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4月24日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行文件。 據(jù)募集書顯示，本期票據(jù)發(fā)行金額上限為15億元人民幣，期限為3年。債券面值人民幣100元。債券發(fā)行日期為2022年4月26日至2022年4月27日，起息日為2022年4月28日，上市流通日為2022年4月29日。 據(jù)悉，本期票據(jù)經(jīng)中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司評級，信用評級結(jié)果AAA。主承銷商兼簿記管理人兼存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為中信建投證券，聯(lián)席主承銷商為興業(yè)銀行。 此外，本期債券募集資金擬用于償還已到期債務(wù)融資工具。

4月24日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)申購說明。 據(jù)悉，本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元，期限為3年，按面值發(fā)行，申購區(qū)間為2.65%--3.65%，申購期間為2022年4月25日9時(shí)至2022年4月26日17時(shí)，兌付日為2025年4月27日。 本期債務(wù)融資工具由中國建設(shè)銀行股份有限公司作為主承銷商，中國光大銀行股份有限公司作為聯(lián)席主承銷商，組織承銷團(tuán)承銷本期債務(wù)融資工具，中國建設(shè)銀行股份有限公司作為簿記管理人負(fù)責(zé)簿記建檔工作。

作為沿海城市，海鮮一直是珠海人飲食的重要組成，珠海人的健康生活與漁獲產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量息息相關(guān)，保障充足、健康、安全的海產(chǎn)品正是洪灣中心漁港應(yīng)運(yùn)而生的契機(jī)。 作為格力地產(chǎn)發(fā)展“大消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)的重要平臺，洪灣中心漁港投入運(yùn)營以來，格力地產(chǎn)積極推動漁港高質(zhì)量發(fā)展，不斷加強(qiáng)安全生產(chǎn)建設(shè)，并以“智慧漁港”為目標(biāo)，通過搭建現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，推動漁港走上科學(xué)管理軌道，持續(xù)滿足大灣區(qū)社會民生需求。 洪灣中心漁港分為碼頭和陸上。夜市位于碼頭旁邊，夜晚靠港的漁船，可以立即卸貨、立即交易，而白天靠港的漁船，則通常要經(jīng)歷進(jìn)庫、等待貨車到岸、再出庫交易的過程——洪灣中心漁港配備水產(chǎn)品交易中心，同時(shí)也配備冷庫，可用于租賃、儲存還未交易的漁獲，這也保證了可以將珠海的海產(chǎn)品新鮮地送到全國各地的餐桌上。 在夜市上，攤位按照編號一字排開，能不能獲得買家青睞，還是要看產(chǎn)品的種類和夠不夠新鮮。珠海常見的海鮮，如海蝦、鮑魚、帶魚、石斑魚、花蟹等正在被挑選。凌晨，這些新鮮漁獲就被陸陸續(xù)續(xù)送往珠海各地的餐廳、酒樓、市場、社區(qū)，等到中午或晚上，成為珠海人餐桌上的美食，小小的海鮮，就這樣成為珠海人健康生活的一部分。 為了保障海鮮商販的交易，保障夜市的正常運(yùn)營，洪灣中心漁港的工作人員已經(jīng)習(xí)慣了夜班的工作節(jié)奏。他們有五個(gè)常規(guī)的工作組，包含運(yùn)營維護(hù)、客服中心、調(diào)度指揮中心、生產(chǎn)部門和保安保潔。這五個(gè)部門涵蓋了一切漁民服務(wù)、設(shè)備維護(hù)管理、漁船進(jìn)出港、入庫出庫管理、配合漁政執(zhí)法、邊檢、產(chǎn)品安全健康保障等工作，維持著洪灣漁港24小時(shí)不停歇的運(yùn)營。 天亮起來的時(shí)候，夜市逐漸散去，攤主們開始收拾攤子，清潔車駛過，夜市的地面呈現(xiàn)出整潔的面貌，這之后，白天各類交易開始正常進(jìn)行，將冷庫中的海產(chǎn)品運(yùn)往全國各地。 2018年，《全國沿海漁港建設(shè)規(guī)劃(2018-2025)》提出，規(guī)劃期內(nèi)，將重點(diǎn)支持珠海洪灣中心漁港，推動形成集現(xiàn)代漁業(yè)生產(chǎn)、濱海旅游和海洋生物科技等為特色的漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)。格力地產(chǎn)將結(jié)合洪灣中心漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)需要，開發(fā)建設(shè)水產(chǎn)品精深加工、休閑旅游度假、海洋文化展示等項(xiàng)目以及其他相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)成為海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合園區(qū)，形成集水產(chǎn)品交易、冷庫冷鏈、物流配送、休閑旅游等于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

2022年3月31日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在京舉行，北辰實(shí)業(yè)（601588）依托復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營優(yōu)勢以及會展品牌綜合影響力實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展，綜合實(shí)力再上新階，榮獲“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星”榮譽(yù)，李偉東先生榮獲“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)貢獻(xiàn)人物”榮譽(yù)。 　　攻堅(jiān)克難，地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營 　　面對2021年錯(cuò)綜復(fù)雜的國內(nèi)外形勢及疫情影響，北辰地產(chǎn)不斷優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦精細(xì)化管理，在行業(yè)的快速變化中保持穩(wěn)健經(jīng)營。在面對宏觀調(diào)控政策和信貸環(huán)境整體趨緊、市場競爭持續(xù)加劇、土地成本居高不下諸多壓力中，北辰地產(chǎn)依舊獲取了北京門頭溝區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，實(shí)現(xiàn)了近三年未在北京獲取項(xiàng)目的突破，并取得了拿地后71天開盤、開盤當(dāng)天勁銷人民幣7億元的優(yōu)異業(yè)績。2021年合同銷售金額和銷售面積分別為人民幣167億元和95萬平方米，較上年度均上漲37%。 　　發(fā)展布局方面，北辰地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)區(qū)域深耕和新城市（300778）拓展，逐步形成多區(qū)域多層級的全國規(guī)模化發(fā)展布局，構(gòu)建了涵蓋住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)等在內(nèi)的多元化、多檔次的物業(yè)開發(fā)體系。截至2021年末，北辰地產(chǎn)已進(jìn)入北京、廣州、長沙、武漢、杭州、成都、蘇州、南京、廊坊、合肥、寧波、重慶、無錫、?？?、眉山等15個(gè)城市，開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 　　順勢騰飛，會展品牌再續(xù)華章 　　2021年北辰實(shí)業(yè)會展業(yè)務(wù)引入優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者成立首都會展集團(tuán)，首次以專業(yè)運(yùn)營商身份主承辦了中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會，全面承擔(dān)峰會服務(wù)、招商招展、市場開發(fā)、會議論壇、線上服貿(mào)會、場館運(yùn)營和主新聞中心服務(wù)保障、氛圍營造等工作，取得了市場化、專業(yè)化運(yùn)作的全新突破；在重大活動保障方面，首都會展集團(tuán)高質(zhì)量服務(wù)了建黨100周年文藝演出、第二屆聯(lián)合國全球可持續(xù)交通大會等眾多大型展會活動，品牌效應(yīng)持續(xù)延伸；依托專業(yè)化經(jīng)驗(yàn)和品牌資源稟賦，首都會展集團(tuán)會展場館和酒店品牌的經(jīng)營管理輸出項(xiàng)目持續(xù)增加，市場份額得到進(jìn)一步擴(kuò)大。2021年，首都會展集團(tuán)已進(jìn)入全國27個(gè)城市、顧問咨詢場館及酒店項(xiàng)目52個(gè)、受托管理場館及酒店項(xiàng)目35個(gè)，實(shí)現(xiàn)受托管理場館總面積達(dá)334萬平方米，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。 　　值得一提的是，北辰實(shí)業(yè)旗下北京北辰洲際酒店、北京北辰五洲皇冠國際酒店、北京五洲大酒店及國家會議中心入選奧林匹克大家庭酒店場館，高質(zhì)量助力北京冬奧會和冬殘奧會服務(wù)保障任務(wù)，以“北京服務(wù)”添彩冬奧，助力北辰會展品牌影響進(jìn)一步提升。 　　2022年，在外部環(huán)境依然嚴(yán)峻的情況下，北辰實(shí)業(yè)將以“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”為工作總基調(diào)，充分發(fā)揮“地產(chǎn)+會展”雙輪驅(qū)動優(yōu)勢，不斷夯實(shí)公司基本面，加快創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展步伐，在產(chǎn)業(yè)變革及重塑中匯聚發(fā)展優(yōu)勢，力爭打造國際一流的會展品牌企業(yè)和國內(nèi)領(lǐng)先的復(fù)合地產(chǎn)品牌企業(yè)。

發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了 “越秀美好家”YES健康人居體系；旗下各業(yè)態(tài)也同臺發(fā)布了品牌新主張與年度新產(chǎn)品；越秀地產(chǎn)正式與華為達(dá)成戰(zhàn)略合作，共促未來“地產(chǎn)+智能”深度融合發(fā)展。 洞察行業(yè)嚴(yán)冬，確立“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持好產(chǎn)品、好服務(wù) 兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑。回歸眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識，而有關(guān)信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場期待新的方案。 此次發(fā)布會，越秀地產(chǎn)站在銷售突破千億后的新起點(diǎn)，基于對行業(yè)形勢和客戶心理的洞察，進(jìn)一步提出穿越行業(yè)周期的解決方案——打造“四好企業(yè)”，即好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊(duì)。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在致辭中強(qiáng)調(diào)，四好企業(yè)的核心是“以客戶為中心”，踐行國企擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)守責(zé)任與誠信，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，不斷為客戶提供好產(chǎn)品與好服務(wù)，滿足人民對美好生活的期待；與此同時(shí)，也為企業(yè)自身發(fā)展注入源源不斷的動力?？梢钥闯觯八暮闷髽I(yè)”既是越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的法寶，也是其持續(xù)發(fā)揮國企表率的重要體現(xiàn)。 越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)講述企業(yè)愿景，提出“四好企業(yè)”戰(zhàn)略 而作為“四好企業(yè)”的核心部分，越秀地產(chǎn)打造好產(chǎn)品與好服務(wù)有何保障，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林峰結(jié)合企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢和標(biāo)準(zhǔn)化體系，從產(chǎn)品品質(zhì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)四個(gè)方面進(jìn)行解讀，林峰表示 “持續(xù)為客戶提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，一直是越秀地產(chǎn)努力的方向和追求的目標(biāo)，在這條道路上，越秀地產(chǎn)只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)。” 要打造好產(chǎn)品和好服務(wù)，優(yōu)秀的合作伙伴是基礎(chǔ)?，F(xiàn)場越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理杜鳳君揭曉了越秀地產(chǎn)2021年度施工總承包工程供應(yīng)商A級名錄，并表達(dá)愿吸納更多優(yōu)質(zhì)合作伙伴，給予優(yōu)秀伙伴更多合作權(quán)益，共筑好產(chǎn)品好服務(wù)，共贏美好未來的意愿。 發(fā)布 “越秀美好家”YES健康人居體系，引領(lǐng)未來美好生活 此次發(fā)布會，越秀地產(chǎn)帶來了對“四好企業(yè)”的最新實(shí)踐，全新梳理打造的產(chǎn)品服務(wù)體系——“越秀美好家”YES健康人居體系。該體系以客戶為視角，以“健康+智能”為特色，全方位滿足客戶對城市、社區(qū)、住宅、服務(wù)、人文等多維度的需求。體系分4個(gè)部分：“YESite 城市鏈”講述友好的城市鏈接，展現(xiàn)越秀地產(chǎn)作為城市運(yùn)營商的責(zé)任和方向；“YESense健康宅”從健康的角度重新定義未來家產(chǎn)品，展現(xiàn)越秀地產(chǎn)作為綠色生活、綠色工作、綠色生產(chǎn)方式的設(shè)計(jì)者和實(shí)施者的方向和行動綱領(lǐng)；“YESmart精智芯”是將精細(xì)人本的智慧，完美嵌入到智慧社區(qū)、智慧生活當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)智慧人居的生活方式；“YESocial成長悅”是服務(wù)和社區(qū)增值的升級與主張?！霸叫忝篮眉摇盰ES健康人居體系，用一個(gè)更體系化的方式將一副未來美好生活藍(lán)圖展現(xiàn)在大眾眼前。 “越秀美好家”YES健康人居體系 “越秀美好家”YES健康人居體系發(fā)布后，越秀地產(chǎn)多元業(yè)務(wù)也圍繞“越秀美好家”展開了各自的解讀與落地，現(xiàn)場各板塊帶來了品牌新主張和新產(chǎn)品。住宅部分，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國兵為大家解讀了“越秀美好家”的“健康宅”，提出“與自然共棲、與身心共鳴、與家庭共生”的產(chǎn)品主張，更預(yù)告了越秀地產(chǎn)新一代健康住宅會在新品中陸續(xù)落地。越秀商投圍繞零售商業(yè)運(yùn)營四方面提出了價(jià)值主張：悅賞、悅活、悅?cè)?、悅味，并正式發(fā)布“3+1”零售商業(yè)產(chǎn)品線，包括“天地”系列和“悅匯”系列。同時(shí)，越秀康養(yǎng)展示了養(yǎng)老板塊、醫(yī)療板塊和延伸產(chǎn)業(yè)鏈三大業(yè)務(wù)體系，帶出三大醫(yī)養(yǎng)結(jié)合2022年度新產(chǎn)品：悅麓居、海系列的海樾薈（西灣路）醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)和海樾薈（景云路）醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)。而越秀地產(chǎn)的客戶服務(wù)則結(jié)合“購房、等待、交付、居住”四大場景全新打造了“YES美好+”全生命周期客戶服務(wù)體系，還將在未來打磨服務(wù)更多細(xì)節(jié)，為客戶提供細(xì)心、安心、暖心的服務(wù)體驗(yàn)。 聚焦健康與智能，曹雪分享健康與設(shè)計(jì)，簽約華為開啟智能新未來 由越秀地產(chǎn)品牌管理中心總經(jīng)理?xiàng)铎谧鳛橹鞒秩?，XAA建筑事務(wù)所總建筑師冼劍雄、華為終端首席戰(zhàn)略官邵洋、南方都市報(bào)健康教育事業(yè)部王道斌以及越秀地產(chǎn)產(chǎn)品中心副總經(jīng)理蔡正強(qiáng)等多位專家組成現(xiàn)場智囊團(tuán)，展開了對“未來美好生活”暢想和探索。觀點(diǎn)碰撞擲地有聲，未來美好生活聚焦在“健康”與“智能”得到了專家們普遍認(rèn)同。 發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)與華為技術(shù)有限公司正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方未來將在產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、產(chǎn)品升級、資產(chǎn)運(yùn)營、數(shù)字化轉(zhuǎn)型和科創(chuàng)合作等方面展開全方位合作。簽約儀式上，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林峰表示，這次越秀地產(chǎn)與華為合作，將共同促進(jìn)“地產(chǎn)+智能”深度融合，通過華為在智能終端方面的優(yōu)勢，為越秀地產(chǎn)“好產(chǎn)品、好服務(wù)”賦能。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為客戶提供更加美好的人居體驗(yàn)。 越秀地產(chǎn)與華為技術(shù)有限公司簽約儀式 “冰雪頂流設(shè)計(jì)之父”曹雪壓軸現(xiàn)身，從設(shè)計(jì)與美出發(fā)，帶來了對未來健康生活的思考和分享，并表達(dá)了對越秀地產(chǎn)即將發(fā)布的100個(gè)“越秀美好家”中健康設(shè)計(jì)的期待。更值得關(guān)注是，曹雪將與越秀地產(chǎn)展開吉祥物IP越越秀秀的升級合作，并助力社區(qū)空間升級。這是“越秀美好家”YES健康人居體系中“成長悅”部分的最新落地成果，也為越秀地產(chǎn)品牌年輕化帶來更多暢想。 重量級伙伴賦能健康與智能，讓越秀地產(chǎn)在落實(shí)“越秀美好家”，打造自身健康+智能的好產(chǎn)品好服務(wù)之上，更添幾分能力與勇氣。 這場云發(fā)布會，是在當(dāng)前復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境之下，越秀地產(chǎn)為提振行業(yè)信心做出的一次國企表率，并以一種更進(jìn)取和擔(dān)當(dāng)?shù)淖藨B(tài)唱響的“未來”進(jìn)行曲。在可預(yù)見的未來，越秀地產(chǎn)將通過打造“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，圍繞落地“越秀美好家”YES健康人居體系成果，以穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展，踐行成為城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者的愿景，向更高的目標(biāo)邁進(jìn)。

4月24日，海航集團(tuán)海航集團(tuán)發(fā)布消息，自2020年2月29日聯(lián)合工作組成立，歷經(jīng)兩年多，海航集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)處置工作基本結(jié)束。 自2021年10月31日海南省高級人民法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃以來，在法院的監(jiān)督下，經(jīng)依規(guī)公開遴選，確定由中信信托有限責(zé)任公司和光大興隴信托有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體為信托受托人。至今日，海航集團(tuán)破產(chǎn)重整專項(xiàng)服務(wù)信托已依法成立。同時(shí)，海航集團(tuán)等321家實(shí)質(zhì)合并重整計(jì)劃已經(jīng)執(zhí)行完畢并獲得法院裁定確認(rèn)！ 至此，海航集團(tuán)相關(guān)破產(chǎn)重整案四個(gè)重整計(jì)劃全部執(zhí)行完畢并獲得法院裁定！ 據(jù)悉，海航集團(tuán)于2021年1月宣布破產(chǎn)重整；后于2月，海航集團(tuán)依法進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，航空主業(yè)、機(jī)場板塊，供銷大集三大板塊主體單獨(dú)招募戰(zhàn)投重整，海航集團(tuán)等321家企業(yè)合并重整。資料顯示，海航集團(tuán)重整案實(shí)際包括4項(xiàng)獨(dú)立的重整程序：海航控股及其10家子公司合并重整案；海航基礎(chǔ)及其20家子公司合并重整案；供銷大集及其24家子公司合并重整案；海航集團(tuán)有限公司等321家公司合并重整案。

“基于對行業(yè)和公司自身競爭力的信心，公司提出的‘進(jìn)三爭一’目標(biāo)，是有信心和底氣的?！?月21日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH ）董事長劉平在業(yè)績說明會上如此表示。 “進(jìn)三爭一”的新目標(biāo)是今年1月份劉平在保利發(fā)展的年會上首次提出的。在這之前，業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)氖窃摴旧弦蝗味麻L宋廣菊提出的“重回行業(yè)前三”愿景。可見，在劉平的任上，保利發(fā)展對自己的行業(yè)地位有了更高的期許。 據(jù)了解，劉平在一年前就曾表示過當(dāng)下正是保利發(fā)展的“好時(shí)候”，2021年，該公司的銷售排名上升一位至行業(yè)第四，離前三僅是一步之遙。業(yè)績說明會上，他沒有回應(yīng)預(yù)計(jì)何時(shí)能實(shí)現(xiàn)“進(jìn)三爭一”的問題，但從今年第一季度的銷售情況來看，保利發(fā)展目前的排位已經(jīng)僅次于碧桂園和萬科。 銷售排名上升 利潤率下降 2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)了5349.29億元的簽約金額，同比增加6.38%，相較2020年的8.88%，增速有所降低，但表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。就銷售排名而言，該公司位列行業(yè)前四，離第三的融創(chuàng)中國尚有約624億元的差距。 “中心城市+城市群”的城市深耕策略為保利發(fā)展穩(wěn)住了銷售的基本盤，期內(nèi)，該公司38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)78%。珠三角、長三角簽約銷售合計(jì)超過2800億元，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。單城簽約過百億元的城市有17個(gè)，較2020年增加2個(gè)，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)超3400億元。 2021年，不少地產(chǎn)企業(yè)增收不增利，保利發(fā)展也不例外。該公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%，實(shí)現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%，歸屬母公司凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。期內(nèi)，該公司的毛利率、凈利率分別為26.8%、13.05%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)、3.42個(gè)百分點(diǎn)。保利發(fā)展表示，未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。 “三道紅線”方面，保利發(fā)展仍維持在綠檔。在行業(yè)融資環(huán)境收緊的背景下，該公司的央企背景優(yōu)勢進(jìn)一步放大，期內(nèi)發(fā)行了86.9億元公司債及100億元中期票據(jù)，綜合融資成本約4.46%，同比下降31個(gè)基點(diǎn)。2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，且連續(xù)4年保持經(jīng)營活動現(xiàn)金流為正。 受行業(yè)環(huán)境影響，保利發(fā)展2021年的土地拓展金額同比下降了21%，但仍在1857億元的相對高位。在競爭烈度明顯下降的第二批、第三批集中供地中，該公司斬獲頗豐，全年拓展樓面地價(jià)為6821元/平方米，同比下降8%。 今年第一季度，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，保利發(fā)展的簽約金額為906.95億元，同比下降了約27%。劉平在業(yè)績說明會上表示，行業(yè)目前受流動性和調(diào)控影響，仍在緩慢筑底過程中，疊加疫情影響，預(yù)計(jì)全年市場規(guī)模同比下降，盡管保利發(fā)展主要以核心城市為主，但同樣受到一定影響。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，仍然是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的關(guān)鍵，“目前政策面已經(jīng)有所改善，市場信心有所修復(fù)?！? 從“重回前三”到“進(jìn)三爭一” 保利發(fā)展沒有公開披露2022年的經(jīng)營目標(biāo)，僅透露全年計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元，計(jì)劃新開工面積 4010萬平方米，計(jì)劃竣工面積4231萬平方米。2021年，該公司的這三項(xiàng)計(jì)劃是3950億元、4900萬平方米、4000萬平方米。除了計(jì)劃的竣工面積有所上升外，其余兩項(xiàng)指標(biāo)都是同比下降的。這意味著，在投資方面，該公司采取了更謹(jǐn)慎的態(tài)度。 對此，劉平的解釋是，今年投資及開工計(jì)劃是結(jié)合當(dāng)前行業(yè)形勢、考慮疫情對部分地區(qū)影響鋪排的，2022年的開竣工策略依然是“以銷定產(chǎn)”，未來將結(jié)合不同能級市場、不同產(chǎn)品接受度動態(tài)調(diào)整開竣工計(jì)劃。 投資謹(jǐn)慎只是相對2021年而言，實(shí)際上，保利發(fā)展依然保持著進(jìn)取的心態(tài)。該公司在年報(bào)中提到將把握行業(yè)模式、格局等變化帶來的發(fā)展機(jī)遇，“做大開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模，持續(xù)提升行業(yè)地位。” 對于行業(yè)地位，保利發(fā)展的兩任董事長都有自己的追求。在很長一段時(shí)間，保利發(fā)展穩(wěn)定在央企第一、行業(yè)第五的位置，2017年，宋廣菊對投資者表達(dá)了“重回行業(yè)前三”的愿望。雖然直至她卸任目標(biāo)都未達(dá)成，但也有突破，2021年保利發(fā)展的銷售排名前進(jìn)了一位。 2021年4月，時(shí)任保利發(fā)展總經(jīng)理的劉平在接受媒體采訪時(shí)表示，雖然行業(yè)面臨“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款限額管理等新限制，但這正是保利發(fā)展的“好時(shí)候”，2個(gè)月后，他在股東大會中再度強(qiáng)調(diào)，未來五年是保利發(fā)展重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。他喜歡用“馬拉松”來形容地產(chǎn)行業(yè)的競爭，認(rèn)為最終的結(jié)果，取決于企業(yè)的耐力和穩(wěn)定的節(jié)奏。 2021年的行業(yè)巨變令不少民營房企慢下了腳步，也讓保利發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期提前到來。2022年1月，保利發(fā)展在廣州召開2022年度工作會議，接任了董事長一職的劉平作了題為《守正創(chuàng)新謀發(fā)展，堅(jiān)定信心向前行》的總結(jié)發(fā)言，提出“進(jìn)三爭一”的新目標(biāo)。在本次業(yè)績說明會上，他首次回應(yīng)了這個(gè)新目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)邏輯。在他看來，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的基本面沒有改變，未來依然是一個(gè)好行業(yè)，而在行業(yè)波動中，身為領(lǐng)軍企業(yè)，無論是資源、資金還是品牌，保利發(fā)展都更具優(yōu)勢，“更能捕捉市場機(jī)會。” 其他央企、國企也在捕捉市場機(jī)會，借金融政策的東風(fēng)，邁開行業(yè)收并購的步伐，借此擴(kuò)大自身的規(guī)模優(yōu)勢。不過，保利發(fā)展目前尚未有通過大規(guī)模收并購實(shí)現(xiàn)新目標(biāo)的想法，該公司總經(jīng)理周東利表示，現(xiàn)階段的收并購基本都是在項(xiàng)目層面，也沒有金額和數(shù)量上的目標(biāo)。

4 月 23 日，鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成被執(zhí)行人，標(biāo)的合計(jì) 13.83 萬元。 據(jù)悉，上述案件案號分別為（2022）豫 0103 執(zhí) 3115 號，金額 12.8 萬元、（2022）豫 0103 執(zhí) 3116 號，金額 1.03 萬元。 據(jù)企查查，鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2010 年 1 月 20 日，法人曹軍領(lǐng)，注冊資本 1 億元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等，由北京中金聯(lián)盛投資有限公司持股 80%，北京康橋天益投資有限公司持股 20%。 截至目前，鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司共涉及司法案件 125 起，有被執(zhí)行人記錄 5 條，被執(zhí)行總金額 86.67 萬元；有裁判文書記錄 133 條，案件總金額為 1.095 億元，企業(yè)作為被告的文書占比 62.39%，涉案案由為追償權(quán)糾紛的案件最多。

信用中國(重慶)近期發(fā)布的消息顯示，重慶傳融星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)預(yù)售被罰款3.019萬元，處罰機(jī)關(guān)是 重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，處罰依據(jù)是《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第五十七條、《重慶市規(guī)范行政處罰裁量權(quán)辦法》第十七條第(三)項(xiàng)。 　　資料顯示，重慶傳融星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去年以來多次遭住建部門處罰。2021年6月8日，該公司因違規(guī)預(yù)售被罰0.525萬元；同年7月19日，因未按時(shí)足額繳存項(xiàng)目資本金被罰款30萬元。 　　傳化智聯(lián)2021年半年報(bào)顯示，重慶傳融星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是其子公司的參股公司，間接持股比例20%。

4月22日，《證券日報(bào)》記者獲悉，貝殼控股有限公司（以下簡稱“貝殼”）被美國證券交易委員會（SEC）于美東時(shí)間2022年4月21日列入基于《外國公司問責(zé)法案》（HFCAA）的認(rèn)定名單。 　　據(jù)悉，該認(rèn)定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認(rèn)定公司使用了目前不能由美國公眾公司會計(jì)監(jiān)督委員會（PCAOB）審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具2021年財(cái)年審計(jì)報(bào)告。根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認(rèn)定使用未能被PCAOB審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具年度審計(jì)報(bào)告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進(jìn)行交易。 　　事實(shí)上，今年3月份，SEC官網(wǎng)就曾公布一份包含5家中概股公司的名單。SEC稱，基于《外國公司問責(zé)法案》，如果外國上市公司連續(xù)三年未能提交美國上市公司會計(jì)監(jiān)督委員會所要求的報(bào)告，SEC有權(quán)將其從交易所摘牌。對此，3月11日，中國證監(jiān)會深夜回應(yīng)稱，尊重境外監(jiān)管機(jī)構(gòu)為提高上市公司財(cái)務(wù)信息質(zhì)量加強(qiáng)對相關(guān)會計(jì)師事務(wù)所的監(jiān)管，但堅(jiān)決反對一些勢力將證券監(jiān)管政治化的錯(cuò)誤做法。 　　“公司一直在積極尋求可能的解決方案, 以最大程度地保護(hù)股東的利益?！睂τ谠撌录?，貝殼在回應(yīng)公告中表示，公司將繼續(xù)確保遵守中美相關(guān)法律法規(guī)，并在條件允許的情況下，保持公司在紐約證券交易所的上市公司地位。 　　對于該事件是否會影響貝殼正常經(jīng)營活動和在資本市場上的動作，《證券日報(bào)》記者聯(lián)系貝殼方面，對方暫未回應(yīng)。 　　“這意味著貝殼未來在美國市場融資和發(fā)債大概率會受到限制，缺乏機(jī)會和靈活度。”匯生國際資本總裁黃立沖對記者表示，但公司可以通過回歸港股等方式解決這個(gè)問題，比如雙上市機(jī)制，萬一在美國退市，還擁有港股上市平臺。不過，從行業(yè)及公司盈利能力評定估值角度講，在港交所上市的估值或低于在美國上市的估值。 　　根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬億元，同比增長10.1%；營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；2021年凈虧損為5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。 　　毛利潤方面，財(cái)報(bào)顯示，貝殼的毛利潤從2020年的169億元下降至2021年的158億元，同比下降6.2%；2021年的毛利率為19.6%，而2020年為23.9%。 　　或許是為了改善盈利能力，目前貝殼正在發(fā)力家裝市場。4月20日，貝殼宣布，已完成對圣都家裝的收購，擁有圣都100%已發(fā)行和流通的股權(quán)。至此，貝殼在家裝業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略拼圖也正式完成。但從市場競爭格局來看，其是否能提供有品質(zhì)的服務(wù)，是否能壓低成本，尚需觀察。

沒有哪一年如同2022年的春天，在年報(bào)密集披露期，上市房企年報(bào)卻如此難產(chǎn)。 　　截至4月21日，距離A股上市公司2021年年報(bào)披露收官期還有9天時(shí)間，《證券日報(bào)》記者從Wind 獲悉，66家上市房企（按照申銀萬國2021年行業(yè)分類計(jì)）還未發(fā)布年報(bào)，包括此前已經(jīng)公布債務(wù)違約的多家“千億元陣營”房企。 　　A股房企尚有一周多的時(shí)間，但港股部分上市房企已經(jīng)過了年報(bào)披露收官期仍未公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)，包括中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)三大頭部房企在內(nèi)，合計(jì)共9家房企年報(bào)仍舊難產(chǎn)，從4月1日至今，這些企業(yè)仍處在停牌狀態(tài)中。 　　“從部分未能如期發(fā)布經(jīng)過審計(jì)的2021年年報(bào)的港股房企來看，多數(shù)企業(yè)都是尋求債務(wù)展期或者已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約的房企?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報(bào)》記者表示，除了疫情及更換審計(jì)機(jī)構(gòu)原因之外，銷售業(yè)績不及預(yù)期、流動性緊張導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況不佳的可能性更大。 　　多因素致年報(bào)難產(chǎn) 　　在這個(gè)年報(bào)季，多家頭部房企年報(bào)“爽約”，股票從4月1日停牌至今，引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。 　　“目前上海受疫情影響，涉及審計(jì)的相關(guān)工作，比如發(fā)函和金融機(jī)構(gòu)回函等均受到影響，原本計(jì)劃發(fā)布經(jīng)審計(jì)后的2021年年報(bào)進(jìn)程遭到阻礙?！币患曳科笕耸肯颉蹲C券日報(bào)》記者表示，由于現(xiàn)場審計(jì)工作也暫停，目前尚無法確定發(fā)布時(shí)間。 　　對于沒有刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績的原因，融創(chuàng)中國在公告中稱主要有三點(diǎn)：第一，目前尚未完成的部分財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的預(yù)期工作量及所需時(shí)間；第二，近期因國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評級引起有關(guān)境外貸款的問題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案；第三，融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開債展期事項(xiàng)等對財(cái)務(wù)報(bào)表影響的不確定性，公司預(yù)期無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績。 　　對于上市房企延遲發(fā)布年報(bào)的原因，據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，從當(dāng)前房企公告中可總結(jié)的共性原因有三：一是中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計(jì)程序無法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；二是需現(xiàn)場檢查的審計(jì)流程受到阻延，如針對合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等；三是多家房企在公布業(yè)績前遭到會計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時(shí)更換審計(jì)機(jī)構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過，也有房企即便更換審計(jì)機(jī)構(gòu)后，依然至今無法公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)數(shù)據(jù)。 　　“除了受疫情影響之外，受市場下行和個(gè)別企業(yè)流動性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)影響，今年審計(jì)師普遍在審計(jì)程序執(zhí)行、會計(jì)估計(jì)上采取更加審慎態(tài)度，導(dǎo)致審計(jì)工作量和流程更加復(fù)雜，審計(jì)工作完成時(shí)間被迫推遲?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日報(bào)》記者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場下行影響，房企業(yè)績表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動性困難，經(jīng)營情況或?qū)夯?，因此?dǎo)致其推遲業(yè)績披露時(shí)間。 　　或有退市風(fēng)險(xiǎn)？ 　　“在一定程度上，年報(bào)難產(chǎn)意味著這些房企面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂觀?！绷洪硎?。 　　“一個(gè)企業(yè)從資金鏈吃緊到最后債務(wù)違約都會經(jīng)歷一段時(shí)間，這個(gè)過程可能出現(xiàn)上市公司隱藏部分負(fù)債粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表的現(xiàn)象，相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過程中嚴(yán)加對待，導(dǎo)致報(bào)表難產(chǎn)。”匯生國際資本總裁黃立沖在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，如果僅僅是因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)表受疫情等影響難產(chǎn)，那么復(fù)牌較快，若是“債務(wù)違約+財(cái)務(wù)報(bào)表出不來”，那么將持續(xù)停牌，投資者需注意。 　　“如果只是審計(jì)程序復(fù)雜導(dǎo)致年報(bào)難產(chǎn)，或只是面臨較長時(shí)間的停牌處理，但如果是財(cái)務(wù)狀況等原因造成無法公布，則觸發(fā)退市的風(fēng)險(xiǎn)將加劇?！绷洪硎荆暨@些房企遲遲不公布年報(bào)，將進(jìn)一步降低外界對其信任度，再融資難度進(jìn)一步加大。 　　“未能公布財(cái)務(wù)資料將導(dǎo)致企業(yè)信用評級被下調(diào)或暫停評級，打擊投資者對企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難。”劉水向《證券日報(bào)》記者表示，應(yīng)警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料的房企面臨一定的流動性困難，經(jīng)營或?qū)⑾萑肜ьD。同時(shí)，要警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料企業(yè)面臨停牌乃至于退市的風(fēng)險(xiǎn)。 　　劉水還表示，港交所《上市規(guī)則》第6.04段規(guī)定，如停牌持續(xù)較長時(shí)間，而發(fā)行人并無采取適當(dāng)?shù)男袆右曰謴?fù)上市地位，則可能導(dǎo)致本交易所將其除牌。港交所《上市規(guī)則》第6.01A（1）款規(guī)定，本交易所可將已連續(xù)停牌18個(gè)月的證券除牌。 　　“持續(xù)停牌18個(gè)月后才會遭遇退市，預(yù)計(jì)公司將盡早公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)?！蹦撤科笕耸肯颉蹲C券日報(bào)》記者表示。對此，劉水表示，未公布年報(bào)的企業(yè)距離退市仍有較長的時(shí)間和程序，但長期停牌可能引發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)。

近日，房企陸續(xù)披露2022年3月份銷售業(yè)績，多數(shù)房企銷售業(yè)績不佳，小陽春成色整體不足。不少房企3月份拿地規(guī)模較為有限。部分房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)。 　　銷售額下滑明顯 　　部分房企3月份銷售額下滑較為明顯。 　　2022年3月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積82.98萬平方米，同比減少40.87%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額221.31億元，同比減少27.40%。2022年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積201.84萬平方米，同比減少35.78%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額473.42億元，同比減少34.54%。 　　世茂股份3月份銷售額同比下滑超過7成。經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，世茂股份2022年1-3月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無新開工面積；竣工面積約24.6萬平方米，同比增長73%；銷售簽約面積約15.4萬平方米，同比下降47%；銷售簽約金額約23億元，同比下降59%。3月份，公司銷售簽約面積約為3.6萬平方米，同比下降76.47%；銷售簽約金額約為7.5億元，同比下降74.05%。 　　2022年3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積218萬平方米，同比減少27.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額384.15億元，同比減少21.93%。2022年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積553.87萬平方米，同比減少22.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額906.95億元，同比減少27.02%。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　拿地規(guī)模有限 　　3月份通常是房企銷售高峰期，也是拿地的季節(jié)性高峰期，但不少房企拿地規(guī)模有限，有的房企沒有拿地。 　　2022年3月份，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約面積25.51萬平方米，簽約金額79.27億元。上年同期實(shí)現(xiàn)簽約面積46.94萬平方米，簽約金額141.4億元。2022年1-3月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積63.66萬平方米，同比降低26.86%；簽約金額201.7億元，同比降低27.39%。自發(fā)布2022年1-2月銷售簡報(bào)以來，公司沒有新增土地儲備。 　　部分房企在非熱點(diǎn)地區(qū)拿地。以招商蛇口為例，自2022年2月銷售及購地情況簡報(bào)披露以來，公司新增金華市湖海塘項(xiàng)目地塊和合肥包河卓越城BH202201地塊。其中，金華市湖海塘項(xiàng)目地塊土地面積為5.75萬平方米，計(jì)容建筑面積為10.34萬平方米，權(quán)益比例為50%，公司需支付價(jià)款6.06億元。合肥包河卓越城BH202201地塊土地面積為6.8萬平方米，計(jì)容建筑面積為10.91萬平方米，權(quán)益比例為100%，公司需支付價(jià)款11.72億元。 　　2021年3月，金地集團(tuán)增加了佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)群力圍片區(qū)03-02-03地塊、阜陽市潁州區(qū)2020-43號地塊、南京市NO.2020G51麒麟地塊、長春市朝陽區(qū)育民東街西地塊等，成交總金額41.68億元。而2022年3月，公司僅新增廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，項(xiàng)目成交金額14.6億元。 　　2022年3月，萬科A新增加開發(fā)項(xiàng)目1個(gè)，項(xiàng)目名稱為深國際萬科瑧灣悅項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)16.08億元。2021年同期，公司新增11個(gè)項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)86.93億元。 　　積極培育新業(yè)務(wù) 　　一些房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)，以此獲得新增收入。部分房企3月份新中標(biāo)的建筑項(xiàng)目有所增多。 　　以中南建設(shè)為例，公司2022年3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額7.6億元。1-3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額9.6億元。其中，南通常樂鎮(zhèn)安置房工程項(xiàng)目合同額為4.57億元，成都建國汽車藝術(shù)中心工程項(xiàng)目合同額為1.48億元。 　　有的房企通過代建等方式獲取項(xiàng)目。信達(dá)地產(chǎn)近日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，公司除從公開市場獲取項(xiàng)目外，還可以強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動，發(fā)揮公司的專業(yè)作用，通過協(xié)同拓展、行業(yè)并購、操盤代建等多種方式獲取項(xiàng)目。 　　不少房企代建業(yè)務(wù)呈規(guī)?；l(fā)展，抵消銷售端放緩的不利影響。深振業(yè)A在2021年年報(bào)中披露，公司持續(xù)發(fā)力棚改代建業(yè)務(wù)，進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展，報(bào)告期內(nèi)新獲取3個(gè)代建項(xiàng)目，并成功入選東莞市財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位預(yù)選庫。同時(shí)，公司發(fā)揮國企品牌優(yōu)勢，進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域，與萬科等頭部房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，4個(gè)實(shí)質(zhì)性城市更新項(xiàng)目簽約落地。

建發(fā)股份昨日晚間發(fā)布2021年年報(bào)稱，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7078.44億元，同比增長63.49%；對應(yīng)凈利潤109.63億元，同比增長33.98%；歸母凈利潤60.98億元，同比增長35.40%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為15.19%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)；扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為10.45，減少0.47個(gè)百分點(diǎn)。 　　對于2022年的經(jīng)營目標(biāo)，建發(fā)股份在年報(bào)中表示，公司力爭實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7100億元，預(yù)計(jì)成本費(fèi)用(營業(yè)成本+稅金及附加+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+研發(fā)費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用)共計(jì)6955億元。 　　分業(yè)務(wù)類型看，建發(fā)股份2021年供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6115.39億元，同比增長74.46%，毛利率減少0.31個(gè)百分點(diǎn)至1.49%；歸母凈利潤32.2億元，同比增長80.84%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部則實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入963.05億元，同比增長16.85%，毛利率減少4.13個(gè)百分點(diǎn)至16.79%；歸母凈利潤28.78億元，同比增長5.69%。 　　2021年，建發(fā)股份的地產(chǎn)銷售額快速增長，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2175.65億元，同比增長51.49%，其中子公司建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1753.85億元，同比增長68.83%;；子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額421.80億元，同比增長23.88%。同時(shí)，建發(fā)股份新獲取土地114宗，全口徑拿地金額合計(jì)約1576億元，一二線城市土地儲備預(yù)估權(quán)益貨值占比超70%。 　　此外，在代建服務(wù)領(lǐng)域，建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)新拓展項(xiàng)目49個(gè)，新增代建面積超過680萬平方米。 　　業(yè)績快速增長的同時(shí)，建發(fā)股份的擔(dān)保金額也隨之“水漲船高”。截至報(bào)告期末，建發(fā)股份的擔(dān)保總額達(dá)1393.75億元，較2020同期的795.69億元增長了75.16%；其中直接、間接為資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的被擔(dān)保對象提供的債務(wù)擔(dān)保金額為1173.3億元，較上一年的392.34億元增長近200%(199%)。 　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，建發(fā)股份期末資產(chǎn)負(fù)債率減少0.5個(gè)百分點(diǎn)至77.27%，流動比率1.55，速動比率0.57。此外建發(fā)股份還表示，子公司建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)各自管控的核心負(fù)債指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，確?！叭龡l紅線”指標(biāo)保持綠檔。

中國市場經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步增長，在此之中，購物中心作為城市發(fā)展的服務(wù)設(shè)施，正以持續(xù)不斷的新潮營銷打法，推動國內(nèi)消費(fèi)升級。 　　2022年受疫情影響，市場消費(fèi)日趨疲軟，大悅城控股在守護(hù)人民安心購物的基本原則下，把握商業(yè)節(jié)點(diǎn)，積極煥燃購物激情，推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提振城市消費(fèi)，重啟2022年度消費(fèi)市場。 　　作為大悅城控股年度品牌聯(lián)動活動“大悅品牌周”的重要模塊，4月16日-17日大悅城控股第四屆“大悅嗨新節(jié)”如期而至。全國多項(xiàng)目聯(lián)動，以“運(yùn)動當(dāng)潮，新花怒放”為活動主題，緊抓春季及運(yùn)動大年契機(jī)，通過整合TME騰訊音樂娛樂集團(tuán)、X GAMES CHINA、李寧、MUJI、嵐圖、口碑、高德等頭部資源，實(shí)現(xiàn)六大生活場景權(quán)益全覆蓋；潮趣嗨玩新動春天，全國開啟千萬補(bǔ)貼、打造首屆潮牌運(yùn)動品類日，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)購物體驗(yàn)；并發(fā)起嗨新直播、線上云購等線上體驗(yàn)玩法，最大限度滿足消費(fèi)者需求，充分撬動消費(fèi)激情。 　　值得一提的是，本屆“大悅嗨新節(jié)”以新內(nèi)容、新體驗(yàn)、新場景，調(diào)動客群熱情，對推動2022年度城市經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展產(chǎn)生積極作用；并以安心便利的購物環(huán)境，為消費(fèi)者帶來溫度與力量。 　　逆市突圍 　　“大悅嗨新節(jié)”差異化營銷引領(lǐng)消費(fèi)復(fù)蘇 　　深耕商業(yè)十余載，大悅城控股以對市場的敏銳嗅覺、對領(lǐng)域的創(chuàng)新突破，不斷在商業(yè)節(jié)點(diǎn)上創(chuàng)造出彩表現(xiàn)，旗下“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅中國開門紅”等組成的全國級原創(chuàng)IP營銷矩陣深受消費(fèi)者認(rèn)可并形成獨(dú)有記憶符號。 　　自2019年誕生至今，大悅城控股春季檔原創(chuàng)IP“大悅嗨新節(jié)”日趨成熟，不斷引領(lǐng)圈層活力與消費(fèi)浪潮。敏銳洞察疫情背景下大眾對品質(zhì)生活的內(nèi)心期許，本屆“大悅嗨新節(jié)”緊密圍繞春天活力氛圍及運(yùn)動話題熱度，鋪排潮趣運(yùn)動主題活動“春日新動挑戰(zhàn)”。通過線上線下發(fā)力，號召全社會珍惜春光、熱愛生命，對市場傳遞積極向上的正面信號。 　　·網(wǎng)感話題漣漪式傳播 傳遞積極信號 　　以號召全民運(yùn)動為目標(biāo)，“大悅嗨新節(jié)”線上發(fā)起全國性運(yùn)動垂類話題營銷#春天可以愛動不動#，以微博為主要推廣陣地，整合頭部資源平臺，全國形成合力，在活動前一周集中曝光，有效實(shí)現(xiàn)活動聲量的引爆。 　　4月7日，話題營銷海報(bào)全國聯(lián)動發(fā)布，從“不運(yùn)動”“慢運(yùn)動”“快運(yùn)動”“極限運(yùn)動”四大維度創(chuàng)意解析春天的4種運(yùn)動方式，引發(fā)客群廣泛共鳴與關(guān)注。同時(shí)借勢粉絲經(jīng)濟(jì)，“大悅嗨新節(jié)”聯(lián)動騰訊音樂娛樂集團(tuán)(TME)歌手發(fā)布“悅樂上新”打CALL視頻，以0成本帶動話題曝光量提升超300萬次，相關(guān)內(nèi)容撬動數(shù)萬樂迷圈層，有效帶動客流到場，進(jìn)一步提振品牌知名度。并且聯(lián)合運(yùn)動領(lǐng)域頂級資源，包含頂級運(yùn)動平臺X GAMES CHINA、運(yùn)動潮牌李寧等共同發(fā)聲，并發(fā)布品牌聯(lián)名海報(bào)，激發(fā)漣漪式傳播，引爆全網(wǎng)運(yùn)動話題討論。 　　4月16日-17日“大悅嗨新節(jié)”落地階段，開獎(jiǎng)與活動實(shí)況微博集中發(fā)布，撬動全網(wǎng)流量，持續(xù)引爆熱度。截至4月18日中午，原創(chuàng)網(wǎng)感話題微博閱讀量突破620萬次，微博話題日均閱讀量近60萬次，微博話題討論量超10000次。 　　·潮趣運(yùn)動全時(shí)段鋪排 撬動消費(fèi)熱情 　　圍繞潮趣運(yùn)動與春日活力主題，“大悅嗨新節(jié)”期間全國落地“春日新動挑戰(zhàn)”，以全新PR玩法帶動消費(fèi)者共鳴，推高市場關(guān)注度，達(dá)成時(shí)段客流聚集，為自有IP活動的城市影響力持續(xù)賦能： 　　“不運(yùn)動”玩法中，北京豐臺大悅春風(fēng)里打造春日發(fā)呆大賽； 　　“慢運(yùn)動”玩法中，朝陽大悅城推出OXYGYM晨間瑜伽，杭州大悅城帶來杭州首屆抖腿大賽，天津和平大悅城開展瑜伽快閃表演等； 　　“快運(yùn)動”玩法中，西單大悅城落地Shake Shack 2022西單能量起跑活動，天津南開大悅城打造燃high新動挑戰(zhàn)賽，天津和平大悅城舉辦康師傅茉莉女孩選拔賽，昆明大悅城集結(jié)周銳、楊浩、許文皓等籃球明星帶來“日落滇西籃球賽”，重慶大悅城落地火爆消費(fèi)圈的大悅瘋搶屋，并邀《這就是街舞》冠軍楊凱等12位導(dǎo)師掀起街舞風(fēng)潮； 　　“極限運(yùn)動”玩法中，昆明大悅城舉辦ROCK TENET攀巖積分賽等，號召以熱血挑戰(zhàn)人生無限可能。 　　“大悅嗨新節(jié)”正是以多樣春日運(yùn)動方式煥新消費(fèi)場景，營造積極向上氛圍，帶動體驗(yàn)價(jià)值拉升，進(jìn)一步撬動消費(fèi)熱情，助力城市居民開啟美好新生活。 　　“嗨”購不息 　　“大悅嗨新節(jié)”迭代升級 煥燃購物激情 　　無論何種營銷，符合市場趨勢、洞悉消費(fèi)需求仍是關(guān)鍵。正是意識到客群對創(chuàng)意營銷的需求，大悅城控股迭代升級商業(yè)傳統(tǒng)SP造節(jié)思路，打造運(yùn)動潮牌品類日，通過線上線下多棲營銷，突破SP活動同質(zhì)化，實(shí)現(xiàn)營銷精準(zhǔn)觸達(dá)，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)。 　　·首屆運(yùn)動潮牌品類日 “大悅嗨新節(jié)”重建市場消費(fèi)信心 　　此次“大悅嗨新節(jié)”更為關(guān)注城市消費(fèi)情緒，在運(yùn)動年背景下，深度聯(lián)動場內(nèi)運(yùn)動潮牌品類商戶，打造首次運(yùn)動潮牌品類日。其中，杭州大悅城聯(lián)動場內(nèi)耐克、阿迪達(dá)斯、VETEMENTS等運(yùn)動潮牌推出75團(tuán)100“運(yùn)動潮牌券”；朝陽大悅城、西單大悅城、天津南開大悅城等項(xiàng)目放送“李寧嗨新禮”；昆明大悅城則攜全場運(yùn)動潮牌品類，參與零售48團(tuán)100及699返400等深受消費(fèi)者歡迎的SP活動，以強(qiáng)優(yōu)惠力度吸引客群到店。通過多重鉅惠玩法，“大悅嗨新節(jié)”滿足消費(fèi)者對運(yùn)動潮牌商品的需求，激活春日消費(fèi)熱情。 　　與此同時(shí)，“大悅嗨新節(jié)”團(tuán)券鉅惠、超值滿減、滿額抽獎(jiǎng)、會員滿額贈等多檔SP玩法全面發(fā)力，有效撬動優(yōu)質(zhì)品牌資源，重建市場消費(fèi)信心。例如成都大悅城聯(lián)動場內(nèi)高化、零售、數(shù)碼、餐飲等多業(yè)態(tài)品牌推出2022年首次大力度鉅惠活動，引爆線下分業(yè)態(tài)滿減加持的差異化消費(fèi)體驗(yàn)，最大限度調(diào)動會員消費(fèi)力與粘性；重慶大悅城超低價(jià)團(tuán)購鎖定銷售，并帶來特色業(yè)態(tài)一店一促、區(qū)域獨(dú)家特色品牌銷售定向爆破等多樣玩法，促進(jìn)精準(zhǔn)銷售轉(zhuǎn)化，提升品牌競爭力和吸客力。 　　此外，以“經(jīng)營客群”為中心、積極調(diào)改升級的大悅城控股商業(yè)，新開店鋪對本次“大悅嗨新節(jié)”經(jīng)營提升產(chǎn)生積極帶動作用。其中北京中糧·祥云小鎮(zhèn)2022年新引進(jìn)品牌——順義區(qū)首家fudi倉儲會員店于本節(jié)點(diǎn)貢獻(xiàn)近200萬元銷售業(yè)績，并以活動檔期銷售同比提升6.85%、全國銷冠1家、全城銷冠5家的成績提振城市消費(fèi)，煥燃商業(yè)復(fù)蘇。 　　·線上線下營銷打通 “大悅嗨新節(jié)”締造消費(fèi)新體驗(yàn) 　　除了以超值折扣回饋消費(fèi)者，大悅城控股把握特殊時(shí)期消費(fèi)者“宅”家的消費(fèi)需求，打通線上線下營銷渠道，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。 　　例如成都大悅城聯(lián)動NIKE、adidas、科沃斯等人氣品牌，推出“大悅直播間·2022新動嗨購夜”，整場直播觀看量超4.6萬，銷售突破59萬，創(chuàng)歷史新高。昆明大悅城持續(xù)推出嗨新線上直播間，刺激釋放會員潛力，有效帶動會員粘性復(fù)購與銷售轉(zhuǎn)化。并且，受疫情影響項(xiàng)目也通過線上渠道提供館內(nèi)美食配送服務(wù)，穩(wěn)定商戶經(jīng)營信心的同時(shí)，為城市居民提供安心便利的生活。 　　據(jù)悉，活動期間大悅城控股全國商業(yè)項(xiàng)目推出50余場“嗨新直播”，有效撬動優(yōu)質(zhì)品牌資源，為疫情中的城市居民帶來云逛街、低價(jià)購等消費(fèi)新體驗(yàn)，與消費(fèi)需求實(shí)現(xiàn)同頻共振。 　　·私域運(yùn)營 流量+場景引領(lǐng)數(shù)字化潮流 　　今年，大悅城控股持續(xù)升維商業(yè)大會員體系，深化完善會員深度運(yùn)營、增強(qiáng)會員粘性，為消費(fèi)者帶來更精準(zhǔn)快捷的會員服務(wù)。 　　本次“大悅嗨新節(jié)”，成都大悅城推出多維會員服務(wù)的“新”模式，以至尊卡優(yōu)享團(tuán)券、積分預(yù)售百元券等會員專屬權(quán)益活動，刺激70萬會員流量消費(fèi)變現(xiàn)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，會員新增4400個(gè)，單日會員消費(fèi)占比63%，同比提升19%。昆明大悅城則在常規(guī)折扣玩法的基礎(chǔ)上加入黑卡付費(fèi)會員，帶來更豐富的特權(quán)體驗(yàn)。 　　值得注意的是，除提供會員專享福利外，重慶大悅城在線下互動場景方面同樣可圈可點(diǎn)，以會員積分互動、嗨新彈珠奪寶等多樣互動形式，極大豐富會員線下體驗(yàn)。 　　當(dāng)下，購物中心打造私域流量成為商業(yè)運(yùn)營趨勢，而只有將品牌店鋪和消費(fèi)者都納入購物中心的共同運(yùn)營“私域”體系，“私域流量”才有價(jià)值。顯然，大悅城控股在“私域流量”的運(yùn)營上已屬翹楚，并具備規(guī)模效應(yīng)。據(jù)悉，“大悅嗨新節(jié)”期間，大悅城控股商業(yè)會員消費(fèi)占比達(dá)42%，其中朝陽大悅城達(dá)57%，成都大悅城達(dá)52%，武漢大悅城達(dá)67%，昆明大悅城達(dá)52%；會員新增同比提升136%。 　　以“新”重啟 　　大悅城控股煥新提質(zhì) 助力城市消費(fèi) 　　時(shí)下，商業(yè)正以無界的經(jīng)營模式重塑城市新格局、重構(gòu)消費(fèi)新方式。秉持央企雄厚資源實(shí)力與多年豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，大悅城控股以不可復(fù)制的特色新商業(yè)模式，不斷制造新的商業(yè)價(jià)值，引領(lǐng)城市消費(fèi)與生活品質(zhì)升級。 　　借勢本次“大悅嗨新節(jié)”節(jié)點(diǎn)，大悅城控股以“新”重啟市場，助力2021、2022年新開項(xiàng)目再次煥新亮相，持續(xù)印證品牌核心經(jīng)營優(yōu)勢。 　　大悅城控股商業(yè)布局武漢的第一座項(xiàng)目——武漢大悅城于2022年初活力啟幕，并在本次“大悅嗨新節(jié)”中落地POP MART家族展武漢首展，客流實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長117.9%，會員銷售占比達(dá)67%，首場直播銷售突破50萬，以經(jīng)營優(yōu)勢持續(xù)引領(lǐng)武漢商業(yè)，以升級亮相筑就城市青年潮流玩樂先鋒地。 　　開業(yè)100天的重慶大悅城也于“大悅嗨新節(jié)”充分利用空間優(yōu)勢，在紅館帶來懶人音樂會，匯集眾多青年和家庭消費(fèi)群體，現(xiàn)場人氣爆棚，消費(fèi)熱情再創(chuàng)新高。令人稱道的是，疫情后重慶大悅城積極穩(wěn)商扶商，提振城市消費(fèi)信心，于4月16日單日創(chuàng)造了23家重慶銷冠、10家西南銷冠、5家全國銷冠，“大悅嗨新節(jié)”期間以總銷售額超1000萬元、總客流超9萬人次的優(yōu)異成績領(lǐng)跑西南，同期沖頂大眾點(diǎn)評商場熱門榜重慶、大眾點(diǎn)評購物熱門榜重慶、百度地圖熱力值中央公園榜首。 　　價(jià)值升維 　　輕重并舉穩(wěn)固拓新 推動城市美好生活 　　除了在運(yùn)營期項(xiàng)目持續(xù)精耕，大悅城控股穩(wěn)扎穩(wěn)打，商業(yè)方面堅(jiān)持重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)相結(jié)合的“輕重并舉”戰(zhàn)略，秉持“區(qū)域深耕”的發(fā)展思路和“點(diǎn)面結(jié)合”的發(fā)展模式，在順應(yīng)政策導(dǎo)向、助力加快大都市圈和城市群建設(shè)等背景下，重點(diǎn)深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長三角和成渝區(qū)域，最大化契合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求，以多條產(chǎn)品差異化發(fā)展、立體化布局，“悅”領(lǐng)商業(yè)繁榮發(fā)展，全方位提升城市商業(yè)價(jià)值。 　　以滿足人民美好生活需求為核心，大悅城控股在穩(wěn)步進(jìn)取的基礎(chǔ)上持續(xù)擴(kuò)張商業(yè)版圖布局，逐步精心打造更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。青島即墨大悅春風(fēng)里、無錫江南大悅城、紹興國金大悅城、沈陽大悅城E館、天津西青大悅春風(fēng)里、石景山大悅城等項(xiàng)目將會在2022年接連啟幕，為城市帶來更多引領(lǐng)性商業(yè)標(biāo)桿，為消費(fèi)者兌現(xiàn)更多理想期許。 　　第四屆“大悅嗨新節(jié)”以新內(nèi)容、新體驗(yàn)、新場景充分調(diào)動客群購物熱情，以差異化競爭彰顯品牌內(nèi)涵，積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、提振城市消費(fèi)，為2022年度消費(fèi)市場注入春日暖意。未來，大悅城控股將持續(xù)在商業(yè)方面秉持重度運(yùn)營優(yōu)勢，推動城市升級革新，以高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)為消費(fèi)者提供美好生活，為推動城市經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展貢獻(xiàn)央企力量。

4月20日下午，市場消息顯示，恒大集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于下發(fā)黃金周期間10項(xiàng)重點(diǎn)營銷措施及專項(xiàng)考核的通知》(下稱“《通知》”)，要求重點(diǎn)包裝“五一黃金周大優(yōu)惠”及“現(xiàn)房大優(yōu)惠”。黃金周期間將有2000套現(xiàn)房推出，時(shí)間范圍為2022年4月20日至5月5日。 　　該通知得到恒大相關(guān)知情人士確認(rèn)。 　　《通知》中，恒大集團(tuán)表示，要同步輸出“品質(zhì)保障、即買即住”，“監(jiān)管賬戶資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”“交樓安心保障”三重保障等核心賣點(diǎn)，進(jìn)一步從買家的資金安全，交樓保障等方面，提升買家信心，助力銷售。 　　值得注意的是，恒大集團(tuán)要求項(xiàng)目總牽頭與當(dāng)?shù)卣畬０鄿贤?，取得?dāng)?shù)卣畬０嘀С?，恢?fù)銷售的各項(xiàng)舉措，包括不限于渠道傭金政策、銷售一線人員獎(jiǎng)勵(lì)政策、政府監(jiān)管背書現(xiàn)場派員政策、積極組織圈層客戶洽談購買、協(xié)調(diào)銀行恢復(fù)按揭業(yè)務(wù)等等。 　　此外，恒大集團(tuán)還要求各地區(qū)公司主管營銷領(lǐng)導(dǎo)每周需召開不少于3次項(xiàng)目級負(fù)責(zé)人會議。集團(tuán)每周日17點(diǎn)召開營銷總結(jié)會議，通報(bào)排名各地區(qū)公司措施落實(shí)情況及階段性核心指標(biāo)結(jié)果，包括全員推廣排名、中介到訪排名、老業(yè)主推送排名、重點(diǎn)項(xiàng)目到訪排名、銷售完成率排名五項(xiàng)指標(biāo)，對完成情況較差、落實(shí)不到位的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通報(bào)批評。 　　“造節(jié)營銷”一向是房企促進(jìn)銷售的慣用手段。 　　據(jù)悉，2020年春節(jié)后，恒大首創(chuàng)“網(wǎng)上賣房”，恒房通(恒大網(wǎng)上銷售平臺，即如今的房車寶)3天銷售580億；2021年第三屆“5·31購房節(jié)”期間(5月27日至5月31日)，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額222億元。 　　然而，2021年下半年開始，恒大出現(xiàn)“流動性”危機(jī)，官宣進(jìn)行債務(wù)重組，銷售額開始斷崖式下滑。 　　根據(jù)恒大披露，2021年9月1日-10月20日共50天，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額36.5億元，而在2020年同期，恒大在38天里卻實(shí)現(xiàn)了1416億元銷售額；另外，2021年全年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額4430.2億元，同比2020年的7232.5億元下降38.74%，按照此前設(shè)定的7500億元年度目標(biāo)來算，2021年恒大實(shí)際完成率僅59.06%。 　　不過，恒大當(dāng)下的債務(wù)狀況依然讓市場感到擔(dān)憂，這也是該公司銷售面臨困境的主要原因。今年較早前，該公司宣布延期刊發(fā)2021年年度業(yè)績。稱由于自2021年下半年起，公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計(jì)程序。待審計(jì)程序完成后，公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布經(jīng)公司核數(shù)師協(xié)議同意的經(jīng)審核年度業(yè)績。 　　債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方面，恒大發(fā)布公告表示，考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，尤其是債務(wù)壓力，中國恒大風(fēng)險(xiǎn)化解委員會正在積極研究解決方案，并與債權(quán)人進(jìn)行溝通，建議增加聘請金杜律師事務(wù)所作為法律顧問，協(xié)助公司開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，跟進(jìn)債權(quán)人訴求，依法公平處理債務(wù)問題。

曾經(jīng)“賣賣賣”的萬達(dá)近期又開始頻繁接手項(xiàng)目。 上周末，有市場消息稱，萬達(dá)商管將以輕資產(chǎn)運(yùn)營的方式接手位于北京朝陽區(qū)的藍(lán)色港灣商業(yè)項(xiàng)目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購物中心。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從消息人士處獲悉：“該消息屬實(shí)，但具體交易對價(jià)未知。” 頻頻出手 接手藍(lán)色港灣和五棵松卓展只是萬達(dá)近期擴(kuò)張的一小步。 萬達(dá)官網(wǎng)中，董事長王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，鑫苑集團(tuán)董事長張勇也出席了簽約儀式。從披露的消息看，雙方將在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。 4月初，建業(yè)擬將“全部商業(yè)項(xiàng)目”整體出租給萬達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理。 雙方合作似乎還有更深入的跡象，建業(yè)方面表示：“截至目前，建業(yè)集團(tuán)僅在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成一致，如有其他合作意向，待有具體推進(jìn)或?qū)嵸|(zhì)進(jìn)展時(shí)在符合相關(guān)規(guī)定的情況下?lián)駲C(jī)對外公布?！? 萬達(dá)商管的策略是輕資產(chǎn)輸出，該公司曾表示：“2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)?！? 根據(jù)招股說明書數(shù)據(jù)，萬達(dá)商管的在管建筑面積增長很快，由2018年的4150萬平方米增加至2021年6月30日的5420萬平方米。 截至2021年6月30日，萬達(dá)商管管理380個(gè)商業(yè)廣場，獨(dú)立第三方商業(yè)廣場數(shù)量達(dá)106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場數(shù)量的27.9%，有162個(gè)儲備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。 招股書失效在即 有地產(chǎn)資深人士分析，萬達(dá)如今的操作不排除是為了上市時(shí)有更多的在管面積，以期得到更好的估值，這和很多物業(yè)公司例如碧桂園服務(wù)、龍湖物業(yè)上市前的一系列操作如出一轍。 根據(jù)招股說明書，萬達(dá)商管上市前估值為280億美元或人民幣1800億元。 但消息人士并不認(rèn)同這個(gè)猜測，表示：“就是江湖救急，和上市無關(guān)，從時(shí)間上來說也來不及?！? 這當(dāng)然也并非不可能。 王健林曾經(jīng)公開講過一個(gè)仗義的故事，有座城市讓萬達(dá)去投資，萬達(dá)評估后認(rèn)為不具備投資價(jià)值，不好直接拒絕，王健林提出了一個(gè)認(rèn)為對方不可能答應(yīng)的條件，“市政府搬遷”。沒想到對方竟然答應(yīng)了，萬達(dá)只得去投資，意外的是最后取得了不錯(cuò)的業(yè)績。 不過“買買買”的另一面，是萬達(dá)商管手頭并不寬裕。根據(jù)招股書，截至2021年6月30日，萬達(dá)商管的負(fù)債凈額為27.72億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.4%，并且在近年來一直維持80%以上。 根據(jù)招股書，萬達(dá)商管承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏（萬達(dá)商管股東）將以零對價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。 但招股書顯示，2020年萬達(dá)商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年上半年凈利潤則只有約6.6億元，和承諾中的實(shí)際凈利潤尚有差距。 港交所規(guī)定，遞交IPO資料后超過6個(gè)月未完成聆訊過程，根據(jù)正常程序?qū)⑹?，而萬達(dá)商管提交招股書的時(shí)間是2021年10月21日，即將失效，目前尚未傳來聆訊消息。 自提交招股書后，萬達(dá)的動作也一刻未停。2021年11月，萬達(dá)廣場開業(yè)數(shù)為403座，而如今官網(wǎng)顯示萬達(dá)廣場已經(jīng)有418座。 今年3月11日，有傳聞稱萬達(dá)商管或?qū)⑼七t赴港IPO，但遭其否認(rèn)，表示“消息不實(shí)，上市工作正常推進(jìn)”。 3天后，萬達(dá)商管將做出怎樣的決定？

3月30日，大唐集團(tuán)控股（以下簡稱“大唐地產(chǎn)”）發(fā)布經(jīng)審計(jì)的2021年度業(yè)績報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收利潤雙增。其中，營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)112.54億元，同比增長6.3%；凈利潤實(shí)現(xiàn)10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元；24%毛利率與去年同期基本持平。 在集中供地新形勢下，大唐地產(chǎn)于2021年探索多元并舉的投資方式，全年新獲取土地24幅。截至報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)其布局的六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲備總面積達(dá)到2371萬平方米，為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。 “3+X”布局 堅(jiān)持聚焦深耕 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展成為所有房企的共同追求。具有前瞻性的戰(zhàn)略布局能夠幫助企業(yè)增厚安全墊，抵御行業(yè)下行周期風(fēng)險(xiǎn)，是高質(zhì)量發(fā)展的前提要素。大唐地產(chǎn)長期以來對自身發(fā)展戰(zhàn)略有清晰規(guī)劃，且能根據(jù)市場變化不斷調(diào)整以適應(yīng)匹配公司當(dāng)下發(fā)展。 2021年，遵循“3+X”戰(zhàn)略布局，大唐地產(chǎn)持續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，除在已建立相對穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢的海西和北部灣兩個(gè)城市群持續(xù)深耕之外，大唐地產(chǎn)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善全國布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)重點(diǎn)城市。 大唐地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅在于業(yè)績的穩(wěn)健增長，同時(shí)還在于堅(jiān)持審慎投資。尤其是當(dāng)前，為了提高土地供應(yīng)透明度，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目的，2021年全國22個(gè)重點(diǎn)城市首次試點(diǎn)土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地產(chǎn)一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅(jiān)持嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)投資拿地。 在報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)共新增24宗土地項(xiàng)目，總建筑面積為608萬平方米。 發(fā)力城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多元投資 2021年，集中供地的政策改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營房企則在探索更多元的拿地渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。 去年12月，大唐地產(chǎn)相繼中標(biāo)兩處位于廣西南寧市的城市更新項(xiàng)目，其在該領(lǐng)域，在南寧已有多個(gè)項(xiàng)目突破。同時(shí)，在原有模式下，大唐地產(chǎn)還首創(chuàng)村改新開端，亦成為了調(diào)結(jié)構(gòu)、儲糧倉的關(guān)鍵舉措。 在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項(xiàng)目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級體育館等多種業(yè)態(tài)。此外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。 無論是城市更新項(xiàng)目還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其共同之處均在于能夠在一定程度上改善房企盈利能力。從房地產(chǎn)行業(yè)利潤表現(xiàn)來看，深耕城市更新領(lǐng)域的房企毛利率總體高于行業(yè)平均數(shù)，而業(yè)務(wù)聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商普遍毛利率水平都維持在50%以上，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅開發(fā)商毛利率。

4月18日晚間，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展(002146)”）發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告。公告顯示，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2021年?duì)I業(yè)收入為465億元-520億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損為45億元-60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損為43.31億元-58.31億元。 據(jù)悉，在此前的1月28日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元-1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為5209.8萬元-1.02億元。 對于此次的修正，榮盛發(fā)展公告解釋稱，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項(xiàng)目未來市場可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。2022年2月以來，國內(nèi)疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。公司出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　2022年4月16日，一份廣州時(shí)代控股集團(tuán)有限公司《關(guān)于懇請支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)的文件截圖在業(yè)界流傳，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者確認(rèn)，這份文件真實(shí)存在。 　　報(bào)告中指出，時(shí)代中國在廣州市公開招商的舊村改造項(xiàng)目中，已獲取9個(gè)舊村項(xiàng)目的合作身份，“近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項(xiàng)目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項(xiàng)目沉淀我司大量資金，為順利度過當(dāng)前階段性困難，懇請市政府支持企業(yè)紓困解難?！? 　　時(shí)代中國在報(bào)告中懇請廣州市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個(gè)項(xiàng)目的舊改履約保證金；以及支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目由區(qū)政府指定單位或國企承接，并按照"城市更新10條"等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。 　　時(shí)代中國回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時(shí)，公司會因應(yīng)變化定期對存量城市更新項(xiàng)目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計(jì)劃的修正及變動，公司積極與政府相關(guān)部門就個(gè)別項(xiàng)目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。 　　去年下半年以來，部分房企遭遇流動性問題，時(shí)代中國在此期間表現(xiàn)尚可，資金面要保持相對安全。 　　據(jù)時(shí)代中國2021年年報(bào)，去年全年，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入436.4億元，同比增幅13.1%；利潤為47.5億元，同比減幅為11.4%，歸母凈利潤為32.6億元，同比下降 34%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%。 　　在“三道紅線”指標(biāo)上，時(shí)代中國凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比以及剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為76.7%、1.9和 74.6%，處于“黃檔企業(yè)”，目前現(xiàn)金能夠覆蓋短債。 　　盡管資金面未發(fā)生重大變化，但今年以來房地產(chǎn)行業(yè)銷售整體下行，對時(shí)代中國也是一個(gè)挑戰(zhàn)。 　　根據(jù)時(shí)代中國發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第一季度，時(shí)代中國累計(jì)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額約為人民幣141.67億元，同比下滑30.1%；簽約建筑面積約為86.1萬平方米，同比減少16.5%。 　　時(shí)代中國即將有兩筆美元債于本月到期，分別是4月20日到期的1.67億美元票據(jù)和4月26日到期的1.75億美元票據(jù)，從這兩只美元債的價(jià)格走勢來看，其價(jià)格保持相對堅(jiān)挺，顯示資本市場對時(shí)代中國如期兌付充滿信心。 　　事實(shí)上，時(shí)代中國一直在積極自救。 　　在多數(shù)房企美元債波動劇烈之時(shí)，時(shí)代中國頻繁通過回購等多項(xiàng)措施穩(wěn)定市場信心。在此之前，針對2022年4月底到期的這兩筆美元債，時(shí)代中國已累計(jì)回購約8278萬美元。 　　在時(shí)代中國今年3月舉行的2021年業(yè)績發(fā)布會上，時(shí)代中國對今年的償債安排也做了回應(yīng)。 　　時(shí)代中國執(zhí)行董事牛霽旻指出，時(shí)代中國已將去年末的530多億債務(wù)余額壓降了81億，對于今年內(nèi)到期的110億短債，已累計(jì)償還25億。 　　牛霽旻指出，時(shí)代中國在今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億，時(shí)代中國對債務(wù)償還也比較有信心，一方面用自有資金，物業(yè)銷售回籠資金，進(jìn)行備償準(zhǔn)備，另一些物業(yè)開發(fā)方面的貸款會由捆綁的具體項(xiàng)目的銷售回籠資金償還。 　　而針對不確定性劇增的市場環(huán)境，時(shí)代中國也是為數(shù)不多將銷售目標(biāo)大幅度下修的企業(yè)，這也體現(xiàn)其較為務(wù)實(shí)的態(tài)度。 　　根據(jù)時(shí)代中國董事會主席岑釗雄在業(yè)績會上的表態(tài)，時(shí)代中國將2022年銷售目標(biāo)定為650億元，相比去年的1100億元有大幅下調(diào)，營業(yè)目標(biāo)趨向保守。 　　岑釗雄稱，時(shí)代中國2022年整個(gè)銷售的安排會更從容一點(diǎn)，不會用很極端的一些方法(包括以價(jià)換量)，去實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。在執(zhí)行上，將更傾向于依靠產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)去實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。 　　中泰證券在近期的一份研報(bào)中則指出，雖然時(shí)代中國仍面臨一定的短期債務(wù)到期壓力，但其土儲及舊改資源集中于粵港澳大灣區(qū)，項(xiàng)目資源合理充沛，有望支持其穩(wěn)健發(fā)展，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步收斂。

在國新辦18日舉行的2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，隨著多地適度放開限購限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。 　　有媒體提問，今年以來，房地產(chǎn)銷售下降，房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長，對此您如何看？下階段房地產(chǎn)市場如何？ 　　付凌暉稱，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。 　　今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要是由于以下幾個(gè)方面的因素： 　　一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增長速度超過10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　二是土地購置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。一季度，土地購置費(fèi)同比增長0.6%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長還受到價(jià)格因素的影響。今年以來，建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。 　　關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢的情況，付凌暉稱，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　付凌暉表示，下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

你圖他高息，他圖你本金。 　　3月25日，鴻坤金服突然被曝出30億理財(cái)無法兌付，涉及上千位投資者。據(jù)悉，鴻坤金服是鴻坤資產(chǎn)旗下的社區(qū)金融產(chǎn)品，以業(yè)主為客戶群募集資金用于支持鴻坤集團(tuán)業(yè)務(wù)開發(fā)。 　　鴻坤金服違約將鴻坤集團(tuán)的危機(jī)暴露了出來，而在2021年末，鴻坤集團(tuán)旗下的鴻坤地產(chǎn)就已經(jīng)對債務(wù)進(jìn)行展期，當(dāng)時(shí)鴻坤系的現(xiàn)金流就已經(jīng)很緊張了。 　　目前，鴻坤系的危機(jī)不僅在于理財(cái)端和債務(wù)端，由于資金緊張，鴻坤地產(chǎn)在天津的項(xiàng)目鴻坤花語已停工多時(shí)，有業(yè)主反映該項(xiàng)目或有延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。如今，保交付是地產(chǎn)行業(yè)的重中之重，鴻坤集團(tuán)面對的問題十分棘手。 　　01毫無誠意的兌付方案 　　鴻坤金服理財(cái)暴雷引起了不小的關(guān)注，據(jù)媒體報(bào)道，鴻坤金服所涉及的理財(cái)額在30億元左右。 　　3月31日，鴻坤集團(tuán)對此事做了公開回應(yīng)。鴻坤集團(tuán)表示，受當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢及疫情的影響，公司根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)營情況，決定主動停止相關(guān)投資業(yè)務(wù)，良性退出。鴻坤集團(tuán)稱，本次主動關(guān)停兌付是為了及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)，保障投資人的權(quán)益。 　　目前，鴻坤金服已經(jīng)停止運(yùn)營，APP和官網(wǎng)已下架全部理財(cái)產(chǎn)品。鴻坤集團(tuán)的兌付方案分兩種：一種是現(xiàn)金兌付；另一種是實(shí)物資產(chǎn)兌付。但根據(jù)《財(cái)經(jīng)天下》披露的兌付方案細(xì)節(jié)，鴻坤集團(tuán)卻沒有表現(xiàn)出絲毫的誠意。 　　現(xiàn)金兌付方案根據(jù)投資額分檔兌付： 　　10萬元及以下投資者可直接在鴻坤金服APP進(jìn)行線上簽約，10個(gè)工作日內(nèi)全額兌付； 　　10萬元以上至20萬元（含）的投資者，在現(xiàn)場簽約后3年內(nèi)完成兌付； 　　20萬元以上的投資者在4年內(nèi)可完成兌付。 　　這是一份非常照顧小額投資者的兌付方案，但對鴻坤金服的投資者而言卻充滿了“偽善”。網(wǎng)上流傳的一張圖片顯示，鴻坤金服的資產(chǎn)中，百萬以上客戶的金額占63.3%，10萬到100萬金額占36.3%，10萬以下客戶金額僅占0.4%。 　　綜合目前的信息判斷，鴻坤金服的方案僅保障了極少數(shù)投資者的本息，絕大部分投資者要等上3-4年才能拿回本息，而在等待的時(shí)間中可能會發(fā)生很多意外狀況，最終拿回本息的時(shí)間還要更長。 　　鴻坤集團(tuán)董事趙偉豪表示：“此次兌付的原則是本息全兌，公開透明。本著對投資人負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，鴻坤絕不逃避、不推卸、不躺平?！痹诠_違約后，鴻坤集團(tuán)以極小的代價(jià)維護(hù)了企業(yè)形象，但對上千名投資者來說卻損失了實(shí)實(shí)在在的積蓄。 　　02違約苗頭早已出現(xiàn) 　　鴻坤集團(tuán)于2002年在北京成立，集團(tuán)業(yè)務(wù)可分為鴻坤資本、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤文旅和鴻坤地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)涉及金融投資、地產(chǎn)開發(fā)、旅游等領(lǐng)域。 　　實(shí)際上，在這次鴻坤金服爆雷前，鴻坤系的違約苗頭便已出現(xiàn)。2021年12月，鴻坤地產(chǎn)就“19鴻坤01”債券與債權(quán)人達(dá)成展期協(xié)議。 　　19鴻坤01債于2019年11月19日在上交所上市，計(jì)息日期是2019年11月22日。按照回售協(xié)議，投資者有權(quán)選擇在第2個(gè)和第3個(gè)年度付息日將持有的本期債券全部或部分按面值回售給發(fā)行人。2021年11月22日和2022年11月22日也就是該債券的回售支付日。 　　然而，2021年11月末，聯(lián)合資信突然將鴻坤地產(chǎn)及18鴻坤01、18鴻坤03和19鴻坤01的信用等級下調(diào)至AA-，預(yù)示著鴻坤地產(chǎn)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況出了問題。 　　接著，2021年12月22日，鴻坤地產(chǎn)公告稱，已與19鴻坤01債權(quán)人達(dá)成展期協(xié)議，將于2021年12月22日，回售登記部分本金的20%及應(yīng)付利息，于2022年11月22日，回售剩余80%的本金及利息。 　　簡單來說，鴻坤地產(chǎn)應(yīng)該在2021年12月準(zhǔn)備好回售債券的資金，但由于資金鏈緊張無法全額回售，便選擇了展期操作。 　　從鴻坤地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表也可以看出一些端倪，2021年6月末，鴻坤地產(chǎn)的貨幣資金為30.40億，而公司短期有息負(fù)債合計(jì)為35.99億。在“三道紅線”中，現(xiàn)金短債比是最容易達(dá)標(biāo)的，但鴻坤地產(chǎn)卻連現(xiàn)金短債比都不符合要求，說明鴻坤地產(chǎn)已經(jīng)是一家較為危險(xiǎn)的公司了。 　　03天津項(xiàng)目或有延期交付風(fēng)險(xiǎn) 　　如今，債務(wù)違約的地產(chǎn)商是越來越多，這便會導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。而住房是民生之要，住房交付也是消費(fèi)者最為關(guān)切的問題，更是政策關(guān)注的焦點(diǎn)。2022年，?？⒐?、保交付是地產(chǎn)行業(yè)的重中之重。然而，鴻坤地產(chǎn)的部分項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了停工，并有延期交付的跡象。 　　鴻坤集團(tuán)高管賀光明曾表示，“2022年的交付工作比往年要壓力大很多，不僅有來自大環(huán)境和業(yè)主的壓力，還有還有來自內(nèi)部的壓力?！睋?jù)消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)報(bào)道，2021年，鴻坤集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交付面積151.57萬平方米，共計(jì)交付10523戶，涉及到北京、天津、懷來、宜昌、香河、涿州等10多個(gè)項(xiàng)目。鴻坤集團(tuán)2022年預(yù)計(jì)的交付面積將高于上一年，也就是高于150萬方。 　　近期，多個(gè)天津薊州區(qū)鴻坤花語業(yè)主在平臺投訴稱，該項(xiàng)目從2021年9月份開始一直停工，距離交房只有6個(gè)月時(shí)間，但還有大面積施工未完成，已有延期風(fēng)險(xiǎn)。薊州區(qū)的相關(guān)部門回復(fù)，項(xiàng)目方表示因資金問題暫時(shí)不能復(fù)工。 　　根據(jù)備案信息，鴻坤華語的開發(fā)商是北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，鴻坤集團(tuán)的實(shí)際控制人趙偉豪擔(dān)任公司董事。根據(jù)天眼查，2022年3月4日，趙偉豪控制的北京合潤資產(chǎn)管理有限公司被司法凍結(jié)2970萬元。 　　從鴻坤地產(chǎn)債務(wù)展期、鴻坤金服理財(cái)不能兌付，以及趙偉豪的公司被司法凍結(jié)等種種跡象來看，鴻坤系公司的風(fēng)險(xiǎn)都比較高。目前，保兌付、保交付是鴻坤系和趙偉豪需要盡全力解決的問題。

4月13日，據(jù)港交所文件披露，東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“東原仁知服務(wù)”）聆訊后資料集正式掛網(wǎng)。 東原仁知服務(wù)已在中國提供物業(yè)管理服務(wù)19年，多年來，東原仁知服務(wù)采取物業(yè)項(xiàng)目所在的現(xiàn)有城市擴(kuò)大業(yè)務(wù)組合同時(shí)進(jìn)入高增長潛力新城市的發(fā)展戰(zhàn)略。截至2021年12月31日，共有325個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國16個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的51個(gè)城市，總在管建筑面積約為28.2百萬平方米。 從企業(yè)經(jīng)營來看，東原仁知服務(wù)收益由2019年的約人民幣559.2百萬元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬元，復(fù)合年增長率約為46.1%。毛利2019年至2021年分別約為人民幣132.7百萬元、人民幣216.0百萬元及人民幣308.9百萬元，3年增長約132.8%。凈利潤三年分別約為人民幣25.6百萬元、人民幣84.5百萬元及人民幣130.4百萬元，于2019年至2021年間增長約409.4%。 此外，東原仁知服務(wù)管理的物業(yè)合約建筑面積由2019年12月31日19.8百萬平方米增至2021年12月31日42.9百萬平方米，同比增長117.1%。 東原仁知服務(wù)始終堅(jiān)持積極穩(wěn)健的規(guī)?；l(fā)展路徑，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與規(guī)模均衡發(fā)展的長期主義戰(zhàn)略。在“大物業(yè)·全價(jià)值”的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，東原仁知服務(wù)開啟全面且多元化的業(yè)務(wù)布局，為企業(yè)客戶及業(yè)主提供高質(zhì)量精細(xì)化的基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委日前發(fā)布的《2022年3月市監(jiān)督總站雙隨機(jī)抽查公示信息》顯示，北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站近期對北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R2地塊R2二類居住用地項(xiàng)目(1＃住宅樓等16項(xiàng))進(jìn)行抽查，抽查事項(xiàng)包括安全、質(zhì)量、揚(yáng)塵、防疫，抽查結(jié)果顯示發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，責(zé)令改正并移送執(zhí)法總隊(duì)立案調(diào)查。 　　資料顯示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R2地塊是長溢(北京)置業(yè)有限公司于2019年6月競得，總價(jià)30.6億元、溢價(jià)率39%、樓面價(jià)38957元/㎡。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，長溢(北京)置業(yè)有限公司是港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。據(jù)悉，這是港中旅首個(gè)在京住宅項(xiàng)目，推廣名為“中旅亦府”。

截至4月12日晚，A股共有35家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)。其中，物業(yè)板塊業(yè)績整體表現(xiàn)較好，多家房企物業(yè)板塊營收、毛利增速超過地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式，注重對物業(yè)板塊的投入，“輕重并舉”成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新趨勢。 　　房企整體業(yè)績向好 　　在35家披露年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，25家公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，16家公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長。房地產(chǎn)上市公司整體保持了較高的業(yè)績增速。 　　沙河股份、上實(shí)發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過100%。2021年銷售結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較大、2020年同期基數(shù)較低是凈利潤同比增幅較大的主要原因。 　　部分上市公司在年報(bào)中透露，2021年加大了項(xiàng)目促銷、去化力度。 　　上實(shí)發(fā)展表示，寶山顧村項(xiàng)目于2021年6月正式開盤，為公司首個(gè)觸發(fā)積分搖號的住宅銷售項(xiàng)目，在認(rèn)籌與購房資格同步審核的新系統(tǒng)下有效引導(dǎo)客戶，開盤基本實(shí)現(xiàn)“日光”，簽約金額約35億元。 　　從拿地情況看，不少房企在年報(bào)中透露，2021年上半年，銷售端出現(xiàn)景氣度回升的跡象，融資環(huán)境整體較為寬松，房企拿地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致第一批集中供地整體表現(xiàn)較為火熱，成交量和溢價(jià)率在三批集中供地中居于首位，遠(yuǎn)高于后兩批集中供地。2021年下半年，土地市場熱度下降，房企拿地節(jié)奏放緩。 　　物業(yè)板塊表現(xiàn)亮眼 　　值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)上市公司物業(yè)板塊業(yè)績表現(xiàn)較好，萬科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營收、毛利增速超過地產(chǎn)主業(yè)。 　　以深物業(yè)A為例，公司2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入44.92億元，同比增長9.44%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.04億元，同比增長25.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入31.31億元，同比增長8.14%，占總營收比重為69.70%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.85億元，同比增長約10.70%，占總營收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。 　　深物業(yè)A在2021年年報(bào)中表示，公司正在加快完成存量物業(yè)盤點(diǎn)和評估、強(qiáng)化管理，未來將逐步擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)范圍，提升物業(yè)租賃發(fā)展能力，在此基礎(chǔ)上，逐步將產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營重心轉(zhuǎn)向科技園區(qū)。 　　部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度，提高物業(yè)板塊整體競爭力。 　　近日，記者對金隅集團(tuán)旗下金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)走訪了解到，金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)通過開展城市更新、培育科技產(chǎn)業(yè)、加大科技投入力度、提供應(yīng)用場景、設(shè)立科創(chuàng)基金等方式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)升級。 　　金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)副總經(jīng)理李俊莉在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，為了實(shí)現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)化、引進(jìn)科創(chuàng)類企業(yè)，金隅集團(tuán)專門成立了科創(chuàng)股權(quán)投資基金，投資具備高成長性和高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)?！盎鹎捌谝?guī)模雖然只有2億元，但將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)服務(wù)模式，突破與入園企業(yè)單一的租賃關(guān)系，深度參與入園企業(yè)成長。” 　　新城控股在年報(bào)中表示，標(biāo)桿房企持續(xù)加大對商業(yè)地產(chǎn)布局的力度，作為消費(fèi)重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補(bǔ)。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%。2021年，百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運(yùn)營服務(wù)收入均值為28.7億元，同比增長20.2%。 　　行業(yè)將逐步回暖 　　對于行業(yè)的發(fā)展前景，大悅城在年報(bào)中表示，商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著我國消費(fèi)市場持續(xù)恢復(fù)以及實(shí)體商業(yè)智慧運(yùn)營與綜合服務(wù)水平不斷提升，購物中心客流逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)整體復(fù)蘇態(tài)勢，核心商圈租金水平將保持上漲趨勢。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式。住宅地產(chǎn)方面，預(yù)計(jì)行業(yè)將逐步回暖。 　　金隅地產(chǎn)集團(tuán)黨委副書記郭強(qiáng)在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，從拿地環(huán)節(jié)看，房地產(chǎn)行業(yè)“南熱北冷”的狀態(tài)依然沒有改變；從新樓盤供貨角度看，“南熱北冷”的狀態(tài)短期也難以改變。金隅集團(tuán)重點(diǎn)布局一二線城市，這些城市的產(chǎn)業(yè)聚焦效應(yīng)相比三四線城市更強(qiáng)，購買力也處于較高水平。金隅地產(chǎn)集團(tuán)短期內(nèi)不會考慮下沉市場。對于地產(chǎn)行業(yè)來說，隨著多地政策調(diào)整，預(yù)售資金管控逐步放開，地產(chǎn)商的銷售將逐步好轉(zhuǎn)。 　　展望2022年，新城控股表示，在“房住不炒”總基調(diào)下，調(diào)控政策將加大對剛需、改善住房需求的支持力度，市場有望重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。房企應(yīng)著力于精細(xì)管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡穩(wěn)健發(fā)展。

進(jìn)入二季度，多城將展開新一輪集中供地，房企迎來拿地“窗口期”。中國證券報(bào)記者梳理上市房地產(chǎn)企業(yè)2021年年報(bào)相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，房企對于2022年拿地多計(jì)劃采取“量入為出、精準(zhǔn)投放”的策略。 　　專家認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)信心仍在修復(fù)過程中，短期偏謹(jǐn)慎態(tài)度難以逆轉(zhuǎn)，但那些資金較充裕的企業(yè)，可考慮在競爭壓力較小階段積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為未來發(fā)展儲備土地。 　　謹(jǐn)慎拿地 精準(zhǔn)布局 　　2021年部分企業(yè)繼續(xù)積極拿地。萬科、中國海外發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)等房企2021年新增土儲價(jià)值維持在高位。越秀地產(chǎn)年報(bào)顯示，2021年該公司新增234萬平方米土地儲備。據(jù)克而瑞研究中心測算，2021年越秀地產(chǎn)拿地金額較2020年增長129%。也有部分房企在流動性壓力下拿地較少，如富力地產(chǎn)2021年新增土地總可供銷售建筑面積僅83.7萬平方米。 　　據(jù)克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里觀察，2021年積極拿地的房企基本可分為兩類：一類是深耕區(qū)域型房企，主要是由于上半年長三角地區(qū)熱點(diǎn)城市供地充裕。另一類則是類似龍湖集團(tuán)、中國金茂等財(cái)務(wù)相對穩(wěn)健的房企。 　　對于2022年的拿地策略，“謹(jǐn)慎投資、精準(zhǔn)布局”成為不少房企的共同選擇。 　　越秀地產(chǎn)副董事長林峰在業(yè)績發(fā)布會上明確表示，公司堅(jiān)持多元化增儲方式，堅(jiān)持做高質(zhì)量的投資，投向產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的項(xiàng)目和安全邊際高的城市，控制好投資的節(jié)奏。2022年越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)將花457億元增加土地儲備。旭輝控股集團(tuán)董事長林中表示，不拿貴地、不拿錯(cuò)地、不做激進(jìn)收并購，增加權(quán)益，減少合作拿地，加快土儲周轉(zhuǎn)。正榮地產(chǎn)管理層則在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司會階段性地暫緩拿地，要降費(fèi)控成本，解決當(dāng)前流動性問題。 　　從今年以來的情況看，房企謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度已在行動上有所體現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度百強(qiáng)房企中近七成企業(yè)未拿地。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度百強(qiáng)房企拿地總額為2271.6億元，拿地面積同比下降59.3%。 　　“今年房企拿地策略以‘量入為出、精準(zhǔn)投放’為主。當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚處于恢復(fù)階段，房企拿地仍然較謹(jǐn)慎?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說。 　　土儲足以支撐短期發(fā)展 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年不少房企總土儲出現(xiàn)“縮水”。旭輝控股集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，集團(tuán)共有土地儲備5250萬平方米，總土儲規(guī)模自2017年以來首次出現(xiàn)下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年各梯隊(duì)房企總土儲量紛紛下滑，其中31強(qiáng)至50強(qiáng)房企土儲量同比下降最為明顯，達(dá)7%，51強(qiáng)至100強(qiáng)房企同比下降2%。 　　雖然總土儲規(guī)模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多數(shù)房企現(xiàn)有土儲可以支撐未來兩到五年的開發(fā)需求。以富力地產(chǎn)為例，截至2021年年底，富力地產(chǎn)總土儲建筑面積為4996.7萬平方米，雖較2020年年底的5200萬平方米有所減少，但土地儲備仍較充足。據(jù)克而瑞測算，富力地產(chǎn)的土儲消化周期在3到4年左右。 　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，至少有包括萬科、龍湖集團(tuán)、新城發(fā)展、綠城中國、華潤置地、旭輝控股集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等近40家房企總土儲超過1000萬平方米。 　　展望二季度，馬千里認(rèn)為，當(dāng)前政策層面調(diào)整優(yōu)化力度逐漸加大，二季度隨著多城開展集中供地，房企將迎來拿地“窗口期”，但土地市場觸底回升需要企業(yè)現(xiàn)金流問題得到明顯改善，部分重點(diǎn)城市情況要好一些。 　　劉水表示，二季度是供地較多時(shí)期，但由于銷售沒有明顯改善，大部分房企拿地較為謹(jǐn)慎，這也意味著現(xiàn)階段土地市場競爭壓力較小。那些資金充裕的房企，可考慮增加優(yōu)勢地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊儲備，為未來高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

4月12日晚間，德信中國控股有限公司（簡稱“德信中國”）發(fā)布回購部分優(yōu)先票據(jù)的公告。公告顯示，截至當(dāng)天，德信中國最近在公開市場上回購本金總額為100萬美元的2022年票據(jù)，占原先發(fā)行的2022年票據(jù)本金總額約0.5%。 據(jù)公告披露，上述票據(jù)具體為2022年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為11.875%。截至2022年4月12日，德信中國已回購本金總額為1699萬美元的2022年票據(jù)，占原先發(fā)行的2022年票據(jù)本金總額約8.495%；德信中國未償還的2022年票據(jù)本金數(shù)額約1.83億美元。根據(jù)2022年票據(jù)的條款及契約，上述已回購票據(jù)將被注銷。 德信中國方面表示，公司將繼續(xù)監(jiān)察市場狀況及其財(cái)務(wù)架構(gòu)，并可能于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步回購2022年票據(jù)。

4月10-12日，奧山商業(yè)、旅游、酒店等產(chǎn)業(yè)平臺2022年第一季度經(jīng)營分析會議召開。全面總結(jié)一季度生產(chǎn)經(jīng)營工作，安排部署二季度經(jīng)營工作重點(diǎn)任務(wù)。奧山控股董事長兼總裁鄔劍強(qiáng)出席會議并講話，奧山控股各職能中心負(fù)責(zé)人、相關(guān)產(chǎn)業(yè)/平臺公司、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及中高層管理干部參加。會議以現(xiàn)場和線上視頻會議形式召開。 各產(chǎn)業(yè)/平臺公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對一季度的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)進(jìn)行深度剖析，根據(jù)指標(biāo)完成情況進(jìn)行總結(jié)和反思，針對存在的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行了原因分析并提出改進(jìn)措施，并對二季度重點(diǎn)工作做出計(jì)劃部署，對二季度指標(biāo)達(dá)成拿出具體行動措施，表達(dá)了堅(jiān)決完成指標(biāo)的決心。 季度會上宣講了2022年度績效考核方案，激勵(lì)團(tuán)隊(duì)主動作為，為全面完成年度目標(biāo)奮力沖刺。公司設(shè)置了相應(yīng)的考核獎(jiǎng)懲機(jī)制，對各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行全程督導(dǎo)，優(yōu)化管理，嚴(yán)格考核，做到從上到下傳遞業(yè)績壓力，千金重?fù)?dān)人人挑，人人肩上有指標(biāo)，確保全年組織績效目標(biāo)任務(wù)達(dá)成。 丨新任干部誓詞 作為奧山進(jìn)一步加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)的重要舉措，奧山以深化人才發(fā)展機(jī)制改革為突破口，將干部崗位面向全公司實(shí)施公開競聘，打破干部身份和職務(wù)界限，通過內(nèi)部人才的合理流動和有效配置，讓想干事者有機(jī)會，能干事者有舞臺，為公司發(fā)展目標(biāo)提供人才保障。本次季度會上，競聘成功者進(jìn)行新任干部就職宣誓，表示要忠于職守，使命必達(dá)，為奧山持續(xù)發(fā)展全力拼搏，為實(shí)現(xiàn)奧山人共同的事業(yè)目標(biāo)不懈奮斗！ 奧山控股董事長兼總裁鄔劍強(qiáng)總結(jié)指出，一季度各項(xiàng)工作取得了一定的突破和成績，但工作上也存在缺憾和不足，本次季度會不僅是總結(jié)回顧一季度的各項(xiàng)工作，更重要的是進(jìn)行反思和部署，聚焦二季度各項(xiàng)工作的開展，為全年目標(biāo)達(dá)成再添動力。鄔劍強(qiáng)表示，2022年，房地產(chǎn)仍處于激烈的變革周期，外部環(huán)境宏觀在變，行業(yè)上下游關(guān)系在變，客戶偏好和市場邏輯都在發(fā)生變化，因此固有的工作思維也要變化，要打破定勢、求新求變，在應(yīng)變中探索新的工作模式，并做出以下工作要求： 一是工作思維要變。應(yīng)對問題策略、資源視角要變化，在核心價(jià)值導(dǎo)向保持一致前提下，以解決問題為第一要義，結(jié)果導(dǎo)向。 二是管理意識要變。重視管理規(guī)范的制定和執(zhí)行，對管理工作要精益求精，管理活動和細(xì)節(jié)也一定要執(zhí)行到位，提升工作質(zhì)量，在一系列主動作為中體現(xiàn)管理人員的專業(yè)和管理價(jià)值。重視管理細(xì)節(jié)、強(qiáng)化管理的主人翁意識，從自己做起。 三是工作狀態(tài)要變，勇于承擔(dān)工作壓力，在高壓與高強(qiáng)度的狀態(tài)下確保工作質(zhì)量。 四是干部管理模式和作風(fēng)要變，加強(qiáng)干部的價(jià)值觀培訓(xùn)和引導(dǎo)，培養(yǎng)出一支有信仰、有責(zé)任心、有作為的干部隊(duì)伍；持續(xù)推進(jìn)績效管理，強(qiáng)化績效文化；加快推行合伙人機(jī)制的實(shí)施，讓分配機(jī)制的變革給公司帶來新的發(fā)展活力。 五是為人處世的基本工作方法和作風(fēng)要變。每一位管理干部要加強(qiáng)“道、德、仁、義、禮”等五個(gè)方面的修為，明晰基本工作方法和作風(fēng)要求，返璞歸真，先學(xué)會做“人”，才能學(xué)會做一個(gè)合格的管理者。 ORSUN 下一階段，奧山將堅(jiān)決貫徹此次會議精神，全面落實(shí)各項(xiàng)工作要求，以飽滿的精神面貌和堅(jiān)定的信心，凝心聚力、協(xié)同共進(jìn)，牢記公司業(yè)績目標(biāo)及當(dāng)前階段任務(wù)，把壓力當(dāng)動力，把責(zé)任當(dāng)使命，以扎實(shí)的工作作風(fēng)，共同推進(jìn)2022年度經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)。

房企“現(xiàn)金保衛(wèi)戰(zhàn)”打響已逾一年，在這場戰(zhàn)役中，償債能力高低成為企業(yè)能否存活下來的第一技能。 　　截至4月12日，據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，已公布2021年財(cái)報(bào)的28家“千億元俱樂部(按全口徑銷售額計(jì))”上市房企(包括未經(jīng)審計(jì)業(yè)績)中，龍湖集團(tuán)、旭輝控股、萬科等8家房企的現(xiàn)金短債比例超過2倍，時(shí)代中國控股等15家該比例在1倍至2倍之間，富力地產(chǎn)等5家則不足1倍。 　　不過，中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、陽光城、華夏幸福、中國奧園、佳兆業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)等“千億元房企”尚未公布2021年年報(bào)。 　　若綜合考量“凈負(fù)債率”“現(xiàn)金短債比”及“剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率”三道紅線指標(biāo)來看，龍湖集團(tuán)、華潤置地等16家為“綠檔”房企，綠城中國等8家為“黃檔”房企，建業(yè)地產(chǎn)為“橙檔”房企，富力地產(chǎn)和祥生控股為“紅檔”房企，雅居樂集團(tuán)待定。 　　凈負(fù)債率從24%到153%不等 　　新增有息負(fù)債規(guī)模僅407億元 　　截至2021年年底，以上述28家房企為樣本，其凈負(fù)債率從24%到153%不等，這一指標(biāo)與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規(guī)的凈負(fù)債率不超100%的房企有26家。 　　此外，上述28家房企總計(jì)有息負(fù)債規(guī)模為30229億元，同比增加407億元(即新增有息負(fù)債規(guī)模為407億元)，同比增長1.4%。 　　從這兩個(gè)角度看，2021年，在內(nèi)外部環(huán)境多重因素共同作用下，地產(chǎn)行業(yè)正在加速降負(fù)債，杠桿水平更趨向合理化。 　　談及原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對《證券日報(bào)》記者表示，“一是‘三道紅線’提出以來，各房企開始采取諸多措施主動壓縮債務(wù)規(guī)模，控制債務(wù)增速，努力向合規(guī)方向靠攏；二是去年下半年開始，融資環(huán)境持續(xù)收緊，特別是海外債、信托紛紛避險(xiǎn)，降低投資比例，導(dǎo)致資金供給大幅收縮；三是多家房企流動性出現(xiàn)問題，到期債務(wù)無法償還，再融資渠道被迫關(guān)閉。” 　　但新增有息負(fù)債增長率的降低，并不意味房企的安全系數(shù)提高。相比上述28家房企超過3萬億元的有息負(fù)債規(guī)模，其持有現(xiàn)金規(guī)模僅為14118億元(其中包括不能動用的預(yù)售監(jiān)管資金等)。 　　從6倍到0.36倍 　　現(xiàn)金短債比存差距 　　從持有現(xiàn)金規(guī)模變動幅度來看，龍湖集團(tuán)、華潤置地、中國海外發(fā)展等8家同比增長超過8個(gè)百分點(diǎn)，其余20家均同比下降，下降幅度從1個(gè)百分點(diǎn)到66個(gè)百分點(diǎn)不等。更重要的是，從現(xiàn)金短債比指數(shù)來看，安全系數(shù)最高者為龍湖集團(tuán)(6.11倍)，最低者為富力地產(chǎn)(0.36倍)。 　　“公司一直主動管理債務(wù)，一年到期債務(wù)占比只有不到8%，今年剛性到期還款144億元，目前已經(jīng)償還74億元?！痹?021年業(yè)績說明會上，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼向《證券日報(bào)》記者表示，即便把300多億元的監(jiān)管資金去掉，龍湖集團(tuán)現(xiàn)金短債比仍達(dá)3.9倍，非常安全。 　　不管是經(jīng)過審計(jì)還是未經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)，從目前公布數(shù)據(jù)的房企來看，現(xiàn)金短債比是以不受限制的現(xiàn)金為計(jì)算口徑。即便如此，這一指數(shù)超過6倍的房企只有龍湖集團(tuán)，緊隨其后的是旭輝控股、萬科以及中國海外發(fā)展，均在2.5倍至3倍之間。 　　“若疊加表外負(fù)債及受到限制的現(xiàn)金規(guī)模，‘千億元房企’中不乏無法覆蓋短期債務(wù)者。當(dāng)下企業(yè)的現(xiàn)金短債缺口要比財(cái)報(bào)中公布的嚴(yán)重?！币晃环科筘?cái)務(wù)條線人士對《證券日報(bào)》記者直言。例如，某“千億元房企”的現(xiàn)金短債比為1.46倍，若扣除受到限制的現(xiàn)金規(guī)模后，該數(shù)值則為0.87倍。而這一現(xiàn)象并非個(gè)例。 　　另以陽光城為例，在今年2月17日晚間公告境外債1.7億元利息支付違約后，公司在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)表示，截至2021年9月末，公司的貨幣資金271.80億元，但截至2021年12月末，在手貨幣資金較年初大幅下降，致使實(shí)操中可靈活動用資金占賬面資金比例不足1%，回籠至集團(tuán)層面難度極大，可自由動用貨幣資金基本枯竭。 　　此外，從少數(shù)公布扣除受到限制現(xiàn)金規(guī)模后的房企來看，融信中國等多家房企的現(xiàn)金短債比均小于1倍。 　　償債壓力未減 　　回籠現(xiàn)金仍是第一要?jiǎng)?wù) 　　世聯(lián)研究的研報(bào)顯示，從境內(nèi)外債合計(jì)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的償債高峰期在2021年，到期金額超1.22萬億元。2022年到期額略有下行，但依然高達(dá)9291億元。 　　“當(dāng)企業(yè)觸碰到‘橙檔’‘紅檔’，可能陷入流動性危機(jī)的信號就已浮出水面。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對《證券日報(bào)》記者表示，一是由于前期擴(kuò)張規(guī)模較大且速度較為急促，借債規(guī)模不斷積累，為后續(xù)經(jīng)營埋下一定隱患；二是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略較偏離于市場發(fā)展定位，加之外界環(huán)境變動，產(chǎn)品去化受阻，資金回流規(guī)模下滑，進(jìn)而導(dǎo)致可用資金對債務(wù)的覆蓋力度減弱。 　　“去年下半年銷售市場疲軟，為保證項(xiàng)目順利交付，保障購房者利益，預(yù)售資金監(jiān)管力度加強(qiáng)，房企可用資金減少?！眲⑺a(bǔ)充道，同時(shí)，去年下半年再融資渠道大幅收窄，房企需要?jiǎng)佑米杂匈Y金償還到期債務(wù)，進(jìn)一步擠壓可動用資金空間，弱化現(xiàn)金保障能力。 　　劉水進(jìn)一步表示，對于面臨流動性風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，應(yīng)抓住以下窗口期：一是并購融資窗口期，主動盤點(diǎn)整合資產(chǎn)，積極與擁有并購資金額度的企業(yè)對接，通過處置資產(chǎn)降低債務(wù)規(guī)模、回籠部分資金；二是銷售窗口期，當(dāng)前多個(gè)城市出臺銷售利好政策，房企應(yīng)抓住機(jī)會加大銷售力度，通過銷售回款補(bǔ)充資金。此外，債務(wù)承壓較高的房企也要積極與債權(quán)人溝通，展現(xiàn)償債誠意，爭取延長債務(wù)期限，為擴(kuò)充資金回旋余地。 　　可以預(yù)見，2022年地產(chǎn)馬拉松一點(diǎn)都不輕松，如果想堅(jiān)持跑完，對過去的反思和檢討必不可少，但對未來的信心和毅力亦同樣珍貴，畢竟存量市場仍有更多商業(yè)模式可探索。

4月12日，華潤置地有限公司（簡稱“華潤置地”）發(fā)布公告，披露其2022年3月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。 公告顯示，3月單月，華潤置地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約208.9億元，合同銷售建筑面積約77.95萬平方米，分別同比減少19.8%及46.2%；同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及95.30萬平方米，分別同比減少24.5%及46.3%。 至此，2022年前3個(gè)月，華潤置地累計(jì)合同銷售金額約459.7億元，總合同銷售建筑面積約246.53萬平方米，分別同比減少32.2%及34.1%。分區(qū)域來看，華潤置地于華北大區(qū)、華東大區(qū)及華西大區(qū)的合同銷售額位列前三，分別為132.67億元、97.89億元及70.3億元。 此外，2022年3月，華潤置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約14.7億元，同比增長8.8%；整體來看，2022年前3個(gè)月，累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約49.5億元，同比增長20.8%。

4月12日，中渝置地發(fā)布公告稱，于2021年5月18日舉行的公司上屆股東周年大會上授予董事發(fā)行及購回股份的現(xiàn)有一般授權(quán)，將于股東周年大會結(jié)束時(shí)屆滿。 公告顯示，為使公司于適當(dāng)時(shí)候可靈活發(fā)行及購回股份，公司將于股東周年大會上提呈批準(zhǔn)授予董事新的一般授權(quán)的普通決議案：配發(fā)、發(fā)行及以其他方式處理總數(shù)不超過公司于通過有關(guān)決議案當(dāng)日已發(fā)行股份20%的公司證券；購回不超過公司通過有關(guān)決議案當(dāng)日已發(fā)行股份10%的股份；擴(kuò)大授予董事發(fā)行股份的一般授權(quán)，加入相當(dāng)于可能獲購回任何股份的總數(shù)。 于最后實(shí)際可行日期，公司擁有總數(shù)38.82億股已發(fā)行股份。待有關(guān)決議案于股東周年大會上獲通過后及假設(shè)公司自最后實(shí)際可行日期至股東周年大會日期期間并無進(jìn)一步發(fā)行或購回股份，新一般授權(quán)將準(zhǔn)許董事配發(fā)及發(fā)行最多7.76億股股份，即于股東周年大會日期已發(fā)行股份的20%，購回最多3.88億股股份，即于股東周年大會日期已發(fā)行股份的10%，購回相同數(shù)量的股份將可進(jìn)一步發(fā)行最多3.88億股股份。

4月12日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，2022年第一季度，公司新增1個(gè)項(xiàng)目，具體情況如下： 重慶市兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C、F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C03-2、C05-1、F140-3地塊。該項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)蘭桂大道南側(cè)。土地出讓面積合計(jì)89,023.38平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于128,733.28平方米，土地用途為二類居住用地。地塊成交總價(jià)合計(jì)約為人民幣12.04億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。

4月12日，京投發(fā)展(600683)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 公司2021年度營業(yè)收入總額67.65億元，營業(yè)收入中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收入66.98億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.28億元，歸母凈利潤占營業(yè)收入的比例為4.86%；扣除永續(xù)債利息2.03億元影響，報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤為1.24億元，利潤主要來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益。 全年簽約銷售額161.23億元，同比增長13.32%；回款額159.85億元、同比增長20.72%。2021年計(jì)劃新開工面積8.92萬平方米，實(shí)際開工11.65萬平方米，完成計(jì)劃的130.61%，計(jì)劃竣工面積48.35萬平方米，實(shí)際竣工48.41萬平方米，完成計(jì)劃的100.12%。 本報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額468.03億元；資產(chǎn)總額中存貨期末余額292.39億元，占資產(chǎn)總額的62.47%，公司存貨主要包括軌道物業(yè)項(xiàng)目以及其他物業(yè)項(xiàng)目，資產(chǎn)狀況良好；其他非流動資產(chǎn)80.47億元，占資產(chǎn)總額的17.19%，主要系公司對聯(lián)合營企業(yè)借款80.17億元，風(fēng)險(xiǎn)可控。 自2011年公司第一個(gè)TOD項(xiàng)目以來，10年間，公司陸續(xù)投資開發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無錫愉樾天成等多個(gè)TOD軌道物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積超277萬平方米。 報(bào)告期內(nèi)，公司全資子公司以聯(lián)合體形式競得北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目三塊地塊的使用權(quán)。未來公司將繼續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)，秉持以客戶為中心的經(jīng)營理念，打磨自身產(chǎn)品，不斷提升企業(yè)競爭力。

2022年3月，受疫情、行業(yè)信心不足等影響，中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)持續(xù)低迷，銷售業(yè)績表現(xiàn)不盡人意。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)內(nèi)的百強(qiáng)房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月份降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　從累計(jì)業(yè)績來看，一季度行業(yè)開局慘淡，百強(qiáng)房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，超八成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。二、三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。 　　一季度，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻進(jìn)一步下行。TOP10房企銷售操盤金額門檻僅為333億元，較2021年同期降低45.2%。TOP30房企銷售操盤金額門檻為120億元，較2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30銷售門檻。而TOP50和TOP100房企的銷售操盤金額門檻為72.3億元和27.4億元，同比降幅達(dá)49.5%和47.5%，且僅略高于2020年同期。 　　具體來看，百強(qiáng)房企中，有近四成的企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比下降，且有兩成房企降幅大于30%。三成的百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比小幅增長，增幅不及往年同期。但同時(shí)，3月份也有中海、招商、華潤、金地、金茂、越秀等部分規(guī)模房企表現(xiàn)較為亮眼，實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比大幅增長，增幅均超過100%。 　　圖：2022年3月百強(qiáng)房企各梯隊(duì)單月業(yè)績環(huán)比增速分布 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 　　集中供地之下，房企拿地謹(jǐn)慎 　　從土地市場來看，3月，克而瑞監(jiān)測的30家房企土地投資仍處低位，受投資結(jié)構(gòu)影響，整個(gè)3月土地出讓量升價(jià)跌，平均樓面價(jià)為7285元/平方米。 　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月30家典型房企新增土儲總建筑面僅為307萬平方米，環(huán)比上升210%；新增土地成交價(jià)格224億元，環(huán)比下降23%。平均樓面價(jià)7285元/平方米，環(huán)比下降75%。出現(xiàn)以上原因，主要是2月北京進(jìn)行了首輪集中土拍，而土拍則以合肥、重慶、青島等幾個(gè)二線城市為主，因此樓面價(jià)表現(xiàn)出明顯的環(huán)比下降。 　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企中，只有8家進(jìn)行了投資拿地，且均被國企、央企及頭部穩(wěn)健型房企包攬。其中，華潤和中海一季度拿地金額已超百億元，前兩個(gè)月拿地較多的綠城等3月則放緩了腳步。整體而言，房企以謹(jǐn)慎拿地為主，不少企業(yè)前三個(gè)月都未獲地。 　　從土地成交結(jié)構(gòu)來看，受福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢集中供地影響，3月一二線城市土地成交占比較高，達(dá)到72%；同時(shí)，百強(qiáng)房企拿地最集中的區(qū)域?yàn)橹槿堑貐^(qū)，占比高達(dá)43%，其次為環(huán)渤海、長三角和中西部區(qū)域。 　　我們認(rèn)為，隨著多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場利好政策，房企偏緊的現(xiàn)金流有望得到實(shí)質(zhì)性改善，由此在信心提振下，重點(diǎn)城市的集中土拍熱度有望觸底回升，二季度，百強(qiáng)房企或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)拿地的窗口期。 　　但值得注意的是，2022年是大部分房企償債的高峰年份，資金面仍然偏緊，謹(jǐn)慎投資仍是主旋律。這也意味著，一旦二季度疫情得到有效控制和緩解，隨著市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場大概率將迎來一波小陽春，但可以預(yù)見的是，城市、企業(yè)的分化將愈發(fā)明顯。我們認(rèn)為長三角部分抗壓性較強(qiáng)、穩(wěn)定性高的市場如杭州、蘇州，以及上海、廣州等一線城市，土拍熱度回溫將領(lǐng)先其它城市，部分人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展面較差的三四線城市的土地市場或?qū)⒊霈F(xiàn)無人問津的局面，行業(yè)的企業(yè)及城市分化未來將更加明顯。

4月12日，京投發(fā)展(600683)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 公司2021年度營業(yè)收入總額67.65億元，營業(yè)收入中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收入66.98億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.28億元，歸母凈利潤占營業(yè)收入的比例為4.86%；扣除永續(xù)債利息2.03億元影響，報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤為1.24億元，利潤主要來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益。 全年簽約銷售額161.23億元，同比增長13.32%；回款額159.85億元、同比增長20.72%。2021年計(jì)劃新開工面積8.92萬平方米，實(shí)際開工11.65萬平方米，完成計(jì)劃的130.61%，計(jì)劃竣工面積48.35萬平方米，實(shí)際竣工48.41萬平方米，完成計(jì)劃的100.12%。 本報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額468.03億元；資產(chǎn)總額中存貨期末余額292.39億元，占資產(chǎn)總額的62.47%，公司存貨主要包括軌道物業(yè)項(xiàng)目以及其他物業(yè)項(xiàng)目，資產(chǎn)狀況良好；其他非流動資產(chǎn)80.47億元，占資產(chǎn)總額的17.19%，主要系公司對聯(lián)合營企業(yè)借款80.17億元，風(fēng)險(xiǎn)可控。 自2011年公司第一個(gè)TOD項(xiàng)目以來，10年間，公司陸續(xù)投資開發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無錫愉樾天成等多個(gè)TOD軌道物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積超277萬平方米。 報(bào)告期內(nèi)，公司全資子公司以聯(lián)合體形式競得北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目三塊地塊的使用權(quán)。未來公司將繼續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)，秉持以客戶為中心的經(jīng)營理念，打磨自身產(chǎn)品，不斷提升企業(yè)競爭力。

4月12日，華潤置地發(fā)布2022年3月銷售簡報(bào)。 截至2022?3月31日止一個(gè)月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售?額約人民幣208.9億元，總合同銷售建筑面積約77.94萬平方米，權(quán)益合同銷售?額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及952,960平方米。 2022?累計(jì)合同銷售?額約人民幣459.7億元，總合同銷售建筑面積約2,465,324平方米，分別按年減少32.2%及34.1%。

4月11日，惠譽(yù)確認(rèn)北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)為BBB，展望穩(wěn)定；同時(shí)，確認(rèn)其高級無抵押評級以及Bright Galaxy International Limited發(fā)行、首開集團(tuán)擔(dān)保的息票率3.25%、2026年到期的5.17億美元高級無抵押票據(jù)的評級為BBB。 惠譽(yù)表示，首開集團(tuán)獨(dú)立信用狀況受到其在北京市場的領(lǐng)先地位、強(qiáng)大的業(yè)務(wù)和充裕土地儲備的支持，但考慮到規(guī)模較小的制約，盈利能力也弱于大多數(shù)評級為“BB”的同行。

4月12日，據(jù)上清所披露，中交一公局完成發(fā)行20億元超短期融資券，票面利率2%，債券期限120天。 債券名稱中交一公局集團(tuán)有限公司2022年度第五期超短期融資券，債券簡稱22中交一公SCP005，主承銷商/簿記管理人江蘇銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商南京銀行(601009)股份有限公司，發(fā)行日2022年4月8日，起息日2022年4月11日。 據(jù)募集說明書顯示，本期超短期融資券發(fā)行規(guī)模20億元，主要用于償還發(fā)行人有息債務(wù)。

2022年3月25日，龍湖集團(tuán)（00960.HK)發(fā)布2021年度業(yè)績。 在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大去杠桿壓力的局面下，龍湖仍然交出了一份可圈可點(diǎn)的成績單，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額2233.8億元，同比增長21%，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤238.5億元，同比增長19.26%。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一如既往表現(xiàn)穩(wěn)健，全年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額2900.9億元，同比增長7.2%。 　　特別值得一提的是， 2021年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營性業(yè)務(wù)得到躍級發(fā)展：由商業(yè)運(yùn)營、租賃住房組成的投資性物業(yè)收入達(dá)到104億元，由物業(yè)管理等組成全口徑收入達(dá)到104億元，投資性物業(yè)收入和物業(yè)管理收入達(dá)到“雙百億”量級。也就是說，龍湖集團(tuán)服務(wù)引擎在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)從“百億”到“雙百億”躍級發(fā)展。這其中，龍湖商業(yè)貢獻(xiàn)的比例為77.3%。 　　對龍湖商業(yè)來說，2021年是具有里程碑意義的一年：一方面，二十余年的經(jīng)驗(yàn)積累與團(tuán)隊(duì)歷練，龍湖商業(yè)需要繼往開來，站在新起點(diǎn)開啟新局面；另一方面，龍湖集團(tuán)整合物管和商管業(yè)務(wù)，正式啟動了龍湖智創(chuàng)生活的赴港上市，這意味著龍湖商業(yè)的輕重業(yè)務(wù)逐漸明晰，同時(shí)也對商業(yè)運(yùn)營能力提出了新的挑戰(zhàn)。 　　戰(zhàn)略先行 　　商業(yè)是龍湖集團(tuán)的六大主航道之一，自2000年從重慶起步以來，憑借“天街”和“星悅薈”兩大商業(yè)產(chǎn)品線品牌，穩(wěn)步推進(jìn)在全國高能級城市的網(wǎng)格化布局。 　　截至2021年12月31日，龍湖商業(yè)累計(jì)開業(yè)商場61座，已開業(yè)商場建筑面積達(dá)594萬平方米，整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。 　　驕人成績的取得不是偶然，而是龍湖商業(yè)清晰的戰(zhàn)略路徑扎實(shí)落地而來，龍湖商業(yè)堅(jiān)定地踐行深耕一二線城市、“網(wǎng)格化”布局和TOD模式，發(fā)展策略明晰。 　　自2017年首次提出“網(wǎng)格化精準(zhǔn)投資，加密一二線城市布局”的選址策略，在城市進(jìn)入和選址布局方面，聚焦核心一二線城市，并依托于自身特有的城市地圖研究體系，進(jìn)行網(wǎng)格化精準(zhǔn)投資布局。 　　20余年的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)積累，帶來可持續(xù)性收入的穩(wěn)步增長，2021年，龍湖商業(yè)在后疫情時(shí)代消費(fèi)回暖的勢頭下快速發(fā)力，全年迎來12座新商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，包括：北京麗澤天街、龍湖蘇州獅山天街北里、龍湖長沙洋湖天街、武漢江宸天街、龍湖成都錦宸天街、龍湖南京河西天街、龍湖杭州江東天街、北京熙悅天街、龍湖蘇州東吳天街、武漢范湖里特色商業(yè)街、龍湖杭州丁橋天街、龍湖重慶公園天街。 　　截至2021年末，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國30座城市，累計(jì)開業(yè)商場達(dá)61座，累計(jì)獲取的商業(yè)項(xiàng)目超過120個(gè)。 　　TOD是提高城市效率和可持續(xù)發(fā)展的有效途徑，作為TOD模式的深度踐行者，龍湖商業(yè)致力于聚焦重點(diǎn)城市的交通節(jié)點(diǎn)，突破地域和時(shí)間邊界，以城市核心脈絡(luò)，聚合城市功能，落地都市新空間。 　　早在2003年，龍湖集團(tuán)的第一個(gè)購物中心項(xiàng)目——龍湖重慶北城天街開業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目位于重慶江北觀音橋商圈，當(dāng)時(shí)重慶的第一條軌道交通正在這里建設(shè)。重慶北城天街項(xiàng)目成為龍湖集團(tuán)思考和探索TOD模式的起點(diǎn)。 　　經(jīng)過幾年的積淀，2009年，龍湖集團(tuán)開始新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃，開始持有商業(yè)道路，并主動將商業(yè)項(xiàng)目結(jié)合軌道站點(diǎn)選址建設(shè)，甚至結(jié)合鐵路站點(diǎn)進(jìn)行站城一體化融合開發(fā)。 　　2018年，龍湖集團(tuán)提出“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，在多業(yè)態(tài)空間中打造運(yùn)營、服務(wù)能力，并加強(qiáng)多維協(xié)同。 　　如今，在TOD模式這一“多核CPU中”，龍湖集團(tuán)旗下的六大主航道業(yè)務(wù)及創(chuàng)新業(yè)務(wù)均可作為插件，適配在不同需求的基板上。地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售、房屋裝修以及養(yǎng)老服務(wù)、體育公園等業(yè)務(wù)，成為龍湖集團(tuán)TOD樣本中不可或缺的業(yè)態(tài)。 　　2021年，龍湖新開業(yè)的商場皆秉承了天然的TOD基因，擁有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，能連接更為廣泛深遠(yuǎn)的城市客群。 　　例如，龍湖蘇州東吳天街落子蘇州市吳中區(qū)，位于地鐵2號線、4號線交匯的石湖東路站，是位于蘇州城南的雙地鐵上蓋城市綜合體，預(yù)計(jì)未來將通過地鐵線帶來大量優(yōu)質(zhì)客群。除商業(yè)外，龍湖還在該區(qū)塊落位高端住宅、以及租賃住房項(xiàng)目、高端酒店等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)筑了一座總體量近40萬平方米的TOD綜合體，提升了該區(qū)域乃至全蘇州消費(fèi)者的消費(fèi)、生活體驗(yàn)。 　　苦練內(nèi)功 　　有了戰(zhàn)略落位，如何在商業(yè)里裝入恰如其分的內(nèi)容，以滿足消費(fèi)者需求，考驗(yàn)的便是招商定位和運(yùn)營的看家本領(lǐng)了。 　　龍湖天街的主題語為“龍湖天街，轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口”，意即龍湖商業(yè)希望帶給每一位走入天街的顧客更多新鮮的體驗(yàn)，讓顧客能夠全方位、多維度的感受到歡樂。 　　為此，龍湖商業(yè)要求每一個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目在籌建初期都要建立獨(dú)特的“故事腳本”，并將“故事腳本”融入到空間設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)引入、營銷推廣以及客戶服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。這就要求所有項(xiàng)目總經(jīng)理在“商場總導(dǎo)演”的角色里充分發(fā)揮能動性，全面負(fù)責(zé)購物中心平臺運(yùn)營，積極協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，以消費(fèi)者為核心，在天街演繹歡樂大戲。 　　例如，北京麗澤天街以“STAGE”為概念，通過重新定義品牌組合，讓每種業(yè)態(tài)都融入場景體驗(yàn)之中，并提倡空間美學(xué)與內(nèi)容品牌的無感連接，使消費(fèi)者在不同角色之間自由切換，讓購物體驗(yàn)更具場景體驗(yàn)感，也構(gòu)成其獨(dú)有的品牌氣質(zhì)。 　　龍湖成都錦宸天街響應(yīng)成都市“公園城市”建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略，營造與自然、城市有機(jī)融合的區(qū)域性生活空間，以“接近自然，回歸自然”作為設(shè)計(jì)法則，貫穿整個(gè)建筑空間。 　　依托龍湖商業(yè)自身強(qiáng)大的品牌號召力、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營實(shí)力以及良好的合作口碑，入駐龍湖天街的不少品牌布局了特殊產(chǎn)品線或特色化場景門店，以此呈現(xiàn)更好的品牌形象，為消費(fèi)者創(chuàng)造更多驚喜的購物體驗(yàn)。 　　以2021新開業(yè)商場為例。龍湖長沙洋湖天街匯集國內(nèi)外近300家優(yōu)質(zhì)品牌，其中城市首店、旗艦店約占40%，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級；武漢江宸天街則引入超290家品牌，包含30%城市首進(jìn)品牌，40%品牌定制旗艦店；龍湖成都錦宸天街開業(yè)時(shí)，區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)到近50%。 　　龍湖商業(yè)密切捕捉著消費(fèi)群體的蛛絲變化。他們也會不斷更新消費(fèi)品牌，吸引新生代客流，保持商場的活力。 　　2021年長楹天街調(diào)換了200多家品牌商戶，其中網(wǎng)紅店占比達(dá)40%，通過對品牌布局的調(diào)整，為長楹天街帶來新的客群。因此，長楹天街2021年也積極引入更多網(wǎng)紅品牌入駐，以提升整體人氣。 　　在深度鏈接消費(fèi)者情感的諸多嘗試中，商業(yè)原創(chuàng)IP活動異軍突起，龍湖在原創(chuàng)IP活動打造方面有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：66天街歡搶節(jié)、天街歡樂季等活動均已舉辦多年，2022年，龍湖原創(chuàng)IP活動再添一員——天街廟會，該活動聚焦農(nóng)歷新年消費(fèi)旺季，旨在打造集購物、娛樂、社交于一體的節(jié)日盛宴，為城市春節(jié)檔消費(fèi)增添新活力。 　　輕重并舉 　　經(jīng)過二十余年經(jīng)驗(yàn)積累與實(shí)踐探索，龍湖商業(yè)的綜合運(yùn)營能力日臻成熟，亦培養(yǎng)出一支銳意進(jìn)取且經(jīng)營穩(wěn)健的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備從商業(yè)空間布局，到空間場景營造、空間創(chuàng)新運(yùn)營，再到空間價(jià)值賦能的全鏈條能力。開展商業(yè)輕資產(chǎn)是龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的又一次延伸。 　　龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)模式，旨在為不同需求的業(yè)主提供更為靈活的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。依托全鏈條的商業(yè)運(yùn)營能力，龍湖商業(yè)將貼合不同階段、特性的輕資產(chǎn)項(xiàng)目需求，進(jìn)行精細(xì)化的經(jīng)營和管理能力輸出。 　　2021年，龍湖商業(yè)開啟輕重并舉模式，在一二線城市網(wǎng)格化布局提速，全年守時(shí)保質(zhì)地新開12座商場，長沙、武漢首座天街開業(yè)運(yùn)營，全國首個(gè)龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目——武漢范湖里商業(yè)街驚喜亮相。 　　范湖里是由龍湖集團(tuán)與武漢地鐵集團(tuán)整合資源優(yōu)勢打造地鐵TOD商業(yè)示范項(xiàng)目，布局在城市核心商圈，位于武漢綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名第一的核心區(qū)域-江漢區(qū)，坐落于地鐵2號線和3號線換乘站，串聯(lián)起武漢三鎮(zhèn)，并與武漢江宸天街聯(lián)通，服務(wù)周邊近百萬居住客群。 　　2022年，龍湖商業(yè)將有18座商場投入運(yùn)營，其中，13座為重資產(chǎn)，5座為輕資產(chǎn)。在強(qiáng)大的集團(tuán)實(shí)力與商業(yè)體系能力的支撐下，龍湖商業(yè)未來將“輕重并舉”，與更廣大的合作伙伴共享資產(chǎn)管理價(jià)值，提升紅利。 　　2022年初在香港聯(lián)交所遞交招股書的龍湖智創(chuàng)生活，就涵蓋了龍湖商業(yè)管理的能力，龍湖CEO陳序平表示，相比其他企業(yè)，我們的優(yōu)勢就是這么多年沉淀下來的圍繞“空間即服務(wù)”的商業(yè)運(yùn)營能力。比如說我們商業(yè)出租率可以達(dá)到99%，我們自己在手的項(xiàng)目，整體回報(bào)率達(dá)到了6.5%，有了這樣的能力，在自己持有的商業(yè)項(xiàng)目之外，我們對外去做輕資產(chǎn)拓展，讓一些手持商業(yè)綜合體但是不具備運(yùn)營能力的業(yè)主，通過引入龍湖智創(chuàng)生活的商管，能夠讓他的資產(chǎn)盤活，獲得穩(wěn)定的回報(bào)，對應(yīng)的我們也能獲得相應(yīng)的回報(bào)，這是我們多年沉淀下來的業(yè)務(wù)輸出。 　　對比市面上的商管公司，陳序平認(rèn)為，龍湖最大的優(yōu)勢就是業(yè)務(wù)能力和品牌，還有科技服務(wù)。近幾年，龍湖商業(yè)實(shí)現(xiàn)了空間在線、業(yè)務(wù)在線、流量在線、數(shù)據(jù)在線、資產(chǎn)在線，所有的業(yè)務(wù)系統(tǒng)在線化，所以我們對外做輕資產(chǎn)管理服務(wù)的時(shí)候，運(yùn)營成本、管理成本會比其他人低。在同樣的取費(fèi)的情況下，能夠獲得更好的回報(bào)。 　　龍湖商業(yè)的良性發(fā)展與融資成本的關(guān)系密不可分。一直以來，龍湖持續(xù)強(qiáng)調(diào)盤面安全，將嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模及不斷降低融資成本作為發(fā)展的重要前提。 　　2021年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)平均借貸成本4.14%，創(chuàng)歷史新低；平均貸款年限6.38年，凈負(fù)債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)，連續(xù)六年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求。 　　集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可，是國內(nèi)少有獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定，令集團(tuán)繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評級。

4月12日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，建議根據(jù)一般授權(quán)額外發(fā)行5.88億港元于2025年到期的6.95%有擔(dān)保可換股債券。該債券將與2022年4月8日發(fā)行的2025年到期的19.57億港元6.95%有擔(dān)?？蓳Q股債券合并并組成單一系列。 旭輝控股有意將來自認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作再融資，包括即將贖回人民幣16億元于2022年到期的6.70厘優(yōu)先票據(jù)，尚未贖回金額約為人民幣14.78億元。轉(zhuǎn)換股份須根據(jù)一般授權(quán)發(fā)行。發(fā)行該等債券毋須獲股東批準(zhǔn)。

離上市近了，又被推遠(yuǎn)，來回推拉之間，土巴兔的上市計(jì)劃又一次進(jìn)入了“開端”。 近日，據(jù)深交所發(fā)布的公告顯示，包括土巴兔在內(nèi)的多家家居企業(yè)均系因IPO申請文件中記載的財(cái)務(wù)資料已過有效期，被中止其發(fā)行上市審核。 對于上市，土巴兔醞釀了很久，卻接連被卡在IPO階段。 加上此次中止，土巴兔IPO已經(jīng)第三次被深交所中止審核，前兩次是在2021年9月30日和2022年1月26日。而此次被中止距離上次時(shí)間僅相差兩個(gè)月。 土巴兔想要上市的背后，對資金的迫切需求或是一大推力。據(jù)招股書顯示，2018-2020年，土巴兔的貨幣資金由2.15億元下降到8200.4萬元。此外，土巴兔也存在著不小的償債壓力，其在2018和2019年，其負(fù)債率均超過100%。 土巴兔對于理財(cái)投資挺有一套。2020年，土巴兔的交易性金融資產(chǎn)為5.04億元，占總資產(chǎn)比重為74.12%。這也給土巴兔的利潤帶來了一定的加持。 2020年，土巴兔持有交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動損益以及處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益為461.73萬元，在2018年為1907.66萬元。 三次被“叫?！? 進(jìn)入2022年，隨著泛亞衛(wèi)浴的IPO計(jì)劃“泡湯”，家居行業(yè)IPO中止數(shù)量已超40家。最近，因財(cái)務(wù)資料過期，又有土巴兔、致歐家居、豪江智能、有屋智能4家家居建材企業(yè)IPO被中止。 接連被中止，不過，土巴兔并沒有打退堂鼓的意思。 3月31日，土巴兔的上市計(jì)劃再次被擱淺，原因是IPO申請文件中記載的財(cái)務(wù)資料已過有效期。 微信圖片_20220412080942 距離上次恢復(fù)上市審核時(shí)間僅相差1個(gè)月。不僅如此，這已是土巴兔第三次被深交所中止。 2018年8月，土巴兔向港交所提交上市申請書，之后，土巴兔于2018年12月撤銷了上市申請；2021年1月14日，土巴兔又沖擊深交所科創(chuàng)板，但因財(cái)務(wù)資料過期，于2021年9月30日被深交所中止上市審核；2021年11月18日，土巴兔完成財(cái)務(wù)資料更新，恢復(fù)上市審核；而在今年1月26日，證監(jiān)會對于土巴兔律師北京市金杜律師事務(wù)所發(fā)起立案調(diào)查，隨即深交所中止土巴兔發(fā)行上市審核。 資料顯示，土巴兔是一家利用信息技術(shù)賦能家裝服務(wù)供應(yīng)商，為業(yè)主提供一站式互聯(lián)網(wǎng)家裝解決方案。 土巴兔的實(shí)際控制人為王國彬和謝樹英，合計(jì)直接及間接持有50.63%的股份。而這也是王國斌所持有的股份稀釋了之后的。 籌備上市前，王國彬拿出了接近46%的引入了近10名股東。 2008年7月，王國彬、涂成岡出資組建深圳市彬訊科技有限公司（簡稱“深圳彬訊”），即為土巴兔的前身。彼時(shí)，王國彬持股比例為95%。此后，經(jīng)歷股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重租、增資等方式，引入多名股東。 微信圖片_20220412080951 目前，土巴兔的前五大股東分別為王國斌、Pour La Vie、Sequoia Capital China 、58 Shenqi和彬訊咨詢，持股比例分別為49.06%、20.59%、14.90%、10.00%、2.27%。 債多錢少 土巴兔想要上市的背后，或是想借助資金來擴(kuò)大經(jīng)營。據(jù)了解，土巴兔本次擬發(fā)行不超過6000萬股，募集資金為7.04億元，其中8000萬元用于補(bǔ)充流動資金。 據(jù)招股書顯示，2018-2020年，土巴兔的貨幣資金為2.15億元、8565.31萬元、8200.40萬元。土巴兔手中的錢越來越少。 微信圖片_20220412080955 而從負(fù)債來看，同期，土巴兔其他應(yīng)付款分別為4.98億元、1.21億元和1.15億元，占總負(fù)債的比重分別為71.76%、42.16%、44.75%。 雖然其他應(yīng)付款在逐年下降，但其數(shù)額要高于貨幣資金。不僅如此，其他應(yīng)付款的數(shù)額還高于應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。 2018-2020年，土巴兔的應(yīng)收賬款為1984.47萬元、3070.39萬元、1921.54萬元，其他應(yīng)收款為1503.97萬元、1818.84萬元、861.72萬元，兩者合計(jì)金額分別為3488.44萬元、4889.23萬元、2783.26萬元。 微信圖片_20220412080959 據(jù)招股書顯示，其他應(yīng)付款主要包括裝修公司合作押金保證金、代收代付款等。2018-2020年，土巴兔的押金保證金為1.78億元、1.15億元和1.09億元，占據(jù)其他應(yīng)付款的比重最大。 微信圖片_20220412081002 而土巴兔因裝修等問題多次被起訴。企查查顯示，土巴兔共有司法案件549起，作為被告的比例為78.87%，案由多以裝飾裝修合同糾紛居多，為111起。此外，土巴兔還有裁判文書記錄174條，案件總金額為315.93萬元，企業(yè)作為被告的文書占比73.91%，涉案案由為裝飾裝修合同糾紛的案件最多。 理財(cái)降低負(fù)債？ 在其他應(yīng)付款比重大之下，土巴兔的負(fù)債壓力也變得不小，其負(fù)債率連續(xù)兩年超過100%。 微信圖片_20220412081006 招股書顯示，2018-2019年，土巴兔的負(fù)債率分別為118.04%和108.25%。這一負(fù)債率是同行業(yè)齊屹科技的三倍之多。2018-2019年，齊屹科技的負(fù)債率為30.49%和33.83%。 2020年，土巴兔的負(fù)債率大幅度下滑，為38.70%。對此，土巴兔表示，2020年完成境外紅籌架構(gòu)拆除及境內(nèi)重組，原境外投資者關(guān)聯(lián)主體直接對發(fā)行人進(jìn)行增資，公司流動資產(chǎn)大幅增加，資本結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。 2020年9月24日，深圳彬訊收購?fù)涟屯镁W(wǎng)絡(luò)股權(quán)，根據(jù)彬訊香港與深圳彬訊簽署的《土巴兔網(wǎng)絡(luò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，彬訊香港將其所持土巴兔網(wǎng)絡(luò)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予深圳彬訊，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)為810萬元。 與此同時(shí)，在2020年9月，深圳彬訊召開股東會并作出決議，同意以增資形式增加Pour La Vie、Sequoia Capital China 以及 58 Shenqi為深圳彬訊的新股東。三者的認(rèn)繳金額為83.92萬元、60.74萬元、40.76萬元。 加上股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東增資，為土巴兔增加了也就1000萬元左右。而樂居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，2020年土巴兔負(fù)債率降低或與其交易性金融資產(chǎn)的大幅度增高有關(guān)系。 2019年起，土巴兔將原列在“以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)”項(xiàng)目下的銀行理財(cái)產(chǎn)品、結(jié)構(gòu)性存款改為在“交易性金融資產(chǎn)”項(xiàng)目下列報(bào)。招股書顯示，2020年，土巴兔的交易性金融資產(chǎn)為5.04億元，2019年為9331.12萬元，增長五倍。 而在2020年，土巴兔的資產(chǎn)總計(jì)為6.80億元，交易性金融資產(chǎn)的比重高達(dá)74.12%。由于交易性金融資產(chǎn)比重的增加，使得總資產(chǎn)大幅度增加，進(jìn)而大大降低了負(fù)債率。 不過，雖然交易性金融資產(chǎn)比重加大，但帶來收益的不如之前多。招股書顯示，土巴兔持有交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動損益以及處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益為由2018年的1907.66萬元降到2020年的461.73萬元。 2020年，土巴兔的凈利潤為8659.75萬元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤為7627.38萬元，這一數(shù)字與2019年7967.90萬元的凈利潤相差并不大。2018-2020年，土巴兔的凈利潤率分別為6.62%、11.71%和14.07%。

“距離地鐵7分鐘，周邊是百萬體量的佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目，央企洽談中?！?月6日，一名廣州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在社交媒體發(fā)送房產(chǎn)推介廣告，佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目成主要賣點(diǎn)。 陷入流動性危機(jī)5個(gè)多月后，佳兆業(yè)（ 01638.HK ）迎來曙光，多個(gè)項(xiàng)目落地進(jìn)度有望提速。 4月5日，招商蛇口（001979.SZ）公告稱，與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。 同日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，訂立協(xié)議有助實(shí)現(xiàn)佳兆業(yè)于大灣區(qū)的核心價(jià)值，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，活化商業(yè)及住宅項(xiàng)目資產(chǎn)，緩解短期流動資金困難。 據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年下半年以來，超50家房企陷入流動性危機(jī)。為促進(jìn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，央行、銀保監(jiān)會重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。但出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，多家房企對收并購持謹(jǐn)慎態(tài)度，多項(xiàng)收并購合作未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 “出險(xiǎn)房企+AMC（資產(chǎn)管理公司）+央、國企”的組合，成為紓困新思路。一方面，合作三方將搭建發(fā)展平臺，減少項(xiàng)目合作風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，AMC在處置不良資產(chǎn)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，有利于加快佳兆業(yè)盤活資產(chǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目落地。 圖片1.png 舊改存變數(shù) 時(shí)代周報(bào)記者獲悉，招商蛇口、長城資產(chǎn)和佳兆業(yè)的合作內(nèi)容包括：搭建發(fā)展平臺，推動城市更新合作；推動商住開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營合作;共同探討文旅、游輪渡輪合作等。 其中，城市更新為三方合作重點(diǎn)。具體而言，三方將發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜合作模式和機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺。 佳兆業(yè)素有“大灣區(qū)舊改王”之稱。在陷入流動性危機(jī)后，佳兆業(yè)第一時(shí)間把位于蛇口的東角頭項(xiàng)目擺上貨架。 東角頭項(xiàng)目面積為39萬平方米，貨值約為300億元，為佳兆業(yè)待售資產(chǎn)中價(jià)值最高的項(xiàng)目，且位于招商蛇口大本營所在地。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，東角頭項(xiàng)目或?qū)⒊蔀楸敬魏献鞯闹攸c(diǎn)項(xiàng)目。 困境房企、AMC和實(shí)力房企搭建第三方合作平臺，并非首創(chuàng)。 2020年1月，世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，成立世茂·福晟平臺。該平臺主要由世茂、福晟和東方資產(chǎn)（資產(chǎn)管理公司）三方組成。在此項(xiàng)合作中，福晟集團(tuán)拿出多個(gè)舊改項(xiàng)目，由世茂和東方資產(chǎn)操盤，待項(xiàng)目成熟后注入新平臺。 由于舊改項(xiàng)目涉及主體多、周期長、投入大，世茂與福晟在成立平臺后合作多有糾紛。 4月7日，一名Top10 房企舊改負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次招商蛇口與佳兆業(yè)簽訂的是初步的合作框架協(xié)議，仍處于洽談和盡調(diào)期，此時(shí)有資金優(yōu)勢的招商蛇口將綜合考慮所有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，謹(jǐn)慎選擇。佳兆業(yè)在舊改方面經(jīng)驗(yàn)豐富，項(xiàng)目質(zhì)量好，是本次合作的加分項(xiàng)。但最終合作能否落地尚有不確定性，若合作敲定，項(xiàng)目推進(jìn)過程中亦有諸多變數(shù)。 招商蛇口在公告中稱，本協(xié)議屬于框架協(xié)議，協(xié)議中涉及各項(xiàng)后續(xù)事宜，敬請廣大投資者關(guān)注本事項(xiàng)可能存在的不確定性。 關(guān)于此次成立合作平臺各方股權(quán)比例等問題，佳兆業(yè)相關(guān)人士對時(shí)代周報(bào)記者表示，目前沒有其他可披露信息，以公告信息為準(zhǔn)。 關(guān)于合作進(jìn)度，招商蛇口人士對時(shí)代周報(bào)記者表示，目前是簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，“具體的項(xiàng)目還得具體談”。 AMC加速進(jìn)場 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)出清的關(guān)鍵階段，擁有不良資產(chǎn)處置實(shí)力的AMC機(jī)構(gòu)加速進(jìn)場。 city-5974876_1920.jpg 1月下旬，金融監(jiān)管部門曾召多家AMC開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。 此后，四大AMC通過入駐風(fēng)險(xiǎn)化解委員會、提供發(fā)債支持等多種方式，參與房企紓困。 3月11日，東方資產(chǎn)在全國銀行間債券市場公開發(fā)行不超過100億元金融債的申請獲批。此后，長城資產(chǎn)成功發(fā)行2022年第一期金融債券，發(fā)行規(guī)模人民幣100億元。 在募集資金用途上，東方資產(chǎn)和長城資產(chǎn)均提及“主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置，房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等相關(guān)不良資產(chǎn)主營業(yè)務(wù)”。 招商蛇口和佳兆業(yè)的合作中，AMC的角色至關(guān)重要。 長城資產(chǎn)是國內(nèi)四大AMC，主營業(yè)務(wù)為收購、受托經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置，對股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。 時(shí)代周報(bào)記者獲悉，招商局集團(tuán)參與投資一家AMC公司——深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限公司。 天眼查顯示，深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限公司，是深圳市首家具有金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。由招商局集團(tuán)有限公司、中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、深圳市投資控股有限公司和中證信用增進(jìn)股份有限公司共同組建。業(yè)務(wù)范圍包括：不良資產(chǎn)收購處置管理、另類資產(chǎn)管理、投資管理、投資銀行、資產(chǎn)證券化、債務(wù)重組、資產(chǎn)重組、企業(yè)重整、并購重組、私募基金、財(cái)務(wù)顧問等。 關(guān)于招商蛇口、長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)三方合作事宜，瑞信發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，國企積極參與內(nèi)房發(fā)展商資產(chǎn)處置，三方簽訂的框架，可以為資金緊張的開發(fā)商提供資產(chǎn)處置的樣本。

自去年11月陷入流動性危機(jī)，并在較早前宣布債務(wù)重組的佳兆業(yè)（01638.HK），如今迎來了一絲曙光。 4月5日，佳兆業(yè)、招商蛇口（001979.SZ）雙雙發(fā)布公告稱，近日，雙方以及長城資產(chǎn)共同簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作。 據(jù)披露，合作內(nèi)容包括三個(gè)層面。其一，將搭建發(fā)展平臺，推動城市更新合作，招商蛇口利用其社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢，長城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方將以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺。 其二，推動商住開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營合作。針對存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營等項(xiàng)目，三方共同探討通過股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營等方式開發(fā)盤活。針對增量項(xiàng)目，結(jié)合各方優(yōu)勢，聯(lián)合獲取開發(fā)。其三，三方還將共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。 佳兆業(yè)方面表示，合作將會包括但不限于合營安排及資產(chǎn)收購，協(xié)議訂約各方應(yīng)優(yōu)選彼此為首選的項(xiàng)目合作伙伴?！坝喠f(xié)議有助于實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)于大灣區(qū)的核心價(jià)值，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，活化商業(yè)及住宅項(xiàng)目資產(chǎn)，緩解短期流動資金困難。”佳兆業(yè)在公告中稱。 截至2021年中期，佳兆業(yè)的未納入土儲的城市更新項(xiàng)目儲備累計(jì)有213個(gè)，占地面積超約5370萬平方米，預(yù)計(jì)最終可以轉(zhuǎn)化約1.1億平方米的建筑面積。同時(shí)，其城更項(xiàng)目布局以大灣區(qū)為主，可售建面占比高達(dá)99%，主要集中在深圳、廣州兩個(gè)城市，占比分別為41%和29%。 招商蛇口方面則表示，戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署有助于其在粵港澳大灣區(qū)及其周邊區(qū)域的深耕，補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。 有對佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士表示，對于招商蛇口來說，其城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展相對較為緩慢，此次合作有助于其在該領(lǐng)域的發(fā)展；而長城資產(chǎn)對佳兆業(yè)的城市更新項(xiàng)目融資方面提供過不少支持，后者爆雷前也在討論深圳西部幾個(gè)成熟項(xiàng)目的資金替換。 不過，該合作最終走向如何還有待時(shí)間觀察。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前還未有實(shí)質(zhì)性股權(quán)交易等，此前包括萬科、泰禾等在內(nèi)的不少企業(yè)間都曾有過類似的“喊話”，但也有不少無疾而終的案例。另有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“戰(zhàn)略合作一般都意向性的，具體到項(xiàng)目層面問題就多了，而直接收并購項(xiàng)目，拿出真金白銀才是王道?！? 對于招商蛇口來說，盡管是發(fā)了首筆并購貸的房企，其對收并購依然保持頗為謹(jǐn)慎的態(tài)度。 近日的業(yè)績會上，在被問及收并購計(jì)劃時(shí)，招商蛇口管理層表示，“并購的項(xiàng)目會復(fù)雜很多，把并購的項(xiàng)目跟我們現(xiàn)在在優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來對比，如果并購項(xiàng)目的價(jià)值更大，收益更高，我們就會積極去溝通，可能主要是了解他們資產(chǎn)的質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)是否可控、對應(yīng)的價(jià)格核定。有些項(xiàng)目外人看起來很好，其實(shí)盡調(diào)之后你會發(fā)現(xiàn)問題特別多，所以我們還是比較謹(jǐn)慎地在推進(jìn)。公司始終會以積極的態(tài)度去推進(jìn)收并購，我們的整體策略是，積極尋找、謹(jǐn)慎決策、慎重出手?！?

若站在2022年初的節(jié)點(diǎn)上回望，歷經(jīng)行業(yè)面臨重大挑戰(zhàn)和深刻變局的2021年，正榮地產(chǎn)（06158 HK）實(shí)則交上了一份成色尚佳的答卷。 2021年全年，正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1456億元，同比增長2.6%，基本完成了銷售目標(biāo)；年內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入370億元，同比微增；凈利潤12億元，核心利潤22.8億元；同時(shí)，預(yù)收樓款大幅增長50%至910億元，確保了未來1-2年的結(jié)轉(zhuǎn)收入。 但素來是資本市場“優(yōu)等生”的正榮地產(chǎn)，也未能幸免于資本市場頻發(fā)的黑天鵝事件。“自四季度開始，很多公司包括正榮在內(nèi)，已經(jīng)無法在公開資本市場上再融資，種種壓力接踵而至?！?月31日，正榮地產(chǎn)董事局主席黃仙枝在2021年度業(yè)績發(fā)布會上表示。 承認(rèn)問題是解決問題的第一步。立足困難重重的當(dāng)下，正榮地產(chǎn)管理層直面問題，給予投資人與市場以坦誠的回應(yīng)和切實(shí)的解決辦法， “展望2022年，市場建立新常態(tài)，預(yù)期正在逐步企穩(wěn)向好，正榮努力做好戰(zhàn)略復(fù)盤和戰(zhàn)略刷新。”黃仙枝表示，一方面以盤活可用資金，優(yōu)化現(xiàn)金流，全力推進(jìn)項(xiàng)目銷售回籠，聚焦有序經(jīng)營，恢復(fù)企業(yè)自身的造血能力；另一方面，正榮積極與各方面展開誠懇溝通，以換取更多時(shí)間。 “我們相信市場環(huán)境會逐步向好，公司有能力有信心化解當(dāng)前的流動性困難，給每一位購房者、投資者、合作伙伴及金融機(jī)構(gòu)交出一份滿意的答案。”黃仙枝如是說。 優(yōu)質(zhì)土儲，構(gòu)筑有序經(jīng)營之基 2021年是正榮地產(chǎn)“2019-2021三年戰(zhàn)略”的收官之年，縱觀過去的一年，正榮地產(chǎn)展現(xiàn)出的是整體穩(wěn)定的銷售和經(jīng)營能力。 在正榮全年近1500億元的合約銷售額中，一二線城市的銷售金額占比高達(dá)90%，其中長三角、海峽西岸占比分別為53.8%、24.8%。期內(nèi)，合約銷售均價(jià)達(dá)到16545元/平方米，較2020年的12295元/平方米增長34.6%，展現(xiàn)了正榮產(chǎn)品溢價(jià)保障。 在2021年下行的銷售市場上取得這一業(yè)績，得益于正榮在布局上持續(xù)聚焦一二線城市的投資策略。 報(bào)告期內(nèi)，正榮新增了29宗地塊，總建筑面積合計(jì)約430萬平方米，其中一二線城市占比達(dá)到89%。從區(qū)域來看，長三角新增土儲的占比為42%，聚集于其傳統(tǒng)的三大核心城市南京、蘇州、無錫，并新進(jìn)杭州，獲取2宗地塊；其次，海峽西岸的新增土儲占比約28%，分別位于廈門、福州、南昌等城市。 截至2021年末，正榮的總土儲達(dá)到了2595萬平方米，總貨值為4300億元，其中超過8成位于一二線城市，長三角、海西區(qū)域占比分別為37%、25%。 值得一提的是，正榮在2021年著力提升了其土儲權(quán)益比和并表比，分別達(dá)到了60%、64%，保障了在項(xiàng)目中享有更高的收益。 高質(zhì)量的土儲，是正榮保持穩(wěn)定經(jīng)營的根基，更是其在銷售端把握市場回暖機(jī)遇的關(guān)鍵抓手。 2022年以來，監(jiān)管層多次釋放利好信號，多地也開始出臺樓市松綁政策，包括鄭州、哈爾濱、福州等在內(nèi)的許多城市在限購、限售等方面有所放松，對銷售市場的恢復(fù)起到了促進(jìn)作用。 在與購房者關(guān)聯(lián)更密切的房貸方面，各地亦出現(xiàn)了明顯松動，2022年初以來，銀行已經(jīng)加快了房貸的審批速度，目前平均的審批放款時(shí)間已經(jīng)縮短至一個(gè)月左右。 “部分城市如杭州、上海放款時(shí)間縮短至1~3周，我們布局的合肥放款時(shí)間基本上1~2周。”正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋表示，多地的房貸利率也呈現(xiàn)逐步降低的趨勢，“蘇州、廣州的首套房貸利率已經(jīng)低于5%，而南京的也下降至5.4%。我們相信隨著整體房貸利率的逐步的降低和放松，也有望進(jìn)一步的釋放購房者的基本的需求，并逐步帶動我們整體的銷售工作?！? 目前，正榮的可售貨值約為1300億元，主要分布于省會、強(qiáng)二線城市?！斑@些城市有大量的人口規(guī)模，客戶的需求也相對穩(wěn)定，我們相信經(jīng)歷過一段時(shí)間的低谷徘徊之后，銷售市場的基本面總體還是有保障的?！崩钛蠓Q。 這也正是正榮在2022年的核心工作之一。黃仙枝表示，目前正榮聚焦有序生產(chǎn)經(jīng)營和回款兩大工作，戰(zhàn)略上以“保交付、保供貨，保品質(zhì)、促銷售、促回款”為五大核心目標(biāo)。 “2021年，正榮一共實(shí)現(xiàn)了63個(gè)項(xiàng)目、88個(gè)批次、5萬多戶的交付，”李洋介紹，“在今年一季度我們已經(jīng)順利的完成了4600多戶的交付?！? 自2月中旬春節(jié)假期結(jié)束、工人陸續(xù)返崗后，正榮85%的項(xiàng)目都已經(jīng)處于正常開工的狀態(tài)，目前整體運(yùn)營情況穩(wěn)定。 李洋表示，“個(gè)別項(xiàng)目由于疫情、大環(huán)境變化等特殊原因，我們會主動采取靈活措施，在不影響供貨和交付的前提下，采取分期施工、分期竣工、緩建等靈活措施。預(yù)計(jì)我們在二季度交付量會超過19000戶。” 盤活資產(chǎn)，加速資金回籠之術(shù) 正榮努力維持穩(wěn)健經(jīng)營的同時(shí)，2021年的地產(chǎn)行業(yè)也在發(fā)生著劇烈變動。 2021年從頭部企業(yè)出現(xiàn)流動性危機(jī)開始，地方監(jiān)管驟然收緊，金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管逐步趨嚴(yán)，加上貸款兩集中的限制，房地產(chǎn)行業(yè)人人自危，危機(jī)也逐漸擴(kuò)散至其他房企，乃至以往一向表現(xiàn)良好的部分房企亦不能免俗。 行至2022年，行業(yè)所面臨的境外資本市場和經(jīng)營環(huán)境發(fā)生巨變，正榮構(gòu)建的良好基本面也隨之受到影響?！罢龢s的受限資金大幅度增加，導(dǎo)致流動性出現(xiàn)了一些困難。”正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會副主席劉偉亮坦言。 身處這一境地，正榮沒有逃避，而是上下一心，維持經(jīng)營的穩(wěn)定，并努力進(jìn)行自救。而實(shí)現(xiàn)自救的基石便是來自投資者的支持。 2022年2月，正榮就一筆永續(xù)債及年內(nèi)到期的境外債尋求展期。據(jù)正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健介紹，正榮在境外的同意征求與交換要約已經(jīng)獲得了高票通過。 “3月29日，公司已經(jīng)完成了5筆優(yōu)先票據(jù)、1筆永續(xù)債，合計(jì)約12億美元的債務(wù)展期到2023年，大幅緩解了公司的短期流動性壓力?！标悅ソ”硎?，同時(shí)另有一筆境內(nèi)ABS獲得了展期。 這也意味著，正榮得到了喘息的機(jī)會，步入風(fēng)險(xiǎn)處理的相對穩(wěn)定期。在這一期間，除了加強(qiáng)銷售促進(jìn)回款之外，正榮走出當(dāng)前困境的另一個(gè)關(guān)鍵舉措便是盤活資產(chǎn)。 正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示：“公司目前在項(xiàng)目層面沉淀的資金還是很大的。我們一方面穩(wěn)定項(xiàng)目生產(chǎn)，爭取盡快釋放受限資金；另一方面，我們也在爭取轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目來改善流動性，盡最大的可能盤活一切可以盤活的資金?！? 據(jù)李洋介紹，當(dāng)前經(jīng)營管理工作主要針對兩類資產(chǎn)。一方面，正榮已梳理和鋪排了大約20-30個(gè)合作項(xiàng)目，積極與項(xiàng)目合作方，以及一些地方國企央企洽談，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，“希望通過提前退出部分合作項(xiàng)目，盤活受限資金，加快整體的資金回籠?！? “其次是公司自持的一些商用物業(yè)，”李洋表示，目前正榮持有投資性物業(yè)12個(gè)，分布在南京、福州、上海、西安等城市，以商業(yè)綜合體、購物中心、辦公樓為主，總建筑面積接近80萬平方米。據(jù)測算，這些投資性物業(yè)的公允價(jià)值接近100億元，扣除貸款后的凈值約在40多億。 “我們也希望通過出售這些項(xiàng)目資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的提早回籠，降低我們整體的負(fù)債規(guī)模?！崩钛蠓Q。 積極開源的同時(shí)，正榮也在最大程度地保存現(xiàn)金，核心舉措便是暫緩2022年的新增拿地，控制規(guī)模。黃仙枝亦坦言，“公司正在處于特別時(shí)期，因此今年決定不設(shè)定任何具體的銷售目標(biāo)。然而，我們會采取一切必要的措施，促銷售促回款，盡快降杠桿。” 盡管在銷售規(guī)模上未曾設(shè)定目標(biāo)，但正榮向市場和投資者許下了另一個(gè)重要承諾。 “在以現(xiàn)金流為導(dǎo)向的策略下，正榮一方面加強(qiáng)嚴(yán)控成本，一方面狠抓現(xiàn)金，與此同時(shí)，我們將繼續(xù)推出高質(zhì)量產(chǎn)品，重塑購房者信心?！标悅ソ”硎?。

4月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（簡稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）發(fā)布公告稱，2022年1-3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其附屬公司的累計(jì)協(xié)議銷售額約為150.7億元；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積約為94.14萬平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)約為每平方米1.6萬元。 其中，3月單月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其附屬公司的協(xié)議銷售額約為68.5億元，協(xié)議銷售樓面面積約為45.24萬平方米，協(xié)議銷售均價(jià)約為每平方米1.51萬元。

4月11日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“港龍中國”）、新力控股（集團(tuán)）有限公司（簡稱“新力控股”）相繼發(fā)布公告，披露其2022年前3個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。 其中，3月單月，港龍中國及其附屬公司連同其合營和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約7.10億元。至此，其于1-3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約35.61億元。 與此同時(shí)，公告顯示，新力控股集團(tuán)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司于2022年3月份錄得合同銷售金額約2.58億元。整體來看，前3個(gè)月，新力控股累計(jì)錄得合同銷售額約7.86億元，銷售面積約7.42萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米10599元。對比2021年同期，新力控股2022年前3個(gè)月的合同銷售額同比下跌97.12%。

4月11日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年3月銷售簡報(bào)。 截至2022年3月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣240.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積135.2萬平方米。 三月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣110.0億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積56.0萬平方米。

4月11日，綠地香港發(fā)布2022年3月未經(jīng)審核銷售簡報(bào)。 2022年首三個(gè)月，公司、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為人民幣33.98億元，已售合約總建筑面積則約為344,864平方米。

4月11日，中國奧園發(fā)布2022年未經(jīng)審核一季度銷售簡報(bào)。 于2022年3月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣44.6億元。 2022年1至3月，集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣79.6億元。

4月11日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-3月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年1-3月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約人民幣29.3億元，合約銷售面積約25.6萬平方米，平均銷售價(jià)格約每平方米11420元。 早前，上坤地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績公告。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)403.8億，同比增長32.3%；凈資產(chǎn)78.5億，較2020年末增長25.0%。預(yù)收賬款為137.4億元，同比增長約71.7%，提前鎖定未來業(yè)績。核心經(jīng)營數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定的同時(shí)，上坤地產(chǎn)財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性表現(xiàn)進(jìn)一步凸顯。公司2021年銀行借款占比大幅提升，由2020年末的29.6%增長至43.1%，提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。

4月11日，新力控股發(fā)布2022年一季度銷售簡報(bào)。 截至2022年3月31日止三個(gè)月，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣7.86億元，其中2022年3月份錄得約2.58億元。于2022年1月至3月合同銷售面積約74,199平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣10,599元。