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北京市西城區(qū)房屋管理局30日發(fā)布關(guān)于我愛我家、自如公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。 　　經(jīng)查，5月28日晚，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司天橋分公司員工在其位于西城區(qū)天橋北里的門店內(nèi)接待客戶，違規(guī)開展現(xiàn)場經(jīng)營活動(dòng)。5月29日上午，北京自如生活企業(yè)管理有限公司多名員工在西城區(qū)廣內(nèi)街道長椿街西里小區(qū)內(nèi)聚集、開會(huì)。 　　上述兩家公司未嚴(yán)格落實(shí)疫情防控規(guī)定的情況屬實(shí)，西城區(qū)房屋管理局對(duì)上述兩家公司做出如下處理：1、責(zé)令北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司天橋分公司立即閉店整改，并對(duì)其采取暫停網(wǎng)簽、暫停從業(yè)人員信息卡權(quán)限、公示曝光等措施；責(zé)成我愛我家總公司對(duì)涉事分公司及人員依據(jù)公司管理規(guī)定嚴(yán)肅處理。2、責(zé)令北京自如生活企業(yè)管理有限公司暫時(shí)關(guān)閉西城區(qū)工作站進(jìn)行整改，并公示曝光。

近日，網(wǎng)上傳出，綠城旗下公司簽發(fā)的一張電子商業(yè)承兌匯票出現(xiàn)拒付，票據(jù)金額為20萬元人民幣。30日，該公司發(fā)布澄清說明稱，是因?yàn)槭湛钊吮硶D(zhuǎn)讓該匯票且系統(tǒng)誤操作而產(chǎn)生拒付，現(xiàn)已妥善解決。 　　據(jù)了解，這張電子商業(yè)承兌匯票的出票人及承兌人均為綠城頤合房地產(chǎn)有限公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司由杭州綠城致臻投資有限公司持股51%，后者則可以追溯至綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。 　　這張電子商票的匯票到期日為2022年5月18日，票據(jù)狀態(tài)顯示為“提示付款已拒付”。中新經(jīng)緯注意到，自個(gè)別頭部房企出現(xiàn)大量商票無法兌付后，市場對(duì)房企商票變得較為敏感，因此，這張僅為20萬元的商票拒付，也引發(fā)了輿論關(guān)注。 　　針對(duì)此事，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司于30日發(fā)布了澄清說明。該公司稱，公司于2021年11月18日開具電子商業(yè)承兌匯票一張用于擔(dān)保工程款支付，票據(jù)金額20萬元，到期日2022年5月18日，收款人承諾在公司支付工程款后退還該匯票。后因收款人背書轉(zhuǎn)讓該匯票且系統(tǒng)誤操作而產(chǎn)生拒付，現(xiàn)已妥善解決。

30日廣田集團(tuán)發(fā)公告稱，受第一大客戶恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響，公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)緩慢，深圳廣田集團(tuán)股份有限公司及子公司深圳廣田方特科建集團(tuán)有限公司、南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司等近期因流動(dòng)資金緊張出現(xiàn)部分銀行債務(wù)逾期的情形，截至本公告披露日，逾期本金合計(jì)39199.88萬元。 　　公告稱，廣田集團(tuán)將持續(xù)與銀行積極協(xié)商，并加強(qiáng)應(yīng)收賬款催收工作，妥善處理相關(guān)銀行債務(wù)逾期事項(xiàng)。 　　公告還稱，廣田集團(tuán)可能會(huì)面臨需支付相關(guān)違約金、滯納金和罰息等情況，導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，進(jìn)而對(duì)公司本期利潤或期后利潤產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)債務(wù)逾期事項(xiàng)可能導(dǎo)致公司融資能力下降，進(jìn)一步加劇公司的資金緊張狀況。此外，公司可能因上述債務(wù)逾期面臨訴訟、仲裁、銀行賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

受恒大集團(tuán)資金流動(dòng)性影響，導(dǎo)致公司無法按時(shí)回款 全筑股份在公告中表示，公司于2020年4月20日向社會(huì)公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券3840000張，每張面值100元，募集資金總額為3.84億元，期限為6年。此次公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金總額扣除承銷及保薦費(fèi)8679245.28元(不含稅金額)，其他發(fā)行費(fèi)用1676792.46元(不含稅金額)，實(shí)際募集資金凈額約3.73億元。上述募集資金已于2020年4月24日全部到位。 2021年5月25日，公司第四屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議審議通過了《關(guān)于公司使用部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》，同意公司使用不超過人民幣 1億元(含1億元)的部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，該筆資金僅限于與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營使用，使用期限不超過12個(gè)月。 全筑股份稱，截至目前，上述用于暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的1億元募集資金尚未歸還至募集資金專戶。 對(duì)于無法按時(shí)歸還的原因，全筑股份在公告中解釋，自2021年以來，公司第一大客戶出現(xiàn)資金流動(dòng)性問題，公司持有其各類應(yīng)收款項(xiàng)回款受到影響，給公司營運(yùn)資金造成了較大影響，使得公司資金流動(dòng)性面臨重大挑戰(zhàn)；此外，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銀行貸款信用政策不斷收緊，疫情對(duì)各企業(yè)復(fù)工造成一定影響，給公司4月份其他客戶項(xiàng)目的結(jié)算和收款帶來了很大的困難，導(dǎo)致公司目前資金較為緊張，可供經(jīng)營活動(dòng)支出的不受限貨幣資金不足以歸還本次臨時(shí)補(bǔ)流的募集資金。為保證公司正常經(jīng)營，公司暫時(shí)無法將上述用于暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的1億元募集資金歸還至公司募集資金銀行專戶。 盡管全筑股份在此公告中并未披露第一大客戶的具體情況。但澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢其2021年年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，全筑股份的第一大客戶為恒大集團(tuán)。 對(duì)于公司下一步歸還募集資金的計(jì)劃安排，全筑股份稱，公司已采取包括簽訂三方抵賬協(xié)議抵消應(yīng)付第一大客戶款項(xiàng)、選取優(yōu)質(zhì)房源抵償、訴訟主張優(yōu)先受償權(quán)、財(cái)產(chǎn)保全、與在建項(xiàng)目所在地政府溝通開展復(fù)工談判等多項(xiàng)措施積極加快應(yīng)收款項(xiàng)的資金回籠。同時(shí)，公司董事會(huì)、管理層正在積極探討其它可行的途徑努力籌措資金，爭取盡快歸還募集資金。 全筑股份因公司目前營運(yùn)資金面臨較大壓力，若后續(xù)恒大集團(tuán)公布的重組方案、其他項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)回籠情況、籌措資金進(jìn)展等不及預(yù)期，上述募集資金是否能如期歸還存在一定不確定性。 預(yù)計(jì)恒大集團(tuán)的抵賬可在2022年底完成 全筑股份披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，公司對(duì)第一大客戶的應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)金額為24.64億元，應(yīng)收票據(jù)金額為13.85億元，尚未結(jié)算的存貨工程款2.09億元。2021年末，公司對(duì)第一大客戶相關(guān)應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、存貨進(jìn)一步計(jì)提了減值，其中應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)計(jì)提減值金額為5.6億元，應(yīng)收票據(jù)計(jì)提金額為2.96億元，存貨計(jì)提減值金額為0.21億元。 按照全筑股份2021年年報(bào)中的表述，自2022年1月起，公司陸續(xù)和恒大集團(tuán)下屬房產(chǎn)項(xiàng)目公司及其下屬甲供材料公司達(dá)成三方抵賬協(xié)議，已簽訂抵賬金額約為5.7億元，后續(xù)相關(guān)手續(xù)正在辦理中，預(yù)計(jì)2022年底抵賬工作可以全部完成。 公司已與恒大達(dá)成購買資產(chǎn)解決方案，包括不僅限于收取現(xiàn)金或選取優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)行沖抵債務(wù)，截至2021年末，公司已選取上海、海南、成都等地價(jià)值約2.81億元的房產(chǎn)沖抵部分逾期商票及應(yīng)收賬款，其中價(jià)值約0.66億元的房產(chǎn)的產(chǎn)證已辦理完畢，剩余房產(chǎn)的產(chǎn)證辦理工作公司正在積極推進(jìn); 此外，全筑股份正在以訴訟等強(qiáng)制性方式積極解決應(yīng)收款項(xiàng)問題，已向各地法院提交相關(guān)訴訟材料并陸續(xù)采取相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保全措施，主張裝修工程款的優(yōu)先受償權(quán)，該權(quán)利在受償次序上優(yōu)于銀行的抵押權(quán)，保障力度較大。公司正積極推進(jìn)訴訟事宜，截至2021年末，公司0.81億元應(yīng)收債權(quán) 已經(jīng)法院裁定資產(chǎn)保全。 對(duì)于與恒大有關(guān)的在建工程，全筑股份正與各在建項(xiàng)目所在地政府溝通，積極開展復(fù)工談判，部分地方政府已協(xié)調(diào)監(jiān)管賬戶資金以支持在建項(xiàng)目復(fù)工，截至2021年末，57個(gè)在建停工項(xiàng)目已有28個(gè)完成復(fù)工，復(fù)工率達(dá)半數(shù)以上。 官方資料顯示，上海全筑控股集團(tuán)股份有限公司于1998年創(chuàng)立，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端住宅、全裝修樓盤、長租公寓、酒店、辦公以及商業(yè)空間。 截至5月24日收盤，全筑股份報(bào)2.97元/股，跌幅6.6%。

5月25日，大悅城（000031.SZ）公告稱，公司董事會(huì)會(huì)議審議通過《關(guān)于支持企業(yè)抗擊疫情減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金的議案》。 大悅城表示，根據(jù)國家發(fā)展改革委等14個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》、 國資委印發(fā)的《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免工作的通知》等政策，公司制定了租金減免工作方案。本次租金減免適用對(duì)象為2022年內(nèi)承租公司所屬物業(yè)、從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)或個(gè)體工商戶，具體的減免對(duì)象、減免標(biāo)準(zhǔn)等由公司根據(jù)相關(guān)政策及公司減免租金實(shí)施細(xì)則判斷執(zhí)行。減免租金實(shí)際發(fā)生時(shí)將由公司及各子公司根據(jù)實(shí)際需求，按照政策法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格履行內(nèi)部決策審批流程。 根據(jù)疫情影響程度的不同，經(jīng)初步測算，本次租金減免安排預(yù)計(jì)涉及公司營業(yè)收入9.66億元-13.49億元，以2021年經(jīng)審計(jì)的營業(yè)收入計(jì)算比例為2.27%-3.17%。但大悅城強(qiáng)調(diào)，以上預(yù)估數(shù)未經(jīng)審計(jì)，僅作為投資者了解本次減免租金安排對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績影響所用。 大悅城稱，本次減免租金安排是公司積極響應(yīng)政府號(hào)召、體現(xiàn)央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾e措， 有利于幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的租戶渡過疫情難關(guān)，扶持租戶平穩(wěn)經(jīng)營和發(fā)展，有利于提升公司社會(huì)形象，推動(dòng)行業(yè)與公司可持續(xù)健康發(fā)展。 大悅城一季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，大悅城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.81億元，同比增長18.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.01億元，同比下降137.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-1.21億元，同比下降144.67%。對(duì)于歸屬于上市公司股東凈利潤虧損的情況，大悅城在公告中表示，是由于本期非全資子公司貢獻(xiàn)的利潤占比較上年同期有所上升。 此外，大悅城一季度“三費(fèi)”水平均有所上升。 2022年一季度，大悅城銷售費(fèi)用為2.62億元，同比上漲29.5%；管理費(fèi)用為3.28億元，同比上漲14.8%；財(cái)務(wù)費(fèi)用為4.93億元，同比上漲約40%。雖然“三費(fèi)”上漲，但公司2022年一季度營業(yè)成本為51.6億元，同比增長4.7%，成本增速低于營收增速。毛利率方面，一季度大悅城毛利率為36.9%，較2021年同期上漲了6.6個(gè)百分點(diǎn)。 截至一季度末，大悅城總資產(chǎn)2104.94億元，同比下降1.05%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益189.07億元，同比增長0.36%。 截至5月25日收盤，大悅城報(bào)3.79元/股，漲幅1.34%。

5月25日，泛?？毓桑?00046.SZ）公告稱，中信建投證券股份有限公司作為泛?？毓砂l(fā)行的“18?？?1”、“19泛控01”、“19泛控02”、“20泛控01”、“20泛控02”、“20泛控03”、“20泛海01”、“20泛海02”受托管理人，披露關(guān)于泛?？毓删惩馊Y附屬公司發(fā)行境外美元債券的進(jìn)展事項(xiàng)。 泛?？毓煞Q，泛?？毓删惩飧綄俟景l(fā)行的其中一筆美元債（以下稱為“十月份美元債”）原計(jì)劃將其剩余本金余額2.102億美元延期至2022年5月23日前兌付，但考慮到泛?？毓赡壳傲鲃?dòng)性安排和資產(chǎn)優(yōu)化處置進(jìn)展，泛?？毓蓪⒗^續(xù)與債券持有人就十月份美元債償還方案進(jìn)行友好協(xié)商，并計(jì)劃將十月份美元債進(jìn)一步延期至2022年11月23日前兌付。 目前，泛?？毓傻馁Y金流動(dòng)性緊張的情況還未緩解，除了債券違約和延期兌付之外，泛?？毓晌錆h公司名下的部分財(cái)產(chǎn)還遭到了凍結(jié)查封。 5月17日，泛?？毓晒娣Q，5月13日，泛海控股控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（以下簡稱“武漢公司”） 收到湖北省武漢市中級(jí)人民法院送達(dá)的 （2022）鄂01執(zhí)909號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》。 根據(jù)裁定書內(nèi)容，因控股子公司武漢公司未能如期清償債務(wù)，中國民生信托有限公司向武漢中院申請(qǐng)了執(zhí)行。2022年4月15日，武漢公司收到武漢中院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)909號(hào)《執(zhí)行通知書》。2022年5月5日，武漢公司收到武漢中院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)909號(hào)《執(zhí)行裁定書》， 對(duì)武漢公司名下部分財(cái)產(chǎn)采取了凍結(jié)、查封。查封被執(zhí)行人武漢公司名下位于湖北省武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機(jī)場內(nèi)的土地使用權(quán)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2018）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023371號(hào)、鄂（2018）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023370號(hào)]，查封期限為3年。 泛?？毓稍诠嬷斜硎?，公司將積極與相關(guān)方開展溝通協(xié)商，爭取盡快解決爭議。 泛海控股2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為149.23億元，同比增長6.16%；凈利潤-112.55億元，同比下降143.51%。其中，泛?？毓傻牡禺a(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入83.65億元，占公司營業(yè)收入的56.05%。歸屬于上市公司股東的凈虧損112.55億元。截至2021年12月31日，公司總資產(chǎn)為1102.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為57.85億元。2021年，公司地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額64.66億元，總回款58.05億元。 對(duì)于2022年的規(guī)劃，泛?？毓杀硎?，公司將按照“聚焦主業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展”的思路，以穩(wěn)定公司經(jīng)營、改善公司流動(dòng)性為核心要?jiǎng)?wù)，爭取盡快實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略性瘦身，從根本上改善公司基本面狀況，實(shí)現(xiàn)公司系統(tǒng)性整體性重整，推動(dòng)企業(yè)企穩(wěn)回升、業(yè)績重塑增長。 截至5月25日，泛?？毓蓤?bào)1.5元/股，漲幅1.35%。

消息傳了1個(gè)月有余，寶能大老板姚振華的“心頭好”寶能城花園保留房源終于在法拍網(wǎng)站上了線。 　　5月27日，阿里法拍發(fā)布10套寶能城花園房源拍賣信息，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬元，折合單價(jià)約9.85萬元/平方米，與周邊二手房成交參考價(jià)相近。不過此次上線的房源僅有10套住宅，并非傳說中的400多套，價(jià)格也比此前市場傳言的11萬-12萬元/平方米單價(jià)低很多。 　　該批房源上線后迅速引起熱議，短短半天時(shí)間內(nèi)，每套房源圍觀人數(shù)均超過千，B座1單元高層圍觀人數(shù)已超3000，但仍無人報(bào)名。市場更關(guān)注的是，這批房源值不值得買，稅費(fèi)多少？怎么算？ 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日分別采訪了寶能城發(fā)集團(tuán)和寶能集團(tuán)相關(guān)人士，相關(guān)人士均表示不清楚。 　　484套房產(chǎn)將被拍賣 　　變賣以清償債務(wù) 　　不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單顯示，該批寶能城花園的權(quán)利人為寶能城有限公司，是市場化商品房。以寶能城花園B座24B房為例，登記日期為2018年3月9日，登記價(jià)為80.5萬元，無人居住使用，為空置狀態(tài)，房屋現(xiàn)狀為毛坯，為抵押查封狀態(tài)。 　　那么，這批被姚老板視為“心頭好”，市場備受關(guān)注的保留房源，是如何流入法拍房市場的？ 　　此次拍賣信息和公告或可還原這一過程。 　　寶能城花園被拍房源分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司。 　　其中，2018年10月，寶能城有限公司作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為65億元；2021年7月29日，寶能城有限公司再次作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為35億元；到2021年7月31日，寶能城有限公司和深圳深業(yè)物流再次作為抵押人，抵押給前海世紀(jì)基金管理有限公司，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為49億元。 　　距離最后一次抵押不到3個(gè)月，2021年10月19日，該批抵押房源就被深圳中級(jí)人民法院輪候查封，查封期限從2021年10月14日到2024年10月13日。 　　根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書，該批房源的申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人有5位，分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司。 　　執(zhí)行裁定書顯示，在訴訟過程中，根據(jù)平安銀行深圳分行申請(qǐng)，深圳中院依法保全查封了本案抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn),案號(hào)為(2021)粵03民初6223、6224號(hào)。 　　由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，平安銀行深圳分行向省高級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后省高級(jí)法院為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本，指定深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行。 　　深圳中院認(rèn)為，姚振華、寶能城有限公司等被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許裁定如下：拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。 　　交易稅費(fèi)近千萬？ 　　實(shí)際上，在該批房源正式在法拍平臺(tái)上線之前，平安資管等各方均已發(fā)布過相關(guān)消息，并開啟問詢通道。彼時(shí)，市場各方還有傳出看房需要驗(yàn)資800萬-1000萬元的消息。 　　鼎泓易拍客戶經(jīng)理曾曉初5月27日在接受記者微信采訪時(shí)表示，此前平安和寶能自身也在預(yù)熱，平臺(tái)預(yù)告信息中看房有接待通道，成交還送物業(yè)管理費(fèi)，這類表述更像是現(xiàn)房推售。 　　寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注原因有二，一是價(jià)格倒掛，目前法拍房起拍單價(jià)僅約9.85萬元/平方米，而周邊二手房成交價(jià)格最高已達(dá)15萬元/平方米，巨大價(jià)差確實(shí)具有吸引力；二是寶能城花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)的高得房率。有購房者在看到拍賣公告后表示，考慮得房率肯定值，考慮其他就要做好高位站崗的準(zhǔn)備。 　　記者關(guān)注到，最讓意向購房者關(guān)注的還是最終交易稅費(fèi)的計(jì)算。在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；與本次過戶相關(guān)的雙方需繳納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。 　　市場上關(guān)于稅費(fèi)討論分為兩種，一是已出證，是公司產(chǎn)權(quán)，原登記價(jià)格低，這樣會(huì)產(chǎn)生60%土地增值稅，看起來稅費(fèi)非常高；另一種可能，因?yàn)殚_發(fā)商名下物業(yè)，按照新房現(xiàn)售原則，只有契稅，按照成交價(jià)首套1.5%，二套3%繳納。 　　5月27日，“法拍深圳”工作人員在接受記者微信采訪時(shí)表示，目前房子還在寶能城有限公司名下，當(dāng)時(shí)開發(fā)商為了融資，做了分證處理。房子如果最后認(rèn)定為是公司產(chǎn)權(quán)，則是二手房交易，就需要繳納土地增值稅。如果沒有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。 　　其以一套155平方米的房源按照二手房交易為例計(jì)算稅費(fèi)，不同成交價(jià)需要承擔(dān)964萬-1105萬元稅費(fèi)，其中土地增值稅占比則最大。假如最終以起拍價(jià)1505萬元成交，買受人最終需要承擔(dān)963.9萬元稅費(fèi)，總成本為2469萬元，稅后單價(jià)折合15.9萬元/平方米。 　　曾曉初提示，除需要注意交易稅費(fèi)外，還需要注意的是法拍房不同于二手房，二手房有比較寬松的房款支付時(shí)間，而法拍房則需要在參與競拍前留意好款項(xiàng)的最后支付時(shí)間，提前確定好自己的按揭貸款能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)批復(fù)下來，否則會(huì)產(chǎn)生支付逾期，有可能面臨保證金被罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

5月24日，據(jù)深交所披露，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱電建地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，薛志勇不再擔(dān)任董事、總經(jīng)理，接任者為李端。 　　值得注意的是，去年以來電建地產(chǎn)經(jīng)歷了重組失敗、股東變更、董事長更換等事件，此次總經(jīng)理更替之后，擺在電建地產(chǎn)面前的，便是在行業(yè)下行之下如何解決銷售業(yè)績疲軟、盈利能力下降等問題。 　　管理層頻繁變動(dòng) 　　根據(jù)公告，李端生于1969年，碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。先后任水電二局輕建公司項(xiàng)目副經(jīng)理、第五分局項(xiàng)目副經(jīng)理，水電二局經(jīng)營管理部副主任、市場開發(fā)部總工程師，中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（貴陽）有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，現(xiàn)任中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，中電建河北雄安建設(shè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總法律顧問。 　　自去年11月以來，電建地產(chǎn)高層變動(dòng)頻繁。據(jù)該公司公告，2021年11月11日，電建地產(chǎn)原董事長夏進(jìn)變更為王海波，一同被調(diào)整的還有原董事唐定乾，原董事張維榮，外部董事鄧孟元，外部董事李明英，董事秦普高進(jìn)入董事會(huì)。 　　公告顯示，王海波生于1971年，碩士研究生學(xué)歷，教授級(jí)高級(jí)工程師，有著長期在河南的工作經(jīng)驗(yàn)，先后任河南電力安裝公司團(tuán)委副書記，河南第二火力建設(shè)公司離退休工作部部長，河南第二火電建設(shè)公司登封工程項(xiàng)目部副經(jīng)理、黨總支書記，中國電建集團(tuán)河南工程有限公司黨委書記、董事長等職務(wù)。 　　如今，王海波和李端的相關(guān)資料已經(jīng)在電建地產(chǎn)官網(wǎng)中更新。在王海波的致辭中，他提到“電建地產(chǎn)定位國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商”“在前期投資與規(guī)劃設(shè)計(jì)，片區(qū)開發(fā)建設(shè)、智慧城市打造、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營、以及科技住宅、未來社區(qū)等領(lǐng)域，提供全面、可實(shí)施的解決方案”等相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)略。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就高層變動(dòng)方面等問題采訪了電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未能獲得有效回復(fù)。 　　控股股東變更 　　電建地產(chǎn)的高層人事變動(dòng)讓人很容易聯(lián)想起該公司的股東變更。 　　2021年9月28日，電建地產(chǎn)的母公司中國電建發(fā)布公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，理由是為了解決同業(yè)競爭問題。而電建地產(chǎn)則是中國電建旗下主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)。 　　今年3月31日，電建地產(chǎn)公告稱，“截至本公告日，公司已完成控股股東工商登記變更程序，公司控股股東由中國電建變更為電建集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為國務(wù)院國資委，實(shí)際控制人未發(fā)生變更。” 　　彼時(shí)電建地產(chǎn)表示，“本次控股股東變更后，不會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營方針政策、經(jīng)營范圍和經(jīng)營管理層等發(fā)生重大不利變化。本次控股股東變更后，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大負(fù)面影響?！? 　　而同時(shí)，大規(guī)模的管理層變動(dòng)就發(fā)生這期間，而且薛志勇也是和原董事長夏進(jìn)同期的董事，在2021年11月的調(diào)整中留任，如今也最終離去。 　　此前，電建地產(chǎn)經(jīng)歷了一次失敗的資產(chǎn)重組。2020年6月19日，電建地產(chǎn)旗下南國置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。南國置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對(duì)價(jià)，對(duì)電建地產(chǎn)實(shí)施吸收合并；南國置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續(xù)方。但到了2021年9月26日，中國電建和南國置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國置業(yè)擬價(jià)吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。 　　此后不久，電建地產(chǎn)被置換的方案便開始了。 　　盈利能力下降 　　如今，再次出發(fā)的電建地產(chǎn)正面臨著銷售疲軟和盈利能力下降等問題。 　　4月28日，電建地產(chǎn)發(fā)布的2021年度報(bào)告顯示，2021年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積149.69萬平方米，累計(jì)新增貨值753.08億元，累計(jì)新增土地投資合同額289.71億元。分別在成都、溫州等地獲取7個(gè)PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項(xiàng)目。 　　克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4月，電建地產(chǎn)以118.7億元位居百強(qiáng)房企全口徑銷售榜第52位。而2021年，電建地產(chǎn)的全口徑銷售金額為875.7億元，排在第47位。今年已經(jīng)過去三分之一，如果按照前4月的銷售進(jìn)度計(jì)算，今年電建地產(chǎn)的全口徑銷售額可能只有350多億元，不到去年的一半。 　　年報(bào)顯示，2021年電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約293億元，較2020年度的210億元有較大提升。 　　然而盈利能力卻在下降。2021年電建地產(chǎn)凈利潤僅有4.1億元，低于2020年的5.1億元。而2019年電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達(dá)到12.5億元。 　　或許電建地產(chǎn)也意識(shí)到了這個(gè)問題，該公司曾經(jīng)在2020年加速拿地。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達(dá)200億元，遠(yuǎn)超其2019年全年拿地金額。2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。 　　而到了2021年，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，電建地產(chǎn)拿地金額變成了117億元。而電建地產(chǎn)提出2021是“運(yùn)營年”，希望“高質(zhì)量發(fā)展”。 　　電建地產(chǎn)提出，“未來5年，電建地產(chǎn)將圍繞‘國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商，集團(tuán)城市開發(fā)業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者’的戰(zhàn)略定位，以‘賦能智慧城市+打造幸福人居’為核心業(yè)務(wù)組合、以‘產(chǎn)業(yè)經(jīng)營+資本運(yùn)作’為主要驅(qū)動(dòng)力”。 　　這一切都需要交給新班子了。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的消息顯示，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是杭州市蕭山區(qū)人民法院；立案時(shí)間是2022年5月26日；案號(hào)(2022)浙0109執(zhí)3965號(hào)；執(zhí)行標(biāo)的17112。 　　據(jù)了解，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司是綠城服務(wù)的全資附屬公司。2022年5月16日，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)新疆分公司被列為“被執(zhí)行人”；今年3月，該集團(tuán)杭州分公司被列為“被執(zhí)行人”。

*ST綠景日前發(fā)布公告稱，深交所決定公司股票終止上市，退市整理期的交易起始日是2022年6月6日，退市整理期為15個(gè)交易日。 　　據(jù)了解，綠景控股因2020年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤為負(fù)值且營業(yè)收入低于1億元，公司股票交易自2021年5月6日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。 　　2021年，綠景控股經(jīng)審計(jì)的凈利潤為-2041.84萬元且扣除后的營業(yè)收入為4328.32萬元，且公司2021年年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告，觸及深交所《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》第9.3.11條第一款第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。 　　資料顯示，綠景控股的前身是海南新能源股份有限公司，最初從事新型燃料與爐具業(yè)務(wù)，1992年11月在深交所上市。 　　綠景控股被退市前曾數(shù)次嘗試轉(zhuǎn)型，但多以失敗告終。早在2011年，綠景控股擬逐步退出房地產(chǎn)市場。同年，綠景控股購入海航集團(tuán)旗下酒店管理類資產(chǎn)，將其置入上市公司，試圖由住宅類房產(chǎn)開發(fā)向經(jīng)營高端酒店和寫字樓等轉(zhuǎn)型。但受地產(chǎn)調(diào)控的影響，重組材料久處于上報(bào)階段，并未為證監(jiān)會(huì)接收，而宣告終止；2014年，公司擬募集資金投資于柬埔寨年產(chǎn)400萬噸生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，但未果；2015年3月，公司再啟重組，擬定增100.54億元在北京、南京等地建設(shè)多家醫(yī)院及醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目，但隨后該定增夭折；2020年初又發(fā)布公告稱以12.17億元對(duì)價(jià)收購佳一教育，涉足K12課外培訓(xùn)市場，但該重組事項(xiàng)未能獲得股東大會(huì)審議通過而終止；2021年，公司表示通過收購三河雅力信息技術(shù)有限公司51%的股權(quán)，進(jìn)軍IDC業(yè)務(wù)。

福建省莆田市市場監(jiān)督管理局近期對(duì)莆田市國投置業(yè)有限公司(簡稱“國投置業(yè)”)下發(fā)行政處罰決定書。 　　處罰決定書顯示，國投置業(yè)對(duì)外發(fā)布含有“國投景園市實(shí)小秀嶼分校/毓英中學(xué)”、“秀嶼區(qū)實(shí)小/毓英中學(xué)”等內(nèi)容的廣告，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條的規(guī)定，屬于發(fā)布含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理升學(xué)承諾的房地產(chǎn)廣告的違法行為。 　　依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第二十八條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，莆田市市場監(jiān)督管理局責(zé)令其停止發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告的違法行為，并罰款5000元，上繳國庫。 　　天眼查信息顯示，國投置業(yè)是福建湄洲灣控股有限公司的全資子公司，而后者隸屬莆田市國有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司。2022年3月8日，國投置業(yè)位于莆田市火車站站前片區(qū)9#地塊的國投城市廣場9#地塊1#、2#、3#、5#樓及地下室項(xiàng)目總建筑面積超規(guī)劃審批242.74㎡，違反了《福建省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十六條第一款，被罰6.628491萬元，處罰機(jī)關(guān)是莆田市城市管理局。 　　2021年12月8日，國投置業(yè)位于秀嶼區(qū)市政公園南側(cè)的莆田市國湄·領(lǐng)秀(二期)2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、19#、20#配電房、21#配電房、22#配電房及地下室項(xiàng)目，部分建筑角點(diǎn)坐標(biāo)超出限差要求，總建筑面積超規(guī)劃審批208.45平方米，計(jì)容建筑面積超規(guī)劃審批226.4平方米，違反了《福建省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第六十五條第二款、第六十七條，被罰6.985699萬元。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站今日發(fā)布關(guān)于北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。通報(bào)稱，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定，涉事企業(yè)和人員被立案調(diào)查。 　　針對(duì)該通報(bào)，麥田通過官方公眾號(hào)發(fā)布聲明，表示“此次事件麥田嚴(yán)懲不貸同時(shí)也引以為戒。對(duì)于市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委的懲處決定，我們也虛心接受，堅(jiān)決服從。”

上清所近期發(fā)布的消息顯示，北京控股集團(tuán)有限公司(簡稱“北控集團(tuán)”)擬發(fā)行2022年度第一期短期融資券，所募集的10億元資金將用于償還有息債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。 　　截至募集說明書簽署之日，北控集團(tuán)待償還直接債務(wù)融資余額為185億元，其中超短期融資券10億元，中期票據(jù)60億元，公司債115億元。 　　在募集說明書中，北控集團(tuán)提到了未來資本支出較大、對(duì)外擔(dān)保等或有負(fù)債較大等一系列風(fēng)險(xiǎn)。截至2021年末，北控集團(tuán)擬投資重大項(xiàng)目計(jì)劃總投資為343.74億元。 　　資料顯示，北控集團(tuán)是一家以城市公用事業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施的投資、運(yùn)營和管理為主營業(yè)務(wù)的大型國有獨(dú)資公司，主營業(yè)務(wù)主要依托旗下的紅籌股公司北京控股及其他子公司經(jīng)營，具體包括燃?xì)?、啤酒、水?wù)、高端裝備制造以及其他業(yè)務(wù)等。 　　北控集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體為北控置業(yè)，該公司成立于2010年9月，2019-2021年的營業(yè)收入分別是27.77億元、2.34億元和10.64億元。2020年北控置業(yè)收入下降的原因，主要系2020年1月1日起，北控置業(yè)所屬市場型項(xiàng)目企業(yè)劃分至北控城發(fā)，北控置業(yè)僅保留政府型項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)。北控城發(fā)成立于2020年1月，2020年和2021年分別實(shí)現(xiàn)收入46.32億元和42.54億元。截至2021年末，公司已完成建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為雁柏山莊項(xiàng)目。

信用中國近期發(fā)布的信息顯示，鶴崗市洪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反《中華人民共和國稅收征收管理法》被罰76.32265萬元，處罰機(jī)關(guān)是國家稅務(wù)總局鶴崗市稅務(wù)局稽查局。 　　處罰信息顯示，鶴崗市洪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年少申報(bào)繳納企業(yè)所得稅約25.86萬元，2016-2017年未申報(bào)繳納土地增值稅約63.68萬元，取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，少申報(bào)繳納2016-2018年土地使用稅約53.7萬元，簽訂施工合同、商品房售房合同少申報(bào)繳納2016年、2018年印花稅約57.82萬元，少申報(bào)繳納2016-2018年城市維護(hù)建設(shè)稅約36.29萬元。 　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定，決定對(duì)該公司少繳的稅款處百分之五十的罰款， 共計(jì)76.32萬元。

　5月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。通報(bào)稱，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)門店，未落實(shí)屬地政府居家辦公要求，擅自開展經(jīng)營活動(dòng)，某員工在疫情防控期間多次到門店開會(huì)、陪同客戶看房，并跨區(qū)外出游玩，給首都疫情防控帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。順義區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已對(duì)涉事企業(yè)和人員進(jìn)行立案調(diào)查，暫停北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在順義區(qū)的存量房網(wǎng)上簽約。 　　通報(bào)原文如下： 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào) 　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、各相關(guān)單位： 　　當(dāng)前首都疫情防控形勢嚴(yán)峻復(fù)雜，需要全市各行業(yè)切實(shí)落實(shí)“四方責(zé)任”，齊心協(xié)力，共同抗疫。市、區(qū)住建部門已多次部署疫情防控工作并開展抽查檢查。 　　經(jīng)查，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)門店，未落實(shí)屬地政府居家辦公要求，擅自開展經(jīng)營活動(dòng)，某員工在疫情防控期間多次到門店開會(huì)、陪同客戶看房，并跨區(qū)外出游玩，給首都疫情防控帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。順義區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已對(duì)涉事企業(yè)和人員進(jìn)行立案調(diào)查，暫停北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在順義區(qū)的存量房網(wǎng)上簽約。 　　請(qǐng)各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)舉一反三，引以為戒，切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格督促員工落實(shí)疫情防控各項(xiàng)要求。 　　特此通報(bào)。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 　　2022年5月25日

日前，據(jù)蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露，蘇州香江萬鼎置業(yè)有限公司連收三張罰單，主要是其在香江翡翠天辰二期9號(hào)樓及地下室項(xiàng)目建設(shè)中，將包含在總包合同中的幕墻工程、園林景觀工程和精裝修工程違規(guī)肢解發(fā)包。上述行為違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七條第二款(建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包)的規(guī)定，分別處以罰款2.17萬元、1.49萬元和3.17萬元，總計(jì)6.83萬元。 　　天眼查顯示，蘇州香江萬鼎置業(yè)有限公司成立于2020年6月19日，其實(shí)際控制人為香江控股，法定代表人范菲，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修、企業(yè)管理、信息咨詢服務(wù)、物業(yè)管理、會(huì)議及展覽服務(wù)等。

近日，中建宏達(dá)建筑有限公司因涉嫌建筑垃圾未按照備案要求進(jìn)行處置，被北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)人民政府處以罰款10萬元人民幣。 　　行政處罰決定書顯示，2022年4月14日,北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)接到北京市海淀區(qū)城管委海城市委發(fā)(2022]56號(hào)督辦單，反映海淀區(qū)城管委核查發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊項(xiàng)目HD00-0403-0004地塊R2二類居住用地、HD00403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目工地涉嫌建筑垃圾未按照備案要求進(jìn)行處置。遂予以立案調(diào)查。 　　經(jīng)查，2022年4月1日及之前中建宏達(dá)建筑有限公司在北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊項(xiàng)目HD00-0403-0004地塊R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目工地施工期間作為工地施工單位，指令工地建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)單位北京軍明偉業(yè)建筑工程有限公司將工地內(nèi)施工產(chǎn)生的部分建筑土方運(yùn)輸至豐臺(tái)區(qū)職工住宅項(xiàng)目工程工地和昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)村土地整治項(xiàng)目工地分別作為回填士和復(fù)耕用土使用未運(yùn)輸至消納備案表上指定的消納場所，也無法出示建筑垃圾資源化利用協(xié)議。后被海淀區(qū)城管委督察發(fā)現(xiàn)。2022年4月14日16時(shí)10分，執(zhí)法隊(duì)員接到督辦單后到場檢查時(shí)，中建宏達(dá)建筑有限公司施工現(xiàn)場未進(jìn)行建筑垃圾運(yùn)輸行為。執(zhí)法隊(duì)員現(xiàn)場責(zé)令中建宏達(dá)建筑有限公司在后續(xù)施工中要求建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)單位按照消納備案表指定的消納地點(diǎn)運(yùn)輸消納建筑垃圾。 　　行政處罰決定書顯示指出，中建宏達(dá)建筑有限公司的上述行為違反了《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第二十條第二款的規(guī)定，屬于施工單位未按照規(guī)定對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行資源化利用或者處置的行為影響了建筑垃圾管理。并依據(jù)《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第四十一條第二款，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)人民政府決定對(duì)中建宏達(dá)建筑有限公司處以罰款人民幣10萬元整。 　　《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第二十條第二款：施工單位應(yīng)當(dāng)按照城市管理部門的規(guī)定對(duì)建筑垃圾進(jìn)行資源化利用或者處置，并根據(jù)建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)合同的約定，通知建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)單位及時(shí)清運(yùn)施工產(chǎn)生的建筑垃圾；對(duì)需要在施工現(xiàn)場貯存的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取密閉式垃圾站或者防塵網(wǎng)遮蓋等揚(yáng)塵防治措施。 　　《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第四十一條第二款：違反本規(guī)定第二十條第二款規(guī)定，施工單位未及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，或者未按照規(guī)定對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行資源化利用或者處置的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，處10萬元以上100萬元以下罰款；未按照規(guī)定對(duì)現(xiàn)場貯存的建筑垃圾采取揚(yáng)塵防治措施，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上10萬元以下罰款；拒不改正的，責(zé)令停工整治。 　　天眼查顯示，中建宏達(dá)建筑有限公司法定代表人為郭磊，注冊資本為34245萬人民幣。該公司由深圳市海嘉投資有限公司持股，持股比例為100%，而深圳市海嘉投資有限公司由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資持股。 　　公開資料顯示，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”)，2007年入選恒生指數(shù)成份股。業(yè)務(wù)遍布紐約、倫敦、悉尼、港澳及內(nèi)地60余個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過500個(gè)，截至2017年底，公司總資產(chǎn)達(dá)港幣6454億元，凈資產(chǎn)達(dá)港幣2657億元。 　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月份，中建宏達(dá)建筑有限公司因一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未按規(guī)定在施工現(xiàn)場履職，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)罰款1萬元。

碧桂園、龍湖以及美的置業(yè)三家民營房企在信用保護(hù)工具的保駕護(hù)航下成功發(fā)行公司債券的同時(shí)，一些曾被資本市場和投資者冷眼相待的民營房企也對(duì)外界展示出強(qiáng)烈的求生欲。 　　2022年5月23日，融信中國一筆7億美元的美元票據(jù)利息先于寬限期結(jié)束前支付；更早之前，雅居樂于2022年5月20日也公告稱，目前已全額償還33.447億港元的港元貸款余額以及6000萬美元的美元貸款余額。 　　兩家民營房企逆境之中仍保持積極的償債態(tài)度，為資本市場塑造了較好的形象。 　　去年下半年以來，受到部分房企遭遇流動(dòng)性問題的影響，投資者信心趨弱，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也屢屢對(duì)資金面偏緊的房企下調(diào)評(píng)級(jí)。在銷售、融資的雙面夾擊下，民營房企不得不直面生存問題。 　　面對(duì)債務(wù)高峰，各家房企所采取的應(yīng)對(duì)方式也不盡相同，但在大環(huán)境平淡的當(dāng)下，投資者毫無疑問會(huì)更青睞償債意愿更高的房企，而且隨著近期政策面的不斷優(yōu)化，它們將很有希望成為市場回暖的受益者，這也是對(duì)它們奮力過關(guān)的回報(bào)。 　　再度過坎 　　雅居樂一開始拿到的劇本，對(duì)比同行并不見得有多好。 　　去年下半年，在行業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向之際，雅居樂先于其他同行啟動(dòng)業(yè)務(wù)及架構(gòu)的調(diào)整，將其旗下的原房管集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、城更集團(tuán)并入地產(chǎn)集團(tuán)，成立全新的大地產(chǎn)集團(tuán)。 　　對(duì)組織架構(gòu)的動(dòng)刀，在當(dāng)時(shí)并不被視作是一個(gè)十分積極的信號(hào)，市場對(duì)雅居樂的資金面一時(shí)間也疑慮四起。 　　與此同時(shí)，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之中的穆迪、標(biāo)普，也對(duì)雅居樂投出非信任票。就在5月17日，穆迪還再度宣布將雅居樂的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，還將雅居樂的評(píng)級(jí)展望從列入觀察名單調(diào)整為負(fù)面。 　　種種可能擾動(dòng)資本市場的信息，雖然對(duì)雅居樂有過影響，但它扛下來了，償債節(jié)奏有條不紊。 　　2022年5月13日，雅居樂公告稱，已完成了約692萬張境內(nèi)債券的回購、轉(zhuǎn)售，本金總額約6.92億元；此前3月2日，雅居樂也公告稱，票面利率6.7%的5億元優(yōu)先票據(jù)將在3月7日到期，其已將足夠資金存入受托人指定的銀行賬戶，用于贖回未償還的4.365億美元優(yōu)先票據(jù)的本息。 　　也正因?yàn)檠啪訕返摹皥?jiān)韌”，資本市場和投資者對(duì)本月到期的貸款償付情況尤為關(guān)注。這是由于，雅居樂今年到期債務(wù)規(guī)模有約295.8億元，在銷售面表現(xiàn)不佳的情況下，雅居樂的壓力不可謂不小。因此，5月份的這單銀團(tuán)貸款，具有指標(biāo)性意義。 　　雅居樂最終再過一關(guān)，投資者也給予較高評(píng)價(jià)。從雅居樂即將到期的美元票據(jù)價(jià)格來看，市場目前也較具信心。雅居樂將于2022年8月31日到期美元票據(jù)目前價(jià)格堅(jiān)挺，顯示投資者對(duì)之償債的預(yù)期較好。 　　“這真不容易。其實(shí)就是扛，硬扛，雅居樂扛住了?！币晃痪惩獾膫顿Y者在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)評(píng)價(jià)稱。 　　同樣地，融信中國也是有力扭轉(zhuǎn)情緒的代表之一。 　　事實(shí)上，融信中國的資金面并不受市場看好，而且從償債節(jié)奏來看，它受到的挑戰(zhàn)也并不小。融信中國于2022年5月23日兌付的這筆美元債利息，事實(shí)上支付利息的日子應(yīng)該是4月25日，融信中國是在寬限期內(nèi)完成兌付，在最后一刻保證了不出現(xiàn)違約情況。 　　但也正是這種努力的姿態(tài)，讓資本市場對(duì)之的信任也相應(yīng)有所提升。 　　復(fù)蘇在途 　　許多面對(duì)償債高峰的房企仍然在奮力爬坡上坎，是因?yàn)樗鼈儗?duì)未來仍然是有期望的。的確，政策面、融資面都在逐漸回歸常態(tài)，一切正在慢慢變好。 　　在一家華南房企總部任職的中層管理人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，這幾個(gè)月銷售不太好，但老板比較堅(jiān)定?！耙ба肋€各種錢，最近金融機(jī)構(gòu)對(duì)我們的態(tài)度，相比前面幾個(gè)月，是有緩和的?！? 　　這種堅(jiān)持，的確是有盼頭的。 　　就如市場此前預(yù)期，通過啟用信用保護(hù)工具讓民營房企發(fā)行公司債的名單之后會(huì)逐漸放開一般，目前這種跡象已經(jīng)十分明顯。 　　5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，債券注冊金額為30億元，發(fā)行金額上限為10億元。這筆債券將由中債信用增進(jìn)公司和上海銀行聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證。 　　“碧桂園等三家發(fā)債都覺得是個(gè)示范作用，以后應(yīng)該都會(huì)這么發(fā)，這個(gè)名單能擴(kuò)容，市場是會(huì)有反應(yīng)的?！币晃徊辉妇呙牡禺a(chǎn)分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱。 　　合理的融資需求得到回應(yīng)，在各地政策的不斷優(yōu)化之下，銷售面好轉(zhuǎn)也十分可期。 　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來已有超過60個(gè)城市推出穩(wěn)樓市政策，以提高公積金貸款額度和降低首付比例為主。這也使得今年出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市超過150個(gè)，且對(duì)一二三四線城市均有覆蓋。 　　而政策的作用，也已經(jīng)顯出些許威力。 　　以南京為例，在新政落地之后的一周，市場已經(jīng)有反彈的趨勢。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月第三周，南京新房二手房成交量反彈，創(chuàng)近10周來的新高；當(dāng)周新房累計(jì)認(rèn)購1144套，累計(jì)成交1470套，成交量環(huán)比上漲29.7%。 　　從企業(yè)層面來看，銷售也在緩慢爬升中。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從一家TOP40的房企處了解到的銷售情況，截至2022年5月25日，這家房企的銷售額相比上月環(huán)比增長約10%；而根據(jù)貨值計(jì)算，預(yù)計(jì)到月底，環(huán)比增長約有10%-20%，觸底回升正在進(jìn)行。 　　銷售面逐漸回歸，房企緊繃的資金鏈就有望得到緩解。 　　方正證券在近期的一份研報(bào)中也稱，今年5月，央行先是下調(diào)首套房貸利率下限，隨后5年期以上LPR下調(diào)15BP至4.45%，之后多地下調(diào)首套房貸利率。歷史經(jīng)驗(yàn)來看，按揭利率下行將促使商品房銷售面積回升，從而改善房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流。 　　最困難的時(shí)候或許真的已經(jīng)過去了。

哈爾濱市住建局組織召開處置恒大地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付爛尾風(fēng)險(xiǎn)工作會(huì)議。 　　消息稱，5月24日下午，哈爾濱市住建局組織各區(qū)恒大專班、市資規(guī)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召開處置恒大地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付爛尾風(fēng)險(xiǎn)工作會(huì)議，對(duì)恒大項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)工作進(jìn)行了部署。各區(qū)專班對(duì)屬地內(nèi)恒大項(xiàng)目已售未網(wǎng)簽及無法辦理產(chǎn)權(quán)證問題進(jìn)行了梳理匯總，就如何解決網(wǎng)簽備案及辦證問題與恒大公司進(jìn)行了交流。 　　哈爾濱市住建局提出，解決恒大項(xiàng)目網(wǎng)簽備案及辦證問題涉及百姓切身利益，各區(qū)及各部門要進(jìn)一步提高站位，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，加大工作力度，摸清底數(shù)制定切實(shí)可行的解決措施、路徑。市住建局要求，各區(qū)專班要在5月31日前完成網(wǎng)簽備案工作，并于會(huì)后立即啟動(dòng)各區(qū)恒大項(xiàng)目歷史遺留產(chǎn)權(quán)會(huì)簽程序，同時(shí)，要制定信訪維穩(wěn)應(yīng)急工作預(yù)案，形成完善的信息預(yù)警、現(xiàn)場處置、人員勸返、落地穩(wěn)控等工作網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)苗頭性、預(yù)警性、行動(dòng)性信息并予以有效處置。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測評(píng)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)了較大變化。其中，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首；保利發(fā)展、中國海外發(fā)展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名，為2022年新晉10強(qiáng)。 　　據(jù)了解，本次測評(píng)研究對(duì)象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計(jì)155家。與2021年相比，納入測評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大、逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)等。 　　從核心測評(píng)指標(biāo)來看，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對(duì)指標(biāo)凈利潤均值為25.19億元，相對(duì)指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標(biāo)方面，凈負(fù)債率均值較上年下降7.39個(gè)百分點(diǎn)至87.68%；經(jīng)營效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年有微升。 　　整體看，上市房企呈現(xiàn)出以下幾個(gè)發(fā)展特點(diǎn)： 　　第一，從資本市場來看，地產(chǎn)指數(shù)震蕩下行，盈利能力下滑。報(bào)告顯示，以2021年12月31日收盤價(jià)計(jì)算，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)全年累計(jì)下跌12.94%，跑輸滬深300指數(shù)7.74個(gè)百分點(diǎn)，在申萬28個(gè)一級(jí)行業(yè)內(nèi)排名靠后。恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全年累計(jì)下跌30.61%，跑輸恒生中國100指數(shù)9.48個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，兩地房地產(chǎn)板塊走勢均較大幅度弱于大盤。 　　2021年，上市房企的每股收益平均值出現(xiàn)下滑。受到市場趨冷和成本增加影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮。估值水平也延續(xù)了近年來的走低趨勢，2021年，上市房企市盈率和市凈率指標(biāo)低于全市場平均水平。同時(shí)，上市房企盈利能力下滑，導(dǎo)致房企分紅出現(xiàn)了下降。 　　第二，從運(yùn)營規(guī)模來看，行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩，總資產(chǎn)均值增速為近五年首次為負(fù)。2021年，中國商品房銷售面積達(dá)到17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額為18.2萬億元，同比增長4.8%?？傮w看來，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策影響下，行業(yè)整體規(guī)模雖小幅上漲，但增速持續(xù)放緩。 　　2021年，上市房企總資產(chǎn)均值為1549.12億元，同比下跌1.82%；凈資產(chǎn)均值為365.14億元，同比上漲8.38%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%；營業(yè)利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%。增速方面，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增速仍保持上漲外，凈資產(chǎn)均值增速較2021年有所下降，而總資產(chǎn)、營業(yè)利潤均值為負(fù)增長。 　　第三，從償債能力來看，調(diào)控初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。2021年，在“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度等多項(xiàng)政策下，全年融資環(huán)境趨緊，尤其是在2021年三季度。隨后進(jìn)入四季度，多部門密集發(fā)聲以維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，促進(jìn)良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 　　報(bào)告顯示，在長期償債能力方面，2021年上市房企剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負(fù)債率均值為87.68%，較上年下降7.39個(gè)百分點(diǎn)。 　　短期償債能力方面，2021年，上市房企流動(dòng)比率均值為1.66，速動(dòng)比率均值為0.65，兩者與上年相比，基本保持穩(wěn)定?，F(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.33，較上年提升2.31個(gè)百分點(diǎn)，短期償債能力有所提升。 　　2021年，行業(yè)整體控負(fù)債、去杠桿壓力較大。即使是頭部房企也需要穩(wěn)健篤行，時(shí)刻關(guān)注負(fù)債規(guī)模、還款期限，以及現(xiàn)金流的管理。 　　第四，從盈利能力來看，上市房企的盈利空間有所收窄。2021年，上市房企營業(yè)利潤均值42.81億元，同比下降18.41%；凈利潤均值25.19億元，同比下降21.70%；凈資產(chǎn)收益率均值3.04%，較上年下降5.74個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值2.65%，較上年下降0.97個(gè)百分點(diǎn)。 　　總之，2021年，上市房企的各項(xiàng)盈利能力指標(biāo)均較上年有不同程度下滑，整體盈利水平也較2020年有所下降。 　　第五，從成長能力來看，收入規(guī)模略有增長，凈利潤出現(xiàn)下降。2021年，上市房企的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入、營業(yè)收入和凈資產(chǎn)規(guī)模均實(shí)現(xiàn)增長，而凈利潤規(guī)模出現(xiàn)了下滑。 　　具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值同比增長7.21%，增速較上年上升5.37個(gè)百分點(diǎn)；營業(yè)收入均值同比增長10.81%，增速較上年下降4.59個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤均值同比下跌21.69%；凈資產(chǎn)規(guī)模均值同比增長8.38%，增速較上年下降5.38個(gè)百分點(diǎn)。 　　第六，從經(jīng)營效率來看，運(yùn)營效率穩(wěn)中有升，存貨增速繼續(xù)下降。2021年，上市房企經(jīng)營效率指標(biāo)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.40，0.30和0.21，三項(xiàng)指標(biāo)均較2020年有小幅提升。 　　報(bào)告顯示，2021年上市房企的存貨均值同比上漲5.57%，增速下降9.23個(gè)百分點(diǎn)。2021年，房企去化承受著一定壓力。從存貨集中度情況看，10強(qiáng)上市房企總存貨占比約43%，30強(qiáng)房企占比約74%，50強(qiáng)房企占比約86%。相較2020年，上市房企的集中度趨勢加強(qiáng)。 　　第七，從創(chuàng)新能力來看，隨著行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，房企逐漸回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展、向管理要紅利成為房企新發(fā)力點(diǎn)。 　　越來越多的上市房企開始產(chǎn)品迭代升級(jí)，推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)力持續(xù)升級(jí)，不斷加強(qiáng)客戶滿意度管理同時(shí)，在科技賦能和數(shù)字化應(yīng)用方面也持續(xù)推陳出新。 　　此外，為拓展收入，上市房企開始努力探索多種盈利渠道，努力尋找發(fā)展的第二增長曲線。目前，因物業(yè)管理板塊現(xiàn)金流穩(wěn)定、集中度低、成長空間大，已獲資本市場廣泛認(rèn)可。 　　總之，上市房企在這一波政策周期波動(dòng)中，盈利能力雖表現(xiàn)出下滑態(tài)勢，但運(yùn)營效率卻穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩，表明政策調(diào)控杠桿已初見成效。 　　隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，將最大程度助力房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。在新時(shí)期，上市房企應(yīng)從自身出發(fā)，精細(xì)管理、積極創(chuàng)新，在資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模適應(yīng)新的發(fā)展階段，以更好地滿足市場需求。在今后一段時(shí)期，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)仍是中國房地產(chǎn)企業(yè)的重要任務(wù)。

金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“金科股份”）發(fā)布召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議的通知，同時(shí)宣布將“20金科03”債券擬展期一年。 對(duì)于上述安排，金科股份解釋稱，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營平衡。同時(shí)，金科股份承諾“不逃廢債”。除了與AMC（資產(chǎn)管理公司）、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動(dòng)資產(chǎn)盤活方案外，金科股份還積極引進(jìn)國資戰(zhàn)略投資者。未來一段時(shí)間，金科股份將把“保交付”作為第一要?jiǎng)?wù)，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。 召開債券持有人會(huì)議，尋求“20金科03”展期一年 根據(jù)金科股份發(fā)布的公告顯示，金科股份計(jì)劃于5月26日至5月27日召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案。 資料顯示，“20金科03”由金科股份發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12.5億元，票面利率為5%，起息日為2020年5月28 日，債券年限4年。 據(jù)《募集說明書》顯示，“20金科03”的兌付日期為2024年5月28日，若債券持有人行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的兌付日期為2022年5月28日。 但是在《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》中 ，金科股份擬將“20金科03”債券本金兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，過去應(yīng)付未付的利息將于原到期日一次性支付。 在兌付日調(diào)整期間內(nèi)，定期兌付一定的本金，其中，6月支付全部本金的10%；7月支付全部本金的5%；8月支付全部本金的5%；11月支付全部本金的5%；2023年2月支付全部本金的5%；剩余全部本金在2023年5月28日兌付完成。 此前的“20金科03”無擔(dān)保。但這次在增信措施方面，金科股份提到將新增天津天湖南苑及天湖廣場項(xiàng)目70%的股權(quán)、長沙金科集美天辰項(xiàng)目30%的股權(quán)及前述股權(quán)對(duì)應(yīng)的全部收益作為質(zhì)押增信。 緩解流動(dòng)性壓力，將引進(jìn)國資戰(zhàn)略投資者 對(duì)于上述安排，金科股份解釋稱，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營平衡；公司將嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案，承諾“不逃廢債”。 眾所周知，2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷前所未有的嚴(yán)冬，政策趨緊、市場大幅收縮，并且隨著部分房企陸續(xù)暴露流動(dòng)性問題，融資難度也在不斷加大。 金科股份表示，當(dāng)前只是面臨階段性的流動(dòng)性壓力。未來一段時(shí)間，公司將把“保交付”作為第一要?jiǎng)?wù)。隨著公司融資性現(xiàn)金流流出缺口逐步縮小，公司將把更多的資金運(yùn)用在項(xiàng)目，確保金科產(chǎn)品力兌現(xiàn)不打折、項(xiàng)目交付不打折、業(yè)主利益不受損、金科品牌不受損。 據(jù)悉，金科股份作為重慶第一家同時(shí)在A股和H股上市的民營企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)近4000億元，近3年納稅超300億元。 此前有市場消息稱，重慶市政府對(duì)金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施，其中包括牽頭重慶國企與金科股份就入股事宜進(jìn)行談判。 對(duì)于如何解決流動(dòng)性壓力，金科股份方面表示，目前依然在做各種渠道的努力。除了與AMC公司、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動(dòng)資產(chǎn)盤活方案外，公司同時(shí)積極引進(jìn)國資戰(zhàn)略投資者。 金科股份方面還稱，隨著政策的放寬和市場信心恢復(fù)，疊加國資引入、政府的大力支持，公司將全力保生產(chǎn)、保交付、保債務(wù)兌付，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。

5月24日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“金科服務(wù)”）發(fā)布公告稱，其子公司金科智慧服務(wù)（香港）有限公司（簡稱“金科服務(wù)香港”）、佳源國際控股有限公司（簡稱“佳源國際”）及其子公司創(chuàng)源控股有限公司（簡稱“創(chuàng)源控股”）已于5月22日簽訂框架協(xié)議。 根據(jù)上述協(xié)議，金科服務(wù)香港擬收購創(chuàng)源控股所出售的佳源服務(wù)控股有限公司（簡稱“佳源服務(wù)”）的4.5億股普通股（以下統(tǒng)稱“佳源股權(quán)”），相當(dāng)于佳源服務(wù)所有已發(fā)行股份約73.56%。公告顯示，佳源股權(quán)構(gòu)成佳源國際間接持有佳源服務(wù)的全部權(quán)益。 值得一提的是，金科服務(wù)H股自5月23日9時(shí)起在聯(lián)交所停牌，以待刊發(fā)上述公告。5月24日13時(shí)，金科服務(wù)H股恢復(fù)股份買賣。

5月24日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（簡稱“新華聯(lián)”）發(fā)布公告稱，其獲悉控股股東新華聯(lián)控股所持公司的股份被司法輪候凍結(jié)，涉及股份數(shù)量約2.97億股，占新華聯(lián)控股所持股份的25.58%，占公司總股本比例的15.65%，本次輪候凍結(jié)的起始日為5月20日，輪候期限為36個(gè)月。 根據(jù)公告，截至目前，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)股份約11.6億股，占后者總股本的 61.17%；累計(jì)被凍結(jié)和被輪候凍結(jié)約11.6億股，占其持有公司股份總數(shù)的100%，占新華聯(lián)總股本的61.17%。 新華聯(lián)方面稱，公司與新華聯(lián)控股為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營能力，在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)等方面與控股股東相互獨(dú)立；新華聯(lián)控股不存在非經(jīng)營性資金占用、違規(guī)擔(dān)保等侵害公司利益的情形。 同時(shí)，新華聯(lián)方面進(jìn)一步表示，新華聯(lián)控股為公司多筆貸款的擔(dān)保人，擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況的重大變化對(duì)公司融資工作產(chǎn)生一定影響，除此之外，上述事項(xiàng)截至目前暫未對(duì)公司的日常經(jīng)營、公司治理產(chǎn)生重大不利影響。此外，新華聯(lián)目前未收到上述被凍結(jié)股份進(jìn)入司法處置程序的信息，所以新華聯(lián)控股對(duì)公司的控制權(quán)未受影響；若其所持公司股份被司法處置，則存在實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險(xiǎn)。

近日，建業(yè)集團(tuán)旗下兩大知名文旅項(xiàng)目“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”“只有河南·戲劇幻城”發(fā)生股權(quán)關(guān)系變動(dòng)，引發(fā)市場關(guān)注。24日下午，接近交易的人士向中新經(jīng)緯透露，最終的交易細(xì)節(jié)尚未敲定，涉及具體的金額和股權(quán)比例仍未對(duì)外公布。 　　公開信息顯示，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司出現(xiàn)在上述項(xiàng)目的股東名單中，該公司系河南省文化產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司(下稱河南省文投公司)旗下公司。這意味著，河南省文投公司與建業(yè)集團(tuán)就建業(yè)電影小鎮(zhèn)和只有河南·戲劇幻城兩個(gè)文旅項(xiàng)目開展了股權(quán)合作。 　　據(jù)接近交易人士對(duì)中新經(jīng)緯透露，合作主要在股權(quán)層面，通過雙方資源優(yōu)勢互補(bǔ)強(qiáng)化文旅融合。在河南省文投公司的支持下，建業(yè)的資金實(shí)力將得到進(jìn)一步補(bǔ)充。該人士表示，最終的交易細(xì)節(jié)尚未敲定，涉及具體的金額和股權(quán)比例仍未對(duì)外公布。 　　據(jù)了解，建業(yè)集團(tuán)從2005年開始涉足文旅產(chǎn)業(yè)，“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”“只有河南·戲劇幻城”都是其代表性項(xiàng)目。公開資料顯示，建業(yè)電影小鎮(zhèn)于2019年正式開業(yè)，致力于打造沉浸式電影潮玩地，迄今已累計(jì)接待游客超500萬人次，先后榮獲多項(xiàng)國家級(jí)文旅獎(jiǎng)項(xiàng)。2020年，電影小鎮(zhèn)被認(rèn)定為國家4A級(jí)旅游景區(qū)。 　　“只有河南·戲劇幻城”是建業(yè)集團(tuán)與國內(nèi)知名導(dǎo)演王潮歌聯(lián)袂打造的重磅文旅產(chǎn)品，自2021年正式開城納客，并迅速火爆出圈。據(jù)官方資料顯示，項(xiàng)目總占地622畝，擁有21個(gè)大小不一的劇場、近千名演員，3大主劇和18個(gè)小劇，劇目總時(shí)長近700分鐘。 　　根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2021年年報(bào)，2021年，電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目接待游客約160萬人次，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1.8億元；全年僅營業(yè)140天的戲劇幻城項(xiàng)目，共接待游客超50萬人次，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1億元。 　　自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場遭遇較大沖擊，不少房企均通過變賣資產(chǎn)、出售項(xiàng)目股權(quán)、引入戰(zhàn)投等多種方式進(jìn)行自救。建業(yè)地產(chǎn)同樣受到影響，近來也傳出人員優(yōu)化、項(xiàng)目合作等消息。今年1-4月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額為88.97億元，同比減少36.3%。

一家來自內(nèi)蒙古的企業(yè)從賭王之女何超瓊和華潤置地的手中買下了位于上海市靜安區(qū)的一棟寫字樓的部分物業(yè)。 　　鄂爾多斯(600295.SH)5月21日公告稱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“電冶集團(tuán)”)擬分別以1344837551.49元、1328519728.51元向上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“華合地產(chǎn)”)購買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號(hào)、4號(hào)寫字樓物業(yè)及其地下210個(gè)停車位(以下簡稱“交易標(biāo)的”)， 用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)，總計(jì)約26.73億元。 　　其中，3號(hào)、4號(hào)物業(yè)實(shí)測建筑面積45394.66平方米，總價(jià)約26.32億元，均價(jià)58000元/平方米。210個(gè)產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)約4046萬元，單價(jià)192700元/個(gè)。 　　此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　資料顯示，上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年7月26日，注冊資本18.25億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)方面由上海潼信投資有限公司和華潤置地(上海)有限公司各自持股50%。 　　截至2021年末，華合的資產(chǎn)總額為30.8億元，負(fù)債總額7.7億元，所有者權(quán)益總額23.1億元，營業(yè)收入31.74億元，營業(yè)成本23.02億元，凈利潤4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產(chǎn)總額29.37億元，負(fù)債總額6.3億元，所有者權(quán)益總額23.07億元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損0.03億元。 　　鄂爾多斯在公告中表示，公司購買的3號(hào)、4號(hào)物業(yè)1-14層及其地下210個(gè)停車位，將用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營、國際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營等辦公和綜合服務(wù)。電冶集團(tuán)購買的3號(hào)物業(yè)15-23層(面積19008.36平方米)， 用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營銷平臺(tái)和國際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。 　　鄂爾多斯表示，此次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款，相關(guān)協(xié)議計(jì)劃近期簽署。 　　此次鄂爾多斯購入的寫字樓位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊，根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案， 該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。交易標(biāo)的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，10分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場、南京西路；40分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，1小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號(hào)線天潼路站，2、8、10、12號(hào)等地鐵線路無縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場。 　　上海蘇河灣項(xiàng)目最早是由華潤置地和華僑城組成的聯(lián)合體在2016年以69.32億元的價(jià)格競得。該項(xiàng)目曾是華僑城大手筆投資的單體項(xiàng)目，也是華僑城在蘇河灣片區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，因而蘇河灣項(xiàng)目從一開始便引起了大家的關(guān)注。 　　2019年12月，華僑城宣布退出該項(xiàng)目，賭王之女何超瓊實(shí)控的信德集團(tuán)(00242.HK)在2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計(jì)以47.12億元的底價(jià)收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。 　　信德集團(tuán)成立于1972年，核心業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店和消閑與投資，由于公司有著賭王家族的背景，因而在澳門享有舉足輕重的地位。蘇河灣項(xiàng)目也是信德集團(tuán)在上海投資的第二個(gè)綜合項(xiàng)目。 　　此次的買家內(nèi)蒙古鄂爾多斯投資控股集團(tuán)有限公司(股票代碼：鄂爾多斯，600295.SH)創(chuàng)立于1980年，是一家涉及羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

5月22日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，西安華盛佳成置業(yè)有限公司（簡稱“西安華盛佳成置業(yè)”）100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約2.2億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城集團(tuán)有限公司（簡稱“華僑城”）旗下的深圳康佳電子科技有限公司（簡稱“深圳康佳電子科技”），信息披露起止時(shí)間為5月23日至6月20日。 據(jù)悉，西安華盛佳成置業(yè)成立于2021年3月，注冊資本為1億元，為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、酒店管理及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，深圳康佳電子科技持有該公司100%股權(quán)，而華僑城旗下的康佳集團(tuán)為深圳康佳電子科技全資控股股東。 從財(cái)務(wù)資料來看，截至2022年4月30日，西安華盛佳成置業(yè)錄得營業(yè)利潤約-0.13萬元，凈利潤約-0.13萬元，資產(chǎn)總計(jì)約27.81億元，負(fù)債總計(jì)約26.82億元，所有者權(quán)益約9904.56萬元。

中國青年網(wǎng)北京5月18日電（記者 秦亮）為助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，中建二局裝飾公司紀(jì)委積極部署“六專行動(dòng)”年度工作任務(wù)，與分公司上下聯(lián)動(dòng)，通過緊抓“監(jiān)督維度”和落實(shí)責(zé)任，增強(qiáng)執(zhí)行力 ，扎實(shí)推進(jìn)低效無效資產(chǎn)清理落地。 　　抓住“根本點(diǎn)”，上下聯(lián)動(dòng)增強(qiáng)“推動(dòng)力” 　　中建二局裝飾公司紀(jì)委充分發(fā)揮頂層監(jiān)督作用，組織召開“六專行動(dòng)”推進(jìn)會(huì)，部署“六專行動(dòng)”年度工作任務(wù)，層層壓實(shí)責(zé)任，把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)，細(xì)化工作措施，確保各專項(xiàng)行動(dòng)常抓不懈、落地見效。與此同時(shí)，為強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)谋O(jiān)督導(dǎo)向作用，公司紀(jì)委聯(lián)合相關(guān)部門，與各分公司簽訂《清理抵債資產(chǎn)責(zé)任書》，全面完善資產(chǎn)信息，制定考核期限及目標(biāo)，確保責(zé)任到人，督促分公司制定清理計(jì)劃，按月匯報(bào)清理工作進(jìn)度。 　　找準(zhǔn)“著力點(diǎn)”，精準(zhǔn)施策增強(qiáng)“內(nèi)動(dòng)力” 　　一個(gè)體系布局推動(dòng)，一個(gè)方案提質(zhì)增效。深圳分公司紀(jì)檢小組組織召開“低效無效資產(chǎn)專題治理會(huì)”，優(yōu)化監(jiān)督方式方法，研究部署年度具體清理工作，對(duì)分公司所有低效無效資產(chǎn)再梳理，明確具體責(zé)任人，厘清時(shí)限。為強(qiáng)化監(jiān)督職能，健全監(jiān)督機(jī)制，更好發(fā)揮監(jiān)督在打通關(guān)節(jié)、疏通堵點(diǎn)、提高質(zhì)量中的作用，深圳分公司紀(jì)檢小組還制定了“低效無效資產(chǎn)清理專項(xiàng)行動(dòng)工作方案”，抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，通過監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)低效無效資產(chǎn)盤活和存量資產(chǎn)變現(xiàn)。 　　緊盯“關(guān)鍵點(diǎn)”，靠實(shí)責(zé)任增強(qiáng)“執(zhí)行力” 　　深圳分公司紀(jì)檢小組監(jiān)督聯(lián)動(dòng)商務(wù)部，按月召開催收清欠及結(jié)算推進(jìn)會(huì)，監(jiān)督下發(fā)收款指標(biāo)，充分了解各項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)展情況及存在問題，落實(shí)公司結(jié)算考核指標(biāo)獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)機(jī)制；并督促各項(xiàng)目與業(yè)主積極溝通，縮短收款周期，促進(jìn)款項(xiàng)應(yīng)收盡收。為嚴(yán)格“落實(shí)低效無效清理專項(xiàng)行動(dòng)工作方案”，深圳分公司紀(jì)檢小組督促商務(wù)、財(cái)務(wù)部等部門與項(xiàng)目部簽訂2022年度《結(jié)算目標(biāo)責(zé)任書》，將責(zé)任分解到人，明確工作目標(biāo)。

民營房地產(chǎn)上市公司新城控股(26.200, 1.93, 7.95%)擬于近期在銀行間市場發(fā)行一支中期票據(jù)，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)為該期中票提供信用保護(hù)，從而為此次發(fā)行保駕護(hù)航。記者了解到，本期中票計(jì)劃發(fā)行不超過10億元，期限或?yàn)?+1年，中誠信國際給予發(fā)行人主體和本期債項(xiàng)雙AAA評(píng)級(jí)，暫定于5月下旬發(fā)行。記者還注意到，上交所網(wǎng)站顯示，新城控股62.32億元小公募債券項(xiàng)目狀態(tài)已于日前更新為“已反饋”。 　　最近，支持民營企業(yè)債券融資的積極政策信號(hào)集中釋放，在相應(yīng)機(jī)制支持下，包括多家房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)陸續(xù)啟動(dòng)新一輪債券發(fā)行計(jì)劃。 　　證監(jiān)會(huì)日前公布，交易所債券市場已推出民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃。民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃由中證金融運(yùn)用自有資金負(fù)責(zé)實(shí)施，通過與債券承銷機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具等方式，增信支持有市場、有前景、有技術(shù)競爭力并符合國家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略方向的民營企業(yè)債券融資。 　　銀行間市場方面，交易商協(xié)會(huì)5月17日以線上形式召開民營企業(yè)債券融資發(fā)展調(diào)研座談會(huì)，表示已組織中債信用增進(jìn)公司主動(dòng)設(shè)立了“中債民企債券融資支持工具”(CSIPB)。據(jù)介紹，在操作模式上，CSIPB繼續(xù)沿用“一箭六星”的模式，通過創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、擔(dān)保增信、交易型增信、信用聯(lián)結(jié)票據(jù)、直接投資以及地方國企合作等六種模式支持符合條件的民企發(fā)債。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前形勢下，銀行間和交易所債券市場雙雙推出新一輪民企債券融資支持工具，進(jìn)一步釋放了對(duì)民企債券融資的政策支持信號(hào)，有助于提振市場對(duì)民企債券投資信心，同時(shí)對(duì)市場形成“示范效應(yīng)”，引導(dǎo)更多銀行券商機(jī)構(gòu)以及專業(yè)增信機(jī)構(gòu)等市場力量利用市場化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。 　　據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等一批民營房企成為首批支持對(duì)象。 　　“期待這份名單變得更長，讓大家看到政策落地落實(shí)，給市場注入寶貴的信心?！币晃蝗坦淌詹控?fù)責(zé)人告訴記者。 　　5月19日上午，A股房地產(chǎn)板塊逆勢拉升，截至10:55，中信房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲約1.4%，是唯一上漲超過1%的行業(yè)板塊。

5月16日，泛?？毓晒煞萦邢薰荆ê喎Q“泛?？毓伞保┌l(fā)布公告稱，該公司控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（簡稱“武漢公司”）收到湖北省武漢市中級(jí)人民法院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)909號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》。武漢公司未如期還債，武漢王家墩土地使用權(quán)被查封三年。 公告顯示，因武漢公司未能如期清償債務(wù)，中國民生信托有限公司向武漢中院申請(qǐng)了執(zhí)行。2022年5月5日，武漢公司收到武漢中院送達(dá)的鄂01執(zhí)909號(hào)《執(zhí)行裁定書》，對(duì)名下部分財(cái)產(chǎn)采取了凍結(jié)、查封措施。其中，武漢中院查封武漢公司名下位于湖北省武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機(jī)場內(nèi)的土地使用權(quán)，查封期限為3年。 泛?？毓杀硎?，將積極與相關(guān)方開展溝通協(xié)商，爭取盡快解決爭議。

5月16日，深圳證券交易所上市公司管理一部發(fā)出關(guān)于對(duì)新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（簡稱“新華聯(lián)”）2021年年報(bào)的問詢函，要求新華聯(lián)就相關(guān)問題做出書面說明，在5月27日前將有關(guān)說明材料報(bào)送該部并對(duì)外披露。 問詢函提到，新華聯(lián)2020年、2021年、2022年一季度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤均為負(fù)，近兩年主營業(yè)務(wù)主要為房地產(chǎn)開發(fā)及文旅綜合，其中文旅板塊毛利率連續(xù)兩年為負(fù)，房地產(chǎn)板塊計(jì)提大額存貨減值準(zhǔn)備。深交所上市公司管理一部要求結(jié)合新華聯(lián)近年來主營業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況、債務(wù)逾期情況、可實(shí)際動(dòng)用的資金等，說明新華聯(lián)持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，擬采取的提升主營業(yè)務(wù)持續(xù)盈利能力的相關(guān)安排，并相應(yīng)提示風(fēng)險(xiǎn)。 同時(shí)，深交所上市公司管理一部要求結(jié)合新華聯(lián)控股股東目前的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，說明控股股東相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)上市公司生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理、股權(quán)穩(wěn)定性等方面的影響，并提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等。

5月16日，佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司（簡稱“佳兆業(yè)美好”）發(fā)布公告稱，由于疫情以及多個(gè)城市實(shí)施嚴(yán)格的防控政策，公司2021年年度業(yè)績公布日期將延期至2022年6月24日或之前。 公告顯示，此次延期具體原因?yàn)槿〉帽匾獠看_認(rèn)，落實(shí)若干估值文件受阻；核數(shù)師無法對(duì)若干物業(yè)即存放于集團(tuán)辦公室的文件正本進(jìn)行現(xiàn)場檢查等。 佳兆業(yè)美好表示，集團(tuán)將于2022年6月24日或之前公布2021年年度業(yè)績，在7月6日或之前寄發(fā)2021年年報(bào)，在7月29日或之前舉行股東周年大會(huì)。

5月17日，中梁控股發(fā)布公告稱，公司4月28日公告的2筆優(yōu)先票據(jù)的交換要約，取得高支持率 (最高獲超過90%支持率)。成功通過兩筆2022年5月到期與2022年7月到期合共本金7.5億美元票據(jù)的交換要約，及2023年4月到期本金2億美元票據(jù)條款修改的同意征求。 根據(jù)公告，該兩筆2022年5月到期與2022年7月到期的美元票據(jù)(「交換票據(jù)」)將會(huì)交換為2023年4月，2023年12月到期的新美元票據(jù)，預(yù)計(jì)于5月18日完成交易。加上2022年8月到期的本金1.5億美元票據(jù)亦已取得再融資，中梁控股已經(jīng)完成管理今年所有美元債務(wù)的到期風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)此次交換事件，中梁表示，包括公司在內(nèi)的中國房企所面臨的資金流動(dòng)性問題仍然相當(dāng)嚴(yán)峻。交換要約及同意征求旨在通過改善本集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況、延長債務(wù)到期情況、強(qiáng)化資產(chǎn)負(fù)債表及改善現(xiàn)金流量管理，為其提供充足時(shí)間克服短期流動(dòng)資金困難及現(xiàn)金流壓力。公司認(rèn)為，交換要約及同意征求符合其所有持份者的最佳利益，亦為其于當(dāng)前情況下可向現(xiàn)有票據(jù)的合資格持有人提出的最佳選項(xiàng)。 中梁此次美元債成功展期，將極大改善公司現(xiàn)金流壓力，后續(xù)伴隨正面政策出臺(tái)及行業(yè)回暖，中梁將進(jìn)一步利用市場修復(fù)期加快銷售及回款，以迎接未來中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

5月16日，廈門象嶼（600057.SH）披露非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。 公告稱，本次非公開發(fā)行A股股票的發(fā)行對(duì)象為招商局、山東港口及象嶼集團(tuán)，招商局、 山東港口及象嶼集團(tuán)擬以現(xiàn)金方式一次性全額認(rèn)購。招商局、山東港口在本次非公開發(fā)行后將分別成為公司持股5%以上股東，視為公司關(guān)聯(lián)法人，象嶼集團(tuán)為公司的控股股東，本次非公開發(fā)行構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 按照發(fā)行價(jià)格7.03元/股計(jì)算，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量為497866286股，其中向招商局發(fā)行142247510股，向山東港口發(fā)行142247510股，向象嶼集團(tuán)發(fā)行213371266股；若公司2021年度利潤分配方案實(shí)施完畢，按照調(diào)整后發(fā)行價(jià)格6.52元/股計(jì)算，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量為536809815股，其中向招商局發(fā)行153374233股，向山東港口發(fā)行153374233股，向象嶼集團(tuán)發(fā)行230061349股，每股面值為人民幣1元。 根據(jù)公告，此次非公開發(fā)行股票預(yù)計(jì)募集資金總額為35億元，其中招商局認(rèn)購資金為人民幣10億元，山東港口認(rèn)購資金為人民幣10億元，象嶼集團(tuán)認(rèn)購資金為人民幣15億元。 廈門象嶼稱，本次非公開發(fā)行募集資金將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還債務(wù)，本次非公開發(fā)行完成后，公司營運(yùn)能力將得以增強(qiáng)，且引入戰(zhàn)略投資者后，有望發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)，促進(jìn)資源整合和科技創(chuàng)新，進(jìn)一步加強(qiáng)公司大宗商品供應(yīng)鏈綜合服務(wù)能力，全面提升公司中長期增長潛力。 在限售期方面，本次非公開發(fā)行完成后，招商局、山東港口和象嶼集團(tuán)所認(rèn)購的本次發(fā)行的股票自本次發(fā)行結(jié)束之日起18個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；上述限售期滿后，將按中國證監(jiān)會(huì)及上交 所的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，象嶼集團(tuán)承諾，自本次發(fā)行定價(jià)基準(zhǔn)日前6個(gè)月至本次發(fā)行結(jié)束日起18個(gè)月內(nèi)，其將不以任何方式減持所直接及間接持有的廈門象嶼股份，也不存在任何減持廈門象嶼股份的計(jì)劃。 資料顯示，廈門象嶼集團(tuán)為廈門市首家實(shí)行資產(chǎn)經(jīng)營一體化試點(diǎn)的國有企業(yè)集團(tuán)，是廈門市國有大型集團(tuán)之一，是福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)廈門片區(qū)核心區(qū)的龍頭企業(yè)，廈門現(xiàn)代物流園區(qū)、 廈門大嶝對(duì)臺(tái)小額商品交易市場的開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商。象嶼集團(tuán)目前已形成物流供應(yīng)鏈服務(wù)、房地產(chǎn)、類金融及制造業(yè)等業(yè)務(wù)板塊。 截至2021年末，廈門象嶼資產(chǎn)總額約為2098億元，負(fù)債總額1469億元，所有者權(quán)益628億元，營業(yè)收入4843億元，營業(yè)利潤71.81億元，凈利潤58億元。 截至5月16日收盤，廈門象嶼報(bào)9.22元/股，漲幅1.65%。

華南城易主之事終于落地。 5月16日，華南城（股票代碼：1168.HK）公告稱，公司已經(jīng)收到特區(qū)建發(fā)控股支付的認(rèn)購金19.1億港元，與此同時(shí)，根據(jù)協(xié)議，華南城將向特區(qū)建發(fā)控股配發(fā)33.5億股新股，認(rèn)購價(jià)格為0.57港元/股。 完成認(rèn)購后，華南城已發(fā)行的股份擴(kuò)大至114.42億股，特區(qū)建發(fā)控股持股33.5億股，占比29.28%，特區(qū)建發(fā)（特區(qū)建發(fā)控股的全資母公司）成為了華南城的主要股東兼單一大股東，而此前的創(chuàng)始人兼第一大股東鄭松興持股比例由28.5%降至20.16%，成為第二大股東。此外，騰訊控股有限公司持股8.35%，鄭大報(bào)持股5.19%，其他股東合計(jì)持股37.01%。 華南城成立于2002年，是一家大型綜合物流及商品交易中心開發(fā)商及運(yùn)營商，于2009年在港交所上市，核心業(yè)態(tài)涵蓋專業(yè)批發(fā)市場、倉儲(chǔ)物流配送、綜合商業(yè)、電子商務(wù)、會(huì)議展覽、生活配套及綜合物業(yè)管理等，業(yè)務(wù)涉及的區(qū)域包括深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶等地。 近年來，受疫情反復(fù)、國際貿(mào)易環(huán)境變化等因素影響，華南城經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)下滑，甚至有項(xiàng)目傳出停工的消息。華南城財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月1日—9月30日，華南城營收61.66億港元，同比減少13.24%，其中銷售物業(yè)收入錄得38.96億港元，同比減少了32.6%。 在華南城舉辦的中期業(yè)績會(huì)上，華南城首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳茂昌預(yù)判，潛在的買家信心不足，很多買家處于觀望的狀態(tài)，未來的銷售市場不容樂觀?！斑@個(gè)現(xiàn)象至少未來幾個(gè)月感覺是不會(huì)改變的?！标惷f。 另外，盡管因?yàn)檩^為特殊的“商貿(mào)物流+”的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，華南城的毛利率較一般的房企要高，但是，近年來，華南城的毛利率也出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年，華南城的毛利率分別為43.21%、45.74%、43.72%，常年高于40%，然而2021年中報(bào)顯示，華南城的毛利率為36.62%，低于40%。 在資金層面，由于資本市場情況的變化，截至2021年9月，華南城的加權(quán)平均融資成本上升至8.51%，較2021年3月31日上升0.12%。另外，截至2021年9月，華南城總計(jì)息債務(wù)366.077億港元，資產(chǎn)負(fù)債率65.74%。為了保持流動(dòng)性，華南城開始限制土地投資，與此同時(shí)也進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 去年以來，民營房企頻頻爆雷，央、國企成為投資者眼中的安全標(biāo)的，對(duì)于華南城來說，易主特區(qū)建發(fā)，是出于安全的考量。 深圳市特區(qū)建發(fā)集團(tuán)成立于2011年，由深圳市國資委全資持股，屬于深圳市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營平臺(tái)，主營業(yè)務(wù)包括基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作、PPP項(xiàng)目實(shí)施等。截至2021年12月，特區(qū)建發(fā)注冊資本335.09億元，總資產(chǎn)980.21億元，凈資產(chǎn)429.19億元。 在2021年年末，華南城就曾公告上述認(rèn)購事項(xiàng)。 華南城表示，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)成為公司股東，可帶來其資源及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，讓公司提高管理及運(yùn)營效率和增強(qiáng)財(cái)務(wù)實(shí)力。公司于綜合商貿(mào)物流生態(tài)系統(tǒng)模式下開發(fā)及探索其他潛力的能力和資源將得到進(jìn)一步豐富及補(bǔ)充。另外，公司也將探索與特區(qū)建發(fā)集團(tuán)的合作機(jī)會(huì)，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)。 對(duì)于所獲資金的用途，華南城稱，此次發(fā)行認(rèn)購股份的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為18.938億港元，公司擬將所得款項(xiàng)凈額用于償還現(xiàn)有債務(wù)及作一般公司用途。 自從“沾光”特區(qū)建發(fā)，華南城的前途似乎就開始變得明朗起來。 僅宣布賣身特區(qū)建發(fā)還未一個(gè)月，1月26日，華南城就公告稱，2022年2月到期的11.50%優(yōu)先票據(jù)及2022年6月到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)已獲得持有人的足夠同意，延長票據(jù)的到期日。 2月23日，華南城發(fā)布公告稱，與深圳能源集團(tuán)全資子公司深能南京訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在屋頂分散式光伏、熱電聯(lián)產(chǎn)、碳資產(chǎn)管理、多種類儲(chǔ)能、綜合能源、合同能源管理等領(lǐng)域，依托各自優(yōu)勢，開展全方位積極合作。值得注意的是，深圳能源集團(tuán)的第一大股東也是深圳市國資委，持股比例超47.78%。 另外，3月31日，深圳國際控股有限公司稱，擬收購華南城旗下合肥、鄭州物流園，應(yīng)付總金額約為人民幣17.1億元。 第一財(cái)經(jīng)注意到，在宣布第一大股東將易主特區(qū)建發(fā)的2021年12月31日，華南城的股價(jià)為0.73港元/股，而截至5月16日收盤，華南城的股價(jià)為0.75港元/股，股價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯上漲。也許，即便華南城賣身國企，資本市場對(duì)公司前景似乎仍有疑慮。

據(jù)上交所披露，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司擬發(fā)行不超過5億元公司債券。 　　龍湖企業(yè)拓展擬發(fā)行5億元公司債 　　16日，上交所網(wǎng)站發(fā)布重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2022年公司債券(第二期)募集說明書。 　　據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商、聯(lián)席簿記管理人為中信建投證券、中金公司。 　　重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2022年公司債券(第二期)募集說明書截圖 　　債券名稱為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2022年公司債券(第二期)，債券發(fā)行期限為6年，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)。起息日為2022年5月19日。 　　本期債券發(fā)行總額不超過5億元，募集資金擬全部用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營所需流動(dòng)資金，且不用于新股配售、申購，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等的交易及其他非生產(chǎn)性支出。根據(jù)公司財(cái)務(wù)狀況和資金使用需求，公司未來可能調(diào)整部分流動(dòng)資金用于償還有息債務(wù)。 　　公開資料顯示，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司為香港上市地產(chǎn)公司龍湖集團(tuán)的間接附屬公司。16日，港股地產(chǎn)股午后爆發(fā)，碧桂園漲超10%領(lǐng)漲藍(lán)籌，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多只地產(chǎn)股大幅收漲。 　　首單民營房企信用保護(hù)憑證完成備案 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，公開消息顯示，龍湖、碧桂園、美的置業(yè)三家民營房企被選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。類似發(fā)行政策是當(dāng)前融資工作的又一突破，體現(xiàn)了公司債政策也正趨于寬松。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次發(fā)債具有三個(gè)重要意義。 　　一是此次發(fā)債有別于此前銀行間市場等發(fā)現(xiàn)的中期票據(jù)等融資工具，應(yīng)該說更加符合房企融資的需求。公司債本身對(duì)于房企的融資支持作用較大。 　　二是此次發(fā)債的動(dòng)作比較快，此次消息流出后已經(jīng)有房企明確會(huì)發(fā)債，體現(xiàn)了發(fā)債工作給予了非常清晰和精準(zhǔn)的保障。 　　三是此類發(fā)債工作充分體現(xiàn)了相關(guān)部門對(duì)于房企資金面的關(guān)注，客觀上有助于進(jìn)一步緩解房企的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)走出融資困境，促使經(jīng)營更好發(fā)展。 　　“一行兩會(huì)”支持房企合理融資需求 　　2022年以來，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債規(guī)模同比大幅下滑。5月5日晚間，貝殼研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，1-4月份，中國房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個(gè)百分點(diǎn)。 　　近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多部門分別召開專題會(huì)議，均提到保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持房企發(fā)債等合理融資需求。 　　其中，央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 　　銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。 　　證監(jiān)會(huì)會(huì)議提出，科學(xué)合理把握IPO和再融資常態(tài)化，豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

中國建筑(601668)股份有限公司（簡稱：中國建筑，601668.SH）披露2022年1-4月經(jīng)營情況簡報(bào)，1-4月公司新簽合同總額11,318億元，同比增長10.3%。 具體來看，建筑業(yè)務(wù)方面，新簽合同額10451億元，同比增長16.6%；其中，房屋建筑業(yè)務(wù)7879億元，同比增長13.0%；基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)2528億元，同比增長29.1%；勘察設(shè)計(jì)44億元，同比增長20.5%。按地區(qū)劃分來看，來自境內(nèi)業(yè)務(wù)為10072億元，同比增長16.2%；來自境外的業(yè)務(wù)379億元，同比增長25.7%。 另，地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面1-4月份，累計(jì)合約銷售額867億元，同比下滑32.9%；合約銷售面積385萬平米；期末土地儲(chǔ)備10083萬平米；期內(nèi)新購置土地儲(chǔ)備211萬平米。

5月15日，南山控股(002314)發(fā)布公告稱，近日，為支持房地產(chǎn)合作項(xiàng)目開發(fā)，南山控股之全資下屬公司蘇州新程為上海招南提供2695萬元財(cái)務(wù)資助。根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定，其他股東提供同等條件的財(cái)務(wù)資助。 財(cái)務(wù)資助主要用于支付到期款項(xiàng)、項(xiàng)目稅費(fèi)及日常運(yùn)營等。項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)生富余資金后按各股東持股比例歸還。 截至目前，公司累計(jì)對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助余額為54.50億元(含本次)。公司對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助不存在逾期未收回的情況。

行業(yè)下行趨勢不斷的情況下，企業(yè)通過回購股份向市場表達(dá)誠意和信心。 5月10日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”，000002.SZ）發(fā)布關(guān)于首次回購公司A股股份的公告。 公告顯示，公司于當(dāng)日首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價(jià)方式回購公司A股股份119.8萬股，占公司目前總股本的0.01%，最高成交價(jià)為18.25元/股，最低成交價(jià)為17.99元/股，成交總金額為2166.6萬元(不含交易費(fèi)用)。萬科還稱，公司后續(xù)將根據(jù)市場情況在回購期限內(nèi)繼續(xù)實(shí)施回購方案。 此前3月30日，萬科通過回購議案，計(jì)劃在未來三個(gè)月內(nèi)回購資金總額不超過25億元且不低于20億元，回購價(jià)格不超過每股18.27元。 以回購總額的上限和下限分別計(jì)算，萬科此次回購股份金額的占比分別為1.08%和0.86%。按照此前回購計(jì)劃規(guī)定的三個(gè)月時(shí)間期限，萬科只剩下36個(gè)交易日來完成計(jì)劃。若要完成回購計(jì)劃，而且萬科接下來每個(gè)交易日需要以至少5495.36萬元的資金進(jìn)行回購。 “上市公司股票回購計(jì)劃，通常會(huì)有條件設(shè)定，在條件不滿足的情況下，計(jì)劃并非均會(huì)100%實(shí)施。萬科此次公告內(nèi)也有類似的提示：公告中提到，存在回購期限內(nèi)公司股票價(jià)格超出回購價(jià)格上限，導(dǎo)致回購方案無法繼續(xù)實(shí)施或只能部分實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)。”一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士分析。 此次回購后的首個(gè)交易日，5月11日，截至收盤，萬科跌0.54%，報(bào)18.46元/股。 回購價(jià)格引發(fā)投資者討論 萬科本次進(jìn)行回購的背景，是其交出一份多年未見的業(yè)績下滑年報(bào)。 2022年3月30日，萬科發(fā)布2021年財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，營業(yè)收入4528億元，歸屬上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科繼1995年、2008年后，出現(xiàn)上市31年以來第三次凈利潤下滑。 與年報(bào)同期公布的是回購股份計(jì)劃——公司計(jì)劃在未來三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)回購部分A股股份，回購金額為20億至25億元，回購價(jià)格不超過18.27元/股。按照上述回購金額測算，回購股份數(shù)約1.09億股至1.37億股，約占已發(fā)行總股本的0.94%至1.18%。 對(duì)于回購股份的目的，萬科曾表示，為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益，在綜合考慮業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、公司財(cái)務(wù)狀況、未來發(fā)展前景等因素的基礎(chǔ)上，采用自籌資金以集中競價(jià)交易方式回購部分A股股份，從而提振投資者信心，維護(hù)公司和股東利益。 不過，這份回購計(jì)劃剛一推出就引起了投資者的熱議。 首先，在3月30日發(fā)布股份回購公告的當(dāng)日，萬科A股價(jià)收?qǐng)?bào)18.98元/股，這顯然高于公司公告中“回購價(jià)格不超過18.27元/股。 其次，該公司公布回購計(jì)劃（3月30日）的近30個(gè)交易日，平均股價(jià)達(dá)到18.20元/股。這些數(shù)據(jù)相互之間比較后得出的結(jié)果，使得萬科回購股份提振信心的效果打了折扣。 此外，以5月10日首次回購當(dāng)天為基準(zhǔn)，萬科近30個(gè)交易日的平均價(jià)格超出19元/股。這也意味著，萬科可實(shí)施回購的這段時(shí)間，股價(jià)符合回購條件的情形或許相對(duì)較少。一旦股價(jià)超過上限價(jià)格，回購條件將無法滿足，這在一定程度上會(huì)影響回購進(jìn)度。 關(guān)于公司為何將回購價(jià)格定為18.27元，萬科董事會(huì)也曾給出過解釋。 萬科董事會(huì)秘書朱旭在3月31日的萬科業(yè)績會(huì)上表示，“這次回購考慮了很久，在今年3月份公司股價(jià)非理性下跌后，公司就決定要啟動(dòng)回購來維護(hù)股價(jià)，但由于3月份是年報(bào)窗口期，根據(jù)規(guī)定，年報(bào)披露30日前不能回購，公司也與監(jiān)管方做了溝通，但都沒批準(zhǔn)。于是我們就將回購議案跟隨年報(bào)提交了董事會(huì)審議，那么回購預(yù)案里我們就約定了股價(jià)，是在董事會(huì)審議前30日交易日的均價(jià)，也是避免股價(jià)非理性下跌?！? 除了此次回購的金額，萬科回購股份的用途也一直受到投資者的關(guān)注。 在3月30日萬科公告中，公司稱回購股份的用途為“為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益所必需”，回購的股份將全部用于出售。并表示，公司如未能在股份回購?fù)瓿芍?6個(gè)月內(nèi)實(shí)施前述用途，未使用部分將履行相關(guān)程序予以注銷。 一位金融機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，“從萬科回購股份的用途來看，其低位回購是為了維護(hù)股價(jià)，防止繼續(xù)下跌，等股價(jià)上漲后再賣出。只有將回購股份全部注銷，才是切實(shí)維護(hù)小股東利益的行為?！? 過往兩次回購均未達(dá)預(yù)期 實(shí)際上，自1991年上市以來，萬科回購股票的次數(shù)并不多，目前可以看到的僅為三次。不過，每次回購的過程都頗受投資者乃至整個(gè)市場的廣泛關(guān)注。 2015年，考慮到當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場低迷，萬科整體估值偏低。當(dāng)年7月6日，萬科發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃在2015年12月31日前回購A股股份，規(guī)模在100億元額度以內(nèi)，資金來源為公司自有資金。 不過，彼時(shí)正值“寶萬之爭”，在寶能大舉買入萬科股票的情況下，該公司股價(jià)迅速拉升，最終導(dǎo)致萬科只回購了1.60億元。 時(shí)間到了2020年，萬科推出了第二次回購計(jì)劃。該公司表示，為保護(hù)投資者的長遠(yuǎn)利益，促進(jìn)股東價(jià)值的最大化，確保公司的經(jīng)營可持續(xù)，提請(qǐng)公司股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)回購A股股份不超過10%及回購H股股份的不超過10%。 彼時(shí)萬科A總市值高達(dá)2880億元，也意味其回購計(jì)劃可高達(dá)280億元。 而當(dāng)時(shí)萬科亦在公告當(dāng)中羅列了四個(gè)觸發(fā)條件，要達(dá)到其中之一才能開展回購行動(dòng)，其中包括公司股票收盤價(jià)低于其最近一期每股凈資產(chǎn)；連續(xù)二十個(gè)交易日內(nèi)公司股票收盤價(jià)跌幅累計(jì)達(dá)到30%等。 對(duì)于上述條件，有券商曾表示，公司股價(jià)低于凈資產(chǎn)或者連續(xù)二十個(gè)交易跌幅達(dá)30%可能性很低。最終，萬科10%的回購計(jì)劃再度無疾而終。 在2021年6月底召開的萬科2020年度股東大會(huì)上，有投資者公開質(zhì)疑上述回購所涉及累計(jì)跌幅條件，朱旭回應(yīng)，該條件并非萬科設(shè)定，股價(jià)跌幅的條件是監(jiān)管部門的規(guī)則要求，公司必須按照這個(gè)來執(zhí)行。 2021年8月底，朱旭在萬科中期業(yè)績會(huì)上也回應(yīng)，為維護(hù)市場價(jià)值可以回購股票，一旦觸發(fā)回購條件，萬科會(huì)進(jìn)行股票回購。 但此后萬科遲遲未采取實(shí)際行動(dòng)，公司股價(jià)也從2021年3月最高32.72元降至2022年3月最低14.43元。3月底萬科重新推出的回購計(jì)劃，最終完成度仍有待觀察。 推出回購計(jì)劃本意是為了提振投資者信心，不過，從歷次萬科回購的動(dòng)作來看，投資者有表達(dá)不一樣的聲音。當(dāng)然，提振信心并不止回購股份這一種方式。 3月30日，在發(fā)布年報(bào)的同時(shí)，萬科推出了大額股票回購方案和公司史上最高比例的分紅預(yù)案。公司2021年度分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%（此前十年，萬科分紅比例在16%~44%），合計(jì)擬派發(fā)分紅112.77億元（含稅）。

籌謀多時(shí)，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”，00123.HK）終于邁出了TOD業(yè)務(wù)外拓的第一步。 5月10日，越秀地產(chǎn)宣布將斥資17億元收購杭州一個(gè)項(xiàng)目公司51%的股權(quán)，獲得杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，這是其在廣東省外的第一個(gè)TOD項(xiàng)目。一個(gè)多月前，該公司剛透露計(jì)劃以50.1億元的代價(jià)取得廣州琶洲南TOD項(xiàng)目的49%權(quán)益。 待這兩筆收購?fù)瓿珊?，越秀地產(chǎn)將擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，成為國內(nèi)開發(fā)TOD項(xiàng)目最多的開發(fā)商之一。 據(jù)了解，TOD項(xiàng)目被這家地方國企視為達(dá)成“十四五”目標(biāo)的重要抓手，為此將不斷追加投資。5月11日，越秀地產(chǎn)有關(guān)人士對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，未來公司將繼續(xù)在一二線城市獲取更多TOD項(xiàng)目，視投資機(jī)會(huì)每年新增一兩個(gè)項(xiàng)目，按總投資額的10%~20%來鋪排。 “特別希望能夠走出廣州” 公告顯示，越秀地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式從杭州地鐵開發(fā)有限公司手里收購杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)，交易總額17億元。杭州北匯置業(yè)有限公司持有杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，占地面積約為19.49萬平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬平方米，未來將建成一個(gè)大型綜合商住項(xiàng)目，包括5棟高層住宅、27棟中層住宅、12棟洋房以及一棟公租房。 這個(gè)項(xiàng)目是杭州地鐵集團(tuán)在2021年5月杭州的集中供地中競得的，總成交價(jià)為29.82億元，樓面地價(jià)約13200元/平方米。地塊有銷售限價(jià)的要求，所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26090元/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。拿地后不久，杭州北匯置業(yè)有限公司便成立，成為項(xiàng)目的開發(fā)主體。 2022年4月2日，杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)在杭州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7301萬元，但受讓方同時(shí)也須受讓對(duì)應(yīng)的債權(quán)。受讓方還被要求，必須至少擁有1個(gè)地鐵車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)操盤經(jīng)驗(yàn)，且項(xiàng)目地上建筑面積不少于25萬平方米。 此前，杭州地鐵集團(tuán)已轉(zhuǎn)讓過不少TOD項(xiàng)目的股權(quán)，合作對(duì)象包括萬科、綠城等。 這一次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，競得人是越秀地產(chǎn)，股權(quán)加債權(quán)的成交總額約為17億元。該公司表示，勾莊TOD項(xiàng)目是杭州場段類TOD項(xiàng)目中難得以住宅為主的項(xiàng)目，商業(yè)及辦公的物業(yè)占比低，具有較高的市場價(jià)值，且在區(qū)位和配套等方面也占據(jù)優(yōu)勢。 雖然杭州地鐵集團(tuán)拿地已經(jīng)將近1年時(shí)間，但至今尚未開工建設(shè)。據(jù)越秀地產(chǎn)方面透露，該項(xiàng)目有六七十億元的貨值，計(jì)劃在2022年底上市銷售。 在今年3月份的業(yè)績會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)曾表示：“特別希望能夠走出廣州，拓展廣州以外的TOD項(xiàng)目，如果有好的機(jī)會(huì)，越秀地產(chǎn)也會(huì)采取積極的態(tài)度推進(jìn)這項(xiàng)工作?！比缃褚菜闶堑脙斔?。 此前，為了走出廣州，越秀地產(chǎn)做了不少準(zhǔn)備工作。早在2020年6月，其母公司廣州越秀集團(tuán)就與長沙軌道交通集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)在湖南長沙簽署了三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，希望能盡快踏出“軌交+物業(yè)”全國化的第一步。 公開資料顯示，除了長沙、杭州，越秀地產(chǎn)還積極在其他城市進(jìn)行TOD項(xiàng)目的拓展。2021年11月，在重慶市軌道交通6號(hào)線線路總體策劃、示范站點(diǎn)TOD綜合開發(fā)策劃和城市設(shè)計(jì)方案征集中，林同棪國際工程咨詢（中國）有限公司+廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司+重慶市軌道交通設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司獲得了評(píng)選的第一名，廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司即為越秀地產(chǎn)旗下子公司。 TOD是一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域 越秀地產(chǎn)的TOD業(yè)務(wù)開啟于2019年，那一年，廣州地鐵集團(tuán)成為了該公司的二股東，二者攜手探索“軌交+物業(yè)”的開發(fā)模式。合作推進(jìn)的很迅速，2019年，越秀地產(chǎn)已有13.2%的土地儲(chǔ)備以及50.8億元的合約銷售額來自TOD項(xiàng)目。 2020年，越秀地產(chǎn)再度出手收購2個(gè)TOD項(xiàng)目，將此類項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備建筑面積增加至388萬平方米，占了總土地儲(chǔ)備的15.8%。當(dāng)年，TOD項(xiàng)目在銷售端獲得了大豐收，5個(gè)項(xiàng)目全年貢獻(xiàn)了約170億元的銷售額。 2021年，該公司僅新增了廣州星航TOD項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地儲(chǔ)備建筑面積21萬平方米。截至2021年末，其TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備的總建筑面積為376萬平方米，占總土地儲(chǔ)備的13.9%。TOD項(xiàng)目的銷售額為179億元，占總銷售金額的15.5%。 在林昭遠(yuǎn)看來，未來TOD項(xiàng)目的銷售額有機(jī)會(huì)可穩(wěn)定在200億元以上。在3月份的業(yè)績會(huì)上，他表示目前有開發(fā)TOD項(xiàng)目能力的企業(yè)確實(shí)還不算太多，所以競爭沒那么激烈，“我們有一定的優(yōu)勢?！睋?jù)其介紹，在越秀地產(chǎn)的“十四五”目標(biāo)中，TOD是作為一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域進(jìn)行關(guān)注。 研究機(jī)構(gòu)關(guān)注到了越秀地產(chǎn)大力拓展TOD項(xiàng)目背后的驅(qū)動(dòng)力。興業(yè)證券認(rèn)為，該公司的TOD項(xiàng)目具有周轉(zhuǎn)快、毛利率高的特點(diǎn)。項(xiàng)目具體的運(yùn)營數(shù)據(jù)沒有在年報(bào)中披露，但越秀地產(chǎn)方面對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，目前該公司的TOD項(xiàng)目在地理位置和交通方面均有明顯優(yōu)勢，是客戶購房時(shí)考慮的重要因素，盈利指標(biāo)都比較好，比多數(shù)普通的住宅項(xiàng)目毛利率要高。 分析越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目的收購節(jié)點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，周轉(zhuǎn)快、毛利率高有一部分是因?yàn)閺V州越秀集團(tuán)發(fā)揮了重要的孵化作用，在項(xiàng)目具備銷售條件前才注入越秀地產(chǎn)，大大縮短了項(xiàng)目的投資回報(bào)周期。例如，廣州地鐵集團(tuán)在2021年2月以82.34億元拿下了琶洲南TOD項(xiàng)目的地塊，2021年6月開始動(dòng)工，7月份引入廣州越秀集團(tuán)旗下公司聯(lián)合開發(fā)。2022年4月6日，越秀地產(chǎn)宣布將收購該項(xiàng)目49%的股權(quán)，20天后，項(xiàng)目便拿下了首期三棟樓共288套產(chǎn)品的預(yù)售證。 不過，相較廣州本地的項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)在杭州拿下的勾莊TOD項(xiàng)目就沒有這樣的優(yōu)待了，雖然是在項(xiàng)目拿地一年后才收購，但并非一進(jìn)入就可銷售，還需等到年底才有現(xiàn)金回籠。因此，快周轉(zhuǎn)、高毛利的優(yōu)勢能否延續(xù)到省外項(xiàng)目，還有待檢驗(yàn)。

5月12日，中國奧園發(fā)布4月未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售業(yè)績。 2022年4月，中國奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣15.6億元。 2022年1-4月，中國奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣95.2億元。

5月9日，中交地產(chǎn)(000736)股份有限公司發(fā)布關(guān)于涉及訴訟事項(xiàng)的公告。 　　公告稱，公司于2022年5月6日收到重慶市高級(jí)人民法院判決書，公司與重慶路橋(600106)需共同承擔(dān)本金3100萬及利息的連帶清償責(zé)任（以本金3100萬元為基數(shù)，自2000年7月13日起至2019年8月19日止，以中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；自2019年8月20日起至出資本金付清時(shí)止，按照中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算，但2020年1月6日前的利息不得超過3706.093056萬元），其中公司最終將承擔(dān)的清償責(zé)任金額需視原告方請(qǐng)求履行判決要求的最終結(jié)果確認(rèn)。 　　據(jù)悉，2000年7月13日，中交地產(chǎn)、重慶路橋、宇鳴公司、成都鳴升貿(mào)易有限公司四家公司共同出資組建重慶長江竹業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“長竹公司”）。長竹公司設(shè)立時(shí)，宇鳴公司占比62%，中交地產(chǎn)占比36%，重慶路橋占比1%，成都鳴升貿(mào)易有限公司占比1%。 　　2003年7月26日，中國建設(shè)銀行(601939)重慶市分行營業(yè)部與長竹公司簽訂《還款協(xié)議》，雙方確認(rèn)長竹公司尚欠建設(shè)重慶分行貸款本金5740萬元及至全部貸款本息實(shí)際還清時(shí)止的利息、復(fù)息。2003年9月16日，建行重慶分行以法院依法查封的長竹公司所有的位于重慶市大足縣龍水鎮(zhèn)龍水湖農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地二宗作價(jià)1007.672萬元抵償給建行重慶分行，該抵押物沖抵債權(quán)后，長竹公司尚欠建行重慶分行借款本金4846.328萬元及利息。 　　2004年6月15日，建行重慶分行與信達(dá)重慶分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將包括建行重慶分行對(duì)長竹公司享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)重慶分公司。 　　2005年3月，長竹公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，無法清償上述債務(wù)。 　　2020年1月，信達(dá)重慶分公司以股東損害公司債權(quán)人利益責(zé)任糾紛為由，將宇鳴公司作為被告，將中交地產(chǎn)、重慶路橋作為連帶責(zé)任被告訴至重慶市第五中級(jí)人民法院，信達(dá)重慶分公司認(rèn)為宇鳴公司未履行對(duì)長竹公司的出資義務(wù)，中交地產(chǎn)、重慶路橋應(yīng)承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。 　　2021年3月23日，重慶市第五中級(jí)人民法院出具《民事判決書》顯示，宇鳴公司在向?qū)π胚_(dá)重慶市分公司支付賠償金3100萬元并賠償利息損失；上述賠償金本息金額不得超過原長竹公司對(duì)信達(dá)重慶市分公司所負(fù)債務(wù)本息金額。 　　2022年5月6日，中交地產(chǎn)收到重慶市高級(jí)人民法院判決書(【2021】渝民終860號(hào))，判決我司與重慶路橋在該案中需承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 　　如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十第規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)38.21萬元，公告費(fèi)900元，由宇鳴公司、中交地產(chǎn)、重慶路橋負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)38.21萬元，由中交地產(chǎn)、重慶路橋負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。 　　截止本公告日，中交地產(chǎn)尚未收到法院送達(dá)的執(zhí)行司法文書。 　　公告表示，除上述訴訟事項(xiàng)外，該公司無應(yīng)披露未披露的重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。公司及控股子公司存在小額訴訟主要系商品房買賣及租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、銷售代理合同糾紛以及借貸糾紛等，涉案總金額6227.27萬元，占我司2021年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的1.91%，未達(dá)到《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》中規(guī)定的重大訴訟事項(xiàng)披露標(biāo)準(zhǔn)。 　　中交地產(chǎn)表示，上述判決結(jié)果對(duì)該公司當(dāng)期凈利潤或期后凈利潤可能存在較大影響，但最終影響金額尚存在不確定性。 　　同時(shí)，該公司認(rèn)為終審判決我司承擔(dān)連帶清償責(zé)任是不合理的，為維護(hù)上市公司合法權(quán)益，該公司擬向最高人民法院提出再審申請(qǐng)，確保上市公司正當(dāng)權(quán)益不受到損害。

5月12日，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918.HK）發(fā)布公告稱，公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息，無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。后續(xù)，公司將尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，以更好地保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益。 近期，包括上海在內(nèi)的全國多地陸續(xù)暴發(fā)疫情，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售也產(chǎn)生了極大影響。據(jù)了解，作為融創(chuàng)銷售“糧倉”的長三角區(qū)域、西安等核心一二線城市，都受到疫情影響，公司3-4月整體銷售金額大幅下降65%，加重了現(xiàn)階段的流動(dòng)性壓力。 另一方面，受春節(jié)后資本市場的劇烈波動(dòng)，疊加上國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司評(píng)級(jí)的大幅下調(diào)影響，融創(chuàng)此前為應(yīng)對(duì)3月份及第二季度流動(dòng)性需求所推動(dòng)的專項(xiàng)融資、資產(chǎn)處置等資金方案難以落地，也直接影響到了此次美元債息的正常兌付。 據(jù)悉，利息逾期的四筆美元債，均為在新加坡證券交易所上市的優(yōu)先票據(jù)。截至公告發(fā)布時(shí)，其中一筆債務(wù)的寬限期已滿，且融創(chuàng)未能支付約2948萬美元的利息；另外三筆債務(wù)的寬限期將在未來15天內(nèi)陸續(xù)到期。 融創(chuàng)還稱，對(duì)于前者，由于未能在寬限期內(nèi)支付利息，可能導(dǎo)致債券持有人要求公司立即支付本金和利息。截至公告發(fā)布時(shí)，該筆債務(wù)的未償還本金約為7.4億美元。因無法按期償還，融創(chuàng)正積極尋求與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商。 同時(shí)，該筆債務(wù)違約還可能引發(fā)一定的擠兌效應(yīng)，從而加劇融創(chuàng)的債務(wù)壓力。 融創(chuàng)在公告中還表示，已委任華利安諾基（中國）有限公司為財(cái)務(wù)顧問，協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，探索所有可行的方案以解決當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問題。 融創(chuàng)呼吁，希望債權(quán)人給予一定的緩沖時(shí)間去解決目前的“階段性問題”。融創(chuàng)“將與債權(quán)人保持積極的溝通，同時(shí)將依托堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)質(zhì)量和業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢，保持項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營穩(wěn)定，并繼續(xù)盡最大努力采用促進(jìn)銷售回款、資產(chǎn)處置、尋求債務(wù)展期及引入戰(zhàn)略投資者以提高本集團(tuán)的信用狀況等方式解決當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問題”。 據(jù)悉，自去年10月以來，融創(chuàng)通過促進(jìn)銷售回款、處置資產(chǎn)、股權(quán)融資及控股股東孫宏斌無息借款等措施，回籠資金約400億元。今年4月，融創(chuàng)推動(dòng)第一筆公募債券展期，方案以82%的高票獲得通過。目前，融創(chuàng)仍在加快旗下項(xiàng)目的處置。

截至2022年4月30日止四個(gè)月，累計(jì)合約銷售總額約為人民幣281.5億元，累計(jì)合約銷售總面積為173.72萬平方米。平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,204元。 2022年4月，合約銷售額約為人民幣60.3億元，合約銷售面積為37.20萬平方米。 2022年4月平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,220元。

近期，一份中交地產(chǎn)“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報(bào)告”在市場流傳。對(duì)此，中交地產(chǎn)昨日晚間通過公告進(jìn)行了說明。 　　公告顯示，中交地產(chǎn)5月末到期的金融機(jī)構(gòu)債務(wù)合計(jì)約24.4億元。公告提到，根據(jù)中交地產(chǎn)2022年一季度報(bào)告，公司截至三月末的貨幣資金余額173.99億元，短期債務(wù)166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對(duì)現(xiàn)金短債比大于1的要求。上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機(jī)構(gòu)到期借款，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。 　　中交地產(chǎn)還在公告中表示：“在房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)的情況下，公司一直積極開拓多種融資渠道，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為公司控股股東，通過為公司融資提供擔(dān)保、向我司提供借款等方式，積極支持公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展，為公司融資工作和業(yè)務(wù)發(fā)展提供了有益的支持?！? 　　公開資料顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為中交地產(chǎn)控股股東，占股約53.29%。中交地產(chǎn)此前發(fā)布的公告顯示，截至2021年上半年末，控股股東方提供借款余額占公司總?cè)谫Y比例約12.09%，為78.39億元。此外，中交地產(chǎn)在2021年12月還宣布，擬向中交房地產(chǎn)集團(tuán)(包括下屬控股子公司)新增借款額度不超過100億元，并于今年3月借款合計(jì)45.8億元，期限為兩年。 　　值得注意的是，中交地產(chǎn)此前并未能向控股股東按期足額歸還借款。2021年12月，根據(jù)經(jīng)營需要，中交地產(chǎn)及控股子公司向中交房地產(chǎn)集團(tuán)的部分借款進(jìn)行了展期，包括中交地產(chǎn)26.8億元、23億元借款和控股子公司3.5億元、4.9億元和6000萬元借款，均展期兩年。

近期，我樂家居發(fā)布公告，副總經(jīng)理王務(wù)超計(jì)劃減持不超過7.39萬股公司股份，占總股本的0.0230%。 　　有市場人士分析，高管減持可能是對(duì)企業(yè)前景不看好。4月底，我樂家居剛發(fā)布了一份虧損的“年度業(yè)績報(bào)告”。2021年，我樂家居實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.25億元，較上年同期增長8.92%；但凈利潤為-1.62億元，同比減少173.73%。這是我樂家居自2017年上市以來首次出現(xiàn)虧損。 　　對(duì)于虧損的原因，我樂家居在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：2021年7-8月南京祿口機(jī)場突發(fā)新冠疫情，由于公司處在疫情重點(diǎn)管控區(qū)域，物流運(yùn)輸因疫情防控受阻，因而對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定程度的影響；同時(shí)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜嚴(yán)峻，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”等一系列宏觀政策趨緊，部分房企客戶因資金緊張出現(xiàn)違約，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的應(yīng)收款項(xiàng)單項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備。 　　兩大虧損原因 　　雖然受到疫情影響，但14家A股定制家居上市公司中，2021年僅有3家錄得虧損，分別是我樂家居、皮阿諾和頂固集創(chuàng)。此外，我樂家居2021年的營收雖然同比上漲，但增速位列行業(yè)倒數(shù)第三，遠(yuǎn)低于同行業(yè)的歐派家居和索菲亞等。 　　對(duì)于房地產(chǎn)市場“暴雷”沖擊業(yè)績，我樂家居在年報(bào)中也做了詳細(xì)的描述。2021年，我樂家居對(duì)恒大、華夏幸福、融創(chuàng)集團(tuán)、中南建設(shè)下屬成員企業(yè)計(jì)提的單項(xiàng)減值準(zhǔn)備分別是3.2億元、7677.38萬元、1942.95萬元和1400萬元，共計(jì)約4.3億元。不過，在14家定制家居上市企業(yè)，也有不少企業(yè)同期計(jì)提了減值準(zhǔn)備，但它們?nèi)员３至擞?，索菲亞?jì)提約9.09億元資產(chǎn)減值后，錄得凈利潤1.54億元。 　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，我樂家居此次對(duì)“暴雷”房企的賬款并非全額計(jì)提減值，其中，對(duì)恒大、華夏幸福計(jì)提比例為80%，對(duì)融創(chuàng)的計(jì)提比例為40%。對(duì)此，我樂家居表示，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的應(yīng)收款項(xiàng)單項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備，為根據(jù)預(yù)期信用損失結(jié)合可收回概率估算，已經(jīng)會(huì)計(jì)師審計(jì)確認(rèn)。這也就意味著，如果后面再次計(jì)提，還將對(duì)公司利潤產(chǎn)生不利影響。 　　進(jìn)入2022年，疫情的影響依舊在持續(xù)，房地產(chǎn)市場也沒有快速回暖的跡象，華泰證券在針對(duì)我樂家居的研報(bào)中提示了此類風(fēng)險(xiǎn)：疫情發(fā)展不確定性，地產(chǎn)銷售下行，渠道拓展不及預(yù)期。那么，我樂家居是否仍將面臨較大的業(yè)績壓力？我樂家居在回復(fù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪函時(shí)表示：“公司將緊盯存量房裝修市場帶來的增量需求空間，重點(diǎn)發(fā)力零售市場，優(yōu)化大宗客戶收入結(jié)構(gòu)占比，加強(qiáng)應(yīng)收賬款預(yù)警管理及回款績效考核；繼續(xù)聚焦中高端品牌定位和堅(jiān)持差異化競爭策略，圍繞家居消費(fèi)升級(jí)和改善型家居消費(fèi)需求持續(xù)進(jìn)行創(chuàng)新，提高產(chǎn)品競爭力，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額；在廚柜和全屋產(chǎn)品基礎(chǔ)上不斷豐富產(chǎn)品品類、拓寬產(chǎn)品矩陣，培育其它增長曲線?！? 　　加速擴(kuò)張 　　雖然凈利潤下滑，但我樂家居的開店步伐卻未放緩。在2020年年報(bào)中，我樂家居曾明確了未來3年的門店增長目標(biāo)，制定了“三年千店翻倍”的目標(biāo)，計(jì)劃在3-5年的時(shí)間里，將業(yè)務(wù)規(guī)模和門店數(shù)量翻倍。 　　基于此，我樂家居在2021年完成新開門店367家，同時(shí)關(guān)閉門店112家，關(guān)閉門店與新開門店的比例超過30%?！耙贿呴_店一邊關(guān)店”似乎也是我樂家居的習(xí)慣性操作。2020年，我樂家居新開門店和關(guān)閉門店的數(shù)量分別為202家和 107家，相當(dāng)于每新開不到2家門店，就關(guān)閉1家舊門店。 　　對(duì)此，我樂家居在回復(fù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)稱：“公司持續(xù)優(yōu)化銷售渠道建設(shè)，做好單店?duì)I收持續(xù)增長的質(zhì)量指標(biāo)基礎(chǔ)上，持續(xù)優(yōu)化店面分布結(jié)構(gòu)，減少不具備競爭優(yōu)勢的店面?！? 　　但如此“折騰”一定程度上也加大了我樂家居的運(yùn)營成本。年報(bào)顯示，2021年，我樂家居的“三費(fèi)”支出明顯增高，其中銷售費(fèi)用增長34.4%至3.85億元，管理費(fèi)用增長50.24%至0.97億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用增長164.5%至1030.5萬元。我樂家居也表示，銷售費(fèi)用的增長主要是由于是直營地區(qū)擴(kuò)張致薪資費(fèi)用、店面房租增加、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)增加及在電商平臺(tái)費(fèi)用的投入增加。 　　與此同時(shí)，我樂家居負(fù)債也持續(xù)走高。截至2021年末，我樂家居的負(fù)債總額達(dá)15.45億元，較上一年同期增長了79.9%，其中短期借款2.39億元，同比增長1106.35%，并增加了一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債3968.7萬元。我樂家居的資產(chǎn)負(fù)債率也連續(xù)5年上漲，期末數(shù)據(jù)為63.9%，升至行業(yè)最高，而這一數(shù)據(jù)在2017年僅為35.4%。 　　不過，同期我樂家居賬上貨幣資金為3.78億元，能夠覆蓋短期債務(wù)。我樂家居方面也告訴記者，公司短期借款增長主要系公司流動(dòng)貸款增加，受房企債務(wù)危機(jī)影響，公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)緩慢，流動(dòng)性壓力加劇，制約了公司日常經(jīng)營和業(yè)務(wù)拓展；管理層一直監(jiān)察公司的流動(dòng)資金狀況，以確保其具有足夠流動(dòng)資金應(yīng)付到期的財(cái)務(wù)債務(wù)。 　　投訴較多 　　成本不斷攀升的我樂家居，產(chǎn)品質(zhì)量也不斷被消費(fèi)者投訴。在黑貓投訴平臺(tái)上，有關(guān)我樂家居的投訴不在少數(shù)，涉及板材甲醛超標(biāo)、定制尺寸誤差、使用石材有明顯的縫隙、定制家居產(chǎn)品的交付時(shí)效差等多個(gè)方面。 　　有消費(fèi)者留言稱，定制的我樂櫥柜及陽臺(tái)柜，因測量人員的尺寸偏差導(dǎo)致該置頂?shù)牡豕裱b在空中，洗衣機(jī)放不進(jìn)去，門板與墻的聯(lián)合處開裂，沒過多久面板已經(jīng)開裂等。 　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有消費(fèi)者找了一家專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)，對(duì)家中所有裝了“我樂”家具的房間進(jìn)行空氣檢測。結(jié)果顯示，4個(gè)房間里的甲醛含量均超出國家標(biāo)準(zhǔn)的每立方米0.1毫克，其中超標(biāo)最嚴(yán)重的廚房(只有櫥柜和冰箱)甚至達(dá)到每立方米0.24毫克，是國家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍多。 　　我樂家居的交付時(shí)效也成為投訴的重災(zāi)區(qū)。2020年5月，有消費(fèi)者在黑貓投訴平臺(tái)上留言稱，我樂家居全屋定制巴彥淖爾市居然之家負(fù)一層門店，挪用訂購貨款，未于工廠下單，多次溝通都以工廠在生產(chǎn)為由欺騙搪塞消費(fèi)者。在此過程中，消費(fèi)者通過我樂家居400客服電話投訴，對(duì)方承諾的下單日期多次未兌現(xiàn)。有消費(fèi)者在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“交錢時(shí)顧客是上帝，交完錢廠家是上帝，我樂家居的售后電話經(jīng)常出現(xiàn)撥打不通的情況?！? 　　不過，我樂家居在給中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的回函中也回應(yīng)了客戶投訴問題，稱“公司一直積極協(xié)調(diào)處理，努力幫助消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益”。 　　而盈利能力、財(cái)務(wù)、產(chǎn)品力都面臨挑戰(zhàn)的我樂家居，公司高管的穩(wěn)定性也備受關(guān)注。 　　2021年12月，我樂家居副總經(jīng)理曹靚離職；此前的2019年，我樂家居共有四位高管離職，分別是副總經(jīng)理張祺、副總經(jīng)理沈陽、副總經(jīng)理劉貴生、董事會(huì)秘書張華。 　　自董秘張華離職后，公司董事兼副總經(jīng)理徐濤代為行使董秘職責(zé)。2019年8月，徐濤代行董秘職責(zé)三個(gè)月屆滿，不過我樂家居并沒有聘任新董秘，而是由公司董事長繆妍緹代行董秘職責(zé)，直至今日。公告資料顯示，繆妍緹是美國籍，多次股東大會(huì)均是以遠(yuǎn)程視頻的方式參與。

鄭州中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“中瑞實(shí)業(yè)”)近期發(fā)布公告稱，子公司和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍。 　　資料顯示，和昌地產(chǎn)成立于2007年10月，注冊資本60億元。主要從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)銷售，項(xiàng)目區(qū)域主要集中于二線省會(huì)城市及核心城市。 　　2020年度，和昌地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入56.08億元，占中瑞實(shí)業(yè)合并口徑營業(yè)收入的比重為11.19%。根據(jù)和昌地產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2021年末，和昌地產(chǎn)總資產(chǎn)226.36億元，凈資產(chǎn)73.54億元。2021年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.90億元。 　　據(jù)中瑞實(shí)業(yè)介紹，此前公司持有和昌地產(chǎn)42%股權(quán)，加上鄭州長瑞企業(yè)管理咨詢有限公司(下簡稱“鄭州長瑞”)委托的21%股權(quán)表決權(quán)，中瑞實(shí)業(yè)對(duì)和昌地產(chǎn)構(gòu)成實(shí)際控制。 　　2021年11月15日，鄭州長瑞與中瑞實(shí)業(yè)解除了《表決權(quán)委托協(xié)議》，中瑞實(shí)業(yè)對(duì)和昌地產(chǎn)表決權(quán)由63%下降至42%。與此同時(shí)，和昌地產(chǎn)還召開了股東會(huì)，審議通過和昌地產(chǎn)不再由中瑞實(shí)業(yè)派駐的執(zhí)行董事執(zhí)行相關(guān)事務(wù)，改為設(shè)立董事會(huì)，因此從2021年12月起和昌地產(chǎn)不再納入中瑞實(shí)業(yè)合并報(bào)表范圍。 　　中瑞實(shí)業(yè)稱，和昌地產(chǎn)為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要子公司，資產(chǎn)規(guī)模較大，不再納入合并范圍后公司合并口徑資產(chǎn)規(guī)模下降。截至2020年末和2021年末，公司合并口徑總資產(chǎn)分別為682.13億元和447.64億元，總負(fù)債分別為499.97億元和305.62億元，凈資產(chǎn)分別為182.16億元和142.03億元。由于和昌地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率較高，和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍后，公司資產(chǎn)負(fù)債率降低，償債能力有一定的提升。截至2020年末和2021年末，公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為73.29%和68.27%。 　　2020年度和2021年度，中瑞實(shí)業(yè)營業(yè)收入分別為501.21億元和557.81億元，凈利潤分別為5.50億元和5.25億元。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為56.08億元和12.85億元，占總營收的比例分別為11.19%和2.3%。中瑞實(shí)業(yè)表示，鑒于和昌地產(chǎn)原有業(yè)務(wù)規(guī)模有所縮減，和昌地產(chǎn)不再納入公司合并范圍，對(duì)公司未來合并口徑的營業(yè)收入也不會(huì)產(chǎn)生較大影響。

河北省行政執(zhí)法公示平臺(tái)近期發(fā)布的消息顯示，石家莊朗明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違法預(yù)售商品房被罰2.4萬元。 　　據(jù)處罰信息，朗明房地產(chǎn)在石家莊市鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)槐安西路與上莊大街交叉口開發(fā)建設(shè)的“云杉溪谷”21#、23#、24#商業(yè)樓項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自違法銷售商品房15套，該行為違反了《房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第二款的規(guī)定。 　　石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令朗明房地產(chǎn)，停止違法銷售行為；并罰款人民幣24000元整。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，朗明房地產(chǎn)成立于2015年1月，注冊資本為500萬人民幣，法定代表人為張明生，該共識(shí)是河北天地富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。2021年，朗明房地產(chǎn)被罰4次，原因主要是違法預(yù)售商品房、在格式條款中加重消費(fèi)者其他依照法律法規(guī)不應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)的責(zé)任等。

當(dāng)前，我國家居行業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的變革時(shí)期，如何構(gòu)建全價(jià)值鏈數(shù)字化、端到端供應(yīng)鏈協(xié)同體系，打造核心競爭力，成為越來越多家居企業(yè)關(guān)注的問題。5月13日，安得智聯(lián)、中倉協(xié)家居分會(huì)、順德家具協(xié)會(huì)、樂從家具協(xié)會(huì)、佛山市電子商務(wù)協(xié)會(huì)家具分會(huì)、字節(jié)跳動(dòng)、羅戈網(wǎng)，聯(lián)合150+家居企業(yè)、行業(yè)專家，在佛山樂從舉辦“全渠道、新升級(jí)：2022家居行業(yè)全價(jià)值鏈數(shù)字化暨安得智聯(lián)供應(yīng)鏈招商會(huì)”，會(huì)議圍繞家居產(chǎn)業(yè)數(shù)字化升級(jí)、家居供應(yīng)鏈物流變革、渠道數(shù)字化變革、末端送裝服務(wù)等話題展開深入研討和實(shí)踐交流。 　　家居行業(yè)的供應(yīng)鏈變革，是關(guān)乎發(fā)展的必修課 　　近幾年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)由于某些影響因素受到巨大沖擊，家居行業(yè)面臨成本居高不下、產(chǎn)品售價(jià)徘徊不進(jìn)、利潤越來越少的困境。順德家具協(xié)會(huì)副秘書長林浩森認(rèn)為，不能簡單地將問題歸結(jié)于某單一因素影響，應(yīng)該意識(shí)到家居行業(yè)正經(jīng)歷著一次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移：一方面，海外需求呈逐年萎縮特征，如中國家具產(chǎn)業(yè)自2016年開始就已經(jīng)出現(xiàn)下降的趨勢;另一方面，在制造業(yè)利潤壓縮下，家具產(chǎn)業(yè)開始從中國沿海地區(qū)向中國中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，在歐美的“再工業(yè)化”戰(zhàn)略引導(dǎo)下，部分產(chǎn)能也開始回流，或向越南、緬甸等勞動(dòng)力和資源等更低廉的新興發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。 　　林浩森指出：“面對(duì)這樣的局面，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)不是選擇題，而是關(guān)乎生死的必修課。”目前家居產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化程度還處于初級(jí)階段，企業(yè)多依賴傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，只有極少數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了信息化和數(shù)字化生產(chǎn)，大多數(shù)企業(yè)面臨著從設(shè)計(jì)、制造、流通和服務(wù)等全價(jià)值鏈的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)迫切呼喚像安得智聯(lián)這樣的供應(yīng)鏈解決方案服務(wù)商給行業(yè)帶來新的革新和發(fā)展。 　　羅戈研究院長潘永剛從家居供應(yīng)鏈的角度進(jìn)行了更深入的探討，他表示，當(dāng)下家居行業(yè)正面臨制造、分銷、零售、用戶等全面變革，比如隨著家居行業(yè)線上滲透率越來越高，新零售模式興起，過去以線下傳統(tǒng)經(jīng)銷商及門店模式的銷售渠道，開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘N近消費(fèi)者的全渠道布局；家居行業(yè)品牌商也從以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗(yàn)”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務(wù)”的閉環(huán)。 　　潘永剛表示，傳統(tǒng)家居供應(yīng)鏈物流模式的實(shí)質(zhì)是一種鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)供應(yīng)鏈，這種單向式供應(yīng)鏈會(huì)導(dǎo)致品牌、工廠、消費(fèi)者之間互相隔離，呈現(xiàn)多層級(jí)、用戶響應(yīng)滯后、多渠道履約與交付等特征。而數(shù)字化網(wǎng)狀供應(yīng)鏈?zhǔn)且环N由核心企業(yè)+供應(yīng)鏈運(yùn)營商主導(dǎo)的供應(yīng)鏈，能多維度感知與快速響應(yīng)用戶，有幾個(gè)明顯的特征：全渠道管控實(shí)現(xiàn)一盤貨運(yùn)營、倉網(wǎng)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)敏捷的倉儲(chǔ)管理、裝配網(wǎng)絡(luò)融合、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)銷協(xié)同實(shí)現(xiàn)全程鏈接與信息共享可視、以客戶為中心構(gòu)建端到端供應(yīng)鏈物流服務(wù)，最終會(huì)走向生態(tài)協(xié)同的一體化供應(yīng)鏈模式。 　　作為業(yè)內(nèi)從業(yè)者，索菲亞家居股份有限公司物流部高級(jí)經(jīng)理王展，對(duì)家居物流的痛點(diǎn)深有體會(huì)，特別是業(yè)內(nèi)常見的破損、不齊套、不準(zhǔn)時(shí)等問題，極度影響了消費(fèi)者的體驗(yàn)，影響經(jīng)銷商的獲客能力并增加了成本,也影響了品牌商的美譽(yù)度、浪費(fèi)了產(chǎn)能。王展表示，末端送裝能力應(yīng)成為服務(wù)家居品牌企業(yè)的供應(yīng)鏈服務(wù)商的必備能力，家居品牌供應(yīng)鏈應(yīng)及早發(fā)力數(shù)字化，深耕精細(xì)化管理，加快“干-倉-配”布局，適時(shí)拓展安裝、售后服務(wù)。 　　家居供應(yīng)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí) 　　面對(duì)市場的種種痛點(diǎn)，家居品牌企業(yè)的供應(yīng)鏈數(shù)字化變革已迫在眉睫。會(huì)上，安得智聯(lián)首席技術(shù)官羌磊博士分享了在經(jīng)歷美的集團(tuán)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)全周期后，安得智聯(lián)所沉淀下的數(shù)字化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。羌磊博士指出：“基于美的資源及自身沉淀的數(shù)字化轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)，安得智聯(lián)可為家居行業(yè)耦合適配全鏈路數(shù)字化的供應(yīng)鏈解決方案。” 　　作為美的數(shù)字化變革的供應(yīng)鏈物流承接方，安得智聯(lián)發(fā)揮了重要的供應(yīng)鏈底盤作用。在智能制造生產(chǎn)端，安得智聯(lián)構(gòu)建的柔性供應(yīng)鏈體系，伴隨美的集團(tuán)走過了從“制造”到“智造”的全過程，積累了“燈塔”經(jīng)驗(yàn)。在流通端，安得智聯(lián)“一盤貨”模式，實(shí)現(xiàn)了庫存共享與訂單分配；在末端的用戶直達(dá)上，安得智聯(lián)可打造優(yōu)質(zhì)的送裝一體服務(wù)體驗(yàn)。整體來看，安得智聯(lián)通過數(shù)智化能力建設(shè)，可支撐企業(yè)實(shí)現(xiàn)全鏈路監(jiān)控，即實(shí)現(xiàn)“一張訂單的全程可視”。 　　據(jù)悉，安得智聯(lián)的這套智慧物流解決方案已應(yīng)用于家居行業(yè)的眾多頭部品牌企業(yè)，例如，顧家、林氏木業(yè)等成品家居企業(yè)，尚品宅配、歐派等定制家居企業(yè)，諾貝爾、九牧衛(wèi)浴、東鵬、蒙娜麗莎、百安居等陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)，大自然等木地板企業(yè)。 　　在大自然家居（中國）有限公司物流經(jīng)理陳增強(qiáng)的分享中，他介紹了與安得智聯(lián)的合作案例。過去，大自然的倉配原本采用工廠/RDC負(fù)責(zé)將貨物短駁到經(jīng)銷商指定的專線，專線配送到經(jīng)銷商，專線費(fèi)用由經(jīng)銷商支付的模式。合作后，大訂單由安得直配到經(jīng)銷商/用戶，小訂單由安得整車短駁分發(fā)到對(duì)應(yīng)的專線貨棧，再由貨棧零擔(dān)運(yùn)輸配送到經(jīng)銷商門店/用戶，同時(shí)安得為大自然提供倉網(wǎng)規(guī)劃服務(wù)，在更優(yōu)成本下縮短了倉到用戶的服務(wù)響應(yīng)時(shí)效。在倉干配服務(wù)之外，安得成熟的物流系統(tǒng)也助力大自然實(shí)現(xiàn)渠道庫存、訂單信息可視化。 　　安得智聯(lián)發(fā)布家居服務(wù)產(chǎn)品，是端到端全鏈路+末端服務(wù)升級(jí)的整體 　　安得智聯(lián)發(fā)布了家居供應(yīng)鏈標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，包括家居五包標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，家居三包倉配/直配標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。其中安得智聯(lián)首席產(chǎn)品官林泰恩博士重點(diǎn)介紹了安得家居五包標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，即以全國地級(jí)市送裝網(wǎng)點(diǎn)為核心資源，在家居產(chǎn)地建倉，為家具品牌商、電商賣家、快運(yùn)物流公司提供前端攬貨、干線運(yùn)輸、支線配送、家具安裝、售后服務(wù)的F2C全鏈路一站式服務(wù)的產(chǎn)品。 　　家居行業(yè)更需要有溫度有深度的末端送裝服務(wù)，會(huì)上，林泰恩博士指出，家居行業(yè)物流履約體驗(yàn)的好壞大部分來自末端的送裝環(huán)節(jié)，因?yàn)楹图业摹靶腋８小毕嚓P(guān)，所以安得智聯(lián)一直致力于不斷優(yōu)化末端送裝服務(wù)體驗(yàn)。 　　據(jù)悉，今年安得對(duì)其送裝服務(wù)能力進(jìn)行了全方位的升級(jí)，首先是數(shù)字化再升級(jí)，安得整合了以往大件家電送裝服務(wù)的樓宇大數(shù)據(jù)信息，“當(dāng)安得工程師接到送裝派單時(shí)，通過安得智聯(lián)的樓宇大數(shù)據(jù)，可以提前判斷送裝場地要求，比如是電梯還是貨梯，電梯間的最大尺寸又是多大”，林泰恩說，“有了這些大數(shù)據(jù)的支撐，可有效提高最后一公里的妥投率”。在上門預(yù)約、工程師指派以及服務(wù)評(píng)價(jià)等方面，安得也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面線上化，給到客戶更友好、高效的服務(wù)體驗(yàn)。 　　其次，服務(wù)內(nèi)容再升級(jí)，針對(duì)破損件的快速鑒定及維修，安得也對(duì)末端送裝工程師進(jìn)行了相應(yīng)培訓(xùn)，把可能出現(xiàn)的售后問題在現(xiàn)場做快速閉環(huán)，減少大量的逆向物流，既為商家省成本，又為客戶省時(shí)間。 　　“把復(fù)雜留給安得，簡單留給客戶”，林泰恩表示：“我們始終懷著敬畏、進(jìn)取、感恩之心，提供有溫度有深度的服務(wù)?！? 　　后疫情時(shí)代下，如何在不確定性中尋找確定性，如何進(jìn)行全渠道、全價(jià)值鏈的供應(yīng)鏈數(shù)字化升級(jí)，已成每個(gè)家居企業(yè)應(yīng)該深思的議題，本次會(huì)議，安得智聯(lián)的家居解決方案或已為家居產(chǎn)業(yè)探索了一條可行的全渠道、數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路。

中央紀(jì)委國家監(jiān)委官網(wǎng)昨日顯示，據(jù)中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組、吉林省紀(jì)委監(jiān)委消息：中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組紀(jì)律審查和吉林省監(jiān)察委員會(huì)監(jiān)察調(diào)查。 　　簡歷顯示，黃曦1986年參加工作，先后在中國建設(shè)銀行信貸管理部技改處、能源交通處、分行管理二處、業(yè)務(wù)綜合處、信貸管理委員會(huì)、公司業(yè)務(wù)部中小企業(yè)業(yè)務(wù)管理中心任職，后擔(dān)任中國建設(shè)銀行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理、中國建設(shè)銀行集團(tuán)客戶部(營業(yè)部)副總經(jīng)理、中國建設(shè)銀行投資銀行部副總經(jīng)理、中國建設(shè)銀行投資銀行部總經(jīng)理、中國建設(shè)銀行資產(chǎn)管理部(投資銀行部)總經(jīng)理、中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理，2018年7月辭職。 　　據(jù)了解，黃曦從建行辭職后加入泰禾集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管資金部。今年3月，有消息稱，黃曦和集團(tuán)副總裁林文華被帶走協(xié)助調(diào)查。 　　此外，泰禾集團(tuán)3月16日晚間發(fā)布公告，稱公司董事長黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，聯(lián)席總裁葛勇和王景崗主持各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營工作。

據(jù)信用中國(天津)網(wǎng)站消息，中建集成建筑有限公司天津分公司因未建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度等，違反《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第四十一條第一款，被天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)應(yīng)急管理局罰款8萬元人民幣。 　　行政處罰決定書顯示，中建集成建筑有限公司天津分公司未建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度，并且未按照規(guī)定對(duì)被派遣勞動(dòng)者殷朋舉進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。違反了《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第四十一條第一款、第二十八條第二款，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第一百零一條第(四)項(xiàng)、第九十七條第(三)項(xiàng)，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)應(yīng)急管理局決定對(duì)其處以罰款8萬元。 　　《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第四十一條第一款：生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度，按照安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)采取相應(yīng)的管控措施。 　　《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第二十八條第二款：生產(chǎn)經(jīng)營單位使用被派遣勞動(dòng)者的，應(yīng)當(dāng)將被派遣勞動(dòng)者納入本單位從業(yè)人員統(tǒng)一管理，對(duì)被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行崗位安全操作規(guī)程和安全操作技能的教育和培訓(xùn)。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)對(duì)被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。 　　《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第九十七條第(三)項(xiàng)：生產(chǎn)經(jīng)營單位有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，處十萬元以下的罰款；逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬元以上五萬元以下的罰款：(三)未按照規(guī)定對(duì)從業(yè)人員、被派遣勞動(dòng)者、實(shí)習(xí)學(xué)生進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，或者未按照規(guī)定如實(shí)告知有關(guān)的安全生產(chǎn)事項(xiàng)的。 　　《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第一百零一條第(四)項(xiàng)：生產(chǎn)經(jīng)營單位有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，處十萬元以下的罰款；逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬元以上五萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任：(四)未建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度或者未按照安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)采取相應(yīng)管控措施的。 　　天眼查顯示，中建集成建筑有限公司天津分公司負(fù)責(zé)人為果鳳來，成立于2021年。據(jù)了解，中建集成建筑有限公司大股東為中建科技集團(tuán)有限公司，持股比例為100%；中建科技集團(tuán)有限公司由中國建筑股份有限公司(中國建筑 證券代碼：601668)全資控股。 　　資料顯示，中建集成建筑有限公司成立于2015年10月，總部位于北京，注冊資本人民幣3億元，是中國建筑集團(tuán)有限公司旗下中建科技集團(tuán)有限公司全資子企業(yè)，公司主要從事模塊化空間產(chǎn)品的研發(fā)和智能制造技術(shù)的綜合運(yùn)用，是集成房屋，箱式房，模塊房的生產(chǎn)廠家和供應(yīng)商。