jié)摿?，將為雅居樂提供長遠而穩(wěn)定的收入支撐。 協(xié)同并進 多元業(yè)務(wù)收入占比再提升 在做精地產(chǎn)主業(yè)的同時，雅居樂旗下物業(yè)管理、環(huán)保等多元業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，實現(xiàn)收入人民幣146.25億元，收入占比提升至20.0%，較2020年提升6.7個百分點。顯示雅居樂的“第二增長曲線”持續(xù)步入收成期，為雅居樂貢獻穩(wěn)定現(xiàn)金流。 作為多元化發(fā)展戰(zhàn)略中物業(yè)板塊的重要布局，雅生活表現(xiàn)亮眼。截至2021年12月31日，雅居樂物業(yè)管理實現(xiàn)收入人民幣113.30億元（已剔除關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)營業(yè)額），較2020年的78.53億元增長44.3%。同時，錄得經(jīng)營利潤為人民幣19.64億元，較2020年的18.42億元增長6.6%。 2021年，雅生活通過堅持市場化發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦核心業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)延伸服務(wù)場景，積極布局全產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新探索增值服務(wù)生態(tài)圈，使管理規(guī)模及品牌實力再上新臺階。截至2021年底，雅生活在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米。其中，第三方項目的合約面積較2020年大幅攀升33.0%至5.15億平方米，占總合約面積的77.7%。 在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，在“一核四驅(qū)N翼”發(fā)展戰(zhàn)略下，雅居樂環(huán)保深耕危廢物處理，擇優(yōu)布局能源發(fā)電、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保水務(wù)與生態(tài)修復(fù)等業(yè)務(wù)，于2021年底錄得收入人民幣27.67億元，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤人民幣2.77億元，同比上升170.3%。旗下多個項目亦相繼成功申領(lǐng)《危險廢物經(jīng)營許可證》，持續(xù)釋放有效產(chǎn)能，綜合實力再獲提升，榮獲“中國環(huán)保企業(yè)50強”等多項大獎。 拓新賽道為股東創(chuàng)造更大價值 在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的運營模式指引下，雅居樂積極開拓具有增長潛力的“新賽道”，于2021年布局新能源汽車及調(diào)味品板塊，與WM Motor Holdings Limited（簡稱“威馬汽車”）和廣東珠江橋生物科技股份有限公司（簡稱“珠江橋”）建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并成為其股東。 其中，雅居樂通過簽訂D輪優(yōu)先股購買協(xié)議聯(lián)合協(xié)議及期權(quán)協(xié)議，完成對威馬汽車的投資，持有威馬汽車約4.58%的股份，并與威馬汽車在品牌、銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、充電設(shè)施開發(fā)、汽車金融、供應(yīng)鏈金融、售后服務(wù)等方面達成深度合作。 憑借旗下地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)布局，雅居樂將在銷售和品牌推廣方面與威馬汽車及珠江橋形成協(xié)同效應(yīng)。隨著威馬汽車及珠江橋在所屬市場占有率及盈利能力的持續(xù)提升，將從長遠上為雅居樂股東及投資者創(chuàng)造更大價值。 地產(chǎn)主業(yè)、多元化產(chǎn)業(yè)以及“新賽道”業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，將有望成為雅居樂未來發(fā)展的“三駕馬車”，為公司堅守長期主義、保持高質(zhì)量成長提供驅(qū)動力。 管理紅利提質(zhì)增效賦能業(yè)務(wù)發(fā)展 2021年，雅居樂還通過向管理要紅利，實現(xiàn)科學(xué)管控、降本提效與增收減支，賦能公司業(yè)務(wù)發(fā)展。 其中，雅居樂“共享服務(wù)中心”模式再度深化，財務(wù)共享中心于2021年成為ACCA（特許公認會計師公會）黃金級認可雇主，并連續(xù)獲評“中國CFO協(xié)會中國企業(yè)財務(wù)管理共享中心創(chuàng)新卓越實踐獎”、“FSSC中心頒發(fā)的中國智能財務(wù)最佳實踐獎”等獎項。人力共享中心于2021年獲得“人力資源共享服務(wù)中心最佳創(chuàng)建獎”等獎項。 “共享服務(wù)中心”的建設(shè)幫助雅居樂實現(xiàn)整體運營管理的降本增效。財報數(shù)據(jù)顯示，2021年雅居樂行政開支較2020年下降23.5%至人民幣40.04億元，行政開支占收入的百分比也下降1個百分點至5.5%。 2021年，雅居樂還通過主動開展資產(chǎn)動態(tài)盤點，出售部分非核心物業(yè)（包括酒店、商場、售樓部、小區(qū)商業(yè)配套及公寓），適時盤活非核心資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益，增厚公司安全墊。 展望2022年，雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林在報告中表示，雅居樂將繼續(xù)堅守“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營運模式，以實現(xiàn)整體業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。

廣宇發(fā)展5月9日在投資者互動平臺表示，公司于2021年9月啟動了重大資產(chǎn)置換，將所持23家房地產(chǎn)子公司股權(quán)置出，置入控股股東魯能集團有限公司及關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團有限公司合計持有的魯能新能源100%股權(quán)。2022年1月14日，公司完成前述資產(chǎn)置換涉及的資產(chǎn)交割，公司主營業(yè)務(wù)也由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型至新能源投資建設(shè)運營。目前，公司已不再從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

5月8日，中南建設(shè)發(fā)布公告稱，公司收到控股股東中南控股集團有限公司（簡稱 “中南控股”）通知，其與中國華融資產(chǎn)管理有限公司江蘇省分公司（簡稱“華融資產(chǎn)”）、南通市保障房建設(shè)投資有限公司、南通產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司、江蘇海晟控股集團有限公司共同簽署了支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。 公告顯示，根據(jù)有關(guān)協(xié)議，華融資產(chǎn)擬與南通市保障房建設(shè)投資有限公司通過有限合伙、基金等形式設(shè)立合作主體，有關(guān)主體將與南通產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司、江蘇海晟控股集團有限公司按照18:1:1的比例，針對中南建設(shè)及中南控股其他主體在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)項目并購、社會與資本合作項目盤活等開展業(yè)務(wù)，共同支持中南控股轉(zhuǎn)型發(fā)展。有關(guān)支持項目總規(guī)模不超過50億元，也可引入其他投資機構(gòu)。合作項目基于市場化、法治化原則，在滿足各方合規(guī)和風(fēng)控要求前提下實施。華融資產(chǎn)作為合作主體的管理人，負責(zé)具體項目實施工作。 在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下，此次戰(zhàn)略合作不僅對于中南建設(shè)，對于調(diào)整中的行業(yè)也具指標意義。公告中認為，有關(guān)合作的開展將為公司業(yè)務(wù)提供助力，推進行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 自今年以來，國家多次會議要求要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。3月國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，提出要積極出臺對市場有利的政策，及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。4月29日，政治局會議強調(diào)要有效管控重點風(fēng)險，抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調(diào)控力度。在此背景下，華融資產(chǎn)及南通國資等有關(guān)主體，落實國家政策導(dǎo)向，充分政策工具，支持重點企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進資源有效整合，推進行業(yè)良性循環(huán)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟發(fā)展。 從企業(yè)角度看，隨著政策的進一步明確與落地，近期已有多家頭部公司獲得并購貸及并購債券等授信額度，市場預(yù)計有基本面支撐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將率先從中受益。多年來，中南建設(shè)始終貫徹國家審慎監(jiān)管導(dǎo)向要求，嚴格管控有息負債規(guī)模、保持良好的現(xiàn)金流狀況，在公開市場具有良好的履約能力，本次能在融資端獲得有關(guān)主體的戰(zhàn)略合作支持，也得益于公司長期穩(wěn)健的經(jīng)營基本盤。 2022年，安全被寫入中南建設(shè)的發(fā)展脈絡(luò)中，公司管理層提出以“安全至上，做我所能”為經(jīng)營思路，以及推進穩(wěn)定融資、瘦身出清、穩(wěn)定生產(chǎn)、精簡高效等各項舉措，以保障核心業(yè)務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。 業(yè)內(nèi)人士指出，隨著此次戰(zhàn)略合作的落地，中南建設(shè)應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的能力將進一步增強，將有力促進公司擴大安全管理邊界，實現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

5月8日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（簡稱“濱江集團”）發(fā)布公告稱，關(guān)于收購陽光城浙江永康6宗地塊事宜，相關(guān)收購對接支付及股權(quán)變更等已完成。 在此前的5月6日，陽光城發(fā)布公告稱，陽光城及其子公司陽光城集團浙江置業(yè)有限公司（簡稱“浙江陽光城”）擬與濱江集團及其子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司（簡稱“繽慕公司”）簽署相關(guān)協(xié)議，擬將陽光城持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給繽慕公司，交易的總對價預(yù)計不超過57億元。杭州高光置業(yè)有限公司子公司金華虹光置業(yè)有限公司已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。 濱江集團發(fā)布的最新公告顯示，繽慕公司已于5月6日支付完畢全部收購對價，目標地塊抵押解除手續(xù)已于5月6日辦理完畢。繽慕公司持有高光置業(yè)有限公司100%股權(quán)。 濱江集團表示，高光置業(yè)有限公司及金華虹光置業(yè)有限公司對浙江陽光城擁有14.98億元的債權(quán)，根據(jù)浙江陽光城要求，高光置業(yè)有限公司及金華虹光置業(yè)有限公司擬豁免上述債權(quán)。若債權(quán)豁免最終實施，此次收購的樓面地價約9000元/平方米。

5月6日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）品種二2022年第一次債券持有人會議決議的公告。 此次會議審議了四項議案，包括《關(guān)于豁免本期債券持有人會議通知期限、豁免臨時提案提交及公告期限的議案》、《關(guān)于調(diào)整“19富力02”兌付方案及提供增信措施的議案》、《關(guān)于承諾“不逃廢債”的議案》和《關(guān)于給予“19富力02”30日兌付寬限期的議案》。其中，關(guān)于給予“19富力02”30日兌付寬限期的議案以75.13%的反對比例沒有通過。 “19富力02”發(fā)行規(guī)模為人民幣4億元，債券期限為5年期，計息期限自2019年5月9日至2024年5月8日，付息日為計息期限的每年5月9日（上述付息日如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個交易日）。附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券在存續(xù)期前兩年（2019年5月9日至2022年5月8日）票面利率為6.48%；在本期債券存續(xù)期的第3年末，發(fā)行人選擇不調(diào)整本期債券后2年的票面利率，即本期債券存續(xù)期后2年（2021年5月9日至2023年5月8日）的票面利率為6.48%，并在存續(xù)期的后兩年固定不變。本期債券采用單利按年計息，不計復(fù)利。 4月7日，富力地產(chǎn)曾發(fā)布關(guān)于“19富力02”公司債券回售實施辦法的公告。該債券回售登記期2022年4月13日至2022年4月15日，回售價格面值100元人民幣。以一手為一個回售單位，即回售數(shù)量必須是一手的整數(shù)倍（一手為10張）。投資者可選擇將持有的債券全部或部分回售給發(fā)行人，本期債券在競價交易系統(tǒng)和固定收益證券綜合電子平臺進行雙平臺上市掛牌，投資者在回售登記期內(nèi)可選擇通過該雙平臺中的任一平臺進行回售申報。每日收市后回售申報不可撤銷。如果當(dāng)日未能申報成功，或有未進行回售申報的債券余額，可于次日繼續(xù)進行回售申報(限回售登記期內(nèi))。選擇回售的投資者須于回售登記期內(nèi)進行登記，逾期未辦理回售登記手續(xù)即視為投資者放棄回售，同意繼續(xù)持有本期債券。 富力地產(chǎn)正陸續(xù)出售旗下資產(chǎn)以緩解公司的流動性緊張。 4月28日，富力地產(chǎn)宣布以26.6億港元出售位于英國倫敦的Thames City項目股權(quán)，虧損約18.4億港元。出售事項所得款項將首先用于償還賣方所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務(wù)及作為公司的一般營運資金。 再早些時候，3月15日，富力地產(chǎn)宣布，將位于英國倫敦的一個項目出售給遠東發(fā)展（00035.HK）。富力地產(chǎn)以代價9570.26萬英鎊（相當(dāng)于約9.77億港元）（可予調(diào)整）出售目標公司的全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，此次交易預(yù)計將虧損6884萬英鎊。 富力地產(chǎn)至今仍未披露2021年經(jīng)審核的年報數(shù)據(jù)。 此前富力地產(chǎn)公告稱，公司更換核數(shù)師，將延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核全年業(yè)績及延遲寄發(fā)2021年年報。富力地產(chǎn)董事會宣布，羅兵咸永道會計師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自4月29日起生效。 根據(jù)富力地產(chǎn)之前的披露，公司預(yù)計截至2021年12月31日，將錄得不少于人民幣80億元的凈虧損，凈虧損主要由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認減少，導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降，計提存貨減值因項目售價下降而增加。

5月8日，金地集團（600383.SH）發(fā)布公告，4月公司實現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%；實現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米，同比下降68.25%。 今年前4個月，公司累計實現(xiàn)簽約面積229.8萬平方米，同比下降48.31%；累計實現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%。 對于金地集團今年的規(guī)模目標，在金地集團2021年年度業(yè)績溝通會上，公司董事長凌克表示，在規(guī)模上，不“唯規(guī)模發(fā)展論”，而是更加看中銷售規(guī)模與利潤總額的平衡發(fā)展。為此，“我們確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營思想，努力提高項目經(jīng)營質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤?！? 凌克表示，2022年，公司新開工計劃根據(jù)市場情況“以銷定產(chǎn)”，2022年全年可售資源與2021年基本持平。公司將動態(tài)監(jiān)控市場變化情況，根據(jù)經(jīng)營需要，及時做好開工調(diào)度。 土地儲備方面，今年前4個月，金地集團合計獲取3宗地塊，總占地面積76417平方米，計容建筑面積186531平方米，總地價約33.94億元。 4月12日，金地集團在湖南省長沙市的首批集中供地中獲得長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖街道019號地塊，東至恩瑞麓山名園、南至旭輝都會山、西至谷豐路、北至咸嘉湖路。 項目占地面積12369平方米，容積率5.8，計算容積率建筑面積71737平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅及商業(yè)用地。土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。項目成交總價2.74億元。 3月24日，在福建省廈門市首批集中供地中，金地集團以溢價14.96%、總計14.6億元的代價競得廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，東至環(huán)島干道、南至蔡嶺路、西至古樓北路、北至安置房。項目占地面積10974平方米，容積率2.8，計算容積率建筑面積31200平方米，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為住宅70年。 2月16日，在北京市首批集中供地中，保利（北京）開發(fā)有限公司和北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價16.6億元摘得京土儲掛（順）[2022]013號地塊。該地塊位于北京市順義區(qū)，東至乾安路、南至大營三街、西至和安路、北至大營四街商業(yè)用地南側(cè)用地紅線。 該地塊占地面積53074平方米，容積率1.6，計算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地。土地使用年限為住宅70年。 2021年全年，金地集團投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權(quán)益投資額約523億元，權(quán)益占比39.95%，公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權(quán)益儲備約648萬平方米。 凌克表示，去年（新增土地）權(quán)益比例低的原因主要是公司聚焦高能級城市過程中單個地塊的合作情況較多，這也是整個行業(yè)的趨勢；二是公司嚴格控制負債率，同時希望在市場中擁有較高的市場份額，在行業(yè)銷售規(guī)模天花板出現(xiàn)時，公司需要階段性地接受權(quán)益比例的波動。公司也關(guān)注到了權(quán)益比例的問題，在未來的投資合作過程中，公司將盡可能地提高項目權(quán)益占比。

5月5日，華潤置地發(fā)布公告稱，于2022年5月5日起，因華潤集團的其他工作分配，王祥明辭任為公司董事會主席，公司非執(zhí)行董事及提名委員會主席。于2022年5月5日起，公司執(zhí)行董事李欣先生獲委任為公司董事會主席及提名委員會主席。 李欣先生，現(xiàn)年五十歲，于2001年加入公司，于2016年7月獲委任為公司聯(lián)席總裁， 于2017年4月獲委任為公司執(zhí)行董事，并于2018年12月獲委任為公司總裁，負責(zé)集團日常業(yè)務(wù)管理。彼亦為公司執(zhí)行委員會和企業(yè)社會責(zé)任委員會主席，及企業(yè)管治委員會和提名委員會成員。李先生于2020年8月獲委任為公司附屬公司華潤萬象生活有限公司董事會主席、非執(zhí)行董事、提名委員會主席及薪酬委員會委員，該公司于香港聯(lián)合交易所有限公司之主板上市。李先生亦為公司多間其他附屬公司的董事。

在歷經(jīng)了首個進京拿地的項目未能一炮而紅的遺憾后，雅居樂把北京市場押寶在了去年首批雙集中供地獨立拿下的門頭溝項目。然而北京商報記者近日統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這個被引入雅居樂TOP系產(chǎn)品、案名為富春山居的項目，拿地一年后，在向市場拋出6.4折特價房的情況下，被批準預(yù)售的200余套房源中，0預(yù)定、0核驗，僅1套完成網(wǎng)上聯(lián)機備案，網(wǎng)簽率僅為0.48%，富春山居到底經(jīng)歷了什么？ 　　拿地拿在高點 領(lǐng)證領(lǐng)在低谷 　　根據(jù)北京市住建委披露的信息，富春山居的備案名為紫云金苑，預(yù)售證號為京房售證字(2022)7號，領(lǐng)證時間為2022年1月23日，領(lǐng)證房源207套。 　　時間回放到2021年5月，北京首次嘗試“雙集中”供地，30宗地塊被各家開發(fā)商收入囊中，參與競拍企業(yè)高達200余家，其中在當(dāng)時市場依然處于高位運行、開發(fā)商資金面尚且寬裕的情況下，僅4宗地塊底價成交：中駿、金輝聯(lián)合體摘得大興新城DK組團地塊；首開、保利、新航城聯(lián)合體拿下大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)地塊；雅居樂獲取了門頭溝永定鎮(zhèn)地塊；越秀、天恒聯(lián)合體將懷柔劉各長村地塊收歸囊中。 　　通過這次出讓，金輝、越秀實現(xiàn)了進京“趕考”，而首開、保利、新航城拿下榆垡鎮(zhèn)地塊，更多的是新航城整體開發(fā)的考慮，雅居樂則是亦莊地塊逆襲售罄之后急于在京補倉。 　　或許是遺憾當(dāng)年進京首個項目京華雅郡沒能一炮而紅，歷經(jīng)坎坷后，依托于亦莊整體區(qū)域復(fù)蘇順銷成功，再次拿地的雅居樂在門頭溝項目上引入了TOP系產(chǎn)品，1.1的容積率剛好契合。這個被命名為富春山居的項目主推建面約143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米疊拼別墅。 　　“當(dāng)時這4宗底價出讓的地，都或多或少有點缺陷，因此大部分開發(fā)商都不會選擇?！鄙疃葏⑴c去年首批雙集中供地的某頭部央企北京公司土拓總透露，當(dāng)時他所在的公司也接到過門頭溝地塊的橄欖枝，但從北京公司到集團總部都一致認為門頭溝地塊區(qū)域飽和度過高、地塊本身的瑕疵明顯，能夠做出產(chǎn)品的空間有限。 　　過去一年的銷售驗證了這位土拓總的預(yù)言：在前有市區(qū)兩級監(jiān)管部門為保障首批雙集中供地快速進入銷售渠道開出的一路綠燈、后有同批拿地的長安悅璽等項目3個月即實現(xiàn)入市，被雅居樂寄予厚望的富春山居從拿地到領(lǐng)證卻整整用了8個月的時間，這對于正常市場中的項目都屬于“嚴重拖堂”，更何況是面臨雙集中后利潤壓力的項目。 　　8個月意味著什么？“像中海這樣的企業(yè)，200多套房子，項目沒啥問題8個月現(xiàn)金流都有希望回正?！北本┠城拦究偨?jīng)理直言，對于去年雙集中供地至今的北京市場來說，富春山居不僅僅是簡單的拖堂，更是因此遭遇了“拿地拿在高點，入市入在冰封”的尷尬。 　　雅居樂方面告訴北京商報記者，為了最大化保持地塊原貌，在高度差近百米的項目里，公司充分考慮產(chǎn)品、園林景觀與地形特點細致結(jié)合，因此，設(shè)計和工程的時間較其他項目需時更多?！绊椖慷ㄔ诮衲?月下旬入市，主要是出于整體蓄客及工藝工法展示情況考慮。” 　　打出6.4折 網(wǎng)簽率才0.48% 　　截至北京商報記者發(fā)稿前，富春山居這個拿地一年、北京2021年首批雙集中供地的項目，在207套領(lǐng)證房源中，僅一套完成網(wǎng)上聯(lián)機備案，其余連預(yù)定都沒有。 　　針對項目銷售“慘淡”問題，雅居樂方面解釋稱，項目自入市以來，已接待客戶2000余組，市場關(guān)注度較高。但由于項目所在板塊客戶均為改善型客戶，該類客戶的購房名額及資金大多需要通過換房賣房實現(xiàn)，故存在較長的購房周期，因此在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上無明顯變化。目前，多名客戶已完成房源選取，伴隨售樓處的正式開放，相信客戶量會有較大提升。 　　集中供地政策下，也同步制定了銷售指導(dǎo)價。按照出讓公告，雅居樂拿下的這塊門頭溝永定地塊，銷售指導(dǎo)價上限是6.3萬元/平方米，而根據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉等多位分析師測算，地塊本身成交樓面價僅為2.9萬元/平方米。 　　表面上看，按照合理的成本測算，企業(yè)正常操盤的情況下，項目的利潤空間可以說是去年首批雙集中供地中比較可觀的。 　　但歷經(jīng)了8個月的“拖堂”，富春山居面臨的市場已經(jīng)從當(dāng)初拿地時的高點，變成了品牌房企接連爆雷的低點。 　　而根據(jù)北京市住建委批準的預(yù)售信息，該項目領(lǐng)證的5棟樓最高預(yù)售均價為6.77萬元/平方米，最低預(yù)售均價為5.99萬元/平方米，而從網(wǎng)簽信息看，富春山居項目唯一順利網(wǎng)簽的房源，是一套頂層141.94平方米四居室，網(wǎng)簽價僅為38343.42元/平方米，與該棟樓批準的59975.99元/平方米預(yù)售價相比，打了一個6.4折，網(wǎng)簽率僅為0.48%。 　　盡管現(xiàn)場銷售人員一再強調(diào)3.8萬元是當(dāng)時開盤的一批特價房，但周圍競品證實，該項目在開盤后的均價就是3.8萬元/平方米，甚至特價房會更低，在外部市場環(huán)境有一定改善后，才慢慢提升至4.8萬元/平方米。 　　母公司的危機 　　“門頭溝已經(jīng)邁入6W+時代，我們項目的價格已經(jīng)很低了，比周邊二手房還要低，性價比極高。如果付款順利，還會有進一步優(yōu)惠?！北M管按照銷售人員的說法，雅居樂綜合實力排在房企的第十七位，跟那些爆雷的房企不一樣，完全不需要擔(dān)心。 　　但事實真是如此嗎？與在門頭溝深山之中開發(fā)項目一樣，雅居樂的日子并不好過。 　　年報季臨近尾聲，還有一大部分房企未能“交卷”，這之中就包括雅居樂。是“遮丑”還是真的受疫情影響，這里不作判定，從已披露的2021年度未經(jīng)審核數(shù)據(jù)來看，雅居樂的狀況不容樂觀。 　　2021年雅居樂的營業(yè)收入、凈利潤、毛利等指標全為負增長，當(dāng)然這也是大多數(shù)房企的現(xiàn)狀。但關(guān)鍵點是，雅居樂的債務(wù)壓力大與日俱增。截至2021年末，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款為384.2億元，但其中限制資金就有156.17億元，而同期，雅居樂一年內(nèi)到期的短期債務(wù)就高達295.8億元，非受限資金尚不能覆蓋短期債務(wù)。 　　與此同時，雅居樂是永續(xù)債的“大戶”，截至2021年底，雅居樂還存有的永續(xù)債規(guī)模依然高達130.15億元。2021年中期，雅居樂完成“由黃變綠”，但如果把永續(xù)債計入負債，雅居樂的凈負債率并不樂觀。 　　開發(fā)商負債壓力大，與購房者的直接聯(lián)系就是“能不能交付問題”，從這個角度來看，2024年底交付的富春山居還存在很多不確定性。 　　另一方面，雅居樂的市場口碑也在直線下降，不但屢次曝出工程及產(chǎn)品質(zhì)量問題，還因違規(guī)行為被官方點名。今年3月，因涉嫌長期發(fā)布涉“不限貸、不限購”“購房不需戶口社保”等網(wǎng)絡(luò)虛假廣告信息的問題，雅居樂遭海南網(wǎng)信約談，也可見其賣房回款的急迫。 　　跨越“黑鐵時代”，房地產(chǎn)行業(yè)直接邁入“青銅時代”，開發(fā)商們最缺的就是穩(wěn)定的現(xiàn)金流。購房者對于樓市預(yù)期的“失望”，開發(fā)商回款進度持續(xù)放緩，由此帶來的資金壓力越來越大。 　　“高利潤”是雅居樂選擇門頭溝的核心，但如果銷售速度太慢，高出的這部分利潤也會被融資利息吃得干干凈凈。對于雅居樂來說，出售項目、“降價促銷”成為求生之道。 　　過去一年時間，雅居樂賣了14項非核心物業(yè)、賣了超級大盤廣州亞運城的股權(quán)、賣了三家項目公司，也賣了六家環(huán)保公司，但這似乎并沒有堵上債務(wù)的“窟窿”。 　　銷售端又表現(xiàn)如何呢？據(jù)雅居樂發(fā)布的2022年一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，雅居樂實現(xiàn)預(yù)售金額211.1億元，同比下降46.6%；對應(yīng)建筑面積為159.9萬平方米，平均價為每平方米13204元。而去年同期，雅居樂的銷售平均價為每平方米15942元。 　　面對歷經(jīng)8個月拖堂、拿地拿在高點的富春山居而言，未來不確定性會更大。

，嘉凱城集團發(fā)布2021年年報，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入13.74億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損12.69億元，基本每股收益虧損0.70元。同期，嘉凱城披露2022年第一季度報告，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入2.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.78億元，基本每股收益虧損0.10元。 　　據(jù)年報顯示，報告期內(nèi)嘉凱城緊緊圍繞年度工作目標，完成了加快存量資產(chǎn)去化、開拓融資業(yè)務(wù)、穩(wěn)步推進院線業(yè)務(wù)發(fā)展、優(yōu)化公司管理架構(gòu)、全面梳理整合公司各業(yè)務(wù)板塊等一系列重要工作。 　　嘉凱城表示，公司將充分利用嘉凱城在長三角地區(qū)和控股股東華建控股在粵港澳大灣區(qū)的資源及品牌效應(yīng)，重點以不動產(chǎn)開發(fā)運營輸出服務(wù)為核心，以大健康、商業(yè)管理、影視文化為落腳點，打造整體業(yè)務(wù)布局，提供城市升級、健康、養(yǎng)老、商業(yè)管理等全過程、一體化、集成式管理服務(wù)，緊緊抓住房地產(chǎn)行業(yè)變局機遇，鎖定行業(yè)風(fēng)口，確定全新的戰(zhàn)略定位，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的“不動產(chǎn)開發(fā)運營輸出服務(wù)商”。

5月5日，上海建工(600170.SH)召開2021年業(yè)績說明會。 　　在業(yè)績會上，有投資者詢問關(guān)于公司工程領(lǐng)域涉及的多項恒大集團的訴訟事項，上海建工董事長徐征表示，工程領(lǐng)域的應(yīng)收賬款糾紛具有一定程度的普遍性。上海建工歷來關(guān)注合作企業(yè)的財務(wù)狀況，持續(xù)控制同相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模。 　　針對高風(fēng)險房企的違約事項，公司堅持“應(yīng)訴盡訴”的原則，采取法律手段催討糾紛款項，主張優(yōu)先受償權(quán)，保全相應(yīng)資產(chǎn)確保債權(quán)安全。除了訴訟，在不擴大現(xiàn)有債權(quán)風(fēng)險敞口前提下，公司也在研究、協(xié)商通過債權(quán)換股權(quán)、大宗資產(chǎn)抵償?shù)韧緩教岣邞?yīng)收款回收率。 　　上海建工2021年的年報數(shù)據(jù)顯示，公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入2810.55億元，同比增長21.5%；凈利潤37.69億元，同比增長12.47%；基本每股收益為0.36元。公司營業(yè)成本2545.6億元，同比增長21.8%，高于營業(yè)收入21.5%的增速，導(dǎo)致毛利率下降0.2%。期間費用率為7.2%，同2020年相比變化不大。經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅上升3181.2%至103.7億元。 　　上海建工總會計師尹克定表示，報告期內(nèi)，上海建工累計新簽合同4425.06億元，完成年度新簽合同目標。 　　在談及公司參與保障性租賃房建設(shè)方面時，徐征表示，上海建工積極響應(yīng)政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署，將保障性住房的投資、開發(fā)納入業(yè)務(wù)領(lǐng)域。2021年，公司承建保障性租賃住房建筑面積近243萬平米、造價近160億元，施工類業(yè)務(wù)規(guī)模同比增長35%。 　　另外，徐征表示，在本次上海疫情抗擊過程中，公司參建、改造新國際博覽中心臨時隔離集中收治點、世博方艙醫(yī)院、金山方艙醫(yī)院等防疫應(yīng)急項目共計50余個，合計建造/改造面積超200萬平方米，建設(shè)總床位數(shù)達8萬多張。 　　對于公司項目的進展情況，徐征表示，目前公司正全力推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，已安排170個在滬項目近期復(fù)工。后續(xù)將合理調(diào)配各方資源、規(guī)劃生產(chǎn)進度，減少疫情帶來的不良影響。 　　上海建工董事會秘書李勝在業(yè)績會上解釋了公司一季度虧損的原因。 　　上海建工2022年一季報顯示，截至3月31日，公司主營收入530.25億元，同比下降16.28%；歸母凈利潤-1.78億元，同比下降227.18%；扣非凈利潤7483.98萬元，同比下降81.33%。負債合計2775億元。 　　李勝解釋稱，2022年第一季度營業(yè)收入、主營利潤同比下滑是受疫情影響，上海市場業(yè)務(wù)自3月中旬以來顯著受沖擊，部分項目由于原材料供應(yīng)、人員流動受限，被動停工。與2020年第一季度的疫情沖擊情形類似。此外，由于第一季度公司/子公司在手金融資產(chǎn)公允價值下跌，其變動計入當(dāng)期損益，產(chǎn)生3.83億元非經(jīng)常性損失，導(dǎo)致公司第一季度凈虧損。 　　在提及復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，李勝表示，近日上海市住建委已發(fā)布了第一批重大工程建筑工地復(fù)工復(fù)產(chǎn)白名單。公司已經(jīng)啟動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，待物流運輸、人員流動、原材料供應(yīng)恢復(fù)正常，公司生產(chǎn)經(jīng)營將恢復(fù)正常。 　　截至午間收盤，上海建工報3.15元/股，跌幅2.78%。

4月29日晚間，泰禾集團(000732)先后發(fā)布了30條公告。其中，年報顯示，2021年，泰禾集團實現(xiàn)營業(yè)收入49.11億元，同比增長35.87%；歸屬股東凈虧損40.13億元，同比上升19.73%；公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為2.79%，同比下降9.44個百分點。 從泰禾集團的收入構(gòu)成看，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是公司收入的最主要來源，占營業(yè)收入的比重為75.12%，服務(wù)、零售和其他業(yè)務(wù)占比較??；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率同比下降，主要是由于當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項目拿地成本較高，利潤水平顯著下降。 泰禾集團方面稱，2021年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、債務(wù)集中到付等問題使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項目建設(shè)周期延長，出現(xiàn)延期交付情況。 對于具體債務(wù)情況，泰禾集團表示，截至2021年末，公司已到期未歸還借款金額為352.19億元，尚未支付的利息為150.09億元；截至2022年4月28日，公司已到期未歸還借款金額為354.33億元。為此，公司已聘請專業(yè)機構(gòu)開展債務(wù)重組工作，積極與債權(quán)人溝通，協(xié)商解決方案，維護債權(quán)人的權(quán)益，同時，公司將全力配合控股股東推進引入戰(zhàn)略投資者相關(guān)事宜。 另一份相關(guān)公告顯示，泰禾集團股票將自5月5日開市起停牌一天，5月6日開市起復(fù)牌，屆時公司股票將被實施其他風(fēng)險警示，股票簡稱由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”；股票代碼不變，仍為“000732”，股票交易日漲跌幅限制為5%。而從泰禾集團被實施風(fēng)險警示的原因來看，主要是由于最近一年的內(nèi)部控制審計報告被出具否定意見、公司最近三個會計年度經(jīng)審計扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。

4月29日晚間，泛?？毓砂l(fā)布2021年度報告。報告顯示，泛?？毓赏诜墙鹑诎鍓K有息負債規(guī)模由670億元降至540億元，債務(wù)規(guī)模壓降超百億。 　　由于受境內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化、新冠肺炎疫情持續(xù)等內(nèi)外部因素影響，泛?？毓傻慕鹑?、房地產(chǎn)等核心業(yè)務(wù)發(fā)展受到一定阻礙，導(dǎo)致流動性階段性支撐乏力，企業(yè)經(jīng)營管理面臨一定困難。 　　2021年，泛海控股重點推進了資產(chǎn)處置和多層面引戰(zhàn)工作，并多措并舉降低負債，減輕流動性壓力，并取得良好成果，有息負債規(guī)模大幅下降。 　　報告還顯示，2021年泛?？毓蓪崿F(xiàn)營業(yè)收入為149.23億元，同比增長6.16%；從營收構(gòu)成來看，房地產(chǎn)行業(yè)及保險行業(yè)成為2021年泛?？毓蔂I收的主要來源，其中房地產(chǎn)行業(yè)貢獻營收83.65億元，占比達56.05%，保險行業(yè)實現(xiàn)營收59.66億元，占比達39.98%。房地產(chǎn)和保險業(yè)務(wù)的營收堅挺，成為泛海控股當(dāng)期實現(xiàn)營收持續(xù)增長的關(guān)鍵。

4月29日，格力地產(chǎn)(600185)股份有限公司（簡稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布2021年年度報告。年報顯示，2021年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約71.33億元，同比增長11.65%；其中房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入65.15億元，同比增長20.73%。 在盈利方面，2021年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.21億元，同比減少42.63%。 在銷售方面，2021年，格力地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售金額約41.46億元，銷售面積約15.01萬平方米；實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額約63.81億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積約19.03萬平方米。截至2021年末，格力地產(chǎn)待結(jié)轉(zhuǎn)面積約11.78萬平方米。 截至2021年末，格力地產(chǎn)擁有總資產(chǎn)約327.94億元；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約88.81億元，同比增長5.44%。

4月29日晚，綠地控股(600606)發(fā)布了2021年報和2022年一季報。 2021年，在外部環(huán)境深刻變化的嚴峻復(fù)雜形勢下，綠地準確研判宏觀經(jīng)濟及行業(yè)變革形勢，持續(xù)推進企業(yè)轉(zhuǎn)型，有力有效應(yīng)對各種外部環(huán)境挑戰(zhàn)，實現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的總體成績。一是發(fā)展穩(wěn)。在大幅降負債的前提下，企業(yè)發(fā)展仍然保持了總體穩(wěn)定。二是預(yù)期穩(wěn)。房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)有序推進日常經(jīng)營，并取得一批成果，穩(wěn)定了未來發(fā)展的預(yù)期。三是人心穩(wěn)。面對外部環(huán)境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時艱，在綠地精神的引領(lǐng)下保持了昂揚斗志。四是負債降。降負債的進度超出預(yù)期，快于央行監(jiān)管要求，得到各方積極評價。五是結(jié)構(gòu)優(yōu)。對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)及人員結(jié)構(gòu)等進行了主動優(yōu)化，為再出發(fā)、開新局打下了基礎(chǔ)。 2021年，綠地在大幅降負債去杠桿的同時，企業(yè)經(jīng)營仍然保持了大局穩(wěn)定，全年營收保持兩位數(shù)增長，現(xiàn)金流持續(xù)改善，經(jīng)營結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，發(fā)展韌性和抗風(fēng)險能力得到增強。一是經(jīng)營業(yè)績總體穩(wěn)定。公司全年營業(yè)收入5443億元，同比增長19%；總資產(chǎn)14691億元，同比增長5%；凈資產(chǎn)900億元，同比增長6%；利潤總額179億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤62億元，基本每股收益0.48元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7%。二是現(xiàn)金流持續(xù)明顯改善。經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額622億元，同比增長39%。年末貨幣資金為827億元。三是資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資源配置效率、使用效率持續(xù)提升。年末有息負債余額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來業(yè)績確定性穩(wěn)步增強。通過加強市場銷售及回款，公司年末合同負債及預(yù)收款項（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）4648億元，同比增長10%，為未來業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。 2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時間表，堅定不移推進降負債工作，取得顯著成效，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，受到各方積極評價。有息負債的絕對值方面，年末公司有息負債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負債812億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降有息負債1476億元。有息負債在總負債中的占比方面，已持續(xù)下降至約18%?？傌搨械淖畲蟛糠譃楹贤搨邦A(yù)收款項，較年初增加433億元，占比達到36%。有息負債的產(chǎn)業(yè)分布方面，房地產(chǎn)業(yè)有息負債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩(wěn)增長政策鼓勵支持的產(chǎn)業(yè)有息負債余額839億元，占比35%，總體結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。有息負債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標融資占比3%。同時，綠地始終按期足額償付境內(nèi)外債務(wù)，與金融機構(gòu)保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內(nèi)外債券總計246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計6.2億美元境外債券。 剛剛過去的2022年一季度，外部環(huán)境依然嚴峻復(fù)雜，疫情反復(fù)，多點爆發(fā)，對行業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營造成了嚴重沖擊。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，狠抓全年工作開局，企業(yè)發(fā)展保持了大局穩(wěn)定。自年初以來，公司就層層動員、提早行動，采取多種措施，部署推進房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營業(yè)績。一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入959億元，其中房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入339億元，基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入456億元；利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額26億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3%；截至一季度末，總資產(chǎn)14046億元，凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長至926億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升。 綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開之年，也是綠地成立30周年。綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營的資源優(yōu)勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉(zhuǎn)型升級，堅定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進，努力實現(xiàn)“再出發(fā)、開新局”。 總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，推動發(fā)展質(zhì)量和效益邁上新的臺階。聚焦，即對資源配置實施戰(zhàn)略性重組和聚焦，推動優(yōu)勢資源向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢區(qū)域和優(yōu)勢團隊集中。轉(zhuǎn)型，即以質(zhì)量和效益為中心，轉(zhuǎn)變思想觀念，轉(zhuǎn)變考核機制，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面推動轉(zhuǎn)型升級，謀求高質(zhì)量發(fā)展。再造，即適應(yīng)新的時代條件，推動商業(yè)模式、組織架構(gòu)和人才團隊重塑再造，增強內(nèi)生發(fā)展動能。強體，即苦練內(nèi)功，強身健體，重點推動資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、企業(yè)文化強化提升，夯實加固高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。 具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，綠地將堅持“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、控風(fēng)險”，確保主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，苦練內(nèi)功，提升核心競爭力。以回款為核心，推進存量去化；圍繞重點項目，?？⒐け＝桓?；調(diào)整開發(fā)模式，優(yōu)化區(qū)域布局；提升產(chǎn)品品質(zhì)，強化運營服務(wù)?；óa(chǎn)業(yè)，穩(wěn)增長、優(yōu)模式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進高質(zhì)量發(fā)展。金融產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)傾斜資源，推動轉(zhuǎn)型升級，做強做優(yōu)。消費等其他綜合產(chǎn)業(yè)，進一步推動轉(zhuǎn)型調(diào)整。 張玉良同時表示，當(dāng)前上海正處于統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵階段。綠地集團作為上海市屬國有控股企業(yè)，在抗疫與發(fā)展“兩手抓”方面均肩負著重要的使命擔(dān)當(dāng)。一方面，公司依托自身在工程建設(shè)、酒店服務(wù)、商業(yè)零售等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，全力投身上海疫情防控攻堅戰(zhàn)，在方艙醫(yī)院建設(shè)、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻。另一方面，公司全力貫徹落實上海市委、市政府的相關(guān)工作部署，積極推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳情 1、2021年 房地產(chǎn)業(yè)主動作為，以現(xiàn)金流管理為核心統(tǒng)籌全局，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰(zhàn)”，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款質(zhì)量持續(xù)提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬平方米，銷售均價12500元/平方米。回款創(chuàng)新高，達到2772億元，回款率96%，同比提升10個百分點。銷售結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。圍繞重點項目?？⒐け＝桓?。全年新開工1549萬平方米，新增有效供應(yīng)1361萬平方米，竣工備案2592萬平方米，完成交付2723萬平方米。全力以赴保已售項目竣工交付，濟南、嘉興、汕頭等多地一大批重點項目保質(zhì)保量完成集中交付。多項重大工程取得節(jié)點性成果，徐州、西安等會展項目陸續(xù)交付運營，武漢綠地中心等基本建成，西安時空之門推進為全運會開幕作出貢獻，杭州雙塔、濟南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標有序推進。力求實效推進技術(shù)研發(fā)。圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”，通過技術(shù)優(yōu)化促進存量去化。一批快速可見效的產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)標準落地實施，推出幸福廚房、全屋智能等一批具有引領(lǐng)性的產(chǎn)品。全年獲得國家級、省市級和行業(yè)權(quán)威機構(gòu)獎項200余項。審慎實施項目投資拓展。項目拓展聚焦質(zhì)量提升，全年共新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建筑面積902萬平方米?？偼恋乜?12億元，總貨值近1300億元，平均樓面價約4500元/平方米，當(dāng)年實現(xiàn)現(xiàn)金流回正項目13個。按計容建面計算，約75%為住宅；按貨值計算，約50%位于一二線城市。加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！叭セ?、減量、處置、變現(xiàn)”等核心工作取得積極進展，推動多個海外項目竣工交付并回款，累計回籠資金超過37億元。 基建產(chǎn)業(yè)推動業(yè)績增長，實現(xiàn)了穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)，成為穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱。經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有進。全年實現(xiàn)營業(yè)收入3114億元，同比增長33%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業(yè)，指標完成率較高、增速較快。市場拓展穩(wěn)中提質(zhì)。嚴控投墊資項目，防范上游房企及地方債務(wù)風(fēng)險傳導(dǎo)，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項目，全年新簽合同7155億元，同比增長17%。項目質(zhì)量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路、高338米的南京超高層項目、深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。行業(yè)影響力持續(xù)提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強”第9名。承建的一批項目有力推進，蘇州國際會議酒店鋼結(jié)構(gòu)廊橋打破亞洲紀錄，西安馬術(shù)中心為全運會作出貢獻等。項目管控水平明顯提升。綠地“大家采”平臺累計上線金額突破3300億元，為降低采購成本和開展供應(yīng)鏈融資奠定了基礎(chǔ)?？萍妓竭M一步提高。改革創(chuàng)新深入推進。推進“平臺+合伙人”組織體系建設(shè)，創(chuàng)新了一批商業(yè)模式，落地了一批項目。 金融產(chǎn)業(yè)推進轉(zhuǎn)型發(fā)展，資本運作成效顯著。引戰(zhàn)工作取得階段性成果。全年完成利潤總額21億元。綠地數(shù)科40億元引戰(zhàn)順利收官，先后引入多個優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者。數(shù)字化轉(zhuǎn)型進一步推進。新加坡數(shù)字銀行獲得監(jiān)管部門正式頒發(fā)的牌照。A、B、C三大數(shù)字化平臺建設(shè)取得階段性成果。有序推進債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營。 其他綜合產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營，抓住行業(yè)契機實現(xiàn)業(yè)績躍升。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。成功參與第四屆進博會，組織了32國220個品牌參展，展覽面積超過2000平方米；參與首屆消博會，組織了36國188個品牌參展。提升貿(mào)易港平臺能級，成功打造“進博商品集市”業(yè)態(tài)。與巴西美利華等合作，推進國際貿(mào)易業(yè)務(wù)。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。酒店業(yè)務(wù)，全力創(chuàng)收，積極推動部分酒店資產(chǎn)處置變現(xiàn)。旅游業(yè)務(wù)，把握建黨百年契機，發(fā)力紅色旅游。會展業(yè)務(wù)，扎實推進會展場館籌備及運營?？叼B(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。推進市場化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”正式發(fā)布。能源產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)。抓住市場機遇，業(yè)績大幅增長，利潤創(chuàng)出新高。 2、2022年一季度 房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進銷售去化、交付攻堅、現(xiàn)金回籠，持續(xù)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展。全力推進銷售去化。一季度合同銷售金額308億元，銷售面積299萬平方米，回款400億元，回款率130%。聚焦重點實施交付攻堅。大力推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)及竣工交付。一季度新開工59萬平方米，新增有效供應(yīng)97萬平方米，竣工備案166萬平方米，完成交付177萬平方米。狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。強化考核掛鉤，提升銷售回款率，抓逾期應(yīng)收款清收，抓按揭回籠。 基建產(chǎn)業(yè)早部署、早啟動、搶開局，全力以赴穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)模式。推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，狠抓經(jīng)營業(yè)績。一季度，克服疫情困難，實現(xiàn)營業(yè)收入456億元，成為穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績的重要支柱。調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展重大項目。緊抓中央和地方基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)力機遇，推動業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、客戶結(jié)構(gòu)及區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，承接重大基建、公建項目。一季度新簽合同金額1253億元，中標了陽新高速、上海中軍哈工大人工智能產(chǎn)業(yè)園等一批重大項目。強化項目管理，提升科技水平。堅持以重大工程項目為突破口，推進項目精細化管理。獲得中國土木工程詹天佑獎2項，中國安裝工程優(yōu)質(zhì)獎12項。狠抓回款清收，盤活存量資產(chǎn)。常態(tài)化狠抓應(yīng)收賬款清收工作，著力提升回款率。 金融產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級。扎實推進債權(quán)投資、股權(quán)投資、資本運作等三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，一季度實現(xiàn)利潤總額3億元。優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推進綠地數(shù)科上市工作。推進新加坡數(shù)字銀行開業(yè)，推動貴交所轉(zhuǎn)型為貴州綠色低碳交易中心。 其他綜合產(chǎn)業(yè)克服疫情影響，努力穩(wěn)定正常經(jīng)營。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌推進抗疫保供與業(yè)務(wù)調(diào)整優(yōu)化，擴大民生剛需商品供給的同時，加快打造以貿(mào)易港為龍頭的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。截至一季度，在全國范圍內(nèi)共有隔離酒店24家，累計接待隔離留觀人員超過20萬人次。抓住疫情影響之外的窗口期，推動酒店、旅游、會展等業(yè)務(wù)正常經(jīng)營。能源及汽車產(chǎn)業(yè)。在保證經(jīng)營效益的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定發(fā)展。其中，能源產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入30億元，同比增長16%，利潤總額2億元，同比增長218%。

4月30日，華夏幸福發(fā)布了2021年度報告和2022年一季報。2021年公司營收431.81億元，同比下降57.33%。2022年一季度，公司凈現(xiàn)金流及凈利潤均實現(xiàn)轉(zhuǎn)正。公司債務(wù)重組取得了一系列階段性成果，生產(chǎn)經(jīng)營企穩(wěn)，管理效率改善，在艱苦卓絕的化解流動性風(fēng)險、保障生存和謀求發(fā)展道路上初見曙光。 　　流動性風(fēng)險化解：取得多項階段性成果 　　2021年2月，公司在各級政府的大力支持下，成立華夏幸福金融債權(quán)人委員會，在省市政府及專班的指導(dǎo)和支持下，擬定了《債務(wù)重組計劃》，并于2021年10月8日披露了《債務(wù)重組計劃》的主要內(nèi)容。2021年12月9日，金融機構(gòu)債權(quán)人委員會表決通過《債務(wù)重組計劃》。目前，公司正在省市政府及專班的指導(dǎo)下努力克服疫情影響，按照整體計劃有序推進債務(wù)重組協(xié)議簽署、資產(chǎn)出售等《債務(wù)重組計劃》落地實施相關(guān)事宜。截至公告日，實現(xiàn)債務(wù)重組金額共計1,061.87億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息94.01億元。 　　資產(chǎn)出售方面，公司已完成豐臺和國際業(yè)務(wù)部分地產(chǎn)項目公司股權(quán)及永清產(chǎn)業(yè)新城和廣陽產(chǎn)業(yè)新城平臺公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署，并按照協(xié)議正在推進后續(xù)相關(guān)安排，實現(xiàn)了《債務(wù)重組計劃》資產(chǎn)交易突破性進展。公司堅持“不逃廢債”的原則，拿出最大的誠意，力爭第一時間進行現(xiàn)金兌付。截至公告日，華夏幸福對已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實施第二次現(xiàn)金兌付14.16億元。這是華夏幸福債務(wù)重組計劃實施以來，自2月22日首次現(xiàn)金兌付后實施的第二次現(xiàn)金兌付，兩次現(xiàn)金兌付金額累計近20億元。 　　生產(chǎn)經(jīng)營：履行主體責(zé)任，推動有序發(fā)展 　　生產(chǎn)經(jīng)營方面，公司以“切實履行主體責(zé)任、推動公司有序發(fā)展”為核心經(jīng)營目標，通過狠抓在途回款、推動增量回款、加快項目銷售等措施，大力推動住宅項目銷售、全力推進產(chǎn)業(yè)新城回款。 　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，積極通過多種方式保障工程交付，推動完成了54個項目/44,329套/494.7萬平米住宅保質(zhì)保量交付。積極開展有序經(jīng)營、推動住宅項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，完成148個項目，2,154萬平米復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時，積極梳理現(xiàn)存資產(chǎn)，全面盤清家底，推動存量資源盤活，有效保障可持續(xù)經(jīng)營。 　　2021年受限于產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)相關(guān)投資縮減以及受多方因素導(dǎo)致的企業(yè)投資意愿變化等原因，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)明顯承壓。在此情況下，公司與合作地方政府、入園企業(yè)等各相關(guān)方積極溝通，實現(xiàn)大部分產(chǎn)業(yè)新城有序運轉(zhuǎn)，積極謀劃推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、逐步開展輕資產(chǎn)招商。2021年各區(qū)域努力推動產(chǎn)業(yè)項目開工復(fù)工，全年實現(xiàn)新開工項目40個，復(fù)工項目498個。在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)方面，完成152個建設(shè)項目復(fù)工，涉及27個區(qū)域。 　　管理能力：提升管理效率，全面降費增效 　　報告期內(nèi)，公司全力提升經(jīng)營管理水平，全面降費增效，建立以項目為單元、投資管理為核心的經(jīng)營體系，全面推行項目精益化管理。明確各業(yè)務(wù)板塊單體項目劃分標準，落實項目作為獨立核算、獨立評價的最小經(jīng)營單元，以項目投資收益為導(dǎo)向，分類管理、精準施策，立足單個項目進行投資決策、運營評價、經(jīng)營考核。 　　精簡組織，瘦身降費，持續(xù)增效。在確保核心骨干團隊人員穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，匹配發(fā)展戰(zhàn)略、聚焦核心業(yè)務(wù)，采取了組織層級精簡、核心管理層降薪等措施，全力壓降各項管理類費用支出。 2021年四季度公司管理費用已體現(xiàn)一部分壓降成效，后續(xù)年度還將持續(xù)改善。2021年公司整體計入管理費用的職工薪酬同比下降13%， 2022 年一季度管理費用同比下降 35%，其中職工薪酬同比下降41%，降費增效成果效持續(xù)顯現(xiàn)。 　　未來發(fā)展：重塑發(fā)展戰(zhàn)略，激活企業(yè)經(jīng)營活動 　　關(guān)于下一步工作，公司董事長王文學(xué)在一季度會上提出：第一，要以機制創(chuàng)新，激活企業(yè)的經(jīng)營活動，加強合作，共建共享；第二，要以債務(wù)化解和保交房為基礎(chǔ)，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。確保交好房，化好債，不給各級黨委政府添麻煩，以報答各級政府的關(guān)懷和支持；第三，要以產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)重構(gòu)為抓手，重塑企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。包括邏輯重構(gòu)、業(yè)務(wù)重構(gòu)、價值鏈重構(gòu)、組織重構(gòu)、機制重構(gòu)、治理重構(gòu)、估值重構(gòu)；第四，要以資產(chǎn)經(jīng)營管理作為公司總資源池、總戰(zhàn)略預(yù)備隊；第五，要以投資管理為核心，構(gòu)建投資管理、預(yù)算管理、資金管理、成本管理和集中采購管理“五位一體”的投資管理體系。 　　經(jīng)過不懈努力，公司在流動性風(fēng)險化解道路上取得了一系列階段性成果，整體狀態(tài)平穩(wěn)，風(fēng)險可控，管理提升，團隊穩(wěn)定，士氣良好，但仍然面臨重重困難和挑戰(zhàn)。接下來，公司在在全力推進《債務(wù)重組計劃》保障公司可持續(xù)經(jīng)營的同時，公司時刻不忘“發(fā)展”主線。立足于園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)招商等核心能力，結(jié)合當(dāng)前宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢，不斷探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，主動謀劃戰(zhàn)略調(diào)整，實現(xiàn)從重資產(chǎn)模式向輕重結(jié)合模式的轉(zhuǎn)型。

4月29日，京能置業(yè)(600791)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入21.33億元，同比增加18.07億元，增幅554.86%;利潤總額1.29億元，同比扭虧為盈增利1.92億元。 2021年，公司在建項目累計實現(xiàn)開復(fù)工面積162.23萬平方米，同比增加57.48萬平方米，增幅54.87%;實現(xiàn)竣工面積37.87萬平方米，同比增加37.87萬平方米。 2021年開復(fù)工面積162.23萬平米，其中新開工面積41.81萬平米;竣工面積37.87萬平米;銷售簽約面積8.61萬平米。 報告期內(nèi)，公司完成對北京麗富公司的股權(quán)收購工作，北京麗富公司開發(fā)的麗富嘉園項目建設(shè)用地面積17.09萬平方米，總建筑規(guī)模53.69萬平方米。公司與龍湖公司聯(lián)合獲取北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目(一期)GZGJC-03地塊，新增土地儲備面積2.17萬平方米、建筑規(guī)模4.78萬平方米。

4月29日，新湖中寶(600208)發(fā)布2021年年度報告。 期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入168.91億元，同比增長22.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤22.37億元，同比下降29.31%；每股收益0.27元;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率5.74%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達到26.99%。 期末，貨幣資金余額165.34億元;有息負債合計428.09億元，占總資產(chǎn)的32.31%，同比減少111.88億元。有息負債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債合計141.41億元，占比33.03%，一年以上有息負債286.68億元，占比66.97%，長短期債務(wù)比2.03。 全年實現(xiàn)合同銷售面積100.84萬平方米;合同銷售收入297.36億元，同比上升15.34%，已售未結(jié)貨值約440億元。公司土地儲備豐裕，新增拿地較為謹慎，期內(nèi)新增土地儲備18.9萬平方米，新增建筑面積54.89萬平方米。新開工面積47.83萬平方米;新竣工面積134.92萬平方米;實現(xiàn)結(jié)算面積107.41萬平方米和結(jié)算收入177.77億元，分別同比增加28.76%和43.37%;結(jié)算均價16,550元/平方米，結(jié)算毛利率26.99%。

　4月30日，北京鏈家在北京市朝陽區(qū)朝外街道總工會的指導(dǎo)和支持下，集合藍籌名座店、聚龍花園店、東大橋地鐵店等近400家門店，開展為期兩天的“戶外勞動者暖心驛站”五一特別活動，在這個五一假日為奔波忙碌的戶外勞動者傳遞一份關(guān)愛。 　　在井然有序的鏈家藍籌名座店可以看到，“歡迎戶外勞動者進店歇腳飲水納涼”的橫幅懸掛在門店玻璃墻顯眼處。假期依然奮斗在工作崗位的鏈家人，正熱火朝天地清潔門店、擺放飲品、安排防疫消殺，全情投入到為戶外勞動者提供暖心服務(wù)的工作中。 　　活動現(xiàn)場，外賣小哥、快遞員、環(huán)衛(wèi)工人等一位又一位戶外勞動者走進鏈家藍籌名座店，喝口水、歇歇腳。鏈家人則在工作間隙，主動招呼隨行過往的戶外勞動者們來店里飲水納涼。 　　北京市朝陽區(qū)朝外街道總工會主席龍梅親赴門店蒞臨指導(dǎo)，并為走進門店的戶外勞動者們發(fā)送飲品，表達慰問。對此次北京鏈家發(fā)起的“戶外勞動者暖心驛站”五一特別活動，龍梅主席給予了肯定，并進一步表示，作為朝外街道機關(guān)工會企業(yè)，北京鏈家一直具有很強的服務(wù)意識，一系列便民、助民的落地行動不僅顯著提升了自身“暖心驛站”的服務(wù)品質(zhì)，也為朝外街道總工會下一步的工作規(guī)劃提供了更多思路。 　　被邀請進店的環(huán)衛(wèi)工張女士，是2015年北京市先進工作者，從事環(huán)衛(wèi)工作以來日均行走兩萬步，相當(dāng)辛苦?！捌鋵嵄本╂溂业呐捏A站早就聽同事們說過，但一直沒好意思進來過。有一次路過進店里接熱水，沒想到工作人員這么貼心，有水喝，還能坐著休息，就像在家里一樣自在?！? 　　剛派送完20多單的快遞員周先生在店里喝水歇息，稍做休整后，又滿血復(fù)活奔赴下一單?！拔覀兤綍r大包小包送外賣，真沒想過給自己拿瓶水。去年冬天給鏈家送件看到了他們推出的暖心驛站，感覺終于有了一個冷了、渴了、累了可以歇歇腳的地方?！? 　　為向更多戶外勞動者提供“冷可取暖、熱可納涼、渴可飲水、累可歇腳、臨時避雨”的服務(wù)，參與此次活動的鏈家門店做了很多全面細致的籌備和保障工作?！耙驗槌Ｄ暝鐓^(qū)，我們懂戶外勞動者們的艱辛。門店是鏈家人的家，也是這些戶外勞動者的家。”鏈家藍籌名座店商圈經(jīng)理常玲說，鏈家為戶外勞動者及周邊職工群眾提供了包括休息、飲水、熱飯、如廁、愛心傘、急救包、充電、打印等各種細致入微的服務(wù)，遠不止此次免費送飲品活動的范疇，接下來還將繼續(xù)為戶外勞動者提供更豐富更貼心的服務(wù)。 　　據(jù)了解，此次活動是北京鏈家“戶外勞動者暖心驛站”溫暖服務(wù)的踐行和延續(xù)。暖心驛站是由北京市各級工會統(tǒng)一部署和支持，為戶外勞動者和周邊群眾提供溫暖服務(wù)的窗口陣地。2021年9月18日，北京鏈家作為暖心驛站首批參與企業(yè)，于朝陽無限壹店舉行了揭牌儀式，所有門店同步開放為戶外勞動者暖心驛站。 　　值得一提的是，在已有十項便民服務(wù)的基礎(chǔ)上，北京鏈家更因地制宜推出了共享會議室、書吧等一系列特色服務(wù)，不斷豐富提升服務(wù)內(nèi)容，敞開“大門”歡迎每一位戶外勞動者走進鏈家，為其提供多元幫助。 　　多年來，北京鏈家依托門店深入社區(qū)、分布廣的優(yōu)勢，探索開展了免費打復(fù)印、借傘、充電、飲水等便民服務(wù)，持續(xù)為社區(qū)居民及周邊群眾帶來更友好的社區(qū)鏈接服務(wù)和體驗。未來，北京鏈家也將不斷創(chuàng)新服務(wù)形式，滿足生活服務(wù)的更多場景，為社區(qū)“鄰居”帶來切實便利。

　4月26日下午，中南建設(shè)（000961.SZ）2021年度業(yè)績交流會克服上海疫情影響，如期通過“云視頻”面向股東、媒體和投資者召開。中南建設(shè)董事長陳錦石、董事兼總經(jīng)理陳昱含、副總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)辛琦以及董事會秘書梁潔出席。 　　2021年下半年以來，伴隨疫情反復(fù)、政策收緊、銷售萎靡等多重因素疊加，最終演化出一場席卷整個房地產(chǎn)市場的劇變。受此影響，中南建設(shè)2021年報首次出現(xiàn)業(yè)績虧損。 　　年報顯示，公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損33.83億元，與2022年1月29日《2021年度業(yè)績預(yù)計下降的公告》披露的數(shù)字7.08-21.23億元有重大偏差。 　　管理層深刻反思，詳解年報虧損原因 　　“2021年，我們交出了一份歷史上最差的答卷，實際業(yè)績也與預(yù)告出現(xiàn)了巨大偏差，我代表公司管理層向所有股東和關(guān)心中南的朋友們表示萬分歉意，也誠懇接受大家的批評。”中南建設(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在業(yè)績會上誠懇致歉，隨后這位二代掌舵人詳細對業(yè)績偏差的原因進行了解釋。 　　陳昱含指出，無論是偏于樂觀的業(yè)績預(yù)判、對會計準則的理解偏差還是實際交付的延后等等，都是表象，更深層的問題是公司管理和能力上的明顯短板。這背后也暴露出公司存在的經(jīng)營問題。 　　第一，過去2021年公司為了保證現(xiàn)金流安全，不得已對利潤做出了犧牲，說明中南建設(shè)當(dāng)前的規(guī)模與自身能力和安全要求仍有錯配，內(nèi)外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。 　　第二，高增長階段由于缺乏審慎經(jīng)營導(dǎo)向，導(dǎo)致一些項目地價偏高，從而形成了大額虧損和減值計提，使得公司今天仍在為過去的失誤買單。 　　第三，以往重規(guī)模輕利潤、輕資金的經(jīng)營取向還未得到根本扭轉(zhuǎn)，利潤和現(xiàn)金流管理亟待加強，審慎經(jīng)營任重道遠。 　　第四，因融資巨幅下降和經(jīng)營回款持續(xù)承壓導(dǎo)致非受限資金總量并未得到根本好轉(zhuǎn)；以及低周轉(zhuǎn)高負債業(yè)務(wù)拖累、非核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能出表影響，導(dǎo)致有息負債相對于凈資產(chǎn)及賬面資金并未明顯下降。 　　業(yè)績承壓也與宏觀形勢下行緊密相連，利潤下滑和計提資產(chǎn)減值也成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。Wind數(shù)據(jù)顯示，截止到目前A股房企中有58家都計提了資產(chǎn)減值準備，計提額度最多的達48.37億元。在外界看來，能坦誠直面問題，深刻反思檢討的行為并不多見。 　　五大舉措主動出擊，全力保障長期安全 　　除了對過去經(jīng)營的復(fù)盤和反思外，談及公司未來如何保持長期安全發(fā)展時，陳昱含提出了2022年“安全至上，做我所能”的經(jīng)營思路把現(xiàn)金流管理放在首要位置，保障核心業(yè)務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，早日走出困境。 　　她強調(diào)，從當(dāng)前看，公司完全有信心確保財務(wù)安全。“目前公司賬面資金224億，遠大于一年內(nèi)到期的公開債務(wù)17億。同時伴隨資產(chǎn)和業(yè)務(wù)出清，以及針對前融、開發(fā)貸等銀行融資，通過債務(wù)展期、轉(zhuǎn)貸續(xù)貸，我們的現(xiàn)金短債比一定會重回1以上，短債償付安全能夠保障”。 　　中南的底氣來自于公司不依賴有息負債的發(fā)展模式，在同梯隊房企中，中南建設(shè)連續(xù)保持著有息負債與年度經(jīng)營規(guī)模比值處于行業(yè)最低水平的記錄。年報顯示，2021年末中南建設(shè)有息負債622.8億元，比2020年末減少176.3億元，財務(wù)安全性進一步提高。同時，即使在年度利潤虧損的高壓下，2021年公司仍實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額167.7億元，連續(xù)四年保持正值。 　　而對于未來如何扭轉(zhuǎn)局面，陳昱含則給出了2022年的五大改善舉措：穩(wěn)定融資、瘦身出清、穩(wěn)定生產(chǎn)、精簡高效、政府幫扶。 　　具體來看，穩(wěn)定融資指密切與相關(guān)金融機構(gòu)溝通，推動必要融資展期、轉(zhuǎn)貸續(xù)貸，確保授信穩(wěn)定，增加經(jīng)營性貸款等專項授信，增加企業(yè)自由現(xiàn)金流，增厚資金安全墊，壓降短債規(guī)模，降低兌付波峰，確保剛性兌付義務(wù)如期履行。陳昱含透露，目前中南還款金額較高的月份是6月和8月，為此公司做了充分的準備。 　　瘦身出清指從能力和財務(wù)表現(xiàn)兩方面審視公司旗下業(yè)務(wù)布局，以“做我所能”方針實現(xiàn)業(yè)務(wù)聚焦，通過業(yè)務(wù)和資產(chǎn)出清減輕經(jīng)營負荷，擴大核心業(yè)務(wù)安全邊界。目前，中南建設(shè)已完成項目股轉(zhuǎn)14個；地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)區(qū)域分別由21年初的19個、15個雙雙減少到當(dāng)前的8個、8個。 　　穩(wěn)定生產(chǎn)指通過融資和經(jīng)營性現(xiàn)金流止血，確保穩(wěn)定核心業(yè)務(wù)生產(chǎn)所需彈藥。截至一季度末，公司地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)復(fù)工率分別達83%和54%。 　　精簡高效指通過關(guān)停并轉(zhuǎn)、去粗取精等方式，裁汰冗員，優(yōu)化管理，壓降管費；同時由管理團隊帶頭厲行過冬文化。2022年公司管費預(yù)算同比降幅達47%。另外，會把審慎經(jīng)營原則通過大財務(wù)體系的重塑深入貫徹下去。 　　第五，政府幫扶。作為大型民營上市企業(yè)，公司穩(wěn)定不僅關(guān)乎在地財政稅收，更關(guān)乎無數(shù)產(chǎn)業(yè)工人的就業(yè)和民生穩(wěn)定問題，因此公司得到了各級政府的大力幫扶。 　　中南建設(shè)董事長陳錦石也表示，發(fā)展是永恒的，但不能用野蠻粗放的發(fā)展。未來中南要繼續(xù)堅持高質(zhì)量發(fā)展，在商業(yè)模式、發(fā)展模式、治理結(jié)構(gòu)、管理方式上做到科學(xué)化，全力打造實力中南、品牌中南、品質(zhì)中南。近段時間，中南已經(jīng)開始全面行動，重點抓改革，促轉(zhuǎn)型，具體來看：一是結(jié)構(gòu)調(diào)整，對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)適度瘦身；二是建筑業(yè)務(wù)要穩(wěn)，總體導(dǎo)向是要把企業(yè)做穩(wěn)做長。 　　中南建設(shè)在年報中指出，短期的虧損并不影響現(xiàn)有項目的情況，也不改變團隊的運營模式。有關(guān)情況僅是市場快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，相信隨著市場恢復(fù)，公司進一步提高運營效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。 　　房地產(chǎn)“規(guī)模為王”的時代已終結(jié)，“高質(zhì)量發(fā)展”的時代正在到來。有行業(yè)分析人士指出，長期的財務(wù)自律、現(xiàn)金流充沛，是行業(yè)嚴峻環(huán)境下房企掌握主動權(quán)的核心因素，時刻保持審慎財務(wù)管理，是抵抗周期風(fēng)險的根本。中南積極面對、堅守償債信用及現(xiàn)金流安全，或可為行業(yè)調(diào)整期房企提供借鑒樣本。

4月25日晚，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2021年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收792.1億元，同比增長0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米；建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%。年末有息負債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。 　　同時，年報顯示，公司經(jīng)審計的歸屬上市公司股東凈利潤虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)字7.08-21.23億元存在重大偏差。 　　行業(yè)壓力測試下，業(yè)績預(yù)告偏差原因披露 　　面對這份史上最黯淡的成績單，中南建設(shè)在公告中進行致歉，并直言不諱地對業(yè)績預(yù)告偏差及相關(guān)指標情況進行了解釋。 　　中南建設(shè)指出，業(yè)績預(yù)告偏差原因主要有三方面：第一，市場持續(xù)下行，公司在業(yè)績預(yù)告時對風(fēng)險未能完全預(yù)判，對現(xiàn)有存貨的跌價準備，以及各項應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計提不充分；第二，公司對部分合營、聯(lián)營公司收入確認的不確定性準備不足，部分預(yù)計投資收益未能確認；第三，因疫情和市場調(diào)整的影響，部分竣工項目沒能如期交付，不能確認收益；第四，對部分利息支出的資本化條件預(yù)計謹慎度不夠，導(dǎo)致費用增加。 　　另一個必須面對的現(xiàn)實是，受歸屬上市公司股東的凈利潤為負值的影響，中南建設(shè)在毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設(shè)公司綜合毛利率10.03%，同比下降7.26個百分點。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年中南建設(shè)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率10.69%，同比減少8.45個百分點，建筑業(yè)務(wù)毛利率6.43%，同比下降2.22個百分點。 　　對此，中南建設(shè)指出，由于2021年第四季度，公司為了保障現(xiàn)金流加大了房地產(chǎn)現(xiàn)房庫存的促銷力度，帶來了顯著當(dāng)期虧損，導(dǎo)致公司毛利率下降。此外，公司按照審慎原則增加計提了存貨跌價準備和各類應(yīng)收款壞賬準備；非并表合聯(lián)營公司竣工交付進度有所延遲，投資性收益大幅下降；銷售難度增加而規(guī)模下降，引起銷售、管理和財務(wù)費用的比例提高等因素，在毛利率下降的基礎(chǔ)上加大了凈利潤率的下降。 　　同樣，中南建設(shè)在“三道紅線”相關(guān)指標上表現(xiàn)不佳。截至2021年末，中南建設(shè)凈負債率93.16%，同比下降4.11個百分點；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率80.52%，同比增加0.76個百分點；現(xiàn)金短債比（扣除受限資金）0.60。對此，中南建設(shè)解釋認為，市場持續(xù)下行銷售回款減少，預(yù)售監(jiān)管資金增加，導(dǎo)致非受限資金總量下降。同時部分長債年內(nèi)轉(zhuǎn)為短債，引起短債及負債總量增加，從而使得相關(guān)指標出現(xiàn)較大幅度下降。 　　中南建設(shè)在年報中指出，短期的虧損并不影響現(xiàn)有項目的情況，也不改變團隊的運營模式。有關(guān)情況僅是市場快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，相信隨著市場恢復(fù)，公司進一步提高運營效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。 　　恪守安全底線，堅持不依賴有息負債發(fā)展模式 　　去年四季度以來，中南建設(shè)多筆公開市場債券如期兌付，并有回購境外債券。面對復(fù)雜的行業(yè)形勢，中南始終堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，維護長期恪守財務(wù)安全準繩的穩(wěn)健標兵形象。嚴格自律的背后，是對現(xiàn)金流安全管理的堅守，而這一份堅守在如今的行業(yè)背景下實屬難得。 　　面對市場的沖擊，即使在年度利潤虧損的高壓下，中南建設(shè)2021年仍實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額167.7億元，連續(xù)四年保持正值。 　　在同梯隊房企中，中南建設(shè)更是連續(xù)保持著有息負債與年度經(jīng)營規(guī)模比值處于行業(yè)最低水平的記錄。年報顯示，2021年末中南建設(shè)有息負債622.8億元，比2020年末減少176.3億元。2021年末總負債率88.37%，凈負債率93.16%。公司總體負債中合同負債及相關(guān)待轉(zhuǎn)銷項稅合計1482.7億元，占公司全部負債的45.60%。 　　得益于對有息負債規(guī)模的嚴格管控，中南建設(shè)在行業(yè)嚴峻的背景下保障了充足的兌付能力。截至目前，中南今年僅有6月和12月合計本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，而公司在手貨幣資金高達224億元。公司償債保障度高，抗風(fēng)險能力強。 　　在吸取過往高增長階段時期拿地價格偏高的教訓(xùn)之后，中南建設(shè)對投資布局和拿地成本進行審慎把控。截至2021年末，中南建設(shè)合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍。2021年中南建設(shè)新增項目45個，新增規(guī)劃建筑面積752萬平方米。報告期內(nèi)新增項目成本平均地價約3837元/平方米，同比下降23.5%，平均銷售價格13439元/平方米，同比上升1.2%，兩者之間的價格差有未來利潤提供保障的可能。 　　中南建設(shè)表示，作為大型民營上市企業(yè)，公司的穩(wěn)定發(fā)展得到了金融機構(gòu)和各級政府的關(guān)心和大力幫扶。未來，公司將繼續(xù)堅持不依賴有息的發(fā)展模式，依靠運營效率獲取項目建設(shè)回報，公司的投資和運營模式更符合國家加強宏觀審慎管理后的政策導(dǎo)向，有望在未來的市場中進一步夯實動態(tài)發(fā)展護城河。

4月26日，時代中國一筆境外美元債到期?；蛟S源于市場對該房企償債能力的擔(dān)憂，4月25日，這家房企于4月17日發(fā)出的一紙“求助信”，引發(fā)輿論關(guān)注。 　　這是繼新力控股、融創(chuàng)中國、建業(yè)地產(chǎn)等房企之后，又一家房企發(fā)出“求助信”，即《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》。文中提及時代中國提出計劃退出廣州8個舊改項目，同時，時代中國懇請當(dāng)?shù)卣С謪f(xié)調(diào)退回多個項目的舊改履約保證金和前期投入資金，共計21.48億元。 　　《證券日報》記者向時代中國方面確認了該報告確實存在，至于懇請政府“退錢”事宜及進展情況，“針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動，我司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。”時代中國方面表示。 　　“一個舊改項目動輒百億元的投資門檻，多年運營，現(xiàn)金流才能回正?！钡禺a(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，過去房企為了追求規(guī)模發(fā)展，大力儲備舊改項目，但與傳統(tǒng)拿地方式相比，舊改項目變現(xiàn)周期很長，在樂觀情況下估計需要3年至5年時間，比較復(fù)雜的舊改項目需要8年至10年，甚至更長。 　　此前，在舊改領(lǐng)域“久經(jīng)沙場”的新世界中國相關(guān)人士曾向《證券日報》記者直言，就一般舊改項目而言，通常從投入第一筆現(xiàn)金到回籠所需周期為五年左右，但針對每個具體項目本身的資金回籠情況會有差異。 　　如此看來，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場，舊改項目所受到的沖擊可見一斑。從這一角度看，過去號稱“城市更新項目預(yù)計總貨值超過1萬億元”的時代中國，面臨的壓力更大。 　　對此，時代中國相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，“當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時，我司會因應(yīng)對變化定期對存量城市更新項目進行審視及調(diào)整。城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國內(nèi)各地的城市更新項目均在穩(wěn)步有序推進當(dāng)中?！? 　　時代中國在報告中稱，項目進展并不順利，公司大量資金被沉淀，影響了現(xiàn)金流的穩(wěn)定。 　　據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，4月20日，時代中國有一筆2億美元債券到期；4月26日，時代中國還有一筆規(guī)模約2.25億美元債券到期。 　　在2021年業(yè)績說明會上，時代中國方面表示，今年面臨到期償還的債務(wù)還剩85.1億元，除4月份到期境外債外，在8月份（此筆債務(wù)投資人可選擇回售）、9月份合計有27億元債務(wù)需償還，另外還有銀行及其他貸款約37億元，公司均對相關(guān)償債做了相應(yīng)安排。 　　4月22日，時代中國發(fā)布自愿性公告，公司已償還4月份兩筆優(yōu)先票據(jù)，合共4.25億美元本金及利息。公告稱，時代中國已安排向2022年到期的本金總額為2.25億美元的5.75%優(yōu)先票據(jù)以及2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)的受托人，匯出所有必要資金，以償還5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)分別于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未償還本金額及應(yīng)計利息。5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)的資金匯款日期分別為4月22日及4月14日。 　　雖然已聲稱有所安排，但時代中國申請退還已投入的舊改項目資金，在業(yè)內(nèi)看來，其目的應(yīng)該是計劃償還今年的債務(wù)。 　　值得關(guān)注的是，能吃下“舊改”項目的企業(yè)，往往實力很強，在當(dāng)前環(huán)境下，又有哪些開發(fā)商敢于接下時代中國所退項目的盤呢？

針對大幅下修2021年盈利預(yù)測等事宜，深交所今日對泰禾集團下發(fā)關(guān)注函。關(guān)注函提到了五方面內(nèi)容，涉及補充計提資產(chǎn)減值損失、已到期未歸還的債務(wù)等內(nèi)容。 　　4月23日，泰禾集團發(fā)布公告稱，2021年凈利潤由預(yù)計由盈利1.01億元至1.32億元修正為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤由盈利3.72億元至4.83億元修正為虧損36億元至48億元，業(yè)績修正主要原因為補充計提資產(chǎn)減值損失、財務(wù)費用、預(yù)計負債，以及投資性房地產(chǎn)評估增值調(diào)整等。 　　對此，深交所要求泰禾集團說明此次補充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，包括涉及資產(chǎn)的會計科目、本次補充計提金額、報告期內(nèi)計提金額，涉及存貨跌價準備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。 　　泰禾集團需結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況及變化趨勢、周邊可比項目市場價格或者預(yù)計價格、項目銷售情況及平均銷售價格等，詳細分析說明報告期內(nèi)存貨跌價準備計提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢是否存在顯著差異。 　　泰禾集團還需說明報告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況，以及報告期內(nèi)公允價值變動情況，投資性房地產(chǎn)公允價值的主要評估過程及依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因，并結(jié)合當(dāng)?shù)乜杀软椖渴袌鰞r格，分析投資性房地產(chǎn)公允價值的合理性。 　　深交所還要求泰禾集團說明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進展，預(yù)計負債(包括利息、罰息、違約金等)計提情況、報告期內(nèi)計提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進展，報告期內(nèi)融資成本及主要測算過程、利息資本化和費用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因。 　　此外，泰禾集團還需詳細說明行業(yè)市場形勢和疫情影響等對公司相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時點、方式及程度，此次重新評估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進展計提預(yù)計負債的主要考慮及依據(jù)，前述導(dǎo)致公司進行業(yè)績修正的情形是否屬于《企業(yè)會計準則》規(guī)定的期后調(diào)整事項及判斷依據(jù)。

惠譽近日發(fā)布的評級報告顯示，公司將合景泰富集團的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B+”下調(diào)至“B”，高級無擔(dān)保評級從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評級仍為“RR4”，評級觀察仍為負面。 　　惠譽在評級中表示，資本市場波動導(dǎo)致合景泰富集團流動性和金融靈活性下降，公司杠桿率上升至50%以上。同時，評級觀察負面則反映該公司近期海外再融資計劃的不確定性。 　　惠譽在報告中表示，合景泰富集團的流動性出現(xiàn)了惡化，公司報告顯示，截至2021年末其現(xiàn)金和銀行余額總額較上年同期下降了33.9%至294億元，而可用現(xiàn)金從400億元降至77億元。同時公司短期債務(wù)總額則為203億元，在2022年仍有約105億元的債務(wù)到期。 　　惠譽還認為，合景泰富集團的合同銷售額也有所下滑，公司2022年的目標銷售額為950億元，較2021年的1038億元下降了9%，2022年一季度，公司銷售額下降了40%至130億元，公司重倉的大灣區(qū)和長三角地區(qū)近期也受到了新冠疫情的沖擊。 　　不過，惠譽在報告中也透露，合景泰富集團仍擁有大量離岸資產(chǎn)，包括位于香港的住宅項目?；葑u預(yù)計，這些項目的可售貨值總額達450億港元；合景泰富集團正在制定一項離岸抵押融資計劃，預(yù)計將于近期確定。

貝殼控股有限公司（以下簡稱“貝殼”）被美國證券交易委員會（SEC）于美東時間2022年4月21日列入基于《外國公司問責(zé)法案》（HFCAA）的認定名單。 　　據(jù)悉，該認定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認定公司使用了目前不能由美國公眾公司會計監(jiān)督委員會（PCAOB）審查審計底稿的審計機構(gòu)出具2021年財年審計報告。根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認定使用未能被PCAOB審查審計底稿的審計機構(gòu)出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。 　　事實上，今年3月份，SEC官網(wǎng)就曾公布一份包含5家中概股公司的名單。SEC稱，基于《外國公司問責(zé)法案》，如果外國上市公司連續(xù)三年未能提交美國上市公司會計監(jiān)督委員會所要求的報告，SEC有權(quán)將其從交易所摘牌。對此，3月11日，中國證監(jiān)會深夜回應(yīng)稱，尊重境外監(jiān)管機構(gòu)為提高上市公司財務(wù)信息質(zhì)量加強對相關(guān)會計師事務(wù)所的監(jiān)管，但堅決反對一些勢力將證券監(jiān)管政治化的錯誤做法。 　　“公司一直在積極尋求可能的解決方案, 以最大程度地保護股東的利益?！睂τ谠撌录悮ぴ诨貞?yīng)公告中表示，公司將繼續(xù)確保遵守中美相關(guān)法律法規(guī)，并在條件允許的情況下，保持公司在紐約證券交易所的上市公司地位。 　　對于該事件是否會影響貝殼正常經(jīng)營活動和在資本市場上的動作，《證券日報》記者聯(lián)系貝殼方面，對方暫未回應(yīng)。 　　“這意味著貝殼未來在美國市場融資和發(fā)債大概率會受到限制，缺乏機會和靈活度?！眳R生國際資本總裁黃立沖對記者表示，但公司可以通過回歸港股等方式解決這個問題，比如雙上市機制，萬一在美國退市，還擁有港股上市平臺。不過，從行業(yè)及公司盈利能力評定估值角度講，在港交所上市的估值或低于在美國上市的估值。 　　根據(jù)貝殼財報數(shù)據(jù)顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬億元，同比增長10.1%；營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；2021年凈虧損為5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。 　　毛利潤方面，財報顯示，貝殼的毛利潤從2020年的169億元下降至2021年的158億元，同比下降6.2%；2021年的毛利率為19.6%，而2020年為23.9%。 　　或許是為了改善盈利能力，目前貝殼正在發(fā)力家裝市場。4月20日，貝殼宣布，已完成對圣都家裝的收購，擁有圣都100%已發(fā)行和流通的股權(quán)。至此，貝殼在家裝業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略拼圖也正式完成。但從市場競爭格局來看，其是否能提供有品質(zhì)的服務(wù)，是否能壓低成本，尚需觀察。

沒有哪一年如同2022年的春天，在年報密集披露期，上市房企年報卻如此難產(chǎn)。 　　截至4月21日，距離A股上市公司2021年年報披露收官期還有9天時間，《證券日報》記者從Wind 獲悉，66家上市房企（按照申銀萬國2021年行業(yè)分類計）還未發(fā)布年報，包括此前已經(jīng)公布債務(wù)違約的多家“千億元陣營”房企。 　　A股房企尚有一周多的時間，但港股部分上市房企已經(jīng)過了年報披露收官期仍未公布經(jīng)審計的年報，包括中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團三大頭部房企在內(nèi)，合計共9家房企年報仍舊難產(chǎn)，從4月1日至今，這些企業(yè)仍處在停牌狀態(tài)中。 　　“從部分未能如期發(fā)布經(jīng)過審計的2021年年報的港股房企來看，多數(shù)企業(yè)都是尋求債務(wù)展期或者已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約的房企?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，除了疫情及更換審計機構(gòu)原因之外，銷售業(yè)績不及預(yù)期、流動性緊張導(dǎo)致財務(wù)狀況不佳的可能性更大。 　　多因素致年報難產(chǎn) 　　在這個年報季，多家頭部房企年報“爽約”，股票從4月1日停牌至今，引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。 　　“目前上海受疫情影響，涉及審計的相關(guān)工作，比如發(fā)函和金融機構(gòu)回函等均受到影響，原本計劃發(fā)布經(jīng)審計后的2021年年報進程遭到阻礙?！币患曳科笕耸肯颉蹲C券日報》記者表示，由于現(xiàn)場審計工作也暫停，目前尚無法確定發(fā)布時間。 　　對于沒有刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績的原因，融創(chuàng)中國在公告中稱主要有三點：第一，目前尚未完成的部分財務(wù)報表編制工作的預(yù)期工作量及所需時間；第二，近期因國際評級機構(gòu)下調(diào)公司評級引起有關(guān)境外貸款的問題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案；第三，融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開債展期事項等對財務(wù)報表影響的不確定性，公司預(yù)期無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績。 　　對于上市房企延遲發(fā)布年報的原因，據(jù)《證券日報》記者觀察，從當(dāng)前房企公告中可總結(jié)的共性原因有三：一是中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計程序無法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；二是需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構(gòu)的訪談、憑證檢查等；三是多家房企在公布業(yè)績前遭到會計師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時更換審計機構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過，也有房企即便更換審計機構(gòu)后，依然至今無法公布經(jīng)審計的年報數(shù)據(jù)。 　　“除了受疫情影響之外，受市場下行和個別企業(yè)流動性風(fēng)險爆發(fā)影響，今年審計師普遍在審計程序執(zhí)行、會計估計上采取更加審慎態(tài)度，導(dǎo)致審計工作量和流程更加復(fù)雜，審計工作完成時間被迫推遲?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水向《證券日報》記者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、嚴調(diào)控持續(xù)和市場下行影響，房企業(yè)績表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動性困難，經(jīng)營情況或?qū)夯?，因此?dǎo)致其推遲業(yè)績披露時間。 　　或有退市風(fēng)險？ 　　“在一定程度上，年報難產(chǎn)意味著這些房企面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂觀?！绷洪硎?。 　　“一個企業(yè)從資金鏈吃緊到最后債務(wù)違約都會經(jīng)歷一段時間，這個過程可能出現(xiàn)上市公司隱藏部分負債粉飾財務(wù)報表的現(xiàn)象，相關(guān)審計機構(gòu)在審計過程中嚴加對待，導(dǎo)致報表難產(chǎn)?！眳R生國際資本總裁黃立沖在接受《證券日報》記者采訪時表示，如果僅僅是因為財務(wù)報表受疫情等影響難產(chǎn)，那么復(fù)牌較快，若是“債務(wù)違約+財務(wù)報表出不來”，那么將持續(xù)停牌，投資者需注意。 　　“如果只是審計程序復(fù)雜導(dǎo)致年報難產(chǎn)，或只是面臨較長時間的停牌處理，但如果是財務(wù)狀況等原因造成無法公布，則觸發(fā)退市的風(fēng)險將加劇?！绷洪硎?，若這些房企遲遲不公布年報，將進一步降低外界對其信任度，再融資難度進一步加大。 　　“未能公布財務(wù)資料將導(dǎo)致企業(yè)信用評級被下調(diào)或暫停評級，打擊投資者對企業(yè)的信心，進而加劇企業(yè)的融資困難?！眲⑺颉蹲C券日報》記者表示，應(yīng)警惕未能公布經(jīng)審核財務(wù)資料的房企面臨一定的流動性困難，經(jīng)營或?qū)⑾萑肜ьD。同時，要警惕未能公布經(jīng)審核財務(wù)資料企業(yè)面臨停牌乃至于退市的風(fēng)險。 　　劉水還表示，港交所《上市規(guī)則》第6.04段規(guī)定，如停牌持續(xù)較長時間，而發(fā)行人并無采取適當(dāng)?shù)男袆右曰謴?fù)上市地位，則可能導(dǎo)致本交易所將其除牌。港交所《上市規(guī)則》第6.01A（1）款規(guī)定，本交易所可將已連續(xù)停牌18個月的證券除牌。 　　“持續(xù)停牌18個月后才會遭遇退市，預(yù)計公司將盡早公布經(jīng)審計的年報?！蹦撤科笕耸肯颉蹲C券日報》記者表示。對此，劉水表示，未公布年報的企業(yè)距離退市仍有較長的時間和程序，但長期停牌可能引發(fā)退市風(fēng)險。

4月27日，世榮兆業(yè)發(fā)布2021年年度報告。 2021年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入23.8億元;實現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤7.07億元。截至2021年末，公司資產(chǎn)總額69.19億元，歸屬于母公司的所有者權(quán)益合計46.85億元。 2021年公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積7.03萬平方米，銷售(預(yù)售)金額11億元;截至2021年末，公司累計剩余可售面積22.06萬平方米。

4月27日，蘇寧環(huán)球發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)規(guī)模約154.35億，全年營業(yè)收入約29.94億元，利潤總額約9.07億元。剔除預(yù)收的資產(chǎn)負債率為39.17%，凈負債率為22.95%。 截至報告期末，公司土儲總建面226.86萬方，其中位于南京的土儲總建面占比約為72.32%。主要位于南京江北核心區(qū)，未來將持續(xù)受益。

4月27日，大港股份發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，營業(yè)收入為6.83億元，去年同期為8.6億元，同比降20.54%；歸屬股東凈利潤1.36億元，去年同期為9787.18萬元，同比增39.1%。 公司擁有鎮(zhèn)江新區(qū)內(nèi)唯一的公共液體化工碼頭和鎮(zhèn)江新區(qū)唯一的危廢填埋處置企業(yè)，能夠充分利用資源優(yōu)勢，緊跟新區(qū)化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求，強化與區(qū)內(nèi)企業(yè)的合作，積極為新區(qū)化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供集化工碼頭、倉儲物流、企業(yè)用水供應(yīng)及危廢處置等一體化服務(wù)，與新區(qū)化工園區(qū)企業(yè)同成長，共發(fā)展。

4月27日，招商蛇口發(fā)布2022年一季度報告。 報告期內(nèi)，營業(yè)收入為188億元，去年同期為126.72億元，同比增48.36%；歸屬股東凈利潤4.44億元；歸屬股東扣除非經(jīng)常性損益凈利潤為2.75億元。 截至報告期末，總資產(chǎn)為8743.28億元，同比增2.12%；歸屬股東所有者權(quán)益1087.72億元，同比增0.09%。

“增收不增利”成為房企業(yè)績中的普遍現(xiàn)象，而金地集團，也同樣沒能逃過這一劫。 近年來，“增收不增利”成為房企業(yè)績中的普遍現(xiàn)象，而金地集團，也同樣沒能逃過這一劫。 4月25日下午，金地集團高級副總裁兼財務(wù)負責(zé)人韋傳軍在業(yè)績說明會上表示，利潤下滑，主要是因為行業(yè)下行，進行了15.2億元的減值計提，另外，疫情影響了交付結(jié)轉(zhuǎn)。 2021年，金地集團的融資水平相對較低，債務(wù)融資加權(quán)平均成本4.56%。對于近期出險房企的收并購，金地集團董事兼總裁黃俊燦表示，會在經(jīng)營現(xiàn)金流安全的前提下，優(yōu)中取優(yōu)。 “增收不增利” 近日，金地集團（股票代碼：600383.SH）發(fā)布2021年年報并舉行了業(yè)績說明會。 數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，金地集團營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%。在樓市下行的背景下，金地集團的營收穩(wěn)定增長，實屬不易。 不過值得注意的是，金地集團的利潤并沒有隨著營收一同上漲，2021年，金地集團歸屬于上市公司股東的凈利潤94.09億元，同比減少9.5%；毛利率21.18%，較2020年的32.86%下降了11.68個百分點，截至2021年，金地集團的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年下滑。 對于金地集團增收不增利原因，金地集團高級副總裁兼財務(wù)負責(zé)人韋傳軍在業(yè)績說明會上進行了回復(fù)。他表示，2021年下半年，市場急劇調(diào)整，出險房企不斷增加，同行為了緩解資金壓力，開始降價營銷，把行業(yè)的價格往下壓，鑒于謹慎性原則，金地集團對持有的項目進行了全面的審視，對未來可能會虧損的項目進行了減值計提，減值的金額為15.2億元；另外，去年年底，長三角疫情多點散發(fā)，對項目的工程進度、交付、結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生影響，原計劃交付結(jié)轉(zhuǎn)的面積沒有達成。 實際上，“增收不增利”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，百強房企營業(yè)收入均值達498.6億元，同比增長19.3%，增速較上年增加1.6個百分點。然而，受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，房企營業(yè)成本上漲，凈利潤均值56.2億元，同比增長0.4%，增速較上年減少1.5個百分點，凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，“增收不增利”日趨嚴重。2021年，百強企業(yè)凈利潤率均值較上年下降了2.2個百分點。 根據(jù)國金證券統(tǒng)計，今年3月以來已發(fā)布年報的房企中，平均毛利率為18.74%，平均凈利潤率為8.21%，其中至少有14家房企的毛利率低于20%，包括碧桂園、中國金茂、旭輝控股、新城發(fā)展、正榮地產(chǎn)等。 中指研究院表示，長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)長效機制逐步建立，在房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進入去金融化通道，行業(yè)利潤率可能保持在更低的水平。 在韋傳軍看來，未來市場終將回歸正常，行業(yè)的毛利率水平也會企穩(wěn)回升。未來，金地集團會持續(xù)提升產(chǎn)品能力和服務(wù)水平，對成本和費用進行更精細化的管控，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和投資布局，掌控好投資節(jié)奏，規(guī)避投資風(fēng)險，他表示，“對公司未來的利潤也很有信心”。 收并購優(yōu)中選優(yōu) 據(jù)悉，過去幾年來，金地在投資方面一直聚焦高能級的一、二城市，嚴格控制三四線城市的下沉，而這，也是金地集團能夠保持營收持續(xù)增長的重要原因。2021年，金地集團獲取了111宗土地，其中一、二線城市的投資占比高達65%。 負債方面，截至2021年年末，金地集團剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率67.6%，凈負債率55.2%，現(xiàn)金短債比1.4，三道紅線全部達標，處于綠檔。融資成本方面，2021年，金地集團債務(wù)融資加權(quán)平均成本4.56%，同比降低了0.18個百分點，處于行業(yè)較低水平。 金地集團財務(wù)總監(jiān)曾愛輝表示，2022年，在保持三道紅線綠檔的前提下，金地集團仍然有一定的投資額度，公司針對銷售、融資兩個敏感的因素，對現(xiàn)金流進行了壓力測試，結(jié)果顯示，即使在相對極端的情形下，只要公司堅持投資紀律，控制新項目的投資規(guī)模，也能保證整體現(xiàn)金流安全。 那么，2022年金地集團的投資策略如何？黃俊燦表示，金地集團還是會關(guān)注投資能級比較強的一、二線城市，對不同的城市制定不同的收益標準，爭取拿到的項目能有更多的收益。另外，對于近期出險房企的投資并購，黃俊燦表示，金地集團會考慮在經(jīng)營現(xiàn)金流安全的前提下，積極的優(yōu)中取優(yōu)。 第一財經(jīng)查詢公開的信息了解到，今年以來，金地集團在北京、廈門、西安的招拍掛中均有落子，但是還未有成功收并購出險房企項目的案例。 物業(yè)上市還沒有明確的時間表 今年以來，頭部房企龍湖、萬科都已經(jīng)遞交了物業(yè)上市招股書，金地物業(yè)的上市進程也備受關(guān)注。那么，金地物業(yè)的上市進程如何？業(yè)績說明會上，徐家俊表示，“還沒有明確的時間表”。 2021年，金地物業(yè)更名為金地智慧服務(wù)，其在營收和在管面積都穩(wěn)步增加，截止2021年末，金地物業(yè)的合約管理面積3.3億平方米，較2020年的2.7億元增長22.2%；2021年，金地物業(yè)的營收52.8億元，同比40.8億元增長29.3%。 不過，金地物業(yè)的毛利率還有較大的增長空間。數(shù)據(jù)顯示，2021年，金地物業(yè)的毛利率為10.07%，同比增長0.53個百分點。觀點指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年，50家物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利率平均值為30.21%，碧桂園服務(wù)的毛利率為30.7%，近期遞交招股書的萬物云2021年的毛利率17%，均超過了金地物業(yè)目前的利率水平。

4月25日晚，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2021年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收792.1億元，同比增長0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米；建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%。年末有息負債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。 同時年報顯示，公司經(jīng)審計的歸屬上市公司股東凈利潤虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)字7.08億-21.23億元存在重大偏差。 行業(yè)壓力測試下，業(yè)績預(yù)告偏差原因披露 面對這份史上最黯淡的成績單，中南建設(shè)在公告中進行致歉，并直言不諱地對業(yè)績預(yù)告偏差及相關(guān)指標情況進行了解釋。 中南建設(shè)指出，業(yè)績預(yù)告偏差原因主要有四方面：第一，市場持續(xù)下行，公司在業(yè)績預(yù)告時對風(fēng)險未能完全預(yù)判，對現(xiàn)有存貨的跌價準備，以及各項應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計提不充分；第二，公司對部分合營、聯(lián)營公司收入確認的不確定性準備不足，部分預(yù)計投資收益未能確認；第三，因疫情和市場調(diào)整的影響，部分竣工項目沒能如期交付，不能確認收益；第四，對部分利息支出的資本化條件預(yù)計謹慎度不夠，導(dǎo)致費用增加。 另一必須面對的現(xiàn)實是，受歸屬上市公司股東的凈利潤為負值的影響，中南建設(shè)的毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設(shè)公司綜合毛利率10.03%，同比下降7.26個百分點。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年中南建設(shè)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率10.69%，同比減少8.45個百分點，建筑業(yè)務(wù)毛利率6.43%，同比下降2.22個百分點。 對此，中南建設(shè)指出，由于2021年第四季度，公司為了保障現(xiàn)金流加大了房地產(chǎn)現(xiàn)房庫存的促銷力度，帶來了顯著當(dāng)期虧損，導(dǎo)致公司毛利率下降。此外，公司按照審慎原則增加計提了存貨跌價準備和各類應(yīng)收款壞賬準備；非并表合聯(lián)營公司竣工交付進度有所延遲，投資性收益大幅下降；銷售難度增加而規(guī)模下降，引起銷售、管理和財務(wù)費用的比例提高等因素，在毛利率下降的基礎(chǔ)上加大了凈利潤率的下降。 同樣，中南建設(shè)在“三道紅線”相關(guān)指標上表現(xiàn)不佳。截至2021年末，中南建設(shè)凈負債率93.16%，同比下降4.11個百分點；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率80.52%，同比增加0.76個百分點；現(xiàn)金短債比（扣除受限資金）0.60。對此，中南建設(shè)解釋認為，市場持續(xù)下行銷售回款減少，預(yù)售監(jiān)管資金增加，導(dǎo)致非受限資金總量下降。同時部分長債年內(nèi)轉(zhuǎn)為短債，引起短債及負債總量增加，從而使得相關(guān)指標出現(xiàn)較大幅度下降。 中南建設(shè)在年報中指出，短期的虧損并不影響現(xiàn)有項目的情況，也不改變團隊的運營模式。有關(guān)情況僅是市場快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，相信隨著市場恢復(fù)，公司進一步提高運營效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。 恪守安全底線，堅持不依賴有息負債發(fā)展模式 去年四季度以來，中南建設(shè)多筆公開市場債券如期兌付，并有回購境外債券。面對復(fù)雜的行業(yè)形勢，中南始終堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，維護長期恪守財務(wù)安全準繩的穩(wěn)健標兵形象。嚴格自律的背后，是對現(xiàn)金流安全管理的堅守，而這一份堅守在如今的行業(yè)背景下實屬難得。 面對市場的沖擊，即使在年度利潤虧損的高壓下，中南建設(shè)2021年仍實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額167.7億元，連續(xù)四年保持正值。 在同梯隊房企中，中南建設(shè)更是連續(xù)保持著有息負債與年度經(jīng)營規(guī)模比值處于行業(yè)最低水平的紀錄。年報顯示，2021年末中南建設(shè)有息負債622.8億元，比2020年末減少176.3億元。2021年末總負債率88.37%，凈負債率93.16%。公司總體負債中合同負債及相關(guān)待轉(zhuǎn)銷項稅合計1482.7億元，占公司全部負債的45.60%。 得益于對有息負債規(guī)模的嚴格管控，中南建設(shè)在行業(yè)嚴峻的背景下保障了充足的兌付能力。截至目前，中南今年僅有6月和12月合計本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，而公司在手貨幣資金高達224億元。公司償債保障度高，抗風(fēng)險能力強。 在吸取過往高增長階段時期拿地價格偏高的教訓(xùn)之后，中南建設(shè)對投資布局和拿地成本進行審慎把控。截至2021年末，中南建設(shè)合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍。2021年中南建設(shè)新增項目45個，新增規(guī)劃建筑面積752萬平方米。報告期內(nèi)新增項目成本平均地價約3837元/平方米，同比下降23.5%，平均銷售價格13439元/平方米，同比上升1.2%，兩者之間的價格差有未來利潤提供保障的可能。 中南建設(shè)表示，作為大型民營上市企業(yè)，公司的穩(wěn)定發(fā)展得到了金融機構(gòu)和各級政府的關(guān)心和大力幫扶。未來，公司將繼續(xù)堅持不依賴有息的發(fā)展模式，依靠運營效率獲取項目建設(shè)回報，公司的投資和運營模式更符合國家加強宏觀審慎管理后的政策導(dǎo)向，有望在未來的市場中進一步夯實動態(tài)發(fā)展護城河。

董事長陳錦石表示：我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。 “中南建設(shè)交出了最差答卷，我代表公司管理層向所有股東和關(guān)心公司的各界人士誠懇致歉?！痹?月26日舉行的中南建設(shè)（000961.SZ）2021年業(yè)績說明會上，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含以這句話為開場白。 陳昱含的父親、中南建設(shè)董事長陳錦石也說：“各位股東，各位監(jiān)管部門，公司開了34年，首次虧損，再次道歉?！? 過去一年，受到房地產(chǎn)行業(yè)下行沖擊，中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損33.8億元，與2022年1月29日《2021年度業(yè)績預(yù)計下降的公告》披露的數(shù)字7.08-21.23億元有重大偏差。 對于這一偏差， 陳昱含沒有逃避問題，她坦言：“這暴露出公司管理和高管能力有明顯短板，我本人和我們的財務(wù)部門負有主要責(zé)任?！? 她也感謝審計公司采取了更謹慎、更保守的態(tài)度，擠出了財報的水分，反映出了公司長期的經(jīng)營問題。 “常言道：出來混，都是要還的?！标愱藕f，過去幾年，由于缺乏審慎的經(jīng)營導(dǎo)向，導(dǎo)致中南一些項目地價偏高，帶來了大額虧損和減值，直到今天還在為過去幾年的失誤而買單，教訓(xùn)是十分慘痛的。 審視現(xiàn)在，她說“重規(guī)模、輕利潤、輕資金”的經(jīng)營取向還沒有得到根本性的扭轉(zhuǎn)，利潤和現(xiàn)金流管理亟待加強，審慎經(jīng)營任重而道遠?！氨M管我們有息負債總額大額下降，但是三道紅線指標仍然出現(xiàn)倒退，我們?nèi)谫Y受限，經(jīng)營性現(xiàn)金流回款持續(xù)承壓，導(dǎo)致我們非受限資金的總量并未得到根本性好轉(zhuǎn)?！? 如何解決問題？陳昱含表示，中南正在穩(wěn)定融資，近期國家金融主管機關(guān)針對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資壓力，已經(jīng)提出了不盲目抽貸、不斷貸、不壓貸，也不增加新的征信，借這個契機，中南也在密切跟相關(guān)金融機構(gòu)溝通，推動必要的融資展期、短貸續(xù)貸，增加經(jīng)營性貸款。 她透露，中南償債壓力較高的月份為今年6月和8月，目前做了充分準備。業(yè)務(wù)方面，積極瘦身出清，審視布局，做不好的堅決關(guān)停并轉(zhuǎn)，通過業(yè)務(wù)和資產(chǎn)出清減輕經(jīng)營負荷，目前已完成項目股轉(zhuǎn)14個。 有傳聞稱江蘇省政府聯(lián)合南通市在南通成立100億專項紓困基金，幫助中南等民營企業(yè)度過近期困難。對此，陳昱含表示公司穩(wěn)定關(guān)乎地方在地財政稅收，也關(guān)乎產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)、民生穩(wěn)定問題，因此公司確實得到了各級政府的大力幫扶，但上述傳聞并不夠確切。 近期亦有消息稱人行召開紓困并購專題會，包括中南建設(shè)在內(nèi)的12家地產(chǎn)企業(yè)參會。陳昱含否認中南建設(shè)參加了該會議，她表示并不清楚具體情況。 陳錦石表示，今年3月到4月，宏觀政策面已經(jīng)全部得到了改善，取得了上下一致；微觀層面也利好不斷，尤其是各個城市出臺了很多積極支持買房的政策。據(jù)他了解，國際金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了變化。 “我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。我們實際負債率不高，這是最大優(yōu)勢，有關(guān)政府部門近期到我們公司審計摸底，資產(chǎn)遠大于負債，政府機構(gòu)對此已經(jīng)做了明確表態(tài)?！标愬\石表示。 對于今年房地產(chǎn)市場的走勢預(yù)判，陳錦石認為，中國是14億人口的大國，隨著生活水平提高，改善型需求永遠存在，市場會按照新的發(fā)展方式好起來，但不可能再有每年18萬億平方米的量級，“市場是有的，眼前很難講什么時候變好，短期內(nèi)這與疫情有關(guān)系”。

4月27日，上清所披露，中糧集團擬發(fā)行10億元超短期融資券，發(fā)行期限60天。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機構(gòu)為招商銀行(600036)股份有限公司，債券名稱為中糧集團有限公司2022年度第二期超短期融資券，起息日為2022年4月29日。 本次超短期融資券的發(fā)行將提高公司直接融資比例，優(yōu)化公司融資結(jié)構(gòu)和融資成本，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性。本期超短期融資券發(fā)行金額為10億元，全部用于補充發(fā)行人日常營運資金。 截至本募集說明書簽署之日，發(fā)行人本部待償還直接債務(wù)融資工具余額166億元，其中超短期融資券待償還余額40億元，中期票據(jù)待償還余額120億元，企業(yè)債待償還余額6億元；本部貸款余額209.2億元，其中短期流貸余額176億元，中長期貸款余額33.6億元。

近年來,各地不斷完善人才補貼政策,其中尤以深圳市為高層次人才發(fā)放的最高600萬元補貼最為吸睛。在深圳通過“真金白銀”吸引人才的同時,58同城、安居客也通過智能化產(chǎn)品、專業(yè)高效的信息服務(wù)滿足用戶需求,給用戶帶來細致舒心的安居服務(wù)。與此同時,58同城、安居客不斷在數(shù)智化服務(wù)上持續(xù)發(fā)力,為行業(yè)賦能,實現(xiàn)降本增效。 杰出人才獎勵補貼標準為600萬元,獎勵補貼按五年任期分次發(fā)放 在深圳,杰出人才的獎勵補貼標準為600萬元;國家級領(lǐng)軍人才和A類人才,獎勵補貼標準為300萬元;地方級領(lǐng)軍人才和B類人才,獎勵補貼標準為200萬元;后備級人才和 C類人才,獎勵補貼標準為160萬元。 獎勵補貼按五年任期分次發(fā)放,每任期年度每人發(fā)放1次,每次發(fā)放按照符合條件的實際月數(shù)計算(任期年度內(nèi),符合條件的實際月數(shù)不滿6個月的,本任期年度不予發(fā)放),最高金額分別如下:杰出人才為120萬元;國家級領(lǐng)軍人才和 A類人才為60萬元;地方級領(lǐng)軍人才和 B類人才40萬元;后備級人才和 C類人才32萬元。 深圳市積極探索人才發(fā)展道路,聚焦人才引進服務(wù)。疫情防控背景下,為了讓購房者能夠有更好的線上看房體驗,58同城、安居客攜手開發(fā)商共建官方認證——線上售樓處,助力人才在深圳置業(yè),實現(xiàn)美好安居夢想。 攜手開發(fā)商共建線上售樓處,打造一站式買房極“智”體驗 58同城、安居客推出的“線上售樓處”,將傳統(tǒng)售樓處提供的樓盤展示、接待洽談等服務(wù)復(fù)刻到線上,針對找房、看房、選房、買房全流程打造一站式線上服務(wù)體驗。在找房環(huán)節(jié),“線上售樓處”將海量樓盤匯聚于線上,并通過“一房一價”將真實房價呈現(xiàn)給用戶?？捶凯h(huán)節(jié),“VR售樓處/樣板間”給用戶提供720度全景漫游式看房體驗,讓用戶挑選心儀房源。 在選房環(huán)節(jié),通過“線上售樓處”的“VR帶看”用戶可與置業(yè)顧問的同屏實時互動,同時通過“在線微聊”服務(wù)也可與置業(yè)顧問高效溝通。針對購房環(huán)節(jié),“無憂鎖房”服務(wù)可為購房者提供限時房源鎖定和無理由退訂,此外還有低價保障、買貴包賠的服務(wù),幫助購房者真正實現(xiàn)了安居有保障。 作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺,58同城、安居客通過資源、技術(shù)等優(yōu)勢打造的線上售樓處,滿足了廣大用戶的安居需求,同時以細致的服務(wù)體驗獲得了廣大用戶的青睞。未來,58同城、安居客將不斷通過先進的科技、豐富的資源賦能房產(chǎn)服務(wù),讓更多用戶可以實現(xiàn)便捷安居,樂享簡單美好的生活。

4月27日，貝殼深圳站通過微信公眾號發(fā)布關(guān)于網(wǎng)傳“貝殼集團（深圳）高層群（436）”截圖的聲明。這份聲明提到，經(jīng)查實，網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的“貝殼集團（深圳）高層群（436）”。 貝殼方面表示，鑒于該謠言利用作假圖片性質(zhì)惡劣、嚴重擾亂市場、影響企業(yè)聲譽，公司已于2022年4月26日向公安機關(guān)報警，并將依法追究造謠者法律責(zé)任。 據(jù)悉，4月26日，一張“貝殼集團（深圳）高層群（436）”的微信群截圖在網(wǎng)絡(luò)上流傳，稱深圳即將放開限購限貸政策。

一個成功的商業(yè)品牌，但凡被人提及，一定會有一個屬于自己的印象標簽。品牌活動亦同樣如此，在做出品牌個性形成記憶點的同時，還須在新潮營銷打法下，煥新客群消費體驗，形成持續(xù)不斷的消費引力。 　　大悅品牌周，就是大悅城控股為其客群獨家定制的年度IP品牌嘉年華。自2021年大悅城控股發(fā)布“兌現(xiàn)美好”品牌主題，首次推出大悅品牌周以來，其已成為大悅城控股覆蓋面最大、回饋粉絲最多、聯(lián)動業(yè)態(tài)最廣的品牌盛典。 　　4月16日-4月22日，大悅城控股品牌周再次煥新升級，以“生活總有新意”為主題，為全國38城的粉絲帶來一場超級聯(lián)歡?！按髳偵鷳B(tài)圈”全面聯(lián)動，5大業(yè)態(tài)、10大區(qū)域公司、100+項目同時聯(lián)動，大悅嗨新節(jié)、大悅上新季、大悅暢游節(jié)、大悅回饋季、大悅產(chǎn)品日、公益藝術(shù)節(jié)6大系列活動，多維度演繹“生活新意”。 　　多維聯(lián)動，5大業(yè)態(tài)深度互聯(lián) 　　深耕商業(yè)十余載，大悅城控股以對市場的敏銳嗅覺、對領(lǐng)域的創(chuàng)新突破，不斷在居住、工作、消費、娛樂等基本生活場景創(chuàng)造出彩表現(xiàn)，旗下“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅中國開門紅”等組成的全國級原創(chuàng)IP營銷矩陣深受消費者認可并形成獨有記憶符號。 　　作為大悅城控股旗下商業(yè)項目全國聯(lián)動的年度原創(chuàng)IP，被譽為“實體商業(yè)雙十一”的大悅嗨新節(jié)此次開啟千萬補貼，并打造首屆潮牌運動品類日，限時發(fā)放專享福利?；顒勇?lián)動TME騰訊音樂娛樂集團、X Games、李寧、MUJI等8大“嗨新合伙人”，聯(lián)動全國超150家資源，權(quán)益覆蓋六大生活場景。 　　“大悅嗨新節(jié)”期間，成都大悅城聯(lián)動場內(nèi)高化、零售、數(shù)碼、餐飲等多業(yè)態(tài)品牌，推出2022年首次大力度鉅惠活動，刺激70萬會員流量消費變現(xiàn)；北京中糧·祥云小鎮(zhèn)2022年新引進品牌fudi倉儲會員店，則于活動節(jié)點貢獻近200萬元銷售業(yè)績，并以活動檔期銷售同比提升6.85%、全國銷冠1家、全城銷冠5家的成績提振城市消費，煥燃商業(yè)復(fù)蘇。 　　商業(yè)板塊如火如荼，大悅城控股住宅板塊亦同步推出大悅上新季，“美好上新，fun肆嗨購”。全國100+項目參與其中，福利上新、活動上新、紅盤上新，總監(jiān)出鏡直播發(fā)放超力度購房禮券、四重超級購房權(quán)益限時升級、城市明星項目新品加推，助力全國各地的購房者們春日安新居。 　　酒店方面， “大悅暢游節(jié)”活動線上線下聯(lián)動，旗下三亞亞龍灣瑞吉、美高梅及北京華爾道夫酒店三家風(fēng)格獨具的五星級酒店，分別推出限量優(yōu)惠與主題套餐策劃活動，為久未旅行的粉絲們預(yù)備一場精心準備的夢幻之旅。 　　城市賦能，“大悅生態(tài)圈”燃啟38城 　　當(dāng)下，中國發(fā)展已經(jīng)進入城市群時代。在時代的謀篇布局下，大悅城控股也積極投身美好城市的建設(shè)。目前大悅城控股聚焦城市群核心城市及周邊輻射區(qū)域，已經(jīng)累計進入38個城市。 　　此次品牌周活動，全國38個城市，商業(yè)、住宅、酒店、長租公寓、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等5大業(yè)態(tài)，百余個項目廣泛參與，線下促銷、線上直播、官方店鋪開業(yè)等產(chǎn)品活動與品牌文化等一系列品牌活動相結(jié)合，共聚美好向“新”力。 　　在城鎮(zhèn)化程度不斷提升的背景下，城市的發(fā)展也在不斷進行著升級迭代，因此，大悅城控股將更加注重以改善片區(qū)功能、提升城市價值為基礎(chǔ)的城市運營方向，并致力于通過城市更新再造、產(chǎn)業(yè)聚合提升、文化創(chuàng)新融合來為城市植入活力基因，改善區(qū)域的生活、生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境，以更完善的生活場景兌現(xiàn)美好城市。 　　此外，大悅城控股穩(wěn)扎穩(wěn)打，秉持“區(qū)域深耕”的發(fā)展思路和“點面結(jié)合”的發(fā)展模式，在順應(yīng)政策導(dǎo)向、助力加快大都市圈和城市群建設(shè)等背景下，重點深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長三角和成渝區(qū)域，最大化契合城市經(jīng)濟發(fā)展訴求，以多條產(chǎn)品差異化發(fā)展、立體化布局，全方位提升城市價值。 　　在穩(wěn)步進取的基礎(chǔ)上，大悅城控股持續(xù)擴張版圖布局，逐步精心打造更多優(yōu)質(zhì)項目。比如，商業(yè)業(yè)態(tài)中，青島即墨大悅春風(fēng)里、無錫江南大悅城、紹興國金大悅城、沈陽大悅城E館、天津西青大悅春風(fēng)里、石景山大悅城等項目在2022年接連啟幕，為城市帶來更多引領(lǐng)性商業(yè)標桿，為消費者兌現(xiàn)更多理想期許，助推實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。 　　以愛之名，大悅城公益彰顯央企擔(dān)當(dāng) 　　大悅城控股自完成重組以來，一直致力于完成社會責(zé)任和公益行動的聚焦。 　　此次“兌現(xiàn)美好”品牌周期間，大悅城控股繼續(xù)踐行公益、傳遞品牌正能量。大悅城控股旗下標桿項目北京中糧廣場，聯(lián)袂海南世界聯(lián)合公益基金會帶來全國性公益藝術(shù)展，以企業(yè)的力量為公益事業(yè)加油，用心助力殘障兒童實現(xiàn)藝術(shù)夢想。此次活動面向全國范圍內(nèi)征集公益作品、公益愛心主播、活動志愿者，為繁榮中國公益環(huán)保事業(yè)、文化藝術(shù)事業(yè)貢獻更多“大悅”力量。 　　大悅城控股一直以來秉承“創(chuàng)造城市永續(xù)價值，追求可持續(xù)性幸?！钡钠髽I(yè)使命，致力于讓生活與城市更加美好。一方面，堅持綠色環(huán)保的建筑理念，希望通過高品質(zhì)的產(chǎn)品、高質(zhì)量的服務(wù)，使客戶、業(yè)主感受生活美好；也高度重視央企社會責(zé)任，聚焦精準扶貧、關(guān)注弱勢群體，倡導(dǎo)健康陽光的生活方式。 　　多年來，大悅城控股堅持開展 “悅城跑”和“悅公益”品牌公益活動，從多方面詮釋公司對美好的理解，也用行動助力美好愿景的實現(xiàn)。未來，大悅城控股也將更加注重運用企業(yè)影響力和核心優(yōu)勢，與社會公益組織、單位與熱心人士一道，回饋社會、利他利眾、踐行公益、傳遞大愛，增添溫暖與友善，為社會美好不懈努力。 　　品牌賦能、創(chuàng)新篤行，2022年大悅城控股將繼續(xù)圍繞居民在城市中的居住、工作、消費、娛樂等基本生活場景，為城市和居民提供更高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品、更具細節(jié)的運營服務(wù)，更高層次的文化體驗、更加和諧的生態(tài)環(huán)境，讓幸福更加可持續(xù)、讓生活更美好。

在房地產(chǎn)市場整體調(diào)整的背景下，金地集團保持了規(guī)模增長，未來將加強在上海、北京、深圳的投資力度。 金地集團4月2日公布的2021全年業(yè)績顯示，2021年，公司全年實現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%；累計簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%。公司營收992.23億元，同比上升18.16%；總資產(chǎn)4628.09億元，同比增長15.23%。 從銷售、營收和企業(yè)規(guī)模來看，金地仍在上行通道。從利潤表現(xiàn)看也面臨壓力，凈利潤出現(xiàn)小幅下滑。但同期橫向?qū)Ρ绕渌科?，已?jīng)算優(yōu)等。 年報顯示，金地集團去年歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元，同比下滑9.5%；歸屬上市公司股東扣非后凈利潤86.15億元，同比下滑11.87%；基本每股收益2.08元，同比減少9.57%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率15.69%，同比下降2.89個百分點。 金地年報顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為19.65%，這比去年33.6%的毛利率水平，下降了13.95個百分點。 在4月25日的業(yè)績交流會上，金地集團財務(wù)負責(zé)人韋傳軍表示，利潤下滑主要有三點因素。首先，政策調(diào)控市場下行，金地和房地產(chǎn)行業(yè)毛利率持續(xù)下滑的大趨勢一致；其次，受去年下半年部分同行降價促銷影響，金地對目前可能出現(xiàn)虧損的項目進行了計提減值，影響了利潤，對歸屬母公司凈利潤減少了15.8億元；再次，去年下半年長三角地區(qū)疫情多點散發(fā)，使得部分項目工程和交付結(jié)轉(zhuǎn)進度都造成影響。 韋傳軍表示，去年下半年公司加快結(jié)轉(zhuǎn)速度，結(jié)轉(zhuǎn)較上年增長了18%，部分對沖了減值計提和毛利率下降。 從土地儲備來看，去年金地較為謹慎，總投資額1309億元，投資地塊111宗地塊，權(quán)益金額約為523億元。新增土地儲備1636萬平方米，其中權(quán)益儲備約648萬平方米。在一、二線城市投資占比65%，一線城市投資占比提升34%，能夠支持未來三年以上的開發(fā)。 金地稱，未來將加強在上海、北京、深圳的投資力度，并進一步控制到三四線城市的投資下沉。截止期末，金地在全國78個城市中，總土地儲備約6398萬平方米，比去年增加362萬平方米，但權(quán)益土地儲備約2923萬平方米，比去年減少280萬平方米。 金地集團總裁黃俊燦表示，公司將進一步調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)，2022年一季度在一線城市銷售占比達到44%，二線城市占比32%，三四線城市銷售占比只有24%。并且三、四線城市也以長三角、珠三角城市群為主。值得注意的是，2021年金地在在上海、金華、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位，整體市占率有提升。 債務(wù)方面，截至期末，金地集團的債務(wù)融資余額為1256億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本進一步下降為4.56%，資產(chǎn)負債率為76.19%，剔除不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收款項后，公司實際資產(chǎn)負債率為67.6%，凈負債率為55.2%，較上年下降7.33個百分點，整體財務(wù)狀況維持在“綠檔”。 同時，期內(nèi)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入94億元，至期末公司持有648.06億元，包含預(yù)售監(jiān)管資金88.2億元，剔除受限資金后，對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)為1.4倍。 截止期末，公司一年期以上中長期負債占總有息負債的68.25%，短期債務(wù)比為31.7%；其中境內(nèi)負債占比92.3%，境外負債占比7.7%。 金地管理層表示，2022年全年到期債務(wù)399億元，其中一季度到期為96億元，新增融資108億元，剩余三個季度到期約300億元，公司授信額度到期末有1598億元，資金較為充裕。 值得注意的是，金地集團并表的金地商置，收入和利潤也出現(xiàn)下滑。其中，營收141.85億元，同比下滑16%；毛利為28.84億元，同比下降57%。 金地商置在年報中表示，業(yè)績減少，主要由于銷售物業(yè)交付面積減少，以及毛利下降所致。同時，物業(yè)投資及管理部分獲得的收入為86.86億元，同比增加9.25%，在總收入占比僅為6%，比上年增加一個百分點。 金地集團董事、高級副總裁徐家俊在業(yè)績會上表示，過去房企依賴“三高”的發(fā)展未來難以維持，房地產(chǎn)企業(yè)要從增量向存量轉(zhuǎn)變，進一步從增量變?yōu)橄蚬芾硪б妫鸬貢剿髯≌_發(fā)之外的其他發(fā)展模式。 截止期內(nèi)，金地集團持有型物業(yè)共有56個，總建筑面積近500萬平方米，產(chǎn)業(yè)項目19個，管理面積210萬平方米，其余為商業(yè)和寫字樓項目，已經(jīng)開業(yè)的是250萬平方米，2021年的租金收入為21億元，其中產(chǎn)業(yè)項目在運營16個，運營面積120萬平方米，租金收入4.7億元；商業(yè)在運營11個；租金收入5.2億元；寫字樓項目在運營7個，租金收入12.6億元。 負責(zé)產(chǎn)業(yè)運營和開發(fā)的金地威新，目前已實現(xiàn)全國化布局，累計開發(fā)和運營項目24個，管理面積225萬平方米，期內(nèi)在運營項目16個，運營面積120萬平方米，租金收入4.7億元。 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入“能力驅(qū)動”的管理紅利期，即郁亮口中的“向管理要紅利”，金地著重在產(chǎn)品提升上下功夫，建立了產(chǎn)品系列標準化體系及常態(tài)化產(chǎn)品創(chuàng)新機制，以保持產(chǎn)品在市場的領(lǐng)先性。 對于房地產(chǎn)行業(yè)趨勢的看法，金地集團董事長凌克表示，去年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯下行，當(dāng)前行業(yè)政策已由適度糾偏逐步轉(zhuǎn)向放松，基于促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的需要，預(yù)計政策將繼續(xù)漸進式寬松以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，當(dāng)前銷售市場需求低迷，需要需求端政策的實質(zhì)性放松以對沖市場下行，預(yù)計在政策支持下，行業(yè)整體仍將保持健康發(fā)展的態(tài)勢。

58宗宅地只流拍一宗，23宗地塊溢價封頂，與大多數(shù)集中供地城市的冷清、流拍相比，杭州2022年首批集中供地?zé)岫让黠@提升，開發(fā)商拿地?zé)崆橛指吡似饋怼? 4月25日，杭州2022年首批集中供地60宗地塊正式擺上貨架，共出讓面積3849畝，總建面580.7萬方，可售住宅面積約491萬平方米，總起拍價高達798億，拍地規(guī)模全國第二。 當(dāng)日60宗地塊成交59宗，平均樓面價15504元/平米，平均溢價率5.15%。其中，23宗土地拍至中止價，進入“線下一次性報價”環(huán)節(jié)，占比近4成。27宗底價成交，占比45%。 最終，杭州次輪供地攬金826.6億元，成為目前全國第一輪供地中出讓金最高的城市，土地市場熱度復(fù)蘇明顯。 地塊冷熱分化 本次土拍分為上午場和下午場。上午場是60宗地塊輪番報價出讓，最終直接得出了37宗地塊的結(jié)果，觸及中止價的23宗地塊則進入下午場。 下午場為一次性報價+線下?lián)u號，23宗觸及中止價的地塊依次進行報價揭曉和搖號。 在上午場土拍時，杭州本土房企濱江接連刷屏，截止上午場結(jié)束，濱江一口氣拿下10宗地塊，分別是：常青夕照區(qū)塊項目地塊、鐵路北站單元地塊、慶隆小河單元地塊、翠苑單元地塊、云城地塊、臨平新城星橋區(qū)塊LP0701-14地塊、杭州未來科技城138號地塊等，以及合作拿下聞堰南單元地塊、臨浦浦南未來社區(qū)地塊和新街北單元地塊。 除了濱江外，廣州國企越秀也一口氣拿下臨安3宗宅地；浙江房企眾安則拿下黨灣單元地塊和戴村單元地塊；綠城拿下濱江東冠單元地塊。 而一些更郊區(qū)的板塊，由地方城投底價競獲，比如臨平新農(nóng)村建設(shè)、余杭苕溪城市建設(shè)、臨平城市建設(shè)集團等、臨安新都房地產(chǎn)、蕭山城投等。 下午場土拍采取“次高者得”的新競拍規(guī)則，上午拍至封頂?shù)?3宗地依次進行報價和搖號。 第一宗“次高者得”地塊是良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，共14家房企入圍。報價區(qū)間是36.4157億元-36.9775億元。 江西益達和中天美好報出了最高價36.9775億元，省交投、坤和、萬科南都等報價36.9774億元，濱江、綠城和中鐵等報價36.9773元。 也就是說，報次高價的省交投、坤和、萬科南都等8家房企進入搖號階段。最終，萬科搖中地塊，幸運的成為杭州拍地歷史上首個“次高價”獲得者。 下午場土拍從三點半開始一直持續(xù)到晚上十點，隨著最后一宗良渚新城地塊被綠城搖中，杭州今年首批集中供地畫上句號。 此后，其余22宗地塊依次進行報價和搖號。結(jié)果顯示，綠城搖中6宗，濱江搖中1宗，萬科搖中2宗。其余競獲地塊的房企有大悅城、德信、建發(fā)和眾安等。 地塊利潤率提升 根據(jù)拿地寶研究院，從去年以來的杭州四次集中出讓縱向比較來看，這次的成交規(guī)模排在第二，成交熱度排在第三，特別是與外部狀況、競拍規(guī)則更為接近的2021年第三批次相比，本次溢價率下降了0.6個百分點，封頂率也下降了30個百分點，而流拍率上升了2個百分點，底價率也提高了20個百分點。縱向比較看，杭州整體熱度還有提升的空間。 但從全國已完成第一批出讓的12個城市來看，杭州以成交總價827億元遙遙領(lǐng)先，比第二名北京多了347億元，接近成都第一輪供地的成交價。 同時，本輪杭州供地以6.4%的溢價率仍然排在全國第三位，僅次于合肥（11.2%）和廈門（6.8%），高于同省寧波的5.9%；而流拍率也排在全國第四，僅比長沙、重慶、寧波三個零流拍的城市多了2個百分點。 根據(jù)克而瑞研究報告，相比去年年底土拍的明顯回溫，今年杭州首批集中供地呈現(xiàn)“由熱轉(zhuǎn)溫”趨勢，體現(xiàn)在四個方面：第一，封頂率降至40%，回到2020年水平；第二，超4成地塊底價成交；第三，核心封頂，遠郊一輪游，土拍熱度兩極分化；第四，出現(xiàn)杭州集中供地以來首宗流拍地塊。 值得一提的是，隨著杭州土拍測算利潤的逐步回升，在杭州土拍市場久未現(xiàn)身的碧桂園，此次也參拍了閑林、下沙、寧圍的三宗地，并進入下午的一次性報價或者搖號階段。 根據(jù)好地研究院，從利潤率角度來看，盡管本次供地較上批次偏外圍，熱門地塊占比下降，但是整體宅地的預(yù)期利潤率8.8%，基本與上批次持平。 廣發(fā)地產(chǎn)測算的毛利率更高，其研究結(jié)果顯示，杭州這次第一批供地的平均總成本毛利率為19.4%。 土地測算利潤率的穩(wěn)定回升，是房企們積極參與的關(guān)鍵。 浙報傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛表示，總體上看，杭州市場的熱度，要好于今年其他已經(jīng)進行首批次集中供地出讓的一二線城市。 當(dāng)然，杭州次輪供地的成績單，還有很多地方城投公司和做地單位在臺前幕后做了多番努力，承諾了很多條件，有些甚至和房企一道拿地，為拿地的房企提供資金背書和信心支撐。 濱江、綠城大贏家 這輪杭州土拍剛開始就刷屏的濱江，無疑是本次土拍的最大贏家。 數(shù)據(jù)顯示，濱江這輪供地中共攬下11宗地塊（其中3宗為聯(lián)合競得），分布于杭州6個區(qū)，總拍地金額達到184.35億元，占到這一輪杭州供地總金額的22%。 拿地金額第二多的同樣是總部位于杭州的房企綠城，本次拿下7宗地塊，其中6宗由一次報價方式拿下，總耗資146.2億元，占到總金額18%。 這也意味著，濱江和綠城兩家杭州本土房企此次共計拿下了18幅地塊，重倉大本營的態(tài)度明顯，兩家合計拿地資金達到330.55億元，占到這輪杭州供地金額的40%。 排名第三的為廈門房企建發(fā)，以一次報價一舉拿下四堡七堡單元2宗地塊，總金額達81.2億元。 值得注意的是，重倉杭州市場的濱江此次拿地布局及策略也有些變化。 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，此次濱江拿地布局更分散，重點在鐵路北、高鐵新城、未來科技城、申花等板塊拿地；合作方也更廣泛，引入新的拿地伙伴，除了以往合作的品牌房企，這一次又與金帝、蕭山城區(qū)建設(shè)這類城投開展合作。 濱江此次積極拿地，也與其在杭州貨值不足，2021年尤其是第三批次拿地較少有關(guān)。

選擇H股形式上市的萬物云，雖然已向港交所遞交上市文件，但仍然需要經(jīng)過中國證監(jiān)會的審核批準，上市進程依然存在不確定性。 自3月30日受理萬物云提交的關(guān)于境外首次公開發(fā)行股份的申請材料后，中國證監(jiān)會近日公布了對萬物云境外上市的反饋意見，涉及電信增值業(yè)務(wù)、多層持股平臺、股權(quán)糾紛、上市前多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否涉嫌利益輸送等9項問題。 對于上述反饋意見的回復(fù)時間，中國證監(jiān)會沒有公布時間期限。萬物云方面則對界面新聞表示，公司正在回復(fù)過程中。 9項反饋意見中，最受外界關(guān)注的是，根據(jù)申請材料，萬物云提交申請前12個月內(nèi)發(fā)生多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。 對此，證監(jiān)會要求萬物云說明新股東基本情況、入股原因、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資的價格及定價依據(jù)，新股東與公司其他股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員、本次發(fā)行中介機構(gòu)及其負責(zé)人、高級管理人員是否存在親屬關(guān)系、關(guān)聯(lián)關(guān)系、委托持股、信托持股或其他利益輸送安排等。 萬物云向港交所遞交的上市申請文件顯示，萬物云如今的直接持股股東達到21家，實際的利益體為8個，包括萬科集團、萬科員工持股平臺、博裕資本、58同城、陽光海南實體、瑞軒公司、珠海達豐、海南云騰。 萬科通過自身及全資附屬公司萬頃、萬斛、萬馬爭先、盈達投資基金、萬殊之妙及萬斛泉源合計持有萬物云62.89%股權(quán)，為控股股東。 萬科員工持股平臺、博裕資本、58同城、陽光海南實體、瑞軒公司、珠海達豐、海南云騰分別持股8.57%、17.14%、4.76%、1.78%、2.86%、1.90%、2.01%。 除了萬科、萬科員工持股平臺、博裕資本、58同城外，另外四個為萬物云提交上市申請前12個月內(nèi)新增股東。 陽光海南實體為陽光智博的原股東統(tǒng)稱，2021年9月，以其持有的陽光智博100%股權(quán)換取萬物云4.8%的股份，這4.8%股本權(quán)益代表萬物云注冊資本約為5億元的對價。 然而一個月后，陽光海南實體根據(jù)此前與萬物云簽訂的陽光投資補充協(xié)議，將其所持有的萬物云3060萬股股份轉(zhuǎn)讓給了萬物云的全資子公司深圳譽鷹，這部分股份占萬科總股份的2.9%,交易對價約為30億元。 深圳譽鷹持有萬物云股份的時間并不久，短短幾天后，到2021年11月3日，深圳譽鷹將這2.9%股份全部轉(zhuǎn)讓給了萬斛泉源。 陽光海南實體轉(zhuǎn)讓股份的行動并不僅此一例，到2021年12月，陽光海南實體組成之一的海南慧優(yōu)將持有的萬物云115.5萬股轉(zhuǎn)讓給海南云騰。與此同時，海南云騰還從58同城的間接全資附屬公司那收購了萬物云約1995.8萬股股份。 不僅58同城在縮減萬物云的持股，博裕投資也在去年11月轉(zhuǎn)讓了萬物云6.66%的股份，承讓人除了瑞軒公司、珠海達豐外，還有萬物云的境外員工持股平臺之一睿達第三有限公司。 除了對股東的變動疑惑外，中國證監(jiān)會也要求萬物云說明其搭建多層持股平臺的原因，各員工持股平臺成立的時間、原因及必要性，各平臺內(nèi)部及各平臺之間是否存在利益沖突等。 上市申請文件顯示，萬物云設(shè)定了五家公司作為其境外員工持股平臺，包括睿達第一有限公司、睿達第二有限公司（前稱WkGrouth Limited)、睿達第三有限公司、睿達第四有限公司、睿達第五有限公司，分別持股3.33%、2.22%、2.2%、0.28%、0.54%。 這五大員工持股平臺由在開曼群島注冊成立的譽鷹投資全資持有，而萬物云CEO朱保全和萬物云監(jiān)事會主席向云分別持有譽鷹投資67%、33%的股份，通過該平臺二人分別持有萬物云股份約1.28％和0.63％。 在另外6.66％的員工持股計劃中，朱保全擁有有2000萬股，持股比例1.9％；董事何曙華持有約106.9萬股，占比0.1％；監(jiān)事向云和吳建俠分別持股約66.7萬股和57.8萬股，占比0.06％；副總經(jīng)理鄒明和楊光輝分別持有80.76萬股和93.47萬股，占比0.08％和0.09％，首席投資官李慶平持有105.6萬股份，占比0.1％。另外其他員工合計持有3430.5萬股，占比3.27％。 中國證監(jiān)會的反饋意見中，唯一關(guān)于業(yè)務(wù)的是要求萬物云說明公司及下屬公司電信增值業(yè)務(wù)經(jīng)營情況及公司目前外資持股情況，本次發(fā)行前后是否符合《外商投資準入特別管理措施（負面清單）》（2021年版）要求，是否取得相關(guān)行業(yè)主管部門的監(jiān)管意見等。 萬物云通過“住這兒”手機應(yīng)用程序提供的經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)包括在線營銷服務(wù)，以協(xié)助第三方供應(yīng)商推廣及銷售其產(chǎn)品或服務(wù)。 根據(jù)國務(wù)院2016年修訂的《外商投資電信企業(yè)管理規(guī)定》，要求在中國境內(nèi)將外商投資增值電信企業(yè)設(shè)立為中外合資企業(yè)，外國投資者收購該企業(yè)的股權(quán)不得超過50%。 此外，深圳譽鷹和伯恩物業(yè)存在仍在審理的股權(quán)糾紛，中國證監(jiān)會要求萬物云說明該糾紛可能對經(jīng)營產(chǎn)生的不利影響，是否可能使你公司股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，是否影響本次發(fā)行等。 萬物云在上市申請書中指出，對伯恩物業(yè)的收購已于2021年9月28日完成，伯恩物業(yè)由萬物云的全資子公司深圳譽鷹全資擁有，但一位原告在去年12月針對萬物云和伯恩物業(yè)的他若干前股東提起訴訟，尋求判處萬物云收購的一定比例股權(quán)無效。 具體而言，原告聲稱(i)根據(jù)其與兄弟（被告X）于2010年簽訂的一份諒解備忘錄，其擁有伯恩物業(yè)40%股權(quán)；及(ii)自2014年起，被告X在未經(jīng)原告同意的情況下，以欺詐的方式將這40%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給被告X控制的公司（被告Y）。去年9月，深圳譽鷹自被告Y及當(dāng)時伯恩物業(yè)其他股東手中收購了伯恩物業(yè)100%股權(quán) 截至4月1日，該案件仍處于初步階段且審判程序尚未開始。萬物云在招股書中指出，考慮到原告提起的民事訴訟及提呈的支持證據(jù)，有中國訴訟法律顧問認為原告訴訟毫無依據(jù)。

財務(wù)穩(wěn)健，守牢“三條紅線” 財務(wù)方面，合生創(chuàng)展“三道紅線”指標保持全部達標，報告顯示，2021年合生創(chuàng)展凈負債率70%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為63%，現(xiàn)金短債比1.05。在境內(nèi)外評級上，標普信用評級B級，惠普B+，評級展望均為穩(wěn)定。得益于經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健和信用水平優(yōu)質(zhì)，合生創(chuàng)展2021年其加權(quán)平均財務(wù)成本約為6.3%，處于同行低位，相比于2020年下降0.5%。 在債務(wù)結(jié)構(gòu)上，有息負債品種配置合理，90%以上均為資產(chǎn)抵押貸款，其中開發(fā)類占比38%、商業(yè)運營類占比26%、城更舊改類貸款15%、信用債占比8%、信托貸款占比7%、境外貸款占比6%。期內(nèi)，合生創(chuàng)展有息負債941億元，其中一年內(nèi)到期有息負債233億元，占比24%。整體來看，負債到期分布均衡，經(jīng)營安全穩(wěn)定性較高。 得益于穩(wěn)定的財務(wù)數(shù)據(jù)，在業(yè)績上，合生創(chuàng)展也獲得了長足的增長，報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展實現(xiàn)全年合約銷售額517.36億港元，同比增長22%。其中，商業(yè)板塊營業(yè)收入48.34億港元，毛利潤35.75億港元。 多元業(yè)發(fā)展進入收獲期，差異化優(yōu)勢顯著 “三條紅線”金融監(jiān)管及“兩集中”供地的提出，讓房企發(fā)展邏輯隨之改變，以往單靠房產(chǎn)開發(fā)“一元業(yè)務(wù)”推動增長的傳統(tǒng)模式已現(xiàn)疲態(tài)。在這樣的背景下，絕大多數(shù)房企都已開展多元化布局，合生創(chuàng)展也不例外。 憑借豐厚優(yōu)質(zhì)的土地資源，向房地產(chǎn)上下游行業(yè)延伸，如今合生創(chuàng)展已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展的科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺。 其中，商業(yè)板塊的表現(xiàn)尤為亮眼。合生創(chuàng)展集團商業(yè)板塊已發(fā)展輕、重兩大管理平臺，即投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和合商科技業(yè)務(wù)。一方面，報告期內(nèi)，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為合生創(chuàng)展貢獻了40億港元收入，同比上升23%。另一方面，合商科技業(yè)務(wù)，僅合生匯產(chǎn)品線收入就獲得超出行業(yè)標準2倍的業(yè)績水平。綜上不難看出，多元化的商業(yè)版塊，為合生創(chuàng)展貢獻了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 此外，合生商業(yè)業(yè)務(wù)線已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市擁有近100余個在營項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米。與此同時，合生創(chuàng)展于2021年新納入IP物業(yè)為3個，分別為廣州珠江帝景商業(yè)、霄云路八號商業(yè)、駿景北商業(yè)，預(yù)計在未來5年內(nèi)完成孵化。值得一提的是，2022年內(nèi)濱江苑項目也將轉(zhuǎn)化為IP物業(yè)，預(yù)計新增的IP物業(yè)可為集團提供超200萬平方米商業(yè)面積，預(yù)計商業(yè)板塊可實現(xiàn)收入超100億港元。 在物業(yè)管理上，2021年合生活社區(qū)科技的增長表現(xiàn)出眾。報告期內(nèi)，合生活科技及社區(qū)板塊營業(yè)收入44.76億港元，毛利14.99億港元，毛利率22%，凈利潤3.09億港元，與2020年同比基本保持穩(wěn)定。其中，合生活智慧社區(qū)科技平臺以物業(yè)管理切入點，已服務(wù)超30座城市，近200個項目，經(jīng)營管理面積過1.3億平方米。 此外，合生活社區(qū)科技平臺不論在月活率；復(fù)購率、客戶轉(zhuǎn)換率、GMV的復(fù)合增長率、GMV的同比增長率等方面，均領(lǐng)先同業(yè)。其中尤以客戶轉(zhuǎn)換率達74%最為特出，顯示出平臺市場推廣及營銷團隊的優(yōu)秀。 主營業(yè)務(wù)穩(wěn)增長，長期成長能力顯現(xiàn) 多元業(yè)務(wù)全面開花的同時，合生創(chuàng)展主營的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健的利潤增長，近三年復(fù)合增長率達41%。在2021年地產(chǎn)行業(yè)下行的情況下，2021年仍實現(xiàn)約517億港元合約銷售額，同比上升22%。此外，合生創(chuàng)展截止2021年12月31日總貨值約927億，且其可售貨量高度集中于一線城市，占比超60%，足以保障公司5-8年供貨充足。不難看出，合生創(chuàng)展的供貨結(jié)構(gòu)優(yōu)勢明顯，城市布局亦合理布局。 值得一提的是，合生創(chuàng)展豐富的一線土地儲備為其長遠發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)，據(jù)了解其總土地儲備為2944萬平方米，地產(chǎn)板塊占2217萬平方米，一線城市高達1668萬平方米占比75%。產(chǎn)品能力出色疊加土地資源豐富，不難看出，合生創(chuàng)展的長期成長性突出。 與此同時，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。據(jù)界面樓市了解，2021年合生集團向市場隆重推出的合生?縵系產(chǎn)品線獲得5個國際設(shè)計獎項。公開資料顯示，合生·縵系從設(shè)計、材質(zhì)、施工、驗收、持續(xù)交付服務(wù)、智能生活服務(wù)、鉑金管家服務(wù)、黑金會籍服務(wù)、高端私屬定制，向高端客戶提供極致的生活體驗。 發(fā)力高端產(chǎn)品線的同時，合生創(chuàng)展在全國五大區(qū)域的多個優(yōu)質(zhì)項目集中爆發(fā)。2021年合生創(chuàng)展全新推出的產(chǎn)品系列精品“悅系”，打造符合年輕人喜好的格調(diào)首置產(chǎn)品，推出新一代生活方式品牌——ME悅；合生·ME悅一經(jīng)入市便受到市場熱捧。 如果說改善和剛需型產(chǎn)品確保了合生創(chuàng)展資金的快速回籠；那么，高端產(chǎn)品則穩(wěn)定了合生創(chuàng)展的利潤增長。 科技創(chuàng)新賦能全產(chǎn)業(yè)鏈 科技賦能是近年來合生創(chuàng)展創(chuàng)新發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重點。科技賦能之下，合生創(chuàng)展的營銷能力、管理模式不斷創(chuàng)新升級。 在營銷方面，合生創(chuàng)展將科技賦能推送至營銷的各個環(huán)節(jié)合生創(chuàng)展將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯(lián)打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，形成“網(wǎng)絡(luò)看房、實景體驗、營銷預(yù)約跟進”的服務(wù)閉環(huán)。 在管理方面，合生創(chuàng)展依托信息化管理系統(tǒng)、智慧管理駕駛艙、智能管控模型、工單結(jié)算系統(tǒng)、智慧移動辦公等系列科技平臺，將整個流程分解到每個人的每項工作的每一個維度，打造自動驗收結(jié)算代替?zhèn)鹘y(tǒng)審批的智能化管理體系，進行全業(yè)務(wù)流程的智能化管控，實現(xiàn)“去中心化、去審批化、去層級化”，完成“平臺+個人”的科技賦能。 在平臺賦能方面，通過云建設(shè)科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧交付、智慧社區(qū)運營及商業(yè)管理自主研發(fā)的“合生活、合生通”APP等一系列智能科技管理系統(tǒng)，快速提升服務(wù)管理質(zhì)量和運營效率，更好的服務(wù)于客戶。 整體來看，合生創(chuàng)展通過科技賦能各個環(huán)節(jié)，以新模式、新打法帶來行業(yè)變革，建立競爭優(yōu)勢。為其高質(zhì)量增長提供了充足保障，從更多維度彰顯了合生創(chuàng)展的投資價值，成為企業(yè)持續(xù)長期增長的有力保證，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新潮流。 2022年，合生創(chuàng)展迎來而立之年。未來，在穩(wěn)健的財務(wù)狀況上，持續(xù)不斷地提升運營管理能力及水平，一定可以充分展現(xiàn)出其優(yōu)秀與實力。

4月25日，激戰(zhàn)至晚上10點，歷經(jīng)9小時的搖號大戰(zhàn)結(jié)束，宣告杭州今年首輪集中供地收官。據(jù)悉，此次杭州首輪集中供地合計出讓60宗地塊，總面積3849畝，僅一宗地塊流拍，59宗地塊最終成交金額826.75億元。 截至當(dāng)天午間，36宗地塊確定最終競得者，其中27宗為底價成交，另有23宗地塊因觸及封頂價而進入“一次性報價”環(huán)節(jié)，此外還有1宗地塊流拍。根據(jù)最終出讓結(jié)果統(tǒng)計，杭州本土房企依舊是本輪土拍的主力，其中濱江集團以總價184.35億元斬獲11宗地塊，綠城以146.38億元斬獲7宗地塊，眾安則以39.09億元斬獲5宗地塊，大家地產(chǎn)斬獲3宗地塊。此外，越秀、萬科、龍湖、建發(fā)、葛洲壩、大悅城等也均有斬獲。 值得一提的是，此次杭州采用新的土拍競價規(guī)則——地價到達封頂價之后不再直接搖號，而是通過線下“一次報價+搖號”方式，并“以次高報價原則確定競得人”，這種競得方式在全國尚屬首例。 克而瑞浙江區(qū)域指出，相比去年年底土拍的明顯回溫，今年杭州首批集中供地呈現(xiàn)“由熱轉(zhuǎn)溫”趨勢，從封頂宗數(shù)占比來看，本輪供地共有23宗地塊溢價封頂，并進入一次性報價環(huán)節(jié)，封頂宗數(shù)占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍熱度明顯下滑，回歸至2020年土拍市場水平。從底價成交占比來看，本輪供地共有25宗地塊底價成交，占本批次所有地塊的43%，占成功出讓地塊的74%。 對于此次集中土拍熱度由熱轉(zhuǎn)溫的原因，克而瑞浙江區(qū)域分析稱：“一是供地結(jié)構(gòu)調(diào)整，本輪供地主城四區(qū)地塊占比僅25%，地塊區(qū)位、質(zhì)素及利潤空間，較上輪有所下降；二是市場持續(xù)下行，房企現(xiàn)金流普遍趨緊，導(dǎo)致行業(yè)整體預(yù)期減弱?！?