chinese熟女熟妇m1f,波多也结衣无码精品AV,亚洲国产熟妇无码一区二区三区H,44西西人体做爰大胆视频,国产人妻人伦又粗又大爽歪歪

8月1日，中鐵十八局旗下中鐵十八局集團(tuán)天津置業(yè)有限公司分別以底價7.95億元、3.9億元摘得津濱塘（掛）2022-3號地塊、津濱塘（掛）2022-2號地塊。 其中，津濱塘（掛）2022-3號地塊位于天津市濱海新區(qū)胡北路以東，毗鄰海河，土地面積7.95萬平方米，建筑面積15.9萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。 津濱塘（掛）2022-2號地塊位于塘沽津塘公路南側(cè)，包含兩個不相鄰子地塊，均為住宅用地。該地塊土地面積總計約3.68萬平方米，其中西側(cè)A地塊土地面積2614.1平方米，東側(cè)B地塊土地面積約3.42萬平方米。

7月29日，中梁控股發(fā)布公告稱，根據(jù)于2022年7月到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)的條款，2022年7月票據(jù)的所有未償還本金及其應(yīng)計及未付利息將于到期日2022年7月29日到期并須予支付。 于公告日期，公司尚未支付余下未償還本金1257.4萬美元及其利息。未能于到期時支付有關(guān)本金將構(gòu)成2022年7月票據(jù)的違約事件，而在30天寬限期屆滿后未能支付利息則將構(gòu)成2022年7月票據(jù)的違約事件。 公司將繼續(xù)與發(fā)行在外2022年7月票據(jù)的持有人溝通。公司鼓勵相關(guān)持有人于切實可行情況下盡快與公司聯(lián)絡(luò)，務(wù)求達(dá)成雙方同意的安排。

7月29日，華潤置地發(fā)布2022年6月銷售簡報。 2022年6月，公司及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣396.9億元，總合同銷售建筑面積約1,715,938平方米，分別按年增加2.5%及減少29.0%。 同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約296.3億元及1,255,585平方米，分別按年增加21.9%及減少19.8%。 2022年累計合同銷售金額約人民幣1210.4億元，總合同銷售建筑面積約5,871,680平方米，分別按年減少26.6%及39.0%。

為適應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整仍在繼續(xù)。 界面新聞獨家獲悉，旭輝控股（00884.HK）正迎來重大組織架構(gòu)調(diào)整，公司將設(shè)立四大平臺：地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺。 架構(gòu)調(diào)整“倒逼”人事變動。原東南區(qū)域集團(tuán)總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺的日常經(jīng)營管理工作；旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負(fù)責(zé)。 旭輝方面向界面新聞表示，此次組織架構(gòu)調(diào)整是為更好推動“三五同心圓”戰(zhàn)略落地，實現(xiàn)旭輝向城市綜合運營服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。 “尤其是代建平臺及商業(yè)平臺的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個專業(yè)領(lǐng)域的能力。”作為旭輝去年新成立的業(yè)務(wù)板塊，代建如今與地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)并列，顯然成為公司未來利潤增長的錨點之一。 地產(chǎn)行業(yè)正值調(diào)整，代建業(yè)務(wù)有了更廣闊的發(fā)展空間，旭輝此舉意味著將從戰(zhàn)略高度重視代建。不過，由于代建項目千差萬別，差異性和復(fù)雜性都較自開發(fā)項目更高，需豐富的行業(yè)經(jīng)驗，整合集團(tuán)內(nèi)外部資源，才能更好地為委托方服務(wù)。 旭輝選擇了有30余年從業(yè)經(jīng)驗的陳東彪，出任旭輝建管董事長，在他的規(guī)劃里，“旭輝要在未來幾年，成為代建行業(yè)的重要一員?！? 就旭輝集團(tuán)而言，輕重結(jié)合是其三五戰(zhàn)略的重要規(guī)劃，符合行業(yè)新形勢、新周期的發(fā)展模式。旭輝的輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，自今年開始便實現(xiàn)加速發(fā)展。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，旭輝建管新獲取29個代建項目，其中政府代建項目4個、商業(yè)代建項目21個、資本代建項目4個。截至今年6月底，旭輝建管累計在管項目35個，累計在管總建筑面積700萬平方米，皆分布在一二線重點城市。 更直接的變化是，此次調(diào)整后，地產(chǎn)開發(fā)平臺的日常經(jīng)營工作將由47歲的汝海林負(fù)責(zé)，向旭輝控股CEO林峰匯報。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰(zhàn)略，以及為集團(tuán)的發(fā)展注入一線視角。 作為旭輝內(nèi)部成長起來的職業(yè)經(jīng)理人，汝海林是一名純理科生，上海同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。他于2011年加入旭輝，在一線干了11年，從項目總起步，一直處在一線。https://www.jiemian.com/article/7807423.html

華潤置地(01109.HK)進(jìn)行了新一輪人事調(diào)整。 7月26日，華潤置地宣布，李欣辭任公司總裁一職，執(zhí)行董事吳秉琪獲任為新任總裁。 辭去總裁職務(wù)后，李欣仍繼續(xù)擔(dān)任華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席。他在今年5月份從華潤集團(tuán)董事長王祥明手中接過了董事會主席一職。 吳秉琪現(xiàn)年五十歲，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，持有工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位，還持有澳大利亞南澳大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。 吳秉琪和李欣為同齡人，1993年與華潤置地前兩任董事會主席吳向東、唐勇同一年加入華潤集團(tuán)，他們比李欣早一年。吳秉琪、唐勇、李欣都曾任職于華潤物業(yè)。 2007年，吳秉琪加入華潤置地，并于2013年10月獲任華潤置地高級副總裁，同時兼任華潤置地戰(zhàn)略總監(jiān)及成都區(qū)域總經(jīng)理。 吳秉琪進(jìn)入華潤置地的核心管理層是在2019年，這一年初吳向東、俞建先后離開華潤置地，吳秉琪在當(dāng)年2月份進(jìn)入華潤置地董事會擔(dān)任執(zhí)行董事。 2021年初，華潤置地原本六大區(qū)域的區(qū)首均發(fā)生了調(diào)整，原任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪調(diào)至華北大區(qū)，任華北大區(qū)董事長（非執(zhí)行），同時獲任為華潤置地首席人力資源官。 不久之后的2021年上半年，華潤置地將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區(qū)域格局進(jìn)行了調(diào)整，華南大區(qū)拆分成深圳大區(qū)和華南大區(qū)。 至此，華潤置地的7大區(qū)首分別為華北大區(qū)董事長吳秉琪、深圳大區(qū)董事長李欣、華南大區(qū)董事長張大為、華東大區(qū)兼東北大區(qū)董事長孔小凱、華中大區(qū)董事長謝驥、華西大區(qū)總經(jīng)理陳剛。 2021年，華潤置地實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額約為1838.6億元，其中華北大區(qū)貢獻(xiàn)約為409億元，占比達(dá)22.3%，在七大區(qū)域中排名第一。 但隨后受市場環(huán)境影響，華北大區(qū)也面臨業(yè)績壓力。2021年，在華潤置地整體銷售額增長10.8%的背景下，華北大區(qū)共實現(xiàn)518億元的合約銷售額，占比為17%，而2020年的合約銷售額和占比分別為555億元、19.5%。 不過，今年7月18日-19日，李欣到華北大區(qū)調(diào)研時指出，華北大區(qū)作為華潤置地業(yè)績的“壓艙石”，在組織變革后，發(fā)展質(zhì)量有明顯提升，上半年業(yè)績目標(biāo)達(dá)成情況較好。 如今成為新任總裁后，吳秉琪肩負(fù)的將不僅是華北大區(qū)的業(yè)績挑戰(zhàn)，而是整個華潤置地的戰(zhàn)略目標(biāo)。 去年初，華潤置地定下“重塑華潤置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，希望實現(xiàn)銷售規(guī)模行業(yè)前十、購物中心綜合實力行業(yè)第一、華潤萬象生活進(jìn)入第一梯隊、商管保持行業(yè)第一等目標(biāo)。 李欣擔(dān)任總裁期間，華潤置地在過去兩年繼續(xù)維持了房地產(chǎn)行業(yè)前十的地位，在商業(yè)運營方面也保持著增長，同時分拆出華潤萬象生活在2020年12月上市。 在去年房地產(chǎn)市場環(huán)境變化下，華潤置地2021年實現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長10.8%，完成了全年3150億元的銷售目標(biāo)，繼續(xù)位居行業(yè)前十。 如今，華潤置地迎來了逆勢擴張的機遇期，在今年3月份的業(yè)績發(fā)布會上，李欣表示，今年銷售目標(biāo)是希望在去年的銷售額基礎(chǔ)上有所提升，還是比較看重排名的，也希望排名能有所提升。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤置地實現(xiàn)全口徑銷售金額約為1210億元，雖然同比有所下降，但排名卻從去年同期的第9名上升為第5名。 在新的行業(yè)發(fā)展環(huán)境下，華潤置地能否借助央企的融資優(yōu)勢獲得突破，對于新的管理層團(tuán)隊來說是一大挑戰(zhàn)。

因未能按期償還2129萬美元票據(jù)的本金和利息，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）也在公開資本市場違約了。 寶龍地產(chǎn)在7月26日宣布了上述美元票據(jù)的未償還情況，同時還提到，對今年11月8日到期的另一筆票據(jù)的本金及利息，也未必能如期償還，金額約為3725.9萬美元。 這兩筆美元票據(jù)共計約5855.3萬美元，折合人民幣約3.95億元，都是此前展期過程中投資人未接受要約的份額。 今年7月初，寶龍地產(chǎn)宣布，就2022年7月到期的4.0%優(yōu)先票據(jù)和2022年11月到期的7.125%優(yōu)先票據(jù)提出交換要約，發(fā)行規(guī)模分別為2億美元和3億美元。 交換要約后，寶龍地產(chǎn)會發(fā)行兩筆新票據(jù)，其中一筆到期日為2023年7月，按年利率4%計息；另一筆于2024年1月到期，按年利率7.125%計息。 根據(jù)交換要約條件，今年7月到期的美元債最低接納金額為1.8億美元，11月到期的美元債最低接納金額為2.7億美元。 寶龍管理層在7月4日表示，如果未能滿足90%的最低接納金額，公司可能無法按期贖回7月到期的美元債，并可能引發(fā)其他債務(wù)的交叉違約。 10天后，寶龍宣布，約1.79億美元(占7月到期票據(jù)的本金總額約89.35%)，以及約2.63億美元(占11月到期票據(jù)本金總額約87.58%)，獲得了債權(quán)人的交換通過。 剩下部分的投資人，沒有接受寶龍的交換要約申請，即最新公告中提及的未償還部分。這也是寶龍地產(chǎn)違約的債券規(guī)模。 對于被指美元債違約，寶龍地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司已經(jīng)事先獲得豁免交叉違約。因此，沒有實現(xiàn)交換的剩余部分債券，不會造成其他美元債的交叉違約，也不會造成債務(wù)提前到期情況。 寶龍地產(chǎn)方面向界面新聞表示，今年7月份和11月份的兩筆美元債展期，取得近90%的通過率，顯示投資者對公司和展期方案的認(rèn)可。基于對大多數(shù)投資者公平的角度，公司決定對未交換的投資者，不進(jìn)行足額償付。 “這是美元債交換展期操作中，正常的市場慣例?！睂汖埖禺a(chǎn)內(nèi)部人士稱，對于沒有進(jìn)行交換的少部分投資者，可能是因為交換展期過程短，導(dǎo)致該部分投資人未能及時進(jìn)行交換。接下來，公司會積極與這部分投資者進(jìn)行溝通，妥善解決。 在此之前，寶龍地產(chǎn)曾強調(diào)，美元債交換要約及同意征求，并非互為條件。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)這兩筆美元債，實現(xiàn)近九成的交換展期后，可以一定程度上緩解企業(yè)的到期債務(wù)。 但這并不能從根本上解決寶龍地產(chǎn)面臨的債務(wù)壓力，據(jù)界面新聞統(tǒng)計，除了這兩筆票據(jù)外，寶龍地產(chǎn)目前存續(xù)美元債還有8只，存續(xù)規(guī)模為22.25億美元，其中有4只美元債將于一年內(nèi)到期。 也是因為這個原因，在發(fā)布要約交換公告的第二日，穆迪將寶龍地產(chǎn)的“公司家族評級”和“高級無抵押評級”下調(diào)，且展望仍為“負(fù)面”，表達(dá)了對寶龍地產(chǎn)的擔(dān)憂。 受行業(yè)調(diào)整和疫情影響，寶龍地產(chǎn)在銷售層面也面臨下滑壓力。今年前6個月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額232億元，同比下降56.2%，合約銷售總面積為153.21萬平方米，同比跌幅為54.7%。 面對債務(wù)壓力，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳提出，接下來公司要重點圍繞“保銷售、保交房、保還款”，回歸良性發(fā)展軌道。此外，隨著旗下近90家商業(yè)綜合體、20余家酒店在疫情后陸續(xù)恢復(fù)運營，這些業(yè)務(wù)有利于提供持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。 寶龍地產(chǎn)并不是近期出現(xiàn)債務(wù)違約的首家房企。在償債高峰的7月，已有幾家房企未能如期兌付境外債券。 7月19日，鑫苑置業(yè)宣布，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。7月22日，俊發(fā)地產(chǎn)也表示，公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及1303.5萬美元的利息，預(yù)計不能按期支付利息，將構(gòu)成違約事件。 同一天，景瑞控股也宣布，在7月25日到期日，不能支付一筆本金2.6億美元票據(jù)，及應(yīng)計利息1560萬美元。

正在閱讀: 最少回血9億，榮盛發(fā)展母公司為紓困多次賣股給私募基金 榮盛發(fā)展 最少回血9億，榮盛發(fā)展母公司為紓困多次賣股給私募基金 除了牛傘資產(chǎn)，榮盛控股還將部分股權(quán)出售給8只私募基金產(chǎn)品。 吳波WB 2022/07/28 13:12瀏覽 12.6w來源：界面新聞 榮盛發(fā)展董事長耿建明 圖片來源：榮盛發(fā)展官網(wǎng) 沒有直接減持，榮盛發(fā)展(002146.SZ)母公司榮盛控股選擇多次將股權(quán)出售給私募基金，以補充流動性。 6月28日，榮盛發(fā)展對外披露，公司控股股東榮盛控股擬以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向上海牛傘資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“牛傘資產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓持有的217,408,200 股公司股份，占公司總股本5%，轉(zhuǎn)讓價5.91億元。 7月27日，榮盛發(fā)展對外公告，上述股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓已于2022年7月26日完成股份過戶登記手續(xù)。交易不觸及要約收購，不會導(dǎo)致榮盛發(fā)展控股股東及實際控制人發(fā)生變化，控股股東依然為榮盛控股，占總股本比例28.37%，牛傘資產(chǎn)為公司第四大股東。 同時，由于這次股份轉(zhuǎn)讓屬于公司控股股東及其一致行動人成員內(nèi)部構(gòu)成發(fā)生變化，其合計持股比例、數(shù)量和表決權(quán)未發(fā)生變化，不涉及向市場減持。 匯生國際資本總裁黃立沖對界面新聞表示，作為上市公司，向私募基金出售股權(quán)籌集資金方式有兩種。其一，配售新股籌資以還債或發(fā)展業(yè)務(wù)；其二，公司股東出售舊股套現(xiàn)或再借給上市公司。 目前，榮盛發(fā)展未披露控股股東榮盛控股賣股套現(xiàn)后資金用途。 此前，這筆交易受到深交所問詢，要求榮盛發(fā)展披露，牛傘資產(chǎn)向榮盛控股支付此次股權(quán)交易價款的具體資金來源， 披露至來源于相關(guān)主體的自有資金、銀行貸款或者證券投資基金所募集的資金等，并按不同資金來源途徑分別列示出資方名稱、出資金額及相關(guān)重要協(xié)議條款。 根據(jù)榮盛發(fā)展回復(fù)函，牛傘資產(chǎn)注冊資本為1000萬元，實繳資本510萬，有兩名股東，分別為李偉持股60%、周文昌持股40%。中國證券基金業(yè)協(xié)會官網(wǎng)顯示，牛傘資產(chǎn)所代表的上海牛傘如山私募證券投資基金備案時間為2022年6月16日，目前存續(xù)規(guī)模低于500萬。 榮盛發(fā)展稱，基金的資金來源均為認(rèn)購該基金份額的自然人投資者（合格投資者），認(rèn)購該基金份額的自然人與公司的實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其關(guān)聯(lián)方無關(guān)聯(lián)關(guān)系。 深交所還要求榮盛發(fā)展披露，向牛傘資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股份進(jìn)行資產(chǎn)管理并簽署一致行動協(xié)議的主要考慮及后續(xù)具體安排，包括但不限于資產(chǎn)管理及決策方式、 收益分配情況、一致行動協(xié)議到期后的股份處理安排等。 榮盛發(fā)展稱，榮盛控股通過與牛傘資產(chǎn)簽署一致行動人協(xié)議，限制對方在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓股份，避免對上市公司股票的二級市場交易造成較大影響。榮盛控股及受讓方牛傘資產(chǎn)均對公司未來發(fā)展預(yù)期良好，目前暫無一致行動協(xié)議到期后的股份處理安排。 除了私募基金牛傘資產(chǎn)，榮盛控股還將部分股權(quán)出售給8只私募基金產(chǎn)品。 7月15日，榮盛發(fā)展公告，榮盛控股于2022年3月10日至2022年6月21日期間，通過大宗交易方式轉(zhuǎn)讓9916萬股股份予8只私募基金產(chǎn)品，占公司總股本的2.28%。 8只基金的類型均為私募證券投資基金，有半數(shù)為剛成立不久的新產(chǎn)品，基金存續(xù)規(guī)模低于500萬元?；鸬馁Y金來源均為認(rèn)購該基金份額的自然人，其中，認(rèn)購鑄鋒資產(chǎn)管理（北京）有限公司－鑄鋒純鈞6號私募證券投資基金的自然人與認(rèn)購鑄鋒資產(chǎn)管理（北京）有限公司－鑄鋒廣盈達(dá)1號私募證券投資基金的自然人為夫妻關(guān)系。 值得一提的是，這次交易轉(zhuǎn)讓價格區(qū)間為2.95-3.86元/股，總價格區(qū)間為約2.93億元-3.82億元。兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓加起來，榮盛控股共計轉(zhuǎn)讓了3.16億股,粗略計算累計價格不低于9億元。 “上市公司股權(quán)具有一定價值，私募基金獲取股權(quán)后設(shè)置結(jié)構(gòu)做相關(guān)投資。私募基金不一定有足夠資金購買股權(quán)，但私募基金管理人具備一定投資能力，以獲得相應(yīng)股權(quán)溢價?！秉S立沖表示。 兩次交易目的一致。榮盛發(fā)展稱，與牛傘資產(chǎn)的股份轉(zhuǎn)讓交易以及今年以來將股份轉(zhuǎn)讓給不同私募基金的主要考慮是因經(jīng)營需要補充自身流行性，同時因資產(chǎn)規(guī)劃將股份分散放在不同賬戶，本次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓股份以及今年以股份轉(zhuǎn)讓的受讓方與公司的實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其關(guān)聯(lián)方無關(guān)聯(lián)關(guān)系。這兩年，受困于內(nèi)外部形勢，榮盛發(fā)展現(xiàn)金流吃緊。為緩解資金壓力，榮盛發(fā)展曾表示將采取多種方式改善現(xiàn)金流狀況，但效果不佳。 榮盛發(fā)展稱，首先，加強與政府溝通，公司保持與地方省市各級政府匯報各項業(yè)務(wù)及債務(wù)進(jìn)展情況，通過政府協(xié)調(diào)解決部分溝通不暢問題，由政府部門幫助協(xié)調(diào)有關(guān)部門給予監(jiān)管資金合理提取支持；其次，積極促進(jìn)產(chǎn)品銷售，采取各種促銷手段，對外繼續(xù)保持促銷力度，提高購房去化速度，加速銷售回款；最后，直面困境，主動與相關(guān)金融機構(gòu)及監(jiān)管機構(gòu)溝通通過展期、置換等方式延長賬期爭取妥善解決短期債務(wù)償付壓力。 但這兩年，榮盛發(fā)展旗下商票、信托還是發(fā)生實質(zhì)性違約。 比如，今年5月31日，平安信托向投資者告知， 因行業(yè)環(huán)境持續(xù)走低，疊加疫情影響，地產(chǎn)銷售不及預(yù)期，《祥遠(yuǎn)92號集合資金信托計劃》違約。 該信托成立于2020年5月27日，存續(xù)期限2年，存續(xù)規(guī)模10.38億元，融資方為蚌埠榮盛錦業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，保證人為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。 此外，榮盛發(fā)展業(yè)績狀態(tài)也呈現(xiàn)大幅下滑狀況。根據(jù)榮盛發(fā)展2022年半年度業(yè)績預(yù)告，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損18億元至24億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損22.6億元至30.6億元。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時代，萬科的“一盤棋”建設(shè)邏輯越發(fā)凸顯，組織和人事的調(diào)整基本都圍繞此展開。 近期，萬科南方區(qū)域?qū)⒔T公司合并進(jìn)了珠海公司，原江門公司降級成為事業(yè)部。被降級兼并，外界很容易聯(lián)想到是因為江門公司業(yè)績不理想，但事實卻并非如此，畢竟6月底的股東大會上，萬科主席郁亮還將江門作為做出好產(chǎn)品的城市公司在舉例。 一位萬科內(nèi)部人士對界面新聞透露，在地產(chǎn)行業(yè)下行期，萬科強調(diào)大平臺強管控，趨勢是強公司合并稍弱的公司，珠海公司合并江門公司就是在這個邏輯下進(jìn)行的。 降為事業(yè)部后，江門事業(yè)部的總經(jīng)理一職由珠海萬科副總經(jīng)理朱宏梅兼任。朱宏梅于2019年加入珠海萬科，主要分管營銷。近兩年，珠海公司憑借“雁南飛計劃”在銷售上獲得突破，在萬科內(nèi)部多次獲得表揚。 萬科布局江門的時間并不久，2018年9月才首次在江門拿地。郁亮在股東大會上稱：“一年多之前，我去江門的時候是不滿意的，我覺得我們在江門的第一個項目做得一般。我們面對的是當(dāng)?shù)刈詈玫目蛻羧?，如果只是及格的水?zhǔn)，在江門市場是很難立足的。” 在今年股東大會前不久，郁亮又去江門視察了，他表示這次去之后很滿意?！暗谝粋€項目在交付之前我們的工程師在工地上住了3個多月，從效果來看客戶非常滿意，交付成功之后帶來了很多銷售?！? 郁亮表示：“江門案例告訴我，只要交出好產(chǎn)品，客戶就會愿意買單?！? 然而，作為三線城市，江門的市場規(guī)模終究有限?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科在江門的銷售金額約為7億元，排名第4；萬科在珠海的銷售規(guī)模則為27.38億元，排名第2。 在市場分化越發(fā)明顯的背景下，通過強平臺來統(tǒng)一管控，也是萬科當(dāng)前提高管理效率的必要舉措。 萬科合并城市公司的情況并不多見，此番將江門公司合并進(jìn)珠海公司大概率也是延續(xù)去年以來組織調(diào)整的邏輯。 去年，萬科啟動了近十年來公司史上最大的一次組織架構(gòu)調(diào)整，在將原本的四大區(qū)域裂變成為七大區(qū)域后，又成立開發(fā)經(jīng)營本部來全面統(tǒng)籌管理。 對于區(qū)域調(diào)整的邏輯，郁亮曾表示是根據(jù)市場的接近性和客戶的相近性劃小了作戰(zhàn)單元，這樣的話更容易發(fā)揮集中效應(yīng)，因為無論是范圍太大還是太小，都沒有太好的協(xié)同效應(yīng)，所以重新劃分了一個相對合理的管理幅度，希望能做出好產(chǎn)品、好服務(wù)，能夠發(fā)揮集團(tuán)協(xié)同效應(yīng)。 郁亮也在年初的年會上提出，面對行業(yè)的重大變化，萬科需要做出相應(yīng)改變。比加投資方面需要進(jìn)一步思考，面對市場分化萎縮、利潤非常有限的時候，需要更高質(zhì)量的投資，要由過去均勻、分散式的投資轉(zhuǎn)為向市場表現(xiàn)更好、團(tuán)隊操盤能力得到證明的地方集約化投資。 “如果有些地方在投資方面確實做不好，可能就要整建制撤銷，收回番號。” 組織上加強一盤棋建設(shè)，這是萬科近年來一直在強調(diào)的。今年以來，萬科強調(diào)以開發(fā)經(jīng)營本部為主導(dǎo)，推進(jìn)集團(tuán)“一盤棋”建設(shè)，解決能力分散、操盤表現(xiàn)不穩(wěn)定的問題。同時提出要制定關(guān)鍵領(lǐng)域的通用標(biāo)準(zhǔn)，拉通公司內(nèi)部成熟做法，推動產(chǎn)品的系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，全力推動“優(yōu)點”向“優(yōu)勢”轉(zhuǎn)化，提高資源向業(yè)績轉(zhuǎn)化的質(zhì)量和效率，穩(wěn)定項目收益水平。 組織的調(diào)整必然也需要人事的匹配。萬科在2021年年報中指出，伴隨開發(fā)業(yè)務(wù)的競爭烈度不斷增強、業(yè)務(wù)復(fù)雜程度不斷增加，公司的組織資源分布仍較為分散，優(yōu)勢兵力未能集結(jié)，沒有形成一盤棋合力。 可以看到，2020年以來，萬科的人事調(diào)整主要有兩大大趨勢：一是加大外部人才的招聘；二是跨區(qū)域、跨業(yè)務(wù)的人才流動。 2021年3月的業(yè)績發(fā)布會上，郁亮稱，從2020年開始管理紅利時代到來，通過“春天行動”明確戰(zhàn)略之后，萬科又開始做組織和事人的匹配，需要從全社會邀請優(yōu)秀人才加入，一線公司總經(jīng)理的人選優(yōu)先考慮外面人才。 有知情人士告訴界面新聞，萬科去年以來確實挖來一些中層級別以上人員進(jìn)來，其中還包括總法律顧問以及首席組織官等。 據(jù)悉，原江門萬科總經(jīng)理席海峰就是萬科2020年從外部招聘進(jìn)來的，此前他是奧園珠中江區(qū)域總經(jīng)理。在江門公司被合并后，席海峰被調(diào)任佛山萬科副總經(jīng)理。 今年以來，萬科內(nèi)部的人才流動則延續(xù)了近些年跨區(qū)域以及跨業(yè)務(wù)的趨勢。 例如，原萬科西南區(qū)域貴陽總經(jīng)理柏超調(diào)任萬科西北區(qū)域副總，分管區(qū)域營銷管理工作，貴陽公司總經(jīng)理職位則由原萬科西南區(qū)域合伙人張新亮接管；原萬科西北區(qū)域西寧公司總經(jīng)理劉軍調(diào)任西南區(qū)域擔(dān)任區(qū)域研發(fā)部合伙人，西寧公司總經(jīng)理職位由原萬科西北區(qū)域西安公司商業(yè)運營管理公司總經(jīng)理盧嘉接任。 此外，原萬科北京區(qū)域BG合伙人兼大連公司總經(jīng)理王喆調(diào)任萬科深圳公司擔(dān)任副總經(jīng)理，大連公司總經(jīng)理職位由原北京區(qū)域副總黃凱接管。 對于此輪人事的調(diào)整，上述知情人事表示，主要還是為了公司整體達(dá)成業(yè)績目標(biāo)。 跟大多數(shù)房企一樣，萬科今年所承受的業(yè)績壓力是前所未有的。年初的業(yè)績發(fā)布會上，萬科管理層也立下了今年要實現(xiàn)業(yè)績止跌企穩(wěn)的承諾。 在投資上，萬科也建立了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。中信證券分析師指出，今年上半年，萬科對新增土儲質(zhì)量的把控更加嚴(yán)格，按拿地金額看，今年上半年公司拿地有59%的地價款位于需求土地更有保證的一線和新一線城市。 在6月底的股東大會上，萬科總裁祝九勝也提到，萬科今年前5個月投資13塊地中9塊地今年就能夠面市，6塊地的現(xiàn)金流今年就能夠回正。 中信證券分析師認(rèn)為，更嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)有助于萬科改善短期現(xiàn)金流和2-3年以后的利潤表。 根據(jù)萬科發(fā)布的最新一期運營數(shù)據(jù)公告顯示，今年前6月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額2152.9億元，按年同比下跌39.26%（金額減少1391.4億元）。其在6月單月的銷售額環(huán)比“止跌”，增長了53.41%。

在不少港資開發(fā)商近兩年加速在內(nèi)地投資之際，九龍倉集團(tuán)（00004.HK）因相對保守的投資策略進(jìn)入了業(yè)績陣痛期。 7月27日，九龍倉集團(tuán)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，董事會初步估計，今年上半年的股東應(yīng)占盈利預(yù)期下降接近100%，主要由于投資及發(fā)展物業(yè)的重估出現(xiàn)未變現(xiàn)虧損所致。2021年同期，九龍倉實現(xiàn)盈利10.38億港元。 作為港資房企，九龍倉集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括遍布中國香港和內(nèi)地的投資物業(yè)、酒店和發(fā)展物業(yè)。其他業(yè)務(wù)包括經(jīng)營物流基建的現(xiàn)代貨箱碼頭及香港空運貨站。 匯生國際資本總裁黃立沖對界面新聞表示，九龍倉集團(tuán)持有大量的投資物業(yè)，受疫情影響，無論是內(nèi)地還是香港，酒店物業(yè)、零售物業(yè)、商辦物業(yè)的空置率、租金都下跌得厲害，上市公司肯定要做投資性物業(yè)的計提減值準(zhǔn)備，這會侵蝕掉大量利潤。 九龍倉集團(tuán)2021年的年報，就已經(jīng)顯現(xiàn)出盈利下滑的趨勢。 從九龍倉的收入構(gòu)成來看，發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)貢獻(xiàn)較大，在2021年分別取得收入111.93億港元、54.67億港元，在總收入中的占比為50.02%、24.43%。 發(fā)展物業(yè)方面，2021年，九龍倉在香港地區(qū)獲得收入38.6億港元，實現(xiàn)營業(yè)盈利11.51億港元，主要因為77/79 Peak Road 項目售出六套洋房；內(nèi)地發(fā)展物業(yè)收入較2020年的112.22億港元減少35%至73.33億港元，營業(yè)盈利也相應(yīng)減少72%至17.88億港元。 投資物業(yè)方面，九龍倉在內(nèi)地實現(xiàn)收入53.66億港元，較2020年的42.01億港元增長28%；營業(yè)盈利35.29億港元，較2020年的25.73億港元增加37%。 九龍倉表示，內(nèi)地投資物業(yè)出現(xiàn)明顯增幅，主要因為2020年受疫情沖擊整體基數(shù)較低。2021年上半年，內(nèi)地的零售業(yè)銷售出現(xiàn)反彈，但隨后迅速放緩，尤其是自第四季度開始，來自其它商場的競爭加劇。同時，寫字樓市場需求停滯并出現(xiàn)嚴(yán)重的供過于求，導(dǎo)致出租率及租金均受損。 由于九龍倉集團(tuán)于2017年分拆資產(chǎn)，將持有的香港投資物業(yè)及部分內(nèi)地物業(yè)注入于九龍倉置業(yè)集團(tuán)。自此，九龍倉集團(tuán)的營收構(gòu)成主要依賴內(nèi)地。 雖然九龍倉進(jìn)入內(nèi)地投資布局較早，但近年來在內(nèi)地的投資一直處于收縮狀態(tài)。 九龍倉集團(tuán)今年內(nèi)地物業(yè)銷售目標(biāo)為90億元，比2021年的銷售額明顯減少，主要由于2022財年可以出售的貨源不多，加上限價影響，令銷售目標(biāo)比去年更低。 截至2021年年末，九龍倉的土地儲備已減少至210萬平方米，低于2020年同期的280萬平方米。 此外，2021年9月，九龍倉集團(tuán)將旗下中國內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)，上述交易涉及的簽約管理面積近900萬平方米，均為中高端住宅項目，涉及上海、蘇州、無錫、常州、杭州、武漢等城市，其中9成的項目位于長三角。 今年年初，九龍倉旗下的海港企業(yè)以4億元的代價出售常州公司。海港企業(yè)稱，公司正有序撤出中國內(nèi)地發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)，此次交易代表著該項于2007年展開的發(fā)展項目最終完成。 九龍倉集團(tuán)今年上半年盈利大跌已可預(yù)見，畢竟無論是內(nèi)地市場還是香港市場，均受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。 九龍倉置業(yè)上半年業(yè)績同樣表現(xiàn)不佳。九龍倉置業(yè)表示，上半年預(yù)計股東應(yīng)占利潤會出現(xiàn)虧損。2021年同期，則實現(xiàn)了29.7億港元的盈利。 可以對比的是，同為港資、且主要以投資物業(yè)為主的恒隆地產(chǎn)，因近年來重視內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展，今年上半年依然保持了營收增長和盈利。 恒隆地產(chǎn)7月27日公布的年報顯示，上半年實現(xiàn)總收入53.02億港元，同比增長7%，股東應(yīng)占凈利潤為19.48億港元。

面對新消費趨勢，新城控股（601155.SH）將全面助力消費者高品質(zhì)美好生活，作為企業(yè)重要使命之一。2020年以來，新城控股提出追求高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)增長的長期發(fā)展理念。站在這一起點上，新城控股逐步在全國范圍內(nèi)落地品牌IP活動“幸福體驗工程”。 新城控股整合旗下優(yōu)質(zhì)的體驗場景，真實呈現(xiàn)其所營造的生活空間、社區(qū)交往、社區(qū)創(chuàng)造與綜合服務(wù)，涵蓋住宅、商業(yè)、社區(qū)和多元業(yè)務(wù)。7月22日，“幸福體驗工程”南京站起航，康養(yǎng)篇落地南京新城心頤薈項目，商業(yè)篇則落地南京建鄴吾悅廣場。 這是新城控股“幸福體驗工程”2022年首站，不僅首次向外界披露新城控股在康養(yǎng)領(lǐng)域的布局，更呈現(xiàn)了其在新一線城市打造商業(yè)標(biāo)桿的運營實力。 助力養(yǎng)老 落地首個康養(yǎng)項目 我國正從輕度老齡化進(jìn)入中度老齡化階段。根據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心最新的預(yù)測，60歲及以上老人，2025年將達(dá)到3.21億，2032年或突破4億。65歲及以上老人，2025年達(dá)到2.21億，2033年突破3億。60-64歲低齡老人，2020年為0.68億，2026年突破1億，2035年為1.06億。 面對人口老齡化的加速變革，我國養(yǎng)老負(fù)擔(dān)不斷加重。滿足老年人消費需求，既是企業(yè)重要使命，也是市場機遇。新形勢下，新城從房地產(chǎn)開發(fā)出發(fā)、跨足商業(yè)運營管理、康養(yǎng)服務(wù)等領(lǐng)域的多元發(fā)展，落地首個康養(yǎng)項目新城?心頤薈。 新城?心頤薈則坐落于南京城市中心，整體建筑面積約3.9萬平方米，集聚頤養(yǎng)中心、康養(yǎng)公寓、養(yǎng)生酒店三大業(yè)態(tài)于一體，旨在打造離子女近、離好的醫(yī)療資源近、離城市繁華生活近的“城市康養(yǎng)綜合體”，為銀發(fā)群體提供活力課程、營養(yǎng)餐飲、康復(fù)照護(hù)、養(yǎng)生旅居等全方位頤養(yǎng)服務(wù)。 以多學(xué)科專業(yè)團(tuán)隊護(hù)航為例，南京新城心頤薈與鐘山職業(yè)技術(shù)學(xué)院共同構(gòu)建康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)學(xué)院，通過產(chǎn)業(yè)和教學(xué)融合，共建養(yǎng)老服務(wù)人才培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)與體系，為心頤薈持續(xù)輸出專業(yè)型養(yǎng)老人才，同時，也為全社會的康養(yǎng)行業(yè)培養(yǎng)專業(yè)型人才。 心頤薈還特聘三甲醫(yī)院的專家團(tuán)隊，并自建覆蓋各個領(lǐng)域?qū)＜业亩鄬W(xué)科團(tuán)隊（MDT團(tuán)隊），為長者帶來系統(tǒng)全面性的機體調(diào)理。憑借專業(yè)且人性化的服務(wù)團(tuán)隊，持續(xù)培養(yǎng)長者對新城的穩(wěn)固信任感。 “智慧化”一直是新城的重要標(biāo)簽之一，南京新城心頤薈于4樓專門構(gòu)建健康管理中心，集智能化、獨立診室、互聯(lián)網(wǎng)診室、康復(fù)治療、中醫(yī)療愈等功能于一體，真正讓銀發(fā)長者“老有所醫(yī)”和“老有所養(yǎng)”。 新生代長者對于康養(yǎng)的需求，也逐步超越簡單的物質(zhì)生活，更加聚焦文化和精神方面。 考慮到長者們的精神需求，項目還打造兼具園藝療養(yǎng)、休閑健身等功能的室外空中花園，每天組織長者們做操、跳舞、鍛煉身體，在豐富其精神生活的同時，有效預(yù)防慢性疾病的發(fā)生。 面向有更多需求的活力長者，新城打造涵蓋高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和“四保一管”高配版精致軟性服務(wù)的康養(yǎng)公寓。同時，為了更加貼合家庭理念，項目還專門打造“駝小新”樣板間，為帶孩子的長者打造一個老少同樂、充滿孩子笑聲的康養(yǎng)綜合體。 “新城對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究不單是一個企業(yè)的市場行為，也是順應(yīng)時代使命、響應(yīng)國家戰(zhàn)略布局的長遠(yuǎn)行為?！毙鲁强毓尚念U薈項目總經(jīng)理衛(wèi)萬寧說，在地產(chǎn)存量時代，希望能基于既往豐富的運營類業(yè)態(tài)經(jīng)驗，構(gòu)筑一個以優(yōu)質(zhì)服務(wù)運營與存量物業(yè)管理相結(jié)合的穩(wěn)定自造血系統(tǒng)，集聚空間地段優(yōu)勢與專業(yè)服務(wù)經(jīng)營于一體，提供創(chuàng)新型的康養(yǎng)一站式解決方案。 引入新能源汽車，5店銷售額達(dá)6億元 除康養(yǎng)項目外，此次“幸福體驗工程”南京站還走進(jìn)了新城控股打造的A+旗艦級商業(yè)綜合體——南京建鄴吾悅廣場。 南京建鄴吾悅廣場總建筑面積超 36萬方，包括購物中心、主題商街、高端公寓、精品辦公等多元業(yè)態(tài)。此外，項目創(chuàng)新建筑形態(tài)，購物中心和商業(yè)步行街不僅在空間上實現(xiàn)內(nèi)外連通，同時在招商和運營管理上也實現(xiàn)了一體化，這是新城商業(yè)4.0的又一突破性創(chuàng)新嘗試，旨在構(gòu)建不一樣的建筑空間設(shè)計和多元化的商業(yè)內(nèi)容。 作為吾悅廣場迭代升級的代表，2021年開業(yè)的南京建鄴吾悅廣場結(jié)合城市人文特色及區(qū)位屬性，將項目精準(zhǔn)定位為精致消費族群的輕享樂活引力場，為消費者打造了多元城市會客廳。據(jù)悉，項目融入所在地的自然人文、歷史傳統(tǒng)等特色元素，在廣場主中庭的設(shè)計上融合南京有名的非遺文化——云錦，并打造城市特色場景“秦淮水岸”主題街區(qū)，構(gòu)建吸引年輕人的24小時社交場景。 在品牌業(yè)態(tài)上，南京建鄴吾悅廣場一方面加大引進(jìn)深受大眾喜愛的潮流品牌，如近幾年備受歡迎的咖啡品牌——Seesaw，健身界的網(wǎng)紅“新星”——“超級猩猩”等；另一方面積極推動稀有品牌首入南京，項目目前在營品牌有218家，其中35%為首進(jìn)品牌，如大疆江浙首家高級體驗店，擁有超全產(chǎn)品系和沉浸式體驗區(qū)，打造攝影愛好者聚集地等。 值得一提的是，依托資源和區(qū)位優(yōu)勢，南京建鄴吾悅廣場構(gòu)建了特色業(yè)態(tài)——新能源汽車，匯聚了包括蔚來、野馬、小鵬、凱迪拉克等在內(nèi)的18家新能源汽車品牌，以此形成新能源汽車的頭部平臺。 隨著中國成為全球最大的新能源汽車市場，新能源汽車進(jìn)入商場成為一大趨勢。對于消費者來說，也可以像挑選電子產(chǎn)品般在商場直接選購汽車。新能源汽車的進(jìn)駐，不僅豐富了當(dāng)?shù)叵M內(nèi)容和體驗業(yè)態(tài)，更是為大眾搭建了具有科技感、年輕化的生活方式場景，也是一種以“生活方式消費”為目標(biāo)的購物中心理念的呈現(xiàn)。 基于此，南京建鄴吾悅廣場打造出一個關(guān)于車的消費和服務(wù)的鏈路，通過業(yè)態(tài)升級、官方活動嫁接、新車發(fā)布、車元素周邊配套設(shè)施完善、主題空間打造等措施，使得消費者在建鄴吾悅享受到一站式購車服務(wù)體驗，進(jìn)一步提升消費者滿意度。 根據(jù)新城控股數(shù)據(jù)，截至7月中旬，南京建鄴吾悅廣場內(nèi)的5家新能源汽車展廳總面積達(dá)1107.8平方米，累計銷售額已達(dá)6億元，一定程度上與其他業(yè)態(tài)品牌產(chǎn)生客群互補效應(yīng)，在滿足消費者多元化消費需求的同時，為商場帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。 從康養(yǎng)到商業(yè)，依托多元業(yè)務(wù)，此次“幸福體驗工程”南京站在此前住宅篇和商業(yè)篇的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化。而在這背后，新城控股不斷回歸產(chǎn)品與服務(wù)，以產(chǎn)品服務(wù)的全面升級，改善用戶體驗，構(gòu)筑新城品牌的品質(zhì)信賴感

通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)予合作方回籠現(xiàn)金流的動作屢見不鮮，這次的主角是合景泰富與龍湖。 7月27日晚，合景泰富(01813.HK)發(fā)布公告稱，將鴻才國際有限公司50%的股權(quán)及股東貸款出售給買方嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司，后者為龍湖間接全資附屬公司，現(xiàn)金代價為13億港元。 據(jù)悉，目標(biāo)公司于2022年6月30日未經(jīng)審核資產(chǎn)總額為34.21億港元，資產(chǎn)凈值約為16.21億港元，由合景泰富及龍湖于2017年5月17日共同成立，主要資產(chǎn)即位于香港九龍啟德沐泰街11號的一個住宅項目，名為尚·珒溋。 2017年，該項目所處的這宗地塊競標(biāo)較為激烈，除香港老牌地產(chǎn)商長江實業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)、新世界發(fā)展外，也不乏彼時報有投資香港熱情的內(nèi)地頭部房企萬科、中海、華潤等參與投標(biāo)。 最終，合景泰富及龍湖聯(lián)合體以最高報價72.3億港元（約合63.96億元人民幣）摘得，樓面呎價約為1.26萬港元。 據(jù)公開資料顯示，尚·珒溋首次出售時間為2019年9月27日，共有667套房，目前去化率達(dá)85%，還剩72套、28套房分別處于銷售中和未開售狀態(tài)。近一個月有5套成交記錄，單價約為2.5-3.5萬港元/每平方呎，即25至35萬港元/每平方米。 從項目定位和售價來看，尚·珒溋屬于豪宅層級，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在今年上半年價值2000萬港元豪宅交投下調(diào)，成交量創(chuàng)近幾年新低時，尚·珒溋是上半年錄得買賣宗數(shù)最多的豪宅項目。 目前該項目的開發(fā)已經(jīng)全部完成，剩余可出售面積為1.5萬平方米。而對于提前出售項目股權(quán)，合景泰富表示，所得現(xiàn)金流將用于償還債務(wù)及一般營運資金。有利于提高集團(tuán)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、為償還債務(wù)及一般營運資金產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入及降低其負(fù)債比率。 雖然尚未出現(xiàn)公開債務(wù)違約情況，但合景泰富今年債務(wù)壓力不小，近期惠譽報告指出，合景泰富在2022年剩余時間仍有102億元人民幣的資本市場債務(wù)到期，且再融資風(fēng)險變高。 這種再融資風(fēng)險指，合景泰富上半年一直保持償還狀態(tài)，卻并未再大規(guī)模發(fā)行債券，借舊還新渠道并不暢通。所以合景泰富會選擇將項目股權(quán)出售予財務(wù)相對穩(wěn)健的龍湖，用回籠資金應(yīng)對債務(wù)問題。 除了上述項目之外，合景泰富在香港還有一個與龍光共同開發(fā)的鴨脷洲住宅項目，而對龍湖來說，這首個入港的尚·珒溋，因其后來幾年并未加碼香港市場，也成了其唯一在港項目。 2016年-2020年，在港資房企先行撤離內(nèi)地，內(nèi)地房地產(chǎn)市場水漲船高之時，不少內(nèi)地開發(fā)商在香港市場大舉拿地，而如今市場進(jìn)入新一輪發(fā)展周期，去年下半年，佳兆業(yè)、恒大、世茂等房企紛紛出手香港資產(chǎn)。 比如此前世茂出售的維港匯股權(quán)予項目合作方，為其換得20多億港元現(xiàn)金流，近期，屢被傳出尋求收購的香港恒大中心，市場估值約90億港元，已有長實集團(tuán)投標(biāo)。 一些內(nèi)地在香港的新房項目，也意圖實現(xiàn)盡快清盤而出現(xiàn)打折、特價房情況，比如上述尚·珒溋，在社交媒體平臺上可見25%首付兩年免息免供、原價3504萬港元降價至3096萬港元、8折劈價的促銷內(nèi)容。 與此同時，也有不少港資房企在加碼內(nèi)地布局，除了老牌房企新世界發(fā)展、房托基金領(lǐng)展等，還有一些較為陌生身影，比如在近日上海二輪土拍中聯(lián)合金地摘地的上海西郊莊園，實控人為香港裕華集團(tuán)。

雖有國企大股東——深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“特區(qū)建發(fā)”）的信用背書，但華南城（01668.HK）仍沒有從債務(wù)危機中走出。 7月28日，華南城發(fā)布有關(guān)出售深圳第一亞太物業(yè)50%股權(quán)的進(jìn)展，最終出售價格定在12.57億元。 公告稱，經(jīng)參考業(yè)務(wù)權(quán)益價值，根據(jù)獨立第三方估值，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法確定業(yè)務(wù)權(quán)益價值約為27.66億元人民幣（相當(dāng)于約32.09億港元）。 華南城這次要出售的資產(chǎn)是深圳第一亞太物管公司，自2004年起為華南城提供物業(yè)管理服務(wù)。截至目前，在管華南城持有或開發(fā)物業(yè)項目的合約總面積為2081萬平方米，在管收費面積為1532萬平方米。 數(shù)日前，華南城將第一亞太物業(yè)50%的股權(quán)以12.57億元賣給特區(qū)建發(fā)。當(dāng)時公告顯示，第一亞太物業(yè)100%股權(quán)的評估價格為27.66億元。 可見，這項買賣對于華南城而言并不虧本，也體現(xiàn)出大股東的進(jìn)一步馳援。但華南城想要拿到這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金仍要滿足不少條件。 首先，華南城同特區(qū)建發(fā)簽訂三年業(yè)績承諾，即在2022年、2023年、2024年，第一亞太物業(yè)經(jīng)審核凈利潤分別不得少于2.28億元、2.4億元、2.57億元。 接下來三年，第一亞太物業(yè)的實際經(jīng)審核凈利潤如果低于年度承諾的90%；或在業(yè)績承諾期，實際經(jīng)審核凈利潤總額低于承諾凈利潤總額，華南城需以現(xiàn)金賠償特區(qū)建發(fā)。 同時，華南城還授予特區(qū)建發(fā)認(rèn)沽期權(quán)，如期內(nèi)觸發(fā)欺詐、財務(wù)造假、業(yè)績不達(dá)標(biāo)等事件，特區(qū)建發(fā)有權(quán)在交割后三年內(nèi)，酌情將其持有的第一亞太物業(yè)全部或部分股權(quán)出售給華南城。 其次，12.57億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格華南城也不能一次性拿到。協(xié)議規(guī)定，首期付款60）、第二期30%，第三期再付10%，并且這三期付款也有先決條件。 先決條件包括第一亞太物業(yè)要收到華南城的所有應(yīng)收款項，同時為華南城提供的1.2億元承兌匯票需獲解除。 華南城在今年5月成功引入深圳國資特區(qū)建發(fā)，后者以19.1億港元的代價接盤了華南城29.28%的股份，成為單一最大股東。 華南城也由此成為今年首家賣身成功的房企，實現(xiàn)了由民營變?yōu)樯钲趪Y控股企業(yè)，但其面臨的債務(wù)危機遠(yuǎn)沒有解除。 截至2021年底，華南城流動負(fù)債有530.06億港元，主要為短期借款，其中一年內(nèi)到期的短期借款有207.5億港元。 而華南城賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物只有46.81億港元，遠(yuǎn)不足以覆蓋207.5億港元的短期借款。 另外華南城旗下還多只美元債尋求了展期。 7月27日，華南城宣布，旗下5只債券進(jìn)行展期獲得債券持有人通過。這5只債券分別為2022年到期的11.5%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)、2023年到期的11.95%優(yōu)先票據(jù)，2023年到期的10.75%優(yōu)先票據(jù)，規(guī)?？傤~為15.7億美元。 由于有國資背景股東的信用加持，華南城這5只美元債展期后，票據(jù)利率統(tǒng)一調(diào)整為9%。 此前華南城已經(jīng)對其中的2只進(jìn)行了展期安排。分別將今年2月份、6月份到期的美元債，延后了6個月、4個月。隨后的4月18日，華南城如期償付了本息6.51億元的中票。 美元債的反復(fù)展期以及利率統(tǒng)一降低，雖然緩解了短期內(nèi)的償債壓力，但資本市場仍然有疑慮。 截止7月29日收盤，華南城股票價格下跌3.64%，收于0.53港元/股，繼續(xù)徘徊于仙股之列。

7月29日晚，恒大發(fā)布公告，對境外債務(wù)重組工作進(jìn)展和方案原則進(jìn)行了說明，同時也公布了今年上半年的銷售情況。 恒大表示，近一個階段，恒大集團(tuán)一直與其財務(wù)及法律顧問評估集團(tuán)的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)方權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營，釋放運營和資產(chǎn)價值。 同時，恒大還在公告中指出，一直與多位持有公司及其境外子公司景程公司發(fā)行的美元票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問進(jìn)行溝通，促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。 對于當(dāng)前債務(wù)重組的進(jìn)展，恒大稱，正對集團(tuán)核心業(yè)務(wù)開展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的信息將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。 “鑒于本集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及本集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中。” 恒大表示，預(yù)計盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問溝通境外債務(wù)重組方案的框架和建議，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。 在1月26召開的第一次中國恒大債權(quán)人電話會議上，恒大首次明確表示，將在今年7月底前提出債務(wù)重組方案。后在3月22日第二次債權(quán)人電話會議以及多次公告中也表示預(yù)期會在7月底前公布重組方案，但未提及重組方案的具體范圍。 從此次公告中可以看出，恒大目前推進(jìn)的債務(wù)重組方案主要針對境外債務(wù)。 就境外債，在3月22日晚召開的第二次中國恒大債權(quán)人電話會議上，恒大方面透露，根據(jù)初步梳理，公司境外直接債務(wù)折合約227億美元，包括：中國恒大發(fā)行的142億美元境外債券，天基控股的子公司景程公司發(fā)行的52億美元境外債券，以及項目融資和私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。 除此之外，還存在中國恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購承諾等或有債務(wù)的情況，如房車寶集團(tuán)相關(guān)的股權(quán)回購義務(wù)等。 就境內(nèi)債而言，恒大有部分已獲得債券人的展期同意，包括“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“21恒大01”、“ 15恒大03”、“20恒大01”等，但大部分債券本息的展期時間僅為半年。 除了境外債務(wù)重組的進(jìn)展外，恒大還對今年上半年的經(jīng)營狀況進(jìn)行了簡單說明，上半年共實現(xiàn)合約銷售額約122.6億元，合約銷售面積約119.3萬平方米。 恒大稱，截至目前，集團(tuán)已售未交樓項目中96%已部分或全部復(fù)工，實際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。自2021年7月1日以來，恒大已累計竣工交付物業(yè)23.2萬套，建筑面積2419萬平方米。 在資產(chǎn)出售方面，7月28日，有市場消息稱，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國恒大中心物業(yè)，市場估值約90億港元。李嘉誠的長實集團(tuán)方面向界面新聞確認(rèn)，其已就該物業(yè)遞交了投標(biāo)書。 恒大是在2015年從華人置地手中以125億港元收購的香港恒大中心。這已不是香港恒大中心首次尋求出售，2021年8月，恒大就已經(jīng)有意出售該物業(yè)，當(dāng)時提出了超過20億美元的潛在價格。此后有消息稱越秀地產(chǎn)可能以105億港元接盤，但這項交易最終沒有完成。 恒大在最新的公告中還提到了恒馳5的預(yù)售情況。在今年年初首車下線后，3月份通過了工信部第353批新產(chǎn)品公示，恒馳5獲得銷售資格。今年7月6日正式開始預(yù)售，截至目前已累計收到預(yù)售訂單超過3.7萬臺。恒馳5預(yù)計9月20日量產(chǎn)，10月起將陸續(xù)交付。

時隔不足三個月，華潤置地再現(xiàn)高管人事變動。 7月26日，華潤置地發(fā)布公告稱，于7月26日起，因本公司的工作安排，李欣辭任公司總裁，繼續(xù)擔(dān)任華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席及董事委員會內(nèi)現(xiàn)有職位。接任者為首席人力資源官、華北大區(qū)董事長吳秉琪，獲委總裁一職。 公開資料顯示，吳秉琪于1993年加入華潤（集團(tuán)）有限公司，曾任職于華潤物業(yè)有限公司，自2007年加入華潤置地至今已有15年。 華北大區(qū)結(jié)算營業(yè)額貢獻(xiàn)占比居首位 接過華潤置地總裁這一重?fù)?dān)前，吳秉琪在華潤置地?fù)?dān)任最長的職務(wù)是華西大區(qū)總經(jīng)理，足足有9年時間。 華西大區(qū)最初稱為成都大區(qū)，2013年10月吳秉琪出任成都大區(qū)總經(jīng)理一職，同時還擔(dān)任華潤置地高級副總裁。 隨著房企全國化布局的不斷加深，多家房企開啟組織架構(gòu)調(diào)整，華潤置地也不例外。據(jù)年報顯示，2016年華潤置地將原北京大區(qū)及山東大區(qū)合并為華北大區(qū)、原上海大區(qū)及江蘇大區(qū)合并為華東大區(qū)、原福建大區(qū)和深圳大區(qū)合并為華南大區(qū)、原成都大區(qū)改為華西大區(qū)、原武漢大區(qū)改為華中大區(qū)、原沈陽大區(qū)改為東北大區(qū)。 簡單來說，就是將企業(yè)布局區(qū)域從單個城市轉(zhuǎn)為“東南西北中”。 這一次調(diào)整帶來的影響是，繼續(xù)擔(dān)任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪，有機會進(jìn)一步接觸到華潤置地集團(tuán)層面。 機會在2021年到來。彼時，華潤置地旗下華東、華西、華北、華南四大區(qū)域“區(qū)首”互調(diào)，其中，華西大區(qū)總經(jīng)理吳秉琪，被調(diào)至華北大區(qū)任董事長一職務(wù)，至今不過一年半。與此同時，華潤置地將華南大區(qū)一拆二，分為華南大區(qū)和深圳大區(qū)。 失去了深圳大區(qū)后，華南大區(qū)在集團(tuán)結(jié)算營業(yè)額的占比從排名第一下滑至倒數(shù)第二，但華北大區(qū)卻從第二的位置上升至第一。 數(shù)據(jù)顯示，2021年，華潤置地實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額1838.6億元，其中，華北大區(qū)貢獻(xiàn)409.37億元，占比高達(dá)22.3%；深圳大區(qū)貢獻(xiàn)220.82億元，占比12%；華南大區(qū)貢獻(xiàn)169.92億元，占比9.2%。 半年斥資242.96億重倉北京 華潤置地押注北方的決心，可在北京集中供地中窺出端倪。 據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計，在北京2022年首輪集中供地中，華潤置地報名參拍10宗塊地，是第一批土拍報名地塊最多的房企，其次是中海地產(chǎn)和綠城，分別報名參拍7宗地塊和6宗地塊。 但由于華潤置地參拍項目競得較為火熱，不少項目在觸及地價上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”或競報“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”，最后分別以57.12億元、22.8億元競得玉泉營街道紀(jì)家廟村地塊、石景山首鋼園地塊2宗地塊，拍地中標(biāo)率僅20%。 收獲不佳的華潤置地在北京年內(nèi)第二輪集中供地繼續(xù)展開攻勢，以報名參拍9宗地塊再次成為當(dāng)時報名地塊最多的房企。但和華潤置地競爭拍地的對手卻換了，分別是報名7宗地塊的首開、北京城建，報名4宗地塊的中海、金茂。 得益于參拍地塊減少，華潤置地拍地中標(biāo)率上升至22.22%，分別以74.7億元、44.16億元競得北京豐臺亞林西地塊、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府地塊，地價總額高達(dá)118.86億元。 “北京土拍市場上，流水的房企，鐵打的華潤置地。”業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，自2020年起，華潤置地就隱隱有重倉北京的跡象，只是這種跡象在集中供地中表現(xiàn)得更加明顯，例如，以聯(lián)合體的方式在2021年北京首輪土拍推出的30宗地塊中參拍不少于7宗地塊，且在行業(yè)急轉(zhuǎn)而下的2021年二輪供地中華潤獨立報名參拍了7宗地塊。 Ifind數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，華潤置地分別在北京競得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地總價分別為39.5億元、76.37億元、114.6億元、152億元和328.78億元，2021年的拿地金額翻倍。 進(jìn)入2022年，華潤置地在重倉北京土儲上依舊毫不手軟。截至2021年6月底，華潤置地競得5宗宅地，拿地總價為242.96億元，占2021年全年北京拿地總價的73.9%。 盤古智庫高級研究員江瀚表示，目前華潤置地?fù)屨急狈绞袌鍪潜容^明顯的，或者說，華潤置地有著向北、向未涉足的市場進(jìn)一步挺進(jìn)的趨勢。 填補上海市場空缺 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，華潤置地在北京市場的爭奪，一方面是出于對規(guī)模擴張的訴求，一方面是為了填補上海市場的空缺。 華潤置地曾在2020年年報中指出，要實現(xiàn)“重塑華潤置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，實現(xiàn)開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)簽約額行業(yè)前十、購物中心綜合實力行業(yè)第一、華潤萬象生活物管進(jìn)入第一梯隊、商管保持行業(yè)第一等發(fā)展目標(biāo)。 即使在樓市下行的2022年，李欣也表示，華潤置地是比較看重行業(yè)排名的，希望銷售目標(biāo)在去年的簽約額基礎(chǔ)上能夠有所提升，排名能有所提升。雖然李欣否認(rèn)華潤置地并非唯規(guī)模論，但想要實現(xiàn)簽約額的增長自然少不了拿地、開發(fā)。 此外，由于參與了2020年4月發(fā)生的虹口“圍標(biāo)”事件，華潤置地不得不面臨上海土儲告急卻無法補倉的窘境。 盡管沒有公開的處罰文件禁止華潤置地拿地，但自2020年至今已有2年時間，華潤置地并未在上海任一場土拍現(xiàn)場出現(xiàn)，另傳言在報名2021年上海首次集中出讓時還遭到了官方的拒絕。 受無房可售影響，華潤置地在上海權(quán)益銷售額排名持續(xù)下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2018年至2021年，華潤置地在上海權(quán)益銷售額的排名分別為第10名、第11名、第13名和第19名。 在華潤置地內(nèi)部，“圍標(biāo)”事件的影響也在逐步加大。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年，華東大區(qū)分別實現(xiàn)簽約額729.27億元、793.42億元、736.48億元，占總簽約額的30.1%、27.8%、23.3%，均在2021年出現(xiàn)明顯下滑。 值得一提的是，上海標(biāo)的高、貨值大、利潤空間足，想通過環(huán)滬城市填補份額十分困難，最理想的方法是通過北京、廣州、深圳三個一線城市分?jǐn)倝毫Α? 億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出，管理者確實會對企業(yè)布局的側(cè)重有影響，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，未來企業(yè)的布局會回歸“雙核”——核心城市、核心板塊，原來管理者熟悉的區(qū)域也肯定是優(yōu)選核心區(qū)域布局。

7月27日，大悅城地產(chǎn)有限公司（簡稱“大悅城地產(chǎn)”）發(fā)布2022年前6個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，今年1-6月，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司實現(xiàn)合同銷售總面積約40.3萬平方米，合同銷售總金額約162.97億元。 與此同時，今年1-6月，在大悅城地產(chǎn)的15個投資物業(yè)中，出租率排名前兩位的是朝陽大悅城、天津南開大悅城，平均出租率分別為98%、97%。

中國城鄉(xiāng)并未直接協(xié)議受讓股東股票，而是采用部分要約收購方式，主要是為了規(guī)避觸發(fā)全面要約收購。 改旗易幟投入央企懷抱的水處理龍頭碧水源(300070)（300070.SZ），近日再添新一輪資本運作。 7月26日晚間公告，碧水源控股股東中國城鄉(xiāng)控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國城鄉(xiāng)”）向除收購人及其一致行動人以外的碧水源全體股東發(fā)出的部分要約收購，要約價格為6.00元/股，要約收購股份數(shù)量為4.07億股，合計斥資24.4億元，增持公司股比11.23%。 此前的2019年至2021年，中國城鄉(xiāng)與一致行動人中交基金通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、非公開發(fā)行等措施，合計持有上市公司22.17%股票，并通過表決權(quán)委托持有碧水源2.80億股，即7.74%股權(quán)相應(yīng)表決權(quán)，合計控股公司29.90%。 在本輪要約收購?fù)瓿珊螅袊青l(xiāng)及一致行動人將進(jìn)一步提升控股率至33.40%。 對于發(fā)出要約收購的目的，公告指出，收購人看好上市公司未來發(fā)展前景，擬通過本次要約收購增加所持有的上市公司持股比例，發(fā)揮混合所有制優(yōu)勢，借助中國城鄉(xiāng)及中交集團(tuán)的資源和實力優(yōu)勢，推動上市公司業(yè)務(wù)發(fā)展，增強上市公司競爭實力，實現(xiàn)國有資本的放大效應(yīng)。 “已經(jīng)獲得接近30%股權(quán)的上市公司大股東，一般來說沒有動力將控制權(quán)進(jìn)一步提高”，一位常年參與并購重組項目的投行人士告訴記者，只有一些存在30%股權(quán)“一票決定制”公司，股東才有可能出于控制權(quán)的考慮加大控股比例。但顯然碧水源并沒有這樣的公司章程。 若非出于控制權(quán)的考量，那么，中國城鄉(xiāng)發(fā)出要約收購的目的又是什么？ 股東頻繁套現(xiàn) 根據(jù)7月22日碧水源披露的《業(yè)績補償承諾進(jìn)展事項》，2019年5月、6月及2021年3月，公司股東，前董事長兼實際控制人文劍平、前副董事長劉振國、前公司監(jiān)事主席陳亦力、前監(jiān)事周念云四人，與當(dāng)前公司控股股東中國城鄉(xiāng)分別簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并約定了業(yè)績補償承諾。 此后，碧水源因業(yè)績不達(dá)標(biāo)觸發(fā)了補償義務(wù)。截至前述公告日，四人應(yīng)償業(yè)績承諾總計10.03億元，其中仍待償業(yè)績承諾4.584億元，文劍平、劉振國、陳亦力、周念云的待償金額分別為3.01億元、1.3億元、1628萬元和1072萬元。另外，劉振國此前業(yè)績補償款由其前妻王雪芹代付，代付金額為2.02億元。 文劍平、王雪芹截至目前均為公司前十大流通股股東，且均于今年不斷套現(xiàn)公司股票，碧水源股價因此受累，今年深度下挫近三成，最低跌至4.14元。 今年6月17日，碧水源公告，文劍平持股再度被司法凍結(jié)。文劍平當(dāng)前持有公司股票4.01億股，占股11.08%，但累計質(zhì)押、凍結(jié)股票2.12億股，占股5.85%。同一天，文劍平提前終止了本輪減持計劃。 補償義務(wù)人資信情況堪憂，但要約收購卻是一針強心劑。截至7月27日收盤，碧水源日內(nèi)收漲9.96%，股價回升至5.63元。 “很多要約收購到最后都是不成功的，一般臨近要約限期時，市價對要約價格的價差都會收斂甚至超越，導(dǎo)致散戶最后時刻往往沒有動力參與要約收購，”前述投行人士告訴記者，“但若重要股東參與要約收購，其既能確保要約收購最終成行，也能激活二級市場流動性，這樣一定程度上也有利于股東套現(xiàn)并償還業(yè)績補償?！? 另外，該投行人士也指出，中國城鄉(xiāng)并未直接協(xié)議受讓前述股東股票，而是采用部分要約收購方式，主要是為了規(guī)避觸發(fā)全面要約收購。 “由于中國城鄉(xiāng)持股比例接近30%，因此大額協(xié)議轉(zhuǎn)讓將觸發(fā)全面要約收購。雖然一般情況下公司股東大會會豁免全面要約，但作為收購方仍需匹配相應(yīng)的能力，才被允許觸發(fā)整個事項。”該人士告訴記者。 盤活資產(chǎn) “碧水源在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目因為資金鏈的問題無法推進(jìn)，項目出現(xiàn)很多爛尾，所以才導(dǎo)致近半數(shù)預(yù)期收益無法回收，”一位熟悉碧水源業(yè)務(wù)人士告訴記者，“公司融資潛力系于股價，不論是股權(quán)還是債權(quán)融資，股價都是擔(dān)保品，因此沒有投資人的公司很難被盤活?！? 2019年，A股環(huán)保企業(yè)相繼出現(xiàn)流動性困境，包括多家公司邀入國資背景企業(yè)背書。2019年7月，碧水源實際控制人文劍平等四人向中國城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)讓3.2億股股票，后者成為公司戰(zhàn)略投資者。2021年12月，中國城鄉(xiāng)借增發(fā)4.69億股并獲授權(quán)表決的方式，累計獲得公司29.90%股權(quán)，并替代文劍平成為控股股東。 不過，若參照彼時定增價格7.72元/股，中國城鄉(xiāng)定增投資已然出現(xiàn)較大浮虧。 曾經(jīng)近千億市值的碧水源，因其膜法污水處理技術(shù)獨樹一幟，一度是市場備受推崇的環(huán)保技術(shù)型企業(yè)。 首創(chuàng)證券曾在研報中指出，碧水源在膜技術(shù)應(yīng)用于水處理的工藝技術(shù)、膜組器設(shè)備技術(shù)和膜材料制造技術(shù)三大關(guān)鍵領(lǐng)域全面擁有核心技術(shù)與自主知識產(chǎn)權(quán)，并成功地投入了大規(guī)模生產(chǎn)與應(yīng)用，關(guān)鍵性的核心技術(shù)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。公司是世界上少數(shù)可大規(guī)模生產(chǎn)PVDF帶襯增強型中空纖維膜的公司之一，且產(chǎn)量居國際前列；同時，公司可以將污水通過自主創(chuàng)新的“MBR-DF”技術(shù)直接處理為地表水II類或III類的高品質(zhì)再生水，是國內(nèi)唯一擁有該技術(shù)并完成大規(guī)模工程應(yīng)用的高科技企業(yè)。 今年5月，碧水源還中標(biāo)五礦鹽湖公司青海膜法提鋰項目，被認(rèn)為有望無縫拼接進(jìn)入新能源上游領(lǐng)域。 雖然相關(guān)技術(shù)成熟度較高，但因PPP業(yè)務(wù)的特點，導(dǎo)致公司承擔(dān)了大量前置成本和流動性負(fù)擔(dān)。 2017年11月，財政部發(fā)布的“92號文”，對不符合規(guī)范要求的地方PPP項目進(jìn)行集中清理。而在PPP項目限流后，碧水源融資環(huán)境進(jìn)一步惡化，有息負(fù)債壓力激增。 在邀入中交系成為控股股東后，碧水源有息負(fù)債壓力略有減輕，但總體量仍然巨大，其他股權(quán)融資手段難以啟動。 2021年年報顯示，碧水源短期借款與應(yīng)付票據(jù)、賬款金額合計54.1億元，長期借款181.69億元，利息費用10.30億元。此外，公司應(yīng)收賬款96.85億元，對外擔(dān)保達(dá)326億元，占2021年末凈資產(chǎn)達(dá)到129.21%。

7月26日，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布公告稱，公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬美元票據(jù)的本金和利息，這已經(jīng)是一周內(nèi)第四個宣告?zhèn)`約的百強房企。 　　與此同時，寶龍地產(chǎn)還稱，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬美元及其應(yīng)計利息，將于2022年11月8日到期，雖然公司不斷探討各項融資安排，但也未必能在到期日償還。 　　寶龍地產(chǎn)表示，將與票據(jù)持有人積極保持溝通，并鼓勵相關(guān)持有人在切實可行情況下盡快與寶龍地產(chǎn)聯(lián)絡(luò)，務(wù)求就結(jié)付這些票據(jù)達(dá)成雙方同意的安排。 　　截至目前，房企違約風(fēng)險仍然高企?！胺科筮`約爆雷情況基本不能緩解，7月迎來償債高峰期?！北驹律涎谥袊A融舉辦的一場房地產(chǎn)行業(yè)論壇中，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說道。 　　在境外債宣告違約前，寶龍地產(chǎn)剛邁入千億房企陣營不久。今年4月29日，寶龍發(fā)布2021年度業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，寶龍全年合約銷售額首次突破千億，達(dá)到1012.3億元，同比大增24%，實現(xiàn)營業(yè)收入399.0億元，同比增長12%。相比大多數(shù)同行，寶龍的全年業(yè)績還算不錯，因此業(yè)績發(fā)布時寶龍股價一度上漲，部分債券價格也應(yīng)聲上漲。 　　不過今年上半年，重倉長三角的寶龍地產(chǎn)銷售額遭遇了斷崖式的下跌，根據(jù)2021年報，寶龍地產(chǎn)約71.8%的項目和67.1%的土儲位于長三角地區(qū)，或許是受到了疫情影響，1-6月，寶龍合約銷售額為232億元，同比下滑56.2%，合約銷售總面積為153.21萬平方米，同比跌幅達(dá)54.7%。 　　從7月19日到7月26日這一周時間內(nèi)，已經(jīng)有4家房企陸續(xù)宣告?zhèn)`約，寶龍是規(guī)模最大的一家。 　　7月22日，被稱為“云南王”、在昆明占據(jù)市場規(guī)模首位的俊發(fā)地產(chǎn)公告稱，該公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及項下1303.5萬美元的利息，于2022年6月24日到期及應(yīng)付，但發(fā)行人預(yù)計其可能于寬免期到期前不會支付利息，將構(gòu)成票據(jù)項下的違約事件。 　　同日，景瑞控股發(fā)布公告稱，一筆12厘優(yōu)先票據(jù)將于2022年7月25日到期，預(yù)計于到期時不能支付該票據(jù)未償還本金額2.6億美元及應(yīng)計利息1560萬美元。 　　7月19日，首個在美上市的中國房企鑫苑置業(yè)在美股公告稱，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。 　　根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，今年6-7月中國有200家核心房企一共約有1755億元的債務(wù)到期，其中民企到期債務(wù)達(dá)到1178億元，占比達(dá)67%。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元，同比下降53%。國際評級機構(gòu)穆迪近期表示，財力薄弱的中國開發(fā)商違約風(fēng)險仍較高，年內(nèi)將出現(xiàn)更多違約，有大量境外債務(wù)到期及流動性較弱的房企的融資渠道依然緊張。

在多家央企多維度的幫扶下，佳兆業(yè)紓困工作迎來轉(zhuǎn)機，有望在眾出險房企中率先上岸。 7月25日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）發(fā)布公告說明債務(wù)重組進(jìn)度，并表示已于境內(nèi)取得進(jìn)展，已與若干境內(nèi)金融機構(gòu)訂立安排延長其若干現(xiàn)有借款的期限。此外，已引入品牌方盤活若干項目的建設(shè)與銷售。 引入多家央企合作資產(chǎn)盤活效果漸顯 公告指出，于2022年6月，佳兆業(yè)集團(tuán)與中信集團(tuán)若干成員公司訂立協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)出售集團(tuán)位于深圳的物業(yè)存貨及若干項目的重組安排。 據(jù)媒體報道，佳兆業(yè)與中信城開、中信銀行(601998)以服務(wù)信托的模式開展多維合作，區(qū)別于單純的項目轉(zhuǎn)讓和出售，在該合作模式中，中信銀行仍然是以債權(quán)人身份存在；中信城開則是融資代建的角色，提供一定盤活資金，用于后續(xù)項目的建設(shè)和開發(fā)經(jīng)營；而項目權(quán)益在中信銀行和中信城開收回對應(yīng)收益后最終仍歸屬于佳兆業(yè)所有。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與中信系的合作是佳兆業(yè)努力自救，探索出的紓困新模式，有助于佳兆業(yè)加速盤活核心項目，或許可以成為其他出險房企效仿樣本。 隨著合作的的深入推進(jìn)，佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活已初顯成效。以佳兆業(yè)航運紅樹灣為例，出于對目前房地產(chǎn)市場信心的考慮，該項目在與中信合作后更名“中信城開·紅樹灣”，并且迅速盤活，于7月23日正式開盤，勁銷15億。 中信系，只是佳兆業(yè)引入的央企援軍之一。早在今年4月，佳兆業(yè)便與招商蛇口(001979)、長城資產(chǎn)達(dá)成三方戰(zhàn)略合作，探路“央企+AMC+出險企業(yè)”紓困模式，為出險房企提供了新思路。據(jù)知情人士透露，目前佳兆業(yè)與招商蛇口、長城資產(chǎn)的合作在順利推進(jìn)中，合作項目有望近期實現(xiàn)落地。 資金籌措有保障財富產(chǎn)品兌付穩(wěn)定 自出險以來，佳兆業(yè)集團(tuán)從未躺平，多措并舉積極自救，全面落實“保兌付、保交付、保穩(wěn)定”工作。在保兌付方面，佳兆業(yè)最大程度征詢投資人意見建議，并于2021年11月公布切實可行的兌付方案，以實際行動回應(yīng)財富產(chǎn)品投資人訴求。 7月20日，多位投資人向媒體表示已經(jīng)收到佳兆業(yè)相關(guān)財富產(chǎn)品當(dāng)月兌付本息，至此，佳兆業(yè)財富產(chǎn)品已經(jīng)順利完成九期兌付，整體兌付工作穩(wěn)定有序。市場人士指出，目前佳兆業(yè)財富產(chǎn)品已經(jīng)連續(xù)不間斷兌付九期，是出險房企涉及財富產(chǎn)品問題連續(xù)兌付時間最長、方案可執(zhí)行性、兌現(xiàn)能力最強的，這也意味著佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活初顯成效。 隨著資產(chǎn)盤活效果漸顯，佳兆業(yè)全國各地重點項目全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，基本面筑基企穩(wěn)，為佳兆業(yè)籌措資金提供了有力保障。據(jù)知情人士透露，對于相關(guān)財富產(chǎn)品的兌付，佳兆業(yè)已經(jīng)做好未來一年的資金籌措計劃，整體兌付前景樂觀。 在債務(wù)重組方面，佳兆業(yè)一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益而制定解決方案并緩解其流動性問題，公司亦已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。據(jù)前述公告，目前佳兆業(yè)集團(tuán)新任核數(shù)師于2022年7月開展審核工作。除特別情況，將爭取于2022年10月底前刊發(fā)2021年年度業(yè)績。 舊改優(yōu)勢明顯有望率先走出困境 為何央企都愿意向佳兆業(yè)施以援手？從佳兆業(yè)與中信系、招商蛇口、長城資產(chǎn)的合作中可窺一二，各方看重的都是佳兆業(yè)位于大灣區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)項目，且以城市更新項目為主。 城市更新一直是佳兆業(yè)最具核心競爭力的業(yè)務(wù)，截至2021年6月底，佳兆業(yè)擁有項目213個城市更新項目儲備，占地面積超5370萬平方米，大灣區(qū)項目儲備占比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)73%。 近期，東莞、廣州、深圳等地城市更新的政策和市場推進(jìn)力度明顯提速。東莞明確簡化并聯(lián)舊改流程，要求“全面梳理已受理的三舊改造項目，擇優(yōu)篩選一批項目納入動工清單，加快推進(jìn)實施。與東莞情況類似，深圳重點提及城市更新/土地整備利益統(tǒng)籌項目推進(jìn)流程簡化以及開發(fā)商提前介入項目等諸多問題的解決方案。而廣州傳出的舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引征求意見中，政府對合作企業(yè)的準(zhǔn)入條件也有相應(yīng)的降低：減少了專業(yè)人員的人數(shù)要求，降低了企業(yè)資產(chǎn)要求，另外也放松要求，把企業(yè)全資子公司的人員也納入考核范圍。 西政資本認(rèn)為，對于爆雷房企來說，其擁有的城市更新項目儲備很有希望通過城市更新的提速而獲得更多的轉(zhuǎn)讓或盤活機會，因此城市更新戰(zhàn)場的重啟對樓市和房地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn)回暖也能起到不可替代的作用。 業(yè)內(nèi)人士指出，佳兆業(yè)集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域具有理念、團(tuán)隊、模式、規(guī)模等核心優(yōu)勢，這是其區(qū)別于其他出險房企最核心的優(yōu)勢，隨著大灣區(qū)城市更新業(yè)務(wù)整體提速，相信佳兆業(yè)在城市更新的核心競爭力能有效支撐其走出流動性困境。

7月26日，天貓好房宣布在18城市率先上線租房交易服務(wù)，首批共有1564家租房商戶簽約交易入駐，包括魔方、城家、百瑞紀(jì)、朗詩寓、樂乎等國內(nèi)品牌長租公寓，全房通、寓小二、建圳租房、巴樂兔等租房SaaS平臺；以及京日找房、軍輝房產(chǎn)、海居租房快租房等租房經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)。租房商戶與天貓好房達(dá)成租房平臺交易深度戰(zhàn)略合作，首期上線30萬套交易房源。

7月26日，深圳證券交易所披露關(guān)于對金科股份（000656.SZ）的監(jiān)管函。 根據(jù)監(jiān)管函內(nèi)容，2021年7月12日，金科股份董事會審議通過《關(guān)于公司以集中競價交易方式回購部分社會公眾股份的議案》，計劃回購股份的資金總額不低于5億元且不超過10億元，實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內(nèi)。 2022年7月13日和7月14日，金科股份分別披露《關(guān)于終止回購部分社會公眾股份的公告》和《關(guān)于回購部分社會公眾股份結(jié)果暨股份變動的公告》，在回購計劃實施期間累計回購股份數(shù)量為4269.79萬股，約占總股本的0.8%，累計回購金額為1.9億元，與回購股份方案中披露的最低回購金額存在較大差距。 據(jù)此，深圳證券交易所認(rèn)為，金科股份違反了《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》和《上市公司自律監(jiān)管指引第9號——回購股份》的相關(guān)條例。 深交所稱，希望公司及全體董事、監(jiān)事、高級管理人員吸取教訓(xùn)， 杜絕上述問題的再次發(fā)生。同時，提醒公司及全體董事、監(jiān)事、 高級管理人員嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法律法規(guī)，以及本所《股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，真實、準(zhǔn)確、完整、及時、 公平地履行信息披露義務(wù)，杜絕此類事件發(fā)生。 此前，深圳證券交易所曾就回購一事對金科股份下發(fā)關(guān)注函。 當(dāng)時，金科股份披露稱，在回購事項中已支出的回購金額為回購計劃下限5億元的38%，回購數(shù)量及使用資金總額均未達(dá)到回購方案的下限。 金科股份稱，回購方案實際執(zhí)行情況與原披露的回購方案存在差異，其主要原因如下：董事會審議通過回購方案后，公司根據(jù)資金情況計劃分階段實施回購。受疫情、行業(yè)調(diào)控和市場信心等因素影響，尤其是2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場整體表現(xiàn)保持低迷。雖公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)為正，但受歸還到期有息負(fù)債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響，公司2022年一季度末貨幣資金余額較年初減少約70億元。同時受預(yù)售監(jiān)管資金使用受限及融資受限因素影響，整體環(huán)境改善不達(dá)預(yù)期，金融機構(gòu)及項目合作方股東對項目公司對項目資金監(jiān)管加強、資金調(diào)用較為謹(jǐn)慎，公司可自由動用貨幣資金減少。一系列外部市場環(huán)境和自身經(jīng)營安排與預(yù)期的差異導(dǎo)致已實施的股份回購目前未能達(dá)到下限。 根據(jù)公司目前經(jīng)營情況和資金狀況，為保證公司的持續(xù)經(jīng)營能力和債務(wù)履行能力，科學(xué)合理地使用存量資金，并發(fā)揮更大效力，公司決定終止回購部分社會公眾股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營性支出及剛性債務(wù)還款等。終止回購股份更加符合當(dāng)前公司的實際情況，能更大程度保障廣大股東的權(quán)益。金科股份表示，本次終止回購股份有利于公司應(yīng)對目前資金流較為緊張的局面、提高公司的資金利用效率，符合公司的長遠(yuǎn)利益，不存在損害全體股東尤其是中小股東權(quán)益的情形，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況及股東權(quán)益造成不利影響。

7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價約681.7億元。其中，9宗地塊僅獲得一名競買人報名，將根據(jù)競買人在掛牌期間的報價直接成交；另外23宗地塊獲得多名競買人報名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。 楊浦城投以總價約20.88億元底價摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價50200元/㎡。 地塊公告號202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊），地塊范圍為東至國和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價約20.88億元，樓面起始價為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。

7月25日，新大正發(fā)布2022年半年度報告。 報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入實現(xiàn)12.5億元，同比增長約39.49%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9315萬元，同比增長約25.23%。 上半年公司實現(xiàn)新拓展項目中標(biāo)總金額約11.8億元，新簽約合同年金額約5.4億元，同比增長約41%，其中重慶以外區(qū)域市場拓展量占比約76%。 報告期內(nèi)，公司全國化平穩(wěn)快速推進(jìn)，實現(xiàn)重慶區(qū)域市場營業(yè)收入穩(wěn)定增長，較上年同期增加約12.37%；重慶以外區(qū)域收入占比首次超過重慶區(qū)域，同時較上年同期增加約69.08%，從收入占比上看，即使北上廣等重點中心城市受到疫情較大影響，重慶以外區(qū)域占公司營業(yè)收入總量已達(dá)57.81%，較上年同期有較大增長。

7月25日，佛山市掛牌1宗位于順德區(qū)的全年期自持租賃住房用地，起始價約1.22億元，預(yù)計將于8月22日出讓。 據(jù)悉，該宗地具體位于佛山市順德區(qū)大良街道順番公路以南、順意南路以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地，出讓面積約1.48萬平方米，容積率≤3，建筑面積≤4.44萬平方米（兼容商業(yè)計容建筑面積≤8876.85平方米）。從出讓方式來看，該地塊的競價方式為價高者得，競價階梯為100萬元，保證金為2442萬元，限時競價開始時間為8月22日10時。 根據(jù)出讓文件，該地塊項目建成后，地塊內(nèi)全部建筑在出讓年限內(nèi)須作為租賃住房及其配套，全年期自持出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。 據(jù)悉，2021年4月，佛山市住建局和佛山市自然資源局發(fā)布《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施有關(guān)問題的通知》，其中明確，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過一年的租金，不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售；除押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費用。

近期，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布事故通報，沭陽杭州路高級中學(xué)工程建設(shè)項目工地，發(fā)生一起物體打擊生產(chǎn)安全事故，致1人死亡。 　　通報顯示，上述事故工程的建設(shè)單位是沭陽縣教育局，總承包單位是中鐵四局集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位是江蘇雨田工程咨詢集團(tuán)有限公司。 　　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在通報中指出，上述總承包單位的安全生產(chǎn)條件已降低，按照有關(guān)規(guī)定即日起在江蘇省內(nèi)不得承攬新的工程項目。

據(jù)信用廣州，近日，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店因不按規(guī)定登記住宿旅客信息，被廣州市公安局越秀區(qū)分局罰款10萬元。 　　處罰事由顯示，5月12日，該店員工在前臺上班期間，未查驗519房入住人員身份，且未登記錄入住宿業(yè)治安管理信息系統(tǒng)中。該店曾于2020年4月因未查驗客戶身份被責(zé)令改正?！吨腥A人民共和國反恐怖主義法》第二十一條及第八十六條，廣州市公安局越秀區(qū)分局對當(dāng)事人罰款10萬元。 　　天眼查顯示，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店成立于2009年2月26日，負(fù)責(zé)人為羅平，七天酒店(深圳)有限公司是該公司的總公司，7Days Group Holdings Limited控制七天酒店(深圳)有限公司100%股權(quán)。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的信息顯示，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司本周內(nèi)兩次被列為被執(zhí)行人，案號是(2022)陜0116執(zhí)3683號和(2022)陜0116執(zhí)3744號，立案時間分別為2022年7月18日和7月20日，執(zhí)行標(biāo)的分別是20953561和49834409，執(zhí)行法院均是西安市長安區(qū)人民法院。 　　天眼查顯示，綠城頤合房地產(chǎn)公司目前有兩大股東，分別是杭州綠城致臻投資有限公司和綠合房地產(chǎn)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

近日，海南省?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布消息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不規(guī)范明碼標(biāo)價被罰款16.5萬元。 　　處罰信息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)慶豪·天悅項目有1號至11號樓共計11棟，分4次取得預(yù)售許可證。該公司自開盤后在慶豪·天悅項目營銷中心現(xiàn)場放置有慶豪·天悅1號到11號樓價格公示牌共7個，其中1-4號、6-11號樓價格公示牌共6個，公示的房屋信息有“樓層、層高、單價、房號、面積/戶型、建面、套內(nèi)、公攤、公攤率、備案號、舉報電話”，且注明“以下單價為建筑面積備案單價，本項目按建筑面積計價及簽訂《商品房買賣合同》”，共計公示房源數(shù)量有559套。而5號樓價格公示牌上公示的房源信息中未包含“公攤、公攤率”，且在價格公示牌中并未注明項目備案單價的計價方式，5號樓共計公示55套房源，因5號樓是最早于2020年7月9日取得預(yù)售許可證后開始售賣的，截止至檢查時間5號樓房源均已按照備案價格全部銷售，故無違法所得。 　　?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局秀英分局指出，該公司銷售慶豪·天悅項目5號樓的55套房源未對房源公攤信息進(jìn)行公示，且在價格公示牌中并未注明項目備案單價的計價方式，行為違反了《中華人民共和國價格法》第十三條第一款、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第八條和第十條第(三)項的有關(guān)規(guī)定，決定對涉案商品房源進(jìn)行一套一罰，對涉案的55套商品房源，按3000元/套的處罰，責(zé)令當(dāng)事人立即改正不規(guī)范明碼標(biāo)價的違法行為，并處罰款165000元。 　　記者注意到，2021年，海南慶豪房地產(chǎn)公司還因?qū)c豪·天悅工程項目的建設(shè)工程監(jiān)理工作，委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的海南微盟建設(shè)工程監(jiān)理有限公司被罰款51萬元。

更好的就業(yè)機會、更好的薪資酬勞、更好的發(fā)展環(huán)境，成為眾多高校畢業(yè)生選擇留在大城市就業(yè)的主要原因。但想在大城市實現(xiàn)穩(wěn)定就業(yè)，租房難、租房貴也成為擺在不少畢業(yè)生面前的一道難題。 　　對此，貝殼找房公司旗下的貝殼租房推出“新青年計劃”等措施，通過傭金或首月租金五折、真房源等方式，緩解畢業(yè)生“租房難”。 　　多地出招 　　助力破解畢業(yè)生“租房難” 　　根據(jù)58同城、趕集直招等統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳、廣州是不少畢業(yè)生工作首選的就業(yè)城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達(dá)3.5％。此外，長沙、北京、上海、天津也頗受畢業(yè)生青睞，均呈凈流入態(tài)勢。而杭州、西安、長沙、成都、青島等新一線城市，也成為“00后”畢業(yè)生的主要選擇。 　　根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報數(shù)據(jù)，2022年，在高校畢業(yè)季來臨之前，北京4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。 　　除了租房貴，能租到稱心如意合適的房子也不是一件容易事。遭遇“黑中介”、房東突然漲價、虛假宣傳等問題也屢見報端。 　　對此，近期多地出臺畢業(yè)生租房補貼、減少或免除租房押金等政策破解畢業(yè)生就業(yè)租房難、租房貴等問題，進(jìn)一步推進(jìn)穩(wěn)就業(yè)。6月初，湖北省武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，對于滿足標(biāo)準(zhǔn)的高校畢業(yè)生，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70％繳納租金，累計減免期限不超過3年。 　　福建省福州市近日也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生求職實習(xí)免費住宿的通知》，稱畢業(yè)3年內(nèi)（含畢業(yè)年度）有意在榕求職、創(chuàng)業(yè)和實習(xí)、見習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，可申請最長不超過一年的免費住宿等。 　　了解畢業(yè)生所想 　　提供“省心租”模式 　　記者注意到，除了各地政府，一些企業(yè)和機構(gòu)也在通過各種方式為滿足畢業(yè)生住房需求提供更好的解決方案。 　　作為居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺，貝殼找房于2021年底全新推出了品質(zhì)租住服務(wù)平臺——貝殼租房。針對今年畢業(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，租房需求大，對于租金、押金的支付更為關(guān)心以及作為首批“00后”畢業(yè)生對租住房屋和服務(wù)的品質(zhì)需求更高等特點，貝殼租房聯(lián)合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計劃”，在5個城市提供約20萬套房子。 　　從現(xiàn)在起到今年年底，計劃在首批“新青年計劃”覆蓋城市租房的2022年應(yīng)屆畢業(yè)生（含國內(nèi)外高校統(tǒng)招全日制的?？?、本科及碩士等），均可在貝殼找房App上提交身份認(rèn)證，并享受租賃房屋“傭金五折或首月租金減半”的補貼支持，此外，還享有真房源保障、校園內(nèi)直接線上VR選房等權(quán)益。 　　此外，據(jù)貝殼研究院最新調(diào)研發(fā)現(xiàn)，高校畢業(yè)生“在租房前”最擔(dān)心的前三項是“被黑中介及二房東欺騙”“虛假房源信息多”“費用不透明”，占比分別達(dá)到42%、25%、17%。“在租房過程中”最擔(dān)心的是“碰上不好相處、有不良習(xí)慣的室友”“租房中途惡意漲價”“出現(xiàn)糾紛后，所簽訂合同無法保障自身權(quán)益”，占比分別達(dá)到35%、21%、20%。 　　對此，貝殼租房面向應(yīng)屆畢業(yè)生等租客提供“省心租”模式，旨在將市場上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì)、可信賴的專業(yè)機構(gòu)化長租房源，并提供專業(yè)管家服務(wù)，具有租金穩(wěn)定、租期穩(wěn)定、服務(wù)放心的特點，能夠安心租住。同時，對于租金的定價和變化，“省心租”模式在設(shè)計之初就摒棄了靠“二房東”吃差價的盈利模式，而是鎖定了溢價率這一變量，實現(xiàn)“微利可持續(xù)”。 　　迭代服務(wù)體系 　　深化服務(wù)鏈條 　　長期以來，國內(nèi)的租房市場一直存在供給分散導(dǎo)致管理難、機構(gòu)化率較低導(dǎo)致專業(yè)服務(wù)欠缺等問題。據(jù)悉，全國規(guī)模前100家的住房租賃企業(yè)管理房源總數(shù)約為400萬套（間），機構(gòu)化占比約為5%至6%，與發(fā)達(dá)國家的房屋租賃市場相比比率較低。過低的機構(gòu)化率導(dǎo)致專業(yè)服務(wù)欠缺。 　　據(jù)悉，今年9月1日起，《北京市住房租賃條例》將施行，住房租賃市場規(guī)范化發(fā)展環(huán)境有望逐步強化。 　　事實上，近年來，貝殼租房也將“惠居”作為經(jīng)營理念的核心，推進(jìn)“微利可持續(xù)”的模式，以平臺方式提供租賃經(jīng)紀(jì)、公寓運營、專業(yè)機構(gòu)托管服務(wù)、投資共建房源等由輕到重的各類租住產(chǎn)品和服務(wù)，將市場上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì)、可信賴的專業(yè)機構(gòu)化長租房源，并打造多層級的租賃供給體系。 　　針對租賃市場中用戶關(guān)心的收費不透明、逾期交房、提前解約等問題，貝殼租房推出涵蓋7大服務(wù)承諾的微光服務(wù)保障體系，不斷迭代服務(wù)體系，深化服務(wù)鏈條，不斷提升包括城市新市民、青年人等人群的租住體驗。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的信息顯示，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司本周內(nèi)兩次被列為被執(zhí)行人，案號是(2022)陜0116執(zhí)3683號和(2022)陜0116執(zhí)3744號，立案時間分別為2022年7月18日和7月20日，執(zhí)行標(biāo)的分別是20953561和49834409，執(zhí)行法院均是西安市長安區(qū)人民法院。 天眼查顯示，綠城頤合房地產(chǎn)公司目前有兩大股東，分別是杭州綠城致臻投資有限公司和綠合房地產(chǎn)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第一期）已于2022年7月18日發(fā)行，最終本期債券發(fā)行規(guī)模為3.7億元，票面利率3.59%，債券為6年期，在第3年末附發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商/債券受托管理人為興業(yè)證券股份有限公司，債券名稱為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第一期），起息日為2022年7月18日，發(fā)行首日為2022年7月15日。 本次債券發(fā)行總額不超過15億元（含15億元），其中不超過10.50億元用于住房租賃項目的建安費用（已剔除地價款，包括但不限于用于支付工程款、支付職工薪酬、購買原材料、支付稅費等），或租賃住房的裝修及運營支出。不超過4.50億元用于補充公司流動資金和償還公司債務(wù)，擬分期發(fā)行。 本期債券擬發(fā)行總額為不超過3.70億元（含3.70億元），按發(fā)行規(guī)模3.70億元匡算，其中2.60億元擬用于公司住房租賃項目，1.10億元擬用于補充流動資金和償還公司債務(wù)。

碧桂園(02007)真的無奈了，在前一日剛發(fā)出公告表示穩(wěn)債券，第二天債券就又崩了。 　　7月14日，碧桂園(02007.HK)宣布，有意按照交易場所交易規(guī)則以市場化方式在境內(nèi)二級市場購買其附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的公司債券，首期規(guī)模不超過10億元人民幣。建議債券購買的對象為市場報價較估值偏離較大的碧桂園地產(chǎn)債券。 　　這是碧桂園應(yīng)對7月12日多只國內(nèi)債券大跌的最新護(hù)盤舉措。 　　購買債券的主體為碧桂園在中國境內(nèi)設(shè)立的全資附屬公司佛山市順德區(qū)宙華投資咨詢有限公司(以下簡稱“宙華投資”)。購買時間為公告發(fā)出后開始，至標(biāo)的債券價格保持穩(wěn)定為止；購買結(jié)果披露規(guī)則為，自購買日起，如有購買，每兩周公告交易結(jié)果。 　　在7月14日當(dāng)天，碧桂園相關(guān)債券仍保持穩(wěn)定。不過，第二天，就又有債券崩了。 　　01 　　前一天公告10億護(hù)盤 　　第二天一只債券又崩 　　在7月15日早上9點48分左右，19碧地03突然出現(xiàn)閃崩下跌，上交所發(fā)出債券臨停公告，9點48分開始暫停19碧地03交易，15點27分恢復(fù)。 　　結(jié)合交易來看，當(dāng)天19碧地03在9點48分僅有一筆交易，直接掛價50，成交量為297。 　　公開資料顯示，19碧地03發(fā)行量為30億，發(fā)行價100元，票面利率4.98%，發(fā)行日期為2019年11月19日，期限為2+2年，到期日為2023年11月20日，剩余期限還有493天。 　　與此同時，當(dāng)日碧桂園港股股價下跌8.56%，碧桂園服務(wù)(06098)下跌7.88%。 　　這真的讓碧桂園太無奈了。 　　02 　　3月以來多次護(hù)盤 　　九成債券仍在大跌 　　其實這也并不是碧桂園第一次出手護(hù)盤求債券穩(wěn)定。 　　2022年3月17日，碧桂園發(fā)布公告稱，董事莫斌及監(jiān)事王增瑞擬購買總規(guī)模不超過2000萬元公司債券。3月23日，碧桂園購買公司債券的高管團(tuán)隊擴大至全體董事、監(jiān)事及高級管理人員，購買規(guī)模不超過1億元(包括此前的2000萬元)。 　　根據(jù)碧桂園5月5日披露信息顯示，公司董事、監(jiān)事及高級管理人員購買債券為“19碧地02”、“20碧地01”、“20碧地02”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”和“21碧地04”，累計購買金額為4016.02萬元。 　　穿透君挨個查閱了上述碧桂園高管們出手護(hù)盤的債券走勢，除了21碧地04為上漲了5.56%以外，其他8只債券均是大幅下跌。 　　3月至7月，19碧地02，跌幅31.56%；20碧地01，跌幅24.78%；20碧地02，跌幅20.12%；20碧地03，跌幅38.4%；20碧地04，跌幅41.24%；21碧地01，跌幅31.06%；21碧地02，跌幅37.47%；21碧地03，跌幅31.87%。 　　據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存續(xù)的公司債共11只，當(dāng)前余額總計177.75億元。 　　除了21碧地04近期為上漲、22碧地01尚未交易，其他碧桂園公司債均為大跌。 　　03 　　提前兌付海外債 　　兌付后股債還是跌 　　不僅是國內(nèi)債券，碧桂園也在對海外債進(jìn)行護(hù)盤。 　　為了穩(wěn)定市場給予信心，碧桂園在6月，對其7月到期的海外債進(jìn)行提前贖回。 　　6月23日，碧桂園公告稱，公司以現(xiàn)金購買于2022年7月到期的尚未贖回4.75%優(yōu)先票據(jù)的要約，已于2022年6月22日下午四時正(倫敦時間)屆滿。截至屆滿期限，投資人根據(jù)要約，自愿交回本金總額約為4.11億美元的票據(jù)(占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%)，其余投資人堅持持有到期。 　　要約完成后，碧桂園購買的所有該等票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應(yīng)注銷。 　　該筆美元票據(jù)為碧桂園2022年唯一需要兌付的美元債，待該筆剩余票據(jù)償付完成后，碧桂園年內(nèi)無到期美元債。 　　不過，即便是提前兌付后，碧桂園的海外債仍在下跌。 　　7月13日，碧桂園2024年到期8%債券每1美元下跌4.7美分至50.7美分。 　　久期財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園存續(xù)的多只美元債，價格已經(jīng)跌至40-55美元區(qū)間，相較發(fā)行價格，碧桂園的美元債市場價格目前已基本處于腰斬狀態(tài)。 　　除了債券以外，股價在7月的跌幅也讓碧桂園很受傷。 　　穿透君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2022年7月，碧桂園股價月跌幅已經(jīng)達(dá)到31.89%。而7月才過去一半。 　　同樣的，作為碧桂園的物業(yè)公司的碧桂園服務(wù)，2022年7月跌幅也已經(jīng)達(dá)到34.76%。這已經(jīng)是碧桂園服務(wù)上市以來的單月最大跌幅。 　　碧桂園服務(wù)于7月15日發(fā)布公告，稱認(rèn)為目前股價未反應(yīng)公司價值，董事會將根據(jù)市場情況，于公開市場購回不多于3.37億股股份。7月15日已經(jīng)回購32.60萬股，耗資742.58萬港幣。 　　回頭再來看碧桂園，上一次(以不復(fù)權(quán)走勢來看)碧桂園月跌幅超過30%還是在2008年1月31日，當(dāng)時碧桂園月跌幅達(dá)到34.83%。后續(xù)略微盤整后，更是持續(xù)深跌六個月。 　　從2021年下半年開始計算，截止目前碧桂園跌幅達(dá)到61.39%。盡管跌幅也已經(jīng)很深，但是相較于眾多其他內(nèi)房股，已經(jīng)算抗跌的了。 　　在這輪大跌之前，碧桂園接連被兩家評級機構(gòu)下調(diào)。 　　6月8日，惠譽將碧桂園“BBB-”長期本外幣發(fā)行人評級列入負(fù)面評級觀察名單。 　　6月22日，碧桂園被穆迪評級下調(diào)，將其高級無抵押評級從Baa3下調(diào)至Ba1，評級展望從審查中調(diào)整為負(fù)面。 　　他們均表示對碧桂園負(fù)債情況和銷售情況的擔(dān)憂。 　　04 　　三千億有息負(fù)債 　　下跌三成的銷售 　　碧桂園年報數(shù)據(jù)顯示，其2021年負(fù)債為1.65萬億，資產(chǎn)負(fù)債率為84.57%。其中，有息負(fù)債為3374.34億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)共約790億元。 　　久期財經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園控股作為發(fā)行主體的美元債存續(xù)19只，合計總規(guī)模為189億美元，合人民幣約1260億元。 　　另據(jù)中誠信國際統(tǒng)計，目前碧桂園將于2022年內(nèi)到期或到回售期的境內(nèi)公司債券本金合計人民幣40億元，將于年內(nèi)到期的境外債券本金為15億泰銖和6.83億美元，將于年內(nèi)到期的境外銀團(tuán)貸款本金合計約5.8億美元。 　　從營業(yè)收入凈利潤來看，2021年碧桂園營業(yè)收入為5230.64億元，歸母凈利潤為267.97億元。銷售上來看，2021年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售額5580億元，其中68%的銷售貢獻(xiàn)來自于三四線城市，全年總?cè)セ?7%。 　　2022年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，同比下降38.93%；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約2348萬平方米，同比下降31.96%。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，百強房企累計銷售額同比下滑50.3%。 　　從數(shù)據(jù)上來看，盡管碧桂園大多數(shù)貨值位于三四線城市，2022年上半年其銷售也是大幅下滑，但是明顯低于百強房企平均下滑幅度。 　　與此同時，碧桂園更加捏緊口袋謹(jǐn)慎拿地，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年碧桂園新增拿地金額只有79.8億元，位列行業(yè)第21位。 　　而碧桂園目前仍然是全國銷售量最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

近日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的頭部企業(yè)我愛我家(000560.SZ)發(fā)布公告，因市場情況及資本市場環(huán)境的變化，終止2021年非公開發(fā)行A股股票事項并撤回申請材料。 　　此次定增終止也被認(rèn)為是公司戰(zhàn)略收縮加盟業(yè)務(wù)的舉動。 　　就在6月份，我愛我家公告關(guān)停合肥、煙臺、長沙城市的加盟業(yè)務(wù)，涉及350家加盟店。而此次定增的募資投向之一，正是“加盟業(yè)務(wù)擴張項目(一期)”。 據(jù)記者注意到，加盟業(yè)務(wù)曾被視為我愛我家多元化擴張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手，但隨之也暴露出一些管理問題。 　　今年以來，我愛我家多次被爆“拒繳社保、挪用房款”，盡管其回應(yīng)稱是加盟商所為，但也讓公司品牌蒙上陰影，陷入信任危機。 　　不僅如此，公司早期逆勢擴張帶來的苦果已顯現(xiàn)。2021年起，我愛我家陷入增收不增利的困境。2022年一季度，其凈利潤虧損2.4億元。 　　此外，2020年至2022年一季度，我愛我家的資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，分別為48.40%、67.51%、68.82%。 　　戰(zhàn)略收縮加盟業(yè)務(wù) 　　為了謀劃這次定增，我愛我家籌備了15個月，但最終卻不了了之。 　　2021年3月，我愛我家發(fā)布《非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》，發(fā)行價格為3.07元/股，預(yù)計募資總金額7億元以內(nèi)。按計劃，這7億元將被用于數(shù)字化系統(tǒng)升級建設(shè)、直營及加盟門店的規(guī)模擴張。 　　為推動這次定增，公司多次召開相關(guān)會議，并在向證監(jiān)會提交申請材料后，收到行政許可申請受理單。 　　令人意想不到的是，定增籌劃15個月戛然而止。7月7日晚間，我愛我家公告，因為市場情況及資本市場環(huán)境的變化，終止2021年非公開發(fā)行A股股票事項并撤回申請材料。 　　此次取消定增并非毫無征兆。6月20日，我愛我家宣布，終止合肥、長沙、煙臺的加盟業(yè)務(wù)，有計劃推進(jìn)與加盟商解約，今后將聚焦重點城市直營業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。啟動退出前，我愛我家在合肥、長沙和煙臺的加盟門店數(shù)量合計約350家。 　　加盟業(yè)務(wù)曾被視為我愛我家多元化擴張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手。2020年，我愛我家開啟加盟模式，截至當(dāng)年第三季度末，旗下加盟類門店超過1300家。 　　2021年年中，我愛我家戰(zhàn)略發(fā)生變化，為減少加盟城市虧損，開始收縮加盟業(yè)務(wù)。 　　經(jīng)過此前的一系列擴張，截至2021年底，我愛我家業(yè)務(wù)遍布北京、上海、杭州等40余座城市，門店總數(shù)超4600家。 　　但這樣的擴張并未帶來有效業(yè)績，2021年年報顯示，我愛我家期內(nèi)加盟門店運營數(shù)量為1504家，相比2020年三季度末，僅增長200余家，增長態(tài)勢大幅放緩。此外，快速啟動的加盟模式，也暴露出一些管理問題。 　　今年以來，我愛我家多次被爆“拒繳社保、挪用房款”，事后發(fā)現(xiàn)是加盟商所為。 　　今年6月，據(jù)媒體報道，王女士在2021年通過我愛我家購買一套總價267萬元的學(xué)區(qū)房，并將167萬首付款打到我愛我家的資金監(jiān)管賬戶，隨后卻被員工違規(guī)挪用。 　　對此，我愛我家青島區(qū)域負(fù)責(zé)人稱：“違規(guī)員工為我愛我家青島加盟店店東，因違反加盟的運營要求，在2022年1月被摘牌，青島我愛我家已與其解除合作關(guān)系。” 　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中介公司一旦出現(xiàn)經(jīng)營誠信問題，就很難再獲得消費者的信任。我愛我家應(yīng)該及時有效對事件后續(xù)進(jìn)行處理并杜絕此類事件的發(fā)生。與此同時，要加強員工培訓(xùn)、加強購房者預(yù)付款資金監(jiān)管，積極解決消費者房款糾紛以及員工糾紛等問題，重塑消費者信心。 　　業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧資產(chǎn)負(fù)債率近70% 　　2018年4月，我愛我家借殼昆百大A實現(xiàn)上市，超越世聯(lián)行(3.070, 0.04, 1.32%)躋身A股房產(chǎn)中介第一股。 　　2017年底，我愛我家完成了對北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股權(quán)的收購。我愛我家承諾，2017-2019年扣除非經(jīng)常性損益及募資影響后歸母累計凈利潤不低于5億元、11億元及18億元。實際情況是，公司三年實現(xiàn)累計扣非歸母凈利潤18.75億元，超額完成業(yè)績承諾。 　　然而，2019年后，在內(nèi)外部環(huán)境壓力與行業(yè)競爭中，我愛我家曲線上市以來業(yè)績不斷收縮。財報顯示，2019至2021年，我愛我家的營業(yè)收入分別為112.12億元、95.75億元、119.63億元，凈利潤分別為8.27億元、3.12億元、1.66億元，扣非凈利潤分別7.35億元、3.20億元、1.22億元。 　　2022年一季度，公司實現(xiàn)營收34.79億元，同比增長18.65%；凈虧損為2.41億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；扣非后凈虧損為2.39億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 　　談及原因，我愛我家在財報中解釋稱：為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對非重點城市業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點城市集中。 　　由于近年來不斷擴大加盟業(yè)務(wù)，也給公司帶來了資金壓力，截至2022年3月末，我愛我家的貨幣資金為40.11億元，交易性金融資產(chǎn)6.33億元，流動資產(chǎn)合計為125.87億元。其中，短期借款為26.38億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為68.26億元，其他流動負(fù)債0.41億元，流動負(fù)債合計152.53億元，遠(yuǎn)比流動資產(chǎn)要大。 　　此外，2020年至2022年一季度，我愛我家的資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，分別為48.40%、67.51%、68.82%。 　　為挽回業(yè)績頹勢，我愛我家瞄向商業(yè)資產(chǎn)運營類業(yè)務(wù)。近日在業(yè)績說明會上，我愛我家除了表示將繼續(xù)大力推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型外，以“相寓”為核心的商業(yè)資產(chǎn)運營類業(yè)務(wù)已成為公司管理層寄予厚望的新增長點。

2022年7月11日早間，恒大地產(chǎn)公告稱，《關(guān)于調(diào)整20恒大01債券本息兌付安排的議案》未獲得債券持有人會議表決通過。 在公告中，恒大地產(chǎn)強調(diào)，恒大地產(chǎn)仍將以“不逃廢債”為基本前提，積極與債券持有人協(xié)商，以期盡快達(dá)成持有人認(rèn)可的解決方案，在各方共同努力下化解債務(wù)。 公開信息顯示， “20恒大01”系恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2020年1月8日在深交所發(fā)行的2+1年期公司債券，票面利率6.98%，發(fā)行金額45億元。 根據(jù)此前公告，“20恒大01”債券回售日期為2022年1月8日，因恒大地產(chǎn)出現(xiàn)流動性緊張，經(jīng)持有人會議表決通過，將回售部分債券的兌付日期調(diào)整為2022年7月8日，本次為該支債券的第二次展期。

7月11日，恒生綜合指數(shù)與恒生中國企業(yè)指數(shù)迎來重大調(diào)整。 　　香港恒生指數(shù)有限公司在6月30日收盤后，發(fā)布最新指數(shù)調(diào)整公告。該公告顯示，恒生綜合指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，剔除了9家公司，包括世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、彩生活、融創(chuàng)中國、火巖控股、中國恒大、中國奧園、奧園健康和恒大物業(yè)。除了火巖控股外，其他8家均為地產(chǎn)物業(yè)類成份股。 　　恒生指數(shù)公司表示，此項調(diào)整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持續(xù)停牌，按照恒指編算規(guī)則，證券連續(xù)停牌超過3個月則不符合恒生系列指數(shù)候選資格。故上述成份股將于7月8日收市后以系統(tǒng)最低價格(即0.0001元)剔除。這些變動將于7月11日起生效。近兩日，已經(jīng)基金公司將部分相關(guān)公司估值大幅下調(diào)。 　　業(yè)內(nèi)人士對記者表示，這8家地產(chǎn)及物業(yè)公司均出現(xiàn)了“股票停牌+未發(fā)布2021年年報”，使投資者無法準(zhǔn)確掌握這些企業(yè)的經(jīng)營狀況。不過，許多房企債務(wù)問題正在妥善解決中，經(jīng)營工作也一直在推進(jìn)，因而投資者不必過于敏感。房企正在經(jīng)歷重要恢復(fù)期，有望迎來新一輪向好發(fā)展。 　　此外，恒生中國企業(yè)指數(shù)剔除融創(chuàng)中國，納入嗶哩嗶哩，成份股數(shù)目維持在50只。 　　多數(shù)地產(chǎn)停牌原因是 　　交不出年報“成績單” 　　上述被剔除出恒生綜合指數(shù)的8家地產(chǎn)及物業(yè)公司均停牌且無法出示2021年年報。 　　今年4月1日，當(dāng)代置業(yè)、融創(chuàng)中國、花樣年控股等多家房企均公告稱，因未準(zhǔn)時刊發(fā)年報，于當(dāng)日9點起準(zhǔn)時停牌。同日停牌的還有世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、陽光100中國、中國奧園等。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，這些房企年報推遲主要有三個原因。一是部分房企未達(dá)到2021年的銷售目標(biāo)，經(jīng)營業(yè)績下降、資金鏈緊張，相關(guān)審計工作需耗費大量時間反復(fù)核對；二是部分審計機構(gòu)在審核港股上市房企感到壓力巨大，有部分房企更換了審計機構(gòu)。龍光集團(tuán)、三盛控股、富力地產(chǎn)均公告聘請新的核數(shù)師，且一致從大型審計機構(gòu)換成了小型審計機構(gòu)，“節(jié)衣縮食”省下審計成本；三是因疫情影響了年報發(fā)布時間。 　　他認(rèn)為，這些企業(yè)年報“難產(chǎn)”，客觀上造成了投資者無法準(zhǔn)確掌握這些房企的經(jīng)營狀況。但他同時認(rèn)為，許多房企債務(wù)問題正在妥善解決中，經(jīng)營工作也一直在推進(jìn)，因而投資者不必過于敏感。房企正在經(jīng)歷重要恢復(fù)期，有望迎來新一輪向好發(fā)展。 　　以中國奧園為例。4月1日，中國奧園公告了停牌信息。 　　6月30日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司于6月27日收到香港聯(lián)合交易所有限公司(簡稱“聯(lián)交所”)發(fā)出的復(fù)牌指引，主要包括刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有尚未刊發(fā)的財務(wù)業(yè)績等。 　　與此同時，公告還披露了中國奧園近期營運情況。2022年1-5月，該集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額累計約119.1億元。截至公告日，中國奧園的大部分物業(yè)項目如期發(fā)展及推進(jìn)，集團(tuán)也將繼續(xù)確保項目竣工交付及降低營運開支，致力改善集團(tuán)的營運情況。 　　近期，融資和銷售雙重回暖的帶動下，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)回暖。安信證券指出，今年六月房地產(chǎn)銷售有所改善，環(huán)比五月上升60%。地產(chǎn)支持政策措施不斷出臺，房貸利息亦持續(xù)下調(diào)。六月的反彈可能只是過去幾個月因疫情及市場環(huán)境變動，而對購房計劃延后所釋放的效果，未來7、8月的房地產(chǎn)銷售情況將是關(guān)鍵。 　　地產(chǎn)減磅、科技加碼 　　被動資金將重新布局 　　此次恒生綜合指數(shù)與恒生中國企業(yè)指數(shù)重大調(diào)整，對市場資金面有多大影響，一時成為市場所關(guān)注的話題。 　　開年以來，恒生指數(shù)回調(diào)7.2%。被剔除出恒生指數(shù)的這9只個股，這些個股多數(shù)開年以來股價下跌。其中，融創(chuàng)中國的股價跌幅最大，下跌61.1%；火巖控股下跌48.1%；彩生活下跌34%。 　　一券商分析師告訴記者：“指數(shù)編制機構(gòu)也希望能促進(jìn)指數(shù)長期走勢向上，這些被剔除的個股未跑贏恒指，客觀上拖累了指數(shù)走勢?！? 　　多只基金“火速”調(diào)整了成份股估值。 　　7月8日盤后，華夏基金發(fā)布《關(guān)于旗下恒生紅利ETF、恒生國企ETF所持停牌股票估值調(diào)整情況的公告》，表示為客觀反映基金公允價值，自7月8日起，華夏恒生中國內(nèi)地企業(yè)高股息率ETF持有的“世茂集團(tuán)”按照1.34港幣進(jìn)行估值，對華夏恒生中國企業(yè)ETF持有的“融創(chuàng)中國”按照1.39港幣進(jìn)行估值。 　　世茂集團(tuán)停牌前的股價為4.42港元，而華夏基金以1.34港元進(jìn)行估值，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這預(yù)示著市場短期不看好世茂集團(tuán)的股價。 　　7月9日，南方基金公告，對旗下南方恒生中國企業(yè)ETF持有的融創(chuàng)中國按照1.37港幣進(jìn)行估值。博時基金也同時下調(diào)了世茂集團(tuán)及融創(chuàng)中國兩只港股的估值，估值分別調(diào)整為1.34港幣、1.39港幣。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，每次恒指系列調(diào)整都意味著資金流向的變動，以嗶哩嗶哩為代表新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)被納入恒指國企指數(shù)，意味著這些企業(yè)的國際知名度和交易活躍度將會大幅提升，更多主流券商研報會對其進(jìn)行覆蓋，這些企業(yè)的市場價值也將更為凸顯。 　　恒生指數(shù)公司董事兼指數(shù)總監(jiān)黃偉雄曾對上海證券報表示：“我們優(yōu)化編算方法的一個主要目的，是把恒生指數(shù)變得更多樣化及均衡，讓恒指成份股的挑選程序與時并進(jìn)，更有效地追蹤巿場動態(tài)。每次季度檢討，我們都會考慮候選股的市值、成交、行業(yè)代表性、財務(wù)表現(xiàn)等因素?！? 　　此次調(diào)整，地產(chǎn)減磅、科技加碼，恒生指數(shù)與恒生國企指數(shù)或?qū)⒏妗⒕獾胤从诚愀凼袌?，但可以預(yù)計的是，調(diào)整后，追蹤指數(shù)的被動資金將重新布局。 　　根據(jù)中金公司5月23日測算，追蹤恒生指數(shù)的ETF資金規(guī)模約為238.5億美元，追蹤國企指數(shù)和恒生科技指數(shù)的ETF資金規(guī)模分別約為57.9億美元和85.2億美元。

　　“3+1”工程建設(shè)體系管控 　　面對地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境，禹洲集團(tuán)工程條線持續(xù)致力于提升項目安全管理水平，建立健全安全生產(chǎn)體系，迭代出“3+1”工程建設(shè)體系管控，將安全管控、安全生產(chǎn)作為品質(zhì)交付、企業(yè)經(jīng)營的基石保障。 　　工程管理范圍廣闊，細(xì)節(jié)龐雜且動態(tài)變化，“3+1”工程建設(shè)體系從原有工程管理體系中將“安全管理”獨立提煉強化，落實城市平臺、項目部安全管理責(zé)任，形成安全文明常態(tài)化管理機制，有效遏制火災(zāi)、坍塌、高處墜落、大型機械事故等安全事故發(fā)生，消除安全隱患。 　　在“2022安全生產(chǎn)月行動”中，禹洲進(jìn)一步細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)化管理表格工具，細(xì)分為安全生產(chǎn)、文明施工、安全底線3個安全管控大類，213個細(xì)項應(yīng)用，進(jìn)行全面風(fēng)控排查。 　　三級安全架構(gòu)的長效機制 　　禹洲將原有工程管控體系中的安全管理行為獨立化、體系化、標(biāo)準(zhǔn)化，建立了以集團(tuán)、城市、項目的三級安全架構(gòu)，并結(jié)合動態(tài)預(yù)控、月度巡檢和不定期抽查予以系統(tǒng)化管控。 　　在三級體系的支撐下，禹洲也不斷強化安全制度建設(shè)。已制定一系列包括《工程建設(shè)安全文明管理規(guī)程》在內(nèi)的安全管理制度文件20逾份，細(xì)化分解安全建設(shè)目標(biāo)和重點，持續(xù)推進(jìn)安全管理長效機制的建立。并新增《安全文明管理作業(yè)指引》、《安全文明標(biāo)準(zhǔn)化操作指引》、《安全文明管理規(guī)程》，進(jìn)一步規(guī)范安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，完善安全文明管理流程。 　　信息化雙重預(yù)防管控 　　為貫徹落實國家、政府雙重預(yù)防體系建設(shè)工作部署，結(jié)合項目實際，禹洲采用新技術(shù)、新方法，制定了以“安全生產(chǎn)風(fēng)險辨識控制”與“隱患排查治理”的雙重預(yù)防體系。 　　通過線下舉措配合信息化系統(tǒng)，從而形成了一個閉環(huán)的隱患排查治理體系；通過實施工藝嚴(yán)防、設(shè)備嚴(yán)控、人員嚴(yán)管及過程嚴(yán)治，實現(xiàn)了項目雙體系治理的“全員、全方位、全過程”的一體化閉環(huán)管理，從本質(zhì)上提升安全管理，從根本上取得事故防范的主動權(quán)，為安全管理工作保駕護(hù)航。 　　針對平臺辨識評估出的風(fēng)險，立即進(jìn)行關(guān)口前移，有序開展日檢、周檢、月檢以及各類專項檢查并下發(fā)隱患整改單，做到有人負(fù)責(zé)、有人整改、有人跟蹤，并能夠指導(dǎo)安全管理人員和責(zé)任工程師快速對隱患進(jìn)行甄別和整治應(yīng)對。 　　另外，項目還將雙重預(yù)防體系培訓(xùn)與日常開展的三級安全教育培訓(xùn)、繼續(xù)教育培訓(xùn)等等有機的結(jié)合起來，切實提高從業(yè)人員安全風(fēng)險管控能力和事故防范意識。 　　“遵守安全生產(chǎn)法、當(dāng)好第一責(zé)任人”，禹洲集團(tuán)積極落實政府要求，連續(xù)開展“安全生產(chǎn)月行動”，為安全生產(chǎn)筑基。未來禹洲也將繼續(xù)貫徹“安全生產(chǎn)”的重要指示，夯實安全責(zé)任、嚴(yán)守安全底線，穩(wěn)健經(jīng)營。

剛剛過去的6月，是全國第21個“安全生產(chǎn)月”。在國務(wù)院安委會辦公室、應(yīng)急管理部的指導(dǎo)下，全國安全生產(chǎn)月活動在各地有序進(jìn)行。 　　其中，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）積極發(fā)揮其在行業(yè)引領(lǐng)作用，深入貫徹“遵守安全生產(chǎn)法，當(dāng)好第一責(zé)任人”的主題理念，積極宣貫中國能建安全管理要求，組織協(xié)同各單位全面開展安全生產(chǎn)月各項活動，不僅展現(xiàn)了企業(yè)在安全生產(chǎn)方面的硬實力，也體現(xiàn)其央企擔(dān)當(dāng)與社會責(zé)任。 　　將安全生產(chǎn)做細(xì)做實，切實消除隱患風(fēng)險 　　為更好的開展安全生產(chǎn)月系列活動，能建城發(fā)第一時間組織開展安全生產(chǎn)月啟動會。會后，能建城發(fā)所屬各單位結(jié)合所在城市、管轄項目的特點，針對性地部署了安全生產(chǎn)月專項活動，為活動深入開展開好頭、起好步。 　　能建城發(fā)所屬南京事業(yè)部、廣州葛城公司、合肥紫郡府項目、武漢江悅蘭園項目等開展安全宣誓、安全簽名等活動，株洲葛寧悅東方項目承辦市“安全生產(chǎn)月”啟動會暨觀摩學(xué)習(xí)會活動，合肥事業(yè)部黨支部聯(lián)合合肥中和府、巢湖紫郡府項目總包單位開展“協(xié)同共建保安全，隱患排查我先行”主題黨日活動，召集所有相關(guān)方集中學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)重要論述。各單位結(jié)合疫情防控形勢，靈活采用線上線下形式落實活動部署，以確?；顒佑辛τ行蜷_展。 　　提升安全防范意識，加強安全生產(chǎn)常態(tài)化保障 　　為了讓安全防范的意識在全體職工身上內(nèi)化于心、外化于行，能建城發(fā)所屬各單位在安全生產(chǎn)月中，通過加強理論學(xué)習(xí)、強化安全生產(chǎn)宣傳、升級安全檢查、開展安全教育培訓(xùn)、組織應(yīng)急實戰(zhàn)演練等方式，進(jìn)一步強化團(tuán)隊的安全管理能力。 　　具體而言，在理論學(xué)習(xí)上，能建城發(fā)通過安全生產(chǎn)大講堂、安全大家談、安全專題視頻等形式，組織員工集中學(xué)習(xí)了新安全生產(chǎn)法、《生命重于泰山》電視專題片、“十五條硬措施”和“五個必須”管理要求。能建城發(fā)南京事業(yè)部等單位先后開展了安全咨詢?nèi)招麄骰顒?、“我為安全生產(chǎn)獻(xiàn)一策”、典型事故案例專題培訓(xùn)、“職業(yè)病防治”培訓(xùn)、“安全體驗”等形式多樣的“安全生產(chǎn)月”活動，武漢實業(yè)公司、武漢琨瑜府等單位結(jié)合工作實際，開展專題研討，分享學(xué)習(xí)體會，切實將習(xí)近平總書記關(guān)于“樹立安全發(fā)展理念，弘揚生命至上、安全第一思想”這一重要論述落地生根。為檢驗學(xué)習(xí)成果，能建城發(fā)各單位還組織廣大員工開展考試測評，參加“新安法知多少”網(wǎng)絡(luò)答題活動，累計6200余人次參與到活動中來，公司上下掀起安全學(xué)習(xí)的熱潮。 　　在安全生產(chǎn)宣傳上，能建城發(fā)各個項目嚴(yán)格落實屬地管理要求，深入開展“集中整治六十天專項活動”，并結(jié)合在建項目特點，先后組織開展了項目防疫、用電、吊籃、安全文明施工及揚塵治理等專項檢查，增強防范意識，嚴(yán)守安全紅線。同時為更好地營造安全生產(chǎn)宣傳氛圍，能建城發(fā)各單位聯(lián)合參建單位，專門制作了安全宣傳橫幅和宣傳海報，張貼于項目一線，營造濃厚安全宣傳氛圍，為推進(jìn)項目交付、項目建設(shè)奠定安全保障。 　　在安全檢查上，能建城發(fā)及項目領(lǐng)導(dǎo)班子成員帶頭深入一線開展安全檢查，加大對重點區(qū)域、薄弱環(huán)節(jié)安全檢查力度，督導(dǎo)各項目持續(xù)抓好安全生產(chǎn)工作。能建城發(fā)所屬各單位切實發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，組織黨員、不同崗位員工積極參與“隱患隨手拍”“安全吹哨人”等活動，結(jié)合項目實際，開展消防安全、危大工程、臨建房安全等專題檢查活動，同時就提升職工安全意識、強化安全過程管理、加強職工食堂安全管理等方面開展了合理化建議征集活動，營造全員查風(fēng)險氛圍，持續(xù)夯實安全風(fēng)險管控。 　　在安全教育培訓(xùn)上，能建城發(fā)所屬各單位積極開展了“6.16”安全咨詢?nèi)?、安康杯知識競賽、外聯(lián)培訓(xùn)、講一堂安全課、典型案例學(xué)習(xí)等多樣化的培訓(xùn)形式，將安全知識寓教于活動之中，持續(xù)加強管理人員及作業(yè)人員的安全意識和技能水平，營造人人懂安全，事事講安全、處處有安全的安全文化氛圍。 　　在應(yīng)急實戰(zhàn)演練上，能建城發(fā)所屬各單位根據(jù)單位實際，本著貼近實戰(zhàn)、注重實效原則，開展了重點突出、針對性強的應(yīng)急演練。合肥事業(yè)部積極組織開展消防和防汛應(yīng)急演練，上海事業(yè)部開展防疫應(yīng)急再演練，杭州公司、南京江悅蘭園項目結(jié)合雨季施工特點，開展防汛、防觸電應(yīng)急演練，物業(yè)公司組織開展電梯困人、消防技能比武及應(yīng)急演練活動。各單位在演練完成后對演練情況進(jìn)行了分析總結(jié)，為持續(xù)提升應(yīng)急救援管理水平打下實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)。 　　如今，全國安全生產(chǎn)月活動雖然已圓滿收官，但能建城發(fā)推動項目安全生產(chǎn)、高質(zhì)量發(fā)展的所有動作沒有一絲放松。 　　在能建城發(fā)看來，安全生產(chǎn)只有起點，沒有終點。為此，在常態(tài)化疫情防控的當(dāng)下，能建城發(fā)將繼續(xù)堅持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，切實做好中國能建“十二個到位”等安全管理工作要求，常態(tài)化狠抓項目安全管理，嚴(yán)格防范各類安全生產(chǎn)風(fēng)險，持續(xù)完善安全生產(chǎn)工作長效機制，鞏固“安全生產(chǎn)月”取得的成果和營造的良好氛圍，助力項目建設(shè)和項目交付，為客戶負(fù)責(zé)、為企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展負(fù)責(zé)、也為社會的安全穩(wěn)定負(fù)責(zé)。

7月12日，截至北京時間12：30，由碧桂園（02007.HK）發(fā)行的COGARD 4.8 08/06/30現(xiàn)價30.500USD，下跌-9.546%，收益率25.524%。COGARD 3.875 10/22/30現(xiàn)價30.333USD，下跌-9.231%，收益率23.136%。美元債大跌的同時，境內(nèi)債也不容樂觀，截至交易所收盤， 由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的“21碧地01”跌25%，“21碧地03”跌超23%。 （數(shù)據(jù)來源：wind） 這是碧桂園第二天雙跌，昨天7月11日，碧桂園控股美元債報價大幅下挫6-7美分；境內(nèi)債同時出現(xiàn)散量折價成交?！?0碧地04”昨日成交凈價在56元附近，此前成交凈價在84元左右，該只券全天成交量34.05萬元。 市場人士指出，昨日碧桂園境內(nèi)債被砸盤的消息或引發(fā)了境外債投資者的恐慌情緒。同時，也有部分投資者表示目前暫無更多增量消息解釋該主體相關(guān)債券下挫。 7月8日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)債項中債隱含評級被下調(diào)，由調(diào)整前AA-調(diào)整至A+。 穆迪對碧桂園評級下調(diào)發(fā)生在更早時，今年6月，穆迪宣布將碧桂園的主體評級調(diào)整為Ba1，評級展望為負(fù)面，并決定保持公司債項評級與主體評級一致。穆迪表示，“評級調(diào)整反映中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境下，對碧桂園房地產(chǎn)銷售、財務(wù)指標(biāo)，以及長期融資渠道的限制影響”。 而不久前克而瑞研究中心才剛剛對碧桂園銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，碧桂園上半年全口徑銷售額高達(dá)2469.9億元，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。根據(jù)企業(yè)公告披露，5月、6月單月權(quán)益合同銷售額分別環(huán)比增長26.8%、20.2%，連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長。 克而瑞并表示，碧桂園憑借穩(wěn)健的經(jīng)營，銷售率先回升，同時也受到資本市場和監(jiān)管層的認(rèn)可，5月當(dāng)選“示范企業(yè)”，并成功發(fā)行債券，進(jìn)一步構(gòu)筑了自身競爭力。在良好基本面和預(yù)期下，增長空間也將進(jìn)一步打開。 中誠信在近期評級報告中表示，需關(guān)注控股股東信用類債務(wù)融資渠道恢復(fù)情況，及公司對外擔(dān)保金額。公司控股股東碧桂園控股需于 2022 年內(nèi)兌付一定規(guī)模的境內(nèi)外債券及境外銀團(tuán)貸款，考慮到目前信用類債務(wù)再融資的不確定性，需持續(xù)關(guān)注該類債務(wù)融資渠道的恢復(fù)情況。截至 2021 年末，公司為關(guān)聯(lián)方等相關(guān)企業(yè)提供的擔(dān)保余額為 659.80 億元，占公司凈資產(chǎn)比重為 28.68%， 需關(guān)注公司所面臨的或有負(fù)債風(fēng)險。

近日，武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被武漢市黃陂區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。 　　股權(quán)穿透圖顯示，該公司由LIN RAY YANG ENTERPRISE LTD(英屬維爾京群島)間接持股，張庭老公林瑞陽(林吉榮)任副董事長。 　　今年4月有消息稱，張庭、林瑞陽夫婦創(chuàng)辦、經(jīng)營的上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司因從事傳銷活動，導(dǎo)致該公司全資子公司上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網(wǎng)實業(yè)有限公司持有的96套房產(chǎn)被查封，價值17億元，查封日期是2021年7月20日。 　　天眼查App顯示，達(dá)爾威曾涉及商業(yè)詆毀糾紛被判賠15萬。相關(guān)文書顯示，上訴人慕己公司稱，微博名為“庭秘密微商林大哥”轉(zhuǎn)載“慕己公司出品的活酵母均為假貨”的圖文微博，達(dá)爾威公司和林瑞陽出于打壓競爭對手同類產(chǎn)品的目的散布不實信息，嚴(yán)重影響慕己公司的聲譽。二審法院查明認(rèn)為，達(dá)爾威公司行為已構(gòu)成商業(yè)詆毀，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)并賠償損失，最終二審撤銷原審判決，判決達(dá)爾威公司賠償慕己公司15萬元。

每經(jīng)記者最新獲得的權(quán)威研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的困境是近幾年所罕見，房地產(chǎn)行業(yè)是否見底，引起社會廣泛關(guān)注。 　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-5月全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了23.6%和31.5%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資亦同比下降4.0%；土地市場表現(xiàn)不佳，中指研究院統(tǒng)計，上半年全國300城共成交土地規(guī)劃建筑面積6.7億平方米，同比下降28.6%；房企業(yè)績方面，克而瑞統(tǒng)計據(jù)顯示，上半年百強房企累計銷售操盤金額同比降幅達(dá)50.3%，慘遭“腰斬”。 　　不過值得一提的是，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月份全國百城新房成交面積環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，6月份成交環(huán)比繼續(xù)增長，初步統(tǒng)計增幅在五成左右，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。 　　正如近日龍頭房企萬科董事會主席郁亮所言，“從短期來看市場已經(jīng)觸底，并不是觸底反彈，而是一個緩慢溫和的恢復(fù)過程。”多家機構(gòu)則認(rèn)為，在疫情影響逐漸消除和政策持續(xù)助力之下，下半年房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，新的競爭格局也將形成。 　　新房成交環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，二手房市場筑底 　　雖然今年樓市開局不利，但隨著各地政府頻繁松綁樓市，樓市成交回暖明顯。 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月全國商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月受國內(nèi)疫情沖擊明顯的超預(yù)期影響，全國房地產(chǎn)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長。 　　從中指研究院數(shù)統(tǒng)計據(jù)來看，上半年重點100城新房月均成交面積降幅超4成，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平。百城新房月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%。 　　從不同梯隊城市來看，雖然上半年上海、北京受疫情干擾較大，但一線城市新房成交面積同比降幅仍最低，為32.9%；二線代表城市同比下降42.0%，三四線代表城市同比下降43.8%。 　　疫情得到有效控制后，長三角等區(qū)域熱點城市樓市迅速恢復(fù)。5-6月，在熱點城市快速回暖的帶動下，百城新房成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，臨近半年考“交卷”，6月份成交環(huán)比繼續(xù)增長，初步統(tǒng)計增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。同時，一線城市也是成交回暖最快的城市，6月份各線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長，但同比仍延續(xù)下降趨勢。其中一線城市同比下降8.1%，降幅大幅收窄；三四線城市同比降幅超三成。 　　百城新房價格同樣處于橫盤態(tài)勢。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年6月全國100個城市新建住宅平均價格為16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。從房價漲跌城市個數(shù)看，47個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌，12個城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月增加 7個。 　　而作為“樓市晴雨表”的二手房交易，復(fù)蘇不及預(yù)期。易居研究院報告顯示，6月熱點城市二手住宅成交量整體仍在復(fù)蘇初期，價格同比漲幅自2015年7月以來首次由正轉(zhuǎn)負(fù)。 　　與新房市場類似，易居研究院監(jiān)測的14個熱點城市6月單月二手住宅成交量環(huán)比大增33.8%，同比下降9.1%，同比降幅收窄25.9個百分點。其中，青島、成都、南京等二線城市表現(xiàn)搶眼，青島6月二手房成交量環(huán)比大增260%。考慮到去年下半年市場急速降溫，熱點城市二手住宅成交量總體基數(shù)較低，預(yù)計下半年成交量同比降幅將呈現(xiàn)穩(wěn)步收窄趨勢。 　　從價格來看，易居研究院通過對熱點城市近6個月移動平均數(shù)據(jù)的監(jiān)測得出，當(dāng)前二手住宅成交量近6個月移動平均同比增速曲線位置和形態(tài)類似2014年二季度的筑底盤整，二手住宅價格同比漲幅經(jīng)歷了2015年3月的階段低點和2018年的偏低位運行后，當(dāng)前正在構(gòu)筑新的底部。6月二手住宅價格同比漲幅自2015年7月以來，首次由正轉(zhuǎn)負(fù)至-0.1%，未來兩三個月熱點城市二手房價格同比降幅或?qū)⒗^續(xù)擴大。 　　土地市場二季度回暖明顯，央國企仍是拿地主力 　　土地市場在政策調(diào)整與預(yù)期寬松之下，正在緩慢回暖。 　　上半年，全國300城共成交土地規(guī)劃建筑面積6.7億平方米，同比下降28.6%；6月300城成交規(guī)劃建筑面積1.4億平方米，同比降幅收窄至26.3%。此外，上半年土地市場多項指標(biāo)同比大幅下跌：成交樓面均價為2155元/平方米，同比下跌31.6%；平均溢價率為4.4%，同比下降11.64個百分點；各類用地出讓金達(dá)14545億元，同比下降51.16%。 　　不過二季度以來，土地市場回暖明顯。300城成交樓面均價環(huán)比上漲78.98%；平均溢價率為4.26%，較一季度增長0.42個百分點；各類用地出讓金達(dá)10077億元，環(huán)比增長143.64%。 　　此外，今年22城首批集中供地共成交397宗地塊，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。土地出讓金4969億元，占去年全年成交21.9%。 　　與2021年集中供地相比，今年22城集中供地由3批次增至4批次，因而今年首批次集中供地推出土地規(guī)模同比走低。22城今年首批集中供地成交規(guī)劃建筑面積3907萬平方米，較去年首批集中供地下降62.9%，較去年第三批集中供地降低34.5%。 　　以今年首批集中供地表現(xiàn)最搶眼的杭州例，目前已經(jīng)完成了一、二批次集中供地，分別收金827億元和364億元，上半年土拍金額排在全國第一。當(dāng)然，也有不少城市的集中供地表現(xiàn)不佳，如天津29宗涉宅地塊中15宗因故停牌，長春、濟(jì)南、福州、南京、合肥、沈陽流拍率也較高。 　　從拿地端來看，房企拿地意愿仍不足，國企、央企、城投公司托底，也是今年以來土地市場的顯著特色。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上前年TOP100房企拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降60%，降幅比上月收窄4.7個百分點；TOP100拿地門檻值20億元，較上年同期下降17億元；TOP100房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為 44.3%。 　　今年以來，50家代表房企拿地金額始終處于低位。不過6月份拿地總額環(huán)比大幅回升，同比下降仍達(dá)63.6%，但降幅較上月有所收窄。主要是上海進(jìn)行了第一批次集中供地，北京、蘇州、杭州、寧波、合肥等熱點城市完成第二批集中供地，令房企拿地意愿有所回升。 　　但50家代表企房企拿地內(nèi)部分化顯著，如今年首批集中供地的拿地主力軍依然是國央企和地方城投公司。在中指研究院《2022年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地榜》上，濱江集團(tuán)與華置地以392億元并列第一。在TOP10房企中民營房企僅占2席——濱江集團(tuán)與綠城中國。值得注意的是，作為民營房企的濱江集團(tuán)，以全口徑新增貨值912億元超過華潤置地居榜首位置；權(quán)益新增貨值625億元，排在第三位。 　　包括濱江集團(tuán)在內(nèi)，拿地積極的房企仍然最為看重長三角區(qū)域城市。各區(qū)域代表房企上半年拿地面積中，長三角土地占比達(dá)到46.9%。從布局城市等級來看，代表房企在二線城市的投資面積占比最高，達(dá)到63.6%。杭州、寧波和北京位列代表房企拿地面積前三位。其中杭州以382.7萬平方米位列第一，寧波以171.4萬平方米排名第二。 　　百強房企業(yè)績同比“腰斬”，規(guī)模企業(yè)加大去化力度 　　在剛剛過去的6月，規(guī)模房企積極推盤及營銷去化，沖刺半年度業(yè)績。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，6月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長61.2%。雖然6月同比跌幅略有收窄，但上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅仍達(dá)50.3%，與前兩月基本持平。 　　具體來看，6月部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)，單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從近期多家房企發(fā)布的6月份銷售簡報，就可一窺房企上半年的業(yè)績表現(xiàn)。 　　如上半年排在百強房企銷售榜Top3的保利發(fā)展，6月份實現(xiàn)簽約面積291.68萬平方米，同比增長25.23%；實現(xiàn)簽約金額510.03億元，同比增長1.42%。不過，上半年保利發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積1307.31萬平方米，同比減少21.78%；實現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。 　　再看TOP10房企融創(chuàng)中國，上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額約1128.2億元，累計合同銷售面積約852.1萬平方米。據(jù)以此計算，融創(chuàng)中國上半年合同銷售額同比下跌64.83%，權(quán)益銷售額同比下跌66.9%。 　　而河南最大房企建業(yè)地產(chǎn)6月取得物業(yè)合同銷售額29.73億元，同比減少68.8%；合同銷售建筑面積440,065平方米，同比減少64.9%。上半年累計取得物業(yè)合同銷售總額140.40億元，同比減少為54.8%；總合同銷售建筑面積1,914,891平方米，同比減少為52.7%。 　　中指研究院統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期(19家)減少10家；百億房企85家，較去年同期(132家)減少47家。 　　值得注意的是，在今年公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。隨著近期各地政策面放松，房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營銷以提高去化率水平。 　　月均融資缺口近80億元，房企償債壓力大 　　上半年通常是房企的集中籌資期，不少房企歷年來1-6月發(fā)行占比超過存續(xù)規(guī)模的60%以上。不過，今年融資窗口期并未如期到來，銷售低迷疊加償債高峰期，也使各今年成為“分水嶺”。 　　觀點指數(shù)統(tǒng)計，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)境內(nèi)債券融資共計發(fā)行268筆，較去年同期減少102筆；發(fā)行規(guī)模合計約2530億元，同比減少41.35%。 　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上半年100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 　　從同策研究院持續(xù)追蹤情況來看，央企國企和民營房企今年上半年的融資規(guī)模分化加劇。 　　先看國企央企性質(zhì)的房企，上半年共融資1426.36億元，公司債、中期票據(jù)、境內(nèi)銀行貸款及其他債權(quán)融資比例均衡，融資結(jié)構(gòu)健康。而民營房企上半年共計融資1664.96億元，在數(shù)量上超過央國企，但融資結(jié)構(gòu)明顯變形。最突出的境內(nèi)銀行貸款，剔除3月份碧桂園和美的置業(yè)融得4筆總額超500億元的并購貸以及保障房租賃融資，民營房企并沒有得到多少銀行的支持。其他債權(quán)融資是民營房企的主要融資渠道，主要依靠出售資產(chǎn)和透過金融機構(gòu)花式融資過活。 　　此外，民營房企為了自救，積極出售項目公司股權(quán)或配售新股。僅6月份，就有包括云南城投、陽光城等在內(nèi)的10余家房企發(fā)布了出售、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或股權(quán)的相關(guān)公告，涉及標(biāo)的總額超過400億元。同時，部分房企還開啟了高利息的信托貸款。 　　事實上，據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，自2021年初以來，房企境內(nèi)信用債融資便呈現(xiàn)“流出”狀態(tài)，發(fā)行端口的萎靡是主要原因。2021年融資缺口為月均80億元，今年上半年該指標(biāo)為78億元。 　　今年下半年，房企境內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模約2328億元，約占下半年行業(yè)整體債務(wù)到期量的57%。雖然境內(nèi)到期規(guī)模沒有境外集中，沒有明顯突出的清償情況，但龐大的債務(wù)規(guī)模不容輕視。 　　美元債方面，上半年房企發(fā)行美元債總額約167.8億美元，達(dá)到近5年來的發(fā)行最低值，同比下降約78%。 　　觀點指數(shù)表示，今年是房企美元債務(wù)償還高峰期，規(guī)模比去年更高。不少房企對其到期美元債尋求展期，本質(zhì)是以時間換空間，有些房企的甚至對期債務(wù)進(jìn)行二次展期，說明企業(yè)償付能力并未恢復(fù)，整體資金面還在走下坡路。而此前房企鋪排展期方案，大多將兌付比例較大部分放在今年下半年。面對下半年的幾波債券到期高峰，房企整體償債壓力依然較大。

預(yù)售證扎堆過期 進(jìn)京拿地的卓越地產(chǎn)怎么了 　　依靠在去年北京首批雙集中供地一戰(zhàn)成名的卓越地產(chǎn)，在銷售方面卻沒能延續(xù)魔幻。北京商報記者近日接到購房者反饋，去年首批雙集中供地的部分項目出現(xiàn)預(yù)售證過期的情況。調(diào)查后證實，涉及預(yù)售證過期或曾經(jīng)過期的3個項目奧森春曉、北青云際、青云上府均為卓越地產(chǎn)去年首批雙集中供地摘得的項目，合作方不同而已。高調(diào)進(jìn)京一舉拍下4個地塊，卻出現(xiàn)不到一年3個項目預(yù)售證失效這種罕見的問題，卓越地產(chǎn)怎么了？ 　　過期或曾經(jīng)過期 　　“銷售一個勁兒地催我付首付，我都下決心買了，結(jié)果一去建委網(wǎng)站上查，他們預(yù)售證過期了?！鄙现埽糠直鼻嘣齐H的準(zhǔn)購房者向北京商報記者反映，去年首批雙集中供地的明星地塊——北青云際預(yù)售證突然過期，原因不明。 　　北京商報記者隨即登錄北京市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，不僅僅是北青云際，在去年首批雙集中供地的項目中，北青云際、奧森春曉和青云上府3個項目的預(yù)售證均已到期，預(yù)售信息都顯示“該項目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售和現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約”。 　　巧合的是，3個項目最初的拿地方都是卓越地產(chǎn)。 　　更為蹊蹺的是，3個項目申領(lǐng)預(yù)售證的時間都沒有超過一年，其中青云上府項目預(yù)售證發(fā)證時間為2021年10月14日，距今近7個月時間。北青云際項目兩期發(fā)證時間分別為2021年9月30日和10月31日，距今也只有10個月左右的時間。 　　所謂的商品房預(yù)售許可證，一般是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。 　　是要賣現(xiàn)房還是出了BUG 　　“這并不是一個常見的現(xiàn)象，按照正常房產(chǎn)營銷來說屬于是重大失誤了，不知道青云上府怎么會出現(xiàn)這樣的問題?！笔煜で嘣粕细诎鍓K的房企營銷人員如此評價。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，理論上講，預(yù)售證過期的話對開發(fā)商來說銷售就不會是很規(guī)范的，后續(xù)如果出現(xiàn)維權(quán)，對于開發(fā)商和業(yè)主來說都是存在風(fēng)險的。在銷售方面也應(yīng)該和購房者做好一個解釋。 　　但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，只要拿過預(yù)售證，基本上是不存在資質(zhì)問題的，預(yù)售許可證時間到期還有可能是表示大部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段。 　　“預(yù)售許可證有效期是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有效期等設(shè)的，因為資質(zhì)證書到期換證，所以預(yù)售許可證期限到期?！睂τ诰W(wǎng)簽過期的現(xiàn)象，北京商報記者也聯(lián)系了卓越地產(chǎn)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，卓越地產(chǎn)方面表示，目前已取得新資質(zhì)證書，正在向建委申請辦理預(yù)售許可延期，屬于正常業(yè)務(wù)辦理項目會繼續(xù)銷售。 　　截至北京商報記者發(fā)稿，奧森春曉已經(jīng)恢復(fù)了正常預(yù)售狀態(tài)。 　　有的項目還在“挖坑” 　　盡管卓越地產(chǎn)給出了預(yù)售證到期的原因，但工程方面的進(jìn)度卻讓購房者無法安心。 　　“工程慢得讓人心慌?！眲g(化名)，北青云際的準(zhǔn)業(yè)主，用她的話說，因為爸媽的房子不遠(yuǎn)，時不常就過來看看，雖然今年的情況特殊，有冬奧、疫情不斷反復(fù)的影響，能夠理解工程慢，但拿地一年多之后還是個“坑”，確實讓自己有點坐不住。 　　而當(dāng)她把這個消息在小紅書上發(fā)布后，卻遭到了部分項目銷售的“圍攻”?！八麄兞粞哉f我是競品的水軍，不停地diss我，但又給不出工程慢的合理理由，比它開工晚的學(xué)府一號都封頂了，北青云際還是個坑?！弊鳛橐粋€二胎媽媽，劉歡對于能否如期收房心里有些打鼓。 　　上周某天傍晚，北京商報記者開車?yán)@著北青云際工地現(xiàn)場走了一圈，目前兩地塊在外圍只能看見塔吊露出，除了職工宿舍，沒有其他建筑顯露出地平線，據(jù)現(xiàn)場偶爾走出的工人證實，目前工地還處于地下建設(shè)階段。 　　一份銷售發(fā)在公開社交平臺的信息也顯示，截至6月30日，北青云際6001、6002地塊正處于地下結(jié)構(gòu)施工階段，部分主樓已完成基礎(chǔ)底板，現(xiàn)施工至地下三層豎向車庫區(qū)域正在進(jìn)行基礎(chǔ)底板施工。 　　對于項目進(jìn)展情況，卓越地產(chǎn)方面在接受北京商報記者采訪時也給出了解釋：“北清云際和奧森春曉兩個項目工程進(jìn)度均在正常進(jìn)度范圍內(nèi)，但是由于這兩個項目為高層產(chǎn)，相對其他幾個合作項目，如朝陽一墅、青云上府、熙悅晴翠，均為低密產(chǎn)品，已封頂?shù)倪M(jìn)度肯定是有周期的。幾個項目已經(jīng)每月開始發(fā)布業(yè)主家書并及時公示建設(shè)進(jìn)度及項目情況?！? 　　從北京商報記者現(xiàn)場走訪看，青云上府的工程進(jìn)展確實要好于北青云際。上周末北京商報記者從金港國際賽車場旁邊一個較為偏僻的小路靠近青云上府項目觀察到，在外圍可以看到目前項目工程樓體工程大部分還處于剛剛封頂?shù)臓顟B(tài)，裝飾工程和門窗工程也基本還未開始，距離完整的現(xiàn)房銷售或許還有一段差距，需要進(jìn)入銷售中心才能看到兩棟裝修較為完整的樓體，可能是還未完工的緣故，項目周圍也是雜草叢生。

7月3日，碧桂園發(fā)布公告揭露6月份營運數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，公司權(quán)益合同銷售金額約達(dá)345.2億元，環(huán)比增長20.21%；實現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬平方米，環(huán)比增加17.88%。其中，權(quán)益合同銷售金額已連續(xù)增長兩個月。 　　此外，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園今年上半年累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米。 　　從營運數(shù)據(jù)來看，在整體市場銷售低迷，行業(yè)持續(xù)下行的大背景下，碧桂園連續(xù)增長的表現(xiàn)體現(xiàn)了公司發(fā)展步調(diào)穩(wěn)、步伐實，具備積極的適應(yīng)能力來面對行業(yè)環(huán)境變化，維持基本面的穩(wěn)定與公司的穩(wěn)健經(jīng)營。 　　業(yè)績穩(wěn)定，權(quán)益銷售、全口徑銷售雙榜單持續(xù)領(lǐng)跑 　　新冠疫情暴發(fā)以來，房地產(chǎn)行業(yè)是最早受到直接影響，并且持續(xù)受到影響的行業(yè)之一。連續(xù)的行業(yè)下行周期內(nèi)，作為老牌優(yōu)質(zhì)房企，碧桂園緊守業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑地位。 　　2022年是受疫情影響的第三年，“挑戰(zhàn)”仍然是表現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，從6月單月業(yè)績規(guī)模來看，百強房企的銷售跌幅雖然略有收窄，但仍保持在43%的較高水平；從上半年累計業(yè)績來看，百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也在50.3%的水平。 　　行業(yè)集體承壓的態(tài)勢下，受益于多重利好政策與公司在銷售、財務(wù)管理等方面的切實舉措，碧桂園仍堪為房企“示范生”。 　　根據(jù)第三方研究機構(gòu)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，2022年上半年，碧桂園以1847.5億元的權(quán)益銷售金額居行業(yè)第一，全行業(yè)僅有四家企業(yè)銷售額突破千億；同時，又以2469.9億元的銷售成績占據(jù)行業(yè)全口徑銷售榜單榜首。 　　值得指出的還有回款。高回款率一定程度上意味著穩(wěn)固、充裕的現(xiàn)金流。2021年碧桂園公司權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。今年1月至4月，公司回款率更是保持在95%的高水平，顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平。 　　利好政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)行業(yè)又見“春光” 　　中國人的處世哲學(xué)里，挺過徹骨的寒冬，終將迎來陽光明媚的春天。表面上看來，房地產(chǎn)行業(yè)前幾年的盛景在疫情影響下已然黯然失色，然而近期，平安證券、申萬宏源在內(nèi)的多家券商機構(gòu)卻表示“看好”房地產(chǎn)行業(yè)。 　　申萬宏源最新研報指出，從行業(yè)來看，作為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的資金困境拖累經(jīng)濟(jì)。鑒于近期政府頻繁發(fā)聲強調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、防控金融風(fēng)險，而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)則亟需穩(wěn)地產(chǎn)，預(yù)計地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策修復(fù)有望加速推進(jìn)。 　　事實也是如此，自2021年9月底以來，中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，并在今年進(jìn)入實質(zhì)性執(zhí)行階段。中央層面和地方行政端又持續(xù)加碼救市政策，支持房地產(chǎn)行業(yè)銷售和房企合理融資需求。 　　比如央行放松房企預(yù)售資金監(jiān)管，下調(diào)首套住房商貸利率下限政策；地方從購房資格與購房資金兩方面入手，以放松限售、限購、限貸，降低購房首付比例、房貸利率，升級購房補貼力度等具體方式刺激樓市回暖。有機構(gòu)統(tǒng)計，以城市管理部門等官方渠道發(fā)布或官方媒體披露為準(zhǔn)，2022年上半年，圍繞購房資格與購房資金，國內(nèi)50個重點城市共出臺了113條政策。 　　中央、地方協(xié)同持續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了政策面對于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售市場預(yù)期低迷的決心，也足以預(yù)見未來扶持政策穩(wěn)定、連續(xù)的走向?；诖耍鞣綑C構(gòu)合理預(yù)測房地產(chǎn)走勢將逐漸回歸明朗。 　　申萬宏源表示，行業(yè)銷售觸底改善，優(yōu)質(zhì)房企銷售轉(zhuǎn)正。中短期來看，目前房地產(chǎn)基本面底已現(xiàn)；中長期來看，預(yù)計行業(yè)格局優(yōu)化后優(yōu)質(zhì)房企成長空間將再次打開，有望實現(xiàn)量質(zhì)雙升。 　　平安證券也認(rèn)為，隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計下半年房地產(chǎn)穩(wěn)定下有望緩慢復(fù)蘇，地產(chǎn)板塊有望迎來基本面兌現(xiàn)行情。 　　債務(wù)優(yōu)化、財務(wù)穩(wěn)健，內(nèi)外一致“看好” 　　不僅“看好”房地產(chǎn)行業(yè)，多家券商機構(gòu)同時表示“看好”碧桂園。 　　對于碧桂園的這份信心，不僅基于其一向穩(wěn)定良好的市場表現(xiàn)，還來自于其穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)。 　　今年6月，匯豐稱碧桂園是目前在償還到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營房企之一，同時判斷“碧桂園的再融資需求較輕，加上進(jìn)入債券市場的條件完好，將有助于舒緩?fù)顿Y者對其財務(wù)狀況的擔(dān)憂”；摩根大通表示碧桂園“信用風(fēng)險很低，在民營房企中屬于信用資質(zhì)優(yōu)秀的行列”。 　　梳理碧桂園近段時間的重大發(fā)布，發(fā)行公司債、加持公司債、要約回購等融資、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面的舉措惹人注目。 　　據(jù)悉，自去年12月以來，碧桂園作為首批成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營房企，已在境內(nèi)外成功發(fā)行包括39億港元的可轉(zhuǎn)債、15億元ABS以及10億元公司債在內(nèi)的多筆直接融資，覆蓋不同場所、不同產(chǎn)品。3月1日，又獲取了境內(nèi)銀行間協(xié)會50億中期票據(jù)的發(fā)行額度。 　　今年5月，鑒于監(jiān)管機構(gòu)對碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可，公司被選中并成功發(fā)行帶有信用保護(hù)工具的5億元境內(nèi)信用債“22碧地01”。據(jù)了解，這是民營房企中首批帶有信用保護(hù)工具并成功發(fā)行的境內(nèi)信用債，也是繼龍湖供應(yīng)鏈ABS后，民營房企首單有信用保護(hù)合約護(hù)航的公司債，可見來自官方對于碧桂園的“優(yōu)質(zhì)”認(rèn)證。 　　除了外部機構(gòu)的認(rèn)可，碧桂園內(nèi)部對于公司的發(fā)展前景和價值充滿信心。2021年年底至今，碧桂園已多次加持公司債、開展要約回購，一方面進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，另一方面保護(hù)投資者利益，提振其對行業(yè)和企業(yè)的信心。 　　據(jù)悉，今年以來，碧桂園全體董事、監(jiān)事及高級管理人員以市場化方式在二級市場持續(xù)購買碧桂園地產(chǎn)公司債券，截至5月5日，購買債券累計金額達(dá)已4016.02萬元。 　　6月中旬，碧桂園又對2022年7月到期的4.75%票據(jù)提呈要約回購，宣布將使用內(nèi)部資金為要約提供資金，以票據(jù)每1000美元本金額1000美元的購買價以現(xiàn)金購買其任何及全部尚未贖回票據(jù)，約6.83億美元。其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強大的資金實力。目前，該筆要約償付后，公司年內(nèi)已無到期美元債。 　　此前，據(jù)統(tǒng)計，截至6月15日，碧桂園已公告累計購回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬美元。

陷入流動性危機的佳兆業(yè)正逐步處置旗下資產(chǎn)。 　　7月4日，澎湃新聞從“中信城開華南”官方微信號獲悉，位于深圳福田區(qū)的“中信城開大廈”項目正式掛牌亮相。據(jù)了解該項目前身為“佳兆業(yè)科技中心”。這也意味著，“佳兆業(yè)科技中心”由中信城開接手。 　　信息顯示，中信城開是中信集團(tuán)一級子公司，是以服務(wù)國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為主要目的的城市開發(fā)運營平臺。中信城開(華南)主要負(fù)責(zé)粵港澳大灣區(qū)及海南自貿(mào)港的城市整合開發(fā)運營業(yè)務(wù)。 　　中信城開披露的信息顯示，中信城開大廈位于福田區(qū)深南大道深南路與上步路交匯處，占地面積約14411平方米、總建筑面積約176884平方米，計容建筑面積125567平方米；建筑高度約258米，地上52層、地下4層；辦公建筑面積約100000平方米、商業(yè)建筑面積約30000平方米、標(biāo)準(zhǔn)層辦公建筑面積約3100平方米。 　　這與“佳兆業(yè)科技中心”所在地一致。目前，佳兆業(yè)科技中心仍在佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)的項目介紹中顯示。資料顯示，該項目原是佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳的商務(wù)地標(biāo)，2020年11月12日舉行封頂儀式，并計劃2022年初投入使用。 　　不過，去年11月，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下理財產(chǎn)品被曝逾期兌付并引發(fā)投資者圍堵后，佳兆業(yè)方面曾將“深圳佳兆業(yè)科技中心”連同其他17個項目一起放上《擬處置資產(chǎn)清單》。 　　根據(jù)這份《擬處置資產(chǎn)清單》，深圳佳兆業(yè)科技中心權(quán)益貨值81.67億元，處置時間計劃為2022年1月至10月。 　　澎湃新聞注意到，除了佳兆業(yè)科技中心，今年6月，佳兆業(yè)已先后退出南山東角頭項目、金沙灣國際樂園項目、佳兆業(yè)航運紅樹灣項目，且接盤方均為中信系關(guān)聯(lián)公司。 　　按照《擬處置資產(chǎn)清單》，東角頭項目和金沙灣國際樂園項目權(quán)益貨值合計404.4億元，其中東角頭是佳兆業(yè)核心項目，權(quán)益貨值298億元。 　　按照中信城開發(fā)布的“中信城開 深耕灣區(qū)”的海報，南山東角頭項目已更名為“中信東角頭”；金沙灣國際樂園項目已更名為“中信城開·金沙灣”；佳兆業(yè)航運紅樹灣項目已更名為“中信城開·紅樹灣”。其中，按照“中信城開華南”披露的信息，“中信城開·紅樹灣”項目將于7月入市。 　　佳兆業(yè)于去年11月暴露流動性危機。先是佳兆業(yè)旗下到期的理財產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，再是美元債出現(xiàn)到期未償還，隨后其開展一系列自救措施。除了上述4個項目，佳兆業(yè)已先后退出多個項目以求回籠資金。 　　今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司(603565.SH)發(fā)布公告顯示，其全資子公司上海長琨置業(yè)發(fā)展有限公司擬以不超過29億元人民幣的交易對價收購上海贏灣兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)。 　　公告顯示，上海贏灣的主要資產(chǎn)為上海佳兆業(yè)金融中心，本次收購?fù)瓿珊?，上海贏灣將成為中谷物流全資孫公司，中谷物流將間接持有上海佳兆業(yè)金融中心全部產(chǎn)權(quán)，公司擬將上海佳兆業(yè)金融中心部分區(qū)域作為辦公用房使用。 　　除了內(nèi)地的資產(chǎn)，佳兆業(yè)也為香港的項目尋求買家。 　　2021年11月30日，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司(00035.HK)發(fā)布完成收購香港啟德物業(yè)的公告，宣布完成收購佳兆業(yè)香港啟德住宅地塊，代價79億港元。 　　按照路透社此前報道，除了上述香港啟德地塊，佳兆業(yè)還以37.8億港元的價格將香港北部屯門的另一個地塊賣給了旭日國際集團(tuán)主席蔡志明，在償還土地抵押貸款后佳兆業(yè)至少收回了約13億港元的現(xiàn)金。 　　截至目前，佳兆業(yè)仍處停牌中。6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正措施的決定：經(jīng)查，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會令第180號)第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。 　　隨后，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 　　6月29日，佳兆業(yè)發(fā)布復(fù)牌指引及最新消息，佳兆業(yè)表示，由于3月一波新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致公司總部須強制封鎖，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。公司于2022年6月27日宣布更換核數(shù)師。公司正在與新任核數(shù)師厘定審核時間表。公司將適時公布最新消息。 　　重組計劃方面，佳兆業(yè)透露，公司一直與顧問合作，以期為所有持份者創(chuàng)造利益而制定解決方案并緩解流動性問題。公司亦已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。本公司將適時公布其重組計劃的最新消息。

7月7日早間，一則“SOHO（中國）首席財務(wù)官倪葵陽因涉嫌內(nèi)幕交易被警方帶走調(diào)查”的消息流出。該消息還指出，公司多名高管亦被調(diào)查。 　　據(jù)悉，倪葵陽利用已知內(nèi)幕消息，在黑石收購SOHO中國案中利用股票套現(xiàn)。在那段時間，伴隨著各類消息，SOHO中國股價出現(xiàn)動輒40%的波動。 　　對此，《證券日報》第一時間向SOHO中國方面核實，被告知很快會發(fā)布公告。隨后不久，SOHO中國在港交所公告，公司知悉首席財務(wù)官倪葵陽因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒有被調(diào)查。 　　SOHO中國表示，由于上述調(diào)查，在調(diào)查完成前，倪女士（倪葵陽）已經(jīng)無法履行公司首席財務(wù)官的職責(zé)。公司已將她的職責(zé)臨時移交給公司財務(wù)總監(jiān)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對集團(tuán)的業(yè)務(wù)運作并無重大的不利影響。 　　據(jù)公開信息可知，2020年3月份，一度傳出黑石集團(tuán)正與SOHO中國就私有化進(jìn)行談判的消息，涉及交易價格約合258億元人民幣。2020年11月13日，又有市場消息稱高瓴資本在與SOHO中國洽談私有化，雖然高瓴資本很快否認(rèn)這一消息，但當(dāng)天SOHO中國股價盤中一度暴漲40%，至收盤仍漲7%。 　　直到2021年6月16日，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權(quán)，收購價格為每股5港元，總額約為196.2億元人民幣。隨后，2021年8月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱，與黑石集團(tuán)的交易被市場監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國再發(fā)公告稱，黑石集團(tuán)將終止收購SOHO中國。 　　至此，SOHO中國一波三折的“賣身計劃”最終折戟沉沙。 　　“SOHO中國近年來一直在陸續(xù)出售資產(chǎn)，多是應(yīng)對不斷下降的業(yè)績以及還債，但這兩年與黑石的收并購事件、以及高瓴資本欲私有化SOHO中國的傳聞，不得不讓市場懷疑其有退出市場的想法?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，從公司的商業(yè)模式及財報表現(xiàn)來看，當(dāng)下的經(jīng)營情況并不樂觀。 　　肖云祥進(jìn)一步稱，早年間，SOHO中國也是住宅和商業(yè)雙軌并進(jìn)的商業(yè)模式，但經(jīng)過兩次大的轉(zhuǎn)型，目前其商業(yè)模式只局限于將持有的商辦物業(yè)進(jìn)行出租，優(yōu)勢在于公司目前是輕資產(chǎn)運營、負(fù)債壓力較小，但營業(yè)規(guī)模較低、增長速度也較慢，特別是在疫情后，辦公租賃市場更是遭到了打擊。 　　據(jù)2021年年報顯示，報告期內(nèi)，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入17.42億元，同比下降20.53%，歸屬于母公司股東的凈虧損為1.31億元，同比止盈轉(zhuǎn)虧。截至2021年12月31日，SOHO中國的流動負(fù)債超出流動資產(chǎn)為人民幣23.39億元，而銀行存款余額為人民幣8485.8萬元、結(jié)構(gòu)性存款余額為人民幣13.78億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為人民幣7.3億元。 　　“為了提振業(yè)績，SOHO中國董事長潘石屹也曾努力過，比如轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)，即SOHO 3Q，但后來并未取得預(yù)期的成果。”某分析人士向《證券日報》記者直言，從當(dāng)下看，靠賣資產(chǎn)換取業(yè)績的模式并不可持續(xù)，公司仍需想辦法扭虧為盈。 　　截至7月7日收盤，SOHO中國股價報1.4港元，下跌2.78%，市值為72.79億港元。對于SOHO中國CFO被帶走調(diào)查事件，本報將持續(xù)關(guān)注。

上清所日前發(fā)布的消息顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行規(guī)模上限為4.3億元，募集資金用于償還到期債務(wù)融資工具本金和利息。 　　截至募集說明書出具日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)及其下屬子公司待償還債券為：中期票據(jù)256.2億元、公募公司債券180.1785億元，私募公司債券13.5億元，項目收益票據(jù)5億元，境外債11.5億美元。 　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)在募集說明書中提示了資產(chǎn)負(fù)債率較高等一系列風(fēng)險。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。為滿足公司業(yè)務(wù)拓展資金需求，未來公司負(fù)債規(guī)?？赡芾^續(xù)增長；可能使公司面臨一定的償債壓力。截至 2022年3月末，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債總計2173.28億元， 　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)還表示，房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期長、資金需求量大，現(xiàn)金流量的充足程度對維持公司正常的經(jīng)營運作至關(guān)重要。 近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的資金門檻不斷提高，增加了前期土地儲備資金支出負(fù)擔(dān)，加上項目后續(xù)開發(fā)的資金需求，可能進(jìn)一步導(dǎo)致現(xiàn)金流趨緊。目前，中交房地產(chǎn)在建、擬建房地產(chǎn)項目能夠滿足公司未來一段時間內(nèi)的發(fā)展需要，但同時公司也將面臨較大的資金支出壓力。 　　不過，中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司給予中交房地產(chǎn)集團(tuán)的主體信用級別為AAA，評級展望為穩(wěn)定；本期債券評級為AAA。

今天，延期一個月的2022年上海高考拉開大幕！為了向廣大高考家庭提供暖心幫助，7月7日-7月9日上海高考期間，太平洋房屋將門店變身“高考加油站”，為考生和家長提供服務(wù)。 　　高考期間，太平洋房屋門店“高考加油站”將為考生和家長免費提供：打印復(fù)印、雨傘借用、休息飲水、免費電話、廁所應(yīng)急、手機充電、問路指引、防疫物資等便民服務(wù)，每一家紅色門店都是一個小小服務(wù)站，用切實行動為高考學(xué)子助力，為高考家庭服務(wù)，解決考生和家長的燃眉之急。 　　2016年，太平洋房屋推出“高考加油站”公益活動，為考生及家長免費提供考試及消暑物資，深受考生和家長歡迎。 　　今年太平洋房屋“高考加油站”配備了口罩、2B鉛筆、橡皮、考試筆、礦泉水、降暑藥品等物資應(yīng)急，為考生和家長消除了備戰(zhàn)高考的后顧之憂。此外，還有很多經(jīng)紀(jì)人特地趕赴考點為陪考的考生家長們送上飲用水、扇子和清涼油等降暑防暑物資。 　　除了高考期間的便民服務(wù)，28年來，太平洋房屋秉承“社區(qū)好鄰居”的理念，心耕社區(qū)，積極投身公益事業(yè)。以門店為基礎(chǔ)，設(shè)立“一店六站”服務(wù)——應(yīng)急救助站、愛心公益站、社區(qū)共建站、愛心接力站、便民服務(wù)站、黨建服務(wù)站，實現(xiàn)社區(qū)、社群、社會三聯(lián)動，為平安社區(qū)、和諧社區(qū)的建設(shè)盡力！據(jù)統(tǒng)計，2015年至今累計社區(qū)服務(wù)653593小時，成為消費者心中無法替代的上海社區(qū)專家！ 　　在“向善向上，求真利他”價值觀的指引下，太平洋房屋始終不斷推動更多經(jīng)紀(jì)人深入社區(qū)，參與公益，共建社區(qū)。據(jù)悉，2022年上海新冠疫情發(fā)生以來，太平洋房屋快速響應(yīng)，一路逆行，3700多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人化身社區(qū)服務(wù)志愿者，規(guī)?；⒏咝实胤?wù)著上千個社區(qū)，從社區(qū)終端的物資配送，核酸檢測時的秩序維持，再到透析病人的轉(zhuǎn)運、特殊人群的點對點照護(hù)等均有涉及。據(jù)不完全統(tǒng)計，疫情期間，太平洋房屋自發(fā)建立志愿者服務(wù)群2000多個，累計免費跑腿買菜127,500次，處理緊急求助事件218起，守護(hù)了在滬10萬多戶溫暖的家庭。 　　面對疫情“大考”，太平洋房屋響應(yīng)政府號召，積極配合將位于黃浦區(qū)開平路剛剛購置的14億總部大樓改造為能容納3000余張床位的上海首個立體方艙醫(yī)院，為數(shù)千名感染人員提供了一個安全、舒適又獨特的隔離庇護(hù)所；捐贈物資，馳援那些日夜堅守和默默付出的社區(qū)、疾控、民警和志愿者們；連夜籌集1000箱方便面，馳援復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)學(xué)生；克服物流和物資困難為89名在上海腫瘤醫(yī)院求醫(yī)的病患和家屬送去89箱方便食品和76箱牛奶；還牽線搭橋，與湖北慈善總會聯(lián)手，將30噸蔬菜物資、價值1400萬的免疫力飲品和河南的2500斤愛心面粉送往徐匯和黃浦區(qū)居民家中，用愛心傳遞溫暖，用行動彰顯大愛。 　　心耕社區(qū)，向善向上，是太平洋房屋一直以來都在積極踐行的事。不論是專業(yè)服務(wù)還是公益善舉，未來，太平洋房屋將不斷迭代服務(wù)品質(zhì)，為萬千家庭提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

信用中國(重慶)近期發(fā)布的信息顯示，重慶千山美林置業(yè)有限公司(簡稱“千山美林置業(yè)”)對規(guī)劃中的教育用地作誤導(dǎo)性宣傳被重慶市綦江區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款4萬元，處罰依據(jù)是《中華人民共和國廣告法》第五十七條。 　　處罰信息顯示，千山美林置業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售的有限責(zé)任公司，千山美岸樓盤是其開發(fā)建設(shè)項目之一，并在重慶市綦江區(qū)古南街道上升街59號設(shè)置招牌為“千山美岸銷售中心”的售房部，銷售千山美岸樓盤商品。2016年10月18日，因營銷需要，千山美林置業(yè)把千山美岸樓盤項目制作成宣傳網(wǎng)頁，在“千山地產(chǎn)”網(wǎng)站上進(jìn)行展示介紹宣傳。網(wǎng)站的宣傳頁面中有“配套信息：周邊配套：項目周邊有綦江人民醫(yī)院、重慶醫(yī)科學(xué)校(中專院校)、綦江氣象局、國土局，政府?dāng)M規(guī)劃在棗園片區(qū)還將新建2所中學(xué)，4所小學(xué)。前攬濱江公園，后倚原生態(tài)坡嶺公園，眺山臨水，臨臺俯看綦江江景，并有數(shù)百米的稀缺江岸線，是不可多得的風(fēng)水寶地。”等文字內(nèi)容，對規(guī)劃中的教育用地作誤導(dǎo)性宣傳，宣傳千山美岸樓盤“是不可多得的風(fēng)水寶地”。2021年12月，千山美林置業(yè)在更換其售房部店堂廣告時，委托綦江區(qū)萬凱廣告經(jīng)營部制作了內(nèi)容為“水岸名邸上風(fēng)上水”的吊幅廣告8幅，并懸掛在售房部店堂內(nèi)進(jìn)行宣傳，廣告制作費用16元。 　　重慶市綦江區(qū)市場監(jiān)督管理局認(rèn)為，千山美林置業(yè)上述網(wǎng)站廣告宣傳、店堂廣告宣傳行為，2022年1月14日被查獲，廣告宣傳行為無違法所得。千山美林置業(yè)于2022年1月20日前主動刪除了網(wǎng)頁上千山美岸樓盤“周邊配套”項下宣傳內(nèi)容，拆除了售房部店堂內(nèi)8幅“水岸名邸上風(fēng)上水”吊幅。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，千山美林置業(yè)是重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的子公司。千山地產(chǎn)成立于1998年，是一家集地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、商業(yè)運營和物業(yè)管理為一體的多元化、跨區(qū)域發(fā)展的民營企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛腥覍I(yè)地產(chǎn)公司和十余家子公司。

湖南株洲市市場監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書顯示，株洲居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關(guān)廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長郡了。是呀，住居樂云雅苑，寶貝小學(xué)初中都讀長郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂云雅苑、115—145學(xué)府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長郡首付兩萬起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長郡小學(xué)，長郡中學(xué)（初中），住云雅”“簽約長郡中小學(xué)，九年無憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬起，讀長郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達(dá)黃花機場，30分鐘抵達(dá)武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費用1.045萬元。其違法所得無法計算。 　　株洲市市場監(jiān)督管理局認(rèn)為，株洲居樂房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！薄ⅰ吨腥A人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條“同一個違法違反多個法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬元。

行業(yè)周期下行之下，“招保萬金”之一的金地集團(tuán)，也無法擺脫銷售下降、盈利下滑的處境。 　　7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）公告稱，6月實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1—6月，累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　而今年以來，金地集團(tuán)的銷售額已經(jīng)連續(xù)6個月同比下滑。 　　2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，穆迪預(yù)測，2022年其合同銷售額將降至約2450億元，并表示因為在未來6—12個月內(nèi)，我國房地產(chǎn)市場的運營狀況仍將充滿挑戰(zhàn)。 　　業(yè)績方面，今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.26億元，同比增長10.82%。 　　值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下降，2019年—2021年，公司銷售毛利率分別為40.50%、32.86%、21.18%，創(chuàng)下近10年來的最低值。 　　企業(yè)管理層認(rèn)為，毛利率下降一方面與政策調(diào)控和市場整體下行有關(guān)；另一方面由于公司為緩解資金壓力而打折促銷，進(jìn)一步拉低了價格。 　　不過，在當(dāng)下行業(yè)頻現(xiàn)債務(wù)違約的情況下，金地集團(tuán)的財務(wù)狀況相對而言暫時較為穩(wěn)定。公司融資優(yōu)勢明顯，截至2021年底，其債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。 　　銷售額連降6個月 　　2022年上半年，金地集團(tuán)銷售額持續(xù)下降。 　　7月4日，金地集團(tuán)公告稱，2022年6月實現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累計實現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　長江商報記者注意到，今年1—5月，金地集團(tuán)的簽約金額分別為149.6億元、96.2億元、209.3億元、125.0億元、141.9億元，分別同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的數(shù)據(jù)，已連續(xù)6個月同比下滑，但6月的簽約額環(huán)比實現(xiàn)了翻倍增長。 　　2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，按穆迪的預(yù)測推算，2022年金地集團(tuán)銷售額將同比下降約14.55%，其認(rèn)為“到2022年，金地集團(tuán)的合同銷售額將降至2450億元，因為在未來6—12個月內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場的運營狀況仍將充滿挑戰(zhàn)”。 　　根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的今年一季度財報，一季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.26億元，同比增長10.82%。 　　而此前的2021年，金地集團(tuán)陷入增收不增利的局面，實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比增長18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤94.09億元，同比減少9.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤86.16億元，同比減少11.87%。 　　2019年、2020年，其營業(yè)收入分別為634.20億元、839.82億元，對應(yīng)的凈利潤分別為100.75億元、103.98億元。2021年的凈利潤還不及2019年，僅略高于2018年的80.98億元。 　　觀點指數(shù)認(rèn)為，金地集團(tuán)的盈利下降，是受累于地產(chǎn)板塊直接左右集團(tuán)毛利率，高毛利區(qū)域營收占比下降。同時，合作過程中較低的權(quán)益占比也影響了其歸母利潤水平。 　　2018年至2020年，金地集團(tuán)拿地總額攀升至1000億元、1200億元和1350億元檔位。然而，權(quán)益占比只達(dá)到40.4%、46.5%和51.6%，低于行業(yè)同期水平，觀點指數(shù)監(jiān)測的樣本房企期間新增土地權(quán)益投資比例絕大多數(shù)集中在60%—75%區(qū)間。 　　截至2021年末，金地集團(tuán)權(quán)益土儲約為2900萬平方米，土地權(quán)益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集團(tuán)少數(shù)股東權(quán)益占全部股東權(quán)益比例卻在持續(xù)增長，分別為30%、34%和39%，2021年突破40%的檔位。 　　此外，為了能夠保持銷售規(guī)模的持續(xù)擴張，公司營業(yè)成本增速遠(yuǎn)超營業(yè)收入。2019年—2021年，公司營業(yè)成本同比增長分別為30.16%、49.65%、38.83%；營業(yè)收入同比增長則分別僅為25.09%、32.42%、18.16%。 　　財務(wù)穩(wěn)健融資成本低 　　從整體來看，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。 　　不過，雖然銷售額下降，但目前金地集團(tuán)的財務(wù)狀況還算良好。 　　從初期完成股改確立地產(chǎn)主業(yè)，到成為“招保萬金”龍頭房企之一，近年來金地集團(tuán)保持著穩(wěn)健發(fā)展。 　　2016年，金地集團(tuán)銷售規(guī)模剛突破千億，集團(tuán)隨即又宣布了三年實現(xiàn)2000億元銷售額的目標(biāo)。2019年，金地集團(tuán)也如期跨過了2000億元的門檻。 　　在2021年行業(yè)整體下行的情況下，金地集團(tuán)也以18%的增速完成全年銷售業(yè)績目標(biāo)。金地集團(tuán)在2010年確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)，2021年多元業(yè)務(wù)營收達(dá)87.4億元，同比增長23%，營收占比達(dá)8.8%。 　　2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，金地集團(tuán)則是目前為止未出現(xiàn)危險信號的房企，并且還發(fā)行了兩期公司債，累計發(fā)行規(guī)模49.95億元；另發(fā)行110億元中期票據(jù)，各期債券均按時兌付，累計規(guī)模達(dá)159.95億元，并且其融資成本也較低，截至2021年底，金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。 　　截至2021年底，金地集團(tuán)凈負(fù)債率為56.5%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，現(xiàn)金短債比為1.58，“三道紅線”均維持綠檔。 　　值得一提的是，自2021年9月開始，大家人壽六次減持金地集團(tuán)，于2021年年底合計減持金地集團(tuán)約6.77億股，占總股本的15%。安邦保險（大家人壽前身）曾經(jīng)是金地集團(tuán)的十大股東，此輪減持是大家人壽持股金地集團(tuán)近5年的首次減持。險資頻繁減持的同時，金地集團(tuán)的小股東數(shù)量也在減少。截至2022年3月底，金地集團(tuán)股東戶數(shù)為4.78萬戶，較上期減少1.62%。

近期，河南省濮陽市清豐縣“恒基悅鴻府”項目被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門的重視。 　　7月4日，有自稱恒基悅鴻府的業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱“我們樓棟的發(fā)票和實際面積為120.72平米，但是合同面積為123.13平米，兩者相差2.41平米，相差金額數(shù)萬元，我們是按照123.13平米購買的付的款”，其表示，發(fā)票與合同不符，業(yè)主們找過開發(fā)商但未解決。 　　清豐縣委縣政府督查局7月6日作出回復(fù)：關(guān)于業(yè)主反映合同面積與實際面積不符問題，經(jīng)協(xié)調(diào)，開發(fā)企業(yè)承諾于7月底前辦理“多退少補”手續(xù)。 　　據(jù)了解，河南濮陽恒基悅鴻府的開發(fā)建設(shè)單位是清豐恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

近日，金科股份、萬科A等多家大型上市房企披露回購股份進(jìn)展，不少房企累計回購金額超億元。從回購目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對公司價值的認(rèn)可，增強未來發(fā)展信心。此外，部分房企回購是為了實施股權(quán)激勵計劃。 　　回購金額過億元 　　大名城公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過集中競價交易方式累計回購股份5599.79萬股，占公司總股本的2.26%，回購的最高價格為3.91元/股，回購的最低價格為3.21元/股，交易的總金額為2.01億元(不含交易費用)。公司已完成回購方案，回購方案實際執(zhí)行情況與原披露的回購方案一致。4月1日，大名城第八屆監(jiān)事會第十三次會議審議通過《關(guān)于以集中競價交易方式回購公司股份的議案》，本次回購資金總額不低于2億元(含本數(shù))，不超過4億元(含本數(shù))。 　　部分房企回購期限臨近，抓緊時間實施回購方案。 　　金科股份7月1日晚披露的關(guān)于回購部分社會公眾股份的進(jìn)展公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式累計回購股份數(shù)量為4269.79萬股，約占公司總股本的0.8%，最高成交價為5.16元/股，最低成交價為4.03元/股，交易總金額為1.9億元(不含交易費用)。 　　根據(jù)金科股份公告，公司2021年7月12日召開的第十一屆董事會第九次會議審議通過了《關(guān)于公司以集中競價方式回購部分社會公眾股份的議案》，同意公司以集中競價交易方式使用自有資金回購公司部分股份，回購股份價格不超過7.9元/股，回購股份的資金總額不低于5億元(含5億元)，不超過10億元(含10億元)，回購實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內(nèi)。 　　萬科A7月1日晚披露關(guān)于公司A股股份回購結(jié)果暨股份變動情況的公告，公告顯示，截至2022年6月30日，公司以集中競價方式累計回購了公司A股7295.6萬股，占公司總股本(含本次回購的股份數(shù))的0.63%，最高成交價為18.27元/股，最低成交價為17.01元/股，成交總金額約為12.92億元(不含交易費用)。萬科A表示，回購股份情況與回購方案存在差異，主要由于總體可回購交易日有限。此外，公司股價長時間高于回購價格上限。 　　增強發(fā)展信心 　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，包括萬通發(fā)展、新城控股、順發(fā)恒業(yè)在內(nèi)的十余家上市房企披露回購方案。 　　從回購目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對公司價值的認(rèn)可，增強未來發(fā)展信心。此外，部分房企回購是為了實施股權(quán)激勵計劃。 　　萬通發(fā)展公告顯示，公司董事會于2022年1月8日收到董事孫華《關(guān)于提議北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司第三次回購公司股份的函》。提議人提議回購股份的原因和目的是，基于對公司未來發(fā)展前景的信心和未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，提升投資者對公司價值的認(rèn)可，進(jìn)一步完善公司長效激勵機制，提議公司使用自有資金回購部分股份用于未來適宜時機實施員工激勵，以提升對高層次人才的吸引力和激勵公司核心員工。此后，公司發(fā)布第三次以集中競價交易方式回購公司股份的方案，計劃回購不低于1.5億元且不超過3億元公司股份。在此之前，萬通發(fā)展已經(jīng)發(fā)布了兩次回購方案。 　　新城控股披露的以集中競價交易方式回購股份方案的公告顯示，本次回購資金總額不低于1億元(含)，且不超過2億元(含)。按回購資金總額上限2億元、回購價格上限41.39元/股進(jìn)行測算，本次回購數(shù)量約為483.21萬股(含)，占公司當(dāng)前總股本的比例為0.21%?；刭徠谙逓樽怨蓶|大會審議通過回購股份方案之日起6個月內(nèi)。 　　針對回購股份的目的及用途，新城控股表示，主要基于對公司未來發(fā)展的信心以及對公司價值的認(rèn)可，經(jīng)綜合考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營情況、財務(wù)狀況等因素，公司擬以自有資金回購公司股份。本次回購后的股份將予以注銷，減少公司注冊資本。